资本运营高级研修班

1这里输入标题授课名师于宝刚著名投融资专家清华大学继续教育学院特聘教授。长期从事投资顾问、投资银行及资本运营工作，曾在中国人民银行总行系统、中国新技术创业投资公司、君安证券、金鹏期货公司进行投资融资及资本运营工作。曾多次为中国移动、永煤集团、华远集团、东方科仪、北京机械科学研究院等大型企业提供资本运作咨询和相关培训。2这里输入标题课程信息[课程名称]：《企业资本运营管理》 [上课地点]：重庆大学C区第一教学楼[上课时间]：2018年1月12日—14日（ 8：50—17:00）3这里输入标题课程大纲1、流动性充裕:企业资源整合的机遇2、通货膨胀:企业必须面对的现实3、创新经济与风险投资4、风险投资的要素构5、企业资本运营战略7、企业的收购与兼并的操作8、企业的上市与重组9、企业融资4这里输入标题温馨提示【纪律要求】1、 迟到超过10分钟的同学只能在教室外等候，待中途下课方可进入教室！2、若迟到一定要进入教室，则需为班级乐捐班费！感谢同学们的配合！3、请我们同学都提前安排好时间，准时上课！带着自己相关问题上课，利用一切可利用的时间与老师交流！祝同学们学有所获，学习愉快！5这里输入标题学习生活重庆大学EDP中心资讯1、重庆大学高级工商管理研修班正在热招中，诚邀各界企业高管的加入。2、重庆大学国学智慧班、互联网+特训营、周易班、财务短训班、税务点对点等班级正在招生中，欢迎您的加入！3、重庆大学针对企业、政府等单位专门开设各类短训班，欢迎有需求的单位咨询学习。4、如果您喜欢这个微信平台，请推荐给您身边的朋友，让我们一起学习成长。联 系 我 们/span>地址：重庆市沙坪坝区渝碚路131号（重庆大学C区）官网：邮箱：重庆大学EDP中心商海凯旋 · 重返校园强势打造现代管理黄埔汇聚精英人脉网络资源我们的沟通从微信开始

课程主题：设计思维与创新领导力※授课教师：张嘉伟东玄禾教育科技有限公司董事长;虎克企业管理咨询有限公司总经理;首席人力资源架构分析师;南京市文化产业商会常务秘书长;专业人力资源杂志《尚学趣》主编;虎克网创始人。※上课时间：2月22-23日※上课地点：浙江大学紫金港校区课程主题：新个税、新社保、新税改、新征管所带来的挑战与应对※授课教师：郭 伟国内著名税务争议解决与危机处理专家，拥有多家大型企业、跨国公司的服务经验。参与中国注册税务师行业十一五规划、税务顾问、税务筹划等业务准则的起草。曾操刀解决过国内多起重大涉税争议、危机事件，并被国内数百家媒体所转载和关注。※上课时间：2月29日-3月1日※上课地点：浙江大学紫金港校区课程主题：哈佛谈判术※授课教师：熊 浩复旦大学法学院副教授，演说家冠军，《奇葩说》辩手熊浩。武汉大学法学院“调解与多元化纠纷解决培训与研讨班”共同项目发起人、培训师，凤凰卫视“寰宇大战略”战略观察员，马来西亚世界大学生辩论赛、澳大利亚全澳大学生辩论赛等重要国内外华语辩论赛事常驻评审，实验辩论发起人（中华青年精英基金会重点资助项目），海峡寻新论坛纠纷调解专家。※上课时间：3月7日-8日※上课地点：浙江大学紫金港校区课程主题：中小企业并购整合实务※授课教师：崔 凯工学和管理学双博士学位，北大纵横管理咨询公司合伙人，并购重组专家。先后兼任多家上市公司独立董事。十余年大型企业集团工作经验，在资本运营业务领域积累了丰富的实战经验。※上课时间：3月7日-8日※上课地点：浙江大学紫金港校区课程主题：总经理的领导魅力※授课教师：董 权北京大学访问学者、北京大学当代企业文化研究所高级研究员、西北大学、南昌大学客座教授、清华大学特聘教授，唯品会战略顾问。北京鼎典冠略管理顾问有限公司CEO，著名管理学家、营销专家、资深人力资源专家。《中外管理》杂志、《中国人力资源开发》杂志、《中外工商》杂志等十余家国家级专业期刊特约撰稿人、专栏作家。※上课时间：3月14日-15日※上课地点：浙江大学紫金港校区课程主题：可复制的绩效模式※授课教师：张明生上海进念企业管理有限公司董事长，原海航集团人力资源总监。实战领导力教练、“明生绩效模式”创始人。※上课时间：3月14日-15日※上课地点：浙江大学华家池校区课程主题：理念变革与管理创新※授课教师：余潇枫哲学博士，浙江大学公共管理学院教授、博士生导师。