深圳市场调查研究公司

“内环+中环”趋势明显，新兴商务区未来可期2020年9月8日，深圳—仲量联行最新发布《 解构深圳发展40年与办公楼市场格局展望》研究报告，回顾深圳经济特区40年经济、产业、基建等方面的成就，在城市呈现“多中心”发展的格局下，仲量联行提出“内环+中环”的概念，预测深圳办公楼市场的需求，探讨未来机遇。仲量联行深圳董事总经理夏春毅：“深圳由一个边陲小镇经过短短四十年的发展便成为全国的经济重镇和国际化创新城市，其根本原因正是深圳作为经济特区能够力行改革、坚持开放、敢闯敢试、勇于创新。”深圳的经济体量已然位列全国第三，高速的经济增长吸引了大量的人才与劳动力，造就了深圳这个国内最具移民精神的城市。深圳办公楼市场高速发展顺应城市的建设轨迹，深圳办公楼市场也经历了二十多年的飞跃发展。近十年间，深圳办公楼市场多处于供需两旺的状态，从2015年开始迎来了爆发式增长，截至2020年二季度，甲级办公楼存量已经达到2000年年底存量的30倍以上。而需求方面，近几年来，高新技术产业和金融业发展势头迅猛，来自这两个行业的租赁需求基本占全市的50-70%。深圳甲级办公楼市场物业分布同一时期，高新技术企业将非生产部门的办公空间从产业园升级至甲级办公楼的趋势非常明显，且他们还是深圳办公楼市场里最积极寻求扩租机会的群体之一。深圳具有优势的高新技术类细分领域，如社交媒体、芯片设计与制造、云服务等不但在近五年中增长迅猛，且未来大有加速增长的趋势。深圳是中国内地金融业占GDP比重最高的城市之一。金融业作为深圳四大支柱产业之一，该行业租户虽然在各区都有分布，但最集中的还是在福田中央商务区。全市及三个细分市场亮点及甲级办公楼近五年成交租户行业分布新兴商务区未来可期仲量联行将已经成熟的蔡屋围-福田-后海/科技园片区视作深圳的“内环”，将深圳地铁5号线沿线区域视作深圳的“中环”。 “中环”商务区的前景相当乐观，片区内外交通基建的完善将是加速这些“中环”商务区成熟的首要因素，同时，大型高新技术企业、其他有大面积办公需求和成本节约需求的企业、以及承租能力相对低的中小企业都将向“中环”商务区集中。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“中环商务区的成熟将进一步奠定深圳办公楼市场的‘多中心’格局，而‘多中心’不仅意味着更多的产业载体，还能够大幅提升非核心区及城市近郊的土地价值，促进土地的高效利用，并引导城市不同区域的平衡发展。”深圳核心商务区与新兴商务区分布两大主导产业持续支撑办公楼市场需求高新技术与金融两大主导产业在深圳的空间布局上，呈现出核心商务区与新兴商务区全面覆盖的特点，也在很大程度上促进了核心商务区与新兴商务区的错位共同发展。其与“多中心”发展格局的契合意味着深圳办公楼市场将延续供需两旺的态势。高新技术与金融产业受疫情影响相对较小，部分高新技术巨头企业甚至还因疫情获益，扩张需求较强，而金融业也已走出金融去杠杆的阴霾，需求开始反弹。仲量联行预计来自这两大主导产业的大量需求将涌向新兴商务区。即便深圳市场面临大量新增供应，供过于求的状态中短期内难以改变，但空置压力估计不会进一步上升，而租金在短期内仍将下行，在中长期则有望企稳反弹。2019-2022年深圳甲级办公楼物业市场从长远来看，仲量联行估计上述新兴商务区将在2025-2030年间达到成熟，届时，对这些区域的需求将进一步增长，且这些需求在全市的占比将继续提升。而这些新兴商务区的新增供应预计在2030年前基本面市，供需关系将更趋平衡，租金水平也将迎来较快增长。

每经行业研究员 张宝莲 潮平两岸阔，风正一帆悬。2020年8月26日，深圳经济特区40周年生日，是纪念日，也是新的出发点。40年来，深圳经济特区不辱使命，充分展示了我国改革开放的伟大成就。从探索者到先行者，深圳敢为天下先，创下多个第一，成为创新引领者。观深圳巨变，书深圳奇迹。借特区成立四十周年之际，作为中国主流财经媒体之一，每日经济新闻8月26日将发布《深圳特区A股上市公司可持续创新报告（2020）》。与此同时，该报告的学术指导人之一，深圳高等金融研究院制度与资本市场研究中心主任张田余教授也接受了本报的专访。“深圳高科技企业的发展，是深圳成功的标志之一。”对于深圳及深圳本地A股上市公司取得的成就，张田余教授给予十足的肯定，并对未来抱有激情与希望。深圳高等金融研究院制度与资本市场研究中心主任张田余图片来源：受访者供图把握机遇，深圳的今天是必然结果从40年前的小渔村到今天两千万人口的大都市，从经济特区到中国特色社会主义先行示范区，深圳风雨兼程40年，深圳速度举世瞩目，深圳成就果实累累。在评价深圳40年阶段性发展成绩时，张田余教授指出：“深圳发展到今天，是一个必然的结果。”“从全国来看，深圳算是一个标杆城市，从开放试点特区开始，深圳牢牢把握了自己命运的几个关键时点，特别是资本市场，深圳历经摸索成立深交所，从主板到创业板，从核准制到注册制，深圳在无经验的背景下探索创新，即便中间有过迷茫，但是能够及时调整，把握机会。”张田余教授举了一个例子，深圳上世纪90年代有一批国有企业上市，都是一些偏传统的行业，而现在深圳早已培育出了一批计算机、通信和电子设备制造行业的上市公司。这是用科技推动整个市场上台阶。2002年，深圳被抛弃的言论引发广泛关注。谈及这个问题时，张田余教授很有感触：“那时候深圳早期发展靠的是传统企业，外贸、加工之类的偏向劳动力密集型产业，取得了一定的成就，但是这些产业的发展空间是有限的，包括从业人员都有点紧张，害怕深圳变得平庸。事实上，深圳市政府做得很好，找到了新的发展定位，开启新的征程，找到了更高的起点。深圳近几年涌现一批高新技术企业，在多个领域均取得突破与领先，除了上市的这些优质公司，我们还有在港股上市的腾讯、还没上市的华为。”本地高科技企业的发展，是深圳成功的标志之一在《深圳特区A股上市公司可持续创新报告（2020）》中，入选的315家深圳特区A股上市公司规模庞大，2019年营业总收入达46614亿元，净利润总规模为5314亿元。计算机、通信、软件、电子、机械、专业设备等高新技术行业占据了榜单的近半数之多，例如这次上榜的立讯精密、中兴通讯、深天马、海能达、欧菲光、中国长城等，充分体现了深圳创新发展之都的特色定位。此外，金融、现代物流、商务服务也占到一定比例，例如中国平安、顺丰控股、国信证券等，深圳产业配套的发展可圈可点。