我国房地产调研

在整体经济下探、房地产市场高库存的双重压力下，房地产市场依然由黄金十年进入了白银时代。过去的十年，随着我国经济的不断发展以及城市化的快速推进，促使了我国房地产市场的迅速发展。然而，在房地产市场快速发展的同时，这其中也出现了很多问题，由于我国房地产市场经济处于不平衡的状态，导致城市和区域之间房地产市场的恶性扩张，极不利于人民生活水平的提高和整体经济健康持续的发展。经济改革、城镇化的加速发展以及市场不断扩大化的需求等等一系列有利因素，促进了我国房地产行业的快速发展。但是在市场快速发展的同时，也引起了一系列的问题，比如房价增长过快、市场分化严重（一二线城市房价居高不下，三四线城市房价陷入高库存比的攻坚战中）、楼市趋于恶性竞争环境中等等。对于市场中出现的问题，国家也出台过一些调控政策进行调控，虽然有些政策起到了一定的作用，但也有很多问题没有得到解决。那么对于中国房地产市场未来的发展和趋势，我们应该从以下几个方面去思考和采取相应的对策。一、我国房地产市场消费者需求分析作为一种商品，从本质意义上说房地产价格是由供给和需求因素决定的。但房地产商品和房地产行业的特点，使得房地产的供给和需求具有独特的地方。由于对房地产需求的不同和消费者收入以及经济水平不同，房地产市场中存在几类不同的消费群体，他们对房地产产品有不同的需求，而影响房地产需求的主演因素有：(1)该种房地产的价格水平；(2)消费者的收入水平；（3）相关物品的价格水平；(4)消费者的偏好；(5)消费者对未来的预期。当前我国房地产市场的需求大致可以分为生产性需求、消费性需求、投资性需求三种类型。其中，生产性需求是指物质生产部门和服务部门为满足生产经营需要而形成的对房地产商品的需求，其需求的主体是各类企事业单位和个体工商业者；消费性需求是由人们的居住需要而形成的房地产需求，主要是住宅房地产需求，其需求的主体是居民家庭。这类需求具有广泛性和普遍性，居住消费需求占整个房地产市场需求的绝大部分，一般占总需求的70%~80%左右；投资性需求是指人们购置房地产不是为了直接生产和消费而是作为一种价值形式储存，在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的。它本质上属于获利性的投资行为，房屋转售是为了获取差价收入，房屋出租是为了获得租金收入。从目前房地产市场中我们可以得知，投资性需求在房地产市场占有很大比例，在房地产价格持续上涨的同时，已经把它当作一种投资商品，这种模式在一定程度上已经改变了市场中的供需平衡。图1投资性房地产市场供给需求曲线由图1可以看出，S代表供给曲线，D1、D2分别代表需求曲线，当投机购房者预期房价会上涨时，会增加其购买量，需求曲线表现为从D1向右移动到D2，对应的价格从P1上涨到P2，成交量由Q1增加到Q2，房地产市场的非均衡性特征在这里得到明显的体现。二、房地产供给与开发现状1.房地产供给分析地产供给一般分为三个层次，现实供给层次、储备供给层次和潜在供给层次，这三个供给层次是动态变化的。现实供给层次是指房地产产品已经进入流通领域，可以随时出售和出租的房地产。通常也称其为房地产上市量，其主要部分是现房，也包括已经具备预售条件的期房。房地产的现实供给是房地产供给的主导和基本层次，它是房地产供给方行为状态，并不等于房地产商品价值的实现。房地产商价值的实现取决于供给和需求的统一。储备供给层次是指房地产生产者出于一定的考虑将一部分可以进入市场的房地产商品暂时储备起来不上市。这是生产者的主动商业行为，与人们说的空置房是有区别的，空置房主要是指生产者想出售而一时出售不了的房地产商品。2.房地产开发现状图一商品房销售指数图二房地产投资开发指数资料来源：国家统计局，中国产业信息网整理房地产市场近年来高速增长趋势不在，行业改革加转型需求加大。