租房市场调研报告

来源：人民网近年来，住房租赁市场的重要性越发凸显。围绕住房租赁市场市场现状及未来发展趋势，58同城、安居客近日发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》（以下简称《报告》），聚焦住房租赁市场的政策、市场现状、供应、需求等多个方面，洞察城市青年租住需求现状与未来趋势。《报告》显示，2020年全国租赁市场土地供应基本保持同期水平，上海在线租赁房源供应量居首位；流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租房市场年轻群体占比增加；未来政策将加强长租公寓风险管理，助力房屋租赁行业更规范化发展。大力发展住房租赁市场多城市“抢人”政策屡屡出新随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展，有关租赁的政策红利开始不断释放。《报告》提出，根据今年租赁市场的政策变化，市场行为将呈现出逐步规范的趋势。同时，各地制定租赁住房目标，多渠道筹措租赁房源。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，上海提出长租公寓与养老相结合，为租房市场的发展提供了新方向。另一方面，城市的“抢人大战”也在火热的进行。58安居客房产研究院整理热点城市租赁相关的人才政策发现，近两年来，各地吸引人才的政策屡屡出新，为了吸引人才加入，杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。同时，针对市场乱象，多地出台文件警示租房风险、规范企业行为。租赁市场土地供应继续稳步推进上海在线租赁房源供应量居首位《报告》显示，在2020年，地方政府通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式，多角度、全方位地推进政策落地。同时，汇总发现相比2019年土地供应略有下行的趋势，2020年租赁市场土地供基本保持同期水平。截止2020年10月，全年共计推出约350万平方米租赁相关用地，租赁市场土地供应量持续稳步推进。而在房源供应方面，58同城、安居客数据显示，从全年来看，4月份为全年在线租赁房源供应高峰，而后总体呈缓慢下降趋势，四季度进入租房淡季，供应量逐步下降。分城市看，一线四城的在线租赁房源供应量领先全国各城，上海租赁房源供应量居全国首位；新一线城市中，杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。武汉在1-4月在线租赁房源供应量跌至谷底，5月份后基本恢复至去年同期水平。统计数据显示，从全国范围的在线租赁房源供应来看，租金在2000元/月以上的房源供应量占比为53.9%，具体来看，2020年房源的租金价格在1001-2000元/月的占比最高，为36.4%，租金在2001-3000元/月的房源占比两成。在2000元/月以下租金占比最高的同时，多个城市的租住面积也呈现小面积房源为主的局面，其中，面积在50㎡以下的房源供应占比35.9%，50-70㎡、70-90㎡的房源供应占比均在15%左右。北京租房需求量全国第一杭州、武汉月租金领跑新一线城市《报告》指出，2020年租房需求方面，1-2月为年内租房需求最低谷，3月份后租房需求出现大幅回升，而后基本保持平稳趋势；9月份后租房需求有略微下行。58同城、安居客重点监测19城数据显示，一线城市中北京的租房需求量为全国第一，其次为上海、深圳、广州；新一线城市中，西部城市租房需求领先，成都居首位，排名全国第二，仅次于北京，西部代表城市重庆在新一线中位列第二。尽管在疫情影响下，全国租房市场出现了整体的萎缩，但整体来看，重点城市的租金仍然保持平稳。2020年1-11月，全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡月，与去年相比波动不大。从全年月租金价格走势上看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回归至正常水平。《报告》数据显示，从重点监测城市的租金水平上看，新一线城市中，杭州、武汉的平均租金价格在50元/㎡月以上，同比去年有所上涨。南京平均租金在42.6元/㎡月，其他城市的租金价格多在20-40元/㎡月之间。租房市场年轻群体占比增加选房时最注重居住安全性随着95后、00后步入社会，租房需求也出现了一定的变化，年轻人更注重居住的品质，更青睐个性化的生活服务，让高品质的租住生活将成为新需求。而租房市场的年轻群体——高校毕业生的数量仍在持续增长，2020年高校毕业生874万人，同比增加40万人，再创历史新高。58安居客房产研究院针对一线及新一线城市租房人群调研结果显示，租房时更关注的因素中，有35.3%的人选择了房屋的居住安全性，其次为房屋周边的生活配套情况、周边交通是否通达，此外，所租房屋的租金是否合适也是不容忽视的因素之一。58同城、安居客调研数据显示，一线及新一线城市受访者中，有51.9%的租房人群表示可接受的租金范围在2001-3000元/月之间。一线租房人群中选择租金在2501-3000元/月的占比最多，为22.0%，而新一线租房人群中选择租金在2001-2500元/月的占比最多，为30.1%。除了租金，租房的日常生活也面临着一些小烦恼，44.6%参与调研的租房人群表示遇到过“房屋设备损坏没人维修”的问题；其次，合适的房源少、房源信息有误、不退/少退押金也是租房时常见的痛点。