投资房地产项目可行性研究报告简短

房地产可行性研究就是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。1、可行性研究的编制步骤（1）接受委托在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对项目进行可行性研究，双方签订合同协议，明确规定可行性研究的工作范围、目标意图、进度安排、费用支付办法及协作方式等内容。承担单位接受委托时，应获得项目建议书和有关项目背景接受资料，搞清楚委托者的目的和要求，明确研究内容，制订计划，并收集有关的基础资料、指标、规范、标准等基本数据。（2）调查研究主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。资源调查包括建设地点、项目用地、交通运输条件、外围基础设施、环境保护、水文地质、气象等方面的调查，为进行下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。（3）方案选择和优化根据项目建议书的要求，结合市场和资源调查，在收集到的资料和数据的基础上，建立若干可供选择的开发方案，进行反复的方案论证和比较，会同委托单位或部门明确方案选择的重大原则问题和优选标准，采用技术经济分析的方法，评选出合理的方案，研究论证项目在技术上的可行性，进一步确定项目规模、构成、开发进度。（4）财务评价和综合评价对经上述分析后所确定的最佳方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细财务评价和综合评价。研究论证项目在经济上的合理性和盈利能力，进一步提出资金筹措建议和项目实施总进度计划。（5）编制可行性研究报告经过上述分析与评价，即可编制详细的可行性研究报告，推荐一个以上的可行方案和实施计划，提出结论性意见、措施和建议，供决策者作为决策依据。2、可行性研究的事项可行性研究的事项主要包括：市场可行性分析、进度可行性分析、环境可行性分析、资金可行性分析、风险可行性分析、规划方案优选、技术可行性分析、成本可行性分析、财务可行性分析。（1）市场可行性分析市场可行性分析的内容，主要包括开发成本、市场售价、目标客户、开发周期。（2）进度可行性分析对项目开发进度进行合理安排，按照前期工程、主体工程、附属工程、验收等阶段进行安排，分析是否能够在计划交期前完成。（3）环境可行性分析分析项目周围的自然环境、交通环境、人文环境等是否满足项目需求，并分析项目对周围环境的影响。（4）资金可行性分析根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求，拟订筹资方案，分析筹资成本，保证项目的正常运行。（5）风险可行性分析分析影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素，了解项目潜在的风险，进行盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。（6）规划方案优选规划方案分析的内容包括建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、主要技术参数和经济指标、控制性规划技术指标。（7）技术可行性分析分析项目的技术参数、技术经济指标等，确定企业是否满足项目需求，列出技术难点，确定解决方案。（8）成本可行性分析估算项目的开发成本，包括土地费用、生产费用、管理费用、财务费用和各种税费等，预估项目收益，确定其能否达到项目预期。（9）财务可行性分析根据国家现行财税制度、价格和相关法规，分析项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等财务状况，考察项目的财务可行性分析。3、可行性研究的重点（1）地点选择和地块价值评价分析评价的主要内容包括：拟定地点的水文、地形、地质条件等地理特征；拟定地点的市政配置、交通运输条件；拟定范围的拆迁情况；地块周边的自然景观、人造景观及污染情况；实际地价与地价潜在价值评估。（2）资金筹措的分析资金筹措计划主要是就项目投资的资金来源进行分析，包括自有资金、贷款和预售收入三部分。当资金来源中包括预售收入时，应有销售收入计划配合考虑。（3）财务评价房地产开发项目财务评价有静态法和动态法两种：对规模小、周期短的项目，可采用静态法；对规模较大、周期较长或资金来源渠道多、收支复杂或滚动开发的项目，应采取动态法。1）静态法。通过投资项目的总收入和总费用之间的比较，来计算开发项目的盈利和投资回报率数值，以此计算与同类房地产开发项目正常回报率相比较，以分析评价其经济合理性。静态法的评价指标有净利润投资收益率和静态投资回收期。2）动态法。（4）不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析。盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点BFP分析项目成本与收益的平衡关系。当影响投资效果的变化因素达到某一临界值时，方案的收入与支出相平衡，此时方案既不盈利也不亏本，此临界值即为盈利平衡点。敏感性分析是通过分析、预测项目主要因素（如成本、价格、销售周期等因素）发生变化时对财务评价指标的影响，从中找出敏感因素和极限变化幅度。概率分析的目的在于用概率研究预测各种不确定性因素和风险因素对项目评价指标可能发生的影响。一般是计算项目净值的期望值及净现值大于或等于零时的累计概率，累计概率越大，说明项目承担的风险越小。

房地产开发过程非常繁杂，只有在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选才能保证项目开发的成功.......今天就给大家分享：（全套）房地产可行性研究流程！一.项目总论①项目背景分析②项目概况二.项目市场研究①宏观环境分析②房地产市场分析③板块市场分析④项目拟定位方案三.项目开发方案四.项目投资估算五.项目不确定性分析六.项目研究结论及建议（全套）房地产可行性研究流程分享完毕.......