哈佛大学、牛津大学、中国社会科学院高级访问学者。现为中国高校国际政治研究会常务理事、浙江大学非传统安全与和平发展研究中心主任、浙江大学全球领导力研究中心主任。※上课时间：3月14日※上课地点：浙江大学紫金港校区课程主题：国学智慧与现代企业发展※授课教师：张应杭浙江大学马克思主义学院教授、浙江大学EMBA中心主讲教授，兼任复旦大学、中山大学、暨南大学、华东理工大学、贵州大学、郑州大学等管理学院EMBA主讲教授。※上课时间：3月15日※上课地点：浙江大学紫金港校区课程主题：谈判博弈——从格局到布局※授课教师：李力刚顶尖战略谈判顾问，上海海盟企管，上海来战信息董事长。美国大使馆三次特邀谈判训练专家，2011上海青年交流五四奖章获得者。央视《历史的拐点》嘉宾，上视《波士堂》《谁来一起午餐》节目观察员、《罗辑思维》合作伙伴。长期为清华大学、背景大学、上海交通大学、浙江大学等高校企业家班授课。※上课时间：3月21日-22日※上课地点：浙江大学紫金港校区课程主题：融入价值链——人力资源与企业业务的协同效率※授课教师：闫海涛中国式绩效管理引领者、前沿讲座特聘专家、全球500强华人讲师、华中科大EMBA班特聘专家、中国人力资源管理讲师50强，中天恒集团、威控电气等多家公司常年管理顾问。※上课时间：3月21-22日※上课地点：惠州课程主题：企业法律风险防范※授课教师：张 勇南开大学法学教授、国际法法学研究所所长;天津仲裁委员会涉外仲裁员;天津市人民政府法律顾问。※上课时间：3月28-29日※上课地点：浙江大学紫金港校区延伸阅读【企业家研修项目】浙江大学工商管理高级研修班浙江大学工信部中小企业领军人才浙江大学班浙江大学金融创新与财富管理高级研修班浙江大学国际房地产高级研修班浙江大学高绩效首席人才官CHO高级研修班浙江大学科创凤凰金融高级研修班

来源：国金ABS云中国公募REITs实战高级研修班（二期）深圳授课现场12月19日-21日，中国公募REITs实战高级研修班（二期）在深圳授课完毕，代表着中国公募REITs实战高级研修班（二期）圆满结课。此次深圳授课，包括蓝光文商旅集团董事长兼总裁张刚，汉盛律师事务所高级合伙人，中国资产证券化百人会论坛法律专委会主任赵冲，上海国有资本运营研究院投融资中心首席专家、青矩工程顾问有限公司副总经理罗桂连，金杜律师事务所合伙人叶永青在内的4位导师分别从新模式、新驱劢、新发展暨REITs实践，公募REITs案例分享，基础设施公募权益型REITs政策解读与实务要点，以及REITs的税制考量及税制展望等方面授课。同时，4位导师也是中国REITs50人论坛的专家成员。授课由中国REITs50人论坛秘书长、厦门市资产证券化协会秘书长、厦门国金总裁姚尧主持导师张刚线上授课导师赵冲授课导师罗桂连授课导师叶永青授课课堂现场气氛热烈，学员与老师之间互动频繁。课程还安排了讨论环节，学员就各自领域项目上台介绍，与其他学员交流。学员现场提问学员现场互动学员上台交流项目学员上台交流项目12月21日，学员还前往星河控股以及南方基金两家企业参访交流。学员参访星河控股学员参访星河控股学员参访南方基金学员参访南方基金中国公募REITs实战高级研修班是由中国REITs50人论坛、厦门市资产证券化协会、RCREIT（REITs研究中心）联合国务院发展研究中心REITs课题组组长孟晓苏发起的旨在培育REITs人才、助力行业发展的培训项目，是国内首个公募REITs实战高级研修班。研修班邀请到行业一线专家作为导师，为学员提供最全面的REITs知识。目前，研修班已成功举办两届，覆盖学员近百人。当前，中国正处于金融供给侧改革与对外开放的关键时期。世纪疫情和百年变局交织，国际格局深刻演变。国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局已然形成。在这样一个特定的历史时期，资产证券化和REITs这种金融创新工具，更是承担了化解金融难题的关键钥匙。这是行业发展的窗口期，也是我们进入行业的最佳时期。目前首批REITs试点项目正在稳步推进，包括申报、评审、答辩等流程也逐步开启，有望明年初正式落地。任何行业的发展都离不开人才的培养，这也是厦门市资产证券化协会与中国REITs50人论坛举办公募REITs研修班的初衷。中国公募REITs实战高级研修班（三期）将于近期推出，并将启动报名流程，敬请关注咨询。