从图一、图二可以看出2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。1-5月全国商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅大幅收窄；商品房销售额24409亿元，同比增长3.1%，已经回正。 销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。1-5月房地产开发投资累计完成额32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月累计完成额增速回落0.9个百分点。图三国房景气指数数据来源：国家统计局，中国产业信息网整理国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数，指数高于100为景气空间，低于100为不景气空间。该指数在去年年中在95左右徘徊了几个月以后一路下行，2015年5月国房景气指数92.43，创下了1997年指数创立以来的历史低值。政策刺激带来的销售温和回暖并不能改变整个行业下行的趋势。房地产的库存和房地产企业的资金压力都在持续加码。根据国家统计局最新数据，2015年6月十大城市可售面积9769.27万平方米，比去年底今年初的高点略有下降，但仍处于高位；2015年1-5月房地产开发投资资金来源累计45966亿元，同比下降1.6%。从上面几组数据可以看出，在经过长达十年的房地产黄金时期，在近期有所回落，虽然说在2015年的下半年有温和的回升，但是仍然不改房地产下滑的趋势。需求的下降以及经济发展的下滑，导致房地产高库存，在未来一两年甚至几年内都将是以去库存为主的开发模式。一、房地产市场未来发展趋势尽管经济增速的下滑和库存的快速增长，导致需求短暂回落，但未来一段时间中国房地产市场还有一定的发展空间。根据第六次人口普查数据计算结果，我国目前的住房还处在户均不到一套水平，还存在较大的住房需求缺口。但是经过一段长期的发展和摸索，未来中国房地产市场不会像前一段时间那样野蛮式的增长，一定是循序渐进，以市场细分的模式增长。1.市场不断细分市场真正处于理性后，行业的基本属性开始发挥作用，商品的价值规律开始发挥作用，供求关系决定商品房价格短期内升降的经济学原理、城市开发总量与总体消费需求决定泡沫存在与否的道理，开始为人们所认知。简言之，当市场的“六大主体”（政府、金融机构、开发商、媒体、消费者、专家学者）逐步成熟后，就不应该再像以往一样以“线”划线，以点及面，而应该根据不同城市的人口规模、地理位置、经济总量、供求状况、资源禀赋、政策导向、城市化水平等，区别判定每一个城市的市场状况。即使在目前的市场环境下，三四线城市的发展也不均衡，一些四线县级城市如神木县等，因在建规模过大，供需严重失衡；但在一些城镇化快速推进的中西部人口大县，仍不乏“日光盘”案例。　因此，我们在判定市场状况时，还是应回到它的基本面上，按照相关的基本指标对其做出细分和判断。2.开发企业的细分经过了二十多年的发展后，开发商阵营在不断地进行分化。以企业概念区分，有价值观驱动型，也有商业利益驱动型；有战略导向型，也有机会导向型；有上市公司，也有非上市公司；有激进扩张型，也有稳健甚至保守型；有跨国、跨省扩张型，也有区域发展型；有多业态综合开发型，也有单业态专业开发型。2005年至2013年期间，约50家开发企业先后以借壳或直接IPO方式上市，并主动在大中城市进行战略布局。未能与资本市场完成对接的房企在强大的资本驱动型对手面前，屡屡在激烈的土地竞拍过程中败下阵来，最终只能被迫向下一级市场转移。