深圳筑博设计招聘

筑博设计公司成立于1996年，是具有建筑设计甲级资质、城市规划甲级资质和市政（道路、桥梁）乙级资质的综合设计机构。业务范围涵盖城市规划、建筑工程、建筑智能化、室内装饰、风景园林、照明工程、设计咨询。近日，该公司发布了2020年最值得期待的28个项目，筑博设计在这些项目中，担当了独立设计或合作设计。1、深圳市美术馆新馆&第二图书馆地点：广东深圳深圳美术馆新馆&第二图书馆定位为大型现代化、国际化的综合文化建筑，是深圳 “新十大”重要文化设施，将成为深圳作为“全球全民阅读典范城市”的重要资源平台。不仅仅代表深圳这座城市重要的象征物，同时还会成为全国的文化亮点。2、金地工业区更新单元规划合作单位：深圳市城市规划设计研究院有限公司地点：广东深圳随着福田区更新工作的不断开展，金地—沙头片区成为了福田区最后可能的通海空间廊道出口。项目在福田区已规划完成公共活动走廊的基础上向南延伸，经金沙片区至深圳湾红树林，衔接深圳湾十五公里的滨海长廊，共同打造通山达海的公共慢行系统。同时，这套慢行系统在项目范围内同时串联了中央休闲公园和沙头、沙尾两个城中村的文化广场，在片区内构建了完整的公共空间体系。为保证上述步行与公共空间的理念能够切实落实，项目在空间控制方面进行了严格约束，以图则形式明确规定了公共空间、步行连廊与地面步行通道等要素。项目目前进入实施主体确认、建筑拆除、土地出让阶段。同时，在2019年下旬启动办公、商业建筑方案设计国际招标，2020年开始动工。3、世茂金融中心合作单位：GENSLER、奥雅纳工程咨询（上海）有限公司深圳分公司地点：广东深圳世茂金融中心位于前海十三单元03街坊内，由一栋300米高超甲A级写字楼和零售商业组成。融合多种个性化设计需求，集“金融、企业展示、商贸”于一体的国际级湾区标杆，致力于打造成为一张国际企业闪亮的名片。4、深圳中心天元合作单位：KPF、SOM、CRTKL、SWA、香港利安、奥意建筑、悉地国际地点：广东深圳深圳中心天元位于深圳市福田核心地段，用地原为福田区岗厦村，是中心区唯一的城中村，改造后成为一个功能混合的街区、中国最年轻城市的最具活力的心脏。它拥有约50万㎡的豪华住宅及公寓，两栋约20万㎡超甲级写字楼，30万㎡定位多元化的商场，另外还规划有云端会所、文天祥纪念馆、设计艺术中心、学校等，总建筑面积约140万㎡。项目规划设计启动于2005年，是深圳市较早的城市更新实践。项目具有旧城改造项目的一切共性特点，功能多、体量大、改造问题复杂，而备受关注的核心区位既是它的皇冠，也是枷锁。经过十余年的漫长拉锯，项目的各个部分现已逐渐落成。目前塔楼中的豪华公寓大多已销售一空，购物中心ONE AVENUE于2019年秋季开街。经过漫长等待，一个国际化的复合街区徐徐拉开帷幕。5、恒丰碧桂园贵阳中心地点：贵州贵阳由筑博进行全过程设计的恒丰碧桂园贵阳中心，包含了兼具顶级酒店与写字楼功能的主塔楼，尊奢公寓及顶级豪宅，及一个6层高包括零售及文化娱乐功能的复合型商业综合体。该项目是是国内首座汽车入户的超高层住宅，这一“地标级”全业态复合型综合体将以无比多样的姿态为该地区注入新的激情和活力，并将这里转变成为一个更加多样化和宜居的城市区域。6、武汉保利关山村K26地点：湖北武汉项目位于武汉光谷的核心地带，设计以“垂直城市”为概念，不再局限于办公场地本身，而是把更多的配套和服务功能融入其中，在纵向空间上将不同功能在使用方式及空间性质上加以组合，形成包容，多样，活泼，环保的新时代办公综合体。7、珠海保利华南总部合作单位：美国GP建筑设计有限公司地点：广东珠海项目位于珠海横琴中央商务区的南边，商务区旨在成为珠海最雄心勃勃的经济中心，俯瞰澳门和中国南海。项目的两座塔楼以平衡近乎对称的方式定位在场地中，同时最大化塔楼之间的开放空间，提供了强大而合理的平面规划组织。公共高架步行系统提供全天候遮风挡雨，促进积极环保的生活方式。绿色屋面、水池、花园空间，景观步行广场和高性能材料体现了绿色环保的高标准。8、国际艺术博览交易总部大厦合作单位：深圳大濮建筑设计有限公司地点：广东深圳国际艺术博览交易总部位于深圳市罗湖区，是集办公、商业、商务公寓为一体的高端写字楼。建筑南侧的“商务广场”，将各色商务功能与塔楼出入口构成完整的互动空间。首层采用局部架空空间将北面绿化带与南面商务广场连通，为周边市民创造了一个与建筑融为一体的、流动的、开放的绿色文化公共空间，充分体现了建筑的包容性，为公众创造了一个满载文化气息的历史科普区。