硕士在南京买房

14年前，我站在河西南开盘的风里，一堆人感慨，这尼玛的以后这么多房子出来，3.5万/㎡能卖得掉吗？烟抽完，这些人决定弃号。因为那时有这样的地产金句：牛市买远郊，熊市买主城。河西南是“远郊”，他们避之而不及。4年后，他们嘲笑：哈哈，河西南果然现在二手房成交惨淡吧——是的，6.4万/㎡左右想快速卖出去，确实不容易。但降点价，也就加速流动性了。同样的疑惑思维如今也有，哪怕河西、江北核都有人质疑。这未来大量交付，能卖得掉吗？何况首付8成，谈得上“投资效率”？2好，我来讲一讲现在的南京房产投资，以及买房的“决策机制”。江北新区新房多不多？太多了，过去的有华润国际、正荣润江润锦、雅居乐滨江国际、扬子江金茂悦、绿地海悦，还有江与城。新的就更多了，江畔、启迪、润辰府、悦辰府以及一大堆，明年核心区至少还有近十个项目。限价3万出头到3.5万之间，二手房保守估计也是在4万多。那么，合适的紧凑户型，倒挂1万/㎡，相当于35%左右的倒挂（保守估计）。“投资效率”与首付比例极为相关，这是事实。一个房子涨100%，翻倍涨，但如果是全款，其实收益率也就是100%。但如果是3成首付，收益简化相当于300%。换句话，首付8成的楼盘，你要比3成正常首付的多涨2.7倍涨幅，才打平。首付8成+期房2年，要承认，的确严重影响了投资效率。资金的利用率不高，被严重伤害呀。但为何还是有这么多人摇号核心区、摇号河西限价房呢？动辄5%中签率以内，都傻瓜吗？别，别轻易嘲讽几百万上千万的买房人。因为这时候的买房决策机制，我们认为有几个维度：（1）收益确定性；（2）增值效率；（3）满足居住、装逼等需求。其中，江北核心区、河西限价房，最重要的特点是收益的确定性。板块内大量二手房的成交，夯实了房价，这意味着，江北核心区“二手房4万多，新房3万出头”，河西中河西南“成交价6万多7万多，而新房5万多6万多”。你去买个高收益的理财信托可靠呢，还是买股票赌上涨？显然，买房具备了高资金的投入和高确定性的收益，直接锁定利润。敢1000万买万融，未必敢1000万买股票。这时，有人会疑问：2年期房，即便有限价倒挂红利比如1万多/㎡，但摊下来的期房时间，也不划算呀——然后巴拉巴拉一堆经济学术语。这个理解是不对的。我把南京限价房的房产投资思路捋一下，限价房其实包括“发展板块+限价房”这两点，可不仅仅是限价房锁定的确定性利益，除此之外，还有“区域发展”这个因素。不要忽略这点。静态算2年期房，锁定收益，确实效率一般，然而这是错误的。必须用动态观来理解“收益”，因为区域发展了，内生力趋强，本身还有个大概率“房价增值”属性。举个栗子，2018年、2019年的河西南天鹅堡，很多人觉得这么偏远的地方，3.8万/㎡也蛮贵的，周边二手房不过4.3万（海峡城），几年期房下来，算算倒挂，感觉不怎么样啊。所以天鹅堡前几次摇号并不那么热门，现场也有不少人很潇洒的弃号。问题就在于：期房等待的这两年，难道房价不涨吗？事实上，房价呈现出非线性的上涨。等交付时，你想4万多去买天鹅堡？或5万多？别做梦了。所以，3.8万/㎡买天鹅堡的人，一方面享受了当年（约几千到1万出头之间）的倒挂红利，另一方面也享受到河西南发展的内增值红利。2020年，江北核心区以及现在河西限价房的逻辑本质一样。我依然认为，摇号买江北核、河西限价房几乎是闭眼。因为限价倒挂红利在，区域强势发展红利也在。前者锁定利润，后者用时间换增值空间。那么，河西地王板块的万科翡翠滨江143㎡，有人说，含装修包都差不多6万或6万多的单价——还值得买吗？有几个原因可以参考。一个是改善升级潮来了，也就是河西中产房再往上跳一下的那种房子——豪不豪宅的先不谈。湾4这种BUG除外，海玥、华新城、紫薇园等改善特质明显的，基本要7.5万/㎡以上。微观区域里，南京眼、青奥双子塔等地标熠熠生辉，葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE构成了南京最强地王板块，而尚城华府是国际关系学院的高校老师云集，和熙臻苑也有政治学院老师，青奥村大量企业博士，别小看这几个小区，实际上构成了河西难得的“高校浓度”。同时，在万科融创南侧，还有一些土地储备——未来地价可想而知。因此，周边高价二手房之外，密集地王+高校企博+土地储备，形成了限价倒挂红利+区域发展红利。另外，这个区域一开始就是“高端改善”起步。这比很多区域一开始从刚需到发展到刚改再到改善，有本质区别了。