小镇可行研究报告

第一章 项目总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称XXXX田园小镇1.1.2 项目建设单位XXX1.1.3 项目性质新建1.1.4 项目地点项目建设地点位于河南省XXX村。项目所在地地理位置优越，农业资源丰富，文化氛围浓郁，交通条件便利，离XX市区仅有20多公里的距离，综合开发条件独具。同时，项目园区整体规划位于XX的黄金通道——XX路主干道两侧，主干道由南向北穿境而过，具备特殊的园区交通连接作用。另外，项目区紧邻具有8000多年历史的XX文化遗址，处于具有5000年黄帝文化浸润的新郑，历史上著名的溱水和洧水在此交汇，并形成了具有历史渊源的文化传说。所以说，项目选址于此十分合理。1.1.5 项目周期本项目建设周期为3年，具体起止时间为2017年11至2020年10月。1.1.6 项目投资该项目总投资1200000万元，其中建设投资1091168.89万元（建筑工程费用442116.98万元，设备购置费用162500万元，安装工程费用8125万元，其它费用为478426.91万元），建设期产生利息为29771.18万元，流动资金投资79059.93万元。1.1.7 资金筹措本项目所需资金为1200000万元，其中公司自筹840000万元，占总投资的70%；申请银行贷款360000万元，占总投资的30%。贷款利率按4.9%计算。1.1.8 项目建设规模与内容该项目总占地面积为5088亩，其中建设用地1500亩，非建设用地3588亩。建设用地为征用土地，非建设用地为流转用地。（1）综合服务区该区规划总占地69亩，建设用地28亩，流转土地41亩，总建筑面积为18667.6平方米。项目区内规划建设内容主要为游客服务中心及生态综合停车场，还包括其它基础设施，以便充分发挥游客及车辆集散的功用。（2）特色古镇区该区规划总占地702亩，建设用地332.9亩，流转土地369.1亩，总建筑面积为163964.45平方米。项目区内主要规划内容包括：商业一条街、戴氏宗祠、古镇传说、轩辕湖、湖光水秀展示、轩辕祠、古城湿地、钟鼓楼、荷塘月色、天工开物传统工艺展示、游船码头、绕镇河道、寨门等，还包括其它基础设施，形成别具特色的古镇传说及古寨文化集中区。（3）温泉养生区该区规划总占地548亩，建设用地370.9亩，流转土地177.1亩，总建筑面积为672021.4平方米。项目区内主要规划内容包括：度假酒店、康养活动中心、双拼别墅群、养老公寓、花园洋房、黄姑仙池、溱洧湖、太极广场、百草园、亲子游乐园、森林氧吧、室外运功区等，还包括其它基础配套设施，形成休闲养生的绝佳境地，给人们一份生活上的清静与安适。（4）生态农业综合区区该区规划总占地3299.5亩，建设用地768.2亩，流转土地2531.3亩，总建筑面积为528490.6平方米（不包括农业大棚面积）。项目区内主要规划内容包含：民俗创意街、星艺东方小镇、农耕文化展览、民宿村落、归园田居、生态农庄、加工体验、婚纱摄影基地、百花湖、农耕文化体验、儿童乐园、植物观光园、百果采摘体验、影视基地、规模化葡萄种植、香草种植、有机蔬菜种植基地、有机农业种植基地、区内河道等，还包括其它基础配套设施。项目区的规划主要围绕生态农业为切入点，形成特色独具的生态田园综合农业。（5）大学路两侧沿路绿化及建筑该区规划总占地469.5亩，流转土地469.5亩，区内无主要建筑，全部用于道路两侧景观绿化，只在大学路上孔架设供游客来往于东西两片景区的彩虹桥4座，总建设面积为960平方米。

《可行性研究报告》是分析项目的必要性，所以需要由专业的团队来制作完成，它更是项目决策的重要依据，所以我们的选择也是重中之重。想要完成一份优秀的可行性研究报告，我们首先要明确项目需求以及目的，这样我们在服务全过程中，可以更好地为项目提供解决问题的方案。我们可以抓住政府关注的点，有深度的去分析并编制，那么评审专家都会关注哪些方面呢？1、 项目背景分析2、 项目前景市场分析3、 建设规划与实施方案4、 节能环境分析5、 经济效益：6、 社会效益7、 结论与建议经营范围：项目建议书可行性研究报告专项债申请资金申请报告水土保持方案田园综合体概念规划设计特色小镇规划设计

