云南房地产调研

中商情报网讯：7月15日，国家统计局发布2019年1~6月全国房地产开发投资和销售情况。2019年1—6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。一、房地产开发投资完成情况上半年，全省房地产开发投资1955.69亿元，同比增长13.1%，增速较1-5月上升2.8个百分点。其中，住宅投资1406.92亿元，同比增长12.2%，增速较1-5月上升1.8个百分点。数据来源：中商产业研究院数据库上半年，房地产开发企业房屋施工面积21698.93万平方米，同比增长1.4%，增速比1-5月上升2.2个百分点。其中，住宅施工面积14579.96万平方米，同比增长3.0%。房屋新开工面积3485.77万平方米，同比增长12.6%，增速较1-5月上升6.2个百分点。其中，住宅新开工面积2417.01万平方米，同比增长6.7%。房屋竣工面积457.33万平方米，同比增长-39.3%，降幅较1-5月收窄18.6个百分点。其中，住宅竣工面积307.76万平方米，同比增长-38.5%。上半年，房地产开发企业土地购置面积224.64万平方米，同比增长-12.2%；土地成交价款47.44亿元，同比增长-14.2%。二、商品房销售和待售情况上半年，商品房销售面积1870.96万平方米，同比增长-6.9%，降幅较1-5月收窄2.8个百分点。其中，住宅销售面积同比增长-3.8%，办公楼销售面积同比增长-11.0%，商业营业用房销售面积同比增长-19.9%。商品房销售额1482.02亿元，同比增长-5.1%，降幅较1-5月收窄4.8个百分点。其中，住宅销售额同比增长-2.2%，办公楼销售额同比增长18.3%，商业营业用房销售额同比增长-15.7%。6月末，商品房待售面积1115.55万平方米，比5月末增加21.55万平方米。其中，住宅待售面积增加7.55万平方米，办公楼待售面积增加3.51万平方米，商业营业用房待售面积增加1.10万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况上半年，房地产开发企业到位资金1621.47亿元，同比增长5.6%，增速较1-5月上升3.3个百分点。其中，国内贷款114.55亿元，同比增长-11.4%；利用外资9.68亿元，同比增长56.6%；自筹资金508.07亿元，同比增长7.6%；定金及预收款502.86亿元，同比增长-3.2%；个人按揭贷款378.38亿元，同比增长17.6%。更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国房地产开发市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解

2019【房地产进入性调研】大理城市市场进入研究宏观市场数据城市简介土地二级市场新房三级市场在售项目延伸阅读：南沙买房：黄阁金洲万顷沙怎么选？广州买房：南沙与增城怎么选？为什么经济不好，二手萎缩广州楼市反而欣欣向荣？2020为什么要买房广州楼市凭什么给被深圳点燃了？理解城市：全国热点旅游度假区、全国历史文化名城、中国十佳旅游休闲城市大理旅游收入、旅游人次均为全省第二、居民可支配收入位于全省前列，市场可期旅游收入增速远高于全国平均水平，越来越的游客愿意在大理花更多的游玩时间，未来旅居市场有更大机会；目前大理旅居项目成交价格处于全国中下游水平，距一线热点旅居城市有较大差额理解市场：量价齐升，整体市场供不应求，旅居市场近两年逐步爆发整体市场：整体市场供应不足，存量较小，成交均价接近1万元/㎡，近两年旅居市场逐步爆发，外向型市场需求旺盛。旅居市场：海西和海东两个区域，其中海西因政府整治洱海环境无后续供地，海东片区土地储备较多，未来发展潜力巨大。 短期供需矛盾突出，2018年上半年普遍有40-50%的价格上涨：别墅类产品，省外客户为主（2017年增至80%），外地以北京、华北、川渝为首；小面积叠墅，备受外地客户青睐；别墅类产品：单价毛坯价在18000-23000元/平米之间；精装价在22000-25000之间；精装标准在2000元/平米左右；主力总价段在200- 400万之间；叠墅类产品：精装价在14000-18000之间，装修标准在1000-1500元/平米左右，主力总价段在100-150万之间高层产品：集中在满江片区，面积在90-140㎡单价在10000-13000元/㎡（毛坯），40-60㎡小面积投资产品逐步受到青睐。当地开发商怎么做：控制总价：代表作，大理小院子，控制总价，推高性价比合院产品，市场接受度高增加配套：全系列配套，满足旅居客户休闲度假时体验感，对客户吸引力大

9月5日，有线索称昆明最大的本地房企俊发集团旗下俊云峰项目，涉嫌违规收取认筹金。记者随即赶往现场了解情况。俊云峰项目，位于官渡区广福路与星耀路延长线交叉口向南500米，云南省大剧院斜对面，是一个主打教育的改善型项目。百度百科显示，俊发集团有限公司成立于1998年，是集房地产开发、房建工程、物业服务及其他多元板块为一体的全国性综合集团公司，位列中国房地产50强、中国物业服务企业30强，并多次蝉联云南省非公企业100强、非公企业服务业20强榜首，可谓云南省内的明星企业。记者在俊云峰的销售现场看到，人流如织，前来问询和办理VIP卡登记缴纳认筹金的客户络绎不绝。据现场销售人员介绍，俊云峰项目自带云大附中星耀校区的学位，业主只要签订了购房合同，明年学校招生的时候就可以报名就读，涵盖从小学到初中。另外，项目内部配带有一所12班的幼儿园，项目的业主子女可享云大附小和云大附中双学位，其中位于A1地块的云大附一小已建设完成并投入使用。项目周边还有云秀书院、官渡六中、云南实验学校、关上实验学校等优质学校，诸多教育资源让这个项目甫一开盘，销售业绩就表现优异，“是全昆明卖的最好的”，而目前处于认筹阶段的是9栋和10栋。项目现场销售人员称，目前认筹的这两栋确实尚未拿到预售许可证，记者随后查询昆明房产信息网官网，没有查到现在9栋和10栋的预售信息。销售人员介绍说，只要缴纳3万元的认筹金，统一开盘的时候就可以过来选房，如果对房型不满意，可以退认筹金。同时记者了解到，此次推出的这两栋房源是带车位一起销售，一个车位的售价是18万，如果选择不买车位，则总房款可以减少3万。(图源：昆明房产信息网官网)据了解，目前认筹中的9、10栋新房源，总高均为34层，2梯4户/2梯5户设计，有建面约89平米，115平米，128平米三个户型可选，涵盖三房到四房。现场销售人员告诉记者：“10栋的申报流程已经报上去了，大概在9月中下旬就可以拿到，9栋的在10月份也肯定能拿得到！”记者在现场看到，有一位客户对未盖章的“交款确认单”表示不放心。销售人员解释说：“我们认筹金收据的都不盖章，不过您一万个放心吧，俊发这么大的企业，不会有什么问题的。”事后记者致电法律界人士秦先生，秦先生指出：“认筹金、意向金原则上都是属于违规收费，应该要签字盖章，但现在开发商一般都不签字盖章。”值得购房者注意的是，在没有取得预售证的情况下收取费用是违规行为。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。这也意味着没有预售证的情况下，开发商不能收取任何费用。而购买没有预售证的房屋，购房者的权益也得不到保障。据中国网、搜狐焦点等多家媒体公开报道显示，2019年6月29日，俊发集团宣布启动“最美云南计划”，计划用城乡更新模式做文旅项目开发，并表示将在5年内投资500亿元，用于云南的乡村振兴建设。同年7月26日，俊发更是斥资91.98亿元，包揽昆明官渡区新螺蛳湾片区11宗地，若加上公建配套，实际拿地价格高达126亿元。这个价格刷新了昆明土地拍卖成交总价纪录，成为当时新的全国总价“地王”。而这一大手笔，正是500亿计划中的一部分。曾从事地产媒体多年的曾先生说，只是不知，俊发俊云峰项目无证收取的“认筹金”，是否会令其“最美云南计划”为之变色？（文章来源：中宏网房产）

