太原房地产调研

【城建篇】地铁、道路、公园、学校...2019年太原城建大件事时间幻化成无数齿轮的动能，将太原推向一个全新的时代。2020年的钟声，开启了全新的20年代，这是一个金光闪闪的起点。回顾2019年，太原城市建设发生了巨大变化：城市总体设计和发展战略出炉，片区发展规划，地铁1、2号线的新进展，各个城市主干道的规划建设，医院、学校、公园等城市公共基础设施建设都在有条不紊的向前推进着。为2020年城市的继续腾飞，打下坚实基础。房天下精选2019年太原公布的各大城建规划及城建政策，让我们一起来回顾一下吧！2019年太原相关城建一览将太原都市区建设成具有全国影响力的区域性城市群山西省公布2019重点工程项目（附项目名单）太原将迎来巨变！最新总体城市设计和发展战略出炉看过来！太原城市发展划“重点”太原规划北城“能都”建设生态宜居山水新城太原西北二环高速即将开建将有效缓解东环交通压力太原地铁1号线工程开工太原地铁2号线已累计铺轨18.5公里太原推进武宿机场三期改扩建！总规修编专家论证会召开太原交通将大爆发！沉寂2年的磁悬浮列车要来啦山西拟新建一座医院选址太原小店区太原将新建改建一批租赁住房太原新增21所公办幼儿园可容纳幼儿6480名25亿！太原双塔景区要建成4个迎泽公园大太原南部将建总长度11公里带状公园京东第23座“亚洲一号”落户太原投用后自营商品一日达国务院批复太谷撤县设区再见，太谷县！你好，太谷区我市首批启动5G商用年底实现中环内信号全覆盖【政策篇】公积金、人才落户、信贷利率...2019年太原出台了哪些政策？与你息息相关在＂房住不炒＂的总基调下，2019年楼市经历了密集调控，各地政府根据形势变化及时跟进政策，因城施策、一城一策以确保市场平稳运行。5月份以来房企融资环境持续收紧，重点涉及信托、外债、开发贷等多领域。央行调整房贷利率定价机制，定价方式调整为＂LPR加基点＂，房贷利率易涨难跌。中央定调三阶段变化：3月份两会表态＂防止房市大起大落＂；7月底政治局会议首提＂不将房地产作为短期刺激经济的手段＂；12月份中央经济工作会议重申＂坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制＂。总体来说，2019年太原楼市依然延续之前的限购政策，房地产市场发展平稳。今年，太原相继出台公积金政策，人才落户政策、信贷利率新政、学区划分、物业规范等多项法规措施……房天下精选2019年太原出台的楼市相关政策以及影响全国楼市的重要政策，让我们一起来回顾一下吧！2019年太原楼市相关政策一览我省出台《就业补助资金管理办法》五类人员享培训补贴太原人才引进！20万元购房补贴！还有租房、生活、学费补贴…山西全面调整放宽户口迁移政策五类情形均可落户三类群体落户限制将全面放开太原提取公积金需通过征信评价太原调整住房公积金缴存基数和比例太原公积金又出新政！领取不动产权证不用担保人可商转公太原简化住房公积金省内异地贷款手续太原：4月1日起既有住宅经鉴定合格后可申请加装电梯新规！9月1日起房产过户给近亲属不征收个人所得税山西调整个人住房信贷政策二套房贷利率下限加60个基点太原市出台《处理不动产登记遗留问题实施方案》太原将对物业企业实施信用等级评定土地指标交易我省出台新规2019年小店、晋源、尖草坪、杏花岭、万柏林小学学区划分及入学政策出炉！山西省发布装配式建筑工程规范就业、贷款受影响！交通失信将被联合惩戒太原市给小区配套幼儿园画硬杠杠新建小区养老设施要与住宅“三同步”【土地篇】2019年太原土地市场共成交约503亿 再创新高！2019年太原土地供应情况2019年1-12月，太原市共推出各类用地231宗，共计998.6万平方米，同比减少17.07％。其中，推出住宅用地129宗，共计512.8万平方米，同比减少29.58％；商办用地31宗，共计89.3万平方米，同比减少11.73％。2019年太原土地成交数量（宗）据房天下数据中心统计，2019年1月-12月太原土地市场共成交200宗地块，较去年同期增长5.82％。2019年太原土地成交面积（万平方米）据房天下数据中心统计，2019年1月-12月太原土地市场成交面积为876.5558万平方米，较去年同期上涨5.3％。从2019年1月-12月土地成交量差距较大，4月份成交量为123.7197万平方米，占全年成交量的14.11％，达到2019年峰值。其次为1月，成交量为109.3647万平方米，占全年成交量的12.47％，位居第二位；12月以99.9574万平方米的成交量位居第三位。2019年太原土地成交金额（亿元）据房天下数据中心统计，2019年1月-12月太原土地市场成交金额为503.3422亿，较去年同期增长21.87％。其中，4月成交金额为91.687亿，占全年成交总金额的18.21％。2019年太原六城区土地成交情况从六区成交地块数量来看，2019年小店区成交78宗地块，占比为39％，成交地块数量位居六区之首；万柏林成交36宗地块，占比18％；晋源区成交31宗，占比16％，位列第三。从六区成交面积来看，2019年小店区成交面积约375万平方米，占比为43％，成交面积位列六区第一；晋源区成交面积约189万平方米，占比22％，位居第二；万柏林成交面积约123万平方米，占比14％，位列第三。综合2019年太原市六大区的土地成交数量、土地成交面积，小店区、晋源区、万柏林区这三个区域为2019年太原土地市场集中成交区域。小店区的成交面积一骑绝尘，其中包括融创、碧桂园、当代等城改用地确权，综改示范区用地成交占比较高。宝能地产首次进驻龙城，拿下小店区3宗地。晋源区近年来土地成交频繁，包括龙投、山投、保利、当代均在今年有所斩获，金虎便利首次踏足房地产行业，择址晋源区，拿下4宗地。万柏林区，中海、恒大、融创、新城、中国铁建纷纷在今年拿地。2019年太原土地成交类型2019年太原共成交各类用地200宗，其中住宅用地113宗，共计457.7万平方米，同比增加18.27％；商办用地32宗，共计126.5万平方米，同比增加277.18％。2019年太原整体楼面价上升住宅楼面价下降2019年1-12月，太原市各类用地楼面均价为2022元／平方米，同比上升10.57％。其中，住宅用地楼面均价为2458元／平方米，同比下降14.38％；商办用地楼面均价为3099元／平方米，同比下降6.72％。2019年太原溢价水平提高2019年1-12月，太原市各类用地平均溢价率为14.47％，比上年同期上升3.68个百分点。其中，住宅用地溢价率为16.55％，比上年同期上升5个百分点。商办用地溢价率为7.13％，比上年同期下降2.08个百分点。2019年土拍回顾2019年太原土地市场共进行了8场土拍。1月11日，2019年的首场土拍，共有7加房企角逐，最终中国铁建24.7亿将警校地块收入囊中，楼面价7291元／㎡。2月19日，春节后的首场土拍，1家房企参与，山西红盛星1.541亿斩获龙山大街附近地块，楼面价3325.17元／㎡。