西安商业市场调研

西安——上半年西安商业地产市场分析和以往每年不一样的是，由于疫情原因，西安上半年前期的商业地产市场确实不容乐观，在今年的上半年，西安加快构建'6+5+6+1'现代产业体系，助力城市新区开发，在发展产业的同时，不断寻求产业与城市的融合发展。从曲江新区的'文旅融合'，到高新区、西咸新区的产业优化升级，西安未来可期。在2020上半年，甲级写字楼市场没有新增楼盘入市，第三季度市场租赁活跃度回暖迹象明显，吸纳量从负转正，空置率也得以下降，市场租赁状况有改善趋势。在需求方面，科技类、房地产类和商务服务类企业是西安上半年写字楼市场的主要需求来源，其中，猿辅导、作业帮、学而思为代表的线上交易行业持续活跃，成为写字楼租赁市场的活跃分子。租赁位置主要集中在高新区以及市中心。而房地产行业和商务服务行业主要租赁位置在高新和城北。从新增租赁来看，服务行业、信息技术以及金融行业是需求的主力，在线教育企业依旧在扩租，是大面积需求的重要行业来源。西安政府大力推进"硬科技"之都建设，信息技术类企业需求不断增加。除华为、腾讯等大型公司外，一些中小企业租赁需求也明显增加。从区域上来看，高新一期和二期由于租赁面积大，产品聚集效应显著等因素在上季度活跃度高，金融行业租赁需求也在明显提升。具体来看银行类企业在本季度需求最高，多家银行将其中心地址落址甲级写字楼内。这和近几年来西安市政府不断推动科技金融企业发展有分不开的关系。未来金融科技自主创新能力将更加凸显，推动科技成果转化，助力西安新区开发、城市更新，实现可开发空间经济价值最大化。2020一季度西安写字楼租赁市场搬迁升级类居多，二季度扩租需求明显增加。从各项数据来看，高新以及市中心依旧是西安企业选择落址的热门区域。城北也是比较活跃的租赁区域。上半年疫情得到控制，西安全市经济加快复苏，持续向好的形势将支撑写字楼租赁的市场。全年来看西安甲级写字楼供应量比前两年放缓。预计2021年会有三十万方的项目入市，未来写字楼租赁市场的主要区域依旧是在高新区板块。伴随着新基建、科技金融、人工智能的发展，未来办公租赁需求将进一步扩大，获得更大的市场空间。新兴行业有望成为写字楼租赁的主要行业类型。关于西安写字楼市场上半年的分析，小编就讲到这里，下一篇内容我们来分析写字楼市场下半年的分析，如果您在租赁方面有什么疑问，都可以随时私信小编。也可以搜索"西安酷租"联系我们。

赛格国际算是西安市的购物中心中数一数二的。其地段在目前最繁华的小寨十字，之前虽然久仰大名，但是对于一个很少逛街的胖子来说，实属第一次完整的把这个商场逛完。接下来就通过图文的形式把所见所闻简单描述一下。赛格国际坐落于小寨十字的东北角，人流量车流量都非常巨大，从小寨天桥可直接通往赛格的二楼，胖某就是从天桥直接进二楼的。进入二楼以后一幕巨大的瀑布映入眼帘，视觉冲击感还是非常的强烈的。足以看出商家是非常用心的在经营。虽然万达五路口店也做了城堡式的壁画，但是和动态景象相比还是略显逊色些。通过巡游整各个楼层发现，整个商场的人流量还是不错的，细分的话，一层的美妆和某层的青年服饰人流量比较大一些。人流量最大的区域要数快消品饮食区域，每个小店装修的非常的有特色。通过胖某的观察，赛格国际整体的购物性还是比较纯粹的，商场内娱乐设施比较少。而且对楼层品类的划分非常明确且严格，基本不存在非品类的商品或服务在相应楼层出现。与其他大型购物商场相比赛格并没有出现电影院和电玩城。这一点开始值得肯定的，让购物变得更纯粹一点。赛格国际对于品牌的要求也非常高，基本都是国际大牌或者国内一线品牌，不存在一些山寨品牌或者国内杂牌的出现。虽然胖某对于很多品牌也不尽了解，但是在胖某知道的范围内，出现的算是比较好的品牌了。同时还有两个现象，一个是，奢侈品牌的顾客进店量要比大众品牌的进店量要大很多。另一个是在韩国本土较高端的雪花秀和iope的进店量不如中端兰芝，看来品牌的知名度培养还是非常重要的。通过对商出口以及下楼人群一段时间的观察，发现实际产生消费的人数普遍偏少，大多都是空手而归的，在购物人群中，普遍手中提1到2个购物袋的人数占多数，超过2个的人数基本没有。胖某点评：在实体经济整体不景气的时代里，赛格国际能保持相对不错的人流量实属不易，但整体的进店购物转化率偏低，长期下去亏损是必然趋势。在电商经济的冲击下，品牌渠道的多样化，和市场价格的透明化，将是赛格面临的一个很大的挑战。如何生存下去并且保持增长将是赛格老板当下应当考虑的问题。

中国网地产讯 17日，第一太平戴维斯研发布2020年一季度西安房地产市场回顾及展望。报告称，在零售物业市场方面，疫情引发消费习惯悄然改变 品牌方审慎调整运营计划。2020第一季度零售物业主要指标：受到疫情影响，西安第一季度商业市场活跃度下滑，季度空置率上升0.1个百分点，至4.3%。新增租赁需求：区域市场概览：租金指数走势疫情防控期间，西安商场短期内无法正常营业，西安43%的优质购物中心推出减免商户租金举措，西安一季度租金环比基本持平，报 328.1元每平方米每月。品牌零售商承压虽然疫情期间品牌积极进行线上运营，但据调查，今年多数品牌方取消拓店计划。商业项目积极应对面对疫情，西安市多个商场履行社会责任，与租户共同抗击疫情。疫情对商业未来新增项目入市造成影响，部分项目顺延开业时间。未来将迎来大量本地开发商的商业项目，品牌招商、经营模式 如何升级创新成为关注点。