近日，《云南省2019年国民经济和社会发展统计公报》公布。公报显示，2019年全省生产总值（GDP）23223.75亿元，比上年增长8.1%，高于全国2.0个百分点。这其中，全年房地产开发投资4151.41亿元，比上年增长27.8%。新闻君注意到，近年来，这一数据持续增长。上海易居房地产研究院发布的《2019年区域房地产依赖度》报告显示，云南省在房地产开发投资占GDP比重排名中位列全国第六。云南房地产开发投资连年增长据近三年云南省国民经济和社会发展统计公报数据：2017年，云南省GDP1.34亿元，房地产开发投资达2786.25亿元，房地产开发投资占GDP比重为16.85%。2018年，云南省GDP17881.12亿元，房地产开发投资达3247.23亿元，房地产开发投资占GDP比重为18.16%。2019年，云南省GDP23223.75亿元，房地产开发投资达4151.41亿元，房地产开发投资占GDP比重为17.87%。房地产开发投资占GDP比重可以用来衡量当地经济对房地产的依赖程度，占比越高，说明经济对房地产的依赖度越高。3月9日，上海易居房地产研究院发布《2019年区域房地产依赖度》报告显示，2019年云南的房地产开发投资占GDP比重在全国31个省市区中排第6，居于前列。图源：昆明楼市值得注意的是，在房地产投资占GDP比重排名前十的省份中，重庆、广西、云南、贵州、陕西等西部省份，占据半壁江山。这也说明，在西部省份的崛起过程中，房地产有着不可磨灭的贡献。图源：昆明楼市这份报告同时披露了40个大中城市的房地产依赖程度。在40城中，昆明房地产投资占GDP的比重仅次于三亚，排在第2；又比排在第3的南宁高0.3%。因此，昆明成为了2019年房地产依赖度最高的省会城市。从关联上看，昆明对房地产的这种依赖度，一定程度上，或是促动云南在全国省份中排名靠前的重要因素。旅游业和城镇化带动云南房地产业发展据《第一财经》分析，云南房地产依赖度排名靠前，有两方面原因。一方面，云南属于旅游、养老胜地，气候宜人。近几年，大量的房企涌入昆明、西双版纳等城市，扎堆发展旅游地产。由于气候比较舒适，云南成为过冬、养老的重要选择。另一方面，云南原有的工业化和城镇化率都比较低，人口总量多、城镇化率低，意味着未来城镇化的空间大。湖北省社会科学院长江流域经济研究所所长彭智敏分析，云贵地区原有的基数比较低，这几年通过交通基础设施等方面的建设，投资的拉动效应比较明显。另外，随着一些工业项目的上马，云贵地区原有的电力等能源优势也逐渐转化为工业项目，带动当地经济快速增长。在这个过程中，房地产开发投资的速度也比较快，占GDP的比重自然也高。也就是说，部分省份房地产依赖度高，在很大程度上由于当地城镇化率较低，因此近年来，工业化和城镇化加快、经济快速发展。尤其是西南地区的几个省份，包括云南、广西、贵州和重庆都普遍存在。中原地产首席市场分析师张大伟说，很多三四线城市近几年城市建设日新月异，城市面貌、环境堪比一二线大城市，这都是建立在土地财政的基础上。一旦土地市场冷却，这些城市的财政压力就会凸显，进而影响到地方经济的正常运行。超5万亿元投资或将优化经济结构2020年，云南省启动实施“四个一百”重点建设项目计划。根据计划，2020年拟安排项目525项，总投资超5万亿元，年度计划完成投资4400多亿元，以大项目为引领，围绕交通基础设施、生态环境、公共卫生服务、行业区域投资等进行。2020年内，香格里拉至丽江高速公路、大理至临沧铁路等一批重大项目计划竣工投运；曲靖、昭通、红河、大理区域医疗中心，省疾病预防控制中心实验楼及业务综合楼、省传染病救治体系疾控体系建设、国家心血管病区域医疗中心等一批总投资逾600亿元的医疗卫生补短板重大项目提速建设；渝昆高铁云南段、弥勒至蒙自铁路、砚山200万吨、富宁90万吨水电铝材一体化等重点项目加快推进；启动一批总投资380亿元的辐射中心建设项目；围绕新型城镇化，安排特色小镇、美丽县城、市政基础设施等方面项目91项，总投资超4000亿元。《昆明楼市》分析称，超5万亿元的基建（年度计划完成投资4400多亿元）投入，在未来，或将会对房地产占GDP的比重进一步稀释，使得经济结构得到得到优化。来源：云南省统计局、第一财经、昆明楼市等编辑：函尼思载请注明出处------------------『关于我们』云南新闻网微博：@云南新闻网

中新网昆明9月11日电 (韩帅南)记者11日从云南省加快构建现代化产业体系系列新闻发布会获悉，今年1月至7月，云南省房地产开发投资同比增长12.9%，好于全国平均水平(3.4%)。同时，全省商品房销售面积及销售额稳步回升、房价总体平稳、房地产贷款不良率低于同期、住房公积金运行有序，房地产市场保持总体平稳、稳中有进的发展态势。云南省住房和城乡建设厅总工程师张绍稳介绍，房地产业在云南经济社会发展中贡献突出。2019年，全省房地产开发投资4151.41亿元，同比增长27.8%，占全省固定资产投资的27%，对投资增长的贡献率达75%；2019年，全省商品房销售面积4835.41万平方米，同比增长6.7%；销售金额3846.19亿元，同比增长12.9%；房地产业增加值1410.42亿元，同比增长10.1%，占全省GDP比重的6.07%。同时，云南省通过推动全省城中村、老旧小区和棚户区改造、公租房建设及异地扶贫搬迁等重点工程，让居民住房“由小到大”“由旧换新”，居住条件明显改善。张绍稳表示，住房的居住属性和投资属性客观存在，云南省会毫不动摇坚持“房住不炒”定位，强化住房居住功能、弱化投资属性，让住宅回归消费的本质属性。“云南省将落实好供需双向调节，以实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房困难有效缓解、住房结构有所优化、居住条件明显改善、住房相关管理能级显著提升的总体目标，实现从‘有居’‘宜居’到‘乐居’的奋斗目标。”张绍稳称。日前，云南省出台的《关于加快构建现代化产业体系的决定》(以下简称《决定》)明确提出，要打造5个万亿级支柱产业和8个千亿级优势产业，房地产业作为8个千亿级优势产业之一，对云南省构建现代化产业体系具有重要支撑作用。《决定》为云南省房地产业制定了发展目标，到2025年，全省房地产业增加值将达到2350亿元，2030年达到3300亿元。(完)【编辑:黄钰涵】 【来源：中国新闻网】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

房地产开发投资占GDP比重可以用来衡量当地经济对房地产的依赖程度，占比越高，说明经济对房地产的依赖度越高，反之亦然。上海易居房地产研究院最新发布的《区域房地产依赖度》报告显示，上半年，房地产开发投资占GDP比重排名前三位的省份分别是云南、安徽和海南，占比分别为21.7%、21.6%和21.2%。云南依赖度最高云南依赖度位居榜首，有两方面原因：一方面，云南与海南同属于旅游养老胜地，气候宜人。近几年，大量的房企涌入昆明、西双版纳等城市，扎堆发展旅游地产。由于南方比较温暖，因此很多北方人会选择到南方过冬、养老，除了海南之外，云南也成为过冬、养老的重要选择。另一方面，云南原有的工业化和城镇化率都比较低，城镇化潜力很大。2018年全年云南全省生产总值（GDP）17881.12亿元，全省人均生产总值37136元，仅为全国平均水平64644元的57.4%。年末全省常住人口4829.5万人，全省城镇化率达47.81%，比全国平均水平低了11.77个百分点。人口总量多、城镇化率低，意味着未来城镇化的空间大。尤其是近年来，云南经济快速发展。云南省统计局的数据显示，2019年上半年云南省实现生产总值7957.43亿元，同比增长9.2%，比全国（6.3%）高2.9个百分点。从三产结构来看，工业的快速发展对云南经济贡献最大。上半年，云南全省规模以上工业增加值同比增长10.9%，增速较一季度回落0.9个百分点，比全国（6.0%）高4.9个百分点，排全国第1位。从工业三大门类看，全省采矿业增加值同比增长9.1%，制造业增加值增长9.0%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增加值增长18.9%。湖北省社会科学院长江流域经济研究所所长彭智敏分析，云贵地区原有的基数比较低，这几年通过交通基础设施等方面的建设，投资的拉动效应比较明显。另外，随着一些工业项目的上马，云贵地区原有的电力等能源优势也逐渐转化为工业项目，带动当地经济快速增长。在这个过程中，房地产开发投资的速度也比较快，占GDP的比重自然也高。也就是说，部分省份房地产依赖度高，在很大程度上由于当地城镇化率较低，因此近年来，工业化和城镇化加快、经济快速发展。尤其是西南地区的几个省份，包括云南、广西、贵州和重庆都普遍存在。类似的情况也出现在中部人口大省安徽。2018年安徽常住人口6323.6万人，增加68.8万人；常住人口城镇化率54.69%，提高1.2个百分点，城镇化保持快速增长态势。去年11月，长江三角洲区域一体化发展首次上升为国家战略。在长三角一体化快速推进的过程中，苏浙沪的不少产业转移到了安徽，在促进安徽快速工业化和城镇化的过程中，苏浙沪也腾出更多空间，加快产业的转型升级。安徽省社科院经济所研究员林斐对第一财经分析，近年来在长三角城市群打造具有全球影响力的世界级城市群的过程中，安徽深入参与长三角发展分工合作，两省一市（苏、浙、沪）的很多产能转移到安徽，这对安徽经济的带动作用十分明显。