一、中国特色小镇行业综述1、特色小镇定义与分类特色小镇是在几平方公里土地上集聚特色产业、生产生活生态空间相融合、不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。特色小镇没有行政建制，既不是行政区划单元概念上的“镇”，也不属于产业园区概念的“区”，而是有明确产业定位、文化内涵、旅游特色和一定社区功能的发展空间平台。根据类型的不同，特色小镇可以分为三类，即产业类、社区类和旅游类。资料来源：公开资料整理2、特色小镇行业产业链分析中国特色小镇行业产业链上游参与主体为开发商和投资商，中游参与主体为规划公司、承建公司和运营公司，下游主要涉及推广平台、分销商和消费者。中国特色小镇行业产业链资料来源：公开资料整理3、中国特色小镇的地理分布从住建部公布的第一批和第二批特色小镇名单来看，华东地区的特色小镇数量最多，有117个，占据28.96%，其中浙江省有23个国家级特色小镇。资料来源：住建部，华经产业研究院整理二、中国特色小镇行业发展现状2016年7月，中国政府提出到2020年在中国范围内引导扶持发展近1000个特色小镇，中国各省市开始密集颁布特色小镇政策并策划特色小镇建设工作，中国特色小镇行业市场规模出现爆发性增长。中国特色小镇行业市场规模由2015年的555.1亿元增长至2019年的13458.1亿元，年复合增长率为122.01%。资料来源：公开资料整理2020年我国包括北京、上海、江苏等在内的31个省市特色小镇规划数量达2698个，三年内规划投资合计达到67660亿元。资料来源：公开资料整理一方面，我国城镇化进程不断加快，根据国家统计局数据，2019年中国城镇化率已经超过60%，且据国务院发展研究中心估算，2020年我国城镇化率约为60.9%，约有7.7亿人生活在城市。随着城镇化的发展，城市出现了越来越多的发展问题：人口、交通、房价、城市垃圾等等，而乡村则面临宅地废弃、年轻人口大规模外迁、农村劳动力下降等问题。在这个背景下，特色小区作为承接城市与农村的枢纽，可以承接城市产业与吸纳乡村人口，从而带动城乡一体化和产业融合。另一方面，中国旅游总花费提升推动行业快速发展，据国家统计局数据显示，2015至2020年中国居民人均可支配收入由21966元增长至32189元，年复合增长率为7.94%；中国人均旅游花费由2015年的857元增长至2019年的953.3元，中国人均可支配收入与人均旅游花费的增长提升了特色小镇潜在客流量与市场规模增长空间。资料来源：国家统计局，国务院发展研究中心，华经产业研究院整理三、中国特色小镇行业存在的问题1、特色小镇投资成本回收周期长、融资难中国特色小镇行业具有投资大、回收周期长和政策变化快等特点，特色小镇初始投资额约为20亿元人民币，总投资约为50亿元人民币，平均资金回收周期约为30-50年。较长的回收周期与较大的初期投入使得特色小镇开发不得不依赖于地方政府的支持，而地方政府受到自身债务约束和金融环境影响较大，特色小镇开发需要寻求社会资本融资以保证融资渠道的稳定性。2、特色小镇同质化严重根据住建部公布的第一批、第二批国家级特色小镇名单，403个小镇当中，文旅小镇有253个，占比高达63%。特色小镇的发展定位容易集中于文旅产业，这样就会导致各个特色小镇同质化严重的问题，这将导致特色小镇难以突出自身的特色从而演变成一个平庸的旅游小镇，易使游客产生审美疲劳，小镇对游客吸引度下降从而导致产业衰退。资料来源：住建部，华经产业研究院整理相关报告：华经产业研究院发布的《2021-2026年中国特色小镇行业投资分析及发展战略研究咨询报告》3、特色小镇发展房地产化严重特色小镇项目具有国家及各地政府推出的金融和土地优惠政策，房地产开发商通过特色小镇项目以低廉的价格获得土地，以开发特色小镇项目的名义进行房地产项目开发，房地产开发商以特色小镇概念进行“圈地”，特色小镇建设趋向于“房地产化”，而不是“产业化”和“特色化”，阻碍了特色小镇的可持续发展。四、中国特色小镇行业政策导向近年来，在政策主导下，特色小镇市场发展经历了由热到冷、由冷到稳的过程。目前，各地区特色小镇建设取得一定成效，涌现出一批产业强、环境好、小而美的精品特色小镇，但也出现了一些炒作特色小镇概念而谋取不正当收入的行为。从历年来的特色小镇发展政策来看，伴随着我国特色小镇行业的不断发展深化，产业发展出不同的类型，国家关于特色小镇的政策也逐渐细化，并且提出了越来越高的要求。资源来源：公开资料整理五、中国特色小镇行业发展趋势1、拓宽融资渠道，PPP合作模式呈上升趋势PPP模式可通过灵活利用社会资本，帮助政府解决融资难和地方政府资金不足等问题。在PPP模式下，特色小镇项目参与方主要包括政府、社会资本即PPP项目公司、各个金融机构。其中政府部门负责前期规划引导、招标选择合作方、授予项目公司特许经营权；社会资本可以是一家企业，也可以是多家企业组成的联合体，与政府合作成立特特许经营公司（SPV）为PPP项目实施主体，并且从商业银行等金融机构获取由政府担保的低息优惠贷款。