西安——写字楼市场分析西安作为陕西省的省会城市，西北的政治经济文化中心，从2000年实施西部大开发政策以来，借着地理文化科技等优势，实现经济的飞速发展。由于近几年快速发展的经济，以及作为国家中心城市的使命，日益完善的城市基础设施和商务氛围都非常利于西安吸引到更多的国内外投资，进一步推动西安写字楼市场的发展。而目前西安优质写字楼主要集中在五大区域，市中心、高新区、南二环与小寨沿线、城北以及曲江区域，尤其是高新区的分布最为密集。一、高新区高新区板块是国家首批批准的国家级高新技术产业开发区之一，经过二十多年的发展，现已吸引了华为、三星、中兴等大量知名跨国企业落址。高新区办公楼市场目前划分为高新一期，二期，三期。高新区一期主要集中在唐延路和科技路。随着政府大力推动高科技产业的发展，一期的土地供应有限，整个高新区的经济和区域发展开始向南拓展。已经有大批优质写字楼建成。并且主要集中在高新区二期，比如有绿地双子塔，永利国际金融中心、迈克商务中心等。二、市中心市中心是西安写字楼发展最早的区域，凭借市中心的位置优势，完善的配套设施，租金目前为全市最高，但是空置率最低的区域。租户主要以金融类、零售、高端制造等行业为主。但是由于市中心区域交通拥挤，物业陈旧等问题，租户有外溢趋势。并且由于市中心有政府严格保护的建筑物，近几年内暂时不会有新的写字楼建成。三、南二环与小寨南二环与小寨板块位于市中心和高新之间，也是发展比较早的商务区之一，该区域已经拥有了便利的交通体系以及良好的商业氛围。有凯德广场、momopark等项目，租户主要以金融类公司为主，外资企业占比较大。四、城北板块凭借着市政府在此区域的位置优势，以及临近火车站、高铁站，交通便利。城北也吸引了诸多国企和知名企业入驻。但是目前城北区域发展后劲不足，写字楼的需求相对有下降趋势。五、曲江板块曲江是西安市政府规划的以文化产业和旅游产业为主的新兴区域，在政府的各项扶持政策的吸引下，已经很有效的带动该区域的快速发展。租户主要以建筑、房地产、工程类等企业为主。六、市场展望根据近几年西安的人口总量来看，对于写字楼产业影响积极，西安的人口规模成为推动城市发展的主要推动力。作为一带一路的主要节点城市，将给西安的经济发展带来重大利好形势，西安的城市环境持续改善以及城市化进程的加快促进房地产的发展。在未来几年内，高新区依旧是全市最大的写字楼供应板块，而市中心依旧是稀缺区域。并且未来的写字楼在配置设施上都会有进一步的提升，给租户更好的办公体验。如果您在写字楼租赁方面有什么问题，可以随时私信小编，西安酷租有多年房地产行业经验，一站式服务，为您匹配最合适的房源。每天更新房地产小知识，欢迎关注小编。

近期有不少朋友要来西安考察，在此我根据部分需求整理出了23座商业项目以供参考。通过下图你大概能够清楚看出，西安主要的商业项目基本都是南北分布，且重点商业项目多集中在长安路沿线，因此西安市调路线并不复杂。如果你要在市内市调，大概3天左右的时间就可以完成我所列出的这些项目。以下为23家商业项目介绍及基础信息，希望可以对你有所帮助。文章较长，建议分享收藏。地标商业开元商城钟楼店地标商业、西安中心开元商城钟楼店绝对堪称是西安商业地标，这座于1996年6月15日一期营业，2001年8月30日全面竣工营业的老牌百货，至今已经开业24年了。它的历史也是西安商业史的写照。2018年，银泰百货35亿收购开元商业，载入当年西安商业大事件，也象征着阿里新零售西北战事的打响。当下，它也在发生着一系列调改尝试：GF层的大规模改装、下沉广场的打造、楼层业态动线调整... ...都让我们看到后银泰时代开元的变化。开元商城势必会在未来携手众多城内更新项目，让我们刮目相看。基础信息：1996年开业，2019年全年业绩30亿元。商业面积10.3万㎡，-2层至8层。相关文章：解读 │ 西安老牌地标商业开元如何用互联网思维复兴老商圈、拆喷泉、建下沉广场、星巴克告别……西安开元商城大规模调改图报西安SKP闯荡古城的京城名媛2018年5月来到西安的京城名媛，关于它的传说真的太多了。这座旗舰级时尚殿堂甚至比北京SKP还要大一倍之多，它的到来共带来了1300多个国际/国内顶尖品牌，其中有600多个时尚品牌是首次进入西安。那一年，全球时尚向西（安）看。品牌之外，SKP的诸多自营业态也值得市调关注，例如：SKP SELECT（2/3层）、SKP RENDEZ-VOUS书店（9/10层）、SKP HOME SELECT（9层）、SKP国际影城（4层）、BHG高级食品超市（负一层）。SKP通过身体力行将全方位的精致生活理念带到消费者的身边，这种潜移默化的影响力不容忽视。希望你在市调中，不会眼花缭乱。基础信息：2018年开业，2019年全年业绩43亿元。商业面积 23.5万㎡，-1层至13层。相关文章：深度｜西安SKP单日销售破亿的背后，是奢侈品的报复性消费？赛格国际购物中心当之无愧的西北店王很多人说赛格的成功在于天时地利人和，确实在2013年的西安，是需要这样一座超大体量的一站式消费商业项目，于是赛格出现了。此后的业绩正如我们看到，从2015年的35亿元到2019年的85亿，令人羡煞。赛格的成就也不仅是因为天时地利人和，更是每年不断调改升级的扎实体现。去年打造的自营买手“奢侈品中心”使得赛格的品牌覆盖全客层，上至GUCCI、PRADA，下至格子小店，一应俱全。项目内天梯、瀑布成为必打卡点。高楼层在去年引入了姜虎东、巴奴、电台巷等西安独家餐饮品牌，本土陕菜代表长安大牌档更是引领餐饮排队人潮。实体商业之外，你也不妨留一下他们的小程序“赛格国际+”。这个集合了促销、直播、活动信息、会员积分等功能为一体的定制小程序堪称我当下看到的最好的百货小程序案例。直播间里几乎每天都有至少一个品牌的直播安排。未来赛格是否会通过小程序来冲破地域边界？也无不可能。（对了，近期赛格又调改了！真是令人窒息）基础信息：2013年开业，2019年全年业绩85亿元。总建筑面积25万㎡，商业面积约18万㎡，地上七层，地下两层，共九层。楼顶阳光停车场4层，约5.6万平方米，是目前中国西部地区最大的商业项目之一。相关文章：赛格为啥这么多人？大悦城西安人的十三潮主场大悦城来之前，都知道它很红，但都没想到它会这么红。西安大悦城是一座存量改造项目，它的前身是一个开放式的街区广场。