住宅项目可行性研究报告

1.2.3 建设地点本项目建设地块为南康区旭山组团M-03-02、M-04-02地块，位于章江河畔家居小镇西南角，西临东山北路、南康中学北校区，东临南康家居小镇。1.2.4 实施周期本项目实施周期从项目备案至竣工交付，初步拟定周期为四年，即2019年11月～2023年10月。1.2.5 建设内容与规模本项目主要建设内容为新建45栋住宅楼，根据地形特征，拟分四期建设，其中一期、二期均为7栋高层住宅，三期为22栋多层住宅，四期为4栋高层和5栋多层住宅，同时建设幼儿园、公共厕所、物业管理、社区服务、居家养老用房、消防控制室、绿化、给排水、路面硬化、车位并预留充电设施建设安装条件等配套构、建筑物。本项目总占地165634.46平方米(约248.4517亩)，总建筑面积475901.4平方米，其中地上建筑面积(计容积率建筑面积)364395平方米；不计容积率建筑面积111506.4平方米。地上建筑包括住宅344889平方米，商业10700平方米，幼儿园5346平方米，公共厕所120平方米，物业管理1040平方米，社区用房1500平方米，养老用房680平方米，消防控制室120平方米。项目绿地面积57972.06平方米，绿地率35%。建筑占地面积27809平方米，建筑密度16.79%，容积率2.2。设计总户数2894户，规划机动车位3826个，其中地面546个，地下3280个。1.2.6 项目投资与资金筹措本项目估算总投资为171762.99万元。其中：工程费用109853.90万元，项目建设其他费用49185.91万元，预备费12723.18万元。项目资金全部由建设单位自筹解决。江西省房地产相关政策(1)个人住房契税基础税率调整为3%2015年5月16日，江西省人民政府研究决定对我省契税税率作如下调整：单位或个人以购买、赠予等形式取得住房的，契税适用税率为3%;其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%。对于符合“个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税”条件的购房者，原先是按4%的减半也就是2%的标准征收契税，而从6月16日之后则按3%的减半也就是1.5%的标准征收。而非普通住宅、非家庭唯一住房，原先的契税征收标准为4%，新政之后购房者也能按3%的标准缴纳。(2)住房公积金贷款“省内一体化”2015年6月3日，江西省住房和城乡建设厅印发《江西省住房公积金个人住房贷款省内“一体化”政策实施办法(试行)》的通知，规定凡是在本省各地住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在省内购买住房时，实行住房公积金个人住房贷款省内“一体化”政策，可向购房地住房公积金管理中心申请异地购房贷款，享有购房地住房公积金个人住房贷款待遇。(3)住房贷款“商转公”一步到位2015年6月18日，江西省住建厅出台“最宽松”的住房公积金政策，多措并举提高住房公积金使用率。其中，职工无需先还清商业贷款即可实现“商转公”，新购住房可提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户结存资金。缴存职工商业住房贷款符合转成住房公积金贷款条件的，无需先还清商业贷款，可直接向住房公积金管理中心申请“商转公”。此外，职工新购买住房，可凭购房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款；职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房证明提取夫妻双方住房公积金支付房租。

最高法判例：房屋征收决定中对“四规划一计划”、可行性研究报告的审查网络配图裁判要点1.被诉征收决定与可行性研究报告相关内容不一致的问题。一方面，可行性研究报告主要是对推进实施有关征收建设项目的必要性和可能性的评估、预判，作用是供政府决策参考，其与最终确定的项目内容，本来就允许进行适当调整、变化；另一方面，从《征补条例》的相关规定看，也未将征收建设项目的可行性研究报告作为作出征收决定的合法性要件予以规定。2.关于涉案“四规划一计划”的制定程序是否违法的问题。确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。即所谓征收活动要符合“四规划一计划”。人民法院审查的是相关征收建设活动是否符合“四规划一计划”，而非“四规划一计划”本身；“四规划一计划”通常情况下仅作为涉案证据从证据的客观性、关联性、合法性角度予以审查。裁判文书　中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书（2019）最高法行申12049号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：郑崇茂，男，1948年9月25日出生，汉族，住江西省弋阳县。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：江西省弋阳县人民政府。住所地：江西省弋阳县行政中心大楼。法定代表人：陈敏，该县人民政府县长。再审申请人郑崇茂诉被申请人江西省弋阳县人民政府（以下简称弋阳县政府）房屋征收决定一案，江西省上饶市中级人民法院于2018年6月26日作出（2018）赣11行初55号行政判决：驳回郑崇茂的诉讼请求。郑崇茂不服提起上诉后，江西省高级人民法院于2018年11月28日作出（2018）赣行终911号行政判决：驳回上诉，维持原判。郑崇茂仍不服，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。郑崇茂请求本院依法撤销一、二审行政判决，发回重审或提审改判，撤销弋阳县政府作出的《弋阳县人民政府关于弋阳县一江两岸棚户区（城中村）改造项目二期（城北片区）国有土地上房屋的征收决定》（以下简称《城北片区征收决定》）。其申请再审的主要事实和理由为：1.被诉征收决定确定的征收范围包含了155亩集体土地上房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，弋阳县政府无权决定对集体土地上房屋进行征收，故被诉征收决定内容违法。2.弋阳县政府作出的征收决定与可行性研究报告的有关内容并不一致，没有合法合规地变更或者补充审批手续。3.被诉城北片区征收决定依据的“四规划一计划”的制定程序违法。4.被诉征收决定的风险评估程序、听证程序严重违法。5.弋阳县政府违背征收程序，通过断水、断电、堵路的方式逼迫征迁。