深圳市场调研

来源：格隆汇格隆汇11月20日丨据21财经，根据统计局数据显示，10月二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。一线城市中，深圳上涨1.0%，其余三城俱有所下跌：北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%。通过在一线城市的调研情况也佐证了数据反映的情况。北京和广州都在经历交易周期被拉长、业主价格不断松动的量价齐跌最长下滑周期，深圳受政策利好驱动，在下跌潮中逆流而上。

对比其他一线城市，2020年深圳楼市在疫情恢复之初率先出现上涨。2020年全年，深圳新房、二手房共成交16.7万套，其中住宅成交14.1万套，成交量为近五年内新高。但是，在成交量创新高的同时，对深圳楼市而言，其也在2020年迎来全面整治。深圳在近半年时间内频繁开启调控模式，全面精准打击楼市投机行为。2020年深圳二手房“被哄抬”与新房“打新热”深圳楼市掀起买房热潮还要从2019年下半年说起。使得深圳楼市迅速升温的导火索包括了深圳开启建设“先行示范区”以及深圳调整普通商品住房认定标准。2019年11月11日，深圳市调整普通商品住房认定标准：普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住宅，满两年即可免征增值税。这被市场认为是“实实在在少交钱”。深圳二手房价格也正是在这个时候开始驶上高速路。“成交价格创新高”“房源去化率达50%”“房东捂盘惜售”“签单至凌晨一两点”成为中介口中描绘的深圳楼市。2020年初，深圳楼市在新冠肺炎疫情影响下短暂停下脚步，但在疫情恢复之初，深圳楼市就率先回温。2020年4月深圳市二手房成交量重返8000套之上，创下16个月以来的新高，同比增加25.9%。与此同时，业主“抱团涨价”“挂牌价格虚高”的问题不断显现。这也使得深圳市住建局于2020年5月出手——对房地产中介机构进行现场检查，对部分挂牌价明显高于真实成交价的房源全部下架。深圳贝壳研究院指出，2020年深圳二手房在上半年复苏超预期，但在下半年调控后回归理性。数据显示，2020年3月疫情有效控制后，楼市持续复苏，7月份二手房网签13407套、达到月度高峰；“715”新政出台后市场再次回归理性，平均在6000套左右。房价方面，深圳贝壳研究院价格精准指数显示，市场活跃上升期3-7月指数涨幅较大，新政后价格涨幅明显放缓，8-12月稳定在2%以内。但是，二手房与新房的价格倒挂也催生了新房“打新热”。2020年，深圳刚需楼盘增加，以及政府制定的严格的价格指导机制等因素影响，引发打新热潮。“买到房相当于中500万”“万人抢房”“众筹打新”等成为人们热议话题，甚至有不少购房者“借名打新”。打新热潮持续至今，但引起政府关注。近期，深圳市住房和建设局对认购项目弄虚作假的相关人员，暂停网签、使用公积金贷款等资格。同时，深圳将调控获利集中在审查购房者的资格上，除了要求房地产开发企业统一启用“购房意向登记系统”，还规定房企、房地产经纪机构会同有关商业银行对购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；社会保险或个税清单材料；收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等购房资格信息进行严格核查。这使得部分“投机者”知难而退。半年内9次出台楼市调控政策深圳楼市降温与楼市收紧调控息息相关。深圳于2020年7月开始加码楼市调控抑制楼市过热。致使二手房回归理性的政策之一便是“715”新政。2020年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。随后，深圳频繁开启调控模式，全面精准打击楼市投机行为。据澎湃新闻不完全统计，半年内深圳连续9次出台楼市收紧政策。“715”新政后，7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。除此之外，9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知，客户购房资格将会严查，假离婚买房的方案将不再可行。9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告。其中商品房预售政策调回疫情前水平，并且首次对现售做出要求，另外深圳市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。10月份，又有消息称深圳部分国有大行收紧房抵贷，严防资金违规进入楼市。2021年初，深圳延续调控收紧模式，接连出手调控市场。同时，对二手房市场的管控也逐步落地。2月8日，深圳市住房和建设局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。根据参考价格表，深圳最贵的住宅小区单价被定为13.2万元。据证券时报报道，参考价较市场价格有一定差距。以价格最贵的几个小区为例来看，南山蛇口太古城花园目前的交易参考价是13.2万元，但在链家网上，这一小区均价被列为20.54万元，挂出来的8套房子中，有6套单价不低于19万。