租房市场调研

中国证券报记者近日走访发现，受新冠肺炎疫情及2020年年底退房增多等因素影响，一线城市租赁市场房租普降，交易周期拉长。不过，租客们并未因此走出租房困境，房租高企、押金难退、隔断群租等市场痼疾仍有待解决。如何补齐短板，成为2021年开年之际摆在一线城市住房租赁市场面前的一道关键命题。从“人找房”到“房找人”“去年这个时候，这个套间每月4300元拿不下来，现在3500元就行。”深圳某房地产中介机构工作人员王芳(化名)推开某公寓楼房间的门，一股霉味迎面扑来。她带看的这个一居室背阴。她进门后的第一件事就是把灯打开。王芳解释道，受疫情影响，加上临近过年，退房人多，由她带看的两栋公寓楼一下子放出十多套空房。“还有些房源是自如跟业主提前解约空出来的，我们公司不敢接，租不出去就亏大了。”她说，今年以来，自如在收缩规模，放出不少房源。“以前是‘人找房’，现在是‘房找人’。”王芳说，在深圳上步片区做了8年房地产中介，今年这样的行情很少见。深房中协数据显示，截至2020年12月中，深圳乐有家、贝壳、中原、Q房、美联物业等几大房地产中介机构挂牌供应的商品房租赁房源同比增加40.7%。2020年前三季度，深圳市二手住宅租金均价回到2018年同期水平。深圳并非孤例。贝壳研究院数据显示，2020年，全国40个重点城市租金水平触底，平均月租金为每平方米37.8元，同比下降9.9%。一二线城市租金平均水平同比降幅达4.0%。令人感到意外的是，在一线城市租房的“打工人”们对这样的租金降幅似乎没有感觉，租房难依然横亘在他们面前。“大学刚毕业那一年工资低，每天从市区外往市区里跑，每天通勤时间为5至6个小时。现在把家搬得离市中心近了点儿，每天通勤时间缩短到3小时，租金也得每月3000多元。”在北京亦庄合租单间的刘丹(化名)说，想整租就更难了，每月4000元预算也得住到四五环开外。刚毕业不久，在上海租房的陈爽(化名)也面临同样的难题：一个月租房花3000多元钱，占每月工资三分之一，只能在徐汇区租到一个“老公房”的单间，每天通勤时间得2个多小时。贵!这是大部分受访者说到租房时的第一反应。以北京为例，数据显示，2019年北京企业职工平均月薪近1.4万元。贝壳研究院近日发布的报告显示，8成以上“新青年”可接受的房租占工资收入比重在30%以下。即北京约8成左右的人租金预算在每月4200元以下，面临与刘丹一样的租房困境。无奈的群租即便扛住了租金压力，忍受长时间通勤，找到了合适的房子，也不意味着就万事大吉，租房管理不规范带来的一系列问题也困扰着租客们……“已经退房两个月了，为什么押金还没退?”租客吴丹(化名)看着合租群里的信息一脸无奈，她已经不记得这是合租群第几次在退押金时爆发“扯皮大战”了。她在深圳合租的一套4居室被“二房东”“改造”成7个房间，其中3间房里住着两个人，即一套100余平方米的房子里住了10个人。吴丹说，她退房时也因为押金的事，跟“二房东”闹得不可开交。“一开始说退房后检查完房间，如果没问题，5个工作日就退押金。结果我退完房一个多月都没给我退押金。”为此，她还找了当地电视台曝光“二房东”。没想到，片子一播出来，她就被二房东恐吓，警告她不要再“搞事”。“住这个房子，奇葩事太多了。”吴丹说，有次大门的锁眼儿被人堵了，后来发现是上任租客因为收不回押金搞的恶作剧。租客流动性太大，三天两头被“新面孔”吓一跳。她住的“主卧”是间隔断房，紧挨着洗手间，经常被半夜洗漱的室友吵得睡不着觉。“实在受不了。换个每月5000元的一居室。一半工资都交给房东了。”吴丹说。吴丹的遭遇并非个例。吴丹告诉中国证券报记者，她租住小区的保安透露，这个小区有大概三分之一的房子是被“二房东”或长租公寓改造后出租的“房中房”。优化供应结构是关键合硕机构首席分析师郭毅指出，北京对违建房、群租房、隔断房等乱象的监管已有规定，规定了线上出租房源的单人最小居住面积、套内居住密度上限等。同时，扩大线上房源管理规模，建立群众投诉举报机制，以保障租客权益。2019年7月，北京市有关部门发布住房租赁三个合同示范文本，强调不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等内容。合同示范文本还约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积，约定最多居住人数。对于租房难、租房贵的问题，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，完善城市住房供应结构是关键。“有关部门应加大公租房、安居房等中低价格保障性住房产品供应，加大对存量用地如工商厂房等改造力度，适当缓解租房压力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，做好城中村等的旧房改造也是优化供应结构的方法之一。“深圳此前发布了城市更新管理办法，明确城中村管理可由拆迁改为存量盘活，补上了公共设施配套短板，同时让其发挥租金区位优势以满足外来人口的住房需求。”李宇嘉说，新一代租客们不仅希望房子满足基础居住条件，也对居住配套提出更高要求。