谈到深圳上市公司的结构变化时，张田余教授指出，深圳最早上市的一批企业，国有的偏多，其他地方也是这样，市场化程度不发达的时候，行业集中在外贸出口、加工，还有房地产、金融等传统行业，这些行业积累的成果为转型打下基础。现在，计算机、通信和电子设备这些民营企业扎堆的行业后来居上，对深圳来说，特别难得。深圳从低起点发展到现在，当时是摸着石头过河，到2010年创业板开板交易，创业板对中小民营企业来说是很好的融资渠道，这些企业有了资金后，可以更好地发展，打入国际市场，深圳也逐渐走出了自己的一条路。现在创业板注册制落地，深圳的发展路子就更清晰了。“深圳企业在本地慢慢成长起来，得益于深圳的金融开放，和国际市场连在一起。深圳的高科技企业的发展，是深圳成功的标志之一。”张教授颇有感慨地说。下一个40年，希望深圳企业在世界上走在时代前列对于上榜的优质深圳本地公司，张田余教授提到了两个亮点。“第一个亮点，我认为是深圳（特区）A股上市公司主要分布在计算机、通信和其他电子设备制造业、电气机械和器材制造业，这几个行业，是未来经济发展的关键制高点，无论是软件还是硬件。只有这些行业，才有继续向上走的空间。现在一些关键技术我们仍然被卡脖子，但是在深圳能看到机会，本地的高新技术企业可以说是关键领域继续突破的排头兵，它们代表深圳经济往前上一个台阶。”张田余教授称。在创新评价前20强中，半数上市公司研发人员占员工总人数的比例超过40%。315家深圳特区A股上市公司年报中对研发费用做出披露的企业共有285家，占比超90%，这充分反映了立足于深圳的A股上市公司对研发投入和创新的重视，285家企业投入合计超过900亿元。深圳市高新技术产品产值已经从2010年的1.02万亿元，增长到2019年的2.63万亿元，深圳已成为我国重要的高新技术成果产业化基地、高新技术成果交易中心、高新技术产品出口基地。“第二个亮点，榜单上不仅是一些新生代的面孔，像立讯精密、迈瑞医疗，也有老牌名企，像中兴通讯、中国平安，在创新上同样做得很好。中国平安，看起来像是一家传统金融企业，但是把中国平安称作‘金融+技术’的企业，并不算过分。”张田余教授不仅指出了新兴的高新技术企业带来的活力，同时也表扬了深圳的老牌上市公司，它们给深圳带来了持续的惊喜。风正潮平，自当扬帆破浪；任重道远，更须奋鞭策马。做这个榜单的意义，不仅在于致敬深圳过去的辉煌，领略城市荣光，感悟蝶变艰辛，也在于畅想未来。“对于深圳的未来，我的一个愿景是，深圳的企业，能够在下一个40年，不仅可以在国内做到领先，在世界上，深圳的企业走在时代前列，做出完全属于自己的国产化芯片，在关键领域里，拥有完全的自主知识产权，主导技术进步，不再受制于人。”张田余教授说。

每经行业研究员 张宝莲Q：在深圳经济特区建立四十周年之际，是如何考虑设计推出这样一份可持续创新报告的？曾子轩：2018年我留学归国来到深圳，正如那句话说的，“来了就是深圳人”，深圳是一个值得为此奋斗的城市，没有想过离开。作为有金融背景的归国学子，恰逢深圳的特殊日子，特别想为深圳做些什么，所以我们从金融的观察视角，以学者的身份、智库的角色，来看深圳经济特区40年里一个特殊群体——深圳特区A股上市公司，它们是深圳发展的见证者、参与者、探索者。我们制作的深圳特区A股上市公司可持续创新报告，目的是向深圳经济特区40周年献礼，也展示了深圳阶段性发展中的这股中坚力量，为深圳发展建言献策。Q：此次发布的深圳特区A股上市公司可持续创新报告的独特之处在哪里？曾子轩：过去我们看到的榜单，更多是从上市公司的市值、盈利等维度去衡量，虽然财务指标很重要，但是很难描绘一个特定群体的特点。深圳的企业身上有属于深圳的烙印，深圳是改革开放的窗口，是中国特色社会主义先行示范区，是一个国际化的城市，其开放、创新发展一定程度上得益于外资的进入，享受了全球化带来的红利。榜单充分体现了深圳的城市特点、企业特点。我们认为，作为中国特色社会主义先行示范区，最重要的是可持续发展，深圳特区的上市公司也是先行先试的群体，所以我们选择了研发创新、开放程度、可持续发展等多维度指标，综合诠释深圳特区A股上市公司群体的发展特点。深圳特区A股上市公司发展质量是非常高的，所以也把传统的综合实力作为一个重要指标，纳入考评体系。我们的榜单较全面地体现了深圳特区A股上市公司的精神面貌。Q：透过这个报告，看到许多计算机技术、软件方面等高科技企业排名榜单前列，如何去评价深圳特区A股上市公司群体的特点？曾子轩：科技创新是深圳发展的基因，特别是最近十年的创新引领定位更加明确，城市的创新发展能力领跑全国，在于创新方面的投入非常大。不仅是深圳市，企业也是如此。企业是创新的重要载体，也是推动国民经济发展的一个重要群体，截至2018年底，深圳国家级高新技术企业数量超1.4万家，占广东省四成以上，形成了强大的梯次型创新企业群。基于这样的创新基础，也就不难理解为什么深圳的本土上市公司有鲜明的科技创新特点，深圳也是重要的高新技术成果产业化基地、高新技术成果交易中心、高新技术产品的出口基地，所以深圳的企业是创新发展的优质载体。深圳是从40年前的小渔村发展成为2000万人口的大都市，这一切得益于改革开放的支持、经济特区建设的一系列机遇。深圳的奋斗色彩，不论投射在企业还是个人身上，都很浓厚。深圳企业的发展和深圳城市的发展紧紧地连在一起。曾子轩 图片来源：受访者供图Q：为什么说深圳特区A股上市公司是推动深圳经济高质量发展的主力军？两者有什么内在的发展逻辑？曾子轩：深圳特区A股上市公司大部分可以说是重要的主力军。深圳是一个年轻的城市，在2000平方公里的土地上，深圳的许多行业领跑全国。在打造先行示范区，引领粤港澳大湾区建设的战略定位上，龙头上市公司扛旗当先，是引领高质量发展的先锋，是发展的重要势力。扎根在深圳的企业，借助深圳资本市场的蓬勃发展，享受深圳优惠政策，快速成为领军企业，这些成就其实和深圳的特殊土壤有关。深圳提供了很好的发展环境，企业享受深圳的经济发展成果、法治发展成果、生态文明发展成果，所以深圳的企业战斗力强，快速成长后对城市的反作用力也非常强，这是一种良性促进。越来越多的龙头上市公司会在这种环境中被培育出来，进一步保障深圳的高质量发展。Q：目前深圳还有哪些方面有较大发展潜力，比如国际化，科技水平，金融，有没有什么畅想？曾子轩：深圳现在围绕新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济这七大领域在发展。在新兴产业方面，会有更多深圳上市公司出现。同时，产业链集群效应越发凸显，会进一步增强深圳上市公司的国际竞争力。深圳在多个领域已经形成了比较成熟的产业链。举个例子，迈瑞医疗开发一个新产品，30公里范围内，零部件、配套、物流一应俱全。从深圳经济特区到中国特色社会主义先行示范区，深圳再次出发。随着深圳地位不断提高，深圳的国际影响力不断增强，上市公司会随之受益。创业板注册制顺利落地，规则更加市场化、国际化，深圳的金融环境进一步开放，我们相信未来会有更多的公司登陆资本市场，通过资本赋能，得到更快发展。