9、瑞湾大厦合作单位：Aedas、WSP地点：广东深圳瑞湾大厦项目位于深圳市宝安中心区的核心商务区，为尊重城市肌理，塔楼成正南正北摆放，与宝安中轴线取得协调，并且可在首层退让出更多的公共空间，形成独特的城市形象。塔楼四面均有良好的景观资源，南面与西面可直面海景，东侧享有宝安中轴线景观，北侧则面向双线公园，充分发挥了粤港澳大湾区核心地段资源优势。10、华强金融大厦合作单位：上海尤安建筑设计股份有限公司地点：广东深圳华强金融大厦引入“高山流水”的设计理念，打造华强系国际金融中心定制商务总部、立体化生态总部、TOP级国际办公空间。创新引领未来商办物业发展格局，更人性化、自然、商务、高效。为了打造前海新地标，塑造良好的总部办公形象。11、重庆万州绿地中心地点：重庆万州绿地中心坐落于重庆市万州区，紧邻万州高铁北站。项目主要由中心双塔、裙房、展示中心与海洋馆组成。200米超高层双塔不仅将成为万州的标志性建筑，还将形成集商业、商务、休闲、娱乐等业态为一体的综合体，打造万州多功能的建筑模式。12、城脉中心合作单位：KPF地点：广东深圳城脉中心将以350米的高度占据未来深圳东北部的制高点。塔楼设计从跑车进气口以及飞机的气动设计中寻找灵感，四角对称的凹槽不仅强化了体量效果，也雅致的伸向天空。通过运用玻璃及金属等建筑材料强化塔楼的形体变化，并创造一种能随着时间和季节改变的独特光影组合。我们希望通过精致且永恒的设计使本项目成为深圳天际线中一道独特的风景。13、卫星通讯运营大厦合作单位：KPF地点：广东深圳项目坐落于宝安中心区，塔楼整体采用了流线化的锥体造型，辅以结构元素作为立面肌理，垂直线条和自下而上逐渐收分的曲线相结合，形体优雅大方，富有活力，既可保证办公布局的高效性，又能满足让塔楼主导天际线的设想，充分体现世界领先卫星科技企业的创新精神。14、泰富科创广场&银盈广场地点：广东深圳设计师试图通过多种手段提升项目所在地——罗湖这个传统老区的活力，一方面从泰富主营的汽车业务中提取设计基因，打造两栋极线型、富流动感的摩天楼，以区别于周边过于平稳的方形体量，带来视觉上的新意；另一方面通过底部小尺度的商业街区、二层架空平台、大面积遮阳顶棚，营造适应深圳气候的半室外活动场所。它们成为北侧的全户外公园和西侧南侧全室内的商业场的过渡区域，补充完善了片区公共空间类型，提供了公共生活的更多可能。15、OPPO长安研发总部合作单位：KPF地点：广东东莞本项目希望创造一个独具一格、前所未有的标志性城市天际线，它不仅可以体现OPPO在科技行业的领先地位，还同时成为东莞城市肌理中不可分割的多元和充满活力的一部分。建筑群的整体形势运用了纯粹完美的圆形，二层裙楼紧密联系起各个单体，耸入云霄的建筑与城市环境、自然山峦形成了一种人与自然之间的对话，崇高之感油然而生。16、中集前海项目合作单位：CRTKL地点：广东深圳项目地位于深圳前海片区，希望通过规划设计打造一个综合商业商务区，点亮前海未来城市公共空间。项目顺应城市发展的趋势，通过复合功能的建筑群，营造开放立体的公共活力场所与多层次的空中智能生活。延续桂湾河生态脉络，融合人、城市与自然，同时将文人艺术场所引入街区，创造城市新的连接点。17、东莞天集集汇谷地点：广东东莞项目从总体规划、造型、景观及室内空间设计上呼应周边的自然环境，提出“山水连城”的概念主题。规划上，采用点式塔楼布局，形成视线通廊，引入山水景观；造型上，植入空中花园，引入垂直绿化，高低错落，形成连绵起伏的立面线条呼应山体轮廓线；景观上，打造贯穿园区的中轴线作为景观活力带，设置主题性景观与活动场所，强调开放与互动，提高整个规划的空间与环境品质，室内空间，研发楼结合造型的空中花园设置二层通高的空间，增加办公的品质与特色。18、深圳光明天安云谷合作单位：MAO地点：广东深圳光明天安云谷启动区是一个是一个以产业研发用房为主体的综合型项目。设计以共享云平台为切入点，用架空及退台的方式创造大量室外公共空间，提供多样化的拓展活动场地；室外公共空间通过城市道路以及二层、三层的天桥，与城市紧密联系在一起，形成人群聚集效应，结合湿地公园景观，打造充满活力的城市客厅。通过景观花池与室外露台的结合设计，将周边的公园绿化景观延伸到建筑高层，形成立体的城市公园景观建筑，创造高品质的城市办公生活场所。19、广州国际机器人产业园地点：广东广州项目坐落于黄浦区机械智能谷产业园内，由人工智能总部、南方总部、机器人总部、智能装配制造总部、服务配套五栋塔楼围合而成。