来源：澎湃新闻消费之前需要注意哪些“陷阱”？诱导消费者的话术和骗局都有哪些？黑猫投诉平台帮您避开这些消费障碍，保障您合理的投诉需求。【点击投诉】一线城市租房市场调研：租客们的烦恼黄灵灵/中国证券报从“人找房”到“房找人”“去年这个时候，这个套间每月4300元拿不下来，现在3500元就行。”深圳某房地产中介机构工作人员王芳（化名）推开某公寓楼房间的门，一股霉味迎面扑来。她带看的这个一居室背阴。她进门后的第一件事就是把灯打开。王芳解释道，受疫情影响，加上临近过年，退房人多，由她带看的两栋公寓楼一下子放出十多套空房。“还有些房源是自如跟业主提前解约空出来的，我们公司不敢接，租不出去就亏大了。”她说，今年以来，自如在收缩规模，放出不少房源。“以前是‘人找房’，现在是‘房找人’。”王芳说，在深圳上步片区做了8年房地产中介，今年这样的行情很少见。深房中协数据显示，截至2020年12月中，深圳乐有家、贝壳、中原、Q房、美联物业等几大房地产中介机构挂牌供应的商品房租赁房源同比增加40.7%。2020年前三季度，深圳市二手住宅租金均价回到2018年同期水平。深圳并非孤例。贝壳研究院数据显示，2020年，全国40个重点城市租金水平触底，平均月租金为每平方米37.8元，同比下降9.9%。一二线城市租金平均水平同比降幅达4.0%。令人感到意外的是，在一线城市租房的“打工人”们对这样的租金降幅似乎没有感觉，租房难依然横亘在他们面前。“大学刚毕业那一年工资低，每天从市区外往市区里跑，每天通勤时间为5至6个小时。现在把家搬得离市中心近了点儿，每天通勤时间缩短到3小时，租金也得每月3000多元。”在北京亦庄合租单间的刘丹（化名）说，想整租就更难了，每月4000元预算也得住到四五环开外。刚毕业不久，在上海租房的陈爽（化名）也面临同样的难题：一个月租房花3000多元钱，占每月工资三分之一，只能在徐汇区租到一个“老公房”的单间，每天通勤时间得2个多小时。贵！这是大部分受访者说到租房时的第一反应。以北京为例，数据显示，2019年北京企业职工平均月薪近1.4万元。贝壳研究院近日发布的报告显示，8成以上“新青年”可接受的房租占工资收入比重在30%以下。即北京约8成左右的人租金预算在每月4200元以下，面临与刘丹一样的租房困境。无奈的群租即便扛住了租金压力，忍受长时间通勤，找到了合适的房子，也不意味着就万事大吉，租房管理不规范带来的一系列问题也困扰着租客们……“已经退房两个月了，为什么押金还没退？”租客吴丹（化名）看着合租群里的信息一脸无奈，她已经不记得这是合租群第几次在退押金时爆发“扯皮大战”了。她在深圳合租的一套4居室被“二房东”“改造”成7个房间，其中3间房里住着两个人，即一套100余平方米的房子里住了10个人。吴丹说，她退房时也因为押金的事，跟“二房东”闹得不可开交。“一开始说退房后检查完房间，如果没问题，5个工作日就退押金。结果我退完房一个多月都没给我退押金。”为此，她还找了当地电视台曝光“二房东”。没想到，片子一播出来，她就被二房东恐吓，警告她不要再“搞事”。“住这个房子，奇葩事太多了。”吴丹说，有次大门的锁眼儿被人堵了，后来发现是上任租客因为收不回押金搞的恶作剧。租客流动性太大，三天两头被“新面孔”吓一跳。她住的“主卧”是间隔断房，紧挨着洗手间，经常被半夜洗漱的室友吵得睡不着觉。“实在受不了。换个每月5000元的一居室。一半工资都交给房东了。”吴丹说。吴丹的遭遇并非个例。吴丹告诉中国证券报记者，她租住小区的保安透露，这个小区有大概三分之一的房子是被“二房东”或长租公寓改造后出租的“房中房”。优化供应结构是关键合硕机构首席分析师郭毅指出，北京对违建房、群租房、隔断房等乱象的监管已有规定，规定了线上出租房源的单人最小居住面积、套内居住密度上限等。同时，扩大线上房源管理规模，建立群众投诉举报机制，以保障租客权益。2019年7月，北京市有关部门发布住房租赁三个合同示范文本，强调不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等内容。合同示范文本还约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积，约定最多居住人数。对于租房难、租房贵的问题，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，完善城市住房供应结构是关键。“有关部门应加大公租房、安居房等中低价格保障性住房产品供应，加大对存量用地如工商厂房等改造力度，适当缓解租房压力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，做好城中村等的旧房改造也是优化供应结构的方法之一。“深圳此前发布了城市更新管理办法，明确城中村管理可由拆迁改为存量盘活，补上了公共设施配套短板，同时让其发挥租金区位优势以满足外来人口的住房需求。”李宇嘉说，新一代租客们不仅希望房子满足基础居住条件，也对居住配套提出更高要求。中国证券报记者近日走访发现，受新冠肺炎疫情及2020年年底退房增多等因素影响，一线城市租赁市场房租普降，交易周期拉长。不过，租客们并未因此走出租房困境，房租高企、押金难退、隔断群租等市场痼疾仍有待解决。如何补齐短板，成为2021年开年之际摆在一线城市住房租赁市场面前的一道关键命题。记者手记：租房市场料迎新发展过去十几年间，热衷于奔赴一线城市的80后、85后通过拼搏已成为城市的中流砥柱。如今一些初入社会的90后、00后与上一代初入社会的年轻人已有不同，除追求在工作上有所成就外，想法更多元化、更个性化，注重工作与生活的平衡。由此，高企的房价房租、狭小逼仄的居住空间、“996”工作节奏，不仅使得部分年轻人被迫离开北上广，更使得部分年轻人毕业选择工作城市时，就放弃北上广深等一线城市。“现在公司在深圳的技术岗位很难招到人，都不愿意来，觉得深圳租房成本太高。相反，在东莞、苏州、成都招技术人才容易得多。”深圳一家上市公司董秘告诉记者。记者近期调研发现，受访者反映的租房问题可以总结为两方面，一是寻租阶段遭遇租房难、租房贵难题；二是入住后饱受二房东、长租公寓、中介平台管理不善之苦。专家认为，这两大问题最终指向的根本，一是一线城市保障性住房供应不足，住房供应结构有待优化；二是有关部门对租赁住房的制度规范有待完善、管理方法与管理工具有待丰富、政策执行力有待提高。所幸的是，各方对租赁住房市场的重视程度不断提高。日前召开的中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年重点任务之一，提出要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，规范发展长租房市场。专家指出，租房大时代即将开启。一线城市在租赁住房上如何优化供应结构、完善规范制度，值得拭目以待。

