研究生杭州买房政策

目录1.杭州买房需要什么条件（限购政策）2.杭州购房贷款政策3.杭州买房公积金贷款额度4.杭州买房贷款利率5.杭州二手房购房条件6.杭州新房摇号条件7.杭州新房摇号常见问题1.杭州买房需要什么条件（限购政策）一、杭州户籍本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。二、非杭州户籍非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）非本市户籍居民家庭限购一套住房。三、企事业单位自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。临安区不限购。2.杭州购房贷款政策2017年3月29日起，杭州调整住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。一、在住房公积金贷款政策方面进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。二、在商业性住房贷款方面一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。3.杭州买房公积金贷款额度一、贷款额度住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的。职工个人最高可贷额度为50万。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为100万元。二、可贷额度个人可贷额度=申请贷款时近12个月（不含申请当月）的公积金账户月均余额×15倍（目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数定为15倍）。住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万元。具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。4.杭州买房贷款利率2020年4月20日，央行最新发布的LPR，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。相比3月，1年期下降了20个点，5年期下降了10个点。5.杭州二手房购房条件符合杭州市住房限购政策规定，可直接购房二手房，不需要参加摇号，购房之后可以直接过户，办好房产证。6.杭州新房买房摇号条件自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。符合杭州市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。7.杭州新房摇号常见问题自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。一、为什么要公证摇号公开销售？答：近期杭州房地产市场部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为，对于我市规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益带来较为不利的影响。对此杭州市政府高度重视，一方面房管、公安、物价等部门联合出击，集中查处了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例，并进行公开曝光，另一方面借鉴相关城市经验，采取“商品住房项目公证摇号公开销售”措施，以进一步实现房地产市场秩序长效监管。二、哪些地方的项目要进行公证摇号售房？答：市区范围（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安）。三、市区所有项目都要进行公证摇号吗？答：2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房；意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。四、商品住房摇号和销售由谁组织？答：房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，公证机构主持摇号工作，房管和司法部门进行指导监督。五、怎么理解“一次性公开销售所有准售房源”？答：房地产开发企业应将当期预售证准予销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售，不得分批销售。六、符合什么条件才能参加摇号？以家庭为单位还是以个人为单位？答：符合我市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。七、什么是“无房家庭”？答：在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”），认定为“无房家庭”。　　临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。　　在临安区（非限购区域）商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。八、“无房家庭”会得到怎样的倾斜？答：房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。九、公证机构主持摇号活动具体如何开展？答：公证主管部门将于近期制定相关公证业务规范，明确有关事项。十、摇号选房后能换人购房吗？答：不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，不一致的不得报送网签，房管部门不予办理网签备案手续。十一、摇到了号不选房，或者选了房不购买会怎么样？答：中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。　　另外，摇号除摇出中选家庭外，还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。十二、非住宅要实行公证摇号吗？答：办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。看完两件事：如果你觉得这篇内容对你有启发，我想邀请你帮我两个忙：1.点赞，让更多的人也能看到这篇内容（收藏不点赞，都是耍流氓）2.关注公号【落户杭州官网】，第一时间阅读我的最新消息谢谢你的支持！

