住房租赁市场调研报告

12月23日，58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》，从住房租赁市场的政策、市场现状、供应、需求等多个方面，真实、全面地反映城市青年租住需求现状与未来趋势。2020年全国租赁市场土地供应基本保持同期水平，上海在线租赁房源供应量居首位；流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租房市场年轻群体占比增加，杭州、武汉月租金超50元/平方米领先新一线；未来政策将加强长租公寓风险管理，助力房屋租赁行业更规范化发展。随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展，有关租赁的政策红利开始不断释放。58同城、安居客《2020年中国住房租赁市场总结报告》里提出，根据今年租赁市场的政策变化，从早期的不断强调“大力发展住房租赁市场”，到7月份增加了8个住房租赁市场试点城市，再到近期中央经济工作会议指出，解决好大城市住房突出问题是2021年重点任务之一，并从土地供应、降低税费、规范市场行为等，多方面明确了租赁住房市场的具体工作要求，政府大力发展租赁市场的态度十分明朗，市场行为将逐步规范。同时，各地制定租赁住房目标，多渠道筹措租赁房源。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，上海提出长租公寓与养老相结合，为租房市场的发展提供了新方向。另一方面，城市的“抢人大战”也在火热的进行。58安居客房产研究院整理热点城市租赁相关的人才政策发现，近两年来，各地吸引人才的政策屡屡出新，送房子、送户口，简化手续办理流程等竭尽所能的招揽人才，毕竟人才代表着一个城市未来的生命力。为了吸引人才加入，杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。58安居客房产研究院针对一线及新一线城市租房人群调研结果显示，租房时更关注的因素中，有35.3%的人选择了房屋的居住安全性，其次为房屋周边的生活配套情况、周边交通是否通达，此外，所租房屋的租金是否合适也是不容忽视的因素之一。针对2020全国租赁市场新趋势，58安居客房产研究院分院院长张波表示，2020年租赁行业面临的困难和风险重重，一方面疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减，租赁行业受到了较大冲击，另一方面租赁机构的风险性频频显现，资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。但2020年国家对于租赁行业的推进并未止步，天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安8个城市成为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市，为下一步租赁政策在全国更多城市的细化落地执行提供了大量经验基础。展望2021年，租赁将成为发展重点，对于大量的新市民、青年人的居住需求，未来采取更多增加租赁房源供给的方式进行解决。一方面未来参与到租赁行业中的企业会增多，租赁房源量、租赁土地的供给将增强，以满足不断增长的租赁需求；另一方面政府会进一步强化对租赁行业的重视度，不断会给予财政、税收等层面的支持，同时强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度。原文转自：中国证券报·中证网

经济日报-中国经济网北京12月23日讯 围绕住房租赁市场市场现状及未来发展趋势，近日，58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》（以下简称《报告》），从住房租赁市场的政策、市场现状、供应、需求等多个方面，真实、全面地反映出城市青年租住需求现状与未来趋势。《报告》显示，2020年全国租赁市场土地供基本保持同期水平，上海在线租赁房源供应量居首位；流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租房市场年轻群体占比增加，杭州、武汉月租金超50元/平领先新一线；未来政策将加强长租公寓风险管理，助力房屋租赁行业更规范化发展。　“解决好大城市住房突出问题”为主导思想，多城市抢人政策屡屡出新 随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展，有关租赁的政策红利开始不断释放。《报告》提出，根据今年租赁市场的政策变化，从早期的不断强调“大力发展住房租赁市场”，到7月份增加了8个住房租赁市场试点城市，再到近期中央经济工作会议指出，解决好大城市住房突出问题是2021年重点任务之一，并从土地供应、降低税费、规范市场行为等，多方面明确了租赁住房市场的具体工作要求，政府大力发展租赁市场的态度十分明朗，市场行为将逐步规范。同时，各地制定租赁住房目标，多渠道筹措租赁房源。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，上海提出长租公寓与养老相结合，为租房市场的发展提供了新方向。另一方面，城市的“抢人大战”也在火热的进行。近两年来，各地吸引人才的政策屡屡出新，送房子、送户口，简化手续办理流程等竭尽所能的招揽人才，毕竟人才代表着一个城市未来的生命力。为了吸引人才加入，杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。