深圳市研究报告

“内环+中环”趋势明显，新兴商务区未来可期2020年9月8日，深圳—仲量联行最新发布《 解构深圳发展40年与办公楼市场格局展望》研究报告，回顾深圳经济特区40年经济、产业、基建等方面的成就，在城市呈现“多中心”发展的格局下，仲量联行提出“内环+中环”的概念，预测深圳办公楼市场的需求，探讨未来机遇。仲量联行深圳董事总经理夏春毅：“深圳由一个边陲小镇经过短短四十年的发展便成为全国的经济重镇和国际化创新城市，其根本原因正是深圳作为经济特区能够力行改革、坚持开放、敢闯敢试、勇于创新。”深圳的经济体量已然位列全国第三，高速的经济增长吸引了大量的人才与劳动力，造就了深圳这个国内最具移民精神的城市。深圳办公楼市场高速发展顺应城市的建设轨迹，深圳办公楼市场也经历了二十多年的飞跃发展。近十年间，深圳办公楼市场多处于供需两旺的状态，从2015年开始迎来了爆发式增长，截至2020年二季度，甲级办公楼存量已经达到2000年年底存量的30倍以上。而需求方面，近几年来，高新技术产业和金融业发展势头迅猛，来自这两个行业的租赁需求基本占全市的50-70%。深圳甲级办公楼市场物业分布同一时期，高新技术企业将非生产部门的办公空间从产业园升级至甲级办公楼的趋势非常明显，且他们还是深圳办公楼市场里最积极寻求扩租机会的群体之一。深圳具有优势的高新技术类细分领域，如社交媒体、芯片设计与制造、云服务等不但在近五年中增长迅猛，且未来大有加速增长的趋势。深圳是中国内地金融业占GDP比重最高的城市之一。金融业作为深圳四大支柱产业之一，该行业租户虽然在各区都有分布，但最集中的还是在福田中央商务区。全市及三个细分市场亮点及甲级办公楼近五年成交租户行业分布新兴商务区未来可期仲量联行将已经成熟的蔡屋围-福田-后海/科技园片区视作深圳的“内环”，将深圳地铁5号线沿线区域视作深圳的“中环”。 “中环”商务区的前景相当乐观，片区内外交通基建的完善将是加速这些“中环”商务区成熟的首要因素，同时，大型高新技术企业、其他有大面积办公需求和成本节约需求的企业、以及承租能力相对低的中小企业都将向“中环”商务区集中。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“中环商务区的成熟将进一步奠定深圳办公楼市场的‘多中心’格局，而‘多中心’不仅意味着更多的产业载体，还能够大幅提升非核心区及城市近郊的土地价值，促进土地的高效利用，并引导城市不同区域的平衡发展。”深圳核心商务区与新兴商务区分布两大主导产业持续支撑办公楼市场需求高新技术与金融两大主导产业在深圳的空间布局上，呈现出核心商务区与新兴商务区全面覆盖的特点，也在很大程度上促进了核心商务区与新兴商务区的错位共同发展。其与“多中心”发展格局的契合意味着深圳办公楼市场将延续供需两旺的态势。高新技术与金融产业受疫情影响相对较小，部分高新技术巨头企业甚至还因疫情获益，扩张需求较强，而金融业也已走出金融去杠杆的阴霾，需求开始反弹。仲量联行预计来自这两大主导产业的大量需求将涌向新兴商务区。即便深圳市场面临大量新增供应，供过于求的状态中短期内难以改变，但空置压力估计不会进一步上升，而租金在短期内仍将下行，在中长期则有望企稳反弹。2019-2022年深圳甲级办公楼物业市场从长远来看，仲量联行估计上述新兴商务区将在2025-2030年间达到成熟，届时，对这些区域的需求将进一步增长，且这些需求在全市的占比将继续提升。而这些新兴商务区的新增供应预计在2030年前基本面市，供需关系将更趋平衡，租金水平也将迎来较快增长。