安徽省合作办的数据显示，今年上半年，上半年沪苏浙来皖投资在建亿元以上项目1842个，实际到位资金2891.8亿元，同比增长18%；其中新建亿元以上项目959个，实际到位资金1659.2亿元，同比增长68.6%；新建10亿元以上项目81个，较去年同期翻一倍。表1：2019年上半年各省份房地产开发投资占GDP比重（来源：易居研究院、各地统计局）海南依赖度降低海南对房地产依赖度尽管仍位居前三，但相比过去高居榜首的位置，依赖度已经明显减弱。2018年以来，海南坚决减少对房地产的依赖度，多次出台严厉的调控措施，2019年二季度房地产开发投资占比较去年同期下降了12.6%。今年上半年海南延续房地产限购政策，房地产开发投资、房屋销售面积和销售额同比分别下跌31.4%、57.1%和54.9%。海南全省固定资产投资同比下降23%，但由于非房地产开发投资比重提升，固定资产投资降幅比第一季度收窄9.5个百分点。在榜尾端，房地产投资占比较低的省份有两大类：一类是北京、上海这样的发达地区。中原地产市场分析师张大伟认为，京沪等发达地区产业体系十分完善，尽管房价比较贵，但这些地方对房地产的依赖度并不高。还有一类是像内蒙古、宁夏、山西等北方以能源重化工业为主的省份。这些地方人口流出，导致住房需求不旺盛，房地产投资效益较低。有不少地方的市场化程度比较低，非商品化的住房占比非常大。在本次报告选取的32个城市中，上半年，蚌埠房地产开发投资占GDP比重高达40.4%，经济对房地产依赖度位列第一。报告分析，根据近几年安徽省人口变动情况抽样调查统计公报数据显示，2016年起蚌埠在大力推进城镇化进程，且蚌埠的棚户区改造货币安置比例逐年提高。因此，城镇化是推高其房地产开发投资占GDP比重的一大原因。中原地产首席市场分析师张大伟说，很多三四线城市近几年城市建设日新月异，城市面貌、环境堪比一二线大城市，这都是建立在土地财政的基础上。一旦土地市场冷却，这些城市的财政压力就会凸显，进而影响到地方经济的正常运行。当然，也有一些三四线城市对房地产的依赖度并不高。根据报告，同为三线城市的徐州和洛阳，房地产开发投资占GDP比重仅为9.9%和7.4%。其一大原因是，徐州和洛阳工业较为发达，产业结构也更为合理，形成了多个经济增长点和产业支撑。表2：2019年上半年部分城市房地产依赖度（来源：易居研究院、各地统计局）

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每日经济新闻提到千亩大盘西南海，昆明几乎人尽皆知。这个位于昆明滇池国家旅游度假区核心腹地、占地2000余亩的地产项目，曾引来购房者争相购买，“一房难求”便是该项目2013年首次开盘时的写照。但自2013年年底以来，因开发商云南仁泽房地产开发公司（以下简称仁泽地产）资金链断裂，西南海项目一直处于停工烂尾状态。尽管曾多次传出重组在望的消息，但均无下文。2019年11月14日，昆明市中级人民法院民事裁定书称，“仁泽公司财物价值32.63亿元，负债169.16亿元”“仁泽公司不能清偿到期债务，运营亏本，且明显缺少清偿能力”，并裁定仁泽地产进入破产重组。那么，停工烂尾6年的西南海项目，目前处于何种状况？进入破产重组的仁泽地产进展如何？谁会成为西南海项目的“接盘侠”？12月21日，《每日经济新闻》记者在西南海项目现场调查时了解到，该项目一期部分回迁房已交付入住，停工烂尾的属于二期商品房部分。记者看到，西南海项目售楼部大门紧闭，门前的植物已经枯死，停工烂尾的项目地面布满水坑，现场杂草丛生。昆明市滇池度假区管委会则回复记者称，西南海项目已成立项目清算组担任管理人并召开了第一次办公会，重整工作已取得新进展。西南海项目售楼部大门紧闭，门前的植物已经枯死现场目击：烂尾楼里住着欠薪工人和拾荒者启信宝显示，仁泽地产成立于2008年，注册资本3亿元，其中最大股东陈勇出资1.29亿元，占43%。而仁泽地产成立以来最广为人知的项目就是西南海。凭借占地2000亩的西南海项目（位于昆明市广福路、红塔东路和前卫西路几大干道之间），仁泽地产先后获得了“2013年昆明最具城市推动力”企业、2013年昆明房交会十大“百姓喜爱参展楼盘”等称号。12月21日，《每日经济新闻》记者现场调查了解到，西南海项目初期建设的部分住宅已交付业主使用。其中，泰和苑为回迁房，1195户业主已入住5年多；旁边的泰佳苑（回迁房）、珊瑚郡天泰和珊瑚郡天玺项目（集资房），也均已交付业主使用。仁泽幼儿园烂尾楼里住着被欠钱的工人沿着海泽路向南走，左侧的珊瑚郡天泰项目大门陆陆续续有业主出入，而在其对面，就是西南海项目还未开发完成的烂尾楼。记者看到，烂尾楼未封闭的阳台上挂晒着衣服，显然有人居住在其中。“对面是烂尾楼，住在里面的是被拖欠工资的工人。”珊瑚郡天泰物业公司的两名员工指着对面烂尾楼告诉记者：“这里的水电都是从我们这边接过去的。”两名员工还表示，已交付入住的是项目代建的回迁房和单位集资房，停工烂尾的则属于商品房部分。“（已建好的）商品房基本已经卖得差不多了”。除了珊瑚郡天泰对面烂尾楼里有人居住外，记者在走访中还发现，几乎每栋烂尾楼里都住着外来打工者和拾荒人。已居住在仁泽幼儿园烂尾楼长达3年的建筑工人史建（化名）告诉《每日经济新闻》记者：“水、电（设施）都是之前项目在建时留下的。”2013年，史建带着妻子从老家贵阳来到西南海打工，工作两年没拿到工钱，在项目停工后就一直住在了这里，一边在其他工地打工。“还是想看看有没有机会拿到工钱”。据史建介绍，在这栋4层幼儿园烂尾楼里，还住着10多户和他情况相同的打工者。珊瑚郡天泰项目对面烂尾楼里住着欠薪工人和拾荒者珊瑚郡天泰项目与烂尾楼工地之间由蓝色的铁板围挡着，越过蓝色围挡沿路直行，记者看到，（烂尾区）内的道路两侧停满了车辆，俨然成了停车场。10多栋住宅和商业建筑主体都已建好，不少房屋的玻璃上还贴有“房东急售”等字条，楼房之间的空地上布满了大大小小的水坑、杂草丛生。“这里已经停工5年多了，有些建设时搭的铁架都还在。”天泰业主太先生说。顺着他指的方向，记者看到有两栋楼的外侧果然还搭着生锈的铁架和挂着绿色的网。西南海烂尾停工的部分道路成了停车场首次开盘，西南海项目“一房难求”公开资料显示，西南海项目总占地面积约2000亩，综合容积率1.68，绿化率45%，总建筑面积约180万平方米（地上总建筑面积123.72万平方米，地下总建筑面积58.30万平方米），总户数6000户，其中商业规模达到49万平方米。西南海项目所属商品房地块，由仁泽地产于2011年和2013年分两次竞得。《每日经济新闻》记者从从昆明市自然资源和规划局（原昆明市国土资源局）官网上查询到，2011年9月，仁泽地产以约33.13亿元竞得昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处太河社区12宗城中村改造用地，共计365740.11平方米；2013年1月下旬，仁泽地产又以约14.83亿元竞得太河社区10宗土地，共计322417.01平方米。两次竞拍共获得土地688157.12平方米（约合1032.24亩），土地出让总金额高达47.96亿元。值得注意的是，西南海项目所在的滇池旅游度假区位于滇池之滨，不仅是国内知名的旅游度假胜地，还是昆明城市高品质居住的区域，属于昆明的地产热门板块，为众多地产商觊觎，也深受购房者青睐。近日，《每日经济新闻》记者实地探访发现，目前滇池板块已云集了包括古滇未来城、滇池名门、龙湖听蓝半岛、公园1903等大批高端楼盘，俨然成为目前昆明高端住宅的聚集地。2013年7月媒体报道西南海开盘盛况据腾讯房产报道，2013年7月20日首次开盘的西南海，现场到访逾1000人，短短3小时开盘房源热销95%，“创造了滇池度假区前所未有的楼市神话”。当天，开发商还大手笔动用直升机接待客户环滇池、赏项目。另据《云南信息报》报道，由于项目配套有幼儿园至初中的配套教育，在2013年项目尚未开盘时售楼部内便“一房难求”，首期开盘的房子均价在10000~11000元/平方米，而且还选不到朝向较好的房屋。可供对比的是，2013年4月，西南海的城中村回迁房均价约8000元/平方米。而且，如在当年6月转卖时，买方需要额外支付近20万元的更名费。这一说法在记者调查过程中得到了天玺业主张先生的印证。据他介绍，2010年时，西南海回迁房项目售价在7000元/平方米左右，2012年时他以8000元/平方米左右的价格全款从他人手中购得。“如果能更名，现在这边房子（回迁房）至少要18000~20000元/平方米左右。”西南海项目已交付使用的回迁房据记者了解，与项目一街之隔的海埂悦府、公园1903等楼盘，目前均价为20000元/平方米左右。