欢迎来到加倍考研网! 北京 上海 广州 深圳 天津
微信二维码
在线客服 40004-98986
推荐适合你的在职研究生专业及院校
苏州楼市调研:传说中的园区神话何时休毒蜘蛛

苏州楼市调研:传说中的园区神话何时休

正文共: 6600字 22图;预计阅读时间: 17分钟来源/微信公众号:樱桃大房子(ytdfz8);作者:樱桃,吴欣茵七八年没有去过苏州,已经没什么印象了。之前我总以为工业园区就是那种传统的工业厂房,以制造业为主,难以想象房价怎么会是苏州最贵的片区,但是这次调研,彻底改变了我的看法。根据粉丝们的传说,我以为苏州楼市依然炙手可热,但其实走到现场发现,除了园区本身因为限价存在明显价格优势,其他区也只有高性价比楼盘才能获得市场青睐,而价格虚高的去化也很慢,市场已经开始分化。一级市场的土地流拍,溢价率下降,地价下跌等现象最先反映市场已经起风,新房库存上升,即将突破5万套,但很多人还浑然不觉。市场行情1、工业园区苏州工业园区是中国和新加坡政府合作开发的项目,整个园区设计都借鉴了新加坡的经验,工业园区景观和绿化一流,而且也是高端产业,与居民区浑然一体,员工生活和工作非常便利,货运车仅限于晚上通行,所以白天也不会堵车。园区是占尽全苏州最优资源的一个区域,地段优,配套好,而且政府供地非常少,再加上限价,新房性价比高,所以严重供不应求。买到就赚到的心里,导致园区在10月、11月都出现了一波抢房热潮,楼盘开一个售罄一个,真是一房难求。这次我们去了准备开盘的中海上东区,全是143平米大户型,最后的备案均价是接近4万/平米,总价523-713万之间, 总共218套。据说开盘1秒就抢完了。上东区的销售总监和我们说,园区卖的这么好,主要是供给太少了,整个园区已经两年没有卖地了,剩下的新房不多。实际上苏州也在分化,只有园区和高新区行情好,周边郊区目前已经降温,开始冷淡了。2017年调控,价格回落,很多人都在观望,今年大部分刚需和改善型群体都等不及了,所以又入市了。另一个位于独墅湖的月亮湾3号,最近开盘价格3.4万/平米,279套大户型洋房2分钟卖完了,总价在486-852万/套,这个价格也是跟二手房倒挂五六千的。2013年项目一期开盘1.65万,2015年二期依旧是1.6万,五年过去,新房定价翻倍,还是很合理的,至少没有泡沫。我们在园区找了几个比较资深的中介经理了解行情,园区的二手房这三年来以惊人的速度在跳涨。比如中海国际九龙仓,2015年价格仅一万出头 ,2016年10月调控之时,涨到三万左右,去年调整下跌了点,今年又涨回来了,现在已是四万。现在园区的改善型门槛是500万起,基本找不到三万以下的房子,大家都在讨论是否已经到达天花板了,因为单价4万以上很多人都已经置换不起了。比如刚需一套中海的房子84平卖掉310万,换一套140平就要560万左右,再贷款280万,月供1.5万/月,而园区的外企月收入均12000左右,对一个家庭来说,压力不是一般的大。目前园区的大户型,100平米以上,至少是400万以上,首付200万,别的区购房者是绝对买不起了,只有本区的刚需卖掉原来的房子,才能够得着,而本区的小户型,主要是80-100 平米,总价在350万左右 ,大都是两房,则由外面的人来承接。所以据德祐地产的中介向樱桃反映,在新房高性价比的倒逼下,目前二手房大户型价格有高位回落的态势,比如高端住宅唐宁府才四万二。因此周边大户型二手房价大概回落了一两千,大概是五百一二十万,现在不是很好卖。但另一个资深中介信义房屋的一个经理对园区房价就特别看好,他先从产业上来跟我分析,园区正在淘汰低端制造业,留下高新科技企业,比如华为、苹果、小米等。然后从需求上分析,认为园区需要改善的人群太庞大了。有一个新现象,2015年之前是小户型单价比大户型贵,但2015年之后,大户型的单价超过了小户型,因为市场的需求群体发生了逆转,以前园区客户主要以刚需为主,现在到了他们逐渐改善大户型的时候了,而园区80%以上的房源都是小户型,大户型供不应求。他认为,只要不断有刚需需要改善大户型,而园区土地又不够,那大户型就会供不应求,价格就会不断稳步上涨。不过我是不认同这个逻辑的,什么叫需求,光有购买欲望没用,首先是要有购买能力!有改善需求,不代表有改善能力,你涨到4万,有1万人买的起,你涨到5万,难道还能有1万人买的起吗?怎么可能呢!所以价格一定是有天花板的。而苏州工业园区的天花板对标的就是上海。下面这个是园区独墅湖和金鸡湖中间,双湖板块最高端的住宅报价。当园区涨到四五万的时候,一套大户型房子动辄六七百万,豪宅上千万,这已经可以去上海买个普宅了,但在苏州的收入和工作机会,肯定是没有上海高的,所以就会促使一部分人从苏州流出。像上面这种苏州豪宅流动性就更差了,一两千万,现在上海新房限价的情况下,完全可以去上海中环买个大平层,何必在苏州买个流动性这么差接盘侠少的产品。这次有个苏州的小伙伴,从事IT,他咨询我如果三四百万,是在苏州买房定居还是到深圳来,樱桃认为,苏州的IT业还是比不上深圳,论收入和房子的升值空间,优先选深圳。2、吴江区我们接着去了吴江区,很有意思的是,苏州城区和吴江城区之间完全断层了,中间连接的是农村。吴江一直是苏州市范围内供给量最大的区域,成交量也相应最大。吴江德祐苏州湾的店主告诉我们,买吴江房产的,30%是在吴江本地工作的人,超过一半是从苏州市区过来,因为在市区工作,有地铁,开车也比较方便。