特色小镇行业PPP模式架构资料来源：公开资料整理2、特色产业与城镇发展融合化特色小镇建设核心在于因地制宜、延续地区建筑传统风貌、保护历史文化遗产、产城融合、挖掘当地文化，依据当地地域文化进行产业发展，以文创、体育、健康、高科技、制造、工业和农业等产业为依托，提炼出特点鲜明的主题进行特色发展。如福建长乐东湖数字小镇在发展数字产业基础上完善商业服务功能和旅游功能，健全各类商业服务设施，建设虚拟现实等前沿科技展馆，打造以海洋资源为依托的湿地公园，吸纳1万多人就业居住。华经情报网隶属于华经产业研究院，专注大中华区产业经济情报及研究，目前主要提供的产品和服务包括传统及新兴行业研究、商业计划书、可行性研究、市场调研、专题报告、定制报告等。涵盖文化体育、物流旅游、健康养老、生物医药、能源化工、装备制造、汽车电子、农林牧渔等领域，还深入研究智慧城市、智慧生活、智慧制造、新能源、新材料、新消费、新金融、人工智能、“互联网+”等新兴领域。

一、小镇概况上虞e游小镇是绍兴建设“创新之区”的重要载体，于2016年1月被列入第二批省级特色小镇创建名单，是当前浙江省重点培育的108个省级特色小镇之一。小镇总面积2.8平方公里，核心区块1平方公里，小镇濒临钱塘江最大支流之一的曹娥江以及古老的杭甬运河，位于杭甬半小时、上海一个半小时交通圈内，周边高速、高铁、港口、机场一应俱全。二、小镇定位e游小镇取名，包涵多重意义：“e”：e是拉丁字母、英文字母中的第5个字母。“e”表示电子的简称，也是网络用语，可以作为信息化、信息产业、信息经济方面的代表用词，凸显上虞特色小镇的信息经济主题；另外，“e”作为一个符号，也表示数学中的未知数、物理中的能量符号、统计学上的期望值等，意味着上虞特色小镇建设需要深入挖掘更多未知的资源要素和无限发展的潜能，通过三至五年的努力，为上虞区人民创造一个可期许的美好未来。“游”：一方面代表游戏，凸显小镇的产业定位是以游戏为核心的数字内容产业，另一方面“游”也是“游走、来往”的意思，代表小镇居民通过智能终端等基础设施游走于信息网络，享受信息文明带来的便捷，全面开启小镇e游新生活。“e游小镇”作为上虞区信息经济发展重要载体，具体指将小镇打造成开放包容、兼具休闲娱乐的“网络游戏之都”、科技创新驱动和文化创意引领的“数字内容创意产业带”和集群化、规模化发展的“网络文化产业重要发展基地”，创建形成一个真正以小镇为中心、全省领先的“信息经济发展示范区”。上虞e游小镇产业定位为以游戏、影视、电竞、动漫为主的泛娱乐类信息经济产业。三、小镇背景2015年，浙江省两会上政府工作报告提出要以新理念、新机制、新载体推进产业集聚、产业创新和产业升级，在全省各地打造一批特色小镇。时任李强省长提出未来三年里浙江将重点培育100个特色小镇。2015年，第一批37个省级特色小镇列入批准创建名单，2016年初第二批42个省级特色小镇列入批准创建名单，目前共有省级特色小镇79个，上虞e游小镇属于第二批特色小镇创建名单。四、小镇规划规划面积2.8平方公里，打造“一轴三心四区”，即以串联功能区的复兴路为轴线，以小镇客厅、互联网创新中心、文化竞技中心为三个中心，按照“区域联动、中心构筑、轴带串联、水绿渗透”的思路，着力打造游戏综合体验区、互联网创意产业区、生活配套服务区、文化艺术展示区四大功能区域。截止当前，小镇七大产业平台项目已有3个投入使用，城市阳台、沿江景观带等景观项目建设初具形象。地标性项目门户客厅总建筑面积8.6万平米，已开始投用，并将承接各种产业项目及服务机构的入驻。同时也在积极推动青春公寓、游戏主题商务酒店等二期项目建设。五、小镇前景上虞e游小镇主要培育游戏、影视、动漫、电竞、网红直播等为泛娱乐信息经济企业，目标是通过3-5年的努力，打造成为引领全国的网络游戏之都、长三角数字内容创意产业中心和全省互联网应用示范小镇。服务说明中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。