《报告》指出，有60.9%的租房人群表示更愿意选择租住普通住宅小区的房源，19.6%的租房人群更喜欢租住品牌公寓。其中，年龄在20-25岁的年轻人选择租住品牌公寓的人群占比相对较高。针对2020全国租赁市场新趋势，58安居客房产研究院分院院长张波表示，2020年租赁行业面临的困难和风险重重，一方面，疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减，租赁行业受到了较大冲击；另一方面，租赁机构的风险性频频显现，资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。但2020年国家对于租赁行业的推进并未止步，天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安8个城市成为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市，为下一步租赁政策在全国更多城市的细化落地执行提供了经验基础。展望2021年，租赁将成为发展重点，对于大量的新市民、青年人的居住需求，未来采取更多增加租赁房源供给的方式进行解决。一方面，未来参与到租赁行业中的企业会增多，租赁房源量、租赁土地的供给将增强，以满足不断增长的租赁需求；另一方面，政府会进一步强化对租赁行业的重视度，不断会给予财政、税收等层面的支持，同时强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度。（牛广文）

来源： 中国证券报中证网讯（记者 董添）12月23日，58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》，从住房租赁市场的政策、市场现状、供应、需求等多个方面，真实、全面地反映城市青年租住需求现状与未来趋势。2020年全国租赁市场土地供应基本保持同期水平，上海在线租赁房源供应量居首位；流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租房市场年轻群体占比增加，杭州、武汉月租金超50元/平方米领先新一线；未来政策将加强长租公寓风险管理，助力房屋租赁行业更规范化发展。随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展，有关租赁的政策红利开始不断释放。58同城、安居客《2020年中国住房租赁市场总结报告》里提出，根据今年租赁市场的政策变化，从早期的不断强调“大力发展住房租赁市场”，到7月份增加了8个住房租赁市场试点城市，再到近期中央经济工作会议指出，解决好大城市住房突出问题是2021年重点任务之一，并从土地供应、降低税费、规范市场行为等，多方面明确了租赁住房市场的具体工作要求，政府大力发展租赁市场的态度十分明朗，市场行为将逐步规范。同时，各地制定租赁住房目标，多渠道筹措租赁房源。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，上海提出长租公寓与养老相结合，为租房市场的发展提供了新方向。另一方面，城市的“抢人大战”也在火热的进行。58安居客房产研究院整理热点城市租赁相关的人才政策发现，近两年来，各地吸引人才的政策屡屡出新，送房子、送户口，简化手续办理流程等竭尽所能的招揽人才，毕竟人才代表着一个城市未来的生命力。为了吸引人才加入，杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。58安居客房产研究院针对一线及新一线城市租房人群调研结果显示，租房时更关注的因素中，有35.3%的人选择了房屋的居住安全性，其次为房屋周边的生活配套情况、周边交通是否通达，此外，所租房屋的租金是否合适也是不容忽视的因素之一。针对2020全国租赁市场新趋势，58安居客房产研究院分院院长张波表示，2020年租赁行业面临的困难和风险重重，一方面疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减，租赁行业受到了较大冲击，另一方面租赁机构的风险性频频显现，资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。但2020年国家对于租赁行业的推进并未止步，天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安8个城市成为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市，为下一步租赁政策在全国更多城市的细化落地执行提供了大量经验基础。展望2021年，租赁将成为发展重点，对于大量的新市民、青年人的居住需求，未来采取更多增加租赁房源供给的方式进行解决。一方面未来参与到租赁行业中的企业会增多，租赁房源量、租赁土地的供给将增强，以满足不断增长的租赁需求；另一方面政府会进一步强化对租赁行业的重视度，不断会给予财政、税收等层面的支持，同时强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度。

