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推论2020西安市调行程建议，这23家商业不容错过！
近期有不少朋友要来西安考察，在此我根据部分需求整理出了23座商业项目以供参考。通过下图你大概能够清楚看出，西安主要的商业项目基本都是南北分布，且重点商业项目多集中在长安路沿线，因此西安市调路线并不复杂。如果你要在市内市调，大概3天左右的时间就可以完成我所列出的这些项目。以下为23家商业项目介绍及基础信息，希望可以对你有所帮助。文章较长，建议分享收藏。地标商业开元商城钟楼店地标商业、西安中心开元商城钟楼店绝对堪称是西安商业地标，这座于1996年6月15日一期营业，2001年8月30日全面竣工营业的老牌百货，至今已经开业24年了。它的历史也是西安商业史的写照。2018年，银泰百货35亿收购开元商业，载入当年西安商业大事件，也象征着阿里新零售西北战事的打响。当下，它也在发生着一系列调改尝试：GF层的大规模改装、下沉广场的打造、楼层业态动线调整... ...都让我们看到后银泰时代开元的变化。开元商城势必会在未来携手众多城内更新项目，让我们刮目相看。基础信息：1996年开业，2019年全年业绩30亿元。商业面积10.3万㎡，-2层至8层。相关文章：解读 │ 西安老牌地标商业开元如何用互联网思维复兴老商圈、拆喷泉、建下沉广场、星巴克告别……西安开元商城大规模调改图报西安SKP闯荡古城的京城名媛2018年5月来到西安的京城名媛，关于它的传说真的太多了。这座旗舰级时尚殿堂甚至比北京SKP还要大一倍之多，它的到来共带来了1300多个国际/国内顶尖品牌，其中有600多个时尚品牌是首次进入西安。那一年，全球时尚向西（安）看。品牌之外，SKP的诸多自营业态也值得市调关注，例如：SKP SELECT（2/3层）、SKP RENDEZ-VOUS书店（9/10层）、SKP HOME SELECT（9层）、SKP国际影城（4层）、BHG高级食品超市（负一层）。SKP通过身体力行将全方位的精致生活理念带到消费者的身边，这种潜移默化的影响力不容忽视。希望你在市调中，不会眼花缭乱。基础信息：2018年开业，2019年全年业绩43亿元。商业面积 23.5万㎡，-1层至13层。相关文章：深度｜西安SKP单日销售破亿的背后，是奢侈品的报复性消费？赛格国际购物中心当之无愧的西北店王很多人说赛格的成功在于天时地利人和，确实在2013年的西安，是需要这样一座超大体量的一站式消费商业项目，于是赛格出现了。此后的业绩正如我们看到，从2015年的35亿元到2019年的85亿，令人羡煞。赛格的成就也不仅是因为天时地利人和，更是每年不断调改升级的扎实体现。去年打造的自营买手“奢侈品中心”使得赛格的品牌覆盖全客层，上至GUCCI、PRADA，下至格子小店，一应俱全。项目内天梯、瀑布成为必打卡点。高楼层在去年引入了姜虎东、巴奴、电台巷等西安独家餐饮品牌，本土陕菜代表长安大牌档更是引领餐饮排队人潮。实体商业之外，你也不妨留一下他们的小程序“赛格国际+”。这个集合了促销、直播、活动信息、会员积分等功能为一体的定制小程序堪称我当下看到的最好的百货小程序案例。直播间里几乎每天都有至少一个品牌的直播安排。未来赛格是否会通过小程序来冲破地域边界？也无不可能。（对了，近期赛格又调改了！真是令人窒息）基础信息：2013年开业，2019年全年业绩85亿元。总建筑面积25万㎡，商业面积约18万㎡，地上七层，地下两层，共九层。楼顶阳光停车场4层，约5.6万平方米，是目前中国西部地区最大的商业项目之一。相关文章：赛格为啥这么多人？大悦城西安人的十三潮主场大悦城来之前，都知道它很红，但都没想到它会这么红。西安大悦城是一座存量改造项目，它的前身是一个开放式的街区广场。从2017年改造开始，到2018年底开业，仅仅一年的时间就让这个项目发生了翻天覆地的变化，也让我们看到了商业的魔力。在屋顶的查特花园，还有一座“建造博物馆”可以让你回顾这段改造奇迹。勿空街区、潮π街区、查特花园、重口味博物馆，四大主题街区各具魅力。首进西北品牌30%，品牌之外，它的到来也给西安商业带来了全新的视角和玩法。例如：首次将国际化妆品大规模的引入西安购物中心内、超强IP阵容赋予购物中心观展体验。钻石造型的光电玻璃主入口、彩虹连廊、超长天幕、悟空雕塑以及近在咫尺的大雁塔或许都会成为你西安市调的最好留念。基础信息：2018年开业，2019年全年业绩16.06亿元。总建筑面积14.65万㎡、商业面积6.3万㎡，地上4层、地下2层，总计品牌341个，停车位1100个。相关文章：西安大悦城重构城市商业焕新融合，潮酷玩法引现象级关注！、大悦城为什么总能制造现象级？存量改造/城市更新复地大华1935工业厂里先锋艺术大华1935的前身是大华纺织工厂。2017年，复星集团与大明宫投资集团接触，入驻大华1935。携手中国建筑设计大师崔恺领衔建筑设计改造，同时邀请世界顶级设计团队伍兹贝格Woods Bagot为大华1935量身打造商业空间设计方案，力图为大华1935带来第二次重生。在这里，你可以看到西安旧时代纺织工业的遗迹，同时也能看到充满先锋艺术的现代设计。虽然疫情之后，大华1935的品牌遭到了重挫，不过大华1935小剧场、室内滑板场、巷往SET书店、NASS夜店等体验业态也都值得一去。在我看来，大华1935代表了当下西安商业最先锋的一面，它的先锋需要时间去理解，也希望市场能够再多给他们一些时间。基础信息：2019年开业。相关文章：大华1935开业盘点——西安又一座“必系列”商业项目、一座大华1935，一部西安近现代史量子晨敢玩的创新商业量子晨的前身是太阳锅巴厂。由具备国际背景和综合商业体设计经验的香港建筑事务所NEWS操刀，保留了原址标志性建筑，在新旧结合理念上补充了独特的设计语言，使建筑本身充满魅力。它是西安首个将电竞X电音作为项目主题的街区商业。量子晨的命名也源于其母公司亚洲最大的电竞运营商VSPN量子体育。街区内超4000m的VSPN电竞中心，已成为PEL和平精英官方职业联赛大联盟俱乐部基地。项目于本月开业，受疫情影响部分品牌仍在赶工中，其中包括SEESEE SPACE、星球工厂Live House等主力品牌，预期到今年9月会陆续开出。基础信息：2020年开业。相关文章：逆势开业！西安量子晨解锁不设界商业新玩法、关于西安量子晨开业的10条Tips益田假日世界城东商业领航人大部分的人可能都忘记了益田假日世界为改造项目。这座商业项目最早的命名为朝阳国际广场，商业部分最初的设计格局为百货商场，但此后因部分原因一直被闲置。直到2017年，深圳益田发现了该地块的闪光点，斥2亿重资进行改造，才让我们得以看到这样一座益田假日世界。因此，在市调中，你就可以充分理解整个项目内的非标准购物中心的格局设计，也能够感受到项目在当初做出的取舍。项目内还融入了不少西安元素，例如兵马俑导视、灰色砖墙设计等。五层的欧悦滑冰俱乐部也是西安为数不多的商场里拥有的真冰场。不夸张的说，益田假日世界的到来，给西安城东商业带来了年轻活力和蝶变的勇气。基础信息：2017年开业，2019年全年业绩9.16亿元。建筑面积13万m，停车位逾1100个。营业空间地下一层，地上七层。开放式街区商业老城根G park西安潮玩街区开创者Gpark的独特在于它开创了西安商业的新玩法。无论是水秀广场、LED异形水晶广场还是每逢跨年的烟火盛典，似乎它的每一个举动都能让你记忆犹新。Air Jordan旗舰店、小米之家旗舰店、泡泡玛特旗舰店... ... 在这里，你几乎可以看到一切与潮玩相关的西安旗舰店在这里汇聚。今年9月，老城根Gpark“方所楼”也将傲然开启，势必会让这座城市潮玩地标更具影响力。基础信息：2016年开业。11万㎡开放式、低密度商业街区。相关文章：老城根G park三周年活动回顾，LET'S PARTY 不是一个人的狂欢金旅·四海唐人街文旅商业创新典范在中国打造一座唐人街？这看似不可能的事情在西安发生了。它是陕旅集团打造的国内首个以华人文化为主题的商业街区。既吸纳世界著名唐人街代表性建筑的元素，又融合了中国传统建筑文化元素，通过情景营造使消费者感受到充满异域风情与传统文化协调统一的唐人街。自去年4月28日开业以来，通过举办不同主题类型活动，成为其“国际化文艺潮街”主题下独特的气质。品牌方面，项目以“聚四海风味”为主旨，引入唐乐宫、喜粤8号、真爱烧肉、萤初炉端烧、米其林一星的意大利餐厅GLASS等特色餐饮；活动以“集四海乐趣”为启发，举办四海艺术节等活动。基础信息：2019年开业。相关文章：七天百万客流！西安首个华人文化街区四海唐人街开业全解读、金旅城·四海唐人街品牌升级，盘点项目一周年背后的变化西安大都荟西安最商务气质街区西安大都荟之于高新，就是大人物的社交场、社畜的理想田、文青的乌托邦。西安首家7-ELEVEn就选址在此，不仅如此，还有各类品质的餐饮独栋，都令人喜爱。项目内由Local本地团队打造的7座独栋文化商业堪称项目灵魂所在，Localand本地社区服务中心&本地书馆、与欧阳霁在联合打造的自在面食&西厨游牧料理&生活杂货、碧山供销社展厅、原岩咖啡、西安市城市影像博物馆、Clave Live音乐现场各有各的魅力，也让我们看到商业背后的人文情怀。基础信息：2018年开业，2019年全年业绩8.6亿元。曲江创意谷在西安看见万科的商业潜力曲江创意谷是由西安万科与曲文投联手打造的城市共生综合体项目。曲江创意谷开业之后，凭借一己之力就将曲江南三环一带的商业带入到国际水准。项目由成都太古里的总规划+杭州良渚村民小镇的景观设计+国家大剧院的幕墙设计+台北101灯光设计团队共同操刀，360度环绕立体街区，将办公、公寓和酒店等11栋建筑相互连接，街区内，用现代手法再现了长安“长桥卧波·复道行空”的城市盛景。近期室内商业街全新开业，永辉超市、袁家村、海马体等一众品牌入驻，也大大方便了周边消费者的生活需求。基础信息：2018年开业，2019年全年业绩2.9亿元。相关文章：这座要打造“摩登微都市”的曲江创意谷，是否能带动西安街区商业升级？