通过自然渗透的底部空间与开放共享的广场庭院，形成生态型花园式园区、室内外融合的共享平台，力求打造中国首个国际智能经济创新生态示范区。20、西安交大科技园地点：陕西西安西安交大科技园目前1号楼已经竣工，项目集科研办公、公寓、商业等功能为一体，在建筑布局和形体上采用了书本层叠的概念：建筑设计呈S型连续退台布置，形成半围合的内庭院；通过体量的扭转错动形成独特的立面形象和丰富的退台空间。立面肌理采取疏密有致的横向线条处理，加强了建筑的流线感。北侧公寓通过不同深浅不一的线条错动，形成交错的韵律感。21、深圳坪山档案馆&方志馆地点：广东深圳坪山的历史悠久，史料丰富，记录历史，传承文化是档案馆、方志馆设计的初衷。筑博提出坪山之石，文化之印的设计概念，石——取材本地，安全稳固；印——信契以阅，恒久流传，该项目作为历史发展传承的凭证和信物，将以保管及讲述者的身份，打造深圳文化标杆建筑，创造优质人文空间体验。22、大沙河文体中心地点：广东深圳大沙河文体中心位于深圳留仙洞总部基地与塘朗山公园之间，周边自然资源丰富，是都市空间走入自然环境的前奏，也是大沙河生态走廊上的重要文化节点。山形的建筑轮廓隐喻着塘朗山山景的延续，与大沙河生态走廊的互动形成建筑与“山”“水”之间的对话。23、深圳市吉华医院地点：广东深圳深圳市吉华医院是深圳首家3000床规模的三级甲等综合医院，项目建成后将成为深圳市医疗中心，辐射整个华南区域。3000床规模的超大型医院集中了地区性医疗资源，是区域内医疗中心和教育中心，庞大的规模使得传统的医疗模式已经不能满足需求，设计师基于这样复杂的条件提出“专病中心组合”的医疗模式，来作为项目的设计核心。24、深圳市第二儿童医院合作单位：德国尼克及合伙人建筑事务所地点：广东深圳筑博设计联合德国尼克及合伙人建筑事务所合作设计的深圳市第二儿童医院建设项目在招标中胜出。方案以 “亲切的尺度、明亮的光线、清新的空气、高效的流程、灵活的模块”为五大核心概念，旨在为孩子们提供一个友好的就医环境。25、新华医院儿科综合楼地点：上海上海交通大学医学院附属新华医院是一所老牌三级甲等综合医院，新建的儿科综合楼是在原有院区内的改扩建项目。医疗规划考虑医院未来发展，重新梳理医疗流程，改善院区功能结构，新建的儿科综合楼和北侧既有儿外科综合楼通过空中走廊和地库连接，共同形成系统完整、可独立运作的儿童医学区。既有建筑通过改造后，供成人医学使用。最终，成人医学区、儿童医学区、干部保健区、科研教学区和后勤服务区这五大区域相对明确，一级流程也得以提升。项目计划于2020年6月投入使用。26、深圳富通九曜公馆地点：广东深圳富通九曜公馆坐落于福田商务区核心区，项目整体定位为“CBD之上的城市中央公园”。设计注重场地与高尔夫公园的关系，预留视线通廊，保证用地与景观到城市的联系。同时将高尔夫公园绿地进行延伸，融入基地中，注重场地开放性与公共性的设置。在高容积率、用地紧张的条件下，如何在福田核心区，一线优越的景观中，合理组合多业态，平衡还迁居民要求，解决超高层技术问题，是本项目挑战的难点。27、佛山保利良溪广场地点：广东佛山设计从场地的特征出发，强调整体化都市功能与形式，建筑体的多孔隙性，还空间于市民，融入时代理念的共享场所的概念。城市生活故事在其中慢慢展开，可以感受到“城中之城”的社会内涵，希望带给社会一种充满活力的多样性体验。于是我们提出“重组城市活力切片，构成整体新都市主义”的概念。28、深圳万科星城地点：广东深圳万科星城位于深圳宝安区沙井，包含万科星城上郡、万科星城华府、万科星城名邸三个部分，是筑博设计装配式住宅的代表作品之一。项目目前正在紧锣密鼓建设中，预计于2020年底投入使用。

来源：金融界上市公司研究院本期《产业新股》关注的拟IPO企业为：筑博设计股份有限公司。公司申请在深圳证券交易所上市。上市保荐机构为中信建投证券股份有限公司。签字律所为国浩律师（深圳）事务所。签字会计师事务所为立信会计师事务所。拟发行股票数量不超过2,500万股，占发行后总股本比例不低于25％。 一、公司概况：业绩稳增 财务杠杆水平高企 筑博设计全称为筑博设计股份有限公司。该公司于1996年成立于西藏自治区，所处行业按照证监会行业分类为科学研究和技术服务业中的专业技术服务业。筑博设计主营业务为建筑设计及相关业务的设计与咨询，业务涵盖建筑设计、城市规划、风景园林设计、室内设计等。目前，筑博设计的实际控制人为徐先林、徐江，二人为兄弟关系。