中新网北京9月24日电 (记者 闫晓虹)最新发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，在目前的租住人群中，有超过四分之一的城市青年已租房3年以上，另有超一成的城市青年已租房5年以上。预计到2022年，中国住房租赁市场租赁人口将达到2.4亿，整体住房租赁市场需求潜力巨大。住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹，北京房地产中介行业协会会长李文杰等参加了蓝皮书发布会。记者24日了解到，这份报告称，中国租房市场正呈现持续上升趋势，在此背景下，长租机构通过推出品质租住产品与租住服务、搭建租住产业互联网等方式调节供需配给，为年轻租客群体在城市中带来了家的归属感，超过56%的租客将长租机构作为首选。同时，长租机构业主的平均托管时长已近5年，“省心”已成为出租的重要需求，而长租机构托管模式正受到越来越多的业主认可。自如首席运营官梁占华在会上分析认为，长期以来我国住房租赁市场的供给主体以个人出租为主，规范化和专业化服务缺失，机构通过提供专业化的运营管理服务，有效解决了以个人业主出租为主的住房租赁供应模式中，长期存在的户型、产品、服务“错配”问题，尤其在年轻租房群体中更为明显。秦虹认为，发展专业化机构租赁可以提供标准化的租户服务，会给租户带来非常放心的租住体验，而且标准化的租户服务标准也会不断的升级和提高。机构租赁具有强大的平台优势，可以满足租房之外衍生的消费需求。此外，报告称，迄今行业已逐步呈现明显分水岭，大且好的长租机构成为租客和业主的首选。预计未来，长租机构将以“产品+服务+产业互联网+社区”四大核心优势，从租赁住房提供商向城市居住服务平台迈进，引领开启城市住房租赁供给侧改革的新阶段。李文杰强调，机构化是行业未来发展的趋势。随着“00后”“95后”进入到租赁市场，多样化将成为行业的供给形态。不管是从行业规模角度，还是政策支持来讲，租赁行业面临着从直租到机构化的趋势。他表示，伴随国家制度的保障和鼓励政策，期待未来会有平台化的公司，提高自身标准及消费者体验，带动整个行业水平提升。(完)来源：中国新闻网

目录内容节选一、新租房行业发展概况流动人口在2015-2016年期间短暂下降后开始进一步回升， 2017年中国流动人口达到2.5亿。人们对租房的接受程度进一步提升， 43%的都市白领表示可以接受一辈子租房。政策利好进一步促进了住房租赁市场的发展。传统租房模式下， 线下的中介机构成为连结租客与房东的桥梁。 由于信息不对称和线下门店成本高等因素， 传统租房模式下存在大量痛点需要进一步解决。二、新租房时代的人群画像 租房人群中， 超过60%的租客为男性租客。 90后大多初入职场， 为租房人群的主力军， 近70%的租客为90后和95后租客。 租房用户整体学历较高， 其中八成以上用户的学历在本科及以上。 绝大多数租房用户尚未步入婚姻状态， 其中一半以上用户仍为单身状态。 大多数租客对目前所在城市有所憧憬， 三分之二的租客希望未来能够留下长住。 近半数的租客目前并没有买房的计划， 少数用户非常享受租房生活， 未来并不考虑买房。 最近一年租房订单中有65%的订单是合租订单。 合租已经成为年轻人租房的一种趋势， 90后和95后租客中超过80%选择合租。 近8成的租客将“ 租金合理” 作为租房时的主要考虑因素， 其次才是交通、 治安、 周边配套设施、 房屋质量和小区环境等。 房屋状况并非年轻人选择住房的关键因素。 和整体人群相比， 90后租客更容易接受10年以上房龄的房子。 房屋朝向也并不是关键因素。 相对而言， 年轻人更看重房屋的便利性， 有电梯的房子是大部分90后租客的选择。 90后和整体人群看房时间基本一致， 主要集中在工作日下班以后和周末下午。 和整体人群相比， 90后在工作日的看房时间更晚， 选择18： 00-22： 00去看房的人数占比更高。 和整体租客人群相比， 90后和95后平均看房次数更少， 租房决策更果断。 近七成的95后只看一次房就会决定是否租房。三、年轻人租房生活洞察购置生活小家电提升生活便利度年轻人偏好简洁而不失品质的家具类产品年轻人偏好购买软装类饰品装点生活空间 90后对家纺类产品的消费不断增长， 消费增速快于家纺类产品整体消费增速。年轻人更关注床上用品的舒适度， 亚麻和真丝等材质的床上用品消费金额增速要高于整体增速。为家增加生机， 鲜花绿植受到年轻人欢迎年轻人喜欢吸猫遛狗及各种宠物， 提升租房生活的陪伴感。90后对宠物食品/用品类产品的消费不断增长， 消费增速快于家纺类产品整体消费增速。相比80后， 90后中更多的女性愿意为宠物消费。烹饪是一种生活乐趣， 年轻人购买更多厨房小家电。90后对厨房电器产品的人群消费不断上升， 净水器和电饭煲是90后买的最多的厨房家电。和面机和煮蛋器厨房小家电等使下厨更便捷， 受到年轻人欢迎， 消费增速较快。越来越多的年轻人开始关注养生话题， 吃的食材更健康。90后购买零食占比逐年减少， 同时粮油米面、 咖啡/麦片以及生鲜类消费占比不断提升。杂粮在90后米面消费中的占比逐年提升。 90后还越来越倾向于购买健康概念的食用油。90后购买越来越多的保健品， 其中各种维生素以及膳食纤维最受年轻人欢迎， 同时主打美容养颜抗老化功能的胶原蛋白、 蔓越莓、 葡萄籽和月见草油等也在年轻人中更畅销。即使是外卖也要吃的更健康， 沙拉越来越受欢迎。从沙拉的外卖订单量占比来看， 逐年稳步提升， 2017年的订单量及用户数增速都高于外卖整体增速。 消费者对于沙拉的需求越来越高， 沙拉笔单价也进一步提升。从“ 租房” 到“ 租生活” ： 买不起也能享受到同样的产品。消费者越来越接受租赁生活， 逐渐从“ 租房” 向“ 租生活” 过渡， 超过七成的用户可以接受“ 以租代买” 。除了住房外， 单车、 汽车、 手机、 充电宝和衣服等等生活相关用品都可以租赁。四、租房行业趋势展望未来的租房行业将进一步去中心化、 建立完善的租前和租后服务标准， 并通过数据手段提升整体服务效率。全文缩略图加关注私信我，获取全报告49页ppt、pdf！

