烟台房地产市场调研

作者: 王木木烟台最新楼市月报——2020年3月烟台楼市白皮书火热出炉！房天下出品。01.成交篇-哪些楼盘是大赢家？2020年3月份，烟台六区共计成交商品房1894套，成交均价11604元/平（腾策数据）。牟平区成交领先优势明显，3月份成交商品房507套，占全市比例27%。成交量第二梯队：开发区、莱山区、芝罘区，三区月度成交均在370-385套区间内，差距较小。福山区、高新区均有100余套的成交，这两区也是新房存量最低的两个区域。全市成交套数前三楼盘分别是龙湖葡醍海湾、恒大御山华府、辉盛岚海，分别位于牟平区、莱山区、开发区。凤凰山庄、北欧公园、招商马尔贝拉、城发泰颐新城等楼盘也收获了不菲的成交量。芝罘区最热销的楼盘为城发泰颐新城、中瑞城，这两个楼盘自复工以来，热度一直居高不下。福山区最热销的楼盘为北欧公园，配套学校3月份全面动工。开发区辉盛岚海、招商马尔贝拉销量最高，仅这两个楼盘就占了区域31%的成交量。莱山区恒大御山华府为区域销冠，同时是全市成交套数榜第二名。高新区3月成交套数最高的楼盘为天泰学府壹号，烟台二中学区房。其次是祥隆蔷薇公馆与保利爱尚海。牟平区龙湖葡醍海湾、恒大御澜庭成交量最高，龙湖葡醍海湾更是全市3月份商品房销售套数冠军。02.土地篇-供应下滑明显 三大楼盘补货2020年3月，烟台六区总共有3宗商住类土地摘牌（力高阳光海岸、万光山海城、大商烟台城市乐园补货），1宗流拍。同比供应下降——2019年3月烟台六区商住类土地新增供应11宗（建筑面积49.3万㎡），成交1宗（建筑面积6.7万㎡）。2020年3月份土地新增供应量，较去年同期明显下降。环比成交下降——2020年2月烟台六区商住类土地新增供应3宗，成交12宗。2020年3月份土地成交量，较上个月明显下降。2020年3月份土地成交明显下降，主要由于2月份新增供应量低；而3月份较低的新增供应量，也将带来4月份较低的成交量。4月份，烟台六区共将有2宗土地摘牌，均位于福山区，均是棚改用地，且住宅全部建设安置房，将不会给商品住宅增加供应。03.大数据-烟台购房者最青睐这种户型3月份烟台针对新房，用户最关注的居室为三居，关注度占比为33.16%，其次为两居，关注度占比为18.39%，一居用户关注度排名第三，关注度占比为15.64%。3月份烟台针对新房楼盘，用户最为关注的面积大小的是90-120㎡，关注度占比为17.28%，其次为70-90㎡，关注度占比为15.05%，120-150㎡用户关注度排名第三，关注度占比为10.24%。04.楼盘榜-烟台市区八大热盘与八大新品房天下网站数据统计，2020年3月份，烟台六区值得关注的八大热盘分别是城发泰颐新城、万科翡翠大道、金地浅山艺境、山水龙城，以及中海锦城、保利爱尚海、招商马尔贝拉、招商依云水岸。城发泰颐新城为全市热门榜第一，也就是以网站访问人数排名，全市第一。城发泰颐新城三期雅誉沙盘照片万科翡翠大道为全市热搜榜第一，也就是以网站搜索次数排名，全市第一。该盘同时是全市热门榜第二。万科翡翠大道鸟瞰图金地浅山艺境为全市热搜榜第二名，而在芝罘区楼盘的排名中，金地浅山艺境为芝罘区热搜榜第一。金地浅山艺境玺湖鸟瞰图山水龙城为全市热搜榜第三名，该盘同样位于芝罘区。山水龙城鸟瞰图中海锦城、保利爱尚海、招商马尔贝拉、招商依云水岸，则分别是福山区、高新区、开发区、牟平区，网站搜索次数最高的楼盘，均是值得关注的热门楼盘。中海锦城鸟瞰图保利爱尚海鸟瞰图招商马尔贝拉鸟瞰图招商依云水岸鸟瞰图接下来，烟台市区有这八大新品值得关注。位于高新区的旭辉银盛泰·辉盛岚湾，为刚刚发布案名的纯新楼盘，首开新品必须关注。旭辉银盛泰·辉盛岚湾鸟瞰图位于芝罘区的万科中南府，已开盘房源热销，待推新品值得关注。万科中南府鸟瞰图莱山区三大新盘值得期待，分别是尚未开盘的纯新盘中海长安云锦，以及新地块/新一期亮相的泰和府、天泰城幸福里。中海长安云锦鸟瞰图泰和府鸟瞰图天泰城幸福里鸟瞰图目光放到福山区，我们必须关注新品正在认筹的中海万锦公馆、梦马都。中海万锦公馆鸟瞰图梦马都鸟瞰图开发区，龙湖春江悦茗不容错过，该盘即将推出1#10#。龙湖春江悦茗鸟瞰图文/房天下 王木木

