郑州硕士买房政策

5月21日，据郑州市政府消息，日前，郑州市人民政府办公厅印发通知，郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法出炉。通知明确，郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10 万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。非郑户籍人才在郑州购买首套自住商品住宅的，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法第一条根据 《中共郑州市委 郑州市人民政府关于实施 “智汇郑州”人才工程加快推进国家中心城市建设的意见》(郑发〔2017〕23号)精神,为落实郑州市青年人才首次购房补贴和非郑户籍人才购房有关政策,制定本办法。第二条郑州市青年人才首次购房补贴(一)适用对象新引进落户、我市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35 岁以下的硕士研究生、 “双一流”建设高校的本科毕业生，在我市首次购买住房。(二)补贴标准郑州市青年人才首次购房补贴标准为:博士每人10 万元, 硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。(三)申请条件同时具备下列条件的,可申请青年人才首次购房补贴:1. 本科毕业生、硕士研究生年龄应在35岁以下，博士研究生不设年龄限制。2. 教育部等部委公布的 “双一流”建设高校以及世界大学排名前500位院校 (以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单及国际高等教育研究机构 QuacquarelliSymonds发布的 QS 世界大学排名最新同时排名为准)的本科毕业生 (不含上述高校中招生分数低于本校统一录取分数线的其他校区,或分校、网络学院、独立学院以及委托培养、定向培养的毕业生)。3.2017年1月1日之后毕业，并在毕业3年内落户我市。4. 在我市首次购买住房,购房合同签订时间为2017年1月 1日 (含)之后且合同已完成备案,并按规定纳税,取得完税凭证。(四)办理程序青年人才首次购房补贴由市住房保障局及各县 (市)、上街区、郑州航空港区、郑东新区、郑州高新区、郑州经开区住房保障部门常年受理,即时拨付。具体流程如下:1. 受理。申请人将 《郑州市青年人才首次购房补贴申请表》和身份证提交到住房保障部门人才窗口申请郑州市青年人才首次购房补贴。在市内五区 (金水区、二七区、中原区、管城回族区、惠济区)购房的,由郑州市房地产市场和产权交易管理中心负责受理;在其他区域购房的,由房屋所在地住房保障部门负责受理。2. 核准。各受理单位通过公安、市场监管、住房保障、民政、税务、学信网、人社系统查验申请人以下相关信息:查询用于申请补贴的住房是否首次购买,并核验合同备案情况;查询住房契税完税情况;查验申请人是否为全日制 “双一流”本科或全日制硕士、博士学历;查询是否在郑州市青年人才储备计划生活补贴名单之中。核准后系统生成 《郑州市青年人才首次购房补贴核准确认单》。3. 资金拨付。采用年初预拨付+年底清算的形式,由市住房保障局一次性提出全年补贴计划,经市政府批准后,市财政预拨付全年补贴资金,各受理单位依据 《郑州市青年人才首次购房补贴核准确认单》将购房补贴资金全额拨付至申请人个人账户, 市住房保障局每月向市财政局提供上月补贴发放情况,年终统一进行清算。(五)申报资料申请青年人才首次购房补贴时,应提交下列材料:1. 青年人才首次购房补贴申请表 (提交原件,河南省政务服务网下载)。2. 申请人有效身份证件 (提交原件,留存复印件)。申请人的户籍、婚姻状况、学历学位证书、购房合同、完税情况、领取生活补贴情况等无需申请人提供,由各受理单位通过系统联网查询。(其中婚姻登记机关不在郑州市的,需提供婚姻状况证明)(六)有关事项1. 申请购房补贴时,申请人须对所提供资料的真实性做出书面承诺。对经证实属于弄虚作假、虚报冒领的,取消享受政策资格,按有关规定处理并依法纳入个人征信系统。2. 用于申请购房补贴的合同,购房人必须是申请人本人或申请人配偶。3. 补贴发放后,购房合同不得撤销或变更。如果确需撤销或变更的,应该先行退回购房补贴,再办理撤销或变更手续。4. 夫妻双方均符合条件的,双方都可以按照各自应享受的补贴标准领取购房补贴。已领取青年人才首次购房补贴的,不得重复享受其他的人才安居补贴政策及住房保障政策。5. 所购买的房屋执行郑州市限售政策。第三条 非郑户籍人才购房(一)适用对象在郑工作并拥有全日制本科以上学历或副高级职称 (高级技师)以上的非郑户籍人才,在郑州购买首套自住商品住宅。(二)政策待遇对上述对象在郑州购买首套自住商品住宅的,在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况,不再审核社保和个税证明的缴纳期限。(三)办理条件1. 拥有全日制本科以上学历或副高级职称 (高级技师)以上职称。2. 