建筑材料项目可行性研究报告-地产产销两旺，基建投资稳中有升10 月基建投资同比增速继续向上，地产强韧性，制造业有亮点据国家统计局，1-10 月广义/狭义基建投资同比 3.0%/0.7%，分别较 1-9 月+0.6/+0.5pct，10 月分别同比 7.3%/4.2%，增速环比+2.5/ +0.8pct。10 月地产投资同比 12.7%，单月增速环比+0.7pct，1-10 月地产投资同比 6.3%，增速继续上行。1-10 月制造业投资同比-5.3%，较 1-9 月收窄 1.2pct，10 月同比 3.7%，环比+0.7pct，其中高技术制造等高速增长，汽车仍在恢复，有色冶炼大幅好转，我们维持认为工业制造业投资将继续修复，且出口继续好转，玻纤/光伏等下游行业景气度有望持续回升，推荐长海股份、中国巨石、中材科技。建材零售继续向好，中长期推荐 B 端 C 端兼备品种1-10 月房屋竣工面积累计同比下滑 9.2%，降幅收窄 2.4 个百分点，单月增长 5.9%，其中占比超过 70%的住宅竣工面积累计下滑 7.9%，单月同比增加 8.6%，办公楼与商业地产单月降幅较大，分别为-25.91%、-12.88%。1-10 月房屋施工面积累计同比增长 3.0%，住宅、办公楼、商业地产单月分别同比-2.07%、-30.20%、-8.75%。建筑及装潢材料零售增速回升，10 月单月同比上涨 4.2%，与此前疫情、雨季导致需求后移有关，C 端恢复晚于 B 端。消费建材方面，加速分化，模式智慧绽放。近年来，精装与集采红利推动龙头订单粗放式增长，集中度提升主线更加清晰，行业确定性获得估值溢价。我们认为，中短期精装继续渗透，但市场的考量重增现金流维度，“垫资模式”执行难度与风险双增。未来 1 年各行业有望出现分水岭，管理层决策是企业以后数年成长分化的基础，提示 2021 年以史为镜，回顾行业进程，明晰龙头穿越周期的方式，坚守核心竞争力。2013-2020年10月全国房屋竣工面积累计同比（%）2013-2020年10月全国房屋施工面积累计同比（%）水泥 10 月产量同比增长 9.6%，华东/中南/东北价格继续强势，南方回暖据国家统计局，1-10 月水泥产量 19.2 亿吨，同比 0.4%，较 1-9 月+1.5pct，年内首次回正；10 月单月产量 2.4 亿吨，同比增长 9.6%。据数字水泥网，全国水泥出货率均值 90%，月环比提升 4pct，9 月底库容比环比降 2pct至 52%，全国高标水泥均价 448 元/吨，继续向上，各区域表现不一，华东、中南、东北价格延续强势，西南好转，西北受天气影响边际减弱。Q4地产、基建投资对水泥需求有支撑，且在投资和水泥企业净利预期相对稳定的背景下，水泥公司分红价值或进一步凸显，推荐海螺水泥。2013-2020年8月全国水泥累计产量同比（%）2012-2020年11月全国水泥价格走势（元/吨）（月均价）下游需求角度，1-10 月全国固定资产投资（不含农户）483292 亿元，同比增长 1.8%，增速比 1-9 月提高 1.0 个百分点；10 月固定资产投资（不含农户）环比增长 3.22%。直接影响水泥需求的地产、基建投资趋势回暖。（1）地产方面，1-10 月份，全国房地产开发投资 116556 亿元，同比增长 6.3%，增速比 1-9 月份提高 0.7 个百分点。10 月单月同比大幅提高 12.73%。其中，住宅投资 86298 亿元，增长 7.0%，增速提高 0.9 个百分点。土地购置面积 17775 万平方米，同比下降 3.3%，降幅比 1-9 月份扩大 0.4 个百分点；土地成交价款 11386亿元，增长 14.8%，增速提高 1.0 个百分点。新开工面积 10 月单月实现同比增长3.5%，1-10 月累计降幅缩小至 2.6%。施工方面，6、7、8 月单月增速回暖明显，分别同比高幅增长 11.43%、16.63%、13.33%，9、10 月小幅下降 4.55%和 1.86%；1-10 月施工累计面积 880117 万平方米，同比增长 3.0%，单月降低 1.86%，降幅较 9 月收窄 2.7 个百分点。其中，占比约 71%的住宅施工面积 621836 万平方米，增长 3.8%。从施工与竣工结合角度看，竣工趋势性恢复的预期不变。（2）基建方面，1-10 月基建投资（不含电力）同比增长 0.7%，增速比 1-9 月份提高 0.5 个百分点，10 月单月提高 4.4%，增速较 9 月提高 1.2 个百分点。其中，铁路运输业投资增长 3.2%，增速回落 1.3 个百分点；道路运输业投资增长 2.7%，增速回落 0.3 个百分点；水利管理业投资增长 2.7%，增速提高 1.8 个百分点。截止 10 月底，地方政府已发行专项债券 35466 亿元，完成全年计划（37500 亿元，比 2019 年增加 1.6 万亿）的 94.6%，完成已下达额度（35500 亿元）的 99.9%。玻璃价格高位企稳，旺季需求释放产量方面，2020 年 10 月全国平板玻璃产量 8096 万重箱，同比提高 1.7%；1-10月累计产量 7 亿 7798 万重箱，同比微幅增长 0.5%。建筑需求方面，1-10 月全国房屋竣工面积累计同比下滑 9.2%，但 10 月单月表现突出同比高幅增长 5.9%，9月单月下滑 18.8%。产能方面，截至 10 月 30 日，全国浮法玻璃生产线共计 300 条，在产 247 条，日熔量共计 163925 吨，同比日熔量增加 3440 吨，增幅 2.14%，环比增加 1200 吨，增幅 0.74%。根据卓创资讯统计，10 月单月实际平均在产产能 161693 吨/日，环比上月增长 0.71%。1-10 月份共计复产及新点火 22 条，冷修或停产 16 条，产能较 2019 年年底增加 3740 吨/日。10 月停产 1 条，新点火 1 条，复产 1 条，改产 2条。价格方面，5 月以来，玻璃价格连续上涨，10 月份延续上涨行情，全国浮法玻璃加权平均价为 1984.53 元/吨，较上月价格下跌 0.9 元/吨，环比跌幅 0.05%，同比涨幅 20.80%。此外，原材料价格偏低，预计龙头单位净利受益明显，叠加竣工趋势性恢复加持需求景气、冷修收缩供给。光伏玻璃方面，今年 6 月以后，中国光伏行业的双面组件出货量占比已超过 30%。据 PVInfolink 的跟踪，7 月初至今，3.2mm 光伏玻璃的平均价格已从 24 元/平上涨至 41 元/平，单平上涨 17 元，涨幅高达 71%。现货市场 3.2mm 镀膜玻璃每平 41 至 48 元， 产能缺口较大，11 月光伏玻璃价格上涨动力较强。