作者: 王木木12月，是全年楼市收官之月。2019年的12月份，对烟台市场来说，格外特殊。从开发商开盘数量、促销力度来看，说是全年“小高峰”，也不为过。仅12月首次开盘楼盘，就有芝罘区：瑞东·瑞学府、新城明昱锦园、新力珑湾、中梁樾山府、万科中南府，福山区：龙湖悠山郡、中海万锦公馆，开发区：龙湖春江悦茗，牟平区：蓝城·烟台桃李春风等一大批热门楼盘。还有如北欧公园、佰和荣筑11月底首开热销，以及万科翠湖山晓11月首开12月加推等。房天下引用腾策数据，特别推出2019年12月上半个月（12.1-12.15）商品房成交排行榜，用数据说话，看看哪些楼盘卖得是真火爆。用数据指导，看看当下置业，哪些楼盘，可以成为首选。2019年12月1日~15日，烟台六区商品房成交套数冠军：北欧公园（249套）成交面积冠军：北欧公园（25273㎡）成交金额冠军：佰和荣筑（3.19亿元）区域销冠（成交套数）：福山区：华星中瑞·北欧公园，新开盘热销，12.1-12.15成交249套。开发区：佰和荣筑，新开盘热销，12.1-12.15成交100套。芝罘区：中瑞城，新开盘热销，12.1-12.15成交83套。牟平区：绿云俪都（世达广场），是早期房源补签，12.1-12.15成交82套。莱山区：融创·蓝天壹號，新开盘热销，12.1-12.15成交47套。高新区：祥隆蔷薇公馆，清盘期，12.1-12.15成交36套。全市成交套数前十楼盘，成交数据以及最新动态如下：华星中瑞·北欧公园福山-福桃路以东、王懿荣大街以南[成交数据]12.1-12.15新房成交249套，全市第1，成交面积25273㎡，均价8592元/㎡，总金额2.17亿元。[12月13日动态]华星中瑞·北欧公园10-17号楼已于2019年11月30日开盘，劲销416套，撼动港城。目前洋房、高层在售，洋房11、15、16号楼户型面积119㎡，127㎡，139㎡，高层10、12、13、14、17号楼户型面积为85㎡，95㎡，100㎡，110㎡，洋房共10层，高层10号楼共24层，12-14、17号楼共26层。带装修交付，高层均价8500元/平， 洋房10500元/平华星中瑞·北欧公园B地块学校规划已获批，规划为36个班级，其中小学16个班，中学20个班。佰和荣筑开发区-天山路46号(爱华双语学校东)[成交数据]12.1-12.15新房成交100套，全市第2，成交面积18294㎡，均价17420元/㎡，总金额3.19亿元。[12月11日动态]佰和荣筑已于11月30日首次开盘。大平层洋房、十层洋房、17层小高层，三种产品，毛坯交付。共有七个户型：A户型建面约170平；B户型建面约205平；C户型建面约188平；C1户型建面约193平；D户型建面约188平；E户型建面约175平；I户型建面约358平。中瑞城芝罘-珠玑路与珍珠路交汇处西侧[成交数据]12.1-12.15新房成交83套，全市第3，成交面积8686㎡，均价13534元/㎡，总金额1.18亿元。[11月26日动态]中瑞城高层已于11月23日开盘，精装均价13000元/平米。优惠政策如下：1、认购优惠礼包100元/㎡2、砍价优惠总价最高优惠5000元3、按时签约99折；4、一次性付款97折、商业贷款98折绿云俪都牟平-留德街666号(工商大街与武五路交汇处向东100米)[成交数据]12.1-12.15新房成交82套，全市第4，成交面积7523㎡，均价5949元/㎡，总金额0.45亿元。[12月14日动态]绿云俪都78平户型已售完。在售特价房均价5400元/平，正价房源均价5600-5800元/平，户型建面约82-103平，在售房源位于2#楼和3#楼，2020年6月底毛坯交付。2#楼和3#楼均有1个单元，两梯六户，共17层。其他楼座交房时间待定。万科翠湖山晓芝罘-通世南路以东,通车路以北[成交数据]12.1-12.15新房成交61套，全市第5，成交面积6693㎡，均价13219元/㎡，总金额0.88亿元。