11月21日至22日，由合肥高新区人事劳动局主办、安徽中安创谷科技园有限公司承办、合肥高新区中安创谷科创小镇协办的合肥高新区第三届私募股权投资高级研修班在中安创谷科技园全球路演中心举办，来自投资机构、科创企业和科研院所的80名中高层管理人员和资深业务骨干参加本届研修班。作为合肥高新区企业家培养的一项重要内容和中安创谷系列双创服务品牌活动之一，研修班已连续举办三届，已经成为合肥高新区私募股权投资行业学习交流、资源共享的高端平台和教学品牌。本届研修班为期2天，邀请了东方富海合伙人王培俊、盛景嘉成创始合伙人刘昊飞、毅达资本创始合伙人樊利平和上海证券交易所发行上市服务中心主任周宇等四位来自国内顶尖投资机构和证券交易所的知名投资人及专家，分别围绕医疗投资的投资策略、顶级母基金投资能力、私募股权投资行业风险控制、科创板差异化制度安排及制度优势等方面内容授课。研修班将国家宏观经济政策、私募理论研究成果、实践经验和现实需求结合一体，有利于进一步提升合肥高新区基金服务，推动高新区基金产业发展。开班仪式上，合肥高新区财政局发布了高新区数字基金管理平台。平台包含基金企业信息管理、政策信息发布、课程学习等服务功能，通过信息化手段实现精准、高效的数据管理，能够充分满足基金企业在投资跟踪管理方面的实际需求。22日下午，举行了合肥高新区第三届私募股权投资高级研修班暨2020创谷成长营结业仪式，合肥安德科铭半导体科技有限公司、安徽炬视科技有限公司、安徽绿舟科技有限公司、安徽华典大数据科技有限公司、合肥星眸生物科技有限公司5家高成长性企业获评2020创谷成长营“成长之星”称号。(王珊珊)【延伸阅读】中安创谷公司是安徽省投资集团联合合肥高新区打造的重要双创孵化平台，以“用心赋能双创”为宗旨，以“让创业变得更简单”为使命，充分发挥省投资集团资本优势和产业优势，集成合肥高新区丰富的创新资源，围绕安徽省和合肥市重点产业方向“育种育苗”“植树造林”，厚培创新土壤，按照“基地 基金 双创服务”的模式，通过建设高端综合科创服务社区、链接全生命周期的基金集群体系、构建双创综合服务体系、打通全球创新资源招引渠道，不断探索打造面向未来的国际科创社区。中安创谷科创小镇是安徽省首个定位科技成果转化和创新创业孵化的省级特色小镇，由中安创谷公司牵头开展建设运营工作。小镇位于合肥高新区，占地面积约3平方公里，按照“产业引领、要素汇聚、服务为先、产城融合”的发展思路，重点聚焦人工智能和大健康两个领域，目标打造全国领先、全球一流的科创策源地。

为帮助企业破解资本市场发展人才培育过程的各种核心问题，11月20日，东莞市南城街道首期上市（拟）公司董秘高级研修班在宏图科技中心正式开班，助力企业培养专业高端管理人才，加快培育街道优秀企业上市。据悉，这是东莞市首个由镇街举办的董秘高级研修班。此次活动由南城街道金融办主办，东莞市私募基金业协会、东莞天安数码城民间金融街发展有限公司协办，于11月20日、22日、29日以及12月6日分别在宏图科技中心及众创金融街开设4次课程，特邀多名相关机构的专业讲师，为街道上市企业、上市后备企业，以及倍增、高新技术企业意向培育人才等带来《股票上市及交易规则》《上市公司董事会秘书定位及主要职责》等相关培训课程。首期研修班吸引了超50名企业人才参加。近年来，南城决心加快发展街道发展利用资本市场工作，在推动企业上市方面下了大功夫，通过购买服务方式与第三方机构建立培育企业上市合作模式，成立专业团队服务企业。同时，利用大数据对南城数百家潜力企业进行分析筛选，甄选其中50家优秀企业进行实地走访、挖掘上市苗子；实行梯队企业培育，按照上市规划、上市后备和上市辅导三个层次对潜力企业进行差异化服务，助力企业尽早取得资本市场发展硕果。“南城高度重视资本市场工作，大力培育优质上市企业资源。特别是自今年7月以来，南城进一步加大对上市工作推动力度，做了大量工作，梳理企业上市问题清单，定期通报各重点上市后备企业的上市进度，通过一对一服务、一事一议等方式帮助企业排忧解难。”