养老服务项目可行性研究报告

咸发改审批〔2020〕47号关于咸宁市居家社区养老服务指导中心项目可行性研究报告的批复咸宁市民政局：你单位《关于审批咸宁市居家社区养老服务指导中心项目可行性研究报告的请示》（咸民政文〔2020〕5号）及相关附件材料收悉，经研究，同意建设，现对该项目（项目代码：2020-421202-85-01-008397）可行性研究报告批复如下：一、建设规模及内容该项目主要建设规模及内容为：拆除原有建筑820㎡，维修改造建筑面积1950㎡，大楼外立面装修1983㎡，购置并安装电梯、空调和电子屏幕等设备，周边道路、场地硬化、绿化、电力系统、给排水系统、消防系统和安监系统等附属工程建设。二、项目选址咸宁市咸安区茶花路。三、项目总投资及资金来源该项目估算总投资1242万元，资金来源为申请中央预算内投资和政府专项债券以及你单位自筹。特此批复。请据此进一步优化设计方案，尽快编制项目初步设计报我委审批，争取工程早日建设，发挥效益。附件：工程招标审批部门核准意见。咸宁市发展和改革委员会2020年3月30日附件:工程招标审批部门核准意见建设项目名称:咸宁市居家社区养老服务指导中心项目【来源：咸宁市发改委】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

一、建设背景中国老龄化问题日益严峻。据统计，到2014年底，中国60岁及以上老人已经突破2亿，预计到2035年，60岁以上的老年人可能突破4亿，分别占亚洲老年人口的2/5和全球老年人口的1/4，每四个人当中就有一个老年人，80岁以上的高龄老人将超过1亿。中国城市居民的家庭结构呈倒宝塔形，四个老人、一对夫妇、一个孩子的“四二一”家庭大量出现，家庭养老功能日益弱化。据北京、上海、广州调查显示，只有老人没有子女的空巢家庭比例超过三成。关心老人、切实解决老人的实际困难，已成为老人、儿女迫切的需求，也成为一个广为关注的重大社会问题。但目前我国社区居家养老服务供给不足、比重偏低、质量不高，不能满足老年人日益增长的服务需求。二、建设意义根据国家提出的“9064”养老服务体系，该方案分阶段解决政府养老需求：第一阶段：通过模式、技术和管理输入，为政府、老人和服务提供方搭建三方平台，提升现有服务能力，实现居家养老“90%”目标；第二阶段：通过模式、技术和管理输入，盘活现有社区养老资源，实现社区养老“6%”目标；第三阶段：为养老机构提供智能化管理平台和标准化服务体系，以及公办民办托管的战略合作，实现机构养老“4%”目标。为民政老龄部门建立完善的养老服务管理及协调机制随着国家养老制度的不断完善，老年社会福利服务由“补缺型”向“普惠型”的转变，在应对人口老龄化、保障和改善民生方面，需要政府的管理手段和服务水平得到全面提升。智慧养老信息化平台将利用现代化科技手段，通过建立老龄人群数据库及养老服务电子化档案，利用网上办公形式，实现对养老机构的日常管理；通过构建以网络为支撑的信息平台，实现居家、社区与机构养老服务的有效衔接，为数据挖掘及数据分析提供了强有力的支撑载体，为相关部门提供不同纬度、不同方向、不同类型的数据统计信息，从而全面提升政府养老相关部门的业务处理能力、全面监管能力、便捷高效服务能力，为相关部门的科学决策提供依据。三、建设目的通过互联网平台衔接老人、老人亲属与线下为人们提供生活类服务的商家（包括商城、菜市场、超市）、养老机构、医疗机构、社区等服务商。通过平台居民可以便捷的搜寻想要的服务。服务商通过平台可以精准快速的响应居民的需求，进行精准的服务。1、信息化平台建设需求建立养老管理子平台、社区电商服务管理子平台、民政服务管理子平台、街办管理子平台、社区管理子平台、呼叫中心管理子平台。2、养老信息化管理养老信息数据统计、养老电商服务的管理、养老机构的管理、养老智能终端的管理。3、社区电商管理给生活类服务提供商提供一个线上展示平台、支持供应服务的发布、支持订单管理、支持线上接单线下服务。4、呼叫中心管理系统平台线上人工服务管理平台，对电商平台的订单进行及时响应、监督商家给居民提供的服务质量情况。提供线上人工客服务。5、民政服务管理给民政局提供一个管理平台，对辖区内各居民信息数据统计、社区和街办工作信息化管理数据统计、辖区内养老数据的统计分析、辖区内养老机构的管理数据统计、居民通过平台进行线下、线上服务的监督和数据统计。6、街办管理对辖区内各街办工作者、下辖社区工作者、居民、企业、志愿者、社区日常工作进行数据查看和分析、精准信息传达。7、社区管理社区日常工作信息化管理，包括网格化管理、党建工作、社区服务、四社联动、志愿者管理、居民信息的数据统计。四、运营服务模式整合社会资源进驻小区进行项目推广、让居民认识平台、完成实名注册入驻、绑定老人信息和老人亲属信息，进行平台使用的培训，让居民会使用，建立晚上的培训机制、市场推广机制、项目平台运营体系、售后体系。