[12月10日动态]万科翠湖山晓预计12月份加推新楼座，具体时间待定，户型面积为97-121平，楼号为6-9/11/12/19-22号楼，均为五层电梯洋房，一梯两户，标准层精装，一层毛坯交付，现办理项目山晓卡会员卡，成功认购总房款优惠10000元，办理万科蓝卡优惠总房款0.2%。一期开盘均价13800元/平，开盘售罄。魔卡LOFT芝罘-港城西大街35号(港城西大街与魁玉南路交汇处)[成交数据]12.1-12.15新房成交53套，全市第6，成交面积4175㎡，均价9761元/㎡，总金额0.41亿元。[12月14日动态]魔卡LOFT在售房源均价10000-11000元/平，房源位于2#和3#楼，共4个户型A、B、C、D，建面约55-60平，总价约60万/套，房源南北通透，5.5米层高，买一层送一层。将于2020年12月底毛坯交付。无酒店托管。5#楼在售商铺均价20000元/平，户型建面约59-541平。将于2020年12月底毛坯交付。首付50%起。石药健康城牟平-烟霞大街566号(通海路以东,滨海路以南)[成交数据]12.1-12.15新房成交48套，全市第7，成交面积2148㎡，均价6624元/㎡，总金额0.14亿元。悦岛蓝湾牟平-烟霞大街547号(滨海东路以南、东关路以东)[成交数据]12.1-12.15新房成交48套，全市第8，成交面积5337㎡，均价6973元/㎡，总金额0.37亿元。[12月03日动态]悦岛蓝湾推出双12特惠一口价房源，截止日期12月15日。悦岛蓝湾目前主推5#、6#，面积段119-124㎡瞰海观湖楼王产品，一梯一户，僧送花厅阳台。案场年末促销94折优惠，按时签约再优惠一个点。项目都是毛坯房，整体均价6800元/平，部分楼栋房源不多，在售房源约100套。支持公积金，不接受组合贷。5#是32层、2个单元、一梯一户，户型面积119平、122、124平。6#32层、2个单元、一梯一户，户型面积119平和122平，赠送花厅/阳台。招商马尔贝拉开发区-海滨路277号(天马栈桥以西2500米)[成交数据]12.1-12.15新房成交48套，全市第9，成交面积5899㎡，均价12301元/㎡，总金额0.73亿元。[12月09日动态]招商马尔贝拉76#-79#已获预售，其中77#已于12月8日开盘，均价1.1万/平。77#15层、2个单元、两梯两户，户型面积约105、130平，带装修。其余三栋暂无销售计划。76#-79#交房时间2021年9月。在售小高层、叠拼、双拼、联排，优惠咨询售楼处。洋房已售罄（71#、73#、74#售罄）。叠拼88#、94#、100#已获预售，暂无销售计划。一期62#、63#是办公产品，暂无销售计划。1、叠拼主推91#、97#户型面积140平和160平，毛坯房，均价14700元/平。叠拼别墅101#、102#还有少量下叠。2、双拼别墅户型面积约290平，均价24000元/㎡，只有105#、106#、111#有房。联排只剩一套户型面积174平的，位于122#，总价约380万。3、18层产品主推80#，带装修，2个单元，建面约105-130㎡两梯两户，折后均价10700元/平。18层的82#、83#剩余房源不多，具体咨询售楼处。融创·蓝天壹號莱山-山海路东侧,港城东大街北侧[成交数据]12.1-12.15新房成交47套，全市第10，成交面积6312㎡，均价15999元/㎡，总金额1.01亿元。[12月10日动态]融创·蓝天壹號在售2#、3#、5#-7#，均价约1.5-1.6万/平，认购优惠一个点，按时签约优惠一个点。目前剩余房源不多，具体咨询售楼处。样板间有107/127/139平。项目全部精装交付。1#已获预售，暂无销售计划。2#、3#是26层、1个单元、两梯四户，户型面积107、127平。5#和6#是18层、2个单元、两梯两户，户型面积139平。7#是10层、1个单元、一梯两户，户型面积155平。