这种由大城市逐步向中等城市“梯次转移”现象在过去的9年中多发生在竞争较为激烈的一二线城市，近两年有向三线城市蔓延的趋势。市场的规律再次告诉我们，一旦行业发展进入成熟期后，只有那些价值取向清晰、战略方向明确、管理规范透明、机制健全合理、学习创新能力卓越的企业，才能在激烈残酷的竞争中脱颖而出；那些终极目标模糊、机会导向、管理随意、无行为底线、短期利益至上的企业，面对日益激烈的市场竞争，必将不断地被边缘化，甚至改行出局。3.产业和商业模式的细分随着行业的不断成熟，房地产产品业态日渐丰富多元——住宅（毛坯、精装、科技、绿色、集成等）、商业（购物中心、商场、独立店、街铺等）、仓储物流和工业厂房、酒店、体育文化和旅游度假物业、酒店式公寓、养老养生物业等等，门类齐全。相对应的商业模式也在不断细分——快速周转、持有经营、产权式委托经营、基金代持、售后返租、以租代售等，模式不断创新。产品业态与商业模式丰富多元的目的，是为了平衡企业现金流和盈利能力的需要，满足资本市场对企业“持续盈利、稳定增长”的要求，最终提高企业生存和发展的核心竞争能力。尽管市场不断分化，供需结构不断矛盾化，区域价格差别化不断扩大，但是整体市场将是以稳步增长的趋势发展下去。房价将逐步趋于理性，政府的有效调控，避免房地产泡沫的风险，促使房地产市场平稳健康的发展；未来将会有更多的保障房措施出台，以保障中低收入人口的住房需求；楼市的黄金十年已然过去，我们迎来的将是地产白银时代，创造一个合理、健康、稳步发展的房地产市场将是未来十年的一个大趋势。

本次文章以房地产投资岗位干货为主，适合刚进入投资岗位的小白学习，欢迎点赞收藏。市场调研是营销管理的基本功，对于投资人员来说也是拿地前市场判断必备的一项。市场研究需要一个公司自有完整的框架，调研之前应该根据框架梳理好要调研的重点，然后一步步去完成，最后以市场调研报告形式整理完成呈现出来。市场调研基本可以分为四个部分（城市概况调研、城市房地产分析、项目本体调研分析、项目竞品调研分析）：1、城市概况了解一个城市的房产，首先得了解这个城市的概况，从人口、经济、产业、规划等方面调研。人口调研：户籍人口、常住人口、近三年人口增减变化；在校小学生人数增长率：增长率越高，表明该城市对新进人口的吸引力越强；城镇化率：当地城镇人口/常住人口，反映人口向城市聚集的过程和聚集程度。经济调研：近三年GDP总额和每年的增减、人均GDP、固定资产投资额；GDP和房地产发展关系人均GDP与城市发展阶段关系产业结构调研：城市主要产业、产业集中地、产业转型等信息；城市消费及收入水平：城乡居民人均收入；城市规划：一个城市的规划发展联动着房地产的发展，要想在一个城市投资房地产必须读懂一个城市的发展方向。2、城市房地产分析政策法规：城市房地产调规政策（限购、限价、限贷等）、城市拆迁政策、土地招拍挂政策、报规报批等政策；土地供需调研：该部分主要是自己在网上整理该城市或者该区域近三年的土地成交情况（包含土地供应面积、成交面积、成交均价、成交楼面价、溢价率等多项指标），推断拿地区域的土地价格以及后期土地供应数量；房地产供需调研：城市每年供应总面积、去化总面积、城市房地产去化周期、整体市场价格变化等指标；板块调研分析：拿地板块当前市场供需分析整理、客群分析等房地产调研图3、项目调研分析地块本体位置、四至、地块内有无建筑物、高压线等地块所在区域区位、交通、配套设施等优缺点分析；4、竞品市场调研竞品调研需要调研项目地块所在位置周围在售项目的项目开盘时间。项目推售节奏、项目产品分析、项目户型调研、以及所面对的客群分析等。项目调研内容最后根据竞品市场调研分析得出项目本体地块适合的产品定位。市场调研是投拓人最基本的职业技能，能否做好市场调研报告还是需要接触研判更多的项目，增长更多的经验，投拓人加油吧！