2018都快翻篇了，回看过去一年，无论家装企业还是家居企业，都感受到一股寒流：限购令下的萧条市场，全装修导向的房产新政，日新月异的消费需求，增长乏力的传统渠道……与此同时，在这样的行业环境下，我们看到许多企业打出了“整装”的口号：传统装企如东易日盛，近两年在全国大量开设整体家装体验馆，互联网装业如PINGO国际利用整装概念爆破营销，定制巨头尚品宅配推出HOMKOO整装云商业模式……无疑，“整装”在行业内炙手可热，传统家装企业，互联网平台，跨界巨头，资本力量，几乎都围绕“整装”这个聚焦点下功夫，试图扬帆这片“蓝海”。真整装还是假整装？厘清概念先整装是什么？概念火了很久，但也有人不明就里。较常见的解释是，整体家装简称为整装，以能直接拎包入住作为产品配置标准，包含家装设计、施工、建材家具、软装配饰、家电等，是一站式全托家居解决方案。上面这张图，是深圳过家家装饰CEO丁力向新浪家居阐述整装概念时提供，在丁力看来，完整意义上的整装包含设计服务、施工服务、装饰主材、固装家具、活动家具、家用电器、软装配饰、家居用品八大项目。有装企自诩说，整装让装修像买车一样简单。对装修公司而言，整装囊括了设计、施工、20＋品类、1000＋部品，产业链之长，程度之复杂比作传统家装和单品建材呈几何级倍增，管理难度远比汽车行业大。对消费者而言，如选整装好比买车，何乐而不为？事实上，汽车是所见即所得的产品，早已实现标准化生产还可个性化定制，而整装能做到吗？在丁力看来，目前市场上没有一家公司能够做到真正意义上的整装。绝大多数装企只能完成整装中“图示的1—4项”，（即设计服务、施工服务、装饰主材和固装家具），从第4项之后，挑战越来越大，再到整合第5项开始，随着个性化程度增加，企业把控力度下降，客户满意度降低。“即便是能做到后面四项（活动家具、家电、软装、家居用品）的公司多半是在吹嘘，少量订单可以完成，但年交易额上亿的，没有；做完后客户满意度NPS超过30%的，没有；整合不好后5大品类，整装是个伪命题。”深圳领航装饰创始人葛士阳也认为：“做整装如果信息化程度、标准化程度跟不上，做的越多问题越多，它比传统家装复杂太多，而很多企业连传统家装都做不好，问题不断，做整装，那么多供应链，那么多交叉环节，到头来肯定是一塌糊涂。”说来容易做好难，整装要迈过哪些坎？不可否认的是，一站式家装、拎包入住等服务适应了消费需求，助推了整装浪潮的升温。真正想把整装运营好，装企应该具备哪些条件？深圳好易家装饰董事长肖道宇认为：“做好整装的条件和核心是：设计好一套能让消费者通俗易懂的整装产品模式，把供应链上的所有材料整合并落地到位，做好工地，重视交付，客户满意才是生存之本。”过家家装饰CEO丁力分析称，整装需要极强的资源整合能力，而传统家装本身就是平台属性，是一个系统集成公司，核心竞争力是获取流量，输出对设计师、项目经理、供应商的管理。如果不能获取流量，这些资源方都会抛弃家装公司。家装公司自己去整合产业链后端资源，需要资金实力及对后端精细化、流程化的管理能力。传统家装公司目前大多是本地采购，与本地经销商形成的合作关系很浅，打包成所谓整装，这些后端资源无法支持异地扩张，整装依赖于后端资源方，通过自己的发展形成全国连锁化经营，并向家装公司输出这样的服务能力，家装公司才能有效形成整装，所以，关键在后端建设。这也是后端资源方，都在向前端走，进入家装领域的原因，家居企业向前打劫，也很难，后端基本上都是制造业，擅长控制成本和精细化管理，但是对于施工管理这种家装公司擅长的方式，不太适应。家装公司向后整合，显得容易，但先练好基本功，把前4大项目的基本功练得如火纯青，并做好向制造业进军的犀利准备再去整合。这些业内资深人士从多方面阐述了整装的“难”，但同时也一致认为，整装是大势所趋。在政策上，全国越来越多的城市出台精装交楼要求，在推动行业改革；从消费趋势看，消费者不会为低频的产品去做太多的功课，这是消费习惯所决定的。肖道宇补充道：“整装是大势，但不是全部，中国家装发展到今天，都在细分大户型，豪宅客户有他们特殊的要求，比较适合做高端定制家装；整装更适合刚需客户群体，户型面积在80—130平方，整装针对刚需群体是一个趋势。”文/新浪家居 曾佳琪

央广网深圳9月12日消息（记者刘祎辰 杨森 杨振）据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，深圳，连续26年稳坐内地大中城市出口规模的头把交椅，自去年中美贸易摩擦升级以来首先承压。出口商品结构中占比超过60%的高新技术产品，更是面临关税加码和技术封锁的双重压力。不过，数据显示，深圳上半年的出口总额实现了5.1%的正增长，比一季度再提高2.3个百分点；高科技企业占比近七成的规模以上工业增加值同比增长7.4%，与去年持平。突围，深圳靠的是什么？中央广播电视总台中国之声特别报道《转型升级 一线城市调研行》，今天推出深圳篇（上）：《一切让创新说话》。因为美国不断提高加征关税，去年以来，深圳市银星智能科技股份有限公司的扫地机器人在美国的价格优势下降，销售量下滑了十几个百分点。但面对美国厂商iRobot的专利侵权诉讼，银星智能凭着对自有技术专利的自信，耗时两年多据理力争，为自己讨回了公道。最终，涉案6件专利中的4件权利要求被裁定不侵权或者无效，1件更换方案后认定为不侵权，另1件由iRobot主动撤回。银星智能副总经理张国栋说：“银星一直非常坚定、有信心，因为我们自己有足够的专利库，将近400项专利。”诉讼尘埃落定，向内压缩5个百分点的成本，和美国合作伙伴再分担一部分多出来的关税负担，如今的银星智能依然在美国市场逆风前行。