而针对市场乱象，多地长租公寓“暴雷”城市出台文件警示租房风险、规范企业行为。进入下半年，部分长租公寓“暴雷”令不少租客和房东蒙受损失。杭州、上海、成都等城市发布政策文件等租赁风险提示，旨在警示租房过程中存在的风险，同时规范住房租赁市场行为，改善市场环境。租赁市场土地供应继续稳步推进，上海在线租赁房源供应量居首位《报告》介绍，自2016年11月首宗租赁相关用地推出开始，租赁市场土地供应便保持稳步推进的节奏。而在2020年，地方政府也通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式，多角度、全方位地推进政策落地。《报告》称，相比2019年土地供应略有下行的趋势，2020年租赁市场土地供基本保持同期水平。截止2020年10月，全年共计推出约350万平方米租赁相关用地，租赁市场土地供应量持续稳步推进。而在房源供应方面，从全年来看，4月份为全年在线租赁房源供应高峰，而后总体呈缓慢下降趋势，四季度进入租房淡季，供应量逐步下降。分城市看，一线四城的在线租赁房源供应量领先全国各城，上海租赁房源供应量居全国首位；新一线城市中，杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。武汉在1-4月在线租赁房源供应量跌至谷底，5月份后基本恢复至去年同期水平。数据显示，从全国范围的在线租赁房源供应来看，租金在2000元/月以上的房源供应量占比为53.9%，具体来看，2020年房源的租金价格在1001-2000元/月的占比最高，为36.4%，租金在2001-3000元/月的房源占比两成。在2000元/月以下租金占比最高的同时，多个城市的租住面积也呈现小面积房源为主的局面，其中，面积在50㎡以下的房源供应占比35.9%，50-70㎡、70-90㎡的房源供应占比均在15%左右。在未来租赁人群对于居住品质的要求不断提升趋势下，在增加租赁房源供给量的同时，市场对户型的关注也在逐步提升。58同城、安居客《2020年中国住房租赁市场总结报告》显示，全国在线租赁房源中，1居室的房源供应量占比42%，2居室占比33.8%，4居室及以上大户型的房源不足5%。北京的租房需求量为全国第一，杭州、武汉月租金超50元/平领跑新一线《报告》指出，2020年租房需求方面，1-2月为年内租房需求最低谷，3月份后租房需求出现大幅回升，而后基本保持平稳趋势；9月份后租房需求有略微下行。一线城市中北京的租房需求量为全国第一，其次为上海、深圳、广州；新一线城市中，西部城市租房需求领先，成都居首位，排名全国第二，仅次于北京，西部代表城市重庆在新一线中位列第二。尽管在新冠肺炎疫情影响下，全国租房市场出现了整体的萎缩，但整体来看，重点城市的租金仍然保持平稳。2020年1-11月，全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡月，与去年相比波动不大。从全年月租金价格走势上看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回归至正常水平。《报告》数据显示，从重点监测城市的租金水平上看，新一线城市中，杭州、武汉的平均租金价格在50元/㎡月以上，同比去年有所上涨。南京平均租金在42.6元/㎡月，其他城市的租金价格多在20-40元/㎡月之间。租房市场年轻群体占比增加，选房时最注重居住安全性随着95后、00后步入社会，租房需求也出现了一定的变化，年轻人更注重居住的品质，更青睐个性化的生活服务，让高品质的租住生活将成为新需求。而租房市场的年轻群体——高校毕业生的数量仍在持续增长，2020年高校毕业生874万人，同比增加40万人，再创历史新高。58安居客房产研究院针对一线及新一线城市租房人群调研结果显示，租房时更关注的因素中，有35.3%的人选择了房屋的居住安全性，其次为房屋周边的生活配套情况、周边交通是否通达，此外，所租房屋的租金是否合适也是不容忽视的因素之一。调研数据显示，一线及新一线城市受访者中，有51.9%的租房人群表示可接受的租金范围在2001-3000元/月之间。一线租房人群中选择租金在2501-3000元/月的占比最多，为22.0%，而新一线租房人群中选择租金在2001-2500元/月的占比最多，为30.1%。除了租金，租房的日常生活也面临着一些小烦恼，44.6%参与调研的租房人群表示遇到过“房屋设备损坏没人维修”的问题，其次，合适的房源少、房源信息有误、不退/少退押金也是租房时常见的痛点。《报告》指出，有60.9%的租房人群表示更愿意选择租住普通住宅小区的房源，19.6%的租房人群更喜欢租住品牌公寓。其中，年龄在20-25岁的年轻人选择租住品牌公寓的人群占比相对较高。值得关注的是，下半年部分城市出现品牌公寓“暴雷”现象，租住品牌公寓时应谨慎挑选。针对2020全国租赁市场新趋势，58安居客房产研究院分院院长张波表示，2020年租赁行业面临的困难和风险重重，一方面疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减，租赁行业受到了较大冲击，另一方面租赁机构的风险性频频显现，资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。但2020年国家对于租赁行业的推进并未止步，天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安8个城市成为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市，为下一步租赁政策在全国更多城市的细化落地执行提供了大量经验基础。展望2021年，租赁将成为发展重点，对于大量的新市民、青年人的居住需求，未来采取更多增加租赁房源供给的方式进行解决。一方面未来参与到租赁行业中的企业会增多，租赁房源量、租赁土地的供给将增强，以满足不断增长的租赁需求；另一方面政府会进一步强化对租赁行业的重视度，不断会给予财政、税收等层面的支持，同时强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度。来源：经济日报-中国经济网