深圳特区报讯（记者 易东 通讯员 陈炜铭）高强度快节奏的现代城市生命体系让传统生活模式发生巨大改变，夜晚成为商业消费的重要时段，夜间经济，也逐渐成为城市复兴、经济增长与文化创造的新引擎，成为了新的城市竞争维度。近日，RET睿意德首次发布《璀璨之城——2019深圳夜间消费研究报告》，通过研究深圳8个夜间消费的典型业态，不仅用大数据勾勒出深夜城市的夜生活细节，反映深圳这座“璀璨之城”的个性，更指向一个更加明晰的新型商业消费热点，洞察新常态下深圳夜经济的现状和未来趋势。据报告，深圳城市夜生活指数仅次于上海，排名第二。“夜经济”已然成为深圳一个亮眼而醒目的城市标签。“不眠之城”：深圳夜场电影活跃度全国第一据报告显示，深圳平均每天有超过1000场夜场电影上映，总次数以及平均散场时间最晚时间等指标领跑全国。截至2019年初，深圳共开设约270家连锁院线和46家点播影院，连锁院线依旧是电影市场的主要组成部分。纵观整体的院线电影行业，深圳2018年电影票房总收入达到21.43亿元，相比2017年同比增长5.79％。总票房和观影人次爆发增长的同时，带来的是大量影院开业和不断激烈的市场竞争，造成场均人次和平均票价的下滑。“夜宵之城”：深圳夜间外卖订单名列榜首夜宵与城市的经济实力，人民消费力密切相关，反映城市的活力。据报告显示，在各大城市夜间21点至凌晨2点的外卖订单占比中，深圳名列榜首，成为名副其实的“夜宵之城”。在深圳的夜宵市场中，有超过6成的比例为经营至深夜的饭店。宝安、龙岗传统夜宵居多，而酒屋这类新型夜宵聚集在福田、南山。夜宵连锁品牌开始成为消费者首选，大品牌的进入将有助于重塑夜宵市场，使夜宵市场逐步规范化。正是由于深圳夜宵市场的庞大，许多品牌开始转向新场景探索，开出了24小时店、或延长营业时间。报告表示，夜宵服务带来的情感释放，将成为其消费的重要原因。此外，夜宵业态有望成为购物中心新业态选择，经营空间开放的购物中心更受夜宵品牌的欢迎。“自我的消费”：深圳人最爱晚上健身据报告显示，深圳的城市运动氛围在全国名列前茅。对比其他城市，深圳是夜晚时段健身人数比例最高的城市，晚上6点之后的健身人数占全天运动人数的70%以上，健身已经成为深圳夜经济的重要组成部分。除了传统的健身俱乐部、健身工作室，近年来，互联网健身房的兴起，为城市人群的健身运动带来了更多的可能性。互联网健身房的经营模式更为灵活，能够实现夜晚的长时经营，在便利性、经济性、选择权方面给予消费者充分的空间。RET睿意德CEO王玉珂表示，商业是点燃城市活力的核心引擎，作为拥有粤港澳大湾区核心地位战略优势的深圳，温和的城市气候、年轻活力的城市面貌、深圳人强大的消费能力，已然为深圳夜经济的发展取得了得天独厚的优势，这次对深圳夜经济作了大量的研究，就是希望通过系统化的挖掘，看到未来发展的趋势，从夜经济的开发、运营、品牌输出等多个维度寻找爆发点，真正为这座城市赋能。来源：深圳特区报

粤港澳大湾区专题报告★ 导读 ★粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群。《粤港澳大湾区发展规划纲要》对深圳的定位是：发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。当前，深圳经济快速增长，主要原因是民营经济主导之下高新科技产业的快速发展。其中，深圳产业园经济模式功不可没，深圳的高新科技企业因此快速落户，快速成长和淘汰，最终部分具有核心竞争力的企业脱颖而出，快速成长走向全国乃至世界的舞台。粤港澳大湾区建设背景下，深圳产业园迎来历史发展新机遇。为了更好的了解深圳产业园的发展，中商产业研究院特推出《粤港澳大湾区专题——2019深圳市产业园投资前景研究报告》。