研究生在上海买房条件

世界500强程序员，分享职场身边事，每日一更，欢迎关注@职场充电屋 助你快速成长，早日升职加薪～职场原创，侵权必究 文/职场充电屋网友提问：我是985毕业的研究生，留在上海工作，能靠自己买得起房吗？关于这个问题，应该是大部分大学毕业生都要面对的，有的同学家庭背景较好，在父母的支持下毕业落户就能在上海买房，但是大部分应届生出生于普通的工薪族家庭甚至来自偏远山区的农村，父母能够支持完成学业已经是倾尽所有了，哪还有什么积蓄帮你买房？那对于这类同学来说，如果留在上海工作，买房就只能靠自己。但上海房价是全国数一数二的高，随便一个小房子就是几百万，首付就得上百万，很多人认为对于没有家庭支持的同学来说，靠自己买房，有点天方夜谭的感觉。我在上海工作8年，身边同学、同事很多都是普通家庭出生，但是靠自己在上海买房的也不少，很多还只是普通高校毕业，所以我要说的是985研究生毕业，留在上海工作，靠自己买房并非不可能。下面咱们来聊一聊，如何才能实现靠自己在上海买房？能不能买房主要取决于以下三个因素：1、 有没有购房资格？2、 首付够不够？3、 有没有能力承担月供？可见想要在上海买房，需要有购房资格，有足够的现金流付首付，有源源不断的收入承担月供，那总结下来就是两个问题，购房资格和钱的问题，咱们接下来就来分析一下，如何才能满足这两个条件，在上海买房：一、如何获得购房资格？对于外地人来说，想在上海买房，要么结婚且连续缴满五年社保，要么就是有户口。结婚+社保：这个方法需要时间成本，且社保是连续五年，所以这期间如果有换工作的话，要注意社保不能断，这个没什么好说的，按要求做到就可以对于985毕业的大学生来说，应届生落户是最快最省事的落户方式了，找工作时多注意，选择一个有落户资格的单位一次办理上海共四所985大学，复旦、交大、同济、华东师范大学，按照前两天刚出的新政，这四所大学毕业就可以落户上海所以还没上学大学的同学家长，可以引导孩子奋斗一把进这四所高校，已经入学了的同学也没必要气馁，考研拼一把，考入这四所大学也不是不可能外地学生或者上海非四所985的毕业生落户可以参考我之前写过的文章：应届生落户：上海落户：应届生如何才能积满72分？提前准备，毕业一次落户成功落户常见问题解答：上海落户常见问题解答，落户经验分享，了解以下几条上海落户无忧非应届落户：非应届本科生，怎么落上海户口？几个成功案例，教你快速落户上海积分与落户区别：上海居住证积分和应届生落户积分有什么区别？与落户有什么关系？二、如何才能有足够的首付款，有承担月供的能力？家里有矿，毕业父母就能帮买房的，咱就不说了，今天只谈家里不能给予经济支持的情况：1、提高收入985毕业，进个好单位肯定没问题，但就看你入职后追求上进还是追求安逸。刚工作的时候尤其是前三年大家的差距都不会很大，但五年后，10年后那同学之间的差距就非常明显。我有同事上海交大毕业，当年的优秀毕业生，毕业就落户，进了500强的大企业，在当时还是很不错的，但入职后在工作上投入的精力就很少，到目前来说成长并不大，当然她结婚的时候男方就已经买了房，不用靠自己买房但如果要靠自己买房，她这个收入肯定是不行的，所以说工作后一定要把精力放在自我成长上，提高核心竞争力，争取加薪升职才是王道也不要在一棵树上吊死，有能力了跳一跳，薪资涨的更快。2、选择很重要大家都知道在上海工作有无限的可能，只要你足够努力，人生没有天花板，但是大家也知道收入高低和行业也有很大的关系，比如这两年计算机非常火，抓住这个风口的，只要能力不差，辛苦几年买房肯定没问题但是也有的行业，收入就是很低的 可能无论你如何努力，收入提升不大，买房就很难，所以说要想赚钱，你是盲目的工作，也要多看看各行各业的情况，结合实际，尽量往高薪行业靠3、树立理财意识，做好财务管理赚钱的同时，不要忘了管理和规划自己的财务，不怕没钱，就怕不会管，不会规划财务 哪怕家有万贯家产也会被败光 更何况你还没啥积蓄呢所以建立好的理财意识，不断积累财富，让本金为自己创造收益，相当于有了第二份收入，不要小看一点点理财收益，当你拉长时间线，你就发现复利的魔力。理财入门书推荐这本《小狗钱钱》，我刚参加工作的时候也是一个理财小白，挣多少花多少，但经过不断地学习目前每年靠理财收入稳定在年收入的10%-20%，虽然与那些理财大咖没法比，但我还是很满足，至少目前能够跑赢通货膨胀。我看的入门书就是这本，与其它理财书相比《小狗钱钱》以故事的形式告诉你财务管理的重要性，以及如何去规划自己的财务，摆脱负债带来的困扰等，是一本简单易懂，又有趣的理财入门书籍坚持做到以上几点 首先明确自己要买房的目标，引力法则你想要什么最终就能得到什么；其次保证源源不断的收入 ，有一定的理财意识 做好财务规划。做到以上几点，你可以买房，只不过需要一点时间，可能三五年，可能七八年，主要取决于自己积累财务的能力。以上，大家赞同吗？欢迎留言讨论