中商情报网讯：10月26日，由全国工商联主办、全联房地产商会特色小镇分会、全国工商联人才交流中心共同承办的第十八期“德胜门大讲堂”在全国工商联机关大楼举行。大讲堂以“服务国家战略、践行民企责任”为主题，聚焦民营企业投身乡村振兴和特色小镇的探索与实践。全国政协副主席、民建中央常务副主席辜胜阻提出了促进特色小镇高质量发展需要采取六个方面的举措：一是加大招才引智力度，强化人才支撑和智力保障；二是聚力发展特色优势产业，夯实产业基础；三是强化金融支撑，优化投融资模式；四是保护好历史文化与生态环境，提升小镇吸引力和生命力；五是有为政府和有效市场相配合，形成高效协调的运行机制；六是规范纠偏与典型引路并重，引领特色小镇有序健康发展。图片来源：中国青年报中青在线现场还发布了“2019乡村振兴与特色小镇10大案例”，浙江山水主题小镇、伟光汇通彝人古镇、蓝城越剧小镇、碧桂园潼湖科技小镇、万达丹寨小镇、大庆赛车小镇、华中白石山温泉康养小镇、长沙浔龙河生态艺术小镇、梅州客天下特色小镇、浙江省安吉县鲁家村入围10大案例。资料来源：中商产业研究院整理案例一：浙江山水主题小镇浙江山水主题小镇，位于浙江省嘉兴市海盐县，坐拥长三角核心区位，汇集数十位设计大师佳作，以海盐海塘文化为根基，以六旗首个全球旗舰乐园为核、整合众多文旅品牌，致力于打造面向世界的文化旅游综合度假区，树立文旅行业典范之作。浙江山水主题小镇以“无处不娱乐、无处不商业”等理念为设计纲领，整合多领域高价值IP，构建游乐板块、滨海度假板块、商业板块、医疗养生板块、居住板块、生态休闲板块、文化艺术板块、酒店板块八大业态体系，引领欢乐、科技、便捷、生态、健康的生活方式。案例评价：浙江山水主题小镇，不仅仅是山水文园集团首个旗舰文旅项目，也是海盐乃至浙江非常重要的特色小镇标杆项目。小镇将会给海盐带来两大变化：首先，整个地区的所有建筑、所有行业，可能都要围绕着新的主题小镇进行相辅相成的配合。整个海盐县的话题、就业、建筑、艺术等，都会发生巨大的变化。第二，比如迪斯尼给上海带来了巨变，环球影城正在给北京带来巨变，六旗落户浙江海盐，旅游的人会蜂拥而至，投资的人也会蜂拥而至，海盐将变成一个焦点，变成长三角的一颗明珠。案例二：伟光汇通彝人古镇伟光汇通彝人古镇，位于云南楚雄市经济技术开发区，占地面积3161亩，总建筑面积100万平方米，项目始建于2004年，由伟光汇通集团总投资32亿元开发运营，是集商业、居住和文化旅游为一体的文化旅游项目。在古镇建设之初，集团就把彝族古镇定位为以古建筑为基础、以彝族文化为灵魂的古镇。同时，她也是一个充满着彝族人民热情的古镇，可以让游客感受到民族文化的彰显与传承。在建筑风格上，延续了江城原有的风格，再现了南宋的繁荣昌盛。古镇的建筑风格是云南、贵州、四川等地的彝族居住风格的集合。参照传统的彝族乡村建筑设计。在功能布局上，小镇包含了户外运动、体验娱乐、观光旅游、生态度假、康养度假、商业休闲6大文旅配套，是楚雄北部新城的精品项目和示范项目，亦被认为是伟光汇通在楚雄打造的健康生活目的地，是升级版的文旅小镇产品。案例评价：彝人古镇每年旅游人次1150万，解决近2万人就业和居住生活，撬动上下游产业投资约100亿元。但是，彝人古镇的案例价值，不仅体现在这个项目曾经和正在为伟光汇通带来了多少现金流，也不仅体现在这个项目每年为楚雄州带来了多少GDP，也不仅体现在这个项目已经成功跻身于云南“昆明-大理-丽江”这一传统黄金旅游线上的重要一站。更重要的是，彝人古镇从其开工建设到今天，经过十几年的发展，经受了多轮市场环境的检验，同时，古镇在最大程度上打破小镇项目对所谓传统黄金旅游线路的选址依赖，具有有复制性，提供了非常有意义的参考价值，在楚雄新一轮城市发展转型中，扮演了示范和引领角色。案例三：蓝城越剧小镇越剧小镇是蓝城首个文旅小镇，位于越剧的故乡，浙东要津——嵊州。越剧小镇占地3.68平方公里，作为中国首个世界级的戏剧小镇，越剧小镇以越剧文化为核心，规划剧场、工坊、艺术大学、工匠艺术村、影视娱乐五个板块，引入世界经典戏剧，坚持以‘越剧为魂、旅游为基、农业为根’和‘中国戏曲朝圣地，华东文旅新地标’的定位，打造戏剧文化产业链，并将嵊州越地文化和当代休闲生活结合，创造超越时空的文化旅游体验。在规划结构上，小镇以越剧文化为核心，休闲旅游为主导，农业产业为辅助，居住生活为基础，形成一心一轴多组团的规划结构。“一心”指游客服务中心和小镇客厅；“一轴”指沿澄潭江滨水景观游览轴，借用防洪堤的堤顶及溪滩用地，自西向东游览沿江风景；“多组团”分别有田园花海、梅香园、越音休闲、肆情酒吧街、田园宜居、村落风情、农庄体验、生态广场、创意产业园。案例评价：越剧小镇融汇了古典与现代的乌托邦精神和桃花源的梦想，将宅院、农庄、田园、街巷、剧院、山水完美相融，营造了一个人文、艺术、休闲、旅游、度假于一体的理想小镇。365天全年无休的戏剧业态，小镇里的“天下第一团”，上演各种国内外濒危剧种，实现对传统文化的实质性传承与扶持，改善了当下稀缺剧种的生存状态。