文化产业园区项目可研报告

项目建设背景藏民族具有悠久的历史、灿烂文化，藏文化是中华文化中的一颗璀璨明珠，也是世界文化的一份宝贵财富。从藏文化自身来看，悠久的历史赋予了西藏丰富多彩的地域文化，拉萨作为西藏自治区的政治、经济、文化和旅游中心，是藏文化重要的传统文化板块，也是一座名副其实的宜居城市和宜旅城市。为进一步落实拉萨市建设“国际旅游城市”的目标，根据《拉萨市“十二五”时期国民经济和社会发展规划纲要》，拉萨市在城关区蔡公堂乡次角林村于2012年4月启动了“中国西藏文化旅游创意园”项目；项目旨在通过坚持高起点、高标准的方式，以宏大手笔、国际眼光和鲜明特色打造一流现代化园区。本项目结合拉萨市旅游业升级和拉萨河城市景观带的打造，通过深度整合、挖掘和活化藏文化资源，实现园区的旅游文化发展功能、市民休闲娱乐功能和城市综合功能的全面提升，以此推动拉萨市传播藏文化、促进旅游发展、快速提升城市品质。项目拟建地址拉萨市西藏文化旅游创意园CT04-69（一期）、CT04-58（二期、三期）地块。本报告主要对项目一期“西藏卓康文化旅游企业总部基地”（在建项目）进行分析、测算。本项目建设用地位于拉萨市拉萨河南岸次角林卡地区，北临达瓦路，西临林卡路，东侧为现状河渠，西南临现状村落建筑；规划用地编号CT04-69，建设用地面积70746平方米，约106.12亩；用地内有现状保护历史文化建筑及若干古树名木；场地地势较为平坦，总体高差不大，总体呈北低南高趋势。项目建设工期西藏藏医药文化创意园项目开工时间为2018年4月10日，建设工期45个月。其中，项目一期“西藏四方卓康文化旅游企业总部基地”预计于2021年10月竣工。项目投资估算及资金筹措项目总投资估算为19,800.00万元。其中：固定资产投资19,575.00万元（含土地费用5,199.83万元）；建设期利息225.00万元（利率2.25%）。推动藏医药学的普及与传承藏医学与印度吠陀医学、西方传统医学、中医学并称为世界四大传统医学。它是几千年来生活在青藏高原的先民们在积累自身医疗经验的基础上，汲取欧亚传统医学精华而形成的一门独具特色的医药学体系，是藏民族贡献给世界的伟大遗产之一。如今，藏医药学显著的治疗效果和医学内涵，已受到国际社会的普遍关注与重视，同时，科学技术的迅猛发展也为藏医学的继承、发展和创新注入了新的活力，藏医药学的研究与开发力度也在逐步加大，显示出了强大的生命力。经过数十年的投入，藏医药各方面蓬勃发展，中央和西藏自治区地方政府多次召开专门藏医药工作会议，大力推动藏医药事业进入新阶段。现在，西藏和藏区不仅建立了较为完善的藏医药服务体系，还在藏医教育、藏药制药产业以及对外交流方面，取得了令人瞩目的成就，发展前景广阔。藏医学是藏族人民千百年来在高原环境中与疾病斗争的经验结晶，是藏族哲学思想、科技文化和医疗实践相结合的产物。藏医药的起源有3700多年历史，理论形成已有2300多年历史。在高原医学的基础上，藏医药学吸收了周边兄弟民族医药学的一些优点，形成了自己独特的理论体系，并积累了丰富的临床经验。 近年来，人们对于藏医药针对特殊疾病的奇特功效产生了极大关注，而在此之际浮出水面的是一个体系独立的藏医药学。传统藏医药学理论中就已经有了解剖学、生理学、保健学、内外等学科体系。在某种程度上，弘扬民族医学，发展民族医学，首要就是传承。因此，有必要了解社会主义物质文明建设意识的普及状态及其对民众身心健康的推动，去研究藏医药传承与发展状况，更好地为藏族人民和世界人民健康服务。打造城市新名片城市文脉是一个城市发展的重要根基，不同的城市正是由于城市实体或城市空间等显性因素和政治、宗教、习俗等隐性因素相互作用、相互影响，从而构成 了具有自身独特的城市文脉。城市文脉结构包括自然环境、城市建筑环境、地域文化和技术，其表现在空间形态的完整性、视觉观感的连贯性以及市民意向、生活方式的一致性等方面，这些要点提供了丰富的资源条件，也约束着商业综合体的建筑设计。置于不同城市之中的商业综合体的形式、特点等都与城市的整体文脉结构形成一定的联系，而且能够再现传统地域的特征将唤起人们对城市空间和建筑空间的感同身受，激发人们的环境认知和对旧传统的怀念。另一方面，体量和规模庞大的商业综合体对城市空间界面和城市形象产生不可忽视的影响，给人的视觉感受是具有冲击性的，大量的人流聚集有利于塑造其成为代表城市的标志性要素。本项目充分挖掘西藏文化的特色、并注重人与自然、自然与社会、自然与人文的共同协调发展，注重藏文化特色的提炼与历史文脉的传承；从藏文化的精神内核出发，把握园区内现有的自然要素与文化要素，按照“国际化、高端化、特色化”的建设标准进行设计控制。本项目的目标是将其建设成为“藏医药文化的世界总部基地、文化创意发祥地、市民休闲理想地”。秉承“追求卓越、奉献社会”的核心价值观、造福拉萨、造福西藏、造福全中国，使次角林区域成为拉萨城市新名片，引领国际旅游文化发展产业的新标杆。活化城市传统商业中心区随着城市的无限蔓延，城市逐渐由单中心向多中心发展。在城市总体规划布局发展方向的位置上建设的商业综合体，作为城市职能的补充，满足周围人群的购物消费需求，可以带动周边其他相关产业发展以及相关服务设施的配置，加速城市副中心的形成。例如，合肥市新都会购物广场选址在高等院校集聚且交通便利的马鞍山路，建成之初周边发展缓慢，该商业综合体的建设，吸引了大量的人气，加快了周边地产业的升级，加速了周边区域的发展，逐渐地形成了城市重要的副中心。项目选址位于拉萨市拉萨河南岸次角林卡地区，依托周边商圈原有的人气，加上自身多种功能的复合，将原有商圈的功能进行重组，更加凝聚商圈的氛围，使得商业的辐射能力得到增强，从而活化城市传统商业中心区。项目将利用原有的良好的地理位置以及庞大的人流优势，拟建新的商业综合体加入，成为周边商圈的重要节点，带动周边其他商业发展，进而焕发出新的活力。塑造良好的景观环境和公共空间商业综合体自身的集聚和高效连续的特点，在其周边可塑造良好的景观环境和公共空间，而这构成了城市绿化体系的有机组成部分，成为城市限定空间的重要要素。所以，一方面，商业综合体的绿化程度对于提高城市绿化率，改善城市大气环境、水环境等有着不可忽视的意义；另一方面，商业综合体的景观设计充分结合所处的地形地貌以及原有景观环境的优势，丰富商业综合体自身的建筑景观，又使其成为城市绿化系统的重要环节。商业综合体对于人流的高度集聚性，要求设置宜人的室内室外公共活动空间，这也是城市景观系统的一部分，通过铺装、材质等方面的设计以及休息座椅、景观小品等设施的共享，将建筑的外部空间与城市环境有机结合起来，营造积极的外部公共空间，这也能够实现商业价值、景观品质和城市效应的共赢。促进拉萨市地方经济的发展项目建成后，将成为一个规模一流、效益优良的城市商业综合体。随着项目规模化运营以及效益的不断增长，项目在GDP、税收、解决社会就业等方面的贡献也将不断加大。同时，本项目可带动藏医药学、文化旅游等多个产业共同发展，其辐射效应、集群效应及规模效应，对地方经济整体的繁荣与增长都将起到广泛和深远的推动作用。备注：报告为中金普华产业研究院出品，展示部分严谨转载，违者必究。