这意味着，深圳住建局给出的参考价几乎相当于市场价的七折。按照住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋的解读，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。2021年深圳楼市“进入稳定期”深圳贝壳研究院报告指出，深圳房地产市场经历了2019-2020年的上升期，2021年预计进入一个稳定期。调控政策的持续不放松，是市场稳定重要基础，而购房需求的总体旺盛，亦将支持市场向前发展。新房方面，供需维持相对旺盛。2020年居住用地供应增加、旧改建设推进，为今后的供应提供了保障，2021年“供应大年”还将延续，其中刚需楼盘的供应占据主导地位，局部区域改善供应增加。同时，“打新”需求依旧存在，一是购房者对新房的天然青睐，二是新房、二手倒挂现象短期依然存在，三是新房交易比二手房更加便捷、成本更低。二手房方面，市场走势更加稳健。一是“715调控”及2021年初进行细化，调控持续严厉，进一步抑制一些短期的不合理需求；二是“715调控”二手房市场降温、购房需求释放稳定，朝着理性的方向发展；三是高价区域需求减弱，中低价区域、刚需房源占比上升，一定程度弱化了热点片区，能有效平抑价格上升的预期。但是，深圳房地产中，二手房市场的主导地位不会改变（即占70%左右），主要是二手房的片区选择、小区选择、价格选择更加丰富与多样化，可以满足不同购房者的需求，同时交易的周期较短，能够满足那些迫切的购房需求。（来源：澎湃新闻）

记者 ｜张子怡“早安。”这是自媒体平台深房理在4月13日被深圳市住建局等7部门联合发布调查处理通告后报平安的微博。在被调查后，深房理的微博内容少了些致富鸡汤故事、育儿焦虑故事和名言警句。他的微博评论下清一色的是其V+会员的留言支持，点开这些粉丝的微博，他们多数都加入了关于大湾区置业群，而这些置业群的简介里统一看好广东、看好深圳、看好大湾区楼市，粉丝的微博正文里转发着对宏观经济的解读、对深圳的楼市看好，放眼望去，每年花费3980元成为深房理V+会员的人，都揣着通过来深买房致富的梦想。然而，买房致富梦想伴随着深圳愈来愈严格的楼市调控政策，显得愈发渺茫。炒房游戏4月8日，住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市的政府负责人，要求其“牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。同日，被举报多日的深房理被深圳市住建局正式展开调查。在深圳市住建局等7部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》（下称“通告”）中。通告显示，“深房理”涉嫌教唆买房人骗取购房资格、非法集资、教唆协助借款人骗取信贷资金违规购房、虚假广告。对于“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，相关部门将依法进行调查处置；对于“深房理”教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。在深圳市住建局展开调查的四天前，微博名为“深房理装修队003”的网友曾发布102份“深房理”摇篮会员合伙炒房材料，引来媒体和网友关注。在此之前，深房理装修队003一直有陆续发布关于深房理涉嫌炒房的微博，只是引起的水花不大。界面新闻翻阅102份合伙炒房材料后发现，材料内容主要为深房理摇篮会员群截图，其中基本都是关于招募“买房合伙人”的广告，“代持人”、“代持费”等字眼更是屡见不鲜。此外，还有涉及“出借资金”的截图，深房理本人微信发布不少招募“出借资金”的内容。深房理告诉界面新闻：“法无禁止皆可为。两人合伙买房子，每人50%这不违法吧？在买房子之前，我说我自己可能做生意，或者我有别的要求，我说咱们将来办理抵押贷、经营贷，两人一人一半，因为本来这房子一人占50%，这没有不合法的地方。”有购房者也告诉界面新闻：“合资买房这事十年前在深圳就有了，一般都是做打新，一二手倒挂比较利润空间。我们都是比较熟悉的朋友、亲戚之间这样操作，我有朋友有名额，我们有钱，大家就签协议书、分配好股份，去打新。去年打新完前海天境就不弄了，现在查的比较严。”至于运用经营贷、消费贷买房在深圳或者大湾区更不是新鲜事。深房理的问题在于：在其微信群中，合伙买房、经营贷买房的人数庞大，或许远不止举报材料中的102人。由于会员人数庞大，金融风险较大。在深房理解散会员微信群前，深房理目有7个会员微信群，倘若每个微信群人数加满，则其会员数量至少在3500人。去年10月17日，深房理在他的微博里推广其小程序的“帕累托值”功能，让会员把钱放到深房理，再放贷给有需要的会员。对此，深房理解释称：“我是当初看到会员有这个需要，所以设想了这个功能，咨询律师后发现后有风险，我就没上线啊。”然而，有知情人士表示：“这个功能一直在运行，今年3月5日才下线。”2020年11月，深房理还举办了首场线下见面会，吸引近千人从全国各地来到深圳。会上还增加了“引路人”制度：每推荐一位摇篮会员，可以拿到一笔辅导费用。深房理对此，解释称：“只是会员帮我介绍其他会员，他会介绍我的观点，让我省点事，所以我给他服务费。”