作者: 杭州特价房杭州限购政策1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。2、 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年个人所得税或社保证明。3、本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房）。4、落户本市未满5年的家庭，在本市限购范围内限购1套住房。5、父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。6、将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。7、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。8、自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。杭州限购范围包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。杭州限贷政策△图源网络补充说明：1. 在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。2.杭州市住房公积金贷款的最高额度是100万元，其中个人申请公积金贷款，最高限额为50万元，夫妻双方缴存公积金并申请贷款的，最高额度是100万元。3. 严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。新房摇号政策1、2018年4月4日起，杭州实施公证摇号方式销售新建商品房；2、对高层次人才无房家庭、无房家庭实施倾斜“无房家庭”认定：在我市限购范围内无自有住房；户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭（临安区、桐庐县、建德市、淳安县），还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月；30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人；2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。高层次人才无房家庭倾斜：经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，按不高于20%的比例优先供应。。2021年1月27起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。3、2020年7月2日起，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记；无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。4、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。杭州限售政策1、2021年1月27日起，以优先购买方式取得的热点商品住房（含高层次人才无房家庭和无房家庭），自取得不动产证之日起5年内不得转让。2、2021年1月27日起，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。税收政策1、本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。2、个人住房转让增值税征免年限为5年。以上内容房天下综合整理，信息截止2021年1月27日如有错漏以政策实际执行为准

一：杭州购房资格杭州的购房人群分为两种，杭州户籍、非杭州户籍。1：杭州社保和个税杭州社保连续缴纳两年或三年内两年连续即可。（备注：新政策指出：两年中包含三个月补交）2：杭州落户把户口迁到杭州，成为新杭州人。二：杭州限购范围1:在市区范围内（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区，滨江区）统一执行限购措施。简而言之，杭州十区除了临安区，都限购。2：杭州户籍限购目前杭州对于本地人和外地人的购房政策是不一样的。三：杭州落户政策目前杭州落户政策有：人才引进落户，企业落户，购房落户，高级技能落户，积分落户，纳税落户，投靠落户等。1：人才引进：全日制本科以上学历并在杭州交一年以上社保2：企业落户：企业在杭国税10万以上3：购房落户：2016年9月28号之前买的房子，全款付清4：高技能落户：35岁以下，名下有房，同一家单位社保三年，持有高级工证书5：积分落户：根据你的年龄，学历，社保，为社会做出的贡献来计算分数6：投靠落户：夫妻结婚满两年另一方持有居住证，小孩投靠有出生证明和户口本。大家好，我是原创作者，每天会分享一些房产，小孩上学，户籍相关的资讯。欢迎大家关注、评论、收藏、分享并转发。有什么不懂的可以私信小编，空了会看私信并做解答。