近日，广东省住建厅开展了针对广州市内租赁住房行业在政策执行层面痛点和问题的集中走访调研，聚焦租赁住房行业政策落地效果，听取租赁住房运营方的意见和建议。此次，住建厅选择了租赁住房行业的头部企业龙湖冠寓开展调研工作，并与企业代表就租赁住房行业政策落地和从存量物业获取到经营等各个环节目前仍存在的困难进行了交流。国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告中，首次将“规范发展长租房市场”写入报告，并明确：解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。随着我国租赁住房市场需求的不断增加，租房已成为城市青年日常生活的重要组成部分，据《2020中国青年租住生活蓝皮书》调查显示，超过6成人已经租房3年以上、超过56%的租客热衷选择大且好的长租机构、约有半数租客接受“租房结婚”、有超过2成租客表示愿意一直租房。如何规范住房租赁市场、解决好老百姓“住”的问题,事关民生，是今年全国两会各方关注的热点。广东省住建厅到龙湖冠寓诺亚方舟店调研 据介绍，通过坚持持续的规范化、精益化运营和管理提升，龙湖冠寓的客户满意度达95%。此外，龙湖冠寓在积极匹配相关资源盘活存量市场的同时，积极配合各地人才引进安居政策，协助政府解决人才安居问题。目前已与广州黄埔区及海珠区人才办达成合作成为两个片区首个合作的人才家及人才驿站的民营公寓项目，助力广州人才安居。租赁住房问题关系民生福祉，其发展已然是大势所趋，民心所向，此次广东省住建厅的调研可谓恰逢其时。通过加强对区域内租赁住房行业的实地调研，从实际出发，倾听企业的声音，实事求是，加快完善市场监管体系，防范行业风险的同时，通过持续加强供给侧改革，鼓励发展“企业长租房”，加大市场房源有效供给，从根本上解决租赁住房发展难问题。

来源： 凤凰网房产深圳站凤凰网房产快讯昨日（12月29日）上午，深圳市市长陈如桂率队调研深圳长租房建设发展情况。陈如桂强调，要加快保障性租赁住房建设，盘活存量住房和土地等资源，鼓励社会力量参与租赁住房建设，充分发挥龙头骨干企业作用，推动规模化租赁机构发展，以更大力度、更多渠道、更实措施增加租赁住房供应。要规范发展长租房市场，让长租房市场监管更到位、服务更优质，让市民群众租房更放心、更舒心。不少业内人士分析认为，随着中央到地方的一系列政策进一步落地，完善住房租赁市场体系将遵循“规范”与“发展”并举的主要思路，这不仅意味着相关监管将会制度化、常态化，同时政策的倾斜力度、扶持力度将不断加强。专业的规模化长租机构作为市场的重要补充，一方面能有效促进存量流通、提升供给水平，另一方面会有效成为政府管理抓手、缓解政府管理压力，助力市场进入新一轮高质量发展期。

近几年，伴随坚持“房住不炒”定位，坚持租购并举、因城施策等政策指引，我国传统“重售轻租”的市场格局正在发生变化，大力发展长租房市场、完善长租房政策，成为构建租购并举的新型住房消费格局、实施扩大内需战略的重要支撑。中国宏观经济研究院投资研究所任荣荣指出，“长期以来我国住房租赁市场特别是长租房发展滞后一直是房地产市场健康发展的短板。建立以长租房为引领的多样化住房租赁供给体系，打造高质量租住生活形态，是解决大城市住房突出问题、促进房地产市场健康发展的关键。”任荣荣进一步强调，长租房是构建租购并举住房消费格局的重要抓手，长租房市场未来具有较大的增长空间和较强的经济带动性。长租房对住房租赁市场的发展具有示范带动作用十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在政策端为我国住房市场发展指明前进方向与任务目标的同时，也意味着作为住房租赁市场重要补充的长租行业，其未来前景将对住房租赁市场整体发展格局产生极其重要及深远的影响。“从国际经验来看，长租房的兴起与发展对整个住房租赁市场发挥着稳定器作用。”任荣荣以美国和日本为例进行进一步说明，她表示，根据美国租赁金融调查(RHFS2015)的数据，2015年美国的租赁住房中，有46.7%的租赁房源是由物业管理经理以及物业管理公司管理的。而在日本，由于人口老龄化程度高且房主持有房源较多，个人持有的房源中约65.2%由业主完全托管给管理机构运营。任荣荣指出，以专业化机构运营的长租房更便于政府管理和监督，其规范经营也会给个体出租人以示范作用，带动整体市场的规范化。长租房是我国未来租赁住房供给体系中增长潜力最大的部分国家统计局和国家人口计生委相关数据显示，2019年末全国流动人口总规模为2.36亿人，流动人口中在流入地租房比例约为74.4%，由此推算，仅流动人口的租房需求就高达1.76亿人，租赁市值过万亿元。其中，相比于私人出租，长租房则是我国住房租赁供给体系中的短板。根据贝壳研究院对全国十个重点城市租赁住房供给结构的调查统计，个人普通租赁住房占64%，城中村租赁住房占27%，机构化租赁住房占比不足10%，远低于美国和日本50%左右的水平。综合我国整体住房租赁市场需求巨大以及各大租赁模式的优劣势、占比情况来看，任荣荣分析认为，“长租房是我国未来租赁住房供给体系中增长潜力最大的部分。”值得注意的是，长租房市场前景之所以被业界专家广泛看好，也与多年来住房消费市场需求升级以及消费观念转变有关。一方面，长租房已然成为满足新生代租赁群体租住品质需求的有效途径，有效解决我国住房租赁市场尤其是大城市住房租赁市场长期以来所存在的租赁房源质量与租住品质要求不匹配难题。据贝壳找房的租客调研数据显示，主流城市住房市场中占比最高的租客年龄段是“85后”及“90后”。“伴随着消费升级、互联网浪潮成长起来的新生代租客，对租住房屋的品质、服务、体验等提出更高要求。”任荣荣认为长租房恰恰有效满足了城市租住需求升级，“专业化的长租房运营机构通过对房源进行标准化装修改造，提供专业的保洁、维修、搬家等租后服务，让广大租客不仅实现‘住有所居’，更是实现‘品质居住’。”另一方面，当下的年轻人相比其父母一代，对租房的态度变得更为包容和开放，租房群体与生活理念的转变也加大了市场对长租房的需求。