3月份共进行了3场土拍，3月8日，山西中昇佰润房地产1.804亿斩获水峪村1宗地，楼面价为1766.63元／㎡；3月14日，山投拿下古寨村、木厂头村2宗地；3月26日，融创1.558亿拿下西流村一宗城改用地，楼面价3161.02元／㎡。4月24日，太原土地市场迎来了一场重量级土拍，当日拍卖的是尖草坪区三给片区五村10宗储备地块，最终，旭凰鹏泰23.471亿斩获其中6宗地，旭凰24.979亿斩获4宗地。沉寂四个月后，9月18日，富力集团10.994亿拿下滨西商务区一宗储备地块，楼面价为2372.07元／㎡。2019最后一场土拍，12月11日，国投5.8亿元斩获太重上庄街地块，楼面价为3210元／㎡。【房价篇】2019年太原房价平稳中小幅下降 87盘调整价格2019年，针对房地产行业，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同，中央在重要会议及时强调“房住不炒”，各地政府根据形势变化及时跟进政策，因城施策、一城一策以确保市场平稳运行。2019年全国房地产市场整体保持平稳健康发展的态势，太原楼市也更加理性、谨慎，整体房价稳中有降。房天下·太原2019年楼市房价分析，用数据解读太原楼市。2019年太原房价走势据房天下数据监控中心统计：2019年1月太原楼市均价13018元/㎡，12月均价12520元/㎡，环比下降约3.83%。1-3月，处于农历春节假期前后，不少楼盘蠢蠢欲动，太原房价走势呈小幅上升趋势；4月开始，相关部门对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，太原房价呈下降的态势。从总体来看，2019年太原的房价在平稳中呈小幅下降趋势，未出现较大的波动。2019年太原六城区房价走势据房天下数据监控中心统计，2019年太原六城区房价均呈下降趋势。降幅由高到低分别为：迎泽区降幅为11.86%，尖草坪区降幅为7.72%，万柏林区降幅为5.57%，小店区降幅为3.42%，晋源区降幅为1.07%，杏花岭区降幅为0.56%。2019年太原房价分布图：均价1.2万-1.5万楼盘占比最高据房天下数据监控中心统计，截至2019年12月31日，就太原房价整体分布来说，均价1万元/平以下的项目占比20%；均价1万-1.2万元/平米的项目占比27%，均价1.2万-1.5万元/平米的项目占比33%，均价1.5万-1.6万元/平米的项目占比10%，均价1.6万-1.8万元/平米占比8%，均价1.8万元/平米以上占比2%。由此可以看出，均价1.2万-1.5万元／平米的项目占比依然为最高，其次为均价1万-1.2万元／平米的项目。2019年太原六城区涨跌楼盘数量据房天下数据监控中心统计，2019年太原楼市共有87个楼盘价格调整，其中45个楼盘上调价格，42个楼盘下调价格。其中，小店区10涨12跌，尖草坪区5涨5跌，晋源区7涨5跌，万柏林区11涨11跌，杏花岭区5涨6跌，迎泽区7涨3跌。【预售证篇】2019年太原楼市共获309张预(销)售证 同比增加13.6%回顾过去一年，太原楼市充满变数，在“房住不炒”的主基调下，太原房地产市场的规范程度进一步提高。从获取预售证方面来看，太原楼市从1、2月慢慢复苏，随着时间的推移，获证数量节节攀升；再到6-8月份，太原楼市的获证趋势逐渐平稳，以更稳健的姿态继续递增；9月开始，太原楼市的获证情况迎来小高峰；并在12月份井喷，形成前所未有的盛况。房天下·太原2019年楼市预售证情况盘点，用数据解读太原楼市。2019年太原楼市共获309张预（销）售证 12月份70张领跑据房天下数据监控中心统计，截至12月31日，2019年太原楼市共新增309张预（销）售证，超100个项目获证。其中12月份获得70张预（销）售证，占比23%，领跑全年；9月份获得34张预（销）售证，占比11%，位列第二；10月份获得28张预（销）售证，占比9%，居第三位。（注：预售证信息以官网已释放数据为准。）相比2018年的272张预（销）售证，2019年太原楼市新增预（销）售证数量同比增加13.6%。2019年太原楼市预（销）售证汇总【开盘篇】2019年太原楼市开盘加推127次 涉及89个项目纵观2019年的太原楼市，因受春节影响，2月推盘量遇冷锐减，随后在公示和获证量逐渐增加的情况下，太原楼市回弹，开盘势头有所上涨。在经历了楼市热销、低谷、平静、再热场乃至下半年“金九银十”的沉淀后，太原楼市在一片推陈出新的开盘声中交出了年度成绩单……房天下·太原2019年楼市开盘情况盘点，用数据解读太原楼市。2019年太原楼市开盘情况据房天下数据监控中心统计，截至12月31日，2019年太原楼市共计有127次开盘或加推（不含商业与车位），包含89个项目，其中纯新项目开盘47个。2019年开盘总量较去年减少6.6% 。2019年太原楼市1-12月开盘情况从全年各月表现来看，12月回家置业的呼声高起，开发商趁机赶上年末最后一班销售大潮，开盘数量激增，以17次开盘加推领跑全年；“金三”、“金九银十”等传统的销售旺季也表现不俗，3月、9月纷纷以开盘加推15次的成绩交上答卷，居第二位；2月受春节假期的影响，楼市较为沉寂，开盘加推3次，与7月并列2019年度最低。2019年太原楼市六城区开盘情况从全市开盘区域分布方面来看，主要集中在小店区，开盘加推达43次，推盘数占2019年全年总量的34％，成为今年开盘主战场；万柏林区以26次开盘加推位列第二，晋源区以17次开盘加推紧随其后排名第三。2019年新盘频频亮相 首开项目占比37%据房天下统计，2019年太原楼市开盘127次，包括纯新盘入市和老盘推新，纯新盘开盘次数47次，占比37%；老盘加推次数80次，占比63%。由此可以看出，2019年太原楼市主要以老盘加推为主，开盘次数较多，推货量较大，与此同时纯新盘开盘入市也表现不俗。首开项目遍布六大片区，其中小店区15个、万柏林区11个、晋源区7个、杏花岭区5个、尖草坪区5个、迎泽区4个。

乐居买房讯(编辑 青宇) 为有效预防新型冠状病毒感染肺炎疫情蔓延，1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议：房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复；房地产相关项目物业管理企业，积极配合政府部门和社区行政管理机构要求，充分做好预防标识、人员登记、消毒杀菌、后勤服务等工作；经营租赁、长租公寓的企业，切实做好出租房屋消毒防护措施、密切掌握租户健康状态、保持室内外卫生整洁等工作。>>抗击疫情！山西各大房企线上售楼处启动(更新中)<<< span="">据不完全统计，全国共有太原、杭州、苏州、聊城、合肥、重庆、成都、绵阳、德阳、攀枝花、雅安、乐山、自贡、广西（14个地级市）、云南（16个地州）、宜昌、襄阳、鄂州、湛江、南昌、福州、南京、赣州、德清、广州、济南、郑州、福州等近60个城市的住建部门、房协已下文要求暂停售楼处销售活动。不仅如此，疫情对房地产行业的影响正逐渐扩大。太原陆续下发了一系列针对防控疫情的相关政策。