《报告》从六个方面分析当前我国产业园概况、深圳产业园开发环境、深圳产业园发展现状、深圳重点产业园案例、深圳产业园产业发展趋势以及深圳产业园发展趋势。报告最后一部分为附录，统计汇总了深圳产业园区名单，包括产业园区的所在地、面积、入驻企业等。PART1：产业园概况产业园是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。它的类型十分丰富，包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。PART2：深圳产业园开发环境分析产业园的发展离不开产业经济的发展。本章从经济、人口、政策产业发展需求、产业定位要求解读深圳产业园区开发环境。近几年，深圳经济运行总体稳健，深圳市2019年上半年完成的地区生产总值达到了12133.92亿元，增长7.4%。同时，深圳产业结构持续优化，三大产业比例调整为：0.1：39.1：60.8。PART3：深圳产业园发展现状目前，深圳总体数量超过200个，以龙华、龙岗、宝安和南山居多。深圳产业园区主要吸引互联网和电子商务、通信和计算机、文化创意、智能制造的研发测试以及数据中心等行业的企业入驻。PART4：深圳重点产业园案例本章主要重点介绍了蛇口网谷、宝能科技园、深圳大运软件小镇、龙岗天安数码城、星河WORLD、深圳湾科技生态园、中海信（深圳）创新产业城。PART5：深圳产业园产业发展趋势《深圳市关于进一步加快发展战略性新兴产业的实施方案》明确要求，加快构建泛在高效信息网络，以产业跨界融合和智能化发展为主攻方向，建设全球领先的电子信息产业基地。加快发展壮大新型显示、智能网联汽车、智能硬件、高端软件等产业，前瞻布局柔性电子、量子信息等前沿高端领域。PART6：深圳产业园发展趋势在新的时代背景下，深圳产业园区的未来发展，必然要适应深圳战略转型的要求，认清园区发展方向和趋势是做好园区长远发展规划必不可少的一环。本文仅展示报告部分内容，完整报告请下载《粤港澳大湾区专题——2019深圳市产业园投资前景研究报告》，http://wk.askci.com/details/9f8d0dac9a1543119786f9925ea4bc2d/点击快速下载完整版

下载白皮书：关注公众号并回复“职业经理人” 即可下载。《2017深圳市职业经理人发展研究报告白皮书》在3月24日开幕的深圳首届职业经理人年度盛典之上，深圳市职业经理人发展研究会重磅发布了《2017深圳市职业经理人发展研究报告白皮书》。白皮书由张友源总编，邓其淇主编，编委成员包括郑志宏、王燕、陈奕鸿，郑斌、张志发等专家。白皮书发布仪式《2017深圳市职业经理人发展研究报告白皮书》2003年国家号召“探索社会化的职业经理人资质评价制度”。2010年国家号召“建立社会化的职业经理人资质评价制度”。2013年党的十八届三中全会《决定》提出了 “建立职业经理人制度，更好发挥企业家作用”的重要任务。2017年党的十九大报告提出的人才强国战略，聚天下英才而用之，实行更加积极、更加开放、更加有效的人才政策。同时广东省供销合作联社于2017年5月发布的《广东省供销合作社“十三五”发展规划》指出，“积极开展职业经理人制度试点，畅通现有企业负责人向职业经理人身份转换通道，建立与职业经理人制度相适应的中长期激励机制。规范企业薪酬制度，建立健全与劳动力市场相适应、与企业经济效益和劳动生产率挂钩的工资决定和正常增长机制。”