作者: 上海特价房上海买房条件是什么？小编带大家一起去了解一下吧！上海买房限购政策图源：上海国拍亲爱的小伙伴，你们具备买房资格了吗？小编是没钱没资格！来源：上海本地宝

上海买房子流程要求房子，对于现在的年轻一代人来说，可以说是非常重要的一件事情，像现在这个年代，假如说你没有结婚前没有一套自己的房子，对于结婚来说可以说是难上加难！因为在这个年代，女孩子可以说是都很现实的！当然也不能说是女孩子太现实，只不过呢是社会的脚步加快了，人们的眼光高了而已，再加上现在挣钱不容易，农村的跟风恶习多了，社会风气变坏了造成的！有些人总想着能在一个大城市能买一套房子住，可是说买房子住也不是那么很容易，尤其是在买房子之前，还得需要办理一些事情，例如社保啊、你之前有没有房产啊，公积金等等…那么假如有一天我们在上海买房子住，有哪些要求呢？今天就来告诉大家，首先你要是上海户口，没有房子你可以买两套房子住，有一套房子，你只能买一套，要是你有两套房子那么不好意思上海买房子贷款要求表你这辈子可能买不了房子住了，因为目前在上海买房子住，上海那边只规定一家只能有两套房子，所以有上海户口你买房子之前不需要缴纳什么保险，所以能有个上海户口还是很幸福的，可是对于外地人来说，就没有那么幸运了，如果你是外地的户口，你想要在上海买房子去住，也不是很容易，首先你要连续缴纳上海的社保卡或者是企业税务，至少要缴纳五年以上才可以买房子，在这里外地人还有一个最大的好处，那就是你在买房子之前，你的上海社保卡和上海公积金可同一个礼拜同时办理缴纳连续缴纳五年以上非上海户籍买房以及贷款要求表五年以后你就可以买上海的房子，你在买房的同时，这时候你就可以用你缴纳的公积金一起买房子付款，打个比方说你买房子总价120万，当你用你的公积金和房贷买房子，这时候你也有可能会少还很多房贷，原本120万的房子，也许只需要100多万能能买到，由此可见公积金多么实惠，可是缴纳公积金，一般工厂不会给你主动缴纳，因为每月缴纳的很多，一般都是每月缴纳两三千元左右，具体情况看你缴纳，当然了个人是不能缴纳的，必须是个体工商户企业才行，所以想要缴纳公积金，可以向你所在的单位里申请挂靠缴纳，每个月让公司从你工资里扣除一部分，前提条件还是得需要看你公司同不同意你的要求才行，另外上海这边还规定外地人只可以在上海买一套房子居住，不能同时买两套房子居住这是规定，具体的房子贷款要求可参考下图

现在很多城市买房都制定了相应的购房条件，尤其是一线城市，不仅有购房条件，而且还比较严格，上海就是这样。小面，小编来给大家讲讲上海购房有什么条件？上海购房条件1、如果是外籍户口，需要提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。2、暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。3、暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。4、非本市户籍人士购房必须是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，并且要求该家庭在沪无房。5、如果是本市户口，前提是在本地无房子，能提供出在上海2年内的缴纳的税单和社保证明。上海购房注意事项1、容积率。是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1．5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。2、使用率与实用率。这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72％～75％之间，板楼在78％～80％之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。3、绿地率与绿化率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35％。以上就是关于上海购房条件以及上海购房注意事项的全部解释，希望对你有所帮助。

