西安市场研究

赛格国际算是西安市的购物中心中数一数二的。其地段在目前最繁华的小寨十字，之前虽然久仰大名，但是对于一个很少逛街的胖子来说，实属第一次完整的把这个商场逛完。接下来就通过图文的形式把所见所闻简单描述一下。赛格国际坐落于小寨十字的东北角，人流量车流量都非常巨大，从小寨天桥可直接通往赛格的二楼，胖某就是从天桥直接进二楼的。进入二楼以后一幕巨大的瀑布映入眼帘，视觉冲击感还是非常的强烈的。足以看出商家是非常用心的在经营。虽然万达五路口店也做了城堡式的壁画，但是和动态景象相比还是略显逊色些。通过巡游整各个楼层发现，整个商场的人流量还是不错的，细分的话，一层的美妆和某层的青年服饰人流量比较大一些。人流量最大的区域要数快消品饮食区域，每个小店装修的非常的有特色。通过胖某的观察，赛格国际整体的购物性还是比较纯粹的，商场内娱乐设施比较少。而且对楼层品类的划分非常明确且严格，基本不存在非品类的商品或服务在相应楼层出现。与其他大型购物商场相比赛格并没有出现电影院和电玩城。这一点开始值得肯定的，让购物变得更纯粹一点。赛格国际对于品牌的要求也非常高，基本都是国际大牌或者国内一线品牌，不存在一些山寨品牌或者国内杂牌的出现。虽然胖某对于很多品牌也不尽了解，但是在胖某知道的范围内，出现的算是比较好的品牌了。同时还有两个现象，一个是，奢侈品牌的顾客进店量要比大众品牌的进店量要大很多。另一个是在韩国本土较高端的雪花秀和iope的进店量不如中端兰芝，看来品牌的知名度培养还是非常重要的。通过对商出口以及下楼人群一段时间的观察，发现实际产生消费的人数普遍偏少，大多都是空手而归的，在购物人群中，普遍手中提1到2个购物袋的人数占多数，超过2个的人数基本没有。胖某点评：在实体经济整体不景气的时代里，赛格国际能保持相对不错的人流量实属不易，但整体的进店购物转化率偏低，长期下去亏损是必然趋势。在电商经济的冲击下，品牌渠道的多样化，和市场价格的透明化，将是赛格面临的一个很大的挑战。如何生存下去并且保持增长将是赛格老板当下应当考虑的问题。

各位，早上好！今天是2020年7月26日星期日（农历六月初六）多云转晴 19℃~31℃《听·西安》栏目每天清晨与大家见面放松双眼，边听边动让《听·西安》陪你开启美好清晨时光吧扫码收听今日起我市将转晴，近期持续的阴雨天气结束。受槽后西北气流影响，近期我市以晴到多云天气为主。（记者郭旭）详情：明起转晴 气温升高今日要闻聚焦火爆！西安报业传媒集团举办大型高校招生暨志愿填报咨询会咨询会现场十分火爆。记者 尚洪涛 摄昨日10时，由西安报业传媒集团主办，西安晚报、西安报业主语传播、盛世伟业传媒、指尖志愿网承办，为期两天的“心想学成——2020年陕西高校招生暨志愿填报咨询会”拉开帷幕。近50所高校的招生工作人员现场为考生答疑解惑，截至下午6时，共吸引了6.3万人次考生和家长前来咨询。（记者 任娜 实习生 孙雨花 ）本地新闻◆ 我市召开迎十四运城市规划建设管理工作推进调度会7月25日，我市召开迎十四运城市规划建设管理工作推进调度会，听取迎十四运重点工作和创建全国文明城市工作推进情况，分析研究“三改一通一落地”工作存在的具体问题，安排部署下一步工作。省委常委、市委书记王浩主持并讲话。市长李明远安排有关工作。（记者 李小龙）详情：我市迎十四运城市规划建设管理工作推进调度会强调：坚持以人民为中心把好事办好实事办实 从细微处入手真正让群众从心底里满意◆ 省招办解读志愿填报注意事项7月25日，西北工业大学在友谊校区举办2020年校园开放日暨一流大学高考招生咨询会，让广大考生及家长准确把握招生政策，合理填报学校和专业志愿。记者 冯炜 摄25日记者获悉，省招办发布2020年高考志愿网上填报操作流程和注意事项，向广大考生解读高考填报志愿注意事项。省教育考试院提醒：考生必须在规定时间内填报志愿，逾期不予补报。（记者 张潇 实习生 李晔宸）详情：省招办@高考生 志愿填报网上操作要注意……◆ 上半年西安消费市场逐步回暖市统计局25日发布数据显示，上半年，全市社会消费品零售总额2086.21亿元，同比下降13.3%，降幅比一季度收窄9.7个百分点。上半年，西安消费市场逐渐回暖。（首席记者 梁璠）◆ 首批“共同缔造”活动培训基地名单公布 西安蓝田县榜上有名近日，住房和城乡建设部公布第一批全国美好环境与幸福生活共同缔造活动培训基地名单，全国17个县（市、区、旗）入选，我省西安市蓝田县和杨凌示范区杨陵区榜上有名。（记者 朱雪娇）◆ 陕西500余种外贸优品走进大唐不夜城活动现场“, 不倒翁”小姐姐直播带货25日，为期三天的“外贸优品汇扮靓步行街”出口产品转内销（西安）系列活动在大唐不夜城步行街拉开帷幕，来自陕西的500余种优品外贸产品在这里进行线上、线下推介展销。（记者 南江远）◆ 西安一嫌疑人刺伤两名辅警后逃脱 已被抓获7月24日，高新警方在侦破一起入室盗窃案时，嫌疑人史某某刺伤两名看管的辅警后逃脱。案发后，警方立即展开抓捕。25日凌晨，警方通报称，嫌疑人史某某已被抓获，目前案件正在审讯中。（记者 王涛）详情：抓住了！西安一嫌疑人刺伤两名辅警逃脱 ，已被抓获《听·西安》我们明天见