很多人瞧不起万科融创143㎡，这是不对的。事实上，这次开盘如此突发，620万的现金，筛选了那些试图跳一跳的买房人，确实留下来的还是比较有实力的。再者，143㎡，放在河西、河西南以及南京其他区域，已经是很多小区的大户型了。所以，动辄突发、定向通知，套路归套路，买还是对的。那，金茂府呢？哦，是平良上府。显然，这个楼盘最近有些风波——但5.2万/㎡的售价，能说什么呢？最后一栋楼马上开盘，这意味着一期金茂府的清盘。何况，明年就交付，投资效率也就“明显提升”。虽然这栋楼临两条马路，但瑕不掩瑜，是可以坚定买入的。5.2万/㎡，这个单价，无论河西中还是河西南，都是洼地的洼地了。对了，有人也说，河西南建发5.5万/㎡太贵了一类。对于建发，调子、品质之风雅，很可能是河西南未来的改善一档，即便5.5万单价也挡不住买客。远是远了点，但“区域发展红利”一点不少，倒挂还是存在的。悲观者总能找到悲观的理由，而乐观者早就会买完，会心一笑。有人说，买房太折腾，是一场赌。其实不买房，同样也是赌，做了一个看空期权，如果这些具备限价红利且区域发展的房子上涨，就赌输了。当然，运气好，买个未来的“蔚来”股，你赢。3对于江畔、对于启迪和其他江北核楼盘，其实也是“倒挂红利+区域发展红利”的双重刺激。确定性收益是很多人的买房决策机制第一因素。我一直没理解，之前江北核大量弃号的人到底在想什么，可能受到很多媒体的误导，什么启迪品质担心啦、烂尾啦、期房的收益率不高啦，诸如此类。实际上，闭着眼买就是了。江北核如果不行，那么南京也就丢掉了一半的“增长极”。很多人没能理解什么是江北核，什么是产业，只以为工厂多、烟囱多才是产业，实际上，江北核做了一个“河西+加强版江宁”的概念，创新金融、科技服务业以及健康城。我们做个发展“上限、下限”测算：（1）如果江北核搞砸，发展瘸了，至少也是小河西或大江宁，房价依然有强下限的保证；（2）如果江北核发展顺利，那么就是比肩河西、新主城的存在，房价自然与江南趋近（注意，是趋近）。有南京人质疑：这以后的过江通道还是堵啊……道理全错。江北核以及江北新区众多子板块的发展，必然造成“江北新区内循环”的启动，大量人口在江北工作、生活，除非去江南看个夫子庙、中山陵、河西卓美亚看看南京眼。当江北新区的产业兴旺起来，也就不太需要过江了。因此，改善江北-江南交通的本质，并不在于多造几座桥隧和地铁，而是江北发展的自我格局呀。那时，江南的南京人可能还得去江北看演唱会、参加商务会议呢！江北核其实也大，细分起来，核心区里真正受益于核心价值的区域，才是核心地铁+中央商务+综合资源的顶配，有的核心区所谓地块，除了房子就是房子，我觉得一般般，买是能买的，但和非核心区的意义也差不多，内在含金量不足。如果这个微观板块的新房率先卖出4万/㎡，也闭眼买。4总结一下，河西、江北核的限价房，基本上同时具备（1）倒挂红利；（2）区域发展红利。而有些区域和板块，有的有倒挂红利，但也仅仅是“一次爽”，后期乏力。有的没有倒挂，但有“区域持续发展利好”，有整齐划一的规划与资源落地，那么也行，也可以买呀。但同时具备上述双要素的，其他区域确实不算特别多，有也有，比较零碎。好，讲到这里。我估计大家也明白了。但，我们再次拔高一下理论，引入一个第三条：即区域内的楼盘定位。这与具体楼盘的户型、品牌、社区氛围以及目标接盘人群的定位有关系。户型还是很重要的，装修什么的，后期改改。但户型改不掉。未来区域内的增值，也要看这个楼盘项目的定位以及吸引的客群。比如，河西南外侧的河西南，其实二手房成交是“一房一价”，关键是品质、户型，搓的户型确实成交价一般，有的还不到6万，而好的户型、精装修明艳的，高达6.5万/㎡也有不少成交。而区域的“卖旧买新”终极，江宁九龙湖的朗诗玲珑屿强得一米，每次都涨，带头涨。其实，江宁很多非品质非改善的小区，已经四年不涨了——但朗诗玲珑屿锁定了江宁的体面改善客群，不顾区域均价，屡屡创新高。因此，南京买房其实干脆利落，简单且核心的三个因素：（1）倒挂红利；（2）区域发展红利；（3）楼盘定位及未来锁定人群。有人问我这几天马上开盘的海玥华府、滨江嘉品能不能买？其实套用以上因素分析，也就了然了。个人理解，不同人有不同的方案，但这两个楼盘基本上都能做到区域改善，这就包含了内在“溢价”。对于地缘客户，区域客户，对于卖旧买新客户，讲真，不讲究爆款投资效率，自住可以买。有人问大校场的华夏幸福、云澜尚府，其实很简单呀。