1、提供结婚证外地的单身人士，在上海是不能买房的。上海买房是以家庭为单位，每个家庭只能限购1套房子。外地人买房， 要能够提供结婚证。2、在上海没有房产在上海没有房子，本次买房是上海的首套房子。3、缴纳5年以上的社保或者个人所得税需要在上海缴纳5年的以上的社保或者个人所得税，必须是连续缴纳，一次性缴纳不算数。这两种条件只需要二选一。在取得房产证之前，缴纳不能够停止。如果是停缴状态，那么房产证的审核就过不了。4、首套房证明这个并非必选项，可以回到户籍所在地，开出首套房证明，这样可以不用缴纳房产税。

世界500强程序员，分享职场身边事，每日一更，关注我，助你快速成长，早日升职加薪~原创首发，侵权必究 文/职场充电屋2020年，要不要在上海买房？这是我和先生最近讨论最多的一个话题，相信也是很多像我们一样在上海打拼的工薪族比较关心的话题。我和先生在上海打拼几年，今年刚满足上海限购条件，有了房票就要开始考虑买不买的问题。今年因为疫情的影响，大家在消费上似乎谨慎了很多，尤其是像购房这样大额支出的消费情况。我自己也不例外，感觉更焦虑了，年初的时候频繁报出失业还不上房贷、公司降薪、经济压力大等等情况，给我打了一剂预防针，对买房这事更加慎重了。那到底能不能买？要不要买？我是从以下几个方面进行分析的：1、 购房资格众所周知，上海限购政策非常严格，上海户籍：以家庭为单位，每个家庭可以购买二套房产，单身可以买一套房产。2011年1月28日前和父母共有的房产，可以有2套计入父母的套数认定。非户籍购房政策如下：1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房；2、非户籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，任意一方提供在上海63个月内缴满60个月的社保单或税单可以买一套房产；3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买；4、居住证满三年（免交房产税）所需证明：身份证、结婚证、户口簿、收入证明、纳税证明、居住证。根据相关政策可知，要在上海买房，前提条件就是满足上海购房政策，拿到购房的房票。同时通过相关政策可知，如果既没有上海户口也没有结婚，那在上海没有购买商品房的资格，除非购买公寓，但公寓通常是不建议买的，原因以后可以单独写一篇文章介绍。2、 拥有足够的首付款现金流有了购房资格，接下来就要盘点和梳理家庭资金情况，毕竟上海的房价很高，如果没有一定的资金量的话，是很困难的。建议先梳理家庭积蓄情况，有多少现金是购房可以用的，除此之外在梳理家庭人脉资源，比如自己小家积蓄不够的话，有没有“六个钱包”的支持，朋友能否帮忙，盘点总共能拿出多少现金作为首付，能买什么地段，多大户型的房子，做到心里明白。这里大家要记住，不能加杆杆买房，量力而行，考虑购房时也要把孩子教育、父母养老等问题考虑进去，不要因为自己买房，而降低全家人的生活质量。3、 房贷月供压力测试在购房前，评估自己的月供还款能力，分析工作稳定性，收入持久性，尽量想到最坏的情况，比如家里突然没有经济收入了，还有能力支付房贷吗？如果一直没工作，能支持多久？比如我和先生讨论的最坏的情况是：假设我们都没工作了，完全没收入，家里因为买房也没太多积蓄，那房子是否会被银行收走，我们结合目前公积金账户余额来进行分析，多少范围内的房贷，靠公积金账户余额能支撑几年，这样测试之后，感觉房贷压力就不是很大了，也没那么焦虑了。同时我计划房贷控制在家庭收入的三分之一左右，这样的话前几年靠公积金还款，每个月还能有结余，假设后面真有什么突发情况，也能做到手有余粮心里不慌，也不会因为买房降低生活质量。4、 是否为刚需这几年房价控制趋于稳定，并且在今年疫情之下国家丝毫没有要松绑的迹象，反倒是对个别城市的试探行为进行了更严厉的控制，从目前的情况看，靠投资房产赚大钱的时代已经过去了，相反可能要承担卖不出去或降价风险，所以说投资不建议入手，或者说投资的话对地段更加有考究了。但如果是刚需的话，那如果满足前面三条，随时可以入手，毕竟刚需是自己居住的需求，住自己的房子总是比租房要安心的多，幸福感也会有所提升。写在最后以上就是我最近对是否在上海买房的几点分析和总结，分享给大家作为参考，如有不够全面的地方也欢迎大家留言讨论哦祝每一个在上海奋斗的外地人，都能在上海拥有自己心仪的房子。