然而，就在距离西南海首次开盘热销一年后的2014年10月，昆明市国土资源局就发布了一份《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告》（以下简称《通告》），对25家参与土地出让获得土地后欠缴土地款的企业进行了公示，并禁止其在缴清土地价款前参加新一轮土地竞买。而仁泽地产就出现在这份拖欠土地款的企业名单中。2015年12月、2016年11月，昆明市国土资源局先后两次发布上述《通告》。彼时，仁泽地产欠款已逾5亿元。事实上，早在2013年年底仁泽地产就已资金吃紧。今年8月份有网友在人民网领导留言板块询问西南海项目进展时，昆明滇池国家旅游度假区信访办在11月7日回复时称，“2013年年底西南海项目公司仁泽房地产公司因资金链断裂，导致项目停工。”人民网领导留言板截图今年10月10日，有网友在人民网领导留言版留言称，西南海楼盘共有1000多户购房者，最早在2011年就签订了购房协议书，大部分准业主是缴纳了50%的购房款或全额房款，至今仍未交房。昆明滇池国家旅游度假区信访办于12月4日回复表示，“经核实，西南海仁泽地产项目因资金链断裂，导致项目停工，现度假区正在根据市委、市政府工作要求对西南海项目进行债务重组，目前债务重组项目推进顺利，待重组完成后，即可恢复施工。”人民网领导留言板截图关于西南海项目的停工原因，云南某房企相关人士向《每日经济新闻》记者分析认为，“回迁房一般来说应该在项目后期修建，2009年前后仁泽就先开始修建回迁房，等到2013年中期项目首批商品房才开售，这很容易导致项目出现资金短缺的问题。”在走访中，负责项目道路和绿化部分的包工头张师傅也告诉记者：“项目资金出现问题在于先修了回迁房和集资房部分。”烂尾6年，谁将成为“接盘侠”？自西南海项目停工以来，曾多次传出有大型开发商“接盘”的消息。2015年1月，曾传出云南物流集团入股仁泽地产接盘西南海项目开发的消息，但3个月后，双方的合作不了了之。2016年9月30日，云南本土房企长丰地产与昆明滇池国家旅游度假区管理委员会签订了开发西南海项目的合作意向书，以并购重组的方式接盘西南海项目，但当时仁泽地产债务本息总额为73.53亿元，未达到长丰地产要求仁泽地产债务不超过55亿元的接盘条件。3个月后，即2016年12月31日，仁泽地产发布《关于云南仁泽房地产开发有限公司开展债务和解工作的公告》称，仁泽地产债务重组工作已初步达成长丰地产提出的仁泽地产本息不超过55亿元，以物抵债金额16亿元，以物抵工程款3亿元的要约条件目标。截至2016年12月28日，仁泽地产申报的债权总额为95笔，除大港旺宝外，其余已100%固定了债权债务关系。至此，仁泽地产已将债务本息锁定为58.8亿元（含大港旺宝），较长丰地产前提条件中本息债务要求超额3.8亿元，超额部分将由仁泽地产原股东负责承担。据了解，长丰地产与仁泽地产合作开发西南海项目的前提条件之一，是由双方合作开发昆明小街城改项目。然而在土地竞拍过程中，土地被第三方取得，导致合作标的未达成，双方之间西南海项目合作也因此终止。西南海项目位于前卫西路一侧的土地上杂草丛生在众多接盘方中，龙湖集团被认为是最有希望复活西南海项目的。2017年6月22日，龙湖地产就与仁泽地产、滇池国家旅游度假区国投公司就西南海项目后续地块签署了框架协议，三方表示将尽快推动“西南海”项目进展。龙湖地产官方在当时曾回应《每日经济新闻》记者称，主要是以框架协议的形式对该项目保持高关注度，如果后期合作，根据可开发地块条件，会以龙湖擅长的低密度物业面向市场。2017年12月28日，昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司及昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司联合发布“关于仁泽地产西南海项目重组工作联合公告”称，在项目重组合作各方近6个月的共同努力下，度假区国投公司与龙湖接盘西南海“已经接近成功，已经完成了90%的重组工作”，西南海项目整体将于2018年中期进入正常经营、开发状态。然而此后再无下文。2019年12月17日，龙湖地产回复《每日经济新闻》记者称，“西南海项目一直以来受到市场关注，由于其中涉及关联方较多，各方的磋商也一直在进行。”同时，龙湖地产也表示对昆明市场仍保持高度关注，对于符合集团投资预期的项目及土地，仍在持续保持紧密的跟踪，如时机成熟，将择机增加昆明土储。重组期间，所持资产多次被拍卖为何仁泽地产多次重组均告失败？昆明滇池国家旅游度假区信访办今年11月7日在回复网友提问时明确表示，因西南海项目涉及的诉讼及执行案件共有117件（按诉讼主体统计），涉及云南省高院、福建省高院、河南省高院、北京市中院、昆明市中院、成都市中院、昆明西山区法院、昆明呈贡区法院、昆明官渡区法院、上海虹口区法院、宁波北仑区法院等，导致仁泽公司股权及西南海项目土地、可售房产、车位等资产遭到全面、多轮查封并陆续进入司法拍卖程序，对资产解押解封、重组资金注入等推进项目重组前置条件造成巨大障碍，重组工作未能取得实质性进展。其中值得一提的是，2017年12月26日，最高人民法院对昆明市国土局、滇池度假区管委会诉仁泽地产拖欠土地款一案作出终审判决。根据判决，仁泽地产应按合同约定，按每天1‰的标准向昆明市国土局、滇池度假区管委会支付拖欠土地款造成的违约赔偿金，总金额约10亿元，而仁泽地产实际拖欠的土地款总额为52988.92万元。也就是说，仁泽地产需要赔偿的违约金，比其所欠的土地出让金要高出近一倍。而按照云南省高院的一审判决，仁泽地产只需按银行贷款利率赔偿违约金，二者差别巨大。2018年12月28日，最高人民法院再次驳回了仁泽地产再审申请。前述昆明某房企相关人士表示，无论哪家企业想要重组仁泽地产，首先都要先补缴超过15亿元的土地款和违约金，否则土地手续无法完善，项目无法复活。媒体报道西南海项目闲土地司法拍卖遇冷事实上，在多次重组过程中，仁泽地产所持有的资产多次被公开司法拍卖。公开资料显示，2018年9月、11月西南海就有3宗土地被法院公开司法拍卖，其中1宗占地66.53亩，为商务金融用地；1宗占地41.3亩，为商务金融用地；1宗占地74.2065亩，为普通商品住房用地。但最终均无果。与此同时，据界面新闻等媒体报道，仁泽地产先后还被卷入了云南物流产业集团有限公司原党委书记、副董事长周少方，以及“云南最大银行”云南省农信社的贪腐案中。负债169亿，闲置土地成业主菜园据了解，在西南海复工问题上，滇池旅游度假区管委会做出过很多努力，曾计划督促项目重组。今年3月12日，滇池度假区管委会成立度假区太河片区城中村（西南海）项目重组专项工作组，下设5个工作小组，分别进驻仁泽公司，认真梳理精准核实项目情况，并重新制定重组方案。11月底，滇池度假区管委会承诺，将于12月31日前，推动西南海项目司法重整取得实质性进展，重组问题整改到位。2019年11月14日，昆明市中级人民法院发布（2019）云01破申9号民事裁定书称，“仁泽公司不能清偿到期债务，运营亏本，且明显缺少清偿能力”，并裁定仁泽公司进入破产重组。民事裁定书称，依申请人提交的资产评估报告及相关证据材料，仁泽地产资产价值32.63亿元，负债169.16亿元。“目前西南海破产重组正按照既定目标和任务在有序推进。”12月16日，昆明滇池国家旅游度假区管委会宣传部彭副部长向《每日经济新闻》记者表示，目前已成立项目清算组担任管理人并召开第一次办公会，讨论审议了工作制度和重大事项,重整工作已取得实质性进展。“有两家在全国有实力的企业有意向接盘西南海项目进行后续建设”。与此同时，仁泽地产项目清算组相关人士也向记者表示，目前正进行债权人登记。“一切都按照既定的方案顺利进行中”。对此，“仁泽公司管理人”特别提示：目前西南海项目购房客户专项处置方案尚在研究制定中，仁泽公司管理人还未对外通知或公示任何关于西南海项目购房客户处置意见。位于海埂路一侧的西南海未开发土地成了业主们的菜园《每日经济新闻》记者在西南海项目现场看到，位于前卫西路、海埂路两块尚未开发的土地，已成为附近居民和居住在此的工人的菜园，不时有人进出摘菜。“边种点菜自己吃，也卖给周边居民。”至于为何还不离开，一位来自云南宜良的包工头张师傅笑着说，2014年他以14380元/平方米的价格在西南海也买了一套房子。“守在这里，重组成功一开工我就能知道了，到时我的房子绝对能值22000元/平方米。”公开资料显示，2015年9月，昆明滇池度假区公示了区域内的一批闲置土地，其中就有西南海5宗共205亩土地，包括了1宗60.96亩的住宅用地、3宗共142亩的商务金融用地和1宗1亩的公共设施用地。

