研究生上海购房条件

世界500强程序员，分享职场身边事，每日一更，欢迎关注@职场充电屋 助你快速成长，早日升职加薪～职场原创，侵权必究 文/职场充电屋网友提问：我是985毕业的研究生，留在上海工作，能靠自己买得起房吗？关于这个问题，应该是大部分大学毕业生都要面对的，有的同学家庭背景较好，在父母的支持下毕业落户就能在上海买房，但是大部分应届生出生于普通的工薪族家庭甚至来自偏远山区的农村，父母能够支持完成学业已经是倾尽所有了，哪还有什么积蓄帮你买房？那对于这类同学来说，如果留在上海工作，买房就只能靠自己。但上海房价是全国数一数二的高，随便一个小房子就是几百万，首付就得上百万，很多人认为对于没有家庭支持的同学来说，靠自己买房，有点天方夜谭的感觉。我在上海工作8年，身边同学、同事很多都是普通家庭出生，但是靠自己在上海买房的也不少，很多还只是普通高校毕业，所以我要说的是985研究生毕业，留在上海工作，靠自己买房并非不可能。下面咱们来聊一聊，如何才能实现靠自己在上海买房？能不能买房主要取决于以下三个因素：1、 有没有购房资格？2、 首付够不够？3、 有没有能力承担月供？可见想要在上海买房，需要有购房资格，有足够的现金流付首付，有源源不断的收入承担月供，那总结下来就是两个问题，购房资格和钱的问题，咱们接下来就来分析一下，如何才能满足这两个条件，在上海买房：一、如何获得购房资格？对于外地人来说，想在上海买房，要么结婚且连续缴满五年社保，要么就是有户口。结婚+社保：这个方法需要时间成本，且社保是连续五年，所以这期间如果有换工作的话，要注意社保不能断，这个没什么好说的，按要求做到就可以对于985毕业的大学生来说，应届生落户是最快最省事的落户方式了，找工作时多注意，选择一个有落户资格的单位一次办理上海共四所985大学，复旦、交大、同济、华东师范大学，按照前两天刚出的新政，这四所大学毕业就可以落户上海所以还没上学大学的同学家长，可以引导孩子奋斗一把进这四所高校，已经入学了的同学也没必要气馁，考研拼一把，考入这四所大学也不是不可能外地学生或者上海非四所985的毕业生落户可以参考我之前写过的文章：应届生落户：上海落户：应届生如何才能积满72分？提前准备，毕业一次落户成功落户常见问题解答：上海落户常见问题解答，落户经验分享，了解以下几条上海落户无忧非应届落户：非应届本科生，怎么落上海户口？几个成功案例，教你快速落户上海积分与落户区别：上海居住证积分和应届生落户积分有什么区别？与落户有什么关系？二、如何才能有足够的首付款，有承担月供的能力？家里有矿，毕业父母就能帮买房的，咱就不说了，今天只谈家里不能给予经济支持的情况：1、提高收入985毕业，进个好单位肯定没问题，但就看你入职后追求上进还是追求安逸。刚工作的时候尤其是前三年大家的差距都不会很大，但五年后，10年后那同学之间的差距就非常明显。我有同事上海交大毕业，当年的优秀毕业生，毕业就落户，进了500强的大企业，在当时还是很不错的，但入职后在工作上投入的精力就很少，到目前来说成长并不大，当然她结婚的时候男方就已经买了房，不用靠自己买房但如果要靠自己买房，她这个收入肯定是不行的，所以说工作后一定要把精力放在自我成长上，提高核心竞争力，争取加薪升职才是王道也不要在一棵树上吊死，有能力了跳一跳，薪资涨的更快。2、选择很重要大家都知道在上海工作有无限的可能，只要你足够努力，人生没有天花板，但是大家也知道收入高低和行业也有很大的关系，比如这两年计算机非常火，抓住这个风口的，只要能力不差，辛苦几年买房肯定没问题但是也有的行业，收入就是很低的 可能无论你如何努力，收入提升不大，买房就很难，所以说要想赚钱，你是盲目的工作，也要多看看各行各业的情况，结合实际，尽量往高薪行业靠3、树立理财意识，做好财务管理赚钱的同时，不要忘了管理和规划自己的财务，不怕没钱，就怕不会管，不会规划财务 哪怕家有万贯家产也会被败光 更何况你还没啥积蓄呢所以建立好的理财意识，不断积累财富，让本金为自己创造收益，相当于有了第二份收入，不要小看一点点理财收益，当你拉长时间线，你就发现复利的魔力。理财入门书推荐这本《小狗钱钱》，我刚参加工作的时候也是一个理财小白，挣多少花多少，但经过不断地学习目前每年靠理财收入稳定在年收入的10%-20%，虽然与那些理财大咖没法比，但我还是很满足，至少目前能够跑赢通货膨胀。我看的入门书就是这本，与其它理财书相比《小狗钱钱》以故事的形式告诉你财务管理的重要性，以及如何去规划自己的财务，摆脱负债带来的困扰等，是一本简单易懂，又有趣的理财入门书籍坚持做到以上几点 首先明确自己要买房的目标，引力法则你想要什么最终就能得到什么；其次保证源源不断的收入 ，有一定的理财意识 做好财务规划。做到以上几点，你可以买房，只不过需要一点时间，可能三五年，可能七八年，主要取决于自己积累财务的能力。以上，大家赞同吗？欢迎留言讨论