西安是一座汇集商贸城，许许多多大型批发市场汇集于此，熟悉的人去过之后对网店都会失去兴趣，因为这些地方总能让人淘到心仪的宝贝，吃、喝、玩、用应有尽有，不仅价格便宜而且种类还特别齐全，最关键是直截了当的可以看到自己选购的东西，以后买东西就逛这些地方吧。话不多说，我赶快给大家按种类列举出来：服装类西北商贸（西安最大的服装批发零售基地）地址：长乐西路康复路南，长乐西路派出所东侧。交通指南：地铁一号线康复路站出地铁口就到了，公交车坐到康复路站下车就能看见。西安多彩城品牌时装大世界地址：西安市新城区长缨西路82号（长缨西路西口、华清路西口环城北路东头三府湾客运站对面，距离西边的西安火车站一站路）交通指南：公交车坐到三府湾客运站或者多彩商城站，如果你的位置附近没有到三府湾客运站的公交车，你可以坐公交车到西安火车站，然后顺着环城北路向东步行一站路。地铁一号线可以坐到朝阳门站，出站向北步行到东北城角，然后右转一百多路南边就是。西安华东服饰广场地址：西安雁塔区长安南路196号交通指南：地铁公交都很方便西安李家村服装城地址：西安市碑林区友谊东路和雁塔北路十字西北角（李家村万达隔壁）交通指南：公交车坐到李家村站，地铁四号线坐到建筑科技大学站出站沿雁塔北路向北走路西。日用小商品义乌小商品批发城地址： 新城区长乐中路西段，老城东客运站对面。交通指南：公交车坐到轻工市场，地铁一号线、三号线通化门站出站沿长乐中路南侧向东步行两三分钟即到。西北轻工市场地址： 长乐中路107号（长乐中路西段路北），老城东客运站西侧，长乐商城东侧。交通指南：公交车坐到轻工市场下车，；地铁一号线、三号线通化门出站，沿长乐中路北侧向东步行大约三分钟。康复路批发市场地址： 新城区长乐西路康复路南口东北角，四医大口腔医院西侧。交通指南：公交车坐到康复路站下车即到，地铁一号线康复路出站即到。文具东六路小商品一条街地址：新城区东六路街边(靠近海底捞)交通指南：地铁一号线、四号线五路口出站或公交车坐到五路口站下车沿东五路北侧向东走一个路口左拐直行两分钟。城南小商品市场地址：长安南路陕师大斜对面（路西）长延堡购物广场3层交通指南：公交车坐到吴家坟站下车，地铁二号线会展中心出站，沿长安南路西侧向北步行三分钟。大风车玩具批发部地址：长缨西路113号陕西丹尼尔商贸城5层电子数码设备赛格电脑商城地址： 雁塔路中段8号赛格电脑城赛博数码广场地址：碑林区雁塔路中段26号赛格电脑城百脑汇碑林区雁塔北路赛格电脑城北侧以上几个电子用品市场离得很近，公交车坐到赛格电脑城或者鲁家村站，地铁四号线到建筑科技大学出站。西安海荣赛格电子市场地址：未央区凤城2路与文景路十字东南角。汽车摩托车电动车整车及配件批发三桥车城突然想起多年前三桥西部车城的广告：不用东奔西走，三桥车城都有！地址：天台路北端天台九路以南路西。交通提示：地铁一号线号线出后卫寨站，沿天台路向南步行五分钟。温馨提示：三桥地区是西安汽车整车销售最集中的地方，规模也最大，后卫寨沿天台路向南到阿房一路沿线除了西部车城以外还分布着众多汽车销售和售后单位。浐灞汽车主题公园地址：东三环陇海铁路桥北侧路东交通指南：建议自驾车前往。幸福路从华清学院旁边的彤立江到华清东路沿线分布着很多汽车销售及售后服务单位。交通提示：幸福路是一条由南向北的单行道，沿线汽车销售单位比较分散，建议自驾车前往玉祥门汽配批发市场地址：环城西路西站街口路南（西站街里边也有很多卖汽车配件的出租车司机最喜欢的那家在路北，斜对着路南边的小路口，油拖把和各种出租车配件物美价廉）。北关电动车批发市场地址：未央区太华路141号太华路电动自行车市场地址：太华南路含元路口东北角，华润万家东侧。具体交通指南与本文太华路茶叶市场一样。三桥西部汽车城地址：三桥疏导路58号古玩工艺品中山门古玩市场地址：中山门里顺城东路西南角，永兴坊对面城墙根下边。大雁塔古玩城地址：大雁塔北广场慈恩镇交通提示：公交车坐到大雁塔北广场下车、地铁三号线、四号线出大雁塔站，步行到大雁塔北广场西北角仿古建筑楼下，门前有一排石门墩的地方就是。建议乘坐公共交通工具前往西安八仙庵古玩商城地址：北火巷23号化觉巷古玩街地址：莲湖区鼓楼西北化觉巷西安书院门古玩艺术城地址：碑林区南大街书院门步行街果蔬肉蛋批发穆将王综合市场也叫水泥厂农贸市场，当地人一般叫做水泥厂，城东最早的果蔬肉蛋副食综合市场地址：咸宁东路与半引路十字路口西南角（水泥厂穆将王十字向南大约一百米路西，大门在半引路上）东三环穆将王立交东南角。交通指南：240、800、105路公交车到半引路北口下车向西到穆将王十字向南步行两分钟。开车的话过市场大门向南二百米路西有停车场，从停车场可以通到市场，一般商户都以后送货到停车场的服务。辛家庙摩尔农副产品市场水果蔬菜肉蛋类综合性批发市场，二环范围内最大的批发市场地址：北二环东头路北，辛家庙立交桥西北角。交通指南：公交车坐到辛家庙公交枢纽站下车沿北二环向西步行几分钟即到。如果要批发水果蔬菜和肉蛋类，建议自驾车前往。土门蔬菜批发市场地址：团结中路44号院西开113楼27号（西二环西侧）交通指南：公交车到土门商厦下车。雨润全球农副产品采购中心城北最大的果蔬肉类等综合性批发市场，车辆可以开到楼上商铺门口。地址：北三环外未央区尚苑路8号，尚苑路北，明光路延伸线西，尚稷路南。交通指南：市场很大，建议自驾车前往朱雀农产品批发市场地址：长安区郭杜镇韦郭路郭杜南街向南交通指南：没有直达公交车和地铁，最近的公交车站是樱花广场和郭杜十字，建议驾车前往。