2013-2020年8月玻璃累计产量（万重量箱）及同比（%）2013-2020年10月玻璃存货（万重量箱）建筑材料项目可行性研究报告编制大纲第一章总论1.1建筑材料项目背景1.2可行性研究结论1.3主要技术经济指标表第二章项目背景与投资的必要性2.1建筑材料项目提出的背景2.2投资的必要性第三章市场分析3.1项目产品所属行业分析3.2产品的竞争力分析3.3营销策略3.4市场分析结论第四章建设条件与厂址选择4.1建设场址地理位置4.2场址建设条件4.3主要原辅材料供应第五章工程技术方案5.1项目组成5.2生产技术方案5.3设备方案5.4工程方案第六章总图运输与公用辅助工程6.1总图运输6.2场内外运输6.3公用辅助工程第七章节能7.1用能标准和节能规范7.2能耗状况和能耗指标分析7.3节能措施7.4节水措施7.5节约土地第八章环境保护8.1环境保护执行标准8.2环境和生态现状8.3主要污染源及污染物8.4环境保护措施8.5环境监测与环保机构8.6公众参与8.7环境影响评价第九章劳动安全卫生及消防9.1劳动安全卫生9.2消防安全第十章组织机构与人力资源配置10.1组织机构10.2人力资源配置10.3项目管理第十一章项目管理及实施进度11.1项目建设管理11.2项目监理11.3项目建设工期及进度安排第十二章投资估算与资金筹措12.1投资估算12.2资金筹措12.3投资使用计划12.4投资估算表第十三章工程招标方案13.1总则13.2项目采用的招标程序13.3招标内容13.4招标基本情况表关联报告：建筑材料项目申请报告建筑材料项目建议书建筑材料项目商业计划书建筑材料项目资金申请报告建筑材料项目节能评估报告建筑材料行业市场研究报告建筑材料项目PPP可行性研究报告建筑材料项目PPP物有所值评价报告建筑材料项目PPP财政承受能力论证报告建筑材料项目资金筹措和融资平衡方案第十四章财务评价14.1财务评价依据及范围14.2基础数据及参数选取14.3财务效益与费用估算14.4财务分析14.5不确定性分析14.6财务评价结论第十五章项目风险分析15.1风险因素的识别15.2风险评估15.3风险对策研究第十六章结论与建议16.1结论16.2建议附表：

1，鹤岗确实存在单价三百一平的房子，但也有单价破万的豪宅。但基于该地吸引人的地方在于“全国最低”，所以这里只讨论前者。2、三百一平的房子基本都为棚改房，且主要特点为高楼层，位置偏远，毛坯房。也有少量靠近市中心的老房子，但是屋内环境较差，需要投入一定的装修资金。可达到拎包入住条件的，单价超过六百。3、鹤岗人口流失严重，且几乎无外来务工人员，再加上买房成本也极低，导致房出租困难。在当地甚至出现只要为房东代缴取暖费既可免费居住的情况。所以在该地购房出租的理财想法不具可行性。4、鹤岗的房屋需固定每年每平米缴纳二十六块的取暖费，部分地方还有物业费，每年的空置成本超过千元。5、鹤岗暂无大型的工程或者引流项目，可预见的时期内房产无升值可能。6、鹤岗周边地区的房价也比较便宜，且交通比地处最边缘的鹤岗要便利许多，所以截留了不少外来购房者。7、因为国家近几年一直在提到房产税的概念，在房产税正式出台后，有可能进一步加剧鹤岗房屋的空置成本。如果房产税的实际收取较高的话，甚至会导致鹤岗房屋的恐慌性低价抛售。整体结论，鹤岗房屋仅适合自住，不建议进行任何投资。

工程竣工验收阶段有关的管理热点和实际问题研究专业：工程造价学生： 指导教师：摘 要简要介绍了工程竣工验收阶段管理的必要性，竣工验收是由项目验收主体及交工主体等组成的验收机构，以批准的项目设计文件、国家颁布的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成后，对项目总体质量和使用功能进行检验、评价、鉴定和认证的活动。工程项目竣工验收的交工主体是施工单位，验收主体是项目法人，竣工验收的客体，应是设计文件规定、施工合同约定的特定工程对象。主要阐述工程竣工验收程序、依据、工程竣工验收报告、工程竣工资料备案、结算，工程竣工验收后质量保修、回访等，指出工程竣工验收阶段存在的问题，并提出了一系列的解决措施，旨在加强工程竣工验收阶段的管理，保证工程质量符合要求，促进工程项目的顺利验收。关键词：工程竣工验收 管理 问题 解决措施目 录第一章 施工项目竣工验收程序和依据 …………………………………………1一、竣工验收程序 ………………………………………………………………1二、竣工验收依据 ………………………………………………………………4第二章工程验收报告与竣工验收备案制度 ……………………………………5一、施工单位的工程竣工报验单 ………………………………………………5二、建设单位的竣工验收报告 …………………………………………………6三、工程竣工验收备案制度 ……………………………………………………6第三章 竣工验收中遗留问题的处理 ……………………………………………6第四章 施工项目竣工结算………………………………………………………7一、竣工结算方式 ………………………………………………………………7二、竣工结算依据 ………………………………………………………………8三、竣工结算要求 ………………………………………………………………8第五章 工程项目竣工资料移交与归档管理 ……………………………………8一、竣工资料及建设档案管理的意义 …………………………………………8二、施工企业竣工资料的管理 …………………………………………………8三、建设工程文件资料归档管理 ………………………………………………9第六章 工程项目保修期内的管理工作 …………………………………………9一、工程保修管理工作 ……………………………………………………9二、工程保修期限与保修金 ……………………………………………………9三、保修期内工程缺陷部位修复的经济责任和维修程序 ……………………10第七章 项目的回访 ………………………………………………………………10一、回访的次数 …………………………………………………………………10二、回访的方法 …………………………………………………………………11参考文献 ……………………………………………………………………………12工程竣工验收阶段有关的管理热点和实际问题研究 施工项目竣工验收程序和依据一、竣工验收程序1、建设项目初验阶段单位工程竣工质量初验应具备的条件1）单位工程完工经施工企业（总包）组织预验收合格，工程基本达到竣工验收条件；2）所含(子)分部工程的质量均验收合格；3）工程质量控制资料完整；4）主要功能项目的抽查结果均符合要求；5）有关安全和功能的检测资料应完整；6）单位工程初验由监理单位组织，施工、设计和业主等单位参加；7）对于商品住宅的，由建设单位组织专家验收组成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查；8）参加初验的人员应当按照各自的专业分工对工程实体进行认真检查，尤其是对一些常见的质量问题要重点检查；针对检查中发现的问题提出整改要求，明确整改方案和整改期限，并形成初验会议纪要；9）初验后，施工单位应组织力量对初验发现的问题逐条进行整改，整改完毕后，写出整改报告。监理单位应对整改过程认真进行监督，并确认每个问题都已整改落实后，方能在整改报告上签署意见同意竣工验收。力争使工程实体质量问题在初验阶段得以全部解决；2、建设项目专项验收阶段1、由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收：专业、系统验收内容：1）人防验收；2）公安消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）建筑节能验收；6）电梯验收；7）锅炉系统验收；8）智能建筑验收；9）燃气验收；10)电力验收；11）防雷验收；12）供水验收；13）市政排水；14）电信验收。