相关调研数据显示，大城市租住群体中约半数接受租房结婚，超4成愿意为智能生活多付房租。同时，在热点一、二线城市高房价和严格限购政策下，租房期限延长正成为更多年轻人的选择，城市租房群体中1/4已经租房5年以上，超过6成已经租房3年以上。这反映出了伴随租住意愿和租住品质要求的不断提升，“长租”正在获得越来越多城市年轻人的青睐。任荣荣分析认为，在我国当前住房供给总量充裕的背景下，住房租赁市场的发展需要在盘活存量房屋资源上发力，不仅实现租赁供需“量”上的匹配，而且实现供需“质”上的匹配，这对具备专业化运营能力优势的长租机构提出客观要求。长租房行业将成为我国新发展格局下的经济增长点一直以来，长租房行业在以多元化、高品质的产品和服务增加住房供给、提升租住生活体验的同时，也创造了越来越多的经济社会效益，提供了大量就业机会，带动产业升级，以技术优势助力政府工作开展。“长租房机构运营的住房租赁是集上下游供应产业链于一身的综合性行业，涉及装修、家电、家具、家居、保洁、维修、搬家等服务，能够调动多个供应链资源，推动住房租赁供给侧结构性改革，有效扩大内需，成为我国新发展格局下的经济增长点。”任荣荣以自如公司为例进行说明，目前自如有5500名保洁服务人员，2500名维修服务人员，相关配套服务的年采购额已超过百亿，由此推测长租行业每年可直接和间接地拉动经济增长。同时，自如APP的用户下载量已突破1亿，产生了广泛的市场影响力。此外，长租房机构通过建立大数据、物联网等信息平台，有助于政府进行更加智能化的市场监管和城市治理。任荣荣提到，在本次疫情防控中，头部长租房机构参与社区管理、向医护人员提供免费住宿、推出“0接触”服务模式，并建立一整套防疫体系，成为抗击疫情的重要抓手。(中新经纬APP)（文章来源：中新经纬）

随着“房住不炒”定位的长期坚持，我国传统“重售轻租”的市场格局正在发生变化。构建租购并举的新型住房消费格局，是党的十九届五中全会提出促进住房消费健康发展的基础，也是新发展格局下实施扩大内需战略的重要内容。长期以来，我国住房租赁市场特别是长租房发展滞后一直是房地产市场健康发展的短板。建立以长租房为引领的多样化住房租赁供给体系，打造高质量租住生活形态，是解决大城市住房突出问题、促进房地产市场健康发展的关键。长租房是构建租购并举住房消费格局的重要抓手长租房对住房租赁市场的发展具有示范带动作用。从国际经验来看，长租房的兴起与发展对整个租赁市场发挥着稳定器作用。根据美国租赁金融调查（RHFS2015）的数据，2015年美国的租赁住房中，有46.7%的租赁房源是由物业管理经理以及物业管理公司管理。日本由于人口老龄化程度高且房主持有房源较多，个人持有的房源中约65.2%由业主完全托管给管理机构运营。以专业化机构运营的长租房更便于政府管理和监督，其规范经营也会给个体出租人以示范作用，带动整体市场的规范化。长租房是满足新生代租住品质需求的有效途径。随着租赁群体结构及住房消费理念的变化，当前我国住房租赁市场尤其是大城市住房租赁市场的核心问题在于租赁房源质量与租住品质要求之间的不匹配。根据贝壳找房的租客调研，主流城市住房市场中占比最高的租客年龄段是“85后”及“90后”。伴随着消费升级、互联网浪潮成长起来的新生代租客，对租住房屋的品质、服务、体验等提出更高要求，也代表一种新的租住生活方式需求。专业化的长租房运营机构通过对房源进行标准化装修改造，提供专业的保洁、维修、搬家等租后服务，让广大租客不仅实现“住有所居”，更是实现“品质居住”。长租房市场的发展具有重要的经济社会效益。长租房行业集成了上下游众多产品及服务，产业链条较长，专业机构的服务带动了保洁、维修等一系列服务链条，提供了大量的就业机会。以自如公司为例，目前该公司有5500名保洁服务人员，2500名维修服务人员。自如APP的用户下载量已突破1亿，APP平均月活跃量近300万，产生了广泛的市场影响力。此外，长租房机构通过建立大数据、物联网等信息平台，有助于政府进行更加智能化的市场监管和城市治理。在本次疫情防控中，长租房机构参与社区管理、向医护人员提供免费住宿、推出“0接触”服务模式，并建立一整套防疫体系，成为抗击疫情的重要抓手。长租房市场未来具有较大的增长空间和较强的经济带动性长租房是我国未来租赁住房供给体系中增长潜力最大的部分。根据国家统计局和国家人口计生委的数据，2019年末全国流动人口总规模为2.36亿人，流动人口中在流入地租房比例约为74.4%，由此推算，仅流动人口的租房需求就高达1.76亿人，租赁市值过万亿元。相比于私人出租，长租房是我国住房租赁供给体系中的短板。根据贝壳研究院对全国10个重点城市租赁住房供给结构的调查统计，个人普通租赁住房占64%，城中村租赁住房占27%，机构化租赁住房占比不足10%，远低于美国和日本50%左右的水平。租房群体与生活理念的转变加大对长租房的需求。当前我国尤其是大城市的年轻人相比其父母一代，对租房的态度已经变得更为包容和开放。调研数据显示，大城市租住群体中约半数接受租房结婚，超4成愿意为智能生活多付房租，反映出租住意愿的提升或对租住品质的要求。同时，在热点一二线城市高房价和严格限购政策下，租房期限延长正成为越来越多年轻人的选择。数据显示，城市租房群体中1/4已经租房5年以上，超过6成已经租房3年以上。“长租”将成为越来越多城市年轻人的选择。在我国当前住房供给总量充裕的背景下，住房租赁市场的发展需要在盘活存量房屋资源上发力，不仅实现租赁供需“量”上的匹配，而且实现供需“质”上的匹配，这对具备专业化运营能力优势的长租机构提出客观要求。长租房行业将成为我国新发展格局下的经济增长点。长租房机构运营的住房租赁是集上下游供应产业链于一身的综合性行业，涉及装修、家电、家具、家居、保洁、维修、搬家等服务，能够调动多个供应链资源，推动住房租赁供给侧结构性改革，有效扩大内需，成为新发展格局下的经济增长点。以自如公司为例，目前相关配套服务的年采购额已超过百亿元，由此可推测长租房行业每年对经济增长的直接和间接拉动作用可观。