尽管倒挂红利与河西比不明显，但区域发展红利足足的、大大的，南京主城的人口导入+整体新规划的落地，加上南京人的传统置业认同，区域逐渐勃起是很自然的。有人又问，越城天地/应天府能不能买呢？别问，问就是买不起。这种房子确实超脱了普通楼盘的因素分析，几千万的，属于顶豪级。刚需买房，希望面面俱到，因为就这一套房，最喜欢一揽子全搞定；而富豪买房，一个亮点触动，买就买了。▲ 应天府示范区实景这段时间是开盘潮，其实机会很好。南京的买房窗口，越来越少。到了明年，不见得很多楼盘还能简单买到。很多不是限价房的房子，也会慢慢变成“限价房”。那时，也就迟了。5南京的买房逻辑探讨之外。我想简单说下这个阶段。这是怎么样一个时代？2020年初，疫情结束，人们还沉浸在唏嘘感慨中。而深圳迎来了房价大涨，接下来调控期，深圳在短暂休息之后，房价又略作抬头。而华东区域呢？上海迎来了大涨，目前正在持续。而南京的新房、二手房成交量都创出了近些年的新高。有一个特点，各地的改善房出现了明显上涨。货币潮之下，我们早就注意到：普通的、刚需的商品其实价格稳定的，很多人的收入毕竟降低了，而且很多行业企业也持续受到国内外疫情的影响。而资产价格呢？无论是优质房地产，或优质公司股票，都迎来或即将迎来新的涨幅。这是客观存在的现状。懂的人自然理解，超级内循环阶段，很多原本流向国外的资金回流，这是很可怕的。必然会抬高国内优质资产的价格。换句话，这是一个“参与为王”的时代。你不参与资产盛宴，就有点吃亏了，毕竟仅仅凭工资薪水不足以跟上。而参与了资产盛宴，虽然有风险，但只要锚定优质城市核心地段、优质发展公司，其内在逻辑是一样的，就是享受到红利。个人职场也一样，好的公司是成长的、有发展红利的，而平庸的公司只是用一天又一天混日子的状态稀释一个人的梦想、激情与成长力。与资产、公司、职场的分化趋势一样，最关键的是意识，我们必须把我们的意识提高到更高远的格局，把底层逻辑与顶层设计两种思路融合来做决策，那么，我们在买股、买房、分享城市发展红利时，才会有确定性收益与成长收益，才会对自己的人生有更好交待。一个年代有一个年代的梦想与荒唐，5年前，南京主城的人确实瞧不上河西，5年后的现在，河西的人有点瞧不上其他板块比如江北——其实，他们都犯了一模一样的错误。当新南京人融入南京后的第一阶段，他们努力、激情，而多少年后，他们变成了安逸“南京本地人”之后，激情淡薄，又变回了“保守主义”。这一切发生得自然而然。但人生其实是一个层层递进的过程，什么时候意识到老了？就是你不能在银行做房贷贷满30年……买不买房的其实也无所谓，关键是，你要找到自己“参与时代”的路径。这点，买入南京核心地段好房，依然是当下最不容易犯错的方式。图文源自网络，如有侵权请联系删除。

集聚更多青年人才投身南京创新名城建设，近年来南京一直持续出台各项引才、留才举措。本月起，人才安居政策的“惠及面”进一步拓宽。在规上企业、高新技术、新型研发机构等三类企业工作的人才，申购商品房的“门槛”由此前的“取得硕士学位”放宽至“本科毕业”。来自南京市住房保障和房产局的数据显示，截至昨日，已有269名符合条件的本科毕业生申请到了人才购房证明。南京通过实施“宁聚计划”“创业南京”“英才计划”等引才项目，全力招引人才扎根落户。去年，全市新增就业参保大学生39.13万人，其中硕士、博士人数为上年的两倍。为进一步集聚人才，上月8日，南京再次出台《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》（以下简称《措施》），不仅进一步降低了落户门槛，在人才安居政策方面再一次给出多个“硬核”举措。《措施》明确，符合申领条件的博士、硕士、学士，按每人每月2000元、800元、600元享受最长36个月的住房租赁补贴。进一步加快人才公寓建设与供给，年内建成7000套约50万平方米人才公寓。与此同时，将进一步扩大人才购房服务面，将《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》（以）中相关企业“取得硕士学位人才”申购政策，延伸至该类别的本科毕业生同等享受。记者了解到，“相关企业”主要有三类，即在南京登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构。本月1日起，在这三类企业就业的本科及以上人才，与单位签订1年以上劳动合同，在南京缴纳社会保险或个人所得税，就可享受相应的人才安居政策。