作者: 楼市央1最新消息！杭州的人才购房政策再次收紧。。2自2020年4月1号起，杭州正式实施“高层次人才可优先购买首套住房”的政策。政策主要规定：1、经认定的A类人才，在杭购买首套住房可免摇号；2、经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时，按不高于20％的比例优先供应。（△截图／市住保房管局）除了这个优先供应的政策，还有人才可在杭州限购区域购买二套的优待。在浙江政务网上，一位人才这样问，他是杭州市高层次人才，且目前单身、无房。住房套数是限购一套还是两套？市住房保障和房产管理局答复：经认定的杭州市E类以上高层次人才在杭州市限购区域内限购2套住房。就是这个政策使得让不少普通购房者心有不满，自己多次摇号无果，而这些人才一套又一套带走.......3就在近日，朋友圈的各大红盘销售都转发着类似人才购房政策收紧的内容，如下图所示。小编在住保房管局官网并没有找到明确的相关文件。但是在政务网上住保房管局的回复中确实有此事。无优先摇号，不能参加“热点楼盘摇号”网友咨询：我目前属于高层次E类人才，有一套经济适用房在我和我夫人名下，我户口（集体户口）是萧山的而我夫人和孩子在老丈人户口下，目前孩子刚出生打算买一套改善性住房，但是最近发现萧山大部分都是红盘，售楼处说我没有红盘摇号资格，因此我的问题是像我这种情况到底有没有红盘摇号资格？杭州市住房保障和房产管理局答复：您户家庭在我市限购范围内已有1套住房，故您户不符合优先摇号的条件，不能参加热点楼盘的摇号。也就是说明了，人才在已有一套限购区域住房的情况下，将没有优先摇号的条件，并且不能参加热点楼盘的摇号，与普通购房者基本没有区别。这点，对于未来科技城来说，较为约束，因为未来科技城这个盛产“热点楼盘”的区域，在这个规则下，可以购房的楼盘很少。落户未满5年，限购一套网友问：您好，我是2019.11月份通过人才引进政策落户杭州人才市场的，去年刚摇号买了一套房子，今年新出了落户未满5年不能买二套的政策，我想咨询下因为我本科和研究生都在杭州念书，那个时候有把户口迁来杭州，但毕业后又迁出去了，工作两年后才又迁过来。请问之前迁入杭州的时间可以算入内吗？此外，新房交付后，如果把户口从人才市场迁入新房所在处，在人才市场落户的这段时间会清零吗？杭州市住房保障和房产管理局答复：根据《关于进一步加强房地产市场调控的通知》政策解答，落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。满5年的认定标准为自购房意向登记之日起前5年内户籍连续在本市范围。也就是说明了，未满自购房意向登记之日起前5年内户籍连续在杭州市范围的人才，在限购范围内限购一套房。来源：浙江政务网以及网络

在杭州买房需要什么条件？杭州购房的贷款政策如何？杭州新盘摇号条件？购买二手房有哪些流程和注意事项?杭州买房税费缴纳政策如何？如何落户杭州？......这些疑问，我们将以简洁明了的方式为你解答，纯属个人对政策的白话解读，如有错误欢迎指正。一、在杭州买房需要什么条件？1、杭州户籍成年单身人士（含离异），限购 1 套。家庭，限购 2 套。2、非杭州户籍在购房之日起3年内在杭州市连续缴纳 2 年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险），限购 1 套。（单身和家庭都限购1套）3、企事业单位自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房，不得以公司名义购房。4、其他情况户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照杭州市限购政策执行。以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买，并按照杭州市限购政策执行。备注：临安区（包含青山湖）不限购。二、杭州购房的贷款政策如何？1、首付政策，基本遵循全国无房贷记录，首付30%；全国有房贷记录，首付60%。（商贷和公积金首付比例相同），详见下图。2、公积金贷款额度职工个人最高可贷额度为50万。职工及其配偶均缴存住房公积金的，合计最高可贷额度为100万元。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。3、商业贷款各商业银行会严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，也就是说你需提供高于供月2倍的收入证明。2021年01月20日，央行最新发布的LPR，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。1年期和5年期已经保持10个月不变了。三、杭州新盘摇号条件？自2018年4月4日起，杭州实施公证摇号方式销售新建商品房。符合杭州市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房，摇号对高层次人才无房家庭、无房家庭实施倾斜。1、 “无房家庭”认定①已结婚的家庭户，满足杭州购房条件且无自有住房。②30 周岁以上未婚单身（含离异单身满3年），满足杭州购房条件且无自有住房。针对热点楼盘，无房家庭房源倾斜比例达到80%，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。