珠海房地产调研

房地产月报：2020年8月珠海房地产市场报告一、房地产市场资讯二、珠海房地产市场整体表现三、分物业形态市场动态监测四、销售动态监测延伸阅读：广州：着力南沙核心，推进九城二区金融一体化前行「房地产进入性调研」石家庄城市进入性研究广州买房：南沙与增城怎么选？为什么经济不好，二手萎缩广州楼市反而欣欣向荣？2020为什么要买房一、宏观全国:国内经济基本面向好，货币供应稳定情况下，8月LPR保持不变，给调控留 有空间；国内固投、房地产开发投资、商品房销售回稳趋势肉眼可见地稳健，但 速度逐月放缓与房地产调控政策风向趋紧息息相关，监管层对房地产融资监控力 度上升，调控政策力度剧增。珠海:固投和房投环比均有回调、同比维持双位数增长，商品房销售面积同比增加、待售面积减少，房企持续加速去化追赶年度营销目标，让传统楼市淡季不淡。国务院政策例行吹风会强调普 惠政策落实情况，货币房地产 市场由增量房时代转入存量房 时代，去库存行动拉开。珠海市固投、房地产开发投资 与全国的这两项数据指标表现 同步，基建利好持续。二、供求住宅:市场新增供应约26.81万㎡ ，成交约43.62万㎡，环比上涨4%办公（写字楼）:市场无新增供应约 ；成交约2.11万㎡，环比上涨215%公寓:市场无新增供应约 ，成交约2.82万㎡，环比上涨27%商业（商铺）:新增供应0.15万㎡ ；成交约0.82万㎡，环比下跌8%住宅市场成交环比上涨4%，连 续6个月变现为环比上涨。 商办项目供应放缓、去化周期下降。办公（写字楼）及商业（商铺） 市场整体容量少，个盘比重大。三、价格住宅:市场成交均价26162元/㎡，环比上涨9%办公（写字楼）:市场成交均价306855元/㎡，环比上涨21%公寓:市场成交均价27318元/㎡，环比持平商业:市场成交均价31796元/㎡，环比下跌8%住宅市场受横琴信德成交量剧增， 拉高整体均价，而商办市场受成 交基数小且结构差异等因素导致 价格波动大。四、月末存量 及未来供应住宅:市场存量约267万㎡，去化周期约8.7个月，预计未来半年总供应量约186 万㎡公寓:存量约112万㎡，去化周期约61.3个月，预计未来半年总供应量约53万㎡成交逐步回升，去化周期呈下降 趋势；办公需求受制，但下半年以来减 少供应，去化周期有所下降

乐居买房讯 尽管新型冠状病毒引发的肺炎在中国基本受控，但在全球依然在肆虐。为抵御疫情对全球经济的影响，3月23日晚，美联储宣布开启无限量、无底线QE；3月27日，中国宣布发行特别国债，引导贷款利率下行；3月28日，美国总统川普签署2万亿美元经济刺激法案。2008年金融危机后的“药方”又再次出现。2020年，你该不该买房？乐居100城在3月30日-4月6日进行了为期8天的庚子年春季中国人置业意愿大调查。超七成被调查者有购房需求 投资型占比最大根据乐居春季珠海置业意愿大调查数据显示，2020年，乃至未来三年内超七成以上网友表示有买房需求。其中，投资型购房需求占比最大，占被调查者人数55.56%，其次首套自住和收入增加改善生活以同样的占比并列第二位，这部分被调查者人数占比约为16.67%。由此也可以说明，被调查人员对珠海楼市的前景都比较看好，置业珠海仍有较大升值空间。被调查者认为2020年是多年来购房好时机由于此次疫情再全球肆虐，而中国及时及早地控制住了病毒在国内蔓延的趋势，因此房地产市场预期也开始逐步向好。在此次购房机会调查中，珠海有44.44%被调查者（接近五成）认为2020年就是多年来难得一遇的购房好时机，但同时也有38.89%被调查者表示“尚看不清目前形势，继续观望”，而明确表示不适合购房者比例为16.67%排在最后。