在深房理教授买房知识的路上，一条完整的产业链条已见雏形：宣传买房、推介会员、微信群介绍股东、合股买房、缺乏资金提供资金贷款。炒房梦碎“715新政”、二手房指导价，不断挤压着深圳房价的泡沫，以及炒房客暴富的梦想。“诺德假日花园两年时间，涨了400万元，真是神盘。”在讨论深房理炒房的帖子下，有网友评价道。诺德假日花园正是深房理重点推荐的小区之一。界面新闻记者了解到，在去年715新政限购前，去年7月12日，诺德假日两居室的价格成交价为740万元，限购后，相同房源的挂牌价调整为680万元，起伏相差60万元。目前，贝壳找房显示，相同户型的房源，单价为10.6万元/平方米，总价为528万元。深房理推荐的房源以二手房为主，区域主要为前海片区，涉及的小区为中海阳光玫瑰园、诺德假日花园、花样年花郡、花样年花乡，这些小区近三年成交均价与周边商圈均价差额涨幅均超200%，最高涨幅1335.15%。据风财讯统计数据显示，2017年1月-2021年1月期间，中海阳光玫瑰园，小区成交均价与周边商圈均价差额涨幅1335.15%；诺德假日花园，小区成交均价与周边商圈均价差额涨幅552.34%；花样年花郡，小区成交均价与周边商圈均价差额涨幅438.39%；花样年花乡，小区成交均价与周边商圈均价差额涨幅251.71%。在二手房指导价政策下，深圳楼市进入横盘阶段。据乐有家3月份出炉的数据统计，前海片区在1月份相比于去年市场最火爆的7月份，成交量就下跌明显，跌幅超过了整个南山和深圳。2021年月，前海片区成交量仅有140宗，相较去年7月跌幅达到64.74%。中原地产研究院统计数据显示，对比一月来看，三月市场降温明显。由于诚心购买客户数量减少，三月份二手住宅成交周期进一步延长至265天，且议价空间升至3.7%。深圳中原总经理郑叔伦表示，“不仅是受调控政策影响，也跟市场资金量减少有关。资金减少，成交量也出现萎缩。新房表现比二手房要好，一、二手房倒挂现象仍然比较普遍，买一手非常划算，新房还是市场首选，特别是二手房参考价下，预计需求还会向新房市场分流。”此外，今年信贷政策不断加码、收紧，热点一线城市都在严查经营贷。深圳银保监局、央行深圳中心支行近期联合通报经营贷流入楼市排查结果，2020年4月以来，对辖内中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷进行了全面排查，共查出21笔、金额5180万元的贷款违规。深圳通报的数据，与北京、上海、广州等地排查结果差距较大。值得注意的是，倘若深房理装修队003的爆料情况实属，意味着涉及的违法金额，可能与深圳有关部门公布的违规使用贷款情况相差甚远。微博已有深房理粉丝称：经营贷买房后，目前被抽贷。早在去年年底，江苏的魏静（微博名“7蟹姐姐”）便出现买房资金链断裂的问题。她表示，其在没有购房名额和足够首付资金的情况下，在深房的“指导”下通过“假结婚”以及层层贷款等手段获得深圳的购房名额及购房首付，成功以728万元购入深圳市南山区一套建筑面积为49.36平方米，使用年限为70年的商品住宅。之后因为深圳企业贷的收紧，魏静无法支付高额垫资产生的利息，资金链断裂，房产被深圳市罗湖法院查封。二手房受指导价影响趋于冷静后，一手房打新方面，深圳住建局也开始对“代持”事件进行严查。今年1月12日，华润城润玺一期被查出有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况，处罚措施主要暂停使用深圳意向购房等级系统及网签系统、冻结人才住房轮候资格等。频繁的调控政策后，留给深圳炒房客的空间似乎不大了。事实上，深圳类似深房理的房地产博主并不少，比如山姆的故事、爱踩盘的他爸、深圳木子等自媒体，他们统一的信念是：深圳房价永远上涨，吸引粉丝的内容各不一样。然而，随着深圳一轮又一轮的调控政策加持、二手房指导价的出台，想要靠着来深买房暴富的梦想短时间内已经破灭了。

深圳私家侦探和深圳商务调查有什么区别吗？在我国 在深圳目前还没有正规的私家侦探公司，在深圳还是有很多的商务调查公司，那么我们怎么区分私家侦探和商务调查呢？商务调查一、私家侦探私家侦探指政府机关以外从事民商事务调查服务的人。其中服务内容主要以财产调查取证、全国信息调查、人员行踪调查、网络诈骗调查、婚姻调查为主。我国尚无任何法律确立私家侦探的法律地位，因此私家侦探只是行使普通公民的合法知情权。私家侦探无法涉足刑事侦查活动，我国法律规定只有国家机关特定工作人员，才具有刑事案件侦查权。二、商务调查调查公司以主要经营项目的不同，常规可以分为商务调查公司和民事调查公司两类。商务调查公司是指经营商务类调查服务的调查机构，主要包括商业调查公司、市场调查公司、打假调查公司、知识产权保护公司、商业信息咨询公司、保险欺诈调查公司、反商业欺诈公司、经济信息调查公司、民情民意调查公司等。商务调查公司的服务客户是工商企业、政府部门、社会团体等机构，并且只受理商业事务类的调查委托。商务调查公司通常不受理个人客户针对个人事务的调查委托。民事调查公司是指提供民事类调查服务的机构，主要包括民间事务调查公司、社会事务调查公司、个人信息调查公司、婚外情调查公司等。民事调查公司是针对个人提供与个人事务相关的调查服务。调查公司与私家侦探、私人侦探机构是不同层面的概念。调查公司涵盖了私家侦探、私人侦探机构，可以说私家侦探、私人侦探机构都是调查公司，但私家侦调查公司以主要经营项目的不同，常规可以分为商务调查公司和民事调查公司两类。希望能帮助到你！