从2017年改造开始，到2018年底开业，仅仅一年的时间就让这个项目发生了翻天覆地的变化，也让我们看到了商业的魔力。在屋顶的查特花园，还有一座“建造博物馆”可以让你回顾这段改造奇迹。勿空街区、潮π街区、查特花园、重口味博物馆，四大主题街区各具魅力。首进西北品牌30%，品牌之外，它的到来也给西安商业带来了全新的视角和玩法。例如：首次将国际化妆品大规模的引入西安购物中心内、超强IP阵容赋予购物中心观展体验。钻石造型的光电玻璃主入口、彩虹连廊、超长天幕、悟空雕塑以及近在咫尺的大雁塔或许都会成为你西安市调的最好留念。基础信息：2018年开业，2019年全年业绩16.06亿元。总建筑面积14.65万㎡、商业面积6.3万㎡，地上4层、地下2层，总计品牌341个，停车位1100个。相关文章：西安大悦城重构城市商业焕新融合，潮酷玩法引现象级关注！、大悦城为什么总能制造现象级？存量改造/城市更新复地大华1935工业厂里先锋艺术大华1935的前身是大华纺织工厂。2017年，复星集团与大明宫投资集团接触，入驻大华1935。携手中国建筑设计大师崔恺领衔建筑设计改造，同时邀请世界顶级设计团队伍兹贝格Woods Bagot为大华1935量身打造商业空间设计方案，力图为大华1935带来第二次重生。在这里，你可以看到西安旧时代纺织工业的遗迹，同时也能看到充满先锋艺术的现代设计。虽然疫情之后，大华1935的品牌遭到了重挫，不过大华1935小剧场、室内滑板场、巷往SET书店、NASS夜店等体验业态也都值得一去。在我看来，大华1935代表了当下西安商业最先锋的一面，它的先锋需要时间去理解，也希望市场能够再多给他们一些时间。基础信息：2019年开业。相关文章：大华1935开业盘点——西安又一座“必系列”商业项目、一座大华1935，一部西安近现代史量子晨敢玩的创新商业量子晨的前身是太阳锅巴厂。由具备国际背景和综合商业体设计经验的香港建筑事务所NEWS操刀，保留了原址标志性建筑，在新旧结合理念上补充了独特的设计语言，使建筑本身充满魅力。它是西安首个将电竞X电音作为项目主题的街区商业。量子晨的命名也源于其母公司亚洲最大的电竞运营商VSPN量子体育。街区内超4000m的VSPN电竞中心，已成为PEL和平精英官方职业联赛大联盟俱乐部基地。项目于本月开业，受疫情影响部分品牌仍在赶工中，其中包括SEESEE SPACE、星球工厂Live House等主力品牌，预期到今年9月会陆续开出。基础信息：2020年开业。相关文章：逆势开业！西安量子晨解锁不设界商业新玩法、关于西安量子晨开业的10条Tips益田假日世界城东商业领航人大部分的人可能都忘记了益田假日世界为改造项目。这座商业项目最早的命名为朝阳国际广场，商业部分最初的设计格局为百货商场，但此后因部分原因一直被闲置。直到2017年，深圳益田发现了该地块的闪光点，斥2亿重资进行改造，才让我们得以看到这样一座益田假日世界。因此，在市调中，你就可以充分理解整个项目内的非标准购物中心的格局设计，也能够感受到项目在当初做出的取舍。项目内还融入了不少西安元素，例如兵马俑导视、灰色砖墙设计等。五层的欧悦滑冰俱乐部也是西安为数不多的商场里拥有的真冰场。不夸张的说，益田假日世界的到来，给西安城东商业带来了年轻活力和蝶变的勇气。基础信息：2017年开业，2019年全年业绩9.16亿元。建筑面积13万m，停车位逾1100个。营业空间地下一层，地上七层。开放式街区商业老城根G park西安潮玩街区开创者Gpark的独特在于它开创了西安商业的新玩法。无论是水秀广场、LED异形水晶广场还是每逢跨年的烟火盛典，似乎它的每一个举动都能让你记忆犹新。Air Jordan旗舰店、小米之家旗舰店、泡泡玛特旗舰店... ... 在这里，你几乎可以看到一切与潮玩相关的西安旗舰店在这里汇聚。今年9月，老城根Gpark“方所楼”也将傲然开启，势必会让这座城市潮玩地标更具影响力。基础信息：2016年开业。11万㎡开放式、低密度商业街区。相关文章：老城根G park三周年活动回顾，LET'S PARTY 不是一个人的狂欢金旅·四海唐人街文旅商业创新典范在中国打造一座唐人街？这看似不可能的事情在西安发生了。它是陕旅集团打造的国内首个以华人文化为主题的商业街区。既吸纳世界著名唐人街代表性建筑的元素，又融合了中国传统建筑文化元素，通过情景营造使消费者感受到充满异域风情与传统文化协调统一的唐人街。自去年4月28日开业以来，通过举办不同主题类型活动，成为其“国际化文艺潮街”主题下独特的气质。品牌方面，项目以“聚四海风味”为主旨，引入唐乐宫、喜粤8号、真爱烧肉、萤初炉端烧、米其林一星的意大利餐厅GLASS等特色餐饮；活动以“集四海乐趣”为启发，举办四海艺术节等活动。基础信息：2019年开业。相关文章：七天百万客流！西安首个华人文化街区四海唐人街开业全解读、金旅城·四海唐人街品牌升级，盘点项目一周年背后的变化西安大都荟西安最商务气质街区西安大都荟之于高新，就是大人物的社交场、社畜的理想田、文青的乌托邦。西安首家7-ELEVEn就选址在此，不仅如此，还有各类品质的餐饮独栋，都令人喜爱。项目内由Local本地团队打造的7座独栋文化商业堪称项目灵魂所在，Localand本地社区服务中心&本地书馆、与欧阳霁在联合打造的自在面食&西厨游牧料理&生活杂货、碧山供销社展厅、原岩咖啡、西安市城市影像博物馆、Clave Live音乐现场各有各的魅力，也让我们看到商业背后的人文情怀。基础信息：2018年开业，2019年全年业绩8.6亿元。曲江创意谷在西安看见万科的商业潜力曲江创意谷是由西安万科与曲文投联手打造的城市共生综合体项目。曲江创意谷开业之后，凭借一己之力就将曲江南三环一带的商业带入到国际水准。项目由成都太古里的总规划+杭州良渚村民小镇的景观设计+国家大剧院的幕墙设计+台北101灯光设计团队共同操刀，360度环绕立体街区，将办公、公寓和酒店等11栋建筑相互连接，街区内，用现代手法再现了长安“长桥卧波·复道行空”的城市盛景。