近日，记者从云南省2017年国民经济和社会发展统计公报中获悉，2017年全省生产总值(GDP)达1.34亿元，比上年增长9.5%，高于全国2.6个百分点。其中，第一产业完成增加值2310.73亿元，增长6.0%；第二产业完成增加值6387.53亿元，增长10.7%；第三产业完成增加值7833.08亿元，增长9.5%。具体公报内容如下：2017年，面对错综复杂的经济形势和防范化解风险挑战，全省各族人民在省委、省政府的坚强领导下，深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，坚定不移地贯彻新发展理念，坚持稳中求进的工作总基调，坚持以脱贫攻坚统揽经济社会发展全局，以深化供给侧结构性改革为主线，投资消费多点发力，改革创新协同推进，全省经济呈现出总体平稳、转型加快、质量提升的良好发展态势。在决战脱贫攻坚、决胜全面小康、开创跨越发展的新局面、新征程中迈出了坚实步伐。一、 经济增长国民经济稳中有进。初步核算，2017年全省生产总值[2](GDP)达1.34亿元，比上年增长9.5%，高于全国2.6个百分点。其中，第一产业完成增加值2310.73亿元，增长6.0%；第二产业完成增加值6387.53亿元，增长10.7%；第三产业完成增加值7833.08亿元，增长9.5%。三次产业结构由上年的14.8∶38.5∶46.7调整为14.0∶38.6∶47.4。全省人均生产总值达34545元，比上年增长8.8%。非公经济增加值实现7798.15亿元，占全省生产总值的比重达47.2%，比上年提高0.4个百分点。注：2012-2017年云南生产总值（含研发支出）全省公共财政实力进一步增强。全年财政总收入达3392.08亿元，比上年增长5.8%。全省地方一般公共预算收入完成1886.16亿元，比上年同口径增长6.2%，其中增值税完成522.56亿元，增长29.9%；营业税完成5.35亿元，下降94.6%；企业所得税完成161.19亿元，增长8.4%。全省地方一般公共预算支出完成5712.95亿元，比上年增长13.8%，其中，社会保障与就业支出、医疗卫生与计划生育支出、农林水支出、住房保障支出和教育支出分别增长8.9%、17.4%、-7.1%、-20.3%和15%。全年稳定物价成效明显。全省居民消费价格指数（CPI）为100.9，比上年上涨0.9%，其中食品价格下降0.2%；工业生产者出厂价格上涨5.2%，工业生产者购进价格上涨6.2%；固定资产投资价格上涨4.9%；农业生产资料价格上涨0.4%，农产品生产者价格下降1.3%。注：居民消费价格及相关价格指数由国家统计局云南调查总队提供。全省就业形势保持稳定。全年城镇新增就业人数49.02万人，年末全省城镇登记失业率为3.2%。2017年全省农民工总量[3]为791.4万人。其中，本地农民工283.9万人，比上年增加10.5万人，增长3.8%；外出农民工507.5万人，比上年增加30.8万人，增长6.5%。全年全员劳动生产率为54209.80元/人[4]，比上年提高8.3%。二、 农业2017年，全省农业总产值达3808.84亿元，比上年增长6.0%。其中，农业产值2034.04亿元，增长6.0%；林业产值381.53亿元，增长10.7%；牧业产值1153.36亿元，增长4.5%；渔业产值108.19亿元，增长9.4%；农林牧渔服务业产值131.72亿元，增长6.1%。注：除粮食、鲜切花和水产品外，其余农产品产量均为快报数。全年粮食总产量[5]达1929.5万吨，比上年增长1.4%。油料产量68.39万吨，比上年减少0.16%；烤烟产量82.49万吨，减少6.14%；蔬菜产量2077.76万吨，增长5.54%；园林水果产量683.30万吨，减少1.97%；茶叶产量40.55万吨，增长5.46%；鲜切花产量110.29亿枝，增长9.64%。全年猪、牛、羊、禽肉总产量[6]达385.3万吨，上涨3.4%；牛奶产量59.9万吨，上涨5.2%；禽蛋产量27.9万吨，增长5.4%。三、 工业和建筑业注：2012-2017年云南全部工业增加值（含研发支出）工业生产平稳增长。全年全部工业增加值4264.70亿元，比上年增长10.3%。规模以上工业[7]增加值3876.34亿元，增长10.6%。在规模以上工业中，分经济类型看，国有及国有控股企业增长8.8%，集体企业下降3.2%，股份制企业增长7.9%，私营企业增长11.4%。分门类看，采矿业增加值316.35亿元，增长9.3%；制造业增加值2827.82亿元，增长8.5%；电力、热力、燃气及水生产和供应业增加值732.17亿元，增长19.5%。全年规模以上工业中，烟草制品业增加值1220.48亿元，比上年增长0.5%；电力热力生产和供应业增加值661.39亿元，增长19.6%。六大高耗能行业增加值1395.70亿元，比上年增长19.0%。其中，化学原料及化学制品制造业增长3.6%，非金属矿物制品业增长15.2%，电力热力生产和供应业增长19.6%，黑色金属冶炼及压延加工业增长8.2%，有色金属冶炼及压延加工业增长6.5%，石油加工炼焦及核燃料加工业增长534.3%。全年规模以上工业粗钢产量1517.50万吨，增长7.1%；钢材产量1607.38万吨，下降2.9%；十种有色金属产量372.73万吨，增长4.9%；水泥产量11292.89万吨，增长3.0%；卷烟产量717.87万箱，下降3.9%；成品糖产量227.13万吨，增长2.9%。全年规模以上工业企业累计实现利税2105.78亿元，比上年增长39.6%，其中，实现利润771.99亿元，增长145.9%。全年全社会建筑业增加值2130.91亿元，比上年增长11.5%。全年全省具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业完成总产值4726.36亿元，比上年增长22.2%；实现利润169.5亿元，增长15.1%；上缴税金160.5亿元，增长3.2%。四、 固定资产投资和房地产业全年固定资产投资（不含农户）[8]达18474.89亿元，增长18.0%。分三次产业看，第一产业投资896.00亿元，增长42.4%；第二产业投资2846.90亿元，下降0.1%，其中工业投资完成2846.40亿元，下降0.1%；第三产业投资完成14731.99亿元，增长20.9%。民间固定资产投资5974.87亿元，增长11.0%，占全省固定资产投资的比重为32.3%。基础设施投资完成7364.87亿元，增长32.3%，增速较上年回升3.3个百分点，占全省固定资产投资的比重达到39.9%。全年房地产开发投资达2786.25亿元，比上年增长3.6%，其中，商品住宅投资1743.91亿元，增长6.6%；办公楼投资144.36亿元，下降9.7%；商业营业用房投资485.77亿元，下降2.3%。全年商品房施工面积21085.35万平方米，比上年增长2.4%；商品房屋竣工面积2419.63万平方米，增长14.4%；商品房销售面积4327.18万平方米，增长18.9%；商品房销售额2561.19亿元，增长33.6%。五、 国内贸易和对外经济全年社会消费品零售总额6423.06亿元, 比上年增长12.2%。按经营地统计，城镇消费品零售额5534.08亿元，增长12.1%；乡村消费品零售额888.98亿元，增长13.1%。按消费形态统计，商品零售额5475.26亿元，增长12.1%；餐饮收入额947.80亿元，增长13.3%。在限额以上批发和零售业[9]零售额中，粮油、食品类零售额比上年增长22.1%，饮料类增长19.3%，烟酒类零售额增长9.4%，服装、鞋帽、针纺织品类增长8.9%，化妆品类增长15.1%，日用品类增长14.7%，中西药品类增长14.9%，文化办公用品类增长11.1%，家具类增长27.1%，通讯器材类增长17.5%，石油及制品类增长10.4%，建筑及装潢材料类增长19.4%，汽车类增长12.0%。全年限额以上单位通过互联网实现的零售额26.38亿元，比上年增长18.0%。全年外贸进出口总额达233.94亿美元，比上年增长17.6%。其中出口总额114.30亿美元，下降0.5%；进口总额119.64亿美元，增长42.3%。全年对欧盟进出口9.72亿美元，下降2.3%；对东盟进出口130.90亿美元，增长10.7%；对南亚进出口5.87亿美元，增长10.5%。全年共批准利用外资项目215个，比上年增长60.45%。合同利用外资51.6亿美元，增长94.5%。实际使用外商直接投资9.63亿美元。全年非金融领域对外直接投资额18.23亿美元，比上年增长13.0%。六、 交通、邮电和旅游业全年交通运输、仓储和邮政业增加值为366.59亿元，比上年增长9.6%。全年货物运输总量 13.74亿吨，比上年增长12.7%。货物运输周转量1798.67亿吨公里，增长14.6%。全年旅客运输总量4.70亿人，比上年减少3.5%。旅客运输周转量596.70亿人公里，增长1.9%。