来源：观点地产网由于当前的家庭结构主流以及社会负担压力加重，养老注定不是一个轻松的话题。随着我国人口老龄化的深化，以及人们养老意识的改变，养老机构的需求将持续扩大，企业方面则需提供更多元化的产品。房企、险资、银行业以及其他投资机构、服务机构、管理机构等纷纷入场。2020年养老市场热点回顾险资持续加码背后的模式探求养老地产看似是朝阳行业，但由于前期资金投入巨大，盈利周期长，很容易对公司资金链造成压力，特别是重资产项目。作为养老产业参与主体之一，房企尽管开发经验足，但负债率偏高却是现实。因此，房企对于养老项目的短期回报率有一定要求。而对于大型险企来说，由于寿险险单的期限通常在5-10年，使其对所投项目的回报周期可以拉到更长，养老项目所能带来的长远稳定现金流收益更被看重。因此，在不少业内人士看来，大保险公司和养老天然匹配。由于保险公司具有保单这一“杀手锏”在手，可以吸引客户将保险到期返还的保费用以弥补养老机构的日常费用，使资金形成闭环，盈利模式更加明确。以泰康保险旗下的泰康之家为例，入住泰康之家养老社区有两种方式，分别为：交押金，不买保险；不交押金，购买保险。第一种方式针对社会客户，第二种则是针对保险客户。保险客户入住则是根据其所购买保险来获取入住资格，入住后每月再缴纳月费。该模式为现今保险养老社区所采取的主要收费方式，所购险种多为年金险。年金险支付年限基本为10-15年，支付完成后会逐步返还保费给投保人，投保人可以选择依靠保单获得退休后入住养老社区的资格，并在入住后直接使用返还保费来支付养老服务费用，使险金最终实现闭环，提升险企的收入。另外，有险资背景的泰康之家今年以来已分别在郑州、南京、福州和温州摘得共4宗养老用地，并将按照规划建设豫园、苏园、福园和瓯园4个项目。可以看到，除了一季度受到疫情影响外，泰康之家正在加快全国扩张步伐。背靠母公司，使得泰康之家即使在黑天鹅阴霾下，亦能保持明显的优势。光大养老与泰康之家类似，均背靠于拥有较强实力的金融保险母公司，因此在特殊时期，其他连锁养老品牌受困于营收大幅下降而放慢扩张步伐之时，两家公司不断有新项目的增加。不过泰康之家和光大养老各有侧重点，前者是在养老、康养用地上积极进取，后者则是在收并购市场上加码。养老服务的盈利顽疾对于一直追求快周转的房企来说，是不是都能够专注服务，放弃快速扩张和短期收益，并着眼更长期的收益，这是值得思索的。4月30日，宜华健康发布与亲和源有关的对赌情况说明，亲和源此前承诺，2016年亏损不超过3000万元、2017年亏损不超过2000万元、2018年亏损不超过1000万元、2019年净利润不低于2000万元。在2016-2018年均超额完成业绩承诺的前提下，2019年因新项目建成进入折旧摊销，以及销售收入减少而无法完成承诺，从而需支付补偿款8169万元，再次凸显了养老机构短期收益和长期收益间的矛盾。根据宜华健康的公告，亲和源承诺2019年完成2000万元净利润业绩，最终完成率为-581.00%，而前3年的完成率则分别为102.73%、165.17%、541.51%。数据来源：宜华健康公告，观点指数整理数据来源：宜华健康公告，观点指数整理对于宜华健康来说，亲和源并不是唯一一家与其签订业绩对赌协议的公司，医疗投资和医院运营品牌达孜赛勒康也同样签订了协议，并连续两年因未完成业绩承诺而需支付补偿款。长护险试点扩围长护险制度化建设的重要性日益凸显。据中国保险行业协会测算，到2050年，我国老年长期护理费用在7584亿元至4.15万亿元之间。5月6日，《关于扩大长期护理保险制度试点的指导意见》公开征求意见出台，增添14个试点城市，加上2016年印发的《关于开展长期护理保险制度试点的指导意见》，长护险在我国的覆盖范围达到了29城。探索“物业+养老”模式12月3日，住房和城乡建设部等六部门联合发布了《住房和城乡建设部等部门关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》。