市场政策调研

为深入开展“学政策用政策，提能力促发展”系列活动，围绕市场监管主体和社会关切的热点难点问题，确保用准、用好、用活当前国家、省、市关于新区发展一系列好政策。10月22日，贵安新区市场监管局开展学用政策大调研活动，对辖区企业开展知识产权走访调研，调研企业对知识产权政策学习情况、企业知识产权创造和申报情况、企业知识产权的运用、保护与合作情况。调研组一行先后走访了辖区贵州全安密灵科技有限公司、贵州鸿蒙能源科技有限公司，实地查看了解企业的生产经营状况，听取企业相关负责人在科技创新及专利等方面工作情况介绍。截至目前，贵州全安密灵科技有限公司已获外观专利1项，获得软件著作权14项，申请国家发明专利授权30项，授权12项，申请实用新型专利授权31项，授权24项。调研组一行对企业在知识产权方面所做的工作表示肯定，并向企业宣传讲解在专利申请、专利保护、专利应用、维权保护等方面的政策和措施，同时指出企业要提高知识产权的创造、运用、保护意识，要真正认识到知识产权保护的重要性和必要性，对核心技术要申请专利保护，从而提升企业的核心竞争力。通过此次调研，贵安新区市场监管局对企业的知识产权工作有了一定了解，对该局在下一步研究开展知识产权工作，制定工作措施，建立长效机制，提升新区知识产权创造、运用、保护与合作奠定了工作基础。贵州日报天眼新闻记者 谌思宇编辑 罗昌编审 孙晓蓉 何欣

顾客满意度调查仅仅是告诉你过去的情况，而不是未来的可能。本质上，它不会为你的品牌提供任何有价值的信息，何况，如果你现在都无法让消费者满意，那么你的生意都难以为继，更遑论未来了。研究人员也许会承诺能把消费者的态度揭示出来。即便如此，消费者态度也无法可靠地预测消费行为(因为人们常常言行不一)。马克·吐温曾揭露过这一点，“人们不会告诉你真相，除非他们死了……”你真正需要做的是探寻已存于消费者头脑中的“心智快照”，无须深度思考，也不要浮想联翩。你需要寻找的是，每个竞争对手存在于目标顾客心智认知上的强势和弱势。因为市场营销的终极战场是消费者心智，你需要的信息仅限于此，其他的只你迷惑。

本次文章以房地产投资岗位干货为主，适合刚进入投资岗位的小白学习，欢迎点赞收藏。市场调研是营销管理的基本功，对于投资人员来说也是拿地前市场判断必备的一项。市场研究需要一个公司自有完整的框架，调研之前应该根据框架梳理好要调研的重点，然后一步步去完成，最后以市场调研报告形式整理完成呈现出来。市场调研基本可以分为四个部分（城市概况调研、城市房地产分析、项目本体调研分析、项目竞品调研分析）：1、城市概况了解一个城市的房产，首先得了解这个城市的概况，从人口、经济、产业、规划等方面调研。人口调研：户籍人口、常住人口、近三年人口增减变化；在校小学生人数增长率：增长率越高，表明该城市对新进人口的吸引力越强；城镇化率：当地城镇人口/常住人口，反映人口向城市聚集的过程和聚集程度。经济调研：近三年GDP总额和每年的增减、人均GDP、固定资产投资额；GDP和房地产发展关系人均GDP与城市发展阶段关系产业结构调研：城市主要产业、产业集中地、产业转型等信息；城市消费及收入水平：城乡居民人均收入；城市规划：一个城市的规划发展联动着房地产的发展，要想在一个城市投资房地产必须读懂一个城市的发展方向。2、城市房地产分析政策法规：城市房地产调规政策（限购、限价、限贷等）、城市拆迁政策、土地招拍挂政策、报规报批等政策；土地供需调研：该部分主要是自己在网上整理该城市或者该区域近三年的土地成交情况（包含土地供应面积、成交面积、成交均价、成交楼面价、溢价率等多项指标），推断拿地区域的土地价格以及后期土地供应数量；房地产供需调研：城市每年供应总面积、去化总面积、城市房地产去化周期、整体市场价格变化等指标；板块调研分析：拿地板块当前市场供需分析整理、客群分析等房地产调研图3、项目调研分析地块本体位置、四至、地块内有无建筑物、高压线等地块所在区域区位、交通、配套设施等优缺点分析；4、竞品市场调研竞品调研需要调研项目地块所在位置周围在售项目的项目开盘时间。项目推售节奏、项目产品分析、项目户型调研、以及所面对的客群分析等。项目调研内容最后根据竞品市场调研分析得出项目本体地块适合的产品定位。市场调研是投拓人最基本的职业技能，能否做好市场调研报告还是需要接触研判更多的项目，增长更多的经验，投拓人加油吧！