“新政发布后，我就一直关注，并在‘我的南京’APP上进行了申请。5月8日就拿到了电子版人才购房证明。”在中国石化扬子石油化工有限公司工作的周佳雯告诉记者，有了这一购房证明，她打算近期在江北新区几个楼盘选择合适的项目下手。根据《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，全市可售商品住房均对人才优先供应，每批次供应房源为本次申请上市销售量的20%—30%。就在前不久，江北新区2020年第一批次人才商品房选房启动，金地风华国际、龙湖江与城、中海左岸澜庭3个项目提供了不同楼层、不同户型的人才房源近百套。市住房保障和房产局相关负责人介绍，“门槛”降低后，三类企业的本科人才踊跃提出申请，截至昨天下午3点，已有269名本科毕业生拿到了电子版人才购房证明。（融媒体记者 顾小萍）

外地人怎样在南京买房？其实并不难，如果你能满足以下4点要求就行了：1、要知道，现在大城市的房子都是限购的，所以你想要在南京这种省会城市买房的话，几乎也都是限购的，而限购也就意味着你要在这里买房就必须要满足限购的条件才行；一般情况下在南京购房首先需要提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个税缴纳证明或社保证明，这样你就能获得在南京购房的资格了，也就是说在南京购买2年以上的社保就能进行买房了。2、当你具备了在南京购房的资格以后，我们接下来就要准备好相应的资料证件，然后再去你喜欢的楼盘的售楼处看房子，看到了满意的房子以后，接下来就是缴纳定金以及首付款了。3、当我们在购买房子的时候，需要和楼盘的开发商签订定金合同或者购房合同，这个是非常重要的，不管在哪里买房子，都记得一定要当场签订相关的购房合同。4、在买房子的时候，如果我们需要办理按揭贷款的，那么在和售楼人员谈好了相关的条件以后，要贷款我们就再去相对应的银行办理按揭贷款，注意在办理贷款的时候要找一些比较正规的银行，只有这样贷款的利息和利率才不会太高，以后也有保障。5、最后一步就是去和楼盘的开发商进行网签备案，一旦备案以后，那么我们的房子就不能更改了，这时候房子也就基本购买完毕了，以后只需要等待交房就行了。虽然说现在很多大城市都限购，但是如果我们只要满足了限购的要求就行了，相对应的来说，在南京买房的条件还是比较简单的，只要按照上边的步骤来就可以了，不知道你学会了吗？

文/楼市大家谈不管南京受到怎样的诟病，南京依然对年轻人具有较大的吸引力，无论是南京的经济发展水平还是南京的高校资源的集中，都是吸引人才流入南京的关键点。对于南京来说，南京面临的问题不是如何吸引人才，而是如何留住人才。而妨碍人才留在南京的最大阻力，就是南京的房价。南京目前的房价已经接近三万，之前一直不被看好，甚至被南京本地人开除出南京的江宁区，目前的房价均价也已经高达25500元，而建邺区的房价已经直接突破四万，对于刚毕业的年轻人来说，想要在南京买房确实面临着巨大的压力，甚至根本没有可能，而想要在南京立足的话，没有房子简直是痴心妄想。那么，如果打算留在南京工作，买不起南京的房子，现在在马鞍山买房靠谱吗？马鞍山房价一直较为稳定，近几年来，马鞍山房价其实变化不大，2015年，马鞍山房价均价大概在五千左右，然而到今年三月份，马鞍山房价均价依然保持在6500左右，马鞍山房价涨幅并不高。年轻人打算买房的话，如果在马鞍山购买一套70平米的住房，首付大概不到十万，每月月供还不到三千，而南京市月平均收入大概在4600左右，对于多数年轻毕业生来说，想要在马鞍山买房其实难度并不算大。再说在马鞍山买房的居住便利度问题，由于购房者原本意图是在南京工作，买房就不得不为工作服务，首先需要考虑的，就是交通问题。由于马鞍山毗邻南京，因此马鞍山一直有南京的后花园之称，从马鞍山东站乘坐高铁至南京南站，只需要花费17分钟，而伴随着南京至马鞍山地铁的开通，南京与马鞍山之间的来往也将更加方便。不少人因此猜想，随着宁马一体化的推行，南京进一步的扩张，马鞍山有没有可能成为南京的卫星城，工作在南京，睡觉在马鞍山，似乎并不算夸张。再说马鞍山的环境问题，由于马鞍山以钢铁产业闻名，钢铁一类的重工业都存在较为严重的环境污染，因此过去几年，马鞍山环境质量并不理想，2013年，马鞍山甚至出现了严重的钢铁污染事件。然而随着对马鞍山环境治理的不断重视，马鞍山环境质量有所改善，污染物排放也得到了较好的控制，随着马鞍山环境治理力度的不断加大，宁马一体化的进程不断加快，马鞍山环境质量改善的前景较为理想。目前如果打算在马鞍山买房的话，其实也不失为一个较为明智的选择，暂时无法在南京买房，可以考虑在马鞍山购买一套过渡性住房，马鞍山一直较为稳定，在马鞍山买房风险并不大。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。