《意见》提出推动和支持物业服务企业探索“物业服务+养老服务”模式，以增加居家社区养老服务有效供给，并鼓励银行向提供社区养老服务的物企发放抵押贷。当前物业公司上市仍处于风口期，但市场估值已偏向保守。从2020年物业上市情况看，有相当一部分新上市物业公司破发，加大转型和业务创新将成为提升资本市场估值的关键。目前一系列的政策红利和广阔的市场前景，为物业公司进入养老产业，实现多元化经营带来机会。这样既可以丰富养老服务的模式，又能增加有生力量，提高养老服务端市场竞争力，不断提升整个市场的服务质量和水平。2021中国养老机构运营表现TOP10即将发布由于当前的家庭结构主流以及社会负担压力加重，养老注定不是一个轻松的话题。随着我国人口老龄化的深化，以及人们养老意识的改变，养老机构的需求将持续扩大，企业方面则需提供更多元化的产品。房企、险资、银行业以及其他投资机构、服务机构、管理机构等纷纷入场。在发展、运营与服务中，究竟哪些企业能成为行业表率，并打造出亮眼的品牌特色？而在芸芸养老企业中，有哪些先行者的宝贵经验值得同行学习？有哪些标杆的产品值得同业者们仿效？又有哪些先进的模式与经营理念引领行业之先？

（敬老院建设项目）很多企业项目到政府部门立项，政府部门需要企业出具立项报告，大多为可行性研究报告，很多企业不知道可行性研究报告怎么去组织编写。于是就找第三方代写，但又不知道需要提供哪些材料，今天我们以敬老院项目为例，看项目编写可行性研究报告需要提供的材料清单。为避免广告，我们把将地域名称改为XX地区，项目名称改为xx敬老院项目1、项目名称XX市XX区XX敬老院建设项目2、项目单位及组织架构XX市XX区阳康敬老院注册资本：人民币叁佰万元法人代表：张三 XX市XX区XX敬老院现有员工1 03人，其中管理人员7人，医护人员50人，其他人员46人。3、项目建设地点白山市浑江区七道江镇黑沟村开发区4、项目总投资与资金来源项目总投资为35000.00万元，建设投资小计29730.39万元，其中工程费用25552.96万元，工程建设其他费用2761.70万元，预备费1415.73万元；流动资金2750.00万元。项目总投资35000.00万元，其中自筹12250.00万元，银行贷款22750.00万元。5、项目建设规划建设内容：规划用地面积19397.40平方米，道路用地面积4164.00平方米，绿化用地面积8964.90平方米，总建筑面积30204.00平方米，建筑物5栋。建设规模：房间800套（四人间600套，二人间200套），床位2800张，可容纳入住人数为2800人。地上总建筑面积30734平方米，建筑物5栋。具体如下：1#楼建筑面积10226平方米，层数6层，建筑高度23米。2#楼建筑面积7399平方米，层数5层，建筑高度1 8米。3#楼建筑面积2855平方米，层数4层，建筑高度14.4米。4#楼建筑面积2855平方米，层数4层，建筑高度14.4米。5#楼建筑面积7399平方米，层数5层，建筑高度1 8米。6、建设周期本项目建设周期24个月，从2018年6月开始至2020年6月结束。7、项目定位（1）依托XX市众多的人文环境，历史文化，营造浓厚的文化氛围，以县城为基础辐射全县各乡镇。（2）通过精致典雅的建筑风格，诗意盎然的园区景观，为来此居住的老人们营造出一个浪漫而温馨的老年家园。同时，通过环境的影响使老人们在一种浪漫而悠远的田园诗卷中品尝到现代生活气息，使老人们在美丽的生活节拍中享受到醉人心魄的轻歌曼舞，让心灵的宁静不被尘世的喧嚣所惊动。　　（3）建设成为高起点、高标准、优质服务、争创一流的专为老年人服务的机构。达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化，医疗现代化。 8、项目正式投入运营后，年均经营收入是多少，年均经营成本是多少，年均利税总额是多少，年均纳税是多少，年均净利润是多少，投资回收期是多少年。预计项目竣工投入运营后，年均经营收入可实现8366.40万元，年均经营成本5493.95万元，年均纳税总额686.99万元，年均净利润总额约2060.97万元；投资回收期约为8.84年（含建设期）。9、项目建成后能提供多少就业岗位，岗位工资多少项目建成后直接安置就业岗位103个，间接带动医疗器械、运输业、餐饮业、旅游业等相关产业劳动力1000 余人。劳动定员1 03人。总经理1名、副总经理2名、餐厅部部长1名、餐厅工作人员30名、后勤服务部部长1名、后勤人员1 0人、卫生保健部部长1名、医护人员50人、财务科长1人、财务科2人、其他人员4人。10、主要用能消耗找代写单位编写，如果能照以上案例给代写单位提供，那么做出来的效果才是最完美的，如果企业提供不了像案例中这么详细的材料清单，则需要企业与代写单位多交流，多沟通。配合代写单位的专家老师给处的指导性意见进行整理！