深圳市也积极响应国家和省政府的号召，市国资委2018年全面落实“1+12”改革文件，聚焦改革重点、难点，在具体实施“五个全面”中指出，全面推进市场化选人用人改革探索，推行职业经理人制度，力争3-5年构建领先全国的职业经理人制度体系。近些年，深圳市职业经理人发展取得了很大的成就，职业经理人的从业人数逐渐扩大，综合素质越来越高，深圳逐渐成为了职业经理率先发展的热土和快速成长的沃土。深圳市职业经理人的发展现状如何？发展中存在的问题有哪些？该如何解决？以此为出发点，深圳市职业经理人发展研究会秉承打造职业经理人交流大平台、专业小圈子的战略目标以及和而不同、周而不比的价值观，基于问卷调查并结合专家访谈、企业调研、研讨会、行业沙龙、学术论坛等形式，通过对职业经理人有关数据的处理、建模和指数分析试图探讨目前深圳市职业经理人的发展情况，以期对深圳市职业经理人制度建设提出一些可行性的建议，并在此基础上搭建职业经理人服务平台，推进职业经理人队伍建设，特发布此白皮书。本白皮书主要分析我国职业经理人现状及存在的问题，结合深圳本地的具体情况，希望能够为探索到一条适合中国职业经理人健康发展的道路，而贡献一份专业力量。Q学友智慧学习引领者联系电话：400 135 0060官网：www.iQtogether.com公众号ID：qxueyou、qxueyouzx点击阅读原文就可以了解更多！

今年是深圳经济特区建立40周年。从“三来一补”的外向型加工贸易，到高新技术、金融、互联网科技的崛起，以及近年来在数字经济、5G、人工智能等方面的探索，过去的40年，深圳始终站在中国改革开放的最前沿，实现了从追赶到引领的转变，但接下来的40年，深圳要如何继续保持领先，又该走向何处？9月7日，在由中国（深圳）综合开发研究院举办的《新40年新40企—深圳未来发展的新力量》的报告发布会上，该院的新经济研究所执行所长曹钟雄指出，深圳未来的40年，应是消费红利和科技红利进一步凸显的40年。在这一逻辑下，通过本土消费需求和超大市场，构建“以我为主”的供应链体系，再不断迭代输出国外，从“品牌在外、市场在外”向“品牌走向全球、国内国际市场双循环”转变。发布会现场。图片来源：每经记者 欧阳凯 摄深圳未来什么样报告将深圳过去四十年分为四个阶段：第一个阶段是1980年至1990年，属于“杀出一条血路来”的十年，涌现出招商蛇口等企业代表；第二个阶段是1990年至2000年，属于制造业兴国的十年，华为、中兴在这个时候慢慢成长起来；第三个阶段是2000年至2010年，属于科技浪潮中的弄潮的十年，以腾讯、比亚迪为代表；第四个阶段是2020年至2020年，是属于新生活时代颠覆创新的十年，数字经济在发展过程中迭代出大疆等企业。曹钟雄表示，当前，深圳这座城市更应该“谋局当远”，特别是当前逆全球化的过程中，国家提出“双循环”，深圳要积极应对这个转型。他表示，过去的发展是以外带内，未来深圳要关注内生的力量、国内的市场、消费，同时还要坚持、还要继续弘扬深圳的优势和加大科技创新，在未来新的循环体系下深圳需要演化新的发展脉络、新的发展模式。报告提出，未来的深圳将成为我国品质消费社会示范区、国际前沿技术突围先锋区、全球创新生态先导区和全球新经济特区。以国际前沿技术突围先锋区来说，深圳需要依托自身相对完善的创新生态系统，加强基础科学，担当科技迷航中的中国排头兵，强化重点领域率先突围，做践行国家创新驱动发展战略的先行者。曹钟雄表示，当前新经济发展过程中，深圳需要用更大的胸怀改革，以更大的包容引领企业加大创新。报告预计，2021~2025年，随着政策的深入布局和企业的持续创新，深圳新经济增速仍将保持9%的平均增速，深圳GDP增速预计6.5%左右；到2025年，深圳市新经济规模预计将突破两万亿元，占GDP比重预计将达到50%；到2025年实现名义GDP总量4.2万亿～4.5万亿元的规模，直追瑞士等国家2019年的经济规模；人均GDP有望超过到3.5万美元，超过高收入经济体中位数。