顺德房地产调研报告

作者: 佛山世联Dr. Union：大家好！不知不觉已经来到了十月，第三季度圆满结束，今天我将带大家回顾一下第三季度佛山佛地产市场的市场表现。接下来，将抽取报告部分内容，从宏观政策、土地市场、住宅市场、商业市场四方面进行分析。先来看看第三季度佛山房地产关键指标：宏观政策分析■ 政策层面虽然疫情期间房地产行业的相关政策约束有所放松，但三季度中央重启房地产业严监管，尤其是对房地产融资领域监管，为房企设置了“三道红线”，针对房地产业的严监管调控成为当前及未来一段时期的政策主基调 。第三季度中央政策响应中央政策基调，三季度湾区购房政策呈收紧趋势，各地陆续推进人才政策深化，聚焦人才政策的制订及规范，佛山并无调整限购政策，更多侧重于房屋租赁及共有产权改革，推进建设购租并举住房体系。第三季度大湾区出台政策第三季度佛山并无调整限购政策，政策更多侧重于引导住房市场健康发展，包括完善共有产权住房和商品房屋租赁管理办法，构建购租并举的住房体系。第三季度佛山出台政策■ 规划层面第三季度国家发改委同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目，形成“轴带支撑、极轴放射”的多层次铁路网络，构建大湾区主要城市间1小时通达、主要城市至广东省内地级城市2小时通达、主要城市至相邻省会城市3小时通达的交通圈，打造“轨道上的大湾区”，完善现代综合交通运输体系。大湾区轨道规划同时，佛山二轮城轨交通建设接近批复，计划最早于2026年底全部建成，同时广州28号线正式落地，将串联市内交通线路网，完善佛山对外铁路通道，进一步融入大湾区经济圈，推动城市价值量变到质变。广佛高质量发展融合试验区迎重要进展，广州、佛山两市携手编制《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》明确1个先导区和4个片区各自的功能定位和产业发展方向。佛山地铁二号线&广州28号线建设规划广佛高质量发展融合试验区建设总体规划“1个先导区和4个片区”片区规划方面，第三季度佛山重点升级镇街配套，产业、教育、医疗等各个项目加速推进，促进城市各区域均衡发展，提升城市整体价值。第三季度佛山各片区配套规划土地市场■ 整体地市第三季度湾区土拍市场活跃，佛山依旧保持较高的土拍热度，成交金额仅次于广州，楼面地价及溢价率均列前三，佛山依旧是开发商布局湾区的最重点的区域之一。大湾区城市对比第三季度政府放缓土地供应节奏，避免市场过热现象出现，但供应重心集中在限购区，优质地块依旧占主导，受到众多房企争夺，楼面地价保持高位上行。三季度佛山商住地供求■ 区域市场土拍热度两极分化，中心及二线限购区成供应重心，楼面地价和溢价率实现同比增长，核心区土拍热度外延至二线板块，陈村、张槎及罗村均在第三季度诞生新地王，新城南部及石湾地块破万已成常态；而三水及高明等外围区域土拍遇冷。三季度佛山各板块土地供求情况成交地价排行榜三季度房企竞争激烈，保利、美的及时代积极布局，土地储备规模居前，并逐步在丹灶、南庄等中心外延板块择优布局，同时品牌房企抢占桂城平洲旧改市场，旧改全面开花。2020年第三季度房企拿地规模TOP20排行第三季度佛山旧改项目一览住宅市场■ 整体市场进入第三季度，市场供货节奏相比上半年明显加快，在多个项目抢先入市开盘的刺激下，市场加速恢复，成交量已超去年同期。佛山住宅供求走势以价换量为市场主流，TOP10项目以高性价比项目为主导，其中恒大三季度率先启动促销活动，多个项目上榜前十 。区域价格分化更明显，南顺临广板块单价及总价实现能力较强，单价及总价区间上探，三水、高明单价及总价区间下探 。佛山市2020年第三季度商品住宅成交排行（按套数）开盘营销方面，为抓住市场窗口期提前抢占客户，市场推货节奏加快，部分纯新盘项目抢在国庆假期前进行首开。重点营销动作商业市场■ 公寓市场第三季度顺德公寓供应集中放量，整体供应达到年内高位，成交在万益广场等项目成交刺激大幅增长，但在供应集中放量下公寓去库存形势严峻。