小食品批发丰庆路食品批发市场地址： 丰庆路39号（西南城角西侧丰庆路东口路北）交通指南：公交车坐到西南城角或水司十字，路口西北角的大楼就是。丰元副食品批发市场地址：文艺北路 14 号水产方欣冷冻海鲜市场地址：白家口盘道，西北二环与大兴路交汇处东北角、西北角炭市街海鲜市场城墙里面的海鲜市场，西安最早的专业海鲜批发市场。地址：东大街北侧炭市街北口对面，群光广场北门对面。和生国际地址：未央区梨园路西端路北（靠近西北二环）酒水饮品小食品批发长乐东路副食品市场地址：长乐东路铁桥东路南，中国石油加油站东侧。交通指南：公交或地铁一号线到长乐坡，沿长乐东路南侧向西步行三分钟即到。西安国亨市场地址：莲湖区邓六路或者大兴西路与汉城北路北头交汇处（门向南正对汉城北路）交通指南：距离南边最近的地铁一号线汉城路站3.5公里，出地铁可以坐公交车到国亨市场下车。和生国际地址：未央区梨园路西端路北（靠近西北二环）图书批发零售新华书店地址：东大街西段路北（靠近钟楼）交通指南：地铁二号线永宁门站或者一号线、二号线到北大街出站，步行到钟楼再沿东大街北侧向东步行一分钟，钟楼邮局东侧苏式建筑即是（新华书店这座苏联老建筑已经是重点文物保护单位了，在里面一定要注意保护）西安书林西安最大的图书批发市场地址：西安市新城区解放路318号（在火车站和五路口之间路西）交通指南：公交车或者地铁一号线、四号线到五路口站，然后在五路口沿解放路西侧向北步行两分钟或者火车站向南步行三分钟。图书大厦地址：解放路236号，西四路东口外侨办路南，民生百货大楼路西。交通指南：公交车或者地铁一号线、四号线到五路口站，然后在五路口沿解放路西侧向南步行两分钟，过第一个路口右手高楼下边就是图书大厦。万邦图书城地址：高新区科技路195号茶叶市场西安茶叶批发市场（西安最早最专业的茶叶市场，业内叫做高德市场）地址： 新城区长乐中路210号，老城东客运站和轻工市场对面。西北国际茶城西安最高端的茶叶市场地址：东二环长乐中路十字东南角交通指南：公交车坐到金花路，地铁一号线、三号线通化门站初东南口即到。西部京闽茶城地址：长乐中路公园北路十字西侧路南，北方医院东侧。交通指南：公交车坐到公园北路下车。西安华东茶叶批发城地址：西安市新城区太华南路含元路西口北侧路东（华润万家超市一层）交通指南：公交车坐到含元路口下车或者大明宫遗址公园下车、地铁四号线到含元殿出站。城北茶叶市场地址：北二环中段，未央立交西侧、文景路东侧路北，城北客运站西侧。交通指南：公交车坐到城北客运站下车大明宫茶叶批发市场地址：未央区太华北路眼镜批发长延堡眼镜批发城地址: 雁塔区吴家坟长延堡购物广场3楼(近华东服饰广场)真善美眼镜批发地址：未央区太元路218号君城好天地3层化妆品批发西北美容美发用品批发市场地址：碑林区东大街瑞春日化批发地址：丰庆路建新村28号文博洗化用品批发1吉祥诚信商业街C区110号2康复路长乐西路东北角大楼里面3尚德路美容美发用品一条街4汉城南路日化厂建材大明宫建材市场地址：1.南大明宫：电子二路与含光南路交汇处西南角（西安石油大学对面）2.北大明宫：北三环与太华北路延伸线北侧路西。3.东大明宫：半坡路与韩森东路延伸线西南角，东三环韩森东路桥北路东。4.西大明宫：三桥正街交通提示：以上建材类市场均建议自驾或打车前往，公交地铁我就不给大家介绍了，货比三家省出来可都是大钱和大把时间！去过几次大家就明白为什么了西安三森国际家居中心地址：长安南路18号，南三环长安路立交南侧路西。交通指南：公交坐到三爻村下车，地铁二号线三爻站下车即到。西安西部建材城地址：未央区太华北路52号交通指南：建议自驾车前往其实还有很多各种专业批发市场，不过有了我列出来的这些批发市场，很多人已经眼花缭乱挑不过来！我也感觉整理的差不多够用了我怎么突然又感觉在西安做个生意也挺好，有这么多批发市场呢！作者/来源：西安黄昆声明：版权归原创所有，转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。

作者：产城融合研究中心导读：21世纪被称为生命科学和生物技术时代，生物技术产业将成为继信息技术产业之后世界经济的又一个新的增长点，生物科技革命将为人类社会的可持续发展提供新的根本解决途径。同时生物技术被称为“人类生命之光”，生物科技领域正在发生着革命性的变革。作为西安硬科技之一的生物技术产业，已经拥有了全国领先的科技资源和人才资源，建成了一定的技术创新体系。2020年，西安市生物产业总产值有望达到500亿元。本篇，仁略咨询将从发展现状、政策支持、发展问题和发展方向四个方面来研究西安市9个硬科技产业之一——生物技术产业。西安生物技术产业发展问题END