烟台在山东来说算是一个独特的存在，虽然没有济南省会地位的加持，没有国家对青岛单列发展的青睐，但是依然走出了自己独特的路线，甚至曾经GDP一度超过了济南。但是烟台一度也饱受是二线城市还是三线城市的争议。烟台城镇化进程紧跟国家，城镇化进程在2018年就已经达到了63.72%，远超国家平均水平。城镇化进程必然牵涉到土地出让，盖楼房。众所周知，土地出让收入在国家财政收入中占有较大的比重，地块的出让要求、周边的生活配套以及对当地的规划是影响地块价值的重要因素。但是在过去几年，棚改当道，国家货币化安置的政策促使房价呈现爆发式的增长，烟台的房价也赶上了这趟快车，但是随着棚改逐渐结束，货币化安置政策的取消，房住不炒基调的确定，国家严厉打击炒房，那个闭着眼买房的时代已经结束。房地产市场逐渐回归到理性。烟台土地出让价值呈现理性化发展的趋势，只有地块位置优越或者是地方大力发展的地区才会有升值的潜力。地块一般的区域房价上涨的可能性较小，甚至房价会下降。也就是说呈现分化的趋势。2020年烟台市区供地126个项目，共占820.78公顷，而2019年供应土地946.69万㎡。供应面积减少了125.91万㎡。表面上看面积减少了，但是优质地块增多。地块的出让中芝罘区集中在烟台大力发展的幸福新城和只楚新城，莱山区的烟大文经学院南地块更是一个重磅炸弹，地块位置优越。莱山区的原107医院北侧宗地靠近烟大文经地块。但是由于有捆绑地块出让，受限于此，此地块没有引起争抢，而是定向与万科合作开发。而在开发区我们可以看到证大大拇指广场的地块在计划出让名单中，据了解，烟台的这个大拇指广场会超过青岛崂山区的大拇指广场。从烟台土地出让房企的争抢以及土地的溢价率可以看出烟台房地产市场呈现分化发展的趋势。数据来源：锐理而2020年1月初至5月底烟台已经成交的挂牌地块中，只有幸福新城A-1地块和刘家埠东地块和烟大文经学院南宗地溢价。其中幸福新城A-1地块溢价率38.52%，福山区刘家埠地块溢价率118.8%，烟大文经学院南宗地的溢价率是57%，其他的挂牌地块都是以底价成交。值得注意的是溢价地块都是由品牌开发商摘得，烟大文经学院南宗地和幸福新城A-1地块都是由蓝光摘得，福山区刘家埠东地块是由碧桂园摘得。而出现溢价率的地块中，幸福新城是烟台市重点打造的工程，教育配套丰富，烟大文经学院南宗地地块位置优越，周围品牌开发商云集，教育配套丰富，福山刘家埠地块靠近开发区，位置优越，地价便宜。优质地块溢价率超高，楼面价较高，大部分的地块都是底价成交，这恰恰说明了房地产行业呈现理性化发展的趋势。优质地块依旧火热，而大部分的地块不会实现普遍大涨的希望。

2020，对烟台楼市，乃至全国楼市都应该是个特殊的年份今年春节，疫情爆发，3-4月份，房产销售几乎停滞，楼市近乎零成交。 对于很多人，来说今年是个转折年，身心的转折，比如我。 言归正传，聊聊2020年烟台的楼市情理之中，和意外之外。 1销量下滑，情理之中1.经历17-18年的爆发，提前透支了购买力。兴奋剂用猛了，副作用显现。2.烟台GDP增速下滑，19年5.5%低于国家平均值。3.人口外流趋势明显，这不仅仅是烟台，乃至整个山东省和北方城市。4.库存量高企。实际上从18年开始，烟台整体的房产库存量开始增长，处于一个供大于求的买房市场。总结：经济和人口是一个区域房地产市场健康发展的压舱石，也是房价上涨的核心动力。2房价上涨，意料之外数据来源：腾策1.莱山作为今年最大的黑马，销量激增，直接带动整个烟台房价的抬升。2.富人在买房，穷人在观望，高房价区域，量涨或价涨，价格洼地量价齐跌。疫情之下大放水，富人考虑的是如何让资产增值保值，穷人担心的是还不起月供，所以更容易两极分化。总结一个观点：推升房价上涨跌的是富人。这里题外话，今年上海和深圳的房价又出现了一轮飞涨。3本人核心观点1.当下的烟台楼市，并没有投机价值，请投机者另谋他地2.若你身处烟台，定居烟台，难以离开，且没有住房，现在是个不错的时机。3.烟台已经过了闭眼买都会涨价的时候，所以请你以“房住不炒”的心态选房。4.房价的涨跌远比你想象的复杂得多，不是一两个条件就能决定的。5.最后，请你保持一个心态，那就是如果你买的这套房，就算跌了你也要买，那么它就是你真正的真命天子了。6.今年年初出台的“个人住房贷款占比”会提高买房人的门槛，且行且珍惜。7.开发商的融资红线，以及个人贷款红线，都是打压政策，未来很长一段时间，对楼市都是打压，所以从业人员，接下来的日子也不会太乐观。8.本人开始定投龙头房企股票，越打压越买，原因是股息率足够高，安全边际高一些，比银行理财划算（不构成投资建议）

