硕士买房政策2020

上海的每个买家，每个人都应该知道。今天，我为大家组织，超级完整版，值得收藏。01 上海限购政策限购的一般原则：仅指上海， 70年的老建筑，国内不同城市的建筑互不影响。在上海，不同的人有不同的限购政策。我们分开处理吧。可以测试一下自己是否有资格买房，能买几套。上海单身1.单身，名下有房，限购。2.单身名下无房子。2011年1月28日前，你和父母可以购买不超过2套的新房。3.单身名下无房子。你和父母在2011年1月28日前有3套以上(含3套)，限购。上海人丈夫和妻子都在上海注册1.2011年1月28日前，夫妻双方及父母人均不超过2套(含2套)，可购买2套新房。2.2011年1月28日前，夫妻一方与父母共有3套，另一方无房，可以购买新的。3.2011年1月28日前，配偶一方与父母共有三套，另一方与父母共有一套，可以购买新房。4.2011年1月28日前，配偶一方与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可购买1套新房。5.2011年1月28日前，配偶和父母一方有4套以上(含4套)，限购。配偶一方在上海注册对方不是上海户籍1.购买第一份房产证，可以找一个不在上海单独注册的人，但必须提供5年社保或者5年税务证明。2.要购买两套房产证，有上海户口的人必须获得房产证，否则会受到限制。注：5年社保或5年纳税是指63个月内60个月内正常缴纳社保或纳税，不含合同签订当月。非上海1.外地人在上海只能买一套(商品房)2.非上海家庭在上海，购买住房受到限制，但夫妻双方必须至少有一份社会保险或个人所得税，并在购买之日前连续支付五年以上。3.外国人在其他地方的房产不算在内，只要上海，没有房产，他们就可以买。特殊客户群本市集体户口根据上海，的户籍政策但是要注意户籍证号：比如90，98，97都是在上海登记的户籍证号。99是上海，户口而不是上海，户口，是按照外国户籍政策执行的。外国或港澳台同胞提供一年劳动合同就可以买房。博士，博士，博士后要求结婚并提供学校证明(学历证明)。五年没有社保，五年不交税可以买房。部队买房1.家庭来源是上海，户籍，按照上海户籍政策执行，单身可以买一套，结婚可以买两套。2.户籍不在上海，的，按照外国户籍政策执行。单身不能买，结婚可以买一套。特殊区域临港新区一、政策实施范围管委会新区经济管理范围386平方公里，是住房政策的实施范围。具体来说，是北至大支河，西至G1503高速公路-华虹highway-两港大道连接中港，东、南至围合区，指定海岸线，南至浦东机场和小洋山岛地区。其次，有针对性的微调策略适用于对象管委会新区发现其符合下列单位条件和个人条件之一，且必须在新区工作一年以上，并与用人单位签订两年以上的劳动(聘用)合同(创业者需提供股东证明、章程等。)，而在上海按规定为员工缴纳社会保险的都是符合住房取向微调政策的人才。2.1机组条件1、符合新区工业发展方向，且工商注册、生产经营和税务师户均在新区的企业；2、新重点扶持引进或其他为新区经济社会发展做出突出贡献的机构。符合上述条件的单位实行库存管理，并定期更新。2.2个人条件1.具有全日制本科以上学历；2.具有中级以上职称；3.取得国家三级职业资格(高级工)及以上证书，且岗位与证书相符，符合本单位主导行业或行业的高技能人才；4.最近3年为本市职工缴纳社会保险费满24个月，基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的人才；5、由用人单位提出并经管委会，批准的新区经济社会发展紧缺或为新区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。三、住房选择和购买制度的适用对象新区优惠购买制度的申请对象必须符合下列条件之一：3.1符合2.2个人要求之一的人才需在新区工作一年以上，并与符合2.1要求的用人单位签订两年以上的劳动(聘用)合同(创业者需提供股东证明、章程等。)，按规定为上海员工缴纳社会保险，具备在新区购房的资格。3.2在新区工作一年以上，与符合2.1要求的用人单位签订两年以上劳动(聘用)合同，按规定为上海职工缴纳社会保险，并具有本市购房资格的常住居民。