源起“坚决遏制房价上涨”，楼市的“秋凉”之风，正在影响西安。新房摇号不难了、中签率也高了，西安二手房市场率先感觉到了这份“凉意”：成交下滑、有价无市！这一点在粉丝给我们的留言中也能看出端倪：@年华小春：最近西安二手房市场冷淡了很多，二手房现在是有价无市。有些业主报价还是以前4-5月份市场火爆时的价格。但最近西安市场真的凉了，根本就没有客户，二手房成交量几乎就没有，房价回落了，其实最近的房价回落很多市民也知道，很多人在等金9银10，把自己房子卖个好价格，但是今年估计金9银10，火爆不了，市场会很冷清，市场依然是新房的市场，限价。（留言时间：2018-08-24 13:41:31）当前，西安的二手房市场情况到底怎么样，成交量价到底是在继续涨，还是果真是有价无市，或者价格出现松动？在继西安房租大调查之后，我们对二手房市场进行一些基础调查，看看到底是个啥情况。—— 壹 ——先看看今年上半年西安二手房的态势。从链家提供数据看，上半年西安二手房市场的基本特征是：房源多，价格涨，成交快。一季度，二手房成交均价在8000-12000元/㎡之间，约占总体43%；12000元/㎡以上成交占比42.6%。进入二季度，12000元/㎡的占比大幅上升，占总成交约81%。部分区域价格上涨幅度达到10%。从区域成交均价看，高新的一直处于最高。从价格增幅看，高新区域和浐灞区域的成交均价上涨幅度较大。浐灞区域在上半年里量、价都提升较快，目前整体均价在12000-13000元/㎡。高新区域月度涨幅最高时达到10%，成交均价在16000-18000元/㎡，学区房是拉动价格上涨的最大原因。曲江区域价格涨幅则不大。上半年的成交总价集中在80-120万元，总价走高、户型选择向大，更多的改善型置业趋向选择二手房。进入6月份，约66%的购买者在7天以内就能确定购买，成交周期缩短。随着价格涨幅扩大，上半年二手房挂牌数量也有所增加，6月份挂牌数量为2.5万套，7月份二手房房源新增到28727套，新增3727套。截止8月，西安市房管局发布的数据显示，全市登记的二手房登记约有3万套！成交量上，6月份以前也比较可观，每月有数千套。但进入6月份以后，成交量开始下滑。官方数据显示，6月份成交4917套，环比下降32.39%；7月份与6月相比，成交量环比降幅为7.4%；8月份截止目前，也仅有1000余套成交。近3个月成交下滑趋势明显。这一情况，在二手房门店有直观的反映。玛雅房屋陕西总部店东委员会主席李先生透露，“从我们城南这几个店的情况看，二手房的房源增加不少，但成交量与前几个月相比也有所下滑，最高达50%。”|来源：房天下二手房数据中心再看看西安二手房的价格是个什么情况？为了确保数据真实性，我们对多家数据做了对比：中国房价行情网及安居客有关二手房市场数据显示，6月份西安二手房均价为11981元/㎡，而截至7月23日，为均价12244元/㎡，环比上涨2.20%。据房天下二手房数据中心数据显示，6月份西安二手房均价11903元/㎡，7月二手房均价12216元/㎡，环比上涨2.63%。而国家统计局的数据则显示，7月份西安二手住宅销售价格环比上涨1%，同比涨幅为9.7%。与6月份相比，价格环比涨幅回落0.6%。无论西安二手房总体均价环比涨幅是降还是继续涨，一个基本事实就是前3个月成交量下滑严重。那么，当前西安二手房市场状态如何？—— 贰 ——为一探究竟，近期，我们对高新、曲江、经开等板块的数家二手房中介门店及部分二手房房东做了基础调查：1、“6·24”新政后，二手房市场“冷风”来袭“我是5月底在网上挂的房子，6月初带看还不错，一天有好几个，本来想着谁要诚心买就卖了，但一看看房的人多，内心还是有些不舍得卖，把价格又调高了些，想着等一等，谁知道等来了‘6·24’，再加上前段国家说‘坚决遏制房价上涨’，我的房子现在几乎四五天带看一次，买家还犹犹豫豫的。”这是家住高新科技路某小区的王先生面临的情况。据链家高新大区门店经纪人反馈，“6·24”新政之前，门店生意一直还不错，一月能成交20多单，但7月份只成交了5单。按理说新政后房源多了，价格应该有些松动，但目前看来并非那样，二手房价格依然很坚挺，卖家不降价，购房者也多持观望态度。|链家裕昌太阳城店我们走访的链家裕昌太阳城门店经纪人也常常在下午会拿着房源的牌子，在周边小区楼下邀约意向客户，可是生意确实不怎么样。而同在高新片区的房天下一线经纪人则反馈：“5月份的时候，紫薇田园都市店一月大概能签约15单左右，现在一个月也就成交3、5套。”由此不难看出，“6·24”新政确实对二手房市场影响不小。2、“二手房价太高，我等刚需高攀不起”除了新政影响，二手房价格倒挂严重、价格过高也是影响成交的一个关键因素。从中国房价行情网近一个月的有关二手房数据也能看出，西安城六区中，浐灞以同比去年49.8%的涨幅位居第一，均价为12107元/㎡。另外，雁塔区二手房均价为18829元/㎡，新房均价13596元/㎡，差价高达5233元/㎡；长安区二手房均价13467元/，新房均价10740元/㎡，差价也在两三千左右。在高新区、曲江新区房价倒挂现象更是非常普遍。例如金泰假日花城的房子，已经有业主标出了超过22000元/㎡的价格。而它对面的新盘碧桂园·高新时代，精装房源预售价也只在18000元/㎡左右。从西安主城区部分楼盘半年二手房价格对比看，涨幅已明显超过同区域新盘房价：|来源：房天下二手房数据中心这样的房价行情，对于买房人而言，或许真是宁愿挤破头买新房，也不想花高价钱买二手房了吧？！3、没人要也不降价，部分房东杠上了！通过调查，我们还发现，除了以上两个原因，二手房成交的不理想，还和房东对市场预期不无关系。21世纪紫薇田园都市店的经纪人透露：“紫薇田园都市135㎡的房子，目前售价在275万元左右；中铁缤纷南郡89㎡的房子，售价已经挂到195万元左右，均价都已经过了2万。