北京***文化艺术创业园区项目可行性研究报告二零XX年九月项目提出背景：一、文化产业发展势头强劲文化产业，作为重要的软实力，对一个地区、一个国家、乃至整个世界的发展影响均不可估量，文化产业极具生机和活力，世界各国对文化产业发展都给予了高度重视。发展文化产业是社会主义市场经济条件下满足人民多样化精神文化需求的重要途径，是充分发挥市场在文化资源配臵中的积极作用、激发全社会文化创造活力的必然要求。文化产业更是我国社会主义市场经济条件下满足人民群众多样化精神文化需求的重要途径，是促进社会主义文化大发展大繁荣的重要载体，是国民经济中具有先导性、战略性和支柱性的重要产业。大力发展民族文化产业，对推动我国文化产业发展，加快经济发展方式转变，培育新的经济增长点，满足人民群众精神文化需求都具有重要意义。 近年来，文化产业在我国得到高度重视，并有很大发展，一些经济发达地区文化产业快速崛起，势头强劲，逐渐成为这些城市和地区产业发展的新亮点。各个城市都根据自己的特点提出了发展目标，并建立了各种文化产业的基地和园区，为文化产业的发展提供了良好的基础环境。文化产业蕴含着文化、经济、社会等多层面的丰富内容，经过多年发展和实践，文化已经不局限于产业层面，而是与区域发展有机融合，向经济价值与社会价值并重的方向推进。二、创业产业园区面临较好发展机遇新常态，新机遇，新挑战，经济下行的压力迫使产业结构亟需做出优化调整，与此同时，“互联网+”和“一带一路”等机遇又掀起新一轮投资高潮。在此背景下，国家也适时出台了一系列政策对国家级新区和园区招商引资给予引导规范，集聚创新要素的领头羊作用在推动产业结构由中低端迈向中高端过程中的带动作用愈加明显。改革开放三十多年来，中国的产业园区保持了高速增长的态势，产业园区的专业化、市场化、集群化程度稳步提高，从纵向上看，杨建国认为，我国的产业园区大致按照由单个企业到同类企业扎堆到产业链到产业集群的发展路径演变。产业园区的发展趋势可以概括为四个转变：由注重优惠政策到打造产业集群转变；由制造型产业园区向研发型产业园区转变；产业园区由单纯的土地运营向综合的“产业培育”和“创业孵化”转变；由功能单一的产业园区向现代化综合功能区转变。传统经济增长方式难以为继，产业升级刻不容缓，创新集聚要素被写进两会政府工作报告，足见国家对创新引领与技术升级的高度重视，这在一定程度上看，也可以看做是自上而下对全国目前蓬勃发展的产业集聚区发挥平台优势、促进产业升级带动作用的肯定。由生产要素阶段向创新突破阶段转变，产业园区的创新链和产业链的带动作用日益凸显，未来产业园区将由过去的比规模比体量转变为比技术创新能力和技术转化效率，投资环境打造将由片面的环境建设走向全方位的创业氛围培育，着重加强区域文化氛围、创新氛围、创业氛围、管理服务等软环境的建设。目前全国领先的产业园区也正在向研发中心、研发型产业、综合性现代服务业和产业创业孵化平台转变。目 录第一章 总 论 11.1项目概要 11.1.1项目名称 11.1.2项目建设单位 11.1.3项目建设性质 11.1.4项目建设地点 11.1.5项目负责人 11.1.6项目投资规模 11.1.7项目建设规模 21.1.8项目资金来源 21.1.9项目建设期限 21.2项目单位介绍 21.3编制依据 31.4编制原则 31.5研究范围 41.6主要经济技术指标 4第二章 项目背景及必要性分析 62.1项目提出背景 62.2项目建设必要性分析 82.2.1顺应我国文化产业快速发展的需要 82.2.2积极响应北京市文创产业快速发展号召的需要 92.2.3有效推动房山区文创产业可持续发展的积极举措 102.2.4建设文化艺术创业园是深化创业创新产业发展的重要契机 112.2.5建设文化艺术创业园区是推动创业就业的重要民生工程 112.2.6增加当地就业带动创业服务产业链发展的需要 112.2.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 122.3项目建设可行性分析 122.3.1政策可行性 122.3.2选址可行性 162.3.3市场可行性 172.3.4管理可行性 172.4分析结论 17第三章 项目建设条件 193.1地理位置选择 193.1项目建设条件 203.2.1区域概况 203.2.2区域地形地貌条件 213.2.3区域气候条件 213.2.4区域交通区位条件 223.2.5区域经济发展条件 22第四章 总体规划方案 244.1设计原则 244.2项目总平面布置原则 244.3产业发展原则 254.4项目定位及目标 264.5项目主要规划内容 264.6工程管线布置方案 274.6.1给排水 274.6.2供电 28第五章 节约能源方案 305.1节能设计依据 305.2主要节能措施 305.3具体节能方案 315.3.1 建筑节能 315.3.2 电气节能 325.3.3 暖通、动力节能 325.3.4 推广绿色照明 335.4 节水措施 335.5 节约土地 345.6节能降耗设计 355.7建设项目能源消耗种类和数量分析 355.7.1能源消耗种类 355.7.2能源消耗数量分析 355.8结论 36第六章 环境保护与消防措施 376.1设计依据及原则 376.1.1环境保护设计依据 376.2环境保护目标和保护内容 376.3工程分析及管理措施 396.4消防安全 406.4.1设计依据 406.4.2消防措施 406.4.3抗震措施 406.4.4综合防灾 416.4.5 防洪涝措施 41第七章 劳动安全卫生 427.1编制依据 427.2概况 427.3劳动安全 427.3.1工程消防 427.3.2防火防爆设计 437.3.3电力 437.3.4防静电防雷措施 437.4劳动卫生 447.4.1防暑降温与冬季采暖 447.4.2卫生设施 447.4.3照明 447.4.4安全教育及防护 44第八章 企业组织机构与劳动定员 458.1组织机构 458.2劳动定员 458.3人力资源管理 458.4福利待遇 46第九章 项目实施规划 479.1建设工期的规划 479.2 建设工期 479.3实施进度安排 47第十章 投资估算与资金筹措 4810.1投资估算依据 4810.2建设投资估算 4810.3流动资金估算 4910.4资金筹措 4910.5项目投资总额 4910.6资金使用和管理 52第十一章 财务及经济评价 5311.1总成本费用估算 5311.1.1基本数据的确立 5311.1.2产品成本 5411.1.3平均产品利润 5511.2财务评价 5511.2.1项目投资回收期 5511.2.2项目投资利润率 5611.2.3不确定性分析 5611.3经济效益评价结论 56第十二章 风险分析及规避 5812.1项目风险因素 5812.1.1不可抗力因素风险 5812.1.2 市场风险 5812.1.3 工程风险 5812.1.4资金管理风险 5912.2风险规避对策 5912.2.1不可抗力因素风险规避对策 5912.2.2市场风险规避对策 5912.2.3工程风险规避对策 5912.2.4资金管理风险规避对策 60第十三章 招标方案 6113.1招标管理 6113.2招标依据 6113.3招标范围 6113.4招标方式 6213.5招标程序 6213.6评标程序 6313.7发放中标通知书 6313.8招投标书面情况报告备案 6313.9合同备案 63第十四章 结论与建议 6414.1结论 6414.2建议 64附 表 65附表1 销售收入预测表 65附表2 总成本表 66附表3 经营成本费用表 67附表4 外购燃料及动力费表 68附表5 工资及福利表 69附表6 利润与利润分配表 70附表7 固定资产折旧费用表 71附表8 无形资产及递延资产摊销表 72附表9 流动资金估算表 73附表10 资产负债表 74附表11 资本金现金流量表 75附表12 财务计划现金流量表 76附表13 项目投资现金量表 78附表14资金来源与运用表 80第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称北京***文化艺术创业园区项目1.1.2项目建设单位北京***配件有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点北京市房山区北京***石油化工有限公司化工四厂1.1.5项目负责人报告编制人：中投信德杨刚 工程师1.1.6项目投资规模项目的总投资为40000.00万元，其中，建设投资为39400.00万元（土建工程为34547.36万元，设备及安装投资3857.00万元，其他费用为606.07万元，预备费389.57万元），铺底流动资金为600.00万元。项目建成后，计算期内可实现年均销售收入为14286.91万元，年均利润总额6545.05万元，年均净利润5563.29万元，年上缴税金及附加为77.15万元，年增值税为771.49万元；投资利润率为16.36%，投资利税率18.48%，税后财务内部收益率10.09%，税后投资回收期(含建设期)为8.26年。1.1.7项目建设规模本次文化艺术创业园项目在北京***石油化工有限公司化工四厂原址上进行改建、拆除以及新建，土地面积为 401377.4 平方米、原有房屋建筑面积为 66315.7 平方米。