其中，徐先林直接持有该公司28.11％的股份，通过筑先投资、筑为投资和筑就投资三家合伙企业控制该公司31.46％的股份，合计控制该公司59.57％的股份，徐江直接持有该公司11.69％的股份，二人合计控制该公司71.26％的股份，拥有绝对控制权。其余持有超过5％以上股份份额的股东包括：杨为众（14.31％）、苏州松禾成长二号创业投资中心（5％）。从经营情况来看，筑博设计营收和业绩总体保持稳定增长趋势。其中，2018年该公司归母净利同比增长率达到52.14％，主要原因是随着该公司业务规模增大，主营业务收入持续增加，而其期间费用率略有下降所致。2018年，筑博设计归母净利为1.2亿元。 从产品贡献来看，建筑设计领域是筑博设计的主要收入及利润来源。2016年至2018年，其贡献收入金额占营业收入比例分别为92.29％、91.18％和90.99％。从毛利率分析来看，筑博设计的毛利基本保持稳定，但整体低于行业平均水平，且仅高于汉嘉设计的毛利率水平。据招股说明书解释称，建筑设计企业毛利率受诸多因素影响，如品牌、设计能力、承接工程的类型、工程的复杂程度、规模大小等，且不同行业、不同地区设计业务间毛利率都会存在差异，不同公司的毛利率水平也有所不同。 具体分析来看，筑博设计作为人力和知识密集型企业，经营成本主要为职工薪酬，而报告期内，该公司设计人员、管理人员和销售人员薪酬占营业成本、管理费用和销售费用的比例较高，且随着业务规模的扩大，人均薪酬增长较快。其中，2017年、2018年设计人员薪酬同比增长率分别为12.4％、17.5％。此外，2018年该公司中层以上管理人员的薪酬水平上升，导致计入管理费用的职工薪酬增加。 从上图来看，2016年末至2018年末，筑博设计的资产负债率虽然略有下降，但财务杠杆水平仍然处于行业高位。 具体分析来看，该公司负债以流动负债为主，2016年末至2018年末，流动负债占资产总额的比例分别为63.51％、61.12％、57.52％，与该公司的资产负债率基本一致。而在流动负债中，预收款项和应付职工薪酬项占流动负债的比例分别为71.62％、76.94％、87.59％，且这两项负债在2018年末较上一年末分别上涨21.16％和28.19％。从流动资产来看，2018年末其他应付款项较2017年增加2.11亿元，增幅为6672.31％；货币资金较上一年末减少0.85亿元，降幅为22.13％；应收票据及应收账款较上一年上涨15.4％。 与此同时，2018年末，筑博设计的带息负债为0.3亿元，且全部为短期借款，而筑博设计2018年末现金及现金等价物余额为2.95亿元。客观分析来看，筑博设计的短期偿债能力较强。 二、产业占位：下游建筑需求影响行业发展 加强全产业链服务和整合 筑博设计所处的建筑设计行业，伴随着建筑业的不断发展壮大而得到了快速发展。该行业具有企业数量庞大、行业集中度较为分散的特点。根据中国勘察设计协会数据显示，截至2017年末，全国共有建筑设计类企业5,089家。目前，我国建筑设计行业基本形成了以少数大型设计企业（包括国有、民营和外资）为主导，大量中小型设计企业为辅的市场竞争格局，并随着乙级、丙级设计企业不断向甲级设计企业转变，建筑设计行业的竞争日趋激烈。 根据中国勘察设计协会的《工程勘察设计行业年度发展研究报告（2018）》显示，2017年，我国建筑设计行业得益于工程总承包业务大幅增长，实现营业收入12,384.40亿元，同比增长80.01％，其中工程设计业务收入1,299.70亿元，同比增长33.76％。 从产业发展来看，建筑设计企业主要从其上游产业采购日常所需的计算机软硬件、打印机等办公用品，以及效果图制作、打图晒图、模型制作等劳务服务，上述采购的物品、劳务市场供应充裕，而且质量、价格高度透明，不存在设计企业依赖特定供应商的情形。建筑设计行业处于工程建设价值链的前端，下游建筑需求主要源于经济发展、居民生活的需要，通过影响房地产开发、政府投资、市政建设、城乡规划等投入，从而间接影响建筑设计行业的景气程度。未来，在宏观经济保持增长、城镇化进程快速推进、固定资产投资持续增长等因素的驱动下，将对我国建筑设计行业形成长期利好。从市场竞争环境来看，筑博设计现有业务主要集中于建筑设计领域，竞争对手主要有： 山鼎设计股份有限公司（300492.SZ）成立于新加坡。2005年，山鼎设计成为了为数不多的能在中国开展全程设计业务的海归设计公司，其在规划、建筑、专项设计等领域为包括国有企业、跨国公司等在内的政府及私人机构提供专业咨询和综合工程设计服务。