佛山公寓供求情况佛山公寓库存情况以价换量依旧是市场主流，热销项目依赖渠道促进去化，在当前经济背景下，低总价投资产品成为市场绝对主流，产品溢价较难实现佛山公寓成交结构■ 商铺市场第三季度以青年荟大厦为代表的一众项目集中供应商铺物业，商铺供应量达到年内高位，供求差距进一步拉大，成交均价受南海临广板块项目成交拉动呈出现上涨。佛山商铺供求情况佛山商铺库存处于高位，在三季度商铺物业集中供应后，商铺库存达到历史高位，去化压力严峻。佛山商铺库存情况世联出品｜必属佳品咨询顾问专线：霍小姐拓展专线：李小姐关注我们获取更多地产资讯

广州房地产市场分析调研报告_2020年8月月报一、宏观资讯全国宏观广州宏观二、土地市场整体供求价大数据分析土地成交详情及地块分析土地挂牌详情及地块分析三、住宅市场整体住宅供求价月度项目推新回顾住宅库存及去化周期四、商服市场公寓市场分析办公市场分析商业市场分析延伸阅读：广州楼市金九开局超预期，房地产补涨在即「房地产进入性调研」石家庄城市进入性研究广州买房：南沙与增城怎么选？为什么经济不好，二手萎缩广州楼市反而欣欣向荣？2020为什么要买房住宅市场丨总结供应有所回落 多盘抢闸推新多盘抢闸金九节点，推售量达近两年高峰，11全新盘入市，整体去化46%取证量回落，8月共供应81万㎡、7700套，面积环比下降21%，同比上涨20%；多盘提前抢闸金九节点，30盘推新，推新套数及去化套数达近两年高峰，整体去化46%，其中11盘为全新入市。网签创2019 年来新高峰市场持续火热，网签量达2019年来单月高峰，南沙超增城为区域销冠8月全市网签105万㎡，环比上涨13%，同比上涨40%；全市网签均价27735元/㎡，环比上涨2.3%， 同比下降2.7%；南沙、增城两区网签面积共占全市过半，南沙恒大阳光半岛占套数榜首。整体存量下降 去化周期缩短全市整体存量增加，去化周期缩短，单区因供应及网签出现分化截至2020年8月底，全市库存818万㎡，去化周期缩短为11.0个月；本月供应大降，网签达高峰，多区网签上涨，存量随之下降、去化周期缩短；黄埔、天河去化周期最短，均在6个月内。

佛山2020年8月房地产市场报告-月报市场热点土地市场分析市场总结开盘监测延伸阅读：广州：着力南沙核心，推进九城二区金融一体化前行「房地产进入性调研」石家庄城市进入性研究广州买房：南沙与增城怎么选？为什么经济不好，二手萎缩广州楼市反而欣欣向荣？2020为什么要买房住宅市场：本月市场供略过于求，带动库存量微升至1287万㎡，但去化周期已回落至1年以内，全市五区去化周期今年处于相对健康的水平。公寓市场：本月公寓供应回暖，但成交高位回落，顺德成交占比过半，为全市成交主力军办公市场：本月办公市场供应“破冰”，成交同步回暖，带动去化周期回落，但市场仍处于供过于求状态商业市场：本月商业供应放量，但需求增长乏力，成交回落，整体市场供过于求项目榜单：南海区项目表现吸睛，占据单月榜单“半壁江山”，其中保利天悦以7.07亿元拿下单月冠军，并助推累计排名上升1位至第二名。房企榜单：本月房企业绩TOP10上榜门槛有所回升，前三甲业绩均超10亿元；保利旗下多盘持续发力，业绩稳居双榜冠军，且累计业绩率先突破百亿。

顺德区目前房价14899元/m2，环比+2.92%，同比+2.55%，在佛山市区中房价排名第3。那目前顺德房产前景如何？下面来具体分析。一、基本情况顺德是佛山市辖区，面积806平方公里。经济发达，商业繁荣，全国百强区第一名。二、经济情况1、2019年GDP3523.18亿元，比上年增长7.1%，超过全市6.9%的增长率；人均12.66万元，低于全市的13.18万元；人均可支配收入58820.4元，高于全市的54043元。2、2011年GDP2263.93亿元，2019年是2011年的1.56倍；低于全市的1.63倍。3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年34262元的1.72倍；低于全市1.8倍。