来源： 中国证券报中证网讯（记者 董添）12月23日，58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》，从住房租赁市场的政策、市场现状、供应、需求等多个方面，真实、全面地反映城市青年租住需求现状与未来趋势。2020年全国租赁市场土地供应基本保持同期水平，上海在线租赁房源供应量居首位；流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租房市场年轻群体占比增加，杭州、武汉月租金超50元/平方米领先新一线；未来政策将加强长租公寓风险管理，助力房屋租赁行业更规范化发展。随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展，有关租赁的政策红利开始不断释放。58同城、安居客《2020年中国住房租赁市场总结报告》里提出，根据今年租赁市场的政策变化，从早期的不断强调“大力发展住房租赁市场”，到7月份增加了8个住房租赁市场试点城市，再到近期中央经济工作会议指出，解决好大城市住房突出问题是2021年重点任务之一，并从土地供应、降低税费、规范市场行为等，多方面明确了租赁住房市场的具体工作要求，政府大力发展租赁市场的态度十分明朗，市场行为将逐步规范。同时，各地制定租赁住房目标，多渠道筹措租赁房源。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，上海提出长租公寓与养老相结合，为租房市场的发展提供了新方向。另一方面，城市的“抢人大战”也在火热的进行。58安居客房产研究院整理热点城市租赁相关的人才政策发现，近两年来，各地吸引人才的政策屡屡出新，送房子、送户口，简化手续办理流程等竭尽所能的招揽人才，毕竟人才代表着一个城市未来的生命力。为了吸引人才加入，杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。58安居客房产研究院针对一线及新一线城市租房人群调研结果显示，租房时更关注的因素中，有35.3%的人选择了房屋的居住安全性，其次为房屋周边的生活配套情况、周边交通是否通达，此外，所租房屋的租金是否合适也是不容忽视的因素之一。针对2020全国租赁市场新趋势，58安居客房产研究院分院院长张波表示，2020年租赁行业面临的困难和风险重重，一方面疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减，租赁行业受到了较大冲击，另一方面租赁机构的风险性频频显现，资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。但2020年国家对于租赁行业的推进并未止步，天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安8个城市成为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市，为下一步租赁政策在全国更多城市的细化落地执行提供了大量经验基础。展望2021年，租赁将成为发展重点，对于大量的新市民、青年人的居住需求，未来采取更多增加租赁房源供给的方式进行解决。一方面未来参与到租赁行业中的企业会增多，租赁房源量、租赁土地的供给将增强，以满足不断增长的租赁需求；另一方面政府会进一步强化对租赁行业的重视度，不断会给予财政、税收等层面的支持，同时强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度。

2019年7月18日下午，上海市房地产经纪行业协会召开了上海房地产经纪行业第十七届"金桥奖"颁奖暨租赁指数发布会及房地产经纪从业人员诚信平台启动推广会。联城行受邀参加会议，并现场发布了《2019年2季度上海市住房租赁市场发展报告》。《上海市住房租赁发展报告》通过多方数据源（政府、经纪公司、高校、联城数库等）采集了住房租赁市场的行业以及市场分布数据，实现了全样本覆盖，并由专业调研团队进行实地调研，业内资深专家把控而成，被多方政府机构认可，能够全面、准确监测住房租赁市场发展状况。一、上海市住房租赁价格情况2019年第二季度住房租赁价格指数与一季度相比略微下调至1025。租赁价格指数环比略降0.3%，较2018年二季度同比上涨2%。总体而言，2019年上半年，上海住房租赁市场价格走势依旧保持稳定状态。从区域租赁价格指数环比来看，所有区域的指数基本保持平稳。本季度，除静安、徐汇两区，其他传统的中心区域仍保持微弱的上涨态势。租金方面，2019年第二季度的租金水平略微下调至65.4元/平方米月，上海租赁市场开始进入筑稳阶段。租金最高区域仍集中在中心区域，区域平均租金最高的为黄浦区，113.5元/平方米月；最低的为崇明区，平均租金为18.1元/平方米月。与去年同期相比，除浦东新区以外，其他区域的租金均呈现出上升趋势。租赁住房户型仍以中小套型为主。成交主力户型以一二室户型为主，占比在90%以上，基本与上季度持平。二、上海住房租赁活跃度分析二季度，随着毕业季的来临，上海租赁市场仍保持一定的活跃度，但租赁活跃的小区占比与上季度比，略跌了一个不到的百分点，占比约为33.8%，结合板块内岗位数量及活跃小区的占比，岗位数量排名前10的板块中，活跃度占比低于50%的板块多达7个。