如果说银星智能是靠自己的创新战胜了外来的压力，那么光芯片企业——深圳市芯思杰智慧传感技术有限公司则凭借研发和创新抓住机遇，实现“西方不亮东方亮”。去年以来，受到贸易摩擦影响，芯思杰对外业务有所下滑。但由于贸易禁运限制了国内通信设备企业，光芯片国产化替代需求暴增，芯思杰的对内业务反倒大幅增长。公司董事长王建说，突增的订单，让芯思杰做出扩产十倍、继续加大研发投入的决定。“我们具备这样的一个消化能力，我们是做上游端的企业，产品的附加值会高一点。美国人把这块卡住之后，我们正好就填了这个缺，进行国产化的替代，本身就为我们营造了一个空间。”转危为机，说起来容易，但机会只留给有准备的人，手中握着的上百项发明专利就是芯思杰扳动“危”“机”转换键的“金钥匙”。在深圳，用创新打造可持续发展的“金钥匙”是一种普遍共识。深圳市发改委营商环境改革处陈毓敏表示：“深圳比较早地将自主创新作为城市发展的主战略，经过多年努力，目前已经形成了基础研究加技术攻关、加科技金融的全链条创新生态体系，为创新创业打下了坚实的基础。2018年深圳PCT专利申请量达到1.8万件，申请量也连续15年位居全国第一。”2018年这1.8万件PTC专利申请中，申请量最多的正是华为。今年8月底，华为耗时数年、耗资巨大研发的自主知识产权手机操作系统鸿蒙提前问世，让诸如“不用安卓系统，华为怎么办？”等担忧不再是问题。发布会后华为内部院士级别专家艾伟坦言，唯有从无到有的创新，才能真正无所畏惧。他说：“如果我今天出的产品是别人有的，就会存在这个问题，如果我今天做的产品是世界上还没有的，问题就不存在了。经过这次考验，我们知道，创新，就不被别人限制，所以我们更坚信创新的路径。”从无到有的创新能量有多大？深有感触的远不仅仅是华为。创立只有五年的深圳速腾聚创科技有限公司也靠“硬核创新”摆脱了贸易摩擦的影响。速腾聚创生产的固态激光雷达系统相当于智能驾驶、无人物流设备等的眼睛，市场需求正在激增。因为能达到同等技术水平量产产品的公司全球只有两家，他们的底气就是“不可替代”。速腾聚创联合创始人邱纯潮介绍：“2017年展示了我们第一款做出来的固态激光雷达。到目前为止，全球有也只有两家厂商能够发布并且给客户供货，一家在以色列，市场需求在持续增长。目前来看，我们的产值基本每年都会有四倍以上的复合增长。我们不认为因为出口上的一些摩擦会导致市场停滞不前，更多要看你是不是能够在技术上更加领先，甚至在市场上有一些话语权。”更先进、更硬核，话语权就更大。但源头创新投入大、耗时长，如果仅仅依靠企业，难免后继乏力。为了进一步加大源头创新和关键技术突破的力度，深圳市从2018年开始推出重点科技攻关项目，由企业提出希望攻克的技术难题，充分尊重市场需求。深圳市科创委秘书二处主任科员王琴介绍：“主要是在芯片、医疗器械、高分子材料这些方面实施重点技术攻关项目。首先由企业提出需求，在项目的指标设置上，项目最终要实现的效果必须至少不能低于国内同行的这些关键核心技术的指标。在项目的实施中，牵头的单位必须是高新技术企业的龙头骨干，而且必须要有高等院校和科研机构联合在一起。从我们去年第一批的效果来看，还是很好的。”国际市场环境风云变化，更多的不确定因素的确让深圳在一些数据上放缓了加速的脚步。今年上半年，深圳全市规模以上工业增加值的增速为7.4%，与去年持平。不过，高科技企业们紧握创新的方向盘，上半年高技术制造业占规上工业的比重达到66.7%，同比提升了1.5个点，深圳依然坚定地走在以创新驱动高质量发展的大道上。根据《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色主义先行示范区的意见》要求，深圳还将继续夯实创新的土壤，在粤港澳大湾区国际科技创新中心建设中发挥关键作用。深圳市委书记王伟中表示：“支持以企业为主体，产学研深度融合的创新体系的建设。构建从基础研究加技术创新、加成果产业化、加科技金融这样一个全链条的创新生态链，要把深圳打造成为可持续发展的创新之路；到本世纪中叶能够建成竞争力、影响力卓著的创新引领型全球城市。”

证券时报记者 唐维“今年底合同到期就要搬了，最近在东莞、惠州、珠海这些地方找厂房。”深圳福永一名企业主向证券时报记者表示，他们村有三户人家，都是上世纪90年代中期来到深圳打工并创业，已有20多年了，目前一户已经迁往省外，一户在惠州定好厂房在装修，他本人也准备年底迁厂。历史上，深圳曾多次面临制造业出走的浪潮。近年来，“外迁”再度成为深圳企业界热议的高频词。企业外迁也引发业界对于深圳产业发展空心化的担忧。对此，深圳大学博士后杨海波表示，从短期看，对深圳产业会形成一定不利影响，但从中长期看不会出现产业空心化。这主要得益于改革开放40多年来，深圳形成的粘性极强的产业链及强大的产业资源配置体系。许多外迁企业仍离不开深圳强大的产业配套体系。不过，也有学者指出，深圳需要按照中央对于粤港澳大湾区的规划，尽快连通，形成产业链协同分工效应，因为分工深化带来的进一步的产业扩张和创新，使产业升级成为可能。一边是企业在外迁，一边是面向全球火热招商，深圳的产业升级已在路上。企业注销注册数均大增证券时报记者从天眼查获得的数据显示，2015～2019年，深圳市新增的企业每年稳定在50万左右，5年新增逾254万商事主体。今年上半年深圳新注册企业23.5万家(含个体工商户)，居一线城市首位。值得注意的是，企业注销/吊销的数据，2015年、2016年分别只有14766家、22477家，但到2017年陡然增到89800家，2019年更是达到228765家，相比2015年，增加了14.5倍。这些注销的数据中，很多属于关闭，也有一些是企业外迁。学界将企业外迁分为五个步骤，外迁需求－选址考察－投资建厂－产能迁移－全部搬迁。只有全部搬迁后才需要在注册地注销纳税人和法人。深圳主要是产能外迁，迁出的企业很多保留了总部、研发和中试，所以实际外迁的企业数量会比较大。深圳市顺文佳科技有限公司成立于2008年，主要从事手机产业链的模切业务，深耕深圳十几年，对手机产业链产能外迁这一过程有着切身感受。该公司负责人曾楚佳向记者介绍，目前客户中上规模的基本上都已经搬离深圳，“只要厂子有个1000人以上的，都搬走了，因为这种厂要求劳动力多，厂房大，在深圳较难实现。一般就在深圳留个总部，生产基地都在外地”。规模小一点的客户搬迁地以本省外市为主，较大规模的则多数将产能迁往其他省份。