文 / 研究员 陈珍珍概述社区养老服务是融合居家养老、医养结合、老年教育、老年文化的综合养老服务模式，具有服务全面、灵活等多种优势，是顺应当前养老需求的创新举措。2019年国务院办公厅印发《关于推进养老服务发展的意见》，提出将持续完善居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系，指出要探索“物业服务+养老服务”模式。以政策为支撑，结合自身优势，物业服务企业将在社区养老领域发挥巨大作用。社区养老服务市场空间及驱动因素分析（一）“银发浪潮”释放巨大市场空间中国拥有全世界最庞大的老年人群体，“银发浪潮”正以不可阻挡之势到来。截至2019年底，我国60周岁及以上人口约2.54亿，占总人口的18.1%。其中，65周岁及以上人口已达1.76亿，占总人口的12.6%，较2018年（11.9%）新增0.7个百分点。按照国际标准，一个国家或地区65周岁以上人口占总人口的比例超过14%，则进入“老龄社会”；比例达20%，则进入“超老龄社会”。以14%为分界线，2019年底我国距离“老龄社会”仅差1.4%，我国步入“老龄社会”已开始倒计时。从发展趋势看，中国人口老龄化速度和规模前所未有，预计2022年将进入占比超过14%的老龄社会，2033年左右进入占比超过20%的超级老龄社会，之后持续快速上升至2060年的约35%，成为世界上老龄化最严重的国家之一。 图1：中国 65岁及以上人口数量及占比（二）多维政策助力社区养老服务发展根据我国“9073”养老模式发展格局，社区养老占比将从1%提升至7%，市场发展空间巨大。近年来国家出台多项政策助力社区养老服务发展，社区养老资源大幅增长，同时地市级政府也积极响应落实。国家的方针导向和地方政策的支持引导为社区养老服务提供了十分有利的社会大环境。表1：历年国家出台的涉及社区养老服务的相关政策基于样本的社区养老服务市场数据分析（一）2019年度500强企业社区养老服务数据分析1. 500强企业社区养老服务数据概述根据2019年500强企业数据，涉足社区养老业务的物业服务企业有61个，占比12.2%，较上年增长2.2%，布局社区养老业务的物业服务企业小幅增长，但是比例依旧不高。其中，社区养老服务收入的平均值为1063.52万元，较上年增长7.79%，而500强企业社区服务的平均收入为6307.49万元，养老服务收入仅占其社区服务收入的2.06%，较上年下降0.54个百分点。整体而言，当前社区养老服务收入占比微弱，仍不能给物业服务企业的收入带来明显的贡献。2. 500强企业社区养老服务收入情况2019年，500强企业社区养老服务总收入达6.49亿元，占500强企业社区服务总收入比例为2.06%，61家涉足社区养老服务企业在社区养老取得平均收入为1063.52万元，当前养老业务占物业服务企业社区服务比例较低，对企业总营收的贡献率较低。表2：500强企业社区养老服务收入情况从500强企业在社区服务的整体布局来看，当前物业服务企业在社区养老的布局依旧处于初级阶段，在物业服务企业当前主要布局的几块社区服务业务中，社区电商服务的收入占比最高，达19.92%，其次是社区房屋经纪，占比19.63%，社区家政服务位列第三，占比8.00%，社区养老服务收入占社区服务总收入的2.06%，在除社区金融、旅游、教育之外的几个主要社区服务业务中占比最小。图2：500强企业社区服务主要业务收入情况 （二）2015-2019年度百强企业社区养老服务分析1. 百强企业社区养老服务布局情况2019年，百强企业布局社区养老服务的比例为24%，较上年增长4个百分点。2015-2019年度，该比例整体维持在22%左右，尚无明显增长趋势。百强企业在社区养老服务的布局依旧有限，当前物业服务企业深入社区养老服务还未出现明显的发展趋势。图3：百强企业涉足社区养老服务比例2. 