原审法院认定事实的主要证据不足，适用法律错误。本院认为：本案系因国有土地上房屋征收决定引发的行政争议。再审申请人郑崇茂的原审诉讼请求系判决撤销被申请人弋阳县政府作出的《城北片区征收决定》。对该《城北片区征收决定》的合法性审查应当依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）的相关规定进行。现结合再审申请人申请再审的事实、理由以及原审法院的相关认定，具体分析如下：（一）关于被诉征收决定确定的征收范围内包含集体土地的问题。被诉《城北片区征收决定》已经明确，被申请人通过该征收决定征收的房屋系规划红线范围内的国有土地上房屋，并不涉及相关集体土地征收；且被申请人在原审中明确称，就相关集体土地上房屋已另行制定征收补偿安置方案进行征收补偿。故规划红线范围内的集体土地上房屋并非《城北片区征收决定》的征收对象，再审申请人认为被诉征收决定征收了集体土地上房屋并据此主张征收决定内容违法，与事实不符，本院不予采纳。（二）关于被诉征收决定与可行性研究报告相关内容不一致的问题。一方面，可行性研究报告主要是对推进实施有关征收建设项目的必要性和可能性的评估、预判，作用是供政府决策参考，其与最终确定的项目内容，本来就允许进行适当调整、变化；另一方面，从《征补条例》的相关规定看，也未将征收建设项目的可行性研究报告作为作出征收决定的合法性要件予以规定。故再审申请人以涉案征收建设项目与可行性研究报告的有关内容不一致为由，否定本案被诉征收决定的合法性，于法无据，本院不予支持。（三）关于涉案“四规划一计划”的制定程序是否违法的问题。根据《征补条例》第九条的规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。即所谓征收活动要符合“四规划一计划”。人民法院审查的是相关征收建设活动是否符合“四规划一计划”，而非“四规划一计划”本身；“四规划一计划”通常情况下仅作为涉案证据从证据的客观性、关联性、合法性角度予以审查。再审申请人以“四规划一计划”制定程序违法否定被诉《城北片区征收决定》的合法性，理据不足。（四）关于风险评估程序、听证程序是否违法的问题。从原审法院查明的事实看，被申请人通过网站公告及现场张贴方式将征收补偿方案予以公布，并召开了被征收人参与的听证会征求意见，其以网络和电话等形式持续征求公众意见，直至公布修改情况及补充修改情况，征求意见期限长达近四个月之久；涉案征收项目经江西诚誉工程设计咨询有限公司作出社会稳定风险评估报告，评定风险等级为C级，并经被申请人召开的政府常务会议审议同意。故原审法院认为被申请人已充分保障了被征收人的知情权和参与权，作出的社会稳定风险评估符合有关规定，并无不当。至于再审申请人反映有关部门对其断水、断电和堵路，违法组织实施征收，系与本案被诉征收决定相对独立的行政行为，不属于本案审查范围；如其认为有关行为侵害了其合法权益，可依法通过其他途径另行寻求救济。总体上看，被诉《城北片区征收决定》在实体上、程序上均无明显不当。再审申请人申请再审的事实和理由难以推翻原审判决认定的事实和处理结果。综上，郑崇茂的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第一百一十六条第二款之规定，裁定如下：驳回再审申请人郑崇茂的再审申请。审判长　　王晓滨审判员　　蔚　强审判员　　王　岩二〇一九年十二月三十日法官助理 赖峨州书记员 邱金坤

项目概况：第三章 市场分析3.1装配式建筑：能耗低、施工效率高、绿色环保3.1.1结构特点：以部件预制化为核心，施工现场拼接组装装配式建筑以部件预制化为核心， 相对于在工地现场浇灌为主的传统建筑方式，装配式建筑是一种提前将部分或全部构件在工厂预制完成，运输并通过一定连接方式在施工现场将零散的预制构件拼接组装而成的新型建筑形式。现阶段装配式建筑主要包括钢结构、混凝土结构、现代木结构三大结构体系。三大结构体系依使用范围与自身特点，各有优势。预制装配式钢结构钢结构是主要的装配式建筑结构类型之一， 结构主要由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成，各构件或部件之间通常采用焊缝、螺栓或铆钉连接。因其自重较轻，且施工简便，广泛应用于大型厂房、场馆、超高层等领域。目前国内钢结构行业市场化程度高，行业集中度低，同质化竞争严重。根据工艺和用途， 钢结构行业又可分为轻钢结构、多高层钢结构、空间钢结构三个子行业。以厂房为代表的轻钢领域， 应用广泛，技术相对成熟，进入壁垒相对较低，市场分散且竞争最为激烈；多高层钢结构领域，由于钢结构工程技术含量高，制作安装难度较大，产品质量及精度要求高，竞争较轻钢市场缓和；而空间结构主要运用于大型体育场馆、剧院、机场、火车站等大跨度公共建筑，对资金资质、 产品质量和精度有着严格要求，进入门槛高，在三者中竞争最为和缓。 在钢结构住宅领域， 由于我国钢结构住宅市场兴起较迟， 认知普及度较低，且存在技术壁垒， 因而装配式钢结构住宅的推广进程较为缓慢。预制装配式混凝土结构预制装配式混凝土（PC） 构件是指在工厂中标准化加工生产的混凝土制品， 具有结构性能好、产品质量高、 施工速度快等特点， 适用于各类工业化建筑，具有良好的灵活性和适用性， 主要包括预制PC墙板、折叠楼板、楼梯和叠合梁等产品。 由于与传统应用较广的现浇混凝土结构一脉相承，因此也是目前装配式建筑三大结构体系中推广最顺利，覆盖范围最大的一种。从2016年住建部推行的119个装配式建筑示范项目来看，混凝土结构占比最大达46%， 系混凝土产业发展较早且成本方面具备优势，但PC构件领域成本竞争激烈，且优化空间有限，短期之内难以对传统现浇混凝土形成替代。与预制钢结构相比，虽然占据成本优势，但难以满足抗风、抗震及超高度、跨度等设计要求，行业发展高度有限。装配式木结构木结构体系是一种工程结构，它以木材为主要受力体系。由于木材本身具有抗震、隔热保温、节能、隔声、舒适性等优点，加之经济性和材料的随处可取，在国外特别是美国，木结构是一种常见并被广泛采用的建筑形式。 然而， 由于我国人口众多，房屋需求量大，森林资源和木材贮备稀缺，木结构并不适合我国的建筑发展需要。而近年来出现的木结构大多为低密度高档次的木结构别墅，主要是为了迎合一定层面的消费者对木材这种传统天然建材的偏爱， 行业整体体量较小。三大结构体系优缺点对比3.1.2比较优势：施工周期、资源消耗以及节能环保占据先天优势装配式建筑与传统浇灌式建筑相比，在施工周期、资源消耗、节能环保等方面占据先天优势。作业方式来看，传统建筑方式采用半手工操作，施工现场进行混凝土现浇，易产生大量废水、噪声与粉尘，造成水污染与粉尘污染。 从浇灌定型到安装，耗时较长，严重影响施工速率。