从以上数据可以看出：顺德在佛山属于经济较发达地区，虽经历了经济低迷，但目前已经重新迎头赶超！三、人口情况1、2019年常住人口278.32万人，比上年增加7.85万人，城镇化率98.58%；户籍人口151.65万人，比上年增加6.39万人。2、2011年常住人口247.34万人；户籍人口123.83万人。从以上数据可以看出：顺德人口较多，属于人口流入城市；户籍人口增量超过常住人口增量，说明有一定外来人口在当地落户！四、房地产情况1、房价涨幅：从2015开始房价涨幅较大，与全市的涨幅基本持平。2、销售面积：2019年成交554.45万平米，折合人均1.99平米；低于全市的人均2.18平米。3、人均住房面积：已达60平米，超过全市47平米的平均水平。五、潜力分析1、顺德地理位置较为重要，是佛山与广州联系的重要核心区域之一；距离广州主城45公里，且顺德与广州有地铁相通，交通十分方便。2、顺德制造业十分发达，是中国家电之都，拥有多个国家级品牌。3、侨胞较多，有一定的购房需求，同时当地居民收入较高，也有很强的改善需求。4、顺德是部分区域限购，投资需求和广州的外溢需求涌到本地。5、横向对比：佛山城镇居民收入是广州65052元的90%，但房价只有广州均价的39%；显然佛山买房更容易，性价比更高。综上所述，在广佛同城一体化战略下的顺德区目前房价并没有高估，长期来看，还是有一定增值空间的！

随着城市化的不断推进，住房仍是许多“城市无产者”的刚需，房地产行业的发展关乎民生，举足轻重。然而在高速发展的同时，房地产行业也出现了各种各样的问题，引发业主频频维权。艾普思咨询采集并分析了人民网领导留言板2020年的房地产行业投诉数据，为从业者及监管者洞察行业痛点提供视角。数据周期：2020-01-01——2020-12-30注：与房地产无关的纯物管投诉已删除；开发商相关统计中，由于无法根据短关键词准确划分品牌，新城控股、光明房地产、实力房地产、实地房地产等开发商不计入前十统计。01 全年每月投诉量2020年，领导留言板收到房地产相关投诉约4.7万件。从全年走势来看，因春节及疫情影响，1-2月房地产行业投诉量较少，3月投诉量迅速增长，7月达到顶峰，当月投诉量达5,571件。02 地域分布：河南、四川、安徽最多2020年，地方领导留言板共接收到房地产相关投诉46,034件。其中河南省投诉量最高，占比12.47%，四川省、安徽省投诉量分别占比9.54%、7.95%。03 投诉类型：服务最多，合同、质量次之房地产投诉可分为质量、服务、合同三类。2020年，全国房地产投诉中质量投诉占比28.83%，服务投诉占比40.17%，合同投诉占比30.99%。3.1质量投诉质量投诉中房屋及装修质量相关投诉最多，占比72.13%，车位质量投诉占比16.72%，违章搭建相关投诉占比10.11%。房屋及装修质量相关投诉主要包括渗漏、墙壁开裂、墙皮脱落、鼓包等问题。其中渗漏、墙壁开裂问题最多，涉及投诉量分别为3,080件、2,040件。3.2服务投诉服务类投诉中，物业及配套服务投诉占比38.95%，其中维修基金使用不合理不透明、配套学校未开办等投诉较多；办证服务投诉占比29.90%，主要涉及开发商交房后不给办房产证；服务态度相关投诉占比18.90%，工作人员办事推脱推诿、态度恶劣、有意误导等问题频现；交房服务投诉占比11.69%，主要涉及延期交房、强制交房两方面。3.3合同投诉合同类投诉主要包括合同欺诈、烂尾、退房退款、降价维权、违规操作、强买强卖这六大问题。其中合同欺诈投诉量最多，占比达55.08%，主要涉及隐瞒不利因素、虚假宣传、装修质量缩水等问题；其次是退房退款投诉，占比为19.94%；违规操作投诉占比11.95%，主要投诉问题为不按规定开发票。04 被诉开发商：恒大、碧桂园、绿地、万科最多从房地产品牌来看，收到投诉最多的是恒大，投诉量1,105，其次是碧桂园，投诉量917，绿地、万科投诉量也在500以上。