百强企业社区养老服务收入情况2019年，百强企业社区养老服务收入总值为3.89亿元，较上年增长5.1%。较2015年增长3.01亿元，年复合增长率为44.7%。百强企业社区养老服务收入均值从2015年的466.94万元增长至2019年的1620.71万元，年复合增长率为41.1%。2019年,百强企业社区养老服务收入占500强企业社区养老服务收入比例为59.96%，可以看出，目前涉足社区养老服务的物业服务企业近六成集中在行业头部企业。2019年百强企业社区养老服务收入占社区服务总收入比例为1.53%，较2018年的2.46%减少0.93个百分点，企业整体涉足社区养老服务的程度有所减弱，社区养老服务仍有很大市场空间待挖掘。图4：百强企业社区养老服务收入情况企业在社区养老服务领域的探索人口老龄化的加剧，使得养老服务需求凸显，一系列社区养老政策、实施方案的落地，加速了“物业+养老”服务模式的发展。近年来，不少物业服务企业采取多种措施，探索为业主提供养老、助老服务，为实施“物业＋养老”打下了良好基础。表3：物业服务企业在社区养老领域的案例数据来源：公开资料整理当前物业服务企业在社区养老领域的布局仍处于前期的布局阶段，大部分企业的探索主要是专业门槛相对较低的环节。受制于政策、产业等的不完善，养老产业盈利难的问题仍未破解，物业服务企业也仍未找到合适的商业模式，但是长远来看，社区养老产业具有广阔的发展前景。社区养老服务的发展前景和趋势（一）“物业+养老”将成为社区养老服务主模式物业服务企业作为居家养老的老年人接触最密切也是最熟悉的服务提供者，具有先天的地理优势，拥有丰富的社区服务资源，并能及时掌握业主的家庭信息，同时拥有更专业化的队伍。如果由他们统筹社区内资源，提供入户服务，将能实现“无死角”的照顾到社区每一位需要帮助的老人。在以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养结合的养老服务体系中，“物业+养老”或将发展成为社区养老服务的主模式。在政策层面，国家对“物业+养老”服务模式已初步开始顶层设计，国务院办公厅于2019年印发《关于推进养老服务发展的意见》，提出探索“物业服务+养老服务”模式，支持物业服务企业开展老年供餐、定期巡访等形式多样的养老服务。以政策为支撑，结合自身优势，物业服务企业将在社区养老领域发挥巨大作用。（二）老旧小区改造为物企探索社区养老带来新机遇多数老旧小区存在房屋老化、未安装电梯、缺乏养老服务、没有物业管理等问题，为老年人的生活带来不便。一直以来，加快改造城镇老旧小区，都是我国的重大民生工程和发展工程。2020年国务院常务会议确定加大城镇老旧小区改造力度，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。由此可见，我国对于老旧小区的改造已由过去的单项改造向综合改造转变。从改造数量上看，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，并且多地指出实施综合改造的老旧小区原则上应实行专业化物业管理，老旧小区改造应与物业管理同步。可见未来城镇老旧小区改造力度和政府支持力度之大，物业服务企业作为其中参与者之一应加大关注度，充分发挥自身的服务经验优势以及对社区终端的把控能力，抓住社区养老新机遇。（三）发展社区养老服务，软件硬件都要硬要实现社区养老服务大规模的发展，离不开社区软硬件设施的完善。在硬件上，应加强社区养老设施建设，全面推动社区配套设施建设，例如设立家政、医疗、文体等多功能服务中心，不仅要考虑老年人的基本生活需求，而且要顾及其精神文化需要，同时引入智能家居、5G等技术在养老照护、远程医疗方面的普及。在软件上，应加强社区专业服务人员队伍建设。专业养老机构都很难招到愿意长期从事养老服务的年轻人，社区养老服务中心的专业人员更是稀缺。这就需要政府加大对养老护理人才的重视，加强人才教育培训，建立完善的薪酬福利制度，从而吸引更多年轻人加入到养老产业。软件硬件两手抓，两手都要硬，才能更好的助力社区养老服务发展。