与地方文化结合，并关注当地居民，注重运营和持续，形成自身的品牌，对各地发展文化和旅游融合项目提供了很大的借鉴意义。案例四：碧桂园潼湖科技小镇潼湖科技小镇位于广东省惠州市潼湖生态智慧区，小镇借势良好的区位优势，对接世界级湾区经济的发展机遇，承接粤港澳的战略新兴产业转型趋势，依托惠州雄厚电子信息产业基础，打造世界级的物联网和智能控制产业基地。小镇贯彻产业发展、配套设施、金融服务、应用场景融合发展，以“城市编织”为规划理念，沿综合科技发展带串联三大特色科技产业组团，形成一带三组团的产业格局。分别是：东部企业总部办公组团、中部创意设计产业组团、西部物联网研发应用组团。案例评价：碧桂园潼湖科技小镇采用高标准定位，高品质规划，搭建智慧生态平台；合理规划布局，严控住宅用地规模；注重产业运营，探索了多元化可持续盈利模式。案例五：万达丹寨小镇丹寨万达小镇地处贵州省黔东南苗族侗族自治州丹寨县核心位置——东湖湖畔，占地面积400亩，依山傍水、交辉相映、美不胜收。丹寨万达小镇是万达丹寨包县精准扶贫的核心产业项目，建筑采用苗侗风格，引入丹寨特有的国家非物质遗产项目、民族手工艺、苗侗美食、苗医苗药等内容，并配套建设四星级万达锦华酒店、多家客栈、万达宝贝王、万达影城等，形成独具特色的综合性商业、旅游目的地。总体规划上，黔东南多山地与梯田，故传统村寨建筑多依山就势，多为顺应地形等高线分层布局。丹寨小镇的整体布局也将传统自然寨落的建设经验与游客所需的清晰空间体验感要求相结合，沿等高线、以水平线性布局的形式展开，并最终呈现为“1环2街3院4广场”的空间架构。一环：即为环湖的民俗风情环。两街：即为内街和沿湖酒吧街。三院：即是在“尤公街、姊妹街、苗街”。四广场：即为由小镇主街串联的四个主要广场“锦鸡广场”、“尤公广场”、“古楼广场”和“苗年广场”。案例评价：丹寨小镇的设计充分体现了对地方文化的挖掘与融合意识，建筑整体采用苗寨、侗寨风格，既有传统苗寨传统建筑形式和元素，也有侗寨经典的鼓楼。细节设计上，以质朴的材料，和仿古的砌筑方式为主，同时也十分注重特色的图腾、符号纹样应用，精雕细琢，苗侗风情盎然。匠心独到的设计，自然灵动的整体风貌，使得丹寨小镇最终获得了建筑界奥斯卡之称的国际建筑协会“金块奖”。案例六：大庆赛车小镇大庆赛车小镇位于黑龙江省大庆市萨尔图区，规划总面积约15平方公里，是国内首个赛车主题特色小镇。小镇以“汽车-文化-旅游-赛事-健康-娱乐”为主线，集休闲度假、体育竞技、全民运动、汽车后市场服务、商贸服务于一体的产业项目。小镇拥有种类和数量最多的国家级赛道群，赛道总占地约11平方公里。小镇规划并建成了完善的配套设施，包括4S店集群、游客接待中心、物流中心、金融服务中心、汽修汽配中心、餐饮休闲区、新车展馆、精品二手车展馆、市公安局综合服务大厅、东北优质零部件流通基地、东北二手车流通基地、冰雪汽车拉力赛场。案例评价：大庆并不是一个旅游资源丰富的城市，但有其独特之处。矿区废弃地既种不了田，又盖不了房，但可以举办赛事、做旅游开发。赛车小镇是赛车文化与石油文化的一次完美结合，中国石油为中国赛车加油，形成一道靓丽风景。赛车运动充满速度、激情和快乐，在不断挑战和超越的过程中淬炼品格，彰显超越自我、不畏征途的进取精神。案例七：华中白石山温泉康养小镇华中白石山温泉康养小镇，保定市涞源县境内，是京西百渡休闲度假区的重要项目。白石山温泉康养小镇，以“健康生态旅游”为主要定位，以“一山一水一城”为核心内涵，围绕康养产业，依托白石山独特自然环境和丰富地热资源，集“医疗康养、温泉休闲度假、山地运动健身、绿色生态观光、文化创意体验、国际交流平台”于一体，融入涞源当地民俗文化、特色生态农业以及中国汉唐建筑文化。在功能规划上，小镇集商务会议、餐饮住宿、旅居养生于一身，构建出“白石山温泉度假区、山地康养农业区、健康养生养老区、山地艺术旅游区、山地运动旅游区、民俗风情旅游区、中国古建筑群落”等八大功能分区。各区域相互补充、立体互动，旨在用特色小镇建设带动涞源产业集群综合发展。案例评价：华中白石山温泉康养小镇响应“乡村振兴”战略的先手牌，聚焦服务于“三农”，构建“三生”融合、“三产”联动的发展模式，全面升级涞源乡村旅游建设。作为美丽中国健康名镇、河北省重点项目、河北省旅游重点项目、河北省级特色小镇，白石山温泉康养小镇以鲜明的时代性体现着建设者的历史担当。案例八：浔龙河生态艺术小镇浔龙河生态艺术小镇，坐落于长沙县果园镇西北部，规划占地面积14700余亩。项目依托浔龙河便捷区位交通优势、优美生态环境优势、深厚人文底蕴优势，从盘活乡村资源和促进民生两部分入手，率先破题城乡发展瓶颈，推进城市公共服务向农村覆盖、城市基础设施向农村延伸、城市现代文明向农村辐射。