相信大家在读书期间都有遇到过这种情况，班上一些学霸在考试的时候都说自己考得不好，但是每次试卷一发下来，能碾压班上百分之九十的人。在生活也有这样的人，整天在网络上抱怨自己的生活有多惨，正当大家想安慰几句的时候，却发现这根本就不是卖惨的帖子，而是炫耀贴。这部一位网友就在互联网上发了这样一则帖子：985硕士毕业，工作两年在北京买房，却感叹生活太艰辛。这位网友说自己985硕士毕业，已经工作两年了，工资存款80万，收租还攒了24万。父母给自己在北京买了一套房，自己已经还了90万的贷款，还剩下130万没还。虽然期间跳槽了一次，薪资也涨了一些，但是面对着130万的房贷，生活还是过得很拮据，便和网友们感慨起生活太艰辛。针对这个情况，网友纷纷发表了自己的言论。有网友说道：鉴定完毕，这是个来吸引仇恨的。在北京有房有高薪工作，还来网上感叹生活不容易。我现在月薪5000，没有房贷，因为我根本买不起房。每天生活一点也不艰辛，不如我俩换换工作，想让你感受下我这轻松的人生。剩下的130万房贷我来帮你还，只要你愿意在房产证上加上我的名字，这些都是小事。还有的网友说道：确实过得太艰难了，工作两年才在北京买房，还要靠父母付首付。我在你这个年纪月薪过百万，拥有一家世界500强企业，出门不是直升机就是劳斯莱斯。你这水平也就勉强达到温饱，你要是不信，可以来我的梦里看看。仅仅是工作两年还了90万房贷之后还能攒下80万就已经让很多人望尘莫及，可能这位网友对于生活太艰难有什么误解。在北京能买得起房的人，和生活艰难根本挂不上钩。不知道大家对于这件事怎么看呢？欢迎大家在评论区留言。

2017年的时候结婚了，那时候公婆已经购置好房子了，有点贷款没过多久也给还清了，也有车子，也过上了有房有车的日子，作为两个都是外地人算是比较舒适的了，当然跟很多南京本地人肯定没法比，但是自己觉得挺幸福，后来2018年初的时候有了点闲钱再加上家里人的支持就决定再买套公寓，为什么是公寓呢？因为去年南京在限购政策下限制只能购买两套住宅，婚前我也购置了一套小面积住宅，我就谈谈2018南京公寓的行情吧，下面是样板间，万科星荟这个楼盘是40年产权的，2018年初单价2万，说实话虽然是公寓，但是单价2万在去年也是很便宜的了，特别是在南京南站这个黄金地段，最小面积的是38平毛坯4.8米挑高，期房2019年底交付总价八十几万，首府五成也是可以了，确实这点钱能买到房子确实已经不错了，不管是投资也好，出租也行在江苏南京算是比较好的城市了，不管教育也好就业也好，所以房价也是很贵的，尤其在近几年更是急速上涨，好多都不是土生土长的南京人，都是通过求学，打工等等留在这里，房子成了一个比较着急的问题，现在南京房子均价鼓楼区是最贵的，因为是核心地段，江宁一般比较平稳，两三万都能买到，江北高速发展房价涨得离谱，如果钱不是很多100万出头的刚需可以考虑买个江宁的面积合适的房子过度，300万出头的那选择的范围就比较大的，看自己需求，南京河西也是比较发展的地区，奥体中心也在那边，好多优质企业分布于其周围，形成一个高大上的河西CBD之前出了好多品牌楼盘验资摇号，验资就要三四百万，总价七八百万的都有南京房价虽高，但是随着政府的管控，房价涨势也正趋于平稳 ，只要有心留意，栖霞，玄武，建邺，江宁，浦口，高淳，溧水，六合，雨花甚至鼓楼，江北都能购置到你心仪的住所，主要还是看你有没有留下来的决心

很多外的朋友在问，在南京买房自己的户口应该注意什么问题，害怕自己的户口问题，有的时候买房遇到一些麻烦。针对大家的问题，我们收集整理了一些南京外地人常见的买房问题：外地人在南京买房贷款条件？外地人在南京买房首付多少？外地人只要有良好的征信，在银行没有不良记录，征信没有问题，就可以在南京贷款买房。贷款比例一图看懂：举个例子：小王，杭州人士，在南京3年内缴纳了24个月的社保，名下在南京没有房，但是在杭州有一套房，并且有房贷？那么小王在南京能买房吗？买房能贷款吗？能贷款的话能贷多少？首付比例又是多少？小王在杭州有房，在南京无房，并且3年内缴纳了24个月的社保，所以满足南京无房，满足外地户口在南京可买一套房。但是小王在杭州有房贷，意味着他的名下有一套房贷，所以在南京主城最低首付要付5成，在六合、高淳、溧水最低首付3/3.5成，但有的楼盘有时候会要求首付6成或者8成，所以会有个别特殊情况会提高首付比例，所以首付最低5成。