点击>>>太原市房管局：即日起全市所有商品房项目暂停售楼处销售活动1月26日，太原市房产管理局下发关于做好我市房地产行业新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知。全市所有商品房项目及房地产开发企业、房地产经纪机构应暂停售楼处销售活动，包括举办发布会、答谢会及开放、登记报名、认购、认筹、开盘等各种形式的群体性活动，待疫情过后再行恢复。点击>>>遏制疫情蔓延 太原发布《物业小区疫情防控指引》1月31日，太原市房产管理局发布《太原市物业小区疫情防控指引》，指导全市物业企业采取更果断、更有力有序、更科学周密的举措，全面做好疫情防控，遏制疫情蔓延。点击>>>通知：太原工地复工时间不得早于3月1日晚24时！点击>>>防控疫情 山西省行政审批服务积极推行“网上办”1月29日，山西省行政审批服务管理局发布《关于切实加强新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。《通知》要求坚决有效遏制疫情在政务大厅等人员密集场所的发生和扩散，全力维护全省人民群众身体健康和生命安全，并积极推行政务服务事项“网上办”。点击>>>山西省市场监管局发布通告 疫情防控期间停止聚集性就餐活动疫情对太原房地产行业影响几何？山西乐居发布调查问卷，通过本次调查，了解购房者心态的变化以及大家对楼市走向的看法。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:乐居买房

这两天，国家土地督察北京局调研“太原市房地产市场调控情况”。政府座谈昨日（6日），国家土地督察北京局党组成员、副局长江国栋带队的调研组，在太原市政府召开“房地产调控调研座谈会”，市政府办公厅副主任魏源巍主持。座谈会——（注：图片来自官方发布）市相关部门负责人，介绍太原房地产市场发展情况及目前调控情况；受副市长张齐山委托，太原市国土资源局局长李军具体汇报。李军汇报时指出，太原市委市政府高度重视房地产调控工作，多次专题会议安排部署，目前措施——一是实施住房限购政策；二是加强差别化住房信贷政策；三是控制现房短期交易转让；四是加强商品住房销售价格管理；五是加强商品房预售管理；六是加强土地供应管理；七是加大市场供应；八是强化房地产市场监管。下一步，太原将加大调控力度，通过实施住房限购、加强商品房价格管理、调整商品住房用地供应等一系列举措，继续遏制商品性住房价格过快上涨势头；持续贯彻落实党中央国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，压实政府主体责任；以大局意识和忧患意识，毫不放松对房地产市场的调控。国家土地督察北京局党组成员、副局长江国栋，强调——此次调研，主要目的是深入了解和掌握全国部分二线城市住房用地供应情况和房地产调控情况，为国家领导科学决策提供参考依据。太原要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位及房地产市场调控目标，维护调控政策连续性和稳定性，保持房地产市场平稳健康发展；要在加强土地出让管理、做好新建商品住房供应、强化市场监管、加强舆论引导和预期管理、落实政府主体责任等方面提出具体举措，进一步加强房地产市场调控。市场调研6月5日，国家土地督察北京局党组成员、副局长江国栋带队的调研组，调研太原房地产市场调控情况并在太原市国土资源局召开座谈会；会后，实地查看太原市相关项目建设现场。座谈会——（注：图片来自官方发布）市国土资源局党组书记、局长李军等局领导及相关处室负责人，绿城、绿地、恒大、万科、远大等入驻太原的地产企业，世联行、原源评估公司、我爱我家等相关企业参加。与会人员，就太原房地产市场发展情况及住宅用地情况、土地供应情况，相关政策效果及当前面临的问题、形势，未来发展趋势等详细交流探讨。调研组，表示——（注：图片来自官方发布）参会人员提供的丰富信息和具体数据，让调研组对太原房地产市场有了比较清晰的认识，为促进房地产市场健康持续发展提供了详实数据支持。来源：山西青年报

2020年8月太原楼市概况速览：政策方面：绿色建筑；襄汾预制板坍塌；老楼加电梯；太焦高铁通电一级市场土地方面：成交量降温多为配套地块，供应大宗太榆界；二级市场增量房方面：推售不利去化惨淡，二级市场量价失守；三级市场存量房方面：游击力量增强，蓄力担当“百团”大战。1，城市政策方面：绿色建筑；2022年，太原市城镇新建绿色建筑占新建建筑面积比例将达到70%以上，同时，2022年新开工建设装配式建筑占新建建筑比例也将达到30%以上。襄汾预制板坍塌；8月29日9时40分左右，襄汾县陶寺乡陈庄村聚仙饭店发生坍塌事故，造成29人遇难，7人重伤，21人轻伤。此次事故将农村自建房的安全及监管等问题推上风口。山西省住房安全隐患排查和在建工程管理陆续强化和完善。老楼加电梯；山西省太原市住建局、太原市财政局、太原市市场监管局等部门近日正式印发《关于太原市既有住宅加装电梯工作的实施意见》。该意见从9月1日起施行，今后太原市区范围内4层及以上的集合式既有住宅加装电梯，符合条件的可享受财政补助。太焦高铁通电：太焦铁路北起太原南站，终点为郑焦城际终点站焦作站，全长358公里，设计时速250公里，将成为我国重要的南北运输通道，对彻底解决晋东南地区铁路旅客运输落后、带动晋东南地区经济转型发展，将晋东南太行革命老区全面接入全国高铁网，对构建起连通呼包鄂榆、山西中部、中原城市群的快速通道，加速经济文化交流和人民生活往来，助推山西高质量转型发展都具有积极作用和深远影响。时政点评：晋人善贸，收归铁路权，强化晋东南，连通7成山地的山西，弱化东向依赖。2，一级市场土地方面：本月成交降温，但酝酿高量爆发本月本月土地市场供应282万㎡，成交45万㎡，楼面价2449元，供应呈现高峰，主要为小店龙城东大街西峰村，成交环比降幅明显，成交楼面价出现反弹。太原楼评时政点评：8月以配套地块成交为主，潜在成交为太榆区域，区域趋热。3，二级市场增量房方面：量价失守，市场对政策敏感度增强8月商品房市场共计供应量62万㎡，成交52万㎡，伴随近期各项房产政策影响，太原市房地产市场出现明显疲软，楼市成交开始出现量价齐跌现象，危险信号。商品住宅供应面积：57万㎡，环比下降；商品住宅销售面积：49万㎡，环比下降；市场出现明显受政策影响较大，加推和开盘数值惨淡，作为山西市场的历来的政策钝感现象开始减弱。项目TOP5成交总金额12亿元，占市场份额21%，呈现集中程度降低现象。公寓市场降温，供求双降，价格触底反弹的表现。商业市场降温，环比回落明显，但价格较为稳定。4，三级市场存量房方面：韬光养护，蓄势待发量价均有上涨，和新房的价差再度降低，价格数月“肉搏”。