2012年吴江撤市建区后,随着东环南延和轨交4号线大约在明年或后年建成通车,四号线地铁到姑苏区只需40分钟,吴江和主城区的距离不断缩短,商业、教育、医疗等资源也不断完善,近几年吴江太湖新城板块成为房企抢手的香饽饽。而吴江最抢手的苏州湾,是吴江政府重点规划的一个区域,2015年苏州湾还在1万左右,2016年涨到1万七八,现在两万多,今年苏州湾没有什么存量了,房价又涨了点。 吴江苏州湾2017年拍地 ,楼面价已经是一万八千五 , 房价大概二万二三 。吴江上半年成交平均每个月约1300套,这两个月下降到约800-1000套,有下滑的态势了。主要原因有:1、银行放款慢、资金紧;2、银行利率上调15%;3、临近年底,客户手上资金也比较紧张。4、楼市调控,北京,厦门等热门城市房价下跌,对人民心理的影响,会传递过来。3、高新区据小伙伴们介绍,除了园区房价最高外,苏州房价排第二的要数高新区,因为除了是新规划的区域,片区较新,产业集中,各种配套较好外,最重要的就是教育和医疗资源了,在苏州,只有姑苏,高新,园区三个区的学校可以互考,且可以选择其他任何区,但是其他的区不能考进来,所以很显然,这三个区的教育资源要高一等,这个跟天津一样,所以导致有教育资源优势的区域房价明显更高更抗跌。但狮山商圈已经成熟,新盘供给量也很有限,目前新盘集中的是浒通板块,有中介拉我们去看房,说最近这几个月入市的新盘就有十多个,去化率确实一般,所以启动了中介带客。我们看的一个楼盘璞玥风华,定位高端楼盘,均价达三万,明显高于周边楼盘价格,所以卖的很艰难。另外一个楼盘,越秀江南悦府,精装两万四五,去化比前一个相对会高点,销售经理以为我们真要买房,很热情的介绍楼盘情况。周边出让的多宗土地楼面价都在1.3万-1.8万/平米之间,地价便宜点的卖两万三四还有点赚头,如果是地价贵的,卖这个价也没多少利润。今年11月6日,高新区浒墅关镇的一宗地,起拍价13500元/平遭遇流拍,因为浒通板块已有15个项目,库存量充足,精装2.3到3万,毛皮2.1到2.3,价格相差较大,开盘太多,都不好卖,所以开发商都不敢在这里轻易拿地了。由于时间关系,姑苏,吴中,相城区只是开车转了转,没有去跑盘。但凭着我的经验,基本上一圈下来,对苏州市场有了基本的概念,也可以对苏州楼市做个大概的判断了,而在此之前,苏州粉丝问我当地房价,我是完全无法回答的,怕误导了大家。房价为什么反弹?苏州房价2014年大部分都在1-1.5万/平米之间,2015年330政策放开后,市场开始启动,以园区普宅为例,到2015年年终,大多涨到2万,2016年继续大涨,一年里又涨到了3万多。数据来源:克而瑞数据中心在2016年10月份,苏州开始调控,在史上最严限购、限贷等政策的影响下,2017楼市苏州楼市明显降温,很多购房者对楼市持观望态度,同时也限制了一部分有投资需求的购房者。因此2017年苏州的成交量,确实有明显下滑。二手房全年成交49721套,平均每月成交4143套。价格一直稳定在2.2万/平米左右。但在经历短暂的一年调整后,2018年苏州楼市似乎又恢复了元气,不论是成交量还是成交价都明显增长,月均成交量在六千套以上,园区普宅大多涨到4万多,当然豪宅板块会更高。为什么房价调整一年就反弹了?首先,政府限价导致的价格套利空间毫无疑问是最大的诱因。苏州楼市调控一年,二手房价格没跌多少,但是有的新房价格因为限价,仍然比二手房便宜,市场刚需等不及了就要入市,还有投资客看到有利可图也会冲进来。其次,因为有的区域新盘供给量太少,又迟迟不出让土地,市场短期依然供不应求,房价下跌动力不足。但这种反弹,属于牛市周期中最后的价格冲顶,等于是把最后的购买力完全消耗掉,持续不了多久。深圳在2016年10月调控后经历了几次这样的起起伏伏,反弹一段时间,又低迷一段时间,然后又反弹,反反复复,一直到今年731新政升级后,二手房市场彻底凉了,但年底有些性价比高的新楼盘去化率也不错,而有些去化依然很惨淡,库存量在不断的累积上升。其实苏州今年新盘供应充足的区域,成交表现并不理想,市场降温明显。所以新楼盘去化也在呈现两级分化现象。“苏州楼市”统计,2018年11月苏州(含吴江)商品住宅的成交均价为20451元/㎡,环比微跌3.46%。其中主城区商品住宅成交均价为22822/㎡,环比微跌3.96%。但根据永联行研究院监测,11月苏州市区城市房价19648元/㎡,环比上涨0.76%,整体房价持续呈现小幅度微涨趋势,但是节奏有所变缓。可能不同统计机构之间的数据有误差,不过从放盘价来看,降价的房源确实是在增加。看下图:(数据来源:克而瑞数据中心)从2014年以来的商品房成交面积来看,大户型占比确实是越来越高,小户型占比在降低,100平米以上户型需求从2014年的占比50%上升到2018年的70%。侧面也在反映,最近这四五年来的行情,市场的改善型需求已经越来越多。这次我们在苏州园区的上东区还是高新区的璞玥风华,看到的楼盘也都是以改善型大户型为主。但卖的好不好,关键还是取决于价格,上东区因为高性价比一抢而空,璞玥风华价格偏高卖的就很艰难。可见改善型需求对价格也是有鉴别的,不是开发商单方面说品质高,就能随便卖出高价的。土地开始流拍,降价在没来苏州之前,我以为苏州楼市依然炙手可热,但其实走到现场,发现除了园区,其他片区也跟全国一二线城市的走势雷同。