深圳硕士购房政策

深圳可以说是十分繁荣的城市，许多外来人员都喜欢在深圳工作，时间长了就会想到在深圳买房安家。然而想要在深圳落户，那么首先要符合条件才可以。不过近日，深圳落户条件2020年新规出来了，准备想在深圳买房的朋友快来了解下啦。现在许多地方对于买房者都有一定的要求，各地的政策也不同。现在想要在深圳落户并不容易，一定要满足条件，可是不少人都想知道具体要哪些条件才可以符合规定？如今，深圳落户最新政策公布了，满足这些条件才能买房，一起来看看。最近，深圳市发布落户条件最新通知，第一、适当调整户籍居民购房条件，规定社保或个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。第二、完善差别化住房信贷措施。其中规定，合理确定个人住房贷款利率加点下限，对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。总体来看，主要有三个特点，一是优先满足刚需，有效遏制投机炒房；二是运用金融、税收等经济手段确保精准施策；三是强化房地产市场化监管，引导市场回归理性。

重磅！深圳购房最新政策解读！7·15新政后深圳小产权房是否会迎来新的一轮抢房热潮！深圳楼市新政，重点有6点：1.入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；2.夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；3.首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普遍住宅首付50%，非普遍住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普遍住宅80%；4.转让增值税从2年免变5年才免；5.豪宅线：总价750万以上，同时容积在1.0（含）以下，同时套内面积120（含本数）平以上或者建筑面积144（含本数）平以上；6.新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。这一次的楼市新政，彻底，到位，再无明显漏洞。与北京和上海的楼市调控，基本保持一致，局部甚至更严！深圳小产权房是国内小产权性质房产的一次突破性变革，没有哪个城市的小产权能够像深圳小产权一样拥有庞大的购买市场和人群。据统计，深圳小产权大大小小的房屋占比深圳住房的60%，这个数据虽然随着深圳频繁的旧改拆迁会逐年减少，但是小产权的影响和“名气”在深圳住房的贡献已经“深入人心”。在深圳开发以来，快速的经济发展和人口大量涌入深圳，小产权的低成本崛起非常快，弥补了商品房解决不了的问题，让小产权慢慢在深圳发展的长河里，成为一种特殊住房形式。小产权是房屋住宅的一种不同性质的房屋，而并非大产权房的对立面。小产权房按照国家的规定就是没有市场交易许可的一种房屋，不能非法上市买卖。但是在深圳却完全不是这样，它的庞大市场让它已经具备自我的买卖性质，这种时代造成的买卖属性与当前法律的违背，让很多人在面对这种非法的国家不允可的交易时，是非常担心它的未来发展。一般的担心就是可能不合法，怕被国家没收；还有就是拆迁遭遇可能不会获得理应的赔偿；更有的就是房屋只是私对私交易，没有强有力的第三方保障，更没有法律保障，所以大部分没有买过的人对这种房产购买忧心重重！

作者: 优房超普通买房资格1)深圳市市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;2)本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;3)能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭限购1套住房;4)对境外机构和个人购房严格按照有关政策执行。购房时间的认定以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。