二手房市场市占额恢复平稳，与新房敌退我进“游击”抗衡；二手房市场客群为基础刚需，受政策影响弱，客源仍有上涨；二手房市场三居成交比例扩大，三居市场与新房竞争性增强；二手房市场存量增速降缓，去化周期降低；后记：2019年在逐步完善太原市场城市精细研究后，逐步开始对山西省内的地县级城市有了相关前期工作研究，在不断的思考和对比中，山西的地域相似性存在，但是要趋于分类相似，而在这个过程中不断思考和长期监测地县城市的房地产行业发展，在山西发展布局建议以地县入口，选择时机，近期在参与勾地和控规过程中，发觉其实山西的地县级城市的很多机遇是太原难以相比的，也希望能有机会帮助更多准入山西的房企能更多的精准研究山西市场，期待更多朋友给推荐地块前策定位。张明原创作品，未经授权请勿随意转载关于支持公众号长期发展问题：1，如果觉得原创文章有价值，将你喜欢的作者文章转发一个地产群。2，文章未开评论权限，欢迎转发自己朋友圈后写出自己的评论@作者。3，如果转发群+朋友圈有违和谐，不便转发，欢迎赞赏鼓励作者。不喜勿喷，转发系自愿，量力而行，本号以原创为主，选题创作不易，知识产权自主（图片插图多为网络资源，不为商业用途），鼓励知识分享，支持原创精神。「太原」2020年7月房地产市场运行报告：一二三级市场（简）「太原」2020年上半年房地产市场运行报告（精简版）「太原」2020年5月房地产市场运行报告：一二三级市场2020年4月太原房地产运行解析——市场恢复，供货放仓（简约版）

来源： 山西经济日报复盘2020年太原房地产的365天：尽管年初种种看空声浪此起彼伏，但太原房地产市场逆市上行，在经历第一季度停摆后日益复苏，最终在2020年末，商品房全年成交额又创出新高，交出一份令人意外的成绩单。对于太原房地产市场，2020年，新冠疫情“黑天鹅”惊涛骇浪般冲击房地产市场，随着市场由增量向存量转变，各房企头顶“三条红线”的紧箍咒，主动被动参与以价换量的价格战大军，承受“房住不炒”的加持压力……数据统计：全口径销售业绩低于平均增速的房企数量仍在增加，规模房企增速放缓甚至开始负增长。在疫情和调控两只魔力之手的影响下，尽管2020年市场价格战越演越烈，但价格洼地尽显的优势，让市场观望情绪逐步减弱，以价换量和以质换量的市场，成就了一份不错的太原地产数据。有人说，相比2020年，2021年，太原房地产市场的考验只会有过而无不及，随着政策环境的紧缩，销售态势压力日益加大，越来越多的房企将面临负增长困境。随着“十四五”的定调和太原城市基建的进一步完善、人才政策的进一步放宽，太原房地产市场将会迎来怎样的变化？2020年以价换量成主流2020年10月，南内环西某新盘开盘仅短短一个半小时，便劲销3亿。现场抢房的火爆程度和直播抢房的关注度，都创出年度新高。其起价9500元/平方米的价格，让该区域的价格一度下探到谷底。事实上，太原楼市自2019年开始，各种令人眼花缭乱的价格优惠等促销手段已在市场上蔓延。此后，随着调控政策进一步紧缩，受市场低迷状况影响，市场观望情绪日益浓厚。年初，一场突发的新冠疫情将火药味十足的市场彻底推向以价换量的区域内。一时间，房企主动或被动调整价格，降价成为一些房企抢夺市场的竞争手段。同片区域新开盘项目为抢占市场，入市价格低启，大盘项目分期降价，一度导致新开盘项目与片区持销项目价差过大。比如：煤气化片区精装项目开盘价格由12300元/平方米下探到10900元/平方米，北城一些项目每平方米的价格下调千元，东山一些项目三期开盘价比一期开盘价还要低……自2018年以来，三年间，太原市商品房成交量保持在750-800万平方米，需求量稳定，但价格下降明显。相比2019年，2020年，太原市各类物业型成交量价均有不同幅度的下降，其中商品住宅市场成交面积基本与去年持平，成交金额下降6%；商业市场、公寓市场和写字楼市场成交金额降幅均在30%左右，公寓成交价跌破万元。受市场以价换量影响，市场均价整体下降，客户购买力和选择性大大增加。据山西朗润智业数据统计：2020年，太原商品房市场成交量768万平方米，同比下降2%，均价11770元/平方米，同比下降7%，成交金额930亿元。尽管未达“千亿”级市场，但整体市场成交依然维持高量，量稳价跌。山西朗润智业分析认为，从年终太原楼市年报看，各房企通过以价换量的目标，确实得以实现。2020年，太原市房地产市场成交量仅小幅下调，与一季度预测的悲观态度截然相反。降价扩大了刚需客的选择范围，持续提高了改善型客户居住品质的可能性，地市客户来太原购房比例明显上涨；同时，也让各区域板块分化逐渐明显，给予各区域板块的客户更多的选择。最重要的是，销售额的增加使得房地产开发企业“回血”加速。从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升，2021年一季度房价将继续微涨。政策环境全面紧缩2020年，楼市调控政策频出，多个针对楼市的高规格表态频频发布。其中，以“三条红线”和银行业房地产贷款集中管理制度为代表的房地产金融审慎管理政策，被认为是一项颠覆性措施，其带来的影响也将在未来逐渐显现。从全国范围看，尽管2020年前三月，受疫情影响，楼市政策仍在放松期徘徊，地方为缓解疫情冲击有限度的松绑调控政策。第二季度，以深圳为代表的热点城市市场过热，调控开始逐步紧缩，一些价格上涨过快的城市撤回楼市松绑政策；此后，房地产市场开始头戴“紧箍咒”，正式进入全面收紧阶段。此后，随着“三条红线”落地，地产债融资锁紧，稳步扩大房企融资新规适用范围和房地产金融审慎管理进入严格实施阶段。从太原房地产市场的表现来看，出台“三道红线”作为针对房企融资推出的一项重要的控制措施，其为未来房企调整负债状况提供了指导性方向。体现在太原市场中，以恒大、富力、融创的一些项目开始主动以价换量，加快回款。而央企保利、华润等在售主力项目，价格稳定，并未寻求以价换量作为去化的手段，相比之下，其抗压能力较强，负债率影响较小。从购房者层面看，2020年9月，太原市房产交易服务中心发布《关于推进人才购房“放管服效”改革有关事项的通知》。通知要求，对符合太原放宽人才户口迁入政策通知的人才，在太原购房可按照太原市城镇户口待遇，最多可购买2套住房。相比此前“先落户、后购房”的政策，此次新政被称之为阶段性放松政策，对于稳定太原楼市起到一定的稳定作用。业内人士认为，这一年，对于房地产市场，中央调控力度不放松，仍坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不变。即使是在疫情最为严重的一季度，也多次强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。在这种紧缩的政策环境之下，只有依靠产业、交通辐射影响力以及一揽子人才政策吸引更多产业人口为太原城市发展注入活力，为房地产市场发展注入生机。寻求高质量发展新路径伴随着“十四五”的定调，太原房地产市场将发生怎样的变化？2021年，太原市房地产市场将如何进一步实现平稳健康的发展格局？“十四五”规划中将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的定位”，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。此政策为五年间的房地产定下基调，调控不放松，平稳发展仍是主调。