项目园区总体新建工程量面积为300000.00平方米，改建工程面积为原有房屋面积66315.7 平方米。项目文化艺术创业园将打造集各类创意设计、文化教育培训、影视音乐制作、艺术家工作室、展览演艺以及包括设计酒店及咖啡书店、体育健身、个性餐饮等配套设施于一体的文化创意孵化园区。1.1.8项目资金来源本项目总投资资金40000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。1.1.9项目建设期限本项目工程建设从2017年9月至2019年2月，工期共计18个月。1.2项目单位介绍略1.3编制依据1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；2.《“十三五”国家科技创新规划》；3.《国务院关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》；4.《国务院关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见》；5.《国务院关于印发文化产业振兴规划的通知》；6.《北京市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；7.《北京市推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展行动计划(2015—2020年)》；8.《北京市文化创意产业提升规划（2014-2020年）》；9.《北京市文化创意产业功能区建设发展规划(2014-2020年)》；10.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；11.《现代财务会计》；12.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；13.国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则 （1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标本报告有 中投信德杨刚工程师编制，请勿复制。更多案例模板参考或报告的定做详询本人。

中华碧玉文化产业园位于世界最大碧玉原产地玛纳斯，总占地面积2000余亩，其中主体园区530余亩，玉器加工基地、葡萄酒庄、玉主题生态公园等1500多亩，总商业面积超30万平方米。一期投资16亿元，是玛纳斯规模最大的以碧玉文化产业为龙头的集购物、旅游、住宿、餐饮、休闲、娱乐等为一体的大型复合商业中心。发展特色产业园30万平方米全球特大情景步行街，北与玛纳斯县政府无缝对接，西与凤鸣湖公园相连，以得天独厚的核心街区地位，尽纳如潮人流。玛纳斯的商业中心、新疆的旅游城、全国性的玉器市场中华碧玉园以其喀纳斯、那拉提黄金线路收官之旅，带来每天上万高端游客，玉石奥特莱斯，体验情景购物，开创趣味休闲逛街新模式。业态组合主体建筑：中国碧玉文化主题博物馆、玛纳斯市民文化馆、人才交流市场、影城、体育馆。七大广场：婚礼广场、儿童广场、演绎广场、玉石莱斯广场、旅游集散广场、门区广场、美食广场十大细分玉石市场：玉器批发大卖场、旅游精品大卖场、精品玉器街、玉石旗舰店、碧玉莱斯、大型玉器展销、名人坊、大师坊、创意坊、原石毛石交易中心。七大配套市场：玉器加工集散地、奇石市场、私人博物馆、玉雕培训基地、古玩收藏市场、酒庄、旅游文化街。旅游文化集散中心：绥来美食街、集散中心、儿童城、凤凰客栈花园酒店、玉文化快捷酒店、酒吧街。项目定位中国最大碧玉文化主题园；中国玉器主题旅游体验园中国最大碧玉石交易集散地；世界碧玉毛料交易市场；世界最大碧玉源产地、加工市场；中国珠宝玉石协会雕刻培训基地；中国工艺美术协会培训基地；中国收藏家协会指定专业古玩、玉器、字画、交易市场；中国首家婚礼文化主题广场；中国首座碧玉奥特莱斯建筑簇群；新疆清真美食协会指定清真美食民街。招商政策1、在2015年前按照政府相关要求入驻的企业和经营户，采用“先征后补”的方式，县财政留成的企业所得税、营业税，按前三年全额、后三年减半的标准，补助给企业和经营户，用于扩大生产经营和升级改造、基础设施建设（原则在次年3月底前落实前一年度补助资金）。2、鼓励经营户进行新产品开发和技术改造，企业研究开发新产品、新技术、新工艺的费用，允许按实计入管理费用。园内企业固定资产经有关部门批准可加速折旧。3、园区内的投资业主及其配偶、子女，企业引进的高级专业人才及其配偶、子女，企业主要经营管理人员，愿意迁入户籍的，可办理玛纳斯县常住户口。4、园内的投资业主、企业员工、外地经营户，其子女可在玛纳斯县范围内按政策规定选择中小学就读，与本县学生享受同等待遇。5、对于贡献特别突出的投资业主及经营户，县人民政府将颁发特别贡献奖。对获国家级名牌产业或驰名商标的企业及自治区级名牌产业或著名商标的企业，县人民政府给予表彰及奖励。6、园内企业的经营户享受免费职业技能培训政策和就业再就业优惠政策。7、园内杜绝一切违反政策的相关行政事业性收费，严禁乱摊派、乱收费、乱罚款。服务说明中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。

海阳***房地产开发有限公司海阳养生文化产业园建设项目可行性研究报告二零XX年九月提出背景：一、大健康产业面临较好发展机遇作为一种具有巨大市场潜力的新兴产业，健康产业是指维护健康、修复健康、促进健康的产品生产、服务提供及信息传播等活动的总和。包括医疗服务、医药保健产品、营养保健食品、医疗保健器械、休闲养生保健服务、健康咨询管理等多个与人类健康紧密相关的生产和服务领域。我国健康产业由医疗性健康服务和非医疗性健康服务两大部分构成，已形成了四大基本产业群体：以医疗服务机构为主体的医疗产业，以药品、医疗器械以及其他医疗耗材产销为主体的医药产业，以保健食品、健康产品产销为主体的保健品产业，以个性化健康检测评估、咨询服务、调理康复、保障促进等为主体的健康管理服务产业。与此同时，我国大健康产业的产业链已经逐步完善，新兴业态正在不断涌现，健康领域新兴产业包括养老产业、医疗养生旅游、营养保健产品研发制造、高端医疗器械研发制造等。我国健康产业发展面临良好的政策环境。在政府层面，国家重视以人为本，提出了切实可行的新医改方案和“健康中国2020”的健康发展战略。“健康中国2020”战略明确提出到2020年我国主要健康指标基本达到中等发展中国家的水平，人均预期寿命将从2005年的73岁增加到2020年的77岁，卫生总费用占GDP的比重要增加到6.5-7%，提高两个百分点。这一政策可谓将“健康强国”作为一项基本国策，提高到了一个国家战略的高度，未来政府医疗健康投入将持续增加。除此之外，国务院总理李克强于2014年8月28日主持召开国务院常务会议，研究部署促进健康服务业发展。随后，国务院于2014年9月14日公布了《关于促进健康服务业发展的若干意见》，提出到2020年，基本建立覆盖全生命周期的健康服务业体系，健康服务业总规模达到8万亿元以上。2016年10月，中共中央、国务院印发了《“健康中国2030”规划纲要》，提出“健康服务业总规模大于8万亿元”。按照相关规划，到2020年我国健康产业的产值可增长100倍，需达到GDP的10%，约四万亿元。随着我国居民收入水平不断提高，消费结构升级步伐不断加快，人们对生活质量的要求日益提高，以及人口老龄化带来的健康服务需求增长，大健康产业将面临广阔的前景。二、文化产业发展势头强劲文化产业，作为重要的软实力，对一个地区、一个国家、乃至整个世界的发展影响均不可估量，文化产业极具生机和活力，世界各国对文化产业发展都给予了高度重视。发展文化产业是社会主义市场经济条件下满足人民多样化精神文化需求的重要途径，是充分发挥市场在文化资源配臵中的积极作用、激发全社会文化创造活力的必然要求。文化产业更是我国社会主义市场经济条件下满足人民群众多样化精神文化需求的重要途径，是促进社会主义文化大发展大繁荣的重要载体，是国民经济中具有先导性、战略性和支柱性的重要产业。大力发展民族文化产业，对推动我国文化产业发展，加快经济发展方式转变，培育新的经济增长点，满足人民群众精神文化需求都具有重要意义。 