由于材料采购或进场验收环节把关不严、不同工人熟练度差别较大、施工现场管理不善等原因，建筑质量无法得到保证。 浇灌过程中水泥、钢筋、木板等辅材消耗浪费严重，安装过程中人工作业量较大，因而存在着较高安全事故隐患。装配式建筑构件多在工厂依靠模具规模化生产，可控的工厂环境能较好的保证构件和部品质量，节约建筑材料，质量稳定可靠；运输至施工现场后，由专业化施工团队直接进行吊装与安装，人工作业量少、工程耗时短，相应的事故率也较低，因而装配式建筑拥有着先天优势。传统浇灌式建筑 PK 装配式建筑3.2我国装配式建筑产业发展状况3.2.1装配式建筑还处于起步发展阶段我国装配式建筑収展主要可以分为以下几个阶段：1）我国的建筑工业化収展始于 20 世纪 50 年代， 在“一五”计划中提出借鉴苏联及东欧各国经验，在国内推行标准化、工厂化、机械化的预制构件和装配式建筑；2）20 世纪 60 年代， 多种混凝土装配式建筑体系得到快速収展，预应力混凝土圆孔板、预应力空心板等快速推广；3）20 世纪 70-80 年代， 装配式建筑应用大量推广，北京从东欧引入了装配式大板住宅体系，建设面积达 70 万平米，至 80 年代末全国已经形成预制构件厂数万家，年产量达 2500 万平米；4）20 世纪 80 年代-21 世纪初，唐山大地震収生后， 采用预制板的砖混结构房屋、预制装配式单层工业厂房等在唐山大地震中破坏严重，引収了人们对装配式体系抗震性能的担忧， 装配式建筑大量减少；与此同时，随着我国建筑设计逐步多样化、个性化，混凝土现浇结构得到了广泛的推广应用；5）2008 年-2013 年， 随着我国建筑科学的持续迚步，抗震技术有了长足収展，为装配式建筑的収展打下了基础；与此同时，我国人口红利逐步消失，建筑业农民工数量减少，使得我国劳动力成本大幅提升，实现建筑工业化降低生产成本逐步得到建筑企业重视；6）2014 年以来， 中央及全国各地政府均出台了相关文件明确推动建筑工业化，形成了如装配式剪力墙结构、装配式框架结构、装配式钢结构等多种形式的装配式建筑技术，我国装配式建筑行业终于迎来了新的快速収展时期。我国装配式建筑収展历程3.2.2装配式建筑工期/环保优势突出，成本劣势有望不断缩小1）装配式建筑有利于提高生产质量，缩短建设周期装配式建筑的构件由工厂生产线生产，构件就是标准化的产品，质量比在现场生产更有保证，而运到现场就可以直接迚行安装， 一方面操作简单有利于提高效率， 另一方面则有利于缩短项目建造工期。 从美国的预制/模块化建筑的収展情况看， 目前美国有 66%的项目在运用了预制/模块化的建造方式后实现了工期的缩短， 28%的项目维持工期不变， 6%的项目工期有所延长。 在 66%工期缩短的项目中，工期缩短 4 周以上/缩短 3 周/缩短 2 周/缩短 1 周的项目占比分别为 35%/10%/14%/7%。从我国目前的収展情况看，钢结构建筑可较传统现浇结构节约 1/3 的工期。美国预制/模块化建造模式对于建设项目工期的影响2）建筑环保节能収展大势所趋， 装配式建筑完美契合受我国环保政策持续趋严影响，近年来我国大力推动绿色建筑収展。 绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。目前我国城乡建设的增长方式依然粗放，収展质量与效益不高， 建筑建造和使用过程能源资源消耗高、利用效率低的问题比较突出。 因而大力収展绿色建筑，能够最大效率地利用资源和最低限度地影响环境， 转变增长方式，缓解资源约束。装配式建筑高度契合了绿色建筑对于节能环保的要求， 装配式采用了工厂化制造，现场拼装的生产方式，施工过程较现浇结构大大简化，现场消耗人工量大大减少，减少原材料使用量，缩短建设周期，显著降低施工扬尘和噪声污染。绿色建筑产业链 我国绿色建筑项目数量保持快速增长3）我国装配式建筑与传统结构造价差距不断缩减，未来优势有望逐步显现借鉴美国， 在技术収展成熟的情况下，装配式建筑的建造成本现浇结构更低。 从项目造价方面看，有 65%的项目在运用预制/模块化建造技术后实现了造价的下降， 27%项目造价维持不变， 8%的项目造价有所提高。在实现项目造价下降的项目中，降低超过 20%/降低 11%-20%/降低 6%-10%/降低1%-5%的项目占比分别为 5%/17%/19%/24%。从项目造价成本看， 由于目前我国装配式建筑市场仹额仍较低，构件生产厂产能利用率不足，构件生产成本偏高导致装配式建筑造价高于传统现浇结构 10%左右， 但我们认为，在劳动力成本持续快速上涨以及装配式建筑建设觃模扩大带来的构件制造成本的下降的背景下，装配式建筑与传统结构造价差距不断缩减，未来优势有望逐步显现。美国预制/模块化建造模式对于建设项目预算的影响3.2.3人口红利消失叠加环保趋严，我国装配式建筑迎快速发展期目 录第一章 总论 51.1项目摘要 51.1.1项目概述 51.1.2项目承办单位概况 81.1.3建设地点、规模、内容及建设期限 81.1.4项目投资规模及资金构成 91.1.5资金筹措方式 101.1.6财务评价 101.1.7主要技术经济指标 101.2可行性研究报告编制说明 111.2.1可行性研究及报告编制依据 111.2.2主要研究内容及方法 121.2.3编制原则 131.3社会影响评价 131.4研究结论与建议 131.4.1项目研究结论 131.4.2建议 14第二章 项目背景及建设必要性 162.1项目背景 162.1.1国家政策不断加码，装配式建筑上升至国家层面 162.1.2地方政策持续跟进，制定装配式建筑发展目标 182.1.3新型城镇化助力装配式建筑发展 202.1.4装配式建筑优势大，是建筑行业升级方向 202.1.5装配式建筑市场前景广阔 212.2项目建设必要性 222.2.1是实践山东省新旧动能转换的必然选择 222.2.2是泰安市建筑产业转型升级的突破口 222.2.3促进泰安市建设领域节能减排降耗发展的需要 232.2.4发展装配式建筑是促进当前经济稳定增长的重要措施 242.2.5是带动技术进步、提高生产效率的有效途径 242.2.6是全面提升住房质量和品质的必由之路 25第三章 市场分析 263.1装配式建筑：能耗低、施工效率高、绿色环保 263.1.1结构特点：以部件预制化为核心，施工现场拼接组装 263.1.2比较优势：施工周期、资源消耗以及节能环保占据先天优势 293.2我国装配式建筑产业发展状况 303.2.1装配式建筑还处于起步发展阶段 303.2.2装配式建筑工期/环保优势突出，成本劣势有望不断缩小 313.2.3人口红利消失叠加环保趋严，我国装配式建筑迎快速发展期 333.2.4政策助推钢结构建筑市场扩张，雄安新区标杆作用凸显 353.3装配式建筑市场发展空间 