中贸广场大南门商圈的黑马如果你想感受“西安太古里”的未来，不妨先来这里感受下太古里周边的当下氛围。作为未来与太古里一路之隔的中贸广场，大概在2015年的它没想到自己会成为仅次于小寨商圈之外，年轻人最爱逛的地方。对于中贸广场来说，它的年轻人并没有年龄和消费层级的设限，在这里，你既可以看到刚从斜对面SKP过来手拿Dior的小姐姐喝着本土茶饮茶话弄，也可以看到梳着油头打扮成大人模样的小哥哥。多元、开放、本土、自洽在这里显得淋漓尽致。基础信息：2015年开业，2019年全年业绩7.57亿元。拥有室内主题街区的商业中大国际南大街店MORII街区西安商业里的Old Money自2018年开始，项目就开启了破釜沉舟式的改革，分别引入上海三联书店READWAY、I.T西北旗舰店、星巴克臻选，并打造了友食间美食街区和Morii美式复古街区。作为西北首个美式复古街区，Morii诞生后就成为了西安诸多美式爱好者和底下文化爱好者的最佳打卡地。Morii在前几日也迎来了一周年，一周年的Morii显然更加成熟，新加入的MOOV LIVE现场演出让Morii在平常日的晚间也更具魅力。这是一个你需要在晚八点以后市调的场子，晚餐和夜生活通通可以在Morii得到完美解决。基础信息：2000年开业，2019年全年业绩3.12亿元。商业面积2.55万㎡。相关文章：不破不立，南大街中大国际的这波调改有点厉害、看西安老牌百货摩登调改，为什么我们都热爱有趣的灵魂？中大国际高新店欧洲小镇街区高新贵妇下午茶聚集地在南大街中大Morii街区取得诸多好评之后，高新中大也在负一层打造了一座欧洲小镇。相较于Morii的硬汉，在欧洲小镇内奈雪的茶、鲜花花艺、香氛礼品等专注于“她经济”的品牌显然更加符合高新客群的需求。2020年，中大国际高新店也着重于国际美妆的调整，陆续引入lancome、La prairie、fresh、Dior、sisley、Givenchy、CHANEL等大牌美妆，近日还围挡了西安首家POLA专营店。在新灵兽的感受上，无论是硬件品质还是品牌阵容，高新中大就好像是上海兴业太古汇一般的存在。基础信息：2016年开业，2019年全年业绩14.3亿元。大融城大话食局/改潮集市西安北城潮玩家西安大融城在我们看来，是大融城体系里目前为止最具豪华品牌阵容的大融城。开业初期即引入MK、PINKO等轻奢品牌，去年又不断提升美妆氛围引入DIOR、LANCOME、GIVENCHY、资生堂等十多家国际美妆品牌，打造国际美妆广场。两个主题街区在今年也迎来了升级，大话食局进行多家本土餐饮品牌提升、改潮集市则重金改造打造出一座具有西安本土文化元素的潮酷街区。基础信息：2018年开业，2019年全年业绩9亿元。相关文章：购物中心变身纯玩梦工厂，解读西安大融城一周年吸粉秘籍、西安大融城再推潮流街区，多图抢先预览大体量商业项目CityOn熙地港不老的传说作为首个将Inditex集团快时尚品牌矩阵（ZARA、ZARA HOME、Massimo Dutti、Bershka、Stradivarius、Oysho）、H&M集团（H&M、MONKI）、GAP、UR、FOREVER21（已撤出国内市场）这几大国际快时尚品牌汇集于此的西安购物中心，熙地港在2015年完成了连接西安消费者与国际快时尚接轨的使命。纵使当下快时尚品牌在被无数次唱衰，但在熙地港内，你依然可以感受到它对于西安年轻消费者的吸引力。不得不说的是，熙地港的开业也助推行政中心商圈迈入新的台阶。基础信息：2015年开业，2019年全年业绩7.57亿元。相关文章：熙地港的新春IP又来了，这次是大唐熙域记！阳光天地偏安一隅的霸主这是阳光天地开业的第五年，在开业前大概没有人会想到它竟然会这么火。永辉超市销售全市第一、奥斯卡影城票房全市第一... ...这些数据就是阳光天地人气爆棚的见证。商业项目由室内MALL+室外街区组成，其中室外街区的教育培训品牌堪称是西安最全的教育街区。阳光天地对于西高新和长安消费者，一步步从满足基本消费需求递进到品质生活提升。这即是阳光天地的品牌升级，也是区域消费升级的体现。基础信息：2015年开业，2019年全年业绩14亿元。相关文章：开业四年的西安阳光天地，气质发生了怎样的转变？其他商业：SKP、赛格、高新万达广场小体量商业项目MOMOPARK扭转吉祥村气质的网红购物中心关于MOMOPARK，我们真的已经写了太多了。它是西安小寨商圈的一匹黑马，也是西安首个艺术型购物中心。MOMOPARK的开业让我们看到纵使你没有“显赫的背景”，但依然可以在当下的西安商业玩出风采。商场从汉风唐韵中挖掘西安本土商业特色，从开业前的MOMO汉服节，再到开业后的国风店庆，MOMOPARK开业365天演绎了一出素人购物中心C位出道的爱豆养成史。在MOMOPARK场内，消费客群也映射着独特的西安文化，从古风到潮流、从学术到二次元，破圈、跨界、不受限在这里体现的方方面面。基础信息：2018年开业，2019年全年业绩8.1亿元。相关文章：聊一聊MOMOPARK是怎么做本土文化的继承和传播、端午这样的节日，看MOMOPARK起承转合将“国风”玩出众、蓝海风漫巷精致文创生活体验很多人都把它看做是一个书店，但它远远不止于一座书店。它是国内首家拥有百米书墙的生活方式美学街区，也是AEDAS凯达环球在西安的开山之作。文化、文艺、文创... ... 在蓝海风漫巷，让我们看到文化在未来商业中的融合潜力。在今年，他们重新出发，以“ANINSPIRED SENSE感官重塑”为主题，将会进行空间革新，打造出一座“沉浸式文化艺术社交空间”。期待蓝海风漫巷未来带给我们更多惊喜。基础信息：2018年开业。相关文章：全国首家拥有百米书墙的生活方式美学街区——蓝海风漫巷，全新开启慢享生活！金地广场曲江的品质生活家如果要问西安做亲子最好的商场是哪家，金地广场绝对在首推行列。金地对于亲子活动的视野已经不仅仅存在于玩乐层面，更多地是陪伴成长。从公益、环保、共情多角度出发，给到曲江消费客群最前沿的亲子陪伴体验。开业五年多时间，场内的硬件品质却丝毫没有褪色，与此同时品牌则显著提升：喜茶、兰巴赫、托马斯小火车主题亲子餐厅、喜家德... ...从头部品牌到主题体验再到首店经济，金地广场让我们看到如何从多维度出发服务自身定位。基础信息：2015年开业，2019年全年业绩7.8亿元。相关文章：西安金地广场五周年 诠释未来购物中心共情力趋势、复盘“金粉节”：金地广场赋予会员情感价值奥特莱斯砂之船西安奥莱西北奥莱店王2019年，砂之船西安奥莱总业绩14.6亿，稳坐西北奥莱第一的位置。紧邻世博园、与地铁3号线接轨，都让这座奥莱在交通通达性上更胜一筹。2019-2020年，陆续引入多家国际品牌奥莱店：MaxMara、ARMANI、BOSS、COACH、Tory Burch、theory、Kate Spade、FURLA、KARL LAGERFELD、I.T OUTLET、兰芝等，见证这座西北第一奥莱的超强品牌吸引力。基础信息：2017年开业，2019年全年业绩14.6亿元。项目地址：砂之船（西安）奥莱相关文章：砂之船（西安）奥莱再度品牌升级，盘点“西北第一奥莱”都做了什么王府井赛特奥莱临潼店最适宜度假的奥特莱斯西安短途游的最佳选择，与临潼休闲度假景区形成了产业矩阵。似乎去临潼，就要走泡悦椿温泉—逛赛特奥莱—看长恨歌的一条龙线路。体验的增加也让赛特奥莱临潼店的到店人群更加多元，不仅仅是买买买的第一目的地，更是休闲旅游放松的好去处。体验赋予的消费体验也更加友好，据悉，PRADA西北独家奥莱店铺的业绩堪比正柜。未来，西安地铁临潼线的开通，也势必将会给王府井赛特奥莱临潼店输入更多客流。赛特奥莱临潼店的成长，也是西安周边游消费趋势的体现。基础信息：2016年开业。项目地址：王府井赛特奥莱(临潼店)文旅项目袁家村中国乡村生活方式第一品牌袁家村，是一个有着一千三百多年历史的古老村庄，是一个融合一二三产的产业集群，也是一个代表着中国文化、创造着中国模式、引领着中国风尚的乡村生活方式品牌。从2015年8月8日，袁家村西安曲江银泰店开业，“袁家村进城“一炮打响。到2017年，实现旅游人流量500万人次，城市店单店单月平均流量4万人，整体年收入超过5个亿。关于袁家村的成功原因，有诸多学者、组织发文分析，然而只有你到了现场体验，才知道文字的内容有多浅显。相关文章：一文读懂袁家村 All You Need to Understand Yuan Village- End -
若牧羊然西安“打造15分钟便民服务圈”调查报告出炉，社区商业进入群雄逐鹿时代
你生活在城市里，还是生活在小区里？对于大部分人来说后者可能更接近于我们的日常生活国人常说“安居乐业”安居，除房屋空间大小及质量外最重要的，也许就是社区商业了日前西安市统计局发布的一项有关“西安市打造15分钟便民服务圈”的调查报告引人关注“89.3%的被访市民对社区周边的生活服务设施表示满意。但从满意度的数据结构看，表示非常满意的仅16.2%，表示比较满意的占34.3%，而38.8%的受访市民表示基本满意。除此之外，还有13.7%的受访市民表示不满意或不太满意。”今年8月，我市就提出了将加快构建10个“15分钟便民服务圈”，从2019年至2021年，用三年时间，到2021年底，市民从居住地出发，步行15分钟（距离1.2公里左右），即可满足出行、购物、健身、休闲、阅读、教育、养老、餐饮、办事等方面的基本需求。打造“15分钟便民服务圈”提升社区服务水平居民要的不仅是设施数量的满足更重要的还是要有质的保证当前，社区服务设施在数量上、服务的种类上、服务的方式上等还不能完全满足居民的服务需求因此打造“15分钟便民服务圈”提升目前社区服务的质量是首要任务1知名地产商纷纷布局社区商业成人培训和养老服务覆盖率相对较低如今不少西安市民期待小区楼下就有购物场所，下班路过顺便买菜、购物。“15分钟便民服务圈”等商业配套渐成年轻人租房、买房的参考之一。在方便市民的同时也刺激着周边的消费与需求，活跃了周边的商业氛围。在太白立交附近的西荷社区周边，餐饮、医院、娱乐、培训等业态齐全，基本满足生活中的多数消费需求。