对比其他一线城市，2020年深圳楼市在疫情恢复之初率先出现上涨。2020年全年，深圳新房、二手房共成交16.7万套，其中住宅成交14.1万套，成交量为近五年内新高。但是，在成交量创新高的同时，对深圳楼市而言，其也在2020年迎来全面整治。深圳在近半年时间内频繁开启调控模式，全面精准打击楼市投机行为。2020年深圳二手房“被哄抬”与新房“打新热”深圳楼市掀起买房热潮还要从2019年下半年说起。使得深圳楼市迅速升温的导火索包括了深圳开启建设“先行示范区”以及深圳调整普通商品住房认定标准。2019年11月11日，深圳市调整普通商品住房认定标准：普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住宅，满两年即可免征增值税。这被市场认为是“实实在在少交钱”。深圳二手房价格也正是在这个时候开始驶上高速路。“成交价格创新高”“房源去化率达50%”“房东捂盘惜售”“签单至凌晨一两点”成为中介口中描绘的深圳楼市。2020年初，深圳楼市在新冠肺炎疫情影响下短暂停下脚步，但在疫情恢复之初，深圳楼市就率先回温。2020年4月深圳市二手房成交量重返8000套之上，创下16个月以来的新高，同比增加25.9%。与此同时，业主“抱团涨价”“挂牌价格虚高”的问题不断显现。这也使得深圳市住建局于2020年5月出手——对房地产中介机构进行现场检查，对部分挂牌价明显高于真实成交价的房源全部下架。深圳贝壳研究院指出，2020年深圳二手房在上半年复苏超预期，但在下半年调控后回归理性。数据显示，2020年3月疫情有效控制后，楼市持续复苏，7月份二手房网签13407套、达到月度高峰；“715”新政出台后市场再次回归理性，平均在6000套左右。房价方面，深圳贝壳研究院价格精准指数显示，市场活跃上升期3-7月指数涨幅较大，新政后价格涨幅明显放缓，8-12月稳定在2%以内。但是，二手房与新房的价格倒挂也催生了新房“打新热”。2020年，深圳刚需楼盘增加，以及政府制定的严格的价格指导机制等因素影响，引发打新热潮。“买到房相当于中500万”“万人抢房”“众筹打新”等成为人们热议话题，甚至有不少购房者“借名打新”。打新热潮持续至今，但引起政府关注。近期，深圳市住房和建设局对认购项目弄虚作假的相关人员，暂停网签、使用公积金贷款等资格。同时，深圳将调控获利集中在审查购房者的资格上，除了要求房地产开发企业统一启用“购房意向登记系统”，还规定房企、房地产经纪机构会同有关商业银行对购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；社会保险或个税清单材料；收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等购房资格信息进行严格核查。这使得部分“投机者”知难而退。半年内9次出台楼市调控政策深圳楼市降温与楼市收紧调控息息相关。深圳于2020年7月开始加码楼市调控抑制楼市过热。致使二手房回归理性的政策之一便是“715”新政。2020年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。随后，深圳频繁开启调控模式，全面精准打击楼市投机行为。据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，半年内深圳连续9次出台楼市收紧政策。“715”新政后，7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。除此之外，9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知，客户购房资格将会严查，假离婚买房的方案将不再可行。9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告。其中商品房预售政策调回疫情前水平，并且首次对现售做出要求，另外深圳市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。10月份，又有消息称深圳部分国有大行收紧房抵贷，严防资金违规进入楼市。2021年初，深圳延续调控收紧模式，接连出手调控市场。同时，对二手房市场的管控也逐步落地。2月8日，深圳市住房和建设局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。根据参考价格表，深圳最贵的住宅小区单价被定为13.2万元。据证券时报报道，参考价较市场价格有一定差距。以价格最贵的几个小区为例来看，南山蛇口太古城花园目前的交易参考价是13.2万元，但在链家网上，这一小区均价被列为20.54万元，挂出来的8套房子中，有6套单价不低于19万。这意味着，深圳住建局给出的参考价几乎相当于市场价的七折。按照住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋的解读，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。2021年深圳楼市“进入稳定期”深圳贝壳研究院报告指出，深圳房地产市场经历了2019-2020年的上升期，2021年预计进入一个稳定期。