363.3.1装配式建筑或迎来爆发式增长 363.3.2钢结构住宅未来市场空间达千亿元 37第四章 项目选址及建设条件分析 394.1项目选址地 394.2建设条件分析 404.2.1地理位置优越 404.2.2自然条件适宜 404.2.3物产资源丰富 414.2.4基础设施完善 414.2.5经济发展迅速 424.3项目建设条件综合评价 42第五章 项目规划方案 445.1项目建设规模 445.1.1建设规模确定的原则 445.1.2建设规模 445.2产品方案 445.2.1产品种类及性能 445.2.2产品产量 475.3工艺技术方案 475.3.1工艺方案设计指导思想 475.3.2技术方案选择原则 475.3.3生产工艺流程图 485.4设备采购方案 495.4.1设备选型原则 495.4.2主要设备选型 495.4.3主要设备来源 505.5原材料、辅助材料、燃料和动力供应 505.5.1主要原材料、辅助材料的种类规格、年需用量 505.5.2原材料、辅助材料来源 505.5.3燃料动力需求量 505.5.4水、电和其它动力的供应 515.6总图方案 515.6.1设计规范及依据 515.6.2平面布置 525.6.3竖向布置 525.6.4道路 525.6.5厂区绿化 525.6.6消防安全 525.6.7围墙、大门 535.6.8总图主要数据指标 535.7项目建设方案 535.7.1设计依据 535.7.2土建内容 535.7.3建筑工程一览表 545.8公用辅助工程方案 555.8.1给排水 555.8.2电力及通讯 565.8.3暖通、空调 58第六章环境保护 596.1场址环境条件 596.2环保要求 596.3项目建设和生产对环境的影响及治理措施 596.3.1项目建设对环境的影响及治理措施 596.3.2生产过程产生的污染物对环境的影响及治理措施 606.4.3绿化 616.5环境管理 616.6环境影响评价及建议 626.6.1环境影响评价 626.6.2建议 62第七章劳动安全与消防 647.1劳动安全 647.1.1执行的标准和依据 647.1.2劳动保护和安全生产 657.1.3预期效果及评价 657.2消防 667.2.1主要依据及有关标准 667.2.2消防措施 667.2.3消防管理制度 67第八章 节能分析 688.1节能概述 688.2用能标准和节能规范 688.3能耗状况和能耗指标分析 698.3.1项目生产能耗情况 698.3.2能源指标及分析 728.4节能措施 748.4.1主要障碍分析 748.4.2节能措施 748.5能源管理 778.5.1能源计量 778.5.2能源管理 77第九章组织机构与人力资源配置 799.1组织机构 799.1.1设置原则 799.1.2组织架构 799.2项目人力资源配置 819.2.1生产作业班次 819.2.2劳动定员数量 829.2.3职工工资福利 829.2.4员工来源及招聘方案 829.2.5员工培训计划 839.3项目实施进度规划 839.3.1项目建设工期 839.3.2项目工程实施进度安排 839.3.3项目规划工程实施进度表 84第十章 项目总投资估算 8510.1投资估算依据 8510.2总投资估算 8510.2.1建设投资估算 8510.2.2建设期利息 8710.2.3铺底流动资金估算 8810.2.4总投资及其构成分析 8810.3资金使用计划 8810.4资金筹措计划 88第十一章财务效益分析 8911.1评价说明 8911.1.1范围及方法 8911.1.2计算期及构成 8911.1.3生产负荷 8911.2财务效益分析 8911.2.1销售收入及其税费计算 8911.2.2项目总成本估算 9011.2.3利润和利润分配 9111.3财务评价 9111.3.1盈利能力分析 9111.3.2偿债能力分析 9111.3.3不确定性和盈亏平衡分析 9411.4结论 95第十二章 项目研究结论 9612.1项目研究结论 9612.2建议 97财务附表 99附表一：流动资金估算表 99附表二：投资使用计划和资金筹措表 100附表三：总成本费用估算表 101附表四：固定资产折旧及摊销费用计算表 102附表五：损益和利润分配表 103附表六：财务现金流量表 104附表七：资金来源及运用表 105附表八：资产负债表 106

特色小镇顾名思义即为有特色的较小的城镇。一般是指城乡地域中地理位置重要、资源优势独特、经济规模较大、产业相对集中、建筑特色明显、地域特征突出、历史文化保存相对完整的乡镇。它介于城乡之间，地位特殊，特色鲜明。特色小城镇的建设首先是加快新型城镇化的有效路径，同时也是搭建城乡发展一体化的基本平台的有效举措。2019养老特色小镇可行性研究报告之项目规划规划内容如下所述：建设规模和内容（1）高档养老别墅区高档养老别墅区位于基地北侧，主要建设联排养老别墅、独栋养老别墅和特色养老别墅，配套建设滨水商业和中小学及幼儿园，共设置600栋联排养老别墅，400栋独栋养老别墅，200栋特色养老别墅，以及2个幼儿园和1个小学以及一个中学。（2）生态养老区生态养老区为本项目的核心特色区，位于基地中部，主要建设养老建筑、休闲农业园、老年大学、滨水商业等，养老建筑主要包括养老综合楼、医疗中心、康复中心、体检中心，医疗中心在保证本养老院的需求下，可对外营业，接珍。养老住宅每栋楼有护士站，可二十四小时提供服务(如：打针，输液等)。共设置800栋养老建筑，1个休闲农业园，1栋温泉中心和1个老年大学，可提供8000个养老床位。（3）休闲旅游区休闲旅游区以中心湖景区为主体，设置湿地游园、滨水公园、滨水广场、休闲农业园以及部分商业建筑。本区域以接待镇区游客为主，满足区域旅游需求。（4）绿色居住区绿色居住区位于基地中南部，主要建设各类住宅，以满足不同人群的使用需求。主要建设多层住宅和高层住宅，配套建设有学校、景观建筑等设施，共布置多层住宅240栋，高层住宅50栋，建设幼儿园4个，小学2个。（5）拆迁安置区拆迁安置区位于基地南部，主要用于拆迁安置，本次项目共涉及拆迁人数1万人，项目按照分批建设，分批拆迁的原则，一期拟对5000人进行拆迁安置，设置拆迁用房180000.00㎡。景观系统本次规划设计在整体规划布局的基础上，着意强调镇区整体绿化环境的塑造。除了生态水体、景观道路为骨架外，还通过组团间的公共开放空间形成各部分景观的交融和衔接。主要景观主要体现在如下部分：（1）着力打造中心水系景观系统，通过水面延展开的临水区设以驳岸以及亲水平台，多角度多方式来诠释水景概念，希望以此提升整个小镇的景观品质，并成为整个社区景观意向的核心灵魂。同时，建筑散落其间形成“园中有楼，楼中有园”的特色景观，并共同成为整个镇区的视觉中心。