2019【房地产进入性调研】大理城市市场进入研究宏观市场数据城市简介土地二级市场新房三级市场在售项目延伸阅读：南沙买房：黄阁金洲万顷沙怎么选？广州买房：南沙与增城怎么选？为什么经济不好，二手萎缩广州楼市反而欣欣向荣？2020为什么要买房广州楼市凭什么给被深圳点燃了？理解城市：全国热点旅游度假区、全国历史文化名城、中国十佳旅游休闲城市大理旅游收入、旅游人次均为全省第二、居民可支配收入位于全省前列，市场可期旅游收入增速远高于全国平均水平，越来越的游客愿意在大理花更多的游玩时间，未来旅居市场有更大机会；目前大理旅居项目成交价格处于全国中下游水平，距一线热点旅居城市有较大差额理解市场：量价齐升，整体市场供不应求，旅居市场近两年逐步爆发整体市场：整体市场供应不足，存量较小，成交均价接近1万元/㎡，近两年旅居市场逐步爆发，外向型市场需求旺盛。旅居市场：海西和海东两个区域，其中海西因政府整治洱海环境无后续供地，海东片区土地储备较多，未来发展潜力巨大。 短期供需矛盾突出，2018年上半年普遍有40-50%的价格上涨：别墅类产品，省外客户为主（2017年增至80%），外地以北京、华北、川渝为首；小面积叠墅，备受外地客户青睐；别墅类产品：单价毛坯价在18000-23000元/平米之间；精装价在22000-25000之间；精装标准在2000元/平米左右；主力总价段在200- 400万之间；叠墅类产品：精装价在14000-18000之间，装修标准在1000-1500元/平米左右，主力总价段在100-150万之间高层产品：集中在满江片区，面积在90-140㎡单价在10000-13000元/㎡（毛坯），40-60㎡小面积投资产品逐步受到青睐。当地开发商怎么做：控制总价：代表作，大理小院子，控制总价，推高性价比合院产品，市场接受度高增加配套：全系列配套，满足旅居客户休闲度假时体验感，对客户吸引力大

为扎实开展好公司年度发展目标和落实相关工作，围绕“拓展市场、降本增效、提升品质”三大重点工作，中国华电房地产公司通过“各级谈话、深入调研、广泛发函”等方式，广纳公司发展良策。近期更是组织开展了两场研讨活动，相关总监及人资、后勤、安全、生产等部门负责人参加了会议，倾听了员工心声，员工们紧紧围绕促进公司持续发展为目的，根据自身实际感受，提出了许多有助于公司安全、环保、管理以及今后的发展的合理化建议。会议上相关部门领导对员工提出的关于管理、薪资、制度、生产、安全建议进行了一一答复，希望员工能遵守公司的各项规章制度，公司同时也会给员工创造一个优良的工作环境，在平时工作中细心钻研，把存在的问题及时向有关部门及公司上报，做到公司靠大家，公司的日益壮大离不开大家，真正做到公司发展心系员工，员工进步依靠公司的良好环境，在公司发展中荣辱与共，使公司与员工有效融洽。通过这种研讨活动，公司也收获了许多拓展市场、降本增效、提升产品质量、调动职工积极性等方面的意见建议，公司领导也非常感谢员工的建议，希望大家在今后的工作、生活、生产中多多发现问题，及时沟通，同时公司也将在今后继续开类似的活动了解员工的心声，如有员工提出对公司的安全、生产、环保、管理等更好、更有效的合理化建议，一旦被公司采纳将给予一定的奖励。（文章来源：益财网）