由于有两个大型社区的人流支撑，且有统一的管理，西荷商业街上的店铺大多生意火红，让这里形成了良好的社区商业氛围。和西荷小区这种传统社区商业相比，如今在西安北郊以及高新等地，实力雄厚的开发商纷纷推出全新的社区商业产品线，“新一代社区商业”应运而生。它们大多由开发商统一管理，业态更丰富、功能更齐全、服务更周到，更能满足消费者个性化、多样化、定制化、品质化消费需求，一批房地产企业，如保利、万科、华润、远大、恒大等也纷纷布局西安社区商业，推出了一系列社区商业中心。有的经营不错带动了周边的商业氛围，但也有的生意冷清，并没有形成规模以及应有的辐射作用。到底西安的社区商业状况如何呢？从西安市统计局发布的西安“打造15分钟便民服务圈”系列调查报告中可以看出，作为居民日常生活重要“补给站”的便利店、小超市在社区及周边的覆盖率为98.9%，其他购物店覆盖率依次为：大超市或品牌连锁超市(77.5%)、购物中心或商贸综合体(75.1%)、专卖店(70.0%)、智能零售柜(39.8%)、24小时无人自助店(32.8%)。便利店商品大多是以调味品、蔬菜、水果、冷冻食品、休闲食品、杂货等居民需求的商品为主。同时，调查还显示，快递配送、公交、超市网点、幼儿园和小学、美容美发设施的覆盖率超过九成。医疗保健、早餐点、菜市场等覆盖率也在八成以上。成人培训和养老服务覆盖率相对较低，在三成左右。便民维修和家政服务覆盖率也不高，只有六成左右。因此，结合电话调查和实地调研的结果,统计部门建议打造“15分钟便民服务圈”应坚持分类实施的原则，从不同服务设施看,按照目前市民的需求和便利性分类实施。持续优化领域：公交、超市、快递配送、早餐、公园绿地广场和书店,这六个方面居民需求和便利度均较高,需要继续保持,其中书店和公园绿地广场目前覆盖率相对较低,需要加快设施建设,增加更多投入;加快发展领域：成人培训和养老服务,其设施覆盖率和居民需求度均不高,但便利度较高,需要加快发展步伐,挖掘居民潜力,加快设施建设步伐;亟待改进领域：菜市场、美容美发、健身和医疗保健这四个方面居民需求较多,但便利性不够高,是今后需要努力改进的重点方面;重点改进领域：洗染服务、家政服务、便民维修及幼儿园、小学这四个方面居民需求度和便利度都低,是今后亟待改进的重点,改进的重点主要在于提升服务质量。2社区商业的核心就是便民有业内人士将社区商业总结为“51015”，即凡是步行5分钟可到的便利店，10分钟可到的超市、餐饮店，骑车15分钟可到的购物中心，均可归为社区商业的范畴，可见，社区商业的核心就是便民。西安的社区商业便利性是否能满足百姓的日常生活需求呢？统计部门发布的调查显示，从便利性上来评价，社区周边生活服务设施便利度得分最高的是快递配送，为89.8分；其次是成人培训机构、早餐店、书店和公园绿地广场等，均在80分以上；便利性最低的医疗设施只有76.7分；得分相对较低的还有健身场所、家政服务和便民维修等，均不到80分。除了让消费者诟病的便利性问题外，走访中记者发现，西安大多数的社区商业都是处于散漫的自由发展状态，缺乏统一的管理与规划，从而沦为社区的底商，无法形成强有力的溢出效应。很多店主都是根据自身情况不断调整经营策略，在如今各种经营成本都在不断增加的大背景下，不少社区商业都面临着不小经营压力。在高新唐园小区经营便利店的周师傅告诉记者，目前店里一个月的房租就要五六千元，加上水电、人力等支出，每月大概需要一万元。现在的经营也仅仅能包住成本，自己的劳动付出都没有算在内。“社区商业不仅仅面临成本高的问题，经营问题也是影响社区商业发展的一个重要因素，社区商业很多业态业种都是微利，对成本控制的要求很高，如果社区消费力有限，社区商业经营与发展会很不容易。”采访中，从事多年社区商业操盘的一位业内人士分析认为，现在很多开发商只开发销售，无后续经营，导致社区商业无特色且商业溢价低。此外，一些社区商业由于缺乏前期市场调研，盲目追求商铺高利润，盲目扩大商业面积，导致销售及招商存在难度，很多都沦为空置房，商业价值无法体现，也无法满足市民的消费需求。3追求便利化、多样化、个性化随着西安城市骨架扩大，地铁、交通通达，商业从以往的主城区逐渐扩展到新区，西安的社区商业越来越多，民间资本进入其中。除了大中型企业开设分店，不少小区居民也在开店，社区商业也进入了群雄逐鹿的时代。如何才能在竞争中赢得市场，从而更好实现“15分钟便民服务圈”的目标呢？西安市社科院经济所助理研究员姚蕾表示，社区商业的完整业态体系是由社区商业中心，社区商业街和社区底商三部分构成。社区商业中心是社区商业的核心，商铺集中密集；社区商业街主要是沿生活街区线性展开的，与社区商业中心形成商业配套；社区底商具有快捷方便的特征，多是分散式零星入驻的小型生活商铺，消费者停留时间短，大众化需求特点显著，围绕商业中心区和商业街可以形成差异化的业态布局。在软件服务及经营管理方面，满足消费者便利化、多样化、个性化的生活需求是社区商业与大型商贸中心的最大区别。社区商业中心、社区商业街和社区底商三种商业业态要形成差异化和层次化发展，才能更好地满足周边社区居民的全方位生活需求。在功能覆盖方面，应最大限度满足不同年龄居民对商品以及各类生活服务的多样化需求，如信息咨询、金融服务、收发快递、生活护理、家政服务等。在服务时间和服务模式上，也应更加灵活、便捷。如更多地引入24小时便利店、无人超市、智能零售柜等商业网点布局。还可采取手机APP终端配送服务，将线上、线下销售有机结合等。此外，经营管理方面，要充分调动街办、社区物业和开发商各方面积极性，从规划建设起，分地段、分层次、分步骤做好各类商业资源的统筹和布局。可以借鉴国外社区商业的先进经营模式，围绕社区商业中心和相应设施，以商业街和社区底商为载体，组建为其补充和配套的小商店群，形成商业集群。该集群统一由开发商负责前期开发和建设，经营商负责租赁经营，街办和社区物业负责各类商业业态的标准化管理，形成有机融合的“三位一体”社区商业管理模式。（来源：西安发布）●免责声明●本文系网络转载，版权归原作者所有。但因转载众多，或无法确认真正原始作者，故仅标明转载来源，如涉及作品版权问题，请与我们联系，我们将在第一时间协商版权问题或删除内容！内容为作者个人观点，并不代表本公众号赞同其观点和对其真实性负责。
系于末度西安市委书记履新后的首次调研
9月5日，陕西省委常委、西安市委书记王浩在国际港务区调研时强调，要充分发挥西安区位优势，坚持做大与做强并举，推动贸易、金融、物流产业深度融合，着力打造发展“三个经济”的重要支撑点。资料图王浩一行首先来到西安铁路集装箱中心站，了解西安港建设、通道体系建设、港产融合发展和中欧班列长安号运营等情况。“主要去向哪里？”“年货运量多少？”“运营时长怎样？”“合作模式有哪些？”王浩问得十分详细，他指出，要充分发挥中欧班列长安号的带动作用，不断提升重载率、货运量、实际开行量，运用市场化手段打造多平台运营模式。随后，王浩来到西安综合保税区整车口岸，即将出口欧洲的沃尔沃汽车正在进行装箱作业，王浩仔细了解资质审批、出口车型、对外合作等情况，他要求围绕贸易便利化、通关快捷化，进一步完善口岸功能，加强西安港与国际港口、口岸合作，提升口岸运营管理水平。国际港务区政务服务中心创新推行“一口受理”模式，首创陕西自贸区政务驿站，使企业“不出楼”就能办事。王浩来到综合服务大厅听取“最多跑一次”改革情况介绍，了解“24小时自助信包箱”等创新做法，他指出，要深入推进“互联网+政务服务”，持续优化营商环境，切切实实为企业和群众办事提供便利。王浩在调研中强调，要聚焦发展枢纽经济、门户经济、流动经济，找准西安定位，发挥西安优势，整合资源要素，系统制定工作方案，着力解决瓶颈制约，推动省委、省政府部署要求真正在西安落地落实。西安国际港务区作为发展“三个经济”的重要门户，要坚持做大与做强并举，推动大物流与大贸易有机结合，提高港口金融服务水平，充分发挥金融对商贸物流的促进作用。要学习先进经验，向全国17个铁路集装箱中心站和天津港、青岛港、上海洋山港学习，完善陆港管理体系，促进陆港资源整合，增强陆港服务功能，着力打造“三个经济”的重要支撑点。西安市委常委王琳、杨晓东一同调研。
而似无有西安成2021年春季求职城市竞争力全国第六城市
西部网讯（ 李媛）春季是求职旺季，西安的求职市场如何？从全国来看竞争指数怎么样？近日，智联招聘发布《2021年春季中国雇主需求与白领人才供给报告》，报告显示在全国38个城市中，西安求职竞争力指数排名第六。西安春季求职期城市竞争力全国第六在全国38个核心城市中，2021年春季求职期，北京的竞争指数继续排在全国之首，为87.3，沈阳（64）、贵阳（62.9）、天津（61.1）依次排在其后。注意到，西安城市竞争指数全国第六，较去年增长4.9%，人才吸引力较大。竞争指数同比增长较快的城市还有哈尔滨、海口、天津，分别增长13.6、10.3、9.9，其中，随2020年海南自由贸易港全面开放，海南市产业发展与引才机制初见成效，海口市在招聘求职两端分别同比猛增75.8%、122.9%。此外，在招聘需求扩张的城市中，北京（86.6%）、深圳（72.2%）、上海（49.7%）、广州（42.7%）等一线城市表现亮眼，且均高于相应的简历投递量同比增幅，为求职者创造了更宽松的竞争环境。全国平均招聘薪酬9059元/月 环比上涨1.5%智联招聘2021年春季在线数据显示，全国38个核心城市的平均招聘薪酬为9059元/月，本季度平均薪酬绝对值环比上涨1.5%，再达新高，且较去年同期高2.7%。职位方面，IT管理/项目协调以23305元/月的薪酬稳居第一，且环比与同比增幅分别为4.1%、17.9%；高级管理平均薪酬为20847元/月，环比上涨1.2%，排在第二名。本季度，咨询/顾问/调研/数据分析一职薪酬环比上涨4.4%，以11063元/月挤走上一季度的公关/媒介，进入薪酬前十排行榜。IT管理/项目协调、硬件开发、IT质量管理/测试/配置管理等技术岗位薪酬涨幅较高，分别达4.1%、4.1%、4.2%。与上一季度相比，本季度薪酬环比上升快的职业还有能源/矿产/地质勘查、汽车制造和公务员/事业单位/科研机构，增速均超过5%，名次也分别上升4位、2位、2位。作者/来源：西部网声明：版权归原创所有，转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