来源：中国证券报-中证网原标题：一线城市租房市场调研：租客们的烦恼● 本报记者 黄灵灵从“人找房”到“房找人”“去年这个时候，这个套间每月4300元拿不下来，现在3500元就行。”深圳某房地产中介机构工作人员王芳（化名）推开某公寓楼房间的门，一股霉味迎面扑来。她带看的这个一居室背阴。她进门后的第一件事就是把灯打开。王芳解释道，受疫情影响，加上临近过年，退房人多，由她带看的两栋公寓楼一下子放出十多套空房。“还有些房源是自如跟业主提前解约空出来的，我们公司不敢接，租不出去就亏大了。”她说，今年以来，自如在收缩规模，放出不少房源。“以前是‘人找房’，现在是‘房找人’。”王芳说，在深圳上步片区做了8年房地产中介，今年这样的行情很少见。深房中协数据显示，截至2020年12月中，深圳乐有家、贝壳、中原、Q房、美联物业等几大房地产中介机构挂牌供应的商品房租赁房源同比增加40.7%。2020年前三季度，深圳市二手住宅租金均价回到2018年同期水平。深圳并非孤例。贝壳研究院数据显示，2020年，全国40个重点城市租金水平触底，平均月租金为每平方米37.8元，同比下降9.9%。一二线城市租金平均水平同比降幅达4.0%。令人感到意外的是，在一线城市租房的“打工人”们对这样的租金降幅似乎没有感觉，租房难依然横亘在他们面前。“大学刚毕业那一年工资低，每天从市区外往市区里跑，每天通勤时间为5至6个小时。现在把家搬得离市中心近了点儿，每天通勤时间缩短到3小时，租金也得每月3000多元。”在北京亦庄合租单间的刘丹（化名）说，想整租就更难了，每月4000元预算也得住到四五环开外。刚毕业不久，在上海租房的陈爽（化名）也面临同样的难题：一个月租房花3000多元钱，占每月工资三分之一，只能在徐汇区租到一个“老公房”的单间，每天通勤时间得2个多小时。贵！这是大部分受访者说到租房时的第一反应。以北京为例，数据显示，2019年北京企业职工平均月薪近1.4万元。贝壳研究院近日发布的报告显示，8成以上“新青年”可接受的房租占工资收入比重在30%以下。即北京约8成左右的人租金预算在每月4200元以下，面临与刘丹一样的租房困境。无奈的群租即便扛住了租金压力，忍受长时间通勤，找到了合适的房子，也不意味着就万事大吉，租房管理不规范带来的一系列问题也困扰着租客们……“已经退房两个月了，为什么押金还没退？”租客吴丹（化名）看着合租群里的信息一脸无奈，她已经不记得这是合租群第几次在退押金时爆发“扯皮大战”了。她在深圳合租的一套4居室被“二房东”“改造”成7个房间，其中3间房里住着两个人，即一套100余平方米的房子里住了10个人。吴丹说，她退房时也因为押金的事，跟“二房东”闹得不可开交。“一开始说退房后检查完房间，如果没问题，5个工作日就退押金。结果我退完房一个多月都没给我退押金。”为此，她还找了当地电视台曝光“二房东”。没想到，片子一播出来，她就被二房东恐吓，警告她不要再“搞事”。“住这个房子，奇葩事太多了。”吴丹说，有次大门的锁眼儿被人堵了，后来发现是上任租客因为收不回押金搞的恶作剧。租客流动性太大，三天两头被“新面孔”吓一跳。她住的“主卧”是间隔断房，紧挨着洗手间，经常被半夜洗漱的室友吵得睡不着觉。“实在受不了。换个每月5000元的一居室。一半工资都交给房东了。”吴丹说。吴丹的遭遇并非个例。吴丹告诉中国证券报记者，她租住小区的保安透露，这个小区有大概三分之一的房子是被“二房东”或长租公寓改造后出租的“房中房”。优化供应结构是关键合硕机构首席分析师郭毅指出，北京对违建房、群租房、隔断房等乱象的监管已有规定，规定了线上出租房源的单人最小居住面积、套内居住密度上限等。同时，扩大线上房源管理规模，建立群众投诉举报机制，以保障租客权益。2019年7月，北京市有关部门发布住房租赁三个合同示范文本，强调不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等内容。合同示范文本还约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积，约定最多居住人数。对于租房难、租房贵的问题，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，完善城市住房供应结构是关键。“有关部门应加大公租房、安居房等中低价格保障性住房产品供应，加大对存量用地如工商厂房等改造力度，适当缓解租房压力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，做好城中村等的旧房改造也是优化供应结构的方法之一。“深圳此前发布了城市更新管理办法，明确城中村管理可由拆迁改为存量盘活，补上了公共设施配套短板，同时让其发挥租金区位优势以满足外来人口的住房需求。”李宇嘉说，新一代租客们不仅希望房子满足基础居住条件，也对居住配套提出更高要求。中国证券报记者近日走访发现，受新冠肺炎疫情及2020年年底退房增多等因素影响，一线城市租赁市场房租普降，交易周期拉长。不过，租客们并未因此走出租房困境，房租高企、押金难退、隔断群租等市场痼疾仍有待解决。如何补齐短板，成为2021年开年之际摆在一线城市住房租赁市场面前的一道关键命题。