往者不可追,苏州人民最关心的是,过去错过的那些机会,未来还有吗?园区会一如既往的涨下去吗?其他区域房价会跌多少?判断一个城市的房价,在调控政策不变的前提下,最主要的就是从供需角度去看。需求端因为限购限贷已经拦截了部分需求,剩下存量的需求是买一次少一个,当然同时也会有新的符合条件的需求诞生,但这是个慢过程,不是累积之后突然爆发,所以你更多是要从供给端去关注土地出让量,要看新房供给量,尤其是关注新房库存变化。先看土地供给量。关于苏州今年1-11月的土拍数据,我百度了很久,没查到一个完整的,苏南房地产观察计算了1-10月份苏州市内共计出让住宅、商住57块地,出让的土地面积共计326万平米,出让金713亿,但主要是住宅用地。其中8宗地流拍,吴中区有5宗,高新区2宗,相城区1宗地块流拍。。11月份,永联行统计的苏州土拍数据,又包括了4个区县,成交共9宗,成交总面积37.57万平米,成交总额73亿,其中太仓占了5宗。另有高新区、太仓市共2地块流拍。10 月 17 日,2018 苏州市区经营性用地金秋推介会上,众多优质地块集中亮相,其中姑苏区 4 宗、高新区 7 宗、园区 8 宗、吴中区 19 宗、相城区 18 宗,累计 56 宗优质地块。这意味着未来市区还有这么多好地块会推出来。2018年全年计划是400公顷(400万平米),还有一个月,估计完成全年计划问题不大。因为从2017年来看,政府是超额完成了任务,计划出让住宅用地380公顷,实际推出421公顷。尽管推出面积比2016年多,但实际成交比2016年要少一些,足以看出开发商对拿地的谨慎态度。从成交楼面地价和溢价率来看,都在下降。吴江太湖新城2宗地块,今年8月30日挂牌,起拍地价11288元/平米,但第一次流拍了。10月25日,再次挂牌,两地块在规划方面没有变化,起拍价下降了10%。最后一块以底价成交,另一块溢价4%成交。而今年5月离该地块七百多米外的一宗地,成交地价是13503元/平米。地价降了的区域,面粉成本降下来了,未来面包房价能不降?没有这个道理吧。当然也有地价坚挺的地方,比如园区奥体中心,12月6日卖了一块地,起拍价20200/平米,最高限价3.4万,十多家房企竞拍,50轮报价,但最后的成交价也只有2.6万,溢价28.8%。这个价格卖4万,至少还有赚头。开发商不再疯狂,一是资金紧张,没钱不能任性了;二是市场预期不太好,拿地更加理性和务实;三是限价,所以土地不敢拍高了,必须根据成本算死销售价格,否则就是给自己挖坑,因为2016年的地王现在都被套死了,很多不敢动工。在《苏州市区2018-2020年商品住房用地供地计划方案》中,2018-2020年苏州市区(不含吴江区)商品住房用地计划供应1230公顷,其中2018年为400公顷(6000亩)。可以看出,跟过去比,未来几年的土地供给量还是充足的。现在开发商最愁的不是买不到地,而是手里要有钱,拿到地了要能卖出去。库存缓慢上升再看库存。2017年底苏州的库存大概在4.7万套,2018年一直在4万多套,但不断有新房源补货,截至12月15日,苏州市区新房库存为124793套,其中住宅库存49848套,即将冲破5万套,这是几年没有出现过的现象了。但是区域之间的房源数量悬殊明显,姑苏区仅有2073套住宅可售,工业园区也仅有2737套房源可售,高新区有6441套房源可售,但吴江有17584套房源可售,吴中区住宅有10600套可售,很充足,相城有10413套住宅可售。可以看出,工业园区和姑苏区的库存是最少的,这也是为什么房价最为坚挺的原因之一,新房供给少,需求就只能被迫到二手房市场去买。但是,正如我前文所说,园区也不可能无限制涨下去,当房价涨到一定程度时,远远超出需求端的购买力,或者超出房子本身的价值时,自然会触及天花板,因为需求会跟其它城市去对比,会向一线城市转移。2010年的杭州大涨,后来几年大跌,就是如此,买家们跟上海南京一对比发现,杭州房价快赶上上海了,为什么还要到杭州买?那园区什么价算合理?其实政府都给你们算好了,开盘限制的新房价格就是一个标杆,只要有新房不断出现,二手房超出多了,也会有价无市。市场总需求就这么多,新房供给量增多了,需求就会涌向新房市场,二手房的成交量就会减少,此消彼长的过程,如果持续减少,对价格就会形成下行压力。比如最近两周的二手房已经连续下滑。就是因为最近新盘陆续推新,因为限价房性比价较高,相对吸引力较大。未来,吴江、吴中、相城区的新房库存量还会继续上升,包括高新区的有些片区,新房集中的地方,价格竞争压力也大。另外,根据当地媒体的报道,目前苏州多家银行没有停贷现状,均可以正常放贷,利率普遍上浮至25%,有几家银行缩短了放款周期,这几天听说招商已经从25%下调到了22%,浦发下调到了23%。利率这么高,未来肯定会下降,其他很多次城市都已经在降了,这是趋势,至少上浮的部分明年肯定会降下来,而且央行还很有可能降息。投资我觉得苏州已经不合时宜了,因为政策暂时不会放松,园区的限价新房还是值得买来住,但倒挂一两成的话,转手卖出去也赚不到钱。其他区就更不用说了,但感觉很多人还是头脑发热。有的人甚至去投资公寓!简直不可思议。苏州的非住宅产品库存高达将近7.5万套,去库存周期超过5年以上,这是多么恐怖的数据!就连深圳的非住宅库存也只有4万套。苏州商业、写字楼产品严重过剩!可想而知未来的市场压力会有多大。刚需的话你根据自己的需求定吧。