深户家庭购房1、深户家庭无房无房贷记录首付3成利率9折;2、深户家庭无房有房贷记录(包含异地贷款已结清)首付5成利率9折;3、深户家庭无房有房贷记录(包含异地1笔贷款未结清)首付5成利率1.1倍;4、深户家庭无房有2笔或以上异地房贷记录未结清禁贷;5、深户家庭已有1套深圳房产有房贷记录(包含异地贷款已结清)首付7成利率9折;6、深户家庭已有1套深圳房产有房贷记录(包含异地1笔贷款未结清)首付7成利率1.1倍;备注利率请以银行实际为准非深户(需5年连续社保或纳税)1、非深户家庭/个人无房无房贷记录首付3成利率9折;2、非深户家庭/个人无房有房贷记录(包含异地贷款已结清)首付5成利率9折;3、非深户家庭/个人无房有房贷记录(包含异地1笔贷款未结清)首付5成利率1.1倍;4、非深户家庭/个人无房有2笔或以上异地房贷记录未结清禁贷;备注利率请以银行实际为准 买房政策一、房屋买卖新政策契税征收的方式当个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的税率减半征收即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产均按照4%的税率征税。二、住房公积金政策1、住房公积金提取范围扩大满足任一条件的消费者可提取公积金购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。2、可提取配偶公积金的情况购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。3、自行缴纳公积金人员在目前实施的《住房公积金管理条例》中只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。4、缴存金“限高保低”住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资不得低于60%也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%下限不应低于5%。5、缩减管理委员会人数调整住房公积金管理委员会的构成减少行政机关人员数量规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。房子过户需要什么手续房子过户流程是什么?上述小编说到了三种比较常见的房子过户手续的办理那么下面我们就分别以这三种形式为例介绍一下具体的过户流程吧一、二手房买卖过户手续1、买卖双方达成购房上的共识买家对房屋状态表示许可对房屋价格认同卖家对房屋价格认同对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后在公平资源的基础上双方签订购房合同并将合同交由公证机关进行公证。2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记注意这里只是申请办理过户我们需要将准备好的资料提交上去将房屋的出售价格申报上去然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了税费是二手房交易过程中必须的一笔开支缴纳完成之后获取交纳的证明。4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局这次就可以领取到房产证了。二、继承房屋过户父母过世之后子女是有权继承父母遗留下来的房产的但是要合法继承还需要办理合法的继承过户手续。继承房屋过户手续主要有三个步骤首先继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件其次前往房管局申请办理房产过户之后交纳相关税费税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。三、赠与房产过户赠与房产可以是亲属之间的赠与也可以是陌生人之间的赠与不过赠与房产是需要依法办理房产过户的不然就是无效的。赠与房产过户手续主要有如下几个步骤双方签订赠与书并进行公证双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记交纳税费前往房管局办理过户手续。

7.15新政总结：1、购房年限：①深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前连续36个月及以上②非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续5年③夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算2、贷款政策：①无房无贷3成②无房有过贷款，普通住宅5成，豪宅6成③有一套房，普通住宅7成，豪宅8成3、国土局评估价调整至接近成交价；同时增值税免征由2年调整到5年4、普通住宅标准，新增：实际成交总价低于750（含本数）万元