虽然成交冷淡，但价格依然坚挺，房东丝毫没有降价销售的意思。”比“不讲价”更令人头疼的是随意涨价。小王是一名多年从事中介服务的经纪人，他手上有3、4个单子就是因为房东中途跳涨价格谈崩了的：“最明显的是万科金域曲江的一套。170多个平方，房东挂牌360万，客户还价340万，犹豫之际又来了几家人看房，房东立刻膨胀，把价格调到了380万，然后比较了下其他的房子，又涨到了400万。买家当然不肯了！”。但房东们也不是铁板一块。最家置业广厦店的赵先生告诉了编辑另外一种情况：以前是买家求房东，降点价啥的，房东还一副高高在上的样子。现在变了，房东不谈涨价了，只要买，还可以讲讲价。有点只要卖出去，啥都好说的意思。房东们的态度分化，体现出对市场预期出现了不同的认知。4、二手房门店生意冷清，经纪人要哭了！走访过程中，我们发现，目前中介门店生意都较为冷清。曲江鑫源房产的经纪人告诉我们：“这个季节本来就是二手房成交淡季，买家因为天气原因看房意愿也不那么强烈，加之现在房源增多，价钱又高，反而不那么急着买房了。”经开百年行地产门店的经纪人告诉我们，最近生意一直不太好，基本没有人进来问房子，他个人感觉其实目前这边的二手房价还是可以接受的，但即便如此，还是无人问津。|百年行经开店“最近一段时间，二手房的成交量有不小的下滑。去年至今年上半年，二手房价格涨幅明显，目前已经比同区域新房价格高出3000-5000元/㎡，这样100㎡的房子就要多出30-50万元，所以很多原本倾向于二手房的买家宁愿去等待摇号购买新房。”21世纪不动产骏驰运营总监王娟的上述分析，则反映了当前新房和二手房市场联动下的买房行为趋势。据王娟介绍，虽然成交并不是很理想，但很多房东由于对房价上涨的心理预期过高，所以并不因为市场情况而及时调价，导致很多房源价格虚高，有价无市。—— 叁——从上述调查中，我们不难发现，导致二手房市场成交下滑的原因有三：一是“6·24”新政后市场房源激增，购房人可选房源增多，看房、选房到成交时间比6月份以前拉长。二是去年至今年局部二手房价格与新房价格之间倒挂严重，本想买二手房的人士宁愿去新房市场碰运气，也不愿多花30-50万购买二手房。三是部分二手房东对未来西安二手房市场预期乐观，即便卖不动，也不愿降价销售，买卖双方进入僵持阶段，有价无市情况增多。西安二手房市场未来会有怎么样的变化呢？从以下迹象，可以看出些许端倪：最近，有粉丝在我们购房群里反馈，“曲江一个盘，二手房挂牌380万，现在降到340万，还没人买！”链家高新大区门店经纪人反馈，部分想要把小房子换为改善房源房东，已出现降价销售情况。同时，近期新房市场热度有所下降，房价稳定态势已显现，摇号难度降低，中签率提高，原本想买二手房的人，转而选择新房，购买力的转移，对二手房市场产生的影响更大。对二手房的房东们而言，现在是换个角度考虑问题的时候了！编辑=周鑫 编审=徐红

作为大西北的龙头城市，今年以来西安的市场主体户数井喷式增长。西安市工商局日前披露的数据显示，截至9月26日，该市2018年新登记各类市场主体330117户，平均每个工作日新登记市场主体1630户，其中：私营企业90623户，内资企业3883户，外资企业448户，个体工商户234278户，农民专业合作社885户。这也是继2017年11月30日，西安成为全国第七个市场主体总量超百万的副省级城市之后，时隔不到一年，西安的市场主体户数再创新高。这个33万户的数据，也是2016年全年（141831）新登记市场主体的2.33倍，比2017年（283208）全年高出16.6个百分点。在增速方面，根据当地媒体报道，2018上半年西安新登记市场主体增速领跑全国副省级城市，新登记市场主体数量占全省新增市场主体的59.28 %，使全省新增市场主体总量首次进入全国前十，同比上升4个位次。市场主体的井喷与近两年西安营商环境不断优化、西安国家中心城市建设加快推进等一系列利好有关。去年以来，招商引资作为西安的“一号工程”加快推进，其中营商环境的改善十分关键。陕西省委常委、西安市委书记王永康提出的“三大革命”中就有“行政效能革命”，意在营造良好的招商和营商环境。而“五星级服务”、“店小二精神”，都是在营商环境上下功夫。“要努力建设最佳营商环境城市，我们的要求不达最优，绝不收兵！”王永康在今年6月召开的西商大会上说。为加快“追赶超越”步伐，推动大西安发展，西安市近日出台贯彻落实《陕西省优化营商环境条例》实施方案，力争通过三年左右的努力，全市营商环境和主要竞争力指标达到全省第一、国内一流、国际先进。9月29日，“创业西安行”活动走进高新区。王永康表示，创业者是大西安追赶超越的不竭动力，大西安是创业者的坚强依靠。我们将当好“店小二”，提供五星级服务，以最大的改革决心、开放诚意，支持民营企业发展，吸引外资企业入驻，加快推进更多企业上市，助力更多年青人在西安这片热土上创出一片新天地。西安人、在澳大利亚生活多年的ERG资本合伙人张炜告诉第一财经记者，以前西安虽然有不少高校科研院所，人才储备丰厚，但产业化比较弱，市场不活跃，西安受到的关注度也不够，很多科研成果和人才留不住。“这两年西安的营商环境不断改善，知名度不断提升，在产业化方面有了质变，促进更多的科研成果更好产业化。”对大西安来说，近年来一系列利好密集加持之下，正迎来一轮发展大机遇。今年2月7日，国家发改委和住房城乡建设部正式发布《关中平原城市群发展规划》（下称《规划》）。《规划》指出，要建设西安国家中心城市，西安也成为了第9个国家中心城市。陕西省社科院研究员、陕西省城市经济文化研究会会长张宝通说，，西安作为西北的龙头城市，是西北大区的中心，它进入到国家中心城市行列对带动关中平原城市群、带动整个大西部地区的发展有着重要作用。今年3月，普华永道与中国发展研究基金会联合发布《机遇之城2018》报告中，除单独分列的北京、上海、广州、深圳4座城市之外，西安在其他26座城市中居第6位。