在全球货币放量，川普签署2万亿，中国发行特别国债引导利率下跌背景下，有61.11%的网友表示钱可能会部分流入房地产市场，同样也有61.11%的网友认为会导致货币供应加大，市场流动大增，也有超过一成的网友表示不会影响房价，而66.67%被调查者则认为此次疫情会导致银行利率会越来越低。未来珠海楼市会怎样？稳重微跌回归理性是主流看法！对2020年珠海房地产市场，大家各有各的看法，所占比例不相上下。但对于未来三年房地产市场的预期，“稳中微跌，逐步回归理性”的看法成为了广大被调查者主流看法（55.56%），这一看法也与目前国家对房地产市场“房住不炒”的基本方针高度吻合，珠海区域购房者基本认同政府对房地产市场长期调控的基本思路。对于未来资金避险及投资选择方面，“现金为王”是百姓资金去向首选项，占比44.44%，而有33.33%被调查者则表示买房相比“买股票”和“存银行”等是更好选择。疫情下，利率下行，怎么买房？不少网友表示随时观望，选择板块潜大、规划发展前景好的房产购入；有一部分网友认为学区房还是会涨价的；也有表示看疫情影响程度，严重时不宜任何新投资；也有人表示要充分利用低利率时代的窗口期；还有人表示房已经买了，短期是跌，长远是看涨；“后疫情时代”，为了让广大购房者享受优惠补贴、足不出户买到好房子，让优质好项目为更多有需要的百姓所了解和认可，为房地产市场平稳有序复苏发挥应尽之力，乐居于4月7日隆重推出“首届春季线上房产交易会”。百余家品牌房企携手乐居献上优质好盘、热盘、特惠盘。更多折扣和优惠让利消费者，真正做到：促交易，惠民生！【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:乐居买房 优质内容推荐今年！扬州又将新建一机场！临汾又有一条断头路打通了，会方便你吗？一批规划通过，涉及洛阳这些区域……

本期房产会客厅非常高兴地走到了珠海，请到了珠海房产之窗的总经理楚云扬先生！08:43王波：这些年珠海的房地产随着中国的经济发展，发展的还不错，那这五年珠海的市场发展的怎么样？楚云扬：这五年房地产如果用数据来形容，应该是增长非常的猛进的，大概在五年前的均价是12000多，现在的整个均价是22000块钱，所以基本上增长了百分之百，从整个的经济指标和产业的角度来说，珠海近几年的发展也是比较突飞猛进的，深中通道影响的是珠海的高新区，因为它离南朗比较近，然后深圳又接了一条深珠通道，直接到达了北围，所以吸引了很多从深圳、中山等区域来的一些外溢产业，作为一个增长点在那里发酵。王波：刚才你讲到的是整个市区的平均，那老城区的均价有概念吗？楚云扬：老城区因为现在的供货量不是特别多，基本上已经没有新房了，今年上半年出了一个项目，价格大概在4万到4万五，而备受关注有几个原因，首先，主城区已经没有什么可以买到的新房了，第二，它的配套里边包含了珠海最好的学校，所以它的价格也是唯一性的，第三，它的户型特别适合在老香洲已经有房的人，他换房的家庭小三房或者是大的三房甚至四房？王波：珠海在中国大陆一直是评价就是居住环境评价比较高的，珠海有很多的买房人，都是内地尤其是北方的人到这来养老居住，这种客户的比例大吗？楚云扬：珠海的宜居是没错的，而且它是百岛之城，环境又比较好。在海南做了限购以后，我发现很多人都在珠三角地区开始做投资，因为它适于居住，珠海又是连续三年作为中国的最宜居城市，包括联合国也做了一个这样的一个评价。王波：自打横琴自贸区批准了以后，它的房价有个大幅度跳升，但是这两年这几年好像没涨，有网友说买了横琴的房子基本上被套住了，这种情况存在吗？楚云扬：这三年的整个的行情的均价涨幅确实并不是特别的大，但其实是有涨幅的，它是不同的产品类型，我们可以看到行情有很多商办型的写字楼，虽然现在已经在改变了，包括去年年底出了政策说写字楼的交换，只能是以企业的名义去买卖后，未来出去的税也比较高，所以也限制了一部分人，他这样的话会拉低整个的价格。