近期室内商业街全新开业，永辉超市、袁家村、海马体等一众品牌入驻，也大大方便了周边消费者的生活需求。基础信息：2018年开业，2019年全年业绩2.9亿元。相关文章：这座要打造“摩登微都市”的曲江创意谷，是否能带动西安街区商业升级？中贸广场大南门商圈的黑马如果你想感受“西安太古里”的未来，不妨先来这里感受下太古里周边的当下氛围。作为未来与太古里一路之隔的中贸广场，大概在2015年的它没想到自己会成为仅次于小寨商圈之外，年轻人最爱逛的地方。对于中贸广场来说，它的年轻人并没有年龄和消费层级的设限，在这里，你既可以看到刚从斜对面SKP过来手拿Dior的小姐姐喝着本土茶饮茶话弄，也可以看到梳着油头打扮成大人模样的小哥哥。多元、开放、本土、自洽在这里显得淋漓尽致。基础信息：2015年开业，2019年全年业绩7.57亿元。拥有室内主题街区的商业中大国际南大街店MORII街区西安商业里的Old Money自2018年开始，项目就开启了破釜沉舟式的改革，分别引入上海三联书店READWAY、I.T西北旗舰店、星巴克臻选，并打造了友食间美食街区和Morii美式复古街区。作为西北首个美式复古街区，Morii诞生后就成为了西安诸多美式爱好者和底下文化爱好者的最佳打卡地。Morii在前几日也迎来了一周年，一周年的Morii显然更加成熟，新加入的MOOV LIVE现场演出让Morii在平常日的晚间也更具魅力。这是一个你需要在晚八点以后市调的场子，晚餐和夜生活通通可以在Morii得到完美解决。基础信息：2000年开业，2019年全年业绩3.12亿元。商业面积2.55万㎡。相关文章：不破不立，南大街中大国际的这波调改有点厉害、看西安老牌百货摩登调改，为什么我们都热爱有趣的灵魂？中大国际高新店欧洲小镇街区高新贵妇下午茶聚集地在南大街中大Morii街区取得诸多好评之后，高新中大也在负一层打造了一座欧洲小镇。相较于Morii的硬汉，在欧洲小镇内奈雪的茶、鲜花花艺、香氛礼品等专注于“她经济”的品牌显然更加符合高新客群的需求。2020年，中大国际高新店也着重于国际美妆的调整，陆续引入lancome、La prairie、fresh、Dior、sisley、Givenchy、CHANEL等大牌美妆，近日还围挡了西安首家POLA专营店。在新灵兽的感受上，无论是硬件品质还是品牌阵容，高新中大就好像是上海兴业太古汇一般的存在。基础信息：2016年开业，2019年全年业绩14.3亿元。大融城大话食局/改潮集市西安北城潮玩家西安大融城在我们看来，是大融城体系里目前为止最具豪华品牌阵容的大融城。开业初期即引入MK、PINKO等轻奢品牌，去年又不断提升美妆氛围引入DIOR、LANCOME、GIVENCHY、资生堂等十多家国际美妆品牌，打造国际美妆广场。两个主题街区在今年也迎来了升级，大话食局进行多家本土餐饮品牌提升、改潮集市则重金改造打造出一座具有西安本土文化元素的潮酷街区。基础信息：2018年开业，2019年全年业绩9亿元。相关文章：购物中心变身纯玩梦工厂，解读西安大融城一周年吸粉秘籍、西安大融城再推潮流街区，多图抢先预览大体量商业项目CityOn熙地港不老的传说作为首个将Inditex集团快时尚品牌矩阵（ZARA、ZARA HOME、Massimo Dutti、Bershka、Stradivarius、Oysho）、H&M集团（H&M、MONKI）、GAP、UR、FOREVER21（已撤出国内市场）这几大国际快时尚品牌汇集于此的西安购物中心，熙地港在2015年完成了连接西安消费者与国际快时尚接轨的使命。纵使当下快时尚品牌在被无数次唱衰，但在熙地港内，你依然可以感受到它对于西安年轻消费者的吸引力。不得不说的是，熙地港的开业也助推行政中心商圈迈入新的台阶。基础信息：2015年开业，2019年全年业绩7.57亿元。相关文章：熙地港的新春IP又来了，这次是大唐熙域记！阳光天地偏安一隅的霸主这是阳光天地开业的第五年，在开业前大概没有人会想到它竟然会这么火。永辉超市销售全市第一、奥斯卡影城票房全市第一... ...这些数据就是阳光天地人气爆棚的见证。商业项目由室内MALL+室外街区组成，其中室外街区的教育培训品牌堪称是西安最全的教育街区。阳光天地对于西高新和长安消费者，一步步从满足基本消费需求递进到品质生活提升。这即是阳光天地的品牌升级，也是区域消费升级的体现。基础信息：2015年开业，2019年全年业绩14亿元。相关文章：开业四年的西安阳光天地，气质发生了怎样的转变？其他商业：SKP、赛格、高新万达广场小体量商业项目MOMOPARK扭转吉祥村气质的网红购物中心关于MOMOPARK，我们真的已经写了太多了。它是西安小寨商圈的一匹黑马，也是西安首个艺术型购物中心。MOMOPARK的开业让我们看到纵使你没有“显赫的背景”，但依然可以在当下的西安商业玩出风采。商场从汉风唐韵中挖掘西安本土商业特色，从开业前的MOMO汉服节，再到开业后的国风店庆，MOMOPARK开业365天演绎了一出素人购物中心C位出道的爱豆养成史。在MOMOPARK场内，消费客群也映射着独特的西安文化，从古风到潮流、从学术到二次元，破圈、跨界、不受限在这里体现的方方面面。基础信息：2018年开业，2019年全年业绩8.1亿元。相关文章：聊一聊MOMOPARK是怎么做本土文化的继承和传播、端午这样的节日，看MOMOPARK起承转合将“国风”玩出众、蓝海风漫巷精致文创生活体验很多人都把它看做是一个书店，但它远远不止于一座书店。它是国内首家拥有百米书墙的生活方式美学街区，也是AEDAS凯达环球在西安的开山之作。文化、文艺、文创... ... 在蓝海风漫巷，让我们看到文化在未来商业中的融合潜力。