转自希财网继全国多个城市出台住房限购政策后，深圳市政府也再一次升级了限购措施，发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，明确了各类人群在深圳购房的资格，具体如下：一、深圳户籍家庭限购2套。深圳户籍家庭包含全部成员为深圳户籍和部分家庭成员为深圳户籍。二、深圳户籍单身人士限购1套。单身包含离异人士。三、非深圳户籍限购1套。要求自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险。备注：1、购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。2、居民家庭新购买的商品住房，自取得不动产权证书起3年内禁止转让。2018年7月31日之前已办理网签但尚未取得不动产权证书的住房(含新房和二手房)不在此列。3、2018年7月31日起，新购买的公寓自取得不动产权证书起5年内禁止转让。4、2018年7月31日起，暂停企业购房，在这之前已办理网签的，可以继续完成交易。

日前，深圳多部门联合发布住房调控政策，升级限购措施，深圳户籍家庭连续缴满3年个税或社保才有购房资格，这在全国尚属首次；升级限贷政策，调升非普通住房首付比例；增加一二手房交易税，提高高端住宅交易税费，并将增值税征免年限由2年调整至5年。业内人士表示，在“房住不炒”的政策大环境下，下半年部分热点城市理应跟进加码调控，尤其要严防违规信贷资金流向房地产市场，缓解市场投资炒作氛围。基于“六稳”“六保”的政策目标底线，更多城市仍需为市场减压、企业纾困，部分有销售压力的二、三线城市仍要在需求层面予以刺激。而广州跟进的可能性较小。社保连续缴满3年才能购房深圳住房调控政策再升级，重点涉及以下几方面内容。其一，升级限购措施。深圳户籍家庭、成年单身人士连续缴满3年个税或社保，方可购买商品住房，这在全国尚属首次。另外，任何一方在夫妻离异3年内购房，拥有住房套数按离异前家庭住房总套数计算，意在严堵政策监管漏洞，杜绝部分家庭通过假离婚骗取购房资格的现象。其二，升级限贷政策。调升非普通住房首付比例，无房有贷家庭购买非普通住房首付不低于60%，二套非普通住房首付不低于80%。其三，增加一二手房交易税。以增加交易成本为抓手抑制住房买卖，有序引导房地产市场逐步回归理性。其四，加强市场监管，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，严禁房抵贷等违规信贷资金再次流向房地产市场。地产专家邓浩志认为，由于过去一年深圳利好不断，房价上涨预期较高，加上深圳落户政策偏宽松，导致了不少投资、投机资金通过落户深圳，从而避开限购政策，取得购房资格。这些购买力未必在深圳生活、工作，但却使深圳楼市的供求关系更趋紧张。本次政策算是堵了这个漏洞。深圳的限购新政已将购房资格视为对深圳税收有直接贡献的群体的一种“福利”，而不再是本地市民居者有其屋。深圳市场前景长期依旧看好据了解，今年疫情平稳后，深圳新房市场全面转暖，甚至出现过热的征兆。2月底，去年卖小换大的置业群体陆续收到银行放贷，疫情期间被压抑的潜在购房需求持续释放；3月初，有的银行信贷资金通过各种渠道流入房地产市场，二手房价格开始上涨，此阶段新房仍有一定的折扣优惠，致使新房去化速度明显加快；4月以来，尽管市场监管加强，央行更是出手重拳彻查深圳房抵经营贷，但房地产市场热度不减，成交仍稳中有升。据克而瑞统计，上半年，深圳商品住宅累计成交194万平方米，同比跌幅收窄至6%。疫后深圳二手房市场持续火热，成交显著放量并创新高。据克而瑞统计，3月，深圳二手房成交显著放量且增速同比转正，成交面积升至70万平方米，同比增长80%。4、5两月市场热度惯性延续，成交持续高位运行，同比仍实现较大比例增长。6月成交进一步放量，成交面积升至90万平方米，创近年来单月新高，同比增长69%。上半年，深圳二手房累计成交399万平方米，同比增长46%，市场热度可见一斑。克而瑞研究员杨科伟表示，短期内，受限于调控政策进一步升级，预计下半年深圳房地产市场或将明显降温，成交大概率将有所下滑，但并不会显著失速。长期来看，深圳人口虹吸效应显著，高素质人才大量涌入，且普遍有着较强购买力，房地产市场仍有强劲需求支撑。并且，一系列政策红利将持续释放，房地产市场前景依旧看好。地产专家邓浩志表示，深圳出台新的购房政策后，纯粹因为购房而落户的情况会出现大规模减少，楼市的旺盛需求也会因此出现一定程度的萎缩。不过长期看深圳地少人多、经济发展快的基本面不会改变，所以预计房价会维持高位，甚至长期仍然看好的趋势也不会改变。热点城市住房调控政策或跟进深圳出台楼市调控后，有业内人士认为，下半年地方政策有望从保市场主体出发转变成为市场减压、企业纾困。而成都、南京、杭州等核心二线城市楼市已有过热的征兆，不排除住房调控政策会跟进。