近年来，文化产业在我国得到高度重视，并有很大发展，一些经济发达地区文化产业快速崛起，势头强劲，逐渐成为这些城市和地区产业发展的新亮点。各个城市都根据自己的特点提出了发展目标，并建立了各种文化产业的基地和园区，为文化产业的发展提供了良好的基础环境。文化产业蕴含着文化、经济、社会等多层面的丰富内容，经过多年发展和实践，文化已经不局限于产业层面，而是与区域发展有机融合，向经济价值与社会价值并重的方向推进。可行性研究报告目录：第一章 总 论 11.1项目概要 11.1.1项目名称 11.1.2项目建设单位 11.1.3项目建设性质 11.1.4项目建设地点 11.1.5项目负责人 11.1.6项目投资规模 11.1.7项目建设规模 21.1.8项目资金来源 21.1.9项目建设期限 21.2项目承建单位简介 31.3编制依据 31.4编制原则 41.5研究范围 41.6主要经济技术指标 5第二章 项目背景及必要性分析 62.1项目提出背景 62.2本次建设项目的提出 82.3项目建设必要性分析 92.3.1促进我国健康产业快速发展的需要 92.3.2推动“十三五”时期文化产业跨越式发展的需要 102.3.3构建新的养生文旅产业链发展，促进传统经济转型升级 112.3.4推动海阳市文化旅游产业快速发展的需要 112.3.5增加就业带动相关产业链发展的需要 122.3.6带动当地经济快速发展的需要 122.4项目建设的可行性 122.4.1政策可行性 122.4.2市场可行性 152.4.3管理可行性 152.5可行性分析结论 16第三章 行业市场分析 173.1我国大健康产业市场发展状况分析 173.2我国大健康产业发展前景分析 183.3我国文化产业发展机遇分析 203.4山东省健康产业发展状况及机遇分析 213.5项目实施优势及市场前景分析 223.6市场分析结论 24第四章 项目建设条件 254.1项目地理位置选择 254.2区域投资环境 264.2.1区域地理位置 264.2.2区域地形地貌 264.2.3区域气候条件 264.2.4区域交通条件 274.2.5区域经济发展条件 28第五章 总体建设方案 295.1设计依据 295.2设计构思 295.3项目规划原则 305.4项目经营理念 315.5项目建设目标 335.6项目设计方案 335.7项目主要规划内容 345.8建筑设计方案 345.8.1 建筑设计主要规范及标准 345.8.2指导思路 355.8.3结构设计等级 355.8.4防火分区及安全疏散设计 355.8.5无障碍设计 355.8.6建筑节能设计 365.9公用工程方案 365.9.1设计依据 365.9.2给水设计 365.9.3排水设计 375.9.4供电 375.9.5安防监控 38第六章 节约能源方案 396.1节能设计依据 396.2主要节能措施 396.3具体节能方案 406.4节能降耗设计 416.5建设项目能源消耗种类和数量分析 416.5.1能源消耗种类 416.5.2能源消耗数量分析 416.6结论 42第七章 环境保护与消防措施 437.1设计依据及原则 437.1.1环境保护设计依据 437.1.2设计原则 437.2建设地环境条件 437.3 项目建设和生产对环境的影响 437.4 环境保护措施方案 447.5绿化方案 467.6消防措施 467.6.1设计依据 467.6.2防范措施 467.6.3消防管理 487.6.4消防措施的预期效果 48第八章 劳动安全卫生 498.1 编制依据 498.2概况 498.3 劳动安全 498.3.1工程消防 498.3.2防火防爆设计 508.3.3电力 508.3.4防静电防雷措施 508.4劳动卫生 518.4.1防暑降温 518.4.2卫生 518.4.3照明 51第九章 企业组织机构与劳动定员 529.1组织机构 529.2劳动定员 529.3人力资源管理 529.4福利待遇 53第十章 项目实施规划 5410.1建设工期的规划 5410.2 建设工期 5410.3实施进度安排 54第十一章 投资估算与资金筹措 5611.1投资估算依据 5611.2建设投资估算 5611.3流动资金估算 5711.4资金筹措 5711.5项目投资总额 5711.6资金使用和管理 60第十二章 财务及经济评价 6112.1总成本费用估算 6112.1.1基本数据的确立 6112.1.2产品成本 6212.1.3平均产品利润 6312.2财务评价 6312.2.1项目投资回收期 6312.2.2项目投资利润率 6312.2.3不确定性分析 6412.3经济效益评价 6412.4社会效益评价 65第十三章 风险分析及规避 6613.1项目风险因素 6613.1.1不可抗力因素风险 6613.1.2市场风险 6613.1.3资金管理风险 6613.2风险规避对策 6613.2.1不可抗力因素风险规避对策 6713.2.2市场风险规避对策 6713.2.3资金管理风险规避对策 67第十四章 招标方案 6814.1招标管理 6814.2招标依据 6814.3招标范围 6814.4招标方式 6914.5招标程序 6914.6评标程序 7014.7发放中标通知书 7014.8招投标书面情况报告备案 7014.9合同备案 70第十五章 结论与建议 7115.1结论 7115.2建议 71附 表 72附表1 销售收入预测表 72附表2 总成本表 73附表3 外购原材料表 74附表4 外购燃料及动力费表 75附表5 工资及福利表 76附表6 利润与利润分配表 77附表7 固定资产折旧费用表 78附表8 无形资产及递延资产摊销表 79附表9 流动资金估算表 80附表10 资产负债表 81附表11 资本金现金流量表 82附表12 财务计划现金流量表 83附表13 项目投资现金量表 85附表14 资金来源与运用表 87第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称海阳养生文化产业园建设项目1.1.2项目建设单位海阳***房地产开发有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点山东省海阳市小孩儿口国家湿地公园内1.1.5项目负责人报告编制人：中投信德杨刚 工程师1.1.6项目投资规模项目的总投资为60000.00万元，其中，建设投资为57000.00万元（土建工程为33825.00万元，设备及安装投资9030.00万元，土地费用12800.00万元，其他费用为779.96万元，预备费565.04万元），铺底流动资金为3000.00万元。项目建成后，可实现年均销售收入为17672.73万元，年均利润总额11585.97万元，年均净利润8689.48万元，年上缴税金及附加为93.89万元，年增值税为938.95万元；投资利润率为19.31%，投资利税率21.03%，税后财务内部收益率10.39%，税后投资回收期(含建设期)为8.07年。1.1.7项目建设规模本项目总占地面积160亩，总建筑面积92500.00 平方米。主要建设内容及规模如下：1.1.8项目资金来源本项目总投资资金60000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金6000.00万元，对外融资金额54000.00万元。1.1.9项目建设期限本项目分二期建设，一期工程建设从2017年9月至2019年8月，计2年；二期工程建设从2019年9月至2020年8月，计1年；工程建设工期共计3年。1.2项目承建单位简介海阳***房地产开发有限公司自2016年6月组建，接手海阳人家项目，建筑面积约4万平米；1.3编制依据1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；2.《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》；3.《“健康中国2030”规划纲要》；4.《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》；5.《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；6.《山东省人民政府办公厅关于贯彻国办发〔2016〕85号文件进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的实施意见》；7.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；8.《现代财务会计》；9.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；10.国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则 （1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标（原创来源：中投信德杨刚 工程师，转载请注明出处）