来源：21世纪经济报道原标题：科研强市之争！15座城市研发投入排名：京沪深规模超千亿，西安强度列第二在经济发展过程中，科技创新的地位愈发突显。党的十九届五中全会公报提出，坚持创新在我国现代化建设全局中的核心地位，把科技自立自强作为国家发展的战略支撑。“科技自立自强”是五年规划建议历史上首次提出的战略布局，与此同时，它又是与中国对于科技创新的战略方针和谋划部署一脉相承的。关于这一战略布局，科技部部长王志刚解读称，当前中国科技实力正在从量的积累迈向质的飞跃，从点的突破迈向系统能力的提升，面向未来，我们要坚持科技创新与体制机制创新“双轮驱动”，打造国家战略科技力量，提升科技攻关和应急攻关的体系化能力，统筹布局基础研究和关键核心技术攻关，构建系统、完备、高效的国家科技创新体系。国际上，通常采用研究与试验发展（R&D）活动的规模和强度指标反映一国的科技实力和核心竞争力。根据国家统计局发布的“2019年全国科技经费投入统计公报”，2019年全国共投入R&D经费（研发投入）22143.6亿元，同比增长12.5%，与GDP的比值为2.23%。在大国内部，城市很大程度成为了参与全球竞争的基本单元，同时也是自主创新的主要力量。可以预期的是，R&D经费投入越高的城市，在推动科技成果转化、产业转型升级等方面有更大的潜力，从而给整个城市带来更强的发展后劲。而头部城市的创新引领，将可能带动整个国家的创新能力更上一个台阶。基于此，21世纪经济研究院选取了4个一线城市和15个新一线城市，考察其2019年的研发投入情况。由于武汉、长沙、沈阳及青岛2019年的相关数据暂缺，故最终进入统计的城市有15个，从2019年研发投入的绝对值来计，排名分别为北京、上海、深圳、广州、苏州、杭州、西安、重庆、南京、天津、成都、合肥、东莞、佛山和郑州。（15座一线、新一线城市2019年研发投入情况。数据来源：各地统计公报、政府工作报告、科技经费投入公报等）一线城市研发投入占全国1/42019年，北上广深的研发投入总和为5764亿元，占全国的比例高达26%，足以印证其在全国创新格局中的引领作用。其中，北京是唯一一个研发投入超过2000亿元的城市，遥遥领先。在统计体系中，R&D统计对象主要是科研机构、高等院校和规上企业三大科技活动主体。前两者大量聚集于北京，因此北京承担了较大的基础研究重任。以2018年的情况来看，北京基础研究经费占全国的比重高达25.5%。与此同时，北京的国家级高新技术企业数量同样位列全国城市第一。2018年，北京的企业研发经费投入占全社会研发经费的比重为41.7%。上海2019年的研发投入为1524.6亿元，排在第二。2016年，上海以张江地区为核心承载区，成为全国首个获批的综合性国家科学中心。而作为综合性国家科学中心，核心的任务包括通过集中建设世界级的重大科技基础设施集群，开展重大前沿科学基础研究和应用基础研究，强化原始创新能力等。2019年，上海科研人员在国际顶级学术期刊《科学》、《自然》、《细胞》发表论文共计87篇，约占全国总数的28.4%。企业的表现同样亮眼，2019年上海有13家企业登上科创板，数量居全国第一。如果说北京、上海都是科研院所和企业“两条腿走路”，那么第三名深圳的特色更多是以企业为创新主体，龙头企业尤其发挥了带动作用。以华为为例，2019年华为的研发支出达到1317亿元，如果让华为参与城市排名，可排在第四。当然，因为公司全球性的布局，华为的研发支出并不完全集中在其总部所在地深圳。但深圳长期以来缺乏大院大所，导致基础研究成为一块短板，尤其是深圳的一些企业率先走到了创新“无人区”，更是有着“科技自立自强”的迫切需求。近年来一个新的趋势是，深圳正在加大对基础研究的重视程度。今年11月1日，《深圳经济特区科技创新条例》正式施行，深圳在全国率先以立法的形式，规定“市政府投入基础研究和应用基础研究的资金应当不低于市级科技研发资金的30%”。在四大一线城市中，广州的研发投入为677.74亿元，尽管在15个城市中位列第四，但与前三名却拉开了较大差距。从研发投入占GDP的比重来看，广州仅为2.87%，在15座城市中排名较为靠后，甚至略低于广东全省2.88%的水平。一方面，作为商贸之都的广州，在传统产业的资源挤压下，比较缺乏具有龙头带动作用的领军型创新企业。另一方面，部分潜力较大的高新技术企业的规模效应还未释放，对高新技术产业化推动力不足。这两个方面，也是广州未来科技创新的突破点。寻找新一线科创潜力之城从研发投入的绝对值来看，北上深之外，广州、苏州、杭州、西安、重庆、南京、天津和成都处于第二梯队，研发投入均在400亿元以上。