| 数据来源：第一财经商业数据中心2018年还剩下最后两个月，俗话说：“过了十一就是年”这一年房价似乎不怎么涨了因此售楼处被买房的砸了一遍房租好像涨起来了所以中介商被租房的撕了一圈但大家对居住的观念以及消费理念，也在政策和市场的双重影响下悄悄发生了改变。感谢第一财经商业数据中心与巴乐兔快乐租房共同发布的《2018年轻人租房大数据报告》，基于生活消费数据以及租房数据为大家呈现了当下年轻人租房的态度以及消费趋势。————我们一起从租房市场、租房人群、租房生活三方面窥探城市新青年群体的租赁生活~————01截至2017年底我国流动人口规模已经达到2.5亿，而其中有67.3%的人群（1.67亿）是通过租赁私房的方式来居住的。 来源：《2017中国私人财富报告》鉴于流动人口是指离开户籍所在地的迁移人群，而很多已落户的群体依然属于租房人群，实际租房群体还要大于这个数字（达1.98亿）。1.98亿是多少人呢，你觉得一节地铁车厢很挤吧？一列地铁8节车厢，每节塞满350个瘦子就是2800个人，1.98亿人每天出门上班要70714列地铁才够用！0243%的白领能接受一辈子租房。他们一定是没有注意到还有一个选项是：看经济条件。03这是一个预期，预期未来可供应的租房租赁面积有多大。2017年租房供应是64亿平方米，除以1.98亿租房人口，平均每个人32.3平米！你并没有拖后腿，公摊一算你就剩20平了，没什么毛病。04你觉得2亿人已经很多，但实际上租房人口的每年都在涨。虽然只住20平米，未来5年还有3600万人等着挤进来。“门口的往里走走，再挤挤，还有好多人没上车呢！”05什么鬼？租房群体当中有63%的小哥哥，只有37%的小姐姐。我来安慰男生一下：很多情侣共同租房的情况，在统计时大部分登记为男生，而且一部分女生出于安全原因也登记为男生，还有...算了我编不下去了，妹子很少，小哥哥们，事实就是这么残酷06租房人群中，90后占了44%，95后占了24%，80后占了18%。00后占1%？快回家写作业吧，别和哥哥姐姐们抢房了07本科学历占比79%，这个数据有点失真，毕竟中国本科以上学历只占4%，本科以上租房却占81%，难道学历高的都在租房？数据统计口径是城市白领租房群体中的学历比例。08租房群体中，单身51%，恋爱中34%。这下你放心了，大部分人还是单身的，有对象的那么少，肯定是有对象不开心才对。0966%的人还是爱着自己所在的城市，希望能够留下来30%的人还在犹豫是否返回家乡4%的人打定了注意回老家无论在哪，愿大家能拥有自己真正追求的生活状态。1048%的人目前没有买房计划，46%的人有买房计划，正在存钱中。我猜“很享受租房生活，不考虑买房的6%的人”，一定是对【自己能存下钱】这件事已经失去信心了。不过买房这件事，当你抛开“早买房，早上车，房价上涨，不用工作人生赢家”这种心态后，会发现需求也没有从前那样迫切。高房价的恶在于让年轻人失去了追求自己所爱的勇气，也让这个社会的价值观从创造价值转向了创造房产证的价格。1165%的租房群体是合租，26%的人住公寓，只有9%的人整租房间。公寓并不像一部分人讲的那样坑爹，相反，正是因为从前的租房市场有各种各样的问题，为了解决问题提供更好地服务才有了公寓，集中式公寓让大家不必再合租拥有了自己的空间，而且良好的装修和家具也让租房变的更加便捷。只是一部分公寓在资本的鸡血下步子迈的有点大，把需要用心经营的公寓当房子炒，把租客当韭菜割，而且新行业发展本身也需要时间，大家在公寓的选择上要具备一些甄别能力，毕竟无论公寓还是个人房东，租房都要谨慎细心。12年龄越小，合租的比例越高，95后合租比例高达84.1%，毕竟这个和收入状况以及心态有关。13选择合租的原因，不出意料：83%的人因为可以分摊水电费及房租而选择合租。竟然有13%的同学抱着“找到另一半”的心态来合租，你们真是合租安全的不稳定因素啊。14对舍友的要求（复选），最多的是，82%的人要求干净卫生无不良嗜好，68%的人希望生活作息相似，62%的人希望有正当职业脾气好。干净，安静 最重要！ 一定是你上辈子毁灭了银河系才遇到那些奇葩舍友 。有54%的人要希望舍友“自我定位清晰”。 What? 租房好难啊15超过40%的同学月收入在￥8000~￥11999约30%的同学月收入在￥5000~￥7999约18%的同学月收入在￥12000~￥15999租房人群的收入和一线城市平均薪资还是很匹配的。1630%的同学目前的租金是2000~299925%的同学租金是1000~199925%的同学租金是3000~3999而大家的理想租金是：越少越好，白住也是不介意的1767%的人 房租占收入的 10%~30%之间28%的人 房租占收入的 30%~50%之间房租在大家收入中所占的比重还是很高的，大部分人有1/3~1/4的薪水拿来租房。有2.5%的同学，房租只占收入的10%不到，你们要检讨一下，是不是自己赚钱太多了，来不及搬家！18约50%的人住在地铁1公里以内，40%的人距离地铁1公里~2公里之间。交通和价格是大家在选择房源是的最主要考量因素。不用觉得那些距离地铁2公里以上的同学很可怜，他们通常距离公司很近，或者开车上班，根本不坐地铁19这个问题很有趣，如果通勤时间减少半小时，你愿意付多少钱？大部分（44%+11%）人的选择是500元以内，或者不愿搬，毕竟奔跑到地铁是我们每天唯一的运动量了，不能失去它！20租房房龄的统计，超过55%的人群居住在10年以上的房子中，20%的人住在5年以内的新房。吃泡面你问我在不在乎健康，租房子你还问我在不在乎房龄？