项目概况：第三章市场分析3.1中国旅游装备制作业发展概况3.1.1中国旅游装备产业集群初现近年来，我国旅游装备制造业在产业融合及政策利好的背景下获得了较快的发展，目前旅游装备制造业的几大主要细分产业已初步形成相应的产业集群。其中，在游轮游艇方面，我国内河游轮制造业主要集中在长江一线，以三峡库区游轮制造业为主；豪华游轮主要由重庆交旅集团投资打造。而游艇制造业主要集中在沿海经济发达省份城市，如广州、珠海、佛山、江门、青岛、威海、上海、天津、厦门、深圳、大连等地。在索道制造方面，国内从事专业索道制造的企业屈指可数，知名企业包括贵州云马缆车有限公司、北京起重运输机械设计研究院、中国恩菲工程技术有限公司等，主要集中在北京等地。在游乐设施方面，我国游乐设施制造企业主要分布在广东、江苏、浙江、河南等地，其中中山市港口镇、广州市番禺区是目前国内游乐设施最大的生产基地。行业主要的龙头企业包括了中山市金马科技娱乐设备股份有限公司、中山市金龙游乐设备有限公司、温州南方游乐设备工程有限公司等。在房车制造方面，国内房车的生产企业主要分布在北京、天津、上海、河南、河北、辽宁等地，代表企业有中天高科特种车辆有限公司、长城汽车（601633）股份有限公司、途居露营地投资管理股份有限公司、山东梦之旅房车有限公司等。3.1.2中国旅游装备产业发展趋势1、大力发展高端旅游装备。高端旅游装备如邮轮、游艇、索道缆车、游乐设施、低空飞行器、房车等产品具有科技密集、附加值高、产业链条长等特点，目前我国与世界先进水平在自主研发和设计、技术储备、产品和后期服务等方面都有着较大差距。未来将集中力量实现重点领域产品的自主化和国产化。将创新摆在最突出的位置，提升自主研发能力，突破技术瓶颈和核心部件；填补国内空白，实现自主建造，打破国外垄断，摆脱依赖进口局面；逐步完善产业体系，通过对整机产品总装，带动核心零部件、配套产品以及服务体系的发展。2、提高户外旅游装备品质。我国在登山、滑雪、潜水、露营、探险等户外旅游装备上具有一定产业基础，但多为代工或初级产品提供，与国外产品在技术、质量和品牌等环节还具有较大差距。未来要着力提升产品质量和品质，建立市场对国产品牌的信心和认可度。稳定产品质量、提升产品品质，提高技术管理和质量管理水平，控制原材料质量和性能，提升产品制造工艺稳定性和生产设备性能，完善全流程质量检测体系。同时，大力培养龙头企业、打造本土品牌，提升资源集中能力，提高产品技术含量，依靠产品质量和品质打出知名度，培育在行业中具有引领作用的企业和知名品牌。3、优化旅游装备发展环境。积极完善旅游装备配套设施，如加强邮轮、游艇停泊码头及配套设施，通用航空机场及各类地勤设施的建设等。建立检验检测体系，通过在线检测、实时监控、远程诊断、在线维护、位置服务不断提高旅游装备的质量、品牌和服务。优化旅游装备制造业融资环境，拓宽融资渠道，鼓励各类资本从创新能力建设、技术改造和产业化、企业兼并重组等环节为企业提供投融资支持。3.1.3旅游装备制造市场前景当前，我国旅游产业优化与升级催生了对游艇、低空飞行器、索道缆车、游乐设施等高端旅游装备的需求。以游乐设备市场为例，目前有华侨城欢乐谷、华强方特、长隆旅游等一批高端主题公园品牌，游乐设备制造行业仍是发展中的新兴产业。数据显示，2017年我国国内旅游人次达32.6亿，旅游收入为45656.2亿元，较上年增长15.9%。一方面，旅游产业优化与升级催生了对游艇、低空飞行器、索道缆车、游乐设施等高端旅游装备的需求；另一方面，旅游装备制造业的产业集群发展已逐渐成为企业成长、产业发展、区域经济增长的着力点。比如，中国房车市场潜力巨大，成为旅游“十三五”投资重点，2020年有望超过日本；游艇制造业自2015年逐渐步入“亲民时代”以来，预计在未来5年将形成500多亿的产业规模。3.2游乐设备市场分析3.2.1游乐设施行业发展现状分析1、游乐设施行业发展迅速我国游乐设施制造业经过30多年的快速发展，已逐步发展成熟，产品体系日益完善。中国游乐设施制造业的产品不仅能够满足国内各类型游乐园的需求，而且部分技术及生产能力较强的游乐设施制造企业还将产品出口至东南亚、非洲、拉美、欧洲等国外市场。2、行业管理体系逐步完善自20世纪80年代以来，伴随着游乐设施制造行业的快速发展，我国将大型游乐设施纳入特种设备监督管理体系。我国大型游乐设施监督管理体系逐步完善。3、创意、策划和研发能力日益提高国内游乐设施制造行业是通过借鉴、学习国外同行的先进经验发展起来的，最初的市场领域主要局限于传统游乐园，游乐设备也主要以中小型游乐设施为主。4、游乐设施产品主要为游乐园游乐设施产品分为游乐园设备、旅游交通设备、索道缆车设施、水上游乐设施、冰雪旅游设施、体验式旅游设施和新概念旅游设施七类，2016年市场份额如下：2016年中国游乐设施产品市场份额3.2.2游乐设施行业规模分析随着中国社会经济的蓬勃发展和人民生活水平日益提高，人们对于物质生活和文化生活的要求越来越高，如今中国人民生活水平逐步步入小康，消费观也有了较大的转变，双休日和“五一”、“十一”等长假的出现，使得越来越多的人参与各种形式的休闲娱乐，这些都对游乐设施业不断提出新的要求，也为游乐设施行业的持续快速发展提供了绝佳的条件。现代游乐设施寓教于乐，普及科学知识，培育勇敢进取精神，强调新颖、刺激、休闲、奇特等。游乐设施从某种意义上来说，也是一种城市文化投资，现今各大城市筹建的主题公园就是一种将城市文化氛围与娱乐良好结合的产物。2000-2016年，我国居民人均出游率由不足1/年提升至3次/年，旅游成为中国老百姓的必需品。出游率不断提高，游客的消费观念和形态也因此发生了转变和升级，个性化旅游将逐渐成为主流。与此同时，伴随着中国人口结构的改善以及我国居民整体收入的提升，我国游乐设备，尤其是社区型游乐设备未来发展前景较好。据中商产业研究院数据显示，截止至2016年末，我国规模以上游乐设施企业数量达105家，游乐设施行业共计实现销售收入为185.31亿元，同比增长31.58%。3.2.3游乐设施行业发展前景分析1、GDP的平稳增长为游乐设施行业的快速发展奠定了坚实的经济基础国内生产总值作为国民经济增长的重要指标，由2007年的27.02万亿元增长至2016年的74.41万亿元，国内生产总值的持续增长不仅推动了国内居民收入的快速增加，而且为游乐行业（包含大型游乐设施制造行业及其下游行业）的快速发展奠定了坚实的经济基础。尽管受2008年金融危机影响，我国经济发展速度有所放缓，但随着我国经济产业结构的转型升级及改革红利的释放，我国经济在“新常态”格局下仍将持续稳步增长，为游乐行业的发展提供经济基础。2012-2016年国内生产总值统计2、城镇居民可支配收入增长将促进游乐设施行业的消费和升级随着宏观经济的发展，我国城镇居民可支配收入持续增长，居民消费能力大大提升，根据国家统计局的统计，从2011年到2016年，中国城镇居民人均可支配收入由21810元上升至33616元，年均复合增长率为7.5%。随着可支配收入的提高，居民消费观念随之转变和升级，其不再局限于单纯的物质消费，旅游消费倾向及对参与性、体验性较强的娱乐消费需求大幅提高，进而形成对大型游乐设施的需求提升。