来源： 北上广深房地产能在大上海有个户口是很多年轻人打拼的理由但入沪籍并不是那么容易的事（文章有点长，但事关你落户问题，耐心看哟）针对外地在沪普通劳动者在上海奋斗的外地人，如果想在上海享受更多的福利和权限，沪籍身份很重要。但非沪籍人员得到沪籍身份，要满足以下最基本两个条件：1、具有合法稳定就业和合法稳定住所2、参加城镇社会保险的年限要求至少要5年那么具体要怎么才能拿到上海的户口呢首先你要有上海的居住证接下来才有可能把居住证变成户口本上海落户政策上海市现在实施的是积分落户制度积分满120分可落户上海具体细则见下表上海市2016户籍新政后，根据《持有〈上海市居住证〉人员申办上海市常住户口试行办法》的通知，符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请获得上海户籍。所以拿到120分就能得到上海居住证对很多人来说这个还是挺简单的哈但是真的要转成户口本还是有条件滴上海居住证转户口的条件：1、持《上海市居住证》满7年。2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年。3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。4、在上海市被聘任为中级以上专业技术职务或者国家二级以上职业资格证书以上职业资格，且专业及工种对应。5、无违反计划生育政策规定行为、违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。不过就算你满足了入上海户籍的条件但是每年的居住证转户口的人员那么多你还得排队不过要是你满足下面这些条件就可以优先申办俗称插队持证人员符合下列条件之一的，可优先申办上海市常住户口：1、在上海市作出重大贡献获得相应奖励，或被评聘为高级技师（国家一级职业资格证书）且专业、工种与所聘岗位相符的，不受持证及参保年限的限制。2、在上海市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。3、最近连续3年在上海市缴纳城镇社会保险基数高于上海市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，不受专业技术职务或职业资格等级的限制。4、按个人在上海市直接投资计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到上海市规定标准的，或者连续3年聘用上海市员工人数达到规定标准的，不受专业技术职务或职业资格等级的限制。总结来说就是三点时间、金钱还有贡献看起来好像有点难一般来说普通外来在沪人员想要入沪户相对来说有那么一点难不过不要急以下这几种人才直接就能入落户说不定就有你5类人才可直接落户：11类人士入沪籍可走快车道就算你不属于以上人才也没事还有下面这11类人士上海户口本会为你打开直通车据《上海市引进人才申办上海市常住户口试行办法》这11类引进人才可直接申办上海市常住户口引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续听起来都觉得好棒！一、获奖型人才1、获得省部级以上政府奖励的人员。2、具有博士研究生学历或具有高级专业技术职务的专业技术人员和管理人员。3、本市重点产业发展紧缺急需、取得国家一级或二级职业资格证书且获得国家及省部级以上技能竞赛奖励的高技能人才。二、企业型做出大贡献人才1、本市金融、贸易、航运等现代服务业重点机构，高新技术产业化重点领域，高新技术企业，高新技术成果转化项目，在沪跨国公司地区总部及地区总部投资设立的具有独立法人资格的研发中心紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员。2、在沪投资于本行业中处于领先水平、为投资所在地的区县经济社会发展作出重大贡献的企业中担任高级经营管理职务的创业人才。3、本市重点引进机构、项目或做出重大贡献的企业紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员。三、科研技术型人才1、列入省部级及以上人才培养计划的人选。2、在本市重点支持的产业和领域担任高级经营管理职务且具有研究生学历的人员。3、国家重大科技专项项目、科技计划项目和本市重大科技项目负责人及核心成员。四、特殊行业紧缺型人才1、其他紧缺急需、确有特殊才能的人才。市政府有关部门根据本市经济社会发展，及时调整引进人才范围。2、本市文化艺术、体育、传统医学、农业技术及其他特殊行业紧缺急需的专门人才。为啥大家都拼了命想拿一张上海户口？因为上海户口值钱啊早在2013年网友们估算上海的户口至少价值60万！而且能享受到的福利太多了比如买房、教育、社会福利、找工作、结婚以及医疗卫生和出行方面，都占据优势虽然一张上海户口和在上海买房一样太TM难！但是努努力还是有可能的对伐？