新建商品房项目采用统一认定和批量抽签选择的方式。四.识别过程4.1设备清单新区管委会根据区域发展和产业定位，每年制定单位准入名单。4.2识别方法符合条件的人员与用人单位签订劳动合同，劳动合同中明确规定了稳定就业的条款。新区管委会将根据购房意见、劳动合同和单位出具的承诺函出具购房资格确认书，作为购房的依据。其他操作程序按上海现行商品房政策执行02 上海住房贷款政策贷款限制的一般原则：买房贷款，有贷款记录。再买房当“两套”，网上可以查国家贷款记录。商业贷款1.居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下无本市住房，无商品房贷款或公积金住房贷款记录)的，首付比例不得低于35%。2.在本市，有一套住房，在本市，没有住房，但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录：购买普通自住住房时，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住住房，商业贷款首付比例不得低于70%。公积金贷款1.首套住房购买且住房建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不得低于20%；住房建筑面积超过90平方米的，贷款首付款比例不得低于30%。2.提高两套改善房首付比例至普通商品房50%，非普通商品房70%，两套普通商品房贷款利率上浮10%；2套普通商品房个人最高贷款限额下调10万元。3.停止向已经有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。4.由借款人公积金存款账户余额确定的贷款金额由40倍减为30倍，补充公积金由20倍减为10倍。5.严格执行住房和城乡建设部，还款能力计算比例，每月还款额降低至不超过工资基数的40%。03房地产交易的主要税费04普通住宅标识根据《上海市房屋管理局关于延长部分规范性文件有效期的通知》，上海普通住房最新标准遵循2014年公布的标准，即同时满足以下条件：五层以上(含五层)高层住宅、五层以下老年公寓、新车道、旧车道，等。单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：比同地块房屋平均成交价格低1.44倍，内环，低于450万元/套，内环至外环，低于310万元/套，外环以外低于230万元/套生效日期：2014年11月20日有效期：2024年11月18日05 上海财产税收集范围：只要上海全市超过免税区，就需要按照相关规定缴纳个人房产税。集合对象：1.上海； 上海常住家庭购买的第二套住房(包括新购买的二手房和新建商品房)2.上海非居民家庭在本市，购买的新住房财产税计算：2020年，上海房产税税率单价为65852元，所购房屋单价为65852元，房产税税率为4所购房屋单价65852元以上，房产税税率6个人购房计算公式：应交房产税=经税务核定总价1.0570%(4或6)上海市市第二套家庭套房总价=(原家庭名下住房面积-家庭优惠总面积)新购住房税务核定单价本公司房产税计算公式：=经税务核定的总价(进价)80%1.2%房产税退税标准：1.本市户籍对于购买新房后一年内出售原有独栋房屋的居民，新购买的房屋已按《房产税征收暂行办法》计算，可以返还。2.非本地家庭持有本市居住证不满3年的，应当先按照本暂行办法的规定计算征收上海市房产税。居住证3年期满后，可以办理并返还。还有一种情况，居住证持有时间不足3年的，可以120分返还居住证。退税所需材料：1.其中一个业主的居住证评分为120分(1)居住证(2)积分合规通知(3)购房合同(预售合同还需提供交接书)(4)生产证明(5)房产税确认通知(6)身份证明(7)上述所有材料的复印件2.其中一名业主已连续三年持有居住证(2)购房合同(预售合同还需提供交接书)(3)生产证明(4)房产税确认通知(5)身份证明(6)上述所有材料的复印件