调控政策的持续不放松，是市场稳定重要基础，而购房需求的总体旺盛，亦将支持市场向前发展。新房方面，供需维持相对旺盛。2020年居住用地供应增加、旧改建设推进，为今后的供应提供了保障，2021年“供应大年”还将延续，其中刚需楼盘的供应占据主导地位，局部区域改善供应增加。同时，“打新”需求依旧存在，一是购房者对新房的天然青睐，二是新房、二手倒挂现象短期依然存在，三是新房交易比二手房更加便捷、成本更低。二手房方面，市场走势更加稳健。一是“715调控”及2021年初进行细化，调控持续严厉，进一步抑制一些短期的不合理需求；二是“715调控”二手房市场降温、购房需求释放稳定，朝着理性的方向发展；三是高价区域需求减弱，中低价区域、刚需房源占比上升，一定程度弱化了热点片区，能有效平抑价格上升的预期。但是，深圳房地产中，二手房市场的主导地位不会改变（即占70%左右），主要是二手房的片区选择、小区选择、价格选择更加丰富与多样化，可以满足不同购房者的需求，同时交易的周期较短，能够满足那些迫切的购房需求。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

疫情初期，市场保持谨慎乐观的态度，二季度恢复正常增长，三四季度再加一把劲，一季度的增长缺口完全可以补上。目前，二季度的第一个月已经过去，房地产市场有序复苏，市场到底恢复到什么程度？后续市场该如何应对？在“五一”小长假这一特殊的时间点，我们将重点围绕四大一线城市新房、二手房、商业、写字楼和酒店五大板块，推出一线调研系列研究，真实的反映市场热度以及恢复情况。一线城市一直以来具有市场风向标的意义，本文是一线调研系列研究第一篇，从新房市场为切入口，全面展现真实的市场需求。行业正逐渐走出疫情阴霾，4月百强房企全口径销售额突破九千亿元，环比上升17.2%，较去年同比上涨0.6%，首次同比转正。一线城市房地产市场率先快速回暖，戴口罩排队买豪宅的现象在上海和深圳频频上演，2020年4月，房企加快供货节奏，一线城市房地产市场快速转暖，成交量环比增长37%。01 / 北京限竞房为市场成交主力3月下半月伊始，北京房地产市场快速回暖，成交量基本恢复到2019年月均成交量的7成左右。4月，房企明显加快供货节奏，北京商品住宅供应量迅速提升至58万平方米，同比增长19%；成交量稳步回升至38万平方米，环比增长78%，同比跌幅则由上月的53%收窄至23%。1-4月，累计供求同比跌幅进一步收窄至4成左右。以下三方面因素加速北京楼市回暖：北京刚需以及改善性需求依旧坚挺，疫情期间积压的潜在置业群体踊跃入市，房地产市场终于迎来难得的销售窗口期。银行间市场流动性大幅改善，房贷业务授信量稳步回升，且放贷节奏明显加快。在当前的销售窗口期，房企加紧供货抢收业绩，部分项目打折降价，且促销力度较大。2019年1月-2020年4月北京商品住宅供求量价（单位：万平方米、元/平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统受供应结构性因素影响，北京限竞房仍是市场成交主力，成交占比约7成。限竞房项目之间的售价相差不大，实际去化情况往往取决于项目地段、周边配套、产品品质等多方面因素。2020年以来，北京不限价地块供应持续增多，央企、国企以及品牌房企竞相抢筹，多宗不限价地块皆高价出让。随着年底不限价地块项目集中入市供应，积压长达两三年之久的中高端改善性需求有望集中释放。02 / 上海豪宅与刚需盘两极分化严重疫情后，上海房地产市场复苏进程整体好于预期，成交量基本恢复至疫前水平。4月，商品住宅供应量大幅回升至70万平方米，同比微降5%；成交量进一步提升至62万平方米，环比增长66%，同比跌幅则由上月的39%收窄至21%。1-4月，受制于前期市场断供，累计供应量同比仍腰斩，累计成交量同比跌幅收窄至3成以内。市场两极分化特征愈加明显。中高端需求坚挺，受限价政策影响，豪宅售价普遍低于市场预期，买到即赚到的心理预期强烈，豪宅再现抢购潮。刚需市场不景气，远郊区域刚需盘仍去化困难，部分板块新开盘项目去化率大都低于30%。上海房地产市场趋势将越来越好，下半年成交量仍有较大的提升空间。市场流动性相对充裕，房贷利率也适度下移，同时，实体经济相对不振，变相刺激了高收入群体购房保值的需求，这也是上海豪宅市场迅速回暖的重要因素。政策趋向宽松，过往两三年在行政化的干预措施作用下，上海楼市成交量持续低位运行，土拍底价成交常态化。长期来看，市场终将回归市场化。受疫情影响，以限价为代表的调控政策有望适度松绑。对于房企而言，2020年首要目标是更好地活下去，销售业绩、现金流成为重要的考核目标。迫于销售业绩压力，下半年部分房企或将以价换量，届时成交量有望明显回升。2019年1月-2020年4月上海商品住宅供求量价（单位：万平方米、元/平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统03 / 广州新开盘平均去化率降至31%去年下半年以来，广州房地产市场明显降温，新开盘项目平均去化率基本维持在40%左右。疫情后广州房地产市场整体不温不火，新开盘平均去化率仍处三至四成的相对低位。