森村西安知多少？——层级、区位、产业分析与区域观察
来源：ratingdog古都西安，巍峨璀璨，区域地位突出，也有政策扶持加身，依托独特的历史文化禀赋，在一带一路机遇下加速建设国际门户枢纽城市。大省会发展思路下，西安有着陕西全省26%的人口，36%的GDP，31%的预算收入，51%的政府性基金收入，52%和67%的存贷款余额，同时也承担了约53%的城投债务。西安主城区在保留历史风貌、回民安置与旧城改造中艰难平衡，城市发展只能依赖于持续的外拓。西安目前有八大新区，西咸新区和“四区一港两基地”。全市35个发债城投中，有24个归属新区平台，城市外拓发展带来的债务压力主要集中在新区层面，因此本文选择聚焦西安新区观察。笔者结合本次西安调研行的主观观感，试从层级、区位和产业方面分析新区的特征分化，对应政府层级信仰、土地价值与产业布局这三大功能区分析要素。层级方面，西咸新区在第一档；西安高新与西安经开在第二档；其余新区在第三档，其中曲江新区稍有拔高。区位方面，西安高新和曲江新区最佳；西安经开、西咸新区浐灞生态区与国际港务区次之；航天基地与航空基地最为边缘。产业方面，西安高新、西安经开和曲江新区定位清晰且发展成熟；航天基地与航空基地规模虽小，但有稳定专精产业；西咸新区定位工业产业，仍在快速发展期；浐灞生态区和国际港务区相对来说没其他几个新区的定位专注。总的来说，西安新区虽多，彼此在空间与定位上都有一定区别，发展各有侧重，内耗和资源争夺问题不大。头部的西安高新、曲江新区、西咸新区和西安经开相对优势明显，航空航天基地小而精，浐灞生态区和国际港务区相对来说要借力十四运的建设机会完成进一步土地增值。一、西安关中平原是黄土高原和秦岭包围中的沃土，也曾有天府之国的美誉。西安是位于关中盆地中心的十三朝古都，古称长安，到明朝时设西安府，取义“安定西北”。1.1 政策加速的西北中心目前，西安是西北板块唯一的特大城市，有“副省级市、关中平原城市群核心城市、西部地区重要中心城市、国际化大都市、一带一路核心区”一众头衔加身。省内地位来看，过去十年，西安人口在全省的比例从22.6%上升至26.3%，2019年贡献全省36.1%的GDP和30.7%的地方预算收入，是中西部地区常见的大省会发展模式的体现。西安也是区域的高新产业发展高地，陕西的六大支柱产业中，除环境负担较重的能源化工外，汽车、电子信息、新材料、航空航天、生物医药都是西安优先承接的重点产业。西安能发展到如此规模，主要是得天独厚的区域地位带来了政策东风。区域地位方面，西安是中原出关的重要门户，虽然交通通达度与密度逊色于武汉、郑州，但作为西北板块发展支点，战略意义非常突出。高铁时代，西安是建设中的“米字型”枢纽，西北几省进入中东部地区的线路基本都要经此中转：东西向的陇海客运专线是我国横向大动脉，到江苏徐州仅需三个半小时；经由东北、西南走向京昆铁路，三四小时可达北京、成都；西北、东南走向的福银客运专线，以及南北走向的包海高铁都在建设中，通车后可大大加强西安与东南沿海和中部城市群的交通便捷度。民航方面，咸阳机场客流吞吐量位居全国第七，西安也抓住航空枢纽带来的发展机遇，建设空港新城、国际港务区。区域地位也带来了一系列政策支持。建国之初，西安落地了很多军工企业，如西飞集团、精密机械研究所、中航工业西航等等，至今仍是我国重要的军工基地之一；同时作为西北局直辖的西北大区中心，布局了丰富的科教资源，也为西安高尖端科技发展提供了人才基础。20世纪90年代末，国家提出西部大开发战略，西安处在第一阶梯，风头虽不及西南成渝两城，但也是西北的绝对高地，到2018年，西安GDP从原本的全国三十左右强势挺进前二十。近两年西安的发展机遇来自于“一带一路”战略，定位丝绸之路经济带的重要门户和支点城市，中欧班列枢纽、欧亚经济论坛永久会址也花落西安。今年在中央西部大开发新格局的指导意见中，重点提到西安要充分发掘历史文化优势，加快建设国际门户枢纽城市。本次西安之行中，从上到下频繁出现的2021年十四运，毫无疑问是西安近几年的建设焦点。据介绍，西安十四运建设工作包括场馆、市政、交通、城市生态修复、生态环境治理等九大方面，总投资约2,600亿，各平台都在情绪高涨地进行场馆建设和旧城改造等工作。从笔者观感而言，西安目前确实处于政策赋予的快速发展阶段，整体呈现出一副热火朝天的建设面貌，但有些现实也难以忽视。1.2相对失意的腹地与成都、武汉和郑州等其他国家中心城市相比，西安的经济和人口规模过去十年增长斜率是最平坦的。或许还是因为陕西乃至西北作为经济腹地，能为西安提供的市场、资源、劳动力以及上下游配套都比较有限。看2019年底常住人口，河南有9,640万，四川8,375万，湖南6,918万，湖北5,927万。而陕西仅有3,876万，与其他几省基本不在同一量级上。人口意味着劳动力、消费市场和房价基础，纵使西安虹吸能力再强，发展速度和体量恐也难以比肩其他几个国家中心城市。1.3债务与信贷资源政府债务方面，2019年底，西安政府一般债务余额占陕西省的21%，专项债务余额省内占比44.2%，可见专项债对应的重点建设项目也大多集中在西安。城投债务方面，YY口径陕西省存续发债城投平台共68个，其中35个在西安；2019年底城投有息债务10,747.38亿，其中5,696.70亿是西安平台债务，YY Ratio高达810.86%，也有一定区域信用负面舆情。债务虽高，资源也多。2019年底，西安市存贷款余额占陕西省的52.4%和67.2%，省内资产规模超2,000亿的长安银行、西安银行、秦农银行都在西安，金融资源占全省的大半江山。在这种背景下，西安的城投平台大多能获得可观的银行信贷支持，相比省内其他地市具备更好的安全边际。二、城市外拓：西咸新区和“四区一港两基地”2.1外拓方向厚重的历史底蕴是西安最灿烂独特的发展资源，但也给西安城市发展带上了一定枷锁。主城区在保留历史风貌、回民安置与旧城改造中艰难平衡，城市发展只能依赖于持续的外拓。我们结合地理环境主观地分析一下西安外拓方向选择：西安主城向南是秦岭，大大今年四月在秦岭考察时提到“秦岭违建是一个大教训”，秦岭北麓违建风波后严格限制建设，加之南向没有其他大型城市或发达区县，南拓价值有限；主城向东，穿过浐河灞河，就是常凯申藏身过的骊山，以及享誉全球的真兵马俑。受秦岭违建巨震波及，临潼曲江度假区管委会被撤销，曲江临潼旅游投资集团的股权来回划转，临潼开发方式仍是敏感话题，尚未有清晰定论，曲江系或有重新接手的可能。如果说向东向南是想伸又怕被打的手，那么向西向北就显得理直气壮，名正言顺。主城向西北就是西咸新区，西安咸阳国际机场所在地，尚有巨大开发空间。西安咸阳一体化口号提出已十八年，仍然貌合神离，但有了西咸新区这一产物。17年初西咸新区由陕西省直管转为西安代管，管委会主任也由西安常委兼任，随后西咸新区迈入高速发展阶段，西安的北拓思路也逐渐明晰。2.2 八大新区截至目前，西安有八大功能区，分别为西咸新区、西安高新、西安经开、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航空基地和航天基地。从数据来看，这八大新区是西安近年的主要增长极。西咸新区和“四区一港两基地”2018年合计GDP约3,423亿元，占西安全市的41.0%；固定资产投资完成4,974亿元，占全市的74.4%。西安的35个发债城投中，有24个是新区平台，城市外拓发展带来的债务压力主要集中在新区层面。新区规划一时爽，但步子迈得太大、新区过多可能会陷入同质化竞争、房地产繁荣但产业疲软、功能区与行政区分配不均等问题。我们认为，想要通过新区工业发展推进城镇化，形成良性可持续发展的关键，还是在于精细化规划管理新区，培育支柱产业，协调功能区与行政区、功能区与功能区之间的资源分配平衡。对于城投平台而言，重要的区域分析维度无外乎政府支持信仰、土地价值和产业发展水平。相对应的，我们重点从基本规划、区位、产业发展三个维度区分西安八大新区梯队，并简单介绍目前新区的经济财政和债务水平。2.3 层级与定位西咸新区虽成立最晚，且目前由西安代管，但其国家级新区、副省级单位的出身，天然在最高一档，而且是作为西安土地面积过小、发展局限等突围的主力方向，未来可期；西安高新和西安经开是规划最早的传统开发区，党委会主任高配，是仅次于西咸新区的第二档；其余五个新区集中在2004-2010年间设立，名号上虽是国家级园区，主要是文化、生态、航天、航空等定位，在层级上较为普通。其中曲江新区由于走出了特色发展路线，加之符合西安以历史文化为重点的对外交流定位，市里安排了部分管理飞地，重要性在这一档相对较优。2.4 区位、开发空间与房价西安的房价地价始终处于快速上涨通道，各城投又是新区开发的主力军，掌握一定土地资产，所以我们从区位与土地价值角度来梳理八大新区。第一梯队：西安高新与曲江新区紧邻西安南部主城区，是开发相对充分的区域，地铁2、3、4号线已经开通，医疗、商业配套完备，高新区高校林立，曲江文旅资源最丰富，所以落地了较多优质大型楼盘，都是西安目前房价高地。土地增值能够支持区域滚动开发，高新区二期、曲江二期已经是新的开发热点。高新区辖区面积扩至1,019平方公里，开发空间非常充足；曲江虽然规划面积126平方公里，但有很多管理飞地，目前管理面积330平方公里，在临潼区也有部分项目储备。第二梯队：西安经开位于主城区北部的二环和三环之间，西安行政中心和火车北站都位于此，距离咸阳机场车程在半小时内，高速公路密布，便于工业企业的物流运输。对于居民而言，新城环境较优，有地铁2、4号线，生活相对便利，故经开区房价在北城也较为可观。经开区初始面积不大，但有飞地北部泾渭新城，发展空间进一步打开。浐灞生态区位于西安主城东部，浐河、灞河穿区而过，区域内有西安世博园、浐灞国家湿地公园等六个生态公园，还有陕博新址、华夏文旅海洋公园、丝路文化艺术中心等文旅项目。