这四大开发商也在2020年全国开发商销售榜前十之列，总体而言，投诉量与销售量紧密相关。恒大全年投诉量主要集中在6-11月，期间每月投诉量均在100以上，其中7月达到163起，合肥恒大中央广场、天津市恒大花溪小镇等楼盘相关投诉较多。碧桂园在4-8月期间，每月投诉量均在100起以上，安庆市碧桂园时代之光、颍上碧桂园天誉、全椒碧桂园桃源观澜等楼盘相关投诉较多。万科全年投诉量走势相对平缓，投诉量最多的月份为7月。绿地投诉量在10月及11月陡增，期间汉南绿地城、银川绿地海珀兰轩、渭南韩城绿地等楼盘投诉较多。地产投诉可分为质量、服务、合同三类。2020年，全国房地产投诉中质量投诉占比28.83%，服务投诉占比40.17%，合同投诉占比30.99%。恒大、碧桂园、绿地、万科投诉地域分布从地域分布来看，恒大相关投诉较分散，排在前三的四川、辽宁、安徽投诉量占比分别为11.22%、8.33%、7.15%，成都温江恒大未来城、沈阳恒大中央广场、合肥恒大中央广场为重点投诉楼盘。碧桂园相关投诉较为集中，来自安徽省的投诉高达222起，占比24.21%，滁州、阜阳、亳州等市均是投诉重灾区，全椒县碧桂园罗马世纪城儒林境、全椒县碧桂园桃源观澜、阜阳碧桂园翡翠湾等楼盘投诉较多。绿地相关投诉主要集中在陕西、河南、湖北等地，西安绿地国际生态城、西安绿地璀璨天城、郑州绿地溱水小镇、汉南绿地城等楼盘投诉较多。万科相关投诉中，有108起来自四川省，占比20.97%，万科公园传奇、万科臻园、万科理想城等楼盘投诉较多。恒大、碧桂园、绿地、万科主要投诉问题从投诉分类来看，万科相关的各类投诉分布较为均衡，碧桂园相关投诉中质量投诉远高于服务、合同投诉，绿地相关投诉中合同类投诉较为突出。05 十大被诉楼盘2020年，投诉量前三的楼盘中，长春市万龙银河城销售时违规多收3万元，长春市华大城推出2万抵4万优惠活动却拒不履行抵扣承诺，天津市恒大花溪小镇无理由退房且不退款，最终均引发业主大规模投诉。06 总结从投诉数据来看，房屋及装修质量不达标、合同欺诈、无法办理房产证、无法按时交房等问题是业主维权的重中之重。开发商盲目赶工期、降成本等行为造成了期房各种各样的质量问题，甚至在质量完全不达标的情况下强制交房，直接导致了大量质量维权投诉，进而影响开发商的品牌形象。开发商应着眼长期利益，重视房屋质量把控，不断加强施工队伍的素质建设和外包项目的质量管控，完善施工过程中的验收机制。开发商应注意规范业务人员的销售行为，避免业务员利用合同欺诈损害公司品牌形象。消费者应仔细研读合同，避免听信口头承诺，造成日后维权困难。如今房价高企，购房者常常是掏空“六个荷包”买一套住房。相对开发商而言，业主明显处于弱势，需要相关部门加强监管，从严把控验收、从严审核宣传广告，完善惩罚机制，从根源上为消费者把好第一道关。买、卖、监管，三管齐下，才能最大限度减少房产买卖纠纷发生的可能性，保障房地产市场健康、长远发展。艾普思是一家国内领先的舆情大数据服务商，拥有自主研发的舆情监测系统及专业的舆情咨询服务团队,为政企客户提供集舆情监测、危机公关咨询、线上品牌优化、口碑建设于一体的全案服务。了解更多详情，请咨询艾普思官网。

城市宏观环境调研（社会经济状况）综合概况发展规划经济状况人口结构收入消费城市中观环境调研（房地产市场状况）整体状况开发销售营销水平热点区域城市微观环境调研（商业及会所状况）商圈分布零售商业休闲娱乐典型会所延伸阅读：增城没房可售？胡扯！维权与血亏满天飞！南沙现房托？还有三个大雷广州买房难贷款难，增城南沙更艰难房产税2021不可能全面铺开东莞楼市：半夜调控还是半夜“糊弄”？珠海主城区主要商圈呈环状分布，分布较为零散且相对独立，各商圈彼此之间的辐射影响作用并不明显。其中拱北商圈、老香洲和吉大商圈为珠海重点商圈，辐射力较强。而新香洲商圈，南湾商圈和前山商圈发展潜力较大。（1）拱北商圈：地处全国第二大陆路连接口岸，口岸日人流量数十万，同是也是国内外游客及往来港、澳、台、国外客商的集散地。