来源： 凤凰网房产长沙站2020年，伴随着各城市的买房折扣和各种补贴，火热的抢人大战持续上演。从全国多个城市针对人才购房发布的政策来看，这场抢人大战大有延续去年的态势。不过，收效如何，尚有待观察。本科生7折买房VS购房最高补贴800万3月3日，温州发布《2020年温州市首批人才住房配售公告》，首批筹集1700多套房源，共计约18万平方米，将于本月15日启动申领。据悉，此次公告，即为温州逐步落实去年发布的人才住房租售并举实施办法。2019年12月，温州发布《人才住房租售并举实施办法》，其中提到“符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折”等优惠，当时就曾引发热烈讨论。温州以外，近期其他城市也频频“出招”，其中杭州以其购房补贴的“大手笔”汇聚众多关注。2月24日，杭州市出台《加强人才招引服务的八项举措》，对全球本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元的租房补贴，最多可享受6年。而关于高层次人才购房补贴，则给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴。一边是本科生7折买房，一边是顶尖人才最高800万元的购房补贴，不得不感叹一句，不管时间如何流逝，知识就是力量，人才就是筹码。另外，苏州相城区降低人才落户门槛，中山为高层次人才子女安排入读公办学校，青岛指定人才可八折购房……2月以来，已有多个城市发布了人才购房的相关政策，这场抢人大战不断“加码”。湖南多地发布人才购房新政在这场抢人大战中，湖南几座城市也有新动作。2月14日，湖南省衡阳市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策（试行）》，对市民购房、购车位进行契税财政补贴。此外，还进一步扩大了人才购房补贴对象范围，其中，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。3月6日，怀化市政府办公室印发的《怀化市应对新冠肺炎疫情推动房地产市场健康有序发展10条措施》明确，从2月1日起至6月30日，分情况对市民购房进行契税补贴。另外，对纳入该市人才引进计划的对象，在中心城区购房时，在享受已出台人才优惠政策的基础上再给予一次性购房补贴3万~5万元。业内人士分析，衡阳及怀化此举，引进人才可同时享受购房契税优惠和补贴，对人才吸引力较大。而长沙，也在2月24日发布的《关于印发长沙市有效降低疫情影响稳定经济运行实施方案的通知》中提到，完善园区产业人才购房政策，对返湘就业且有专业技术等级的产业工人，在园区就业的优先安排居住人才公寓，并由园区给予 3 个月的租金减免。长沙此举，也彰显了长沙对人才购房政策的贯彻，表明了政府对优秀人才的肯定和吸引人才的决心。抢人？抢生产力！近年来，越来越多的城市加入抢人大战的行列中，持续不断地加码人才购房政策，以抢占高尖端科技人才。业内人士表示，当下，许多城市由于受疫情的冲击较大，楼市略显冷清，各地出台的人才购房政策，客观上将推动相关人才积极购房，有助于带动市场交易，进一步促进楼市的活跃。另外，近段时间以来，不少开发商也在积极推进项目去化，各地推出的人才购房新政，也有利于促进房企销售和资金回笼，对楼市产生积极影响。而各个城市之间的抢人大战，到底是在抢什么？答案是，生产力。人是最大的生产力。恒大集团首席经济学家、恒大研究院院长任泽平说，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，说的就是这个道理。从供给上，人提供强大的劳动力；从需求上，人提供的是巨大的消费需求。而对于城市来说，得人才者得天下。而抢人大战，一定程度上会让城市产生集聚和规模效应，优秀的人才涌入，将会带动城市的经济发展，从而进一步影响城市之间的经济格局。作为优秀人才，需要时刻关注意向城市的人才新政，对于当地政策要有清晰的了解。同时，也要进一步提升自我品质和技能，打造个人竞争力，客观看待所在行业的整体市场和前景，谨慎作出选择。2020年接下来的日子，抢人大战会不会延续开年这火热的态势？就让时间来验证吧！

