项目可行性研究和应用报告案例分析

【能源人都在看，点击右上角加'关注'】北极星环境修复网讯:湖北xx股份有限公司xx尾矿库闭库综合治理工程可行性研究报告一、概况xx尾矿库是1969年设计建成，为xx铜矿服务，xx铜矿生产能力为200t/d，设计服务年限9年。由于xx铜矿后期探矿增储和其接替矿山鸡冠嘴金矿的建成，xx尾矿库一直超期服务至2000年，同时也超过了尾矿库初期设计的排尾能力，现堆存尾矿83.5万立方米。xx尾矿库2000年停止使用，由于其超期超容服务，成为当地安全环保的焦点，是名副其实的产尘点、污染源和重大危险源。风起砂尘起，雨至污水流，尾矿库成了环境污染的罪魁祸首。该库超期超容服务，最初为土坝的初期坝排水已失效，加上外坡脚处农民掘土种地受到破坏，坡面出现不同程度的塌陷；子坝在堆置过程中未按设计及规范进行，有的子坝外坡过陡，致使坝体稳定性和抗震能力受到威胁；部分坝坡面尽管茅草丛生，但坡面被雨水冲刷得纵横交错，有的已形成冲沟，致使雨季坝坡表面处于饱和，降低强度；2#坝肩截洪沟上部产生一条大裂隙，穿过截洪沟底深入尾砂坝内，暴雨时有水从裂缝涌出；库区滩面，农民非法开采尾矿，乱采滥挖，大小坑口随处可见，1#主坝和3#副坝直接面临威胁；库区排洪涵洞淤堵，已无法泻洪，xx尾矿库成了危坝险库 。在1997年6月8日，xx尾矿库就曾发生过4#排洪井座与3#排洪井顶之间长24m的排洪连接钢管发生断裂事故，大量尾矿流出库外，在库内形成一直径达8.0m左右塌陷区，库水从排洪管出口井顶盖位置涌出，将初期坝冲开一个大缺口，给库区下游的环境带来污染，给库区下游人民群众的生命财产安全带来严重威胁。湖北xx股份有限公司按照黄安监管令矿字[2003]第（002）号、冶坝安指[2003]4、7号和冶安监管令坝安字{2004]年第（039）号及冶坝安指{2004]6号文精神，科学规划决策，科学施工与管理，彻底根治库区环境，特别是对库、坝安全隐患及地质灾害的综合治理。二、尾矿库基本情况1、场地位置、库别xx尾矿库位于大冶市城区南约3公里，西距xx矿区约700米，距106国道和大沙铁路约500米，距大冶湖区约1公里。其处于丘陵小冲沟低洼部位，三面为小山脊所环抱，北部山顶标高132.7米，南部山顶标高112.9米，西部山顶标高78.31米，库区最低高程30.2米，整个库区汇水面积73700m2。该尾矿库由1#主坝和2#副坝、3#副坝围堵而成，1#主坝和3#副坝下游有熊家边、下刘朝、冯日朝、金井咀四个自然村，地形平坦，地面自然标高18.2-30.0m，分布有大量田地。2#副坝下游主要为丘陵区，人口较少。库尾矿堆置量约为83.5万立方米，初期坝底标高为30.2米，最终坝高平均为76米，根据规范库容、坝高要求及其重要性，xx尾矿库等别确认为四等库。2、库区气象与水文地质条件库区属大陆性较强一亚热带季风气候，四季分明，雨量丰沛，年平均气温17℃。一月最冷，可达零下10℃；七月最热，可达40℃；全年无霜期261天。多年平均降雨量1450mm，最大年降雨量2533.8 mm，最大一日、三日、七日降雨量分别为250.5mm、322.0 mm、476.1 mm,多年平均24小时最大降雨量109mm,全年主导风向为东南风，平均风速3m/s。库区地表溪流较发育，地下水主要赋存于第四系冲洪积层中，风化残坡积层中，主要由大气降水和南北两侧山坡地表径流下渗补给，第四系地层地下水受尾矿库蓄水和大气降水的影响和控制，对尾矿坝稳定性起作用的主要是尾矿堆积体中的地下水。3、尾矿库历史及现状本尾矿库1969年由长沙有色设计院设计，设计初期坝为土坝，坝顶标高42.0m，坡比1：2，坝顶宽2.5m，设计堆积坝顶标高分别为49.5m、57.0m、 64.0m、68.0m四期子坝，坡比均为1：4，坝顶顶宽3.0m，由于堆置过程中没有严格按照设计方案施工，因此，实际情况与设计尺寸有一定的出入，而且该库不同时间接受不同矿山排尾，尾矿库尾砂成份复杂。该库于2000年停排。1#主坝标高76.0m，坝长250.0m，初期坝为土坝，排水已失效，外坡脚处，农民掘土种地受到破坏，坡面出现不同程度的凹陷；子坝在堆置过程中未按设计及规范进行，有的子坝外坡过陡，致使坝体稳定性和抗震能力受到威胁；部分坝坡面尽管茅草丛生，但坡面被雨水冲刷得纵横交错，有的已形成冲沟，致使雨季坝坡表面处于饱和，降低强度；库区滩面，农民非法开采尾矿，乱采滥挖，大小坑口随处可见，1#主坝和3#副坝直接面临威胁；库区排洪涵洞淤堵，已无法泻洪。1#主坝坝顶存在水冲刷后形成的多处小冲沟，在坝顶片石护顶处也有几处因雨水冲刷片石底部尾砂掏空后而形成的片石塌落现象，上述冲沟及塌落在1#坝顶有数十处。2#副坝是直接用尾砂堆筑在基岩上，坝底标高66m，坝顶标高75.0 m，坝长95m，坝顶宽4m，坝体用浆石块护坡、护顶，外坡比1：1.8。3#副坝同2#副坝一样，无初期坝，坝底标高63.7m，坝顶标高76.0m,坝长100m，坝顶平均宽4m。尾矿库原排洪系统是在2号坝北端设有一直径1.5米的窗口式排水井，排水管道和明渠组成。排水管道埋设在尾砂层中，首端与排水井相连，尾端穿越尾砂、1号坝体与1号坝体下游排水明渠相连。目前，排水竖井淤堵，已失去作用。为了雨季排洪的需要，在2号坝体南端靠近山脚边，砌有一溢洪沟。2#坝肩截洪沟上部有一条大裂隙，穿过截洪沟底深入尾砂坝内，暴雨时有水从裂缝涌出，沿截流沟冲刷坝肩。库区汇水面积73700m2，库内区域汇水面积35700m2。三、尾矿库闭库综合治理的目的、意义对尾矿库进行综合治理，有利于固砂防尘防污，有利于减少库区尾矿流失，减少对周边农田的污染，有利于环境保护，还青山绿水以色彩，新复垦土地100余亩，为库区附近居民创造一个良好的生活环境，造福子孙后代；确保尾矿库安全，保障坝体下游人民群众的生命和财产安全，从而也起到了维护社会稳定的作用。四、尾矿库综合治理实施方案坚持“预防为主、防治结合、标本兼治”的原则，加强领导，高度重视，对人民、对社会高度负责，造福子孙后代。科学规划，精心设计，严把工程质量关，以固坝、绿化、还林还草为手段，以防尘防污、改善和保护生态环境、保障人民群众生命财产安全为目的，最终达到库区综合治理的目标。根据尾矿库闭库安全稳定性评价，对闭库后可能出现的问题或潜在隐患，主要采取修建排洪与截洪设施，安全加固坝体，对坝体及库内地下水位及时监测，土地复垦，还林还草与环境保护的综合治理方案。1、坝体安全加固设计规范规定：尾矿库的防洪标准应根据使用的库容、坝高、使用年限以及对下游可能造成的危害等因素进行确定。xx尾矿库是四等库，进入闭库管理阶段，应提高到三等库别，按规范规定应按100-200年一遇的防洪标准设计。目前1号主坝体在正常工况运行安全系数为1.067，洪水工况运行为1.040，特殊工况运行为0.909，在三种工况的情况下，其现状安全系数均不能满足尾矿库规范要求。从工勘揭示的情况看，初期坝脚压密程度差，坝体浸润线位置偏高，后期子坝未按设计要求堆置，坡度较陡，初期坝脚处也遭破坏，存在安全隐患。单一采取疏干方案，坝体安全系数有所提高，作为永久闭库措施，疏干只能是临时的，单一的疏干措施不能作为主要措施；采取压坡方案，在初期坝前采用块石压坡，以增加初期坝的稳定性。在块石压坡前，需将基础向初期坝倾斜30度，再用块石充填，压坡地面高度6.0m，宽度8.0m。压坡块石最小块度不能小于20cm，材料不得采用风化岩石。鉴于疏干措施不能作为永久措施，因此采用疏干和压坡方案作为闭库工程治理措施。2、3号副坝体：2、3号副坝体从洪水特殊情况考虑，最高洪水位74.5m，通过坝体稳定性分析计算，其安全系数均能满足规范要求，因此，只要加强管理，防止人为破坏。采用闭库工程措施后，尾矿库是安全的。2、修建截洪沟与排水沟①坝肩截洪沟由于与尾矿坝坝肩相接的山坡上植被稀少，且为裸露的大理岩，保水性差，当洪水来临时，易形成洪流对坝肩进行冲刷，造成尾矿土流失，进而影响到尾矿库的安全稳定。因此需在1#和3#坝坝肩与山体连接处设置截洪沟，由于2#坝体已在坝面设置干砌块石，且还在山体相接处设置截洪沟，可不再设置截洪沟。截洪沟主要布置在1#坝两坝肩（编号为：1#和2#截洪沟）和3#坝坝肩的东南端，（编号为：3#截洪沟）。截洪沟的截面为800mm×600mm。1#截洪沟长162.7米，3#截洪沟长111.82米。截洪沟采用浆砌块石结构，材料不得采用风化岩石，并用M7.5的砂浆抹面。2#截洪沟上部有一大裂隙，穿过截洪沟底部与尾砂坝连通。根据实地情况沿截洪沟轴线，清除裂隙中的松散物，并用C20混凝土灌实，封堵裂隙，以防山水流入尾砂坝中。封堵混凝土宽度比截洪沟两边各宽出0.3m。对原已封堵的老排洪系统在1997年出事后，3#井座已经封堵，且已埋于尾砂之中，从运行情况看，封堵质量可靠。对于已淤堵的后期排洪涵沟，须在1#尾矿坝顶端附近用C20混凝土封堵，与排洪涵沟相连的、现露出尾砂面的窗口式排水井也采用C20混凝土封堵。②坝外坡面截水沟在xx尾矿库的三个尾矿坝中，1#和3#为尾砂坝，2#为尾砂坝上砌浆砌块石护坡。其中1#坝最高，坡面也最大，在雨水的冲刷下，形成许多纵横冲沟，尾矿坝原覆盖的粘土已被破坏，裸露的尾矿上杂草难以生长，因此除在坝坡面补土植草外，还应在坝坡面设置纵横向截水沟。根据尾矿坝面条件和当地水文地质条件，需在1#坝坡面设置5条截水沟，一条纵向截水沟，2#和3#坝坡面较小，免设截水沟。截水沟的断面为400 mm×600mm，坡面截水沟总长为911.4 m。③排洪沟1号主坝和3号副坝标高76.00m，2号副坝标高75.00m，高差1.0m，按4等库的规范要求安全超高0.5m。