2、各部门进行现场踏勘及资料审核并提出需整改的相关问题后，建设单位组织实施整改，得到各部门认可后，由各部门分别出具认可文件或准许使用文件（在时间紧张的情况下，可与上一步同步进行）。3、房屋建筑工程经竣工验收合格，并取得燃气、消防、电梯专项验收合格证明文件或者准许使用文件后，方可投入使用；4、填写相关资料1）单位工程质量经检查后，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》，《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》，《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，《分部（子分部）工程验收记录》初验质量核查情况；2）对于商品住宅的，并由监理单位在《住宅工程分户质量验收表》中签署验收意见；3）施工单位编制《建设工程竣工验收报告》报送监理单位、建设单位签署意见。4）监理单位编制《工程质量评估报告》提交建设单位；5）勘察单位编制《勘察文件质量检查报告》提交建设单位；6）设计单位编制《设计文件质量检查报告》提交建设单位；7）建设单位：① 取得规划、公安消防、环保、燃气、人防、节能工程等专项验收合格文件。② 技术监督出具的电梯验收准用证及特种设备备案证书。 ③ 提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交监督站， （监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。 ④ 工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。3、建设项目竣工验收阶段竣工验收检查由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等各参建单位参加。工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。1、由建设单位组织四方(业主、监理、设计、施工)进行单位工程竣工验收，并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言）。2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。4、验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成）人员实地查验工程质量。5、专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；6、验收组形成工程竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签名（盖公章）。（注：参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。）7、竣工验收中重点检查如下资料的完整性1）单位工程预检记录2）单位(子单位)工程质量控制资料核查记录、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位(子单位)工程观感质量检查记录3）单位（子单位）工程质量竣工验收记录4）涉及安全和功能的试验、检测资料5）建设工程竣工档案预验收意见6）单位工程室内环境检测报告7）规划验收认可文件8）建筑工程消防验收意见书9）勘察、设计、监理、建设单位出具的对工程的评价或验收文件10）法规、规章规定必须提供的其他文件11）工程其它必备资料：① 单位工程质量综合评（核）定表② 质量保证资料核查表（施工单位、监理单位各一份）③ 单位工程质量分部汇总表④ 地基与基础质量评（核）定表⑤ 主体工程质量评（核）定表⑥ 屋面工程质量评（核）定表⑦ 工程结构质量抽样检测报告⑧ 公共建筑使用、维护说明书、建筑工程保修书⑨ 无使用功能质量通病住宅工程评定表，住宅质量保证书，住宅使用说明书。⑩ 十八项使用功能检测表竣工验收通过1、对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况；2、形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章；3、当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收；4、当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章；5、当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调裁决；6、竣工验收中发现的问题经整改合格后，建设单位应当组织施工、设计、监理等单位检查确认,提交《工程竣工验收整改意见处理报告》符合下列要求时，竣工验收通过：1） 竣工验收资料齐全；2）竣工验收组织机构有效；3） 竣工验收程序合法；4）执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及其配套的各专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律（法规、规范性文件）及设计文件相关要求，符合单位(子单位)工程质量验收合格的规定，工程实体质量经监督抽查合格或发现的问题经整改合格。7、竣工验收通过时间应当以竣工验收发现的问题整改合格或重新验收符合要求之日为准。8、建设单位应当在竣工验收通过之日起1个工作日内将竣工验收的相关记录及文书等资料提交质监机构备查：1）《工程竣工验收报告》2）监理单位发出的“整改通知书”；经有关各方签章的《工程竣工验收整改意见处理报告》。二、竣工验收依据1.上级主管部门对该项目批准的各种文件。包括可行性研究报告、初步设计，以及与项目建设有关的各种文件。2.工程设计文件。包括施工图纸及说明、设备技术说明书等。3.国家颁布的各种标准和规范。包括现行的《工程施工及验收规范》。4.合同文件。包括施工承包的工作内容和应达到的标准，以及施工过程中的设计修改变更通知书等。①、施工项目竣工验收依据包括：设计文件，施工合同约定的工程质量标准，设备技术说明书，设计变更通知书，单位工程应达到竣工验收的合格标准，单项工程达到使用条件或满足生产要求，建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求，工程质量验收标准等。②、竣工验收要求：达到合同约定的工程质量验收标准。单位工程达到竣工验收的合格标准。单位工程满足生产要求或使用要求。建设项目满足投入使用或生产的各项要求。