在今年，他们重新出发，以“ANINSPIRED SENSE感官重塑”为主题，将会进行空间革新，打造出一座“沉浸式文化艺术社交空间”。期待蓝海风漫巷未来带给我们更多惊喜。基础信息：2018年开业。相关文章：全国首家拥有百米书墙的生活方式美学街区——蓝海风漫巷，全新开启慢享生活！金地广场曲江的品质生活家如果要问西安做亲子最好的商场是哪家，金地广场绝对在首推行列。金地对于亲子活动的视野已经不仅仅存在于玩乐层面，更多地是陪伴成长。从公益、环保、共情多角度出发，给到曲江消费客群最前沿的亲子陪伴体验。开业五年多时间，场内的硬件品质却丝毫没有褪色，与此同时品牌则显著提升：喜茶、兰巴赫、托马斯小火车主题亲子餐厅、喜家德... ...从头部品牌到主题体验再到首店经济，金地广场让我们看到如何从多维度出发服务自身定位。基础信息：2015年开业，2019年全年业绩7.8亿元。相关文章：西安金地广场五周年 诠释未来购物中心共情力趋势、复盘“金粉节”：金地广场赋予会员情感价值奥特莱斯砂之船西安奥莱西北奥莱店王2019年，砂之船西安奥莱总业绩14.6亿，稳坐西北奥莱第一的位置。紧邻世博园、与地铁3号线接轨，都让这座奥莱在交通通达性上更胜一筹。2019-2020年，陆续引入多家国际品牌奥莱店：MaxMara、ARMANI、BOSS、COACH、Tory Burch、theory、Kate Spade、FURLA、KARL LAGERFELD、I.T OUTLET、兰芝等，见证这座西北第一奥莱的超强品牌吸引力。基础信息：2017年开业，2019年全年业绩14.6亿元。项目地址：砂之船（西安）奥莱相关文章：砂之船（西安）奥莱再度品牌升级，盘点“西北第一奥莱”都做了什么王府井赛特奥莱临潼店最适宜度假的奥特莱斯西安短途游的最佳选择，与临潼休闲度假景区形成了产业矩阵。似乎去临潼，就要走泡悦椿温泉—逛赛特奥莱—看长恨歌的一条龙线路。体验的增加也让赛特奥莱临潼店的到店人群更加多元，不仅仅是买买买的第一目的地，更是休闲旅游放松的好去处。体验赋予的消费体验也更加友好，据悉，PRADA西北独家奥莱店铺的业绩堪比正柜。未来，西安地铁临潼线的开通，也势必将会给王府井赛特奥莱临潼店输入更多客流。赛特奥莱临潼店的成长，也是西安周边游消费趋势的体现。基础信息：2016年开业。项目地址：王府井赛特奥莱(临潼店)文旅项目袁家村中国乡村生活方式第一品牌袁家村，是一个有着一千三百多年历史的古老村庄，是一个融合一二三产的产业集群，也是一个代表着中国文化、创造着中国模式、引领着中国风尚的乡村生活方式品牌。从2015年8月8日，袁家村西安曲江银泰店开业，“袁家村进城“一炮打响。到2017年，实现旅游人流量500万人次，城市店单店单月平均流量4万人，整体年收入超过5个亿。关于袁家村的成功原因，有诸多学者、组织发文分析，然而只有你到了现场体验，才知道文字的内容有多浅显。相关文章：一文读懂袁家村 All You Need to Understand Yuan Village- End -

近日，贝壳找房发布《2020新一线城市居住报告》。报告对15个新一线城市进行研究，从购房者画像、居住竞争力指数、商业指数、居住便利指数等多个维度进行对比，对新一线城市居住基本情况及突出差异进行了分析。此次选取的15个新一线城市是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。为了更鲜明的对比分析，报告还选取了北上广深四个一线城市和典型的二线城市共38座，对居住核心指标进行指数化分析研究。购房成本新一线城市中，长沙、沈阳、重庆的房价收入比相对偏低，其中长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价。杭州和南京的房价收入比领跑，甚至超过了广州，两地的房价涨幅明显超过居民收入增长。租房成本新一线城市中，房租收入比较高的城市是杭州和南京。而重庆、长沙等城市房租占收入的比重较低，房租占收入在20%上下，对租客来说更为友好。购房年龄据2020年上半年贝壳平台交易数据显示，一线城市中北京和上海购房平均年龄为34.6岁；而新一线城市中合肥、成都、武汉、西安、郑州的平均购房年龄相对较低，其中合肥平均购房年龄在19个城市中最低，为30.8岁。城市居住竞争力指数分城市等级看，一线城市的居住竞争力指数为59.85，整体高于新一线城市。从区域格局看，成渝城市群（成都和重庆）的居住竞争力指数最高，为51.83，粤港澳大湾区（深圳、广州、东莞、佛山）和京津冀城市群（北京和天津）则紧随其后。城市居住品质指数新一线城市中，东莞、苏州、杭州、佛山等城市居住品质指数较高，其中东莞的物业服务品质在样本城市中位居第二，平均33.3%的绿化率高19城平均值，容积率整体也处于较低水平，这些均支撑东莞在楼盘居住品质方面在新一线城市中居首。商业资源丰富指数从总量看，上海、成都、广州、北京等城市的商业资源数量较多，其中上海的商业资源发展处于绝对领先水平，成都次之。一线城市内部差距较大；新一线城市中成都，西安商业资源配套较为丰富，每10人所拥有的商业服务设施数量分别为23.79和13.1。居住便利度指数新一线城市中，成都、武汉、天津、重庆等城市的居住生活便利程度较高，其中成都在居住生活便利方面的优势突出，其指数得分与北上广等一线城市差距不大。综合考虑新一线城市榜单每年都有新变化，而人们居住生活也正随着城市经济、人口迁徙而律动起伏。多维度的描述，可以帮人们看清城市居住的新变化与新趋势。