一、在沪购房资格购房资质审核是买房的第一步，所以首先要知道自己是否具有购房资质。1. 本地户籍目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。限购政策（2011年1月31日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。2. 外地户籍在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。二、住房贷款政策1. 商业贷款商业贷款最低首付比例表（1）居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且全国各地无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；（2）居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2.公积金贷款公积金贷款最低首付比例表（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整，即最低首付比例为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平最低首付比例为20%；（2）第二套（在沪名下已有1套房，或者即使在沪名下无房但已使用过1次公积金贷款）改善型购房的首付比例调高，即普通商品房为50%和非普通商品房为70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元；（3）停止向已有两次公积金贷款记录以及购买第二套非改善型住房的职工家庭发放贷款；（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍；（5）还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。除此之外，上海市将严格首付资金真实性审核和信用审查，具有不良信用记录的借款人从严审批贷款，尚未还清公积金贷款的不得办理除还贷以外的其它公积金提取业务。三、普通住宅和非普通住宅是如何定义的？住宅类房产包括普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅与非普通住宅除了在面积、价格、容积率上的区别以外，相应的税收政策和贷款政策也有所不同。普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。非普通住宅则是相对于普通住宅而言的，非普通住宅多是指面积比普通住宅面积较大或用途为商业的房子。根据2014年11月20日起执行的普通住宅标准，上海市普通住宅标准主要有以下三种：（1）五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）单套建筑面积在140平方米以下；（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。注意，以上三条必须同时满足才为普通住宅，反之，则为非普通住宅。注：来源于《关于调整本市普通住房标准的通知》沪房管规范市〔2014〕6号四、税费如何计算？买房不止包括房子的价格，还要缴纳各种税费，并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重，特别是二手房。新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税办产证；买二手房除了要缴纳契税外，还需要缴纳增值税及附加税和个税。1. 增值税及附加税的征收标准自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税增值税及附加税表在增值税及附加税的缴税征收中，房屋是否“满2年”以及是否为普通住宅是其中的关键因素，直接关系着卖房者缴税的多少。（1）普通住宅若是满2年，免征增值税及附加税。若是不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。（2）非普通住宅若是满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。（3）非居住用房按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。特别提醒：在上海，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.55。公式为（全额÷1.05）×（5%+0.55%）（增值税率+附加税率）。2. 契税的征收标准（1）商品房以及售后公房契税是房产交易中税务缴纳的基础部分，契税的税率一般为3%，但是也会有税率方面的优惠政策，影响契税税率的多少，主要看是不是“唯一住房”。a. 如果是“二套”，无论面积大小，新房收总价3%，二手房为（核定价格-增值税）×3%；b. 