作者: 王木木2019年，中国楼市暗流涌动之年。是爆发之后的回稳，也是对居住本质的回归。暗地里，是城市间的较量——谁能高质量发展，谁能持续的吸纳人才。谁，更有魅力。这些，都与房地产市场健康程度相关，并反向影响到房地产市场的持续发展。回首2019，烟台楼市关键词：品质升级、房企深耕、区域蝶变楼盘层面，品质升级。一方面是居住升级需求，在楼市购买力中的占比和影响力越来越高。另一方面，好地段土地越发稀缺。每一宗，都必须以精工之作珍重以待。房企层面，持续深耕。2019年，一线房企源源不断进驻烟台，大手笔拿地，深度参与产业、棚改。已入驻烟台多年的房企，亦持续深耕，新项目不断。区域层面，蝶变再造。2019年，是烟台城市建设腾飞之年。成熟区域价值重塑、未开发区域亦被纳入全新版图。结语：回顾2019，品质升级、房企深耕、区域蝶变，是烟台楼市的关键词。展望 2020，拥有硬核配套以及强大产品力的头部楼盘，仍将被高端置业者、尤其是擅长价值置业的顶极购买力热情追捧。2020年置业军规：未来的价值爆发力，长线上的上升空间。文/房天下 王木木

谁也没想到2020年竟然是这样的开端，引无数行业竞折腰，这档口，房产行业有“涨价”的风声，难道是我打开方式不对？可无论是一线城市还是二线城市，无论新房还是二手房，大批开发商开始“甩卖”，首当其冲恒大地产，万科、新力等紧跟其后。同是楼市沦落人，有人持仓看跌，有人义无反顾接盘，谁笑到最后还未可知，从2月到5月，楼市欲降被止跌令限制，再到炒房被制裁，直到现在趋于稳定，看似风平浪静，实则暗潮汹涌。每一篇关于房价的报道基本都以“涨”作为开局，一则给刚需们注射一剂强心剂，二则给老业主吃颗定心丸。来源：腾策数据如图所示，1月份之前六区成交量是很可观的，自今年1月份以来，楼市受到很大的影响，2月份成交量甚至刚过百，这数据近五年来也实属罕见。春江水暖鸭先知，市场经济房先知，4月成交不足3000套，相比较前两年，2019年4月份成交4111套，2018年4月份成交4867套，成交量环比呈上涨趋势，但同比下降了非！常！多！疫情被控制住以后，房产行业热度回升，成交量虽跌了一段，但这价格确实没得炒。来源：腾策数据根据数据可见，与去年相比呈一定幅度的上升或下降趋势，波动不大，所以已经买房的业主不用担心缩水，刚需们也可以趁现在挑一挑好房子。目前来讲，楼市还是稳字当头，可涨不可跌，一系列政策也在为楼市专门做功课。有人不解，“大难临头”，为什么要这样呢？因为信心比黄金更重要，量价齐跌就是崩盘。现在一二线城市，量已经崩盘一半（除了深圳），房地产商和中介，必须稳住购房者信心，所以拔高价格是必然，反正没有交易量。目前疫情在欧美爆发，最高点还没到来，疫情对于经济的影响超乎普通人的想象。各地为了救市会出现很多地王，这些地王不是用来赚钱的，只是为了稳住信心。懂得人自然懂。虽然现在下降了一点点，但这只是毛毛雨。真正的降价还在后面。很多中介在鼓吹央行放水。我们的战略定力很强，每次都是降准，刚好给市场补充一点流动性，要知道降准是最温和的手段。真正的放大水是什么呢？大规模降息！今年我们都在见证历史，不管你多刚需，之前没买房，现在就更没必要着急。这一次，机会站在你这边了。

2018·8月烟台市房地产市场研究报告（总第80期）楼市成交持续上涨 港城“金九”成色可期同策咨询市场分析师孙昕表示：8月港城楼市成交涨幅持续，8月共成交6992套，达2018年成交高峰；近期推盘项目集中网签加之热销大盘持续跑量共同支撑楼市成交；同时多个项目选择8月入市，抢在“金九”前布局抢占市场。8月六区商住办类土地市场有12宗土地供应，供应面积99.67万㎡；有8宗土地成交，成交面积99.92万㎡；其中金地4亿竞得黄务旧改地块，中海竞得福山上庄地块，百年置业竞得矢崎老厂地块，土地市场活跃。9月共有23个项目有推盘计划，市场热度延续。