近日，主题为“标准助推AI创造未来”的安徽省2019年“世界标准日”纪念大会在合肥召开。会议发布了《安徽省养老服务标准化研究报告》，向社会通报安徽省养老服务标准化工作情况。据《慈善公益报》记者了解，近年来，安徽省老龄法规政策体系更加完善健全，老年健康服务更加完善，老年群体民生保障网更加密实，养老服务发展更加迅速。截至2018年底，全省基本养老保险参保率达93%；80%二级以上医疗机构为老年人开通了就医等便利服务绿色通道，65岁以上老年人健康管理率达70%以上；基层老年协会建会率达86%；老年教育机构市、县级覆盖率达100%。为规范安徽省养老服务体系建设，促进养老服务市场健康有序发展，安徽省先后制定出台了《安徽省标准化体系建设发展规划(2016-2020年)》和《安徽省构建多层次养老服务体系(2018-2020年)行动计划》，深入推进安徽省养老服务标准化工作。为全面总结和推进安徽省养老服务标准化工作，省民政厅会同省市场监管局编撰了《安徽省养老服务标准化研究报告》，梳理了主要国际标准化组织和部分发达国家的养老标准化工作情况，国家和全省的养老政策、标准化政策，全省的老年人口情况、养老服务供给情况以及全省目前的养老服务标准化现状。截至目前，安徽省发布养老服务领域地方标准20项。全省共承担养老服务国家级标准化试点示范项目5个，承担养老服务省级标准化试点示范项目9个；4家企业获批国家级智慧健康养老示范企业，8个街道(乡镇)获批国家级智慧健康养老示范街道(乡镇)，安庆市获批国家级智慧健康养老示范基地；8家养老服务主体获批安徽省第一批智慧养老试点示范工程项目。该研究报告针对安徽省养老服务标准化建设现状及存在的不足，提出要加强养老服务标准化系统理论研究，建立安徽省养老服务标准体系；关注养老个性化服务需求，加强重要标准研制；加快构建养老服务标准化组织协调机制；落实养老标准的宣传贯彻实施，提升标准执行力；探索标准化养老服务质量认证，推进标准落地实施；加强养老服务标准化人才建设。(记者 郭诗锦)

项目概况：1项目概述大健康产业不同于传统医疗产业发展模式，是一种从单一救治模式转向”防——治——养”一体化模式。在当今互联网新时代背景下，大健康养生养老产业迎来新征程，引爆未来万亿级大健康市场、拥抱第五波财富机遇成为共识。大健康产业已经成为我国国民经济的强劲增长动力，随着“健康中国”上升为国家发展战略，大健康产业已站上风口，产业链享万亿盛宴。与庞大市场优势形成巨大反差的是优质互联网+大健康养生养老服务模式稀缺和有发展潜力品牌的缺少，真正找到成熟盈利模式的企业屈指可数。我们生物科技有限公司深刻理解当前互联网下，大健康产业以及养生养老产业的发展趋势，依托自身产品——中草药多功能健康系列饮料“ ”及团队研发优势，拟与资金雄厚、营销网络广泛的国有大型集团(首选中粮集团)展开深度资源合作，借助公司与国有集团的互补优势，颠覆原有大健康企业发展模式，打造国内全新的互联网+大健康养生养老产业链模式，将成熟的互联网、大数据、云计算、物联网与新型大健康养生养老产业相结合，以中国5000年中医药为基础，以健康为中心，运用现代生物发明专利技术，主要原料源于神秘博大、物产富饶的广西山、世界著名长寿之乡千年瑶族民间古方及当地山天然的中草药和南山不老泉水.根据不同人群体的身体状况需求，按照瑶医流传的秘方，配制不同中草药配方，采用醋与中药多次发酵特殊生产工艺过程，生产出一种系列纯天然植物，不含任何添加剂、防腐剂，无任何毒性，含有多种人体必需的微量元素、十八种以上氨基酸、多种维生素、SOD、有机硒，并含有许多中药黄酮类物质、多酚类物质、皂苷类、多糖类、氨基酸、生物碱、色素等对人体有益的生理活性物质，口感大众化、功能多样化，即可规避医药、保健品审批复杂程序、时间周期长的弱点，但又可集营养、保健、医疗、饮料为一体，达到营养、保健、医疗、饮料功效，中草药多功能系列“食准字”“ ”健康产品，打造一个全新的集医疗、医药、营养、保健、养生、养老、地产、饮料、保险、物流、网站、服务十二个行业为一体的互联网+大健康养生养老产业链，为大健康养生养老产业奠定了一个系列产品基础。新医改提倡预防为主，国家中医药管理局明确提出“治未病”的医疗指导原则。随着“健康中国”上升为国家发展战略，大健康产业将迎来投资热潮。未来养生养老领域投资价值将不断凸显。我国正进入老龄化社会，2025年，我国老年人人口数量将达到4亿人，并在之后保持这个数量。在老龄化威胁下，养老将成为社会重任。然而当前，我国养老产业四大环节服务、地产、金融与用品都亟待完善。在大健康战略利好驱动下，养老服务、养老地产、养老金融与养老用品市场都将快速发展。大健康产业成为了具有巨大市场潜力的新兴产业，未来几年将有近20万亿的市场规模，前景广阔。