年末全省民用汽车保有量达到624.17万辆（包括三轮汽车和低速货车1.51万辆），比上年末增长12.7%，其中私人汽车保有量569.58万辆，增长14.0%。民用轿车保有量272.28万辆，增长11.1%，其中私人轿车256.23万辆，增长11.8%。全年邮电业务总量1210.26亿元，比上年增长119.64%。其中，邮政业务总量66.24亿元，增长32.36%；电信业务总量1144.02亿元，增长128.36%。邮政业全年完成邮政函件业务1777.82万件，包裹业务81.91万件，快递业务量22775.76万件；快递业务收入36.01亿元。年末固定电话用户301.09万户。其中，城市电话用户246.97万户，农村电话用户54.11万户。新增移动电话用户285.65万户，年末达到4228.44万户，其中3G移动电话用户320.32万户，4G移动电话用户2951.43万户。年末全省固定及移动电话用户总数达到4529.53万户，比上年末增加251.73万户。固定电话普及率下降至6.31部/百人，移动电话普及率上升至88.64部/百人。固定互联网宽带接入用户812.58万户，比上年增加157.27万户；移动互联网用户3680.47万户(含无线上网用户和手机上网用户），增加378.41万户。全年接待海外入境旅客(包括口岸入境一日游)1364.66万人次，比上年增长13.8%；实现旅游外汇收入35.50亿美元，增长15.5%。全年接待国内游客5.67亿人次，增长33.3%；国内旅游收入6682.58亿元，增长47.3%；全年实现旅游业总收入6922.23亿元，增长46.5%。七、 金融、保险和证券业金融市场运行总体平稳。全年金融业实现增加值1194.67亿元，比上年增长6.3%。年末金融机构人民币存款余额达29963.85亿元，增长8.1%，其中住户存款余额13164.69亿元，增长10.3%；年末全省金融机构人民币各项贷款余额达25398.93亿元，增长10.2%，其中，住户短期消费贷款余额690.95亿元，增长29.24%；住户中长期消费贷款余额3642.95亿元，增长18.42%。全年保险公司原保险保费收入613.28亿元，比上年增长15.85%。其中，财产险业务原保险保费收入255.14亿元，增长13.69%；寿险业务原保险保费收入260.55亿元，增长19.18%；健康险业务原保险保费收入77.01亿元，增长13.59%; 意外伤害险业务原保险保费收入20.58亿元，增长11.15%。全年支付各类赔款及给付218.05亿元，比上年增长5.8%。其中，财产险业务赔款115.06亿元，增长3.88%；寿险业务给付59.27亿元，增长5.57%；健康险赔款及给付37.77亿元，增长10.79%；意外伤害险赔款及给付5.95亿元，增长16.67%。全年云南企业通过证券市场累计融资583.34亿元，比上年减少111.34亿元。其中，A股首发融资42.21亿元，增加31.98亿元，A股再融资（包括配股、公开增发、非公开增发、认股权证融资）131.77亿元，减少28.78亿元；云南企业通过发行公司债、次级债、中小企业私募债、并购重组私募债、资产证券化产品融资409.36亿元，减少114.57亿元。年末全省有上市公司34家，总股本567.71亿股；总市值5125.98亿元，比上年增加1197.33亿元。八、 教育、科学技术全年高等教育招生31.46万人，比上年增长12.91%，在校生94.54万人，增长5.52%，毕业生25.35万人，增长11.07%。其中：研究生招生1.40万人，增长25.4%。在校研究生3.66万人，增长10.80%。毕业研究生1.03万人，增长3.25%。其中普通本、专科共招生23.28万人，增长15.43%；在校生70.59万人，增长7.5%；毕业生17.53万人，增长14.97%。成人高等教育本、专科共招生6.78万人，增长3.0%；在校生20.30万人，下降1.65%；毕业生6.80万人，增长3.22%。各类中等职业教育（含技工学校）招生23.98万人，在校生64.18万人，毕业生17.10万人。普通高中招生29.79万人，在校生83.41万人，毕业生25.22万人。初中招生63.39万人，在校生187.28万人，毕业生60.54万人。普通小学招生63.48万人，在校生375.20万人，毕业生64.55万人。学前教育在园（班）幼儿139.43万人。年末共有国家批准组建的工程技术研究中心4个、省级工程技术研究中心122个，国家重点实验室6个，省重点实验室52个，新认定创新型企业42家。全年共登记科技成果1224项，其中基础理论成果80项，应用技术成果1109项，软科学成果35项，有1个项目获得2017年度国家科学技术奖。已建立国家级高新技术产业开发区2个，省级高新技术产业开发区27个。全年专利申请28695件，获专利授权14230件；认定登记技术合同3504项，成交金额达84.99亿元。九、 文化、卫生和体育年末全省共有各种艺术表演团体101个，文化馆149个，公共图书馆151个，博物馆123个。全省广播、电视人口覆盖率分别达到 98.39% 和 98.66% 。中、短波转播发射台51座，广播电台 9 座，电视台 14 座，广播电视台124座，有线电视实际用户407.97万户。年末全省共有医疗卫生机构24688个，其中医院1252个；医疗卫生机构拥有床位数27.48万张，卫生技术人员28.39万人，其中执业（助理）医师9.39万人。疾病预防控制中心153个，卫生技术人员6964人；专科疾病防治院（所、站）30个，卫生技术人员787人；妇幼保健院（所、站）145个，卫生技术人员12066人。卫生院1361个，含乡镇卫生院1355个、街道卫生院6个，床位50165张，卫生技术人员4.14万人。全年全省报告甲类传染病0例，乙类传染病报告发病人数9.3万例，报告死亡2433人；报告传染病发病率195.04/10万，死亡率5.1/10万。全年云南运动员在国际比赛中获金、银、铜牌14枚；在全国比赛中获金、银、铜牌208枚。十、 资源、环境和安全生产全年在规模以上工业主要能源消费量中，原煤消费量 7111.89万吨，下降4.44%；焦炭消费量858.16万吨，下降3.16%；天然气消费量9.40亿立方米，增长25.84%；电力消费量984.12亿千瓦时，增长2.67%。规模以上单位工业增加值能耗比上年下降5.04%。全年水资源总量2208亿立方米。全年平均降水量1351.5毫米。年末全省水利工程蓄水总量89.6亿立方米，比上年增长2.25%。全年新增水土流失治理面积4770平方公里，新增实施水土流失地区封育保护面积3873平方公里。全年全省完成人工造林面积277716公顷；当年新封山育林72461公顷，其中：无林地和疏林地封山育林17956公顷，有林地和灌木林地新封山育林54505公顷；退化林修复面积36972公顷；人工更新面积9公顷；森林抚育面积143332公顷。林业重点工程营造林完成情况：人工造林135196公顷；无林地和疏林地新封山育林16207公顷，有林地和灌木林地新封山育林50522公顷；退化林修复面积1060公顷；森林抚育75885公顷。年末城市污水处理厂日处理能力达到349万立方米，城市污水处理率达到90.58%，提高2.29个百分点。全省城市建成区绿地率达到32.86%，提高1.47个百分点。全年生产安全事故死亡人数为1441人，比上年下降37.67%。亿元GDP生产安全事故死亡人数为0.087人，同比下降44.23%；工矿商贸企业(不含煤矿)生产安全事故死亡人数为305人，同比下降9.76%；煤矿百万吨死亡人数为0.102人，同比下降79.44%。全年共发生道路运输事故1090起，造成1064人死亡，931人受伤，直接财产损失共2144万元。十一、 人口、人民生活与社会保障年末全省常住人口为4800.5万人，比上年末增加30.0万人。全年出生人口64.8万人，出生率为13.53‰；死亡人口32.0万人，死亡率为6.68‰；自然增长率为6.85‰，比上年提高0.24个千分点。年末全省城镇人口2241.4万人，乡村人口2559.1万人，全省城镇化率达46.69%，比上年提高1.66个百分点。全年全体居民人均可支配收入[11]18348元，比上年增长9.7%。按常住地分，城镇常住居民人均可支配收入30996元，增长8.3%；农村常住居民人均可支配收入9862元，增长9.3%。城镇常住居民人均消费性支出19560元[12]，增长5.0%。农村常住居民人均生活消费支出8027元，增长9.5%。年末全省参加城镇职工基本养老保险人数为591.45万人，比上年末增加9.65万人。其中，参保职工420.12万人，参保离退休人员171.34万人。