山西朗润智业预测分析，截至2020年底，太原市商品房市场土储量约3500万平方米，未拿地体量仍在高位，2021年，太原土地市场潜在供应量充足，政府供应端收紧可能性小，预测短期土地供应量态势将会持续。在政策大环境稳定，坚持“房主不炒”，太原持续基建建设、经济转型、人口增量的稳定状态下，2021年市场氛围延续可能性较大。相比2020年，2021年太原房地产市场价格仍以稳为主。2020年，楼盘成交热点为环西南板块、龙城大街板块和小店镇中心板块。这些区域未推售土储较多，未来仍是市场主要供求区域。泛南站板块待入市项目较多，未推售体量充足，未来预期较好，预计2021年市场供求量将会大幅上涨，成为新兴热点板块。业内人士认为，2021年，各大房企都将处于内外部调整适应期，提升经营实力是“活下去”唯一出路。房企不仅要做到防范风险、走出困境，同时也要放远眼光。尤其是“三条红线”全面实施，降负债、稳流动将成为摆在行业和发展首要位置，迫使房企放慢周转速度。展望2021年，在“房住不炒”的政策主基调下，房地产行业发展仍将以“稳”字当头。在深入贯彻新发展理念，紧扣推动高质量发展、构建新发展格局的背景下，房地产市场已然进入到新的发展阶段，环境发生的变化给房地产市场带来冲击的同时，也推动着行业的变革与发展。各房企只有更加注重产品品质，更加注重发展质量，更加注重健康、安全、人性化、低碳化、智慧化，同时更加注重创新性，才能为房地产市场注入新的活力。

2020年对所有人来说是不平凡的一年，年初突如其来的疫情使社会生活几乎停摆，国民经济遭受重创。二季度开始经济逐渐复苏，表现出了强大的韧性。从太原的房地产市场来看，一季度，疫情突发令太原楼市按下暂停键；二季度，行业陆续复工复产，楼市重启并从“V”型谷底加速回暖；三季度，成交向好；四季度，受三道红线政策影响，房企去杠杆降负债压力大，叠加回款业绩压力，降价促销成为不少楼盘的选择。房天下盘点2020年太原楼市10大关键词，总结太原楼市风云变幻、跌宕起伏的一年。通过对2020年太原房地产市场大事件的梳理，精选出以下十大房地产市场热词，我们发现：“房住不炒”仍是楼市主基调，“稳”字当头；人才吸引力度持续加码，人才的热度居高不下；品牌新房企陆续进驻太原市场，纯新盘如雨后春笋般涌现；轨道交通建设、城市基建如火如荼...一、直播卖房2020年初特殊的开局，催生了房地产行业一场深刻的变革。售楼部关停、市民居家隔离等客观因素的影响，直播卖房成为疫情期间开发商买房、购房者看房的必然选择。为了应对新形势，越来越多的房企将线下的售楼处搬到了线上的直播间。线上直播改变了传统卖（买）房模式，站在了直播带货的大风口。以房天下为代表的平台为开发商、购房者搭建桥梁，满足供需两端需求，影响力与日俱增。二、房住不炒自从2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房住不炒”以来，“房住不炒”一直以来就是中国楼市的政策基调主旋律。今年4月17日召开的中共中央政治局会议重提“房住不炒”，总理在“两会”政府工作报告中再度提到“房住不炒”、“因城施策”，8月20日住建部召开的房地产座谈会重申“房住不炒”的基本原则……中央的多次密集发声，都是要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。自2018年5月太原住房“限购令”落地以来，并没有放松的迹象。预计在即将到来的2021年，“房住不炒”仍是太原楼市主旋律，楼市的投机性逐渐离场，住宅逐渐回归居住属性的本质。三、LPR换锚中国人民银行去年底发布公告称，2020年3月1日至8月31日，将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。3月以来，多家银行已经开启存量贷款利率定价基准批量转换工作，购房者可根据自身情况选择是否进行转换。今年以来5年期LPR持续走低，1-12月公布的5年期LPR下降了0.15％，短期来看，转换LPR的话对购房者降低还贷成本是确定的。未来，考虑到我国经济发展稳定和参考一些其他国家经济发展历程，LPR浮动利率下行概率较大，转换的话对购房者降低还贷成本是有利的。四、太原房价连降5个月据国统局数据，太原新房价格7月环降0.1％，8月环降0.2％，9月环降0.4％，10月环降0.3％，11月环降0.4％。7月至11月，太原新建商品住宅销售价格连降5个月。2017年是太原房价“狂飙突进”的一年。18年上半年太原楼市“涨”势持续，下半年行情急转直下，随后太原房价一直处于调整期。当“房住不炒”成为全社会的共识并逐步融入国民心态，太原的限购政策自18年公布以来并没有大规模放松的迹象。加之区域经济发展水平有限、经济转型困难重重、城市竞争力不足、人口增长乏力等因素影响，太原整体房价上涨缺少支撑。但是，今年太原市场也在逐渐分化，具备位置、配套、规划、产品优势及一定稀缺性的楼盘，价格依然坚挺。一些产品规划有硬伤或者市场定位欠缺的项目则深陷滞销僵局。五、房企新面孔目前太原进驻的开发商已然有不少，但仍然有不少国内优秀品牌开发商对太原保持关注，择机进驻太原市场。今年2月19日，金茂竞得龙城大街优质地块，打造旗下享誉已久的豪宅产品——金茂府，打造绿金科技住宅，为太原市场带来一股科技住宅风潮。7月31日，荣盛竞得平阳路旁商住用地，打造的龙城印象项目也于12月底迎来了开盘，成绩不俗。9月29日，雅居乐成功摘得店坡村城改用地，打造的雅居乐江山赋项目也于11月底开盘，引起市场不小的轰动。而就在9月底，招商蛇口通过与本土开发商中正地产合作的方式，取得综改区汾东商务区的三宗土地，正式宣告进驻太原市场。房企不断进驻，为太原楼市注入新的活力，优质品牌房企不仅是楼盘的建设者，也是城市的运营商。六、新板块崛起“南移西进，北展东扩”是目前太原城市发展的主要方向。2020年，随着交通路网的不断完善以及政府的新规划出炉，太原的城市框架也在不断扩大，房地产市场版图随之扩张，有许多的新板块吸引了开发商的进驻，也吸引了购房者的目光。整体上看，南部和西部成了今年的热点区域，而南内环西板块、综改区汾东商务区等板块成为今年较为热门的置业区域。今年随着煤气化厂和平板玻璃厂的拆迁和土地腾退，万达西岸CLASS、新城长风悦府、富力悦禧城等项目案名相继公布，使得目前进入这一区域的地产开发商达到了7家！华侨城、华润、中铁、龙湖、新城、万达、富力合力上演了一出“七雄争霸”的大戏，最后谁能杀出重围，赢得市场的认可及购房者的青睐，还需时间的检验。而在南部区域，综改区的汾东板块则成了开发商重仓的另一区域。宝能借助产城融合的概念进驻汾东区域，规划国际商务金融中心，打造百万方大城宝能城，与不远处的恒大金碧天下展开了强强对话。而在7月份，中海通过与航空产业合作的方式竞得了综改区管委会附近的地块，精心打造的低密小高层中海寰宇时代项目在10月份迎来了面市，取得了不俗的佳绩，综改区形成了三足鼎立的局面。9月底，招商蛇口通过合作拿地的方式，首进太原，拟在综改区打造旗下精品住宅项目。而在12月31日，当代置业也成功拿下综改区公开出让地块，加上对综改区一直保持关注，等待择机而入的保利、华润、金科等开发商，使得综改区成为了“当红辣子鸡”！