若名下无房，根据房子的面积大小，有两种收法：90平米及以下，新房收总价1%，二手房为（核定价格-增值税）×1%；90平米以上，新房收总价1.5%，二手房为（核定价格-增值税）×1.5%。注意：“唯一住房”指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）;“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。（2）非居住类用房非居住类用房中，常见的主要有车位、商铺、办公楼等;一般情况下，对于非居住类用房来说，契税=（核定价格-增值税）×3%。3. 个税的征收标准缴纳个人所得税，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，其中“满五唯一”是指住宅满五年且是家庭名下唯一的住宅。个税表（1）满五且唯一转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。（2）非满五或满五不唯一转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”×20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。（3）特殊情况若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税。注意：a. “利润”计算方式：核定价-本次交易增值税-购入价-购入契税-本次交易附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、装修材料清单、抵用金额上限为买入价格×10%）-还款利息（仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单（要求包含物业地址产权人姓名并敲章），银行证明文件并敲专用章）b. 核定价格指交易中心委托的核价部门对房屋签订的房地产买卖合同价进行核定，若合同价格低于市场价格，则买卖双方缴税的标准按核价部门出具的市场指导价格缴税。4. 房产税的征收标准在起征时间（2011年1月27日）后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人都需要缴纳房产税。房产税（1）房产税的计算公式为：新购入房屋的应税面积新购入房屋的单价70%×税率，税率分0.4%、0.6%两种：a. 新购入房屋的单价≤49732元／平米的，税率为0.4%；b. 新购入房屋的单价>49732元／平米的，税率为0.6%。注意：随着市场的变动，房产税的核定单价每年都会有新的调整，49732元／平米是2018年当前政策下的单价（上年度新建商品住房平均销售价格2倍）。（2）房产税应税面积计算公式是什么？a. 原有住房面积+新购家庭名下住房面积<家庭人数×60平米，应税面积=0；>b. 原有住房面积+新购家庭名下住房面积≥家庭人数×60平米，原有住房人均面积≥60平米，应税面积=新购住房面积；c. 原有住房人均面积<60平米；应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）- 家庭人数×60平米。>（3）免征条件：上海人（沪籍）房产税免征条件：a. 上海人第一套住房免征房产税；b. 限购之前（2011年1月31日）同有血缘关系的父母（必须为上海人）在一起的房屋二套以内，再次购入房屋属于首套范畴，若父母为外地人，父母必须有满3年的在沪居住证可以免征，若没有则需要按照人均面积缴纳房产税；c. 上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平米的优惠，剩余部分按照超出部分缴纳；d. 若属于二套住宅范畴的，同其他亲属共有房屋需计入个人住房面积累计。外地人（非沪籍）房产税免征条件：a. 若持有《上海市居住证》还未连续满三年，可以先纳税，等满三年后再申请退税；b. 持有《上海市居住证》并在有效期内有120分积分的，可以在报税当天直接申请免征；c. 外籍／台湾同胞持有《中华人民共和国外国人居留签证或签注》且签发地为上海，连续满三年在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征；同理，如果未满三年可先纳税，等满三年后可以再申请退税；持有B类证件（海外人才引进居住证）或中国绿卡的可以直接申请免征。好了，小编今天就为大家讲述这些了，房产上的政策和税费几乎都涵盖在一起了，有什么个例或者不同的意见欢迎私信给我。喜欢我的就关注我吧，坚持更新房产上的那些事，你们的支持是我最大的动力。