完善政策体系，促进长租房市场健康发展当前长租房市场出现的诸多问题是其特殊发展阶段所经历的行业自我探索和修正。建议顺应长租房发展趋势和客观需求，完善政策体系，构建以长租房为引领的高质量住房消费新格局。完善长租房行业监管体系。加快出台《住房租赁条例》，为住房租赁市场的长远健康发展提供条例性规范性依据和法规保障；制定出台行业标准规范，建立针对租赁住房的住房健康和安全评估标准，从政策层面对租赁住房“N+1”模式规范管理，有效增加品质单间供给，满足大城市高性价比租房需求；明确要求长租房企业全面告知用户租金贷的使用流程和风险，租金贷的合同与租赁合同分开签订，保证企业和租户双方的资金安全。多措并举降低长租房运营成本。落实已出台的税收优惠政策，明确对分散式长租房和集中式长租房的增值税征收标准，探索在起步阶段给予长租房企业一定期限的税收减免或抵扣；积极推动利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，支持企业将商业用房、闲置用房等按规定改建为长租房，多途径增加长租房源，降低长租房土地开发成本和房源获取成本；鼓励金融机构加大对住房租赁项目的信贷支持力度，支持符合条件的长租房企业发行公司信用类债券及资产支持证券，降低企业融资成本。鼓励以长租房为基础的租住产业矩阵发展。鼓励长租房运营企业开发线上系统，实现租房流程以及保洁、维修、搬家等线上化，由租住提供商向城市居民服务平台升级；鼓励长租房行业长链条、数字化发展，培育涵盖房屋装修、改造、生活配套服务、资产管理服务等住房租赁产业全链条的长租房综合运营体；以租住为基础拓展功能边界，发展“租住产品、租住服务、租住产业互联网、租住生活区”一体化的租住产业矩阵。（任荣荣 作者系中国宏观经济研究院投资研究所副研究员）

来源：人民日报02:06数据来源：住房和城乡建设部原标题：长租房，让更多人安居乐业（民生视线）本报记者 赵展慧“十四五”规划纲要提出，“加快培育和发展住房租赁市场”“完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。作为解决大城市住房问题的重要途径，我国长租房的政策措施不断创新完善，各地也正在积极实践探索，让更多人安居乐业，向全体人民住有所居的目标不断迈进。市场体系、保障体系“两条腿”走路，加速补齐租赁短板眼看下个月房子就要到期了，租住在北京市东四环自如长租公寓的萧琳马上续签了两年合约。租期长了，安全感也足了，萧琳准备买点鲜花绿植，装点一下“小家”。刚来北京工作时，萧琳经过多方比对，选择了房源信息相对透明、可以拎包入住的分散式长租公寓。“可以稳定长期租，不用担心老搬家，极大地提升了工作生活幸福感。”长期以来，我国住房市场存在“重购轻租”的现象，而在租赁市场发展的短板中，租赁周期较短的问题尤为突出。发展长租房，不仅可以有效提升租客的租房体验，提高租房品质，也有利于增加租赁市场有效供给、改善租赁供需结构。另一方面，租购“两条腿走路”还能够缓解整体住房市场的供需矛盾，营造一个更加理性租购的市场环境。因此，近年来租赁关系和租金水平都较为稳定的长租公寓等租赁形式受到年轻租客的欢迎。自如相关负责人介绍：“自如在全国10个城市管理房源超过100万间，服务400万左右租户。”他表示，很多像萧琳一样在大城市工作的青年人，暂时没有能力买房，对居住品质又有一定要求，分散式长租公寓满足了部分这样的住房需求。近年来，我国长租房市场蓬勃发展。但总体来看，大城市租赁供需仍然存在不小缺口。“解决大城市住房突出问题，当前重点是要解决新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房问题，要增加小户型、低租金的租赁住房供给，为人们提供与其经济能力相匹配的‘一张床’‘一间房’或‘一小套房’，让他们能够先在城市安居。”浙江工业大学副校长、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬表示。增加长租房供给，市场化租赁住房之外，保障性租赁住房正在加速建设。“4人一间，离公司不远，而且餐饮、娱乐、运动等设施配套齐全，还提供就业创业服务。”苏州宝时得公司员工吴琼最近入住苏州润家乐璟东景社区的集体宿舍楼。这一社区经过改造后纳入苏州市保障性租赁住房的试点，相比市场化的租赁住房，保障性租赁住房租金更低，住房品质和配套也不错。“让我们这些年轻人在苏州工作很有归属感。”吴琼说。据了解，保障性租赁住房已经逐步从城镇户籍家庭拓展至新市民、青年人及从事基本公共服务人员等群体。虞晓芬介绍，“十三五”期间，由政府主导建设运营的公租房已经实现对城市低保、低收入住房困难家庭应保尽保。目前在苏州、广州、沈阳等13个城市开展保障性租赁住房试点，主要瞄准量大面广的新市民住房需求。经过一年多实践，试点城市初步探索出政府给政策、银行给支持、市场主体积极参与的保障性租赁住房可持续运作模式。市场体系和保障体系“两条腿”发力，加速补齐租赁短板，也为促进国内大循环增添了动力。“解决居住问题，居民才更敢消费、更有能力消费，加速发展租赁市场，特别是提高长租房的比重，有利于拉动消费增长。”国务院参事室特约研究员姚景源表示。盘活存量、发展增量，政策多方位支持社会力量参与今年3月22日，在浙江温州工作的朱女士喜迁新居，成为聚鑫苑长租公寓的第一批租户。“我跟朋友合租了一个两室一厅，家具电器齐全，一楼大厅还配有自助咖啡机、书吧和会客厅，周边生活配套齐全，交通方便，距离公司也很近。”对新居所的环境和服务，朱女士赞不绝口。一年前，这座7层建筑还是一个办公楼。将它改造为长租公寓，在物业持有方温州现代锦华置业集团有限公司董事长邱振光看来，是一件“一举三得”的事儿。“原有办公楼利用率不高，改为长租公寓，既盘活了企业的存量资源，作为房地产企业又对转型发展进行了有益探索，同时还为其他企业参与发展住房租赁市场起到引领带动作用。”邱振光说。这不是锦华置业的第一次尝试。