它以口岸地下商业广场和莲花路商业街、万佳百货为龙头，以众多的百货商场、高档酒店、休闲娱乐场所及水湾头酒吧街等为补充，使之成为珠海商业、贸易、金融、旅游、服务、娱乐网点最为集中的地区。（2）吉大商圈：集中体现了生态、旅游、休闲、购物的理念，以景山路全国购物放心一条街为中心，主要由珠海市国营外币免税商场、珠海市百货公司、国贸海天购物广场组成,经营商品的档次相对较高，多以国际二、三线和国内一二线品牌为主。（3）前山商圈：主要是沿前山路周边形成的珠海最大的家居建材专业市场。（4）老香洲商圈：现已经形成了四个区域性商圈。一是以南坑为中心，加上茂业百货、新一佳等形成了以超级市场为主导的区域商业中心；二是以香洲百货为核心，加上周边的丹田百货、珠影广场、扬名广场、香埠路步行街形成的区域商业中心；三是在湾仔沙片区形成的电脑、电子、通讯专业市场；四是围绕丹田城市广场（家乐福）及五洲花城商业街形成的社区商业 。（5）新香洲商圈：主要是梅华西路汽车销售、配件专业市场和围绕华润万家、旺角百货等形成的购物、美食街区。（6）南湾商圈：南湾区域是主城区拓展形成的新崛起的房地产版块。该商圈主要以华发新城和华发世纪城为主导，人口素质较高。此区域商业发展潜力巨大，未来的商业价值将加速提升，必将成为未来珠海又一个具有影响力和号召力的商圈。

2020年12月10日，由广东省房地产行业协会、中指研究院成立的广东省房地产企业综合竞争力研究课题组于深圳首次发布《2020广东省房地产企业综合竞争力研究成果》，全面呈现广东省房地产企业当前发展现状和未来发展趋势。研究背景与目的当前，伴随疫情影响的渐行渐远，我国经济、房地产逐步恢复。政策方面，房住不炒主基调未改，房地产金融监管收紧，目前行业机遇与挑战并存，高质量发展成为行业共识。聚焦南粤，改革开放以来，广东省不管是经济发展还是房地产发展均走在全国前列，取得了巨大成就。广东省经济总量连续31年位居全国前列，并于2019年成为全国首个GDP突破10万亿元的省份，经济实力雄厚。图：2020年前三季度全国GDP前十省份/直辖市资料来源：各省统计公报，CREIS数据库房地产市场规模庞大，商品房销售额在全国多年位列榜首。广东省商品房销售额于2015年首破万亿规模以来，2019年达至近2万亿，2020年前三季度依然实现1.4万亿销售额，同比增长4.6%。表：2012年以来广东省商品房销售额及全国占比注：单省均值为全国销售额/31个省（含直辖市）资料来源：各省/直辖市统计局，CREIS数据库经济增速方面，广东经济霸主地位根基不稳，转型升级势在必行。广东省商品房销售额占全国份额自2017年顶峰后呈现下滑趋势，且与第二名江苏省差距在逐渐缩小。当前，广东发展再上新征程，粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区建设如火如荼，向世界展示了我国改革开放的磅礴伟力。然而，房地产仍是经济升级、转型发展的重要稳定器和压舱石，房地产行业的稳定发展对广东省经济社会转型发展而言仍举足轻重。因此，深度研究区域当前房地产发展现状、未来发展趋势、房企动向，摸清家底非常必要。基于此，广东省房地产行业协会联合中指研究院成立广东省房地产企业综合竞争力研究课题组。采用科学、公正、客观的研究方法，课题组对广东省房地产当前发展现状，已布局企业进行综合竞争力研究，从而为政府决策提供参考、为消费者置业提供依据、为行业发展树立标杆、为广东房地产擦亮品牌，树立正确的舆论导向，引导和推动广东省房地产行业持续稳定健康发展。研究方法体系研究组通过规模性、成长性、社会责任与荣誉、品牌影响力4大二级指标共17项三级指标，采用因子分析法，测评注册地在广东省范围内的房地产企业前三季度综合竞争力表现，最终评选出2020广东省房地产企业综合竞争力前100名。主要研究成果综合竞争力：本土房企占据主导地位，多数房企大本营扎根广深从入围企业属地看，本土房企占据绝对优势。