最近几年，市房价上涨速度过快，给外地人置业带来了巨大困难，这也成为了社会关注的焦点。为了抑制过快增长的房价，规范房地产市场，上海市陆续推出了，试图稳定住房市场。一、上海购房政策的内容是什么？上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。上海提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。二、购房方面有哪些措施？上海市管理委员会印发《关于调整本市住房公积金政策的通知》：1、严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通50％和非普通商品房70％、二套普通商品房上浮10％、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次记录的职工家庭再行发放贷款。2、体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

2020年上海购房新政策，看完这篇全懂了！每一个上海买房人都应该了解的东西今天我为大家整理了一份超全版本值得收藏限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。在上海，不同人群有着不同的限购政策，我们分别来理一理，你可以据此自测下自己是否有购房资格，以及可买几套。单身可购买一套、结婚可购买2套。查看原文>>上海当前三居室排行出炉：宝华城市之星领跑房天下研究院出炉当前上海三居室热搜楼盘榜单，宝华城市之星最受关注。据了解，该项目目前价格为102000元/平方米。查看原文>>这是我22万元装修出来的198平米四居室，大家看看亏不亏！-湾郡北岸公馆装修对于198平米四居室的房子来说，如果采用的装修方式，一套房子装修预算22万。但同样花22万装修198平米四居室简约风格的房子，有的人装修出来高贵大气，有的人装修出来就让人很不舒服，为什么会出现这种情况呢？接下来，一起看看湾郡北岸公馆一位业主22万装修198平米简约四居室，他是怎么设计的？查看原文>>国家统计局：6月CPI同比上涨2.5%2020年6月份，全国居民消费价格同比上涨2.5％。其中，城市上涨2.2％，农村上涨3.2％；食品价格上涨11.1％，非食品价格上涨0.3％；消费品价格上涨3.5％，服务价格上涨0.7％。查看原文>>小白首次买房时必看！再不规避买房陷阱可就亏大了！没有买房经验的小白，首次买房时应该注意哪些事情呢？只是听卖房者一面之词的话，很容易被忽悠哦。那么买房猫腻都有哪些呢？我们马上就来了解看看吧，避免掉入买房陷阱。查看原文>>空调一晚上耗电量是多少？和想象的还是有差别，结果出乎意料在使用空调的时候，大家都比较关心空调的耗电量问题，很多的朋友们在晚上睡觉的时候，为了能够睡得更加舒适，会打开空调，今天我们为大家计算一下空调的耗电量问题。查看原文>>你知道好户型各功能区要符合哪些比例吗？购房者在挑选户型的时候，觉得面积大的房子户型一定好。实际上并不是这样，居住是否舒适，除了与房子大小有关外，与户型的尺寸设计是否合理也有关系。查看原文>>不动产证和房产证有什么区别？看完就知道了不动产登记虽然已经实施很长一段时间了，但是也有很多人还不清楚，不动产证和房产证有什么区别。下面给大家讲解讲解！查看原文>>枕头用久发黄别再傻傻扔掉了，老保姆教你8招，立马洁净如新现在很多家庭主妇们在收拾家居卫生的时候都会发现，家里的枕头时间长了很容易发黄，还有头油味。小编提醒你，枕头用久发黄别再傻傻扔掉了，老保姆教你8招，立马洁净如新！查看原文>>房产证上加名字需要什么手续？房产证上加名字需要什么证件买房子后，多数家庭会遇到房产证加名字的问题，在房产证上加名字的话，就要注意具体手续的办理方法。加名字的时候需要一些证件，那么房产证上加名字需要什么手续?房产证上加名字需要什么证件?我们一起来了解下吧。查看原文>>

很多时候，北上广留下了年轻人的青春，但是年轻人却留不下，在上海买一套属于自己的房子相信是很多人的梦想，今天小编为大家整理了上海购房资格，希望能帮到大家。1.上海的购房资格是怎样的？根据上海2019年的限购政策，上海的购房资格主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。1、单身人士。如果你是非沪籍人士，被限购无法买房；如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房；如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。2、已婚人士。如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房；夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明；夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。3、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。