注：热点商品住房项目，有两个认定标准：①该楼盘是否有过万人摇记录②同一区域内同价段楼盘，是否有过万人摇记录2、高层次人才无房家庭倾斜经认定的 B、C、D、E 类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，按不高于 20%的比例优先供应，（A类人才免摇号购买），高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格，通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自商品住房合同网签备案之日起5年内不得上市交易。3、限摇2020年7月2日起不能同时进行两个以上项目购房意向登记。4、弃选中选后放弃选房达二次的家庭，自放弃选房之日起 3 个月内，不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房之日起 6 个月内，不再接受其购房意向登记。5、摇号资料及流程购房者只需提前准备好下面材料的照片或扫描件 （具体的资料我们出一篇文章详细说明）：①身份证②户籍证明及社保证明③婚姻证明④住房情况查询⑤征信报告⑥验资证明、冻结证明四、购买二手房有哪些流程和注意事项?相较于新房来讲，二手房更加的方便，交房后可立即入住， 但由于二手房交易的过程中非常复杂，因此也是比较容易发生纠纷的。购买二手房特别需要注意几点：①明确购房需求②选择合适的区域③交易的时候注意定金金额，网签时间，过户时间，物业交割时间和尾款时间具体流程详见图片：五、杭州买房税费缴纳政策六、杭州落户办法1、积分落户根据流动人口参加积分管理累积的分值和当年度入户指标数，按积分由高到低的顺序准予符合条件的流动人口户籍迁入本市市区城镇。是现行落户政策的补充。积分落户每年申请一次，总积分=基础指标+加分指标-减分指标。申报条件：①持有本市有效的《浙江省居住证》②年满18周岁③具有完全民事行为能力④无严重刑事犯罪记录或参加国家禁止的组织或活动2、人才落户杭州大专及以上学历人才，缴纳1个月社保就能落户杭州，很多人因此获得买房资格。人才落户条件非常简单，只需要满足3个条件：①年龄在35周岁以下（不同人才年龄要求下限不同）②在杭州工作并由用人单位缴纳社保③学历为全日制大专及以上学历3、投靠落户①夫妻投靠结婚满2年，一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致的。②老年投靠男年满60周岁，女年满55周岁，可投靠子女。③未成年子女投靠父母未满18周岁的未成年子女(户口在大中专院校的除外)。④直系亲属、配偶或配偶父母投靠户口已在本市，与城镇地区户主具有直系亲属、配偶或配偶父母关系的。4、其他方式落户①华侨回国定居落户由本人向定居地公安派出所申报户口登记。②留学回国人员落户本科及以上学历;本科年龄45周岁以下，硕士年龄50周岁以下，博士年龄55周岁以下。建议大家一定收藏这篇文章，当朋友需要的时候直接就甩给你的朋友们吧~

节后上班，疯玩的心还没好好平静下来。就要开始无休无止的工作了。2019年你又立下了怎样的目标？相信大多数人的新年目标中都有一条，要多挣钱。挣钱干吗呢？当然是买房子啊！买房是一件大事，在杭州买房更是每一个身在杭州的本地人和外地人的大事。杭州购房新政策每一个回到杭州打拼的人都有一个想要在杭州扎根的心。众所周知，杭州是一个限购的城市，在杭州买房除了要面对高昂的房价，还有一个前提条件就是购房资格，而且，杭州还要摇号也限贷，所以在杭州买房真不是件容易的事。一道道坎摆在眼前。很多对杭州楼市了解甚少的“小白”们也有心无力啊！今天杭户通小编决定给大家带来一个2019年最全的杭州购房指南。 包括：新限购政策、贷款政策、公积金政策、税费、落户……你想知道的都在这了！杭州限购限购政策都知道杭州限购，但是怎么限，大多数人都模棱两可。目前杭州执行的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。杭州的限购范围？自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围。2019年杭州十区除了临安区，都限购，包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区，滨江区统一执行限购措施。谁能在杭州买房？杭州的购房人群分为两种，杭州户籍、非杭州户籍；下面分别介绍外地人和本地人的杭州买房条件和政策。1）非杭州户籍非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明（去年12月，杭州社保补缴政策也放松了，24个月内补缴不超过3个月无需提供情况说明和劳务合同），并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。企业购买杭州市住房，3年后才可以上市交易。2016.9.28日在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。（1）杭州户籍杭州户籍购房首先，如果你是单身状态（包括离异、丧偶等），名下又没有房子，你可以买一套房；如果名下已经有一套房子了，那就被限购了。已婚状态下，以家庭为单位，可买两套，超过两套那就被限购了。户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。摇号政策取得了杭州的购房资格之后就要踏上买房的艰苦路上了，需要买房时大多要经历摇号，那杭州的摇号政策是怎样的呢？要求自2018年4月4日起，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。摇号售房实行区域？市区范围（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安）2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房；意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。