当板块崛起成为常态，太原楼市各板块百花齐放、争奇斗艳，这对购房者而言，无疑是一种利好，有了更充分的选择，才能买到自己满意的房子。七、人才新政人口是一切社会经济活动发展的基础，人口带来的居住需求是房地产发展的根基。2020年，前有“零门槛”落户，后有上海复旦、交大等四所大学毕业即可落户的爆炸性新闻，全国各地“抢人”大战愈演愈烈。2020年，为吸引更多人才，推动人才和劳动力资源有序流入，山西出台了多个引进人才、奖励的政策。与其他地方的政策相比，山西的人才引进政策相对温和。5月，出台山西人才新政“12条”；今年9月太原出台“人才购房”新政，符合太原放宽人才户口迁入政策通知的，可享受本市城镇居民户籍家庭同等购房待遇。该项政策暂试行至2020年12月31日。八、公积金新政公积金贷款利率较商业贷款利率低，因此是存缴职工购房贷款时的首选。太原政策规定市场上的楼盘都必须允许公积金贷款，目前太原市场不少楼盘开发商提供担保，更加提高了使用公积金贷款的积极性。2020年，太原出台了一些涉及公积金贷款的相关政策。2020年4月30日开始，太原市住房公积金管理中心发布明确购房套数认定标准，通知分别从认房又认贷、首套房认定标准、二套房认定标准、二套以上住房认定标准、不计入套数和贷款次数的认定情况、住房套数、贷款次数的查询途径等方面作出规定。并调整公积金提取范围，支付物业费将不能提取公积金。7月1日起，我市职工住房公积金缴存基数调整为2019年1月至12月职工本人月平均工资，缴存基数确定后，在本缴存年度内不得变更。企业单位执行住房公积金缴存比例下限为5％，最高不得超过12％，单位和个人应执行同一缴存比例。11月1日起，太原公积金借款人可变更担保方式，有效期为五年。年末，装修费提取公积金业务取消。九、路网延展 城市框架拉大2020年是太原城市建设的爆发年，今年，多条道路及延展工程相继建成通车，在方便居民出行的同时，也拉大了太原的城市框架。道路延伸的地方，房地产随之发展。今年，东峰路南延、龙城大街东延、中心街东延、南中环东延集中通车、太原二环高速东段（东二环）通车，西北二环、千峰路南延工程、东中环北延火热施工。十、迈入地铁时代作为太原市的第一条轨道交通线路，太原地铁二号线的每一次进展都备受关注。在今年的12月26日，备受瞩目的地铁二号线迎来了她的处女秀，正式通车运营。地铁的开通，对于太原都市区加快发展具有标志性意义，它承载的不仅仅是乘客，更承载着太原经济的腾飞。而随着地铁的通车，地铁站附近的“地铁盘”也吸引了购房者的目光，像红星天悦、万达龙樾府、恒大悦府、金茂府、宝能城等位于地铁站附近的新楼盘都迎来了交通利好，极大地方便了业主日后的交通出行。未来，地铁附近的楼盘，因为便利的交通，成熟的地铁商圈等因素，会更受太原购房者青睐。

来源： 山西经济日报今年春节，中央号召“就地过年”，但是在疫情得到有效控制及线上营销平台火力齐开的加持下，房企春节营销仍维持了一定的热度。从全国范围看，相比往年的春节楼市，2021年的春节，意外成为购房的营销节点，尤其是一二线热点城市，俨然把“春节长假”过成了“购房黄金周”。但相比往年，今年提倡的“就地过年”让一些城市“返乡置业”的客群明显减少。春节期间，省城太原平淡的市场表现、乏善可陈的营销互动，都让太原楼市的春节过得波澜不惊。“新春安家置业”让淡市不淡2021年春节假期，受国家“就地过年”号召影响，全国春运旅客与2019年相比下降近四成。借此机会，一线城市新房售楼处“春节不打烊”，北京、广州、深圳春节期间成交创近三年新高。相比之下，2021年春节期间，太原商品房住宅市场也基本恢复至疫情前的水平，市场以顺销为主；但房企春节活动优惠力度较小，客户吸引力仍显不足。据朗润智业山西公司数据统计：今年春节，太原商品住宅市场供应面积为0.52万平方米，与2019年同期相比下降91%；成交面积为6.50万平方米，与2019年同期相比上涨4%，市场表现较好；成交均价为11320元/平方米，与2019年同期相比下降13%，但基本与去年同期持平，价格波动幅度较小。总体来看，太原楼市受国家就地过年号召和市场顺销期常态化顺推影响，各家房企春节期间并未集中放量，成交以去库存为主。业内人士认为，从往年春节楼市成交量看，春节期间是大城市楼市成交的淡季，而今年恰恰相反。往年，春运让数亿人的人口进行大迁徙，许多大城市到处冷冷清清。各大售楼处、高档购物商场也少了许多人气。而三四线城市的楼市则相对火爆，是开发商在返乡置业黄金期推盘的好时机。然而今年春节所提倡的“就地过年”，破天荒打破这一传统定律。导致一二线城市楼市春节档淡季不淡，而三四线城市的返乡置业则凉了不少。从太原楼市情况看，往年，春节期间返乡置业客群是太原楼市市场去化的主要客源之一，这也是支撑人口流出型城市楼市的重要刚需力量。从2020年疫情突发到今年受“就地过年”号召的影响，返乡置业需求持续走弱，使房企在部分区域销售压力增加，营销热度也有不同程度下降，去库存能力减弱。克尔瑞地产研究数据表明，今年春节，在三四线城市返乡置业的人群占比12%，较去年相比显著下降。从春节期间对房企营销的监测来看，春节期间供货量均大幅下降，线下案场的宣传内容也从往年主打的“返乡置业”侧重为“新春安家置业”。春节各项目营销热度有限春节期间的太原楼市，从太原主城区各区域看，小店区仍为市场成交热点区域，相比之下，杏花岭区和晋源区市场较为冷淡。朗润智业山西公司监测分析，2021年春节期间，小店区成交金额和成交面积均为太原六城区首位，成交金额占比37%，成交主要集中于南中环板块和龙城大街板块等中高端项目集中区域，成交主力贡献项目为保利东郡和融创中心。万柏林区成交金额1.53亿元，占比21%，排名第二，主力成交项目为万达西岸CLASS和恒大滨河府。杏花岭区和晋源区成交金额及成交面积占比较小，市场较为冷清。据统计，小店区成交均价为14200元/平方米，依然高居各城区榜首；晋源区成交均价为13000元/平方米，迎泽区成交均价为11200元/平方米，万柏林区成交均价为10700元/平方米。2021年春节期间，各城区房企成交集中度高，项目价格维稳，春节市场优惠力度较小。其中，保利发展成交0.94亿元，位列房企TOP榜首位；TOP榜前五名成交金额总占比高达56%，市场成交主要集中在头部房企；富力天禧城价格优势明显，成交0.44亿元，位列项目TOP榜首位；成交金额TOP10的项目价格浮动均在3%以内，充分说明春节期间太原商品住宅市场项目优惠力度较小。从各城区房企成交户型看，刚需两居和首置首改三居为太原楼市成交主力。今年春节，太原市商品住宅市场仅紫金熙悦一项目供应，成交主要集中于80-90平方米刚需两居及100-130平方米首置首改三居产品，占比分别为16%和36%。受市场下行和疫情冲击，2020年以来，太原房地产市场营销常态化，项目以多频次顺推为主，节日营销热度下降。同时，政府呼吁就地过年对春节返乡置业造成一定影响，均造成2021年春节太原房地产市场整体营销力度较小，客户吸引力不足。