今年以来，在疫情的冲击下，地方政府纷纷出台应对措施，在房住不炒的主基调下，各地政策多以纾困为主，同时也有多个城市推出了人才新政，去年以来的“抢人”大战仍在持续。对此，业内人士指出，一方面，各地通过增加“人才”流入，提升城市竞争力；另一方面，在“人才”流入之后，配合落户政策的放松，也会有更多人获得购房资格，实际上也能助力房地产行业发展。来自：新京报（PS：了解更多楼市最新资讯，涵盖土拍、旧改、规划、专家观点、楼盘剖析、最新房价、楼市小道消息等，可关注微信公众号“血拼广州楼市”）

文|凯风2020，终于来了。作为20年代的开端之年，这一年的重要性众所周知。无论是全面建成小康社会、实现首个百年目标，还是十三五规划收官，都意味着2020年的与众不同。从1998到2020年，中国住房商品化，已经走过22年的历程。经过长达20多年的上行周期，从狂飙突进到稳字当头，房地产迎来了变局时刻。未来五年，该如何买房？01不要跟政策对着干中国楼市，是再典型不过的政策市。没有什么比政策更有杀伤力，也没有什么比政策变化更能显著影响楼市。政策的松或紧、稳与变，无论对于开发商还是购房者，都必须纳入考虑，而且必须当成首要变量。显然，加息周期不要狂加杠杆，去杠杆周期更不能疯狂All in。相反，降息周期自然不要无动于衷，加杠杆周期同样不必过度谨慎。记住，不要一成不变的楼市调控，也没有一成不变的市场走势。不要相信那些高唱“房价一直涨”的论调，也不必理会“房价崩盘论”之类的说辞。楼市政策，服从于经济需要。只要经济形势发生变化，楼市政策必然随之发生变化。无论是稳，还是压，还是刺激，都要不断追踪最新的政策走势。政策，是第一变量，千万不要小视。02认准真正的市场信号楼市向来是一个炒作盛行的市场。小道消息盛行，有些是混淆视听扰乱预期，有些是蛊惑刚需入场，有些是试探政策口风。最常见的场景是，只要有一点风吹草动，就会被某些群体炒作成大反弹信号。出现一些收紧之声，又被一些人视为房子从此不行的标志。这些情绪化的炒作，无助于我们对市场走势的真正把握。真正的市场信号是什么？其一，看宏观大势，楼市是逆周期性，与经济形势可谓相背而行。楼市服务于经济。经济蒸蒸日上，或者从下行转向企稳乃至繁荣，楼市自然不会轻易启动，房地产作为最后的武器也不会轻易启用。相反，经济一旦出现需要维稳的苗头，房地产自然不宜过度收缩，但会否形成刺激模式，同样要看所处的大环境。其二，看政策表态。中国楼市是政策市，政策影响分量极其大，政策表态的变化，同样可以看出转向的信号。是提“房住不炒”，是强调“六稳”，是明确定调“房不刺激”，还是表态“支持住房续期”，还是强调“去库存”，抑或明言“支持居民合理加杠杆”，政策去向可谓千差万别。其三，要关注最为核心的调控政策。楼市调控会不会出现大规模的松绑，要看的不是一些城市以抢人大战之名疯狂试探，也不是一些地方试图绕开政策限制暗度陈仓，而要看最核心的政策，是否松动。楼市里，核心调控政策有三：一是限购，二是限贷，三是降息。只要这三个核心调控政策不出现实质性松动，那么楼市的刺激模式就不会启动。03不要什么房子都乱买不要乱买房子，这可谓未来五年最诚恳的建议。这句话的意思，并不说不要买房卖房，而是说不要什么房子都随便买，不要看到房地产就想到去投资。房子有很多，住宅、公寓、共有产权房、公租房、回迁房、小产权房，写字楼、商铺、车位、厂房，不一而足。这些房子，性质不同，土地产权年限不同，交易税费大相径庭，市场活跃度千差万别，回报周期差异巨大，至于安全边际更是天壤之别。那么，该配置什么样的房子？商品住宅显然是第一位的，这是名副其实的房子。70年产权，产权到期之后可自动续期，享有免个税或增值税优惠，政策最友好，市场面最广，交易最活跃，安全边际最高。商铺和写字楼，要谨慎。2018年-2019年一直处于下行态势，且是量价齐跌，在过去四年这一轮上行周期中，更是严重跑输住宅。要知道，许多城市商铺和写字楼严重过剩，加上电商等互联网业态的冲击，以及经济形势的影响，想要选择优质的商铺和写字楼投资并不容易。公寓更要谨慎。这两年，已经发生过多起公寓维权事件，买来的公寓最终发现原来是“办公性质”，不能住人；商家宣称是公寓，最终发现连产权都没有，只能“以租代售”。这种陷阱层出不穷，根源在于公寓的合法性一直在变动之中，目前已有不少地方出台公寓禁令。