谈市场有一个前提——你所从事的方向符合国家政策的走向。没有这个前提，所有的狂热都是在制造泡沫。为什么这几年突然中医大热、农业大热？为什么诸多财团纷纷变卖国外资产投资国内实业？这都和国家政策引导有关，不看国家政策导向去做长期投资是最大的风险。如果符合国家政策，判断一个市场是否有钱赚，通常从三大维度去考察。一、市场规模：包括用户基数、消费频率、支付单价。如果一个市场的规模太小，根本就没有钱赚，是不值得进入的，但是，如果一个市场的规模很大，有很多钱赚，其实也是不值得进入的。为什么？有钱赚的大市场，竞争对手多，竞争也激烈，总不可能你是第一个看到该市场的人吧？就算你是第一个看到的人，投入周期会很长，你很可能成了启蒙市场的人，而不是收割市场的人。一般来说，用户基数大、消费频率高、支付单价高的市场是最优的，但实际上大部分市场是很难三项都是最优的，只能取其中两项最优。比如高端餐厅支付单价高，但消费频率低，能消费得起的用户群少，餐厅再有名也很难做成麦当劳的规模。互联网游戏用户基数大，消费频率高，但收费单价门槛就不能太高，反正大家愿意高频消费，有钱消费就好。很多人打算自己做一个APP，那么就非常有必要用这个模型思考一下。如果用户基数不到千万，没有行政力量的支持，就没必要去做APP。因为，从14亿人口中找准这1000万人，其推广成本高得吓人。如果用户使用频率很低，一年就用一两次，也不值得做。做个微信小程序就够了。市场规模=用户基数×消费频率×支付单价。估算用户基数时，很多人会犯的错误是，他们会把用户基数等同于有需求的人，而不是有支付意愿的人。估算消费频率时，很多人会犯的错误是，把试错型消费者等同于长期潜在消费者。估算消费单价时，很多人会犯的错误是，他们会把当下消费单价等同于未来的潜在单价。一般来说，工业品消费单价总体趋势是越来越低；服务业消费单价总体趋势是越来越高；农业品消费单价影响因素很多，但肯定需要看天吃饭。二、竞争对手：很多人会评估直接对手，但忽略替代型对手。如果市场规模很不错，请务必记住：你绝不会是第一个发现市场的人，先想想对手在哪里，或者他们为什么“死”了。事实上，一个市场存在活下来的对手是一个好信号，因为你只需要证明你的商业模式比对手更好，商业执行力比对手更快，商业资金比对手更宽裕，你就有大概率胜出。所以，要认真调研市场上到底有没有对手。但调研对手很多人会犯的错误是忽略行业替代性对手。银联卡没有想到打败自己的不是万事达，而是支付宝和腾付通；ATM行业也没有想到最终会取代自己的不是更好的ATM，而是无现金消费习惯的形成。面对今天最大的行业替代性对手，来自问自己3个问题：（1）如果阿里和腾讯进入了你所占的行业，你会怎样应对？（2）如果你所占的行业全部实现了人工智能，你会怎样应对？（3）如果你所占的行业全部实现了英式管家服务，你会怎样应对？这3个答案你都有底，你应对市场就能更从容。三、成本结构：这是被大部分人忽略的调研内容。如果你觉得市场规模适合，竞争对手不可怕，那么完成市场调研的最后一步是了解同行的成本结构。为什么有经验者创业容易成功？因为在一个行业混迹多年，对市场规模、竞争对手、成本结构了如指掌，打别人软肋一打一个准。比如做一门网课，会非常仔细地按照业务流分解成本结构，如研发成本是多少，升级成本是多少，日常运营成本是多少，服务成本是多少，渠道推广成本是多少，平台分成成本是多少，公司税负成本是多少，各种关系的维系成本是多少。