这一年的南京楼市，冷热不均。有热销的楼盘不愁客，有分销当道却依然难以热销的楼盘，有散尽营销费用却收获甚微的楼盘，几家欢喜几家愁。这一年的南京楼市，跌宕起伏，让人不禁喜愁参半。有一摇便中的，有几次都未中签的，有买不到又退而求次的，也有索性收拾包裹回老家的。楼市政策的变化，冷不丁上涨的首付比，让买房人们的心态也随之而变，不管怎么说，他们都是在南京只求一房的小人物。2021年开篇，搜狐焦点南京站重磅推出《TA说|南京这一年，楼市小人物》系列选题，采访了这些小人物的故事，他们有的是置业顾问，有的是买房人，见证了南京楼市这一年的“腥风血雨”。还记得前段时间刷屏的《后浪》“献给新一代的演讲”引发了全网热议。视频里展现了当代年轻人的自信，仿佛一支强心剂，但无论是潜水还是赛车漂移，没有经济的底盘，都是白搭。更多的“后浪”还在生活中摸爬滚打，年轻人的世界并没有如此光鲜亮丽，平行的后浪世界里，大多数的年轻人，正在为了人生的第一套房子而努力。“为了买房，一天只吃一顿饭，瘦了十多斤；为了买房，咖啡只喝速溶的；为了买房，旅游变成了家里蹲……”说话者是刘敏，去年下半年刚在南京置业的宁漂一员，2016年她从南京某211高校硕士毕业，开始了她的宁漂生活。1省吃俭用、做兼职，只为在南京买套房“为了省钱买房，这两年连个化妆品都不买，只买基础护肤品，少晒太阳，远离坏习惯；超市里的日用品，哪怕打了折，也要在淘宝上比个价；买一赠一的商品，压榨了购物袋里的绝大数空间……”当然，没有购物欲望是不可能的，但看着银行卡余额、房价，一切了然于心，就连朋友、同事之间的往来，都要衡量一番，“怕担着情分，回头还要礼尚往来。”刘敏苦笑道。“当时来南京考研，是因为我先生在南京读博，就一起跟过来了。”刘敏来自山东，研究生毕业后直接留宁工作。“32岁之前所有的努力，就是为了能在南京拼一套房。”在刘敏的买房计划中，省钱成了一大目标，必须严控生活支出，把每一笔花费都记在手机账本上，而且每半个月就要复盘一次，一旦发现有额外消费，就会启动反思优化模式。在聊天中，刘敏还跟我分享了一个小故事，之前跟他们一起合租的是个中年妇女，也是外地人。因为不想在老家带孩子，就来南京打工，每个月都把钱打回家。闲暇的时候还会去外面跟朋友聚聚餐、唱唱歌，小日子过得比年轻人还潇洒。“有一天，这个舍友回到家心情特别好，理由竟然是吃了一份40块钱的砂锅，足足高兴了一晚上，这幸福感让我和先生感慨万千。”刘敏说，这40块钱够在菜场买好几个蔬菜，能让他们俩吃两天呢。“要是碰到超市打烊前去买菜，还能屯点菜呢。”听完这个故事，我竟然有点伤感，现在的高学历年轻人，竟然把生活都过成了数学。“刚工作那会没想过买房，哪知道房价涨这样？”在她看来，双方家庭一般，要想在南京买套房谈何容易，只能眼睁睁地看着房子不断地涨价，连去售楼处看房的勇气都没有。“那时候还关注了几个楼市号，天天在说房价要涨，这边要卖2万了，那边要卖3万了，眼不见心不烦，索性就取关了。”但眼不见未必净，房价依然在蹭蹭涨，刘敏最早了解到的城南某盘，那时候才2万/平，现在二手房都卖到了4万多/平。“不后悔是不可能的，但是真的没钱啊，能咋办，时间对没钱的人，向来不公平。”最早决定买房，是2016年，但因为看房犹犹豫豫，加上首付款也没有完全凑齐，也没有刷脸的勇气去问亲戚朋友借钱，最终南京新政出台，要求购房者必须有2年的社保，让她直接失去了购房资格。但这两年里，眼看着身边的朋友一个个都买了房，但自己却还在替房东还房贷。“接到房东电话说缴房租的那一刻，才觉得原来无论在这座城市呆多少年，再熟悉的感情也会因为没有落脚之处，成为这座城市的外来人。”一分钱要掰成几分用，刘敏笑说，工作后的日子过得还不如上学那会，现在连外卖都不敢点，“改革开放的春风，从来没有吹到我这啊……”2从新房转战二手房！终于有了自己的小家不仅仅是这种来自对未来的恐惧感，更有当下因为房租上涨，不得搬离市中心的无奈和不安，刘敏还是决定打开南京楼市的购房地图。“没有为房子拼过的人生，是缺憾的。”为了在南京安家，刘敏和张晓华可以说是拼劲了全力，甚至还加班加点的开启了兼职，有时候兼职的工作都要忙凌晨一两点，但看着辛苦多挣的两三千外快，刘敏连在外面吃碗20多块钱的砂锅都舍不得。