一次性公开销售所有准售房源怎么理解？房地产开发企业应将当期预售证准予销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售，不得分批销售。符合什么条件才能参加摇号？以家庭为单位还是以个人为单位？符合我市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。什么是“无房家庭”？在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”），认定为“无房家庭”。临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。在临安区（非限购区域）商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。“无房家庭”会得到怎样的倾斜？房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。摇号选房后能换人购房吗？不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，不一致的不得报送网签，房管部门不予办理网签备案手续。摇到了号不选房，或者选了房不购买会怎么样？中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，不再接受其购房意向登记。另外，摇号除摇出中选家庭外，还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。非住宅要实行公证摇号吗？办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。杭州的摇号政策已施行近1年，也确实发挥了对市场的调控作用，使不少三成首付的购房者买到了房子；但随着市场行情的下滑，市场上因登记数少于房源，不用摇号的楼盘越来越多，比如库存“重灾区”临安，还有各登记不满的豪宅楼盘，不用摇号，可直接购买。贷款政策大多数人有了购房资格，也摇到了房子，辛辛苦苦攒了首付款，接着就要涉及到贷款。（全款购房的可以忽略一下信息了）我们在新房广告中通常可以看到XX楼盘，首付30%，二套60%，其实这是很简略的说法，并不完全正确。可以看到，杭州的限贷政策所谓的首付首套30%，二套60%，并不仅仅意味着房产，对在杭州无住房但有住房贷款记录的居民家庭，仍然执行二套房信贷政策。在杭州房产市场最火热的时候，商贷利率（基准利率4.9%）上浮甚至超20%，但随着市场行情的下滑，不少银行的利率有所下调，尤其是首套房，上浮回调至10%的情况都有出现。目前，杭州多数楼盘可接受公积金贷款，相对于商贷，公积金贷款对多数人来说能省下一大笔利息，但是杭州公积金贷款同样有限制条件。公积金公积金贷款的基本条件？对于刚需族而言，公积金贷款是买房的重要途径之一。按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保；购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予公积金贷款。目前杭州执行的公积金贷款是：目前杭州执行的公积金贷款是：最高贷款额度为100万元。那么，公积金贷款如何申请，怎么贷款，怎么提取？使用公积金贷款过程中可能会遇到哪些问题？本地与异地户口又有何区别？哪些情况可以申请第二套住房公积金贷款？（一）杭州公积金最新贷款政策贷款额度职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。公积金贷款的利率？杭州住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。第二套房贷款利率比首套同期上浮10%。摇号前需要准备哪些材料？夫妻双方身份证、户口本、结婚证、查房证明、两年的社保、个人征信报告、验资报告。买房流程选房：根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。房源认购：了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。签约：携带自己身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（单身证明）等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。贷款：需要办理贷款的，携带购房合同／首付款发票／身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（单身证明）／收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。交房：业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同／购房发票／身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。办产权证：在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》最新落户政策来到杭州打拼的人都会关心的问题——如何获得“杭州户口”? 毕竟户口关系着教育、医疗等问题； 那要符合怎样的条件才能落户呢？目前取得杭州购房资格主要有两种方式，第一种是在杭缴纳社保满两年，还有一种是在杭州落户，成为新杭州人。社保满两年很好理解，但是杭州的落户政策多数人只能说个大概。2018年10月17日开始实行的杭州市人民政府发布《杭州市人民 政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(杭政函 〔2016〕96号)，放宽了重点群体和外来务工人员的落户限制，并调整完善杭州有关落户政策。相较之前的，在投靠迁移方面均有所放宽。去年杭州人才净流入居全国第一，常住人口净增33.8万，这其中落户政策出力不少。针对不同人群，杭州执行不同的落户政策。内容较多，这里今天就不给大家一一解读落户政策了，方便需要的朋友随时杭户通网站查询。杭州的落户方式，2019年杭州落户政策:11种方案。具体文章可以参考《2019年杭州落户政策:11种方案申请条件全攻略》文章介绍。人才落户留学生落户积分落户投资落户纳税落户购房落户应届生落户夫妻投靠购房落户高技能落户其他小众落户在杭州买套房，前前后后要做很多工作，着实不易，但每一个愿意在杭州打拼的小伙伴都有一个留下的理由，所以2019年加油！杭州值得！以上介绍最新2019杭州购房新政策解读（限购、限贷、摇号、落户）的相关信息，希望对杭州买房的人有帮助。如果您需要详细了解或者还有其他入户问题需要咨询请来电，在线免费为您服务。欢迎关注我们！大家好！我是户籍原创作者，欢迎大家关注、评论、收藏、分享并点赞哦，每天都会更新一些户籍和入户相关的资讯！谢谢大家的支持！温馨提醒：以上信息仅供参考，具体信息还是得关注官方公布的文件！

2020年注定是不平凡的二一年，虽然上半年出现了疫情的情况，个别月份都存在房价短期下跌的实际情况，但是从下半年开始，多地楼市回暖，尤其长三角、珠三角部分城市市场情绪持续高涨。目前，多个热点城市扎堆加码楼市调控，各地方政府也将在保持调控政策连续性和稳定性的同时，紧跟市场形势变化，对政策进行及时调整和跟进。在2020年下半年，上海新建商品住宅累计成交面积超570万平方米，相比过去同期，同比增长近40%深圳在去年更是创造了全年放假增长率之最，深圳新建住宅受限价影响，与二手住宅之间形成价格剪刀差，市场购买力聚焦新房市场，经常数显刚开盘就售罄的盛况。“房住不炒”一直是国家调控的主要目的，但是在房产如此被看好的一线城市，的确不容易控制房价的增长。

杭州综合频道《房产零距离》消息，千呼万唤来杭买房 拖箱扛包进新家2021杭州买房摇号汇总01杭州楼市调控的成长史自2016年至今，加上土地新政，杭州楼市4年3个月期间，共调控了13次。直至目前，杭州的楼市政策已经达到了史上最严。2016年9月19日 ·限购重启在市区限购范围内（不含富阳、大江东、临安、桐庐、建德、淳安）暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。9月27日 · 暂停购房落户首付比上调：二套房首付（未结清商贷）商业贷款、公积金贷款比例均调整为不低于五成；暂停购房落户：杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。公积金贷款：市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。商业贷款：在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。11月10日 · 限购升级公积金贷款：杭州首套房最低首付上调至3成，二套房（未结清贷款）首付上调至6成；商业贷款：首套房首付最低3成，无住房但有贷款记录、有1套房无贷款记录、有1套房贷款已结清最低首付4成，有1套房有贷款未结清最低首付6成；有2套房，不能贷款。限购：外地人购房需连续缴一年社保或个税。2017年3月2日 · 限购升级扩大扩大限购范围：富阳、大江东纳入限购范围，市区范围内统一限购;升级非本地户籍居民限购措施，个税或社保年限要求，由“前2年内连续缴纳1年以上”调整为“前3年内连续缴纳2年以上”; 增设本地户籍居民家庭限购措施，本地户籍居民家庭限购2套。3月7日 · 不认可临安等四县市社保外地购房者通过在临安、桐庐、建德、淳安四县市社保购房，档案馆不再认可。3月24日 · 土地新政明确规定当溢价率达到50%时，将以现房销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。3月29日 · 限购限贷限售明确本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内仅可拥有一套房源。 增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。增设对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。2018年4月4日· 实施摇号政策，定义无房家庭杭州实施公证摇号方式销售新建商品房。在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”），认定为“无房家庭”。四县区户籍的购房家庭，在限购区域内的房源办理意向登记，需同时在我市限购范围内及其户籍所在地无房，才能认定为“无房家庭”。2019年6月29日 · 限地价限房价 双限时代正式降临6月29日，杭州市区8宗地块发布挂牌公告，出让条件中首次设置了“限房价、限精装价”。2020年7月2日 · 新增无房家庭认定、人才优先选房增加人才优先购房，在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。 对“无房家庭”的认定进行了补充，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需有一年以上杭州社保且无房才能被认定为“无房家庭”。明确均价35000元/㎡以下新建商品住房项目对“无房家庭”的摇号倾斜比例不低于50%。 