在我市各类企业或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业,并签订有1年以上劳动合同；或在郑初始自主创业，依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体工商户并担任法定代表人。3. 在我市购买首套自住商品住宅。(四)办理程序符合条件的购房人向房地产开发商或房地产经纪机构提交《非郑户籍人才安居购房申请表》及相关材料,开发商或经纪机构按照限购审核程序即时办理,并将上述材料作为购房合同的附件存入档案,住房保障部门在办理合同备案时进行核查。(五)申报资料1. 非郑户籍人才安居购房申请表。2. 本人及家庭成员 (配偶及未成年子女)的身份证、户口簿等家庭关系材料。3. 毕业证、职称证以及教育、人社等部门的认定结果。4. 在郑工作情况证明 (有工作单位的,由所在单位出具在职证明、单位证照复印件、劳动合同;自主创业的,提供 《工商营业执照》)。(六)有关事项1. 购房合同中所列明的购房人必须是符合条件的人才本人。2. 依据本办法规定,只是在限购审核时不再审核社保和个税证明的缴纳期限,仍受其他限购、限售等调控政策的约束。第四条 本办法自发布之日起实施,此前夫妻双方均符合条件只补贴其中一方的,另一方可补充申请。执行过程中涉及的问题由市住房保障局会同市人社局解释。———————————————来源：大河财立方编辑：裴申申校对：胡少静审核：杨化涛

2020年快要结束了！当初立下的flag，要成为百万富翁结果，成为了百万负翁......年初做好的买房攻略差一点点就能用上了！说到买房、过户各位小伙伴注意啦！2021年9月1日开始实施契税法！夫妻过户、子女继承房产均免征契税！契税是什么既然聊契税法，那要就先来聊聊契税是什么。如果问起，恐怕很多人会这么回答：房屋买卖时，办房产证时要交的一种税。这种答案，很多是根源于亲身经历。在所有税收中，契税是种很特别的税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。契税怎么来的大约在东晋的时候，中国开始征收一种税，名字叫“估税”。人们买卖田宅、牛马等的时候，如果立有契据，官府就要征税，买卖双方都要缴。官府会把这些契据登记在案，将来如果因为所有权产生纠纷，就有据可查了。在官府登记过后，想把别人的土地、房屋冒为自己的，可能性会很小。只不过因为买方是主要的受益者，让卖方缴税，不大合适。所以，大约在宋朝的时候，这种税改成由买方承担，而且主要适用于房屋、土地买卖中。由买方承担，这是契税的很重要一个特点。《中华人民共和国契税法》通过了8月11日，全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》。相较于目前1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，本次通过的契税法，有以下几个重点：1、契税税率为3%至5%。2、下列情形免征契税：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。3、合同确定的成交价格作为计税依据。4、本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。今天小编再梳理一下郑州最新的限购政策、买房流程也给大家买房提供一个参考~▼郑州最新买房限购政策区域划分●限购区域：郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县；●不限购区域：巩义市、登封市、上街区、新密市。注：限购区域购房套数有限制，不限购区域不限制套数。限购套数●郑州市户口：限购2套，但是单身的限购一套。●非郑州市户口：限购1套注：郑州市户籍是无条件可以买两套房（但是单身的限购一套），非郑州户籍购房有条件要求，详细看后文！郑州限购政策的其他内容：1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业 (不 含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量 住房)。2、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后购买 的住房,自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转 让。3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后通过 赠与方式转让住房,自签署 《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。按目前已知的政策郑州最新的买房条件如下：▼郑州最新买房条件满足以下条件之一可以在郑州买房：1、在郑州连续缴纳社保满24个月;2、在郑州连续缴纳个税24个月;3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;5、具有郑州市户籍。注：社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳，补缴的社保不认可！