2019年8月，锦华置业将温州饭店4—5层改造成的长租公寓就已经开业运营。因为这两处改造物业都位于市中心，租赁行情不错，出租率一直都保持在80%以上。盘活存量资源发展长租房，在不少试点城市已经形成了一些有益探索。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，盘活闲置的存量资源应该成为发展长租房的首选。“如果有相应的政策扶持，相对新建租赁住房来说，改建的成本低一些，而且很多闲置商业物业的位置往往较好，用于租赁也有利于职住平衡。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，“商改租”存在现实基础，“据我们统计，截至2020年底全国主要城市中适合改造为租赁住房的闲置商办面积总量约为5.5亿平方米。”盘活存量的同时，发展增量不能停。在各项政策的扶持下，新建长租房稳步扩充。去年7月，全国首个集体土地长租公寓项目北京万科泊寓成寿寺社区开业，首批235套房源提前全部租罄。这一社区由村集体提供土地的经营权，企业负责建设运营。“利用集体土地建设租赁住房，企业节省了土地获取的成本，也最大限度降低了租客的租金成本，租金只有周边同品质一居室的七八成。”该社区有关负责人表示，通过设计运营，能够实现村民和村集体、企业多方长期可持续的收益。不只在北京，上海、沈阳、南京、杭州等10多个城市也开展了集体土地租赁住房试点。贝壳研究院数据显示，2017年以来，全国18个集体土地租赁住房试点城市推出了超过150个试点项目地块，去年开始陆续建设完成入市。加强扶持、建立机制，进一步解决试点中凸显的难题为了加快长租房发展，各项扶持政策正在加速布局完善。财政补。2019年，北京、长春、上海、南京、杭州、福州等16个城市纳入中央财政支持住房租赁市场发展试点，2020年又有天津、石家庄、太原等8个城市入选。金融扶。2020年，住房和城乡建设部推动建设银行三年内提供3000亿元贷款，引导企业参与发展保障性租赁住房。土地增。北京、上海等地已经纷纷开展利用集体经营性用地、调整商业用地等措施扩大租赁住房土地供给。“十四五”规划纲要明确“单列租赁住房用地计划”，专家分析，这意味着未来城市土地供应要进一步向租赁住房建设倾斜，更好地从源头保障租赁住房建设需求。记者在采访中也了解到，随着试点深入推进，建设长租房在用地、规划、审批、项目盈利能力等方面还存在一些困难。专家们表示，推动长租房市场规范发展，需要进一步完善机制，加强政策扶持力度，在多领域协同发力。优化审批流程、制定建设标准，完善长租房建设运营机制。专家表示，以长租房改建项目为例，当前还没有专门的租赁住房建设改造标准，改造项目又涉及土地、规划、消防等多个监管部门，一些城市采取一事一议的方式，审批周期较长。邓郁松建议，应尽快出台统一的建筑设计标准，建立适合非住改租项目的消防安全、建筑容积率、采光排风等建筑标准。同时在项目申请、审批条件、改建验收等环节进一步明确细则和流程指引。加大财税支持、畅通融资渠道，进一步鼓励企业参与建设运营。投入大、收益低、资金平衡难的问题影响市场主体建设租赁住房的积极性。“无论是新建还是改造，企业参与建设运营长租房都面临成本高、投资回报率低的问题，政策扶持至关重要。”邱振光对此深有体会。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，要鼓励商业银行等金融机构提供专项贷款支持，为改建、新建租赁住房提供多渠道、制度化的长期融资渠道。发展长租房，不仅供给端要完善政策支持，也要从需求端着手拉动租赁消费。“要逐步解决租住家庭在享受公共服务上与自住家庭不同权的问题。”刘洪玉建议，推动租购同权是完善租赁消费政策的重点，同时也要落实住房公积金支付租金政策、住房租金支出税前抵扣政策等。

近日，北大教授冯科发表了对“年轻人该买房还是租房”的看法：买房子没有租房子合适，租房子住最划算。 此言一出，便引发网友热议。赞成派觉得，所言极是一方面我国房价租金比水平普遍偏低，有些二线城市甚至一套200万市值的房产，租金租不到2000元/月，想要靠月租金回本至少需要七八十年。另一方面购房不仅要支付巨额首付款，没用还要背负超过工资半数的银行月供，买房确实不如租房；反对派则认为，说租房好的纯粹是“酸葡萄心理”，房子是资产，租金是消费。租房虽然价钱低，但也要看人脸色，而且面临随时被“赶出去”的风险，更重要的是租房很难享受到一座城市的教育、医疗等社会资源。因为有些城市孩子入学、户口迁移等都要求必须在本地有房。事实上，过去这几年隔三差五总会有有头有脸的企业家或者明星站出来宣传“租房好”。曾经的地产大佬王石在2019年发表言论称，“年轻人即使买得起房子也不要着急买房子，先租房子住。因为一旦买了房子，实际就等于把自己限定在那里了。”同为开发商的潘石屹也建议年轻人，先租房再买房。理由有二：一是绝大多数发达国家买房的人只有20%，其他都是租房，租房也是共享的的一种；二是咱们的房子已经够多，房子难大涨。知名歌星李健也倡议年轻人要做自己喜欢的事，不应该被房子、房贷所累，他曾经在接受记者采访时直言，“我不买房子，我一个房子都没有。但是我喜欢弹琴，我买很多吉他。”除此之外，金星、张智霖、王珞丹等也均在公开场合发表了类似观点。尤其是张智霖夫妇，婚后16年一直在租房生活。2020年底，有机构调研数据也显示，在一线城市年轻人越来越倾向于租房生活，75.4%的被访者表示，买房虽好，但花费巨大，而且要提前透支未来二三十年的工资。相比之下，租房更自由，而且更经济划算。 年轻人到底该“买房”，还是“租房”？王思聪对年轻人是这样劝诫的：年轻人家庭条件不够好，应该先租房。一是因为现在很多城市的房价的确离谱，二是因为绝大多数城市的租售比都不合理，从经济学角度来看，租房更合适，三是花光父母的积蓄勉强上车，以牺牲了几代人的幸福为代价换来一套房子，这种啃老买房的行为非常愚蠢。对此，有人觉得王思聪是站着说话不腰疼，自己含着金汤勺出生，无权发表这种言论。也有人觉得王思聪鞭辟入里，分析得头头是道，确实值得年轻人借鉴。