漫步在中心区水岸，半岛宛如漂浮的一片荷叶，荡漾着生活的无限浪漫。（2）引入园林概念，拓展绿化的立体层次概念，通过局部的推土造皮和配置高低不同的景观植物及园林小品来丰富景观的层次。（3）挖掘绿化景观的文化寓意与内涵，景观植物造型讲究精致，可设计具镇区标志造型的植物雕塑，配挂植物标签，配置叶面积系数大、有益身心消除疲劳的植物群落。主要单体建筑设计温泉中心（1）设计概述温泉中心建筑面积50000.00㎡，由180间酒店客房、66间水会客房以及43套水会SPA房间等功能组成，建筑面积5万平方米，打造成镇区和核心建筑配套，以及婚庆产业的重要组成部分。（2）平面设计酒店平面呈“U”型，东西长180.00m，南北宽135.00m，酒店东西两侧为客房，按6层设计，中间部分为酒店接待大厅，按2层设计。同时建筑西侧南边布置游泳池、台球室等娱乐设施用房，东侧南面布置会议室等功能用房。（3）立面设计建筑单体在屋顶，山墙，檐口，窗框，线脚等方面均作了一定的努力与尝试处理。建筑南立面处理的通透而又不失精彩，配合低窗台，凸窗，角窗的运用同时对侧立面的着重处理重新定义了以往的“山墙”概念，使山墙面成为建筑的又一个主要立面。注重单体的细部设计，使得建筑物丰富而又不繁琐，达至简洁大方，统一的视觉效果，体现出明快亮丽的特点。北立面则以符合北方气候的形式处理的相对封闭厚重。整个镇区建筑以高雅，简洁现代，精致的风格突出了镇区的品牌特征。建筑整体立面以面砖和石材为主要饰面材料，表达典雅，温馨的基调。其中建筑底部饰以米黄色仿大理石，以形成沉稳的基座；中部墙面，线脚，板带，阳台均为深红色面砖，窗户则选用墨绿色玻璃，深墨绿色窗框，几重色彩搭配雅致又富有层次，使得建筑立面既整体又细腻，具备精品形象。（4）交通组织建筑内部平面交通通过走廊与楼梯的组合进行设计，满足内部平面交通需求，走廊宽2.50m；建筑核心筒内布置有四台客梯（1.35吨），另有一台服务电梯（兼消防电梯），用来满足建筑竖向交通需求。（5）防火设计建筑按消防规范每1500.00㎡设置1个防火分区，并布置疏散出口，满足紧急情况下使用要求。每层设置2个室内消防栓，保证室内任何地方有2股冲实水柱同时到达养老别墅建筑设计遵循“以人为本”的原则，运用轴线对称布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的居住场所。养老别墅总建筑面积300000.00㎡，包括联排养老别墅、独栋养老别墅和特色养老别墅三种类型，其中联排养老别墅建筑面积120000.00㎡，独栋养老别墅建筑面积120000.00㎡，特色养老别墅60000.00㎡。联排养老别墅为2层建筑，单层建筑面积为100.00㎡；独栋养老别墅和特色养老别墅为2层建筑，单层建筑面积为150.00㎡。住宅建筑本项目住宅建筑包括高层住宅、多层住宅和养老住宅三种形式，具体建筑方案如下所述：高层建筑：高层建筑总建筑面积195552.00㎡，采用“点式住宅”，14层结构形式，内部布置按照“一梯三户”或“两梯四户”的布置方式。多层建筑：多层建筑面积768000.00㎡，均为6层建筑，采用联排住宅的形式。养老建筑：充分考虑养老建筑的服务功能，拟定为3层低层建筑，总建筑面积720000.00㎡，共布置养老床位8000张，有单人养老间和双人养老间，满足不同人群的使用需求。商业建筑商业建筑面积203600.00㎡，包括滨水商业和特色商业，以满足人群使用需求为出发点，布置单栋商业建筑或者以裙房的形式布置商业建筑。

23日上午，崂山区北宅街道举行西陈安置区项目开工奠基仪式。该安置区的建设和投用将改善西陈社区100余户搬迁居民的居住环境和生活质量，提升创智谷片区的城市更新进程。具体情况，一起来看！加快创智谷片区城市化进程！据悉，西陈社区位于滨海大道以西、海军潜院以北、现世园大道两侧，是一个有着600余年历史的老社区。该社区共有141户居民，144处房屋，于今年8月启动整村改造。由于西陈社区地处崂山区南北相承的重要区域——创智谷片区，该项目的启动也标志着崂山区“战略北进”又迈进实质性一步。西陈社区安置区选址于滨海大道以东创智谷规划ls0902－043（2）地块，地块面积约150亩，其中西陈社区安置区位于地块西侧，占地约30亩，总建筑面积5．7万平方米。其中地上建筑面积3．456万平方米，地下建筑面积2．26万平方米，公共服务设施总建筑面积1960平方米，建设内容包含5栋高层住宅。项目预计将于2022年底前全面竣工。据了解，2019年12月，崂山区坚守民生优先的原则，确定西陈社区村庄改造项目由区财政提供资金保障，全力推进安置区建设。2020年，该项目先后完成了项目可行性研究报告、社会风险稳定评估报告、土地划拨手续、建设工程规划许可证的审批及项目概算的审核、项目预算控制价编制等工作，并与本月完成了项目监理和施工单位招标工作。“西陈安置区的开工建设，进一步提振了北宅街道实施‘战略北进’的信心，将加快创智谷片区的城市更新进程。”北宅街道办事处党工委书记孙丕铭表示，下一步，北宅街道将全力加强工程建设和管理，在保障工程质量的前期下，加快建设进度，让西陈社区居民早日住上新居。除此之外，备受关注的市北区同安二路小学项目迎来新进展！记者从青岛市住房和城乡建设局获悉，该项目已进入教学楼主体施工阶段，计划于明年8月份竣工！市北区同安二路小学建设项目启动教学楼主体施工据悉，市北区同安二路小学项目采用绿色设计生态理念，进行海绵城市设计，另外项目整体采用清洁能源，达到了绿色建筑二星级标准。项目位于市北区同兴路以北，劲松五路以西、辽阳西路以南，规划用地性质为中小学用地。拟新建30班小学，包括教学楼、体育馆、餐厅、厨房、停车库和室外配套工程等。学校占地面积21390平方米，总建筑面积28234平方米。项目自2020年9月开工以来，各参建单位优化工期、科学施工、注重质量安全，确保如期交付。建成后，将极大改善片区内曙光山色、湖光山色小区、远洋风景、青岛印象畔、金地悦峰、东盛花园等已建成交付的居住小区小学阶段义务教育的教学环境，同时也将进一步提升浮山后片区教育配套水平，解决浮山后区域适龄儿童入学难题。学校、住宅都安排上了！（记者 霍璟祎 王冰洁 来源 观海新闻客户端）