深圳经济仍面临“失速”风险尽管深圳有望成为全球经济枢纽与创新枢纽，但未来的深圳，需要和世界一流水平的城市竞争。在新的起点上，深圳需要直面现实的困境，才能走得更稳、更好，才能更好地“先行示范”。《每日经济新闻》记者注意到，报告除了提到土地掣肘、综合成本、教育医疗配套等短板外，还指出深圳存在消费不足、平台缺少、独角兽失衡等三大问题，同样值得外界关注。一是消费“一小一低”。社消零规模小，最终消费率低。报告指出，从北上广深四大一线城市对比来看，深圳最终消费占GDP比例为40%左右，不仅低于北京、上海、广州，也低于全国平均水平。深圳社消零规模长期排名靠后，不到上海的一半，消费对经济的拉动作用有待进一步提升。新形势下，消费规模停滞不前甚至会导致深圳经济发展面临“失速”风险。二是互联网消费平台是深圳国内大循环的短板。北京有京东、上海有拼多多，杭州有阿里，广州有唯品会，当前深圳在互联网消费平台领域发展仍不充分，仅有乐信、辣妈帮等为数不多的平台。报告表示，未来深圳需要有更多“阿里式”、“京东式”、“拼多多式”等消费企业出现，需要培育更多本土综合性消费平台龙头，在建设国际消费中心城市、畅通内循环板块上有更多政策布局。三是独角兽数量和质量都需进一步提升。报告认为，一个城市的独角兽企业，代表着这个城市未来发展的新力量。但目前，深圳独角兽企业相对较少，且估值较低，与全球创新之都的定位要求尚有差距。从行业分布来看，深圳独角兽企业主要为“硬科技”企业，未来需要培育更多的内容型独角兽。“比较一下中国和美国之间的龙头企业，深圳的前十家，房地产、传统金融各占一半，这是跟美国不一样的地方——（而且）美国的金融企业也不是特别传统的金融企业，更多的是互联网、信息科技。”曹钟雄指出。

国际权威医学期刊《柳叶刀》最新刊载的一篇学术研究报告，在国际舆论场引起了广泛关注。这篇论文用科学严谨的数据和数学模型说话，分析深圳这个千万人口规模城市的防控策略，被多家欧美主流媒体转载聚焦。《柳叶刀》每期文章不少，为什么这篇文章比较受关注？其实，这背后有更深层次的原因。戳下面视频 看详细解读03:07首先是这篇文章非常及时，非常有针对性，因应了全球形势。全球疫情确诊病例已突破300万，死亡人数超过23万，形势不可谓不严峻。但相对应的是，在不少国家，政府也好，民众也罢，对是否要继续实行严格的隔离措施，一直争论不休、摇摆不定。疫情持续蔓延的形势，客观上需要一些立得住、说服力强的证据来作参照，唤起政府和民众正视现状，选择正确的防控策略。这也是为什么这篇学术报告也会被印度媒体报道。想想印度有多少千万级人口城市。第二，这份研究报告广受关注，根本上是因为我们国家、我们深圳采取的防控措施很“硬核”、很有效。说白了，是因为我们的确干得好。前几天，习近平总书记主持召开中央政治局常委会会议，提出：湖北保卫战、武汉保卫战取得了决定性成果，全国疫情防控阻击战取得重大战略成果，这两个新论断、新表述，是多么让人感慨。回首3个多月的艰辛历程，对照国际上的现状，我相信一切不抱偏见的人都会对中国战疫作出客观评价,而深圳正是全国战疫大局的一部分，一个有较强代表性、指标性的样本，深圳在疫情期间的流行病医学调查、隔离措施，是中国战疫的一个具体组成部分。第三，这篇研究报告本身遵循了科学精神，非常严密扎实、客观理性。在《柳叶刀》这种期刊发文章，必须面对全球同行的评议。从过往经验看，如果内容有瑕疵，一定会被医学界不客气地提出反证，导致学术声誉扫地。