加上公寓只有40年产权、税费比住宅多一倍、流动性弱等因素，投资公寓更要全面权衡。至于其他类型的房子，更要抱有一百分的谨慎。搞不清房子性质，就不要奢谈投资。04流动性要放在第一位过去买房，上涨空间有多大，无疑是第一位的。未来买房，安全性和流动性的重要性，已经远远超越了上涨空间。安全性，不用解释。流动性，顾名思义，指的是变现能力，兑付能力，持续撬动杠杆的能力，将资产变现为现金的能力。任何资产，只要不能变现，就终究只是纸面财富。房子失去了流动性，指的是有价无市，没有交易，任何价格、任何浮盈都只是空中楼阁；指的是无人接盘，无论是对城市前景还是资产前景产生疑问，只要没有人再来接盘，那么原有的价格就难以为继。那么，哪些房子缺乏流动性？其一，政策处于灰色地带、市场相对狭窄、成交限制过多的房子。这包括商住公寓、小产权房、军产房、车库、非热点城市的旅居地产、缺乏更新及改造可能的老旧小区，以及部分发展中国家的海外房产。其二，年限过久的旧房，一般房龄超过25年以上。这些旧房，如果在热门拆迁区域，那么未来还存在较大的拆迁收益预期。如果拆迁不易，连加装电梯、加建停车场都困难重重，那么无论是居住价值，还是投资价值都将大打折扣。要注意的是，我国住宅的设计寿命一般为50年，许多80/90年代的老公房，真实的房龄上限未必能触及这一门槛。而在贷款机制中，房龄超过30年，就很难获得商业贷款，其流动性必然大打折扣。其三，没有二手市场的区域。没有二手市场，就没有交易套现的可能。二手市场过于羸弱，新房想要进行变现，就会存在极大困难。这里包括大多数的县城、大部分二三线城市的新区，以及一二线城市的远郊区。05哪些城市的房子还值得买一线城市自不用说，强二线城市同样问题不大。现在的问题是，三四线城市该如何选选择？用一线、二线、三四线这样的概念，来对城市进行能级分层，一直都颇为流行，但这种分类会给人一种误解，以为只有一二线城市才有前途，三四线城市一概失去前景。显然，在中心城市、都市圈和城市群日益成为发展主流的背景下，这种城市分层早已不合时宜。如今，看一个城市的投资价值，不在于是一线城市还是二线城市，而要看所处的都市圈和城市群。惠州虽然只是三四线城市，但由于处于深莞惠都市圈的核心圈层，其价值自然高过一般的三四线城市。同理，江苏昆山看起来不过只是一个县级市，但由于毗邻上海，直接享受上海大都市圈的溢出效应，其价值甚至超过一般的二线省会。就此而言，从城市投资价值来看，可以分为三大圈层。其一，国家级城市群的核心区域。粤港澳大湾区、长三角、京津冀，是我国仅有的三大世界级城市群。成渝城市群、关中平原城市群、中原城市群、长江中游城市群是国内较为成熟的几大城市群。这些城市群里的三四线城市，尤其是与中心城市毗邻的三四线城市，将会受到城市群辐射效应和一体化效应带来的利好。其二，中心城市及其都市圈区域。都市圈，指的是1小时交通圈内的城市矩阵。在中心城市1小时交通圈辐射范围之内的三四线区域，可以视作大城市的远郊区，享受辐射效应。其三，经济发达、人口流入、产业自成一体的三四线城市。这些城市，或许因为经济体量过小，或许因为人口规模不大，或许因为地理区位不算突出，不能跻身传统上的一二线城市之列，但由于自身底子较好，因此前景也值得期待。这其中的代表，当属与澳门毗邻的珠海，依靠海景资源独树一帜的三亚，处于长三角一体化示范区内的嘉兴，以及自成经济副中心的洛阳。06不要轻视横盘的威力房价不涨就是跌，这个常识得到越来越多人的认可。之所以会这样，是因为房子作为资产，作为占用六个钱包、承受长达20年甚至30年按揭贷款的大笔投资，每天都在产生成本。对于房子来说，第一大成本是资金成本，这既包括贷款利息，也包括首付资金的潜在理财收益成本。第二大成本，则是房子的折旧成本。新房一旦交付，就变成二手房，随即就会产生折价，这是无形的“折旧损失”。除了无形折旧之外，还有有形的折旧，房子不断老化，折旧成本不断抬升。第三大成本，则在于物业费、取暖费以及未来可能落地的房地产税。这是买房的持有成本，只要房子在手，这些成本就难以绕开。据李迅雷金融与投资统计，在一二线城市，持有房产的总成本高达6%-9%，而租金回报率约为2%。这意味着，如果房价涨幅低于6%，那么买房其实每年都在亏钱。所以，未来五年的买房，不仅要将安全性和流动性放在首位，更要考虑到每年的持有成本，这些成本都将转化为损失。如果没有一次又一次大涨来覆盖，那么这些成本将会成为许多人的难以承受之重。