王波：谈到珠海整个的未来的发展，其实深中通道给中山的房地产注入了一些活力，对于对珠海有影响吗？楚云扬：深中通道恰好离南朗非常的近，珠海香街中山的一个位置就是高新区接的，就在南朗的隔壁，像深圳很多高新技术产业，它在中山现在以深中通道为主的附近建厂，它外溢辐射的一些产业配套资源的交换，以及两边的联动，未来对珠海的整个高新区是有特别大的带动的。王波：你们也比较了解中山的市场，给我们介绍一下中山的市场吧？楚云扬：中山大概在这两年涨幅是比较大的，他在近三年近三年基本上也是翻了一倍，中山的房地产以前全部都是拉动内需的，但是自打规划了深中通道，以及深中通道正式开始动工以后有很多外地的客户选择中山，尤其是深圳的客户，中山主城区并不大，它外溢辐射了很多的镇，主要是镇区拼出来的，但不同的镇区都是不同的产业配套，它主要是以产业为主，中山有几个区在实体产业慢慢衰落的前提下，它的房产并不是特别的集中爆发，南朗因为接近深中通道也接近珠海的高新技术开发区，所以它的增值潜力是非常的大的。王波：刚才讲到的北围和南朗这个片区受深中通道的影响，现在市场还是比较火爆的，它的房价现在是多少？楚云扬：南朗镇的房价基本上其实它有几个大的标杆性项目，首先锦绣海湾城在那里规划了一块面积非常大的地，基本上开发周期要到10年到15年左右，现在就是1万多的价格，刚才说到北围，现在拟定规划了一个线路，是从深圳到珠海的一条铁路桥，到珠海是20分钟的距离，北围有一个珠海的轻轨站叫珠海北站，直接连通到广州南站，北围这个片区的整个规划就是珠海高新区的一个外延，但是可能大多数规划是高能产业，都是从深圳外溢过来的一些产业，北围在售的项目现在并不是特别多，现在的房价去到了2万3到2万七左右，外地客户只能买一套。

随着7月的到来，2020年上半年正式落下帷幕，而疫情影响下珠海楼市复苏情况如何？网签成交情况怎样？哪个片区卖得最好？哪个楼盘销量最高？土拍市场又是否恢复热度？让我们一起来回顾一下，2020年上半年珠海楼市成交情况！温馨提示：本信息由珠海智慧房产统计，仅供参考，部分数据在统计中可能出现误差，如给您带来不便，我们表示抱歉，欢迎广大网友批评指正。版权归珠海智慧房产所有，转载请注明出处。-THE END-

2020年已经过去了，新的一年已经到了。在过去的一年里，珠海的房产楼市都发展得比较好，虽然总体上呈现出了“平稳”的趋势，但是很多楼盘都凭借着自己的实力热销全城，可以说2020年的珠海楼市还是很激烈的，并且房价上也是一涨再涨。那么在2020年这一年里，珠海楼市表现究竟如何呢?2021年又有什么新盘值得我们期待呢?下面我们就一起来看看吧!根据网上的数据显示，2020年珠海一共有56个纯新盘入市，并且多集中在珠海几大热门片区，其中100平方米以上的户型也越来越多，可以说2020年珠海的新房供应量还是很大的。其中珠海斗门更是受到了珠海刚需们的青睐，其中湖心·金茂悦、融创云水观璟等楼盘销量都很可观;另外投资区域除了横琴之外还有金湾和唐家都加入了投资大军的行列，其中金湾关注度最高的是龙光·玖誉湾;唐家是高新宝龙等等。另外就是今年珠海商品房网签突破53832套，可以说这个成绩很是优秀了，其中网签量最高的依旧是珠海市区，排名第二的是刚需首选的斗门。下面我们来看看珠海商品房热销项目前10的楼盘项目。其中华发又一城以1175套住宅位居榜首，龙光·玖誉湾第二，平沙九号广场和九洲保利天和分别是第三和第四。在前10的楼盘项目中，华发的项目占据了大多数，不愧是本地房产，实力还是满满的。那么2021年有哪些楼盘值得期待呢?除了一些旧改的项目之外，珠海也将迎来一批新的楼盘项目，主要的如下图。上面就是2020年珠海楼盘的一个信息了，总体来说，在疫情之下，珠海楼市发展还是很不错的，你们觉得呢?