国务院2014年8月9日下发的《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》提出“到2020年，境内旅游总消费额达到5.5万亿元，城乡居民年人均出游4.5次，旅游业增加值占国内生产总值的比重超过5%”。旅游业的快速发展及居民消费观念的升级将进一步推动大型游乐设施需求的提升。3、传统游乐园对大型游乐设施的需求稳定我国早期的传统游乐园大多与公园、绿地等绿化设施配套建设或建设独立的游乐场，这些传统游乐园对于游乐设施的需求爆发主要集中于二十世纪八九十年代，目前这些传统游乐园的设备大多使用年限较久，存在更新升级需求；同时新建游乐园亦存在对大型游乐设施的建设需求。所以，传统游乐园对大型游乐设施的需求主要体现在新建与更新升级两个方面。由于传统游乐园大多与公园、绿地等绿化设施配套建设，以公园数量及城市绿地面积变动情况可直观展现应用于传统游乐园的大型游乐设施的需求变化趋势。未来随着城镇化建设的推进及对城镇绿化率要求执行力度的提高，城镇公园数量及绿地面积仍将保持稳定上升，形成对大型游乐设施的稳定需求。第四章项目选址及建设条件分析4.1项目选址地目 录第一章总论41.1项目概述41.2项目承办单位概况61.3建设地点、规模、内容及建设期限81. 4项目投资规模及资金构成91.5资金筹措方式91.6财务评价91.7主要技术经济指标91.8报告编制说明101.8.1报告编制依据101.8.2项目的主要研究内容及方法111.9项目研究初步结论及建议121.9.1项目研究初步结论121.9.2建议12第二章项目背景及建设必要性142.1项目背景142.1.1政策扶持助力旅游装备产业发展142.1.2旅游装备制造业发展迅速，激活产业新动能162.1.3日益升温的旅游市场正在倒逼旅游装备制造业的发展162.1.4企业技术实力雄厚，具备产业化基础172.1.5符合产业准入条件182.2项目建设必要性182.2.1大力发展旅游装备制造业是推动及市旅游业向高质量迈进的加速器182.2.2大力发展旅游装备制造业是加快制造业创造新增长点的重要路径182.2.3增加市政府税收，培育新的经济增长点192.2.4有利于提升市劳动就业率提升，实现社会稳定发展19第三章市场分析203.1中国旅游装备制作业发展概况203.1.1中国旅游装备产业集群初现203.1.2中国旅游装备产业发展趋势203.1.3旅游装备制造市场前景213.2游乐设备市场分析223.2.1游乐设施行业发展现状分析223.2.2游乐设施行业规模分析233.2.3游乐设施行业发展前景分析23第四章项目选址及建设条件分析264.1项目选址地264.2建设条件分析264.2.1地理区位优势264.2.2地理环境优势274.2.3交通便捷快速28第五章 项目规划方案305.1项目建设规模305.1.1建设规模确定的原则305.1.2建设规模305.2产品方案305.2.1产品种类及性能305.2.2产品产量325.3工艺技术方案325.3.1工艺方案设计指导思想325.3.2生产工艺流程图325.4设备采购方案335.4.1设备选型原则335.4.2主要设备选型345.4.3主要设备来源355.5原材料、辅助材料、燃料和动力供应355.5.1主要原材料、辅助材料的种类规格、年需用量355.5.2原材料、辅助材料来源355.5.3燃料动力需求量365.5.4水、电和其它动力的供应365.6总图方案375.6.1设计规范及依据375.6.2平面布置375.6.3竖向布置375.6.4道路375.6.5厂区绿化375.6.6消防安全385.6.7围墙、大门385.6.8总图主要数据指标385.7工程建设方案385.7.1设计依据385.7.2土建内容395.7.3建筑工程一览表395.8公用辅助工程方案405.8.1给排水405.8.2电力及通讯425.8.3暖通、空调43第六章环境保护446.1场址环境条件446.2环保要求446.3项目建设和生产对环境的影响及治理措施446.3.1项目建设对环境的影响及治理措施446.3.2生产过程产生的污染物对环境的影响及治理措施456.4绿化466.5环境管理476.6环境影响评价及建议476.6.1环境影响评价476.6.2建议48第七章劳动安全与消防497.1劳动安全497.1.1执行的标准和依据497.1.2劳动保护和安全生产507.1.3预期效果及评价507.2消防517.2.1主要依据及有关标准517.2.2消防措施517.2.3消防管理制度52第八章 节能分析538.1节能概述538.2用能标准和节能规范538.3能耗状况和能耗指标分析538.4节能措施538.5能源管理53第九章组织机构与人力资源配置539.1组织机构539.2项目人力资源配置539.3项目实施进度规划53第十章 项目总投资估算5310.1投资估算依据5310.2总投资估算5310.3资金使用计划5310.4资金筹措计划53第十一章财务效益分析5411.1评价说明5411.2财务效益分析5411.3财务评价5411.4结论54第十二章 项目研究结论5412.1项目研究结论54

函谷关文化产业园总体规划以函谷关老子文化为核心，打造集文化体验、文化观光、文化教育、养生度假、休闲运动等功能于一体，以文化产业和旅游产业为主体，联动养生养老产业、房地产业、休闲农业、户外运动业一同发展的国家级文化产业示范园区。创新定位为文化旅游双驱动新型城镇化示范区，文化定位为华夏文明传承示范区，经济定位为豫西文化产业集聚区。通过近期目标创建国家5A级旅游景区，中期目标创建国家级文化产业示范园区，远期目标实现文化品牌的世界弘扬三大目标的实现，突出文函谷关、武函谷关、金函谷关三大品牌，打造品牌高地。以老子文化、军事文化为主体文化；黄河文化、廉政文化、民俗文化相配合，打造函谷关文化产业园，使之成为“国内著名、世界知名”的世界级文化旅游目的地；道家文化圣地；国内著名旅游休闲度假区；华夏文明传承创新区。项目规模该项目开发范围78平方公里，跨三个乡镇，25个行政村。预计总投资200亿元以上。项目总体定位是：一函谷关老子文化为核心，打造集文化体验、文化观光、文化教育、养生度假、休闲运动等功能与一体，以文化产业和旅游产业为主体，联动养生养老产业、房地产业、休闲农业、户外运动业一同发展的国家级文化产业示范园区。该园区现有从业人员170余人。其中建成函谷关文化旅游区被省文化厅命名为省级文化产业示范基地，被国家旅游局命名为4A级风景旅游区。区位概况函谷关为灵宝古文化遗迹的代表之一，其周围五公里范围尚有众多的文化和旅游资源，具有极大的开发潜力。函谷关文化产业园以函谷关历史文化旅游风景区和函谷关古镇为核心支撑，以孟村魏函谷关、关龙逄墓、函谷夹辅、西寨村汉王台、大王沙坡村天宫古寨等古文化遗址为烘托，以大王后地枣林、函谷关石榴园等田园乡土风光为点缀，以涧河水域旅游风光带、道文化养生园、温泉度假村等现代元素为辅助，兴建老子学院，创办三个教育基地。以老子文化、军事文化为主体文化；黄河文化、廉政文化、民俗文化相配合，打造函谷关文化产业园，使之成为“国内著名、世界知名”的世界级文化旅游目的地；道家文化圣地；国内著名旅旅游休闲度假区；华夏文明传承创新区。市场优势函谷关文化产业园地处洛阳、西安，郑州、开封历史文化旅游线路的中点，北临晋南历史文化旅游区，年近亿游客为函谷关文化产业园提供了充足的客源。同时由于道文化的影响力，函谷关文化产业园还将成为国内外道文化朝拜圣地，吸引国内外大批游客前来观光旅游。核心项目作为产业园的核心项目——函谷关历史文化旅游区的提升规划有三大亮点：一是东延西拓，引爆文武函谷关——结合81章《道德经》经文，高水准开发道德洞天引爆性项目，打造后世遗产；结合函谷关的战事频发，包装提升穿越古今的函关古道，连接滔滔黄河。二是建立《道德经》与世界联系——演绎大道远播全球、世界哲人并列、世界起源大观等创意，通过现有设施的功能提升，展现确立老子、《道德经》在世界文化中的重要坐标，其亮点项目为道坛、德堂、道生台、道德洞天。三是五感体验+三灵祈福——以竹筒杯体验道具参与老子出生、水之七善等创意体验活动，打造可看、可听、可触碰的《道德经》之旅，同时具备纪念、实用、促进二次消费等复合功能；将著经石打造为道家圣物，开展灵石、灵符、圣水“三灵”祈福，其亮点项目——混元喷泉、上善若水、璞玉斋、道德天书、道源之水、著经石、灵符遗址。服务说明中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。