“返乡置业”遇冷2021年2月18日，万柏林区政府发布“万柏林区设5亿元专项资金招才引智”政策后，连续发布《万柏林区人才购房补贴申领办法（试行）》，提出要对符合要求的人才购房给予一次性5万元的补偿。尽管该项政策为短期试行，但其对区域房地产市场影响的正向推动作用显现。据悉，消息一发布，万柏林区正在热销的中海国际社区等房企立即推出“购房最高享5万元补贴”的广告；恒大檀溪郡也推出“新春钜惠75折”的优惠，以及“万柏林区专项财政补贴5万元”的广告词……引发一波市场热度。春节期间为吸引客户，各家房企加大特价房的推售，大部分项目均推出特价房源，但整体优惠力度与日常推出的特价房基本一致，以暖场为主，仅个别几套优惠力度较大以吸引客户到访，特价房活动被视为诚意不足，雷声大雨点小。值得一提的是，今年，从开盘各项目看，返乡置业客户数量明显下降。宝能、阳光城、万科和中国中铁等房企推出关于返乡置业的宣传，但多数无额外折扣。其中，太原诺德逸宸云著针对返乡置业客群给予99折优惠，与此前春节假期相比，整体推广和优惠力度较小。相较于其他房企较为传统的营销活动，恒大、万科和富力三家推出的活动较为新颖、优惠力度较大，客户吸引力强。客户可通过购买恒大房车宝的权益金部分项目可享受85折优惠；万科春和景明推出购房送五菱宏光MINI电动车的活动；富力则推出了8折秒房、犇犇安家等优惠活动；富力天禧城的新房单价创出刚需户型中的房价新低，成为去化TOP1。而保利东郡则以16200元/平方米的价格，也取得不错的成绩。业内人士分析，尽管春节返乡置业人数较往年有所降低，但返乡置业的需求仍旧存在，只是置业时间略有推迟。调查数据显示，返乡置业者的关注要素和侧重点均呈现了新的特点，各个房企应该针对不同城市、不同年龄段的人群更加有针对性打造产品和采取营销策略。

上半年即将收官，太原楼市“5·14新政”落地，标志着新一轮政策周期的再度收紧。新房市场进入博弈阶段，市场呈现明显“降温”，有限新增供应的去化呈现火 爆的一面；需求市场购房者们对房地产市场的价值预期有增无减，购买意愿仍强。买房客户回归理性购房，学区房、高端社区和次新房仍受人们置业追捧；另一方面，土地市场供应量不断，商住土地高价势头得到有效控制，开发企业面临更多挑战……　　2018年上半年，太原房地产市场进入了全新阶段——A　政策：“限购＋限贷”落地此轮限购政策出台，对购房者的影响出现分化，已有多套房的购房者产生了观望情绪，而刚需市场受影响甚微。　　限购、限贷政策落地后，对于已经拥有2套住房的家庭，已没有贷款购房的资格，很大一部分改善置业群体被挡在市场之外，导致楼市成交量大幅较少。而对于刚需购房者来说，政策落地几乎没有影响他们购房的热情，相反，此前一些犹豫未决的刚需族，也因为政策出台后，市场供应预期减少，反而刺激了其快速购房。　　与限购同时落地的还有限贷政策。首付提高至最少30%，利率调整为不低于基准利率的1.1倍，种种方面，增加了购房者的还款压力。　　根据朗润智业的统计数据显示，太原近期开盘的山投城尚城与天朗美域项目，推售户型均为刚需青睐的中小户型，前者当日去化率达98%，而天朗美域当天推售房源则全部售 罄，可见太原刚需市场依旧火 爆。　　在价格方面，限购之后，太原新房的成交均价与此前相比有所回落。对于房价回落的原因，主要是刚需项目成交占比上升导致的房价结构性下降。限购对于购房者的购房意向在发生着改变。　　业内人士表示，经过多轮政策调控的洗礼，市场尤其是购房者已变得更加理性，因此与以往的调控相比，此次调控所带来的市场观望博弈期明显缩短了很多。对购房者而言，限购限贷政策的出台说明了市场依然是卖方市场。此前调控后，房价仍然上涨的历史经验，让大部分购房者对调控后房价下跌的预期大幅降低。近期，太原市场成交量和成交价回落是因为改善群体被限制出手，而刚需市场火 爆，改善市场和刚需市场失衡导致的成交量结构性下降，并非真正意义上的市场变冷。B　土地：优质地块受追捧从上半年来看，太原热门板块的优质宅地，在合理溢价率范围内，仍然受到较多开发商的追捧。　　纵观上半年太原土地出让情况，不乏优质地块。例如迎泽区、万柏林区的多宗商住用地即是如此。这类土地有个共同的特点：地块虽然占地面积较小，但起始价都不是太低，并且商业部分占比不低。这些地块往往自身包括住宅和商业，商业部分能够满足未来业主日常生活、娱乐需求，此外，还能满足购物、教育、医疗等需求。再加上这些地块地处中心城区或是城市发展重点商务区，交通便利，在土地市场占有很大优势。　　业内人士表示，太原土地价格维持高位，房价将持续上涨。虽然去年和今年初，高价商住土地频出，但相比中部各省会城市，太原土地价格并不算高，地价仍有上涨空间。其次，相比几个中部省份的省会城市，太原品牌开发商数量并不是最多，有实力的品牌开发商纷纷入驻太原，寻找企业的发展机会。C　二手房：市场行情回暖上半年，太原二手房行情回暖。记者从聚新评估机构处获悉，4-5月份，太原六大城区基价有不同程度的上扬，万柏林区和尖草坪区环比领跑。万柏林区告别城中村，全面进入城中村改造回迁和开发项目建设阶段，完善城市发展转型和城乡建设。随着太原市尖草坪区50片棚户区的全面拆除，尖草坪区在太原市率先完成棚户区清零工作。从城区改造倒逼出的住房需求，都在寻觅直接可入住的二手房，成为二手房市场回暖的重要原因。　　与此同时，二手房价格也随着新房市场走势而稳步攀升。房地产中介机构负责人表示，太原楼盘价格上涨的原因，主要还在于房地产开发商的集中拿地，以及购房者对市场的普遍看好。在二手房市场上，小区配套的学校资源对购房者的吸引力最大。　　太原市国土局工作人员介绍，太原二手房市场回暖的主要原因还是在于太原区块库存较少，目前太原所拥有的交通优势明显。而随着太原片区居住环境的改善，太原楼市也迎来一个高活跃阶段。但与周边中部省份省会城市相比，太原市场还有一定的差距。D　热门地块：榆次片区受关注今年上半年，从太原购房者关注的区域看，小店区与晋源区的关注度一直是最热门区域。而在限购后，与太原相邻的榆次片区热度明显上升。“最近，无论是身边朋友，还是购房群，都在咨询榆次的房子。”晋中市某楼盘营销负责人表示，“在太原楼市调控政策出台后，很多太原购房者转向榆次，加之榆次一些楼盘减慢了推盘节奏，导致榆次房价上涨明显。”　　记者了解到，2018年春节后，太原限购政策出台前，榆次片区新房房价已经历了一次明显上涨，虽然上半年统计数据仍未出炉，但同比要高不少。虽然房价上涨，但该片区品牌房企在售房源不多，大部分是本土开发商的楼盘，片区房源品质有较大的发展空间。品牌房企房源价格高于本土楼盘价格。但品牌房企楼盘具有抗跌性，虽然品牌房企的楼盘均价较小房企稍微高些，但是品牌房企资金实力雄厚，当市场下行时，不会为了销售额大幅降低房价。对于刚需和改善置业群体，房子是买来住的，而品牌房企的楼盘，无论是房子质量、物业服务，还是园林绿化，一般来说都比较有保障，居住舒适度较高。　　不少购房者担心，晋中市榆次片区房价上涨速度较快，但该片区的区域发展速度和人口数量并不及太原，一时热度过去是否会出现房价下跌的情况呢？上述人士表示，从城市化发展来看，随着太榆同城化加速，榆次片区的房价会向太原房价水平靠近。