东莞市金融局四级调研员黎洁敏认可南城在培育上市企业方面的工作成效，并期望这次活动能成为全市高端金融人才培育的示范表率及发展利用资本市场工作的推动力。“举办本次研修班，是南城加快推动企业上市工作的一次重要延伸和尝试。”南城街道办事处副主任张见荣表示，董秘作为拟上市和上市公司的高级管理人员，是上市或挂牌公司与资本市场的重要纽带，拥有董办能力的人才，对于企业充分把握产业机会，顺应资本市场周期，实现企业价值大幅增长具有战略性意义。 本次研修班特邀深圳证券交易所、上市名企华立股份董秘和头部券商国泰君安专家带来包括股票上市及相关规则、IPO审核要点、董秘必备的IPO法律和财务实务、上市公司信息披露管理等系列董秘任职资格培训和考试必学的等多个“干货”满满的课程内容，帮助企业人才向成为专业董秘方向提升，助力企业上市。广东煜祺检测股份有限公司学员李小姐参加了首期研修班。她说：“去年6月，公司已经成功挂牌新三板。南城开办这样的研修班，有助于辖区上市（拟）企业的意向人才更详细、系统地了解股票发行等资本运营方面知识，对企业发展具有积极的推动作用！”广州日报全媒体文字记者：李直建 通讯员：莫丽儿、李群广州日报全媒体编辑：杨洪权

9月12日，国内首个公募REITs实战高级研修班——中国公募REITs实战高级研修班在深圳开班。本次研修班是由中国资产证券化百人会论坛和厦门市资产证券化协会联合孟晓苏董事长以及国内REITs行业研究机构RCREIT共同推出的中国公募REITs实战高级研修班，旨在培育行业人才，助力行业发展，共寻行业机会。据了解，研修班一经推出，立刻受到市场热捧，不到一个月时间，50位学员即刻招满。主办方表示，这也从另一角度反映了当下公募REITs的火热，以及我国在这一领域人才的巨大需求。同时，研修班第二期也已经启动招生。（点击链接进入报名页面）此次研修班邀请了当下国内REITs领域最一线的授课导师，包括有着“中国公募REITs教父”之称的孟晓苏、中国金融科技领军人物曹彤、著名经济学家向松祚、宁波（中国）供应链创新学院院长郭杰群、戴德梁行高级董事胡峰、蓝光文商旅集团董事长张刚、上海国有资本运营研究院投融资中心首席专家罗桂连、渤海汇金证券资产管理公司副总经理李耀光、金杜律所合规业务部合伙人叶永青、中国资产证券化百人会论坛法律专委会主任赵冲等。首期班学员合影此次研修班学员来自包括中国电建集团、万科、普洛斯、平安不动产、新城控股、世茂股份、首创高科、实地地产等资产企业，浦发银行、盛京银行、长城人寿、和泰人寿、南方基金、九泰基金、贵山基金等银行、保险、基金，以及平安信托、红塔证券、大业信托、竞天公诚律所等专业机构。此次研修班深圳课堂邀请了孟晓苏、向松祚、郭杰群、赵冲、叶永青五位导师为学员授课，同时还安排学员前往中海地产、星河控股等企业走访。导师孟晓苏授课导师向松祚授课导师郭杰群授课导师赵冲授课导师叶永青授课

重庆大学企业管理精品课程推荐于宝刚 教授著名投融资专家，金诺投资管理公司执行总裁清华大学继续教育学院特聘教授。长期从事投资顾问、投资银行及资本运营工作，曾在中国人民银行总行系统、中国新技术创业投资公司、君安证券、金鹏期货公司进行投资融资及资本运营工作。曾多次为中国移动、永煤集团、华远集团、东方科仪、北京机械科学研究院等大型企业提供资本运作咨询和相关培训。课程信息 [课程名称]：《企业资本运营管理》[上课地点]：重庆大学C区第一教学楼[上课时间]：3月23日—25日（ 8：50—17:00）课程大纲 1、流动性充裕:企业资源整合的机遇2、通货膨胀:企业必须面对的现实3、创新经济与风险投资4、风险投资的要素构5、企业资本运营战略7、企业的收购与兼并的操作8、企业的上市与重组9、企业融资温馨提示1、 迟到超过10分钟的同学只能在教室外等候，待中途下课方可进入教室！2、若迟到一定要进入教室，则需为班级乐捐班费！感谢同学们的配合！3、请我们同学都提前安排好时间，准时上课！带着自己相关问题上课，利用一切可利用的时间与老师交流！祝同学们学有所获，学习愉快！重庆大学学习生活重庆大学高层管理者培训与发展中心（重庆大学EDP中心）2009年，重庆大学高层管理者培训与发展中心（EDP中心）在重庆大学继续教育学院应运而生。