我们也觉得王思聪的回答确实可圈可点，既站在很多人家庭的现实角度给建议，也剖析了租房买房的经济账。年轻人到底该买房还是租房？经济学家董藩更偏向于支持年轻人买房。因为在经济学家看来，5年后，租房和买房的差别就会一目了然：5年后，买房不仅更安稳，而且可能获得巨额财富增长，更能够给子女良好的教育机会，租房虽然自由而且能享受当下，但“硬伤”明显。首先，5年后买房的人或迎来财富升值，租房人可能面临更大的消费支出。当前阶段，全国各地市场虽然趋于稳定，但是很多城市房价仍然在上涨。不仅如此，从去年三季度到现在，一二线城市租金又迎来了明显上涨。这意味着如果你是租房，不仅要面临房价上涨未来更买不起房的困境，还不得不承担房租上涨，消费增加的烦恼。假设5年后房价平均上涨50%，租金上涨40%，这对于买房人而言，意味着名下的资产升值了50%，这对应的是自己财富的增加，而且租金上涨对他们没有影响，因为他们有自己的房子。但是对于租房人而言，不仅买房的难度提升了，而且还要负担更多的租金。重点要说明的是，5年后租房人可能会因为房价上涨了50%，最后彻底买不起房了。 其次，对土地有很深情结的中国人，可能更愿意“买房”，因为房子是成家立业的根本，买房是很多人一辈子梦寐以求的事情。所以才演变成了，现在全国各地的丈母娘嫁女，最基本的要求就是男方必须要有房。国人热衷于买房，房产作为婚姻的重要载体，5年后这个观念也不会发生巨大变化。租房和买房的差距，在5年后一目了然，有房的可能早已成家立业，租房的大概率还在独自漂泊；再者，5年后，买房和租房的权益差距可能更大：享受教育、医疗的权益。拿教育来说，租房的不确定性事实上是极其不利于孩子的教育与成长的，一方面房屋租金水平偏低的区域，教育资源等也相应落后。如果租房想享受优质教育，自然可能花费更高的择校费等；另一方面，租房家庭可能面临多次搬家，而每一次搬家，孩子都可能面临重新择校，重新适应环境。众所周知，稳定的生活对于孩子的教育更重要。也即是说，虽然我们自己可以承受租房生活，但是从孩子接受教育出发，5年后，租房的“硬伤”就暴露了，租房和买房的差距也更一目了然了。第四，从居住舒适度角度来说，买房也比租房更具优势。一方面，自己的房子自己想怎么装修设计都可以，但是租房就不行，一般情况是，房东配置什么家具自己就使用什么家具，租来的房子毕竟不是自己的家，房客自己也不可能替房东添置家具，即使是自己特别喜欢的。另一方面，租房并没有想象中的稳定。现实中绝大多数租客都体验过被房东驱赶，被中介欺骗，被室友打扰的种种不适。相比之下，买房就更舒适，更能给人安全感。这种感觉随着年龄的增长，更加强烈。结论就是，5年后，买房给人的安全感和舒适性更好；第五，最后当然不得不提买房和租房的“经济性”问题，即到底哪个划算？业内衡量的指标是租售比。对比全国重点50城租售比数值，我们不得不承认，租房其实更划算一些——绝大多数城市租售比远远低于合理水平，有些房子甚至需要出租100多年才能收回成本。此外，租房生活每月的工资只有部分用来交房租（20%-40%），享受当下的机会更多，但买房可能每个月工资的绝大部分都要用来还银行月供，而且绝大多数人还完银行贷款后，所剩无几，其它消费自然会受限制，不敢娱乐、不敢应酬、不敢旅游，更不敢买喜欢的奢侈品。不过我们前面也说了，如果5年后所购买房屋市场价值大幅增值，那么对于购房者而言，这是一笔稳定的财富增长，如果单纯以个人家庭财富来看，买房的收获将远远大于租房。因为房价上涨带来的财富增值，是工资性收入远远不能比的。但如果所购买的房屋5年后不增长反贬值，那情况则完全相反。总结：到底该“买房”还是“租房”，其实并没有标准答案。从居住舒适度、权益等几个方面来看，5年后买房确实比租房优势更明显，而且差距可以说是一目了然。但是从支出成本和消费空间方面的对比来看，显然租房和买房的差距有所缩小。但是从国人买房安居、享受城市资源以及保值增值等的角度来看，毫无疑问买房还是比租房更好。所以，到底该买房还是租房，取决于个人家庭条件以及自身需求。丈母娘非要买房不可、孩子教育需要买房，面对这些刚性需求，想不买房也难。买房or租房，你怎么选？

数据来源：住房和城乡建设部“十四五”规划纲要提出，“加快培育和发展住房租赁市场”“完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。作为解决大城市住房问题的重要途径，我国长租房的政策措施不断创新完善，各地也正在积极实践探索，让更多人安居乐业，向全体人民住有所居的目标不断迈进。市场体系、保障体系“两条腿”走路，加速补齐租赁短板眼看下个月房子就要到期了，租住在北京市东四环自如长租公寓的萧琳马上续签了两年合约。租期长了，安全感也足了，萧琳准备买点鲜花绿植，装点一下“小家”。刚来北京工作时，萧琳经过多方比对，选择了房源信息相对透明、可以拎包入住的分散式长租公寓。“可以稳定长期租，不用担心老搬家，极大地提升了工作生活幸福感。”长期以来，我国住房市场存在“重购轻租”的现象，而在租赁市场发展的短板中，租赁周期较短的问题尤为突出。发展长租房，不仅可以有效提升租客的租房体验，提高租房品质，也有利于增加租赁市场有效供给、改善租赁供需结构。另一方面，租购“两条腿走路”还能够缓解整体住房市场的供需矛盾，营造一个更加理性租购的市场环境。因此，近年来租赁关系和租金水平都较为稳定的长租公寓等租赁形式受到年轻租客的欢迎。自如相关负责人介绍：“自如在全国10个城市管理房源超过100万间，服务400万左右租户。”他表示，很多像萧琳一样在大城市工作的青年人，暂时没有能力买房，对居住品质又有一定要求，分散式长租公寓满足了部分这样的住房需求。近年来，我国长租房市场蓬勃发展。但总体来看，大城市租赁供需仍然存在不小缺口。“解决大城市住房突出问题，当前重点是要解决新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房问题，要增加小户型、低租金的租赁住房供给，为人们提供与其经济能力相匹配的‘一张床’‘一间房’或‘一小套房’，让他们能够先在城市安居。”