一样一样地分解清楚，然后和同行去做比对，看看哪里我们可以优化，哪里只能增加投入以换取其他竞争优势。不去比对同行成本结构而谈管理改善，这是自欺欺人。发现市场机会不等于我就要选择进入，除非我认为在这个市场我能构建竞争壁垒。构建了竞争壁垒，就可以理解为构建了企业的核心竞争力。什么是企业的核心竞争力？单一的优势是很难成为企业的核心竞争力的。核心竞争力得是组合优势构成的护城河。增量市场的一般打法是通过营销和销售快速获取客户取得竞争优势，经营目标主要体现在市场份额的增加。面对这样的市场，公司越轻装上阵，跑得就越快，但是就怕尾大不掉，做事情成本太高。在增量市场上竞争，企业的核心竞争力就要做如下比拼：①速度优势；②资金优势；③创意优势；④团队优势。在这个市场上，谁跑得快，资金拿得多，谁就能挤占对手的生存空间，企业的优势越大越有利于实现这个目标。团队给力，创意给力，资金充足，发展速度自然就快，就更容易赢得资本的青睐和加持，这就是为什么在平台型市场上大家都认可头部玩家，因为他们赢得了先发优势。存量市场的一般打法是深挖现有客户价值，通过提供更好的客户服务获得更高的客户满意度，从而创造更多的增值空间。进入存量市场阶段后，能活下来的企业都不容易，都有各自的长处。这个时候比拼发展速度的意义不大，因为市场份额已经初步划分完毕，此时比拼的是运营能力。在这个阶段，企业最大的优势是：①规模优势；②渠道优势；③品牌优势；④人脉优势。例如银行业，银行其实都在做存量客户的维系工作，这是一个存量市场，竞争已进入“红海”阶段。而在保险行业，有待开拓的市场空间还很大，这是一个增量市场，竞争仅仍处于“蓝海”阶段。当然待到市场外部竞争格局有了巨大的变化，比如行业政策发生变化或者新材料新技术出现，也会带来新的增量市场，也才会出现新的洗牌机会。小米生态链谷仓学院创始人洪华在2018年年初的演讲中提出：一个产品能不能爆，除了产品本身要做得好之外，决定因素还有很多。这拼的是企业综合实力：决策者要有好眼光，能选对产品方向；还能沉下心来、耐得住寂寞打磨好产品；研发要给力、ID要给力、供应链也要给力，每个环节都要到位；还要有好的渠道和海量用户积累。这些因素叠加在一起，然后加上点好运气，才能出爆品。米家空气净化器、小米手环、小米移动电源、米家扫地机器人，之所以能成为爆品，除了团队本身的努力和能力之外，小米七八年积累的用户、渠道、供应链资源、经验教训，也是不可或缺的因素。这一切完全是厚积薄发。

10日下午，国家市场监督管理总局党组成员、副局长唐军一行6人，在我市仙鹤宾馆举行婴幼儿配方乳粉等乳制品生产监管情况调研座谈会。 省政府副秘书长殷延涛，省市场监督管理局党组书记、局长郑大光，市一级巡视员姚卿出席座谈会。我市及绥化安达市市场监管部门、省内婴幼儿配方乳粉生产企业、食品安全专家参加座谈会。 座谈会上，殷延涛和姚卿分别致辞。省、市市场监管部门就婴幼儿配方乳粉的基本情况、监管情况及存在问题，尤其是食品安全、查找排除隐患等方面，与调研组进行了深入探讨。参会企业就婴幼儿配方乳粉生产和研发、自建自控奶源建设、配方注册及变更等情况与调研组进行了全面交流。调研组就企业疑问现场进行了细致解答，帮助企业更好掌握政策、解决难题。 唐军对我市婴幼儿配方乳粉生产及企业自建自控奶源工作成效予以充分肯定。特别对飞鹤、优贝特等扎根我市的乳制品企业，依据国内外婴配粉的发展态势，强化自建自控奶源建设，以及加大装备升级改造等予以赞扬。唐军指出，企业要确立强烈的社会责任感，落实主体责任，夯实食品安全基础。在生产、包装等各个环节、细节做好检测，保证产品质量安全，并加强专业安全检测人才的引入工作。各级市场监管部门要坚持问题导向和食品安全底线思维，完善创新监管制度，要从排除婴配粉安全隐患和风险上下足功夫。发挥好消费者监督作用，保证投诉举报畅通、处理机制健全。各部门要协调配合，不断完善婴配粉等乳制品的安全保障体系，全力服务龙江乳品产业的健康发展。（作者：丁宁） （责任编辑：王岩）【来源：齐齐哈尔日报】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