岁末年初正是零售业的销售旺季，但西大街百盛却将于2018年12月31日正式“落幕”，这已是百盛在西安关闭的第二家门店。西安传统商场纷纷关门歇业，同时，大体量、全业态、重体验为标志的商业综合体“四面开花”，商业格局从中心商圈迈入多元商圈时代。百盛先后关闭了西安两家门店西大街百盛商场自2004年开业，经营长达14年，是西安知名百货商场。气势恢宏的仿唐建筑及得天独厚的地理位置，成为整个西大街的标志性建筑。然而，它即将于本月底“落幕”。日前，记者来到西安西大街百盛，看到东侧入口门前被地铁施工围挡挡住了，只能从狭窄通道通行。进入商场，依旧熙熙攘攘，丝毫看不出闭店的迹象，二楼鞋服区域人头攒动，有不少顾客在挑选商品。走到三楼，发现有部分服装品牌已退出，四楼、五楼品牌几乎都已经撤店。记者来到商场办公区，问及缘何“谢幕”？该商场一位工作人员请示负责人后称不愿过多解释，以公告为准。办公区公告栏张贴的一则公告显示：“由于时代百盛业主方涉及经济借款案件，对此事百盛集团高度重视，与业主方多次交涉均无果，故迫不得已决定于2018年12月31日当日营业结束后终止时代百盛的经营。”这意味着，继2016年6月10日东大街百盛歇业后，百盛已彻底退出城墙内市场。事实上，早在2016年东大街百盛“闭店”时，坊间就有了西大街百盛开始调整的传闻，2年后，百盛终究没能熬过寒冬，选择关闭西安核心商圈仅剩的唯一门店。至此，百盛在西安已丢掉“半壁江山”，仅剩小寨店和东二环店。传统商圈人气不振丧失“流量入口”二三十年前，西安市民出门逛商场大多选择大差市、解放路、骡马市，钟楼和东大街商圈几乎集中了全西安的商业消费，市中心商圈就是“流量入口”。钟楼商圈是“西北第一商圈”，1998年，百盛西安东大街店开业那年，西安也仅有开元、民生这两家大型百货公司垄断着西安的“流量入口”。百盛开业以后，凭借着优越的地理位置，通过先进的经营理念迅速在西安站稳了脚跟，不断拓展新店，成为西安重要的商业力量。那时候，很多西安年轻人都喜欢到百盛买东西。伴随经济发展，消费市场呈现出多元化发展格局，市场更加细分。世纪金花、万达、银泰、金鹰等本地、外地的商业公司在西安快速跑马圈地，分羹本属于传统商圈和老字号的蛋糕。2010年以后，西安城市规模逐步扩大，尤其是近两年大西安建设，让西安进入现代化城市的多元化商业格局。“流量入口”的单一商业业态被摒弃，钟楼、小寨等超广域商圈的“流量”开始分流到了各类业态之中。闭门歇业的百货有一多半在城墙内百盛并不是西安零售业红利退潮后唯一败走的品牌，这只是西安百货业关店潮的一个缩影。纵观西安，已有近十家百货品牌宣告撤出，其他店铺业绩几乎都出现了不同程度的大幅下滑。记者发现，十年来，西安闭门歇业的商场有十几家，其中城墙内的占到了一多半。唐城百货、伊时达、大商新玛特、东大街百盛、大洋百货、民生百货西大街店等闭店的百货都分布在城墙内。伴随西安城市建设的高速发展，城市骨架的不断扩张，市中心居住功能外迁，商业功能不仅在多元化的基础上继续细分，物理格局的蜕变也促使市中心商业功能逐渐变成区域商业功能，商业的单一“流量入口”彻底瓦解。对于市民来说，家门口的购物中心已经能够满足需求，因此，钟楼、小寨等中心商圈购物吸引力已不如从前。西安商业综合体“遍地开花”近年来，西安各类商业综合体迎来井喷式发展，注重体验业态的购物中心对传统百货企业造成分流。购物中心的体验，已从单一的购物需求向赋予精神意义的多元需求转型，前所未有的新风潮已然来临。不同以往，西安的购物中心已到了拼品牌、拼颜值、拼体验的时代：营造各种脑洞大开的场景、调整业态配比、引进全新业态、借助IP影响力、运用人工智能等。记者梳理发现， 2014年之前，西安老商场以及新开业的商场主要集中在城墙内和城南。到了2014年以后，城北、城东、城西等区域新商场才开始集中开业，增加了中大国际、砂之船奥特莱斯、鑫苑大都汇、熙地港、SKP、老城根等近20家综合体。2018年，西安新开业购物中心大部分出现在城南、曲江、高新和城东等以前的城郊地带。包括大融城、大悦城、高新大都荟、MOMO PARK、环球广场、华阳城、蓝海风等都在二环外。二环内新开的仅有SKP、悦荟广场、东方亿象城等。未来，西安将有更多商圈和购物中心涌现。2018年7月12日，市政府发布并印发了《西安市商圈建设三年行动方案(2018—2020年)》，该方案提到从今年起到2020年，西安将发展并打造出1个国际消费中心、6个城市商业中心、28个区域性的商圈，市民购物更加便利。区域商圈崛起改变了市民生活方式“大西安时代”，城市在改变，生活方式亦是如此。西安城市骨架不断拉大，伴随投入运营的区域购物中心不断增多，市民的消费习惯也在悄然改变。“以前购物，要么是去钟楼那些商场，要么是去小寨那些地下商城‘淘’便宜，吃饭就是去大小饭店。”市民张先生说，过去消费大都是“单线出击”，干什么就是干什么，目的明确，“现在和朋友相约聚会经常是去购物中心，吃饭、看电影、唱歌等全都可以一站搞定，更加便捷。”目前，百盛集团正在筹备中的“立丰百盛城市生活广场”就是一个商业综合体，选择了西安城市发展的新兴区域，位于丈八东路与子午大道十字。中登集团副总裁、中登广场CEO刘建西认为，从商业布局来看，西安正在经历去中心化、去百货化的进程。一方面从过去以城墙商业为主的单中心，演化为多个城市中心并举的外延式发展；另一方面购物中心取代百货店越发成为主流的零售形态，零售企业需顺应行业发展趋势，探索新业态、新模式。 记者 王赫