生态环境优势最为突出，但距离市中心稍远，居民购房多为改善型或养老目的，有部分高价楼盘；国际港务区比浐灞生态区更远一些，但十四运主场馆花落浐灞生态区和国际港务区交界，场馆和基建配套项目较为集中，热点支撑下，房价中短期或有一定上涨机会。西咸新区虽在级别上高众人一头，但毕竟地处偏远，辖区面积又有882平方公里，配套基建还在热火朝天的建设中，连西安本地老司机都对新区道路不甚熟悉。量的角度，新区每年有3万亩土地指标；价的角度，新区尚处开发前期，除了临近主城区的沣东新城，大部分区域仍是西安房价洼地，作为政策上的重点开发区域有一定升值预期。第三梯队：航天基地和航空基地管辖面积不大，区位也在边缘，定位应该是小型产业专精园区，不依靠土地财政开发。尤其是航空产业基地位于非常偏远的东北角阎良区，到西安主城区路程超70公里，也没有城市内公共交通，与西安主体关联非常微弱，事实上距离渭南市和铜川市更近。2.5 产业定位相比于土地出让节奏易受政府调控，波动很大，产业则能提供一种更加稳定可持续的发展路径。结合西安的三轴三带多中心发展格局来看各新区的基本产业定位：左轴是科技引领创新轴，分布着西咸新区、经开区和高新区，主要发展工业产业；居中是古都文化传承轴，其上没有新区；右轴是国际文化交流轴，分布着国际港务区、浐灞生态区和曲江新区，主要发展文旅和对外交流相关产业。西安各大新区产业发展梯度分化情况梳理如下：一，产业定位非常明确、发展相对成熟且有可持续预期的功能区包括：西安高新区是西安高新产业聚集区，西安经开区是制造业工业聚集区，曲江新区则是文旅产业聚集区。经开区、高新区的设立初衷就是引导区域产业发展，所以在产业方面有一定天然领先优势，各自有较为成熟的汽车、先进制造、消费品制造、电子信息等工业产业。另外必须提及的是曲江：西安具有得天独厚的历史文化资源，近年与抖音的流量引导合作也是双赢局面。虽然曲江模式在土地运作方面有一些被诟病的声音，但曲江系在“文化+”产业拓展的经验与心得在全国领先，已与旅游、会展、金融、体育等方面深度融合，年接待游客量超过1.3亿人次，占据西安旅游市场半壁江山。以大唐不夜城为例：本质上只是一条仿古步行街，但在大雁塔广场的选址可谓精妙，缓解了大雁塔景点游览时间过短的尴尬，形成良性旅游延伸。笔者数年前游玩时，大雁塔匆匆一瞥半小时即走；此次故地重游，倒是在大唐不夜城晃悠了两个小时。游客如织，疫情防控的阴影已经淡化，步行街边的大悦城也是出人意料的摩肩接踵，旅游+商业的生态已现。热闹夜市和表演在线上流量引导方面的吸睛能力也明显强于大雁塔，街上随处可见用手持云台相机记录的游客。乘着直播和vlog的流量东风，大唐不夜城与类似旅游大IP的揽客持续能力，在中短期内较为乐观。二，工业产业定位明确，但仍在发展期：西咸新区刚交由西安代管三年，正在聚力打造六大千亿级产业集群，据介绍，各集群都有项目落地。依托咸阳机场的临空产业具有独特优势；先进制造产业，宝能的新能源汽车项目今年投产，三一重工、中国中车也有项目落地；科技研发主要是交大创新港；文化旅游主要是恒大童世界。广阔空间大有可为，但如何与经开、高新协同作战而非项目争夺，还需市里调剂。三，产业规模不大但有专精优势的功能区是航空基地和航天基地。虽然小而边缘，但有专精的航空与航天产业，在各自领域深耕上下游，产业风险不大。四，产业要素相对不突出，产业支撑不明显的功能区是浐灞生态区和国际港务区。浐灞主打生态，依靠欧亚经济论坛永久会址、陕博新址有一定文旅和展会业发展空间，但失于偏远，游客游览热情平平。现代金融与总部经济等产业尚需培育；国际港务区的口号是建设中国第一个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港，西安的中欧班列在2019年共开行2,133列，目前看来发运量在国内各城市中后来居上，但补贴退坡后的市场化运营效益还有待时间检验。这两个区域产业发展相对优势不够突出，短期着眼点还是十四运场馆周边区域的开发热点，但是区域宜居，整体可能在康养等领域具备良好的竞争优势，假以时日，可能会走出不同特色。总体来看，新区之间的产业分配尚属合理，工业项目争夺可能存在于西咸新区和老牌经开、高新区之间。另外总部经济和金融中心被频繁提及，是否真有这么多集团和金融机构会在西安设立区域总部，仍需观望。2.6 经济与财政由于新区多有托管行政区部分区域，在经济与财政的统计口径较为复杂，对外披露不足，部分异常的增速难有解释。从现有经济数据来看，西安高新和西安经开的体量最大，尤其西安高新贡献了全市23%GDP。 财力分成方面，根据我们了解，大部分新区与行政区会就对应区域的一般预算收入进行分成，比例五五或具体协调；政府性基金收入绝大部分归属新区，作为区域开发的财力支持。西咸新区由于其超然的行政层级，财政体系直接对接省厅，区域税收不与西安和咸阳进行分成，省上可能还会有税收返还，支持力度可见一斑。结合今年土地出让收入预算来看，西咸新区和国际港务区的土地指标较为充足。2.7 债务政府债层面，西咸新区下达限额近年迅速增长，新区项目建设获得较好支持。城投债层面，由于财政体制特殊，只用一般预算收入计算的YY Ratio对城投债务压力参考性有限，故在分子项加入政府性基金收入进行调整。横向来看，目前西安经开发债平台仅一个，债务压力也最轻；第二档为西咸新区、浐灞生态区、国际港务区和航天基地，其中西咸新区发债平台最多，主要是新区下的五大新城都有各自的发债主体，可能存在新区与下属新城的博弈；第三档的西安高新和曲江新区，发债平台较多，债务规模相对也最大。但考虑到这两个区域在区位和产业方面均有优势，债务支撑滚动开发模式短期内犹可持续。综合来看，西安的这些新区，发展仍较为蓬勃而有生机，值得现场一看，实地感受。
大剑西安市发改委调研经开区现代服务业及新兴产业发展情况
7月28日，西安市发改委党组书记、主任邢欣带领“十四五”规划专题调研组到经开区实地调研现代服务业及新兴产业发展情况。西安市发改委办公室主任解丹蕊、产业处处长刘卫昌、高技术处处长江霞、贸服处处长郑炜，西安市市场监管局处长李文，管委会副主任陈迪及相关人员共同参加。调研黄马甲物流配送基地市发改委专题调研组一行先后到智巢电子装备研发产业园、陕西众森、科纳检测、华邦检测、亿达西安智慧冷链产业园项目及黄马甲物流配送基地等进行实地查看。在企业和项目现场，邢欣认真听取了相关负责人关于“一带一路”检验检测聚集区发展、光伏产业装备智能制造、冷链物流项目建设进展、黄马甲物流配送及96128鲜生活电商平台运营等方面的情况介绍，并对经开区检验检测聚集区未来规划发展、各类检测业务拓展、冷链物流和生鲜电商培育、“三个经济”和产业政策落实等情况进行了详细了解。调研亿达西安智慧冷链产业园项目建设情况调研中，邢欣充分肯定了近年来经开区在装备制造、检验检测认证、冷链物流等产业发展取得的成绩，并就“一带一路”检验检测集聚区建设和现代物流产业发展提出了指导意见。她指出，“十四五”期间要理清发展思路，突出特色产业，优化物流产业布局，加快现代服务业集聚，推动新兴产业发展壮大，助推全市“三个经济”高质量发展，促进产业发展迈上新台阶。（中国日报陕西记者站）来源：中国日报网
儿娃子西安市社区周边购物调查报告发布 无人小店为何光顾者少？
今年西安将精准打造城市社区“15分钟购物圈”，全面提升消费环境和生活品质。为了解市民对社区周边购物设施便利性的感受和建议，近期西安市统计局对全市825名18-70岁的城镇居民进行了电话随机访问。结果显示，便利店和大超市(品牌连锁超市)依然是居民们最爱去的购物场所，值得关注的是，以24小时无人自助店和智能零售柜等为代表的新型模式购物店，居民去的机会却相对较少。六大特点1 便利店、小超市覆盖率高调查结果显示，作为居民日常生活重要“补给站”的便利店、小超市在社区及周边的覆盖率为98.9%，其他购物店覆盖率依次为：大超市或品牌连锁超市(77.5%)、购物中心或商贸综合体(75.1%)、专卖店(70.0%)、智能零售柜(39.8%)、24小时无人自助店(32.8%)。便利店商品大多是以调味品、蔬菜、水果、冷冻食品，休闲食品、杂货等居民需求的商品为主。让居民不出小区，走进便利店就能选购自己所需的商品，大大提高了时间上、生活上的便利。从小区类型看，老旧小区的便利店、小超市最多，占比达99.4%。调查结果显示，老旧小区和一般住宅小区内及周边便利店分布最广，覆盖率分别为99.4%和99.1%。经济适用房和高档小区内及周边便利店的覆盖率分别是98.1%和96.8%。2 便利店和大超市是居民们最爱去的购物场所调查中问及受访居民去社区周边购物店的频率时，调查结果显示，便利店和大超市是社区居民经常去的购物场所，提及率分别为59.8%和59.0%，其他依次为购物中心(38.0%)、专卖店(14.2%)等，而智能零售柜(3.5%)和24小时无人自助店(3.1%)，居民去的机会相对较少(见图1)。随着城镇化水平的提升和人们生活节奏的加快，便利店和大超市应运而生、发展壮大，并在满足市民日常购物方面起到了生力军的作用。为什么听上去很美的24小时无人自助店和智能零售柜,却不讨人喜欢?本地财经观察人士王建红分析，从新型模式购物店角度看，作为新生事物大多数消费者接受有个过程，不同群体接受和熟悉也需要时间。新型模式购物店在可信度等方面年轻人可以接受，中老年群体还是有所顾虑。另外，这类商品没有大型超市的商品种类齐全，主要是饮料等快消品，往往并非刚需，消费行为也比较随机，很难大规模布点。“年轻人忙于工作，没时间尝试繁琐的购物过程，可能直接在点外卖时捎带一瓶饮料。从商品呈现方式看，或许原因在于智能购物少了真实体验，冷冰的机器，支付、取货，简单的交换，没有人与人的交流，缺乏现场体验。”王建红说。从年龄看，经常去便利店的主要人群大多在18-40岁，经常去大超市的主要人群大多在41-50岁。调查结果显示，表示经常去便利店的受访居民最多的集中在18-40岁，占比为63.3%，其他依次是41-50岁(63.2%)、51-60岁(53.3%)和61-70岁(50.0%)。