2018年前三季度实现营收1.39亿元。 启迪设计集团股份有限公司（300500.SZ）提供「策划、规划、设计、EPC（工程总承包）、PPP（政府与社会资本合作）、运维」等在内的一体化集成服务，业务范围覆盖产业园、大健康、生态旅游、商办建筑、居住、景观园林等领域。2018年前三季度实现营收6.11亿元。 汉嘉设计集团股份有限公司（300746.SZ）成立于1998年，主要从事建筑设计、装饰景观市政设计及EPC总承包等业务。2018年前三季度实现营收6.2亿元。 深圳市华阳国际工程设计股份有限公司（002949.SZ）成立于1993年，其一直从事建筑设计和研发及其延伸业务。目前，华阳国际已率先建立起覆盖全产业链的管理和EPC总承包能力。2018年上半年实现营收3.38亿元。 从行业竞争地位来看，筑博设计是首批获批「国家装配式建筑产业基地」的企业之一，也是业界最早完成全国性布局的公司之一。目前，其拥有建筑行业（建筑工程）工程设计甲级资质，可以承担建筑工程相关的全部设计业务，并在装配式建筑、BIM等新型技术的研究领域取得了一系列成果，具备应用能力。 未来，筑博设计能否通过「服务升级、平台创新和人才精进」三大策略，加强设计全产业链服务和整合，继续扩大和拓展设计业务服务范围，将是其实现可持续发展的关键。 三、研发情况与募集资金投向 核心竞争力：设计方案的创意能力 新型技术的应用能力 作为专业建筑设计领域的企业，其核心竞争力主要体现在设计方案的创意能力和新型技术的应用能力两个方面。 其中，在设计方案的创意能力方面，筑博设计较重视「SMART建筑设计方法」在实践中的应用，从而激发设计人员的灵感和创造性。 新型技术的应用能力方面，筑博设计不仅掌握了装配式建筑设计相关的技术，包括预制凸窗设计、预制外墙设计等技术，而且在BIM技术的研究与应用领域也取得了一系列科研成果，掌握了基于BIM技术的三维可视化协同设计等。与此同时，其参与编制了《深圳市工程设计行业BIM应用调研及发展指引》、《装配式建筑技术认定BIM标准》等BIM标准。 然而，人才是上述两方面能力能否增强的根本，因此，专业技术人才资源是此类企业的在未来竞争中能否保持领先地位的关键。 项目建成达产后 将面临较大短期业绩压力 本次筑博设计实际募集资金扣除发行费用后的净额，将全部用于主营业务相关的项目及主营业务发展所需要的营运资金，概况如下：此次募投项目的实施，在于增强筑博设计的核心竞争力，但是短期内均不能直接产生经济效益，因此，其短期业绩压力较大。此外，该公司计划募资1.65亿元，以补充流动资金，但其2018年末现金及现金等价物余额达到2.95亿元，因此，此募投项目值得商榷。 而在经营过程中，筑博设计主要面临房地产行业发展放缓的风险。筑博设计所属建筑设计行业的发展与房地产行业密切相关，且其2018年前五大客户均为房地产行业企业。若未来房地产行业政策调控持续深入、全社会固定资产投资规模增速放缓，将直接传导至建筑设计行业，可能会对该公司业务发展产生不利影响。栏目说明：加强实业、科技创新、全球化……2018年，很多要素深刻地塑造着资本市场的新模样。2019年，这些变化将持续深化，新上市企业的行业偏好、竞争力价值演变，是映射经济结构变迁的重要注释。为了更好的体现出新股背后的产业特性，我们推出《产业新股》系列内容。在产业和资本的「变与不变」不断交汇的过程中，信息传递与信息解读的重要性凸显。运用定性与定量分析的方式，我们从体系化研究的角度，在资本市场「入海口」，为投资者带来新股研究与跟踪，从新公司看新经济，以新发现赋能新价值。 联系我们：yuan.wu@jrj.com.cn

来源：中国网财经中国网财经3月10日讯 筑博设计股份有限公司（以下简称“筑博设计”）近期在证监会网站披露招股书，公司拟在创业板公开发行不超过2500万股，占发行后总股本的比例不低于25%，保荐机构是中信建投。公开资料显示，筑博设计主要从事建筑设计及其相关业务的设计与咨询，业务涵盖建筑设计、城市规划、风景园林设计、室内设计等服务。主要客户有保利地产、万科等知名企业。据了解，这是筑博设计第二次冲刺IPO。公司曾于2014年首次公开招股书，中间经历过中止审核等一系列波折。2016年6月24日，筑博设计上会接受发审委审核不幸被否。2016-2018年，筑博设计实现营业收入6.4亿元、6.97亿元和8.4亿元，同期净利润为7065.64万元、7857万元和1.2亿元。