土地：8月烟台六区商住办类土地市场有12宗土地供应，8宗土地成交；供应面积99.67万㎡，成交面积99.92万㎡。供应：8月烟台六区商品房有25个项目新增供应，合计新增供应4717套、46.36万㎡，环比上月套数下滑31.6%、面积下滑34.2%。成交：8月全市六区商品房共成交6992套，环比上涨14.8%，同比去年上涨33.8%；成交均价8946元/㎡，环比下降19.7%，同比去年上涨15.1%。开盘预告：预计共23个项目有推盘计划同策数据显示：本月烟台六区商住办类土地市场有12宗土地供应，供应面积99.67万㎡ 。供应地块一为山水龙城以北，世南路以西地块，地块所处位置交通便利，周边潜力较大；地块二-地块六为四季苑1#西A、B、C、D和2#E地块，其中地块二、六为住宅兼容商服用地，其他三宗为商服用地；地块七为莱山区午台经济发展用地；地块八为烟台胶东文化广场西南部宗地，纯商业用地；地块九为陈家旧村改造及经济发展用地。供应地块十位于开发区磁山风景区内，为中南山海湾项目的二期用地；地块十一为开发区B-12小区地块，地块位于北京中路东侧，八角工业园以北，八角医院以南，为商服用地；地块十二为开发区B-15小区地块，该宗地为安置小区，用于安置拆迁户。同策数据显示：本月烟台六区商住办类土地市场有8宗土地成交，成交面积99.92万㎡。成交地块一、二分别为黄务旧居改造A地块、B地块，两宗土地均由烟台金亩房地产开发有限公司（金地集团投资子公司）竞得；地块三为宁海街道办事处城北村旧村改造地块，是二次挂牌后成交，最终由烟台丰金地产有限公司以底价竞得；地块四、五分别为北关大街南、牟山路西(A-2地块)和北关大街南、牟山路西(A-1地块），两地块均由烟台吉安置业有限公司竞得。成交地块六属于南部门楼棚户区改造项目，由烟台通元投资有限公司竞得；地块七属于北部上庄旧城改造项目，由高创发展有限公司（中海地产）竞得，成交总价4.77亿元，溢价率62%；地块八为松霞路东矢崎老厂地块，属于旧城改造项目，成交楼板价1471元/㎡，溢价率为22.7%，由烟台百年置业有限公司竞得，预计为百年华府二期，打造综合体项目百年城。备注：数据来源中国土地市场网；统计仅包含住宅、商业、办公用地；统计区域仅包含烟台六区，土地统计面积为建筑面积。同策数据显示：8月烟台六区商品房有25个项目新增供应，合计新增供应4717套、46.36万㎡，环比套数下滑31.6%、面积下滑34.2%，同比套数下滑6.7%、面积下滑10.4%。同策观点：8月份六区供应商品房牟平区和福山区位居前列，供应主要来自莱山区·橡树湾小区730套；牟平区·中梁海志府新增供应364套；福山区·梦马都新增供应328套等。同策数据显示：8月全市六区商品房共成交6992套，环比上涨14.8%，同比去年上涨33.8%。成交均价8946元/㎡，环比下滑19.7%，同比去年上涨15.1%。同策观点：港城楼市供不应求，成交维持高位运行，多个项目开盘后集中网签，带动成交高位运行，如：中梁首府壹号高层推盘热销本月集中网签484套，第一国际新区高层前期开盘本月集中网签407套，佰和锦园高层近期开盘本月网签305套，龙湖葡醍海湾高层和公寓产品前期开盘本月集中网签301套。同策数据显示：8月全市六区新增4717套，全市成交6992套，新增量环比下滑31.6%，成交量环比上涨14.8%，本月供求比为0.7。同策数据显示：8月全市新增方面，福山区供应1285套，排名第一；牟平区供应1115套，排名第二；莱山区供应1016套，排名第三；开发区供应722套，排名第四；高新区供应413套，排名第五；芝罘区供应166套，排名第六。8月全市成交方面，福山区成交1665套，排名第一；芝罘区成交1536套，排名第二；牟平区成交1489套，排名第三；开发区成交1176套，排名第四；莱山区成交642套，排名第五；高新区成交484套，排名第六。从供求比来看，除莱山区外，其他五区去库存压力均减小。备注：数据来源烟台房产交易网；统计包含住宅、商业、办公等在内的所有房产物业；统计区域仅包含烟台六区；新增统计不包含预售到期续签房源；成交统计仅包含成交备案房源同策监控显示：8月烟台楼市共21个项目进行集中推盘。同策监控显示：预计2018年8月烟台楼市有23个项目有推盘计划，市场活跃度高。备注：以上统计仅包含公开发布开盘讯息的楼盘，受开盘预告公开度影响，实际开盘认购项目包含但不限于以上楼盘上一篇：楼市7月报:牟平新房成交最火爆 开发区批量供地补货同策·烟台——深耕烟台6年。130人规模团队。连续5年烟台市销售代理行业销额 ，累计销售代理项目19个，目前销售代理项目10个；完成顾问咨询项目16个。