调查结果显示，表示经常去大超市的受访居民最多的集中在41-50岁，占比为62.9%，其他依次是51-60岁(61.8%)、61-70岁(59.2%)和18-40岁(54.2%)。3 传统模式购物店仍是居民购物的主要渠道调查中问及日常购物时更倾向于哪种购物模式时，77.9%的受访居民选择购物中心、专卖店、大超市、便利小超市等这些传统模式购物店，而选择24小时无人自助店和智能零售柜等新型模式购物店的仅占22.1%。具有价格、信誉、固定客群和货品新鲜等优势的传统模式购物店仍是社区居民首选的购物场所(见图2)。年龄越大选择去传统购物店的倾向性越强。调查结果显示，选择去传统购物店购物占比最大的是61-70岁的受访居民，为94.3%;位居第二的是51-60岁的受访居民，占比为87.7%;第三位是41-50岁(81.1%);而18-40岁的年轻群体去传统购物店购物的占比最少，为65.9%。显然，西安市民对“新零售”还没有完全适应、接纳。本报今年7月9日报道，位于西安市雁塔区科技路9号的“京东X无人超市”停业闭店，据了解，该店开业后营业不到一年时间，就不得不彻底关门，其中原因与客流量不足、盈利能力差等有重要关系。其实，此前炙手可热的新零售行业，在2019年遭遇到前所未有的挑战。全国范围来看，7月4日，永辉云创旗下上海五角场的超级物种店宣布关门。盒马鲜生宣布昆山新城吾悦广场店于5月31日起停止营业。美团小象生鲜的常州3家门店停业等。有分析认为，新零售有的单店难以覆盖运营成本不得不闭店，这其中背后的原因有，居民的消费习惯仍然以传统为主，接受新事物需要过程。4 新型模式购物店正在吸引越来越多的购买人群调查中问及希望在社区周边增加哪种模式的购物店，选择两者都有的占62.9%，希望增加新型模式购物店的占19.0%，传统模式购物店的占18.1%(见图3)。调查结果显示，选择新型购物模式的被访群众虽比传统购物模式高出不多，但也说明在时间的便利性和购物的便利性上占一定优势的新型购物模式也正在吸引更多的购买人群，尤其是年轻人。选择增加新型模式购物店最多的是18-40岁的受访居民，占26.6%，其他依次为41-50岁(17.6%)、51-60岁(11.7%)和61-70岁(9.2%)。华商报记者采访中发现，虽然面对消费习惯、盈利等挑战，但在消费升级下，新零售市场总体来说迅速发展，全渠道、生鲜超市、无人零售等新零售模式不仅成为投资者新宠，也被年轻消费者逐渐认可。西安市民张女士试过在线下单后说：“很新鲜的，配送挺到位，因为我懒得跑，打电话就送过来，我觉得很方便，就是价格偏高一点。”西安市统计局发布的统计数据也显示，传统零售在下滑。上半年，受市场需求不足、自身经营模式落后、硬件设施老旧、周边营销环境不佳、举办促销活动受限等因素影响，传统线下零售企业增速下滑明显，零售额增速大幅回落。6月全市818家限上零售业企业中，零售额同比下降的有350家，环比下降有303家。5 大超市的便利性最高调查中问及受访市民对社区及周边购物设施与服务的便利性时，大超市(品牌连锁超市)评价最高，为8.42分;其他依次为：购物中心(8.14分)、24小时无人自助店(8.13分)、便利店(8.11分)、专卖店(7.82分)和智能零售柜(7.72分)。作为社区居民们“刚需”的大超市、购物中心、24小时无人自助店和便利店等购物设施在便利性和服务上，已赢得大部分居民的认可(见图5)。6 居民对社区周边购物满意率较高调查结果显示，市民对其社区及周边的购物设施及服务满意率达90.8%，其中非常满意占19.3%，比较满意占34.5%，基本满意占37.0%，不太满意和很不满意分别仅占6.8%和2.4%。从小区类型看，老旧小区的满意率较高。调查结果显示，各类型的小区中，老旧小区的购物满意度最高，为93.2%，其他依次为：一般商品住宅区(92.3%)、经济适用房小区(88.9%)和高档商品住宅区(74.2%)。王建红对华商报记者分析，老旧小区大多位于主城区，购物网店多，居民购物满意度自然高。而随着近年来西安城区骨架的快速扩大，新建开发区、社区越来越多，商业配套却没有跟上，特别是高档商品住宅区房租高，人流量低，商业偏少。存在问题1 距离居住地远和网点少是受访居民遇到的最主要问题调查中当问及对社区及周边购物设施和服务存在哪些问题时，购物店距离居住地较远是首要问题，占比68.4%。位居第二的是网点少(57.9%)，第三是商品单一(34.2%)，其他依次为不支持送货(27.6%)、购物环境差(22.4%)、商品划分区域不清晰(22.4%)、不提供熟食制作(19.7%)、不支持APP下单(18.4%)、不提供生鲜(15.8%)、人流量大(14.5%)、服务人员态度不好(10.5%)和其他(35.5%)(见图4)。对于购物店距离居住地较远的问题，王建红建议，除了鼓励大中型企业开设大店，也可以吸引小区居民开社区小商店，增加购物便利性，创造更好的购物体验，吸引更多客流。需要注意的是充分调研、评估消费需求和社群消费特点。2 新型模式购物店网点相对较少调查结果显示，传统模式购物店的覆盖率均达到70%以上，其中便利店高达98.9%。而新型模式购物店的覆盖率仅有30%以上，其中智能零售柜的覆盖率为39.8%，24小时无人自助店为32.8%。由此看出，新型模式购物店普及程度远不及传统模式购物店。西安交通大学教授郝渊晓对华商报记者分析，从商业形态看，线上线下融合的新零售、科技化自动化的新模式是大趋势，需要西安市大力引进和培育。新型模式购物店、智能零售柜等新潮方式，往往商品陈列新潮时尚、支付方便，贴合年轻人需求。但其本质仍是零售，需要注重本地消费习惯和需求，更加接地气、聚人气。对策建议1 提供商品的溯源信息 保障商品货真价实在商品上增加食品的“身份证”，即食品溯源信息，使居民在购物时就能查看到生产流程，了解到生产厂家的详细信息。这样才会对商品产生信赖，进而可以放心购买。业内人士表示，需要以数据为驱动，通过新科技发展和用户体验的升级，来改造零售业形态。新科技可以提升用户体验、运营效率等。2 增设新型模式购物店 满足24小时消费需求目前，很多“老龄化”的社区商业，缺少统一规划，缺乏互联网化。随着居民购物时间碎片化消费行为的产生，以及对便捷、高效、体验的要求决定了零售店需要打破传统销售模式，需要离消费者更“近”。增设24小时无人自助店和智能零售柜等新型模式购物店，既适应所在区域内新生代年轻群体的生活习惯，又满足了社区不同人群的消费需求。3 购物店增加线下体验、线上购物的购物平台目前社区及周边的购物店大部分没有线上购物平台，但随着消费需求的进一步提升，以及居民消费观念的再次升级，如果增加线上下单线下体验、配送的创新模式，不仅为社区居民的生活提供了方便，也为社区居民带来最新鲜的生活方式，同时完善了社区的商业格局，对打造“15分钟便民购物圈”也非常有利。华商报记者采访发现，西安市已经有一些大型超市、商场、便利店等提供线上选购、线下配送的服务。有的大型超市自建网上购物平台或配送团队，更多的是借助于美团、京东等平台，同城配送，基本上在十多分钟至一小时之间送达。其实，西安的线上销售占比持续提升。今年上半年，通过公共网络实现的商品零售额比重为17.2%，比一季度提高2.1个百分点，比上年同期提高0.6个百分点。华商报记者刘百稳 黄涛
车攻西安最新调整，2021年实施
记者了解到修订之后的《西安市物业服务收费管理办法》将于明年1月1日起正式实施小区停车服务费收费标准将有大的调整去年9月1日《陕西省物业服务收费管理办法》实施后，西安市收费细则因一直未能落地而饱受诟病。特别是西安市现行停车服务费标准在实行政府指导价管理的7个副省级城市中排名第1位，群众对停车服务费过高的问题意见较大。今年以来，媒体持续关注物业收取的停车服务费一事，4月10日，媒体面向全省征集线索，3天时间共接到260条“停车服务费”线索，其中西安市202条，4月14日起，记者针对投诉较多的10个小区进行走访。5月6日至9日，媒体报道了《西安小区“停车服务费” 是否收得明明白白》并连续追踪报道，引发广泛关注，西安市市场监督管理局安排部署相关区市场监管局对这10个小区停车服务费收取情况进行调查处理，并在全市范围内组织开展物业小区停车收费专项检查。6月4日，西安市发改委、市市场监管局、市住建局联合发布了《西安市物业服务收费管理办法》征求意见的公告，开始向社会征求意见。西安市物业收费为何要涨价？小区公摊电费收取项目包括哪些？停车服务费项目将如何调整？西安市物业收费新政策何时落地？目前走到那一地步？近日，西安市发改委对外回复中表示，西安市发改委会同市住建局、市市场监管局联合制定了《西安市物业服务收费管理办法》（以下简称《市办法》)及物业服务收费指导标准，对政府指导价管理的住宅小区物业费标准及物业区域内交通工具停放服务费标准进行了调整。按照《重大行政决策程序暂行条例》和《政府制定价格行为规则》等规定，已按照法定程序完成前期调研、成本调查、召开座谈会、公开征求意见、部门会商、维稳评估和合法性审查等工作。经西安市政府常务会审议通过，近期将由西安市发改委、西安市住建局、西安市市场监管局三部门联合印发，于2021年1月1日与民法典同步实施。新闻回顾■为啥调整？规范物业收费行为据了解，2019年9月1日《陕西省物业服务收费管理办法》(以下简称《省办法》)实施，提出政府指导价管理的物业服务费实行“一费制”，因此我市需尽快出台《市办法》及物业收费标准，规范全市物业服务收费行为。群众对停车服务费过高有意见此外，我市现行物业服务费标准在全国15个副省级城市中排名第14位，停车服务费标准在实行政府指导价管理的7个副省级城市中排名第1位。近年来物业企业人员工资等上涨较快，物业企业普遍存在通过较高的停车服务费来弥补物业服务费不足的问题，群众对停车服务费过高的问题意见较大。■如何调整？物业服务费：一费制 电梯费与公摊电费不再另行收取据了解，调整后物业服务收费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。