刘敏说，看着早上还没睡醒的张晓华，黑眼圈明显又加重了，有那么一刻，让她竟然觉得有点热血。“买房是为了自住，肯定是要折中我俩的工作地点，但事实上，预算300万左右，在南京能选的新房实在是太少了。”看了小一年房的刘敏和张晓华，从燕子矶到尧化门再到五桥，又去过仙林，甚至连江宁都没错过。但看中的楼盘钱不够，心里还想着要买热门地段的热门楼盘，又担心摇号摇不上。“想在南京买房，钱不多，要求还真不少。”刘敏自嘲道。前怕狼后怕虎，这也是为啥去年一整年都在耗时，房子却迟迟未定，当初看上的江北核心区，因为提高了首付比，已经把他们拒之门外了。而江北的其它板块，除了五桥、城南中心外，似乎选择也非常有限，从刘敏的态度来看，心里还是有点投资的倾向。是啊，谁不想自己买的房子低买高走呢？不过，好在最终房子是用来住的情绪战胜了感性思维，刘敏和张晓华终于在燕子矶敲定了一套二手房，76平两房两厅、总价275万，加上双方父母支持的50多万+亲戚朋友的10多万，首付款算是有惊无险地凑满了。“付完首付后，我感觉心里都是空的，觉得自己就是个穷光蛋了，每个月还有1万多的房贷要还。”刘敏吐槽道，她不好意思地说，从借呗、信用卡上也套了几万，但不敢跟家人说。不过庆幸的是，还好她在燕子矶工作，小电驴也可以说省下一笔交通费，“等到以后这里地铁通了，先生上班也会比较方便，至少暂时可以省一笔买车、油费钱。”想到交付后的房子，装修成自己喜欢的样子，那些被掏空的钱包、省吃俭用的日子，刘敏的眼神里流露出是欣慰。刘敏说，买完房后，当初带他们看房的置业顾问、分销还是会给他们打电话，听说接待他们多次的中介，因为没买他的房，还气呼呼地表示他们买的房子不值当。“买房就是为了结束在一个城市的漂泊日子，每天下班路上，看着路边万家灯火中也有自己的一盏，那种坦然释怀了所有的不安。”拿到房后，我们几个好友一起去她家祝贺，觥筹交错间我问她：“苦了这么些年，总算实现一个小目标了，接下来有什么打算？”本以为她会说准备生孩子的人生新旅程，或者报复性地买下自己看了三个月的包包，结果她的回答让我大吃一惊：“继续努力，买第二套房。”话音未落，刘敏又补了一句，无论在哪座城市，房子，都会是抵抗人生焦虑的最好武器。哎，她说的，是吧？（注：文中所涉及的名字为化名）来源：搜狐焦点南京站

作者: 楼市古兰这一年的南京楼市，冷热不均。有热销的楼盘不愁客，有分销当道却依然难以热销的楼盘，有散尽营销费用却收获甚微的楼盘，几家欢喜几家愁。这一年的南京楼市，跌宕起伏，让人不禁喜愁参半。有一摇便中的，有几次都未中签的，有买不到又退而求次的，也有索性收拾包裹回老家的。楼市政策的变化，冷不丁上涨的首付比，让买房人们的心态也随之而变，不管怎么说，他们都是在南京只求一房的小人物。2021年开篇，搜狐焦点南京站重磅推出《TA说｜南京这一年，楼市小人物》系列选题，采访了这些小人物的故事，他们有的是置业顾问，有的是买房人，见证了南京楼市这一年的“腥风血雨”。还记得前段时间刷屏的《后浪》“献给新一代的演讲”引发了全网热议。视频里展现了当代年轻人的自信，仿佛一支强心剂，但无论是潜水还是赛车漂移，没有经济的底盘，都是白搭。更多的“后浪”还在生活中摸爬滚打，年轻人的世界并没有如此光鲜亮丽，平行的后浪世界里，大多数的年轻人，正在为了人生的第一套房子而努力。“为了买房，一天只吃一顿饭，瘦了十多斤；为了买房，咖啡只喝速溶的；为了买房，旅游变成了家里蹲……”说话者是刘敏，去年下半年刚在南京置业的宁漂一员，2016年她从南京某211高校硕士毕业，开始了她的宁漂生活。1省吃俭用、做兼职，只为在南京买套房“为了省钱买房，这两年连个化妆品都不买，只买基础护肤品，少晒太阳，远离坏习惯；超市里的日用品，哪怕打了折，也要在淘宝上比个价；买一赠一的商品，压榨了购物袋里的绝大数空间……”当然，没有购物欲望是不可能的，但看着银行卡余额、房价，一切了然于心，就连朋友、同事之间的往来，都要衡量一番，“怕担着情分，回头还要礼尚往来。”刘敏苦笑道。“当时来南京考研，是因为我先生在南京读博，就一起跟过来了。”刘敏来自山东，研究生毕业后直接留宁工作。“32岁之前所有的努力，就是为了能在南京拼一套房。”在刘敏的买房计划中，省钱成了一大目标，必须严控生活支出，把每一笔花费都记在手机账本上，而且每半个月就要复盘一次，一旦发现有额外消费，就会启动反思优化模式。