郑州买房流程新建商品住房销售流程图存量住房销售流程图郑州人才购房补贴政策只要满足以下条件，自2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历可申请购房补贴。条件要求：1、本科学历申请购房补贴，有“双一流”院校要求（双一流院校以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单为准）；2、博士以下学历要求在35岁以下；3、需要毕业三年内落户郑州；4、需在郑州首次购买住房，且购房合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证。补贴额度：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。注：申请购房补贴之前，必须先通过生活补贴申请。郑州户籍的符合条件的大学生也可以申请相关补贴。来源：郑州本地宝

河南商报首席记者 孙科为了吸引更多高校毕业生留郑工作创业，日前，郑州市人民政府办公厅发布《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》（以下简称《办法》）。《实施办法》发出后，“补贴10万元”、“不再审核社保和个税证明”等关键词立刻引起大家关注，不过，河南商报记者了解到，此次发布的《办法》是2017年《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法（暂行）》（以下简称《暂行办法》）的修订版。当时，《暂行办法》就明确，郑州市青年人才首次购房补贴最高就可以领取10万元，而大家关注的“非郑户籍人才购房，不审核社保和个税”，也是《暂行办法》里的规定。【变化】A、明确了购房认定时间2017年11月，郑州出台《暂行办法》，《暂行办法》于2018年1月1日起开始实施。通过对比，河南商报记者发现，此次《办法》与《暂行办法》不少地方都比较相似，不过，也有一些变化的地方。比如，在购房认定时间上，《暂行办法》没有做出明确规定，《办法》则明确将购房认定时间调整为2017年1月1日（含）以后。B、放宽条件，夫妻双方均可领取购房补贴《暂行办法》规定，用于申请购房补贴的合同，购房人必须是申请人本人。且夫妻双方均符合条件的，只能享受一次补贴。这次的《办法》规定，购房人可以是申请人本人或申请人配偶。而且，夫妻双方均符合条件的，双方都可以按照各自应该享受的补贴标准领取购房补贴。C、领取青年人才首次购房补贴，“动动手”就行《暂行办法》规定，申请青年人才首次购房补贴时，应提交申请表；本人及家庭成员（配偶及未成年子女）的身份证、户口簿等家庭关系材料；本科毕业生需提供毕业证、学位证原件；已备案的购房合同以及完税凭证。新的《办法》中明确，申请人只需携带身份证填写《青年人才首次购房补贴申请表》（河南省政务服务网下载）即可办理。不过，该项措施，郑州已开始实行。今年4月8日，郑州市曾召开“郑好办”App便民服务“一件事”10个事项新闻发布会，发布会上，郑州市住房保障和房地产管理局党组成员、调研员陈黎平就表示，2月18日“青年人才首次购房补贴”通过河南省政务服务网实现“网上办”；3月30日通过“郑好办”App实现“掌上办”，“以前，青年人才要去申请购房补贴，得带着8份材料，跑4个部门，最后还要再等上6个月才算办完。而在青年人才首次购房补贴‘一件事’上线后，申请人只需通过手机或者电脑，填写一份申请表单就能当天申请、当天领取审批结果，不需要再等半年之久。”【释疑】想拿到10万元补贴，前提是新引进落户、郑州市户籍未迁出户口的全日制博士《办法》发布后，有媒体发文《楼市重磅！非郑州户籍大学生买房不再审核社保和个税 最高10万补贴》，有网友看到后表示，“是不是只要是青年人才，在郑州首次购房，都能拿到补贴？”其实，这种想法是不准确的。无论是2017年发布的《暂行办法》，还是近日发布的《办法》，上述政策都可以分为两大板块，一个板块是青年人才首次购房补贴发放，明确提到适用对象为，新引进落户、郑州市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑州市首次购买住房。在这个前提下，首次购房，博士每人补贴10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。另一个板块是“非郑州户籍青年人才”购房资格（非郑户籍人才购房），该板块内容并未提到补贴一事。此外，大家关注的“非郑州户籍大学生买房不再审核社保和个税”一事，2017的《暂行办法》就已经明确了此事，也就是说，这一规定已经实施两年了。【关注】郑州市青年人才首次购房补贴：郑州市青年人才首次购房，最高可获10万元补贴对于郑州市青年人才首次购房补贴，《实施办法》规定了适用对象：新引进落户、郑州市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑州市首次购买住房。补贴方面，郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。同时具备下列条件的，可申请青年人才首次购房补贴——本科毕业生、硕士研究生年龄应在35岁以下，博士研究生不设年龄限制。