陈铨

「转型升级——一线城市调研行」苏州篇:打铁还需自身硬

央广网苏州9月3日消息(记者朱敏 姚东明 景明)据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道,江苏省苏州市是一座外向型经济大市,外贸进出口值占江苏全省的比重为53.5%,占全国的比重为7.7%。其中,美国一直是苏州最大贸易市场国、重要的外资来源地和境外投资目标地。去年以来,美国挑起的贸易摩擦波及全球。在我国,以苏州为代表的外向型经济地区率先承压。苏州的企业、政府如何迎难而上?他们的转型升级之路又在向着哪些方向迈进?中央广播电视总台中国之声特别报道《转型升级 —— 一线城市调研行》,今天(4日)推出苏州篇上:《打铁还需自身硬》。苏州工业园区是苏州经济的标杆,也是苏州对外的窗口。这里坐落着数千家企业,外贸占比很大。中国规模最大的电动工具生产制造基地之一的宝时得就是其中之一。宝时得科技(中国)有限公司副总裁杨文基坦言,受中美贸易摩擦影响,公司不得不调整市场重心,一年多来,美国市场销售额从60%下降到40%。杨文基介绍:“从去年开始调整到欧洲、中国的市场,还有调整到一些新兴的国家市场,比如巴西、俄罗斯、印度、东南亚以及中东和非洲市场。在欧洲市场,平均每年增长在30%左右。”以2018年数据为例,在美国对华2500亿美元加征关税产品清单中,苏州涉案金额为281.4亿美元,占全市对美出口的48.7%,占江苏省的近60%;涉案金额占全国涉案金额的13%。苏州市商务局副局长曹国芬表示:“我们大部分产品在美国没有绝对的议价能力,只能说有相对的比较优势,这种比较优势不是绝对的,也不是足够的充分,承受能力会比较弱。从行业来看,主要涉及计算机、手机等电子信息产业。”不过,今年上半年,宝时得总销售额依然保持15%的平稳增速。美国市场的门虽然关小了,但其他市场的窗开得更大。杨文基说,窗户能开得更大、更多,靠的是产品的创新。杨文基表示:“我们源源不断推出一些新产品,从产品上创新、从营销上创新,采取多渠道营销策略,推广品牌和产品。我们每年会开拓很多新产品投放市场,这些新产品可以给公司定价带来好处。”只有自身产品过硬,议价权才能掌握在自己手中,宝时得深谙其道。记者调研时,恰好碰到与宝时得洽谈合作的智利客商卡特罗斯。他将宝时得的产品视作行业内的高标准。他说:“我们看中宝时得产品的质量,如果我们卖给顾客的产品不好使,他们肯定会不满意,所以质量是生命线。客户对产品满意,就是对宝时得的认可。宝时得的生产技术、市场理念等都是我们考虑的因素。”增强企业创新能力,促进行业转型升级,也是苏州市相关部门对企业的引导方向。今年以来,除了进出口额同比下降,苏州其他指标均实现了正增长。服务业、战略性新兴产业实际使用外资占比分别提升至41.6%、51.3%。曹国芬表示,从某种程度上说,中美贸易摩擦只是加速了苏州本来要做的事。“我们需要淘汰一部分不太适合在苏州生存下去的企业,也要引导它逐步转移出去,同时转移的空间需要有更高价值链、更高端的功能机构来填补。”今年以来,苏州市高密度地制定出台了《关于开放型经济高质量发展的实施意见》《苏州市推进商务高水平开放高质量发展的若干政策》等举措,加快全市经济转型升级的步伐。苏州市工信局综合处处长李刚强表示:“我们就是做好自己的事,包括产业布局、生物医药的规划和实施意见,集成电路苏州也制定了规划,先导产业创业集聚区也在打造。持之以恒地创新,只有通过创新才能把自己的事做好,因为要自主可控、要产业链,只有把自己的事情做好,才能应对贸易摩擦。”“苏州有一个企业,开发一个新药号卖给美国,这个药号不包括中国市场就卖了33亿美元,这就是非常注重创新的结果。”日前,江苏省委书记娄勤俭提到的这个企业是一家在苏州工业园区土生土长的制药企业——信达生物。短短8年时间,其研发生产的覆盖肿瘤、代谢疾病等领域16个药物品种进入临床试验,治疗多种癌症的信迪利单抗获批上市。成立之初,信达生物得益于苏州市政府的资金支持,如今创造全球历史上规模最大的未盈利生物科技企业IPO纪录,成为苏州市前沿科技的杰出代表。当企业正加速向前之时,中美贸易摩擦横生枝节。信达生物制药首席运营官周勤伟透露,企业目前正在寻找能替代美国的原料替代品。“现在大多数原料,从硬件大的仪器到小的耗材,再到前端的试剂是进口的,还是以美国为主,所以我们现在在大量地寻找替代品。”有些东西欧洲可以替代、日本可以替代,但周勤伟指出,最安全的当然是靠自己。“我们总是要走国产化这一条路的。”目前,苏州全社会研发投入占GDP比重达2.78%。苏州也在全力为企业的自主研发提供良好环境,围绕产业创新布局大力引进一批拥有核心自主知识产权,掌握关键技术的高科技领军人才。苏州与中科院合作共建科技创新载体21家,占中科院在全国布局总数的20%;与清华大学合作共建13家,苏州成为与清华合作最多的城市。从苏州看江苏,从江苏看全国,江苏省委副书记、省长吴政隆认为:“中美经贸摩擦尽管给江苏发展带来一些困难和挑战,但江苏经济继续保持平稳健康、高质量发展的良好态势,全省各界特别是企业对未来发展的信心和决心进一步增强。这也是全国的缩影,坚定不移深化改革、扩大开放,推动高质量发展行稳致远。”(来源:央广网)

袁崇焕

杨岳率调研组来苏州调研 蓝绍敏陪同

为进一步助推江苏民营经济高质量发展,昨天,省委常委、统战部部长杨岳率调研组来苏州,调研该市民营企业中电子信息企业的发展状况,倾听企业发展需求。省委常委、苏州市委书记蓝绍敏陪同调研。上午,调研组首先来到苏州路之遥科技股份有限公司。这是一家集研发、生产、销售为一体的智能制造企业,其自主研发的智能马桶盖控制器在全球市场占有率超过90%。调研组认真听取企业发展轨迹介绍,详细了解公司研发投入、研发人员构成等情况,并走进实验室,察看最新一代智能马桶盖研发成果,勉励企业要扎根苏州,做大规模。苏州国芯科技股份有限公司成立于2001年,是一家从事国产自主32位高性能嵌入式CPU开发、嵌入式产品设计和推广应用的民营高科技公司。调研组在听取公司情况介绍后,充分肯定了该公司在高端核心芯片研发设计上取得的瞩目成绩,希望企业坚持走自主创新、安全可控、与国际主流兼容相结合的道路,以创新为引领,掌握更多行业自主权。位于苏州工业园区的天聚地合(苏州)数据股份有限公司是互联网专业数据科技服务商,成立于2010年,主要向不同行业的企业客户提供大数据服务和系统解决方案。走进该公司,调研组深入了解企业当前面临的发展瓶颈,为企业的大数据服务从粗放式向精细化、产业化转型建言献策。下午,调研组又先后来到苏州富鑫林光电科技有限公司和苏州晶方半导体科技股份有限公司实地调研,走进实验室和生产基地,了解企业市场前景,为企业高质量发展“把脉”。在调研中,杨岳充分肯定了苏州民营经济发展取得的成绩。他指出,新时代是民营经济乘风破浪的最好时代,也是民营企业家建功立业的最好时代。民营企业,特别是民营企业中的电子信息企业,要紧紧抓住新一轮科技革命和产业变革经济浪潮,推动技术升级,实现跨越式发展。杨岳强调,各级统战部门、工商联要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,把习近平总书记关于民营经济的重要讲话精神作为根本遵循,践行新发展理念,坚持问题导向,强化系统思维,进一步构建亲清新型政商关系,营造更加优越的发展环境,全力推动民营经济高质量发展,谱写好“强富美高”新江苏建设的苏州篇章。苏州市委常委、统战部部长姚林荣陪同调研。(记者 陈秀雅)