在总体功能布局上，小镇根据浔龙河的山水人文提炼出“龙、谷、田、歌、绿、园”六大规划概念元素，通过发散式创意将六大元素融入规划设计中，谱写“欢快动感、悠然写意、心灵超脱的田园生活三重曲”，形成了龙之谷、田之歌、绿之园三大功能分区。案例评价：小镇按照建设“城镇化的乡村，乡村式的城镇”的目标要求推进建设，让农村既拥有优美的生态环境，又享有和城市一样的便捷。在项目推进开发中，小镇将继续突出绿色、生态主题，按照“规划引领、基础先行、功能配套、产业带动、创新推进”的要求，将浔龙河生态示范点建设成为全省乃至全国的新型城镇化的典范。案例九：梅州客天下特色小镇梅州客天下特色小镇位于广东省梅州市梅江区，占地面积约2000公顷，小镇由原生态的自然山峦和东升工业园、坢坑、小密三大水库组成，集“吃、住、行、游、购、娱”和教育、科研、文化为一体。梅州客天下特色小镇是已建成的文旅特色小镇模式，是由政府引导、企业主导；同时，结合当地的民俗文化、传承创新的产业，结合旅游、结合衍生服务产业、农电商的模式。在规划布局方面，梅州客天下特色小镇主要由“十大文化工程”和“五大景区”组成。这十大文化工程包括：客家鼎、客家赋、百米大型客家迁徙图、客家墟日图、印象客都、潘鹤四大雕塑、作家庄园、客家祠、梅花园、客天下巨石广场等十个文化含量极高的项目。五大景区则包括客天下广场、客家小镇、千亩杜鹃园、郊野森林公园、圣山湖五个景区。案例评价：梅州客天下特色小镇在开发建设过程中满足了百姓对美好生活的向往，通过宅基地换房、投资60亿元建设区域基础设施、解决周边乡村的饮水难题、为村中老人购买社保、为社会及当地农民提供了近2万个就业岗位等措施提升当地百姓基本生活质量，百姓得到实惠，也积极参与到项目建设中来，共享发展成果。案例十：浙江省安吉县鲁家村鲁家村位于浙江省湖州市安吉县递铺镇的东北部，在美丽乡村建设过程中，鲁家村采用“公司＋村＋家庭农场”模式，统筹实施村庄规划、产业规划、旅游规划，放大绿水青山优势。农业、农村、农民紧密地融为一体，实现了山乡巨变，村集体经济收入从2011年的1.8万元增长到2017年的330余万元。在项目规划上，鲁家村创新产业规划设计，打造合理的乡村空间格局、产业结构、生产方式和生活方式，促进乡村人与自然和谐共生，打造了东、南、西、北四个区块。案例评价：安吉县是中国美丽乡村的发源地，通过鲁家村的建设示范试点，把绿水青山真正转化为金山银山，实现递铺街道的从美丽资源向美丽产业转化，最终实现美丽效益、美丽经济、美丽乡村。通过“鲁家村”模式的辐射，形成区域联动模式带动一个地区的经济社会效益发展，促进农业增效、农村增绿、农民增收，为浙江省“三农”转型发展探索出一套可推广复制的新型新产生活方式，并为全国树立典型示范。中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。

庙山新鲜事曾推文介绍江夏电竞小镇项目，引发网友热议。该项目拟选址江夏区庙山大道以西，花山北路以北地块，总规划面积约1270亩，拟规划设计国际电子竞技第一平台，实现产业+文化+旅游+社区四重功能融合，助力武汉打造“电竞之城”这座电竞小镇项目建设进展如何？近日有网友在武汉城市留言板咨询，留意到去年武汉旅游体育集团开展了江夏电竞小镇的可行性研究，想知道该项目是否通过可行性研究，是否会有下一步进展？这位网友表示，江夏有很多旅游资源还有待开发，如湖泗古窑址、安山国家湿地公园、梁子湖旅游区，但是关注度并不高，还有待武汉旅游体育集团进一步扶持，江夏区大学生众多，有电竞的良好基础吧，如果在周边建一个电竞小镇，将吸引周边大学生围观，并从事电竞行业，如若去年选址不合适可以考虑其他地方，如藏龙岛小李村、纸坊街胜利村、五里界等。对此，武汉旅游体育集团有限公司回复称，目前江夏电竞小镇项目已通过可行性研究，后续工作正积极开展。电竞小镇项目的选址正是考虑到紧邻光谷片区，电竞方面有非常良好的基础。我司非常重视江夏的旅游资源开发，正积极与江夏区政府联系对接相关事宜。感谢您对于江夏电竞小镇的关注和建议。你看好这个项目吗？你觉得它能落地庙山吗？欢迎一起来聊聊！江夏新鲜事、庙山新鲜事综合整理发布