教育部等部委公布的“双一流”建设高校以及世界大学排名前500位院校（以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单及国际高等教育研究机构QuacquarelliSymonds发布的QS世界大学排名最新同时排名为准）的本科毕业生（不含上述高校中招生分数低于本校统一录取分数线的其他校区，或分校、网络学院、独立学院以及委托培养、定向培养的毕业生）。2017年1月1日之后毕业，并在毕业3年内落户郑州市。在郑州市首次购买住房，购房合同签订时间为2017年1月1日（含）之后且合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证。非郑户籍人才购房：限购审查时，只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况，以及购房人就业状况对于非郑户籍人才购房，《实施办法》同样规定了适用对象，在郑工作并拥有全日制本科以上学历或副高级职称 （高级技师）以上的非郑户籍人才，在郑州购买首套自住商品住宅。对上述对象在郑州购买首套自住商品住宅的，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。在办理条件方面，《实施办法》要求，拥有全日制本科以上学历或副高级职称 （高级技师）以上职称；在郑州市各类企业或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业，并签订有1年以上劳动合同；或在郑初始自主创业，依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体工商户并担任法定代表人；在郑州市购买首套自住商品住宅。办理程序上，符合条件的购房人向房地产开发商或房地产经纪机构提交《非郑户籍人才安居购房申请表》及相关材料，开发商或经纪机构按照限购审核程序即时办理，并将上述材料作为购房合同的附件存入档案，住房保障部门在办理合同备案时进行核查。申报资料有，非郑户籍人才安居购房申请表； 本人及家庭成员（配偶及未成年子女）的身份证、户口簿等家庭关系材料；毕业证、职称证以及教育、人社等部门的认定结果；在郑工作情况证明（有工作单位的，由所在单位出具在职证明、单位证照复印件、劳动合同；自主创业的，提供《工商营业执照》）。此外，购房合同中所列明的购房人必须是符合条件的人才本人。依据本办法规定，只是在限购审核时不再审核社保和个税证明的缴纳期限，仍受其他限购、限售等调控政策的约束。（河南商报编辑 施尚景 吴冰 张惟一）

11月30日，郑州市住房保障和房地产管理局微信公号“郑州房管局”发布了郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法（暂行）。内文如下↓↓↓ 第一条 根据《中共郑州市委郑州市人民政府关于实施“智汇郑州”人才工程 加快推进国家中心城市建设的意见》(郑发〔2017〕23号)精神，为落实郑州市青年人才首次购房补贴和非郑户籍人才购房有关政策，制定本办法。 第二条 郑州市青年人才首次购房补贴政策 (一)适用对象 新引进落户、我市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生，在我市首次购买住房。 (二)政策待遇 郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。 (三)申请条件 同时具备下列条件的，可申请青年人才首次购房补贴： 1.本科毕业生、硕士研究生年龄应在35岁以下，博士研究生不设年龄限制。 2.教育部等部委公布的“双一流”建设高校以及世界大学排名前500位院校(以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单及国际高等教育研究机构Quacquarelli Symonds发布的QS世界大学排名最新同时排名为准)的本科毕业生(不含上述高校中招生分数低于本校统一录取分数线的其他校区，或分校、网络学院、独立学院以及委托培养、定向培养的毕业生)。 3.2017年1月1日之后毕业，并在毕业3年内落户我市。 4.在我市首次购买住房，且购房合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证。 (四)办理程序 青年人才首次购房补贴由市住房保障和房地产管理局(市房地产市场和产权交易管理中心)及各县(市)、上街区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州高新区、郑州经济开发区房管部门常年受理，每季度集中审批。具体流程如下： 1.申请。申请人将《郑州市青年人才首次购房补贴申请表》及相关材料提交给购买房屋所在区域的房管部门。在市内五区(金水区、二七区、中原区、管城回族区、惠济区)购房的，青年人才首次购房补贴申请工作由郑州市房地产市场和产权交易管理中心负责受理。 2.审核。各受理单位对申请人购房是否属于首次购房进行核对后，汇总上报市住房保障和房地产管理局;市住房保障和房地产管理局对申请人是否在市人力资源和社会保障局提供的符合生活补贴发放条件的名单之中进行核对。