2.上海没资格购房怎么办？1、买非限购房子这里的非限购房子自然就是商用性质的房子以及小产权房，当然了，小产权房还是不建议买的。总之，一般来说，限购政策只针对普通商品房，而那些公寓等商业住房往往不存在限购情况，如果你想要买房来理财，那么你不妨买非限购的房子，这样你可以不受限购政策限制了。2、借名买房当然了，这是一条下下策，而且要提醒的是，借名买房往往会伴随着较大的风险。所谓的借名买房就是当自己没有购房资格时，如果你着急买房，那么不妨借他人之名来买房，在楼市调控松绑后，再过户到自己的名下。此外，如果你在借名买房之后想要房子能够顺利过户到自己的名下，那么就一定要签订好相关协议。总而言之，借名买房存在很大的风险，一旦对方不承认，你恐难以维权，因此，小编不建议大家采取这种高风险的方式。小编就给大家整理到这里啦！

现在很多城市买房都制定了相应的购房条件，尤其是一线城市，不仅有购房条件，而且还比较严格，上海就是这样。小面，小编来给大家讲讲上海购房有什么条件？上海购房条件1、如果是外籍户口，需要提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。2、暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。3、暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。4、非本市户籍人士购房必须是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，并且要求该家庭在沪无房。5、如果是本市户口，前提是在本地无房子，能提供出在上海2年内的缴纳的税单和社保证明。上海购房注意事项1、容积率。是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1．5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。2、使用率与实用率。这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72％～75％之间，板楼在78％～80％之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。3、绿地率与绿化率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35％。以上就是关于上海购房条件以及上海购房注意事项的全部解释，希望对你有所帮助。

要说外地户籍在上海购买住宅的购房资格问题，那首先就得了解上海的限购政策：A、上海本市户籍的情况是：1、在2011年1月30日限购政策出台前与父母共有不超过两套的，单身的还可以买一套；家庭则可以两套；2、若限购政策出台（即2011年1月30日）前，上海单身与父母共同共有住宅超过两套的，则无购房资格；3、上海家庭若在限购政策前与各自父母各共有两套的，则无购房资格；若其中一方与父母共有一套，另一方与父母共有三套的，还可以购买一套；B、非沪籍（中国大陆上海以外的省市）的工薪族就比较简单了：单身的直接否决了；已婚的且社保或税单满五年才有一套住宅购房资格；所以能在上海买套住房，成为了一部分有实力没资格的人群的烦恼，那么今天我们就来聊聊关注非沪籍在上海居住用房的八个路径：1、第一个大招其实就是购买法拍房。因为通过司法拍卖得房产不受上海限购政策影响，并且可以按揭贷款；也可以垫资全款买进再抵押7成；2、有人赠与你上海的房产（想想都开心吧）赠与不受限购政策的影响，往往是有购房资格的一方把房产赠与给无购房资格的家人，然后再利用购房资格买进，在上海混的不错的外地户籍中产人群都这样操作；但赠与的双方如果不是直系亲属关系，那请先赠与核定价20%的个人所得税缴一下吧。比如公婆赠与给儿媳、岳父母赠与给女婿，先缴20%的个税就放行；3、借壳有人提出跟拥有上海户籍的人一起买房子，用对方的购房资格，自己出资金就是了。原理上行得通，但也很容易出现纠纷，所以存在很大的法律风险，除非比较靠谱的关系。而且购买首套房，产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税，这种情况是只差结婚就好了，跟哪里沪籍结婚不影响；如果二套房的话产证就必须是和上海户籍的结婚了，而且上海户籍的人上产证，否则限购；当然了，如果是真结婚那自然不存在什么问题了；4、入籍上海外地人入籍上海还是有众多的方式1）居住证满7年后转入户（这个方式是最常规的方式，也是最成熟的排队方式）2）亲友挂靠入户3）人才引进入户（优质职业福利多）4）创业人才入户5）非上海生源应届生就业入户（学而优则入）6）海外留学生入户（拿不到绿卡来拿沪籍）5、外籍或者港澳台同胞上海限购政策规定：外国或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住宅房。