来源：中国经济网―《经济日报》作为在改革开放大潮中成长起来的世界500强企业，碧桂园将企业未来发展与科技进步、社会发展、人民幸福这样的大目标深度结合，努力建设为全社会创造美好生活产品的高科技综合型企业。其做法效果如何，成败与否，都带有一定的标志性意义，值得我们关注和思考。你知道碧桂园吗？不少人都会说：不就是那个盖房子的碧桂园吗？碧桂园确实是一家房地产公司。一支从南粤小镇北？走出来的乡镇建筑队，经过28年披荆斩棘，在今年8月份发布的《财富》世界500强排行榜上列第147位，居上榜房企之首。现在的碧桂园，还只是房地产公司吗？在集团创始人、董事会主席杨国强眼里，碧桂园早已不是这么简单。在与记者交谈中，他突然就提到马达加斯加农业发展的话题。“马达加斯加面积是我国台湾岛的近20倍，人口也差不多，有三四亿亩可开垦的荒地。如果能把这些土地耕种起来，就能更好地为世界粮食安全作贡献！”杨国强起身走到世界地图前，指着这个南半球热带岛国，兴致勃勃地介绍道。年前，碧桂园农业控股有限公司与马达加斯加农业、畜牧业和渔业部及中国国家杂交水稻工程技术研究中心签约，推动杂交水稻在该国产业化发展。对农业、农村、农民始终抱有深厚情怀，这是碧桂园“农业梦”的一部分，也是碧桂园新形象的有机构成。碧桂园发展农业，从一开始就布局高科技现代农业。两个月前，北大荒建三江农场举行了全球首个超万亩农场项目的无人驾驶农机作业演示活动。项目由碧桂园联手北大荒集团和国内外一些农机企业共同建设，目标直指现代智慧农业科技最前沿：最终要构建从少人化到无人化、覆盖农作物耕种管收运全流程的农场解决方案。“42年前我种田，42年后我还种田。”作为全国政协委员，杨国强在今年全国两会上，提交了发展高科技智慧农业的提案。他认为，农业科技化、智能化是大势所趋，要全面提升农业产业链自动化水平，占据全球农业未来发展制高点。两年前，碧桂园就已把“触脚”伸进农田，宣布引入高科技发展现代农业，拓展海外大农业、研发服务、智慧种业、现代农业产业园等板块。去年6月份，碧桂园农业携手华大农业宣布，共同建设占地2平方公里的中国（武汉）种谷，搭建种业公共研发中心。碧桂园集团副总裁、碧桂园农业控股有限公司CEO梅永红称：“这个种谷项目以打造‘农业中国芯’为根本目标，是我们打造高科技综合企业的战略布局之一。”到今年3月份，碧桂园农业对价3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权，标志着碧桂园正打造覆盖研发端、生产端到销售端的全产业链现代农业。近年来，碧桂园在地产主业外的一系列动作引人关注。宣布进军现代农业，已经让人有些意外，还有更让人意外的：2018年7月份，碧桂园宣布成立博智林机器人公司，宣布进军机器人领域，并着手在顺德打造机器人谷，重点研发制造建筑机器人、餐饮机器人等。在外界诧异的目光里乃至质疑声中，博智林人用夜以继日的研发攻关作出回应。截至今年10月底，博智林已从国内外招募近4000名优秀研发人才，并和清华大学、香港科技大学等多所院校在人工智能、智能制造、机器人核心零部件研发等方面达成战略合作。两年前，顺德北？碧桂南路约10平方公里的土地上，仅有几栋老旧厂房与大片苗圃，今天高楼林立，“机器人谷”已现雏形。9月29日，首批建筑机器人交接仪式在顺德碧桂园凤桐花园项目举行，当天共有9款43台建筑机器人交接。按计划，还将有12款104台建筑机器人交付，博智林创立的以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系，正式投入使用。建筑工地上，各种机器人有条不紊地忙碌着，代替人工从事地面整平、楼层清洁、通用物流、室内喷涂、钢筋自动加工等，在碧桂园最先进的建筑工地上，曾经是梦想中的工作场景，如今成为现实。建筑机器人带给人们的震撼还在继续，而更具行业变革意味的餐饮机器人也正在梦想成真的路途上。今年7月起，广东顺德北？南平路上，一家约2000平方米的餐厅吸引了众多食客“打卡”，这是碧桂园集团旗下千玺机器人餐饮集团打造的FOODOM天降美食王国机器人餐厅综合体，餐厅后厨有炒锅机器人、煲仔饭机器人、粉面机器人等20余种餐饮机器人集中“上岗”。在公认技术最难的中餐板块，“机器人大厨”能够烹制200多道各式菜品，最新的汉堡机器人实现10秒出餐，立等可取，味道也受到食客点赞。