完成两项核对后，将补贴名单报市人才工作领导小组审议，并经市政府研究后，确定拟补贴对象名单。 3.公示。将拟补贴对象名单通过市级媒体或部门网站公示，公示期为5个工作日。 4.资金拨付。公示无异议的，由市住房保障和房地产管理局将拟补贴对象名单、各区域拟补贴资金计划表等材料提交市政府，由市政府批转市财政局向各区域拨付资金，资金到位后由各受理单位每季度集中将购房补贴资金全额拨付至申请人个人账户。 (五)申报资料 申请青年人才首次购房补贴时，应提交下列材料： 1.郑州市青年人才首次购房补贴申请表; 2.本人及家庭成员(配偶及未成年子女)的身份证、户口簿等家庭关系材料; 3.本科毕业生需提供毕业证、学位证原件; 4.已备案的购房合同以及完税凭证。 (六)有关事项 1.申请购房补贴时，申请人须对所提供资料的真实性做出书面承诺。对经证实属于弄虚作假、虚报冒领的，取消享受政策资格，按有关规定处理并依法纳入个人征信系统。 2.用于申请购房补贴的合同，购房人必须是申请人本人。 3.补贴发放后，购房合同不得撤销或变更。如果确需撤销或变更的，应该先行退回购房补贴，再办理撤销或变更手续。 4.夫妻双方均符合条件的，只能享受一次补贴。同时，按照“就高”和一次性原则，已领取青年人才首次购房补贴的，不得重复享受其他的人才安居补贴政策及住房保障政策。 5.所购买的房屋执行郑州市限售政策，即自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。 第三条 非郑州户籍人才购房政策 (一)适用对象 在郑工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才，在郑州购买首套自住商品住宅。 (二)政策待遇 对上述对象在郑州购买首套自住商品住宅的，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定证明，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。 (三)办理条件 1.拥有全日制本科以上学历、副高级(高级技师)职称以上职称; 2.我市各类企业或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业，并签订有1年以上劳动合同;或在郑初始自主创业，依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体工商户并担任法定代表人; 3.在我市购买首套自住商品住宅。 (四)办理程序 符合条件的购房人向房地产开发商或房地产经纪机构提交《非郑州户籍人才安居购房申请表》及相关材料，由开发商或经纪机构按照原限购审核程序办理，并将上述材料作为购房合同的附件存入档案，房管部门在办理合同备案时进行核查。 本事项属于随到随办事项，由各房地产开发企业和经纪机构随时办理，各级房管部门加强事中事后监管。 (五)申报资料 1.非郑州户籍人才安居购房申请表; 3.毕业证、职称证以及教育、人社等部门的认定结果; 4.在郑工作情况证明(有工作单位的，由所在单位出具在职证明、单位证照复印件、劳动合同;自主创业的，提供《工商营业执照》)。 (六)有关事项 1.购房合同中所列明的购房人必须是符合条件的人才本人。 2.依据本办法规定，只是在限购审核时不再审核社保和个税证明的缴纳期限，仍受其他限购、限售等调控政策的约束。 第四条 本办法从发布之日起施行，执行过程中涉及的问题由市住房保障和房地产管理局会同市人力资源和社会保障局解释。 来源：大河客户端

今天早上，某媒体发文《楼市重磅！非郑州户籍大学生买房不再审核社保和个税 最高10万补贴》，红头文件+审核放松+10万补贴，等同于在平淡如水的楼市里撂下一枚重磅，各大微信群内刷屏转发。“政策春风来了”，可能会有人这么想，但仔细对比2020版、2017版两份青年人才购房政策文件后，小编惊奇发现：这压根就没啥大变化啊？！河南商报首席记者 高瞻展 记者 张丽核实：限购政策依旧，人才落户才有补贴不错，今年5月12日，郑州市下发《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》（以下简称 2020 版《办法》）。但，这份郑政办〔2020〕24号文，并不是新政，而是对2017年出台，沿用至今的《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法（暂行）》（以下简称 2017版《暂行办法》）的修订。首先，来说一说“非郑户籍大学生买房 最高10万补贴”，这个有歧义。要知道，无论是2017版《暂行办法》，还是2020 版《办法》，上述政策都是分为两个板块，一个板块是“落户给补贴”（青年人才首次购房补贴发放）：对郑州市户籍的青年人才，依据学历给予不同的购房补贴，博士10万，旨在吸引优秀人才落户；另一个板块是给“非郑州户籍青年人才”购房资格（非郑户籍人才购房）。其次，再来说一说“非郑州户籍大学生买房不再审核社保和个税”，这在2017版《暂行办法》中就是这么规定的哇。