3月，广州房企集中冲业绩，部分房企实行特价房营销，外围区域打折降价，部门高地价项目更是亏本销售，市场热度快速恢复，疫情期间积压的购房需求集中释放，新开盘项目平均去化率升至43%。4月，迫于供货压力，广州房企推售节奏明显加快，但市场信心普遍不足，皆以“小量快跑”的形式为五一假期试水，开盘供货量大都低于150套。随着折扣优惠的收回，4月案场到访量、去化率均有不同程度的回落，新开盘项目平均去化率降至31%，环比减少12个百分点。相较而言，高性价比项目去化表现良好，万科幸福誉等开盘当天去化率达到70%以上；售价偏高、外围区域项目销售则遇冷，去化率大都低于20%，长期来看依旧面临较大的去化压力。4月，广州商品住宅供应量63万平方米，同、环比分别下降30%和25%；成交量90万平方米，环比增长26%，同比仍下降8%。1-4月，累计供求同比跌幅仍在30%左右。2019年1月-2020年4月广州商品住宅供求量价（单位：万平方米、元/平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统04 / 深圳豪宅投资客加速进场深圳市场热度还要从2019年四季度说起，当时深圳二手房市场回暖，置业群体“卖小换大”的需求快速提升。2020年2月底，去年“卖小换大”的置业群体陆续收到银行放贷，疫情期间被压抑的购房需求持续释放。3月初，银行信贷资金通过各种渠道流入房地产市场，深圳二手房价格开始上涨，此阶段新房仍有一定幅度的折扣优惠，新房去化速度明显加快。4月深圳房企入市积极性不高，叠加疫情影响工期，房地产市场再现断供。成交量稳步回升至39万平方米，同、环比分别增长25%和8%。1-4月，累计供应量同比下降70%，累计成交量同比仍增长6%。高端市场持续火热，豪宅基本开盘即售罄。前4月，多数豪宅销售金额都在30亿元左右，招商·领玺更是接近50亿元。其中，投资客居多，主要来自于港澳台以及广东、广西、湖南、湖北、江西等周边省份。市场全面回暖之后，刚需盘去化速度也明显加快，新开盘项目去化率基本能达到80%。新房市场供应不足，导致市场热度进一步传导至二手房市场。深圳一季度二手房成交面积大幅提升，达到160.51万平方米，较去年同期增加74%，成交套数17578套，同比增加64%。就深圳房地产市场过热的动因，不乏以下两方面因素：政策利好加持，2019年8月深圳获批建设中国特色社会主义先行示范区，再次迎来重磅改革红利，助推新一轮经济腾飞。市场流动性相对充裕，部分企业经营贷违规流向房地产市场。据了解，企业主个人名下的房产，股东或者法人皆可，并提供企业证、正常的资金流水，便能抵押做经营贷，贷款利率约3.95%。由于市场太火爆，在“房住不炒”的政策主基调下，深圳政策层面呈现出“一松一紧”的特点，集中体现在以下两方面：加强市场监管，譬如分区域划定二手房指导价，尤其要严打经营贷违规流向房地产市场，另外，4月28日，深圳住建局局长公开表示根据市场情况在持有环节考虑征收房地产税。联系到深圳供地长期受限，住房供应紧缺，4月16日，深圳住建局发布政策，明确提出加快商品房供应、放宽商品房预售条件。接下来，深圳仍要加大供地力度，在一定程度上平抑房价上涨预期。2019年1月-2020年4月深圳商品住宅供求量价（单位：万平方米、元/平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统未来一线城市市场需求依旧坚挺，叠加相对充裕的信贷资金助力，短期内市场或将进一步回暖，成交量有望稳中有升。可以预见，随着不限价地块项目集中入市销售，北京中高端市场行情将迎来一轮热度。上海房地产市场或将进一步分化，短期内豪宅市场热度有望惯性延续，刚需市场去化压力持续加大，预计2020年上海刚需市场仍难言乐观，下半年部分远郊刚需盘或将以价换量。广州购房者普遍理性，偏好高性价比产品，预计接下来的传统销售旺季，部分房企或将打折降价冲业绩，成交量有望明显回升。尤其作为湾区核心城市的广州，一旦有政策利好加持，房地产市场将明显转暖。深圳市场的问题在于投资过热，四大一线城市中也只有深圳因为市场太火爆会出台限制性政策，下一阶段势必要强化市场监管，楼市有望逐步回归理性，在投资性需求被有效遏制的情况下，豪宅去化速度大概率将有所放缓。（来源：丁祖昱评楼市）【关注乐居财经，洞悉房产市场风云变化。】文章来源:丁祖昱评楼市

来源： 凤凰网房产深圳站凤凰网房产快讯昨日（12月29日）上午，深圳市市长陈如桂率队调研深圳长租房建设发展情况。陈如桂强调，要加快保障性租赁住房建设，盘活存量住房和土地等资源，鼓励社会力量参与租赁住房建设，充分发挥龙头骨干企业作用，推动规模化租赁机构发展，以更大力度、更多渠道、更实措施增加租赁住房供应。要规范发展长租房市场，让长租房市场监管更到位、服务更优质，让市民群众租房更放心、更舒心。不少业内人士分析认为，随着中央到地方的一系列政策进一步落地，完善住房租赁市场体系将遵循“规范”与“发展”并举的主要思路，这不仅意味着相关监管将会制度化、常态化，同时政策的倾斜力度、扶持力度将不断加强。专业的规模化长租机构作为市场的重要补充，一方面能有效促进存量流通、提升供给水平，另一方面会有效成为政府管理抓手、缓解政府管理压力，助力市场进入新一轮高质量发展期。