2020年6月第三周珠海楼市数据出炉，其中：一、珠海楼市二手房挂牌价从20798元变为20784元，本周下跌14元，持续下跌。二、珠海楼市近三周在售二手房数量为22392套，22935套，23218套，持续上涨。最近珠海楼市的二手房是越来越难卖了，大量珠海二手房进入市场进行售卖，导致珠海楼市供大于求，整个市场的二手房都不好卖了。有不少房产中介在鼓吹珠海的房价要上涨， 还说珠海的房地产行业被低估了，但是在彭叔看来，珠海现在的房价一点都没有低估。现在珠海的房价平均价格已经超过2万了，排名整个广东省境内第三名，仅次于深圳房价和广州房价，但是大家看看珠海的体量，和广州深圳差距非常大。在这种情况下，不管那些房产中介说的再天花乱坠，都改变不了珠海房地产已经降温的事实。刚需现在想要买珠海的二手房的话，可以不用急，慢慢挑。

珠海的房产值得投资吗?相信这个问题对于很多人来说都已经不是一个问题了，答案已经是很明显的，那就是值得。就是因为值得，珠海这几年才会吸引那么多投资者前来珠海置业购房。特别是横琴的项目，开盘就售罄的比比皆是。那么珠海有哪些区域值得投资?下面我们就一起来看一下吧!我们先来说说珠海投资最热的横琴。说横琴是珠海投资最有前景的区域想必没有人会反对吧!该区域不仅前景好，并且还有很多利好，不少企业和人才都会选择横琴这个区域发展，并且很多人选择横琴也是因为横琴和澳门之间的合法发展，相信未来在随着琴澳一体化的推进，横琴的价值将会变得更大。下面我们来说说唐家湾。唐家目前最有投资前景的就是科创北围了，未来珠海未来的Top中心和交通枢纽，唐家的价值还是很大，虽然目前一些建设正在落实中，但是相信未来的前景还是有的。并且未来还有一个深珠通道作为唐家最大的支持，所以想要投资唐家的朋友还是需要一定的时间等待。下面就是金湾了。金湾是珠海未来的副中心城市，目前金湾航空新城也正在渐渐完善中，金湾的发展也指日可待。并且目前金湾的交通线路也正在推进中，最近的洪鹤大桥、机场等等，都将让金湾的出行更加便利。并且金湾也是横琴的后花园，未来还是有很大的前景的。上面就是珠海目前三个值得投资的区域，如果是你，你会选择哪一个区域呢?大家可以一起来讨论一下哦!想了解更多信息吗？欢迎大家进主页观看，更多楼市动态早知道！

阿丹不太走运，年初刚踏入房地产中介行业就遇上了新冠肺炎疫情。开不出单，阿丹连月来日子过得紧巴巴。“白天想着怎么把房子租给客人，晚上回到宿舍，再为自己的房租发愁。”冰封、煎熬、期盼、回温……2月至今，充满戏剧性的珠海楼市似乎是人们茶余饭后不错的谈资，但对于身处其中的房地产中介公司而言，滋味并不好受。然而，疫情还不是房地产中介面对的唯一挑战。5月中，一则某地取缔所有房地产中介的信息在网上热传。消息称，当地官方在整顿房地产中介乱象的同时，搭建了房屋交易的便民服务平台，平台所有服务均免费。一时间，有关监管与取缔等话题，在珠海业界也引起了讨论。一边是仍未完全恢复的市场，一边是不断“加码”的监管，还有公众对该行业的固化印象，以及日益激烈的行内竞争……2020年，珠海房地产中介迎来了新的“洗牌”，面对困惑与挣扎，他们期盼迎来怎样的变革？●何丽苑 吴志远最清闲的“小阳春”“现在接到久违的中介电话，街上看到多日不见的中介广告，是不是没过去那么厌恶了？”张哥打趣地问。48岁的张哥，在珠海经营着一家中小型房产中介公司。从业10年，经历过房地产市场的波动，张哥笑称自己“见过大风大浪”。