③、竣工验收组织要求是：由发包人负责组织验收；勘察、设计、施工、监理、建设主管部门、备案部门的代表参加；验收组织的职责是听取各单位的情况报告，审查竣工资料，对工程质量进行评估、鉴定，形成工程竣工验收会议纪要，签署工程竣工验收报告，对遗漏问题做出处理决定。④、竣工验收报告应包括下列内容：工程概况，竣工验收组织形式，质量验收情况，竣工验收程序竣工验收意见，签名盖章确认，附件。⑤、通过竣工验收程序，办完竣工结算后，承包人应在规定期限内向发包人办理工程移交手续。工程移交工作的内容包括：交钥匙，交竣工资料，交工程质量保修书。 工程验收报告与竣工验收备案制度一、施工单位的工程竣工报验单1、该工程已完成设计和施工合同约定的各项内容，工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准的规定。2、分包与总包项目经理部应在竣工验收准备阶段完成各项竣工条件的自检工作，报所在企业复检。3、“工程竣工报验单”按要求填写，自检意见应表述明确，项目经理、企业技术负责人、企业法定代表人应签字，并加盖企业公章。4、“工程竣工报验单”的附件应齐全，足以证明工程已按合同约定完成并符合竣工验收要求。5、总监理工程师组织专业监理工程师对承包人报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行验收。对存在的问题应要求承包人所在项目经理部及时进行整改。整改完毕，总监理工程师应签署“工程竣工报验单”，提出工程质量评估报告。“工程竣工报验单”未经总监理工程师签字，不得进行竣工验收。6、发包人根据工程监理机构签署认可的“工程竣工报验单”和质量评估结论，向承包人递交竣工验收通知，具体约定工程交付竣工验收的时间、会议地点和有关安排。二、建设单位的竣工验收报告工程竣工验收报告，是建设单位在工程竣工验收后15日内向建设行政主管部门提交备案的主要材料之一，是建设行政主管部门对建设工程直接监督管理的重要手段，也是建设单位对工程竣工验收质量的认可和接受。1．工程竣工验收报告主要内容2．工程竣工验收报告附件内容三、工程竣工验收备案制度1、备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。2、备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。3、建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处20万元上30万元以下罚款。4、建设单位将备案机关决定重新组织竣工验收的工程，在重新组织竣工验收前，擅自使用的，备案机关责令停止使用，处工程合同价款2%以上4%以下罚款。5、建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的，工作竣工验收无效，备案机关责令停止使用，重新组织竣工验收，处20万元上50万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。6、备案机关决定重新组织竣工验收并责令停止使用的工程，建设单位在备案之前已投入使用或者建设单位擅自继续使用造成使用人损失的，由建设单位依法承担赔偿责任。7、若建设单位竣工验收备案文件齐全，备案机关不办理备案手续，由有关机关责令改正，对直接责任人员给予行政处分。第三章 竣工验收中遗留问题的处理一个大型工程建设项目，在竣工验收时不可能什么问题都已处理干净，不留尾巴。因此，即使已达到竣工验收标准，办理了验收和移交固定资产手续的投资项目，可能还存在某些影响生产和使用的遗留问题。《建设项目（工程)竣工验收办法》规定，“不合格的工程不予验收，对遗留问题提出具体解决意见，限期落实完成。”对这些问题，应实事求是地妥善加以处理，常见的遗留问题主要有以下几方面。1.遗留的尾工又分三种情况：1)尾于承包合同范围内遗留的尾工，要求承包商在限定的时间内扫尾完成。2)尾于各承包合同之外的工程少量尾工，业主可以一次或分期划给生产单位包干实施。基本建设的投资(包括货款)仍由银行监理结转使用，但从包干投资划归生产单位起，大中型项目即从计划中销号，不再列为大中型工程收尾项目。3)分期建设分期投产的工程项目，前一期工程验收时遗留的少量尾工，可以在建设后一期工程时一并组织实施。2.协作配套问题应考虑两种情况：1)投产后原材料、协作配套供应的物资等外部条件不落实或发生变化，验收交付使用后由业主和有关主管部门抓紧解决。2)由于产品成本高、价格低，或产品销路不畅，验收投产后要发生亏损的工业项目，仍应按时组织验收。交付生产后，业主应抓好经营管理、提高生产技术水平、增收节支等措施解决亏损。3.“三废”治理:“三废”治理工程必须严格按照规定与主体工程同时建成交付使用。对于不符合要求的情况，验收委员会会同地方环保部门，根据“三废”危害程序予以区别对待：1)危害很严重的，“三废”治理未解决前不允许投料试车，否则要追究责任。2)危害后果不很严重，为了迅速发挥投资效益，可以同意办理固定资产移交手续，但要安排足够的投资、材料，限期完成治理工程。在限期内，环保部门根据具体情况，如果同意，可酌情减免排污费。愈期没有完成时，环保部门有权勒令停产产或征收排污费。4.劳保安全措施：劳动保护措施必须严格按照规定与主体工程同时建成，同时交付使用。对竣工时遗留的或试车中发现必须新增的安全、卫生保护设施，要安排投资和材料限期完成。5.工艺技术和设备缺陷：对于工艺技术有问题、设备有缺陷的项目，除应追究有关方的经济责任和索赔外，可根据不同情况区别对待。1)经过投料试车考核，证明设备性能确定达不到设计能力的项目，在索赔之后征得原批准单位同意，可在验收中根据实际情况重新核定设计能力。2)经主管部门审查同意，继续作为投资项目调整、攻关，以期达到预期生产能力，或另行调整用途。第四章 施工项目竣工结算一、 竣工结算方式工程竣工验收报告完成后，承包人应立即在规定的时间内向发包人递交工程竣工结算报告及完整的竣工结算资料。执行《建设工程施工合同（示范文本）》第条的规定。当年开工、当年竣工的工程，一般实行工程竣工后一次结算；跨年施工项目可分段结算；工程实行总包的，总包人统一向发包人按规定办理结算。二、竣工结算依据竣工结算的依据有：施工合同，中标投标书的报价单，施工图及设计变更通知单、施工变更记录、技术经济签证，计价规定，有关施工技术资料，工程竣工验收报告，工程质量保修书，其他有关资料（如材料代用资料，价格变更文件，隐蔽工程记录等）。三、竣工结算要求做好竣工结算检查，逐项核对工程结算书，检查设计变更签证，核实工程数量，检查计价水平是否合理等。编制竣工结算资料和竣工结算报告时，遵循下列原则：以单位工程或合同约定的专业项目为基础，对原报价单的主要内容进行进行检查核对；对漏算、多算、误算及时进行调整；汇总单位工程结算书编制单项工程综合结算书；汇总综合结算书编制建设项目总结算书。项目经理部编制的工程结算报告要经企业主管部门审定、发包人审查。项目经理部按照项目管理目标责任书的规定配合企业主管部门及时办理竣工结算手续。竣工结算报告及竣工结算资料应作为竣工资料及时归档保存。工程竣工结算要认真预防价格和支付风险，利用合同、保险和担保等手段防止拖欠工程款。