在上海买房的时候一般由于需要大量的资金所以基本上都是使用贷款进行的，首套房的贷款就是与之后的贷款政策不同的，首套房贷款就是在百分之5的利率之内的。下面就让小编为大家带来2020上海首套房贷款政策的相关内容，一起来看看吧。一、2020上海首套房贷款政策据小编了解，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。这么算来，在上海购入首套房的最低利率仍有折扣，为4．65％，与原本95折利率4．655％基本相同，稍有下降。二套房最低利率为5．45％，比原本利率高出了一些。就各行具体执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而已有股份制银行表示将执行4．85％的基准利率。其中，中国银行首套房按揭贷款的利率是9．5折（6．22％），大新银行、邮储银行、汇丰银行首套房按揭贷款的利率是9．4折（6．16％），华夏银行首套房按揭贷款的利率为9．2折（6．03％），而民生银行首套房按揭贷款的利率优惠至8．5折（5．57％）。除了商业贷款的贷款利率有一定的优惠，现在上海对于公积金贷款也有一定的优惠政策。当然，在上海申请公积金贷款买首套房的贷款利率还是4．5％，不过首套房公积金贷款的欠款还清后，再申请公积金贷款是算首套房。也就是说，第一次公积金贷款还款后，再申请公积金贷款买房子，二套房公积金贷款的利率还是4．5％。注：以上数据应以当地公布最新数据为准！二、上海首套房首付比例是多少1、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成；2、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20％；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30％；总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是3成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）80％（首次贷款额度最高可达80％）三、外地人在上海买房有什么要求？外地人是指没有当地户籍的人，在上海买房后的户籍问题，买房条件、上海买房新政策！外地人在上海买房条件在本市能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。以上就是小编为大家带来2020上海首套房贷款政策的全部内容。房产贷款的进行就是需要符合相应的法律程序以及规定的，所以要多多注意了。

对于上海本地人来说，能够在繁华的市区买一套房子都具有较高的难度，若是外地人也在上海买房，可想而知难度有多么大。外地人在上海买房不仅要有稳定的收入来源，还要有足够的积蓄，光满足这两个条件还是远远不够的，其他方面还会有一些限制。我之前有一个朋友在上海打拼了十几年，现在已经自己开了一家小公司，事业做得特别大，一家人都已经搬到了上海生活，可就是这么成功的一个人，前两年还没有在上海购房的资格，最新买的这套房子也是在去年才刚刚办完手续。外地人在上海买房要具备什么条件呢？★ 外地人在上海买房的首要条件就是已婚，要有合法的结婚证明，单身人士在上海是没有办法买房的，即使再有钱也不允许购房。★ 整个家庭在上海地区没有购房的记录，这也是为了实行一家一套房的政策，而这一套房并不仅仅指商品房，也包括二手房或者新建的商品房。★ 购房人需要在上海缴纳5年以上的社会保险或者个人所得税，这也是一个硬性条件，很多人都是被这个原因刷下来，失去了在上海购房的资格。★ 如果是贷款买房，需要有一个详细的收入证明，还要能够拿出30%的首付款，这样才能获得购房资格。★ 最后一个条件就是自身的能力，在上海购房需要有足够的能力，要有一个稳定且能负担生活开支的收入来源，如果你只是一个月入几千块钱的打工者，是很难在上海买到房子的。在上海购房需要注意什么呢？如果你有幸获得了在上海购房的资格，那么在购房时也要擦亮自己的双眼，在以下几点多加注意。★ 由于上海的气候比较潮湿，雨水较为充足，在买房时就要以房子的户型和朝向为重心，尽量购买南北通透、采光好、空气流通顺畅的房屋，这样才不至于让室内的空气过于潮湿，利于人们后期的衣食住行。★ 远离比较嘈杂的街道、菜市场，尽量选择比较安静的地段，这样后期才不会影响到自己的生活，不然后期整体都会被外面的糟心所困扰，时间一长就会影响人的身心健康。★ 尽量选择离自己工作地点近的位置购房，这样上下班比较方便一点。如果距离太远，会增加非常多的不便利，即使开车上班路上也容易堵车，耽误自己的行程。在上海买房并不是一句话的事情，需要满足各个方面的条件，才能获取购买一套房的资格。如果你以上几个条件都达不到，想都不要想在上海买房的事。若是今后打算在上海买房，从现在开始就要努力奋斗，让自己变得更加优秀，这样才能拥有实力去承担房子背后的开支。你觉得在上海购房容易吗？还需要哪些条件呢？欢迎评论区里留言告诉我