从去年4月份成立至今，千玺机器人已开发中餐、快餐、火锅、煲仔饭、粉面等5种业态，样机研发60余款，其中10多款餐饮机器人设备进入量产或小批量试产，还有13家实体门店投入运营。碧桂园集团助理总裁兼千玺机器人餐饮集团总经理邱咪告诉记者，集团将以餐饮机器人为切入点，提供先进的餐饮业服务升级解决方案，致力于打造集开发、生产、运营、供应链体系于一体的智慧餐饮集团，以优选的原料、精湛的机器工艺、创新型商业模式，努力为消费者带来高品质的用餐体验，推动机器人在餐饮行业的全面发展。2019年1月份，新版《碧桂园是什么》亮相――碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，剑指科技创新，并确立地产、机器人、现代农业为三大重点业务板块，以多产业协同、多极创新，突破传统产业天花板，探索穿越周期的可持续发展路径，为企业构筑基业长青的第二增长曲线。“我们应该是一个高科技企业。”杨国强说，碧桂园要投入科技兴国的洪流，朝着高科技企业的方向去发展。碧桂园宣布进军现代农业和机器人产业两项新业务，以一体两翼并驾前行，被视作这家世界500强企业的“二次创业”。从中国新型城镇化的身体力行者到高科技产业的“追梦人”，碧桂园正借助高科技，在多元化发展的道路上迅跑。（经济日报记者 郑庆东 张建军 胡达闻）

9月14日、16日，区长刘凤云先后深入恒元·晨境苑、汇峰晶座等房地产在建项目，布日都、碾盘梁等土地开发项目，伊化北路、宝日陶亥东街等棚户区拆迁片区，纺织西街、平安街等城市断头路，就推进房地产遗留问题整治、优化营商环境、完善城市配套基础设施等工作进行专题调研，强调要坚持问题导向，进一步解放思想、转变理念，创新工作举措、增强服务意识，积极回应解决群众和企业反映的突出问题，加快推进房地产领域遗留问题整治，全力打造优质高效、惠民便企的营商环境，为东胜区推进经济高质量发展激发活力、增加动能。刘凤云指出，各单位、各部门要深入学习贯彻习近平总书记关于优化营商环境的重要论述，全面贯彻落实全国深化放管服改革、优化营商环境工作会议精神，切实增强优化营商环境的思想自觉和行动自觉，坚持刀刃向内，敢于自我革命，聚焦房地产领域突出矛盾问题和工程建设项目审批等难点问题，用足用活各级支持政策，采取一揽子“解渴管用”的创新工作举措，逐步破解房地产开发和工程建设项目审批、办证中遇到的堵点痛点问题，不断优化房地产市场环境，带动优化法治营商环境。刘凤云强调，要以解决房地产领域“三难”问题为突破口，统筹打好“房地产在建工程建设、棚户区改造、老旧小区改造、水电路讯等基础设施配套完善”组合拳，本着“尊重历史、兼顾现实、依法合规”的原则，逐步解决拆迁“半拉子”、在建工程“半拉子”、土地开发“半拉子”、手续办理“半拉子”等历史遗留问题。通过分片有序推动棚户区改造，盘活释放政府和企业多年来的拆迁沉淀资金，联动化解政府债务、民间借贷等各类矛盾问题，力争取得支点撬动和倍增放大效应。刘凤云强调，全区上下要进一步统一思想、自加压力、倒逼改革，加大“放管服”改革力度，深化工程建设项目审批制度改革，探索推行工业用地弹性出让和“标准地”制度，试行“受办分离”“容缺审批”“相对集中行政许可权改革”，最大限度简化审批流程、提高审批效率、优化审批服务，不折不扣落实执行好各项惠企措施和减税降费政策，支持民营企业持续健康发展，持续优化“亲”“清”政商关系，以实实在在的工作成效营造优质营商环境，切实推动各类市场主体更好地在东胜投资兴业、深耕发展。（记者：郝静 候晓龙 孙佳暄 ）推荐阅读东胜供热最新进展来啦！更方便了！东胜城区将新增……年产10000台！东胜这个项目年底投产编辑：马璐 审核：韩改琴 唐慧慧 张睿博校对：邢志茹 新闻热线：0477—8139311投稿邮箱：dsb0477@163.com声明：东胜区融媒体中心原创稿件未经授权，禁止转载。对不遵守本声明者，本平台保留追究其法律责任的权利。