然而今年初，疫情来势汹汹，老练的张哥一时也陷入了无助和狼狈的窘境之中。“2月关门休息，3月开门营业好不容易签下几个租单，熬到4月才终于有了屈指可数的二手房成交。”张哥说。事实上，去年张哥的店业绩不俗，他还与搭档谋划着扩大规模的事。然而，短短几个月时间，他们却不得不为如何节省店铺开支而头疼。“如今别说增加门店，员工们熬不下去，好几人都已经离职了。”老板难，员工亦难。年轻的李业，在珠海某大型连锁房地产中介公司上班，今年春天同样过得焦虑而抑郁。“按照往常，3—4月是我们最忙的时候。”李业说，可今年复工以来，他与同事却迎来了史上最清闲的“小阳春”。小区不让外来人员进出，无法带客看房，全国多地发布最严“进城令”，往常的租房主力外来务工人员也不见了踪影。3月，李业与大部分同事只靠1000多元的底薪过日子，佣金收入为零；4月，零星的租单终于来了，5月情况稍有好转，但截至目前，业务量仍未恢复正常。受疫情冲击的，不仅是张哥和李业。在珠海已有6家门店的莱斯地产总经理李永龙坦言，截至5月中，其公司总业务量才恢复至疫情前的五成；门店同样分布全市各区的幸福之家地产，目前已有员工逾百人。该公司总经理谢连添亦透露，截至5月中下旬，员工带客看房量约为每人每周5批次，而去年同期则约为每人每周10批次。“受疫情的影响，企业的经营承担了前所未有的压力。”珠海房地产经纪人协会相关负责人介绍，即便复工复产的号角已吹响近3个月，疫情仍未正式结束。中介们仍无法正常约见客户，进入小区看房仍不畅通。此外，港澳地区、国外人员入境仍然受限，一定程度也影响了珠海楼市，导致经纪人的佣金、企业收入大幅度下降。有人不知所措 有人暗自发力面对疫情带来的困境，谁先求变自救，谁就有希望率先突围。主动拓展业务范围，是不少中介企业的选择。有受访的业内人士表示，3月复工以来，能深切感受到不少同行开始着手布局“副业”。有的靠收费打印复印业务补贴店铺开支，有的则在上门家装业务上发力，“这在以前生意火爆的时候，是不可想象的。”与此同时，中介企业也把目光放在了线上。笔者走访发现，几乎所有受访中介公司，均已搭建并逐步完善起线上服务平台，主要服务方式为VR看房与直播推介等。更多的受访中介企业负责人则认为，房子作为价格不菲的不动产，有别于其他快销品，单凭线上平台难以促成实际订单。好好拓展业务能力才是冲出疫情困境的王道。“虽然业务量降低，但这几个月我确实很忙。”李永龙介绍，公司利用疫情的淡季期，为员工开展了一系列学习任务。包括他本人在内，所有员工在2—3月期间，均以基本工资保底，取消业务考核要求，但必须上线完成打卡听课及考试任务。“只有打好‘基本功’，才能在市场恢复时第一时间投入工作。”“幸福之家地产也积极对员工开展了线上培训及心理辅导等，稳定员工信心，争取员工的支持。”谢连添表示。同时，他与公司管理团队还积极分析市场趋势，着手调整下一步发展目标与定位。一个值得注意的信号是，个别大型中介平台，已率先迎来了拐点。据全国知名大型中介平台贝壳找房统计，2月，该平台合计促成珠海二手房成交量为0，3月仅为38套，4月则提升至138套，同比增长明显。租赁市场方面，Q房网数据显示，2月该公司珠海门店促成的租单量环比锐减608.06%；3月同比下降11.69%，4月数据则呈现明显的上涨趋势，同比上涨18.52%。“如今疫情形势已趋稳定。