2021年2月23日，深圳市市场监管局领导李平率指挥处、农业处及市卫生健康委、市公安局、市规划和自然资源局负责同志，赴深汕特别合作区调研农村地区疫情防控工作。深汕特别合作区管委会副主任蔡转弯同志以及区党政办、区组织人事局、区公共事业局、区城管综合执法局、区应急管理局、区农业农村和海洋渔业局、市规划和自然资源局深汕管理局、市市场监管局深汕局、深汕公安分局等相关部门负责人陪同调研、座谈。李平同志率队先后调研、检查了日月湖集中隔离点、鹅埠镇卫生院、鹅埠镇田寮村三个地点，随后在深汕特别合作区管委会召开座谈会，深入交流深汕特别合作区农村地区疫情防控工作。在日月湖集中隔离点，李平同志现场查看了隔离酒店的管理和运行情况，询问了春节期间人员有关隔离情况；在鹅埠镇卫生院，李平同志来到发热门诊，了解发热门诊建设、运行和核酸采样等有关情况，叮嘱医院负责人始终要提高警惕，发挥好发热门诊的疫情监测“哨点”和疫情防控“关卡”作用；在鹅埠镇田寮村，李平同志检查了村委疫情防控工作情况，查看了疫情防控工作台账，询问了近期工作开展情况，对村委的疫情防控措施予以肯定。座谈会上，区农业农村和海洋渔业局主要负责人雷本文同志，首先汇报了春节期间全区农村疫情防控工作情况以及区农村专班成立以来的有关工作落实情况。接着，蔡转弯副主任就有关防控情况进行了补充介绍。市卫生健康委、市公安局、市规划与自然资源局分别就区农村疫情防控的有关具体问题进行了回应，表态将大力支持深汕特别合作区做好农村疫情防控工作。最后，李平同志作总结讲话。他指出，深汕特别合作区作为全市唯一拥有农村的地区，积极作为，主动担当，采取防控措施得力、落实防控要求到位，取得防控成效明显，在疫情防控中发挥了极其重要的作用。李平同志对下一步工作提出五点建议：一是落实好“外严防输入、内严防反弹”的防控要求。近期仍处于节后人员流动的高峰期，要提高政治站位，打起十二分的精神，坚持防控不放松，守住这片净土。二是发挥好零售药店的“哨点”监测作用。对发热病人要高度重视，药店、诊所等售卖退热药物的场所要落实登记、报告义务，尽早发现可疑患者，尤其要严防士多店等场所私自售卖退热药物。三是管控好港澳流动渔民、偷渡人员和走私冻品。对违法途径进入合作区的人员和冻品要加大打击力度，震慑违法行为，消除防控隐患。四是营造好农村疫情防控的宣传氛围。通过进一步的宣传发动，大力提升村民防控意识，采取多种有效方式，提升宣传成效。五是建立好农村疫情防控联动机制。区农村专班与市农村专班要双向联动、协同推进，保证政令畅通，形成防控合力，确保各项防控措施落到实处。【来源：深圳市市场监督管理局】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

疫情初期，市场保持谨慎乐观的态度，二季度恢复正常增长，三四季度再加一把劲，一季度的增长缺口完全可以补上。目前，二季度的第一个月已经过去，房地产市场有序复苏，市场到底恢复到什么程度？后续市场该如何应对？在“五一”小长假这一特殊的时间点，我们将重点围绕四大一线城市新房、二手房、商业、写字楼和酒店五大板块，推出一线调研系列研究，真实的反映市场热度以及恢复情况。一线城市一直以来具有市场风向标的意义，本文是一线调研系列研究第一篇，从新房市场为切入口，全面展现真实的市场需求。行业正逐渐走出疫情阴霾，4月百强房企全口径销售额突破九千亿元，环比上升17.2%，较去年同比上涨0.6%，首次同比转正。一线城市房地产市场率先快速回暖，戴口罩排队买豪宅的现象在上海和深圳频频上演，2020年4月，房企加快供货节奏，一线城市房地产市场快速转暖，成交量环比增长37%。01 / 北京限竞房为市场成交主力3月下半月伊始，北京房地产市场快速回暖，成交量基本恢复到2019年月均成交量的7成左右。4月，房企明显加快供货节奏，北京商品住宅供应量迅速提升至58万平方米，同比增长19%；成交量稳步回升至38万平方米，环比增长78%，同比跌幅则由上月的53%收窄至23%。1-4月，累计供求同比跌幅进一步收窄至4成左右。以下三方面因素加速北京楼市回暖：北京刚需以及改善性需求依旧坚挺，疫情期间积压的潜在置业群体踊跃入市，房地产市场终于迎来难得的销售窗口期。银行间市场流动性大幅改善，房贷业务授信量稳步回升，且放贷节奏明显加快。在当前的销售窗口期，房企加紧供货抢收业绩，部分项目打折降价，且促销力度较大。2019年1月-2020年4月北京商品住宅供求量价受供应结构性因素影响，北京限竞房仍是市场成交主力，成交占比约7成。限竞房项目之间的售价相差不大，实际去化情况往往取决于项目地段、周边配套、产品品质等多方面因素。2020年以来，北京不限价地块供应持续增多，央企、国企以及品牌房企竞相抢筹，多宗不限价地块皆高价出让。随着年底不限价地块项目集中入市供应，积压长达两三年之久的中高端改善性需求有望集中释放。02 / 上海豪宅与刚需盘两极分化严重疫情后，上海房地产市场复苏进程整体好于预期，成交量基本恢复至疫前水平。4月，商品住宅供应量大幅回升至70万平方米，同比微降5%；成交量进一步提升至62万平方米，环比增长66%，同比跌幅则由上月的39%收窄至21%。1-4月，受制于前期市场断供，累计供应量同比仍腰斩，累计成交量同比跌幅收窄至3成以内。市场两极分化特征愈加明显。中高端需求坚挺，受限价政策影响，豪宅售价普遍低于市场预期，买到即赚到的心理预期强烈，豪宅再现抢购潮。刚需市场不景气，远郊区域刚需盘仍去化困难，部分板块新开盘项目去化率大都低于30%。