在聊天中，刘敏还跟我分享了一个小故事，之前跟他们一起合租的是个中年妇女，也是外地人。因为不想在老家带孩子，就来南京打工，每个月都把钱打回家。闲暇的时候还会去外面跟朋友聚聚餐、唱唱歌，小日子过得比年轻人还潇洒。“有一天，这个舍友回到家心情特别好，理由竟然是吃了一份40块钱的砂锅，足足高兴了一晚上，这幸福感让我和先生感慨万千。”刘敏说，这40块钱够在菜场买好几个蔬菜，能让他们俩吃两天呢。“要是碰到超市打烊前去买菜，还能屯点菜呢。”听完这个故事，我竟然有点伤感，现在的高学历年轻人，竟然把生活都过成了数学。“刚工作那会没想过买房，哪知道房价涨这样？”在她看来，双方家庭一般，要想在南京买套房谈何容易，只能眼睁睁地看着房子不断地涨价，连去售楼处看房的勇气都没有。“那时候还关注了几个楼市号，天天在说房价要涨，这边要卖2万了，那边要卖3万了，眼不见心不烦，索性就取关了。”但眼不见未必净，房价依然在蹭蹭涨，刘敏最早了解到的城南某盘，那时候才2万／平，现在二手房都卖到了4万多／平。“不后悔是不可能的，但是真的没钱啊，能咋办，时间对没钱的人，向来不公平。”最早决定买房，是2016年，但因为看房犹犹豫豫，加上首付款也没有完全凑齐，也没有刷脸的勇气去问亲戚朋友借钱，最终南京新政出台，要求购房者必须有2年的社保，让她直接失去了购房资格。但这两年里，眼看着身边的朋友一个个都买了房，但自己却还在替房东还房贷。“接到房东电话说缴房租的那一刻，才觉得原来无论在这座城市呆多少年，再熟悉的感情也会因为没有落脚之处，成为这座城市的外来人。”一分钱要掰成几分用，刘敏笑说，工作后的日子过得还不如上学那会，现在连外卖都不敢点，“改革开放的春风，从来没有吹到我这啊……”2从新房转战二手房！终于有了自己的小家不仅仅是这种来自对未来的恐惧感，更有当下因为房租上涨，不得搬离市中心的无奈和不安，刘敏还是决定打开南京楼市的购房地图。“没有为房子拼过的人生，是缺憾的。”为了在南京安家，刘敏和张晓华可以说是拼劲了全力，甚至还加班加点的开启了兼职，有时候兼职的工作都要忙凌晨一两点，但看着辛苦多挣的两三千外快，刘敏连在外面吃碗20多块钱的砂锅都舍不得。刘敏说，看着早上还没睡醒的张晓华，黑眼圈明显又加重了，有那么一刻，让她竟然觉得有点热血。“买房是为了自住，肯定是要折中我俩的工作地点，但事实上，预算300万左右，在南京能选的新房实在是太少了。”看了小一年房的刘敏和张晓华，从燕子矶到尧化门再到五桥，又去过仙林，甚至连江宁都没错过。但看中的楼盘钱不够，心里还想着要买热门地段的热门楼盘，又担心摇号摇不上。“想在南京买房，钱不多，要求还真不少。”刘敏自嘲道。前怕狼后怕虎，这也是为啥去年一整年都在耗时，房子却迟迟未定，当初看上的江北核心区，因为提高了首付比，已经把他们拒之门外了。而江北的其它板块，除了五桥、城南中心外，似乎选择也非常有限，从刘敏的态度来看，心里还是有点投资的倾向。是啊，谁不想自己买的房子低买高走呢？不过，好在最终房子是用来住的情绪战胜了感性思维，刘敏和张晓华终于在燕子矶敲定了一套二手房，76平两房两厅、总价275万，加上双方父母支持的50多万＋亲戚朋友的10多万，首付款算是有惊无险地凑满了。“付完首付后，我感觉心里都是空的，觉得自己就是个穷光蛋了，每个月还有1万多的房贷要还。”刘敏吐槽道，她不好意思地说，从借呗、信用卡上也套了几万，但不敢跟家人说。不过庆幸的是，还好她在燕子矶工作，小电驴也可以说省下一笔交通费，“等到以后这里地铁通了，先生上班也会比较方便，至少暂时可以省一笔买车、油费钱。”想到交付后的房子，装修成自己喜欢的样子，那些被掏空的钱包、省吃俭用的日子，刘敏的眼神里流露出是欣慰。刘敏说，买完房后，当初带他们看房的置业顾问、分销还是会给他们打电话，听说接待他们多次的中介，因为没买他的房，还气呼呼地表示他们买的房子不值当。“买房就是为了结束在一个城市的漂泊日子，每天下班路上，看着路边万家灯火中也有自己的一盏，那种坦然释怀了所有的不安。”拿到房后，我们几个好友一起去她家祝贺，觥筹交错间我问她：“苦了这么些年，总算实现一个小目标了，接下来有什么打算？”本以为她会说准备生孩子的人生新旅程，或者报复性地买下自己看了三个月的包包，结果她的回答让我大吃一惊：“继续努力，买第二套房。”话音未落，刘敏又补了一句，无论在哪座城市，房子，都会是抵抗人生焦虑的最好武器。哎，她说的，是吧？（注：文中所涉及的名字为化名）如果你有买房、卖房的故事，也可以在我们评论区留言哦！End