浙江工业大学副校长、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬表示。增加长租房供给，市场化租赁住房之外，保障性租赁住房正在加速建设。“4人一间，离公司不远，而且餐饮、娱乐、运动等设施配套齐全，还提供就业创业服务。”苏州宝时得公司员工吴琼最近入住苏州润家乐璟东景社区的集体宿舍楼。这一社区经过改造后纳入苏州市保障性租赁住房的试点，相比市场化的租赁住房，保障性租赁住房租金更低，住房品质和配套也不错。“让我们这些年轻人在苏州工作很有归属感。”吴琼说。据了解，保障性租赁住房已经逐步从城镇户籍家庭拓展至新市民、青年人及从事基本公共服务人员等群体。虞晓芬介绍，“十三五”期间，由政府主导建设运营的公租房已经实现对城市低保、低收入住房困难家庭应保尽保。目前在苏州、广州、沈阳等13个城市开展保障性租赁住房试点，主要瞄准量大面广的新市民住房需求。经过一年多实践，试点城市初步探索出政府给政策、银行给支持、市场主体积极参与的保障性租赁住房可持续运作模式。市场体系和保障体系“两条腿”发力，加速补齐租赁短板，也为促进国内大循环增添了动力。“解决居住问题，居民才更敢消费、更有能力消费，加速发展租赁市场，特别是提高长租房的比重，有利于拉动消费增长。”国务院参事室特约研究员姚景源表示。盘活存量、发展增量，政策多方位支持社会力量参与今年3月22日，在浙江温州工作的朱女士喜迁新居，成为聚鑫苑长租公寓的第一批租户。“我跟朋友合租了一个两室一厅，家具电器齐全，一楼大厅还配有自助咖啡机、书吧和会客厅，周边生活配套齐全，交通方便，距离公司也很近。”对新居所的环境和服务，朱女士赞不绝口。一年前，这座7层建筑还是一个办公楼。将它改造为长租公寓，在物业持有方温州现代锦华置业集团有限公司董事长邱振光看来，是一件“一举三得”的事儿。“原有办公楼利用率不高，改为长租公寓，既盘活了企业的存量资源，作为房地产企业又对转型发展进行了有益探索，同时还为其他企业参与发展住房租赁市场起到引领带动作用。”邱振光说。这不是锦华置业的第一次尝试。2019年8月，锦华置业将温州饭店4—5层改造成的长租公寓就已经开业运营。因为这两处改造物业都位于市中心，租赁行情不错，出租率一直都保持在80%以上。盘活存量资源发展长租房，在不少试点城市已经形成了一些有益探索。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，盘活闲置的存量资源应该成为发展长租房的首选。“如果有相应的政策扶持，相对新建租赁住房来说，改建的成本低一些，而且很多闲置商业物业的位置往往较好，用于租赁也有利于职住平衡。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，“商改租”存在现实基础，“据我们统计，截至2020年底全国主要城市中适合改造为租赁住房的闲置商办面积总量约为5.5亿平方米。”盘活存量的同时，发展增量不能停。在各项政策的扶持下，新建长租房稳步扩充。去年7月，全国首个集体土地长租公寓项目北京万科泊寓成寿寺社区开业，首批235套房源提前全部租罄。这一社区由村集体提供土地的经营权，企业负责建设运营。“利用集体土地建设租赁住房，企业节省了土地获取的成本，也最大限度降低了租客的租金成本，租金只有周边同品质一居室的七八成。”该社区有关负责人表示，通过设计运营，能够实现村民和村集体、企业多方长期可持续的收益。不只在北京，上海、沈阳、南京、杭州等10多个城市也开展了集体土地租赁住房试点。贝壳研究院数据显示，2017年以来，全国18个集体土地租赁住房试点城市推出了超过150个试点项目地块，去年开始陆续建设完成入市。加强扶持、建立机制，进一步解决试点中凸显的难题为了加快长租房发展，各项扶持政策正在加速布局完善。财政补。2019年，北京、长春、上海、南京、杭州、福州等16个城市纳入中央财政支持住房租赁市场发展试点，2020年又有天津、石家庄、太原等8个城市入选。金融扶。2020年，住房和城乡建设部推动建设银行三年内提供3000亿元贷款，引导企业参与发展保障性租赁住房。土地增。北京、上海等地已经纷纷开展利用集体经营性用地、调整商业用地等措施扩大租赁住房土地供给。“十四五”规划纲要明确“单列租赁住房用地计划”，专家分析，这意味着未来城市土地供应要进一步向租赁住房建设倾斜，更好地从源头保障租赁住房建设需求。记者在采访中也了解到，随着试点深入推进，建设长租房在用地、规划、审批、项目盈利能力等方面还存在一些困难。专家们表示，推动长租房市场规范发展，需要进一步完善机制，加强政策扶持力度，在多领域协同发力。优化审批流程、制定建设标准，完善长租房建设运营机制。专家表示，以长租房改建项目为例，当前还没有专门的租赁住房建设改造标准，改造项目又涉及土地、规划、消防等多个监管部门，一些城市采取一事一议的方式，审批周期较长。邓郁松建议，应尽快出台统一的建筑设计标准，建立适合非住改租项目的消防安全、建筑容积率、采光排风等建筑标准。同时在项目申请、审批条件、改建验收等环节进一步明确细则和流程指引。加大财税支持、畅通融资渠道，进一步鼓励企业参与建设运营。投入大、收益低、资金平衡难的问题影响市场主体建设租赁住房的积极性。“无论是新建还是改造，企业参与建设运营长租房都面临成本高、投资回报率低的问题，政策扶持至关重要。”邱振光对此深有体会。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，要鼓励商业银行等金融机构提供专项贷款支持，为改建、新建租赁住房提供多渠道、制度化的长期融资渠道。发展长租房，不仅供给端要完善政策支持，也要从需求端着手拉动租赁消费。“要逐步解决租住家庭在享受公共服务上与自住家庭不同权的问题。”刘洪玉建议，推动租购同权是完善租赁消费政策的重点，同时也要落实住房公积金支付租金政策、住房租金支出税前抵扣政策等。（记者 赵展慧）来源：人民日报