一直以来被审视、被验证、被质疑的中医药，近期频频获得来自政策层面的力挺。6月3日，医药板块震荡上扬，其中中药股表现尤为活跃。截至当日收盘，陇神戎发、沃华医药、新天药业、红日药业等涨停，以岭药业、同仁堂等涨幅超5%。行业获得密集政策支持近段时间密集出现的来自政府层面的声音，是支持中药板块上涨的重要因素。中医药自新冠肺炎疫情发生以来在治疗方面的优异表现，不仅再度显现出其特有的社会价值，更让民众对中医药行业的关注度大幅提升。在今年两会的政府工作报告中，首次大张旗鼓地提出“促进中医药振兴发展”，明显有别于往年“支持中医药事业传承创新、传承发展”的说法，显示出高层对中医药产业的高度重视。6月1日，国家卫生健康委党组书记、主任马晓伟主持召开党组扩大会议，称要推进中医药发展，把中医药第一时间参与公共卫生事件应急制度化，统筹布局一批中医药防治传染病基地建设。6月2日下午召开的专家学者座谈会上，再次强调要加强古典医籍精华的梳理和挖掘，建设一批科研支撑平台，改革完善中药审评审批机制，促进中药新药研发和产业发展。除此之外，各地政府也在加快落实相关精神的脚步，如江苏、安徽、上海、北京等多地都陆续发布文件，从各角度促进中医药发展。市场最认可“中药老字号”其实，在2019年10月出台的《关于促进中医药传承创新发展的意见》，曾被行业视作力挺中医药之举。然而，从当时市场的反应来看，其对中医药的发展文件是“冷漠的”。随着疫情期间中药的优异表现、近期各地政策陆续落地，资本市场对中药板块的热情开始持续升温。据数据显示，自3月以来，中药板块中已有13家上市公司获得投资机构调研，其中参加调研云南白药的机构家数高达156家。此外，康弘药业、振东制药分别接待了68、40家机构调研者。以岭药业被调研7次，成为该时段被调研次数最多的中药板块上市公司。机构的调研除了聚焦上市公司一季度业绩表现、二季度业绩预期、公司重点布局产品、研发投入状况等常规问题外，还同样普遍共性地关注了相关公司在除中药板块外的规划和布局，这也一个侧面反映出投资机构对与中药行业的顾虑。接受采访的多家机构研究人员普遍认为，各文件、政策对中医药行业发展的影响都是中长期的，还是需要观察配套政策的执行落地情况。公司的投资价值仅凭每个企业的重点产品是不足以体现的。不过，受访人员几乎都补充道，上述判断除了具有独家品种、独家秘方的企业，其品牌中药的永续增长能力不输创新药。即使在处方药领域，中成药明星品种不受专利保护期的影响，甚至可以和一些化药大品种分庭抗礼的特点，赋予了企业较强的价格保护能力。在中医药板块中，中新药业拥有5个“中华老字号”品牌，旗下有1个国家机密品种、3个国家秘密品种、5个中药保护品种、94个独家品种；同仁堂拥有1个绝密品种、近200个独家品种；白云山拥有12个“中华老字号”品牌、3个中药保护品种、54个独家品种；片仔癀工艺和处方被列入国家“双绝密”，受到永久期的保密；广誉远拥有的龟龄集、定坤丹处方及制作工艺为国家级秘密技术，且龟龄集、定坤丹、安宫牛黄丸制作技艺为国家非物质文化遗产。（文章来源：上海证券报）