客户搬离深圳，对他意味着成本增加，一是物流成本，货品要通过快递发往外地；二是沟通成本，比如打样、现场沟通等，都不如以前便捷高效。一位2000年初即在深圳从事拉伸膜业务的工厂老板也表示，好多客户都搬了，搬去东莞、惠州、珠海、河源的比较多，也有的搬去了越南、印度。“搬到珠三角的客户都还维持着；外省的看客户资质，好的就做；搬到国外的就不做了。”今年8月，林老板在江西的触摸屏工厂正式开工了。在此之前，他在深圳开了十几年的厂，规模最大时曾有500多名员工。“虽然厂区是在深圳原关外，但房租也已去到接近50元/平方米，工业用电1块，我们用电量非常大，利润已经很难覆盖到成本了。”搬到江西后，房租只需6元/平方米，如果产能规模达标后，还可以免租，再加上税收优惠，以及电费、人工成本等降低后，状况将大为改善。最担心的是客户，多少会流失一些，但是工厂的两个最主要客户已经先期搬迁去了江西，所以不利影响在可承受范围之内。林老板表示：“现在物流方便，从江西发货到深圳东莞一般都是隔天到，把交期稍稍延长一点，成本低了，也可以给客户报价稍微低一点，客户还是愿意做的。”企业外迁存隐忧2019年年中提交深圳市人大常委会审议的《深圳市2018年中小企业发展情况的专项工作报告》指出，2018年，深圳有91家规模以上工业企业出现外迁情况，约占规上工业企业总数的1.1%，累计在深工业总产值600亿元，占当年全市规模以上工业总产值的1.95%，企业外迁风险不容忽视。报告指出，目前深圳制造业企业受扩张需要、综合营商成本上升、其他城市加大招商引资力度等因素影响而外迁，存在部分外迁引发整体外迁，龙头企业外迁导致供应链跟随外迁的风险，进而危及深圳产业链的完整性。前述林老板的工厂，即属于跟随龙头企业外迁这一类。杨海波表示，深圳外迁企业的主体有三类，总部位于深圳在其他地区设有子公司，总部位于深圳无其他地区子公司，以及总部位于其他地区在深圳设有子公司。每一类外迁的意愿与需求不尽相同，但总体呈现出三大特点。一是整体外迁的较少，但部分产能外迁的较多，深圳强大的产业配套和广阔的市场让企业具有一定依赖性；二是近年外迁呈现出加速现象，这与产业空间不足、房价租金高企息息相关；三是部分规上企业、高新企业外迁，其中电子信息制造企业外迁比重很大，在一定程度上损害了深圳的创新能力。数据显示，2006年至2007年的外迁企业中，产值在5亿元以上的仅占4.5%；而这一波外迁企业中，近五成企业为亿元工业企业，其中近三成为大型工业企业。以往企业外迁主体多为“三来一补”企业，行业领域集中在服装、皮革等传统优势产业，近年来电子信息等高技术行业成为外迁新领域，电子信息制造外迁企业占比接近四成。此外，近年来飞利浦、三星电子、爱普生、奥林巴斯、霍尼韦尔等外企也陆续搬离了深圳。很多深圳的优秀企业，在产能转移后，很快成为当地的纳税大户。2015年左右，华为产业逐步向东莞转移。自2015年起，华为年年都是东莞市第一纳税大户。2019年东莞市表彰主营业务收入前20名企业，华为系以4632亿元稳居第一。欧菲光产能转移到南昌，获得2019年“纳税先进企业奖”。南昌欧菲光2019年营收213亿元，欧菲光年报显示2019年营收520亿元。总部在深圳的立讯精密，2019年营收625亿元，但属于深圳的只有55.5亿元。使产业升级成为可能随着城市的飞速发展，生活成本上涨、土地资源有限，成为深圳在发展中必须要面对的问题，企业外迁也是顺应市场经济发展规律的自发行为。深圳如何破解高成本挤压的“空心化”宿命？“防止空心化？那平安大厦那个地方就不能盖平安大厦，那个地方应该搞一个大型制造厂，那样就不空心化了对吗？显然不是的。”深圳市原副市长、哈尔滨工业大学（深圳）经济管理学院教授唐杰在接受证券时报记者采访时表示，人们应该首先理解空心化的定义，不要认为制造业就不是空心的，不是制造业就是虚拟的、空心的。我们正走向数字经济时代，大量跟数字经济有关的创新内容，要集中在深圳，那么占地多的制造业就要出去了。不可能说这个城市又要靠制造，又要搞创新，既要金融，又不能放弃制造。“现在看看我们用的电脑，是电脑这个机子重要还是软件重要？是软件，这就是虚拟的，没软件，有电脑吗？我们现在说美国用芯片卡我们脖子，不研究芯片，制造业也发展不起来啊。”唐杰认为，深圳未来就要按照中央对于粤港澳大湾区的规划，尽快连通，形成产业链协同分工效应，因为分工深化而带来的进一步的产业扩张和创新，使产业升级成为可能。历史上，深圳曾有三次制造业出走的危机，分别是1995年上半年，“三来一补”型台资、港资外迁；2003年左右，低端制造业外迁，仅有总部或研发中心保留；以及2011年到2012年，制造业成本高带来的外资陆续撤离。这三次的制造业撤离，并没有使深圳崩溃，反而使深圳从跟跑、并跑，跨越到领跑。杨海波认为，从决策者角度看，处在产业链核心地位的、代表科技竞争力的、影响未来发展方向的企业的外迁，要想尽办法挽留，保证深圳产业创新能力，比如要摸清有意向外迁企业需求（产业空间不足、租金压力等），在这基础上“动之以情、晓之以理”，争取做到“有求必应”，精准解决企业面临的问题与困难。对于一定要外迁的企业，借鉴日本“母工厂”模式，鼓励与支持企业将总部、研发及中试留在深圳，保证创新能力不受影响。他认为，早在2013年深圳就制定了未来产业的支持计划，扶持生命健康、海洋、航空航天等产业发展。当前，结合先行示范区建设，深圳要继续做大做强生命健康、海洋、航空航天等产业，还要在5G、人工智能、网络空间科学与技术等产业上持续发力，突破“卡脖子”技术，增强深圳的产业链安全及粘性。另外，鉴于深圳发展趋势，还要大力支持科技服务业发展，打通产学研的壁垒。以5G建设为例。今年8月17日，在先行示范区建设一周年前夕，深圳宣布率先进入5G时代，5G标准必要专利总量全球领先，5G基站和终端出货量全球第一，重点建设深圳高新区、龙岗、坪山等5G产业集聚区，逐渐形成高端企业引领发展、上下游产业链深度融合的5G生态体系。企查查数据显示，全国范围内5G相关企业不足2000家，深圳就有将近600家，占全国的34.89%。今年6月，深圳市工业和信息化局发布通告，就《深圳市数字经济产业创新发展实施方案》向社会公开征求意见。该方案列出了12大重点扶持领域，包括人工智能产业、区块链等产业以及其他新型业态等。企查查数据显示，截至今年7月底，深圳市人工智能相关企业总量超过4.6万家。此外，全国范围内区块链相关企业4.4万余家，广东省相关企业最多，深圳区块链相关企业达5000余家，占全国的11.67%。