实行政府指导价的住宅小区物业服务等级由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个服务等级（物业服务凡达不到三级服务标准的，收费按等外标准收取），按照高层、多层分别制定收费标准。一级服务高层每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.6元，等外服务1.4元。本次价格调整借鉴了成都、济南等城市的做法，对目前一些高档小区，物业企业提供的服务超过高层一级物业服务标准的，可在高层一级物业服务收费标准的基础上，上浮不超过15%。同时为了规范收费行为，物业企业执行浮动收费标准时，物业服务标准必须经过住建部门审核备案后执行。多层住宅按基准价可上浮不超过20%的原则制定物业服务收费标准。停车服务费：小汽车室内停车费每月80元 露天60元新办法调整了停车收费范围、收费等级、计费单位，简化服务等级，实行单一收费标准。从调研情况看，目前西安物业服务企业停车设施基本达到现行一类停车场设施要求，停车服务费基本执行一类收费标准，借鉴兄弟城市的经验，取消现行停车服务费三种类别收费，实行一种收费形式。同时，调整计费单位，以车位为单位进行收费。与西安市城市道路和停车场机动车停放服务收费接轨，将物业管理区域内停车按大、小车型收费改为按车位收费。室内停车位每月每个车位80元，露天60元。此外，本次价格调整放开物业管理区域内非机动车及摩托车收费，实行市场调节价，需要实行收费管理的小区，由物业服务企业与业主双方通过合同约定。■缴费会有啥变化？物业服务与停车服务收费标准“一升一降”本次物业服务与停车服务收费标准做“一升一降”调整。调整后,高层住宅一级上涨10%，多层住宅一级上涨4.9%，机动车停车服务费室内降低46.7%,露天降低25%。以某高层一级物业小区的100平米住宅为例：中高层每年多交132元一楼每年多交312元现行物业费标准为1.5元/㎡·月，公摊费标准为0.24元/㎡·月，中高层电梯费标准为0.35元/㎡·月，一楼的电梯费为0.2元/㎡·月。中高层：物业费150元/月，公摊费24元/月，电梯费35元/月，总计209元/月。一楼：物业费150元/月，公摊费24元/月，电梯费20元/月，总计194元/月。调价后实行一费制，无论中高层还是一楼，物业费标准均为2.2元/㎡·月，每月需缴纳220元。中高层每月涨价11元，每年多交132元；一楼每月涨价26元，每年多交312元。以某多层一级物业小区的100平米住宅为例：每年多交240元现行物业费标准为0.45元/㎡·月，公摊电费标准为0.2元/㎡·月，现行物业费总额为65元/月。调价后实行“一费制”，物业费标准为0.85元/㎡·月，每个月需缴纳85元，每月涨价20元，每年多交240元。停车费方面：室内一级每年少交840元 露天一级每年少交240元室内一级停车位从150元/月降至80元/月，每个月减少70元，每年可少交840元。露天一级停车位从80元/月降至60元/月，每个月减少20元，每年可少交240元。收费标准适用范围：此次征求意见的《办法》，适用于西安市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。《办法》中的物业服务收费标准适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、经开、曲江、浐灞、国际港务区等城市建成区范围内住宅小区实行政府指导价的物业服务收费。其他区、县及西咸新区住宅小区实行政府指导价的物业服务收费指导标准可参照《市办法》中的物业服务收费标准执行，也可根据当地实际自行制定。哪些小区的物业费实行政府指导价呢？据了解，包括成立业主大会之前的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费、停车服务费实行政府指导价，成立业主大会之后的实行市场调节价。别墅、非住宅类型等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费实行市场调节价。热点问题解读：■收取物业费后，电梯费、公摊电费、生活垃圾处理费，还能再收么？新办法提出政府指导价管理的物业服务费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。今后，物业服务企业向业主只收取三项费用，即：物业服务费、停车服务费，以及业主自愿选择的有偿服务费。此外，生活垃圾处理收费是市城管局收取的市容环卫收费，物业公司仅负责代收代缴，不包含在物业费中。业主应当按照规定标准缴纳生活垃圾处理费。■装修期间，垃圾清运费等怎么收？根据相关规定，装修期间的费用不再实行政府定价管理。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业按照住建部门的相关规定与业主签订装修管理服务协议，具体管理内容由双方在协议中约定。业主可以自行或者委托物业服务企业清运装修期间产生的垃圾。委托物业服务企业清运装修垃圾的收费标准由双方自行约定。因装修造成共用部位、共用设施设备等损坏的，恢复、维修费用按照实际发生额，由业主或者装修单位承担，并承担相关责任。■有偿服务、增值服务如何收费？物业服务企业应当按照合同约定向业主收取相关费用，不得将签订《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》内容以外的其他服务合同作为向业主交付物业的前置条件强制捆绑、强制服务、强制收费，或者只收费不服务、多收费少服务，以及变相收费。特约服务、增值服务、有偿服务等相关物业服务收费由物业服务企业在物业管理区域内的显著位置公示服务项目及收费标准，经业主自愿选择，由物业服务企业与业主另行通过合同约定。■临时车辆进入小区咋收费？按照规定，下列车辆临时进小区不得收费：临时停放30分钟之内的车辆（仅限配置有公共停车位的小区）；执行公务的军队、武警、公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆；残疾人车辆（仅限小区无障碍车位停放的由残疾人驾驶的车辆）。■ 房屋及车位空置期间，怎么收费？据了解，空置优惠政策适用于实行政府指导价管理的物业服务费和停车服务费，实行市场调节价的优惠政策由物业公司与业主双方通过合同协商确定。具体空置政策为：经业主验收，暂不使用或使用后因自身原因空置1个月以上的房屋、自有或者租赁车位，经物业服务企业登记确认的次日起，其空置期间的物业服务费、停车服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳；实行市场调节价的按照物业服务合同的约定执行；■子母车位，收费有优惠么？ 据了解，子母车位不得高于1.5个车位的停放服务费标准，具体标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。■物业收益情况，如何获知？按照新的规定：物业服务企业应当在每年第一季度将上一年度物业服务合同履行情况、归属业主收益等情况在物业管理区域内显著位置据实公示，公示时间不得少于一个月。业主有权查阅、抄录或者复制所有归属全体业主收益的相关财务资料，物业服务企业应当提供便利。鼓励物业服务企业向全体业主公开物业服务费和停车服务费收入以及成本费用（构成）支出明细。”后期保障将建立守信联合激励和失信联合惩戒机市发展和改革委员会会同市住房和城乡建设局、市市场监督管理局负责制定西安市物业服务收费管理办法和物业服务收费标准及其他有关政策规定，指导全市物业服务收费的管理工作。各区、县发展改革部门、住房和城乡建设部门、市场监督管理部门按照各自管理权限，分别负责辖区内的物业服务收费监督管理工作。各级住房和城乡建设部门负责对物业企业的物业服务标准和物业管理行为进行监督管理，并建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强物业服务行业诚信管理。各级市场监督管理部门负责对超过政府指导价标准收费、不实行明码标价等价格违法行为，依据有关法律、法规以及规定进行查处。来源：华商网、西安晚报编辑：杨刚责任编辑：刘云鹏审核：马佳关注1018陕广新闻微信公众号回复关键词：1018，进入都市优品好视力专区回复关键词：社保，获取西安社保有关的N个问题回复关键词：落户，获取西安公安掌上户籍室地址回复关键词：人才，获取西安人才分类政策回复关键词：买房，了解西安最新楼市政策回复关键词：限行，获取西安机动车限行安排下载蜻蜓FM 企鹅FM 喜马拉雅FM搜索 陕广新闻 听直播与回放微信公众号 新浪微博 头条号搜索 1018陕广新闻广告与商务合作：029-85266963新闻投诉：029-85258457
越冢西安房租大调查：到底在涨还是降？