只要保养得当，社区物业好，年龄不是问题。2170%的人住在有电梯的房子中。房龄大一些我没意见，但是如果老到没有电梯那是不能忍受的。不是我们懒，主要是为外卖小哥着想，他们很辛苦，当来到803楼下发现没有电梯的时候他很可能会辞职的。2244%的人住在朝南的房间中，56%的人住在并不朝南的房间。大家根本不在乎朝向，有一扇大窗就已经很满意了，至于你是看山，看海，还是看社区花园，反正该看太阳的时间都在公司看PPT。如果朝向不好，通风是否良好就变的比较重要，而晒被子就只能靠楼顶或者烘干机了。23工作日大家看房的时间分布：18：00~20：00看房人数最多，其余各时间段比较均匀24周末大家最喜欢在下午14：00~16：00看房，毕竟12：00刚吃过早饭25不同年龄段的人群看房的次数，大家平均只看1.5次房就做决定了！可能大家在看房时也是通过多种渠道同时寻找，实际只看1家就决定签合同的概率应该比较小。不过网络房源信息的完善确实减少了做决策的时间成本，大量的工作可以预先通过网络+电话微信就确认好，避免了多次反复看房。26大家平均看完房1天之内就签合同。说的也是，原来房子到期了，不赶快签合同晚上住哪？2760%的人认为租房不会影响生活品质，40%的人则认为租房没有归属感，影响了生活。租房还是影响了生活品质的，相比于睡在公园、地铁、天桥，租房让我的生活质量提升了很多（对于除了花呗账单什么都不涨的你，买房是不可能的，这辈子都不可能的）。2864%的人可以接受租房结婚，另外36%则不愿意在租的房子内结婚。其实很大一部分人群选择在老家或老家省会购房，同时在一线城市租房生活，这一部分也归于愿意在租房中结婚的一类。现在问题来了，租房我愿意，结婚我也愿意，男/女朋友到哪领？2959%的人期望租在两居室独立厨卫，27.4%的人期望租一居室独立厨卫。嗯，年轻人都很务实，很好。3058%的人对租房的态度是：个人的休闲生活场所，给予足够的安全舒适感32%的人认为：租房只是城市中的暂住地，随时打算更换5.6%的人认为：租房有床能睡觉即可，期望越低，有时幸福感反而越高毕竟，诗人李说：人间不值得。31大家2018年最爱买的，竟然是：吸尘器！（其实这是一个增量比值，是说明大家的热情增长最快而不是买的最多。）不过从大家对吸尘器这么有热情可以看出，青年人脱发是越来越严重了。难道只是为了打包衣服？32吹发，卷发，吸发一条龙。戴森，把你的头发安排的明明白白。33租房群体买沙发，最中意布艺沙发。不然呢？我们买的起别的么？3490后对鲜花绿植的消费近年来涨速飞快。但必须要说的是，绿植对甲醛、辐射的吸收作用很有限。35大家在鲜花绿植的消费中，鲜花速递占了绝大部分。各种每周一束，每月四束的鲜花渐渐铺满了大家的办公桌和床头。36相比于购买鲜花，大家花给狗子和猫子的钱增长的更快。3780后男生与女生，花同样多的钱给宠物但90后的女生，明显比男生更喜欢给宠物花钱，或者90后女生养了更多宠物382018年，宠物购买智能穿戴设备的数量暴增。狗子都穿上了可穿戴设备，你却连狗子都还没有。39厨房电器中，大家最喜欢买净水器，电饭煲，热水壶，以及微波炉。原来大家除了点外卖，还是有自己下厨DIY的意愿的。402017年外卖订单量增长了141%，而外卖用户数增长了98%。也就是说，不仅买外卖的人翻了一倍，平均每个人买外卖的频率也增加了22%（241%：198%）外卖量也暴涨，厨房电器销量也暴涨，那可能是大家吃的越来越多了。无论以何种形式居住，大家都在用心经营自己的生活。更关心房间的清洁（吸尘器）更愿意为自己订购鲜花养一只狗子或者猫子然后对它们狠好狠好或是用烹饪来丰富自己的生活。2019快到了，对自己好一点你值得......

中新经纬客户端12月23日电 (薛宇飞)58同城、安居客近日发布的《2020年中国住房租赁市场总结报告》(下称报告)显示，其重点监测的19城中，北京的租房需求量位居全国第一。杭州、武汉的平均租金价格在50元/平方米/月以上，同比2019年有所上涨，领跑新一线城市。杭州、武汉租金领跑新一线城市58同城、安居客平台统计数据显示，从全国范围的在线租赁房源供应来看，房源租金价格在1001-2000元/月的占比最高，为36.4%，租金在2001-3000元/月的房源占比为20%。在线租赁房源中，一居室房源的供应量占42%，两居室占33.8%，四居室及以上大户型的房源不足5%。来源：58同城、安居客《2020年中国住房租赁市场总结报告》在重点监测的19城中，北京的租房需求量位居全国第一，西部城市成都超越上海，排在全国第二。尽管在疫情的影响下，全国租房市场整体萎缩，但重点城市的租金仍然保持平稳。2020年1-11月，重点19城的平均租金在41.2元/平方米/月，与去年相比波动不大。从全年月租金价格走势看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回归至正常水平。来源：58同城、安居客《2020年中国住房租赁市场总结报告》报告称，新一线城市中，杭州、武汉的平均租金价格在50元/平方米/月以上，同比去年有所上涨。南京平均租金价格排在新一线城市第三位，为42.6元/平方米/月，其他城市的租金价格多在20-40元/平方米/月之间。选房时最注重居住安全性58安居客房产研究院针对一线及新一线城市租房人群调研结果显示，租房时更关注的因素中，有35.3%的人选择了房屋的居住安全性，其次为房屋周边的生活配套情况、周边交通是否通达。一线及新一线城市受访者中，有51.9%的租房人群表示可接受的租金范围在2001-3000元/月之间。