央广网北京9月12日消息（记者刘祎辰 杨森 杨振）据中央广播电视总台中国之声《新闻和报纸摘要》报道，今天播出深圳上篇《一切让创新说话》。2019-9-12 新闻和报纸摘要全文>>>在深圳，用自主创新打造可持续发展的金钥匙是一种普遍共识。深圳速腾聚创科技有限公司生产的固态激光雷达系统相当于智能驾驶、无人物流设备等的眼睛，市场需求正在激增，他们的底气是“不可替代”。速腾聚创联合创始人邱纯潮：到目前为止，这款固态激光雷达全球只有两家厂商能够发布，并且给客户供货。我们的产值基本上每年都会有四倍以上的一个复合增长。深圳市从2018年开始推出重点科技攻关项目，由企业提出希望攻克的技术难题，政府协调高校和科研机构共同攻坚，充分尊重市场需求。深圳市科创委秘书二处主任科员王琴：牵头的单位必须要是我们的高新技术企业的龙头骨干，而且必须要有这种源头创新的高等院校和科研机构联合在一起。我们去年第一批的效果来看，还是很好的。上半年，高技术制造业占规上工业的比重达到66.7%，同比提升了1.5个点，深圳还将继续夯实创新的土壤，在粤港澳大湾区国际科技创新中心建设中发挥关键作用。深圳市委书记王伟中：支持以企业为主体，产学研深度融合的创新体系的建设。构建从基础研究加技术创新，加成果产业化，加科技金融，这么一个全链条的创新生态链，本世纪中叶能够建成竞争力影响力卓著的创新引领型全球城市。

自主创新持续发力，经济发展势头良好——深圳 栉风沐雨向上走（转型升级一线城市调研行）深圳龙翔大道上，北理莫斯科大学、大运场馆等新地标傲然屹立，深港国际中心等高端写字楼如雨后春笋般生长，跳动的城市脉搏强劲有力。今年上半年，深圳再交出一份亮眼的成绩单：GDP增速达7.4%，继续保持良好势头。更美好的发展前景也已明朗。日前，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布，要求深圳朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行，努力创建社会主义现代化强国的城市范例。“这是深圳继兴办经济特区后迎来的又一重大历史性机遇。”广东省委副书记、深圳市委书记王伟中表示，深圳将围绕高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋的战略定位，在新时代走在前列、勇当尖兵。从速度到质量一排排清幽的竹子夹杂着树木花草，独栋小楼整齐排布。走进深圳龙岗大运软件小镇，人们很难将其同曾经的老旧工业厂房联系起来。小镇前身是荷坳社区莲塘尾工业区，原有低端制造业90多家，生产总值仅2亿元。改造为软件小镇后，变化巨大：拥有国家级高新技术企业59家，创客团队349个，累计实现产值191亿元。小镇变迁，折射出深圳发展理念的嬗变。数十年的高速发展之后，深圳面临土地空间局限、人工成本高企等现实问题。应对新的市场环境和发展挑战，深圳从追求发展速度转为践行高质量发展要求。2009年以来，深圳先后出台实施生物、互联网、新能源、新材料、文化创意等七大战略性新兴产业规划及配套政策，打造新的经济增长点。麒麟电子（深圳）有限公司成立于1993年，过去从事电子产品代加工，如今已成功转型为LCD显示屏与汽车仪表显示屏领域的国家级高新技术企业。“我们发展的秘诀，就是瞄准新兴产业布局，实现产业转型。”公司相关负责人说，“受外部环境影响，公司今年的总营收预计会下滑10%。但通过转型，盈利反而会提高20%以上。”数据显示，2018年，深圳经济总量突破2.4万亿元，每平方公里实现GDP12.13亿元，经济密度高居全国第一。其中，七大战略性新兴产业增加值达9155.2亿元，增长9.1%，占GDP比重达37.8%。从制造到创造今年5月举行的亚洲文明对话大会开幕晚会上，1万多平方米的弧形LED显示屏叠加变换，营造出牡丹花盛开和孔雀开屏的纵横光影，给世人留下了深刻印象。这些显示屏，来自深圳龙岗一家名叫光祥科技的企业。“创新是我们的核心竞争力。”公司总经理张永军表示，“我们的产品远销全球120多个国家和地区，曾先后登上巴西奥运会、俄罗斯足球世界杯等世界顶级舞台。”曾经的制造业基地，也要走过产业转型升级的十字路口。深圳及早谋划，大力推进科技创新。如今，深圳90%的研发人员、研发机构、科研投入、专利生产都集中在企业。“中国制造变成中国创造”的梦想，正在变为现实。过去10年，华为公司超过4800亿元人民币的研发投入，换来了87805项授权专利、全球30%的电信服务市场份额和18%的智能手机市场份额。“技术创新是一场马拉松，有耐心才跑得远。”华为公司副董事长胡厚崑表示。汇顶科技每年将不低于营收的10%用于研发，首创屏下光学指纹识别方案，让中国芯片首次引领全球智能终端应用潮流。“我们不想走‘别人有我们也有，但是我们更便宜’的老路。这就要求我们探索‘技术无人区’。”公司负责人表示。截至2018年，深圳拥有国家高新技术企业1.44万家，PCT世界专利申请14058件，在5G、超材料、基因测序、无人机等领域的创新能力处于世界前沿。“深圳已形成以企业自主创新为主体的产业集群，并且正在向产业链上游攀升，在研发和服务环节争取话语权、谋求主动权。”深圳社科院经济研究所副研究员许鲁光认为。从两日到六秒“太快了！”深圳市迈迪加科技发展有限公司总经理戴鹏将材料提交后，线上仅用6秒就完成了原本需要两个工作日才能完成的企业投资项目备案。该公司成为深圳首家“秒批”备案的企业。“秒批”服务是深圳不断优化营商环境的一个缩影。继续引领改革创新，深圳刀刃向内，深度优化营商环境。目前，40余项“秒批”、500项“不见面审批”、300项“全城通办”政务服务事项，让每一个在深圳创业、办事的企业和个人，都感受着这座城市的便利与高效。同样为政府服务点赞的，还有深圳沃特新材料公司负责人袁莹。近年来，公司饱受产业空间限制。“企业要扩大规模，没场地；要拿地建楼吧，资金又成问题。十分苦恼。”袁莹说。借助深圳市新出台的“联合竞买土地”的政策，沃特新材料等15家高新企业联合在南山购买了一块11188.3平方米的土地。未来这块土地上，将建成高66层的科技联合大厦，成为15家企业的“新家”。“我们在深圳有根了。”袁莹说。截至2019年6月，深圳商事主体合计313.9万户，每千人拥有商事主体约241户；企业数量达到194.2364万户，每千人拥有企业约149户。创业密度高居全国第一。“深圳已是全国营商环境最好的城市之一。”深圳市市长陈如桂表示，深圳将在便利化的基础上，更加注重营造一流的市场化、法治化营商环境，努力把深圳打造成为全球创新创业和投资发展最佳首选地，“力争用两年时间，进入世界银行对全球经济体营商环境评价排名前30名”。《人民日报》（2019年09月15日 01 版）来源：人民日报