如果确实被限购或者难以承受太原的房价，那么购房者可以考虑榆次片区的房源。E　严惩：违规销售行不通今年，太原对于房企违规的做法仍将进行严格管制，并同步采取措施助力市场交易的稳定。同时，目前实行的各项政策也将严格落地执行，营造一个公平且有效率的市场交易机制。　　记者从太原市房管局以及国土局获悉，下半年太原将继续整顿规范太原房地产市场秩序，进一步加强房地产市场监管，严厉打击商品房销售及房地产经纪机构违法违规行为，对所有在售商品房项目、中介全覆盖监督检查，从重、从严、从快处理。F　预期：市场活跃度受限受到下半年市场行情及明年青运会的影响，太原将有不少工地持续停工，可持续的新增供应将呈现缩水势头。　　从上半年的新增预售项目情况来看，新增供应项目个数同比上一年度减少，依此来看，下半年市场将仍受供应主导，活跃度维持低位徘徊。此外，限购、限贷能够筛选并挤出置业能力一般的购房者。由于单价较高，大户型纯改善的产品对于资金实力要求更甚，短期看，大户型高总价产品成交将明显放缓，从市场推出房源来看，下半年主力改善产品将集中在120-150平方米之间。

来源： 山西晚报截至1月31日，太原各类机构发布的太原2020年楼市年报已基本出炉。因统计口径差别、调查基数不同，尽管各方数据有所差异，但本土房企在太原楼市的份额、品牌影响力微弱的状态依然未变。近日，记者走访调查发现，目前在太原市场上，山西本地房企活跃的项目虽然不多，但大部分活跃企业品质不错。和名牌房企开发的精装楼盘不同，以毛坯交房居多的本土项目，集中维权问题鲜见。但由于资金问题多数本地房企退出土拍竞争；产品计划速度慢，也拖延了企业发展的进程。面对一线知名房企雄厚的资金背景及强势团队对市场的占领，山西本土房企努力在市场上占有一席之地，生存空间虽然缩小，但各企业都在努力突围。A 本土房企活跃楼盘不多据天眼查相关数据显示，2005年5月，太原共有房地产开发企业395家，其中，以恒实、宝地、中正、辰兴、阳光、君威等公司最为知名。16年来，市场飞速发展，截至2021年1月，太原共有房地产开发企业6000多家。山西晚报记者粗略筛选一遍获悉，本土房企仍活跃在太原市场的不多。截至目前，存活下来的项目中，品质与口碑都不错。如今，太原楼市中的本土房企产品分为两类，一类是国企背景，一类是民企。国企背景的如太原国投旗下项目、山西光信地产旗下项目等，仍有可圈可点之处。而民企背景的项目，如曾经在太原市场上热极一时的恒实地产、君威地产、阳光地产、鸿升地产等，这两年鲜有新项目入市，品牌发展势头大不如从前。无论是民企类还是国企类房企，其开发规模、市场占有率、品牌号召力无法与恒大、保利、万科、富力等全国性品牌相提并论。“在2018年之前，全国性房企未进入太原，本土开发商开发的产品占据楼市主要份额，购房者只能购买本土开发商的毛坯房。如今，这一现状早已改变，资金短缺、违规预售、交房延期、五证不全、货不对版、功能局限等许多问题在本土房企项目上见怪不怪，甚至是多个问题集中爆发在一个项目上。”一位业内人士告诉山西晚报记者，“本土开发商所开发的产品品质，也成为历史欠账，让这些房企在竞争中处于劣势。因资金链断裂而烂尾的案例也不在少数，为此，业主维权事件时有发生。”在市场与购房者的相互磨合下，见多了业主维权激烈场面的购房者们，对商品住宅要求及细节把控越来越高。主动提升居住品质、保障业主购房基础安全的全国性房企品牌项目，在市场竞争中脱颖而出，迅速占领市场。同时，在名牌的引领下，置业者对居住品质要求越来越高，提升产品品质和居住舒适度成为各大房企生存与发展的必由之路。对于本土房企来说，只是解决历史欠账就足以费尽精力，何况还有企业制度陈旧、融资能力弱、思想保守等问题，在这样的背景下，本土开发商想在太原楼市盛宴中与一线品牌房企分一杯羹更是难上加难。B 土拍市场外来房企居多上周，朗润智业发布的2020年太原楼市年终总结报告发布，全年太原楼市份额的争夺战中，本土房企却无一闯进前十，在太原楼市盛宴中分羹较少。在过去很长一段时间里，外埠房企都是太原市场上的主角，甚至自2017年以来，在太原房企销售额排行榜单上就很难找到本地房企的身影，本土房企的曝光频率也越来越低。对于当下的局面，业内人士认为，“本土房企经历了各种压力，生存到现在已经很不容易，受困于资金这个泥潭中一直走不出来，发展瓶颈无法突破，无法形成土地储备、人才、制度、销售一整套完备的开发运作程序。”就太原市近几年的土拍市场情况看，本土房企基本不参与土拍。“拿了地，没有品牌效应，管理等方方面面达不到，产品计划慢，所以慢慢就不做了。没有土地储备，企业没有发展，现有土地开发完，又一批本土房企会销声匿迹。对于本土房企来说，三道红线的影响很小，因为本土房企贷款规模很小，也正因融资规模有限，无力在土地市场上进退自如。”一位本土房企项目负责人告诉山西晚报记者。近几年，虽然本土房企开发的项目，品质有明显提升，而在项目规模、房源数量不及名企多。业内人士表示，本地房企为了打响自己的品牌，只能依靠市场前几年积累下的口碑，因此他们会将更多的精力放在做产品和服务上。还有很重要的一点在于，本地房企不是走高周转的路线，没有规模压力的他们，通常专注于几个项目去深耕，有更多的时间来思考如何给这座城市带来真正的人居精品。但是在过往品牌负面效应的影响下，多数项目得不到市场需求端的青睐，难以寻找新的生存空间和机遇。C 后续突围找寻发展空间近几年，太原推进城改、棚改工程，不少项目因为行业整治、地价高涨等原因处于无钱开发的状态，而一批持有资金的地产投资商却没有项目和投资地块。作为地域社会资源广泛的本土房企，可以给投资方提供专业全案项目对接服务，帮助项目出炉、投资落地。曾经知名度较高的北方君威，现在致力于做土地一级开发，开发完成熟地块后再和外来、大牌房企合作。这是典型的借力品牌房企谋求合作的突围思路。同时，也有不少本土房企纷纷将业务转入房产相关行业，包括商业地产招商、地产投融资、专业策划咨询以及项目落地服务等。也有本土房企，和大牌开发商合作开发。例如，多数品牌房企为快速获取土地开发，均采取合作或者股权转让的形式，快速切入太原双改市场。比如碧桂园在杏花岭参与的城中村改造项目是通过与本土房企合作，由本地房企负责土地开发前期的相关工作，核算出土地成本、开发成本，由大房企进行评估，然后大房企全面接管进行开发建设。也有业内人士认为，本土房企仍然具有发展优势。例如，本土房企多年经营，深耕细作，在本地留下良好印象和口碑。例如太原的辰兴发展、中正地产，早期因项目规模大、产品过硬、地段优异、完善配套，深受太原地缘客户的喜爱。因此本地开发商会更加珍惜企业发展的大本营，不会轻言 退出这座城市，所以每一个项目都会尽量做好口碑。其次，本地房企更契合本地购房者的需求，对于城市气候、风向、土地优势、生活习性、城市人群户型需求、家庭组成结构等等，都非常了解，这会有助于产品的设计和打磨。再者，本地房企当地资源丰富。本地开发商整体深耕本地市场十几二十年，全副身家都投入了，来来去去都是老乡、邻居，包括资源、人脉、各种合作关系，以及各个渠道的熟悉度，让本地开发商在当地资源打通上，更加如鱼得水。