第五章 工程项目竣工资料移交与归档管理一、竣工资料及建设档案管理的意义1、作为建筑物使用过程中发生质量问题的原因分析和核查的依据2、作为建筑物扩建、改建、翻修的依据3、作为周边建筑物整体规划建设时或者类似建筑物异地再建时的参考4、城市建设事业整体评价、研究、统计的主要依据5、城市建设档案资料，是城市经济发展的重要文献二、施工企业竣工资料的管理1、施工企业竣工资料管理的基本要求2、施工项目竣工资料的分类3、施工项目竣工资料主要由工程施工技术资料、工程质量保证资料、工程检验评定资料、竣工图以及其它资料构成。4、竣工图整理组卷的具体要求5、施工项目竣工资料的移交验收三、建设工程文件资料归档管理1、建设单位在工程文档管理工作中应履行的职责2、勘察、设计、施工、监理等单位在工程文件档案管理工作中应履行的职责3、城建档案管理机构应在工程文件档案管理工作中应履行的职责第六章 工程项目保修期内的管理工作一、工程保修管理工作1、建设单位在工程保修期内的管理工作1）严格按操作程序使用工程。2）照管好试运行工程。3）试运行期间的质量监督检查工作。2、施工单位在工程保修期内的管理工作施工单位对竣工移交的项目在保修期内有回访和保修缺陷部位的义务。施工单位在向业主提交竣工验收报告时，应向业主出具质量保修书，质量保修书中应当明确工程保修范围、保修期限和保修责任等。二、工程保修期限与保修金1、工程保修期限按照《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，工程最低保修期限为：1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；5）其他项目的保修期限由发包方和承包方约定。2、工程质量保修金为了体现施工单位对试投产期间的工程质量仍负有责任，国家有关法规规定采用质量保证金作为保障措施。在办理竣工结算时，业主应将合同工程款总价的3%～5%留作质量保证金，并以专门帐户存入银行。工程保修期满后14天内，双方办理质量保证金结算手续，由业主出具证明，通过银行将剩余保修金和按合同内约定的利率计算的利息一起拨付给承包单位，不足部分由承包单位交付。如果合同内约定承包单位向业主提交履约保函或有其他保证形式时，可不再扣留质量保证金。三、保修期内工程缺陷部位修复的经济责任和维修程序1、工程缺陷部位的维修程序1）保修期内工程在试运行条件下发现质量缺陷时，业主应及时向承建单位发出工程质量返修通知书，说明发现的质量问题和工程部位。2）不论工程保修期内出现质量缺陷的原因属于哪一方责任，承建单位均负有修复工程缺陷的义务，在接到工程质量返修通知书后两周内，应派人到达现场与业主共同确定返修内容，尽快进行修理。3）承建单位在收到返修通知书后两周内未能派人到现场修理，业主应再次发出通知，若在接到第二次通知书后一周内仍不能到达时，业主有权在不提高工程标准的前提下，自行修理或委托其他单位修理，修理费用由质量缺陷的责任方承担。如果工程缺陷原因属于承包商责任，在修复工作结束后，业主应书面将返修的项目，返修工程量和费用清单通知承建单位。承建单位由于未能派人到场，对所发生的费用不得提出异议，该项费用业主在保修金内扣除，不足部分由承建单位进一步支付。4）承建单位派人到现场后，与业主共同查找质量缺陷原因，确定修复方案。如果修复工作需要部分或全部停产时，双方还应约定返修的期限。5）承建单位修复缺陷工程时，业主应给予配合，提供必要的方便条件，包括部分或全部停止试运行。6）缺陷工程修复所需的材料、构配件，由承担修建任务的单位解决，即可能是原承建单位，也可能是业主委托的其他施工单位。7）返修项目的质量验收，以国家规范、标准和原设计要求为准。8）返修工程质量验收合格后，业主应出具返修合格证明书，或在工程质量返修通知书内的相应栏目，填写对返修结果的意见。2、工程缺陷部位维修的经济责任施工单位 、设计单位 、采购方、使用单位及不可抗拒原因造成的质量问题 。第七章 项目的回访一、回访的次数一般工程在保修期内至少回访一次；大中型项目、重点项目、有质量问题隐患的项目，应派常驻代表观察质量变化情况，听取使用单位意见。回访的方式一般有：1、季节性回访。2、技术性的回访。3、保修期届满前的回访。二、回访的方法回访的方法可以采用书信、面谈、实测等多种手段，可视工程规模大小和问题多少而定。一般常采用座谈会和实测手段。回访必须认真，必须解决问题，并应写出回访纪要。参考文献周世明.混凝土结构工程施工质量验收规范.中国建筑工业出版社.2015陈年和.建筑工程竣工验收与资料管理.中国建筑工业出版社.20133、网络资料：https://wenku..com/view/306bdab24a7302768f99395e.html?from=search

神州瞭望网河北讯（记者 曹晓霞 吴晓）河北绿土洁生物科技有限公司成立于2015年12月，位于蠡县南庄工业区，该公司依靠自有的农业废弃物微生物发酵技术，建设畜禽粪便、城市生活污泥无害化处理，皮毛、屠宰下脚料农业废弃物无害化处理项目，生产有机肥、微生物菌肥、有机无机复混肥等产品。有效改善了乡村环境和土壤种植，解决有机固废对环境的污染，可谓是一项“双改”肥土丰产。“机会一向不会辜负执着人、敢于拼搏的人，认准的事不管前面的道路有多坎坷，只要咬牙走过去，黑暗会变成光明，如果知难而退，将一直在黑暗中徘徊；要将泼冷水视为清醒剂，障碍视为加速器，心里只有自己所追求的目标，阳光的彼岸离你越来越近。——王彦雷自勉寄语初心不改达彼岸 简短的寄语道出了王彦雷创业的坎坷辛酸与执着，历经五年的奔波拼搏，河北绿土洁生物科技有限公司终于尘埃落定，正式建成投产。 王彦雷是一个思维活跃的企业家，他养过猪，也做过一些其他农产品经营。蠡县是皮革硝染大县，他也加入了这个行业的大军行列，皮革印染行业利润丰厚，有些人赚了钱会选择享受过安稳日子，有些人赚了钱想有更大发展，承担一些社会责任，王彦雷就是后者，赚钱了，想做一些对国家和社会有益的事，该选择什么行业，干什么？也一直困扰着他。 党的十八大之后，对环保问题以及农村环境问题的重视日益加强，农村长大的他，回想起农村厕所脏乱现象，秸秆随意焚烧，养猪的时候，粪便堆积对地下水和环境造成的污染没少有人找麻烦，皮革加工硝然行业的下脚料，屠宰动物尸体，内脏下脚料多数都被偷偷掩埋，这样既污染环境，造成田地病虫灾害，还会产生大量病菌，影响人类健康，如果把这些东西利用起来，变废为宝，既改善环境又找到一条发展之路，岂不是利国利民利己的好事。 但是这需要技术和经验，去哪里去找，去哪里学呢？他经过上网查询，河北省邱县和深泽县就出现了他想象中的项目，于是他马不停蹄地前往考察，经多次实地考察和论证后，结合当前国家政策和蠡县的实际情况，进行分析后，他下定决心，一定要干，他把这个想法告诉了家人和朋友，他满以为会得到赞同和支持，结果他想错了，原来生意上的同行们都给他猛泼冷水，认为他脑子有问题，现在经济形势这么紧迫，守住本行是上策，不应该改行投资了。 尽管如此，他没有动摇，他告诫自己，虽然这个项目是国家支持的环保项目，如果做不好也是有一定的风险，于是他下定决心一定要干下去。 