园区介绍鄂尔多斯科教文化创意产业园地处鄂尔多斯城市核心区东胜新城区，园区主要设有两大功能区，即职业教育功能区：位于鄂尔多斯科技教育创业园区，规划面积10平方公里，承担着职业教育发展、科研机构和人才引进、科技研发及培训等职能；文化创意、创新创业项目孵化区：位于鄂尔多斯文化创意产业园，建筑面积16.8万平米，承担着文化创意、创新创业项目孵化等功能。目标定位园区以建设国家职业教育综合改革示范区、西部地区文化创意、创新创业引领和交汇的枢纽为发展目标，有效融入和辐射呼包鄂榆城市群，推动实现“文化+”、“教育+”、“创意+”与“双创”的互动融合，加速推进地区产业转型升级和智慧创新城市战略的稳步实施，最终构建面向国际、特色鲜明、产业高端、功能复合的文化产业集聚区。主要项目园区面向区内外乃至全世界招引以下类型的项目进行孵化：民族文化及现代艺术衍生产品设计开发与生产；高品质羊绒产品设计开发；各类平面、品牌、广告、形象等设计开发；旅游节庆产品设计开发；演艺及相关衍生产品、各类活动会展策划与执行；影视歌曲作品创作及后期制作、非遗类项目传承与创新；互联网+及科技创新类项目；电子商务及各类新型商务业态项目等；职业教育和培训。服务说明中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。

今天与大家分享一个关于文化产业的商业项目策划书，正是依托于这份策划方案，目前我的那位朋友已经与一个城市的园区达成初步合作，具体工作也在有序的开展之中，有正在从事文化产业发展的朋友们可以适当的借鉴参考一下。一、总论1.1 项目概况项目名称：黄梅戏大观园 （含：黄梅戏非物质文化遗产园、省级黄梅戏特色文化产业园）项目单位：XXX商业运营管理有限公司项目负责人：XXX项目性质：企业单位建设性质：改建建设目标：A.国家级黄梅戏非物质文化遗产园B.省级黄梅戏文化园C.黄梅戏特色文化旅游、研学示范基地通过项目建设，打造中国黄梅戏非物质文化遗产的传承、保护、发展之地；黄梅戏优秀作品创作、展示、演绎之地；传统民俗文化交流、研学之地；文化旅游精品示范之地……建设规模：占地约27亩，再建面积约20000平方米。建设内容包括 ：1、中国（XX城市）黄梅戏非物质文化遗产展示馆；2、黄梅戏大观剧院、黄梅戏名人馆、民俗专题博物馆；3、黄梅戏文化广场“梦想大舞台”、黄梅戏经典大剧二十八景再现、十座黄梅戏艺术展馆;建设周期：2019年 9月～2022 年 12 月1.2 项目建设单位概况XXX商业管理有限公司二、项目背景必要性2.1 项目建设背景一座闻名于世的“有戏的城市”，向以戏曲文化土壤优越无比而充满文化自信。黄梅戏是一个享誉世界、开放的与时俱进的剧种。她自起源之始，就与人民大众的生活、劳作、娱乐同生共进、情感追求和价值取向高度一致，这种接地气的强大亲和力，使黄梅戏这一地方优秀剧种成就了今天辉煌局面。任何一种艺术产品，缺少人民群众的真心喜爱和深度介入，其生命力和影响力都难以持久，因此，专业戏曲和人民群众在当今高速发展的社会格局中，需要建设一处作为文化介质的互动空间和聚戏园地，以此搭建艺术高端与民众生活的桥梁和通道，从而保持和提升XX戏曲文化生态环境的优质存在。因黄梅戏奠基而兴、传承自此而旺的风水宝地，在此建设黄梅戏大观园具有天造地设、不可复制的绝佳条件，她将成为新时代黄梅戏艺术复兴之路的起程之地。2.2 项目建设的必要性黄梅戏作为中华民族优秀传统文化的重要组成部分，体现了人民大众在长期生活实践中的审美情感和艺术创造，同时也是满足人民群众文化生活需求的重要内容，是文化经济可持续发展的宝贵资源。作为历史文化名城和黄梅戏起源之地缺少一处可供市民百姓全身心介入的文化园区和活动平台，这处能让文化与人民亲密接触、同生共进的文化园区与活动平台，是现代化城市建设中不可或缺的重要组成分部分，如同一个城市必须具有的公园与绿化一般，同是现代文化名城的刚性配置，其重要性不可忽视。建设黄梅戏大观园，其所承载的社会功能效应将能得到充分立体和多元地释放与彰显，主要表现在以下几个方面。（1）彰显文化名城风范黄梅戏文化艺术，有戏曲院团、艺术学院、博物馆、文化馆等专业机构根据职能而服务于社会，如果说专业院团以舞台呈献诠示黄梅戏艺术，专业场馆以实物、典籍讲述黄梅戏的文化和历史，那么黄梅戏大观园将以各种设施和方法，以说故事的轻松方式展现黄梅戏风貌，在游戏和休闲中完成对黄梅戏文化的了解与享受。这样不论是政界、学界、艺界、商界等各界主流精英团体，还是市民阶层的普通群众，在这里都能找到自己需要的文化体验和情感慰籍，黄梅戏大观园将成为海纳百川的城市汇客厅。（2）提升历史文化名城的品牌效应建设黄梅戏大观园将为广大市民、戏迷、票友、观众、民间班社提供展演舞台和活动空间，让他们以自娱并娱人的方式在此放松休闲，外地游客在此处看到的画面是真实且动人的，当地人如何珍爱、如何享受黄梅戏，这种地域风情的艺术范和民间的烟火气是当地人文风光靓丽的风景。（3）黄梅戏大观园将成为重要民生工程空闲时光如何度过，是衡量一个城市生活质量和幸福感的重要表现。黄梅戏大观园所提供的活动项目与服务设施，将为他们带来欢乐与健康，让他们能够来得勤、坐得住、玩得开心有益，成为慢生活真实再现的城市记忆。（4）青少年学习传承非物质文化遗产的传习基地黄梅戏大观园，将设置专门场馆，由小到大的引进各种非遗项目传承人进园开班授课，如泥塑、面塑、挑花、陶艺等趣味性强、容易入门的手工技艺，吸引青少年前来学习技艺。戏曲进校园已在全国广泛展开，黄梅戏作为国家级非遗的传承工作应作为大事、要事、特事待办，黄梅戏大观园将联合各学校，在园内开办青少年黄梅戏传习所，成立青少年黄梅戏演出团，让更多的青少年真正的走进黄梅戏课堂、学黄梅戏、爱黄梅戏、享受黄梅戏文化艺术的熏陶，提升青少年文化素养。三、市场分析3.1 项目优势紧邻长三角地区，是国家级历史文化名城，鼎盛的黄梅戏文化，悠久的人文历史，无不彰显着这块诗文之地、书画之乡、戏曲之源的稀有与宝贵！有着深厚的文化底蕴和丰富的文化资源。黄梅戏是中国五大戏曲剧种之一，是宝贵的非物质文化遗产。（1）区位优势。（2）资源优势.很多优秀的黄梅戏艺术大师和专家名流自此而出，从事与黄梅戏相关的职业和经营黄梅戏相关的文化企业，可谓群星荟萃。（3）发展优势. 黄梅戏是传统非物质文化遗产的重要组成部分，也是重要的文化产业，具有社会和经济的双重效益！3.2 项目定位产业定位黄梅戏非物质文化遗产的保护、传承、发展和文化创意创新的高附加值，是文化产业园区的基本定位。如何创造黄梅戏特色魅力，创意原创性等元素，是园区的发展关键所在。消费定位随着社会的发展，广大人民群众对文化生活的需求则显著增加。园区最重要的是依托黄梅戏主题文化特色，着重开发新消费群体，包括国际国内观光客市场、研学人员市场和文化艺术品消费者市场等。丰富的文化资源必将对海外游客产生强烈的吸引力，也为城市走向世界、让世界了解这座城市而创造更多机会。四、项目地址及建设条件4.1 项目地址4.2 建设条件市中心位置，成熟商圈，交通极为方便。五、实施方案5.1项目建设方案和内容总体目标通过项目建设，打造黄梅戏非物质文化遗产保护之地、传承之地、研学之地、文化创意创新之地、文化旅游示范之地。具体目标建立科学的民众文化产业发展模式。按照整体规划，分步实施，务求实效的基本方针，运用点面结合的市场体系，逐步实现资源共享，优势互补，整体联动，在国内外市场形成较强影响力。一期目标黄梅戏非遗馆、黄梅戏名人馆、黄梅戏剧场、黄梅戏梦想大舞台以及民俗专题博物馆和文创企业孵化器。二期目标黄梅戏影视工作室、黄梅戏大观剧团、互动影视展厅、大型经典景观雕塑、黄梅戏主题特色城市会客厅、文化艺术品展示等商业街区。园区十大原楼重新命名及内容：黄梅迎宾（商业教学楼）：该楼将设计具有皖南特色的优雅气息，楼内展示各个时期的党政领导，对黄梅戏关怀和支持的图片展示，围绕黄梅元素而生产出来的各种艺术品。龙山凤水（新红楼）：该楼将展示黄梅戏的发展各个阶段，依托龙山凤水，人文情怀，不断孕育和培养黄梅戏的人才，将黄梅戏引伸到全国及海外。