入围房企中，总部所在地位居广东省的房企数量占据70席，外来房企占据30席，本土房企数量优势显著。从入围数量结构看，本土房企亦优势显著。TOP10房企总部所在地均位居广东省，TOP20房企中仅有2家外来房企。TOP30中外来房企占据7席，其余分布于TOP30以后，共23家。图：入围房企分布区域结构数据来源：中指研究院综合整理分城市看，多数本土房企大本营扎根核心城市广深，企业综合竞争力显著，其次是粤港澳大湾区其他城市，粤东、粤西、粤北较难孕育综合竞争力强劲房企。入围房企中，总部注册地在深圳的房企占据33席，广州占据20席，紧随其后为东莞、佛山、珠海、惠州、香港等粤港澳大湾区其他城市，粤东、粤北、粤西等区域房企入围数量非常少。图：广东省及香港入围房企城市分布数据来源：中指研究院综合整理业绩规模：业绩高度集聚，入围房企区域市场份额高达86.6%从市场份额看，入围房企业绩贡献高企，是广东省房地产销售业绩贡献的主力军。2020年1-9月入围房企总销售额达1.23万亿，占广东省1-9月商品房销售额1.42万亿的86.6%，业绩贡献度高。从市场份额结构看，企业分化趋势显著，业绩高度集中。综合竞争力前10名企业2020年前三季度销售额占广东省市场份额高达41.1%，综合竞争力前50名企业市场份额达至76.8%，龙头企业优势显著，行业集中度高。图：入围房企销售额市场份额数据来源：中指研究院综合整理从入围房企销售额分布看，市场空间巨大，已培育出超千亿体量企业，销售额过百亿房企数量达28家。2020年1-9月，入围企业中销售额最高的碧桂园已破千亿规模，超500亿企业已达5家，过百亿房企数量达到28家，市场空间巨大，企业业绩集中趋势显著。图：入围房企销售额分段数量情况数据来源：中指研究院综合整理分区域看，广东省是品牌房企必争之地，已实现全国化布局的本土企业在积极谋篇布局全国的同时，持续深耕大本营。从总量看，广东省培育了大量的品牌房企。2020年1-9月全国销售额前五企业除融创外，碧桂园、恒大、万科、保利发展四家房企均为广东房企。从企业2020年前三季度广东省销售额占企业整体销售额比重来看，均高于10%。深耕广东省的本土房企当前广东省销售额对企业贡献度相对较高。如时代中国、佳兆业集团、龙光集团等房企，2020年1-9月广东省销售额占企业销售额比重超60%。图：部分本土房企2020年1-9月广东合约销售额及全国占比注：碧桂园、富力、龙光销售数据来源于中指研究院公布的《2020年1-9月中国房地产企业销售业绩TOP100》专题报告外来房企持续进驻，市场竞争日趋激烈。在粤系品牌房企持续外拓，全国化攻城略地的同时，外地房企亦持续进驻广东省区域，主要以粤港澳大湾区9市为据点进驻广东省，实现快速渗透。尤其是粤港澳大湾区规划纲要正式出台，国际一流湾区和世界级城市群目标的确立后，更是吸引着诸多外来房企进入。外来品牌房企业绩贡献逐步显现，区域贡献率多数在10%以下。受益较早布局，项目已有业绩贡献影响，五矿地产、大悦城控股广东省2020年1-9月销售额占企业销售额比重超50%；金融街控股广东省销售额业绩贡献超30%；其余外来品牌房企区域贡献率多数在10%以下，未来伴随企业新增项目的入市，区域销售贡献将进一步显现。图：部分外来房企2020年1-9月广东合约销售额及全国占比数据来源：中指研究院综合整理市场布局：粤港澳大湾区9市为重点布局区域，市场化程度高通过梳理入围房企布局情况，当前广东房地产市场呈现以下特征：市场方面，市场化程度高，本土房企在扎根大本营的同时，大多已成长为全国性房企，区域市场潜力大，已吸引大量外来房企进驻；城市布局方面，除争夺深圳、广州外，两大核心城市周边的佛山、东莞、惠州、中山等城市竞争较为激烈。近几年来伴随粤东、粤西、粤北区域房地产市场的崛起，越来越多房企以珠三角为中心，逐步向粤东西北部区域拓展；从首次入驻广东省布局城市看，多数外来房企以粤港澳大湾区9市为据点进驻广东省，但9市内部存在轮动特征。