相信在粤港澳大湾区的持续利好，以及城市经济社会的发展下，珠海楼市很快能恢复至疫情发生前的水平。预计本月底，珠海房地产中介行业就能整体恢复过去的业务量。”李永龙认为。行业面临深度洗牌事实上，不只是企业自救，纵观全国各地，政府、金融机构、行业协会等也正着手从贷款、补贴、税费等各方面帮助中介企业渡过难关。珠海房地产经纪协会连月来代表珠海各房地产中介机构发出多份倡议书，呼吁业主们适当减免租金，吁请各房地产信息平台在受疫情影响停工及复工后的必要“恢复”期内，适当优惠、减免相关端口费用，或延长相应有效期等，减轻中介企业负担。此外，该协会还在疫情期间收集房地产中介机构经营的难点，并整理成文字向省级、市级相关部门反馈，建议相关部门在税收、社保等方面给予企业扶持。具体到珠海市的部门行动方面，笔者梳理发现，目前珠海虽未有针对房地产中介专门出台的扶持政策，但针对整个房地产行业，已有不少积极措施。如今年3月，《珠海市人民政府关于有效降低疫情影响促进经济平稳运行的实施意见》就提出，要促进房地产市场平稳健康发展。有业内人士认为，近年来，在互联网冲击下，传统房地产经纪模式已迎来新的挑战。为此，房地产中介企业以各种形式实施转型，应对迅速变化的市场，过程中产生了不少新的行业问题。后疫情时代，相关部门、行业协会等，可以此次疫情对行业所带来的“洗牌”为契机，重新制定相关规则，加强对房地产中介行业的监管，从而协助行业的稳定过渡与发展。“在存量房不断增加的当下，房地产经纪行业实际拥有相对庞大的市场空间。疫情虽带来了重创，但同时加快淘汰了不合格的中介企业，稳定了业内发展环境。对大多数中介企业而言，携手协会、政府部门多方，共迎挑战，方能赢得机遇、渡过难关。”该业内人士说。

珠海支持房地产开发企业、中介机构全面复工、应复尽复！但是在工作中要落实这些要求↓↓↓市住房和城乡建设局近日发出《关于应对新冠肺炎疫情做好房地产行业复工复产稳定发展工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》显示，在落实防疫措施、满足防疫要求的前提下，支持房地产开发企业、中介机构全面复工、应复尽复。同时恢复现场开盘、线下看房等活动，线下看房过程推行“粤康码”通行。市住房和城乡建设局相关负责人表示，在应对新冠肺炎疫情做好房地产行业复工复产稳定发展工作中，各区住建部门要对辖区内房地产开发企业和中介机构的经营活动加强现场指导，主动上门服务。小布从《通知》获悉，对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。同时要求企业需保证防控机制到位、员工排查到位、设施物资到位、内部管理到位，落实企业疫情防控主体责任。1现场开盘活动、线下售楼处看房活动，应采取预约方式、“一对一”服务等方式，分时分批有序进行，减少人员聚集。2恢复房地产中介线下带看房业务。线下看房过程推行“粤康码”通行，中介人员和消费者获得“粤康码”后方可由所在物业公司放行进住宅小区现场看房。此外，在推进房屋交易线上化，加快网签进度方面，《通知》显示要简化业务流程，实现网签即时解锁，提高商品房网签效率。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:珠海发布 优质内容推荐长治市政府发布东外环路扩建最新公告长治将新建一个应急救援基地，具体位置在……孝感从明日起取消单双号限行