人间仙境（行政办公楼）：该楼将利用现代高科技手段，互动配合展示黄梅戏36本精典剧目及发展阶段创作的大小剧目。月伴琴声（音乐琴房)：这是黄梅戏的音乐殿堂，黄梅戏的优美唱腔和音乐人才源源不断的从这里走向全国，利用现代科技展示。黄梅戏城市会客厅（文化教学楼）：该楼作为黄梅戏的城市会客厅，二楼将展示有关黄梅戏内容的各种书法和绘画艺术作品，三、四楼是黄梅戏文化艺术产品基地。区域名人（舞蹈教学楼）：该楼展示区域历代文化艺术，科学技术及所有名人的展示。皖江风韵（男生宿舍楼）：该楼集中展示地区各县(市)的非遗品，如高腔、大鼓花梆舞、文南词等各种地方精品。古皖大观（第二三练功楼）：该楼集中展示地区的名胜古迹缩小版。如三祖寺、小孤山、南国长城等景观。辛勤园丁（排练小舞台剧场）：该楼展示黄梅戏学校为辛勤培育黄梅戏人才所有付出毕生精力的学校领导及教职员工展示。群星璀璨（学生公寓红楼）：该楼集中展示历届毕业生在全国的优秀黄梅戏人才，突出展示黄梅戏所有优秀演员的精彩故事。5.2 项目组成黄梅戏大观园的建设既要体现黄梅戏传统文化的特色，又要体现功能的丰富多样化，并能发挥非物质文化遗产保护和传承的作用。民俗文化区该区域将集聚、展、演优秀文化艺术作品，设立大师工作室，游客现场与名人、大师互动，增加游客参与乐趣。民俗演艺区黄梅戏星光大道为黄梅戏爱好者和文艺青年们提供艺术梦想大舞台，该区通过表演、论坛创意体验等形式提升参与者知名度；其中有相当一部分是动态表演类的，将为广大民间艺人提供展、演的舞台，既增加园区的吸引力也是保护和传承文化遗产的有效措施；提供交易拍卖平台，增加民间丰富多彩的非物质文化遗产交流。文化创意区该区完成传统民俗文化艺术品和现代工艺美术品研发配套功能，进一步开拓市场，从而形成产业链，设立黄梅戏文化艺术类培训机构，为园区培养创意研发人才和传统文化后备人才，同时园区也将做为青少年的研学基地。5.3项目管理机构设置结合园区实际情况，园区实行法人负责制下设综合办公室、建设管理部、项目招商宣传部、财务融资部、人力资源信息部等 5 个部门，同时园区将成立由专家学者管理经验丰富的文化企业家、园区艺术机构代表等组成的艺术指导委员会，对园区发展的重大决策进行咨询和审定以提高科学决策、民主决策的能力和水平。5.4项目招标方案本拟建工程会展、表演区、现代工艺美术区和文化创意区等，涉及公共安全按规定实行公开招标，由建设单位委托招标代理机构，依法进行编标、招标、投标等一系列工作，并选择资深质优信誉好的中标单位，以确保用最合理的造价建成最优质的工程并达到预期的施工进度。施工资质等级及其他要求为确保本拟建工程质量投标单位拟具备建筑安装工程二级、三级资质并对投标单位进行资格预审。六、投资预算及资金筹措此处保密，根据具体项目情况而定！七、经济与社会效益分析7.1 社会效益促进城市经济增长黄梅戏特色文化产业园的建成，将进一步完善城市文化产业结构，规范传统产业市场，为创造健康向上、丰富多彩的文化消费市场、提高全民文化素养，并将有效带动区域经济，促进区域经济结构的调整，推动经济增长方式的根本转变；同时传统民俗文化产业的发展，会带来一个庞大的文化周边产业链，包括文化生态旅游、工艺美术、高端人才教育培训、会展等，并广泛辐射到上下游产业链和周边商贸服务业，众多关联行业促进其他产业发展。7.2 经济效益根据文化产业具有投资额大、投入期长、收益稳定的特点，本项目将更多从社会效益以及带动其他相关产业链的角度考虑，项目预计 2025年将产生综合社会经济效益逾100亿元。经营收入包括影视剧创作、版权、文化活动展演、品牌输出、文化艺术品销售等溢出效益不确定性经营收入。旅游收入黄梅戏大观园将建黄梅戏文化广场和黄梅戏非物质文化遗产展示馆等文化设施，届时将吸引及周边地区的群众前往参观园区，经常举办各种文艺演出和文化活动，打造具有全国影响力的文化艺术节，定期举办工艺美术作品展销会，聘请国内知名工艺美术大师前来参与并指导工作，组织丰富多彩的文艺演出，吸引国内外的游客前往参观游览，通过各大旅游公司合作，计划年接待游客20 万人次。培训研学收入面向社会招生黄梅戏爱好者、工艺美术爱好者和各种相关的文艺课程，为知识体系采用师徒传授的形式，由艺术大师们传授技艺，指导学徒掌握演绎技巧、工艺美术的制作技艺，学员通过实操掌握一定的表演技艺或工艺制作技术的合格人才。经常组织演绎大奖赛，聘请国内知艺术大师担任评委，对获奖人员进行一定的物质和精神奖励，同时促进黄梅戏文化产业的传承和创新，使更多的艺术爱好者投身艺术事业。预计年旅行研学、培训预计2万人次。7.3 投资回收期预测以项目年均收入为估算算,正常运营后项目静态投资回收期约为7年左右，但其所带来的社会效益价值远远大于经济效益，是无法以经济价值来估量的。八、项目风险分析与控制此处不做过多讲解！机会大于风险！九、评价结论根据以上研究成果，黄梅戏大观园建成，对黄梅戏非物质文化遗产的保护、传承、发展，将有历史性的重大意义！并通过黄梅戏特色文化产业园的示范和辐射作用，打造黄梅戏特色文化产业企业总部经济，发挥溢出效应，引导和带动周边商贸、旅游观光等服务。上面这个文化产业商业项目目前我的那位朋友正在操作中，欢迎大家交流探讨，补充完善不足之处，同时如果感兴趣的朋友可以私信交流

1.1　2019年中国文化产业运营情况2020年2月14日根据国家统计局官网数据显示，2019年全国规模以上文化及相关产业企业营业收入数据，在全面深化文化体制改革、不断提振文化消费需求的背景下，2019年我国文化产业继续保持平稳较快发展，全国规模以上文化及相关产业企业实现营业收入86624亿元，比上年增长7.0%，结构不断优化。一、文化行业全部实现正增长在文化及相关产业9个行业中，新闻信息服务、文化投资运营、创意设计服务分别增长23.0%、13.8%、11.3%，增速均超过10%；文化投资运营和文化娱乐休闲服务增速由负转正，其中，文化投资运营由上年下降0.2%转为增长13.8%；文化娱乐休闲服务由上年下降1.9%转为增长6.5%。二、文化新业态发展势头强劲2019年从文化及相关产业细分行业看，文化新业态特征较为明显的16个行业小类实现营业收入19868亿元，比上年增长21.2%；占比为22.9%，比上年提高2.1个百分点。其中，互联网其他信息服务、可穿戴智能文化设备制造的营业收入增速超过30%。三、文化服务业增速最快2019年文化服务业营业收入增速为12.4%，分别比文化制造业、文化批发和零售业快9.2和8.0个百分点；占比为40.6%，比上年提高2.0个百分点。四、中西部地区占比提高2019年中、西部地区规模以上文化及相关产业企业营业收入分别增长8.4%和11.8%，分别比东部地区快2.3和5.7个百分点；占全国的比重分别为15.7%和9.7%，分别比上年提高2.3和1.2个百分点。1.2　中国文化创意产业园区建设规模中投产业研究院发布的《2020-2024年中国文化创意产业园区深度分析及发展规划咨询建议报告》中显示：我国文化创意产业园区的建设较晚，从20世纪90年代才开始，在2005年我国文化创意产业园区超过100个，自此数量开始猛增，到2013年国内文化创意产业园进入稳定发展期，2014-2018年我国文化创意产业园数量保持在2500个左右，其中，2018年数量达到2599个，说明全国各地重视文化创意产业并大力建设，在短时间内形成集群效应和竞争优势。图表39　2005-2018年中国文化创意产业园数量数据来源：文化委1.3　中国文化创意产业园区区域集群发展近年来，我国创意产业在各地均有很大的发展，尤其是在各区域的中心城市正以前所未有的速度迅速崛起，创意产业集群化分布进一步显现。以广州、北京、上海等地为代表的珠三角、环渤海和长三角等东部地区为国内创意产业发展的三极。此外，中部地区的湖南、湖北，西部地区的重庆、四川、陕西、云南也具备良好的发展条件和产业基础。图表41　中国六大创意产业集群发展情况资料来源：中投产业研究院中投产业研究院发布的《2020-2024年中国文化创意产业园区深度分析及发展规划咨询建议报告》中显示：从创意产业整体发展态势来看，我国创意产业集群化发展趋势越来越明显。从区域发展格局来看，已初步形成了六大区域板块。图表42　中国文化创意产业六大区域板块资料来源：中投产业研究院