本文来源：新业财经，更多内容请关注原创作者原文：楼市释放新“信号”，马云的预测将成为现实？无房人迎来好消息在国人的传统观念中，安居才能乐业，有了房子才算是真正地有了家，买房也是很多人多年来为之奋斗的目标。不过现在一些热门城市的房价早已过万，不少人工作多年的积蓄也不够在当地置办一套房子，只能借助银行贷款。好在住房公积金制度让我们能够用更低的贷款利率买房，每个月公司所缴纳的公积金也能迎来偿还一部分贷款，这样一来压力就小多了，还能省不少钱。不过2020年伊始，著名的经济学家黄奇帆就建议取消企业的公积金制度，从而降低企业的成本，缓解目前工人短缺的问题。黄奇帆的这番建议，有人赞同也有人反对。浙江大学的资深教授李实认为，应该在5年内逐步废除公积金制度，不仅仅因为这一制度加重了企业的负担，更加剧了贫富差距。中阅资本的创始人孙建波则直言不讳：“取消住房公积金的建议缺乏常识！”无论如何，住房公积金目前是相当重要的，因为现在不少地方都对公积金贷款政策进行了调整。在各地为避免人群聚集而关闭售楼部，房企债务压顶的情况下，多个省市陆续出台相关政策缓解困境。而河南驻马店率先宣布，将首套房用公积金贷款的首付比例从3成降到了2成，将贷款额度从45万增加到了50万，还推出了每平米100-200元的购房补贴。随后多地纷纷效仿，南宁宣布购买二套房可以使用公积金，东莞将公积金贷款年限延长到了30年，还提高了贷款额度，首套房和二套房的最高额度分别为120万元和80万元。抚州市也发布了通知，阶段性地将公积金贷款额度提高到了60万元，并规定购买商品住宅可获得每平米150元的购房补贴。可以预见，之后还会有一些销售压力偏大的城市出台类似的政策，或许大家梦寐以求的“买房补贴时代”就要来了。这不禁让人想起了地产大佬冯仑的“预言”：几十年以后，会多出来不少房子，今后房价方面需要担心的问题不是太高了买不起，而是太低了卖不出去。首富马云也和冯仑有着类似的观点。几年前马云曾经预言，未来一个年轻人需要管理四五套房子，房子的数量多了，价格自然就便宜了，房价如葱。当时很多人都觉得“房价如葱”太过夸张，可当2019年，乳山、鹤岗等地的房价被人们用“白菜价”来形容时，人们才发现马云的预言不无道理。其实对于未来的楼市，国家早已“一锤定音”。继2019年底住建部明确长期坚持“房住不炒”定位、2020年“稳”字当头之后，财政部、央行也密集发声，重申“房住不炒”。这也表明了国家遏制高房价的决心不会动摇，未来的楼市将朝着平稳健康的方向持续发展。对于无房人，尤其是刚需来说，算是迎来了“好消息”，至于2020年到底要不要买房，心里应该也有答案了。特别声明：以上内容仅供参考，具体信息，请以实际情况为主。如有侵权，请原作者速与我们联系，我们将第一时间删除、修改，谢谢合作。

现在根本每年国家都会出台买房新政策，所以为了仰制房价上涨，2020年买房子国家有什么新政策？当个人购买一般住宅，且该住宅为家庭唯一住宅的，所购一般商品住所户型面积在90平方米以下的，契税依照1%执行，户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%，所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。购买非一般住宅、二套及以上住宅，以及商业出资性房产，均依照4%的税率纳税。买房有哪些流程1、查看是否契合购房资历：现在我们想要购买房子，首先就需求去了解自己是否有购房的资历，现在不少的城市都是有施行了限购方针的。一般来说，拥有本地户口的购房者都能够在本地购买首套房，而外地户口买房需求契合必定的交税或交社保的要求。2、确定房源：我们在买房的时分，还应该自己的购房需求，找到价格、地理位置、户型、以及周边配都契合自己需求的房源。然后经过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定终究的房源。