该中心以“构建终身教育体系，创建学习型社会、培养创业型人才”为目标，以培养适应社会主义经济建设第一线需要的高级管理人才为己任，以教学质量作为生命线，在全国范围内组建了一支结构合理、教学经验丰富、学术造诣深厚、具有一定影响力的师资队伍，将面向社会举办高级工商管理研修班。目前学校已成功开办高级工商管理研修班30期，金融班1期，互联网班1期。汇聚了重庆地区各行各业的董事长、总经理及高层管理者3000多名，重庆大学高管论坛已成功举办27届，回报全重庆市企业家和高层15000余人，惠及各行各业，共商发展大业！让企业家停一下脚步，掌握更多市场管理规律，为明天企业走得更从容！重庆大学EDP中心资讯 重庆大学高级工商管理研修班招生中，诚邀各界企业高管的加入。 重庆大学针对企业、政府等单位专门开设党政干部培训班，欢迎有需求的单位咨询学习。 /span> 邮箱： 官网：（点击网页跳转） 地址：重庆大学C区EDP中心（沙坪坝区渝碚路131号）

中税网高端研修班自开班以来备受会员朋友们的青睐，报名学习的各界高端企业经理人、财务人员纷至沓来。为满足广大会员朋友们的需求，2019年9月19日中税网分别在复旦大学与西安交通大学同期开设了为期四天高端研修班，主题分别为“大数据时代战略财务与财务运营分析”、“金融投资与资本运作”，来自全国各地150多位中税网会员朋友们走进历史名校，聆听名师教诲。首先，让我们一起走进复旦大学的课堂去重温一下精彩的课程！本期课程是由复旦大学课题组老师专门为此次《大数据时代战略财务与财务运营分析》研修班的学员研发的系列课程。老师精彩的讲解本期课程老师从大数据背景下的创新思维与企业发展、战略财务与报表分析、企业转型升级与发展转变、2019年我国宏观经济形势与政策分析四个方面展开分析讲解，注重理论与实战相结合，让同学们实实在在掌握了新时代下应具备的创新思维！学员们的手册结业证书学员们听的津津有味，课后在接受回访时表示：“本次课程，我切身的感受到了，我作为一名企业人，在这个快速发展的信息社会应该掌握什么，了解什么，深耕什么，财务知识必须与时代接轨，与企业发展并行！”接下来，我们再来回顾发生在西安交通大学课堂里发生的故事吧！本课程是由西安交通大学课题组老师专门为此次《企业内部控制与全面风险管理》研修班的学员研发的系列课程。班务会本次课程，老师们一切从实战出发，突破教材的理论教学，针对不同的领域配合实际案例，为企业的决策提供借鉴。帮助学员学习了基于资本市场的企业投融资管理知识，更加深刻的理解了中国特色的金融市场与投资逻辑。同学们在认真的听讲荣誉证书同学们通过学习充分了解了企业资本运营及投融资理论在实践中的运用、证券投资技巧与策略、电子商务创新与发展，高兴而来，满载而归。不论是复旦大学的教授们对大数据时代战略财务的剖析，还是西安交通大学教授们对金融投资与资本运作的解读，都让学员们对当下企业所处的环境有了进一步的认识，掌握了一些必要的技能，让学员们能够更从容地面对企业未来的发展。复旦大学老师与学员合影留念西安交通大学老师与学员合影留念中税网

来源： 风财讯当前地产行业正在面临需求升级和整体转型的关键拐点，正逐步从增量开发迈入存量资管时代。同时，资本也在寻找更合适的优质资产并利用新的科技、技术重塑地产行业的各个环节，优化资产配置，为资产赋予新的价值。受国内融资政策调控、新冠疫情等内外环境影响，中国房地产行业正开始面临着如何进行科技创新变革、精细化运营管理以及即将到来的资产证券化，这些行业未来升级所带来的机遇和不确定性正成为当下地产行业人士关注的热门话题。在此大背景下，2020年11月20日，由AFC资资乐举办的“见大行远·创新突破丨2020第二届中国资产流通年度峰会”在上海成功举行。风财讯作为独家合作媒体全程直播，实时跟进报道。本届峰会共云集了25+地产开发商及资管、投资机构的高管代表作为演讲嘉宾，以“见大行远、创新突破”为主题，探讨当前地产行业在进入存量资产管理时代后，如何在资本与投资，存量资管、城市更新、地产科技、创新金融中为地产行业的赋能升级，并为房地产行业的转型提供新的思路。