他开始注册公司，到北京、石家庄请专家，编制项目可行性研究报告，将考察情况及相关可行性报告及时向乡镇党委、政府、县委、县政府逐级汇报，得到了县、乡两级主要领导的充分肯定，并给予高度关注和支持。县委县政府帮助协调土地的使用，相关部门积极帮助办理相关手续。给王彦雷吃了定心丸，更加坚定了他干就要干好的决心。随后开始紧锣密鼓筹集建设购买设备、建实验室，先将自己家的地作为试验田，对各类粪便固废进行分类处理。 畜禽粪便和农作物秸秆等有机废弃资源，通过添加物料调整碳氮比，利用微生物技术，通过高温好氧堆肥发酵技术处理畜禽粪便和农作物秸秆，发酵高温能够达生产的有机肥，用于绿色种植。 收集人畜禽粪便，农作物秸秆、皮毛加工屠宰的狐狸、貉子、貂、羊羔等尸和皮毛、硝染下脚料，定点屠宰场动物内脏等屠宰下脚料，梳绒毛杂、鸡毛、鸭毛等有机固废、城镇污水处理厂污泥、城市生活污泥、农作物废弃物、底菜废料、啤酒渣液、蘑菇菌棒等有机固废，进行分类加工处理，加温、高温处理化脂处理生产骨肉粉将利用有机物料的添加和微生物菌种繁殖，通过发酵高温无害化处理等工艺，生产有机肥、微生物菌肥、有机无机复混肥等产品。 产品出来了，效果咋样？他先在自己家田地进行种植试验，效果非常好，随后将试验扩展到种植户进行规模种植试验，经过长达三年的反复试验论证和专家的鉴定，生产有机肥、微生物菌肥、有机无机复混肥等产品均达到标准。 历经五年考察试验论证， 成功啦！王彦雷流下了热泪…… 目前，一期项目已建成投产，实现年处理畜禽粪便和城市生活污泥及农作物秸秆30万吨，生产有机肥、生物有机肥4万吨，配方肥料2万吨的产能，产品销售占据蠡县及周边临县近百分之五十市场。 二期项目实现年处理皮毛下脚料、屠宰下脚等有机固废5万吨，年生产骨肉粉25000吨、蛋白粉5000吨，目前，已完成前期手续，正在建设。 这个项目对农村的环境以及土壤的改善效果十分明显，具体详情见第二部。

一、项目回顾项目背景及目的研究思路及方法项目执行情况报告解读二、研究发现-酒店市场市场-酒店市场供销分析消费者-酒店消费者需求解读启示-本章结论及未来建议三、研究发现-住宅市场市场-中高端住宅市场供销分析消费者-中高端住宅客户需求解读启示-本章结论及未来建议四、研究发现-商业配套市场购物配套休闲娱乐配套餐饮配套医疗配套启示-如何吸客与留客？延伸阅读：限价未动房贷先滞，广州二手暴击先兆住建约谈广州东莞，二手限价抽贷告密者深某，你不懂事！环京楼市已崩，广州周边哪里最危险？限价不抽贷，广州调控给谁看？基于本次市场调研结果，我们发现峨眉山酒店市场呈现出以下几个特征：供销端市场供应量偏大，全年可容纳2340万人次入住；全域酒店的全年平均入住率为45%。淡旺季分化非常明显：旺季一房难求，淡季经营惨淡。产品端现有产品性价比低：价位高，服务差，配套少；知名品牌缺失：知名品牌运营成本高，当地缺少知名酒店品牌；特色文化主题酒店，是未来趋势所向；目前缺少主题化与精致度兼顾的优质项目。客户端新景点拥有市场机会：游客对现有景点的疲劳感已逐渐显现，需要新景点的刺激，延长停留时间；急缺高性价比酒店：价位合理、优质服务、酒店内及周边配套丰富多样；优质风景资源：项目所在优质风景资源将成为独特优势；强配套：如何通过酒店配套与周边配套吸引游客在项目更长时间的逗留，也是酒店产品需要思考的重要问题。

（既有金甲冲路及南延线示意）望城区发改局批准金甲冲路南延线道路工程可行性研究报告该项目为南北走向，北起现状金甲冲路，南至规划长望路。全长564.492米，路幅宽为30米，为城市次干路。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施工程、绿化工程、预埋综合管线。到时候龙湖楼盘，金富星城，新华联等金甲冲路沿线的业主可以一脚油门上长望路，上金星北路，上二环去市内。点击本段蓝色字体了解望城区融城之路-长望路附建设流程策划决策阶段1．项目建议书2．可行性研究3.可行性研究报告勘察设计阶段1。勘察过程：复杂工程分为初勘和详勘两个阶段。为设计提供实际依据。2。设计过程：初步设计和施工图设计。建设准备阶段建设准备阶段主要内容包括：组建项目法人、征地、拆迁、“三通一平”乃至“七通一平”；组织材料、设备订货；办理建设工程质量监督手续；委托工程监理；准备必要的施工图纸；组织施工招投标，择优选定施工单位；办理施工许可证等。按规定作好施工准备，具备开工条件后，建设单位申请开工，进入施工安装阶段。施工阶段生产准备阶段竣工验收阶段考核评价阶段点击下面蓝色字体可查看相关消息，更多点击公众号菜单-片区纪实-往期回顾。欢迎投稿，您的分享转发是我更新的源泉！/ 维权前线 / 物业选择 / 选楼技巧 / 买房技巧 / 家装技巧 / / 长沙与北上广深 / 地铁科普 / 地铁规划 / 望城变迁 / 物业新规 / 月亮岛 / 滑行公园 / 银星湾公园 // 长望路 / 地铁4号线 / 常益长高铁 / 医院 / 学校 / 商业砂之船 / 星城实验中学 / 金潇小学 // 国王陵公园 / 甲醛去除 / 高中规划 / 法网网球场 /星月路/ 火宫殿 / 星巢park / 湘交院总部 / 潇湘北路 /【叽歪】长株潭一体化 / 地理融城/ 奥体中心 / 金星北航拍宣传片 / 商业中心 / 教育融城 /版权说明：来源：区发改局，家在河西整理：微信公众号@金星北生活圈

【摘要】近期，受到新冠疫情以及房地产行业发展需求等多方面因素的影响，线上交易市场已成为房地产企业进行不动产交易的新平台。2020年2月6日，中国房地产业协会发布《关于促进市场活跃安全 开通房地产项目线上售楼平台的建议》，建议停止容易引起人流聚集的商品房售楼处销售，开通商品房线上售楼平台，运用互联网线上工具为购房人提供必要的置业服务。房地产交易的关键流程主要包括签署合同、备案、交付、过户登记等，其中签署交易合同和备案（包括预售、买卖、租赁、抵押等）系现阶段线上交易适用较为频繁的流程。较于线下流程，线上交易在提升效率、节约成本等方面有着先天优势，但房地产线上化交易至今尚不成熟，许多方面的可行性及法律风险尚须进一步讨论分析，未来是否有可能发展至房地产交易全流程线上化也尚在探索当中。北京市道可特律师事务所房地产与基础设施团队结合多年实务经验，对现阶段房地产线上化交易（主要是交易合同签署和网签备案）的可行性进行分析，并对其具体流程中存在的法律风险进行分析、提示，以帮助房地产交易各方了解相关规定、明晰交易成本，帮助房地产企业进一步探索线上交易的合理模式，规避相关法律风险。一、线上签署房地产交易合同的可行性及风险提示（一）房地产交易可适用线上签订合同的方式《中华人民共和国电子签名法》（2015修正）第三条第3款规定，涉及土地、房屋等不动产权益转让的文书，不得适用电子签名、数据电文的规定。因此，司法实践中法院通常认为，以电子签名、数据电文形式签订不动产权转让合同等行为，未产生相应的法律效力。但2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议修正的《电子签名法》已删去该款，承认不动产交易同样适用《电子签名法》，为房地产线上化交易提供了法律基础和司法保障。