筑博涉及拟通过本次IPO募集资金约6.4亿元，其中1.65亿元用来补充流动资金，占比26%；其余将投向设计服务网络建设、装配式建筑与BIM业务研发及产业化、技术研发中心（深圳）建设、高原建筑研究中心建设和信息系统建设等项目。筑博设计在招股书中提示了受房地产行业影响较大等风险。筑博设计表示，如果未来宏观经济出现不利变化或政府进一步加大对房地产市场调控，可能会对公司业务发展产生不利影响，进而影响公司的经营业绩。筑博设计还表示，建筑设计行业系人力与知识密集型行业，公司的主要经营成本为人员薪酬，尤其是设计人员薪酬。报告期内，设计人员薪酬占主营业务成本的比重分别为73.45%、75.75%和73.20%。据披露，2016-2018年，筑博设计董监高及其他核心人员已领取的薪酬总额分别为1943.08万元、2011.18万元和2080.26万元，占当期利润总额的21.93%、22.29%和15.70%。以2018年为例，筑博设计多位董监高及其他核心人员领域的薪酬超过百万，其中董事长徐先林领取184.55万元，董事、副总经理杨为众和徐江的薪酬分别为167.12万元和150.12万元，监事马镇炎、城市建筑设计部总经理杨晋的薪酬则超过200万。股权方面，此次发行前，筑博设计实际控制人为徐先林，直接持有公司28.11%的股份，通过筑先投资、筑为投资和筑就投资三家合伙企业控制公司31.46%的股份，合计控制公司59.57%的股份，徐江直接持有公司11.69%的股份，徐先林和徐江二人合计控制71.26%的股份，拥有绝对控制权。

全景网10月29日讯 筑博设计（300564）首次公开发行股票并在创业板上市网上路演周二下午在全景网举办，公司董事会秘书王进在本次路演中介绍，建筑设计行业企业数量众多，行业集中度较低。经过多年的深耕细作，公司已经取得了较为领先的行业竞争地位。2014年获得了深圳市企业联合会、深圳市企业家协会等机构联合颁发的深圳百名行业领军人物。2015年至2017年，多次获得广东省企业联合会、广东省企业家协会联合颁发的广东企业500强、广东服务业百强、广东民营企业百强等奖项。市场占有率近年来始终处于民营建筑设计企业第一梯队。王进表示，未来，公司将依托现有的品牌和技术优势，通过分支机构扩张和新型技术推广，进一步扩大公司的业务领域和服务范围，提高公司的收入规模和市场占有率。筑博设计股份有限公司主要从事建筑设计及其相关业务的设计与咨询，业务涵盖建筑设计、城市规划、风景园林设计、室内设计等服务。（全景网）了解更多路演详情，请点击：http://rs.p5w.net/html/111661.shtml

时隔3年，迁址西藏的筑博设计股份有限公司(简称筑博设计)再度闯关IPO，为全国性扩张补充弹药。 筑博设计成立于1996年，公司自称，其业务规模已经跻身民营建筑设计企业第一梯队，已在北京、上海、重庆等地设立分支机构，形成辐射全国的市场格局。 早在6年前，筑博设计就筹划A股IPO，2016年，其首次上会被否。今年3月，公司卷土重来。 从最新披露的招股书看，2016年至今年上半年，筑博设计的经营业绩稳步增长，尤其是去年大幅增长。但这远远不能表明筑博设计的IPO障碍已经彻底扫清，相反，公司的“毛病”实在不少。 上次IPO，发审委重点关注的合同终止、中止及与之相关的退款、收入确认等问题。因其签署的合同有的长达10年，其真实的履行情况、收入如何确认，至今仍是个谜。最新招股书，筑博设计干脆选择不披露。 对比2016年、2019年招股书发现，筑博设计拥有的房产变动，其中不少是其客户开发的房产。市场因此质疑，筑博设计存在被客户用商品房冲抵设计费问题。冲抵设计费、再出售，这中间存在时间差，如何确认收入？市场指称，筑博设计存在借此进行利润调节嫌疑。 此外，IPO企业员工社保及公积金缴纳，一直是发审委关注的重点，几乎已经成为法定信批内容。然而，筑博设计仅披露员工数量、文化程度、年龄等，这些员工是否按时足额缴纳了社保，缴纳的社保费是否过低，是否存在被处罚风险等，筑博设计均选择了遗忘。 值得一提的是，筑博设计还因存在重大设计失误而被主管部门处罚。 1700多名员工社保信息空白信息披露缺失，或将是筑博设计本次IPO的重要障碍。 筑博设计早在2013年就筹划A股IPO，2014年向证监会递交了上市申请，并进行了预披露。2016年6月24日，公司上会接受审核，最终被发审委否决，成为当日三家上会企业中唯一未能通过审核的企业。 今年2月底，筑博设计再度申请IPO，并在3月8日进行预披露，8月22日进行预披露更新。 