调研时间：2021年3月18日-2021年3月22日调研地点：西安调研方式：实地走访调研目的：了解西安钢管市场现状调研对象：西安市场钢管贸易企业调研背景：2021年一季度已然过去，在国家强有力的政策下，国内疫情基本得到有效控制，对国计民生产生的影响逐渐减小。新的一年，在期货、提前预期以及限产消息频出的带动之下，西安市场钢管现货价格一路往上，并创近年内新高。具体表现在：截至4月16日西安市场108*4.5mm无缝管汇总价格月环比上涨480元/吨，年同比上涨1080元/吨；4寸*3.75焊管汇总价格月环比上调420元/吨，年同比涨1920元/吨。价格上涨幅度、速度如此迅速，高价资源在市场上销售情况是否如预期？市场心态如何？在当前环境下，笔者实地调研西安市场钢管贸易商，了解当前市场状况。走访情况介绍：A企业：无缝管商家，目前在西安市场现货库存量最大，常备库存5000吨，是磐金钢管西安市场代理，兼做山东管厂资源。较往年相比，今年库存略有减少，日均出货量200吨左右。B企业：无缝管商家，包钢代理，现货储备量5000吨，兼营螺旋管。正常走货日均150吨左右，商家心态由前期的谨慎乐观转变为谨慎观望，采购积极性转差，为规避风险，对库存方面进行小幅压缩。C企业：无缝管商家，德晟代理，该品牌在价格方面略有优势，贸易商现货库存量3000吨，直供终端为主，垫款周期较长，资金方面压力较大，对今年过高的价格有一定担忧。D企业：无缝管商家，包钢代理，该企业主要针对市场为主，垫资项目较少，多为现款现货销售模式。目前无缝管价格之高，出货情况受影响较大，同时近期对库存有一定缩减。E企业：无缝管商家，主营山东资源，受出厂价格以及运距影响，山东资源在西安市场优势并不明显，常备库存量稍差，约1500吨，日均出货情况一般。F企业：焊管商家，天津利达在西安市场设立的分销点，长年常备库存6000吨，市场认可度较高，报价基本随厂价涨跌，日均出货量200-300吨；在市场占有份额尚可，跟其他品牌亦有竞争存在。G企业：焊管商家，陕西友发一级代理。现货储备量维持在5000吨，市场批发、零售与终端配送同时进行，有固定客户群体，兼营热卷、型材的销售，日均出货200吨。商家表示对于后期行情比较看好，虽未有降库操作，但也不敢做多库存，维持常量即可。H企业：焊管商家，同时代理友发、利达，成材常规仓储量为3000吨，该企业节前大胆做了冬储，节后行情大涨，商家跟涨幅度略缓，出货量尚可，好过去年同期水平。I企业：焊管商家，代理友发，常备库存2500吨。除做焊管以外，型材、板材也是该企业主要经营产品，商家主要针对下游终端客户，厂家直发为主，现货库存量用来对冲风险。J企业：焊管商家，君诚代理，常备库存2000吨，月销量在1500-2000吨，君诚在西安市场占有体量较小，竞争力稍弱。K企业：焊管商家，华岐代理，该品牌市场投放量较小，商家常备1000吨的库存，据了解，出货情况较为一般。L企业：钢塑管商家，天津友发代理。该商户专营衬塑管，现货常备2000吨，市场销售与工程配送同步进行，每天订单情况尚可。M企业：螺旋管商家，主要发河北普阳、邯郸友发以及本地管厂的资源，兼营正大焊管，现货常备2500吨，该企业扎根于市场多年，客户群体稳定，销货情况良好。调研小结：西安作为国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，钢材流通的体量在西北区域占比第一，无缝管资源主要来自山东、内蒙古地区，焊管资源有本地（陕西友发）以及天津、河北等地，市场流通品牌较多，因运距较短，陕西友发资源在市场占有份额较大。今年西安全运会的召开，钢材市场重新规划，现相对而言比较集中，市场竞争压力增大；一季度以来，价格持续走高，终端及次终端谨慎备货，供应端和需求端之间矛盾较为明显，管厂受制于生产成本增加频繁调整出厂价格，终端因资金压力导致采购积极性较差，一季度整体市场成交弱势，远未及预期；现阶段由于环保限产的力度并未放松，国家对于压缩粗钢产量的方针政策也在持续，短期供给端端受到制约，供需双方博弈。在这种环境下，市场贸易商需要谨慎决策，实时调整营销策略，才能在行情出现大幅动荡之时有效规避风险。免责声明：Mysteel力求使用的信息准确、信息所述内容及观点的客观公正，但并不保证其是否需要进行必要变更。Mysteel提供的信息仅供客户决策参考，并不构成对客户决策的直接建议，客户不应以此取代自己的独立判断，客户做出的任何决策与Mysteel无关。本报告版权归Mysteel所有，未经许可，禁止转载，违者必究。想了解更多精彩内容，快来关注【我的钢铁】

你生活在城市里，还是生活在小区里？对于大部分人来说后者可能更接近于我们的日常生活国人常说“安居乐业”安居，除房屋空间大小及质量外最重要的，也许就是社区商业了日前西安市统计局发布的一项有关“西安市打造15分钟便民服务圈”的调查报告引人关注“89.3%的被访市民对社区周边的生活服务设施表示满意。但从满意度的数据结构看，表示非常满意的仅16.2%，表示比较满意的占34.3%，而38.8%的受访市民表示基本满意。除此之外，还有13.7%的受访市民表示不满意或不太满意。”今年8月，我市就提出了将加快构建10个“15分钟便民服务圈”，从2019年至2021年，用三年时间，到2021年底，市民从居住地出发，步行15分钟（距离1.2公里左右），即可满足出行、购物、健身、休闲、阅读、教育、养老、餐饮、办事等方面的基本需求。打造“15分钟便民服务圈”提升社区服务水平居民要的不仅是设施数量的满足更重要的还是要有质的保证当前，社区服务设施在数量上、服务的种类上、服务的方式上等还不能完全满足居民的服务需求因此打造“15分钟便民服务圈”提升目前社区服务的质量是首要任务1知名地产商纷纷布局社区商业成人培训和养老服务覆盖率相对较低如今不少西安市民期待小区楼下就有购物场所，下班路过顺便买菜、购物。“15分钟便民服务圈”等商业配套渐成年轻人租房、买房的参考之一。在方便市民的同时也刺激着周边的消费与需求，活跃了周边的商业氛围。在太白立交附近的西荷社区周边，餐饮、医院、娱乐、培训等业态齐全，基本满足生活中的多数消费需求。由于有两个大型社区的人流支撑，且有统一的管理，西荷商业街上的店铺大多生意火红，让这里形成了良好的社区商业氛围。和西荷小区这种传统社区商业相比，如今在西安北郊以及高新等地，实力雄厚的开发商纷纷推出全新的社区商业产品线，“新一代社区商业”应运而生。