三、上海住房直接资本化率分析直接资本化率也称为租售比（租赁价格与销售价格比），是住房市场的重要指标之一。2019年第二季度上海全市住房租售比均值为1.59%，比上季度略高。从2018年四季度开始，上海租赁市场的租售比相对保持平稳，均值在1.5%上下波动。如果用全市的平均租售比作为分界线来看，全市范围内，5个区域的租售比要低于平均值，但偏差程度并非很大；其余区域均高于平均值。从时间维度来看，新兴区域的租售比波动明显高于中心区域。四、上海市住房租赁市场的展望2019年第二季度住房租赁价格指数走势总体保持稳定态势。主要表现在：租金价格基本维持平稳，略微下降，租售比基本持平，《住房租赁条例》的立法推进将使市场更为规范化。伍、租赁指数介绍

来源：金融界网站金融界网站讯 在过去的2019年，住房租赁市场经历了一系列的变化，贝壳研究院发布《2019-2020年住房租赁报告》，从行业发展、市场供需、机构化企业等多个角度对2019年住房租赁市场进行全面总结，并对明年的租赁市场做出了趋势展望。 住房租赁市场的2019年： 挑战与机遇并存一、市场层面：19年租赁市场供需趋于缓和，租金水平稳中有跌 依据贝壳研究院全国重点18城数据显示，19年租赁市场供需趋于缓和，租客议价空间增加。 19年全年范围看，全国重点18城[ 链家重点18城市包含：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。]全年平均租金水平有所下跌，同比下降13.21％。19年重点18城的成交房源涨价的套数占总套数的比例为6.09％，同比下降5％；降价的套数占总套数的比例为24.15％，同比增长18.3％。 从成交周期上看，房源成交周期普遍拉长，客源成交周期时间缩短。19年，重点18城房源平均成交周期为38.2天，同比增长14.8％；客源成交周期为5.8天，同比下降14.2％。这也意味着租赁市场供需得到了进一步的平衡，租客找房较18年更为容易。 分城市看，全国重点18个城市中，15个城市的租金水平同比下跌。其中，跌幅最大的为青岛，租金水平同比下跌12.47％；合肥、上海、深圳三个城市租金水平同比小幅微升。 图 全国重点18城19年租金水平及同比变化数据来源：贝壳研究院多数城市的房源成交周期普遍拉长，客源成交周期缩短。全国重点18个城市中，房源成交周期延长的有14个城市，其中同比涨幅最高的为北京，房源成交周期为32天，同比涨幅达到54.5％；客源成交周期中有10个城市客源成交周期缩短。 图 全国重点18城市房源与客源成交周期同比变化数据来源：贝壳研究院二、政策层面，租赁政策不断细化落地，市场监管和租购同权稳步推进 2019年中央政策导向是继续加快发展住房租赁市场，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，推动租赁住房的多主体供应，包括公租房、集体土地租赁住房等多种形式的租赁住房共同发展。 各城市针对租赁市场纷纷推出了更为细化和落地的政策，包括支持租赁市场发展的纲领性政策，监管规范租赁住房、规范租赁交易过程、支持租赁权益等具体落地政策。住房租赁“市场赋权”加快推进速度，多地推出租房落户、便利居住证办理、子女就近入学等赋予租购同权的政策。 三、增量房源供给层面：租赁市场供给增量稳步推进，集体土地及自持租赁项目即将入市 2019年大量的集体土地租赁住房及自持性租赁住房都已经开工建设，部分项目即将完工，2020年即将迎来首批集体土地租赁住房和自持性租赁住房的入市。 集体土地租赁住房试点城市由原13个增扩到18个，新增了福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个城市。根据官方公开渠道信息统计，18个试点城市已有14个城市正式推出了共160个试点项目。2018年最早一批项目开工，预计2020年开始将陆续正式入市。 19年全国自持性租赁地块的成交量下降。从成交地块项目数量来看，2019年相比2018年下降24.8％；从成交地块自持建筑面积来看，2019年成交的自持建面相比2018年下降了62.8％。 来源：贝壳研究院四、机构化层面：租赁企业困境与扩张并存，新的经营模式正在探索 据统计，截止2019年，长租公寓倒闭的品牌数量高达52家，远多于前两年，但涉及租金贷问题企业的比例有所降低。近20％的公寓以“高收低出”的模式扩张，导致资金链断裂。 数据来源：公开新闻，贝壳研究院整理头部集中式公寓门店数量持续扩大，强者恒强、行业集中化态势进一步凸显。根据贝壳研究院监测的15家头部公寓品牌数据看，2018年门店数量共计836家，2019年新开475家门店（不含加盟和收购[ 加盟和收购门店仍是存量，市场数量并未增加，因此，本报告中新开门店数量未包含加盟和收购门店。]），新开店率达57％，关闭门店73家，关店率9％。新开门店主要集中在租赁需求旺盛的一线城市和强二线城市。 表 2019年15家头部集中式公寓新开门店数量排名前十城市数据来源：15家头部长租公寓官方网站，贝壳研究院整理五、资本层面：租赁行业融资马太效应明显，龙头格局基本形成 2019年行业融资集中分化态势进一步凸显，中小企业融资规模呈现大幅收缩。据不完全统计，2019年行业发生9起融资，总额高达约116.28亿元人民币。多数是龙头企业的巨额融资，其中5起融资事件额度均超过10亿元人民币，2起融资额过1亿元人民币。图 2012-2019长租公寓市场公开股权融资数量和金额变化趋势数据来源：2012-2019年公开新闻和官方网站，贝壳研究院整理住房租赁市场的2020年： 平稳向好发展明年的租赁市场预计将保持平稳发展态势，市场顶层设计将逐步完善，机构端层面将逐步向标准化及细分化方向发展。 一、量价平稳：供需格局变化不大，全年量价预计平稳发展 2020年，全年租赁量价水平预计保持平稳发展的态势，2020年全年租金预计将延续2019年的市场行情，整体租金水平保持稳定。 “房住不炒”的基调的继续保持，整体住房租赁市场将保持平稳发展，出租方和承租方的心理预期不会有太大变化。而常规的季节性波动包括春节之后和毕业季可能有小幅上涨，之后会逐渐回落，整体保持平稳态势。 供求层面看，住房租赁市场向稳中向好发展。首先，集体土地租赁住房和自持性租赁地块等增量租赁住房明年开始陆续小范围入市，但体量较小，对市场供给影响不大；第二，从存量租赁市场来看，并没有可以导致集中放量的外部因素，总体存量租赁房源供给量的变化不大。 二、秩序优化：顶层设计逐步完善，加强租户权益保护 立法和政府监管将推动住房租赁市场秩序优化。一是住房租赁相关立法持续推进，二是住房租赁市场的监管将制度化、常态化，未来将形成多部门协同联动机制，多城市将建立租赁服务平台。三是重点强化出租方管理，尤其是中介、住房租赁公司等出租机构和大型个人二房东，严格控制房源信息发布规范、租金贷和“高进低出”“长收短付”等经营模式，对押金、租金进行账户监管。 来源：贝壳研究院三、机构生态：未来产品体系标准化，客户定位差异化发展 未来机构化租赁市场将呈现两大特征，一是产品体系标准化，二是客户定位差异化。随着长租公寓运营房源规模的扩大，标准化已经成为提升运营效率的必然选择。而从客户定位来看，差异化发展是由市场需求的复杂性决定的。未来租赁将服务于全生命周期的人群，针对不同人群提供差异化的租赁产品是打开租赁市场的必然要求。 　图 租赁生态体系来源：贝壳研究院

东方网记者柏可林12月23日报道：“大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题”被住建部列为2021年八项重点工作之一，住房租赁市场的重要性越发凸显。12月23日，围绕住房租赁市场市场现状及未来发展趋势，58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》。报告显示，2020年全国租赁市场土地供应基本保持同期水平，上海在线租赁房源供应量居首位；流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租房市场年轻群体占比增加，杭州、武汉月租金超50元/平领先新一线；未来政策将加强长租公寓风险管理，助力房屋租赁行业更规范化发展。58安居客房产研究院分院院长张波表示，2020年租赁行业面临的困难和风险重重，一方面疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减，租赁行业受到了较大冲击，另一方面租赁机构的风险性频频显现，资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。展望2021年，张波认为，对于大量的新市民、青年人的居住需求，未来将采取增加更多租赁房源供给的方式进行解决，但同时也要强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度。租购并举，政策红利不断释放随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展，各地制定租赁住房目标，多渠道筹措租赁房源。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，上海提出长租公寓与养老相结合，为租房市场的发展提供了新方向。另一方面，城市的“抢人大战”也在火热进行。58安居客房产研究院整理热点城市租赁相关的人才政策发现，近两年来，各地吸引人才的政策屡屡出新，送房子、送户口，简化手续办理流程等竭尽所能的招揽人才，毕竟人才代表着一个城市未来的生命力。为了吸引人才加入，杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。而针对市场乱象，多地长租公寓“暴雷”城市出台文件警示租房风险、规范企业行为。进入下半年，部分长租公寓“暴雷”令不少租客和房东蒙受损失。杭州、上海、成都等城市发布政策文件等租赁风险提示，旨在警示租房过程中存在的风险，同时规范住房租赁市场行为，改善市场环境。上海在线租赁房源供应量居首位报告指出，自2016年11月首宗租赁相关用地推出开始，租赁市场土地供应便保持稳步推进的节奏。而在2020年，地方政府也通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式，多角度、全方位地推进政策落地。经汇总，相比2019年土地供应略有下行的趋势，2020年租赁市场土地供应基本保持同期水平。截止2020年10月，全年共计推出约350万平方米租赁相关用地，租赁市场土地供应量持续稳步推进。而在房源供应方面，58同城、安居客数据显示，从全年来看，4月份为全年在线租赁房源供应高峰，而后总体呈缓慢下降趋势，四季度进入租房淡季，供应量逐步下降。 一线四城的在线租赁房源供应量领先全国各城，上海租赁房源供应量居全国首位；新一线城市中，杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。武汉在1-4月在线租赁房源供应量跌至谷底，5月份后基本恢复至去年同期水平。一居室房源供应量最高，重点城市租金保持平稳在人们对于居住品质的要求不断提升趋势下，市场对户型的关注也在逐步提升。报告显示，全国在线租赁房源中，一居室的房源供应量占比42%，二居室占比33.8%，四居室及以上大户型的房源不足5%。尽管在新冠肺炎疫情影响下，全国租房市场出现了一定萎缩，但整体来看，重点城市的租金仍然保持平稳。2020年1-11月，全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡月，与去年相比波动不大。从全年月租金价格走势上看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回归至正常水平。随着95后、00后步入社会，租房需求也出现了一定的变化，年轻人更注重居住的品质，更青睐个性化的生活服务，让高品质的租住生活将成为新需求。针对一线及新一线城市租房人群调研结果显示，租房时更关注的因素中，有35.3%的人选择了房屋的居住安全性，其次为房屋周边的生活配套情况、周边交通是否通达，此外，租金是否合适也是不容忽视的因素之一。一线租房人群中选择租金在2501-3000元/月的占比最多，为22.0%，而新一线租房人群中选择租金在2001-2500元/月的占比最多，为30.1%。

来源：人民网近年来，住房租赁市场的重要性越发凸显。围绕住房租赁市场市场现状及未来发展趋势，58同城、安居客近日发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》（以下简称《报告》），聚焦住房租赁市场的政策、市场现状、供应、需求等多个方面，洞察城市青年租住需求现状与未来趋势。《报告》显示，2020年全国租赁市场土地供应基本保持同期水平，上海在线租赁房源供应量居首位；流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租房市场年轻群体占比增加；未来政策将加强长租公寓风险管理，助力房屋租赁行业更规范化发展。大力发展住房租赁市场多城市“抢人”政策屡屡出新随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展，有关租赁的政策红利开始不断释放。《报告》提出，根据今年租赁市场的政策变化，市场行为将呈现出逐步规范的趋势。同时，各地制定租赁住房目标，多渠道筹措租赁房源。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，上海提出长租公寓与养老相结合，为租房市场的发展提供了新方向。另一方面，城市的“抢人大战”也在火热的进行。58安居客房产研究院整理热点城市租赁相关的人才政策发现，近两年来，各地吸引人才的政策屡屡出新，为了吸引人才加入，杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。同时，针对市场乱象，多地出台文件警示租房风险、规范企业行为。租赁市场土地供应继续稳步推进上海在线租赁房源供应量居首位《报告》显示，在2020年，地方政府通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式，多角度、全方位地推进政策落地。同时，汇总发现相比2019年土地供应略有下行的趋势，2020年租赁市场土地供基本保持同期水平。截止2020年10月，全年共计推出约350万平方米租赁相关用地，租赁市场土地供应量持续稳步推进。而在房源供应方面，58同城、安居客数据显示，从全年来看，4月份为全年在线租赁房源供应高峰，而后总体呈缓慢下降趋势，四季度进入租房淡季，供应量逐步下降。分城市看，一线四城的在线租赁房源供应量领先全国各城，上海租赁房源供应量居全国首位；新一线城市中，杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。武汉在1-4月在线租赁房源供应量跌至谷底，5月份后基本恢复至去年同期水平。统计数据显示，从全国范围的在线租赁房源供应来看，租金在2000元/月以上的房源供应量占比为53.9%，具体来看，2020年房源的租金价格在1001-2000元/月的占比最高，为36.4%，租金在2001-3000元/月的房源占比两成。在2000元/月以下租金占比最高的同时，多个城市的租住面积也呈现小面积房源为主的局面，其中，面积在50㎡以下的房源供应占比35.9%，50-70㎡、70-90㎡的房源供应占比均在15%左右。北京租房需求量全国第一杭州、武汉月租金领跑新一线城市《报告》指出，2020年租房需求方面，1-2月为年内租房需求最低谷，3月份后租房需求出现大幅回升，而后基本保持平稳趋势；9月份后租房需求有略微下行。58同城、安居客重点监测19城数据显示，一线城市中北京的租房需求量为全国第一，其次为上海、深圳、广州；新一线城市中，西部城市租房需求领先，成都居首位，排名全国第二，仅次于北京，西部代表城市重庆在新一线中位列第二。尽管在疫情影响下，全国租房市场出现了整体的萎缩，但整体来看，重点城市的租金仍然保持平稳。2020年1-11月，全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡月，与去年相比波动不大。从全年月租金价格走势上看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回归至正常水平。《报告》数据显示，从重点监测城市的租金水平上看，新一线城市中，杭州、武汉的平均租金价格在50元/㎡月以上，同比去年有所上涨。南京平均租金在42.6元/㎡月，其他城市的租金价格多在20-40元/㎡月之间。租房市场年轻群体占比增加选房时最注重居住安全性随着95后、00后步入社会，租房需求也出现了一定的变化，年轻人更注重居住的品质，更青睐个性化的生活服务，让高品质的租住生活将成为新需求。