报告格式：纸质版 电子版 纸质+电子版出品单位：智研咨询智研咨询发布的《2021-2027年中国深圳商业地产市场调查与市场前景预测报告》共十二章。首先介绍了深圳商业地产行业市场发展环境、深圳商业地产整体运行态势等，接着分析了深圳商业地产行业市场运行的现状，然后介绍了深圳商业地产市场竞争格局。随后，报告对深圳商业地产做了重点企业经营状况分析，最后分析了深圳商业地产行业发展趋势与投资预测。您若想对深圳商业地产产业有个系统的了解或者想投资深圳商业地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。报告目录：第.一章 2015-2019年深圳商业地产产业运行环境分析第.一节 2015-2019年深圳宏观环境概况一、深圳市政区概况二、深圳市交通运输概况三、产业结构概况四、深港合作第二节 2015-2019年深圳经济发展状况一、综合经济情况二、产业经济情况三、金融贸易情况四、社会人文情况第三节 2015-2019年深圳市城市建设规划一、城市性质与发展目标二、城市规模三、城市空间发展与总体布局第四节 2015-2019年中国商业地产政策环境分析一、中华人民共和国城市房地产管理法二、中华人民共和国土地管理法三、协议出让国有土地使用权规定四、土地、货币、税收政策与中国房地产市场五、中国房地产行业相关法律法规第二章 2015-2019年深圳房地产所属行业市场运行形势分析第.一节 深圳房地产发展阶段一、2015-2019年：房地产行业逐步市场化规范化二、2015-2019年：房地产市场稳步前进三、2015-2019年中：房地产市场快速上升四、2019年中至今：房地产市场进入调整阶段第二节 2015-2019年深圳各区域房地产发展概况一、罗湖区二、福田区三、南山区四、盐田区五、宝安区六、龙岗区第三节 2015-2019年深圳房地产所属行业市场价格及其调控政策浅析一、近年来深圳房地产价格运行分析二、国家及深圳市房地产调控政策回顾三、深圳市加强房地产市场宏观调控的具体措施第四节 税收政策对深圳房地产市场价格的影响剖析一、税收对房地产价格影响的理论阐述二、深圳房地产税收政策对房价的影响及存在的问题三、深圳市房地产税制改革的建议第三章 2015-2019年深圳商业地产市场运行状况分析第.一节 2015-2019年深圳商业地产发展态势分析一、深圳商业地产发展状况分析二、深圳商业地产销售模式分析三、深圳商业地产面临的发展难题四、深圳商业地产发展人才紧缺第二节 2015-2019年深圳商业地产片区分析一、宝安区商业地产二、中心区商业地产三、龙华商业地产四、龙岗中心城商业地产第三节 2015-2019年深圳商业地产市场发展对策分析第四章 2015-2019年深圳写字楼所属行业市场运行分析第.一节 2015-2019年深圳写字楼产业发展概况一、深圳写字楼市场发展历程二、深圳写字楼分布三、深圳第四代写字楼分析四、深圳写字楼的专业化发展态势分析第二节 2015-2019年深圳写字楼市场格局分析一、深港共建推进深圳写字楼市场发展二、深圳写字楼市场供求态势三、深圳写字楼发展数据分析四、深圳写字楼楼价分析第三节 国家政策对深圳写字楼市场的主要影响浅析第四节 2015-2019年深圳中心区写字楼市场调查一、中心区内写字楼市场供应类型特征二、中心区写字楼客户特征分析三、中心区写字楼市场呈现特征四、中心区写字楼供求分析五、中心片区物业发展状况及前景第五节 2019年深圳甲级写字楼市场发展现状分析一、深圳甲级写字楼市场状况二、深圳甲级写字楼市场需求分析三、深港合作持续推动深圳甲级写字楼市场需求第六节 2015-2019年深圳写字楼市场最新行情分析一、深圳限外令取消带来的影响二、深圳写字楼最新成交现状三、深圳写字楼租赁市场动态第五章 2015-2019年深圳商铺地产所属行业市场发展形势分析第.一节 商铺的概念一、商铺的定义二、市场类商铺的概念三、商业街商铺的概念第二节 2015-2019年深圳商铺地产发展概况分析一、深圳三大商圈商铺的经营状况分析二、深圳CBD商铺升值潜力巨大三、深圳商铺存在的问题及可持续的关键第三节 2015-2019年深圳商铺市场运营格局分析一、深圳商铺市场状况二、深圳商铺市场发展主要特征三、深圳市商铺成交行情分析第四节 2015-2019年深圳地铁商铺市场发展现状分析一、深圳迎来地铁商业时代二、深圳地铁激热沿线商铺市场三、深圳地铁商铺发展面临的问题四、深圳地铁商业发展需要做好长期准备第五节 2015-2019年深圳区域商铺细分市场运营分析一、福田中心区商铺二、关外商铺三、南山商铺四、南山后海商铺五、龙岗商铺第六章 2015-2019年深圳写字楼产业所属行业市场竞争格局分析第.一节 2015-2019年中国写字楼市场竞争现状分析一、写字楼市场竞争力分析二、高端写字楼市场进入竞争高峰三、写字楼同质化造成竞争激烈第二节 2015-2019年深圳写字楼市场竞争形势分析一、深圳写字楼市场竞争现状二、深圳写字楼核心竞争力分析三、深圳写字楼租赁市场竞争形势分析第三节 2015-2019年深圳提升写字楼市场竞争的对策分析第七章 2015-2019年深圳商业地产市场对比城市分析—北京第.一节 2015-2019年北京商业地产总体状况分析一、北京商业地产的分布情况二、北京交通干线和沿线商业分析三、北京商业项目建设情况分析四、北京商业项目物业形态比较分析第二节 2015-2019年北京商业地产市场新动态分析一、北京商业地产发展的特点分析二、奥运会对北京商业地产的影响解析三、北京商业地产物业税分析四、北京商业地产供需格局分析第三节 2015-2019年北京市商业地产市场细分研究一、百货/购物中心/大型超市二、商业街三、社区商业及底商四、综合/专业市场第四节 2015-2019年北京各区域商业地产状况分析一、各区商业体量的组合分布分二、各区商业供应量的业态功能分析三、其他郊区县的商业业态功能分析四、各区开发商个数与项目数的对比分析五、各区租售形式对比分析六、各区商业项目租售形式对比分析第五节 2015-2019年北京商业地产面临的问题与对策一、北京商业地产存在的主要问题二、北京商业地产发展的建议三、北京商业地产的可持续发展策略四、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略第八章 2015-2019年深圳商业地产行业运营对比城市分析—广州第.