美国约·翰霍普金斯大学官网上发布的文章称，这应该是第一份证据充分、基于大量经检测的病例所发布的研究报告。据了解，美国加州就采纳了该报告的不少建议。另外，有一个细节值得一说。这份研究报告是由20多位中美研究人员合作撰写，其中包括在全球享有盛誉的美国约翰·霍普金斯大学彭博公共卫生学院，以及哈尔滨工业大学（深圳）、鹏城实验室、深圳疾控中心的专家及研究员等。这从一个侧面说明，深圳一开始就公开透明地发布了数据，积极展开与国际合作，联合多方力量共同推进对病毒的流行病学研究。这种尊重科学的精神、对外开放的胸怀、注重与国际高水平团队合作的意识是深圳这座城市赖以成功的基因，也是今后我们推进大湾区和先行示范区建设必须一以贯之坚持的重要经验。资料来源：深圳卫视深视新闻作者：余治国 赵畅如需转载，请注明以上内容发布厅推荐重点推荐：《权威发布｜深圳发布疫情防控措施调整通告》深圳市委市政府印发《关于统筹推进疫情防控和经济社会发展工作的若干措施》重要通知！深圳发布餐饮服务业新冠肺炎防控及复工复产工作指引好消息！深圳市口罩预约申领发放数量增加一倍啦~权威！深圳发布肺炎疫情防控重要通告科普！确诊病例曾到过我的小区，怎么办？口罩不够用？这些居家科学妙招能救急！听话！钟南山给你9条防护建议发布厅邀请您关注“i深圳”“i深圳”app二维码

在我们这个时代，教育被视为是一个人进行阶层跃迁的最主要通道，每个家庭都无比重视教育。由于教育资源的不公平、不均衡，义务教育提出的“就近入学”原则就导致了优质教育片区的房产要比非优质教育资源片区的房产更有价值。这催生了学区房和学位房的概念。因此，由于具有接近教育资源和获得入学机会的优势，位于高质量学区的住宅就更为家长所青睐。深圳人口密度高，教育资源短缺，且学校与学校之间教学质量差异巨大，为了让子女接受良好教育，很多家长宁愿承担沉重的经济负担，购买重点中小学的学位房，为的就是获得一个学位。需要特别说明的是，由于绝大部分国家的基础教育采纳的招生原则都是“就近入学”，因此，父母为子女追逐重点学区房源是也是一个世界各国普遍存在的现象，不光中国如此，美国、欧洲等教育水平发达和教育资源丰富的国家也是如此。但是相比于国外，国人的追求可能更为热烈，这是因为，一方面，东亚国家的父母们普遍更重视基础教育；另外一方面，由于人口多底子薄，在早期办教育时，我们往往喜欢集中力量办大事，这就导致一些学校历史上投入人力物力多，获得了办学优势，这个优势一旦形成，后来者则很难超越。那么，到底一所学校的哪些特征会影响学区房的价格？最近，我看了一个关于深圳不同类型教育资源对周边二手房溢价的研究报告，作者有四个，分别是梁立雨、郭志强、李军祥和吕斌，他们来自北京大学城市规划与设计学院和北京大学城市与环境学院，报告发表时间是2019年，内容有点旧，但很多关于学校影响房价的维度还是值得大家参考一下的。这个报告的采样数据来自深圳福田、罗湖和龙岗的185个住房社区，房价数据来自链家。房屋类型扣除了联排别墅和别墅，只使用了多层和高层住宅。区位特征变量选取了几个距离特征，比如从居民到医院，到地铁站，到CBD，到公园的最近距离。在关于学校的一级变量上，报告将学校分为重点和非重点学校，二级变量特征选取了升学率、生均校园面积、生师比和本硕以上教师人数。升学率指升入深圳十大的升学率（深圳中学、深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳高级中学、红岭中学、宝安中学、深大附中、育才中学、南山外国语中学和翠园中学）。这两年深圳的学位房价格更为夸张了，名校片区的小户型单价已奔向20万+了。下面是报告的主要结论。