另一方面，随着消费者健康意识的提高，饮料品种结构不断优化，健康型饮料比重不断上升，碳酸饮料份额呈下降趋势。“健康消费理念”将成为未来我国饮料市场的消费新趋势，营养强化饮料、保健饮料正处于强势发展的态势，功能饮料将有更大的需求。但是目前市场上的功能性饮料功能单一，随着社会的发展，市场上需要一种既经济又可解渴、适合各种人群、清凉解暑、防病治病、营养保健四季适宜的多功能健康养生养老产品。因此，公司生产的以药食同源类纯天然草本植物是“”饮料主要的原材料，食疗兼顾又安全、可靠、无副作用，它一方面能及时防病、治病，另一方面长期饮用又具有活血化瘀、调理气血，增强人的免疫力的功效。国内庞大的消费市场与需求人群，“ ”中草药产品的问世会在未来几年内，随着市场反馈的饮用良好效果越来越明显越好，未来将会有十分良好的发展前景。大健康产业不同于传统医疗产业发展模式，是一种从单一救治模式转向”防——治——养”一体化模式。公司打造的互联网+大健康养生养老模式，也不同于原有的大健康产业模式，项目将饮料原有主要解渴为主体，彻底改变为以健康养生、预防疾病、治未病为主体，将原来饮料市场定位由儿童、年轻人为主体，改变为中老年人为主体，推行由治疗医学模式转向预防医学模式，以集营养、保健、医疗、饮料为一体，达到营养、保健、医疗、饮料功效，中草药多功能系列“食准字”“ ”健康产品为核心，打造一个全新的集医疗、医药、营养、保健、养生、养老、地产、饮料、保险、物流、网站、服务十二个行业为一体的互联网+大健康养生养老产业链，让人们“生得优、活得长、不得病、少得病、病得晚、提高生命质量、走得安”。《互联网+大健康养生养老服务模式项目商业计划书》目录1项目摘要81.1项目概述81.2市场进入条件91.3项目综合竞争优势111.3.1产品集营养、保健、医疗、饮料为一体，竞争优势明显111.3.2技术优势——产品的唯一性111.3.3市场、价格、利润优势121.3.4功能优势131.4规划理念及目标131.4.1规划理念131.4.2产品规划——中草药多功能健康系列饮料“ ”141.4.3商业模式产业链规划151.4.4规划愿景161.5发展策略171.5.1总体发展策略171.5.2知识产权策略181.5.3落地执行计划191.6关于我们221.7 项目融资需求及合作方式221.7.1出资及合作形式221.7.2 资金来源与需求、用途 、经济效益分析231.7.3 退出机制251.8 财务回报261.8.1财务收入及利润成长性分析261.8.2财务效益评价272市场分析282.1项目背景分析282.1.1政策背景—国家政策鼓励大健康产业发展282.1.2医学背景——“治未病”成为必然292.1.3市场背景—我国大健康时代即将来临 蕴藏8万亿商机292.1.4行业背景—我国大健康产业需求旺盛，未来市场可期302.2项目市场分析312.2.1全球大健康产业规模走势及细分市场分析312.2.2我国大健康产业发展分析322.2.3人口老龄化的宏观趋势342.2.4大健康与养老产业的结合将带来巨大的产业规模342.3行业痛点分析——当前大健康养生养老商业模式单一，缺乏创新，需求亟待解决342.4一项填补国内外大健康产业空白，奠定健康养生养老产业的发明352.5市场及竞争分析363项目产业规划383.1规划理念383.2产品规划——中草药多功能健康系列饮料“ ”393.3商业模式产业链规划40A.医疗、医药41B.营养、保健47C.养生47D.中草药多功能健康系列饮料(“ ”)48E.养老、地产49F.网站50G.服务51H.保险52I.物流524项目可行性论证544.1市场宏观环境分析(PEST分析)544.1.1 P(政策)分析：544.1.2 E(经济)分析：554.1.3 S(社会)分析：564.1.4 T(技术)分析：574.2企业内部环境可行性分析(SWOT分析)574.2.1优势(S)584.2.2机会(O)584.2.3劣势(W)594.2.4威胁(T)594.3结论595公司及团队概述605.1公司概述605.1.1公司简介605.1.2企业文化605.2 