搏击手

娄勤俭苏州调研:更加自觉地走好高质量发展之路

7月16日至17日,省委书记娄勤俭就做好当前经济工作在苏州调研。他强调,要始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚定发展信心,保持战略定力,抓住用好机遇,扩大对外开放,着力推动改革走深走实,通过做好精准服务充分激发市场主体的活力和创造力,扎扎实实推动高质量发展。▲娄勤俭与部分企业代表进行座谈。开放型经济是苏州的特色和优势,娄勤俭先后来到三星电子(苏州)半导体有限公司、中德(太仓)创新合作园、耐克体育(中国)有限公司、友达光电(昆山)有限公司等企业,了解生产经营最新情况。▲娄勤俭与部分企业代表进行座谈得知三星电子正在研发试产技术含量更高的新一代半导体产品,娄勤俭鼓励他们抓住机遇在苏州进一步完善产业链,不断提升在全球市场的竞争力。▲娄勤俭考察中德(太仓)创新合作园。太仓落户300多家德国企业,在中德(太仓)创新合作园,娄勤俭希望本土企业和德资企业深化合作、优势互补,把中德合作的平台和品牌做大。▲娄勤俭在太仓考察耐克体育(中国)有限公司。考察耐克公司的先进物流项目后,娄勤俭表示,随着长三角区域一体化发展深入推进,市场空间将更加广阔,我们将努力为各类型企业创造公平竞争的市场环境。▲娄勤俭在昆山考察友达光电。在友达光电展厅,娄勤俭详细询问面板产品市场前景、企业发展壮大还面临哪些难题,鼓励他们在当前市场环境下坚定发展信心,努力通过提升技术水平打造核心竞争力,赢得更大市场空间。▲娄勤俭考察苏州工业园区循环经济产业园。娄勤俭深入苏州工业园区循环经济产业园,对园区从建园之初就超前规划、集中建设环境治理设施给予肯定,希望他们在环保设施运营平衡上探索出成功路径,为实现环境保护与企业发展相互促进、相得益彰提供有益借鉴。▲娄勤俭主持企业座谈会调研期间,娄勤俭与部分企业代表进行座谈,深入了解各产业发展面临的形势、企业生产经营状况以及对相关政策的意见建议等。名硕电脑、盛虹控股集团、希捷国际、捷普电子、鹰普航空等企业负责人参加座谈,大家都对江苏良好的营商环境表示满意,娄勤俭边听边与大家就许多具体问题讨论交流,表示对企业提出的有关建议,省委、省政府将认真研究。娄勤俭指出,发展中出现风险和挑战并不可怕,关键是要坚定信心做好自己的事情,化危为机,发现机遇、抓住机遇、用好机遇,进一步加快发展。娄勤俭强调,企业是我省经济稳定发展、结构转型升级的基础,希望各企业从供应端和需求端双向发力,顺应经济全球化和区域一体化趋势,巩固拓展市场,提升创新能力,加快转型升级,共同推动经济高质量发展。江苏将坚定不移深化供给侧结构性改革,坚定不移扩大对外开放,进一步营造公平公正市场环境,切实抓好各项政策落地落实,为企业提供更加精准有效的服务。樊金龙、周乃翔、郭元强参加调研。来源:交汇点编辑:徐郁华审核:潘军艳

苗乡情

吴政隆赴苏州调研并主持召开苏锡常地区座谈会

吴政隆赴苏州调研并主持召开苏锡常地区座谈会当好“风向标” 稳住基本盘 推动高质量发展行稳致远中国江苏网讯(记者 黄 伟) 7月7日至8日,省长吴政隆到苏州昆山调研并主持召开苏锡常地区座谈会。他强调,苏锡常既是全省改革开放“风向标”又事关外贸外资基本盘,要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入学习贯彻习近平总书记重要讲话精神,不断深化改革扩大开放,善于积势蓄势谋势、识变求变应变,扎实做好“六稳”“六保”工作,促进外贸外资稳中提质,千方百计为群众和市场主体排忧解难,当好“风向标”,稳住基本盘,奋力夺取疫情防控和经济社会发展双胜利,推动高质量发展行稳致远。吴政隆首先来到世硕电子,了解企业生产销售情况。企业负责人告诉大家,项目落地以来建设快、效益好,特别是当地政府及时出手,帮助企业防控疫情,组织专列专车包机推动复工复产,年初就有4万名员工投入一线,全年产值将较好增长。吴政隆说,危和机同生并存,克服了危就是机。我们都是一家人,企业需求就是我们努力方向,大家一起共克时艰。希望企业进一步危中寻机,拓市场、争份额,保持逆势增长强劲势头。在飞力仓储公司,吴政隆详细询问“昆盟通”运营情况,对企业准确识变、科学应变、主动求变做法表示赞许。他说,要应对变化创新模式,提高供应链服务智能化精准化水平,稳住产业链核心,为构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局作出新贡献。在咖啡交易中心,吴政隆勉励企业立足长三角,大力发展新业态新模式。在丘钛微电子公司,吴政隆对企业取得的优异成绩给予肯定,鼓励企业发挥优势、勇攀高峰,争当全球产业排头兵。信访工作是送上门的群众工作。吴政隆来到人民来访接待中心,看望信访干部,接待信访群众。他在详细了解群众诉求后,要求有关部门着力“案结事了”,发扬“枫桥经验”,千方百计为群众排忧解难,真正把以人民为中心的发展思想落实到工作中。调研中,吴政隆主持召开座谈会。在与苏州、昆山市以及苏锡常有关部门负责同志深入交流后,吴政隆指出,苏锡常直接关系全省“六稳”“六保”大局,地位重要、责任重大、使命光荣。要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引,认真贯彻党中央国务院和省委省政府决策部署,深入践行新发展理念,坚持以改革开放为动力,坚持高质量发展,扎实做好“六稳”“六保”工作,统筹推进疫情防控和经济社会发展,奋勇当先、实干担当,以夺取双胜利、完成全年主要目标任务的过硬成效践行初心使命。要胸怀两个大局,做好较长时间应对外部环境变化的思想准备工作准备,正视困难、坚定信心、迎难而上,在应对重大挑战、抵御重大风险、克服重大阻力、解决重大矛盾中育新机开新局,奋力谱写新时代“强富美高”新篇章。要坚持外防输入、内防反弹,落细落实常态化疫情防控措施。要咬定目标,全面深化改革扩大开放,稳住外贸外资基本盘,保障产业链供应链稳定,抓好新基建催生新业态,加强生态文明建设,奋力完成主要目标任务。要坚持人民至上,兜牢民生底线,深入开展安全生产专项整治,全面排查化解风险隐患,全力以赴做好防汛工作,确保社会安全稳定,不断增强群众获得感幸福感安全感。省委常委、苏州市委书记蓝绍敏,省政府秘书长陈建刚参加调研。