根据《合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”以及第十一条“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式”的规定，电子合同与传统的书面合同并无特殊区别，具备有效的要约——承诺要件后电子合同即可成立，不存在法律规定的无效事由即为有效。实践中，房地产交易合同所涉及的协议形式多种多样，包括认购协议、定金协议、买卖合同、购买授权委托书、补充协议、交接协议、物业服务协议等等，且其签订的时间并不统一，如果能够采用合法有效的线上签订形式签署，大大降低了交易成本，对交易双方来说都是极为便利的。（二）房地产线上交易须具有可靠的电子签名《电子签名法》第二条规定：“本法所称电子签名，是指数据电文中以电子形式所含、所附用于识别签名人身份并表明签名人认可其中内容的数据。”因此，我们所看到的电子印章、电子签名图样仅是电子签名的图像化表现形式，电子签名的实质应是其背后隐含的数据信息。根据《电子签名法》第十四条之规定，“可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。”那什么样的电子签名才能被认定是可靠的呢？《电子签名法》第13条规定了可靠的电子签名应具有专有性、可控制性、签名可发现改动性及内容可发现改动性。因电子签名及数据电文内容在签署前后及签署过程中均存在被篡改的可能，实践中，为保障电子签名及数据内容的真实性，尤其针对房地产交易这类合同标的较大的电子合同，通常采用由交易方在符合法律规定的中立第三方平台上进行认证后提供电子签名等形式。根据最新2020年5月1日施行的《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十四条第2款之规定，电子数据由记录和保存电子数据的中立第三方平台提供或者确认的，人民法院通常可以确认其真实性。司法实践中此类电子交易合同也较容易被确认有效。（三）房地产线上交易风险的规避因现今法律制度对房地产线上交易的规定仍不够完善，电子合同及文书等也经常出现因形式不合规造成不被法院认定为有效的情况，这极大地增加了房地产企业在线上交易中的不确定性和法律风险。但从相关法律规定的设计，例如《电子签名法》第三条“当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文”以及第十三条“当事人也可以选择使用符合其约定的可靠条件的电子签名”之规定，可以看出，在法律规定体系不够完善的情况下，法律认可当事人对线上交易形式达成的合意。司法实践中，法院对双方合意的事项，即使形式上与法律规定有偏差，通常也予以认可，但一般要求当事人提供完整证据链来证明合同约定的“可靠条件”已成就。因此，针对合同标的额较大的房地产交易合同，为保障电子合同有效性的认定，减轻诉讼中的举证责任，规避线上交易风险，建议房地产企业在格式合同中明确由双方合意约定通过电子签章或是线上点击等方式签署，同时保存合同签署、履行实际情况的记录，以在发生纠纷之时成功举证，使法院能够通过合同的实际签署、履行情况对合同关系的认定加以印证。二、房地产网签备案的效力及风险（一）网签备案不等于房屋登记备案实践中，常见有人将网签备案与房屋登记备案混为一谈，认为网签备案是指房屋登记备案的线上程序，实际上这二者截然不同。《城市商品房预售管理办法》（2004修正）第十条规定：“开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。”此规定为最初的网签备案，约于2006年起在全国得以推行，系房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋，防止房地产企业出现一房多卖等不当行为而建立的一个网络化管理系统。网签备案是商品房预售制度的产物，但现阶段已发展为涵盖房屋转让、租赁和抵押等各类交易活动的重要程序。根据住房和城乡建设部发布的《房屋交易合同网签备案业务规范（试行》第六条规定，“房屋网签备案基本流程包括：1.房屋网签备案系统用户注册；2.提交房屋网签备案所需资料；3.核验交易当事人和房屋是否具备交易条件；4.网上录入房屋交易合同；5.主管部门备案赋码。”因此，网签备案实际上是房屋交易合同的备案，并不是房屋本身的备案。（二）房地产网签备案的法律效力在逐渐完善、规范的商品房预售管理制度下，网签备案已经成为我国商品房预售的必经程序，其与银行贷款办理、商品房交付、不动产权证书的办理等问题息息相关。2016年1月1日起实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条及第八十六条规定将商品房因预售网签备案作为了预告登记的条件，因此许多人认为网签备案就是预告登记，其实不然。网签备案的效力针对的是房屋交易合同，通过赋予交易合同公示效力，有效避免房地产企业“一房二卖”等不当行为，能够有效促进房地产交易的公开、透明；而预告登记针对的是房屋本身。但在实践操作中，网签备案因被赋予了公示效力，做到“一房一备案号”，其存在确实起到了类似于预告登记的作用。一般情况下，办理网签备案后没有经过交易双方同意或者法院的判决，不能随意解除该备案。而涉案房屋在前置网签备案没有解除之前不得进行第二次网签备案，实践中也无法进行房产过户登记，因此网签确实可以有效地避免“一房二卖”。然而，网签备案的性质仍是随着商品房预售制度产生的针对于房屋交易合同的公示手段，并不具有物权一经登记即可对抗善意第三人之效力，因此即使交易各方在网签备案过程中产生了纠纷，一般也仅能通过民事诉讼程序要求对方履行备案合同或赔偿损失。（三）房地产网签备案的法律风险提示根据《物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房地产交易方虽在签订房地产交易合同后及时办理了网签备案手续，但该房地产的所有权实际上仍登记在原产权人名下，网签备案行为并未产生物权变动的法律效果。因此，房地产交易方在办理网签备案后，仍应及时到不动产登记机构处办理不动产变更登记，房地产依法登记后方发生物权变动之效力。实践中，房地产交易方时常因为办理网签备案后未及时办理变更登记，导致发生不必要的法律风险，如出现无法排除强制执行（房产查封等）的情形等等。因此，进行房地产网签备案后，交易双方仍要及时到不动产登记机构处办理不动产变更登记，最大限度地降低交易的不确定性和交易产生纠纷的可能性，最大程度地明细交易成本。三、律师建议现阶段，法律制度规定以及司法实践对房地产线上化交易的管理和规制尚不完善，交易各方尤其是房地产企业需要进一步加强对房地产线上交易程序的风险管控，如通过中立的第三方电子认证平台签订交易合同、在条款中明确内容系由双方合意确定、明确网签备案的法律效力等等，以规避不必要的法律风险。当今房地产企业从传统的线下交易模式向线上化交易转变的趋势愈加明显，基于已实现的部分房地产交易流程线上化交易的可行与便捷，未来或许能在线上完成房地产交易的全部流程，与此相关的法律制度和司法体系亦会随之升华。房地产企业需要加强研究、敢于实践，抓住房地产线上市场交易提供的新契机，才不至于在日新月异的发展中被淘汰。