2月2日，县委副书记、县长谢建军走访调研房地产行业发展情况，分析当前房地产市场形势，研究解决有关困难和问题。副县长谭子勤及县住建、国土等有关部门负责人参加调研。 谢建军一行先后来到山水豪庭、德江山城、龙创滨江公园城、滨港湾等多家城区房地产开发企业，详细了解各企业当前项目建设开发进度、销售经营情况，询问开发过程中遇到的问题和困难，并征求房地产开发企业对房地产市场意见及建议。谢建军指出，促进房地产平稳健康发展是惠民生的重要举措，是稳增长的有力支撑。各职能部门要把握好“房住不炒”的定位、认真贯彻好党和国家房地产宏观调控政策，防止房地产市场价格幅度波动过大。要加大工作力度，采取有效措施，提升服务水平，优化施工环境，全力推动全县房地产市场平稳健康发展。谢建军要求，相关部门要坚持底线思维，准确把握房地产行业发展运行状况，有针对性、前瞻性做好工作，房地产业对拉动地方经济增长、稳定扩大投资、扩大消费、加快城镇化有着重要作用，要全面促进全县房地产业平稳健康有序发展。各企业要严格落实疫情防控主体责任，做好防护物资储备、消毒、人员管控等工作，要按要求及时发放农民工工资；要打造高品质楼盘，完善配套设施标准，激发新的改善性住房需求；要积极应对宏观经济下行压力加大的新常态，进一步提振信心、稳健发展、勇担责任，确保房地产市场健康有序发展。【来源：辰溪新闻网】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

作为在改革开放大潮中成长起来的世界500强企业，碧桂园将企业未来发展与科技进步、社会发展、人民幸福这样的大目标深度结合，努力建设为全社会创造美好生活产品的高科技综合型企业。其做法效果如何，成败与否，都带有一定的标志性意义，值得我们关注和思考。你知道碧桂园吗？不少人都会说：不就是那个盖房子的碧桂园吗？碧桂园确实是一家房地产公司。一支从南粤小镇北滘走出来的乡镇建筑队，经过28年披荆斩棘，在今年8月份发布的《财富》世界500强排行榜上列第147位，居上榜房企之首。现在的碧桂园，还只是房地产公司吗？在集团创始人、董事会主席杨国强眼里，碧桂园早已不是这么简单。在与记者交谈中，他突然就提到马达加斯加农业发展的话题。“马达加斯加面积是我国台湾岛的近20倍，人口也差不多，有三四亿亩可开垦的荒地。如果能把这些土地耕种起来，就能更好地为世界粮食安全作贡献！”杨国强起身走到世界地图前，指着这个南半球热带岛国，兴致勃勃地介绍道。年前，碧桂园农业控股有限公司与马达加斯加农业、畜牧业和渔业部及中国国家杂交水稻工程技术研究中心签约，推动杂交水稻在该国产业化发展。对农业、农村、农民始终抱有深厚情怀，这是碧桂园“农业梦”的一部分，也是碧桂园新形象的有机构成。碧桂园发展农业，从一开始就布局高科技现代农业。两个月前，北大荒建三江农场举行了全球首个超万亩农场项目的无人驾驶农机作业演示活动。项目由碧桂园联手北大荒集团和国内外一些农机企业共同建设，目标直指现代智慧农业科技最前沿：最终要构建从少人化到无人化、覆盖农作物耕种管收运全流程的农场解决方案。“42年前我种田，42年后我还种田。”作为全国政协委员，杨国强在今年全国两会上，提交了发展高科技智慧农业的提案。他认为，农业科技化、智能化是大势所趋，要全面提升农业产业链自动化水平，占据全球农业未来发展制高点。两年前，碧桂园就已把“触脚”伸进农田，宣布引入高科技发展现代农业，拓展海外大农业、研发服务、智慧种业、现代农业产业园等板块。去年6月份，碧桂园农业携手华大农业宣布，共同建设占地2平方公里的中国（武汉）种谷，搭建种业公共研发中心。