一线城市的租房人群中，选择租金在2501-3000元/月的占比最多，为22.0%；新一线城市的租房人群中，选择租金在2001-2500元/月的占比最多，为30.1%。除了租金，租房的日常生活也面临着一些小烦恼，44.6%参与调研的租房人群表示遇到过“房屋设备损坏没人维修”的问题，其次，合适的房源少、房源信息有误、不退或少退押金也是常见的痛点。针对2020全国租赁市场新趋势，58安居客房产研究院分院院长张波表示，2020年租赁行业面临的困难和风险重重，一方面疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减，租赁行业受到了较大冲击，另一方面租赁机构的风险性频频显现，资金链断裂导致淘汰出局的情况并不鲜见。但政府对于租赁行业的推进并未止步，天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安8个城市成为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市，为下一步租赁政策在全国更多城市的细化落地执行提供了大量经验基础。(中新经纬APP)中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。

58集团近日正式发布《2017-2018成渝租房市场报告》，通过详实的数据、细致的调研、深刻的剖析，展现成渝租房市场的各个方面，为政府了解市场、人们选择租房提供参考。成都租赁市场规模增速明显，打造“互联网+”租赁管理体系此次58安居客房产研究院发布的《58集团2017-2018成渝租房市场报告》指出，成都市近年来的经济飞速发展、成熟的人才引进战略、宜居宜业的城市环境，吸引了大批人口流入，尤其是2017年7月20日颁布的人才落户新政正式执行后，成都市户籍人口增长明显。据成都市统计局数据，2017年成都户籍人口为1435.33万，较2016年增长36.4万人。这进一步增加了租房需求，促进住房供需平衡让人才为经济发展贡献力量是城市持续发展的重点。58安居客房产研究院成都分析师童玲认为，成都市政府在2017年8月发布了《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，联合58集团在2018年搭建了政府住房租赁交易服务平台，打造“互联网+”租赁管理体系，通过多主体供应、多渠道保障的方式推进成都市住房租赁市场的健康发展，健全租购并举的住房保障制度，让人民在成都实现安居宜居的居住梦想。成都租客超七成偏爱合租，近九成倾向90㎡以下房源58安居客房产研究院发布的《58集团2017-2018成渝租房市场报告》显示，在成都近九成租客倾向于90㎡以下房源，其中小于50㎡占比达到44%，而90㎡以上大户型房源市场仍缺乏热度。在租房方式选择上，超七成租客倾向于合租，2017年2月的合租人群占比最高达到76%。在人均月租金方面，500-1000元价格段需求较高，占比高达37.1%，而3000元以上的价格段需求较少。此外，成都租客最爱通过APP移动找房，租房用户网上找房时段集中在早上9点-12点之间，APP端使用人数占比持续走高。童玲指出，成都外来人口、经济实力不足的大学毕业生是租房的主要人群且需求量较大。他们租房更考虑性价比，首选租金低、面积小、合租的房源。随着各项利好政策落实、租赁住房地块入市、公租房持续供应，2018成都租赁市场将迎来新机遇，为租房人群提供更多选择。成都2018年租金预计走势平稳，多举措施稳定租房市场从《58集团2017-2018成渝租房市场报告》显示的成都整体租房行情变化来看，2月-3月返乡回城季、6-8月毕业季为两大租房高峰期。从出租房源挂牌量来看，主城区占比73.7%，明显高于近郊地区，主城区租赁市场呈现供需两旺格局。从租金变化来看，2017年成都人均月租金957元，而2018年一季度人均月租金为821元。此外，从意向求租价格来看，成都租客更热衷房租在500-1500元/月的房源，其中人均月租金意向需求在500-1000元/月区间的占比达41%。根据58安居客房产研究院的统计数据，成都2017年共出让租赁住房用地11宗、可建26万平方米，开工建设人才公寓和产业园区配套住房7.8万套，配租配售各类保障性住房1.48万套。童玲指出，在租赁市场的逐步规范化、租赁住房用地的批量入市、建设人才公寓等一系列租赁市场利好因素的共同作用下，成都市2018年一季度人均月租金环比2017年呈现下滑。在成都市政府一系列举措下，预计2018年成都人均月租金或不会出现太大涨幅。主城与近郊租金差距逐步缩小，武侯区需求第一 高新区挂牌量第一《58集团2017-2018成渝租房市场报告》展示了成都各区域租房市场的不同变化。首先，出租房源挂牌量各城区差异明显，高新区以22.9%的占比排名第一，其次为武侯区和青羊区。而近郊区出租房源挂牌量主要为双流、郫县、龙泉驿。其次，从租房需求热点区域来看，成都主城区租房需求排名第一为武侯区，占比为21.7%，近郊区域租房热点区域排名第一的是双流，占比为28.1%。第三，从租金来看，成都主城区平均房租为1060.5元/月，近郊区县为836.3元/月。童玲指出主城区出租房源以老房为主，虽配套完善但房龄较长，房源的品质相对不高，而近郊区域大多为电梯公寓，房屋品质相比更好。随着近郊区域配套逐步完善、交通更加便利，越来越多租客愿意选择房屋品质、居住环境更好的近郊区域。主城与近郊租金差价开始逐步缩小，2018年这种态势还将延续。