画中人

苏州 崛起先进制造业(转型升级一线城市调研行)

2019中国先进制造业城市发展指数出炉,苏州连续两年在全国地级市中位居第一;全国首批在上交所上市交易的25只科创板股票中,有3只来自苏州。这是苏州在新一轮经济发展中的亮丽注脚。从乡镇企业异军突起到外向型经济突飞猛进,从民营企业蓬勃发展到先进制造业体系日臻成熟,苏州根植制造业先发优势,打造先进制造业强市。今年前7个月,全市新能源、新材料、生物医药、智能电网等八大战略性新兴产业实现产值9891.9亿元,占规模以上工业总产值比重达53.9%。经历阵痛,产业重构腾空间产业持续升级的亮眼成绩背后,苏州也曾经历成长阵痛。地处长三角腹地,水网密布,环境和土地日益成为制约苏州转型的绊脚石。“农村招商有三宝,家具、废塑、小五金。”在相城区北桥街道庄基村,一句顺口溜勾勒出过去十多年乡村经济的发展轨迹。必须淘汰落后产能,为制造业高质量发展腾出空间。2017年以来,庄基村泗塘工业区149家“散乱污”企业和作坊集中关停。“麻雀飞回来了,村民鼻炎也犯得少了。”庄基村党委书记张忠林介绍。村旁的元和塘,水质最差时为劣Ⅴ类,去年下半年已稳定在Ⅲ类。腾退出的400余亩连片土地纳入市级规划,已成功引入两家大型智能家居绿色产业项目。“果断舍,才能更好得,接下来的转型升级才有空间。”相城区委书记顾海东说。2017年以来,相城区整治淘汰1.13万家“散乱污”企业,腾出可用土地6700余亩。一批新兴产业落户相城。集聚大数据企业358家、工业互联网企业69家,相城区实现产业重构和新旧动能转换。不只是相城一地,整个苏州都在改变。突破瓶颈,绿色智能涌新潮苏州市经信委有个工业“大数据”平台,上面有全市50032家企业的综合评价,将工业企业分成ABCD四档。苏州市工业和信息化局局长汪香元介绍,通过政策和市场化手段,对A类企业优先发展、B类企业鼓励发展,对D类企业限制发展,促使企业寻求绿色发展。工业“大数据”平台显示,2018年全市规模以上工业亩均税收为30.54万元,增速在10%以上,工业增加值率提高0.5%。智能制造成为众多企业的不二选择。走进位于吴江区盛泽镇的京奕特种纤维有限公司生产车间,几乎看不到工人。每台28米长的涡流纺纱机旁边,游动着4个接头机器人,哪个线头断了,就有“人”自动过来接头。公司总经理陈路说,得益于车间自动化,京奕人均产值500万元左右,利润水平明显领先于同行。汪香元介绍,2018年,苏州制定出台《关于加强智能制造生态体系建设的若干措施》,初步构建了多行业深度参与、协调发展的生态体系。截至去年底,全市累计获得国家智能制造新模式和试点示范项目13个,省示范智能工厂3个,省级示范智能车间262个,数量均居全省第一。创新引领,转型升级在路上科创版就是一面照见创新的镜子。令人瞩目的科创板“苏州板块”背后,创新引领发展功不可没。高新技术产业勇立创新潮头。当前,苏州全市活跃着5000多家国家高新技术企业。引进大院大所,推动区域创新裂变式发展。近年来,苏州累计吸引超过130家科研院所、研发机构和技术中心进驻。“大院大所为地方发展注入了强心剂,将加快创新链与产业链的融合,提升区域创新能力。”苏州市副市长陆春云说。传统企业创新内生动力澎湃。2017年,苏州推选20家企业为首批市自主品牌大企业和领军企业先进技术研究院,累计新增研发投入112亿元,主导或参与制定国家标准90项。越来越多的“苏字号”创新型产业,正在国内乃至全球崭露头角。张家港的沙钢集团建成国内首条工业化超薄带生产线;昆山经过数年布局,补足芯片和显示屏产业链;常熟氢能源汽车产业园启动,翻开了新能源汽车发展新的一页……“转型升级一直在路上,考验的是发展定力。”苏州市委常委、苏州工业园区党工委书记吴庆文说,经历十余年的研发,苏州工业园区已成为全国范围内生物医药产业最具竞争力的区域之一。仅2018年就新增一类新药临床批件34张,约占全国20%。《 人民日报 》( 2019年10月23日 02 版)