筑博设计主要从事建筑设计及其相关业务的设计与咨询，业务涵盖建筑设计、城市规划、风景园林设计、室内设计等服务。从其主营业务看，筑博设计仍要靠技术赚钱，有创新思维、创造力的设计，才能赢得市场，因此，公司员工至关重要。 最新招股书披露，截至今年6月30日，筑博设计员工数量为1748人，其中，设计人员1495人，占公司员工总数的85.53%，研发人员112人，占比为6.41%，研发与设计人员合计为1607人，占公司员工总数的91.94%。 筑博设计的员工数量曾为发审委所关注，源于其员工数量不稳定。 此前招股书披露，2013年至2016年，筑博设计的员工总数分别为1669人、2086人、1616人、1569人，2014年大幅增长，2015年大幅下降，2016年又有小幅下降。历经2016年发审委审核问询后，其员工数量才恢复正常。2017年至今年上半年，公司员工总数分别为1606人、1713人、1748人。 长江商报记者发现，筑博设计多份招股书均对公司的员工数量、从业类别、学历构成、年龄层次等进行详细披露，但是，作为法定的员工薪酬、社保信息，筑博设计采取选择性遗漏。 员工是否按时足额领取了薪酬，薪酬水平是否低于当地平均水平，公司是否代员工缴纳了五险一金，多少员工没有缴纳，缴存比例是多少，是否存在欠缴行为，公司没有为员工缴纳五险一金的原因有哪些 ，是否会因此被主管部门处罚。这些核心信息，既是公司法定义务，也是市场借此了解一家公司是否规范、是否为员工着想的一扇窗。 在这方面，筑博设计的信息披露严重缺失。 9月15日，北京一名投行人士向长江商报记者称，员工薪酬、五险一金等信息，是IPO企业法定披露内容。如果筑博设计没有披露这些重要信息，将是其IPO一大障碍。 业绩激增涉嫌被调节曾经多年原地踏步的业绩，突然在去年大幅增长，筑博设计涉嫌调节利润。 数据显示，2013年至2017年，筑博设计实现的营业收入分别为6.21亿元、6.43亿元、6.26亿元、6.37亿元、6.97亿元，连续五年基本上是原地踏步，2017年增长最为明显，增幅也不到10%。与之对应的净利润(指归属于母公司股东的净利润)分别为8237.81万元、5850.21万元、8066.11万元、7065.64万元、7857万元，净利润不太稳定，且与营业收入步调不一致，2017年净利润低于2013年、2015年。 同期，扣除非经常性损益的净利润(简称扣非净利润)为7542.21万元、5188.59万元、7313.94万元、6242.73万元、7362.74万元，同样存在较大幅度波动。 然而，在本次IPO前一年，筑博设计的业绩突然大幅增长。去年，其实现的营业收入、净利润分别为8.42亿元、1.20亿元，分别较上年同期增长20.77%、52.14%。扣非净利润为9869.17万元，同比增长34.04%。今年上半年，二者分别为4.44亿元、6643.35万元。 筑博设计的净利润中，政府补助及税收优惠贡献不菲。2016年至今年上半年，公司享受的所得税优惠金额依次为964.80万元、1323.00万元、1701.58万元、979.96万元，政府补助为920.76万元、582.37万元、2221.35万元、2720.21万元，二者合计占公司当期利润总额的21.28%、21.13%、29.61%、50.28%。 除此之外，筑博设计的利润还存在被调节可能。 筑博设计拥有的房产存在异常。对比2016年、2019年招股书，2016年，公司披露自有房产81处，2019年为79处，其中有10多处房产消失。如原招股书中，成都万科金色海蓉小区共计15套房，在最新披露的招股书中已经不见踪影。而最新招股书中，又新增了成都万科汇智中心22套房。这些房屋用途仅为办公。 作为一家建筑设计企业，买下同一小区、同一栋楼这么多套房干什么？对此，筑博设计未进行具体解释。市场人士称，极有可能是客户用房屋抵设计费。 近三年，保利、万科是筑博设计第一、二大客户。 那么，抵设计费的房屋，最终多数会出售，在财务上如何做账？ 一名会计师告诉长江商报记者，类似情况，先将房屋等同于设计费确认营业收入，再以购房支出形式列支。房屋出售后，将其确认为营业外收入。 显然，这中间存在时间差，房屋方面价值与实际售价也会有出入。这样，就存在调节利润空间。 筑博设计还存在利用合同调节利润的可能。 截至今年8月14日，筑博设计正在履行的重大设计业务合同(金额2000万元以上)有16份，最早的是2008年7月签订的，最晚是今年3月签订。 