成都长租公寓需求增加，年轻一族租房更看重品质《58集团2017-2018成渝租房市场报告》指出，成都年轻租客在选择租房时，更考虑房屋环境、安全、舒适度等品质问题，长租公寓因其规范管理和品质保证得到众多租户认可。成都长租公寓的需求量逐年增加，但房源挂牌量各月差异较大。此外，成都租客选择长租公寓时更倾向于整租类型的房源，目前整租房源在市场上呈现供不应求的趋势，而长租公寓单间房源的供给量、用户关注热度基本持平。在租金方面，成都长租公寓人均月租金在600-1000元价格段的房源挂牌量以及用户关注度最高，同时需求占比也高达31.4%。童玲指出，随着租房群体对租房质量的提高以及居住观念的改变，支持住房租赁市场的政策出台，政府鼓励机构参与住房租赁业务，成都的长租公寓将迎来地产领域的下一个风口。龙湖冠寓、魔方公寓、蜜柚公寓等品牌加入市场，在一定程度上助力了成都长租公寓市场的发展。目前成都长租公寓的扩张能力和盈利能力都面临挑战，要想从根本上解决这些难题，需要在资产助力下提升扩张能力和运营能力，实现轻资产化。政策利好及人才持续流入，成都租房市场机遇与挑战并存58安居客房产研究院统计数据显示，成都在新一线城市中流动人口总量突出，大规模人口涌入势必给城市带来大规模的住房租赁需求，2018年成都住房租赁市场规模有望进一步“破线”。成都市政府也正在积极推进住房租赁试点工作，通过多方式、多渠道增加市场供应，全方面为成都住房租赁市场提供进一步发展的土壤。从长远发展来看，长租公寓市场潜力巨大，2018年虽然租赁市场利好政策不断，但长租公寓自身回报率偏低的确制约了行业整体发展，处在风口的长租公寓机遇与挑战并存。《58集团2017-2018成渝租房市场报告》显示，当下的成都住房租赁市场，租客需求仍以中低价位、小面积户型为主，近一年来租赁市场租金水平相对稳定，年轻一族对长租公寓的需求在不断增加，租房市场也正在向平稳、健康、有序的方向发展。58同城、安居客等租房信息服务平台，在不断提升服务品质的同时，希望通过大数据研究、参与政府公共租赁平台建设等，持续服务成都租赁市场，研究租房市场变化趋势、为政府科学决策提供更多数据支持、帮助租客更好安居。58安居客房产研究院是58集团旗下专业房产研究部门，作为全国最大的生活信息服务平台，58集团旗下融合了58同城、安居客、赶集网三网房源等海量信息数据。58安居客房产研究院通过发挥大数据研究优势，结合一线市场动态数据，发布行业趋势及预测，为房产市场各方提供科学决策依据。成都商报客户端记者 郭晶晶编辑 何谷

7成租客撸猫遛狗，90后成新一线购房主力，租客最理想的租住城市是成都……1月6日，贝壳找房发布《2019租客居住报告》（以下简称《报告》），基于贝壳租房数据，该报告收集了16个一线、新一线城市以及部分在线调研数据，其中以重庆、长沙、武汉为代表的新一线城市，租房成交套数涨幅均超过一线城市。2019年1-12月整体租金稳中有降。一线城市中，北京租金下降幅度为4.22%，相较1月跌幅较为明显。以成都、杭州为代表的新一线城市中，2019年租金整体下降。在供应端，一线城市租赁房源中，北京市2019年新增房源挂牌量同比上涨18.97%，供应量居前列。新一线城市中郑州、成都两地供应量较大，2019年郑州新增挂牌房源量仅次于北京，同比2018年涨幅较大。2019年10月以来，海口、昆明、郑州、开封、洛阳等城市相继发布了租房落户新政，带来新需求的同时刺激当地租房市场规范有序发展。结合2017-2019三年各样本城市租房成交量横向对比分析，较明显的趋势就是，以北京、上海、深圳为代表的一线城市，交易量均出现了下降。以重庆、长沙、武汉为代表的新一线城市，租房成交套数涨幅均超过一线城市。其中，重庆租房交易量增幅较明显。虽然从租客租住城市分布情况来看，租客主要居住在北京、上海、广州、深圳等一线城市，但在租客理想居住城市调研中，16%的租客认为住在成都最幸福，成都成为租客最理想的居住城市。近年来，新一线城市抢人大战初见成效，2019年，重庆市实施“英才计划”，高质量人才的加速引育刺激了当地租房交易的发展。同时，由于新一线城市的迅猛发展，重庆、成都作为西南地区的经济中心，租金相对低、生活压力小，吸引了一大批流动人口的涌入。新一线吸引力不仅体现在租房方面，随着90后“三十而立”，购房也成为其置业的全新选择。样本数据显示，在新一线城市中，90后已经成为购房主力军，占比高达43.44%。与一线城市相比，新一线城市由于居住负担相对较小，购房者群体年轻化趋势更明显，而伴随着90后租客逐渐产生购房置业需求，其租房主力军的身份也将出现转变。《报告》调查发现，越来越多奋战在一线、新一线城市的租客将对品质的追求延展至租住领域，不仅追求居住环境的舒适度，也享受宠物的陪伴。“出租屋改造”、“猫狗双全”成为他们日常居住生活中的关键词。宠物不再是有房一族的专属，伴随着宠物经济的兴起，越来越多租客也开始卷入“撸猫遛狗”的大潮中。问卷调研中，近7成租客已至少养有1只宠物，在宠物类型调研中，49.68%的租客养狗，27.91%的租客养猫。此外，兔子、仓鼠等小型宠物也开始受不少租客青睐。由于租客的独居化、个性化的趋势，宠物开始成为租房生活中的陪伴。而据Frost&Sullivan数据显示，接近1亿户的养宠家庭花在宠物猫/狗的单只年均消费额达到3969元。对于租客而言，租金之外还附加了对于品质生活的投资，其消费能力日益提升。（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 赵波）