金发簪

娄勤俭在苏州调研时强调 坚定信心 保持定力 更加自觉地走好高质量发展之路

中国江苏网讯(记者 耿 联) 7月16日至17日,省委书记娄勤俭就做好当前经济工作在苏州调研。他强调,要始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚定发展信心,保持战略定力,抓住用好机遇,扩大对外开放,着力推动改革走深走实,通过做好精准服务充分激发市场主体的活力和创造力,扎扎实实推动高质量发展。开放型经济是苏州的特色和优势,娄勤俭先后来到三星电子(苏州)半导体有限公司、中德(太仓)创新合作园、耐克体育(中国)有限公司、友达光电(昆山)有限公司等企业,了解生产经营最新情况。得知三星电子正在研发试产技术含量更高的新一代半导体产品,娄勤俭鼓励他们抓住机遇在苏州进一步完善产业链,不断提升在全球市场的竞争力。太仓落户300多家德国企业,在中德(太仓)创新合作园,娄勤俭希望本土企业和德资企业深化合作、优势互补,把中德合作的平台和品牌做大。考察耐克公司的先进物流项目后,娄勤俭表示,随着长三角区域一体化发展深入推进,市场空间将更加广阔,我们将努力为各类型企业创造公平竞争的市场环境。在友达光电展厅,娄勤俭详细询问面板产品市场前景、企业发展壮大还面临哪些难题,鼓励他们在当前市场环境下坚定发展信心,努力通过提升技术水平打造核心竞争力,赢得更大市场空间。娄勤俭深入苏州工业园区循环经济产业园,对园区从建园之初就超前规划、集中建设环境治理设施给予肯定,希望他们在环保设施运营平衡上探索出成功路径,为实现环境保护与企业发展相互促进、相得益彰提供有益借鉴。调研期间,娄勤俭与部分企业代表进行座谈,深入了解各产业发展面临的形势、企业生产经营状况以及对相关政策的意见建议等。名硕电脑、盛虹控股集团、希捷国际、捷普电子、鹰普航空等企业负责人参加座谈,大家都对江苏良好的营商环境表示满意,娄勤俭边听边与大家就许多具体问题讨论交流,表示对企业提出的有关建议,省委、省政府将认真研究。娄勤俭指出,发展中出现风险和挑战并不可怕,关键是要做好自己的事情,化危为机,发现机遇、抓住机遇、用好机遇,进一步加快发展。娄勤俭强调,企业是我省经济稳定发展、结构转型升级的基础,希望各企业从供应端和需求端双向发力,顺应经济全球化和区域一体化趋势,巩固拓展市场,提升创新能力,加快转型升级,共同推动经济高质量发展。江苏将坚定不移深化供给侧结构性改革,坚定不移扩大对外开放,进一步营造公平公正市场环境,切实抓好各项政策落地落实,为企业提供更加精准有效的服务。樊金龙、周乃翔、郭元强参加调研。

龙女

吴政隆在苏州调研时强调 勇于担当 勇立潮头 努力推动高质量发展走在全国前列

中国江苏网讯(记者 黄 伟) 2月20日至21日,省长吴政隆到苏州调研。他强调,要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入践行新发展理念,坚持稳中求进工作总基调,认真落实“六稳”要求,抢抓长三角区域一体化发展上升为国家战略重大机遇,胸怀全局、登高望远,勇于担当、勇立潮头,以过硬业绩推动苏州高质量发展走在全国前列,把“强富美高”宏伟蓝图变成美好现实。企业春节后复工情况怎样,产品全球市场占有率多高,现在订单情况怎么样,今年研发投入多少,一季度产值预计增幅多大,新产品达产要多久,产品迭代周期多长,首台套装备推广应用有什么障碍,还有哪些困难需要帮助解决?吴政隆进企业、进车间、进实验室,详细了解生产经营、科技创新、产品性能、市场拓展等情况。在罗氏诊断产品公司,吴政隆说,苏州区位好环境好,特别是多重国家战略叠加,机遇难得。我们将创造最优发展环境,全力以赴支持企业在江苏发展壮大、创造新的辉煌。在克诺尔车辆设备公司,他鼓励企业再接再厉,与中国企业一道携手开拓“一带一路”市场。在前途汽车公司,吴政隆说,我国多煤缺油少气,发展新能源汽车很有前途,要准确把握全球汽车产业变革趋势和消费需求,努力在激烈竞争中赢得主动。在康力电梯公司,他希望企业密切跟踪世界前沿技术,加强科技攻关,不断取得新突破。在盛虹集团,吴政隆对发展成绩给予肯定,勉励企业把握机遇、乘势而上,以高质量发展推动企业行稳致远,着力在高原上竖起“高峰”。在恒力集团,吴政隆了解到今年开局良好,很高兴,鼓励企业把根扎深、不断攀高,掌握更多关键核心技术,努力在推动制造业高质量发展中当好示范。吴政隆来到汾湖高新区,实地了解太浦河环境治理和区域规划建设情况。他说,要抓住机遇、强化协同,服从大局、服务大局,在长三角区域一体化发展中展现更大作为。吴政隆走进苏州长三角国际研发集聚区展示中心,详细了解规划布局、运行模式等。他说,创新决定未来,要深刻把握世界科技发展大势,高点定位、长远谋划,健全需求为导向、企业为主体的产学研一体化创新机制,广泛集聚全球高端资源,为加快产业转型升级蓄势造能。吴政隆还来到中国移动苏州研发中心、紫光云引擎、旭创科技了解新技术新产品应用等情况。每到一处,吴政隆都关切询问大家在江苏生活是否满意。他说,我们将创造更好条件,让更多高层次人才在江苏创新创业、舒适生活。山塘街是老苏州的缩影、吴文化的窗口。粉墙黛瓦、亭台楼阁、静静流淌的河水,仿佛在蒙蒙细雨中诉说着光阴的故事。吴政隆走进苏州商会博物馆、刺绣工作室了解历史文化保护传承。他说,老街区是苏州漫长发展史中沉淀下来的瑰宝,要下足“绣花”功夫,传承发扬好传统文化,让城市留下更多记忆,让人们记住美丽乡愁。省委常委、苏州市委书记周乃翔,省政府秘书长陈建刚参加调研。