在五大主题的引领下，峰会举办共9场主旨演讲与3场圆桌讨论，吸引线下峰会的观众达500人，线上直播观众达60万人次。会议开始由AFC资资乐创始人兼CEO桂金标发表了峰会致辞，他演讲主题是资产流通新时代，桂总认为现在这个时代就好像当初2000年一样，2000年的时候恰好是房地产黄金时代的开启的第一年，房地产进入快速开发，“高周转、高杠杆”“跑马圈地”是这个时代的主旋律。可当地产经历20年后，住宅市场开始趋势饱和，可开发的土地逐渐减少。地产行业由增量开发时代迈入资产管理时代。2020年恰好是资产管理的“黄金时代”开启年，AFC资资乐做的事情就是要帮助大家一起迈入资产时代，与资产人士一起“见大行远”。钟宁桦，经济学家 同济大学经管学院教授 博士生导师 经济与金融学系主任。主题：房地产投资：宏观经济在“稳增长”与“防风险”之间的平衡同济大学钟教授从金融、城市、疫情等多个维度分析了宏观经济的“稳增长”与“防风险”。钟教授指出目前中国房地产总市值450万亿人民币，相当于欧盟+日本的5倍，中国人在30年里购买了货值等同于发达国家百年购买的房子，而在2014年之后中国房地产市场发展进入新常态，棚改货币化推动房地产市场发展，去化了房地产行业的库存。从金融的角度来讲，中国的金融体系和资金大部分都流向了房地产和建筑行业，地产行业高速发展的背后是债务的增长。目前国内45%的信贷与房地产及地产相关，一旦房地产出现下跌，金融体系也会收到冲击，所以“稳”是房地产的主旋律。“房住不炒”其实也是维稳的一种体现。从大环境下讲，新冠疫情其实是自1923-1933年以来对全球经济冲击最严重的一次，这对全球经济发展是一个很大的考验。从人口结构的角度来看，2019年数据显示中国新增人口出生率创新低，计划生育下，中国人口结构呈现2+4+1,即一对夫妻要赡养四个老人和一个孩子，年轻一代人压力巨大。80/90后生育欲望降低，这会影响房地产市场总的需求。从城市层面来讲，现在各大城市户籍制度开始放松，城市开启“抢人大战”，未来哪座城市能够吸引更多的人才落户，哪座城市未来的房地产市场就会迎来结构性的改变。杨斌，上海百联资产控股 副总经理 主题：商业不动产资本化及REITs的意义杨总首先和大家介绍了百联资产控股发展历程和商业模式，百联资产是以“PE+REITS”模式即根据项目的不同阶段，做项目的物业开发、培育、改造，招商运营获取的新的租金收入，为资产实现新的赋能，并以REITS方式实现退出。杨总还分享了关于城市更新的痛点和思考，他认为存量物业痛点包括用地性质难以变性、政府产业配套规定、招商难等问题，解决这些问题需要有强大的政府公关能力和资产及资本运作能力，这对现在的资管及基金机构有很高的要求。杨总还提到了关于即将到来的REITs,杨总对比了国内外REITs发展的现状，国外的REITs已经达到了2万亿+的市场规模， 而国内的REITs才刚刚起步 。国内以债权融资为主，高额负债成为企业背负的巨大压力 ，REITs的优势能够改善企业资产负债表，实现降负债，降杠杆的需求。同时REITs发行也是是体现机构本身资本运营能力和市场影响力的一种体现，真正的市值管理，核心是资本的运营能力。张泽林，南通三建房地产总裁 主题：未来十年传统房地产开发商面临的挑战和格局的变化以下是张总发表的关于目前传统开发商转型的一些观点和趋势：① 融资监管下，三条红线下“高周转”已经做不了，只能债转股， 未来开发商将和基金以同股同权形式合作，高周转的发展逻辑将逐步调整，高合作杠杆将替代高财务杠杆。② 张总认为未来房地产行业人才会逐步趋于专业化门槛变高，对房地产从业者会提出更高的要求。③ 张总认为现行政策不变产品质量难以提升，限价限购的政策影响了房地产产品质量的发展。但好的产品仍然在市场上赢得客户的青睐，是房企发展的核心竞争力④ 张总认为以5G为代表的新一代楼宇的智慧城市会成为未来的发展方向。圆桌对话：存量时代的房地产投资机遇付璇：凤凰网房产 华东区域副总经理 上海公司总经理（主持嘉宾） 曹志勇：东方明珠新媒体股份有限公司高级副总裁、文化地产事业群总裁曹总对目前资产时代的投资优质资产作了研判，分析了目前市场上较为优质的存量资产类别和投资属性。