日前，克而瑞发布报告称，一方面，土地供应要有供有限，供地整体过剩的弱三四线城市仍需调降供地指标，给予市场修复的时间；调整及优化供地结构，最大程度增加住宅用地供应比重，并取消诸如现房销售、自持比例这类限制性措施；适度调降土地出让价格，尤其要增加平价地及低价地供应，给予企业一定的让利空间。另一方面，放宽预售标准，加快预售证审批，进一步支持企业促销售、抓回款。那些市场需求相较羸弱的有销售压力的二、三线城市，仍要在需求层面予以激励，购房补贴、税费减免皆是可以操作的选项，其对市场的拉动力也将更为直接有效。联系到疫后房地产市场复苏与分化并行，类似于深圳，一线城市中的上海、北京市场同步转暖。其中，上海房地产市场结构性回暖，高端市场持续火热，但刚需市场未见实质性好转，跟进加码调控的可能性不大。北京二手房市场显著转暖，5、6两月成交迭创近年来单月新高，但由于疫情影响出现反复，短期内暂无加码调控的必要。不过，克而瑞研究员杨科伟表示，成都、南京、杭州等核心二线城市已有过热的征兆，新开盘项目频现“万人摇”，其中不乏投资、投机性需求进场，房价仍面临一定的上涨压力。而在“房住不炒”的政策大环境下，下半年成都、南京等热点城市或跟进加码调控，并加强市场监管，严防违规信贷资金流向房地产市场，以期将稳地价稳房价稳预期的长期调控目标落到实处。广州下半年楼市供应充足多位业内专家表示，广州下半年楼市供应充足，跟进楼市调控升级的可能性较小。邓浩志表示，首先广州和深圳楼市最近的表现差异比较大，深圳楼市是持续强势，而广州楼市仍处于复苏当中。深圳的房价前段时间已经有比较大的升幅，而广州的房价近期仍然表现平稳。深圳住房供应稀少，广州不但绝供应对数远高于深圳，而且还有旁边的佛山供应分流客源，所以广州目前没有迫切的楼市调控升级的需要。目前广州下半年供应充足。广州中长期经济发展仍将延续向好趋势，随着疫情影响下降、粤港澳大湾区政策利好持续叠加，广州经济有望逐步好转。根据合富研究院报告统计，下半年广州全市供应充足，预计新增货量达50000套，同比和环比均有所增加。报告还预计，下半年月均成交中枢在70万-90万平方米之间，7-12月预计全市商品住宅成交470万~520万平方米左右，较上半年增长三成，较去年下半年增长一成。据悉，各区由于“供求关系”及“库存情况”差异，不同区域的去货难度有所不同：中心区，货量仍然稀缺，部分板块补货拉动成交，多个成熟配套板块市场承接力充足，不排除部分货量存在一定程度价格上调。近郊，黄埔区各板块以及番禺区的汉溪长隆，普遍为“渴市区域”，下半年供应增加有助市场成交继续走升。但供应上升同时亦将抑制价格涨幅，预计价格平稳发展。远郊，仍需解决库存问题，4个远郊区域的市场竞争或进一步加大，走量项目需更注重促销策略实施。深圳提高购房门槛，是否会将这些购买力分流至广州？邓浩志认为，不具备深圳购房条件的购买力，不等于就能转移到广州。广州本身也有自身的限购政策，纯粹因为购房而选择落户广州的情况在过去都非常罕见，所以广州楼市多数仍会按自己的逻辑继续运行。【关注乐居财经，洞悉房产市场风云变化。】文章来源:信息时报

深圳房价高企，房价调控政策也不断在“打补丁”。继7·15限购升级后，最近，深圳不动产登记中心再明确：复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数。同时还强调：商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据。目前，在深圳购房有什么要求？离婚后购房怎么计算套数和首付？一起来了解深圳购房政策。深圳购房条件1、深户：入深户满3年且社保连续缴满3年；或入深户未满3年但连续缴满5年社保2、非深户：社保连续缴满5年解读：入户及社保同时满3年或社保满5年，两个条件满足其一即有购房资格。3、离异：（1）从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；（2）若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；（3）若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房， 离异后任一方在本市均不得购买商品住房；（4）复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。解读：离异3年内，家庭无房或有1套房，无房的一方可以购买1套住房；离异前家庭有2套房，则双方均不可再买房；但结婚后，无房或有1套房的一方与无房的对象结婚可以再买房。举例：A和B离婚，A名下无房，B有2套房。A和同样无房的C结婚，可以购买1套房。A与C离婚后和B复婚，AB一共有3套房，不能再买房。但是，这其中有几个风险：（1）和B离婚后再复婚，2套房属于B的婚前财产，和A并没有关系；（2）和C结婚后买的1套房，即使C不满足购房条件无法登记在C名下，但属于双方共同的婚后财产，C有权分一半。深圳限购套数1、单身/离异单身：限购1套2、夫妻家庭：限购2套深圳购房首付比例1、购买首套房且无房贷记录的，首付最低30%2、购买首套房但有房贷记录的，首付不低于50%3、购买二套房的，首付不低于70%针对漏洞，深圳房价政策一直在调整，希望大家理智购房，尊重婚姻。