其中，广州和苏州超过600亿元，杭州超过500亿元。纵向对比来看，从2015年到2019年间，苏州的研发经费从388.6亿元增长到625.2亿元，占GDP的比重由2.68%增长到3.25%。同期，杭州的研发经费从302.19亿元增长到530.4亿元，占GDP的比重也由3.06%增长到3.45%。短短4年的时间里，苏州和杭州的研发经费投入都增加了200多亿元。相似的成绩背后，对应的却是两座城市不同的创新底色。今年上半年，苏州实现规模以上工业总产值1.55万亿元，超过上海，成为中国第一大工业城市。杭州则在数字经济崛起的浪潮中顺流而上，现在更是致力于打造“中国数字经济第一城”。有升亦有降。天津2015年研发投入为510.2亿元，但到了2019年，降至仅463亿元。这当中或许有统计数据调整的因素，但也在某种程度上反映出近年来天津在经济转型期，科技新动能相对后劲乏力。根据21世纪资本研究院今年8月初统计的数据，天津储备IPO企业仅7家，且多以传统制造企业居多，而杭州、苏州、成都等市储备企业均超过20家，南京、东莞、佛山等地也均有10家以上企业排队。在上述15座城市中，郑州的研发投入绝对值排名垫底，低于广东省的东莞和佛山。如果以研发投入占GDP的比重来计，则是直辖市重庆垫底，仅为1.99%，低于全国平均水平。2016年，重庆曾印发《加大研发经费投入工作方案的通知》，提出到2020年，全社会研发经费投入达到625亿元左右，占GDP比重达到2.5%以上，力争赶上全国平均水平。其中，规模以上工业企业研发经费投入485亿元左右。按照目前的情况来看，重庆距离目标尚有较大差距。从R&D占GDP的比重来看，西安成为黑马，这一比例达到5.2%，仅次于北京的6.31%，在新一线城市中更是“独树一帜”。从构成来看，西安来自科研院所R&D经费一直占比较高，这主要是由于西安拥有省部属、军工科研单位较多。根据西安披露的2017年的详细情况，科研院所R&D经费为180.4亿元，占全市R&D经费的50.1%。此外，高等院校的R&D经费占比为8.3%，规上企业的占比则为41%。2019年，西安的国家级高新技术企业数3673家，不仅远落后于一线城市，与杭州、成都、武汉、南京等也有一定差距。近年来，西安屡屡提及打造“硬科技之都”，一方面，西安有着可以依托的科教资源，但另一方面，将实验室的研究成果激活、转化并非易事，这有赖于科技体制改革、市场化的环境、适宜民营经济生存的土壤以及产业链、人才支撑等，这些都是西安将长期面临的挑战。（作者：王帆 ）

撰 稿： 王 朋《财经》杂志西部中心公司产业组研究员编 辑： 方彬蔚近期，热播剧《大秦赋》，将两千多年前战国风云的情景再次搬上屏幕。历经百年，“奋六世之余烈”，秦国从偏居一隅的养马人，最终成为纵横天下的霸主，“赳赳老秦”奋勇果敢的逆袭史，也成为不少后世人的“榜样”。然而，千年之后的西安地产“战局”中，来势汹汹的地产巨头们面前，本土房企纷纷“折戟”不断，或出售项目公司，或转换战场，或销声匿迹。这种尴尬局面被打破，始于2020年上半年。作为西安本土房企代表的天地源，上半年以超30亿的销售额，首度进入西安地产企业TOP10的榜单。事实上，天地源的全年数据几乎实现了全面的增长。更重要的指标在于——商品房签约金额在2020年突破百亿元。此举，意味着西安本土房企终于崛起。短短两年内，天地源是如何成功崛起的呢？销售收入破百亿，业绩增幅42.56%数年前，曾与全国TOP10地产公司一位负责人有过交流，其认为西安很可能就是北京、天津多年前的样子，这位常年征战于京津冀的业界大佬，毫不掩饰野心。来势汹汹的地产巨鳄面前，天朗地产、荣华地产、雅荷地产等等，这些耳熟能详的本土地产企业，纷纷“折戟”不断。特别是2017年之后，西安商品房销售榜单前十位中，本土开发商集体消失。这种尴尬局面的打破，始于2020上半年。天地源作为西安本土房企，以超30亿元的商品房签约金额，杀入前10，位列中国指数研究院《2020年上半年西安房地产企业销售业绩排行榜》第6位，成为跻身TOP10的唯一一家本土房企。天地源日前发布经营简报显示，公司2020全年实现商品房签约金额107.64亿元，同比增长42.56%；车位签约1411个，实现限售额1.84亿元。从各种细分数据来看，天地源在2020年几乎实现了全面增长——图片来源：视觉中国开工面积121.44万平方米，同比增加27.71%；竣工面积58.98万平方米，同比增加27.77%；商品房签约面积78.25万平方米，同比增长33.31%；出租总面积1.8万平方米、车位出租567个，租金总收入871.26万元，出租率100%。上述数据，对天地源而言，可谓是其历史上最好的经营业绩。几无悬念，在中指研究院最新发布的2020年西安房地产企业销售业绩TOP10中，天地源位列其中。天地源的强势崛起，亦可谓扛起了本土房地产企业的大旗，改变了西安地产行业竞争的旧格局，改写了品牌开发商在西安独大的局面。西安地产行业观察人士认为，在土地供应有限、政策持续收紧、门槛不断提高、融资日渐不易的情形下，天地源的这份成绩单实属难得。短短两年时间，主要数据不断攀升作为西安本土房企的代表，销售收入跨入百亿门槛的天地源，值得深入研究。