最大调洪库容4366.25m，而最大日洪水量19697.8m3，是最大调洪库容的4.5倍多，因此设置排洪沟是确保坝体安全的重要措施。xx尾矿库在闭库后大部分区内汇水由截洪沟排出，还有约0.0357km2山体面积的汇水流入库内，在库内设置排洪沟，排洪沟布置在2#坝南端，排洪沟的底宽为0.80m，高1.0m，库区内沟底标高73.00m，采用浆砌块石，内抹一层厚5cm的M7.5的砂浆，以防渗漏。3、土地复垦xx尾矿库在2000年停排后，其1#、3#坡面在雨季经洪水冲刷后，坝坡面已沟壑纵横，其上的粘土层已被破坏，在冲沟中杂草已难以生存，在枯水季节，库内干燥，容易形成风砂，污染环境，为此需对尾矿库进行复垦。对坝坡面已形成的冲沟应修整填平，并在其上覆盖一层厚不小于30 cm、适于植物生长的粘土，再在其上种植草皮。为一劳永逸，坝面上不能种高大种类的木质植物。在库内，应将民采矿坑进行平整，并由1#、3#坝向2#坝形成不小于5‰的坡度，以便排洪，平整后的库面上覆盖30-50 cm的粘土，以便植被。植被可以种植农作物、草皮或木质植物。4、环境保护xx尾矿库闭库后，库内表面相对较高，当大气干燥时易形成风沙，因此闭库后应进行复垦。复垦时坝面建草皮，库内植草、灌木或农作物。施工措施结束后，能够杜绝砂尘给周围环境造成的污染。5、尾矿坝监测虽然尾矿库已经停止了使用，但其安全性仍然是相当重要的。为了在闭库其间尾矿库仍能安全稳定，对1#坝增设—套安全监测网。①、利用2002年勘察所建监测孔对地下水位进行监测。2002年11月份，中南勘察院施工的地下水位观测孔应保持完整，并定期对其观测，尤其是雨季；②、闭库工程竣工后，沿1#坝轴线方向设置两条位移观测线，11个观测点，定期监测坝位移情况。在以上监测的基础上对尾矿库进行有效的管理。6、闭库后尾矿库的安全管理闭库后对尾矿库的安全稳定，进行长期的安全管理。闭库后尾矿库的日常管理严格按《冶金矿山尾矿设施管理规程》和2000年国家经贸委20号令进行日常管理外，还要做到：①、实行经常巡视制度，尤其是雨季应有专职人员经常到尾矿库进行查看；②、一月至少监测一次，稳定时可减少监测频度，特殊情况(如洪水季节、发生地震等)应加强监测；③、在洪水来临前，应检查排洪沟、截洪沟和截水沟，发现堵塞和破坏应及时清理和修复；④、禁止在坝坡面垦荒和种植农作物；在库内，禁止无计划地对尾矿进行开发和利用；⑤、发现坝坡上有高大灌木生长，应及时砍伐，以免影响坝体安全。五、技术路线和方法1、技术路线：委托具有国家认证资质的相关科研设计院所，充分利用国内和国际尾矿库综合治理的先进技术和工艺，通过工程勘察、可行性研究、初步设计、施工组织设计、工程施工与管理、工程验收、后期管理来实施。2、施工方法：设计部门到现场设计与指导施工，设计审查，工程监理，工程验收。六、尾矿库综合治理进度计划1、2000年——2003年，公司自己投入人力物力对库区自查自改明险暗患；聘请有关专家和有资质的研究院所对尾矿库区水文地质重新勘察及库安全性评价，为闭库综合治理提供科学依据。公司已投入资金60余万元请冶金工业部武汉勘察研究院对xx尾矿库闭库岩土工程勘察作了大量的工作，并于2002年11月提交了勘察报告修改及补充说明，目前此项工作已基本结束。免责声明：以上内容转载自北极星环保网，所发内容不代表本平台立场。全国能源信息平台联系电话：010-65367702，邮箱：hz@people-energy.com.cn，地址：北京市朝阳区金台西路2号人民日报社

（敬老院建设项目）很多企业项目到政府部门立项，政府部门需要企业出具立项报告，大多为可行性研究报告，很多企业不知道可行性研究报告怎么去组织编写。于是就找第三方代写，但又不知道需要提供哪些材料，今天我们以敬老院项目为例，看项目编写可行性研究报告需要提供的材料清单。为避免广告，我们把将地域名称改为XX地区，项目名称改为xx敬老院项目1、项目名称XX市XX区XX敬老院建设项目2、项目单位及组织架构XX市XX区阳康敬老院注册资本：人民币叁佰万元法人代表：张三 XX市XX区XX敬老院现有员工1 03人，其中管理人员7人，医护人员50人，其他人员46人。3、项目建设地点白山市浑江区七道江镇黑沟村开发区4、项目总投资与资金来源项目总投资为35000.00万元，建设投资小计29730.39万元，其中工程费用25552.96万元，工程建设其他费用2761.70万元，预备费1415.73万元；流动资金2750.00万元。项目总投资35000.00万元，其中自筹12250.00万元，银行贷款22750.00万元。5、项目建设规划建设内容：规划用地面积19397.40平方米，道路用地面积4164.00平方米，绿化用地面积8964.90平方米，总建筑面积30204.00平方米，建筑物5栋。建设规模：房间800套（四人间600套，二人间200套），床位2800张，可容纳入住人数为2800人。地上总建筑面积30734平方米，建筑物5栋。具体如下：1#楼建筑面积10226平方米，层数6层，建筑高度23米。2#楼建筑面积7399平方米，层数5层，建筑高度1 8米。3#楼建筑面积2855平方米，层数4层，建筑高度14.4米。4#楼建筑面积2855平方米，层数4层，建筑高度14.4米。5#楼建筑面积7399平方米，层数5层，建筑高度1 8米。6、建设周期本项目建设周期24个月，从2018年6月开始至2020年6月结束。7、项目定位（1）依托XX市众多的人文环境，历史文化，营造浓厚的文化氛围，以县城为基础辐射全县各乡镇。（2）通过精致典雅的建筑风格，诗意盎然的园区景观，为来此居住的老人们营造出一个浪漫而温馨的老年家园。同时，通过环境的影响使老人们在一种浪漫而悠远的田园诗卷中品尝到现代生活气息，使老人们在美丽的生活节拍中享受到醉人心魄的轻歌曼舞，让心灵的宁静不被尘世的喧嚣所惊动。　　（3）建设成为高起点、高标准、优质服务、争创一流的专为老年人服务的机构。达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化，医疗现代化。 8、项目正式投入运营后，年均经营收入是多少，年均经营成本是多少，年均利税总额是多少，年均纳税是多少，年均净利润是多少，投资回收期是多少年。预计项目竣工投入运营后，年均经营收入可实现8366.40万元，年均经营成本5493.95万元，年均纳税总额686.99万元，年均净利润总额约2060.97万元；投资回收期约为8.84年（含建设期）。9、项目建成后能提供多少就业岗位，岗位工资多少项目建成后直接安置就业岗位103个，间接带动医疗器械、运输业、餐饮业、旅游业等相关产业劳动力1000 余人。劳动定员1 03人。总经理1名、副总经理2名、餐厅部部长1名、餐厅工作人员30名、后勤服务部部长1名、后勤人员1 0人、卫生保健部部长1名、医护人员50人、财务科长1人、财务科2人、其他人员4人。10、主要用能消耗找代写单位编写，如果能照以上案例给代写单位提供，那么做出来的效果才是最完美的，如果企业提供不了像案例中这么详细的材料清单，则需要企业与代写单位多交流，多沟通。配合代写单位的专家老师给处的指导性意见进行整理！

大家好，在2019年，我们将以“田园综合体”项目为主题，陆续的为大家带来“田园综合体”可行性研究报告的编写内容参考，之前已经为大家带来过第一章和第二章的内容了，今天为大家带来的是第三章市场分析，主要从旅游业发展、乡村旅游发展、客源市场、市场定位、市场预测和swot做分析，如果您看完后有更好的建议，可以在下方给我了留言。第三章 市场分析3.1 旅游业发展分析3.1.1 旅游业发展概述旅游业，国际上称为旅游产业，是以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，专门或者主要从事招徕、接待游客、为其提供交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱等六个环节的综合性行业。旅游业由旅游资源、旅游设施、旅游服务三大要素组成。按业务种类划分，旅游业可分为组织国内旅客在本国进行旅行游览活动，组织国内旅客到国外进行旅行游览活动和接待外国人到自己国家进行旅行游览活动。3.1.2 世界旅游行业发展概况1、旅游业是世界经济中发展势头最强劲、规模最大的产业之一根据联合国世界旅游组织最新发布的《世界旅游晴雨表》，2015年国际游客人数相比2014年增长了4.4%，达到11.84亿人次。随着社会和经济的发展，旅游业已成长为世界经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。2、中国、美国和英国引领2015年出境游市场。受欧元、美元及其他主要货币贬值的影响，欧洲增速引领各大洲(+5%)。2015年，前往欧洲的国际游客为6.09亿人次，比2014年增加了2900万人次。前往中欧和东欧地区的旅游人次，自2014年下降之后，2015年回暖，增速达6％。北欧(+6%)、南地中海欧洲区域（+5%），以及西欧（+4%），均出现喜人的增速，这与该区域富含成熟旅游目的地息息相关。亚太地区，2015年国际游客到访量达2.77亿人次，同比2014年增加1300万人次，增加比为5%。其中大洋洲国际游客到访量实现7%的增长，东南亚实现5%的增长，东北亚和南亚国际游客到访量均实现4%的增长。美洲的国际旅游人次，相比2014年表现更加稳固，旅游人次增加900万，达到2015年的1.91亿人次，增长速度为5%。美元刺激了美国的出境游，加勒比海和中美洲均受益于此，并实现了7%的增长。南美和北美接近平均水平，均实现了4%的增长。