2017年出台这个政策的前提是，在限购区域内（郑州市市内五区、港区、东区、高新、经开、新郑、荥阳、中牟）：郑州户籍家庭限购2套住房，郑州户籍单身人士限购1套住房，非郑户籍人士在郑需连续缴纳24个月的社保或个税。所以，出于延揽人才的需要，对非郑州户籍大学生买房不再审核社保和个税，从2018年起开始执行。变化：优化购房补贴申请，夫妻双人才可领双份仔细对比两份文件发现，有变化的主要有以下几个方面：变化1：购房认定时间调整为更好落实青年人才储备计划，吸引高校毕业生留郑工作创业，对于郑州市青年人才购房补贴的认定时间做了调整。此前2017版《暂行办法》中，未注明购房认定时间，这次2020版《办法》中做了明确规定，将购房认定时间调整为2017年1月1日（含）以后。变化2：放宽条件，夫妻双方均可领取购房补贴2017版《暂行办法》：（用于申请购房补贴的合同）购房人必须是申请人本人，且夫妻双方均符合条件的，只能享受一次补贴。2020版《办法》：购房人可以是申请人本人或申请人配偶。而且，如果夫妻俩都是青年人才，双方都可以按照各自应该享受的补贴标准领取购房补贴。那么此前按照老办法只领了一份的青年人才夫妻又该咋办？2020版《办法》中明确：此前夫妻双方均符合条件只补贴其中一方的,另一方可补充申请。变化3：简化办理流程，运用大数据。2017版《暂行办法》规定：申请人提交申请表原件和材料，以及提供学历学位原件。2020版《办法》中明确：申请材料改为网络下载，学历学位证书等无需申请人提供，由各受理单位通过系统联网查询。等于现在通过联网，减少申请中的繁琐手续，实现流程简化方便办理，这样的做法缩减了青年人才首次购房补贴办理的时间成本。结 语总体来看，2020版《办法》只是对旧版政策的小修小补，没有什么“重磅政策”，甚至上述修改部分，此前也已公布过。夫妻均符合条件可各领购房补贴。——这在去年10月底的第二届河南招才引智大会上已对外公布过；减少纸质材料申报，简化办理流程，运用大数据——这在今年4月18日，房管局也发布过相关信息；只不过现在以政府文件的方式把它确认了而已。甚至说，青年人才购房政策是否意味着一定程度上放宽住房限购？答案也是否定的。据此前河南商报报道的数据，从2018年1月1日郑州市正式启动“智汇郑州”人才购房政策起到2019年11月，郑州市市内五区范围内，共办理郑州市青年人才首次购房补贴2046件，拟补贴金额1.1亿多元(114个本科1678个硕士254个博士)，非郑州户籍人才购房22379件。而郑州市房管局发布的《2020年4月份郑州市房地产市场销售数据》显示，当月郑州全市商品房销售、二手房成交共22636套（间），其中商品住宅销售17117套，住宅二手房共成交5519套。也就是说，截至2019年11月，近两年时间内，非郑州户籍人才购房共2.2万余件，而这个数据尚不足郑州单月新房、二手房住宅交易的套数。所以，正如政策解读所说：非郑户籍人才购房政策修订，是旨在更好落实青年人才储备计划，吸引高校毕业生留郑工作创业，缩减青年人才首次购房补贴办理时间，而非意在增加房地产消费需求。尽管是个旧闻，但“非郑户籍青年人才购房”政策经由财经媒体、全国媒体再“广而告之”一波，对郑州也是好事儿，不是么？

大家都知道，2017年底郑州市出台了很有影响力的智汇郑州人才政策，2017年1月1日之后毕业的童鞋们有福利了！但是这个政策具体怎么操作呢？不管是购房者，还是中介人员，由于都是第一次办理人才落户，所以一问三不知，要多跑好几趟房管局啦！小编刚刚经历了一场人才落户活动，具体流程分享给大家：智汇郑州政策主要针对的是2017年1月1日之后毕业、11月23日之后（大概是）签订购房合同的本科以上毕业生。赶上了这波政策红利的小编，做梦都会笑出声来呀，咳咳~~过户时要去房管局专门的“智汇郑州”服务窗口，足见政府对这波政策的重视程度，准备的材料比较多，主要有：非郑州市青年人才购房申请表（四份，建议去窗口在工作人员的指导下填）、购房合同、单位的经营许可证复印件、工作证明等等。小编是在中介的指导下完成的，省事不少啊。找个靠谱的中介在新手买房中是很重要滴~过户完成以后，由于小编贷了款，等着房管局通知去作抵押，大概一个月，半个月之后拿到房本。去房产所在区的户籍室办理准迁证，需要携带的材料有：户口本、身份证和房产证，房产证的信息页需要打印。七个工作日之后，就可以拿到准迁证。由于赶上五一假期，小编提前去取，四个工作日也取到了，户籍室工作人员的态度棒棒哒！接着拿准迁证、户口本和身份证回老家办理迁入证，把迁入证和准迁证一起交到所在区的户籍室，当天就可以在自助办理身份证的机器上办身份证，一个月之后出来。落户郑州之后，在支付宝或者到人社局去申请人才补贴，硕士生是每月1000，补贴三年。人才补贴通过以后，携带购房合同、完税凭证和郑州市青年人才首次购房补贴申请表到房管局，提交材料。通过以后，会在房管局网站进行公示。要问小编处在哪个环节？你猜！哈哈，当然是还在转户口啦，等待着落户以后，和男盆友领证，结束我俩的爱情马拉松~~等小编走完整个流程，有新情况还会继续来更。晚安，各位宝宝。