神笔

吴政隆苏州调研:在新征程干成一番新事业干出一片新天地

2月7日,省长吴政隆深入苏州的企业、工地、防疫一线调研检查群众就地过年服务保障、安全生产、疫情防控以及经济社会发展等工作。他强调,进入新阶段、踏上新征程,苏州要深入学习贯彻党的十九届五中全会和习近平总书记视察江苏重要指示精神,准确把握新发展阶段,深入贯彻新发展理念,加快构建新发展格局,更好统筹发展和安全,坚持人民至上,坚守人民情怀,全力保障好群众生产生活,持续抓好常态化疫情防控和安全生产工作,加快科技和产业创新,切实担负起“争当表率、争做示范、走在前列”重大使命,勇挑重担、勇担重责、勇立时代潮头,努力干成一番新事业、干出一片新天地。苏州工业园区兆佳巷邻里中心张灯结彩、年味浓浓。吴政隆来到生鲜市场,边看边问,祝大家新春愉快。他说,今年春节提倡就地过年,要加大米面油、肉蛋奶、瓜果蔬菜保供稳价力度,让群众“米袋子”“菜篮子”“果盘子”品种多、质量好、价格公道。在活动室,有的在写春联,有的在扎花灯,有的在排练节目。吴政隆与社区工作者和群众深入交流,给大家拜年,鼓励社区工作者更好地为民、便民、安民,毫不放松抓好常态化疫情防控,让社区成为居民最放心、最安心的港湾。在涉外疫情防控昆山中转基地,吴政隆听取转运工作情况介绍后说,疫情发生以来,大家不畏艰险、连续奋战,高质量做到了全程闭环,确保有输入、无风险,为全省疫情防控作出了重要贡献,我代表省委、省政府感谢大家的辛勤付出和无私奉献。当前境外疫情仍在蔓延,大家要保持高度警惕,更加严谨细致做好工作,加强个人防护和轮休,守护好全省人民健康。在进口冷链食品集中监管仓,吴政隆希望大家加强“人物同防”措施,坚决切断病毒输入途径,努力成为全省标杆。吴政隆来到盛迪亚生物医药公司,了解科技创新等情况,鼓励企业强化关键核心技术攻关,锻长板、补短板,接断点、疏堵点,做大做强。在三一重机有限公司,吴政隆察看无人驾驶等技术研发应用,希望企业勇攀高峰,在全省提升智能制造和本质安全水平中展现更大作为。在苏州轨道6号线工地,吴政隆向广大建设者致以新春祝福,勉励大家坚持安全第一、质量第一,持续抓好安全生产,着力打造精品工程。每到一处,吴政隆都关切地询问外地留苏员工过年保障情况。老家哪里的,年夜饭准备了吗,饺子馄饨老陈醋食堂都有吗,有什么文化活动,还有哪些困难?听了大家介绍后,吴政隆对苏州的保障措施给予赞许,他说,大家来自五湖四海,春节期间响应倡议、留在苏州,感谢大家对疫情防控的支持。上有天堂、下有苏杭,待到春暖花开,欢迎家人多到苏州走走看看。吴政隆强调,我省外来人口多、市场主体多,各地要将有为政府和有效市场结合起来,保障好群众生产生活,维护好群众合法权益,让大家在江苏感受到“家”的温馨、“年”的浓郁。调研中,吴政隆对苏州工作给予充分肯定,希望苏州牢记总书记谆谆嘱托,统筹疫情防控和经济社会发展,在新时代长征路上当先锋、扛大旗、打头阵,为全省“十四五”开好局起好步,为推动长三角更高质量一体化发展作出新的更大贡献。省委常委、苏州市委书记许昆林,省政府秘书长陈建刚一同调研检查。(记者 黄伟)

黑豹天

吴政隆在苏州调研时强调 增强信心 坚定决心 奋力推动高质量发展行稳致远

中国江苏网讯(记者 黄 伟) 8月7日,省长吴政隆实地走访苏州工业园区、相城区的部分企业。他强调,要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,进一步把思想和行动统一到党中央关于当前经济形势分析判断和对经济工作的总体要求上来,坚持稳中求进工作总基调,增强信心、坚定决心,以逢山开路、遇水架桥的闯劲战胜风险挑战,不断壮大新动能、拓展新空间,奋力推动高质量发展行稳致远。旭创科技是一家高端光通信模块设计制造公司。去年销售额多少、国内外市场分别占多大比重、减税降费政策措施落实了没有?吴政隆走进产品展厅和生产车间,与企业负责人深入交谈。得知企业发展稳定、前几个月还新招了不少员工时,吴政隆很高兴,鼓励企业紧紧扭住技术创新这个战略基点,在关键核心技术上取得更多突破,不断开拓多元国际市场,在激烈的市场竞争中把握先机、赢得主动。赛峰飞机发动机(苏州)有限公司是一家法资企业,近年来发展态势良好。今年预计生产发动机多少台、同比增加多少,有哪些主要客户、配套商分布在哪些地区?吴政隆边看边问,详细了解企业生产经营以及产品性能等情况。当听到企业负责人介绍,现在每周都有一套新设备进入苏州基地,还将不断加大投入时,吴政隆说,苏州地处中国经济最活跃的长三角区域,多重国家战略在此叠加,赛峰公司选择中国、选择苏州,极具战略远见,你们不仅选到了好地方,还找到了好伙伴,为广大外资企业扎根江苏深耕江苏增添了信心、树立了榜样。我们将坚定不移深化改革、扩大开放,与包括法资企业在内的广大外资企业一道在互利合作共赢中携手开创更加美好未来。希望赛峰公司抓住中国航空市场的巨大潜力,取得更加丰硕业绩。在美的清洁电器公司,吴政隆参观新产品展厅、研发实验室等,了解创新方面的最新进展,勉励企业抓住消费升级的重要机遇,坚持创新引领,提供更多满足市场需要的优质产品和服务,在为群众创造高品质生活中实现自身高质量发展。每到一处,吴政隆都关切地询问企业还有哪些困难需要帮助解决。他说,不管是江苏还是苏州,创新资源丰富,实体经济发达,区位优势突出,是创新创业、成就事业的沃土。大家在这里工作生活多年,是江苏高质量发展的参与者、见证者、贡献者、受益者,我们都是一家人。各级政府将持续深化“放管服”改革,为企业发展壮大营造更好的环境。省委常委、苏州市委书记周乃翔,省政府秘书长陈建刚参加调研。