一节 2015-2019年广州商业地产市场概况分析一、广州商业地产发展历程二、广州市商业地产发展概况及特点三、越秀区将发展成广州商业地产核心商圈四、广州发展商纷纷涉足商业地产第二节 2015-2019年广州商业地产面临的挑战分析一、广州商业地产面临同质化难题二、广州商业地产六点不足三、广州商业地产需要调整和巩固四、广州商业地产空置率高第三节 2015-2019年广州商业地产发展的对策建议分析一、广州商业地产隐忧不容忽视二、广州商业地产市场健康发展的对策三、广州将大力扶持商业地产发展四、广州商用地产仍然很大发展空间第九章深圳房地产产业优势企业关键性数据分析第.一节 万科企业股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第二节 招商局地产控股股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第三节 金地（集团）股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第四节 深圳市长城投资控股股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第五节 深圳市振业（集团）股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第六节 沙河实业股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第七节 深圳华侨城控股股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第十章 2015-2019年中国商业地产运行状况分析第.一节 2015-2019年中国商业地产发展概况一、商业地产在城市经济中的地位和作用二、商业地产成为房产市场的新增长点三、中国商业地产快速发展的原因四、中国商业地产已进入新规则时代五、中国商业地产市场的特征与机遇第二节 2015-2019年中国商业地产运行分析一、中国商业地产交易量分析二、中国“地产+商业”运营模式探讨三、中国商业地产经营策略的比较第三节 2015-2019年中国商业地产面临的困惑与缺陷一、商业地产市场发展的三大瓶颈二、中国商业地产发展中存在的问题三、中国商业地产的困顿四、商业地产的结构失衡危机五、国内商业地产遭遇过剩危机第四节 2015-2019年中国商业地产的发展策略一、促进中国商业地产健康发展的对策建议二、中国商业地产的发展对策三、把脉中国商业地产定位四、商业地产要求专业化服务五、商业地产要巧妙打出“特色”牌第十一章 2021-2027年深圳写字楼市场发展趋势预测第.一节 2021-2027年深圳房地产业发展前景展望一、深圳房地产市场展望二、深圳房地产业趋势化发展研究三、深圳房地产消费趋势四、深圳房地产发展空间大五、“绿色建筑”将成深圳房地产发展趋势第二节 2021-2027年深圳商业地产发展趋势一、未来我国商业地产的主要特征二、未来深圳商业地产发展趋势三、深圳商业地产证券化发展走向分析四、深圳商业的地区发展趋势五、深圳商业地产经营走向分析第三节 2021-2027年深圳商业地产市场盈利趋势预测分析第十二章 2021-2027年深圳写字楼投资机会与风险投资分析（）第.一节 2021-2027年深圳商业地产投资可行性分析一、未来商业地产将成投资热点二、深圳板块商业地产潜力有待发掘三、深圳商业地产投资策略第二节 商铺投资概述一、商铺投资的概念二、商铺投资的种类三、商铺投资与其他投资的区别四、商铺投资的特点五、投资商铺评估很重要第三节 2021-2027年深圳商铺地产投资价值分析一、深圳商铺投资热点二、深圳商铺投资价值分析三、深圳主流商业区引领商铺投资方向四、深圳不同类型商铺的投资前景分析第四节 2021-2027年深圳写字楼市场投资风险预警第五节建议图表目录：图表 对主要国家和地区货物进出口总额及其增长速度图表 各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度图表 全部金融机构本外币存贷款及其增长速度图表 城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度图表 各类教育招生人数图表 农村居民人均纯收入及其增长速度图表 城镇居民人均可支配收入及其增长速度图表 能源消费总量及其增长速度图表 我国国内生产总值及其增长速度图表 我国工业增加值及其增长速度图表 我国主要工业产品产量及其增长速度图表 我国规模以上工业企业实现利润及其增长速度图表 我国建筑业增加值及其增长速度图表 我国房地产开发和销售主要指标完成情况图表 我国社会消费品零售总额及其增长速度图表 我国70个大中城市房屋销售价格指数图表 我国70个大中城市房屋销售价格指数续表图表 我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）图表 我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表图表 2019年中国房地产开发企业完成投资及增速情况图表 2019年我国商品房销售面积和销售额增长情况图表 全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况图表 2019年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比图表 三季度深圳写字楼批准预售面积图表 深圳主要入伙写字楼物业图表 深圳预售写字楼价格变化图表 深圳预售写字楼销售面积图表 深圳写字楼租金及售价走势图表 深圳甲级写字楼吸纳量及空置率图表 深圳写字楼租金及售价走势更多图表见正文……