参加城乡基本养老保险人数2258.95万人，增加1.42万人。参加城镇基本医疗保险人数为4463.81万人, 增加3300.18万人。全省参加失业保险人数为259.81万人，增加8.65万人。全省参加工伤保险的人数达383.67万人，增加10.92万人。参加生育保险人数达307.92万人，增加12.01万人。按照每人每年2300元（2010年不变价）的农村贫困标准测算，2017年全省农村贫困人口[13]279万人，比上年减少95万人。年末全省各类提供住宿的社会服务机构和设施2251个，其中养老服务机构和设施2064个。社会服务床位13.3万张，其中养老床位11.6万张。各类社区服务设施1678个，其中，社区服务中心141个，社区服务站1529个。全年销售社会福利彩票75.8亿元。注释[1]本公报中数据均为初步统计数。[2]生产总值、三次产业增加值的绝对值按现价计算，增长速度按可比价计算。[3]农民工总量由国家统计局云南调查总队提供。[4]全员劳动生产率为GDP（以2015年价格计算）与全部就业人员的比率。[5]粮食总产量由国家统计局云南调查总队提供。[6]肉类总产量、牛奶产量、禽蛋产量由国家统计局云南调查总队提供。[7]规模以上工业企业是指年主营业务收入2000 万元及以上工业法人企业。[8]固定资产投资（不含农户）是指城镇和农村非农户计划总投资500万元及以上的固定资产项目投资和房地产开发投资。[9]限额以上批发企业是指年主营业务收入2000万元及以上的批发企业，限额以上零售企业是指年主营业务收入500万元及以上的零售企业。[10]邮政业务总量按2010年不变价格计算，电信业务总量按2015年不变价格计算。[11]居民人均可支配收入数据由国家统计局云南调查总队提供。居民人均可支配收入指通过住户收支与生活状况调查取得的，调查户在调查期内获得的、可用于最终消费支出和储蓄的总和，即调查户可以用来自由支配的收入，除以家庭常住人口得到的人均收入。可支配收入既包括现金，也包括实物收入。按照收入的来源，可支配收入包含四项，分别为：工资性收入、经营净收入、财产净收入、转移净收入。按常住地分，得到城镇和农村居民可支配收入。计算公式为：可支配收入=工资性收入+经营净收入+财产净收入+转移净收入 其中：经营净收入=经营收入-经营费用-生产性固定资产折旧-生产税 财产净收入=财产性收入-财产性支出 转移净收入=转移性收入-转移性支出[12]居民人均消费支出数据由国家统计局云南调查总队提供。居民人均消费支出指住户在调查期间内用于满足家庭日常生活消费需要的全部支出，包括用于消费品的支出和用于服务性消费的支出，除以家庭常住人口得到的人均支出。根据用途不同，消费支出可划分为食品烟酒、衣着、居住、生活用品及服务、交通通信、教育文化娱乐、医疗保健、其他用品及服务八大类。根据来源不同，消费支出可划分为现金消费支出、实物消费支出（含自产自用、来自单位、来自政府和其他社会组织）。按常住地分，得到城镇和农村居民消费支出。[13] 农村贫困人口由国家统计局云南调查总队提供。

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每日经济新闻提到千亩大盘西南海，昆明几乎人尽皆知。这个位于昆明滇池国家旅游度假区核心腹地、占地2000余亩的地产项目，曾引来购房者争相购买，“一房难求”便是该项目2013年首次开盘时的写照。但自2013年年底以来，因开发商云南仁泽房地产开发公司（以下简称仁泽地产）资金链断裂，西南海项目一直处于停工烂尾状态。尽管曾多次传出重组在望的消息，但均无下文。2019年11月14日，昆明市中级人民法院民事裁定书称，“仁泽公司财物价值32.63亿元，负债169.16亿元”“仁泽公司不能清偿到期债务，运营亏本，且明显缺少清偿能力”，并裁定仁泽地产进入破产重组。那么，停工烂尾6年的西南海项目，目前处于何种状况？进入破产重组的仁泽地产进展如何？谁会成为西南海项目的“接盘侠”？12月21日，《每日经济新闻》记者在西南海项目现场调查时了解到，该项目一期部分回迁房已交付入住，停工烂尾的属于二期商品房部分。记者看到，西南海项目售楼部大门紧闭，门前的植物已经枯死，停工烂尾的项目地面布满水坑，现场杂草丛生。昆明市滇池度假区管委会则回复记者称，西南海项目已成立项目清算组担任管理人并召开了第一次办公会，重整工作已取得新进展。现场目击：烂尾楼里住着欠薪工人和拾荒者启信宝显示，仁泽地产成立于2008年，注册资本3亿元，其中最大股东陈勇出资1.29亿元，占43%。而仁泽地产成立以来最广为人知的项目就是西南海。凭借占地2000亩的西南海项目（位于昆明市广福路、红塔东路和前卫西路几大干道之间），仁泽地产先后获得了“2013年昆明最具城市推动力”企业、2013年昆明房交会十大“百姓喜爱参展楼盘”等称号。12月21日，《每日经济新闻》记者现场调查了解到，西南海项目初期建设的部分住宅已交付业主使用。其中，泰和苑为回迁房，1195户业主已入住5年多；旁边的泰佳苑（回迁房）、珊瑚郡天泰和珊瑚郡天玺项目（集资房），也均已交付业主使用。沿着海泽路向南走，左侧的珊瑚郡天泰项目大门陆陆续续有业主出入，而在其对面，就是西南海项目还未开发完成的烂尾楼。记者看到，烂尾楼未封闭的阳台上挂晒着衣服，显然有人居住在其中。“对面是烂尾楼，住在里面的是被拖欠工资的工人。”珊瑚郡天泰物业公司的两名员工指着对面烂尾楼告诉记者：“这里的水电都是从我们这边接过去的。”两名员工还表示，已交付入住的是项目代建的回迁房和单位集资房，停工烂尾的则属于商品房部分。“（已建好的）商品房基本已经卖得差不多了”。除了珊瑚郡天泰对面烂尾楼里有人居住外，记者在走访中还发现，几乎每栋烂尾楼里都住着外来打工者和拾荒人。已居住在仁泽幼儿园烂尾楼长达3年的建筑工人史建（化名）告诉《每日经济新闻》记者：“水、电（设施）都是之前项目在建时留下的。”2013年，史建带着妻子从老家贵阳来到西南海打工，工作两年没拿到工钱，在项目停工后就一直住在了这里，一边在其他工地打工。“还是想看看有没有机会拿到工钱”。据史建介绍，在这栋4层幼儿园烂尾楼里，还住着10多户和他情况相同的打工者。珊瑚郡天泰项目与烂尾楼工地之间由蓝色的铁板围挡着，越过蓝色围挡沿路直行，记者看到，（烂尾区）内的道路两侧停满了车辆，俨然成了停车场。10多栋住宅和商业建筑主体都已建好，不少房屋的玻璃上还贴有“房东急售”等字条，楼房之间的空地上布满了大大小小的水坑、杂草丛生。“这里已经停工5年多了，有些建设时搭的铁架都还在。”天泰业主太先生说。顺着他指的方向，记者看到有两栋楼的外侧果然还搭着生锈的铁架和挂着绿色的网。首次开盘，西南海项目曾“一房难求”公开资料显示，西南海项目总占地面积约2000亩，综合容积率1.68，绿化率45%，总建筑面积约180万平方米（地上总建筑面积123.72万平方米，地下总建筑面积58.30万平方米），总户数6000户，其中商业规模达到49万平方米。西南海项目所属商品房地块，由仁泽地产于2011年和2013年分两次竞得。《每日经济新闻》记者从从昆明市自然资源和规划局（原昆明市国土资源局）官网上查询到，2011年9月，仁泽地产以约33.13亿元竞得昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处太河社区12宗城中村改造用地，共计365740.11平方米；2013年1月下旬，仁泽地产又以约14.83亿元竞得太河社区10宗土地，共计322417.01平方米。两次竞拍共获得土地688157.12平方米（约合1032.24亩），土地出让总金额高达47.96亿元。值得注意的是，西南海项目所在的滇池旅游度假区位于滇池之滨，不仅是国内知名的旅游度假胜地，还是昆明城市高品质居住的区域，属于昆明的地产热门板块，为众多地产商觊觎，也深受购房者青睐。近日，《每日经济新闻》记者实地探访发现，目前滇池板块已云集了包括古滇未来城、滇池名门、龙湖听蓝半岛、公园1903等大批高端楼盘，俨然成为目前昆明高端住宅的聚集地。据腾讯房产报道，2013年7月20日首次开盘的西南海，现场到访逾1000人，短短3小时开盘房源热销95%，“创造了滇池度假区前所未有的楼市神话”。当天，开发商还大手笔动用直升机接待客户环滇池、赏项目。另据《云南信息报》报道，由于项目配套有幼儿园至初中的配套教育，在2013年项目尚未开盘时售楼部内便“一房难求”，首期开盘的房子均价在10000~11000元/平方米，而且还选不到朝向较好的房屋。可供对比的是，2013年4月，西南海的城中村回迁房均价约8000元/平方米。而且，如在当年6月转卖时，买方需要额外支付近20万元的更名费。这一说法在记者调查过程中得到了天玺业主张先生的印证。