1、影响房价的因子方面，在学校特征变量中，重点中学对住房价格的影响最大，在其他条件同等情况下，若为省级中学，其周边小区二手房房价将会上涨63.9%。这很大程度上是因为在省级中学评比过程中要综合考虑学校的教学硬件设施和师资力量，必须两方面同时满足要求，才能被评为省级中学，因此省级中学比非省级中学在整体上在教学资源方面更占优势，进而导致省级中学周边房价高于非省级中学。2、对省级中学来说，在学校的其他变量中，升学率每增加1%，中学周边的小区二手房房价将会上涨4.9%；本硕以上教师人数每增加1人，中学周边的小区二手房房价将会上涨0.5%；生师比增加1，房价将会下降14.1%。生师比衡量的是教师负担的学生状况，其增加意味着教师的负担变重，同时对孩子的关注度下降。3、区位特征上，房屋距离重大商业服务中心的距离每增加1km，房价下降13.9%；房屋距地铁站距离增加1km，中学周边的房价将会下降28.7%。房屋楼龄对住房价格起到反向抑制作用，楼龄每增加1年，房价下降6.8%。4、对非省级中学来说，学校的变量对房价的影响程度也不一样。表现为生师比每增加1，中学周边的小区二手房房价下降31.4%；重大商业服务中心的距离每增加1km，房价下降22.9%；与地铁站距离增加1km，房价下降61.9%。楼龄对住房价格起到反向抑制作用，楼龄每增加1年，房价下降12.1%。与之相反，升学率每增加1%，中学周边的小区二手房房价上涨8.8%；住宅距医院每远离1km，房价上涨39.7%。如果你想要这个报告的全文，可私信获取。

10 年前，物联网还是一个很小众的概念，但是它的前景广受看好，各大研究咨询机构都对物联网产业抱有非常乐观 的态度，预测未来物联网的连接数量将会达到 200 亿、500 亿、1000 亿甚至更多。庞大的市场蛋糕诱惑之下，众多玩家纷纷投入到物联网的产业大军中，这极大的推进了物联网产业的发展。时至今日，物联网产业已经取得了一系列的战果。首先，是技术的蓬勃发展，物联网产业可以分为感知层、传输层、平台层与应用层四个层次，每个层次都有不同的技 术，10 年前，甚至 5 年前，物联网产品可以选择的技术并不多，基本都是基于数十年前的老技术“旧瓶装新酒”，导致 的结果要么就是性能达不到预期，要么就是性价比太低。而在最近几年，各个层次的物联网技术都得到了极大的发展，比如说智能传感器、性能更加优越的 RFID 产品、5G、 NB-IoT、Cat.1、LoRa、蓝牙 5.X、Wi-Fi6、边缘计算、AI 算法等等新技术的出现与演进，让物联网产品更加契合市场的需求。其次，是应用层面，相较于早些年，大众对于物联网的认知是“只闻其声，不见其用”而言，目前物联网的应用已经 渗透到人们的生产与生活的方方面面，比如说打车、购物、共享单车、智能门锁、智能音箱、安防摄像头等等。根据我们的调研，目前各类 RFID 产品的出货量每年达到了 200 亿以上，Wi-Fi、蓝牙、ZigBee 等连接技术的出货量 每年也都有数十亿的级别，NB-IoT、LoRa 等技术每年出货量也在一亿以上，这些庞大的连接数字可以转化成丰富多样的 应用。最后，是在产业丰富度层面，相较于早年间物联网还是一个小众概念而言，在最近几年，物联网已经得到了华为、阿 里、腾讯、三大运营商、小米等各类巨头的青睐，大厂都视 IoT 为一条通向未来的 " 新赛道 "，除此之外，更多的配套厂 商与创业者涌入物联网领域，整个行业的玩家种类与数量都已非常的丰富。虽然说，物联网产业已经取得了一系列的成果，但是这个行业依然会存在很多的问题。一方面是碎片化现象严重，碎片有多个层次，有技术的碎片化、应用的碎片化、玩家的碎片化。