一直以来被审视、被验证、被质疑的中医药，近期频频获得来自政策层面的力挺。6月3日，医药板块震荡上扬，其中中药股表现尤为活跃。截至当日收盘，陇神戎发、沃华医药、新天药业、红日药业等涨停，以岭药业、同仁堂等涨幅超5%。行业获得密集政策支持近段时间密集出现的来自政府层面的声音，是支持中药板块上涨的重要因素。中医药自新冠肺炎疫情发生以来在治疗方面的优异表现，不仅再度显现出其特有的社会价值，更让民众对中医药行业的关注度大幅提升。在今年两会的政府工作报告中，首次大张旗鼓地提出“促进中医药振兴发展”，明显有别于往年“支持中医药事业传承创新、传承发展”的说法，显示出高层对中医药产业的高度重视。6月1日，国家卫生健康委党组书记、主任马晓伟主持召开党组扩大会议，称要推进中医药发展，把中医药第一时间参与公共卫生事件应急制度化，统筹布局一批中医药防治传染病基地建设。6月2日下午召开的专家学者座谈会上，再次强调要加强古典医籍精华的梳理和挖掘，建设一批科研支撑平台，改革完善中药审评审批机制，促进中药新药研发和产业发展。除此之外，各地政府也在加快落实相关精神的脚步，如江苏、安徽、上海、北京等多地都陆续发布文件，从各角度促进中医药发展。市场最认可“中药老字号”其实，在2019年10月出台的《关于促进中医药传承创新发展的意见》，曾被行业视作力挺中医药之举。然而，从当时市场的反应来看，其对中医药的发展文件是“冷漠的”。随着疫情期间中药的优异表现、近期各地政策陆续落地，资本市场对中药板块的热情开始持续升温。据Wind数据显示，自3月以来，中药板块中已有13家上市公司获得投资机构调研，其中参加调研云南白药的机构家数高达156家。此外，康弘药业、振东制药分别接待了68、40家机构调研者。以岭药业被调研7次，成为该时段被调研次数最多的中药板块上市公司。机构的调研除了聚焦上市公司一季度业绩表现、二季度业绩预期、公司重点布局产品、研发投入状况等常规问题外，还同样普遍共性地关注了相关公司在除中药板块外的规划和布局，这也一个侧面反映出投资机构对与中药行业的顾虑。接受采访的多家机构研究人员普遍认为，各文件、政策对中医药行业发展的影响都是中长期的，还是需要观察配套政策的执行落地情况。公司的投资价值仅凭每个企业的重点产品是不足以体现的。不过，受访人员几乎都补充道，上述判断除了具有独家品种、独家秘方的企业，其品牌中药的永续增长能力不输创新药。即使在处方药领域，中成药明星品种不受专利保护期的影响，甚至可以和一些化药大品种分庭抗礼的特点，赋予了企业较强的价格保护能力。在中医药板块中，中新药业拥有5个“中华老字号”品牌，旗下有1个国家机密品种、3个国家秘密品种、5个中药保护品种、94个独家品种；同仁堂拥有1个绝密品种、近200个独家品种；白云山拥有12个“中华老字号”品牌、3个中药保护品种、54个独家品种；片仔癀工艺和处方被列入国家“双绝密”，受到永久期的保密；广誉远拥有的龟龄集、定坤丹处方及制作工艺为国家级秘密技术，且龟龄集、定坤丹、安宫牛黄丸制作技艺为国家非物质文化遗产。原文转自：上海证券报

4月9日，省市场监管局特种设备安全监察局副局长雷强深入九江市经济开发区专题调研惠企政策落实情况。市局四级调研员户海生及经开区市场监管局相关同志的陪同。 雷强一行先后实地走访了江西泰盛纸业有限公司、九江海天设备制造有限公司，听取了企业惠企政策落实情况及企业生产经营、特种设备管理情况的汇报，并就企业品牌创建、特种设备延期检验、特种设备注册登记等相关工作进行了深入交流。（特设科胡晓明）【来源：九江市市场监督管理局（知识产权局）】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

近年来，京津冀坐享多项重磅规划利好，前有京津冀协同发展被上升为国家战略，后有雄安新区的设立。然而，对于整个京津冀地区来说，受供给侧改革去产能、环保限产等多方面因素影响，京津冀地区陷入产业结构调整阵痛期，各城市经济呈现两极分化格局。在这其中，河北省由于产业结构单一化，过于依赖重工业，整体楼市表现不佳。近期，我们实地调研了唐山、保定、廊坊3城，发现这三地的调控政策持续高压，唐山、保定和廊坊皆限购、限贷，保定还限售，除唐山因供应偏紧市场延续高热度之外，保定、廊坊在调控政策打压下市场持续低迷。