国家统计局烟台调查队在全市抽选12家房企进行调研———烟台房地产市场持续向好水母网5月17日讯（YMG记者 徐睿 通讯员 张辉）根据《国家统计局关于对新建商品住宅项目有关情况开展快速调研的通知》（国统字〔2018〕57号）要求，国家统计局烟台调查队抽选了12家有在建或现房项目的房地产企业，开展了一次针对项目预售、政府限价等情况的快速调研。调研结果显示，目前市区新建商品住宅项目均能按照政府主管部门的要求，严格执行预售审批、价格备案制度，但受“限价”政策的影响，部分企业放缓了工程建设速度，更加理性的制定拿地计划，市场整体呈现平稳发展态势。提前准备预售计划2017年8月15日，市政府办公室下发烟政办发〔2017〕23号《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》，提出了“实施预售审批限价政策”（综合考虑房地产开发项目前期网签备案均价、楼面地价、建安造价、相关税费及利润等因素，预售申请备案均价涨幅同比最高不能超过5%）、“严格规范市场销售”（严格落实商品房预售资金监管制度，开发企业可以凭非商品房预售资金监管银行出具的现金保函，免除同等额度的商品房预售监管资金开发企业取得预售许可的商品住房项目，要在10日内公开全部房源并明码标价）等对房地产市场发展起到稳定作用的12条指导意见。目前，各开发企业在进行预售审批和对外销售时基本都是按照文件精神执行的。国家统计局烟台调查队工作人员介绍，在调研中发现，烟台房地产企业可以做到提前准备预售计划，符合条件及时申请。由于主管部门对预售审批有严格规定，如申请项目需要取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上以及商品房预售方案等硬性指标，因此参与调研的企业均表示一般会在住宅项目进入建设阶段后就开始对项目整体的预售批次、节奏做出提前计划；根据项目体量大小的不同，住宅项目从开始建设到符合申请预售许可的时间从2个月到8个月不等。具体来看，有33.3%的企业所需时间在3个月以内，58.4%的企业需要4-6个月左右的时间，只有8.3%的企业所需时间为8个月；在申请节点上，有83.3%的企业明确表示会在项目符合预售条件后立刻申请预售许可，其余16.7%的企业表示会视符合条件时的市场情况做出是否立即申请的决定，若有延后，时间不会超过一个月。严格执行“限价”政策调研结果显示，烟台房地产企业按时开盘，但推盘节奏略有分化。由于“烟十二条”对取得预售许可的商品住房项目的销售时间有明确规定，企业基本都是遵循这一规定，在取得预售许可的当月就开盘销售；但是各企业的推盘节奏略有不同，其中75%的企业是将本次取得预售许可的房源一次性推出，其余25%的企业则提出要根据当期的蓄客情况、市场情况等因素在满足现有消费的基础上进行分批推盘。对于“限价”政策，房地产企业严格执行。自2017下半年开始，烟台市区新建商品住宅销售价格就不断上涨，但“烟十二条”对项目预售申请的备案均价涨幅做出了一定限制，因此被调研企业普遍反映政府的指导价要低于企业的拟售价位。而根据项目的不同，指导价比拟售价要低5-10个百分点，但并不低于住宅的开发成本，企业仍有一定的利润空间；各调研企业并没出现因为指导价过低停止申请预售的情况，各项目也不存在符合预售条件但未申请预售的情况。为缓解资金压力，房地产企业以期房销售为主。