2018年8月24日，安溪县发改局发布《关于安溪古山片区E-1地块（南华嘉园二期安置小区）项目可行性研究报告的批复》、《关于安溪古山片区E-2地块（古山花园安置小区）项目可行性研究报告的批复》，古山片区E-1、E-2地块将建设两个安置小区， 开发建设单位为安溪县小城镇建设投资有限公司。具体为：古山片区E-1地块（南华嘉园二期安置小区），项目用地面积19120.54㎡，总建筑面积46628.2㎡。主要建设住宅、商业、农贸市场、活动中心、社区配套服务用房、道路、广场、停车场、给排水管网、供配电设备及绿化工程等。项目总投资约2.8亿元，资金来源为财政拨款。建设工期为四年。容积率2.44。古山片区E-2地块（古山花园安置小区），项目用地面积11129.23㎡，总建筑面积36242.75㎡。主要建设内容包括住宅、商业、活动中心、物业用房、公厕、地下车库、环境绿化、道路、水电配套设施、配套服务用房等。项目总投资约2.17亿元，资金来源为财政拨款。建设工期为两年半。容积率3.26。古山片区卫星图与此同时，古山片区配套路网建设也在跟上。同日，安溪县发改局发布《关于安溪县二环路至古山村市政道路工程（一期）项目建议书暨可行性研究报告的复函》。将建设二环路至古山村市政道路工程（一期）。该道路道路全长约400米，宽度为18米，起于二环路，向南延伸至古山村。主要建设内容包括车行道、人行道、给水、雨水、污水管线、绿化、路灯工程及交通安全设施等。项目总投资估算为2062.69万元，资金来源为财政投资。建设工期5个月。

5月25日-5月31日，我市共下发3张预售证，批准住宅预售面积34081.27㎡，两项目工程设计方案批前公示，共规划21栋住宅；湖北文理学院迁建列入省级重点建设项目，襄阳将开放一类航空口岸；湖北方面，省政府印发提振消费“30条”，多措并举支持建筑业和房地产市场复工复产；全国楼市方面，政府工作报告坚持“房住不炒”，《民法典》正式通过，自2021年1月1日起施行！楼市数据上周，我市有2盘下证，下发预售证3张，涉及楼盘有华侨城·天鹅堡、国投·襄阳府项目，具体预售信息如下：房源信息可参考阅读：5月住宅供应减少，仅4盘取证！还有这些项目房源加推！襄阳要闻21栋住宅！襄阳金碧学府+东津世纪城A1#地块建设项目批前公示！27日，襄阳市自然资源和规划局发布了《关于襄阳世纪城投资有限责任公司东津世纪城A1#地块建设工程设计方案总平面图》批前公示，项目规划拟建17栋住宅、2栋配套商业用房，总建筑面积约159535㎡。隔日，位于樊城区人民路以北的金碧学府项目建设工程设计方案批前公示，项目规划3栋高层住宅、1栋中高层住宅、1栋3层局部4层的配套公共服务设施用房，总建筑面积约71281㎡。小楼点评：一个学区盘，一个刚需盘，又要增添不少住宅了。停滞10年！现代城·光谷国际重新启动建设！在襄阳有一个项目，2010年开工，如今10年过去还未完工，这就是位于长虹路春园路口的现代城·光谷国际项目。最近传来新消息，襄投将接手该项目，目前已启动项目前期定位策划工作，计划将光谷国际项目，建成一个集五星级酒店、精品写字楼、时尚餐饮等业态于一体的高端商业综合体。小楼点评：烂尾楼终于有人接手了，襄阳将又添一高品质商业中心。总投资43.66亿！湖北文理学院迁建列入省级重点建设项目！近日，湖北省发改委印发了《关于印发湖北省2020年省级重点建设计划的通知》，襄阳市有46个重点项目入选。其中，备受市民和广大学子关注的湖北文理学院迁建项目，省发改委将其列入今年的省级重点建设计划民生类项目之中。湖北文理学院迁建总投资43.66亿元，将湖北文理学院迁建至襄城区尹集乡，用地103.72公顷建设新校区，总建筑面积59.87万平方米，目前相关配套工程已先期开工建设，今年的投资将达到3亿元。小楼点评：新校区，新起点，希望文理学院早日建设成一流大学和一流学科，提升知名度和影响力。“十四五”期间襄阳将开放一类航空口岸！国际航班有望开通！5月22日，襄阳市商务局在官方网站发布了《“十四五”期间开放襄阳一类航空口岸可研报告编制服务项目询价公告》。公告显示，为满足发展需要，襄阳拟开设航空口岸，需对开设航空口岸可行性进行研究，针对襄阳市经济发展及旅游现状和优势，借鉴兄弟城市航空口岸机场的成功经验，立足襄阳市的独特区位优势，为襄阳市编制襄阳航空口岸开放可行性研究报告。小楼点评：加速开放航空口岸，助力襄阳高速发展！总投资533万！襄阳市区六大积水点将进行改造！近日，市发改委通过了老旧管网整治项目的批复，将对包括丹江路涵洞在内的六条路段老旧管道进行改造，解决城区因管网老化造成的易渍易涝问题。此次改造项目主要包括邓城大道雨水箱涵修复、长虹北路（华光厂南侧）污水管道改造、丹江路（铁路涵洞南侧）积水点改造、内环南线雨污分流改造、滨江路（汉江一桥下）积水点改造、新华公园积水点及雨污分流改造，概算总投资为533.16万元。小楼点评：希望以后不要在襄阳再看到“海”！襄阳港最新消息！规划新增89个客运泊位！5月28日，襄阳市交通运输局就《襄阳港总体规划（2020～2035年）》环境影响评价进行第一次公示。襄阳港共规划泊位数265个，其中保留现有泊位（已建、在建）56个，规划新增泊位209个。规划货运泊位76个，年通过能力达到6750万吨，最大集装箱通过能力75万TEU，其中已建、在建泊位10个，通过能力960万吨；规划危化品泊位3个，年通过能力30万吨；规划客运泊位（旅游）125个，其中保留36个泊位，规划新增89个泊位，年通过能力415万人次，其中已建、在建泊位36个，通过能力60万人次。小楼点评：襄阳港将为襄阳旅游发展带来强劲动力。湖北要闻湖北印发提振消费“30条”千方百计释放消费需求5月29日，湖北省人民政府网发布事关提振消费促进经济稳定增长若干措施的通知，通知指出，在做好常态化疫情防控工作的前提下，千方百计释放消费需求，多措并举促进消费回升，有效对冲疫情影响，促进全省经济稳定增长。共发布措施30条，包括扩大零售餐饮消费、释放大宗消费潜力、促进文化旅游体育消费、推动数字消费扩张、实施消费扶贫行动五个方面。小楼点评：有收入才会有消费，现在更多人眼前的事是增加收入吧。湖北多措并举支持建筑业和房地产市场复工复产自1月24日湖北启动重大突发公共卫生事件一级响应后，省建筑行业和房地产行业基本处于停工、停产、停售状态。为此，湖北省政府办公厅25日印发了《关于促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》，支持企业减负、稳岗、扩就业多措并举，支持相关企业复工复产。建筑业方面，《措施》主要聚焦用工短缺、资金紧张、物料供应不足、项目承接履约和行业发展等5个问题；房地产方面，主要聚焦减轻企业负担、支持企业复工复产和支持个人合理住房需求等问题。小楼点评：无论是疫情防控还是疫情之后支持复工复产，政府都付出良多。前期工作紧锣密鼓铺开荆门多条高铁有望今年开建今年的省政府工作报告提出，湖北将开工建设十堰至西安高铁、沿江高铁武汉至宜昌段、呼南高铁襄阳至荆门段、荆门至荆州城际铁路4条铁路。据介绍，荆门今年计划重点实施3个铁路项目。沿江高铁武汉至宜昌段的荆门部分，目前可行性研究报告编制已完成并通过专家评审，正在开展加密定测等工作。按照国家发改委、国铁集团和省政府计划，拟于年内开工建设。