人口规模虽大 销量却以本地地缘性客户为主从唐山、保定、廊坊3城的人口来看，唐山属河北省经济强市，2018年GDP总量接近7000亿元，甚至高于省会城市石家庄，常住人口接近800万人。保定、廊坊虽然其制造业受环保限产影响颇大，且服务业能级偏低，2018年GDP总量略超3000亿元。但2018年末保定常住人口接近1000万人，廊坊也有接近500万人。然而，从客户结构来看，无论是唐山，还是保定、廊坊，其主力客群都开始回归本地地缘性客户，在这其中唐山的本地人爱买房、不爱卖房，户均2-3套，唯有买新换旧改善居住品质。保定市场两级分化，改善大户型、刚需小户型较易去化，中间档产品去化困难。廊坊则受限于本地客户购买力，低总价、小户型产品更易去化，大户型产品去化偏慢。唐山供地严重不足 保定、廊坊降价成常态据CRIC统计，唐山市场整体供不应求，房企不愁卖，2019年前8月唐山仅完成30%供地计划，且以20-30亩小体量地块居多。在供地严重不足的影响下唐山自2019年以来多项目调价，月均涨幅2%，累计涨幅2000-3000元/平方米。2019年8月，唐山暗地放松限购，本地客户无需验资，市场进一步升温。2019年1-9月，唐山商品住宅累计成交332万平方米，同比增长88%。据了解，早前由于市场不规范，曾产生了较多小产权房，出现了本地开发商资金断裂跑路的现象，直至2017年仍有十余个烂尾楼，然而在地价房价上涨推动下，烂尾楼现已被品牌房企收购殆尽。与唐山市场的火热不同，保定市场在2015-2017年期间持续火爆，全民炒房，房价由15年6、7千涨至16年1万，17年进一步涨至1.5万。然而随着2017年“四限”调控层层加码，保定市场逐渐回归理性，市场需求也由投资性需求转向本地自住性需求。2019年，保定市场前高后低，一季度市场转暖，二季度市场下行，三季度继续恶化。1-9月累计成交347万平方米，同比增长95%。与此同时，受制于房企融资环境持续收紧，本地中小房企也开始纷纷出现资金链断裂，民间借贷、信托等集中暴雷现象，导致项目交房困难甚至烂尾。受此影响，五证齐全、施工进度成购房者关注焦点，购房决策周期拉长，来访客户转化率由原先的3:1、4:1提升至10:1。廊坊的市场与保定市场一样在限购前后呈现冰火两重天格局，2016年北京外溢投资客进场，廊坊市场出现抢购潮，近乎无房可卖。直至2017年，廊坊落地限购，非户籍家庭连缴3年及以上社保限购1套，北京投资客退场，本地客群购买力明显不济，市场显著转冷，成交量连续两年大幅回落。2019年，廊坊市场未见实质性好转，成交量虽明显回升，但整体仍处低位。1-9月累计成交249万平方米，同比增长92%。正是在这样市场低迷的环境下，保定、廊坊市场行销、降价等开始常态化，譬如保定打99折降价、销售均价减200等，但整体折扣力度有限。而廊坊的营销突围方式则有通过40-50人销售团队下沉至周边郊县拓客行销，推出一口价底价成交的特价房，买房赠送车位券、家电等。投资性需求退场 环京城市市场持续低迷综合而言，河北省除邯郸、石家庄、唐山市场稍好之外，其余环京城市市场持续低迷，在调控政策打压下，北京外溢投资性需求退场，本地居民购买力多有不济。在这其中，唐山在2019年8月15日暗地放松限购后，房地产市场进一步升温，凤凰新城再出新地王，地价上涨倒逼房价上涨预期。保定则因为调控政策持续高压，2019年一季度市场转暖，二季度市场下行，三季度继续恶化。虽然受惠于雄安新区远期规划利好，白沟市场较为火爆，不限购的公寓产品现抢购潮。但由于其地方财政受限，供地以一级市场开发为主，本地房企拿地有优势，外来房企进入门槛偏高。廊坊近年来未见实质性好转，2019年成交量仍处低位。受惠于北京市政府正式搬迁通州区，上半年北三县市场快速升温，但在一波炒作行情之后，市场再度陷入低迷。【关注乐居财经，洞悉房产市场风云变化。】文章来源:丁祖昱评楼市