住房租赁市场调研

加快培育住房租赁市场，加大保障性租赁住房建设，规范发展长租房市场等涉及住房租赁的内容被写入了今年多地政府工作报告中。各地发展保障性租赁住房有什么新举措？长租房市场如何规范？2021年各地两会上，保障性租赁住房再度成为高频词汇，多省份提出将加大保障性租赁住房建设力度。未来，我国租赁住房将迎来快速发展，住房租赁政策将更加完善，住房租赁市场将更加规范有序。加大保障性租赁住房建设“十四五”规划建议提出，扩大保障性租赁住房供给。2021年，住房租赁的内容写入了吉林、陕西、江苏等地的政府工作报告中。保障性租赁住房，包括公租房与政策性租赁住房两大部分。公租房主要解决城镇住房和收入“双困”家庭，实行实物保障和货币补贴并举。政策性租赁住房主要面向无房“新市民”，政府给予政策支持，多主体投资、多渠道供给，实行政府指导价。浙江工业大学副校长虞晓芬认为，大力发展政策性租赁住房将成为解决好大城市住房问题的突破口。2019年底，住房和城乡建设部在沈阳、南京等13个城市开展了政策性租赁住房试点工作。经过一年多实践，试点城市初步探索出政府给政策、银行给低利率长期信贷资金支持、市场主体积极参与发展的政策性租赁住房可持续商业运作模式。“受政府政策支持、价格政府管制的政策性租赁住房在平稳租金价格、提供低租金房源供给方面会更好地发挥市场‘稳定器’的作用。”虞晓芬说。对于发展政策性租赁住房，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，将在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房，并会同有关部门完善土地、财税、金融等支持政策，增加土地供应，单列用地计划，探索利用集体建设用地与企事业单位自有闲置土地建设，支持产业园区配套建设和“商改租”“工改租”等非住宅改建，简化审批程序，充分发挥国有和民营企业功能作用。位于江西赣州市会昌县的贡江花苑保障性住宅小区已解决　1020户中低收入群众租住房难题，让大家喜圆“安居梦”。　朱海鹏摄（中经视觉）规范发展长租房市场保障性租赁住房多由政府主导。与此同时，我国住房租赁市场也亟待完善和发展。2021年多地政府工作报告对长租房有所提及。例如，北京提出完善长租房政策。重庆提出建立健全长租房政策体系。浙江、广东、云南均提出规范发展长租房市场。长租房是指租赁关系稳定、租金相对稳定、完全市场化运作的可长期租赁的住房，包括利用国有租赁专项用地、集体用地、企事业存量土地建设的租赁住房等。发展长租房对增加租赁市场有效供给，改善租赁供需失配，提高租房生活品质，平稳租金价格，促进住房消费健康发展等具有积极作用。政策鼓励，资本追逐，近几年，住房租赁市场特别是长租公寓企业迎来快速发展。长租公寓企业为抢占房源，利用“租金贷”获取资金扩张规模，其成长过程中，种种乱象始终存在。2018年以来，逾百家长租公寓陆续“爆雷”，破坏了长租房市场声誉，冲击了正处在上升通道的住房租赁市场。针对当前长租房市场存在的问题，虞晓芬建议，加快研究制定长租房建筑设计、消防验收、运营管理等行业标准；鼓励企业发展长租公寓，加快出台支持长租房投资经营的金融、税收等政策；出台《住房租赁条例》，对长租公寓的运营管理等进一步加以规范；研究推进公共服务政策体系建设，逐步实现“租购同权”；把经营长租房的机构与房源全部纳入政府租赁监管平台，实施严格的租赁资金监管制度，切实维护好人民群众合法权益。王蒙徽近日表示，未来，要加快培育专业化、规模化住房租赁企业，推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。很多城市表示，将规范发展长租房市场。北京市住房和城乡建设委员会主任王飞于近日透露，下一步，北京市住建委将加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和“租金贷”；通过去杠杆、去金融化，让租赁回归安居的本质。各房屋租赁运营企业要规划使用北京市房屋租赁示范文本，减少因合同造成的房屋纠纷，切实维护租房者的合法权益。整顿租赁市场秩序中央经济工作会议提出，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。2021年多地政府工作报告提及对租赁市场的整顿。如，北京提出，规范租赁市场秩序。山西提出，规范住房租赁市场。海南提出，整顿规范住房租赁市场秩序。近年来，我国住房租赁市场快速发展，为解决“新市民”住房问题发挥了重要作用。然而，住房租赁市场秩序混乱，房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款等违法违规问题突出，侵害租房群众合法权益，影响社会和谐稳定。因此，整顿和规范住房租赁市场秩序迫在眉睫，需要常抓不懈。