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；4、转让增值税从2年免变5年才免；5、豪宅线加了个总价750万的限制；6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。之前我说调控是肯定的，当然力度还是超出了我的意外，我以为深圳怕影响经济上涨不敢大调控呢。但房价持续上涨真的会对一个城市的吸引力，人才和经济起反噬作用。现在深圳已经被攻下了。全国最后一个炒房的天堂，只剩下杭州了。2、我来预测一下这次调控对市场的影响会有多大吧。而7月2日，杭州的调控措施规定。第一，人才优先购房加绑5年限售期，为2月“高层次人才优先购房”政策打上补丁，将有效填补利用人才政策进行投机炒房的漏洞。第二，加大对“无房家庭”政策倾斜力度，强制规定均价3.5万元/平方米以下项目供给“无房家庭”的房源比例需超50%，此举将大大增加“无房家庭”摇号中签率。第三，缩减“无房家庭”认定范围，对于非限购区户籍家庭，需要同时满足户籍所在地无房和限购区内1年社保两个条件，才能被认定为“无房家庭”享受摇号倾斜政策，此举意在减少非限购区户籍家庭涌入限购区投机炒房。对于杭州的政策，我认为：第一，限售肯定是没什么用的，你如果倒挂2万，人家看涨，限售持有5年也没什么关系。最关键的是，人才怎么认定无房户？现在杭州普通人2018年4月后通过交易、离婚等方式变成无房，都不算无房户。但人才不一样。据我杭州的业内朋友说，身边的人才纷纷清空名下房产，具体怎么清空办法就很多了。原来不打算买房、炒房的“人才”都纷纷行动起来了，变成新的购买力冲进楼市，基本都是存量“人才”，体制内的人按人才标准一对，只要没混得太惨，有一定工作年份，大多够格去认证个人才。第二，无房家庭的中签几率比以前可能是增大了，但这个无房家庭里，又有多少是假的？有多少是投资者？要知道现在借用别人名字炒房，然后分成的多了去了。第三，这只规定了非限购区三县一区，临安、桐庐、建德和淳安户籍家庭，需要需要1年社保，那杭州限购的9区户籍家庭呢？就不需要1年社保了。那外地人落户杭州，直接落到9个限购区买不就完了吗？本来不限购的郊县房子就不受投资客欢迎。杭州现在的投机炒房客可是来自于四面八方，包括整个浙江省的，应该不止是来自于非限购区的人涌进限购区抢房吧。所以我看杭州的政策对投资客来说，压根就没有伤及要害，只是隔靴搔痒。跟宁波相比，杭州这个调控，更多是摆个姿态。所以估计在货币放水的大背景下，杭州楼市还是会很火。先说第一点，入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；深圳是投资客炒房的天堂，据中原的统计，今年上半年深圳二手房投资客的占比达到了33.8%。因为深圳落户门槛真的太低了，大专就能落户。即使你不想落户也没问题，花个三五万块，跟人假结婚就可以买房。所以投资客比例会达到这么高。但主流还是通过落户。而本地投资客肯定是要看到市场有上涨预期才会入市的，市场一旦降下来，投资客也会减少。所以我预估，投资客的占比从34%降到2012、2014年低迷时期的10%左右吧。这就会减少20%的购买力了。3、第二个，夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数。这一点，我不知道能不能真的落实到位哈。因为夫妻离婚，过去是离婚2年才能买房，但实际上，并没有真的执行。你办个假离婚证，一样可以买房，比如你今天去找个中介机构办个假离婚证，上面可以写上是2018年7月1日离的婚。但市场上有的人知道，有的人不知道而已。未来一样，能不能找个中介机构办个假离婚证，上面写上2017年7月1日离的婚就行了？这个要后面才知道。4、第三个，首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；之前没有分的这么细，不管你是普通住宅还是非普通住宅，只要你无房，即使有贷款记录，再买都是50%，二套都是70%。现在就分情况非普宅提高了10%。