被调研企业表示，为了加快开发速度，尽快完成销售任务，缓解资金压力，基本都是办好预售就推盘，因此各项目在销售前期都是以期房为主，在销售中后期会因为各批次房源的不同，出现现房、期房同步销售的情况；对于是否会因为限价而改变工程进度，有83.3%的企业表示考虑到目前市场环境较好，为了尽快完成项目销售，并不会因为政府的指导价低而延缓在建项目的建设速度，另外16.7%的企业则表示会根据当前的市场情况对工程进度进行一定的调整，同时会密切关注后续政策的变化，随时调整建设速度。房企拿地更加理性“限价”政策让房地产企业在拿地时更加理性了。对于限价政策是否会影响企业的拿地计划，有58.3%的企业认为，政府出台的限价政策是经过一定的科学评估，制定的价格涨幅也在可接受范围内，因此并没有给企业造成太大干扰，而另41.7%的企业表示目前的限价政策对后续的拿地计划有一定的影响，企业会更多地考虑综合成本因素以及未来的销售前景，在严控开发成本，保证工程质量的前提下更理性的拿地；所有企业均表示今后会严格按照政府规定，合理调整销售房源结构，做好成本控制，稳定房价上涨趋势。综合上述12家房地产企业反馈的情况，国家统计局烟台调查队得出调研结论：目前烟台房地产市场持续向好。大部分企业为了尽早回款，基本都是到达预售条件就申请，拿到预售就开盘，对于分期推盘的主要是因为蓄客量没有达到预期，为了保证销售节奏而选择了分段式推盘；政府制定的涨幅上限均在各企业能够接受的范围内，对企业的正常经营并没有造成太大影响，只是利润相对减少，也在另一个方面促使企业更理性的拿地，自觉维护市场的稳定发展。同时，也有企业提出政府主管部门应该不断加大市场监管力度，严格审核企业的预售申请，杜绝个别楼盘打价格擦边球，保证市场竞争环境的公平合理。

五月已过去，受疫情影响的各行各业开始陆续恢复往日的生机。随着城市的更新发展，房地产行业在外部经济环境和自身市场周期的影响下开始大步地向前迈进。烟台也不例外，九大片区的加快建设，为整个楼市奠定了坚实的基础，焦点板块的发展将会成为城市升级的重要标志。供应火热，芝罘片区升温持续中由腾策数据可以得知，5月份的商业区域市场，芝罘区供应情况表现较好，位居六区第二。在商品住宅成交方面，5月份芝罘区成交套数达到了628套，环比上涨了百分之六。显而易见，芝罘中心城区的发展形势开始高涨起来。作为烟台中心城区的芝罘区，城市的交通，周围的配套设施以及利于城市升级发展的项目规划，芝罘区一直走在前端。如今的芝罘不仅开始规划世界级的“海上世界”，还有着中央活力区幸福新城的助力，芝罘片区正发挥着自身地段的优势，该片区的项目价值也会从而提高。引入产业配套，芝罘双城共同打造区域新优势今年是个特殊的年份，而烟台在今年的举动却很大，旧改的加速，城铁的布局以及各区域的招商引资，证明了烟台是个有潜质的城市。消费群体关注较多的就是区域配套，莱山区的三滩板块，以及芝罘区的幸福新城、山海路等都比较吸引消费者的注意。幸福新城近一段时间优质的教育资源引进的比较多，学区配套对一个家庭又是重中之重，这必会引起一波关注焦点。芝罘区的南部新城情况却恰恰相反，论规划建设，比起其他热门板块要早很多。但依靠于棚改建设的它，只是建造了房子，却没有抓住配套改善这一点，白白浪费掉了几年的时间，才导致如今的发展匮乏。芝罘区南部新城的位置有优势，但如果单纯只靠区域位置的优势来发展，消费者们是不会买账的。身处芝罘片区的南部新城，排除地理位置和人口数量，剩下的就是商业配套产业，提高一个区域的发展离不开产业的引进。为了能够很好地利用南部新城的优势，芝罘区将以“双城汇”的概念来提升片区的发展。目前公布的就是位于南部新城的华润健康城项目，总投资138亿。将会完善周围的医疗资源以及健康产业资源，从而大幅度提高居民们的生活质量。整个南部新城周围的居住人群数量已足够多，对百姓们的居住问题来说，生活配套是关键。入驻的华润健康城以及未来的活力商业城会解决这个问题，到产业落地的那天，南部新城就会被大家所关注。华丽归来的老城区，购房机遇是到了？近几年，烟台房产市场中的一些地产项目有的欢喜有的忧，能否成为楼市发展不可或缺的一部分，区域的改造建设很重要。芝罘区有了海上世界做支配，伴随着幸福新城和 “双城汇”的布局，未来的城区价值会持续上涨。随着芝罘区健康产业的升级和老城中心的改造，对楼市也会有一定的带动作用。