项目概况甘坑客家小镇总面积311.2公顷，由北大研究院总体规划、华侨城集团打造的荟萃深圳本土客家民俗、客家民居建筑、客家民间艺术、客家传统美食、客家田园风光为一体的文化旅游景区。甘坑客家小镇北起甘坑水库，南至三联村，拟规划总面积约12平方公里。2017年7月，甘坑客家小镇入选首批国家级文旅特色小镇。甘坑客家小镇共分六大板块：文化休闲区、特色产业区、农耕体验区、湿地科普区、农业观光区、山地运动区。项目定位以生态田园为基础，以新老客家文化为内涵依托，以客家风韵建筑，绿色健康生态建筑为空间载体，以生态度假、特色美食、养生休闲、文化展示、客家会馆、田园体验、环境教育、遗产保护、民俗节庆为体验内容的多元复合型文化旅游目的地。发展条件史籍记载客家妇女戴凉帽，可追溯到宋朝苏东坡在惠州任职时期，有近1000年风俗。深圳甘坑凉帽制作的历史有200多年，经历了6代人。2013年“甘坑凉帽”外表客家凉帽被列入广东省第五批非物质文化遗产。甘坑村里，客家民居，众多古建，依山傍水，房连巷通，错落有致，犹如画卷。更有古炮楼、清新巷、状元府、凤凰谷等风情建筑融于山水之中，与几百年的客家排屋形成一种独特的客家文化载体。去甘坑客家小镇无论乘坐公交还是地铁都需要换乘，但是深圳地铁10号线甘坑站也正在建设中，明年3月投入试运营、年中通车的目标将如期实现，届时甘坑客家小镇交通将更加便利，人流量将大增。功能分区1、核心文化休闲区——综合整治为主，辅以局部改造和拆建。打造客家文化休闲长街，丰富建筑使用功能和优化景观环境，以商业、餐饮、娱乐、旅馆等业态为主，整体提升公共活动空间。2、文化创意产业区——景观提升，产业升级，综合整治为主。结合拆除重建，局部改建，通过生态修复并植入岭南生态建筑，以商务、展览、商业、特色餐饮、娱乐、旅馆等业态为主，打造文化创意产业区。3、生态公园体验区——生态修复与景观提升，保护性开发。以生态山地为背景，以科教、健身、观光、旅馆、商业等为主要业态，突出包括农耕体验、湿地科普、农业观光、山地运动和生态休憩等多元游览体验项目。4、居民生活服务区——整体保留，景观提升，业态升级。保留现状居住功能和总体布局，对整个生活服务区内的景观环境及建筑立面进行提升，针对主要临街面的首层商业进行业态整合与升级，以餐饮、观光、家庭式旅馆业等业态为主。项目亮点1、开发与保护结合—生态保护与文化传承融入旅游开发和产业升级之中；2、生态与文化相融—生态旅游融入客家文化、甘坑历史文化、建筑文化；3、特色文化与非遗文化融合—客家习俗、地域建筑、特色美食融入非遗文化。项目运营模式甘坑客家小镇利用非物质文化小凉帽IP打造特色小镇，以当代的文化表达语言与小镇文旅生活呼应，逐步找到了文化与市场有机融合的道路，提出“IP·Town”创新发展模式。客韵：遵循甘坑客家文明发展轨迹打造全新观感；婚庆：以客家婚俗为主题打造传统文化体验中心；书香：打造客家主题文化建筑诠释“诗礼传家”；凉帽：打造富有甘坑本土特色文化内涵的IP形象；绘本：打造IP绘本出版特色小镇。通过IP·Town模式，甘坑客家小镇创造了亲切萌态的IP形象”小凉帽”及小伙伴”阿妹”、“铛铛狗”和“凉凉猫”，打造出“小凉帽与二十四节气”、“小凉帽过大年”等多个系列主题形象。目前，甘坑客家小镇形成小凉帽IP完整产业链，从小说、绘本、动画，再到主题乐园、主题酒店、主题农场，共计推出300多种主题衍生产品。服务说明中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。

地理位置：安徽省安庆市太湖县寺前镇规划面积：2.8平方公里建设面积：0.8平方公里投资规模：10.03亿元小镇类型：文化类特色小镇产业定位：禅宗文化产业，打造以产业、生态、人文为特色的文化产业重镇及5A级文化旅游景区，打造国家级的文化特色小镇，成为中国的禅文核心基地。项目目标：小镇建设期满后实现每平方公里年主导产业主营业务收入6000万元。项目优势1、旅游资源丰富寺前镇自然景观秀美，旅游资源丰富。寺前镇现有赵朴初文化公园，以及佛图寺、廨完寺、秋潭寺、朝阳庵、西云庵等为代表的古寺名刹十余座，狄公墓、莲禅诗墓、乔木寨等众多人文景点和花亭湖、佛图山、栀子花岛、仙人桥、凤凰崖等众多自然景点。2、禅宗文化浓厚寺前镇因寺而得名，境内孕育了江准历史记载最早（始建于东晋大兴年间）的佛图寺，建于宋开禧年间与山谷寺（三祖寺）齐名的廨院寺，和以秋潭寺、西云庵、狭公庙、为代表的一众古寺名刹，古老的历史遗存向人们展示着这里源远流长的禅宗文化。3、政策支持中央、地方政府齐发力，助推特色小镇发展。2017年安徽省人民政府发布《关于加快推进特色小镇建设的意见》，提出到2021年，培育和规划建设80个左右省级特色小镇，重点打造一批产业特色鲜明、生态环境优美、体制机制灵活、人文气息浓厚、宜业宜居的特色小镇。4、徽派建设独特寺前镇历史悠久，镇区保持了传统的文化氛围和白墙灰瓦的徽派建设风貌，佛图寺村、乔木寨村、其林村、安仓村等村相继成为美丽乡村示范点。