据他介绍，2010年时，西南海回迁房项目售价在7000元/平方米左右，2012年时他以8000元/平方米左右的价格全款从他人手中购得。“如果能更名，现在这边房子（回迁房）至少要18000~20000元/平方米左右。”据记者了解，与项目一街之隔的海埂悦府、公园1903等楼盘，目前均价为20000元/平方米左右。然而，就在距离西南海首次开盘热销一年后的2014年10月，昆明市国土资源局就发布了一份《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告》（以下简称《通告》），对25家参与土地出让获得土地后欠缴土地款的企业进行了公示，并禁止其在缴清土地价款前参加新一轮土地竞买。而仁泽地产就出现在这份拖欠土地款的企业名单中。2015年12月、2016年11月，昆明市国土资源局先后两次发布上述《通告》。彼时，仁泽地产欠款已逾5亿元。事实上，早在2013年年底仁泽地产就已资金吃紧。今年8月份有网友在人民网领导留言板块询问西南海项目进展时，昆明滇池国家旅游度假区信访办在11月7日回复时称，“2013年年底西南海项目公司仁泽房地产公司因资金链断裂，导致项目停工。”今年10月10日，有网友在人民网领导留言版留言称，西南海楼盘共有1000多户购房者，最早在2011年就签订了购房协议书，大部分准业主是缴纳了50%的购房款或全额房款，至今仍未交房。昆明滇池国家旅游度假区信访办于12月4日回复表示，“经核实，西南海仁泽地产项目因资金链断裂，导致项目停工，现度假区正在根据市委、市政府工作要求对西南海项目进行债务重组，目前债务重组项目推进顺利，待重组完成后，即可恢复施工。”关于西南海项目的停工原因，云南某房企相关人士向《每日经济新闻》记者分析认为，“回迁房一般来说应该在项目后期修建，2009年前后仁泽就先开始修建回迁房，等到2013年中期项目首批商品房才开售，这很容易导致项目出现资金短缺的问题。”在走访中，负责项目道路和绿化部分的包工头张师傅也告诉记者：“项目资金出现问题在于先修了回迁房和集资房部分。”烂尾6年，谁将成为“接盘侠”？自西南海项目停工以来，曾多次传出有大型开发商“接盘”的消息。2015年1月，曾传出云南物流集团入股仁泽地产接盘西南海项目开发的消息，但3个月后，双方的合作不了了之。2016年9月30日，云南本土房企长丰地产与昆明滇池国家旅游度假区管理委员会签订了开发西南海项目的合作意向书，以并购重组的方式接盘西南海项目，但当时仁泽地产债务本息总额为73.53亿元，未达到长丰地产要求仁泽地产债务不超过55亿元的接盘条件。3个月后，即2016年12月31日，仁泽地产发布《关于云南仁泽房地产开发有限公司开展债务和解工作的公告》称，仁泽地产债务重组工作已初步达成长丰地产提出的仁泽地产本息不超过55亿元，以物抵债金额16亿元，以物抵工程款3亿元的要约条件目标。截至2016年12月28日，仁泽地产申报的债权总额为95笔，除大港旺宝外，其余已100%固定了债权债务关系。至此，仁泽地产已将债务本息锁定为58.8亿元（含大港旺宝），较长丰地产前提条件中本息债务要求超额3.8亿元，超额部分将由仁泽地产原股东负责承担。据了解，长丰地产与仁泽地产合作开发西南海项目的前提条件之一，是由双方合作开发昆明小街城改项目。然而在土地竞拍过程中，土地被第三方取得，导致合作标的未达成，双方之间西南海项目合作也因此终止。在众多接盘方中，龙湖集团被认为是最有希望复活西南海项目的。2017年6月22日，龙湖地产就与仁泽地产、滇池国家旅游度假区国投公司就西南海项目后续地块签署了框架协议，三方表示将尽快推动“西南海”项目进展。龙湖地产官方在当时曾回应《每日经济新闻》记者称，主要是以框架协议的形式对该项目保持高关注度，如果后期合作，根据可开发地块条件，会以龙湖擅长的低密度物业面向市场。2017年12月28日，昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司及昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司联合发布“关于仁泽地产西南海项目重组工作联合公告”称，在项目重组合作各方近6个月的共同努力下，度假区国投公司与龙湖接盘西南海“已经接近成功，已经完成了90%的重组工作”，西南海项目整体将于2018年中期进入正常经营、开发状态。然而此后再无下文。2019年12月17日，龙湖地产回复《每日经济新闻》记者称，“西南海项目一直以来受到市场关注，由于其中涉及关联方较多，各方的磋商也一直在进行。”同时，龙湖地产也表示对昆明市场仍保持高度关注，对于符合集团投资预期的项目及土地，仍在持续保持紧密的跟踪，如时机成熟，将择机增加昆明土储。重组期间，所持资产多次被拍卖为何仁泽地产多次重组均告失败？昆明滇池国家旅游度假区信访办今年11月7日在回复网友提问时明确表示，因西南海项目涉及的诉讼及执行案件共有117件（按诉讼主体统计），涉及云南省高院、福建省高院、河南省高院、北京市中院、昆明市中院、成都市中院、昆明西山区法院、昆明呈贡区法院、昆明官渡区法院、上海虹口区法院、宁波北仑区法院等，导致仁泽公司股权及西南海项目土地、可售房产、车位等资产遭到全面、多轮查封并陆续进入司法拍卖程序，对资产解押解封、重组资金注入等推进项目重组前置条件造成巨大障碍，重组工作未能取得实质性进展。其中值得一提的是，2017年12月26日，最高人民法院对昆明市国土局、滇池度假区管委会诉仁泽地产拖欠土地款一案作出终审判决。根据判决，仁泽地产应按合同约定，按每天1‰的标准向昆明市国土局、滇池度假区管委会支付拖欠土地款造成的违约赔偿金，总金额约10亿元，而仁泽地产实际拖欠的土地款总额为52988.92万元。也就是说，仁泽地产需要赔偿的违约金，比其所欠的土地出让金要高出近一倍。而按照云南省高院的一审判决，仁泽地产只需按银行贷款利率赔偿违约金，二者差别巨大。2018年12月28日，最高人民法院再次驳回了仁泽地产再审申请。前述昆明某房企相关人士表示，无论哪家企业想要重组仁泽地产，首先都要先补缴超过15亿元的土地款和违约金，否则土地手续无法完善，项目无法复活。事实上，在多次重组过程中，仁泽地产所持有的资产多次被公开司法拍卖。公开资料显示，2018年9月、11月西南海就有3宗土地被法院公开司法拍卖，其中1宗占地66.53亩，为商务金融用地；1宗占地41.3亩，为商务金融用地；1宗占地74.2065亩，为普通商品住房用地。但最终均无果。与此同时，据界面新闻等媒体报道，仁泽地产先后还被卷入了云南物流产业集团有限公司原党委书记、副董事长周少方，以及“云南最大银行”云南省农信社的贪腐案中。负债169亿，闲置土地成业主菜园据了解，在西南海复工问题上，滇池旅游度假区管委会做出过很多努力，曾计划督促项目重组。今年3月12日，滇池度假区管委会成立度假区太河片区城中村（西南海）项目重组专项工作组，下设5个工作小组，分别进驻仁泽公司，认真梳理精准核实项目情况，并重新制定重组方案。11月底，滇池度假区管委会承诺，将于12月31日前，推动西南海项目司法重整取得实质性进展，重组问题整改到位。2019年11月14日，昆明市中级人民法院（2019）云01破申9号民事裁定书称，“仁泽公司不能清偿到期债务，运营亏本，且明显缺少清偿能力”，并裁定仁泽地产进入破产重组。民事裁定书称，依申请人提交的资产评估报告及相关证据材料，仁泽地产资产价值32.63亿元，负债169.16亿元。“目前西南海破产重组正按照既定目标和任务在有序推进。”12月16日，昆明滇池国家旅游度假区管委会宣传部彭副部长向《每日经济新闻》记者表示，目前已成立项目清算组担任管理人并召开第一次办公会，讨论审议了工作制度和重大事项，重整工作已取得实质性进展。“有两家在全国有实力的企业有意向接盘西南海项目进行后续建设”。与此同时，仁泽地产项目清算组相关人士也向记者表示，目前正进行债权人登记。“一切都按照既定的方案顺利进行中”。对此，“仁泽公司管理人”特别提示：目前西南海项目购房客户专项处置方案尚在研究制定中，仁泽公司管理人还未对外通知或公示任何关于西南海项目购房客户处置意见。《每日经济新闻》记者在西南海项目现场看到，位于前卫西路、海埂路两块尚未开发的土地，已成为附近居民和居住在此的工人的菜园，不时有人进出摘菜。“边种点菜自己吃，也卖给周边居民。”至于为何还不离开，一位来自云南宜良的包工头张师傅笑着说，2014年他以14380元/平方米的价格在西南海也买了一套房子。“守在这里，重组成功一开工我就能知道了，到时我的房子绝对能值22000元/平方米。”公开资料显示，2015年9月，昆明滇池度假区公示了区域内的一批闲置土地，其中就有西南海5宗共205亩土地，包括了1宗60.96亩的住宅用地、3宗共142亩的商务金融用地和1宗1亩的公共设施用地。