蒋海洋：苏宁控股集团 不动产投融资 总裁蒋总认为住宅、商办、物流都可以算作优质资产，目前住宅在“房住不炒”的政策环境下，未来的溢价空间有限。除了住宅资产外，物流和商办是我们比较看好的，尤其在物流供需层面，一是物流土地供给逐年下滑，二是伴随着阿里京东巨头崛起及双11带来的39亿物流跳单量，加上社区生鲜电商需求崛起，这背后带来的都是物流地产的升值。一边是土地供给的减少，一边是物流地产需求链的增加，一增一减，未来十年物流地产跑赢大势概率比较大。莫非：大成Dentons全球房地产小组中国区领导人、大成上海建房部主任从目前的数据来看，一线城市住宅交易量是新房两倍，未来是存量交易时代，上海旧房改造30万户，各类旧改5000万平方，像广东那边有很多的城中村，旧改市场巨大。从大宗交易来看，物流地产是2020年成交量最多的大宗资产。一方面受疫情影响，电商崛起和直播的兴起，导致物流地产的资产价值提升，所以就目前来看，物流地产是现在所有资产类别中最具投资价值的资产。陈潜峰：天下控股集团 董事长其实现在目前新房时代应该还有10年，今年武汉疫情后的新房交易活跃，达到了所有城市成交量的新高。按照目前资产类别来说，可将资产分为三种，一种是优质资产即以一线城市交易活跃的几十亿的资产（商办、酒店为主），这类资产租金收益高，回报也比较稳定。二是中级资产，以二线物业资产为主，相比于一线资产收益率相对较低，但也比较可观。三是低级资产，这类更多的以三线资产为主，收益率通常一般。陈晟，中国房地产数据研究院 执行院长，中国房地产研究会市场委员会 副主任主题：中国房地产金融稳定和资管活跃度研究陈总分析了当前三条红线下，房地产金融调控政策现状，其实从政府颁布的三条红线政策来看，国内房企总体的融资规模总体还在预期范围之内，没有整体出现过度负债的情况，但也不希望房企继续扩张，三条红线的出台实际上是为了房地产行业整体的健康发展。各大头部房企也在降负债，以应对未来政策的调整。对于小房企而言，想通过融资实现快速扩张、弯道超车的机会，则会比较渺茫。同济大学AFC地产投资与运营高级研修班&AFC资产管理商学院项目启动仪式峰会进行到下午，同济大学AFC地产投资与运营高级研修班&AFC资产管理商学院项目正式启动,AFC资资乐CEO桂金标、同济大学继续教育学院院长金福安、同济大学校友总会副会长郑康瑞、中国房地产数据研究院执行院长陈晟、毕马威（KPMG）亚太区及大中华区主席高级顾问杭琛出席了启动仪式并对AFC资管商学院的成立表示了祝贺。期望AFC资管商学院在得到同济大学师资力量的帮助下，能够继续整合地产行业资源，培育出更多的资管行业精英，成为中国未来资产投资运营行业的人才基地。王轶奋，览睿资本Limetree capital ,中国区首席投资官、董事总经理主题演讲：资产投资的底层逻辑和趋势发展王总分析了停车场资产困局，包括散售价值小，去化速度较慢等 难融资等 经营收益率低 通常被业主作为非核心资产，览睿资本通过资本的导入，对旧的资产进行改造，实现车位价值的提升，资产退出则是停车场资产整体退出（大宗买卖）的主要方式。王总还分享了览睿投资策略，以国内核心城市商业综合体优质停车位资产为收购标的，目前收购了包括北京上海广深南京苏州 天津等主要城市的资产项目。圆桌对话：新商业 新资管 新机遇——资管行业未来发展趋势闫宗成：旅城资产 总裁（主持嘉宾）过去房地产市场赚快钱的时代已经过去，开发商跑马圈地、高周转的时代已经成为过去。地产进入资产管理时代，实际上也就是赚稳钱的时代，我们从“快”到“稳”，作为地产行业的运营商和服务商，有哪些需要改变的地方？Edmund ENG翁国辉：凯德集团（中国） 商业社区开发总经理随着业主对办公环境提高，倒逼凯德集团逐步向服务商运营商转变，凯德现在已经不仅仅是一家开发商，更多的是投资方、开发商与服务商的结合。凯德其实也在运用科技和技术，包括互联网技术，从线上资源导入线下体验，再从线下体验导回线上数据，通过大数据优化业主体验，形成生态闭环，以提高业主体验。季峰：盈石（武汉） 总裁开发商整体自持是商业项目进行统一化、标准化管理的前提。商业，经营是关键，精细化运营才能创造价值。当然自持物业的重资产模式会十分考验开发商的资金运营能力，也会影响开发商本身的扩张速度。