上海房地产市场趋势将越来越好，下半年成交量仍有较大的提升空间。市场流动性相对充裕，房贷利率也适度下移，同时，实体经济相对不振，变相刺激了高收入群体购房保值的需求，这也是上海豪宅市场迅速回暖的重要因素。政策趋向宽松，过往两三年在行政化的干预措施作用下，上海楼市成交量持续低位运行，土拍底价成交常态化。长期来看，市场终将回归市场化。受疫情影响，以限价为代表的调控政策有望适度松绑。对于房企而言，2020年首要目标是更好地活下去，销售业绩、现金流成为重要的考核目标。迫于销售业绩压力，下半年部分房企或将以价换量，届时成交量有望明显回升。2019年1月-2020年4月上海商品住宅供求量价（单位：万平方米、元/平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统03 / 广州新开盘平均去化率降至31%去年下半年以来，广州房地产市场明显降温，新开盘项目平均去化率基本维持在40%左右。疫情后广州房地产市场整体不温不火，新开盘平均去化率仍处三至四成的相对低位。3月，广州房企集中冲业绩，部分房企实行特价房营销，外围区域打折降价，部门高地价项目更是亏本销售，市场热度快速恢复，疫情期间积压的购房需求集中释放，新开盘项目平均去化率升至43%。4月，迫于供货压力，广州房企推售节奏明显加快，但市场信心普遍不足，皆以“小量快跑”的形式为五一假期试水，开盘供货量大都低于150套。随着折扣优惠的收回，4月案场到访量、去化率均有不同程度的回落，新开盘项目平均去化率降至31%，环比减少12个百分点。相较而言，高性价比项目去化表现良好，万科幸福誉等开盘当天去化率达到70%以上；售价偏高、外围区域项目销售则遇冷，去化率大都低于20%，长期来看依旧面临较大的去化压力。4月，广州商品住宅供应量63万平方米，同、环比分别下降30%和25%；成交量90万平方米，环比增长26%，同比仍下降8%。1-4月，累计供求同比跌幅仍在30%左右。2019年1月-2020年4月广州商品住宅供求量价（单位：万平方米、元/平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统04 / 深圳豪宅投资客加速进场深圳市场热度还要从2019年四季度说起，当时深圳二手房市场回暖，置业群体“卖小换大”的需求快速提升。2020年2月底，去年“卖小换大”的置业群体陆续收到银行放贷，疫情期间被压抑的购房需求持续释放。3月初，银行信贷资金通过各种渠道流入房地产市场，深圳二手房价格开始上涨，此阶段新房仍有一定幅度的折扣优惠，新房去化速度明显加快。4月深圳房企入市积极性不高，叠加疫情影响工期，房地产市场再现断供。成交量稳步回升至39万平方米，同、环比分别增长25%和8%。1-4月，累计供应量同比下降70%，累计成交量同比仍增长6%。高端市场持续火热，豪宅基本开盘即售罄。前4月，多数豪宅销售金额都在30亿元左右，招商·领玺更是接近50亿元。其中，投资客居多，主要来自于港澳台以及广东、广西、湖南、湖北、江西等周边省份。市场全面回暖之后，刚需盘去化速度也明显加快，新开盘项目去化率基本能达到80%。新房市场供应不足，导致市场热度进一步传导至二手房市场。深圳一季度二手房成交面积大幅提升，达到160.51万平方米，较去年同期增加74%，成交套数17578套，同比增加64%。就深圳房地产市场过热的动因，不乏以下两方面因素：政策利好加持，2019年8月深圳获批建设中国特色社会主义先行示范区，再次迎来重磅改革红利，助推新一轮经济腾飞。市场流动性相对充裕，部分企业经营贷违规流向房地产市场。据了解，企业主个人名下的房产，股东或者法人皆可，并提供企业证、正常的资金流水，便能抵押做经营贷，贷款利率约3.95%。由于市场太火爆，在“房住不炒”的政策主基调下，深圳政策层面呈现出“一松一紧”的特点，集中体现在以下两方面：加强市场监管，譬如分区域划定二手房指导价，尤其要严打经营贷违规流向房地产市场，另外，4月28日，深圳住建局局长公开表示根据市场情况在持有环节考虑征收房地产税。联系到深圳供地长期受限，住房供应紧缺，4月16日，深圳住建局发布政策，明确提出加快商品房供应、放宽商品房预售条件。接下来，深圳仍要加大供地力度，在一定程度上平抑房价上涨预期。2019年1月-2020年4月深圳商品住宅供求量价（单位：万平方米、元/平方米）未来一线城市市场需求依旧坚挺，叠加相对充裕的信贷资金助力，短期内市场或将进一步回暖，成交量有望稳中有升。可以预见，随着不限价地块项目集中入市销售，北京中高端市场行情将迎来一轮热度。上海房地产市场或将进一步分化，短期内豪宅市场热度有望惯性延续，刚需市场去化压力持续加大，预计2020年上海刚需市场仍难言乐观，下半年部分远郊刚需盘或将以价换量。广州购房者普遍理性，偏好高性价比产品，预计接下来的传统销售旺季，部分房企或将打折降价冲业绩，成交量有望明显回升。尤其作为湾区核心城市的广州，一旦有政策利好加持，房地产市场将明显转暖。深圳市场的问题在于投资过热，四大一线城市中也只有深圳因为市场太火爆会出台限制性政策，下一阶段势必要强化市场监管，楼市有望逐步回归理性，在投资性需求被有效遏制的情况下，豪宅去化速度大概率将有所放缓。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:丁祖昱评楼市