此前招股书披露，筑博设计存在中止或终止的合同。当时，证监会要求筑博设计说明对已中止、终止项目确认收入而不再退款是否存在法律风险，对已中止、终止项目确认的1.07亿元收入是否符合规定。 最新招股书中，筑博设计干脆不披露是否有中止或终止的合同、是否有提前确认收入情形。 长达10多年的合同是否会有变更？在这方面，市场也一再质疑筑博设计涉嫌借合同调节业绩。 曾因重大设计失误被罚近年来，筑博设计还存在因为设计重大失误也被罚的情形。 深圳政府在线披露，2017年1月19日，深圳市住房和建设局对筑博设计宝荷医院项目设计失误行为进行通报批评。 通报显示，宝荷医院项目是2010年8月开工的深圳重大民生项目之一，设计单位为筑博设计。审计部门发现，该项目部分内容的施工图设计与初步设计存在较大偏差，涉及增加金额约616万元。这一行为造成项目重大预算失控。根据相关规定，因勘察、设计单位过错而造成项目重大预算失控和投资损失的，审计机关应当报告政府并责成建设单位或者项目法人依法追究勘察、设计单位的赔偿责任，情节严重的，应当建议有关部门降低其资质等级或者依法吊销其资质证书。 深圳市住房和建设局认为，宝荷医院项目设计实施过程为2009年至2013年，上述条款对应罚则为2015年6月12日修订增加，因此，酌情对筑博设计予以全市(深圳)通报批评。 对于上述被罚行为，筑博设计也未在招股书中披露。 筑博设计还存在不少业务合同纠纷。 招股书披露，近年来，筑博设计分别与中德金属集团、武汉新东方房地产、武汉中恒新科技产业集团等企业存在建筑工程设计合同纠纷，均已进入诉讼。截至目前，部分已经结案，部分尚在诉讼阶段。 在招股书中，筑博设计称，上述纠纷均系公司已按照合同约定完成设计工作，但上述公司拒不支付设计费、拖欠设计费。 至于上述公司为何拖欠设计费，是否对设计方案不满意等，筑博设计未进行说明。 筑博设计的应收账款也在不断走高。2016年至今年6月30日，其应收账款账面价值分别为1.89亿元、1.74亿元、1.99亿元、2.74亿元，2017年有所下降，去年及今年上半年增长较快。去年及今年上半年， 一年以内的应收账款账面余额分别为1.58亿元、2.29亿元，分别占应收账款余额的61.44%、67.76%。 在房地产深度调控的背景下，超九成营业收入仍然来自房地产领域，虽然早已推进转型，但效果不佳，未来，筑博设计的涉房业务还能走多远？应收账款回收能否顺利？长江商报将保持关注。 （文章来源：长江商报）

e公司讯，记者从投行人士处获悉，今日首发上会的3家公司上海矩子科技股份有限公司、筑博设计 股份有限公司、重庆新大正物业集团股份有限公司全部成功过会。

全景网10月29日讯 筑博设计（300564）首次公开发行股票并在创业板上市网上路演周二下午在全景网举办，公司董事会秘书王进在本次路演中介绍，公司的竞争优势主要集中在：创意人才优势、全国性布局优势、设计全产业链布局的优势、新型技术研发和应用方面的先发优势、市场热点领域的专业化优势、品牌与客户优势、平台化优势等。 筑博设计股份有限公司主要从事建筑设计及其相关业务的设计与咨询，业务涵盖建筑设计、城市规划、风景园林设计、室内设计等服务。（全景网）了解更多路演详情，请点击：http://rs.p5w.net/html/111661.shtml

全景网5月11日讯 筑博设计（300564）2019年度网上业绩说明会日前在全景网举办，公司董事会秘书王进在本次活动上表示，经过多年的创新发展，公司已经建立“总部+区域分公司”一体化的经营管理模式，已在北京、上海、重庆、成都、西安、武汉、佛山、南宁等地设立分支机构，形成辐射全国的市场格局，是业界最早完成全国性布局的公司之一。（全景网）了解更多活动详情，请点击：http://rs.p5w.net/html/121501.shtml

全景网10月29日讯 筑博设计（300564）首次公开发行股票并在创业板上市网上路演周二下午在全景网举办，公司董事会秘书王进在本次路演中介绍，公司的竞争优势主要集中在：创意人才优势、全国性布局优势、设计全产业链布局的优势、新型技术研发和应用方面的先发优势、市场热点领域的专业化优势、品牌与客户优势、平台化优势等。 筑博设计股份有限公司主要从事建筑设计及其相关业务的设计与咨询，业务涵盖建筑设计、城市规划、风景园林设计、室内设计等服务。（全景网）了解更多路演详情，请点击：http://rs.p5w.net/html/111661.shtml