前几年就听闻有搞拉美籍和非洲国籍入场的；6、以企业名义购房企业购买一手房限购，但是二手房是不限购的。自2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市劣迹缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。这个比积金上海户籍都还难，所以排在第6位才介绍；这不如办上海户籍来的痛快；7、在沪读个博士或者博士后上海对高顿人群还是情有独钟的，上海在读博士生或博士后同时满足以下三个条件：A. 博士在读或博士后期间，户口属高校集体户口B. 已婚C. 名下无房就可在上海买一套住宅了，然而很多人不适合这种方式；毕竟博士是一个令众人仰望的称号；8、驻沪部队军官是驻沪部队（含武警部队）的军官（尉官及以上），已婚；这个是特定人群的专属通道。军官？好像是我小时候的梦想。以上就是对非沪籍无住房购房资格人群对于购买上海住房的八个路径，总体来看，买拍卖房最为简单，也最容易实现，干脆利索，当然了，也有一些人喜欢用自己吃的准的方式来，所谓登山路千条，共仰一月高，总之，工作在上海，收入如果还可以，不能在上海购房，确实会有一种飘零的感觉，只有当房子是自己的了，那颗飘着的心才能安定下来，孟子曰：“有恒产者方有恒心”这句话值得思考…

上海的限购政策还是蛮严格的，尤其对于非户籍的外地单身人士而言，直接就是没有买房资格。不过，随着临港自贸区宣布建立，以及一系列扶持政策出炉后，外地单身人士也有了在上海买房的机会。根据政策的要求，想要在临港买房，满足以下两大条件之一即可：第一大条件：在临港工作满1年以上，同时与符合临港条件的单位签订2年及以上的劳动合同，社保缴纳年限满3年（临港1年+其他区2年），具有新片区购房资格的人才，根据人才要求，至少是全日制大学本科及以上学历；第二大条件：在临港工作满1年以上，同时与符合临港条件的单位签订2年及以上的劳动合同，社保缴纳年限满5年，具有上海购房资格的常住人口。而在新片区，限购政策有3大放宽：1、人才居转户年限从7年缩短至5年；2、非本市户籍人才购房资格由居民家庭调整为个人；3、社保缴纳年限由5年缩短至3年。也就是说，外地单身人士，也有机会在临港买一套房。那么，在临港买房，到底值不值呢？先来看下临港的地理位置，是处于上海的边边角上，名副其实的临港，但相对来说还是比较偏的。现在网上有人将临港比作“陆家嘴2.0”版本，但从地理位置看，陆家嘴其实要更中心点。如果居住在临港，但在其他地方上班，上下班可能成为一个大问题。再来看下房价，在2010年的时候，临港的房价大概只要8000元左右，现在的房价则在2-3万每平左右，这个价格还是挺有竞争优势的。再来看下临港买房的必备条件，需要与当地符合要求的单位签订至少2年的劳动合同，但是现在，临港到底哪些企业符合资质，其实还需要整理汇总，只要这个东西没出来，人才购房就还需要等。而且，临港的二手房目前还是执行5年社保的限购政策，3年社保的福利针对的是新片区的新房，而临港的新房采取的是统一认筹、分批摇号选房的规则，不仅需要时间等，还存在运气成分。另外，相对其他区域，临港的整体配套设施才处于刚起步的阶段，物价并没有处于郊区就便宜，反而比一些市区还贵。因为靠海边的关系，临港整体更潮湿，如果有台风天气，受到的影响也更直接。最后也是大多人最关心的一点，那就是临港的发展速度究竟会怎样，如果能像陆家嘴那样，从1990正式敲定，过了10年就已初具规模，过了20年就成为了现在的模样。那么现在入手临港的房子，相当于入手的是是潜力股，但怕就怕是“路阻且长”，最怕的就是“烂尾”，一旦没有如预期的发展起来，入手的房子让谁接手就会成为大问题。当然，眼见才为实，至少临港给了一些人购房的资格，对被限购的人群而言，不失为一次机会。如果有时间，阿九觉得也可以抽空过去瞅一瞅，了解一下当地的情况，再来判断到底要不要买。

#上海#首先购房渠道分三种：一手房，二手房，拍卖房一手房二手房是限购的，需要符合限购政策。拍卖房不限购，故无需考虑购房资格问题。针对外地户籍人口的限购政策是怎样的（仅限一手房和二手房）？一.单身：外地户籍，单身，不能在上海购房二.已婚：夫妻一方为上海户籍。上海户籍一方无房，外地户籍一方无房，则以家庭为单位可以购买两套房。如若上海户籍一方在2011年以前与父母共有一套房，可以不计入限购套数，双方可以买两套房。如果共有套数大于1，则多出房产计算套数。达到2套或者以上，则限购。特别提示：如若外地户籍与父母2011年前共有一套的，算家庭套数。如果双方首次购房，产证只上外地户籍一方的，需满足连续缴满60个月社保或者提供连续60个月税单。购买第二套房，上海户籍一方必须上产证当然如果限购了不是不可以买房，上海通过法院司法拍卖的住宅是不限购的，这个也只是暂时的，所以一直打算在上海购房的朋友可以抓紧时间拍一套，手上有房心不慌！拍卖房也可以申请房贷，利率，年限，层数都和一手房二手房一样，不能做公积金贷款，但是可以用公积金冲还贷。