无锡房地产调研报告

2019年5月，商品房供应节奏有所放缓，市场成交表现持续活跃，商品房及二手房成交量价均出现增长。1、商品房供应节奏有所放缓5月，商品房新增供应面积37.58万平方米，同比下降25.38%，环比下降17.86%，其中商品住宅新增供应面积31.89万平方米，同比下降25.21%，环比下降22.12%。2、商品住宅成交量环比增长5月，商品房成交7531套，成交面积83.61万平方米，环比增长25.73%；其中住宅成交套数5811套，成交面积73.39万平方米，环比增长37.25%，成交均价为16884元/平方米，环比增长3.29%。3、商品住宅成交结构分析15000元/平方米以上住宅所占比例增加：按套数分析，本月15000元/平方米以上的住宅占比为56.89%，比上月增加5.52个百分点；12000元/平方米以下的住宅占比为16.81%，比上月减少5.46个百分点。120-144平方米面积段住宅所占比例增加：按套数分析，120-144平方米面积段住宅占比为34.69%，比上月增加6.27个百分点；90-120平方米面积段住宅占比为40.84%，比上月减少4.19个百分点。4、二手住宅成交量环比增长5月，二手房成交面积64.39万平方米，同比下降0.76%,环比增长9.27%；其中住宅成交面积61.86万平方米，同比增长8.62%，环比增长15.24%；本月二手住宅备案均价10289元/平方米，环比增长4.90%。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

来源：新华社原标题：住建部调研杭州、无锡楼市：坚持房住不炒 遏制投机炒房3月3日，住建部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。其表示，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。另外，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。要完善调控机制，加强住房和人口、土地、金融政策协同，形成政策合力。并且，要大力发展保障性租赁住房，完善长租房政策，加大土地、财税、金融支持力度，增加保障性租赁住房和长租房供给，多渠道解决外来务工人员和新就业大学生住房问题。

近期，无锡市政府研究出台了《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，要求限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至6成等重磅措施，防止通过“假离婚”手段获取购房资格，进一步提高购房成本和转让成本，抑制投机炒作。近年来，无锡城市竞争力、吸引力持续增强，新增人口逐年增多，居民购房需求不断增加。近期土地市场呈现偏热状态，地价上涨较快，房价上涨预期增强。据国家统计局数据，2020年7月，无锡新房房价环比上涨1.3%，涨幅较少上月扩大0.4个百分点。同比上涨9.6%，涨幅较上月扩大0.6个百分点。二手房环比上涨1.2%，涨幅较上月回落0.4个百分点。同比上涨9.9%，涨幅较上月回落0.1个百分点。数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理住房不炒已经是国策了，2020在多地收紧房地产调控政策。此次无锡楼市调控新政综合运用土地、金融、税收、行政等手段，继续支持居民合理自住需求，遏制投机炒房，进一步规范房地产市场秩序。此外，无锡完善住房保障政策体系，出台共有产权保障房管理政策，满足中低收入住房困难家庭基本住房需求，同时，开展租赁住房建设试点和闲置低效商业办公用房改建为租赁住房试点，增加租赁住房供应。预计多重政策作用下，无锡房价涨幅将回落。（文章来源：中商产业研究院）

中商情报网讯：近期，无锡市政府研究出台了《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，要求限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至6成等重磅措施，防止通过“假离婚”手段获取购房资格，进一步提高购房成本和转让成本，抑制投机炒作。近年来，无锡城市竞争力、吸引力持续增强，新增人口逐年增多，居民购房需求不断增加。近期土地市场呈现偏热状态，地价上涨较快，房价上涨预期增强。据国家统计局数据，2020年7月，无锡新房房价环比上涨1.3%，涨幅较少上月扩大0.4个百分点。同比上涨9.6%，涨幅较上月扩大0.6个百分点。二手房环比上涨1.2%，涨幅较上月回落0.4个百分点。同比上涨9.9%，涨幅较上月回落0.1个百分点。数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理住房不炒已经是国策了，2020在多地收紧房地产调控政策。此次无锡楼市调控新政综合运用土地、金融、税收、行政等手段，继续支持居民合理自住需求，遏制投机炒房，进一步规范房地产市场秩序。此外，无锡完善住房保障政策体系，出台共有产权保障房管理政策，满足中低收入住房困难家庭基本住房需求，同时，开展租赁住房建设试点和闲置低效商业办公用房改建为租赁住房试点，增加租赁住房供应。预计多重政策作用下，无锡房价涨幅将回落。更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国房地产行业市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

在江苏省有三个城市明显处在第一阵营，分别是南京、苏州和无锡，这一节我们来讨论一下无锡市的房地产市场在最近10年的表现。无锡市应该说在中国是一个历史文化的名城，知名度在国内是家喻户晓的，同时无锡市也是中国民族工业和乡镇工业的发源地，也是苏南模式的发源地。

随着城市化的不断推进，住房仍是许多“城市无产者”的刚需，房地产行业的发展关乎民生，举足轻重。然而在高速发展的同时，房地产行业也出现了各种各样的问题，引发业主频频维权。艾普思咨询采集并分析了人民网领导留言板2020年的房地产行业投诉数据，为从业者及监管者洞察行业痛点提供视角。数据周期：2020-01-01——2020-12-30注：与房地产无关的纯物管投诉已删除；开发商相关统计中，由于无法根据短关键词准确划分品牌，新城控股、光明房地产、实力房地产、实地房地产等开发商不计入前十统计。01 全年每月投诉量2020年，领导留言板收到房地产相关投诉约4.7万件。从全年走势来看，因春节及疫情影响，1-2月房地产行业投诉量较少，3月投诉量迅速增长，7月达到顶峰，当月投诉量达5,571件。02 地域分布：河南、四川、安徽最多2020年，地方领导留言板共接收到房地产相关投诉46,034件。其中河南省投诉量最高，占比12.47%，四川省、安徽省投诉量分别占比9.54%、7.95%。03 投诉类型：服务最多，合同、质量次之房地产投诉可分为质量、服务、合同三类。2020年，全国房地产投诉中质量投诉占比28.83%，服务投诉占比40.17%，合同投诉占比30.99%。3.1质量投诉质量投诉中房屋及装修质量相关投诉最多，占比72.13%，车位质量投诉占比16.72%，违章搭建相关投诉占比10.11%。房屋及装修质量相关投诉主要包括渗漏、墙壁开裂、墙皮脱落、鼓包等问题。其中渗漏、墙壁开裂问题最多，涉及投诉量分别为3,080件、2,040件。3.2服务投诉服务类投诉中，物业及配套服务投诉占比38.95%，其中维修基金使用不合理不透明、配套学校未开办等投诉较多；办证服务投诉占比29.90%，主要涉及开发商交房后不给办房产证；服务态度相关投诉占比18.90%，工作人员办事推脱推诿、态度恶劣、有意误导等问题频现；交房服务投诉占比11.69%，主要涉及延期交房、强制交房两方面。3.3合同投诉合同类投诉主要包括合同欺诈、烂尾、退房退款、降价维权、违规操作、强买强卖这六大问题。其中合同欺诈投诉量最多，占比达55.08%，主要涉及隐瞒不利因素、虚假宣传、装修质量缩水等问题；其次是退房退款投诉，占比为19.94%；违规操作投诉占比11.95%，主要投诉问题为不按规定开发票。04 被诉开发商：恒大、碧桂园、绿地、万科最多从房地产品牌来看，收到投诉最多的是恒大，投诉量1,105，其次是碧桂园，投诉量917，绿地、万科投诉量也在500以上。这四大开发商也在2020年全国开发商销售榜前十之列，总体而言，投诉量与销售量紧密相关。恒大全年投诉量主要集中在6-11月，期间每月投诉量均在100以上，其中7月达到163起，合肥恒大中央广场、天津市恒大花溪小镇等楼盘相关投诉较多。碧桂园在4-8月期间，每月投诉量均在100起以上，安庆市碧桂园时代之光、颍上碧桂园天誉、全椒碧桂园桃源观澜等楼盘相关投诉较多。万科全年投诉量走势相对平缓，投诉量最多的月份为7月。绿地投诉量在10月及11月陡增，期间汉南绿地城、银川绿地海珀兰轩、渭南韩城绿地等楼盘投诉较多。地产投诉可分为质量、服务、合同三类。2020年，全国房地产投诉中质量投诉占比28.83%，服务投诉占比40.17%，合同投诉占比30.99%。恒大、碧桂园、绿地、万科投诉地域分布从地域分布来看，恒大相关投诉较分散，排在前三的四川、辽宁、安徽投诉量占比分别为11.22%、8.33%、7.15%，成都温江恒大未来城、沈阳恒大中央广场、合肥恒大中央广场为重点投诉楼盘。碧桂园相关投诉较为集中，来自安徽省的投诉高达222起，占比24.21%，滁州、阜阳、亳州等市均是投诉重灾区，全椒县碧桂园罗马世纪城儒林境、全椒县碧桂园桃源观澜、阜阳碧桂园翡翠湾等楼盘投诉较多。绿地相关投诉主要集中在陕西、河南、湖北等地，西安绿地国际生态城、西安绿地璀璨天城、郑州绿地溱水小镇、汉南绿地城等楼盘投诉较多。万科相关投诉中，有108起来自四川省，占比20.97%，万科公园传奇、万科臻园、万科理想城等楼盘投诉较多。恒大、碧桂园、绿地、万科主要投诉问题从投诉分类来看，万科相关的各类投诉分布较为均衡，碧桂园相关投诉中质量投诉远高于服务、合同投诉，绿地相关投诉中合同类投诉较为突出。05 十大被诉楼盘2020年，投诉量前三的楼盘中，长春市万龙银河城销售时违规多收3万元，长春市华大城推出2万抵4万优惠活动却拒不履行抵扣承诺，天津市恒大花溪小镇无理由退房且不退款，最终均引发业主大规模投诉。06 总结从投诉数据来看，房屋及装修质量不达标、合同欺诈、无法办理房产证、无法按时交房等问题是业主维权的重中之重。开发商盲目赶工期、降成本等行为造成了期房各种各样的质量问题，甚至在质量完全不达标的情况下强制交房，直接导致了大量质量维权投诉，进而影响开发商的品牌形象。开发商应着眼长期利益，重视房屋质量把控，不断加强施工队伍的素质建设和外包项目的质量管控，完善施工过程中的验收机制。开发商应注意规范业务人员的销售行为，避免业务员利用合同欺诈损害公司品牌形象。消费者应仔细研读合同，避免听信口头承诺，造成日后维权困难。如今房价高企，购房者常常是掏空“六个荷包”买一套住房。相对开发商而言，业主明显处于弱势，需要相关部门加强监管，从严把控验收、从严审核宣传广告，完善惩罚机制，从根源上为消费者把好第一道关。买、卖、监管，三管齐下，才能最大限度减少房产买卖纠纷发生的可能性，保障房地产市场健康、长远发展。艾普思是一家国内领先的舆情大数据服务商，拥有自主研发的舆情监测系统及专业的舆情咨询服务团队,为政企客户提供集舆情监测、危机公关咨询、线上品牌优化、口碑建设于一体的全案服务。了解更多详情，请咨询艾普思官网。

为推动无锡市房地产行业健康有序发展，11月19-20日，无锡乐居协同无锡房地产业协会会长金荣庆、副会长兼秘书长沈洵、副会长杭卫、副会长张斌等一行人，先后走访调研合景、绿城、卓越3家房企核心团队，了解市场和房企状况。走访期间，房协与房企积极互动，各房企负责人纷纷踊跃发言，对此前市房协给予的支持和帮助表示诚挚的谢意，汇报了项目目前的开发情况，并表达出深耕无锡市场的决心和意向。合景地产无锡公司总经理邹骅钧说：“房协为房企与政府搭建了交流的桥梁，也为各房企之间创造了交流的平台，在促进行业交流、房企合作、政策出台等方面发挥了积极重要作用，感谢房协作出的贡献和努力！作为长三角一体化进程中的重要城市，三千年历史的江南文化名城，合景势必在无锡深耕发展，共筑锡城美好生活蓝图！目前我们与光明地产合作开发的玺悦珑庭位于锡山东亭三区交汇之处，以多体系匠心营造，旨在打造锡城都市品质人居。”绿城中国无锡公司总经理朱孝华表示：“一直以来，房协积极听取我们的心声与意见，为我们排忧解难、出谋划策，让我们能够安心发展，才能得以取得今天的成绩！对于绿城来说，无锡是一座早已结缘的城市，蠡湖香樟园、玉兰花园项目见证了锡城人居的蜕变与城市发展的崛起。未来，绿城将继续与锡城共美好，凭借绿城诚园、宸风云庐的深厚产品力，以及一贯以来的优秀品质，为改善锡城人居水平，促进行业健康发展添砖加瓦。”卓越地产上海区域第一事业部总经理王彬说：“今年年初，疫情影响之下，房企销售陷入冰封，无锡却成为国内首个出台帮扶政策的城市，其中房协起到了反映市场状况和房企困难的积极作用，令我们非常感动。2020年，卓越地产得以落子无锡，与美的地产强强联手，立足于卓越对城市、社区和人的生活洞见，共同打造上城壹号项目，共筑锡城人民的卓越人生。未来我们也希望能够发挥卓越集团多元化经营的优势，在无锡城市发展更新的步伐中贡献自己的力量。”一系列的密集走访，金荣庆会长向各房企通报了房协近期的工作情况，听取了房企的开发情况介绍，了解到房企目前面临的问题和建议，就协会建设及市场健康平稳发展认真听取了各房企的宝贵意见。在火热的交流氛围之中，协会与房企之间的联系更加紧密。金会长向各房企负责人表示：“协会将继续积极发挥桥梁纽带作用，认真听取总结房企的问题与建议汇报政府，共同探讨相应方案措施，努力推动无锡房地产市场健康稳定发展。”最后，金荣庆会长也对各房企深耕无锡市场的行动和决心表示高度赞扬：“无锡房地产行业的平稳健康发展，锡城百姓人居水平的改善提升，城市发展更新大潮的探索推动，离不开房企的创新引领与积极投入，衷心希望房企在未来的发展中能够发挥各自的优势，为无锡城市的发展提升作出更大贡献！”【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:乐居买房 优质内容推荐33家物企IPO募资排行榜

房地产市场特别的复杂，但房价的表现却越来越贵，要不要赶紧买房，成为了很多朋友，非常疑惑的一件事情。所以有一些朋友在问，无锡的房产值得投资吗？今天我们就一起来聊一聊，无锡的房价表现怎么样？无锡的房地产市场有投资价值吗？一，无锡的房价表现怎么样？房价是表现一座城市经济状况的参考性指标，房价越高，经济状况越好。当我们想要知道一座城市的房地产市场是否还值得投资之前，一定要搞清楚这座城市的房价表现到底怎么样。所以我们一定要先来看一看，无锡这个城市目前的房价表现到底怎么样？是高还是低？配图如图，这是无锡这个城市目前各个区域各个板块的二手房均价表现情况。由上图我们可以明显的看出，无锡的房价在板块之间表现出了一定的差异性。滨湖区二手房均价表现1.9万;梁溪区二手房均价表现1.7万;锡山区二手房均价表现1.5万;新吴区二手房均价表现1.4万;惠山区二手房均价表现1.4万;……整体来看，整个无锡市的二手房均价表现，大概维持在了1.5万元的单价，上下波动不会太大。说实话，1.5万元的单价对一座大城市来说还是相对较低的，购房的门槛也相对较低。二，无锡的房产知道投资吗？在第一大点，我们已经了解了无锡这个城市的房价表现情况，也了解了各个区域的差价状态。从价格表现来看，无锡的房地产市场的的确确是值得我们去投资的，价格不高，未来的增幅非常的可观。但是我们仍然要衡量无锡这座城市的定位到底怎么样，城市的定位越高，房地产市场的潜力才会更大。第一，地级市。首先我们必须明白，无锡市是属于江苏省的一个城市，从城市级别上来看，它属于地级市。城市定位相对不是很高，但是也不是很低，处于中等的水平，这种城市也有一些可圈可点的地方。配图毕竟，无锡市也是国务院批复确定的，中国长三角洲的中心城市之一，也是我国重要的风景旅游城市之一。而从无锡市的地理结构来看，处于我国的华东地区，江苏省的南部，长江三角洲平原，是扬子江城市群的重要组成部分。第二，城市结构。另外，当你只是对无锡这座城市进行研究的时候，你会发现它的城市结构也是非常可圈可点的。首先截止2018年的时候，无锡市下辖就已经有了5个区，而这5个区的房价在第一大点，我们已经为大家归纳。配图同时还代管了两个县级市，总占地面积4627.47平方千米，建城区面积也高达332.01平方千米。最主要的是最主要的是常住人口已经突破了657.45万人，城镇人口的占比也相当的高，突破了501.50万人。……的确如此，从城市的结构，以及城市的定位来看，无锡这个城市的房地产还是比较值得投资的。虽然无锡这个城市的房价增幅或许没有一线城市那么可观，但是房子的保值增值功能还是有的。所以在无锡买房投资也是可以的，最主要的是选对区域，选对地带，选对产品，这样房价在未来的增值空间才会更加的可观。三，小结总的来说，长期来看，我国的房价仍然会继续上涨，无锡这个城市的房产也是如此。从城市的结构和城市定位来看，无锡这个城市的房价增幅比你还是能够跑赢通货膨胀率的。当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，有条件的情况下，尽量在无锡的市中心周边买房。配图不管你是买来用于自住，还是用于投资，这样的房子都会更有价值一些。然后在无锡这个城市买房，最好是购买地段较好的二手房，控制一下楼龄。这样抗风险系数更高，持有房产也不会有太大的压力，即使出租也有可观的租金收益。

05:284月16日至17日，江苏省委书记娄勤俭就做好当前经济工作在无锡调研。他强调，要进一步学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，以更加科学系统、有力有效的举措落实新发展理念，坚持稳中求进工作总基调，以深化供给侧结构性改革为主线，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，坚定不移调结构，为实现“六稳”注入持久动力，努力保持调结构与稳增长的平衡协调，推动经济高质量发展走在前列。无锡市要努力当好高质量发展的领跑者，为全省大局作出更大贡献。新能源、光电子等产业是无锡投资规模较大的新兴产业。娄勤俭来到位于中环宜兴产业园的东方环晟光伏（江苏）有限公司考察，该公司高效太阳能电池片量产转换率处于行业领先。在5GW高效叠瓦太阳能电池组件新生产线现场，得知企业研发使用了一批新的国产装备，降本增效提高了自动化程度，娄勤俭鼓励企业进一步加大技术创新力度，加强知识产权保护，通过跨专业融合推进设备国产化，带动配套产业发展，不断提高在国际市场的核心竞争力。在中环领先半导体材料有限公司，娄勤俭走进车间、工地察看设备安装调试等情况，叮嘱企业在项目规划设计时要系统考虑安全和环保问题，高标准做好危废处置等工作，努力以技术进步打破国外企业垄断。娄勤俭强调，高质量发展离不开高质量项目支撑，要通过优化政务服务和营商环境，确保重大项目高质量高效率推进。宜兴是全国最大的环保产业集聚区，集聚环保企业1700多家，形成了覆盖广泛的环保产业链。在宜兴国际环保展示中心，娄勤俭在各环保企业展位前与企业负责人深入交谈，详细询问相关环保技术的市场应用情况、发展中还面临哪些困难。娄勤俭说，宜兴环保产业已发展形成一大批技术领先的中小企业，要发挥优势，从解决单项污染治理向提供系统解决方案攀升，抓住机遇加快拓展市场，为生态文明建设作出更大贡献。在江苏俊知技术有限公司，娄勤俭肯定了企业在5G产品研发方面的积极探索，希望他们进一步培育拓展产业链，在构建自主可控的现代产业体系中发挥更大作用。无锡生态禀赋优越，在宜兴丁蜀镇太湖生态湿地修复现场和八房港蓝藻打捞点，娄勤俭听取太湖治理和全省清淤疏浚聚泥成岛试点情况汇报，察看生态湿地修复给太湖景观和太湖大堤巩固带来的新变化，了解太湖蓝藻打捞处置能力提升工程最新进展和近年来蓝藻趋势变化。他说，生态湿地修复的良好效果证明，治理蓝藻和提升太湖水质最根本的是要遵循科学规律，用自然生态的方式方法来进行，要进一步探索，积极开展聚泥成岛试点，确保太湖水质持续改善、生态持续好转。宜兴雅达健康生态产业园项目计划建成集养生养老、文化艺术、休闲农业于一体的深氧生活小镇，打造田园小镇国家示范案例。娄勤俭在听取项目整体规划情况后说，项目建得快更要建得好，要统筹解决好农民搬迁和后续发展的问题，加强环境保护，促进协调发展，经得起历史检验。调研中，娄勤俭主持召开座谈会，听取无锡和宜兴市经济形势汇报，征求部分民营企业代表的意见建议。娄勤俭充分肯定了无锡经济发展呈现的良好势头，他说，无锡政治生态好、干事创业氛围浓，全市上下扎实推进实体经济高质量发展，开工项目、储备项目多，生态环境和市场环境持续改善，实现了调结构与稳增长的协调平衡，在全省高质量发展中走在了前列。宜兴从昔日的“化工之乡”“石材之乡”到今天的生态宜居之城，在生态优先、绿色发展的道路上越走越扎实，是无锡发展的一个缩影。这充分说明只要坚持深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，认真践行新发展理念，坚持稳中求进，积极主动转型，就一定能实现发展的高质量。娄勤俭在回应民营企业代表关心的问题后指出，民营经济是中国特色社会主义市场经济的重要组成部分，在推动我省高质量发展中功不可没，省委省政府将不断优化营商环境，对各类型企业一视同仁、公平对待，坚决做市场主体、企业发展的坚强后盾。广大民营企业家要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，从新时代发展的特点和要求来观大势、抓机遇、拓市场，正确看待当前经济发展形势，善于从世界经济格局调整中把握发展机遇，强化对国家发展战略的学习研究，增强在国际大市场中竞争的气魄、底气和能力。要善于把握技术发展规律、社会发展规律和社会主要矛盾变化，在深化供给侧结构性改革中拓展新的发展空间，努力推进技术创新，加快转型升级。要按照高质量发展的要求，弘扬低调务实、实业报国的企业家精神，牢固树立新发展理念，为“强富美高”新江苏建设作出新的贡献，不辜负历史赋予的光荣使命。李小敏、樊金龙参加调研。来源：我苏网编辑：孙燕审核：高仁泉