3、未来十年，旅游业仍将保持快速增长据世界旅游业理事会（WTTC）预计，到2020年，全球国际旅游消费收入将达到2万亿美元；另据世界旅游协会预测，从2010年到2020年，国际旅游业人数和国际旅游收入将分别以年均4.3%、6.7%的速度增长，高于同期世界财富年均3%的增长率；到2020年，旅游产业收入将增至16万亿美元，相当于全球GDP的10%；所提供工作岗位达3亿个，占全球就业总量的9.2%，从而进一步巩固其作为世界第一大产业的地位。3.1.3 中国旅游业发展概况2014年，我国国内旅游收入30312亿元，增长15.4%；国际旅游外汇收入569亿美元，增长10.2%；2015年，我国国内旅游收入34195亿元，增长12.8%；国际旅游收入613.38亿美元，增长7.8%。3.1.4 中国旅游行业竞争企业分析3.1.5 中国旅游行业发展趋势分析中国将成全球最大国内游市场。由于我国旅游资源丰富，人口规模庞大，旅游业现已发展成一个集食、住、行、游、购、娱为一体的多业态产业群，在全球同业中的地位日益提升。随着居民消费能力的提升以及城市化进程的持续加快，我国居民旅游潜力将加速释放，我国旅游业将迎来新一轮的黄金增长期。据世界旅游组织预测，到2015年，中国出、入境游客规模均有望达到1亿人次，届时将有望成为全球最大的国际旅游目的地国家和第四大旅游客源国；另外，国内旅游将达到28亿人次，居民平均出游率2次/年，将成为全球最大的国内旅游市场。3.1.6 中国旅游行业发展前景分析2015年，国内旅游人数达到40亿人次，比上年增长10.5%；增长速度略低于上年同期的10.7%；国内旅游收入34195亿元，增长13.1%，增长速度低于上年同期的15.4%。国内旅游人均消费增速有抬头之势，城镇居民旅游人均消费水平进入回升通道。我国国内旅游人均消费的增长动力主要源于城镇居民人均旅游消费水平的提升，预计到2020年国内游人数达73.5亿人次，旅游收入接近7万亿元。3.2 2017年乡村旅游市场分析随着我国国民经济快速发展，人民的生活水平和城市化水平不断提高，使得城市居民对于乡村自然田园风光的向往程度不断加深，乡村旅游也得以迅猛发展。乡村旅游以农业资源为依托，以“田园风光、农业生产活动、民俗风情”等旅游吸引物来吸引周边城市居民来游玩为目标，集科普教育、观光旅游、亲身体验等多功能为一体的旅游活动，深受广大旅游爱好者的喜爱。以下对2017年乡村旅游市场分析。2017-2022年中国生态旅游项目行业市场深度调研及投资战略研究分析报告表明，近5年来，休闲农业与乡村旅游行业市场规模也得到快速发展。截至2016年底，全国有9万个村开展休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营单位达180万家，其中农家乐超过150万家，规模以上园区超过3.3万家，年接待游客接近8亿人次，年营业收入超过2400亿元。乡村旅游经济的发展依然不能脱离市场经济的发展规律,在进入快速发展阶段,不断满足旅游者需求的同时为旅游者创造需求就是其获取持久生命力的法宝。3.3 中国乡村旅游开始进入市场需求导向时期首先，旅游者的消费意识开始发生转变,对于某一群体的旅游者,乡村旅游活动已成为一种经常性的休闲活动,以满足他们的休闲需求,乡村旅游有大众化发展趋势;其次，旅游者对于乡村旅游环境,乡村旅游服务,以及乡村旅游产品的要求在提升,乡村旅游经营开始关注乡村旅游科学规划,进行分类指导,加强乡村旅游从业人员培训,以提高旅游服务水平;第三，游客休闲旅游需求的多元发展促使乡村旅游产品功能的提升,乡村旅游市场进一步专门化细分,在原有观光游览的基础功能上出现了具有体育健身、疗养保健、科普教育、文化体验等多种功能类型的旅游产品。乡村旅游市场需求旺盛、富民效果突出、发展潜力巨大，一直被视为新时期居民休闲度假旅游消费的重要方式，同时也肩负着促进农民增收、农业增效和农村经济社会全面发展的重要力量。近年来，随着人们收入水平的快速提升，旅游尤其是乡村旅游正成为发生频次极高的旅游行为，特别是围绕城市周边开展的周边游、农家乐等形式正普遍存在于全国各地。但不可否认的是，这也一并衍生出了旅游产品同质化倾向偏重的问题。为此，《促进乡村旅游发展提质升级行动方案（2017年）》明确提出促进乡村旅游发展提质升级，要因地制宜，突出特色，同时要坚持产业协同，融合发展，最为重要的是，必须强化规范开发，严守生态保护红线，以农业、农村、农民作为乡村旅游发展的基本依托，加强对乡村环境和乡村风貌的保护，保持村庄原有格局肌理和整体风貌，通过发展乡村旅游带动乡村环境改善，促进农民增收、农业增效。而作为目标，《方案》明确鼓励民间资本参与乡村基础设施的建设和运营，同时将建设1000个乡村旅游重点村和培养1000名乡村旅游带头人。明确2017年全国乡村旅游实际完成投资达到约5500亿元，带动约900万户农民受益。3.4 客源市场分析3.4.1 客源市场现状分析2015年国内旅游突破40亿人次，旅游收入过4万亿元人民币，出境旅游1.2亿人次。中国国内旅游、出境旅游人次和国内旅游消费、境外旅游消费均列世界第一。国内游频率相当于全国人口一年旅游近3次，我国居民出游热情持续高涨，年度出游人数同比增长18%。旅游市场热潮明显增多，旅游淡旺季市场之间的差别正在一点点缩小。按出游目的分类，人均花费从高到低依次是观光游览、度假休闲、健康养生。国内旅游需求在空间分布上呈现出不均衡格局。国内旅游接待人数和收入空间差异明显，东部经济发达地区及人口密集地区优势明显，中西部地区国内旅游接待人数和收入较少。3.4.2 旅游市场发展趋势分析21世纪的旅游业，更强调人与自然的和谐共融，通过旅游来回归自然，重温人与自然的和谐完美，实现身心的放松和精神的升华。这些年，国家倡导开展美丽乡村游和和谐城乡游，对拉动国内消费增长、推动社会主义新农村建设、促进旅游业的更大发展起到了积极导向作用，推动了国内全民旅游时代的到来。纵观近几年国内旅游市场发展，伴随旅游环境的改善和市场的成熟，当前旅游市场呈现以下发展趋势：一是旅游需求呈现多样化。享受自然、回归自然、追求绿色成为大众首选；注重参与、体验娱乐、体现自我价值已成为游客的基本需求：求新、求奇、求特、求知的出游动机成为游客主要的精神诉求；康体健身、愉悦身心等已成为游客对现代旅游的功能需求。二是旅游者构成逐渐广泛化。男性出游人数比重高于女性，但女性出游比例近几年呈上升趋势；出游人数以25-64岁居多，占出游人数的70%以上。城镇居民出游率最高，是客源市场的主体，但最近几年乡村农民的出游率增幅比例较大。三是城乡双向旅游趋势日渐明显。近几年在黄金周假日旅游的推动下，远距离多天数的观赏旅游长盛不衰，但以中心城市为中心的周边旅游、乡村旅游人数呈大幅上升趋势。其总量已占全部游客的70%以上，是国内旅游的主力军，城乡双向旅游的趋势更加明显。四是休闲、娱乐、度假旅游渐成主流。旅游形态正在由观光旅游向观光休闲旅游转变，休闲、娱乐、度假旅游已成为主体旅游形式，其客源市场不断发展壮大。3.5 客源市场细分3.5.1 地质观光市场主要表现为：目的性强、专业性高、良好的可进入性、注重体验、复游率较低、停留时间短。3.5.2 康体养生市场养生旅游市场主要集中在一些经济发达的城市和富裕的地区；以银发市场为主，中年为辅；从性别来看，以女性市场为主；养生保健消费量大，对生态养生餐饮消费要求较高，注重生态养生场所的档次规格；中青年消费多为修复保健类产品，以养生修复消费为主，要求产品的多样性；周末市场以单位团体消费为主，节假日以亲朋好友休闲消费为主。3.5.3 自驾游市场以寻找自由化、个人化空间，休闲为主要的动机，结合观光旅游，探险、露营、摄影等呈现出强劲的发展势头。该市场与出游距离、时间与收入水平和旅游目的等因素相关联。3.5.4 家庭休闲市场体现亲情的家庭消费项目逐步得到青睐，表现为：休闲旅游已成为我国家庭消费支出的第三位；小手牵大手，儿童导向；家庭出游以女性决策为主；家庭与自驾游复合度高。3.6 市场定位3.6.1 一级市场核心市场——太原、石家庄。3.6.2 二级市场北京、郑州、呼和浩特及其他城市3.6.3 拓展市场国内其它城市。3.6.4 专项市场自驾游市场、运动拓展市场、家庭亲子市场。3.7 客源市场规模预测本项目现处于开发阶段，随着基础设施的不断建设，按照中国国内游客年平均增长率25%预测，并根据项目发展目标对预测结果进行调整，预测项目达产后，游客量年游客接待量达到60万人次，且每年将会以15%的比例增长。3.8 项目SWOT分析3.8.1 优势分析1、天然环境优越，水资源充足，为发展休闲旅游产业提供了必要条件；2、农业资源丰富，拥有自然山乡风景；3、人文旅游资源丰富；4、区位交通四通八达。3.8.2 劣势分析1、原有产业结构对自然资源破坏性较大，水污染、土地流失等现象严重；2、旅游资源有潜力但不具备独特吸引力。3.8.3 机遇分析1、生活方式、社会潮流的转变以及人们对自然山水的向往，使本项目成为城市周边具有吸引力的景区；2、从国家到XX省、到XX市各项最新政策研究中，可以看出旅游农村兴业的大趋势：“农业+休闲”，成为建设美丽乡村的重要载体；3、第三产业发展，特别是旅游业的发展将是XX省经济发展的重要增长点。4、该项目依托XX省旅游大环境，有着得天独厚的区位优势和旅游环境优势。3.8.4 挑战分析1、国内许多景区都是围绕“山林”、“田园”和“水库”的优势发展旅游产业；2、特色化的追求。以上就是我们为大家带来的“田园综合体"可行性研究报告编写系列之市场分析，如果在您看完之后有更好的建议，可以在文章下方评论，我们会有专业人士及时与您沟通。每一个章节篇幅都是团队辛勤努力的成果，如果对您带来了帮助，麻烦点一个赞给我们多一份动力，也可以收藏文章和关注我们，2019未来的日子我们会给大家陆续的带来更多的高质量文章。

XX仙林金鹰奥莱城项目可行性分析报告为了更好的推进创业部对南京市场的进入，现对金鹰奥莱城为期一周的调研做总结性分析报告，以便对该项目做出准确判断。具体内容如下：目标市场分析南京市场分析西贝莜面村南京市场状况预选商圈市场分析预选店面分析道路、交通状况分析消费人流量分析竞争对手分析租金状况分析预选店面其他店面定位分析结论目标市场分析（一）南京市场南京，中华人民共和国江苏省省会、副省级城市。华东地区重要的交通枢纽。 2014年南京市常住人口总量为821.61万人，户籍人口648.72万人 ，2014年为80.92%，排全国第7位。受教育程度全国领先，大学文化程度人口比重为26.11%，在副省级中列第1位，低于北京（31.5%），高于上海（21.9%）。南京常住人口中，具有大学程度的人口有209.1万人，占总人口数的26.12%，相当于每4人就有一个大学生。相比江苏每10人有一位大学生和全国每11人有一位大学生，大幅领先，显示出文化名城和拥有众多高校的优势。2015年实现地区生产总值9720.77亿元，列全国第11位，增长9.3%；全体居民人均可支配收入40455.17元，比上年增长8.5%。其中，城镇居民人均可支配收入46103.62元，增长8.3%；农村居民人均可支配收入19482.91元，增长10.3%。从国家等级划分，南京是国家二线城市。餐饮市场具有如下特点：综合性复合商圈相对较少，目前最大规模的商圈集合为中山路新街口商圈；消费群体由于大学较多因此年龄结果年轻，多为逛街和游客；对传统中餐较为青睐，同时接受新口味菜系程度高，例：大叻、披萨等外国料理目前多为等位经营；除对传统中餐较为青睐外，对麻辣口味菜系接受度高。XXX店市场状况分析XXX目前在南京市场拥有4家店面：1店：位于夫子庙附近建康路1号鹏欣水游城4楼。月均营业额115万，人均消费75元该店是XX进入南京市场的第一家店，消费者认知度高。2店：江宁区双龙大道1680号金鹰购物中心4楼。月均营业额108万，人均76元，2015年7月开业。3店：中央路201号金茂汇购物中心8F月均营业额90万，人均77元，2015年9月开业4店：汉中路89号金鹰国际购物中心B座8楼月均营业额：150万，人均74元当地消费者对XXX认知度高，对菜品和服务满意，特别对“非常好吃”、“菜品25分钟上齐”的营销观念非常认可。目前四家店面的展示和对品牌的推广为我们下一步进入南京市场开了好头。存在的问题：1、有部分消费者对价格存在质疑，认为价格偏高。本地市场与我们同菜系且同质化较高的“XXX店”11家门店，人均在65左右。2、4家门店都在半径5公里范围内，店面过于集中。预选店面商圈分析栖霞区位于南京主城北部，是中国重要的科教中心和航运中心。常住人口66.8万人。辖9个街道办事处，68个社区居委会、49个村委会，其中龙潭、栖霞、西岗3个街道整建制委托南京经济技术开发区管理。仙林大学城位于栖霞区西部，东麓，距离15公里，2002年2月成立，是中国最早成立的大学城之一。仙林大学城定位于南京三个副城之一，是江苏省发展高等教育产业的重点地区，主打高档社区和科研机构错落分布，借鉴国外高尚人文社区的规划，以高起点，以绿色人文为主题的高发展为目标。截至2013年8月，已有、、、、、、、、、等院校及其校区入驻。仙林大学城是以中产阶层为主的高档居住区。2015年，仙林地区共有各类在建项目62个，总投资430.5亿元，截至8月底，当年投资进度已超过80%，中电集团28所仙林新所区、金鹰奥莱城二期、江苏兰德地理信息产业园二期、万达茂等10个总投资约120亿元的重点项目在仙林大学城集中开工奠基。仙林中心商业区以三大人工湖为核心，分为三个层次：远离水面的是由多种不规则几何形状组成的大型建筑主体，规划有百货公司、电影院、专卖场等，局部建筑单体之间则由连廊相接；临湖的是小型建筑，有饮食店、咖啡吧、书店、精品店等；两个层次中间是一条长长的带顶步行街，将商业区紧紧联系，成为将来商业氛围的聚核地带。仙林金鹰天地于2009年12月18日试营业，开业后经营持续爆冷，客流量甚少。经营一年后，在2011年4月重新开业，身份转变为“仙林金鹰奥莱城”主做高档品牌折扣。造成的主要原因：一、最早规划项目的主要消费群为大学城的学生及该区域的高级白领。但是学生的消费能力有限，与金鹰品牌形象有较大差别，且每年有二个多月假期，对营业有较大影响。二、周边社区当时的入住率为40%左右，社区大多为低密度别墅为主，人流小。经过金鹰的调整及该商圈历时五年的培养，商圈趋于成熟。已经成为栖霞区的商业中心。综述：仙林金鹰奥莱城位于仙林大学城中心地带，又名为仙林中心。经过南京市委市政府不断调整和大力发展，大学城转向科技城的规划已经有了显著效果。15年动工的金鹰奥莱城二期和17年底开业的万达茂也将为仙林中心增加更多的机会点。同时与奥莱城近在咫尺的南京中建大厦和南京高科大厦的陆续进入也会为奥莱城提供更多的客流。因此从商圈角度来看仙林金鹰奥莱城具备开设一家西贝店面来满足周边居民及学术的就餐需求。二、预选店面分析（一）道路、交通状况分析该预选店面位于仙林中心的金鹰奥莱城。周边主要道路有：南，杉湖西路；北，文苑路；东，学海路；西，文津路。其中主要的交通要道为文苑路文苑路：由于仙林中心区域西部较东部发展的更加成熟，因此由西向东的车辆更多，主要行驶在文苑路，文苑路到仙林中心非常方便可直达停车场。公交站：七条线路可达预选店面：50路、70路、97路、108路、146路、310路、D1路。地铁站：地铁站2号线仙林中心站，步行300米即到。（二）消费人流分析预选店面门前人流量测算结果如下：周一到周四，预选店门前高峰时段人流（11：45-12：45）17-22人周五到周日预选店门前高峰时段人流（11：45-12：45）25-30人人流动线：预选点北正对南京财经学院，从北至南属于一楼，直接连接文苑路，不需要经过楼梯可直接到达。从人的行为角度人习惯靠右行走，预选店面必经之路。预选店面楼下为儿童游乐区，消费者习惯游玩后从预选点门前的电梯进入餐饮区域。儿童游乐区北侧为奥莱城女装区，女性为购物主体，因此购物结束后也习惯从预选店门前电梯进入餐饮区域。（三）业态品牌经营情况：注：所有餐饮由于周一周二为学校课程较多且刚过完周末所以生意一般，其中周一周二午市全部坐满需要等位的为土大力、东北炖、南京食朝汇、石器烤肉，大叻。其他餐饮上座率为8-9层。全部餐饮晚市都可以坐满。从周三开始全部餐饮全天全部开始回暖。三、租金状况分析（一）预选店面：预选店面建筑面积633平米，使用面积540平米，得房率0.85。目前市场开发部门与金鹰集团谈判的结果如下：。注：物业费20元/月，3元/月推广费预选店面633平米，按金鹰报价4.6元/㎡/天计算，年租金：106.3万。月租金：8.9万。。预选店面使用面积540平米，按厨房100平米扣除，按单座位占2平米/人计算，可以设定餐位数220位，人均75元计算上座率3，日营业额为4.95万元，月营业额148.5万按金鹰7扣点月租金为：10.4万元，年租金124.7万元上座率2.5，日营业额为4.13万元，月营业额为123.8万元按金鹰7扣点月租金8.666万元，年租金104万元（二）市场同店店面：四、定位分析：该商圈餐饮消费人群主要以学生为主，能够占到整体餐饮消费的5层，其他为家庭消费和商务用餐，家庭消费比例可占到3层，其他为商务用餐。各家店面的促销活动：美团购物券，95元购得100元消费券；消费卡储值，折扣比例88折、85折；信用卡折扣返现，交通银行最红星期五，招行返现。根据测算整体餐饮正餐消费人均在70-80元之间。其中等位较多的餐饮门店人均分别为：土大力60元、大叻90元、南京食朝汇80元、东北炖60元。符合公司店面的定位标准。根据等位较多的餐饮门店来看，该商圈内的饮食习惯对时尚中餐的需求较大，土大力、大叻、南京食朝汇、东北炖每日晚餐全部等位。符合公司店面的产品定位。该商圈其他餐饮门店基础员工工资2800-3200。五、结论1、预选店面所在金鹰奥莱城已经营业7年，属于成熟商圈。金鹰奥莱城15年对餐饮业态进行了又一次调整，目前餐饮业态更加丰富且具有特色，可以满足各种餐饮需求，提升了对周围消费者的消费粘性。2、预选店面的租金价格与已开的西贝餐厅对比除江宁金鹰店为最低。与该商圈其他生意好的餐饮店相比：3、未来机会点：A．目前金鹰奥莱城二期正在建设中，预计2017年中会正式营业，主要的功能为大型健身中心及百货、停车场。金鹰奥莱城二期将与一期进行无缝对接，届时金鹰奥莱城将成为中国最大体量的奥特莱斯，更加丰富的业态也会吸引更多的消费人群。B．与预选店面一路之隔的文海路东侧已建成的仙林商务中心，有可能成为栖霞区政府的行政事业中心。仙林商务中心体量10万方，是预选店面未来可期的最大机会点。综合预选店面商圈成熟度，租金情况，未来机会点的增加三方面因素认为该预选店面可进行投资介入。预选店面外招停车场入口

产业化项目属于发改委常规项目，它与科技口撰写的可行性研究报告有一些差异。最大的区别主要体现在项目建设的经济评价上。科技口重视项目的技术可行性研究，而发改委重视产业化的经济评价，即重视投资收益问题。除了专业的技术介绍，必须加入投资收益评估部分，重视项目的经济效益。新兴产业发展补助资金产业化建设项目申请报告一、项目概述项目概述主要包括1、项目背景，技术趋势、产业背景、政策支持、国内外对比等；2、实施场地，在哪里实施？3、建设内容，技术内容、软硬件建设、基础建设等；4、投资规模，预算规模；5、资金筹措，钱从哪里来？6、绩效目标，如何考核？提供可以测算的量化指标。二、项目单位概况项目单位的情况介绍主要包括1、项目单位设立、主要股东、主营业务情况：公司基本情况，经营现状等；2、在行业中的地位和竞争力：产业、行业的地位介绍；3、目前生产、研发能力和财务情况：提供研发投入、财务数据、知识产权以及立项情况的汇总；4、主要投资项目及未来发展战略：在建项目以及完成的历史投资项目，未来战略规划介绍。三、项目具体情况项目建设情况介绍主要包括1、项目实施背景、意义和必要性：这部分内容与我们撰写的科技口可行性研究报告相同，不再赘述；2、项目前期情况：主要是项目筹备情况介绍，含项目立项及资金、技术准备情况等；3、项目建设绩效目标：这部分和第一部分衔接，重点是把项目分解，分总目标及年度阶段目标；4、主要建设内容：把第一部分中介绍的项目内容进行展开详述；5、实施方案：如何实施，内容含建设期限、具体实施计划、保障措施等，这里必须突出可行性；6、项目总投资及资金筹措方案：主要介绍资金来源和筹措情况，含已投入资金情况及已形成资产清单，总投资按表1填报，项目设备清单及采购价格；备注：参照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（中国计划出版社）填写7、财政资金使用计划及明细表：这部分按拟申请额度作计划，即包含自筹和财政资助资金的使用计划。四、项目建设条件项目建设条件包括1、项目审批：获得批文、进度；2、用地落实：建设用地以及批文情况，招拍挂进度等；3、资金落实：自己到位情况；4、技术条件：技术积累与准备进度；5、环境保护：环保评价报告、环保措施等；6、安全消防：安全和消防管理措施、预防等。五、经济和社会影响分析效益评估非常重要，必须专业合理1、经济效益分析：评价项目的经济合理性，包括年新增产能规模、销售收入、利润、税收等经济指标，财务分析，风险分析等；这部分内容可以请财务人员参与撰写。2、行业影响分析：分析项目对所在行业及关联产业发展的影响；这部分内容可以邀请技术负责人参与撰写。3、社会影响效果分析：阐述项目的建设及运营活动对项目所在地可能产生的社会影响和社会效益。分享是一种美德，转给有需要的朋友吧！企业实际应用中必须按照主管部门的政策要求组织撰写，以上信息仅供交流使用！以上提纲不作为任何企业申报撰写的决策参考与依据！

2018年四川省乡村振兴研究及案例分析报告由中哲咨询研究员周彬提供。周彬从事研究经验：农业模式研究农业地区和企业标杆研究四川省乡村振兴研究及案例分析中国特色小镇发展演技项目经验：大冲山大嘉汇国家养生城可行性研究报告四川健康管理学院项目建议书（进行中）四川省乡村振兴研究及案例分析四川省乡村振兴研究及案例分析包括五个部分：壹、总揽全局，把控方向贰、定位区域，逐步深入叁、明确问题，有所针对肆、详解思路，明确方向伍、立足案例，例论相证由于文章篇幅较长，每一期为大家分享一个部分的内容哦。本期内容包括ppt版本和word版本，如果对ppt完整版本感兴趣的可以在文章最下端留言区进行留言。word版本壹、总揽全局，把控方向一、研究背景外在机遇：全国农村经济发展“十三五规划”中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见内生动力：从行业看，一二三产业融合大趋势从全国农村现状看，缩小城乡差距、农村振兴迎来关键时期（一）立足国家十三五战略，把握农村发展大趋势发展目标：到 2020 年，现代农业建设取得明显进展，新农村建设水平显著提高，农民生活达到全面小康水平，生态环境质量总体改善，农村发展活力进一步增强。1.农产品供给保障体系更加健全有效农业综合生产能力进一步巩固提升，谷物基本自给，口粮绝对安全，棉油糖、肉蛋奶、蔬菜和水产品自给率保持稳定，农产品质量安全得到更有效保障。农业发展方式转变取得积极进展，可持续发展水平和竞争力明显提升，对国际市场和资源的掌控能力稳步增强2.农村经济发展更加繁荣协调农村经济结构更加优化，现代农业产业体系基本构建，农产品加工和流通业快速发展，农业多种功能充分拓展，基本形成粮经饲统筹、农林牧渔结合、种养加一体、一二三产业融合发展的格局。农村创业就业空间更加广阔，新型城镇化对农村经济的辐射带动能力进一步增强。3.农民生活水平和质量普遍提高农民收入持续较快增长，城乡居民收入差距继续缩小，现行标准下农村贫困人口全面脱贫。农村供水、供电、道路、通信等基础设施进一步完善，人居环境得到明显改观，农村更加美丽宜居。农村公共服务水平显著提升，逐步实现城乡基本公共服务制度并轨、标准统一4.生态环境质量总体改善森林覆盖率和蓄积量继续提高，草原保护建设进一步强化，自然湿地萎缩和海洋生态功能下降趋势初步遏制。重点治理区域水土流失和土地沙化、石漠化得到有效防控。耕地草原河湖休养生息制度基本建立，农业环境突出问题治理取得阶段性成效。5.农村经济体制更加成熟定型农村集体资产所有权、农户土地承包经营权和农民财产权的保护制度更加健全，新型农业经营体系基本形成，农业支持保护力度进一步加大、效能更加优化，现代农村金融保险服务规模扩大、水平全面提升，城乡经济社会发展一体化体制机制基本建立。（二）立足中央，努力实现乡村振兴必须立足国情农情，顺势而为，切实增强责任感使命感紧迫感，举全党全国全社会之力，以更大的决心、更明确的目标、更有力的举措，推动农业全面升级、农村全面进步、农民全面发展，谱写新时代乡村全面振兴新篇章。——摘自“新时代实施乡村振兴战略的重大意义”第三点统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局。建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，统筹推进农村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设。——摘自“总体要求之指导思想”乡村振兴，产业兴旺是重点。必须坚持质量兴农、绿色兴农，以农业供给侧结构性改革为主线，加快构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，提高农业创新力、竞争力和全要素生产率，加快实现由农业大国向农业强国转变。——摘自“提升农业发展质量，培育乡村发展新动能”乡村振兴，摆脱贫困是前提。必须坚持精准扶贫、精准脱贫，把提高脱贫质量放在首位，既不降低扶贫标准，也不吊高胃口，采取更加有力的举措、更加集中的支持、更加精细的工作，坚决打好精准脱贫这场对全面建成小康社会具有决定性意义的攻坚战。——摘自“打好精准脱贫攻坚战，增强贫困群众获得感”（三）从行业看，一二三产业融合大趋势一二产业联动农业与工业相互融合，农业提供优相应工业原料以及对农产品进行深加工，不断延长产业链。二三产业联动将深加工和现代工业制作后的农产品应用到服务业中，诸如特色绿色旅游纪念品、 医药保健产品等。一三产业联动利用特色农业字图案打造休闲农业、观光农业，发展农业旅游，将农业的服务功能不断拓展完善，创造更大经济效益。推进农村三产融合发展多个方面的原因造成农村发展的的滞后。有一部分是农村长久以来的历史原因，如农村制度等，暂时不做过多叙述。当前农村发展滞后主要是由于发展过程中人口不断减少，产业结构跟不上社会发展，造成经济相对与社会发展滞后，农村资源有限，城乡差距拉大，而不断恶性循环。三产融合意义延长农业产业链和价值链、提高经营者的收入和效益优秀的农业人才、加工业人才、市场营销与服务型人才和资本资源有效地集中到农业产业上来改善产业结构，实现农村产业多元化良性发展，增加农村就业，促进农村多元发展。三产融合要求重点突出6个点位：1.规划编制、2.产业基础、3.新型业态、4.产城融合、5.利益联结 、6.运行机制。侧重1个示例：田园综合体。解决3大痛点：1.土地问题、2.产业驱动匮乏与农民就业增收的问题、3.城乡协同发展的城乡人口的文化生活差距。（四）从全国农村现状看，缩小城乡差距、农村振兴迎来关键时期由于社会发展资源分布不均衡以及在发展过程中差距逐步扩大的问题。我国农村和城市的差距呈现出较大的两极化发展，农村相对与城市的落后是诸多方面的，除了有可视物质层面的差距外，制度上也相对与社会经济发展相对落后。差距体现：收入差距改革开放以来，我国城乡差距总体上是不断扩大的。近年来，在国家采取多种惠农措施的情况下，城乡收入比例也维持在3.21：1。教育差距在九年义务教育期间农村学生辍学率在偏远地区更为明显，义务教育推行困难。城镇高中、中专、大专、本科、研究生学历人口的比例分别是乡村的3.4倍、6.1倍、13.3倍、43.8倍 、68.1倍医疗差距农村地区医疗水平落后，医疗意识不强，保障脆弱容易出现因病返贫现象。农村地区传染病和寄生虫病属于高发地区。消费差距从总体上看目前城乡消费差距由于收入水平的差距而不断扩大，研究表明目前城乡消费差距大致在十年左右，将随着城乡收入差距变化而改变公共投入差距不同地区政府在财政收入上也有不小差距，公共投入主要来源有国家层面的财政投入还包括地方层面的投入，这和地方政府的财政收入息息相关。社会福利差距目前，城市居民享受的住房补贴、物价补贴等各种补贴，以及各种社会保险如医疗保险、失业保险、最低收入保障等，绝大多数农民都不能享受。二、支撑条件一、从业人口概况人口是农业发展的一个重要的影响因素。对于农业人口而言，评判一个地区农业人口标准在诸多方面，基数自然是一个重要的指标，同时还应该注重从业人口的年龄划分，受教育水平、从业结构等客观标准。按照统计资料表明，农村人口外出在本县内不足25%，就以为其可为当地产业发展所提供的人口支持较少。而从业人口中大部分是第一产业方向，说明在农业发展过程中需要大量劳动力的农业集约化程度一般，所以需求从业人口依旧较多。二、市场支持市场供需形势(一)生产。我国是世界上最大的苹果生产国，种植面 积和总产量分别约占全球的 45%和 48%。2015 年我国苹果种 植面积 3492 万亩，占全国水果总面积的 18.2%;总产量 4261 万吨，占全国水果总产量的 24.4%，2000 年以来产量年均增 长 2.7%。我国苹果种植以富士品种为主(产量占比约 72.4%)， 主要有 4 大产区:渤海湾、黄土高原、黄河故道和西南冷凉 高地，其中黄土高原和渤海湾是世界苹果最大产区，也是我 国着力发展的优势区。(二)消费。2010~2016 年，我国苹果消费总量由 3320 万吨上升至 4255 万吨，年均增长 4.7%，其中鲜食消费量由 2120 万吨上升至 2785 万吨，年均增长 5.2%，占我国苹果消 费总量的 63.6%;加工消费量由 420 万吨上升至 635 万吨左 右，年均增长 8.5%。(三)进出口。2001~2009 年，我国鲜苹果出口量由 4 万吨增至 122 万吨，占世界出口总量的比重由 6.5%上升至 15.4%;2009~2015 年缩减至 100 万吨以下;2016 年出口量 回升至135万吨，约占世界出口总量的10%，仅次于意大利、 美国和波兰。浓缩苹果汁出口量由 2007 年的 103 万吨降至 2014 年的 46 万吨，2016 年回升至 51 万吨。2016 年我国苹 果进口量 7 万吨，近 5 年年均增长 9.1%，主要来自新西兰、美国和智利(占进口总量 90%以上)。发展趋势：周边游大热，乡村旅游市场需求旺盛周边游，也可称为短途旅游，一定意义上可概括为是以大城市或省会城市为中心，出发当日能够到达访问地，覆盖其周边及邻近省份城市的旅游市场，行程主要以1-3天为主，周六日为主要时间点。目前周边游多是以乡村旅游为主，游客来源多是城市游客。近年来，国内经济水平得到发展，导致国内旅游市场发热，主要旅游市场细分以60至200公里以内的城市辐射区为主要的周边地区。三、政策支持我国作为一个农业大国，农业从业人口巨大，三农问题历年来是我国的重点关注问题。近年来为了实现农业现代化，促进农业经济转型，推动农业同其他产业同步发展，国家出台多向政策。其中以一号文件为主导，多个部门联合或单独出台诸多相关促进政策。三、差距问题1.收入结构单一且收入差距大2.农村产权制度的缺陷3.部分地区基础设施较差，发展受阻4.受环境限制大，资源分布不均匀ppt版本此报告供客户内部使用，未经中哲咨询书面许可，其他机构不得擅自传阅，引用或复制。

2018年四川省乡村振兴研究及案例分析报告由中哲咨询研究员周彬提供。周彬从事研究经验：农业模式研究农业地区和企业标杆研究四川省乡村振兴研究及案例分析中国特色小镇发展演技项目经验：大冲山大嘉汇国家养生城可行性研究报告四川健康管理学院项目建议书（进行中）乡村振兴研究案例分析报告包括青川，浦江，南江，平昌，营山，安岳，温江等几个县城的案例。本期主要讲乡村振兴研究案例分析报告——四川青川（特色休闲产业），需要其他县城的案例研究报告可以在文章最下方留言或者给小编发私信。青川县：因地制宜，发展特色休闲产业青川县在茶旅融合发展上，坚持“因地制宜，突出主题，独具特色，品味高雅，川北一绝”的发展思路，按照“生态环境良，景观效果好，文化氛围浓，服务功能全，游客目的地”的建设目标，加快完善以下功能。一是抓茶叶基地。二是抓休闲场所。建设休闲服务，建设具有川北民俗风情景观、休闲、娱乐场所，供游客漫步美景、悠闲品茗、休憩娱乐。三是抓产品加工。建设传统手工制茶车间，按照清洁化茶叶生产加工流水线，使游客在茶园观光、休闲娱乐的同时直接感受到现代化的茶叶加工过程，体验采茶制茶的乐趣。四是抓文化建设。弘扬“七佛贡茶”悠久的文化历史，通过静态观赏性和动态参与性产品充分展示独具特色的贡茶历史，欣赏到精彩的茶艺表演，在优美的自然生态和身后的人文氛围中，感受回归自然的乐趣。聚焦供给侧结构性改革主线，在茶业供给侧结构性改革探索中，一是突出“绿”字。青川县：因地制宜，发展特色休闲产业为实现“七佛贡茶、青川绿茶”品牌的提升，采取：借船出海，打好旅游这张牌。切实抓好“仙雾茶海”、“唐家河自然保护区”、“东河口地震遗址公园”、“青川4A级县城”等旅游区域这一优势，与之紧密结合，将贡茶历史文化融入旅游文化宣传，将其茶叶产品融入旅游景区销售，使茶与景区相互融合、相互促进，真正做到以旅游兴茶，以茶促旅游发展。“仙雾茶海”凸显“四大”亮点：一是产业发展助力脱贫攻坚。辐射带动建档立卡的贫困户650户2670人，2017年统计贫困户户均增收1.2万元。二是龙头企业示范带动。通过四川七佛贡茶集团的示范带动，辐射带动茶农2000余户，带动周边茶园建设15000余亩，茶农人均年增收3000余元；三是发挥专合社引领作用。探索以专合社为纽带，上连农产品加工企业、下连农户，建立“户改场、场入社、社接企、企连市”的农产品生产、加工、销售体系，并且与贫困村签订了茶叶收购协议，保证了龙头企业有充足的原料供应，合作社有稳定的销售渠道，农户有固定的增收渠道，实现了一、二、三产业融合发展的态势；四是优化农业产业机构。发展复合农业循环经济。合理布局羊、猪等养殖场，发展种养结合，茶园内套种车厘子、草莓等水果，茶园边栽植兰花、菊花、桂花等花卉，发展复合循环林业；五是茶旅融合的休闲农业。推动茶园景区化，建成集观光休闲、旅游体验、休闲度假、美食品尝、康体养生、茶叶采摘、制作等为一体的“仙雾茶海”景观，已接待游客32万余人次；六“依托仙雾茶海、扩大乡村旅游、开发旅游商品”等旅游扶贫模式，打造全域旅游示范区。已带动了12300余人，从事旅游业工作，为县域经济的发展，贫困人群脱贫致富增收做出了巨大贡献。农业 乡村振兴 研究案例 四川青川

2020年，中哲咨询一共推送了246篇文章。接下来为大家盘点2020年干货分享、中哲案例、中哲研究、中哲文化、中哲人物、中哲公益、李老师专栏、雷老师专栏以及知识类合集。1李老师专栏为什么他的紫砂壶卖的这么好？——记游览茶博会的商业思考 | 李老师专栏市场那么大，到哪里去寻找精准客户？| 李老师专栏如何找到与产品高度匹配的客户 | 李老师专栏学完《商业思维》后，我总结了以下3方面内容 | 李老师专栏李老师2019年30本私人书单及读书笔记全公开 | 李老师专栏用一篇文章，为你梳理稻盛和夫的经营学 | 李老师专栏2雷老师专栏论可行性研究报告在项目决策中的重要作用 | 雷老师专栏简单思维和复杂思维 | 雷老师专栏十年人生历程，长路漫漫，未来有光 | 雷老师专栏3干货分享年末最强干货，1个G的年终总结PPT模板来了！| 干货分享88套！互联网行业商业计划书，等你来取！| 干货分享各行业创业计划书，近千份等你来取！| 干货分享零基础快速入门新媒体运营 | 干货分享商业策划——120套商业计划书PPT模板 | 干货分享精选各行业商业计划书合集+世界500强名企路演PPT | 干货分享120套PPT素材，你想要的，我都有 | 干货分享30套企划书模板、380页企划文案书籍限时免费领取 | 干货分享80份共享经济商业计划书案例，等你来取 | 干货分享200套互联网直播行业商业计划书模板限时送 | 干货分享企业经营管理遇瓶颈？试试这个 | 干货分享在家充电，20个G创业类、思维升级类课程等你来取 | 干货分享今年的年终总结，就靠他们啦！不止PPT哦~ | 干货分享4中哲案例财务咨询项目商业计划书 | 中哲案例餐厨垃圾无害化处置项目建议书 | 中哲案例 汽车银行项目商业计划书 | 中哲案例钢铁产业园项目可行性研究报告 | 中哲案例古街民宿酒店项目建议书 | 中哲案例某文化艺术项目商业计划书 | 中哲案例某某茶旅游学项目商业计划书 | 中哲案例某物流园建设项目财评报告案例 | 中哲案例中哲咨询为某互联网行业项目编制的节能评估报告通过省发改委审核通过 | 中哲案例和悦澜庭项目贷款融资可行研究报告 | 中哲案例少儿机器人编程教育项目商业计划书 | 中哲案例中哲咨询-省级节能评估报告案例集锦中玺工程与泸州临港产业开发公司项目贷款融资可行研究报告 | 中哲案例5中哲研究9大方面读懂《特色小镇实操指南》，打开特色小镇成功之门！| 中哲研究打造美丽乡村，三大方面实现休闲农业规划设计！| 中哲研究关于田园综合体，你必须要知道的五大实操指南 | 中哲研究5大方面，8个案例详解创意旅游产业创新与规划 | 中哲研究产业园区的规划不简单，看看这份产业园区规划研究 | 中哲研究投资人需要了解的3个投资框架与1个要点 | 中哲研究新能源汽车研究专题 | 中哲研究咨询菜鸟进阶之【波士顿分析模型】咨询菜鸟进阶之【安索夫矩阵】、【GE矩阵】咨询菜鸟进阶之【波特五力分析模型】咨询菜鸟进阶之【行业研究工具PEST分析法】咨询菜鸟进阶之【了解什么是行业研究】6中哲文化跨过思维界限，找到更好的自己！| 中哲文化保持热爱，方可坚持努力 | 中哲文化“我”是一切的根源 ——中哲咨询六位资深老师的成长历程 （上) | 中哲文化“我”是一切的根源 ——中哲咨询六位资深老师的成长历程 （下) | 中哲文化中哲咨询八周年回顾视频 | 中哲文化不忘初心，砥砺前行！——中哲咨询八周年庆典7中哲人物“相信当下的力量” ——专访颜值与实力并存的东北女孩 | 中哲人物选定目标，就毫不犹豫 | 中哲人物【中哲人物】积跬步至千里，积小流成江河干热爱的事，做朝气蓬勃的人 | 中哲人物【中哲人物】专访咨询部门最佳效率奖得主——冯时中哲人物 | 为梦想而奔跑的女孩儿专访销售冠军窦总:努力的人，运气都不会太差「中哲人物」低调男孩，腹有诗书 | 中哲人物这一个美貌与智慧并存的女子，谁不爱 | 中哲人物8中哲公益100家图书馆计划第三站 —— 为通江七小捐建“梦想图书馆”活动圆满落幕！