11月20日，记者从郑州市房地产市场和产权交易管理中心了解到，从2018年1月1日起，截至目前该局办理郑州市青年人才首次购房补贴2046件，拟补贴金额达到11148万元。其中有114名本科生、1678名硕士、254名博士享受住房补贴，硕士占比超过八成。2017年11月，郑州面向全球发布“智汇郑州”人才工程主文件和22个配套文件，引进优秀高学历青年人才来郑工作。2018年1月1日，郑州市正式启动“智汇郑州”人才购房政策，对新引进落户、郑州市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑州市首次购买住房，可领取相关补贴，博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。2019年10月26日，在郑州国际会展中心举行的“智汇郑州·领创未来”人才项目及成果发布会上，郑州宣布放宽首次购房补贴范围，夫妻双方均符合条件的可累计领取。据统计数据显示，2018年该中心共计受理郑州青年人才首次购房补贴370件，累计发放补贴1951万元，其中有18名本科生、321名硕士、31名博士享受补贴。而截至目前，2019年郑州青年人才首次购房补贴金额已经是去年的四倍多，享受补贴的博硕士等高学历人才数量也成倍增长。来源:大象新闻

河南商报首席记者高瞻展吸引青年人才落户安家，郑州正暗暗发力。截至目前，郑州市“智汇郑州”青年人才购房政策拟发放的青年人才首次购房补贴，就已超过2000万元，以此引来硕士300余人、博士30余人。梳理具体数据，郑州市招才引智工作进展如何？展望2019，上述政策又会怎样深化宣传执行，做好便民服务？数据购房补贴拟发放金额累计超2000万元河南商报记者从郑州市房地产市场和产权交易管理中心（下文简称“郑州市产权交易管理中心”）获悉，2018年该中心共受理郑州市内五区青年人才首次购房补贴（下文简称“购房补贴”）370件(18个本科、321个硕士、31个博士)，拟补贴金额1951万元，受理非郑州户籍人才购房9434件。而进入2019年，截至1月7日，该中心累计新受理郑州市内五区青年人才首次购房补贴15件(12个硕士、3个博士)，拟补贴金额90万元。由此计算，截至目前，仅郑州市内五区，上述购房补贴拟发放金额累计已超过2000万元。提问申领购房补贴者中，为何硕士生近九成，本科生只占零头？从补贴申报者学历层次来看，硕士学历申领者占比接近九成，而本科生基数庞大，为何申请者只是硕士生的零头，甚至比博士生还要低得多？“不少本科毕业生参加工作时年纪较小，购房需求并不紧迫。”郑州市产权交易管理中心网签服务监管科科长袁赢强解释，相比之下，硕士生、博士生在校期间社会实践机会多，毕业后社会阅历和资金实力相对充足，购房者较多。此外，根据相关规定，郑州市青年人才首次购房补贴政策的适用对象为“新引进落户、我市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、‘双一流’建设高校的本科毕业生，在我市首次购买住房”。其中对于本科学历申请者的要求是“‘双一流’建设高校毕业”，由此提升了人才层次，也大大缩小了符合条件的申请者基数。为何人才购房数量增长趋于稳定，购房补贴申领激增？在郑州市内五区，2018年非郑州户籍人才购房数量分别为一季度804件、二季度2234件、三季度3447件、四季度2949件；而郑州市青年人才首次购房补贴受理数量分别为一季度10件、二季度50件、三季度119件、四季度191件。从各季度数据来看，前者增长数量趋于稳定；而后者增速很快，呈现跳跃式增长。袁赢强分析，青年人才购房政策发布后，郑州市房管局、郑州市产权交易管理中心积极与新闻媒体对接，大力宣传、全面覆盖；在商品房买卖过程中，售楼部置业顾问和二手房中介也积极普及政策、介绍办理流程。但是对于购房补贴申请，因涉及的人才层次高、人数少，就需要有针对性地宣传推介。14次宣讲活动，什么样的群体最为关注？“2018年郑州市产权交易管理中心一共组织了14次宣讲活动，深入郑州青年人才集中的各大高校、高新技术企业、人才市场等地，面对面答疑解惑。”袁赢强说，根据统计，2018年全年累计服务青年人才集中的企事业单位100多家，发放宣传页一万余份。“科技企业、设计单位高学历人才扎堆，他们经济实力强、购房需求旺盛，对人才政策问得多、问得细。”郑州市产权交易管理中心存量房转让管理科科长王征回忆，相对来说，高等院校里的准毕业生可能面临择业、就业诸多事项，初涉社会的他们买房需求并不迫切，“而一旦毕业，他们可能就各奔东西，很难再找到集中宣传的契机，所以，入高校宣讲也尤为必要。”趋势增加政策宣讲力度，将便民服务送到基层在新的一年，青年人才购房政策宣传服务工作该怎么干？这项政策会带来什么样的改变？“人才购房政策的宣讲活动会继续举行，除了既有的高等院校、科技企业、设计单位加大覆盖力度之外，要与医疗机构加强对接和联系，做好政策宣讲服务。”袁赢强说。袁赢强介绍，在做好青年人才购房政策宣讲的同时，郑州市产权交易管理中心也一直积极开展党员志愿服务活动，在去社区做商品房面签时，中心各个党支部党员也会赶来服务群众、讲解政策，缓解群众等待过程中的焦虑，优化办事体验。王征表示，对于青年人才购房补贴的受理和发放工作，已在服务大厅内设立专窗实行一次性受理，实现郑州市人才相关工作“专门窗口，限时办结，只跑一趟”的要求。声音购房政策惠及青年人才，但期望带来楼市繁荣不现实有业内分析人士指出，据郑州市房管局发布的郑州市房地产数据分析显示，仅2018年1~10月，郑州全市商品住宅累计销售232464套，而2018年全年受理的郑州市内五区的非郑州户籍人才购房数量尚不过万，在郑州市总售房数量中占比很小。由此可见，“政策招才引智的目的十分明显，但期望以此大幅增加买房者人数甚至带来楼市繁荣，不现实。”王牌智库首席专家、董事长上官同君说，“智汇郑州”青年人才购房政策是郑州市招才引智的具体举措，政策看得见、摸得着；2019年“房住不炒”的政策基调不变，“智汇郑州”青年人才购房政策符合“一城一策”因城施策精准调控。