自“坚决遏制房价上涨”后，全国楼市出现了难得的冷静局面，西安也难免受到波动，新房从之前的摇号摇不到，到近期的摇号人数没有房源多，二手房市场更是尴尬，据链家高新大区门店经理反馈，自“6·24”新政后，二手房有价无市，生意冷冷清清。如此看来，新房、二手房都受到“凉风”影响，那与之密切的租房市场又是个啥情况？一线城市房租涨跌诡异，西安房租到底是涨了，还是跌了？—— 壹 ——说到租房市场，不得不提一下近期引起颇大争议的一份报告。据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布的《2018年6月大数据住房租金指数》报告显示，与2017年12月相比，6月，西安房租定基指数位列全国第一，超过北上广深。什么是定基指数？定基指数是指在指数数列中，各期指数都以某—固定时期为基期。定基指数说明现象在较长时期内的发展变化情况。从上图中给我们可以看出，2018年6月的全国主要城市的房租定基指数是以2017年12月的房租指数100为基期。通过对比，我们不难发现，西安2018年6月的房租涨幅明显！除了以上这组数据，报告中还公布了2018年6月主要城市大数据房租环比指数。（比上月上涨%）通过这组数据我们可以看到，西安房租环比涨幅位居全国第四，其实翻翻之前的数据不难发现，今年1-6月份，房租都是呈现上涨态势。但是，在中国房地产测评中心监测的35个城市中，西安7月份租赁价格指数环比上涨0.04%，不过同比却下跌0.79%。从数据来看，全国楼市的凉风确实对西安租房市场也有所影响。但实情究竟如何呢，西安的租房市场到底是涨还是在降，我们还是要实地调查一下。—— 贰 ——我们对西安几个小区的租客进行了采访，得到的结论如下：@白领杜先生杜先生今年2月份在高新天朗蓝湖树租了一套38平米的小公寓，公寓配带基础家电家具，租金1800元/月，由于签约价格较高，目前房东还未提出涨价要求。@白领冯女士租住在西岸国际花园的冯女士说，2016年她租住的60平的一室一厅租金为1100，今年年初，房东要求房租每月上涨100元，目前她租的房子价格为1200元/月。@生意人刘女士刘女士在电子正街附近的梦想城做生意，目前租住在唐园小区，据她反馈，她租的两居室在2016年的时候是1900元/月，今年3月续租的时候，房东要求涨到2100元/月，刘女士试图换一个小区试试，结果发现，周边小区的房租都在上涨，为了避免麻烦，还是租住了之前的房子。@白领张先生在高新工作的张先生说，今年3月份的时候，电子二路的两室一厅基本1600一月，目前都已经涨到2000元/月了，自己每月收入也就六七千元，房子直接砍掉了收入的1/3。@李阿姨李阿姨是宝鸡人，目前已退休，想多陪陪女儿，她的姑娘今年刚毕业，工作签到航天医院，由于买的新房还未交房，就决定一家人租住在曲江中海城，离女儿上班方便些，“之前我朋友租的两居室也就2500一个月，带家具家电”，轮到我租，直接就3000了”，李阿姨对房租上涨，显然有些不满。通过以上案例，我们不难发现，绝大多数小区的租金在今年年初开始已经出现涨价趋势。据国家统计局西安调查队监测结果显示，去年2月份以来，西安房屋租赁价格同比“由降转升”，租赁房房租价格涨幅由去年2月份的0.4%扩大至今年5月份的2.8%，累计上涨5%，涨幅比同期居民消费价格总水平高出1.4个百分点。丨数据来源于国家统计局西安调查队监测由此可见，西安房租确实有所上涨是无疑了。采访了租客，我们又对中介公司做了一些调查。海汇房产的经纪人小孙：“这两个月我手里的房源确实价格比上半年有所上涨，比如‘我爱我家’的房子，现在几乎每套房租每月都能涨个50-100左右。”百家乐中介工作人员马先生：“近期是租房旺季，租金自然比淡季高些。”他们主要负责金泰假日花城、融侨馨苑、万象春天、兰乔圣菲4个楼盘的房屋租赁服务工作。近期租房的主要有两类人，第一类是孩子在城南上学的陪读家长，这样可以节省他们的时间成本，很多家长很乐意这样做；第二类是大学生群体。据马先生介绍，今年房租与去年相比略微有所上涨，但涨幅在合理范围内。“除去个例，今年50-60㎡开间户型月租整体比去年涨了200元左右，两室的房子涨了300元左右。”玛雅房屋的经纪人小张：“今年的房租确实比去年有所上涨，比如去年文艺路这边一个大开间也就1300元/月，今年差不多就得1500元/月了”。我们从西安市房管局了解到，今年2月春节期间，租赁房房租价格下降1%，节后开始反弹。到5月份，由于“新西安”人人数剧增，需求拉动导致租赁房房租价格快速上涨，同比涨幅达2.8%。虽然新增户籍群体的暂时性居住需求，在一定程度上推高了西安的房屋租金水平，但总体住房租赁价格增长走势较为平稳。—— 叁 ——看了上面的分析，或许有网友要说了，房子买不起也就罢了，现在的节奏是要租不起啊！说到这里，我们就来为大家分析分析房租上涨到底是什么原因造成的？01 房价上涨 房租必然涨房租与房价是一个轮动关系，截止目前，西安房价已连涨29个月，二手房市场更是价格倒挂严重，在西安房源紧俏的情况下，房租随涨也显得势在必行。对于房租上涨的情况，我身边有个朋友说：“来西安这么多年，一直住在高新某小区，虽然每年房东都有涨租的意思，但也只是说说，今年倒好，直接每月逼涨300，一个大开间一月就要1800元，怎么工资就不见涨呢。”说到底根本原因还是房价上涨过快，房东自然也会涨房租。02落户政策诱发房租上涨从去年到今年，西安落户政策不断更新，越变越宽松，源源不断的人口大量涌入，据悉其中很多都是来袭山西、甘肃或河南的家长，这些朋友为了孩子上学纷纷移民，但短期内并无购房意愿，因此租房市场无疑成了香饽饽，房租上涨也在情理之中，是市场的正常反映。03 有人在炒租房现在说没人在西安炒房，估计没人相信，随着大量人口涌入西安，炒房大军通过各种渠道迅速买房，他们买这些房子并不是入住。他们为的都是转手卖出高价从而获利变现，宁愿空置房源也不愿出租（出租往往耗期长，回本慢）。所以一边是出租的房子被拆（城中村、棚户区改造），一边是新增加的房子不愿意出租，而市场上有着租房需求的人不断增加，这就出现了房租连连上涨，价高者得的现象。对于这一批炒房客，我们现在只有期望房产税快快降临了。—— 肆 ——说了以上三个原因，还有一个原因，我打算单独列出，毕竟这是个新挖出的消息，再此只做简单阐述。在采访时，玛雅房屋的经纪人表示，虽然房租有所上涨，但相对房租上涨而言，近期把房成批租去装修装修做民宿的现象非常普遍，这很容易让我联想到近日吵得沸沸扬扬的长租公寓。近日，原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的言论引爆网络。这到底是个什么情况？据新华网8月18号题为《自如、相寓等信用租房套路多，一不小心“被网贷”》的文章或许能看出一二。看到这里或许你已经有所了解，现在很多长租公寓，是通过中介来做牵线人，而中介一般会和租客签一年的合同，这个合同不是正常的租住合同，而是金融贷款合同。签下这个合同，就意味这租客欠下了金融公司12个月租金，然后一个月一个月的还，租客和金融公司构成借贷关系。那么中介拿了租客的贷款之后有没有全部给房东呢，没有，中介一般是按季度付给房东租金，也就是三个月一次付给房东，其他的钱全部扣在自己手里。看到这里，相信部分朋友已经看出不对劲了，中介凭空手里突然多了巨额的资金，关于这笔钱怎么用，那只能靠中介的自我良知了，这里没有任何政府监管，和共享单车的押金一样，属于监管盲区，但是金额要大的多。所以，在此提醒一些朋友，不管是房东还是房客，遇到签署长期租赁合同，还是要长点心啊！—— 结语 ——房租事关百姓民生，在工资水平普遍较低的西安，如果房子一味稳步上涨，对租房客也是一个不小负担。目前，西安市房管局正在制订住房租赁市场有关政策。包括建立西安市住房租赁服务监管平台，建立西安市住房租赁市场“1+N”政策体系，将进一步促进住房租赁市场平稳健康规范的发展，扩大租赁住房房源的供应。希望这一政策施行后，能给租房人士带来福音吧！编辑=周鑫 编审=徐红
公因调研显示：民营企业对西安营商环境满意度较高
为了解当前民营企业对西安营商环境的评价和需求，近日，国家统计局西安调查队开展了“民营企业对营商环境满意度”专项调研。调研显示，西安营商环境逐渐改善，民营企业对营商环境满意度较高，近九成企业肯定改善成效。所有受访企业对行政审批工作总体表示“满意”被调研的14家民营企业，覆盖大、中、小型规模。从行业分类看，均为制造业企业，包括屠宰及肉类加工、稀有稀土金属冶炼、中成药生产、电线.电缆.光缆及电工器材、水泥、石灰和石膏、农药、电力电子元器件、通信终端设备、汽车、专用化学产品制造等研发生产。调研显示，71.4%受访企业对当前西安营商环境评价总体“满意”，其中42.9%的企业表示“比较满意”，28.6%的企业表示“非常满意”。没有企业认为当前西安营商环境有所恶化或有很大恶化。所有受访企业对行政审批工作总体表示“满意”，其中，28.6%的受访企业对西安政府行政审批工作总体“非常满意”，表示“比较满意”和“满意”的受访企业均占35.7%。某装备公司反映，亲商助企活动极大改变了政府与企业间的关系，各项审批程序简化为企业发展带来方便。某电器公司认为近一年来，西安简化了企业开办和注销程序，审批环节减少，办事效率得到提高，服务态度也有所改善。某有色金属公司反映，办理工商税务等业务方面比以前有极大的变化，更加方便、快捷、高效。企业对西安“为市场主体创造良好的生产经营环境和生活条件”满意度最高78.6%的受访企业对“不滥用行政权力，干预市场主体生产经营自主权”的满意度最高，其次是“保护企业知识产权等合法权益”和“各类市场主体均可依法平等进入市场准入负面清单以外的行业、领域、业务等”，占64.3%、“不强制或者变相强制市场主体加入行业协会商会”，占57.1%。受访企业对西安市政府“为市场主体创造良好的生产经营环境和生活条件”满意度最高，为85.7%，其次是“简化税务管理程序，优化税收优惠政策的办理流程”，占78.6%、“优化提升公用事业服务水平”，占64.3%。减税降费类政策和政务服务类措施满意度高85.7%的企业对“企业减税降费”政策最为满意；对“推动民营企业创新发展”、“社会保险费用减缓缴纳”和“惠企措施宣传到位，企业知晓率高”满意的占64.3%、 “支持民营企业培养和引进人才”满意的占57.1%、“大力宣传优秀民营企业和企业家，弘扬企业家精神”满意的占50%。85.7%的受访企业认可当地执法检查工作的规范性。50%的受访企业认为当地执法检查工作中不存在问题。企业期盼：逐步实现各部门业务信息的“云端共享”调研中，也收集到一些企业的期盼和心声：比如加大人才培养和吸引力度，为企业的后续发展提供人才支持，进一步完善人才子女教育等配套政策；降低中小企业获得信贷难度，改进贷款方式，协调银行机构优化审贷流程，建立融资对接服务联系机制；继续深化“互联网+政务服务”改革，完善“一网通”平台建设，逐步实现各部门业务信息的“云端共享”。深化行政审批制度改革，推进审批流程优化再造，实现多部门间信息共享，真正实现审批流程的“减事项、减环节、减材料、减时限”。（西安报业全媒体记者 马昭）【来源：西安新闻网】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn
