武汉硕士买房政策

武汉买房条件、首付等买房政策汇总限购区域江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。长江新城起步区：（武汉东北方向的谌家矶-武湖地区，东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）。将该区域纳入住房限购范围；实行存量房限售政策，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满三年的房屋，不得上市交易。买房首付（一）本市户籍1、首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于 30% 2、二套房在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50% ，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于 70% 3、二套房及以上在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。（二）非本市户籍1、买房条件提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。2、首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于 30%3、二套房在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。如何认定是否为本市户籍？购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。外地人购房需要提交什么资料？提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。买房流程1、资料核查购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。2、资格核查开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在 48h 内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。3、网上签约符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。4、合同备案开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。5、交易管理交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。相关问题解答1、拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗？购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。2、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？①共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。②共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。③住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。3、本地有一套房，外地有一套贷怎么算？认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。武汉房查指南购房流程现在的购房流程大概是这样：看房——诚意登记——认筹——选房——交首付，办贷款，签合同。在登记之前，置业顾问都会发登记所需要的相关资料，其中身份证、户口本、婚姻证明都是比较好办的，但很多购房者对查询征信和房查并不了解。武汉个人自助房查攻略办理地点1：武汉市房管局三楼大厅自助查询设备地址：建设大道702号（3、6号线香港路地铁站）办理地点2：市民之家2楼自助查询打印地址：3号线地铁市民之家房查流程：1.武汉市房管局三楼房产交易大厅设置了两个自助查询端，参考使用指南。2.点击开始查询。3、阅读“查询须知”并点击同意。4、将二代身份证置于身份证感应区并点击下一步。5、在系统页面选择档案信息查询的用途，等待查询结果。（PS：慎重选择查询通途，每个身份证每天只能查询3次）6、浏览信息查询结果，点击“打印”，领取打印结果。7、如查询结果正确，房查完成。如果对信息查询结果存在异议，可到20、21号窗口查询。微信房查攻略查询人足不出户，即可全天24小时，在线查询到个人用于子女入学、异地房屋买卖、异地住房贷款、异地住房公积金提取、单位住房调查等12项在内的武汉市辖区房产信息。最快10秒内获得单项结果，且查询结果支持在线查看、下载打印。以微信公众号查询为例查询步骤：下载并注册“云端武汉”app，绑定银行卡进行实名认证。征信查询现场查询武汉市征信查询点如下：（需本人持身份证到中国人民银行网点查询）征信报告和房查，若是已婚，必须提供夫妻双方的。武汉征信查询点扩至13个 自助打印报告只需90秒1、武汉市民之家2、武汉金融超市工作站（武汉东湖开发区光谷国际广场B座6楼）3、武汉民间金融街公共服务中心征信服务窗口（江汉区前进四路76号）4、人行蔡甸支行服务大厅（蔡甸区蔡甸大街225号）5、人行黄陂支行服务大厅（黄陂区前川街黄陂大道99号）6、黄陂汉口北政务大厅（汉口北大道77号四季美农贸城1号楼1楼）7、人行江夏支行服务大厅（江夏区熊廷弼路145号）8、人行新洲支行服务大厅（新洲龙腾大街153号）9、武汉农商行硚口支行（硚口区解放大道1009号）10、武汉农商行水果湖支行（武昌区水果湖东湖路93号）11、武汉农商行青山支行（青山区罗家路特3号）12、武汉农商行光谷分行（洪山区关山大道软件园F5栋武银光谷大厦）13、武汉农商行经济技术开发区支行（武汉经济技术开发区创业路146号附近）个人征信报告网上查询步骤详解个人信用信息提示是注册用户在个人征信系统中是否有逾期记录的提示性信息，比如是否有最近5年内的贷款、贷记卡逾期记录，以及准贷记卡透支超过60天的记录。个人信用信息概要为注册用户提供其在个人征信系统中信贷记录、公共记录和查询记录的汇总信息，个人信用报告则涵盖明细信息。公共记录包括欠税记录、强制执行记录、民事判决记录、行政处罚记录及电信欠费记录等。怎么上网查询个人信用记录报告呢？第1步：打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(链接：个人信用信息服务平台)点击注册。第2步：同意服务协议进入下一步。第3步：填写个人真实姓名和身份证号码等资料。第4步：验证方式有2种，建议选择问题验证,接下来进入下一步设置问题验证内容，最后提交就可以了。第5步：设置密码的时候需要注意, 必须包含 大写字母小写字母和数字三种类容。第6步：提交成功之后，一定要牢记查询密码。第7步：24小时之内你的手机会收到激活短信，这个时候你就可以登录个人信用信息服务平台查询了。第8步：输入登录名、密码和验证码，点击登录。第9步：登陆进入后,点击左侧的 个人信用报告查询。第10步：认证方式选择数字证书验证/问题验证，输入查询密码。第11步：然后你的个人征信报告就生成了！最新落户政策留汉大学生办理需要哪些条件？一、留汉大学生办理落户需要哪些条件？1.具有博士研究生、硕士研究生（含教育部认证的留学回国人员）学历或学位的人员；2.具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科（含教育部认证的留学回国人员）学历或学位，年龄不满40周岁的人员。以上人员需办理配偶、子女、父母随迁落户的，应符合投靠条件。留汉大学生办理需要哪些资料？1.本人填写《申报户口登记表》（可在武汉公安“网上警局”下载或到分局户籍窗口领取，手写签名）（留存原件）；（申报户口登记表）2.本人原籍《居民户口簿》或学生集体户常住人口登记表，居民身份证（审核原件，留存复印件）；3.毕业证和学历证明（教育部“中国高等教育学历认证报告”、或学信网“教育部学历证书电子注册备案表”、或“教育部认证留学回国人员学历或学位认证书”）（审核原件、留存复印件）；4.在自有房屋落户的，提供自有房屋所有权证（审核原件，留存复印件）；在单位集体户或在单位工作所在地的社区公共户落户的，需提供单位证明（留存原件）；在租或借住房屋所在地社区公共户落户的，需提供租赁房屋协议（审核原件，留存复印件）或房主书面借住证明（留存原件），由窗口民警网上核定地址；5.在本人配偶、父母、子女房屋落户的，需提供关系凭证（审核原件，留存复印件）和房屋所有人书面同意书（留存原件）；6.有符合投靠条件的随迁人员，需提供相关证明材料；7.本人及16周岁以上随迁人员，需提供近期免冠1寸照片2张或现场采集照片（人口系统中有二代证照片的可不提供）。留汉大学生如何办理？留汉大学毕业生办理落户，有自有房屋的，可在房屋所在地落户；无自有房屋的，可在单位集体户落户，也可在工作地、租赁房屋所在地或借住地的社区公共户落户。办理落户可选择以下两种渠道：1.网上办理申请人通过关注“武汉公安”微信公众号或登录“武汉公安云端窗口”（ 使用手机“电子卡包”APP或“支付宝”APP扫描“http://ydck.whga.gov.cn”网站二维码），拍照或扫描上传需提交材料，网上审核通过的，可选择邮政快递寄送或到区政务中心公安户籍窗口领取《准予迁移证明》。“武汉公安”微信公众号2.窗口办理申请人持需提供的材料，到拟落户地的所在区政务中心公安户籍窗口申办。有随迁人员的，5个工作日办结；无随迁人员的，材料齐全现场办结，开具《准予迁移证明》。武汉各区政务中心落户咨询联系方式关于留汉大学生落户常见问题1.在外地工作的大学毕业生，可以凭毕业证落户武汉吗？留汉大学毕业生，只有符合政策条件的，均可申请落户。大学毕业生是指全国的大学生，不仅限于武汉高校毕业的大学生。2.如果毕业证遗失，该怎么办？若毕业证遗失需提供说明及学历证明。（教育部“中国高等教育学历认证报告”、或学信网“教育部学历证书电子注册备案表” ）3.如果工作地在中心城区，但想在新城区买房，办理落户是随房还是可以自行选择？若落户地有自有房屋的，可在房屋所在地落户；若无自有房屋的，可在单位集体户落户，或工作单位所在地、在租或借住房屋所在地申请社区公共户落户。新房限价及精装修限价2017年5月10日，武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”。会上武汉出台精装修限价令，从售价1万以下到3万以上，共分6档，按价格区间限制精装修价格，最高不得超过5000元/平米。在规定出台前获得预售证的房源不受该政策限制。具体划分为：售价低于1万的，全装修不高于2000 售价1万——1万5的，全装修不高于2500 售价1.5万——2万的，全装修不高于3000 售价2万——2.5万的，全装修不高于3500 售价2.5——3万的，全装修不高于4000 售价3万以上的，全装修不高于5000在备案价和装修限价这两项基础上，收取任何其他费用都属于违规，可以举报，如捆绑车位、家电、茶水费都属于违规。关于贷款首套房贷款利率普遍上浮15-20%目前国有四大行及其他大银行普遍首套房利率上浮15-20%，极少部分地方性小银行利率上浮较低，但额度较少。不同银行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况也有差异，具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准。利率上浮解释： 目前基准利率为4.9%，如上浮10%的意思就是按照5.39%利率执行，如果以后基准利率调整，调整后你的月供会按照新的基准利率继续上浮10%来计算，并跟随你30年。部分银行规定离婚半年后才能贷款各大银行近期出了针对离婚再买房的新规：须在离婚生效日起的半年以后才能贷款。公积金最高可贷50万市住房公积金中心：按照目前武汉市住房公积金个人贷款政策规定，二套房公积金贷款不能超过房屋总价的40%，且最高贷款限额为50万元。如果外地公积金中心接入全国异地住房公积金转移接续平台，可持身份证等资料到武汉公积金任一分中心申请办理资金转入;如转出地公积金中心未接入全国异地住房公积金转移接续平台，则按原流程办理。其他最新政策不得全款优先！不得拒绝公积金贷款！各房地产开发企业：为整顿和规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，营造诚实守信的市场环境，现就进一步加强商品房预售管理，规范销售行为有关问题通知如下：1、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。2、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。3、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。4、购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。5、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。房地产开发企业存在以上违规销售行为的，我局将依法责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。特此通知。武汉市住房保障和房屋管理局2017年9月23日刚需家庭优先选房2018年2月3日，武汉市开展刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作，参与硚口区金地悦江时代项目一期4、7号楼的141户首套刚需购房家庭成为第一批受益者。1、为保证刚需优先选房的公平性，本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式进行销售，房管部门、新闻媒体及购房者代表参与监督。在摇号环节，先后有公证人员宣布公证词、试摇号、房源摇号、首套房购房者摇号、中签者信息逐一宣读、摇号结果打印张贴等环节。 2、参加此次优先选房的141户首套刚需购房家庭，均符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。根据试点工作要求，开发企业拿出120平方米以下户型中的40%的房源（计102套），供刚需购房家庭优先选择。3、下一步，市房管局将进一步扩大试点范围，在健全相关政策规范、优化工作流程、完善系统配套的基础上，逐步将我市中心城区预售备案价格在18000元/平米以下的新建项目以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房，按照不少于40%（含40%）的房源比例，纳入优先选房范围，努力满足我市首套刚需购房需求。房票制度1.什么是房票？ 是指政府对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才发放的用于租购房屋的补贴凭证。 房票实行实名制，不得提现、转让、赠与。 房票自发放之日起，有效期24个月。未在有效期限内使用的，房票自动失效。2.谁来发放？ 房票由市住房保障房管部门、市财政部门联合监制。 3.谁能拥有？ 对生产经营规模和财政贡献达到相应标准的行业骨干企业，向其发放人才购房“房票”，企业人才凭票可在武汉购买首套住房并享受补贴，持票人由企业自行确定，单个企业不超过20人。 对新引进、新创办并已开展生产经营活动的企业，其实际投资规模达到认定标准的，对其发放生产经营“房票”，用于租购厂房、经营用房的一次性补贴，每个企业不超过300万元。4.如何使用？ 房票仅限于企业或个人在武汉范围内租购房屋（含厂房、经营用房和住房，下同），房票抵付购房款时，应全额使用。 购买新建房屋时，可将房票交付房地产开发企业抵付等额购房款。也可先自行垫付相关费用后，再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。 购买二手房屋或租赁房屋时，企业或个人需先自行垫付相关费用，再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。此外，房地产开发企业需积极配合武汉市房票政策实施工作，优先安排持房票企业或个人购房，不得拒绝使用房票。值得注意的一点是，意见稿明确规定，使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。大学生8折安居房2017年11月23日，武汉房管局公布《武汉市大学毕业生保障性住房管理办法》征求意见稿。适用人群：留汉大学毕业生 。即取得普通高校全日制大专及以上学历（含教育部认可的境外高校）的毕业留汉创业就业人员。 具体政策：留汉大学毕业生以8折取得住房 对于完全产权安居房，以低于市场价20%向大学毕业生出售；对于共有产权安居房，房屋产权20%份额由项目开发企业持有，80%份额按市场价格向大学毕业生出售。 对于大学毕业生租赁房，按照低于市场价20%（如属于合租的可低于市场价30%）向大学毕业生租赁。 购买方式： 租赁和购买大学毕业生保障性住房，实行申请、审核、公示、轮候或摇号分配制度。 毕业3年内的大学毕业生，拥有武汉市户籍，家庭在本市无自有住房的，可申请大学毕业生租赁房； 毕业5年内的大学毕业生，拥有武汉市户籍，在本市创业就业满1年，家庭在我市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。注意事项： 大学生安居房采用“循环退出”模式，安居房不得上市交易，租赁房不得转租。 拥有完全产权房的，如开发企业放弃以80%的市场价优先回购，则可以80%的市场价出售给其他符合条件的毕业生。 拥有共有产权的，如共有产权人放弃以市场价回购所持的80%份额，则可以按照市场价将所持有份额出售给其他符合条件的毕业生。 租赁房的租赁期限一般为3年，期满退出。确有需要的，经本人申请最多可再延长2年，延长期内租金标准按照市场价格执行。PS：房产相关税费计算方法：>>>推荐阅读年度超燃大片《厉害了，我的国》上映，湖北元素次第登场，导演是黄石老乡！湖北一批干部公示、任免，涉武汉、宜昌、襄阳、荆门等地129所高校大幅撤销340个学位授权点！湖北撤销12个，新增6个长江委换帅，国务院任命马建华！还有武汉任免一批官员武汉12大城区中小学对口划片一览表，你家变学区房了吗？来源 | 掌上武汉编辑 | 袁筱声明 | 本文部分图片、文字来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们

硕士最高补贴10万？还有购房补助！网友：学历还是挺“值”的很多考生可能在想我到底要不要考研，考研的优势有哪些？除了提升学历，增加就业机会、提升工资待遇外，研究生还想有人才引进的各项优惠政策，多读几年书其实就是在给自己增值。不信，就一起来看看各城市对于应届生的人才引进政策福利。2019年各城市人才引进政策已出，硕士最高补贴10万？研究生优势大1. 深圳先来说说最吸引年轻人的深圳，人才引进与落户政策很给力。在落户上，只要大专以上学历、满足年龄小于35岁，且缴纳了深圳社保即可申请在深圳落户。最给力的是生活补贴和租房补助，本科学历可补贴15000元，硕士25000，博士30000，关键还是一次性发放！在租房上，提供30万套人才住房解决应届生租房困难，研究生以上学历可优先承租，这在租房很贵的深圳来说，真的是大大的福利。在购房上，研究生以上学历也享有优先购买人才住房权。对于创新和研发型人才则更是优待，最高可提供5000万元的支持，深圳这座年轻的城市公布的人才政策，对你有没有吸引力呢？2.广州广州对于人才引进也是十分重视的，尤其是在住房补助上很友好。对于新引进入户的全日制应届本科生，只需在广州工作满一年，即可获得2万元住房补贴，硕士研究生可获得3万元；博士研究生以及副高级以上专业技术人才，可获得5万元住房补贴。可见，各地为了收揽人才，都是纷纷抛出了人才引进政策这一橄榄枝。3.天津天津在落户政策上本科以上学历可直接落户，在租房补助上也很给力，博士毕业生每年3.6万元，硕士每年2.4万，本科生则是1.2万元。对于高端人才最高将给予1000万元的科研支持和200万元的奖励资助，而且在父母的医疗待遇、子女入学入学上都有相应的资助和政策扶持。4.石家庄石家庄最给力的是落户速度和购房补助。落户政策承诺即报即批，当日则可办结，大专以上学历凭毕业证则可申请。首次购房不限购，且硕士生可领取10万元的一次性购房补贴，学士5万，博士15万，这个政策扶持力度可真不小。在石家庄创业也是有补助的，办理了营业执照且稳定经营半年以上，即可获得1万元的一次性补助，是不是超给力的。5.南京外地应届生来面试就有1000元补贴的南京也是非常欢迎应届生人才的。租房补贴上扶持力度也越来越大，年限从2年改为3年，即毕业3年内在南京工作都能获得与学历相对应的租房补贴，学士每月600元，硕士每月800元，博士每月1000月。除上面这5座城市外，沈阳、郑州、杭州、成都、武汉、长沙、海南、济南等城市也都出台了相应的人才引进政策，在购房补助、住房补贴、创业补助、落户政策都各方面都给予了很大的扶持。如果想了解具体的政策内容，可以去各地的政务大厅或者打联系相关电话进行咨询。尤其是即将毕业的学子们，别因为不了解就职地的相关政策而损失了不少福利。看完小编今天的介绍，只想说高考的学子们努力考上本科是硬道理，当然，考研的学子也要以此为动力，多多加油，毕竟读书真的是很有“钱”途的，学历优势别小瞧！

在看似一片安稳中，2018年已经悄然过半。虽不及2017年政策频出表现抢眼，但是2018年针对购房者也有不小利好政策逐步落实。刚需优先选房、房票政策、公积金贷款额度提升等。今日我们将目前武汉购房最新政策做一个整理。希望各位购房者在买房之前先了解政策，根据自身实际情况做好买房前的各项准备。2018武汉买房条件、首付等买房政策1、限购区域江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。长江新城起步区限购限售1、长江新城近期起步区内（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易；2、扩大武汉个人住房限购政策执行范围，在现有限购区域外，新增长江新城近期起步区部分区域（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路）。2、限购政策及买房首付（一）本市户籍1、首套房在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。2、二套房在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。3、二套房及以上在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。4、公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款。5、武汉集体户口买房的，身份证地址必须与户口本地址保持一致。6、在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。（二）非本市户籍1、买房条件提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。2、首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。3、二套房在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。（三）不限购区1、只认贷不认房即：不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。2、二套房在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。3、二套房及以上在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。3、如何认定是否为本市户籍？购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。4外地人购房需要提交什么资料？提交连续两年（24个月）省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明，且只能在武汉购买一套住宅。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。5、买房流程1、资料核查购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。2、资格核查开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。3、网上签约符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。4、合同备案开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。5、交易管理交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。6、相关问题解答1、拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗？购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。2、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。3、本地有一套房，外地有一套贷怎么算？认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。房查相关现在的购房流程大概是这样：看房——诚意登记——认筹——选房——交首付，办贷款，签合同。在登记之前，置业顾问都会发登记所需要的相关资料，其中身份证、户口本、婚姻证明都是比较好办的，但很多购房者对查询征信和房查并不了解，因此本篇主要介绍武汉个人自助房查攻略和个人征信报告网上查询步骤详解。1、武汉个人自助房查攻略办理地点1：武汉市房管局三楼大厅自助查询设备地址：建设大道702号（3、6号线香港路地铁站）办理地点2：市民之家2楼自助查询打印地址：3号线地铁市民之家房查流程：1、武汉市房管局三楼房产交易大厅设置了两个自助查询端，参考使用指南。2、点击开始查询。3、阅读“查询须知”并点击同意。4、将二代身份证置于身份证感应区并点击下一步。5、在系统页面选择档案信息查询的用途，等待查询结果。（PS：慎重选择查询通途，每个身份证每天只能查询3次）6、浏览信息查询结果，点击“打印”，领取打印结果。7、如查询结果正确，房查完成。如果对信息查询结果存在异议，可到20、21号窗口查询。2微信房查攻略查询人足不出户，即可全天24小时，在线查询到个人用于子女入学、异地房屋买卖、异地住房贷款、异地住房公积金提取、单位住房调查等12项在内的武汉市辖区房产信息。最快10秒内获得单项结果，且查询结果支持在线查看、下载打印。以微信公众号查询为例，查询步骤下载并注册“云端武汉”app，绑定银行卡进行实名认证。征信查询1、现场查询武汉市征信查询点如下：（需本人持身份证到中国人民银行网点查询）征信报告和房查，若是已婚，必须提供夫妻双方的。武汉征信查询点扩至13个 自助打印报告只需90秒。2、网上查询个人信用信息提示是注册用户在个人征信系统中是否有逾期记录的提示性信息，比如是否有最近5年内的贷款、贷记卡逾期记录，以及准贷记卡透支超过60天的记录。个人信用信息概要为注册用户提供其在个人征信系统中信贷记录、公共记录和查询记录的汇总信息，个人信用报告则涵盖明细信息。公共记录包括欠税记录、强制执行记录、民事判决记录、行政处罚记录及电信欠费记录等。那要怎么上网查询个人信用记录报告呢？第1步：打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(链接：个人信用信息服务平台)点击注册。第2步：同意服务协议进入下一步。第3步：填写个人真实姓名和身份证号码等资料。第4步：验证方式有2种，建议选择问题验证,接下来下一步设置问题验证内容，最后提交就可以了。第5步：设置密码的时候需要注意, 必须包含 大写字母小写字母和数字三种类容。第6步：提交成功之后，一定要牢记查询密码。第7步：24小时之内你的手机会收到激活短信，这时候你就可以登录个人信用信息服务平台查询。第8步：输入登录名、密码和验证码，点击登录。第9步：登陆进入后,点击左侧的个人信用报告查询。第10步：认证方式选择数字证书验证/问题验证，输入查询密码。第11步：然后你的个人征信报告就生成了。最新落户政策根据《市招才局、市公安局关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》(武招才办[2017]6号)，市公安局决定，自2017年10月16日开始，全面受理留汉大学毕业生落户，现就有关事项公告如下：1、办理落户条件1、具有博士研究生、硕士研究生(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位的人员;2、具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位，年龄不满40周岁的人员。以上人员需办理配偶、子女、父母随迁落户的，应符合投靠条件。2、需提供的材料1、本人填写《申报户口登记表》(可在武汉公安网上警局下载或到分局户籍窗口领取，手写签名)(留存原件);2、本人原籍《居民户口簿》或学生集体户常住人口登记表，居民身份证(审核原件，留存复印件);3、毕业证和学历证明(教育部“中国高等教育学历认证报告”、或学信网“教育部学历证书电子注册备案表”、或“教育部认证留学回国人员学历或学位认证书”)(审核原件、留存复印件);4、在自有房屋落户的，提供自有房屋所有权证(审核原件，留存复印件);在单位集体户或在单位工作所在地的社区公共户落户的，需提供单位证明(留存原件);在租或借住房屋所在地社区公共户落户的，需提供租赁房屋协议(审核原件，留存复印件)或房主书面借住证明(留存原件)，由窗口民警网上核定地址;5、在本人配偶、父母、子女房屋落户的，需提供关系凭证(审核原件，留存复印件)和房屋所有人书面同意书(留存原件);6、有符合投靠条件的随迁人员，需提供相关证明材料;7、本人及16周岁以上随迁人员，需提供近期免冠1寸照片2张或现场采集照片(人口系统中有二代证照片的可不提供)。3、办理落户渠道留汉大学毕业生办理落户，有自有房屋的，可在房屋所在地落户;无自有房屋的，可在单位集体户落户，也可在工作地、租赁房屋所在地或借住地的社区公共户落户。办理落户可选择以下两种渠道 ：(一)网上办。申请人通过关注“武汉公安”微信公众号或登录“武汉公安云端窗口”( 使用手机“电子卡包”APP或“支付宝”APP扫描“http://ydck.whga.gov.cn”网站二维码)，拍照或扫描上传需提交材料，网上审核通过的，可选择邮政快递寄送或到区政务中心公安户籍窗口领取《准予迁移证明》。(二)窗口办。申请人持需提供的材料，到拟落户地的所在区政务中心公安户籍窗口申办。有随迁人员的，5个工作日办结;无随迁人员的，材料齐全现场办结，开具《准予迁移证明》。新房限价及精装修限价2017年5月10日，武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”。会上武汉出台精装修限价令，从售价1万以下到3万以上，共分6档，按价格区间限制精装修价格，最高不得超过5000元/平米。在规定出台前获得预售证的房源不受该政策限制。贷款政策1、首套房贷款利率普遍上浮15-20%目前国有四大行及其他大银行普遍首套房利率上浮15-20%，极少部分地方性小银行利率上浮较低，但额度较少。不同银行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况也有差异，具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准。利率上浮解释： 目前基准利率为4.9%，如上浮10%的意思就是按照5.39%利率执行，如果以后基准利率调整，调整后你的月供会按照新的基准利率继续上浮10%来计算，并跟随你30年。2、部分银行规定离婚半年后才能贷款各大银行近期出了针对离婚再买房的新规：须在离婚生效日起的半年以后才能贷款。3、公积金首套房最高可贷70万，二套房最高可贷50万4月底，武汉公积金新政出台：5月1日起，住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。1、武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。2、规定开发企业的楼盘只要取得了市房管部门的预售许可证，公积金中心可直接受理职工的公积金贷款。3、取消公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。4、更重要的是贷款比例将根据个贷率（指某一时点个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率）变动情况，通过设置并及时调整流动性调节系数，相机调整最高贷款额度。公积金最高贷款额度动态调整。个贷率越低住房公积金最高贷款额度越高！住房公积金最高贷款额度可高达基准贷款额度的1.2倍！即：首套房最高可贷款额度为84万，二套房最高可贷款额度为60万。5、此前已经受理的公积金个人住房贷款仍然按原政策执行，5月1日起受理的公积金个人贷款(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)按新政策执行。其他最新政策1、不得全款优先！不得拒绝公积金贷款！各房地产开发企业：为整顿和规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，营造诚实守信的市场环境，现就进一步加强商品房预售管理，规范销售行为有关问题通知如下：1、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。2、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。3、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。4、购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。5、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。房地产开发企业存在以上违规销售行为的，我局将依法责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。2、刚需家庭优先选房今年 2月3日，武汉市开展刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作，参与硚口区金地悦江时代项目一期4、7号楼的141户首套刚需购房家庭成为第一批受益者，目前刚需优先选房已经开始在武汉全面执行。1、为保证刚需优先选房的公平性，本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式进行销售，房管部门、新闻媒体及购房者代表参与监督。在摇号环节，先后有公证人员宣布公证词、试摇号、房源摇号、首套房购房者摇号、中签者信息逐一宣读、摇号结果打印张贴等环节。2、参加此次优先选房的141户首套刚需购房家庭，均符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。根据试点工作要求，开发企业拿出120平方米以下户型中的40%的房源（计102套），供刚需购房家庭优先选择，根据最新消息显示，武汉力争将“刚需无房家庭优先选房”的房源比例由40%扩大到60%以上，满足新市民居住需求。3、房票制度2017年12月22日，武汉市房管局网站发布 了《武汉市房票（人才住房劵）使用管理办法（试行）》 公开征求意见。而之前最新的非本市户籍购房政策：2016年11月15日制定的，非本市户籍需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，对于补缴的不予承认，且仅能购买一套住房。而根据今天的意见稿：非武汉市户籍个人凭房票，可在武汉市范围内购买首套住房，购买的住房取得不动产证五年后方可上市交易。此处开始划重点：1.什么是房票？是指政府对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才发放的用于租购房屋的补贴凭证。 房票实行实名制，不得提现、转让、赠与。 房票自发放之日起，有效期24个月。未在有效期限内使用的，房票自动失效。2.谁来发放？房票由市住房保障房管部门、市财政部门联合监制。3.谁能拥有？对生产经营规模和财政贡献达到相应标准的行业骨干企业，向其发放人才购房“房票”，企业人才凭票可在武汉购买首套住房并享受补贴，持票人由企业自行确定，单个企业不超过20人。 对新引进、新创办并已开展生产经营活动的企业，其实际投资规模达到认定标准的，对其发放生产经营“房票”，用于租购厂房、经营用房的一次性补贴，每个企业不超过300万元。4.如何使用？房票仅限于企业或个人在武汉范围内租购房屋（含厂房、经营用房和住房，下同），房票抵付购房款时，应全额使用。 购买新建房屋时，可将房票交付房地产开发企业抵付等额购房款。也可先自行垫付相关费用后，再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。 购买二手房屋或租赁房屋时，企业或个人需先自行垫付相关费用，再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。此外，房地产开发企业需积极配合武汉市房票政策实施工作，优先安排持房票企业或个人购房，不得拒绝使用房票。值得注意的一点是，意见稿明确规定，使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。4.大学生8折安居房2017年11月23日，武汉房管局公布《武汉市大学毕业生保障性住房管理办法》征求意见稿。适用人群：留汉大学毕业生即取得普通高校全日制大专及以上学历（含教育部认可的境外高校）的毕业留汉创业就业人员。具体政策：留汉大学毕业生以8折取得住房对于完全产权安居房，以低于市场价20%向大学毕业生出售；对于共有产权安居房，房屋产权20%份额由项目开发企业持有，80%份额按市场价格向大学毕业生出售。 对于大学毕业生租赁房，按照低于市场价20%（如属于合租的可低于市场价30%）向大学毕业生租赁。购买方式： 租赁和购买大学毕业生保障性住房，实行申请、审核、公示、轮候或摇号分配制度。毕业3年内的大学毕业生，拥有武汉市户籍，家庭在本市无自有住房的，可申请大学毕业生租赁房； 毕业5年内的大学毕业生，拥有武汉市户籍，在本市创业就业满1年，家庭在我市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。注意事项：大学生安居房采用“循环退出”模式，安居房不得上市交易，租赁房不得转租。拥有完全产权房的，如开发企业放弃以80%的市场价优先回购，则可以80%的市场价出售给其他符合条件的毕业生。拥有共有产权的，如共有产权人放弃以市场价回购所持的80%份额，则可以按照市场价将所持有份额出售给其他符合条件的毕业生。租赁房的租赁期限一般为3年，期满退出。确有需要的，经本人申请最多可再延长2年，延长期内租金标准按照市场价格执行。目前，武汉首个大学生八折购房项目临空港青年城已经开始登记。据了解，该项目购房登记时间为即日起至6月2日17时30分。申请购买临空港青年城的大学生毕业生，须依据《临空港青年城大学生安居房购房登记公告》准备证明材料，于2018年6月2日17时30分前进行购房登记；开盘时间及符合购买条件的人员名单将在东西湖区政府官方网站另行公布。在此期间，大学毕业生可实地看房、电话咨询。

刚刚，武汉又放大招，发福利了！11日，武汉正式发布留汉大学生毕业落户、住房、收入新政！《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见（试行）》、《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》、《关于发布武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准的通知》3份重磅文件出台了！众成周知，武汉是当之无愧的“大学之城”。89所大学130余万在校大学生，一直是让武汉人引以为豪的一件事。就在今年的8月26日，湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新曾说过“让百万大学生留在武汉，不是一句口号。”他还透露，武汉近期将推三大核心工程，将武汉打造成“大学生最友好城市”，确保5年留下100万大学生!如今时隔仅一个多月，这些对留汉大学生重大利好的政策正式出台，实在是让大家生活在武汉简直不要太幸福！忍住！别激动，你想知道的都在这里了首先，第一大招让你直接落户武汉！凭毕业证，你就是“武汉”人留汉大学毕业生年龄不满40周岁的，可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。接着，你关心的购房、租房，也帮你争取到了超级福利！低于市场价20%买房、租房▼未来五年，建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，其中，大学毕业生安居房85万平方米，以60平方米的小户型为主；大学毕业生租赁房165万平方米，以人均租住面积20平方米为主。让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房，以低于市场价20%租到租赁房（如属于合租的可低于市场价30%）。大学毕业生租赁房推行“共享厨房”“共享洗衣房”和“共享客厅”等共享模式；租赁房租赁期限一般为3年，确有需要的最多可延长2年，延长期内租金标准按照市场价格执行。购买商品房或大学毕业生安居房后，应退出大学毕业生租赁房。安居房不能上市交易。确需出售的，完全产权大学毕业生安居房由原出售人按届时市场价80%回购；共有产权大学毕业生安居房，由共有产权人按产权比例以届时市场价80%回购。（网络配图，图文无关）还有，你最心心念念的薪水酬劳！薪酬直追一线城市？此次新政确定大学毕业生指导性最低年薪标准：专科生最低年薪4万元！本科生5万元！硕士生最低年薪6万元！博士生最低8万薪酬水平是大学生选择就业城市和工作岗位最为关注的问题之一。武汉在全国率先出台大学毕业生指导性最低年薪标准！此次出台的指导性最低年薪标准，总体水平在同类城市中位居前列，同时远高于武汉市最低工资标准1750元/月。指导性最低年薪标准中，大学专科生年薪是武汉市最低工资标准的近2倍，博士研究生达到近4倍。还有不明白的？没关系，为你一一解读！此次的大学毕业生落户政策有何新突破？今年以来，武汉一直在积极探索“门槛最低、手续最简、机制最活”的系统化户籍改革新模式，此次新突破主要体现在以下方面：一是放宽年龄限制条件。博士、硕士毕业生不受年龄限制，普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁；普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁，放宽至年龄不满40周岁。二是取消择业期限制条件。不再按毕业3年内和超过3年、普通高校和非普通高校设置不同的限制条件。三是取消就业创业限制条件。落户与就业创业政策“全脱钩”，就业的取消劳动合同和社保证明，创业的取消营业执照和半年以上缴税证明等材料。有什么措施确保大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房（如属于合租的可低于市场价的30%）？让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房（如属于合租的可低于市场价的30%），不是要政府买单，更不是简单的补助补贴，而是通过创新推进房地产供给侧结构性改革，降低企业开发建设和制度性交易成本，降低大学毕业生租赁和购置成本。一是综合运用金融、土地、投资、减费等多种举措，向改革和市场要效益，降低大学生保障性住房建设成本；二是鼓励有实力、有社会责任感的市属国有企业、民营企业作为大学毕业生保障性住房供给主体，鼓励引导从“做产业”变为“做事业”，从要经济效益变为要社会效益；三是运用互联网思维创新开发和销售模式，推行共享厨房、共享洗衣房、共享客厅等共享模式，鼓励企业拓展市场运营增值空间；四是坚持新建、配建、改建并重，通过建设“长江青年城”、开展住房租赁市场试点、试行共有产权房等举措，加大大学毕业生保障性住房供应力度。哪些人可以申请租购大学毕业生保障性住房？毕业5年内的大学生，拥有武汉市户籍，在我市创业就业满1年；家庭在我市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。毕业3年内的大学生，拥有武汉市户籍，家庭（未婚大学生的家庭指本人及父母；已婚大学生的家庭指大学毕业生本人、配偶及子女，不含父母）在我市无自有住房的，可申请大学毕业生租赁房。大学毕业生在汉工作最低年薪标准适用范围？大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准适用于在武汉地区初次就业，与用人单位签订劳动合同的大学专科生、大学本科生、硕士研究生和博士研究生。用人单位主要包括企业和民办非企业单位。大学毕业生在试用期满后的最低年薪项目包括每月的基本工资、绩效工资、各种补贴和奖金等货币化收入。上述收入包括社会保险和住房公积金个人缴费部分，不包括用人单位缴纳的部分。指导性最低年薪标准由市人社局、市国资委、市工商联联合向社会公开发布，实行动态调整，原则上随社会最低工资标准同步调整发布。如何推动落实大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准？一是加强宣传形成良好氛围。全面广泛准确进行政策宣传和解读，倡议推动用人单位积极执行最低年薪标准，促进大学毕业生留汉就业。二是支持市属企业作出表率。市属国有企业在积极吸纳大学毕业生就业的同时，将会率先执行最低年薪标准，发挥引领和示范作用。据市工商联、市总工会了解，一批骨干民营企业和知名外资企业也会积极为大学毕业生提供高水平薪酬。三是进一步加大劳动合同与集体合同工作力度。在劳动合同与集体合同中突出有关薪酬水平的条款，增加用人单位对员工给付薪酬的约束力。这么多的福利向你们袭来，意不意外？！惊不惊喜？！来吧！武汉欢迎你们！

随着楼市调控政策的逐步加强，房地产各种政策也经常变化，而且每个城市的政策也不尽相同，对于购房族而言，经常搞不懂买房需要经过哪些流程，需要提供哪些手续。今天和大家分享一下武汉的购房流程和楼市政策。在武汉买房，大致需经过5大步骤，分别是个人资料提交、购房资格审核、网签、备案、交易手续办理。第一步，个人资料收集提交购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报所在区的房房管局进行购房资格核查。第二步，购房资格审核开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中提交对购房人购房资格进行核查的申请，武汉市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48小时内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。第三步，网签符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。第四步，合同备案开发商在网签后的5个工作日内，到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。敲黑板，需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明、征信报告。第五步，存量房交易手续办理交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。为什么要进行购房资格核查呢？因为武汉大部分地方限购。限购区域包括：10个中心城区全部限购：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区。远城区及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域限购。东西湖限购区域：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西）。江夏区限购区域：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪渝高速以北）。黄陂限购区域：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）。长江新城起步区限购：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线，面积约58.8平方公里。不限购区域：蔡甸区（全部）、新洲区（全部）、汉南区（全部）、黄陂区（后湖以北区域包括横店&前川等、汉口北）、江夏区（五里界、金口）、东西湖区（走马岭）。那么限购区的限购政策是什么样的呢？（一）武汉户籍限购2套。1、首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。2、二套房①在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。②不过如果首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算（首付仍需5成）。③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成。3、超过2套房①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清，则不得贷款购房。敲黑板：在武汉有房+全国范围内未还清住宅贷款。（二）非武汉户籍限购1套。1、首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。2、二套房在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。敲黑板：非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。但汉阳不认省直社保。（三）不限购区仅限制贷款。1、首套房：首付比例不低于20%，但目前大多数楼盘要求首付比例不低于30%2、二套房在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于30%，但实际操作时普遍要求首付比例不低于40%.3、超过2套房在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得贷款。敲黑板：不限购区域只认贷（全国范围内的贷款）不认房，武汉户籍和外地户籍人群享受一样的政策。（四）贷款1、本地有一套房，外地有一套贷怎么算？认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。2、本地无房，外地有一套贷怎么算？不同银行政策不一样，一般可执行首付4-5成。3、本地无房，外地有两套贷怎么算？如符合限购政策可以购房，但不可以贷款。4、本地有1套房，无贷款怎么算？参照二套房政策，首付不低于5成。

限购区域江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。长江新城起步区：（武汉东北方向的谌家矶-武湖地区，东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）。将该区域纳入住房限购范围；实行存量房限售政策，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满三年的房屋，不得上市交易。买房首付　（一）本市户籍1、首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于 30% 2、二套房在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于 50% ，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于 70% 3、二套房及以上在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。（二）非本市户籍1、买房条件提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。2、首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于 30%3、二套房在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。如何认定是否为本市户籍？①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。04外地人购房需要提交什么资料？提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。买房流程1、资料核查购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。2、资格核查开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在 48h 内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。3、网上签约符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。4、合同备案开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。5、交易管理交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。　　落户武汉政策 １．中心城区夫妻投靠及子女随迁落户　2.新城区、开发区夫妻投靠及子女随迁落户　3.父母投靠子女落户　　4.子女投靠父母落户　5.国家、省、市评定的人才落户　6.高级专业技术人才和高技能人才落户　7.“四上企业”高管人员落户　8.获市级以上荣誉称号人员及其他特殊贡献者落户　9.在汉就业创业博士研究生、硕士研究生落户　10.毕业3年内在汉就业创业普通高校毕业生落户　11.毕业超过3年在汉就业创业普通高校毕业生落户　12.在汉就业创业非普通高校毕业生落户　13.中专（技校）毕业生落户　14.学生（人才）集体户滞留人员落户　15.本市生源学生回原籍落户　16.公务员、事业编制工作人员落户　17.新城区户籍人员迁入中心城区落户　18.新城区户籍人员迁入开发区落户　19.开发区户籍人员迁入中心城区落户　20.非本市户籍人员迁入新城区、开发区落户　21.新城区、开发区农村户籍人员在城镇落户　以上表格来来源：平安武汉办理落户可选择以下两种渠道：1.网上办理申请人通过关注“武汉公安”微信公众号或登录“武汉公安云端窗口”（ 使用手机“电子卡包”APP或“支付宝”APP扫描“”网站二维码），拍照或扫描上传需提交材料，网上审核通过的，可选择邮政快递寄送或到区政务中心公安户籍窗口领取《准予迁移证明》。2.窗口办理申请人持需提供的材料，到拟落户地的所在区政务中心公安户籍窗口申办。有随迁人员的，5个工作日办结；无随迁人员的，材料齐全现场办结，开具《准予迁移证明》。相关问题解答1、拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗？购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。2、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？①共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。②共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。③住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。大学生落户政策2017年10月15日，武汉市公安局发布《关于办理留汉大学毕业生落户的公告》，公告称自2017年10月16日开始，全面受理留汉大学毕业生落户。一、留汉大学生办理落户需要哪些条件？1.具有博士研究生、硕士研究生（含教育部认证的留学回国人员）学历或学位的人员；2.具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科（含教育部认证的留学回国人员）学历或学位，年龄不满40周岁的人员。以上人员需办理配偶、子女、父母随迁落户的，应符合投靠条件。二、留汉大学生办理落户需要哪些资料？1.本人填写《申报户口登记表》（可在武汉公安“网上警局”下载或到分局户籍窗口领取，手写签名）（留存原件）；申报户口登记表2.本人原籍《居民户口簿》或学生集体户常住人口登记表，居民身份证（审核原件，留存复印件）；3.毕业证和学历证明（教育部“中国高等教育学历认证报告”、或学信网“教育部学历证书电子注册备案表”、或“教育部认证留学回国人员学历或学位认证书”）（审核原件、留存复印件）；4.在自有房屋落户的，提供自有房屋所有权证（审核原件，留存复印件）；在单位集体户或在单位工作所在地的社区公共户落户的，需提供单位证明（留存原件）；在租或借住房屋所在地社区公共户落户的，需提供租赁房屋协议（审核原件，留存复印件）或房主书面借住证明（留存原件），由窗口民警网上核定地址；5.在本人配偶、父母、子女房屋落户的，需提供关系凭证（审核原件，留存复印件）和房屋所有人书面同意书（留存原件）；6.有符合投靠条件的随迁人员，需提供相关证明材料；7.本人及16周岁以上随迁人员，需提供近期免冠1寸照片2张或现场采集照片（人口系统中有二代证照片的可不提供）。三、留汉大学生如何办理落户？留汉大学毕业生办理落户，有自有房屋的，可在房屋所在地落户；无自有房屋的，可在单位集体户落户，也可在工作地、租赁房屋所在地或借住地的社区公共户落户。四、关于留汉大学生落户常见问题1.在外地工作的大学毕业生，可以凭毕业证落户武汉吗？留汉大学毕业生，只有符合政策条件的，均可申请落户。大学毕业生是指全国的大学生，不仅限于武汉高校毕业的大学生。2.如果毕业证遗失，该怎么办？若毕业证遗失需提供说明及学历证明。（教育部“中国高等教育学历认证报告”、或学信网“教育部学历证书电子注册备案表” ）3.如果工作地在中心城区，但想在新城区买房，办理落户是随房还是可以自行选择？若落户地有自有房屋的，可在房屋所在地落户；若无自有房屋的，可在单位集体户落户，或工作单位所在地、在租或借住房屋所在地申请社区公共户落户。

每经记者 张明双 每经实习编辑 任芷霓自今年1月份实施“百万大学生留汉创业就业工程”以来，武汉在招揽大学毕业生政策上屡出大招。10月11日晚间，武汉再出台三份重磅文件，推出凭毕业证落户、低于市场价20%买房租房、确定指导性最低年薪标准三大新政，力图将武汉打造成“大学生最友好城市”，实现5年留下100万大学生的目标。对此，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，武汉在留住大学生方面下了决心，但更需要发展相匹配的产业，提高产业的先进度。三大新政再揽毕业生11日晚间，武汉出台《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见（试行）》、《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》、《关于发布武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准的通知》3份重磅文件，涉及落户、安居住房、收入等大学生关注的焦点问题。在落户方面，留汉大学毕业生年龄不满40周岁的，可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。在薪酬方面，武汉在全国率先发布大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准，其中大专生、本科生、硕士、博士最低年薪分别为4万元、5万元、6万元、8万元，倡议用人单位积极执行该标准，市属国企将做出表率。在住房方面，未来五年，武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，其中安居房85万平方米，租赁房165万平方米，让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房，以低于市场价20%租到租赁房（如属于合租的可低于市场价30%），形成留汉大学毕业生“租购并举”的安居路线图。为保证“八折买房租房”政策落实，此次新政还提出加大住房建设和供应力度的措施，包括在大学生集中就业区域新建一批“青年社区”，在旧改商品房项目、产业园区配建一批保障房，鼓励企业将商业办公用房、员工宿舍改建为大学生租赁房，将存量住房、闲置房源、部分公租房房源作为大学生租赁房等。专家：留人需有产业支撑众所周知，武汉的大学生流失情况严重，大部分毕业生流向沿海城市。蚂蚁金服2015年发布的《大学生就业流向报告》显示，在最爱远距离迁移的学生中，湖北省的大学毕业生首当其冲，前五大热门的跨省远距离迁移路线中，就有三条从武汉出发，分别是武汉到深圳（第一），武汉到北京（第二），武汉到广州（第五）。大学生流失主要因为武汉缺乏更大的发展空间，就业机会、工资水平偏低等，因此武汉今年推行多个政策直接指向就业、薪酬、住房等问题，力求留住大学生人才资源。根据武汉市招才局主办的百万大学生留汉创业就业信息服务平台资讯显示，截至今年8月31日，武汉启动大学毕业生落户政策一百天后，共吸引了5.2万名大学毕业生在落户，大学生留汉工程初见成效。“一二线城市的人才大战才刚刚开始，怎样留住人才是一个重大的课题。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新对《每日经济新闻》记者表示，人才发展需要多方面的条件，除了待遇留人，留住大学生还是要靠产业的支撑，只有高附加值的产业才能带来高回报；目前武汉的钢铁、汽车、化工等传统工业比重很大，产业结构还要向轻型化发展，提高第三产业的比重，像金融、外包服务、研发基地等，还需要阿里巴巴这样代表时代特色的企业、产业，仅靠一个光谷是不够的。此次新政中也表示，通过大学毕业生保障性住房政策体系，聚人气、聚产业、聚服务，培育打造创新创业的新青年聚集地和新文化策源地，将武汉的人才优势转化为发展优势。对于不断出台的人才新政，董登新还建议，武汉应该形成一个人才梯队，在政策上也要形成机制的衔接，尤其是要想留住和引进中高端人才，还需要更多的配套措施。

10月11日，武汉发布《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见（试行）》、《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》、《关于发布武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准的通知》。2017年以来，武汉陆续出台留住百万大学生的政策。一个月前，湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新透露，武汉近期将推三大核心工程，将武汉打造成“大学生最友好城市”，确保5年留下100万大学生。武汉 图片来源：视觉中国最新发布的“三大招”利好政策，主要围绕毕业生关系的房子、户口和工资的问题。在住房方面，武汉版的文件称，未来五年，建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，其中，大学毕业生安居房85万平方米，以60平方米的小户型为主；大学毕业生租赁房165万平方米，以人均租住面积20平方米为主。让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房，以低于市场价20%租到租赁房（如属于合租的可低于市场价30%）。大学毕业生租赁房推行“共享厨房”、“共享洗衣房”和“共享客厅”等共享模式；租赁房租赁期限一般为3年，确有需要的最多可延长2年，延长期内租金标准按照市场价格执行。购买商品房或大学毕业生安居房后，应退出大学毕业生租赁房。据了解，安居房不能上市交易。确需出售的，完全产权大学毕业生安居房由原出售人按届时市场价80%回购；共有产权大学毕业生安居房，由共有产权人按产权比例以届时市场价80%回购。在薪酬方面，过去武汉一直因“低工资难留人”受诟病，此次发布的政策，确定大学毕业生指导性最低年薪标准：专科生最低年薪4万元，本科生最低年薪5万元，硕士生最低年薪6万元，博士生最低年薪8万元。大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准适用于在武汉地区初次就业，与用人单位签订劳动合同的大学专科生、大学本科生、硕士研究生和博士研究生。用人单位主要包括企业和民办非企业单位。在户口方面，武汉此次新政在过去宽松的户籍政策基础上，再次提出，放宽年龄限制条件。博士、硕士毕业生落户不受年龄限制，普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁；普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁，放宽至年龄不满40周岁。21世纪经济报道记者从武汉方面获悉，这是武汉继6月发布《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》后的升级和细化版的政策，地方高层极其重视，其中，武汉探索出台大学毕业生指导性最低年薪标准，是全国首次。据武汉媒体报道，此次出台的指导性最低年薪标准，总体水平在同类城市中位居前列，同时远高于武汉市最低工资标准1750元/月。指导性最低年薪标准中，大学专科生年薪是武汉市最低工资标准的近2倍，博士研究生达到近4倍。

武汉不光是一座英雄的城市，更是一座发达的现代化大都市。最近很多武汉周边城市的居民组团到武汉购房，售楼部联合了当地的一批中介，车接车送，甚是火热。那么，2020年武汉最新限购政策你知道多少呢？众所周知，一般来说限购政策都是从划分限购区域、购房者是否本地户籍、以及购房者拥有的房屋套数来限制的。一、2020年武汉市最新限购区域如下：武昌区、洪山区、青山区、江岸区、硚口区、汉阳区、江汉区、金银潭、金银湖、吴家山、大桥、庙山、藏龙岛、纸坊、盘龙城、武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区、长江新城起步区内（东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路）。二、户籍限制分为武汉市户籍与非武汉市户籍。根据武汉市人才落户政策，符合条件可直接落户武汉后按照武汉市户籍政策购房。武汉市户籍购房政策：1、武汉市户籍购买首套房的条件：在武汉市内个人或者家庭为单位，无房无贷，且在限购区域购房，首付比例≥30%。2、武汉市户籍购买二套房的条件：在武汉市内个人或者家庭为单位，已购买1套住房（无论贷款结清与否），在限购区域买二套房，首付比例≥50%。3、武汉市户籍在武汉市已购买2套住房，在限购区域不可在购买住房（商住以及纯商业不限购不限贷）。非武汉市户籍购房政策：非武汉市户籍购房的条件：非武汉市户籍人员在武汉市限购区域内能且只能购买1套住房，购房需在武汉工作，且连续无间断缴纳武汉市社会保险2年以及提供个人所得税完税证明。购房者需在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例≥30%。以上限购政策你掌握了吗？