早期以核心城市广、深为主，随后伴随广、深地价高企，东莞、佛山成为多数外来房企入驻广东省的首选城市，亦有部分企业选择以江门、惠州等城市为桥头堡进驻广东省。从拿地方式看，以招拍挂为主，辅以收并购、项目合作、城市更新等方式。图：部分房企首入广东省时间及布局城市资料来源：中指研究院综合整理从本土房企布局城市来看，以粤港澳大湾区城市为主。龙头房企即使已实现全省全覆盖布局，但重点布局城市仍聚集在粤港澳大湾区9市内。如龙头房企碧桂园、恒大已实现全省21市的全布局，保利发展已实现云浮以外的20市布局。龙光集团、佳兆业集团、招商蛇口、时代中国也以布局粤港澳大湾区9市为主，粤港澳大湾区以外主要布局的城市包括清远、湛江、汕头、河源等；越秀、华发仅深耕粤港澳大湾区内城市，布局包括广州、深圳、佛山、江门、中山、珠海、惠州等城市，东莞、肇庆尚未进入。表：本土房企广东布局情况数据来源：企业2020年中期报告，CREIS数据库从外来房企布局城市来看，部分房企已实现多点开花。如融创、绿地、龙湖、新城控股等房企除了布局粤港澳大湾区城市外，还布局了汕头、揭阳、湛江、茂名、清远、阳江等城市，其余外来房企则以布局粤港澳大湾区内城市为主。表：外来规模房企广东布局情况数据来源：企业2020年中期报告，CREIS数据库土地储备：本土房企持续深耕丰富土储，外来房企扩大区域布局增加土储从本土房企土地储备来看，本地房企凭借区域深耕优势，持续扩大区域土地储备，广东省内土储资源丰富。以龙头房企保利发展为最，其在广东省内土地储备高达8295.3万㎡，占其全国土地储备比例高达39%。碧桂园紧随其后，在广东省内土地储备5316.2万㎡，占其全国土地储备比例为20%。以区域为重点布局的本土房企广东省内土地储备亦十分丰富。如时代中国在广东省内的土地储备达1982万㎡，占其全国土储比例高达91%，龙光集团在广东省内的土地储备也占到集团总土储的82%。其余本土房企佳兆业集团、越秀地产广东省土地储备在集团总土储中占比均超过50%。图：本土房企广东省土储情况数据来源：企业2020年中期报告，保利发展为2019年年报数据从外来房企土地储备来看，龙头房企融创中国土地储备优势显著，其在广东省内的土地储备面积达1192.2万㎡，占集团总土地储备面积的7.5%。远洋集团、金科、新力控股、世茂集团在广东省内的土地储备资源亦十分丰富。从集团土地储备占比来看，五矿地产、新力控股、世茂集团在广东省内的土地储备占比均在20%以上，可以看出此部分外来房企已将广东省作为企业重点发展区域。远洋集团作为较早进入广东省并深耕的外来房企，其在广东省内的土地储备占比也高达14.2%，其余外来房企在广东省内的土地储备占比则在10%以内。图：外来规模房企广东省土储情况数据来源：企业2020年中期报告社会责任：多方位行动回馈社会，积极履行社会责任在实现快速发展的同时，广东省房企始终心系社会民生，不忘回馈社会，并以社会责任作为更高的起点，通过在公益事业方面不断发力，传播行业正能量，不忘初心勇担当。即使是在2020年上半年遭受疫情重创影响下，广东省房企仍不忘积极出手，通过捐款、捐物、减免租金等举措全方位共抗疫情。图：部分房企履行社会责任情况资料来源：中指研究院综合整理后记衷心感谢对《2020年广东省房地产企业综合竞争力研究报告》在研究思路、指标设定、数据采集、报告撰写等方面予以支持的各专家学者、房地产企业，以及相关研究人员的辛勤付出。由于时间紧、涉及企业多，部分数据监测可能不够全面，敬请谅解。此为我们对广东省房地产企业综合竞争力研究的首次探索，未来我们将继续前行，持续研究，冀期使其成为政府决策、行业发展、房企战略的重要参考，引导和推动广东省房地产行业平稳健康发展和高质量发展。恳请大家多提意见，以便后续改进。再次衷心感谢！广东省房地产企业综合竞争力研究课题组2020年12月