所以更多的开发商愿意将物业散售，以快速回流资金，达到快速扩张的目的，但散售也会使得商业物业整体的质量下降。孙旭东：哥伦布商业集团，董事长中国的开发商做商业都是被政府倒逼着来做的，商业资产良莠不齐，这就导致很多商业资产难以流通（大宗交易），商业体价格持续走低，低到和建安成本持平，开发商要想把商业变成优质资产，前提是资产本身的升值，提高资产租金收益才是变成优质资产的关键。其实社区商业是一个不错的选择，它优于城市商业，收益率高，运营效率高，通过智能科技的导入，实现智能楼宇是一个非常不错的选择。唐军民：腾方投资管理中心 产业发展服务 总裁在存量时代下，商业资产管理和精细化运营是一道无形的坎，随着市场竞争的加剧，消费者需求的改变、以及疫情下大环境的影响，资产运营变得愈加苛刻，这对很多的商业运营机构提出更高的要求，资管机构要寻求不断的变化，不仅要了解地产本身，还要学会了解客户对象的生活习惯，涉及方方面面的知识，要学习到不断更新的客户体系，这才是当前资管机构需要应对的难题。徐淑范， 海尔产城创集团 战略生态合作 总裁主题演讲：以科技智慧服务致敬城市未来徐总给大家介绍了海尔产城创目前在搭建的城市战略生态合作平台，包括产城融合、产业导入、城市开发来实现城市存量资产的激活，用科技和技术手段来实现智慧城市运营生态服务。圆桌对话：从人工到智能——科技创新在地产的应用场景及新商机钱江：IDRC国际产业与投资发展联合会 中国区理事会主席（主持嘉宾）房地产进入存量和品质发展，科技正在重塑地产行业，为房地产实现二次赋能，请各位嘉宾分享下科技创新在地产领域的应用和商机姚磊：NewBest上海新柏石智能科技股份有限公司 董事长兼CEO科技在地产场景的应用其实日益提升，科技本身是让地产或者资产增值的一种重要手段，尤其是在办公楼宇和商业资产领域，但目前来说，科技与地产结合还处在初级阶段，对地产来说，科技还是一个“小男孩”，未来和地产、科技、资本三者结合的还有很漫长的路要走。但能肯定的是，科技已成为地产领域发展的大趋势。丁世深：DFocus耘申信息科技（上海）有限公司 COO兼联合创始人科技公司在地产领域其实有很多的应用，尤其数据分析领域，对资产运营的节能提效、客群分析、建筑经营回报等计算等领域都有很大的提升和帮助，这对客群的以及资产本身的优化体验都有很大的帮助。刘海浪：沙赞科技 联合创始人科技能够给地产带来的其实是三大创新，即场景创新、技术创新、产品创新 。作为科技地产参与者，其实有三种类型，一个是机会主义，其实就是机会型资本追逐，资本的投入驱使科技进步，再通过科技导入到地产场景中，实现资产升值。第二是技术主义，以技术为核心的企业，驱动地产应用场景的提升。第三个是被动主义，随着趋势而改变，作为后来者加入到地产科技的领域中。周柏林：未来城市数智创新 CEO科技其实是赋能地产的，服务好不动产，让资产发挥二次价值，这是科技在地产的一个大趋势，未来我们会看到更多更多科技的应用场景，除了像现在的人脸识别、数据统计外，全方位的智能楼宇会更多的走进我们的生活领域中。韩雨，东海国际CEO主题演讲：寻找房地产存量周期下的结构性机遇——下半场存量时代借助科技手段走入地产金融结合的“创时代”韩总认为本轮房地产其实已经进入下行通道，在“房住不炒”的政策环境下，未来住宅涨价空间较小，租金回报率相对于商业来说，也低很多。商业地产的投资租金要高很多。上海中环内商业租金回报率在5-7%，尤其是在核心区域受限，需求增长的情况下，商业资产的投资属性日益见长。特别是分布式社区商业，是大型购物中心及办公楼的1.5-2倍以上，将成为资本下一个风口。聂东来， 上海米袋投资集团合伙人 强炫资本 总裁主题：危中寻机 创新引领未来聂总作为最后一位出场的压轴嘉宾给大家分享了目前房地产市场“依赖”与“矛盾”。首先是地方政府对土地财政依赖极重，占到地产政府财政收入65%。国家在“十三五”规划中提到了地方政府需结构性调整，摆脱对土地财政的依赖。第二个是经济结构调整与房地产之间的矛盾，流入房地产行业的资金占比过大，需要进行经济和资金的再度分配。聂总对当前房地产市场的现状分析赢得在场与会人员的好评。答谢晚宴精彩瞬间风财讯独家直播地址：第二届中国资产流通年度峰会精彩回放