组织架构615.3管理团队建设615.3.1团队实力625.3.2保持核心队伍稳定性的激励机制和主要措施625.3.3管理模式635.3.4团队建设646项目运作666.1发展规划666.1.1总体发展策略666.1.2公司运作规划666.3项目运营期发展模式676.3.1运营期发展策略676.3.2运营期营销策略686.3.3产品策略706.4市场逐步推进策略716.5广告策略726.5.1广告推进策略726.5.2建立广泛的市场营销网络736.6居家、社区养老会员制的专属服务756.7危机公关767资本合作方案777.1融资方案777.1.1参股合作形式777.2.2股权性质777.2公司对于投资方的责任以及义务787.3组织架构787.4投资进入、退出797.4.1 投资进入797.4.2投资者退出797.4.3投资者监管机制818财务评价838.1 评价说明838.1.1评价范围838.1.2分析报告的假设前提838.2财务效益与费用估算838.2.1营业收入及其税费计算838.2.2总成本费用858.2.3现金流量分析868.2.4效益分析868.3财务综合评价878.3.1主要财务经济指标878.3.2收入及净利润预估879 风险分析889.1技术风险及防范措施889.2市场风险及防范措施899.3管理风险及防范措施899.4财务风险及防范措施909.5 信用风险及防范措施91

央广网武汉9月29日消息（记者张晶 通讯员戴良军）记者近日从武汉市民政局获悉，《武汉养老服务发展报告（白皮书）》出炉，这是武汉发布的首部养老白皮书。　养老服务设施2326处白皮书显示，武汉已建成养老服务设施2326处，其中市、区公办养老机构15家、社会办养老机构（社区养老院）183家、农村福利院74家。全市养老床位总数已达85983张，其中公办养老机构床位12529张、社会办养老机构床位31651张、农村福利院养老床位8190张。幸福食堂114个、社区老年人服务中心（站）856个、农村老年人互助照料中心（服务点）836个。2020年是武汉“互联网+居家养老”三年计划的收官之年。目前，全市建成13个“互联网+居家养老”区级平台、248个线下服务网点。“三助一护”（助餐、助洁、助医、远程照护）已覆盖75%的中心城区街道，服务老人400多万人次。今年2月，武汉成为全国首批城企联动普惠养老专项行动试点城市。截至8月底，普惠养老在建或拟建项目24个，涉及床位10648张，今年计划新增床位1210张。目前，武汉探索出居家养老医疗服务、日间养老医疗服务、开设老年康复床位和托管养老机构医疗业务等多种医养结合服务模式。全市90%以上养老机构内设有医疗机构(服务点)或与卫生服务机构签订了合作协议，护理型床位占养老机构床位比例达48%。白皮书披露，市社科院问卷调查显示，武汉老年人前五位的生活需求是医疗上门巡诊、水电设施和电器维修、家政服务、康复训练和送餐上门服务，最需要的精神需求依次是子女探望、社会关怀、聚会娱乐、社区上门探访、外出旅游。　养老床位明年或突破10万张武汉养老服务业未来如何发展？怎样破解大城市养老难题？白皮书指出，武汉将加快养老服务体系的深化和完善，推进养老服务业从补缺型向适度普惠型转变。预计到2020年，全市养老总床位数超过10万张，各城区至少有1处功能全、档次高、床位设置在500张以上的综合性公办养老服务机构，社区老年人服务中心（站）1036个，一个中心村布局1处农村老年人互助照料中心。武汉将继续推进“互联网+居家养老”，建设“家庭养老院”。按照“1个专业机构+N个服务网点”的思路，在全市新建一批街道、社区级的普惠养老服务设施，形成养老设施骨干网，打造武汉“普惠养老”城市品牌。

新华社合肥4月26日电（记者程士华）记者从安徽省发改委获悉，投资１３亿多元的世界银行贷款安徽省养老服务体系建设示范项目取得突破性进展，项目可行性研究报告近日获得安徽省发改委批复。根据安徽省民政厅通报信息显示，该项目有四个子项目，分别为省本级养老服务综合支撑、增强社区居家养老服务、增强专业护理服务的提供和管理能力子项目以及项目管理、监测评估及能力建设子项目。省本级养老服务综合支撑子项目包括建设养老服务综合信息系统、老年人能力评估及需求评估体系、养老服务标准体系、培养养老服务专业人才等。增强社区居家养老服务子项目包括对安庆市114 个居家养老服务站改建等养老服务项目。增强专业护理服务的提供和管理能力子项目包括宿州市35个农村敬老院改扩建等。据介绍，世界银行贷款安徽省养老服务体系建设示范项目总投资136400多万元，其中，申请世界银行贷款11800万美元；国内配套资金约55050万元。（完）