总价750万以下，以及144平米以内才算普通住宅，否则算豪宅，现在好一点的地段基本上改善型的房子，都是非普通住宅了。所以对改善型来说，相当于提高了10%的首付，降了杠杆。这一点也是非常关键的，因为这就是限贷嘛，楼市除了限购，最有杀伤力的就是限贷了。这次也用上了第四个，转让增值税从2年变5年才免；这个对二手房成交杀伤力非常大，因为深圳60%-70%的成交量靠的是二手房。现在深圳的二手房一般都是满2年就卖，满5年的很少，所以增值税从2年变成5年，会增加一笔很大的费用。这就是2015年的翻版，2015年是增值税5改2，相当于反过来了，5个点的增值税，本来是没有的，现在如果不满5年，一下子就多了5个点的增值税。比如增值500万的房子，光增值税就多了25万。所以我估计二手房的成交量很快就会掉到5000套以下。深圳有个衡量的标准，只要每个月成交量降到5000套的话，房价就一定会跌的。另外，还有新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。包括持续整顿房地产市场乱象等。这些规定是有利于刚需的，以后买新房的中签率就高了。总结一下，限购、限贷、税收、普宅标准调整等能用的手段，这次都用上了，所以可以预见深圳住宅市场马上就会冰封。但反而对公寓可能是个利好，因为这次调控不涉及公寓，公寓又是不限购不限贷。如果要我预测一下深圳房价会跌多少，我预感这两年会有个10-20%吧。因为短期很多人都没有购房资格了，今年上涨过度也是一个原因。但这主要是指西部，西部涨的太离谱了，像宝中那些地方，年后普遍从八九万涨到了十三四万，单价涨了四五万，涨幅超过50%。东部因为本身没有涨多少，所以反而不用太担心跌多少，但因为这次调控太狠了，所以也斩断了继续上涨的可能性了，因为成交量肯定也会跟着下跌。要知道市场都是买涨不买跌的。如果是四五六月份入手中西部二手房的投资客，肯定要在高山上站岗至少两年了！当然前提是调控不放松。

关于购房条件深圳户口：1、家庭为单位，夫妻双方为深户或者其中1位是深户，在深圳限购2套住宅2、深户，单身（含离异），在深圳限购一套住宅。入深户的条件：1、全日制大专35岁以内有深圳社保者，可以直接入深户2、全日制本科45岁以内有深圳社保者，可以直接入深户3、具有深圳市高级及以上紧缺工种证书，35岁以内有深圳社保三年以上者，可以直接入深户4、学历不够可以提升学历，非全日制大专可加60分、非全日制本科可加80分。社保一年可加7分最高可得30分， 18岁以上至35岁以下可加5分，35岁至39岁积0分，40岁至45岁，每满一年减2分，超越45岁（含45岁）不予操持。5、达到入户条件即可或积分满100积分非深户口：自购房之日起，计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。外籍人士可以在深圳购买一套住宅，不能购买商业性质产权物业，限购一套，可以按揭贷款。（外籍人士若是要买公寓、只能以公司名义购买相应物业。）二限贷政策：深圳认房，全国认贷深户家庭无房1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。 3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。 4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。 深户家庭1、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。2、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。 3、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。 利率：LPR+基点模式三限售政策居民家庭新购买的商品住房，3年限售，商务公寓5年限售。深户离异两年内 深户购房者在离异两年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付比例不低于70%执行。关于异地公积金 深户：在异地缴纳的公积金可以用于在深公积金贷款购房非深户：不适用。要求：1、近6个月连续不间断缴存且缴存状态正常2、异地公积金需借款人提供缴存证明、一年的缴存明细；3、公积金管理中心规定的其它条件。单身：(个人最多50万且不超过本人余额的14倍且月供≤缴存基数×50%);已婚：(家庭最多90万且不超过夫妻余额之和的14倍及月供≤夫妻缴存基数之和x50%,若夫妻中只有一方有公积金,最高可贷50万)。备注:当家庭中只有一方符合公积金申请条件时,只能以个人为单位申请公积金贷款。