对地产企业而言，任何时候的销售收入，需要时间筹划，方才能够最终呈现。从拿地到规划设计，再到报规报建，最终的销售，能够实现当年拿地、当年开工、当年销售的不是没有，绝对也是不多的。因此，衡量一家地产企业的综合实力，往往看三个方面的要素：土地资源的获取、货币资金的保障、品牌的市场认同。说的通俗一些就是，先要有面粉和做面粉的钱，才能做出面包；再要有较好的市场口碑，才能获取消费者的认同，愿意来买你的面包。首先，在土地获取方面的情况，存粮是比较多的。2016年土地储备计划是235亩；到了2019年，全年实际新增土地储备已增至446亩，总货值超过了150亿元；（尤其是注册地迁回西安后，天地源在西安拿地颇为“凶猛”：仅2019年，便斥资逾30亿元，在高新软件新城板块、高新国际社区板块、沣东新城等地累计拿地361亩）；2020年，天地源的拿地节奏依旧强劲。相继在国内多地参与土地竞拍，在常熟、珠海、重庆皆有斩获。要知道，2020年的西安土地市场，竞争可谓白热化阶段。很多品牌开发商四处奔波，在土地获取上鲜少收获。图片来源：天地源其次，在资金保障方面，亦可谓是长袖善舞。近日的公告显示，天地源下属子公司向金融机构申请15亿元委托贷款，分别为镇江天地源3亿元，重庆天地源5亿元，郑州天地源2亿元，使用期限30月之内，利率为8.7%/年。融资渠道的通畅，亦能促进地块的获取。不仅如此，天地源在西安还携手龙湖地产，共同开发春江天境项目。再次，市场销售方面，文化地产口碑认同感很强。高举文化地产大旗的天地源，深化工匠精神、产品思维、社区服务多个方面，在西安市场的认同者不在少数。比如，其开发的丹轩系列小区，可谓一房难求。“文化地产的品牌积累，对天地源的销售也起到了很大的促进，在消费者心目中的品牌人设已经成功建立起来了。”上述西安地产行业观察人士认为。十五城协同发展，后续增长可期早年辉煌过的本土开发商里，天朗地产早已转向文旅小镇，荣华地产则专注于养老领域，雅荷地产致力于农业与科技领域……当下的西安市场，还在坚守的本土开发商确实不多了。对天地源而言，其不仅仅是坚守的问题，更是在西安区域成功逆袭，开始逐步进入国内的一些重要城市。粮草充足，市场认同，销售有力的天地源，开始进入区域深耕，全国拓展的阶段。放眼当下，天地源的业务版图也日渐清晰，基本形成了“六大经济圈、十五个城市”协同发展格局，主要范围如下——以西安为中心的大西北经济圈；以苏州为中心的长三角经济圈；以天津为中心的京津冀经济圈；以深圳为中心的粤港澳经济圈；以重庆为中心的成渝双城经济圈；以郑州为中心的中原城市经济圈。图片来源：天地源上述西安地产行业观察人士认为，天地源能够跨入百亿营收门槛，做好西安本土市场的同时，还能够布局全国15个城市，与新的管理团队有着诸多关系。过去两年时间，天地源的董事长、总裁等重要管理岗位，均进行了一定的调整。新组建管理团队，其风格改变明显：较短时间完成有效配合，在市场研判，包括融资、销售、投拓等方面，手法相较之前更为大开大合。“新的高管团队对士气的提振很重要，（他们）做了一系列决策和布置，为业绩爆发增长起到非常大的作用，高管抓工作比较细，深入到具体节点，目标导向非常强，董事长和总裁经常深入一线……”天地源公司任职人士称。当然，对天地源而言，百亿业绩也仅仅是跨出了第一步，后续的成长更为可期。

近日，由近店科技CEO刘总亲自带队，近店科技技术总监杨总陪同，一行来到西安运营中心，调研公司在西安当地的运营发展规划，并走访多家商户，现场体验花脸刷脸产品，与商户们深度交流沟通，听取用户的产品建议和使用需求。当下，全球经济数字化转型已经成为一个大趋势。在中国市场，2015年最早提出“国家大数据战略”以来，推进数字经济发展和数字化转型的政策不断深化和落地，近年来，数字经济成为我国国民经济高质量发展的新动能。数字经济增加值规模由2005年的2.6万亿元增加至2019年的35.8万亿元。与此同时，数字经济在GDP中所占的比重逐年提升，由2005年的14.2%提升至2019年的36.2%。据中国信通院预计，2025年我国数字经济规模可达60万亿元。数字经济：新业态 新模式 新发展新业态、新模式是根植数字经济发展土壤，以数字技术创新应用为牵引，以数据要素价值转化为核心，以多元化、多样化、个性化为方向，经产业要素重构融合衍生而形成商业新形态、业务新环节、产业新模式、价值新链条，是关系数字经济高质量发展的活力银子，具有强大的成长潜力。刘总表示，移动化、平台化、智能化基础架构不断夯实，以移动智能终端为载体、云计算平台为支撑、智能服务为内容、线上线下深度融合的新业态新模式发展架构将加速形成。数字技术提供了数据融通、资源流动、价值共享的技术堡垒，消费市场已由传统的卖方主导转为以买方主导，消费需求不断升级，消费者主权意识升级后激发长尾效应。消费者选择刷脸支付对创新企业来说，在消费者个性化需求要求下更应重视产品本身价值，对实体企业来说，以数转型、用数管理、因数发展成为价值创造主攻方向，“产品+内容+场景“深度融合，丰富了新形态、新产业。数字经济已成为全球经济增长的核心动力。这是一个产品快速迭代、用户深度参与、边际效益递增、创造消费需求，多方参与、资源共享、价值共创的新生态、新模式、新发展。随着数字化浪潮的到来，追求高效、敏捷的数字化转型是实体经济发展的必经之路。