它们大多由开发商统一管理，业态更丰富、功能更齐全、服务更周到，更能满足消费者个性化、多样化、定制化、品质化消费需求，一批房地产企业，如保利、万科、华润、远大、恒大等也纷纷布局西安社区商业，推出了一系列社区商业中心。有的经营不错带动了周边的商业氛围，但也有的生意冷清，并没有形成规模以及应有的辐射作用。到底西安的社区商业状况如何呢？从西安市统计局发布的西安“打造15分钟便民服务圈”系列调查报告中可以看出，作为居民日常生活重要“补给站”的便利店、小超市在社区及周边的覆盖率为98.9%，其他购物店覆盖率依次为：大超市或品牌连锁超市(77.5%)、购物中心或商贸综合体(75.1%)、专卖店(70.0%)、智能零售柜(39.8%)、24小时无人自助店(32.8%)。便利店商品大多是以调味品、蔬菜、水果、冷冻食品、休闲食品、杂货等居民需求的商品为主。同时，调查还显示，快递配送、公交、超市网点、幼儿园和小学、美容美发设施的覆盖率超过九成。医疗保健、早餐点、菜市场等覆盖率也在八成以上。成人培训和养老服务覆盖率相对较低，在三成左右。便民维修和家政服务覆盖率也不高，只有六成左右。因此，结合电话调查和实地调研的结果,统计部门建议打造“15分钟便民服务圈”应坚持分类实施的原则，从不同服务设施看,按照目前市民的需求和便利性分类实施。持续优化领域：公交、超市、快递配送、早餐、公园绿地广场和书店,这六个方面居民需求和便利度均较高,需要继续保持,其中书店和公园绿地广场目前覆盖率相对较低,需要加快设施建设,增加更多投入;加快发展领域：成人培训和养老服务,其设施覆盖率和居民需求度均不高,但便利度较高,需要加快发展步伐,挖掘居民潜力,加快设施建设步伐;亟待改进领域：菜市场、美容美发、健身和医疗保健这四个方面居民需求较多,但便利性不够高,是今后需要努力改进的重点方面;重点改进领域：洗染服务、家政服务、便民维修及幼儿园、小学这四个方面居民需求度和便利度都低,是今后亟待改进的重点,改进的重点主要在于提升服务质量。2社区商业的核心就是便民有业内人士将社区商业总结为“51015”，即凡是步行5分钟可到的便利店，10分钟可到的超市、餐饮店，骑车15分钟可到的购物中心，均可归为社区商业的范畴，可见，社区商业的核心就是便民。西安的社区商业便利性是否能满足百姓的日常生活需求呢？统计部门发布的调查显示，从便利性上来评价，社区周边生活服务设施便利度得分最高的是快递配送，为89.8分；其次是成人培训机构、早餐店、书店和公园绿地广场等，均在80分以上；便利性最低的医疗设施只有76.7分；得分相对较低的还有健身场所、家政服务和便民维修等，均不到80分。除了让消费者诟病的便利性问题外，走访中记者发现，西安大多数的社区商业都是处于散漫的自由发展状态，缺乏统一的管理与规划，从而沦为社区的底商，无法形成强有力的溢出效应。很多店主都是根据自身情况不断调整经营策略，在如今各种经营成本都在不断增加的大背景下，不少社区商业都面临着不小经营压力。在高新唐园小区经营便利店的周师傅告诉记者，目前店里一个月的房租就要五六千元，加上水电、人力等支出，每月大概需要一万元。现在的经营也仅仅能包住成本，自己的劳动付出都没有算在内。“社区商业不仅仅面临成本高的问题，经营问题也是影响社区商业发展的一个重要因素，社区商业很多业态业种都是微利，对成本控制的要求很高，如果社区消费力有限，社区商业经营与发展会很不容易。”采访中，从事多年社区商业操盘的一位业内人士分析认为，现在很多开发商只开发销售，无后续经营，导致社区商业无特色且商业溢价低。此外，一些社区商业由于缺乏前期市场调研，盲目追求商铺高利润，盲目扩大商业面积，导致销售及招商存在难度，很多都沦为空置房，商业价值无法体现，也无法满足市民的消费需求。3追求便利化、多样化、个性化随着西安城市骨架扩大，地铁、交通通达，商业从以往的主城区逐渐扩展到新区，西安的社区商业越来越多，民间资本进入其中。除了大中型企业开设分店，不少小区居民也在开店，社区商业也进入了群雄逐鹿的时代。如何才能在竞争中赢得市场，从而更好实现“15分钟便民服务圈”的目标呢？西安市社科院经济所助理研究员姚蕾表示，社区商业的完整业态体系是由社区商业中心，社区商业街和社区底商三部分构成。社区商业中心是社区商业的核心，商铺集中密集；社区商业街主要是沿生活街区线性展开的，与社区商业中心形成商业配套；社区底商具有快捷方便的特征，多是分散式零星入驻的小型生活商铺，消费者停留时间短，大众化需求特点显著，围绕商业中心区和商业街可以形成差异化的业态布局。在软件服务及经营管理方面，满足消费者便利化、多样化、个性化的生活需求是社区商业与大型商贸中心的最大区别。社区商业中心、社区商业街和社区底商三种商业业态要形成差异化和层次化发展，才能更好地满足周边社区居民的全方位生活需求。在功能覆盖方面，应最大限度满足不同年龄居民对商品以及各类生活服务的多样化需求，如信息咨询、金融服务、收发快递、生活护理、家政服务等。在服务时间和服务模式上，也应更加灵活、便捷。如更多地引入24小时便利店、无人超市、智能零售柜等商业网点布局。还可采取手机APP终端配送服务，将线上、线下销售有机结合等。此外，经营管理方面，要充分调动街办、社区物业和开发商各方面积极性，从规划建设起，分地段、分层次、分步骤做好各类商业资源的统筹和布局。可以借鉴国外社区商业的先进经营模式，围绕社区商业中心和相应设施，以商业街和社区底商为载体，组建为其补充和配套的小商店群，形成商业集群。该集群统一由开发商负责前期开发和建设，经营商负责租赁经营，街办和社区物业负责各类商业业态的标准化管理，形成有机融合的“三位一体”社区商业管理模式。（来源：西安发布）●免责声明●本文系网络转载，版权归原作者所有。但因转载众多，或无法确认真正原始作者，故仅标明转载来源，如涉及作品版权问题，请与我们联系，我们将在第一时间协商版权问题或删除内容！内容为作者个人观点，并不代表本公众号赞同其观点和对其真实性负责。