进入2月份，深圳、北京、上海3个一线城市陆续出台规范住房租赁市场的相关文件。2月1日，深圳市住建局发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》（征求意见稿）。2月2日，北京市住建委等5部门联合发布了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。2月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等10部门联合下发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。3个城市对于住房租赁市场的整顿直指行业痛点，均对“租金贷”有所规范，或是严控租金贷款拨付对象，要求直接拨付给承租人个人账户，或是要求尚未开展“租金贷”的住房租赁机构原则上不再新增这项业务。为避免违规形成资金池，此次，3个城市整顿措施均包含避免资金和租期错配的内容。如北京限定企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金。此外，为确保资金安全，均要求有关企业设立租金监管账户。如上海市明确规定住房租赁经营机构收取租金和押金，应当由承租人直接存入监管账户。中原地产首席分析师张大伟认为，没有资金池，没有租期错配将大大降低长租公寓“爆雷”可能性。这些政策严格执行之下，住房租赁市场将更加健康，长租行业或将出现颠覆性变化。dsfsdfsdf租赁住房将迎来全面快速发展文/亢舒改革开放特别是住房制度改革以来，我国大力发展商品住房和加大住房保障力度，城镇居民居住条件发生了显著变化。然而，我国住房领域发展不平衡不充分。在许多大城市，人口规模大、供给量少、房价高，租赁市场存在供应不足、供给结构不合理、市场秩序混乱等问题，造成“新市民”等经济薄弱群体住房困难突出，其住房状况与我国经济社会发展水平不相称。他们期盼在大城市租住与之经济能力相适应的“一张床”“一间房”或“一小套房”。有效解决“新市民”住房问题，发展住房租赁市场成为关键。然而，我国仍存在房地产市场“售卖一条腿长，租赁一条腿短”，租赁关系不稳定，发展租赁住房支持政策不足的问题。对此，2020年底的中央经济工作会议用较长篇幅对住房租赁提出要求，特别强调要高度重视保障性租赁住房建设。中央经济工作会议明确，土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。这表明，未来租赁住房将有专门的土地，这将改变住宅用地资源配置方式，结束长期以来对规模庞大的租赁住房市场无专项用地保障的历史。中央经济工作会议同时提出，对租金水平进行合理调控，规范发展长租房市场。可以说，住房租赁的发展被提到前所未有的高度。我国将高度重视保障性租赁住房建设，同时，将加快完善长租房政策。此举将深刻改变住房租赁市场结构，改变住房租赁市场长期以私人房源为主导、公租房和集中式长租房占比低所导致的租赁市场管理难问题突出的格局。未来，政府管控的保障性租赁住房、市场化规范运作的长租房占比将大幅度上升。我国租赁市场发展将更加规范和健康。一方面，受政府政策支持的政策性租赁住房在平稳租金价格、提供低租金房源供给方面会更好地发挥市场“稳定器”的作用；另一方面，政策性租赁住房和机构化运行的长租房在促进市场规范发展方面能发挥引领和示范作用。许多人认为，“租售同权”是促进租赁住房可持续发展的关键。中央经济工作会议提出，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。相信随着住房租赁承租人也能享受与购房者同等的公共服务，住房租赁必定会成为广大居民更容易接受的住房消费方式。可以预计，我国住房租赁将迎来全面快速发展阶段。dsfsdfsdf今年山西将筹集租赁住房10万套——帮助“新市民”实现安居梦文/梁婧“对决定在太原发展的年轻人来说，长租房为他们提供了保障，年轻人在太原的生活会变得更容易，我们这些长辈也能放心一些。”正在“我爱我家”房产中介给侄女租房的张阿姨告诉记者，侄女今年大学毕业，打算在太原找工作，对这些年轻人来说，太原的房价和租房环境很友好。人才是城市创新发展的第一资源，外来就业创业人员也是城市发展的重要动力。如何解决引进人才的居住问题？如何让“新市民”住有所居且居之心安？“这需要长期稳定的住房租赁市场，满足多层次住房需求，让‘新市民’实现安居梦。”山西财经大学教授陈霞告诉记者。近年来，为让更多人才来晋工作，山西放大招吸引人才，下大力气发展长租房市场。山西省住建厅、省发改委等9部门联合制定了《关于加强房地产中介和住房租赁交易管理的实施意见》，提出12条措施加强房地产中介和住房租赁交易管理。例如，住房租赁企业开展业务前，应向所在市、县住房和城乡建设部门推送开业报告信息；推行实名服务制度，加强住房租赁金融业务监管；房地产经纪机构应当严格执行交易资金监管制度，保障交易安全；对诚实守信的中介机构及从业人员，在办理房源核验、合同网签、代办贷款等业务时，将提供绿色通道，在日常检查、专项检查中减少频次；对违法违规甚至严重失信的，将开展整治等。“2020年，太原市入围了新一批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市名单，这对我们行业来说是利好消息。”太原“我爱我家”平阳路店店长陈超告诉记者，由政府给予政策，市场主体投资建设政策性租赁住房是个好路子。政策性租赁住房可为外来务工人员和新就业大学生提供小户型、低租金的住房，解决阶段性住房困难，同时还能提供教育、医疗资源的配套，保障承租人入住后的幸福度。“2021年，山西将完善长租房政策，规范住房租赁市场，筹集租赁住房10万套。”山西省省长林武在今年山西省两会上表示。早在2019年12月，住房和城乡建设部等6部门就出台了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，要求从严格登记备案管理、真实发布房源信息、落实网络平台责任、动态监管房源发布、规范住房租赁合同、规范租赁服务收费、保障租赁房屋安全等多方面加大整顿规范住房租赁市场的力度。“2021年将进一步整顿租赁市场秩序，规范市场行为；加大对‘高进低出’‘长收短付’，违规建立资金池等整治力度，防止‘爆雷’风险。”王蒙徽说。

加快培育住房租赁市场，加大保障性租赁住房建设，规范发展长租房市场等涉及住房租赁的内容被写入了今年多地政府工作报告中。各地发展保障性租赁住房有什么新举措？长租房市场如何规范？2021年各地两会上，保障性租赁住房再度成为高频词汇，多省份提出将加大保障性租赁住房建设力度。未来，我国租赁住房将迎来快速发展，住房租赁政策将更加完善，住房租赁市场将更加规范有序。加大保障性租赁住房建设“十四五”规划建议提出，扩大保障性租赁住房供给。2021年，住房租赁的内容写入了吉林、陕西、江苏等地的政府工作报告中。保障性租赁住房，包括公租房与政策性租赁住房两大部分。公租房主要解决城镇住房和收入“双困”家庭，实行实物保障和货币补贴并举。政策性租赁住房主要面向无房“新市民”，政府给予政策支持，多主体投资、多渠道供给，实行政府指导价。浙江工业大学副校长虞晓芬认为，大力发展政策性租赁住房将成为解决好大城市住房问题的突破口。2019年底，住房和城乡建设部在沈阳、南京等13个城市开展了政策性租赁住房试点工作。经过一年多实践，试点城市初步探索出政府给政策、银行给低利率长期信贷资金支持、市场主体积极参与发展的政策性租赁住房可持续商业运作模式。“受政府政策支持、价格政府管制的政策性租赁住房在平稳租金价格、提供低租金房源供给方面会更好地发挥市场‘稳定器’的作用。”虞晓芬说。对于发展政策性租赁住房，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，将在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房，并会同有关部门完善土地、财税、金融等支持政策，增加土地供应，单列用地计划，探索利用集体建设用地与企事业单位自有闲置土地建设，支持产业园区配套建设和“商改租”“工改租”等非住宅改建，简化审批程序，充分发挥国有和民营企业功能作用。规范发展长租房市场保障性租赁住房多由政府主导。与此同时，我国住房租赁市场也亟待完善和发展。2021年多地政府工作报告对长租房有所提及。例如，北京提出完善长租房政策。重庆提出建立健全长租房政策体系。浙江、广东、云南均提出规范发展长租房市场。长租房是指租赁关系稳定、租金相对稳定、完全市场化运作的可长期租赁的住房，包括利用国有租赁专项用地、集体用地、企事业存量土地建设的租赁住房等。发展长租房对增加租赁市场有效供给，改善租赁供需失配，提高租房生活品质，平稳租金价格，促进住房消费健康发展等具有积极作用。政策鼓励，资本追逐，近几年，住房租赁市场特别是长租公寓企业迎来快速发展。长租公寓企业为抢占房源，利用“租金贷”获取资金扩张规模，其成长过程中，种种乱象始终存在。2018年以来，逾百家长租公寓陆续“爆雷”，破坏了长租房市场声誉，冲击了正处在上升通道的住房租赁市场。针对当前长租房市场存在的问题，虞晓芬建议，加快研究制定长租房建筑设计、消防验收、运营管理等行业标准；鼓励企业发展长租公寓，加快出台支持长租房投资经营的金融、税收等政策；出台《住房租赁条例》，对长租公寓的运营管理等进一步加以规范；研究推进公共服务政策体系建设，逐步实现“租购同权”；把经营长租房的机构与房源全部纳入政府租赁监管平台，实施严格的租赁资金监管制度，切实维护好人民群众合法权益。王蒙徽近日表示，未来，要加快培育专业化、规模化住房租赁企业，推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。很多城市表示，将规范发展长租房市场。北京市住房和城乡建设委员会主任王飞于近日透露，下一步，北京市住建委将加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和“租金贷”；通过去杠杆、去金融化，让租赁回归安居的本质。各房屋租赁运营企业要规划使用北京市房屋租赁示范文本，减少因合同造成的房屋纠纷，切实维护租房者的合法权益。整顿租赁市场秩序中央经济工作会议提出，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。2021年多地政府工作报告提及对租赁市场的整顿。如，北京提出，规范租赁市场秩序。山西提出，规范住房租赁市场。海南提出，整顿规范住房租赁市场秩序。近年来，我国住房租赁市场快速发展，为解决“新市民”住房问题发挥了重要作用。然而，住房租赁市场秩序混乱，房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款等违法违规问题突出，侵害租房群众合法权益，影响社会和谐稳定。因此，整顿和规范住房租赁市场秩序迫在眉睫，需要常抓不懈。进入2月份，深圳、北京、上海3个一线城市陆续出台规范住房租赁市场的相关文件。2月1日，深圳市住建局发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》（征求意见稿）。2月2日，北京市住建委等5部门联合发布了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。2月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等10部门联合下发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。3个城市对于住房租赁市场的整顿直指行业痛点，均对“租金贷”有所规范，或是严控租金贷款拨付对象，要求直接拨付给承租人个人账户，或是要求尚未开展“租金贷”的住房租赁机构原则上不再新增这项业务。为避免违规形成资金池，此次，3个城市整顿措施均包含避免资金和租期错配的内容。如北京限定企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金。此外，为确保资金安全，均要求有关企业设立租金监管账户。如上海市明确规定住房租赁经营机构收取租金和押金，应当由承租人直接存入监管账户。中原地产首席分析师张大伟认为，没有资金池，没有租期错配将大大降低长租公寓“爆雷”可能性。这些政策严格执行之下，住房租赁市场将更加健康，长租行业或将出现颠覆性变化。早在2019年12月，住房和城乡建设部等6部门就出台了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，要求从严格登记备案管理、真实发布房源信息、落实网络平台责任、动态监管房源发布、规范住房租赁合同、规范租赁服务收费、保障租赁房屋安全等多方面加大整顿规范住房租赁市场的力度。“2021年将进一步整顿租赁市场秩序，规范市场行为；加大对‘高进低出’‘长收短付’，违规建立资金池等整治力度，防止‘爆雷’风险。”王蒙徽说。（经济日报-中国经济网记者 亢 舒）来源：经济日报

——对近期住房租赁市场的调查分析经济日报·中国经济网记者王轶辰租客减少，成本加重。突如其来的新冠肺炎疫情对原本就盈利状况不佳的住房租赁企业而言，无疑是雪上加霜，也放大了行业风险。但随着疫情逐步缓解，复工复产全面推进，租房市场开始迅速升温，租赁旺季重现。经历过疫情考验的住房租赁市场产生了哪些变化？住房租赁企业如何抓住时机走出困境？经济日报记者近日深入住房租赁市场为您带来调查。随着国内新冠肺炎疫情逐步缓解，全国楼市正逐渐回暖，其中，租房市场也热闹了起来。此前，受到春节和疫情叠加影响，从今年1月中旬开始，租房市场成交量断崖式下跌，在传统的2月租房旺季，租房市场更是几乎停滞。不过从3月份开始，全国大部分地区迎来了复工复产，租房成交量也因此开始大幅回升。今年的春季租房旺季终究没有缺席，只是相比去年而言推迟了一个月。在此情况下，租房企业的困难有没有缓解？租房市场的可持续发展还要在哪些方面发力？市场触底反弹数据超去年创新高市场研究机构贝壳研究院数据显示，3月份第3周住房租赁成交量超过去年同期水平，第4周成交量达到新高，超过去年春节后旺季周交易量的最高点。整个3月份，贝壳平台重点监测的18个城市住房租赁成交量环比增长5.33倍，同比增长9.81%。贝壳研究院资深分析师黄卉表示，一方面，进入3月份，租赁企业逐步开始复工，推动市场恢复。另一方面，针对租赁市场，全国多个城市发布了租赁财政补贴通知。对新建改建、运营盘活租赁房源，以及企业、个人在政府租赁平台备案登记都有相应补贴，在一定程度上刺激了租赁市场回暖。记者走访北京一些商圈与小区发现，随着复工复产的推进，一些地产中介机构已经开门迎客，租房者逐渐增多。“回来第一件事就是租房，出租屋的保洁服务已经升级成了消毒保洁，管理员还留下了日常消毒物资，还是比较放心的。”近期从老家返回北京务工的黄先生顺利签约住进了丰台区的一处长租公寓。记者梳理发现，疫情期间共有17个省市发布42项住房租赁相关政策，加强防疫管理、引导市场良性发展。3月份，各地开始鼓励租赁企业复工、推动市场恢复。福建省以及深圳市、长春市发布了4项企业复工指导，要求加强对工作人员返岗的健康管理，进入社区带看房屋时控制人员数量，遵守社区的防疫管理秩序。杭州、成都、合肥、重庆、广州、郑州6个城市发布了财政补贴租赁住房市场发展的通知，对新建、改建、运营盘活租赁房源实行一定标准的补贴，同时通过补贴引导租赁企业和个人房东在政府租赁平台备案登记。作为我国房地产市场长效机制的重要内容，住房租赁市场成为近年来国家重点鼓励发展的方向。企查查数据显示，受疫情影响，今年1月和2月我国房屋租赁企业注册量均低于往年同期，2月企业注册量仅为5550家，同比下降55%。随着疫情得到有效控制，今年3月份企业注册量迅速上升，达到往年同期水平，环比上升427%。企业经营承压抗风险能力待提高新冠肺炎疫情对各行各业来说都是一场大考，不少企业面临着运营难题。对于住房租赁行业来说，原本春节是客户换房、新签约的高峰期，疫情让行业几乎停滞，存在的一些“短板”也暴露出来。多数住房租赁企业抗风险能力弱，疫情防控期间面临着资金、管理等多重压力，并屡次站上舆论的风口浪尖。企查查数据显示，受到相关政策激励和人们生活消费习惯转变等因素影响，近5年我国房屋租赁企业注册量呈现几何式增长，并于2019年创下注册量新高，达到36.7万家企业，较2018年增长了32.5%。虽然我国房屋租赁市场规模正在逐渐扩大，但企业质量依旧良莠不齐，注册资金低于500万元的租赁企业占据了总量的60%，注册资金在5000万元以上的企业仅占8%，头部企业与中小企业资源呈现不均匀分布趋势。记者调查发现，疫情期间租赁企业经营负担加重，现金流吃紧，风险进一步放大。一方面，租赁企业房源出租率下降，空置率上升。贝壳研究院数据显示，疫情期间蛋壳公寓全国总出租率跌至75%，同比下降20%；自如管理的100万间房源，受疫情影响平均多空置15天，企业直接损失预计超过6亿元。另一方面，由于多个城市实施小区全封闭式管理，大量租客因无法入住要求退租或免租，租客违约风险提升，企业收租难度增加。疫情期间，自如、蛋壳等长租公寓企业的租客返回租住城市的比例不足50%，不少租客以不可抗力为由要求免租。“总体来说，租赁企业风险承担能力低。由于长租公寓是薄利行业，不少企业本身仍处于亏损状态，受疫情影响，企业现金流更加吃紧，负担更重，部分中小企业甚至面临倒闭风险。”黄卉说。近年来，住房租赁企业在资本助力下得到快速发展，但多数仍处于跑马圈地阶段，盈利困难。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强认为，住房租赁企业抗风险能力弱的主要原因是尚未形成成熟稳健的盈利模式及风险防范机制。此次疫情对住房租赁企业的抗风险能力提出了更高要求，在北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥看来，长租公寓投资回报周期长，近几年热钱涌入助长了租赁企业的“虚火”，企业没有认识到租赁行业的属性和规律；有些企业过度重视规模扩张，忽视自身经营能力提高，危机意识不足。一旦遇到“黑天鹅”，这些企业就容易陷入经营危机。制度逐步完善租客权益需重视虽然疫情的发展会阶段性影响长租公寓企业的生存环境，但行业长期向好向稳发展态势不会变。“租购并举”是房地产行业的长效机制，品质居住是消费升级背景下的必然需求。据贝壳研究院调查，在疫情对租客生活的实际影响上，占比最高的是“无法进入租住小区”，比例为51.69%，即接近一半的租客都在返回自己居住的社区过程中遭遇困难。由于疫情防控要求，许多社区采取了封闭措施，部分租客由于社区封闭无法进入，或者需要较为繁琐的手续才能进入。这不仅给租客带来了不便，也给租赁机构的业务开展带来挑战。同时也暴露出多数租户并未得到与业主同等的待遇，甚至受到歧视。“保障租购同权是租房市场健康发展的重要基础，未来租客权益保护还需要进一步探索。”黄卉表示，疫情之后，一方面，需要加强租赁立法支持，使租客权益能够获得明确的法律保障；另一方面，需要向租户提供投诉维权渠道，逐步建立多层次的住房租赁纠纷处理机制，包括从业机构、行业协会、政府服务热线和街道、社区等基层组织化解租赁矛盾纠纷。疫情期间，不少租赁企业通过采取紧急防控措施、减免租金、无责换租等方式，一方面积极应对疫情影响，另一方面借此树立品牌形象。即便如此，租赁企业依然遇到不少困难，中小长租公寓企业生存空间进一步压缩，行业集中度加速提升，现金流断裂风险更加突出。随着租客不断回流，疫情对住房租赁企业的冲击得到缓解。不过，柴强强调，对过去一直没有进入盈利轨道的住房租赁企业来说，目前形势只是稍有缓解，如果疫情有反复、常态化、长期化，压力持续累积，不排除会有住房租赁企业出现经营困难而倒闭的现象，甚至导致住房租赁行业重新洗牌。“疫情对于长租公寓的运营提出了更高考验。”黄卉说，长租公寓的商业模式决定了其房租成本高、利润率低、抗风险能力较差。在疫情之后，长租公寓企业需要进一步审视自身商业模式，推动精细化运营，做好“以出定收”的库存管理，以维持健康的现金流，保证企业的可持续发展。盲目扩大规模而难以保证出租率，企业将会面临巨大风险，一旦遭遇市场变动则可能难以为继。（文章来源：经济日报）

深圳市住房和建设局17日发布“紧急通知”，提出住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，加大企业资金断裂风险，侵害房屋权利人和承租人的合法权益，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。明眼人不难看出，几个“不得”，针对的正是近期部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成的“爆雷”问题。所谓“高进低出”，说的是支付房东的租金高于收取租客的租金；所谓“长收短付”，指的是收取租客租金周期长于给付房东租金周期。两种方式虽略有差别，但在实质上都是把租房做成了金融生意——住房租赁企业通过种种方式预收租金，获取大量现金流，一旦“跑路”，就会给房东和租户留下难以收拾的烂摊子。好端端的租房，怎么变成了金融生意？这或许反映了某种“创业模式”。以共享单车为例，个别企业倒闭以后，“押金难退”也曾引发社会关注。同样，一些住房租赁企业通过“两头吃”，获取了大量现金流。事实一再证明，缺乏监管的沉淀资金，很有可能变成企业的“摇钱树”。此前，有城市要求企业将租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，就是为了约束挪用资金，防止资金链出现断裂。不得不承认，类似的“爆雷”“跑路”案例，很可能产生“劣币效应”。表面上看，一些租赁企业一走了之，留下的是一地鸡毛。但实际上，这些行为会戕害人们的租赁信心。现在，许多人都有重购轻租心理，就是因为租房套路太多、诚意太少。一些企业借机收割“韭菜”，无疑是在加剧人们的不安全感，这对于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度并非好事。相关部门应该重拳出击，坚决不容许“一粒老鼠屎坏了一锅粥”。租房市场有法可依、规范运行是民心所向。据统计，目前我国在城镇租房居住人口约为1.6亿，占城镇常住人口的21%。如果租房少些波折，让人们能过上高品质生活，那么，愿意租房的人就会越来越多，也有利于房价企稳。不久前，住建部出台《住房租赁条例（征求意见稿）》，就明确提到了“租金贷”问题。借着深圳的“紧急通知”，应该进一步认识到规范住房租赁市场的必要性，对租赁市场主体行为进行更多规范和约束。除了“高进低出”“长收短付”等金融风险，租户还会遇到强势房东、黑心中介以及各种屈辱条款，这都需要引起相关部门重视，早日建章立制，把住房租赁市场拉到正轨上来。【来源：中国网】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

中新网客户端北京4月14日电 (左宇坤)“不一定用买房来解决住房问题，也可以用租房来解决住房问题。”4月14日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在ICCRA住房租赁产业研究院《住房租赁20年：政策·逻辑·未来》报告的发布会上表示。作为城市新市民和青年缓解住房困难的重要手段，住房租赁行业在社会民生中的重要性不断上升。报告首次梳理了我国20年间住房租赁市场的政策变迁，深度挖掘供给端、需求端、资金端与及监管端的新变。“我国住房租赁市场正处于鼓励发展与加强行业规范并重的新时期。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示。ICCRA住房租赁产业研究院《住房租赁20年：政策·逻辑·未来》报告发布会现场。 中新网 左宇坤 摄“十四五”开局之年，官方多份重要文件均以较大篇幅关注住房租赁发展。国家发展改革委13日公布的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》明确提出，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。报告指出，我国住房租赁市场从2001年便已初步培育，而不同时期政策端对于住房租赁市场的定位则有所差异。赵然分析，过去20年里，我国住房租赁市场先后承担了补充健全房地产市场体系、去杠杆保民生工具等角色定位。而2016年，“购租并举”的提出才使得我国以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系逐步健全发展。报告认为，“时至今日，我国住房租赁市场已发展至机遇与挑战并存的第四阶段，政策开始向鼓励发展与加强行业规范并重的方向倾斜。”可见，住房租赁20年的演进，亦是其从房地产市场补益部分向重要民生部门不断靠拢的进程。2018年至今，多数城市从租房补贴、便利落户、提供人才专项租赁住房等方面为人才解决困难，释放人才安置政策，给予租客补贴和权益。但赵然认为，租售同权才是结题症结，“实现租售同权仍然有一段很长的路要走，目前看来，在人才落户、子女义务教育等方面都有政策需要突破的地方”。报告同时提出并探讨了房地产信托投资基金REITs，认为房租赁市场迈向成熟，离不开金融创新工具及其背后一整套的政策、税收激励。截至2019年底，我国已相继推出了30多只住房租赁类REITs产品，对这一领域进行了有益探索。“我国住房租赁市场即将迈入REITs时代。”据ICCRA住房租赁产业研究院估算，当前我国住房租赁市场的整体规模为2.52万亿人民币，参照国外经验则住房租赁REITs的规模约为3000亿人民币。(完)【编辑:张燕玲】 本文来源：中新网

广州日报记者今日获悉，2017年以来，番禺区坚持“房住不炒”定位，多措并举扶持住房租赁市场快速发展，社会专业机构运营的租赁项目已达120余宗，形成了“集中开发+分散收储”相结合的稳定的租赁住房供应模式，为“十四五”期间住房租赁市场发展打下良好基础。番禺区通过召开住房租赁专题会议，组织行业管理与经验交流活动，利用行业协会公众号、住房租赁工作微信群等平台及时传达文件精神，多渠道多形式大力宣传国家培育和发展住房租赁市场的方针政策，引导社会各界关注、支持和参与住房租赁市场的发展。搭建信息交流平台，会同银行机构、国有企业、社会团体合力挖潜，深入探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房的可行性。番禺区住房和城乡建设局开展住房租赁市场深调研，大力推进商业、商务办公等非住宅类存量用房改造租赁住房，将洛浦街南浦明珠商业楼等4个改造基础条件较好的住房租赁项目纳入第一批改造计划并付诸实施。记者了解，番禺区开通绿色审批通道，着力推进石壁街屏山一村和谢村村两宗集体土地建设租赁住房试点项目，其中谢村项目总建筑面积超45万平方米，已于今年3月动工建设，建成后可提供租赁住房约2800套。番禺区严格落实中央财政支持住房租赁市场试点奖补资金拨付使用工作，通过项目申请，区、市审核，社会公示等程序，确定区级奖补储备项目9个，并按新建类、补贴类、奖励类三类申请国家试点奖补资金。2020年5月以来，市、区财政已累计向区内储备项目拨付奖补资金4700余万元，另有10020万元计划于今年8月前拨付到位。据了解，番禺区发挥行业协会的桥梁纽带作用，多形式组织开展政策法规宣传贯彻、从业人员培训、企业经营风险摸查、行业信息交流活动等，引导和鼓励住房租赁企业通过提升项目品质和服务质量，规范参与市场经营和竞争，服务湾区社会经济发展的大局。番禺区注重发挥先进企业的示范带动作用，组织开展“优佳住房租赁企业”评选，通过企业自荐和指标分类量化，评选出番禺区首届“十大优佳住房租赁企业”及“最佳人气奖”“最佳环境奖”“最佳配合奖”住房租赁企业，以先进带后进，共同营造诚信守法、规范有序的市场氛围，引导行业自律高效发展。文/广州日报·新花城记者：肖桂来 通讯员 陈艳美图/广州日报·新花城记者：李波 肖桂来 通讯员 陈艳美举报/反馈【来源：广州日报】声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，您可通过邮箱与我们取得联系，我们将及时进行处理。邮箱地址：jpbl@wccm.sinanet.com