2020年的楼市，演奏了一场变幻曲。年初恰逢新冠疫情，1-2月售楼处关闭，楼市供求基本“停摆”。3月以来随着国内疫情得以阶段性控制，复工复产，楼市开始步入稳步恢复期。一场疫情打乱了行业步伐，更改变了购房逻辑。从线上直播卖房到VR售楼处……无论如何，佛山房地产市场也算交出了自己的一份答卷。今天我们一起来看看，2020年佛山的一二手成交情况，各区的数据。2020年度佛山一手房成交情况据统计自佛山市房产信息网数据，2020年佛山一手房共计成交117061套，比2019年（111855）多卖了5千余套，环比上涨4.65%；成交面积达1308.45万㎡，涨幅为4.36%。网签套数及面积都较去年有轻微的涨幅。从各区情况来看，顺德、南海依然是成交“大头”，占了全市过半（55%）！其中，顺德全年成交达33382套，占比28.5%；南海全年成交31027套，占比26.5%。除了三水高明有所下滑之外，禅南顺大三区的成交套数均有所回暖。再来看看三水的具体数据，2020年一手的成交量为23262套，较19年下降了14.69%；网签面积，251.51万平，环比下降11.98%。纵观全市，三水今年一手房成绩表现平平。2020年度佛山二手房成交情况二手房方面，2020年佛山成交了58015套，与新房成绩相似，超过了2019年的53619套，环比上涨8.2%；而成交面积约595.24万㎡，环比2019年（663.59）涨了11.48%。各区方面，除了南海顺德成交有所上涨外，其余三区均有不同程度的下降。网签面积亦是如此。值得注意的是，顺德2020年二手的成交套数涨幅达50.44%，成绩喜人。2020年三水二手房网签套数为4557套，环比下降15.12%；网签面积54.82万平，环比跌幅13.23%。

800多平方公里的广东顺德，创造出3000多亿元地区生产总值，成为全国最大家电生产及供应基地，崛起两家世界500强企业。日前，在中国县域经济论坛暨《顺德40年：一个中国改革开放的县域发展样板》(下称“《顺德40年》”)新书发布会上，北京大学国发院BiMBA院长陈春花教授称，顺德有几个地方值得研究：一是政府转变角色，二是明晰保护产权改革，三是龙头企业带动，四是尊重市场规律，五是敢于天下先的人精神。她说，顺商（即顺德商人）最大的不同就在于，实实在在做实业。在顺德，很难听到“风口”这个词，也不会听到“猪会长翅膀”这句话。务实干实业的顺德人论坛上，北京大学国家发展研究院院长姚洋将顺德的成功归为三要素：一是邓小平同志开创的务实主义道路最为重要；二是给地方自主权，给地方试验的空间；三是公开的讨论有利于凝聚共识，推动改革进一步深化。作为中国经济发展的一个缩影，顺德从过去的中国百强县之首，到今天的全国综合实力百强区第一，正是践行中国改革开放的一个样板。顺德农商银行董事长姚真勇称，顺德的产业不是靠房地产、也不是靠投机发展起来的，而是认认真真、耐得住寂寞，几十年如一日，在制造业等实体经济方面走出自己的一片天地。在今天顺德面临新的转型升级与新的突破之际，这种专注和企业家精神都是非常宝贵的精神财富。佛山商道研究院首席研究员龙建刚见证了顺德20年的变化。他说，顺德的不同体现在务实上。这种务实文化表现在两个方面，一是眼见为实，什么事要看见，要眼见为实；二是要落袋为安，赚到钱才算数，其他忽悠都不算数。政府制度创新当好经纪人《顺德40年》中提到，顺德的发展模式是全新的：政府重在服务经济，以市场来指导政府的工作。顺德每次的制度创新，都推动着资源的重新配置，为经济发展提供新的动能。在改革开放初期，顺德的制度创新表现在农村的家庭承包制与股份合作制上；中期，则着力于产权改革，实现政府与企业的分离；后期的改变主要放在政府职能转变上。陈春花说，顺德政府机构改革有三点成功经验：一是政府已经达成共识，所有的机遇只能来源于改革，不是别人给予，只有改革才有机遇；二是不仅要有改革的眼光，更要有解决难题的智慧；三是既敢作为，也愿意作为。对于未来经济如何持续发展，陈春花建议，要有一套明确可靠的法律体系，要有好的制度框架保障。“对于顺德来说，旧的故事已经逝去，新的故事会层出不穷，已经能看到顺德正在进行调整，从强调高速度发展过渡到高质量发展。”