碧桂园集团副总裁、碧桂园农业控股有限公司CEO梅永红称：“这个种谷项目以打造‘农业中国芯’为根本目标，是我们打造高科技综合企业的战略布局之一。”到今年3月份，碧桂园农业对价3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权，标志着碧桂园正打造覆盖研发端、生产端到销售端的全产业链现代农业。近年来，碧桂园在地产主业外的一系列动作引人关注。宣布进军现代农业，已经让人有些意外，还有更让人意外的：2018年7月份，碧桂园宣布成立博智林机器人公司，宣布进军机器人领域，并着手在顺德打造机器人谷，重点研发制造建筑机器人、餐饮机器人等。在外界诧异的目光里乃至质疑声中，博智林人用夜以继日的研发攻关作出回应。截至今年10月底，博智林已从国内外招募近4000名优秀研发人才，并和清华大学、香港科技大学等多所院校在人工智能、智能制造、机器人核心零部件研发等方面达成战略合作。两年前，顺德北滘碧桂南路约10平方公里的土地上，仅有几栋老旧厂房与大片苗圃，今天高楼林立，“机器人谷”已现雏形。9月29日，首批建筑机器人交接仪式在顺德碧桂园凤桐花园项目举行，当天共有9款43台建筑机器人交接。按计划，还将有12款104台建筑机器人交付，博智林创立的以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系，正式投入使用。建筑工地上，各种机器人有条不紊地忙碌着，代替人工从事地面整平、楼层清洁、通用物流、室内喷涂、钢筋自动加工等，在碧桂园最先进的建筑工地上，曾经是梦想中的工作场景，如今成为现实。建筑机器人带给人们的震撼还在继续，而更具行业变革意味的餐饮机器人也正在梦想成真的路途上。今年7月起，广东顺德北滘南平路上，一家约2000平方米的餐厅吸引了众多食客“打卡”，这是碧桂园集团旗下千玺机器人餐饮集团打造的FOODOM天降美食王国机器人餐厅综合体，餐厅后厨有炒锅机器人、煲仔饭机器人、粉面机器人等20余种餐饮机器人集中“上岗”。在公认技术最难的中餐板块，“机器人大厨”能够烹制200多道各式菜品，最新的汉堡机器人实现10秒出餐，立等可取，味道也受到食客点赞。从去年4月份成立至今，千玺机器人已开发中餐、快餐、火锅、煲仔饭、粉面等5种业态，样机研发60余款，其中10多款餐饮机器人设备进入量产或小批量试产，还有13家实体门店投入运营。碧桂园集团助理总裁兼千玺机器人餐饮集团总经理邱咪告诉记者，集团将以餐饮机器人为切入点，提供先进的餐饮业服务升级解决方案，致力于打造集开发、生产、运营、供应链体系于一体的智慧餐饮集团，以优选的原料、精湛的机器工艺、创新型商业模式，努力为消费者带来高品质的用餐体验，推动机器人在餐饮行业的全面发展。2019年1月份，新版《碧桂园是什么》亮相——碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，剑指科技创新，并确立地产、机器人、现代农业为三大重点业务板块，以多产业协同、多极创新，突破传统产业天花板，探索穿越周期的可持续发展路径，为企业构筑基业长青的第二增长曲线。“我们应该是一个高科技企业。”杨国强说，碧桂园要投入科技兴国的洪流，朝着高科技企业的方向去发展。碧桂园宣布进军现代农业和机器人产业两项新业务，以一体两翼并驾前行，被视作这家世界500强企业的“二次创业”。从中国新型城镇化的身体力行者到高科技产业的“追梦人”，碧桂园正借助高科技，在多元化发展的道路上迅跑。（经济日报-中国经济网记者 郑庆东 张建军 胡达闻）来源：中国经济网—《经济日报》

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