而租房市场的年轻群体——高校毕业生的数量仍在持续增长，2020年高校毕业生874万人，同比增加40万人，再创历史新高。58安居客房产研究院针对一线及新一线城市租房人群调研结果显示，租房时更关注的因素中，有35.3%的人选择了房屋的居住安全性，其次为房屋周边的生活配套情况、周边交通是否通达，此外，所租房屋的租金是否合适也是不容忽视的因素之一。58同城、安居客调研数据显示，一线及新一线城市受访者中，有51.9%的租房人群表示可接受的租金范围在2001-3000元/月之间。一线租房人群中选择租金在2501-3000元/月的占比最多，为22.0%，而新一线租房人群中选择租金在2001-2500元/月的占比最多，为30.1%。除了租金，租房的日常生活也面临着一些小烦恼，44.6%参与调研的租房人群表示遇到过“房屋设备损坏没人维修”的问题；其次，合适的房源少、房源信息有误、不退/少退押金也是租房时常见的痛点。《报告》指出，有60.9%的租房人群表示更愿意选择租住普通住宅小区的房源，19.6%的租房人群更喜欢租住品牌公寓。其中，年龄在20-25岁的年轻人选择租住品牌公寓的人群占比相对较高。针对2020全国租赁市场新趋势，58安居客房产研究院分院院长张波表示，2020年租赁行业面临的困难和风险重重，一方面，疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减，租赁行业受到了较大冲击；另一方面，租赁机构的风险性频频显现，资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。但2020年国家对于租赁行业的推进并未止步，天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安8个城市成为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市，为下一步租赁政策在全国更多城市的细化落地执行提供了经验基础。展望2021年，租赁将成为发展重点，对于大量的新市民、青年人的居住需求，未来采取更多增加租赁房源供给的方式进行解决。一方面，未来参与到租赁行业中的企业会增多，租赁房源量、租赁土地的供给将增强，以满足不断增长的租赁需求；另一方面，政府会进一步强化对租赁行业的重视度，不断会给予财政、税收等层面的支持，同时强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度。（牛广文）

中国证券报记者近日走访发现，受新冠肺炎疫情及2020年年底退房增多等因素影响，一线城市租赁市场房租普降，交易周期拉长。不过，租客们并未因此走出租房困境，房租高企、押金难退、隔断群租等市场痼疾仍有待解决。如何补齐短板，成为2021年开年之际摆在一线城市住房租赁市场面前的一道关键命题。　　从“人找房”到“房找人”“去年这个时候，这个套间每月4300元拿不下来，现在3500元就行。”深圳某房地产中介机构工作人员王芳（化名）推开某公寓楼房间的门，一股霉味迎面扑来。她带看的这个一居室背阴。她进门后的第一件事就是把灯打开。王芳解释道，受疫情影响，加上临近过年，退房人多，由她带看的两栋公寓楼一下子放出十多套空房。“还有些房源是自如跟业主提前解约空出来的，我们公司不敢接，租不出去就亏大了。”她说，今年以来，自如在收缩规模，放出不少房源。“以前是‘人找房’，现在是‘房找人’。”王芳说，在深圳上步片区做了8年房地产中介，今年这样的行情很少见。深房中协数据显示，截至2020年12月中，深圳乐有家、贝壳、中原、Q房、美联物业等几大房地产中介机构挂牌供应的商品房租赁房源同比增加40.7%。2020年前三季度，深圳市二手住宅租金均价回到2018年同期水平。深圳并非孤例。贝壳研究院数据显示，2020年，全国40个重点城市租金水平触底，平均月租金为每平方米37.8元，同比下降9.9%。一二线城市租金平均水平同比降幅达4.0%。令人感到意外的是，在一线城市租房的“打工人”们对这样的租金降幅似乎没有感觉，租房难依然横亘在他们面前。“大学刚毕业那一年工资低，每天从市区外往市区里跑，每天通勤时间为5至6个小时。现在把家搬得离市中心近了点儿，每天通勤时间缩短到3小时，租金也得每月3000多元。”在北京亦庄合租单间的刘丹（化名）说，想整租就更难了，每月4000元预算也得住到四五环开外。刚毕业不久，在上海租房的陈爽（化名）也面临同样的难题：一个月租房花3000多元钱，占每月工资三分之一，只能在徐汇区租到一个“老公房”的单间，每天通勤时间得2个多小时。贵！这是大部分受访者说到租房时的第一反应。以北京为例，数据显示，2019年北京企业职工平均月薪近1.4万元。贝壳研究院近日发布的报告显示，8成以上“新青年”可接受的房租占工资收入比重在30%以下。即北京约8成左右的人租金预算在每月4200元以下，面临与刘丹一样的租房困境。无奈的群租即便扛住了租金压力，忍受长时间通勤，找到了合适的房子，也不意味着就万事大吉，租房管理不规范带来的一系列问题也困扰着租客们……“已经退房两个月了，为什么押金还没退？”租客吴丹（化名）看着合租群里的信息一脸无奈，她已经不记得这是合租群第几次在退押金时爆发“扯皮大战”了。她在深圳合租的一套4居室被“二房东”“改造”成7个房间，其中3间房里住着两个人，即一套100余平方米的房子里住了10个人。吴丹说，她退房时也因为押金的事，跟“二房东”闹得不可开交。“一开始说退房后检查完房间，如果没问题，5个工作日就退押金。结果我退完房一个多月都没给我退押金。”为此，她还找了当地电视台曝光“二房东”。