今天早上，某媒体发文《楼市重磅！非郑州户籍大学生买房不再审核社保和个税 最高10万补贴》，红头文件+审核放松+10万补贴，等同于在平淡如水的楼市里撂下一枚重磅，各大微信群内刷屏转发。“政策春风来了”，可能会有人这么想，但仔细对比2020版、2017版两份青年人才购房政策文件后，小编惊奇发现：这压根就没啥大变化啊？！河南商报首席记者 高瞻展 记者 张丽核实：限购政策依旧，人才落户才有补贴不错，今年5月12日，郑州市下发《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》（以下简称 2020 版《办法》）。但，这份郑政办〔2020〕24号文，并不是新政，而是对2017年出台，沿用至今的《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法（暂行）》（以下简称 2017版《暂行办法》）的修订。首先，来说一说“非郑户籍大学生买房 最高10万补贴”，这个有歧义。要知道，无论是2017版《暂行办法》，还是2020 版《办法》，上述政策都是分为两个板块，一个板块是“落户给补贴”（青年人才首次购房补贴发放）：对郑州市户籍的青年人才，依据学历给予不同的购房补贴，博士10万，旨在吸引优秀人才落户；另一个板块是给“非郑州户籍青年人才”购房资格（非郑户籍人才购房）。其次，再来说一说“非郑州户籍大学生买房不再审核社保和个税”，这在2017版《暂行办法》中就是这么规定的哇。2017年出台这个政策的前提是，在限购区域内（郑州市市内五区、港区、东区、高新、经开、新郑、荥阳、中牟）：郑州户籍家庭限购2套住房，郑州户籍单身人士限购1套住房，非郑户籍人士在郑需连续缴纳24个月的社保或个税。所以，出于延揽人才的需要，对非郑州户籍大学生买房不再审核社保和个税，从2018年起开始执行。变化：优化购房补贴申请，夫妻双人才可领双份仔细对比两份文件发现，有变化的主要有以下几个方面：变化1：购房认定时间调整为更好落实青年人才储备计划，吸引高校毕业生留郑工作创业，对于郑州市青年人才购房补贴的认定时间做了调整。此前2017版《暂行办法》中，未注明购房认定时间，这次2020版《办法》中做了明确规定，将购房认定时间调整为2017年1月1日（含）以后。变化2：放宽条件，夫妻双方均可领取购房补贴2017版《暂行办法》：（用于申请购房补贴的合同）购房人必须是申请人本人，且夫妻双方均符合条件的，只能享受一次补贴。2020版《办法》：购房人可以是申请人本人或申请人配偶。而且，如果夫妻俩都是青年人才，双方都可以按照各自应该享受的补贴标准领取购房补贴。那么此前按照老办法只领了一份的青年人才夫妻又该咋办？2020版《办法》中明确：此前夫妻双方均符合条件只补贴其中一方的,另一方可补充申请。变化3：简化办理流程，运用大数据。2017版《暂行办法》规定：申请人提交申请表原件和材料，以及提供学历学位原件。2020版《办法》中明确：申请材料改为网络下载，学历学位证书等无需申请人提供，由各受理单位通过系统联网查询。等于现在通过联网，减少申请中的繁琐手续，实现流程简化方便办理，这样的做法缩减了青年人才首次购房补贴办理的时间成本。结 语总体来看，2020版《办法》只是对旧版政策的小修小补，没有什么“重磅政策”，甚至上述修改部分，此前也已公布过。夫妻均符合条件可各领购房补贴。——这在去年10月底的第二届河南招才引智大会上已对外公布过；减少纸质材料申报，简化办理流程，运用大数据——这在今年4月18日，房管局也发布过相关信息；只不过现在以政府文件的方式把它确认了而已。甚至说，青年人才购房政策是否意味着一定程度上放宽住房限购？答案也是否定的。据此前河南商报报道的数据，从2018年1月1日郑州市正式启动“智汇郑州”人才购房政策起到2019年11月，郑州市市内五区范围内，共办理郑州市青年人才首次购房补贴2046件，拟补贴金额1.1亿多元(114个本科1678个硕士254个博士)，非郑州户籍人才购房22379件。而郑州市房管局发布的《2020年4月份郑州市房地产市场销售数据》显示，当月郑州全市商品房销售、二手房成交共22636套（间），其中商品住宅销售17117套，住宅二手房共成交5519套。也就是说，截至2019年11月，近两年时间内，非郑州户籍人才购房共2.2万余件，而这个数据尚不足郑州单月新房、二手房住宅交易的套数。所以，正如政策解读所说：非郑户籍人才购房政策修订，是旨在更好落实青年人才储备计划，吸引高校毕业生留郑工作创业，缩减青年人才首次购房补贴办理时间，而非意在增加房地产消费需求。尽管是个旧闻，但“非郑户籍青年人才购房”政策经由财经媒体、全国媒体再“广而告之”一波，对郑州也是好事儿，不是么？