3、缴纳定金：当我们确定了自己想要购买的房子之后，还需求付出必定的定金或订金给到开发商那边，当我们在缴纳定金或者订金的时分必定了解清楚它们之间的差异，其间定金是有法律效力的，假如违背合同购房者是拿不回定金的，开发商假如违背合同需求双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示必定的预先付出的金钱，不存在违约补偿的事宜。4、签购房合同：签订购房合同是我们在买房过程中不能少的过程，购房合同关于我们来说是自己购买房子和维权的一个凭证，因此在签订购房合一起，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和补偿有没有写清楚、交房日期与交房规范是否明晰，有没有独占物管权。5、处理住宅借款：现在比较常见的买房方法便是经过借款去进行购买，一般在处理借款的时分能够挑选的方法有商业借款和公积金借款，我们在处理借款的时分就要根据自己自身的情况确定好适合自己的借款方法。6、验房交房：这也是买房过程中比较重要的流程了，我们在验房的时分能够约请专门的验房师依照有关行业规范对房子从上到下、由里到外查看一遍，其间包含查看室外场所、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最终会将一份书面报告交给准业主。

《人才购房证明》样图。南京人才优先购房中国江苏网讯 12月19日，南京市召开人才优先购房政策宣传媒体通气会，市住房保障和房产局用12个问答的形式，详细解读了人才优先购房政策。2020年一季度，南京拟上市商品住房项目73个，上市总量约1.8万套，总面积210万平方米，全部面向人才优先供应。另外，政府定向筹集的青奥村项目第二批房源也将在一季度上市，仍面向人才集中供应，计划房源387套。记者了解到，今年11月6日，南京市出台了《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，文件的出台得到了社会的普遍关注和好评，考虑到新政将于2020年1月1日开始实施，进一步的解读、发布尤为重要。具体说明如下：哪些人才 可申请优先购房？1、在南京工作，《南京市人才安居办法》中的A—E类人才；2、在南京工作，取得博士学位的人才；3、在南京登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才；4、在南京登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才；5、在南京登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；6、在南京工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。备注：以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。同时，以上人才定位面向全南京市，各区（如六合、高淳、溧水、江北新区等）可以有各自的人才定位，但人才购房仅限各自区域范围内。人才申请同时还需 符合哪些条件？人才需与单位签订1年以上劳动合同，在南京缴纳社会保险或个人所得税。其中，南京市户籍A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。人才怎样提出申请？人才登录“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可。备注：审核工作以“全在线办理、不见面审批”的方式进行，审核通过的将获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。“我的南京”APP和南京市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务”受理功能将于今日上线试运行，目前只接受线上申请。未来根据人才需求，逐步实现线上、线下同步受理。《人才购房证明》 有什么特点？《人才购房证明》是根据有关规定，专门为符合条件的人才购买商品住房开具的购房证明，不同于普通购房证明，人才凭《人才购房证明》购买商品住房时可优先选房。