| 中哲公益9知识类运营干货：如何用增长思维做公众号运营 | 运营干货股权知识：如何稀释股权？股东的增资权利怎样实现？| 股权知识7方面内容，一键解决实业公司股权分配难题 | 股权知识股权众筹不简单，这六大风险你一定要看！| 股权知识与人合伙，一定要了解的股权退出机制！| 股权知识必看！股权转让，依法律有哪六大限制？ | 股权知识“金手铐”下的飞速发展！阿里巴巴的股权激励 | 股权知识看完这七大注意事项，新股东轻松入股！| 股权知识有利于代持方的股权代持协议书范文 | 股权知识薪酬管理摸不着头脑，看看别人是怎么做的 | 股权知识保姆级教程！公司股权变更程序及操作流程 | 股权知识合伙人股权协议应该这样写 | 股权知识融资知识：大众投资者在融投过程中需要掌握的细节 | 融资知识一图读懂中小企业容易出现的融资误区和解决方案 | 融资知识融资者融资前，必须要了解的九大误区！| 融资知识融资租赁在中小企业融资中的应用 | 融资知识一位英国风险资本家谈投资策略和监管技巧 | 融资知识10条建议，送给正苦苦寻求融资的创业者 | 融资知识天使投资人对初创企业估值的14种方法 | 融资知识借助FA，让融资事半功倍！| 融资知识没有人脉，如何找天使投资人？关于天使投资的2000字问答 | 融资知识恭喜你，在找融资渠道前，看到了这篇文章 | 融资知识了解清楚尽职调查怎么做，不要让他成为融资路上的绊脚石 | 融资知识你知道PPP运营模式有哪几种吗？| 融资知识创业融资要怎么计算估值？商业计划书摘要样本怎么写？| 融资知识债券融资与信贷融资有哪些区别？| 融资知识项目融资找投资人，什么才是不可复制性？关于融资的6个知识都在这里 | 融资知识商业计划书和创业计划书、商业策划书、项目计划书大不同 | 融资知识商业计划书只是拿来融资的吗？你误解商业计划书的8个点都在这里啦！| 融资知识商业计划书中，如何去分析你的竞争对手 | 融资知识商业计划书中，如何进行财务预测？| 融资知识商业计划书中，如何用PEST做市场分析？| 融资知识文旅知识：丁真走红背后：文旅与营销的完美结合投资几十亿却失败的文旅项目屡见不鲜，优秀的特色小镇究竟如何打造？| 文旅知识“文化+特色小镇”如何融合发展？| 文旅知识文旅景区如何打造全域旅游模式？| 文旅知识文旅产业融合的3大模式与7种类型 | 文旅知识中外文旅特色小镇案例赏析品牌知识：品牌是什么？你真的了解品牌吗？| 品牌知识令人唏嘘！“一代鞋王”达芙妮跌下神坛做品牌，一定要学会用“凡尔赛”！| 品牌知识可口可乐彩妆，大白兔润唇膏，品牌如何玩转周边？双十一直播带货？直播带品牌才是王道！| 品牌知识农夫山泉背后大佬，是怎么拥有2000亿财富的？惊了！法拉利、兰博基尼、苹果等大品牌背后还藏着这些秘密 | 品牌案例惊了！名画营销，竟可以这样玩 | 品牌案例网络营销知识：网络营销为什么有如此大的魔力？怎样做好网络营销？| 营销知识如何打造私域流量，助力品牌营销破局？| 营销知识直播营销时代来了，这3方面内容你应该了解 | 网络营销如何用网络营销的方式，让用户增长变得更简单？节能知识：节能评估报告重要在哪里？能评五大常见问题你都了解吗？| 能评知识节能报告是什么？为什么编写？什么项目需要？你必须要了解的节能知识！水土保持：水土保持方案什么时候做？要做几次？33个水土保持方案编制问题及回复…………还有很多文章没有列出，很开心在2020年，能为大家带来如此丰富的知识与内容满满的文章，也感恩每一个粉丝在这一年的陪伴。阿哲会继续努力，为大家继续带来更多精彩的内容。如果大家想看这些知识文章，请在vx搜索公众号“中哲咨询”查看哦~

西双版纳***商贸有限公司嘎洒温泉养老度假村建设项目可行性研究报告二零XX年一月目前，中国已经成为世界上老年人口最多的国家，也是人口老龄化发展速度最快的国家之一。据联合国统计，到本世纪中期，中国将有近5亿人口超过60岁，而这个数字将超过美国人口总数。据统计，2015年60岁及以上人口达到2.22亿，占总人口的16.15%。预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%，其中80岁以上老年人口将达到3067万人；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。考虑到70年代末，计划生育工作力度的加大，预计到2040我国人口老龄化进程达到顶峰，之后，老龄化进程进入减速期。老年人口增加，与老年人最紧密的养老床位短缺极为严重。民政部最近公布的数据显示，“十二五”期间我国养老服务床位数预计达到669.8万张，每千名老年人拥有养老服务床位数达到30.3张，比2010年底增长了70.3%，实现了养老床位千分之三十的规划目标。随着老龄化进程加剧，应根据不同需求来发展多模式的养老产业，使养老产业跟上老龄化市场需求。由于我国老龄化是在“未富先老”、社会保障制度滞后、单位福利体制解体、城乡和区域发展不平衡的形势下发生的，并伴有家庭逐渐小型化带来的家庭养老功能弱化等问题，社会养老服务压力不断加重。加快发展社会养老服务事业，有效应对人口老龄化问题，已成为各级党委政府关心、社会广泛关注、群众迫切期待解决的重大民生问题。发展养老事业，弘扬中华民族敬老优良传统，满足老年人多层次要求。已经成为各级政府惠民的大事。养老服务业是为老年人提供生活照顾和护理服务，满足老年人特殊生活需求的服务行业。党中央、国务院高度重视社会养老服务事业的发展，多年来出台了一系列政策措施。在加快转变经济发展方式中，在积极应对人口老龄化的举措中，把社会养老服务事业摆在优先发展的位置上，是中央审时度势的正确决策，把发展社会养老服务事业作为“十三五”时期及其以后的重大方针。随着人口老龄化、高龄化的加剧，老年人的照料和护理问题日益突出，现有的养老服务体系已经不能适应新形势的变化。目前，景洪市老年人市场服务需求日益旺盛，但是市场供给能力却突显不足，社区和居家养老服务功能未充分发挥，难以满足市场需求。由于养老服务对象的特殊性，不同消费层次、年龄阶段的老人对养老服务有不同需求。景洪市现阶段的养老服务品种比较单一，简单的生活服务已满足不了老年人的多样化养老服务需求。本次“嘎洒温泉养老度假村建设项目”结合项目地的实际情况，项目紧扣省委、省政府及景洪市政府的指导思想和要求，遵循景洪市政府在项目建设上的理念。为贯彻落实当地政府有关扶持养老事业发展的相关政策，为老年人提供环境优越、服务周到的高品质老年生活，提升项目地社会养老服务层次，促进区域经济增长，为社会养老事业的发展作贡献。随着社会发展和人们生活水平的普遍提高，以及生活方式的改变，健康越来越受到国人的关注和重视，社会对健康的总需求急剧增加。以生物技术和生命科学为先导，涵盖医疗卫生、营养保健、健身休闲等健康服务功能的生命健康产业成了21世纪引导经济发展和社会进步的重要产业之一。在发达国家，健康产业已经成为带动整个国民经济增长的强大动力，而在我国，健康产业占国民生产总值的比例较低。作为新兴产业，生命健康产业具有节能、环保、高技术、高产出、高附加值等特点，发展潜力巨大。当前，全民健康需求迅猛增长，生命科学、生物技术、信息技术取得重大突破，商业模式创新和产业融合不断加速，新产品、新应用、新业态层出不穷，生命健康产业将成为推动经济社会又好又快发展的新动力。技术突破和模式创新孕育生命健康产业新机遇，经济发展和社会进步带来生命健康产业新需求。随着经济水平的逐步提高、健康意识的整体增强、生活方式的全面改进以及人口老龄化的不断加速，人们对健康产品和服务的需求急剧增长。当前，美国、法国和德国的健康消费支出占GDP比重均超过10%，英国、日本、澳大利亚在10%左右。与发达国家相比，我国健康产业规模仍然较小，占GDP比重不足5%，健康需求正由“温饱型”向“小康型”加速转变，健康产业在我国具有广阔的发展前景。目 录第一章 总 论 11.1项目概要 11.1.1项目名称 11.1.2项目建设单位 11.1.3项目建设性质 11.1.4项目建设地点 11.1.5项目负责人 11.1.6项目投资规模 11.1.7项目建设规模 21.1.8项目资金来源 21.1.9项目建设期限 21.2项目承建单位基本情况 31.3编制依据 31.4编制原则 41.5研究范围 41.6主要经济技术指标 51.7综合评价 6第二章 项目背景及必要性可行性分析 72.1项目提出背景 72.2项目建设必要性分析 82.2.1促进我国健康产业快速发展的需要 82.2.2顺应我国社会养老事业快速发展的需要 92.2.3促进构建和谐社会稳定发展的需要 102.2.4积极响应云南省养老模式发展思路及目标的需要 102.2.5构建当地养老模式多样化的需要 112.2.6增加就业带动相关产业链发展的需要 122.2.