明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。9月4日 · 杭六条：加大无房家庭倾斜办理不动产权证之前不得缴纳契税；父母投靠子女落户满3年，才可作为独立家庭买房；无房家庭认定标准增加：1、30周岁以上无房单身青年（含30周岁），单身有房或单身有购房记录的都不能计算。2、离异单身满3年的无房人员（自离异之日起计算），并且3年内在杭州无房产的才算无房户。红盘加大无房家庭倾斜比例，如果无房家庭比例达到80%，优先购房的无房家庭必须5年限售。2021年1月27日 · 限购升级、新增无房户家庭认定限购升级：落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；而是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策。限售&热点楼盘升级：摇号中签率≤10%的楼盘，取得不动产证之日起5年内不得转让；热点楼盘，取得不动产证之日起5年内不得转让；二手房增值税免征年限从2年改成5年。 新增无房户家庭认定：2018年4月4日后转让房产，满3年无房的家庭 。人才购房：高层次人才转让限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。02在杭买房需要满足哪些条件1.杭州户籍（1） 有杭州户籍（限购区域）落户不满5年的家庭只能购买一套住房；（2）户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后并且在杭州城区交一年社保后，可在杭州限购区购房；注：通过父母投靠落户获得杭州户籍的，落户满3年才可作为独立家庭购房。且落户不满5年的，在限购范围内只能购买1套住房。2.非杭户籍自购房之日起3年内，在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税（补缴不超过3次）才可购房。若因换工作社保断缴或社保缴纳时长不够，也可通过落户方式快速获得购房资格。3.购房摇号的群体：（1）高层次性人才家庭人才家庭除了可以优先摇号，购买首套住房还可领取购房补贴。A类人才免摇号，最高800万购房补贴；B-D类人才可分别领取200万、150万、100万购房补贴。注意：高层次人才转让限购范围内住房的，须在限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。（2）无房家庭无房家庭的认定条件、房源倾斜和限售条件如上。（注意：若2018年4月4日之后转让房产且三年内无房的家庭也可认定为无房家庭）（3）有房家庭不满足以上条件的购房者，摇号均属于有房家庭。报名均价3.5w以下楼盘，有房家庭房源占总开盘总房源的30%；被认定为“热点商品住房项目”的楼盘，有房家庭无法报名。03杭州摇号政策（1） 限购、限贷政策杭州购房政策认房又认贷，杭州户籍和非杭户籍的限购、限贷政策不同。自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可的商品住房项目，采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。1户购房家庭只能同时报名参加1个楼盘的登记摇号，直到该楼盘摇号结果公布，才能进行下一次登记。若登记报名人数少于开盘房源数，则不需要摇号，由开发商自行销售。04需要准备哪些材料1.购房者参与报名需提供身份证、户口本、社保证明或个税证明、结婚证、无房证明、个人征信报告、验资/冻资证明。2.如何进行冻资/存款证明？如何进行冻资/存款证明？冻资分为线上冻结和线下冻结：1.线下冻结：将开发商要求的资金转入该银行的银行卡内，本人到指定银行网点柜台办理冻结业务即可，随后会拿到一张冻结证明，写明XX楼盘专用。2.线上冻结：目前杭州多家银行都已开通了手机银行验资功能，可直接在手机银行上操作。在此以工商银行做举例参考。05如何报名登记楼盘登记一般持续三天。您可通过该房企官方微信公众号获取登记信息。也可联系楼盘置业顾问。注：后台回复“摇号通道”或者“项目登记通道”就可以了解目前正在登记的项目具体详情~06摇号流程1.摇中弃选会有什么影响？中选后放弃选房/购房达二次的家庭，自放弃选房/购房之日起3个月内，售楼部不得接受其购房意向登记。中选后放弃选房/购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房/购房之日起6个月内，售楼部不得接受其购房意向登记。07线上选房操作流程各房企通过线上渠道对项目样板房、户型图、楼书等进行宣传展示，另外购房过程从半线上半线下向全线上转化。购房人必须采取网上报名方式参加摇号购房,实现远程选房！08摇号结果如何查询

浙江新闻客户端 记者 叶怡霖 方臻子视觉中国供图 图文无关据多部门商议，杭州人才购房政策再一次收紧。根据最新政策，4月9日起，高层次人才购买二套房，无论单身还是家庭，都与普通购房者一致。单身人才不能购买两套房，人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。自去年4月杭州推行人才优先摇号政策至今，已经过去了约1年左右的时间。在这期间，杭州已多次升级对人才摇号的限制。2020年7月2日，杭州加码调控，其中提到高层次人才优先摇号所购的住房，自商品房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。2021年1月27日，“杭六条”出台，高层次人才转让杭州限购范围内住房的，须在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，可享受高层次人才优先购房。