备注：市级出具的《人才购房证明》可在全市通用，六合、高淳、溧水、江北新区等区级出具的人才购房证明限在本区内使用。人才优先供应的房源 比例如何确定？从2020年1月1日开始，南京市商品住房均对人才优先供应。备注：根据规定，每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%—30%。原则上，每批次上市量不足100套的项目，人才优先供应比例按20%计；100套以上的项目，人才优先供应比例按30%计。有哪些商品住房项目 可供人才优先选择？经初步梳理，2020年一季度南京市拟上市商品住房项目73个，上市总量约1.8万套，总面积210万平方米，具体以实际上市情况为准。另外，政府定向筹集的青奥村项目第二批房源也将在一季度上市，仍面向人才集中供应。除首批销售的04幢剩余164套房源外，加推01幢223套房源，合计将向人才供应房源387套。在哪里了解即将上市的 商品住房信息？每季度末月20日前，房产部门将通过南京网上房地产、企业公众号等平台对社会发布下个季度拟上市商品住房信息。具体上市项目以完成预售许可（现售备案）为准。同时，项目开盘信息还将通过人才安居信息平台推送给已获得《人才购房证明》的人才。人才优先选房 怎么操作？通过摇号或抽签的方式确定优先选房人才的入围名单。根据人才和其他购房人的报名情况，当报名人数（人才和其他购房人）超过上市房源数时，将采用摇号的方式确定选房顺序号，摇号分两轮进行：第一轮摇号确定入围优先选房人才名单及选房顺序号；第二轮摇号确定未入围人才和其他购房人的选房顺序号。未入围的人才 怎么办？未入围的人才不纳入本批次人才优先选房，该部分人才可以报名参加该楼盘其他购房人摇号，也可以轮候本项目下一期开盘时参与优先摇号选房，或者在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。不需要摇号的 项目人才如何选房？不需要摇号的项目通常在开盘当天也会多名购房人集中选房，也是需要排个选房顺序的。开发企业会根据项目的销售方案，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。人才在购房过程中 需要注意哪些问题？每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房，所购住房5年内不得转让。人才购房时也应按照开发企业公示的销售方案办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续，根据双方签订的协议履行各自义务，履约方有权按照约定处置或追究违约方责任。备注：选房过程中放弃的，人才仍可在《人才购房证明》有效期内申购其他商品住房项目，放弃的房源则由其他购房人依次递进选房。企业需要做好 哪些服务？开发企业按照要求制定详细的销售方案，做好日常接待、项目咨询、需求登记、公开公示等服务，不得拒绝人才持《人才购房证明》登记购房。严格按照房产销售行业的有关规定和要求组织开展选房、认购、缴款、签约等销售工作，规范销售行为，确保销售工作平稳有序进行。记者 景正华

来源： 新京报今年以来，在疫情的冲击下，地方政府纷纷出台应对措施，在房住不炒的主基调下，各地政策多以纾困为主，同时也有多个城市推出了人才新政，去年以来的“抢人”大战仍在持续。对此，业内人士指出，一方面，各地通过增加“人才”流入，提升城市竞争力；另一方面，在“人才”流入之后，配合落户政策的放松，也会有更多人获得购房资格，实际上也能助力房地产行业发展。

今年以来，在疫情的冲击下，地方政府纷纷出台应对措施，在房住不炒的主基调下，各地政策多以纾困为主，同时也有多个城市推出了人才新政，去年以来的“抢人”大战仍在持续。对此，业内人士指出，一方面，各地通过增加“人才”流入，提升城市竞争力；另一方面，在“人才”流入之后，配合落户政策的放松，也会有更多人获得购房资格，实际上也能助力房地产行业发展。来源：新京报（PS：了解更多楼市最新资讯，涵盖土拍、旧改、规划、专家观点、楼盘剖析、最新房价、楼市小道消息等，可关注微信公众号“血拼广州楼市”）