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 122.3项目可行性分析 122.3.1政策可行性 122.3.2市场可行性 182.3.3管理可行性 182.4分析结论 19第三章 行业市场分析 203.1我国大健康产业市场发展状况分析 203.2我国大健康产业发展前景分析 213.3我国人口老龄化发展趋势分析 233.4我国养老事业发展前景分析 243.5我国康养旅游业发展机遇及前景分析 263.6云南省养老服务产业发展状况及前景分析 283.7市场分析结论 29第四章 项目建设条件 304.1地理位置选择 304.2区域投资环境 314.2.1区域地理位置 314.2.2区域地形地貌 314.2.3区域气候条件 314.2.4区域交通区位条件 324.2.5区域资源条件 324.2.6区域经济发展条件 34第五章 建设方案 355.1建设功能与定位 355.2总体设计方案 355.2.1设计理念 355.2.2平面布置指导思想 365.2.3平面布置原则 375.3主要建筑工程量情况 375.4建筑设计方案 375.4.1 建筑设计主要规范及标准 375.4.2指导思路 385.4.3结构设计等级 385.4.4防火分区及安全疏散设计 385.4.5无障碍设计 395.4.6建筑节能设计 395.5公用工程方案 395.5.1设计依据 395.5.2给水设计 405.5.3排水设计 405.5.4供电 405.5.5安防监控 41第六章 节约能源方案 426.1节能设计依据 426.2主要节能措施 426.3具体节能方案 436.3.1 建筑节能 436.3.2 电气节能 446.3.3 空调、动力节能 446.3.4 推广绿色照明 456.4 节水措施 466.5 节约土地 466.6节能降耗设计 476.7建设项目能源消耗种类和数量分析 476.7.1能源消耗种类 476.7.2能源消耗数量分析 476.8结论 48第七章 环境保护及消防措施 497.1设计依据及原则 497.1.1环境保护设计依据 497.1.2设计原则 497.2建设地环境条件 497.3 项目建设和运营对环境的影响 497.4 环境保护措施方案 507.5消防安全 527.5.1设计依据 527.5.2消防措施 527.5.3抗震措施 537.5.4综合防灾 537.6安保管理措施 53第八章 劳动安全卫生 558.1 编制依据 558.2概况 558.3 劳动安全 558.3.1工程消防 558.3.2防火防爆设计 568.3.3电力 568.3.4防静电防雷措施 568.4劳动卫生 578.4.1防暑降温 578.4.2卫生 578.4.3照明 57第九章 企业组织机构与劳动定员 589.1组织机构 589.2劳动定员 589.3人力资源管理 589.4福利待遇 59第十章 项目实施规划 6010.1建设工期 6010.2实施进度安排 60第十一章 投资估算与资金筹措 6211.1投资估算依据 6211.2建设投资估算 6211.3流动资金估算 6311.4资金筹措 6311.5项目投资总额 6311.6资金使用和管理 66第十二章 财务及经济评价 6712.1总成本费用估算 6712.1.1基本数据的确立 6712.1.2产品成本 6812.1.3平均利润 6912.2财务评价 6912.2.1项目投资回收期 6912.2.2项目投资利润率 7012.2.3不确定性分析 7012.3经济效益评价 70第十三章 风险分析 7213.1项目风险因素 7213.1.1不可抗力因素风险 7213.1.2 市场风险 7213.1.3 工程风险 7213.1.4资金管理风险 7213.2风险规避对策 7313.2.1不可抗力因素风险规避对策 7313.2.2市场风险规避对策 7313.2.3工程风险规避对策 7313.2.4资金管理风险规避对策 74第十四章 招投标方案 7514.1招标依据 7514.2招标内容 7514.3招标程序 75第十五章 结论与建议 8015.1结论 8015.2建议 80附 表 81附表1 销售收入预测表 81附表2 总成本表 83附表3 经营成本费用表 84附表4 外购燃料及动力费表 85附表5 工资及福利表 86附表6 利润与利润分配表 87附表7 固定资产折旧费用表 88附表8 无形资产及递延资产摊销表 89附表9 流动资金估算表 90附表10 资产负债表 91附表11 资本金现金流量表 92附表12 财务计划现金流量表 93附表13 项目投资现金量表 95附表14借款偿还计划表 97第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称嘎洒温泉养老度假村建设项目1.1.2项目建设单位西双版纳***商贸有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点项目拟建地位于云南省景洪市嘎洒镇1.1.5项目负责人报告编制人：中投信德杨刚 工程师1.1.6项目投资规模项目的总投资为人民币150000.00万元，其中，建设投资为131790.00万元（土建工程为79930.00万元，设备及安装投资39420.00万元，土地费用为10500.00万元，其他费用为639.50万元，预备费1300.50万元），建设期利息为14210.00万元，铺底流动资金为4000.00万元。项目建成后可实现年均收入为48440.00万元，年均利润总额25806.64万元，年均净利润21935.64万元，年上缴税金及附加为260.09万元，年增值税为2600.91万元；投资利润率为17.20%，投资利税率19.11%，税后财务内部收益率8.88%，税后投资回收期(含建设期)为8.51年。1.1.7项目建设规模本次嘎洒温泉养老度假村建设项目规划总用地面积300亩，规划总建筑面积405500.00平方米。主要建设内容及规模如下：主要建筑内容及工程量一览表工程类别 工段名称 层数 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡）1、主体建筑工程高端养老中心 3 25000.00 75000.00温泉疗养中心 3 10000.00 30000.00休闲度假接待中心 8 7000.00 56000.00医疗康养中心 8 6000.00 48000.00餐饮住宿接待中心 8 6000.00 48000.00配套服务中心 5 1000.00 5000.00合计 55000.00 262000.002、公共建筑工程绿化景观中心 60000.00 60000.00度假区道路 52000.00 52000.00场地硬化工程 30000.00 30000.00其他公共配套工程 1500.00 1500.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金人民币150000.00万元，资金来源为项目企业自筹资金5000.00万元，申请银行贷款145000.00万元。1.1.9项目建设期限本项目建设从2018年1月至2020年12月，工程建设工期共计3年。1.2项目承建单位基本情况西双版纳***商贸有限公司是一家经营化工、矿产、煤炭、橡胶制品的综合性商贸企业。公司经营范围：石化产品、化工产品日化产品。化肥产品、矿产品、煤炭、煤制品、建筑材料销售，货物进出口，货物配送配载服务等。公司有强大的洗涤剂矿产品原料的资源渠道优势，借助其强大的销售网络进行合作，与国内知名企业立白、纳爱斯、浪奇等下有合作，未来，公司经营团队立足于西双版纳，拓展东南亚市场，致力于橡胶煤炭贸易以及洗涤剂矿产品原料的贸易。1.3编制依据1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；2.《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》；3.《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》；4.《云南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；5.《云南省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》；6.《云南省养老服务体系建设“十三五”规划》；7.《景洪市贯彻落实云南省养老服务体系建设“十三五”规划实施方案》；8.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；9.《现代财务会计》；10.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；11. 国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则 （1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（3）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（4）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（5）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标1.7综合评价本次“嘎洒温泉养老度假村建设项目”的实施符合国家相关产业的发展政策，项目正是依托景洪市嘎洒镇生态资源优势以及得天独厚的地理环境优势，结合项目企业多方优势的基础上提出实施，将项目打造成集医疗、住宿、餐饮、休闲娱乐、养生度假等功能于一体的综合性五星标准温泉养老度假村。本项目建设条件优越，市场潜力较大，发展前景十分广阔，项目投资还具备一定的抗风险能力。本项目的建设不仅具备很好的经济效益和很强的社会效益，还将有效的促进当地经济协调稳定发展。所以，本项目建设十分可行。本报告有中投信德杨刚 工程师原创，请勿复制。更多案例模板参考或报告的定做详询杨刚本人