5、交通便利寺前镇水陆交通便利，镇区东距太湖县城30公里，S362省道穿境而过，水路距花亭湖旅游码头l5公里，舟艇往来，十分便捷。项目主导产业禅文小镇产业主要分为禅宗文化产业、禅文生态旅游产业、配套产业和其他产业4个板块。每个产业板块下细分不同产业功能，构建起禅文小镇以禅宗文化为核心、带动关联产业协调发展、互相支持的产业体系。禅宗文化产业主要包括禅宗内涵展示、禅意感悟养生、禅文研究交流、禅农文化体验、禅文服务消费等几个方面。禅文生态旅游业以禅宗文化、纪念朴老、自然山水等三大主题，串联与各主题相关联的旅游景点；根据不同人群的旅游主题不同，依照不同的侧重点细分禅文生态旅游业的体系，达到旅游线路灵活、旅游产品多样化的旅游产业体系。配套产业包括民宿、物流电商、传统手工艺、养老产业等方面。其他产业主要包括建设花亭湖盆景园和创业园。项目规划禅文小镇划分为5个功能区：禅文产业区、禅意民宿区、禅悟创意区、禅农产业区、社区配套区；禅文产业区主要包含禅宗文化旅游、禅宗学术交流、禅宗文化体验、禅文消费等功能。禅意民宿区主要包含禅文特色民宿酒店、禅悟养生、商务休闲、禅文体验、禅意竹海、茶社等功能。禅悟创意区主要为物流电商、产品研发、创意产业等功能。禅农产业区主要为禅茶业、栀子花产业、花亭湖盆景、古法木榨油等绿色生态产业功能聚集区。社区配套区内有寺前镇政府和相关政务服务部门所在，方便更好、更快捷的做好寺前禅文小镇的管理和服务工作；同时，社区配套区小镇的发展提供配套设施支持，包括公园、商业街、以及其他社区功能设施等。项目建设目标禅文小镇将打造成以“朴初故里、禅文小镇”为形象名片，以禅宗文化为重心，以产业、生态、人文为特色的文化产业重镇和5A级文化旅游景区,打造国家级的特色小镇，成为中国的禅文核心地，使更多的人了解、认识、学习禅宗文化。服务说明中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。

一、项目概况项目地处曲阜优秀传统文化示范区的核心区，独具丰厚的文化资源优势，通过弘扬和传播中华优秀传统文化，推动文旅融合，助力发展新动能。该小镇主要包括宫像区、耕读书院、景区集散中心鲁源村、配套服务区（含尼山书院酒店）和一个环湖文旅产业带。此外，小镇内有尼山孔庙、尼山书院等国家重点文物保护单位、四基山观音庙等十余处省级重点文物保护单位、尼山世界文明论坛等国际文化品牌。二、项目定位以“圣源”为主题，以世界儒学文化为核心，以尼山圣境重大文化旅游项目为龙头，将孔子儒家思想演绎、少年孔子成长故事与现代文化创意旅游产业相结合，打造集中华文化传习、圣人源乡体验、旅居度假生活、文旅配套生产等特色功能为一体的世界级圣地文化小镇。三、发展目标到2020年成为产业上“特而强”、机制上“新而活”、功能上“聚而合”、形态上“精而美”的特色小镇,成为创新创业高地、产业投资洼地、休闲养生福地、观光旅游胜地,打造区域经济新的增长极。四、运营模式1、以尼山圣境项目为代表，通过招商引资发展文化旅游的模式。尼山圣境，集文化体验、修学启智、休闲旅游、生态旅游、休闲度假于一体的复合性文化度假产业综合体。2、以民宿产业为代表，通过闲置宅基地流转发展“美丽经济”的模式。西官村“七间民宿”、东官村“原乡民宿”、圣源村“圣源小镇”改造等项目，实现了乡村游创业。3、以农业庄园为代表，通过集体农用地流转发展“观光农业”的模式。引进的“茶花3D主题公园”项目，成为婚纱摄影、户外娱乐的理想之地。五、项目特色1、总面积为8平方公里，按照产业布局划分了儒家文化会议博览、夫子溯源旅游、旅游服务接待、健康养生度假和田园生产服务五大区块；2、将圣地小镇打造成为集文化体验、修学启智、生态旅游、休闲度假于一体的复合性文化度假产业综合体，最终成为文化休闲度假胜地和独具东方韵味的儒家文化修贤度假小镇。以孔子诞生地为契机，以儒家文化、丰富旅游资源、特色乡村产业为依托，通过三种独具特色的产业模式，打造面向世界的儒学研修、休闲度假圣地。3、依托尼山圣境，打造涵盖孔子朝拜、儒学体验、国学会议等功能为主的宫像朝拜旅游区；依托新时代文明实践中心建设，打造政德、师德、青少年、企业家等为主体的优秀传统文化教育培训基地；以尼山古镇为牵引，加快推进以“一村一品”为风格、以“儒学+乡村旅游”为业态的美丽乡村建设，打造儒家文化养心养身度假区；以农高园建设为支点，打造汇集生态农产品生产、研发和加工于一体的田园综合体。服务说明中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。