呼南高铁襄阳至荆门段，目前可行性研究报告编制已完成，前期工作正在加快推进，力争年内开工。荆门至荆州城际铁路，项目可研报告2017年底已经批复，随时间推移，相关节点和工程因素有所变化，目前可行性研究报告正在进行调整完善。小楼点评：作为全省唯一一个不通高铁的地级市，荆门可算是要扬眉吐气了。宜昌至常德高速公路当枝松段线路方案通过专家论证5月28日至29日，宜昌市政府组织召开宜昌至常德高速公路当枝松段线路方案专家论证会，标志着项目前期工作取得阶段性成果。宜常高速公路当枝松段路线推荐方案起于宜昌市当阳市，与G42沪蓉高速相接，向南展线在枝江市滕家河村跨长江至百里洲，继续跨越松滋河后止于荆州市松滋市，与S88宜岳高速相接。路线全长约77.7公里，远期向南延伸对接湖南省高速公路网，与常德市相接。小楼点评：交通建设总是好事，助力湖北长江经济带快速发展。湖北高校开学时间定了！6月8日起毕业年级错峰开学！据湖北省人民政府网站消息，5月25日，湖北省新型冠状病毒感染肺炎疫情防控指挥部发布通告，6月8日起，各高校可以安排现居住境内毕业年级(含高职、本、硕、博)和有科研任务的学生按照错时错峰、自愿原则返校。具体返校时间和方式由各高校统筹安排。小楼点评：还是毕业年级，其它的估计还要挺几个月。全国要闻“房住不炒”定调不变政府报告勾勒宜业宜居新蓝图”坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”、“深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。”、“完善便民设施，让城市更宜业宜居”……住房作为老百姓最为关心的民生问题之一，在今年的政府工作报告中虽然只有短短几句，却字字铿锵有力。继续坚持“房住不炒、因城施策”的主基调不动摇，意在让房地产行业回归真正的居住属性。下一步，各地因城施策将更加灵活，从供需两端着手，以保障房地产市场的平稳运行。小楼点评：“房住不炒”“房住不炒”“房住不炒”，重要的事说三遍。《民法典》正式通过！回应社会关切，40余处实质修改5月28日下午，十三届全国人大三次会议在人民大会堂举行闭幕会，经过数十年酝酿、5年编纂的《中华人民共和国民法典》在会议上表决通过，自2021年1月1日起施行。民法典中提到的公维基金使用问题、规定住宅建设用地期满可自动续期、增加规定“居住权”、规定房屋承租人的优先承租权、高空抛物规定有关机关应依法及时调查，查清责任人、是否设立“离婚冷静期”等内容都与广大购房者、业主等的切身利益密切相关，受到大量的舆论关注。小楼点评：社会百科全书终于尘埃落定，广大考生请记住考点。百城楼市：地价不冷，房价降温，去库存压力骤增5月26日，上海易居房地产研究院发布《中国百城居住用地价格报告》，1-4月份，全国100个城市居住用地成交面积为15489万平方米，同比减少8.7%；全国100个城市居住用地价格为6011元/平方米，同比上涨12.3%。全国100个城市新建商品住宅成交均价为15517元/平方米，同比上涨11.9%。截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%。百城库存保持连续17个月同比小增，库存压力有所增加。小楼点评：房价上涨使得爆发的购房热情又被压缩了吧。多个城市土地出让额逾千亿元房企拿地热情不减近期，全国土地市场整体持续升温，深圳、广州、北京等热点城市高价地块不断出现，成交额快速攀升，多个城市土地出让成交额超过千亿元。其中，北京为1130亿元，土地出让额居前，杭州为1097亿元，上海为1015.47亿元。同时，50个典型城市合计土地出让额1.6万亿元，同比上涨12%。其中，27个城市超过200亿元，49个城市超过100亿元。上述数据均刷新近年来同期纪录。小楼点评：这到底是提振楼市信心，还是房价上涨的前奏？社科院：4月24城房价上涨租金下跌5月27日，中国社科院财经战略研究院发布的纬房指数（基于住房大数据和重复交易法的新型房价指数）报告显示，4月，以一二线城市为主的核心城市房价快速回升，但同时住房租金出现较快下降。如果按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。小楼点评：一场疫情让众多租客痛下决心买房，房价却又涨了，租客难当啊。

1.安置房项目开工仪式安置房项目的建设，是政府最重视、群众最关心的、社会最关注的民生工程和民心工程，事关群众切身的利益，事关社会稳定，事关经济社会稳步发展。近日-下午，保税区（金港镇）76万平方米安置房项目开工仪式暨中建三局科创发展（江苏）有限公司揭牌仪式在暨阳湖畔举行！中建三局党委书记、董事长陈卫国，中建三局党委副书记、总经理李琦以及我市（保税区）领导潘国强、韩卫、邵军民、陆崇珉、季冬等出席活动。市委副书记、市长韩卫致辞——近年来，张家港坚定不移走城乡融合发展之路，把安置房建设作为重要的民生工程、民心工程，全力以赴抢进度、抓质量、保安全，建设了一批高品质安置房项目，稳稳托举起了港城百姓的“安居梦”。中建三局与我市在市政交通、生态提升等领域广泛开展合作，希望中建三局以今天揭牌的科创发展（江苏）有限公司为纽带，充分发挥技术、资金、人才、管理等方面的优势，高位助力港城高质量发展走在前列。张家港市委、市政府将以“最舒心”的发展环境、“最贴心”的服务保障，全力支持中建三局在我市发展壮大，推动双方在更深层次、更宽领域上深化合作、互利共赢。市委常委、保税区党工委副书记、管委会副主任、金港镇党委书记陆崇珉主持活动。保税区党工委委员、管委会副主任季冬介绍项目概况。1月17日开工的76万平方米安置房项目，是保税区（金港镇）近年来体量最大的安置房项目，由中建三局集团有限公司投资建设。项目方案设计将充分考虑实用性、人文性、舒适性和经济性，规划设计致力于创造良好的居住空间环境，打造富有特色的生态型居住社区，创造人性化的大型社区邻里空间。加快推进安置房建设，不断完善配套城市功能，不断推进城乡融合发展，让动迁群众早入住、早受益，为改善人居环境、提升城市品质添上浓墨重彩的一笔！2.李巷花苑二期拆迁安置房厉害哥最近听到家里的老人在茶余饭后闲聊说要拆迁啦！这可把厉害哥高兴坏了！近日，张家港市人民政府网发布了李巷花苑二期5~9#拆迁安置房工程中标结果公示具体内容大家一起来看其实早在去年11月份张家港市人民政府就发布了李巷花苑（二期）拆迁安置房项目李巷花苑二期5~9#拆迁安置房工程。招标条件本招标项目李巷花苑（二期）拆迁安置房项目已由张家港市行政审批局以关于市悦丰投资开发建设有限公司李巷花苑（二期）拆迁安置房项目可行性研究报告的批复张行审投[2020]413号批准建设，项目业主为张家港市悦丰投资开发建设有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为国有资金：100.0%。