没想到，片子一播出来，她就被二房东恐吓，警告她不要再“搞事”。“住这个房子，奇葩事太多了。”吴丹说，有次大门的锁眼儿被人堵了，后来发现是上任租客因为收不回押金搞的恶作剧。租客流动性太大，三天两头被“新面孔”吓一跳。她住的“主卧”是间隔断房，紧挨着洗手间，经常被半夜洗漱的室友吵得睡不着觉。“实在受不了。换个每月5000元的一居室。一半工资都交给房东了。”吴丹说。吴丹的遭遇并非个例。吴丹告诉中国证券报记者，她租住小区的保安透露，这个小区有大概三分之一的房子是被“二房东”或长租公寓改造后出租的“房中房”。优化供应结构是关键合硕机构首席分析师郭毅指出，北京对违建房、群租房、隔断房等乱象的监管已有规定，规定了线上出租房源的单人最小居住面积、套内居住密度上限等。同时，扩大线上房源管理规模，建立群众投诉举报机制，以保障租客权益。2019年7月，北京市有关部门发布住房租赁三个合同示范文本，强调不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等内容。合同示范文本还约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积，约定最多居住人数。对于租房难、租房贵的问题，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，完善城市住房供应结构是关键。“有关部门应加大公租房、安居房等中低价格保障性住房产品供应，加大对存量用地如工商厂房等改造力度，适当缓解租房压力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，做好城中村等的旧房改造也是优化供应结构的方法之一。“深圳此前发布了城市更新管理办法，明确城中村管理可由拆迁改为存量盘活，补上了公共设施配套短板，同时让其发挥租金区位优势以满足外来人口的住房需求。”李宇嘉说，新一代租客们不仅希望房子满足基础居住条件，也对居住配套提出更高要求。

央广网北京4月6日消息（记者刘飞 见习记者于子敬）据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，随着国内新冠肺炎疫情逐渐稳定、大部分地区复工复产，租房找房的需求越来越多，之前一度受疫情影响的住房租赁市场也在复苏。据58同城、安居客发布的《2020年一季度楼市总结报告》显示，租房市场供应量在3月出现明显回升，3月重点城市租房访问量环比2月上涨1.2倍。贝壳研究院发布的《Q1租赁全国市场季报》也显示，相比去年的节后旺季，今年的租赁旺季延后了一个月。那么，租房价格涨了还是降了？现在租户更看重哪些租赁条件？贝壳研究院发布的《Q1租赁全国市场季报》显示，受到春节叠加疫情的影响，今年1月中旬开始，租赁市场成交量下跌。随着大部分地区复工复产，3月租赁成交量开始回升，相比去年的节后旺季推迟了一个月。3月第3周成交量超过去年同期水平，第4周成交量达到新高，超过去年节后旺季周交易量的最高点。3月，贝壳平台所监测的重点18城的住房租赁成交量环比增长5.33倍，同比增长9.81%。但是，受1、2月市场持续底部运行的影响，一季度总成交量尚未达到去年的水平，同比减少了16%。其中，深圳、上海、北京等一线城市租赁市场复苏较慢，二、三线城市基本超过去年同期水平。贝壳研究院租赁分析师黄卉指出：“从目前状况来看，3月开始，租赁市场迎来了一个延后的旺季小高峰。一方面是积累的租赁需求和库存房源的消化和去化；另一方面，疫情推动了租客换租需求的增加，因此成交量会有一个高峰。随着后续库存的去化等因素，市场会逐渐回归到正常水平。”58同城、安居客发布的《2020年一季度楼市总结报告》也显示，今年第一季度租房市场供应总量同比去年下降36.5%，2月租赁房源供应量下跌，3月则出现了明显回升，环比2月上涨1.04倍。从租房需求来看，受春节假期及疫情双重影响，人们多宅家闭门不出，对于租房的需求量也随之降低，今年1-2月出现了“找房低谷”。而随着疫情逐渐稳定，租房找房需求出现反弹，3月重点城市租房访问量环比2月上涨1.2倍。租金方面，相比去年同期则有所下降。58安居客房产研究院数据显示，一季度重点19城的平均租金在41元/平方米·月，同比下降0.8%。贝壳研究院监测的18个城市的平均月租金为42.8元/平米，比去年同期下降12%。对于租金趋势，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“目前的回暖主要指租赁交易的回暖，还不能体现为价格的回暖。租金方面来讲，现在还是保持在相应的一个低位，没有出现上涨。对比历史数据看，可能6月、7月的时候换房需求会增加，届时可能会出现一些价格的调整；短期看，价格比较平稳。”除了租房供需和价格外，此次疫情也让租户们更加注重环境、卫生服务等租赁条件。黄卉表示，疫情对租赁消费者决策产生了明显的影响，其调查显示，63.02%的租客表示，疫情过后考虑换租，而“房屋必须整租”这一条件上升为租客偏好排行榜前三位。她说：“我们之前的一份调研结果显示，超过6成的租客愿意为品质居住付费更多，超过五成租客为了更好的租住地段、环境以及后续的管家服务等，每月多支出1000元以上的租金，这也是消费者用脚投票的一个结果。”而在疫情期间，租赁企业特别是长租模式，再次遭遇管理成本提高、支出增加等压力。对此，黄卉认为，租赁企业要进一步提升抗风险能力。她表示：“一方面要加强库存房源的管理，租赁企业需要根据出租房源的速度来调整收房策略，防止因为大量的房源空置而造成成本损失，同时要保证房源能够满足后续的租赁需求。另一方面，加强线上化能力的建设，线上信息的维护以及管家线上化响应速度的提升，能够很好地维持和租客的关系并提升效率。”