来源：经济日报近几日，有媒体相继报道了当前住房租赁市场特别是长租公寓在经营中出现的一些问题。报道指出，很多长租公寓品牌在亏损运营，一些企业相继发生“爆雷”事件。长租公寓出现这些问题，原因是多方面的，但主要原因在于平台自身经营管理。我国房地产租赁市场起步相对较晚。在近年来明确建立租售并举的住房制度政策下，一些租赁企业平台应运而生、快速发展。但是，行业企业经营管理模式、机制有待完善提高，对行业的监管规范也有待跟进。今年以来，新冠肺炎疫情给很多行业的正常经营带来了影响，对房屋租赁行业也造成不小冲击。面对疫情影响和行业竞争，房屋租赁企业既要确保手中有足够的房源可供选择，又要以租客认可的价格把房租出去，确实面临着较大压力。有些企业为维持运转竟违规操作，以致“高收低租”“长收短付”，这种寅吃卯粮、入不敷出显然是难以为继的，一旦资金链断裂，不仅损害广大租客利益，带来风险和损失，企业本身也必然亏损加剧，经营困难。在有关报道里，有平台称，与租户解约是因为业主单方面解约，使相应房源无法续租。尽管如此，但业主违约造成的损失不应转嫁到租户头上，平台应该依照合同予以赔付。同时，也要看到，业主因市场行情变化而毁约，是发生纠纷的一个重要原因。由此也揭示出，如何确保相关各方依法依规承担相应违约责任、避免无过错方蒙受损失，是行业持续健康发展必须要面对的问题。解决好行业相关问题，有关职能部门应加强引导和管理，防止行业野蛮生长、无序发展。一要加强政策引导和信息服务，使相关各方对行业现状、市场情况、发展前景有一个正确的认识和判断。二要完善行业准入条件和资质，加强审核和评估，避免一哄而上、盲目发展。此外，在日常工作中要加强检查和监督，关口前移，防范可能发生的违规操作。一旦发生问题，要及时关注，依法依规处理。当前，租赁行业的调整、整合在所难免。无论是打算继续经营，还是准备加入该行业，都要认真评估分析，做好可行性研究，防止盲目而上和只顾眼前、不计长远，更不能突破底线，违规操作。同时，还要严守职业道德规范和契约精神，严格遵守合同条款，依规办事，诚实守信，不做损害客户利益的事情。广大业主和客户也要理性认识租赁市场现状，特别是供求关系，既要依法维权，勇于维护自身合法权益，也要依法履约，守法守信。无论哪一方单方面毁约，都应该依照合同，承担相应责任。此外，还要健全完善房屋租赁领域的法律法规，并加强执法。无论哪一方的利益受到损害，都能够依法维权，使违约违规违法者付出应有的代价，这样才能促进行业有序健康发展。（经济日报 潘璠）

日前，广州市住建局发布《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知（征求意见稿）》。通知显示，广州将从从业主体、房源信息、租赁资金监管、租赁合同、网络平台责任、租赁服务、房屋安全、纠纷调处机制等八个方面，加强住房租赁市场管理。说起租房，很多人都有一部“血泪史”，甚至还交过数额不菲的“学费”。近年来，住房租赁市场加速迈向“互联网+”，又出现了不少新情况新问题。装修污染超标，租房“被贷款”，长租公寓“爆雷”……老问题叠加新情况，让人难以省心。怎么办？民之所望，施政所向。强化市场监管，坚决遏制行业乱象，相当必要。通知有何特点？首先，内容细。从房源、租金到合同、服务，通知基本涵盖了租房的全过程、各方面。其间各种细节繁杂琐碎，通知均有提及，可谓思虑周全。比如收费要明码标价，在不同渠道发布的房源信息应当一致，加强租赁合同管理——论内容，相当细致。其次，措施准。租房市场种种乱象，跟钱直接相关。通知要求相关企业应当开立住房租赁资金“政银企”三方监管账户，并通过该账户收取租金及押金；要求不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款……这些措施瞄准了行业的痛点，且打蛇打七寸，干脆利落、十分精准。再比如，在租房中信息不对称是一大难题。通知明确要求使用“阳光租房”平台。从从业者到房源信息，一律备案，确保真实、透明。其三，力道足。通知强调，加强日常监测和违法违规行为查处，要求建立多部门协同联动机制，形成监管合力，加大整治规范租赁市场工作力度。针对租房市场的监管，历来是一大难题。强化日常监测，加大政策力度，不可或缺。租房问题事关民生福祉。作为其中的重要组成部分，租房也是重大的民生问题。强化监管，严加规范，其目的就是为市场“排雷”，让租房这件民生大事变得更舒心、更安心，助力整个行业的良性发展。住有所居，也是城市吸引力的关键一环。《全球城市史》作者乔尔·科特金曾说：“哪里更宜居，知识分子就选择在哪里居住，知识分子选择在哪里居住，人类的智慧就在哪里聚集，人类的智慧在哪里聚集，最终人类的财富也会在哪里聚集。”其实，不只是知识分子。能否吸引方方面面的劳动者，直接关系一座城市的活力、竞争力。而人们来到城市，落脚的“第一站”通常离不开租房市场。能否吸引人、留住人，在一定程度上要看住房租赁市场能否更透明、更规范。（来源：广州日报）【来源：昆明市市监局】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

住房租赁市场稳健发展，既能调节我国住房交易市场压力，又能很好满足城镇人民刚性住房需求，是房地产市场长效机制建设的必然要求。日前，住建部就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见，这一方面是直面当前住房租赁市场热点难点问题，另一方面也是规范管理我国住房租赁市场的宣传总动员，必将推动住房租赁市场的稳健运行。来源: 同花顺金融研究中心