技术的碎片化，就是指物联网技术流派众多，解决某个项目的需求，往往可以有多种多样的技术选项，这便造成了物 联网技术方案企业需要积累多种多样的物联网技术，才能更好的匹配市场需求。应用的碎片化就是物联网应用项目多种多样，如工业、城市、交通、物流、园区、农业、医疗等等，甚至基于这些细 分行业还会延伸出更加丰富的缝隙领域，每个领域有不同的行规，有不同的产业链，因此，对于物联网企业来说，需要投 入大量的精力去研究各个行业应用。玩家的碎片化，指的是物联网企业的玩家种类众多，因为物联网的概念模糊，并没有统一标准，大量的传统企业都可 以基于自己的理解来进入物联网，这造成了物联网市场上产品与方案鱼龙混杂，用户难以辨别的局面。另外一方面，物联网是一个“苦逼”的行业。多年从事物联网的人对此都深有感慨，这种苦逼体现在两个方面，一个是“累”，另外一个是“钱不好赚”。 “累”主要有这么几个方面的原因：一方面，是物联网价值链很长，在以往工业化时代的经验里，大家的认识是在一个产业链里面分工明确，每个企业专 注于某一个环节，某一项技术，某一种产品，当好产业链里面的一颗“螺丝钉”，就足以使企业活的很好。而在物联网产 业里面，价值过长，尤其是靠近终端应用的企业，做项目的时候需要企业有丰富多样的产品，软硬件精通，并且还需要搭 建好服务体系，这些会让物联网企业投入大量精力。另外就是应用的碎片性，企业要多做市场应用就需要分散很多精力，聪明的企业会专注于一两个细分领域，但同样也 会面临政策的变化、巨头的强势进入等风险。最后一方面，是需求的不明确，尤其是 to B 与 to G 的项目，终端用户的需求往往没有特别明确，在一个长周期的项目中， 会出现变更需求、变更方案、变更预算等等问题。“钱不好赚”则体现在以下几个方面：第一，是物联网项目周期长，对应的账期也长，做项目的企业需要较多的资产投入，此外，物联网方案虽然包含了软硬件， 但用户往往会忽视软件的价值，更多的是以看得见摸得着的硬件进行结算，导致市场会逐渐的透明化，利润空间逐渐压低。第二，市场环境容易陷入价格竞争，虽然物联网应用成千上万，但能够勇于当“第一个吃螃蟹的人”并不多，大多数 企业都习惯了当跟随者，一旦某个市场被打开之后，就会涌入大量的企业，很容易陷入价格战，导致市场环境恶化。第三，是增长难以爆发，因为物联网的 to B 属性对应项目制的市场现状，导致企业的标准化程度较低，尽管巨头企业 都在尝试着将 IoT 业务尽量标准化，但成果有限。物联网业务的增长无法像互联网企业一样，短短三两年的时间，就能成 长为行业的巨头，物联网不是一个赚快钱的行业。当然，智能化是整个社会不可逆转的趋势，物联网在未来的应用前景也是毋庸置疑的，只是在目前阶段，整个行业还 处于一个“混沌阶段”，未来会如何演变，需要市场的选择才能给出答案。基于物联网当前的特点，我们对全国尤其是深圳地区的物联网产业做了一个全面的调研，在本次调研中，我们通过线 上问卷、线下企业走访的形式，一共接触了包括感知层、传输层、平台层、应用层、安全与产业服务等物联网全产业链上 超过 300 多家物联网企业，以了解他们目前的运营状态。本站资源来源于网络，版权归原作者所有，仅供学习参考，如需用于商业请咨询原作者

中国社会科学院信息化研究中心联合北京国脉互联信息顾问有限公司发布的《第八届中国智慧城市发展水平评估报告》显示，深圳智慧城市发展水平达76.3，位居全国第一。据国家信息中心发布的《中国信息社会发展报告2017》，深圳市信息社会指数为0.88，在全国地级以上城市中已连续4年位居第一，且为国内率先进入信息社会发展中级阶段的城市。（中证网）