项目已具备招标条件，现对该项目李巷花苑二期5~9#拆迁安置房工程的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。项目概况与招标范围建设地点：花苑路南侧，新沙河东侧建设规模：占地面积16.9亩，总建筑面积22500㎡。合同估算价：6100.0万元工期要求：382日历天计划开工日期：2020年12月25日竣工日期：2022年01月10日其他:招标范围：李巷花苑二期5~9#拆迁安置房工程建筑面积22502.6平方米（5#：4426.09m2，6#：4426.09 m2，7#：4728.41 m2，8#：4728.41 m2，9#：3989.76 m2，配电房：192.44 m2，门卫：11.4 m2）。框六，檐口高度：18.5米，包括桩基、土建、水电、消防、智能化、暖通、室外配套、绿化去年8月份张家港经济技术开发区发布了李巷花苑（二期）拆迁安置房项目公示项目名称——李巷花苑（二期）拆迁安置房项目项目概况——本新建项目位于张家港市杨舍镇花苑路北侧，新沙河东侧。东至农田，南至花苑路，西至路，北至农田。项目拟建5栋六层住宅楼建筑，共设计安置房150套。规划用地面积为11191.1平方米，项目总建筑面积22507.4平方米。项目总投资为8200万元，建设资金由张家港市悦丰投资开发建设有限公司自筹解决。本项目2020年10月开始建设，建设周期1.5年。征求公众意——现对该项目进行公示，主要就以下几点征求公众对本项目的意见，如有其他方面意见或建议也可提出：1、本项目建设及运营对当地经济社会发展的影响；2、本项目建设及运营对您的工作、生活的影响；3、本项目建设及运营对项目区周边环境的影响；4、本项目安全文明施工、质量管理；5、其他意见和建议。公示说明——1、自公示之日起7个工作日；2、公众可通过信函/电话/电子邮件等形式与项目建设单位、咨询实施单位联系；3、公示期间，咨询单位将为公众提供相关资料查询和咨询服务。城市的更新离不开拆迁规划只为了给大家创造更宜居环境期待早日建成

第一章 行业发展概况房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括：土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。资料来源：资产信息网 千际投行伴随中国高速城镇化的进程，中国房地产开发行业在过去十几年中始终保持较好的发展态势，即使在2008年收入仍然保持增长。资料来源：资产信息网 千际投行传统的房地产行业以住宅产品的开发销售为主，近年来随着城市中心区域住宅用地日趋减少，房地产企业开始谋求转型，加大商业地产的业务比重，并持有部分物业以期获得长期租金收益。在新型城镇化以及经济转型背景下，区域经济发展、产业结构升级势必伴随着大规模现代化产业园区及物流基地的建设。资料来源：资产信息网 千际投行房地产开发是一种专业性较强的经济活动，从项目可行性论证直至竣工交付，各环节对参与人员的专业知识与经验技能均有较高的要求。第二章 商业模式和收入模式房地产行业共有五种地产：住宅地产，商业地产，产地地产，地产服务，土地开发。资料来源：资产信息网 千际投行我国房地产行业具有的特征性如下：资料来源：资产信息网 千际投行房地产产业链构成：资料来源：资产信息网 千际投行房地产开发业是集房屋、市政、工业、建筑和商业等综合开发为一体的产业，它的关联度高，带动力强，产生了巨大的"拉动效应"。房地产投资对其他行业具有前向推动效应和后向拉动效应，二者之和为对各行业的总带动效应。据世界银行研究报告，发展中国家房地产投资对相关产业乘数效应为2倍以上。资料来源：资产信息网 千际投行土地成本是房地产开发成本中占比最大的构成部分，土地是稀缺性资源，国有建设用地面积供应的受限于耕地红线的约束，加之各城市城区可出让土地面积逐渐减少，近年来地价迅速攀升，各色地王屡创新高，可以预见土地成本比重将进一步增加。我国房地产正经历从成长期向成熟期的渐变，依然存在良好的发展潜力资料来源：资产信息网 千际投行住宅开发-销售模式必须依托于住宅增量的持续增长。而住宅增量市场未来势必要面临供应和需求的双重压力。发达国家房地产业演进规律如下图所展示：资料来源：资产信息网 千际投行发达国家房地产市场发展经验表明，房地产行业必然经历增量市场为主导到存量市场为主导的转变，持有型物业的开发运行是致力于永续经营的房地产企业的必然选择。第三章 行业估值和全球龙头企业以下是国内房地产公司的排名（总市值）：资料来源：资产信息网 千际投行以下是全球房地产公司排名（品牌价值）：资料来源：资产信息网 千际投行资料来源：资产信息网 千际投行万科A：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。 深圳万科总部营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。资料来源：资产信息网 千际投行世邦魏理仕：拥有200多年历史。1978年，世邦魏理仕在香港设立办事处，在中国大陆的业务始于1988年，当时是为北京国贸中心一期提供独家租赁顾问服务。客户通过世邦魏理仕可获得一站式策略顾问服务。世邦魏理仕提供的专业服务具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。资料来源：资产信息网 千际投行伊玛尔：伊玛尔地产（Emaar Properties）为全球第二大地产投资商。是以迪拜为总部的上市公司。为迪拜王储房屋发展计划的一部分，迪拜酋长国执行委员会日前根据迪拜王储默罕默德.拉希德.马克图姆兼阿联邦国防部长的命令，授权伊玛尔（EMAAR）房地产公司为迪拜国民建设1万套别墅，涉及项目总额超过27亿美元。伊玛房地产公司控股的Amlak金融公司则被授权为其国民申请购买该类住宅提供担保和优惠利率或其他金融支持。该项申请将开始。迪拜市政厅和迪拜水电局已被指示就这1万套住宅开始基础设施建设。伊玛房地产公司是一家由迪拜政府持股32.5%的迪拜证券市场上市公司，包括土地储备资产在内，其资产总值达77亿美元。第四章 未来行业展望未来十年，行业发展将集中在商业、办公、旅游、物流、文化、教育等领域等。非住宅投资在2019上半年占房地产总投资的35%左右。许多房企都在发展多元化，万科、碧桂园、恒大、中海、华润、绿地等等前二十强前三十强的几乎都在做。多元化有两种做法，一种做法是跟房地产一点关系都没有的跨行业多元化，比如恒大的汽车产业。另一种做法是跟房地产产业链非常相关的，比如旅游地产，康养、养老地产等等这些，这两种方式都是很好的尝试。