深圳商圈调研

为了更真实的记录深圳各个片区商业复苏情况，我们走访了深圳一些核心商圈和代表性商场。采用文字+图片的形式，多维度呈现商场人气复苏情况。本期商圈：南山后海商圈深圳后海是深圳特区西部的商业中心、商务中心、文化中心，占地面积135万平方米。该商圈汇集了海岸城、深圳湾万象城、海雅百货、茂业百货、南山书城、保利文化广场、天利中央商务广场、凯宾斯基酒店等一系列现代商业、商务办公、文化等设施，是继东门、人民南、华强北商圈之后形成的深圳第四大商圈。该商圈因建设时间较晚，规划及建设等级较高，加之毗邻深圳湾，地处西部通道北侧，成为深圳湾区经济发展的前沿阵地。调研时间：3月26日12：00—15：00商圈观察：从后海地铁站出来，顺着电梯走上二楼“深圳湾大街”，有一些来回走动的人群，保利文化广场区域商铺大部分在营业，但也有部分处于关闭状态。作为网红餐饮一条街，深圳湾大街上的餐饮店基本都开放堂食，有少数人就餐，有部分集中在茶饮、咖啡店区域，如奈雪梦工厂、星巴克等，网红点心鲍师傅也比往常“冷清”许多，没有排队现象，偶尔有消费者前去购买。海岸城调研时间：3月26日12：00—13：30现场观察：位于二楼的“网红一条街”有陆续行走的人群，二楼“临街餐饮”集中了一些消费者，如：星巴克、奈雪梦工厂、gaga鲜语，落座率大概在7成左右；位于西区B1楼的快餐正值中午时间有不少消费者在堂食，也有部分人选择打包带走；位于五楼的一些餐饮门店，人气也比较好，如陶陶居、费大厨辣椒炒肉等；但是逛零售店的消费者目前还比较少。深圳湾万象城调研时间：3月26日13：45—15：15现场观察：客群主要集中在L1层的星巴克、布朗石以及B1层的餐饮区域、MIXC FLAVOUR区域，有部分茶饮出现排队现象，如伏见桃山等；商场外面靠近LADY M以及三楼前檐书店有一些时尚达人进行街拍；场内服饰零售店客流目前还是较少，有三三两两的人群驻足。深圳商业复苏调研图文纪实系列报道：深圳商业复苏纪实3-17：网红茶饮上座率达八九成深圳商业纪实3-19：万象城提袋率渐增 饭点堂食缓慢复苏深圳商业复苏纪实3-25：熟悉的华强北回来了！深圳商业纪实3-25：东门步行街“逛街”人潮复苏深圳商业纪实3-25：宝安中心商圈客流逐渐回暖深圳商业纪实3-24：益田假日广场、万象天地又“热闹”起来了深圳商业纪实3-25：福田CBD客流多数集中于茶饮、咖啡馆等区域【关注乐居财经，洞悉房产市场风云变化。】文章来源:赢商网 深圳站

“深圳十大知名商圈”候选商圈须是在深圳市合法经营，拥有统一管理机构、档次定位清晰，消费群具有代表性，商业氛围浓郁、具有明显商业业态特色的城市商业综合体。评选以商业氛围浓郁、商业业态丰富、配套功能齐全、基础设施完备、管理模式现代化作为标准。东门商圈 东门是深圳商业发源地和深圳商业文化独特代表。起源于“东门墟”，已有300多年历史，历史文化底蕴深厚，商业业态齐全，特色小吃美食云集。新“东门”集商贸、购物、游乐、观光、休闲、居住、办公为一体，被定位成“深圳的窗口、罗湖的品牌”，作为中国18条商街位列其中。在空间规模、商铺密集度、经营商品种类、购物环境、交通便利方面，都堪称深圳商业街之最。福田CBD商圈 福田CBD商圈聚集了星河COCO Park、怡景中心城、卓悦INTOWN、皇庭广场、平安金融中心等大型商业综合体，汇聚了国内外各种服装、电子、美食、餐饮等品牌店，以及电影院、酒吧街等文娱设施，可谓集游、购、玩为一体。加上连城新天地等地铁商城，构成了福田CBD商圈国际化的立体消费网络，让福田成为消费和贸易双中心。华强北商圈 华强北商圈按格局可分为四大板块，即以华强电子世界、新亚洲电子商城为代表的专业电子版块；以赛格广场为代表的消费类电子市场版块。华强北商圈先后荣获“中国电子第一街”、“国际信誉品牌”、“中国著名商业街”美誉。商圈汇集了几十个行业，是多业种、多业态、综合功能齐全的商业集合体，也是深圳商业经营模式容纳最多的商业旺区。华侨城商圈 华侨城商圈是深圳重要的商业、景点、商务酒店集中地，是深圳环境最优美的商圈之一，将购物与度假、购物与旅游娱乐结于一体。商圈内拥有世界之窗、欢乐谷、锦绣中华民俗文化村和欢乐海岸等A级旅游景区，同时还拥有益田假日广场、万象天地、欢乐海岸、京基百纳等大型商业综合体，集体验式购物中心、生态写字楼、五星级主题酒店于一体。龙岗中心城商圈 龙岗中心城商圈目前主要的大型商业综合体有万科广场、万科里、星河COCOPARK等9家，涵盖了购物中心、百货、超市、社区商业街、专业市场等商业业态，商业体量大，覆盖人群广，为龙岗商业档次最高、形象最好的商圈之一。商圈将汇集国际仓储式超市、巨幕影院、休闲娱乐、时尚服饰、特色美食、精品家居、潮流数码等七重业态，成为东部片区购物与休闲的理想之地。南山后海商圈 南山后海商圈是深圳特区西部的商业中心、商务中心、文化中心。区内已经建成海雅百货、茂业百货、南山书城、海岸城，海岸城东西座、保利文化广场、天利中央商务广场、宝能太古城、深圳湾万象城、凯宾斯基酒店等一系列现代商业、商务办公、文化等设施，是继东门、华强北等商圈之后，形成的深圳第四大商圈，是深圳湾区经济发展的前沿阵地。深圳北站商圈 深圳北站商圈已经建设有九方、莱蒙领尚、佐阾等多个大型商业综合体，商业设施也在逐步完善。深圳北站是华南地区面积最大的特大型综合交通枢纽，依托高铁枢纽及区域优势，消费人流将进一步集聚，推动北站商务片区的商业不断趋向成熟发展。目前片区正在大力推进城市更新，未来商务办公、商业等设施建设将逐步完善，推动龙华商贸片区商业不断提升发展。大梅沙商圈 大梅沙商圈拥有国际名品奥特莱斯购物村，形成了配套吃住行游购娱一体化的综合服务商圈。商圈基础设施完善、配套功能丰富、特色鲜明，京基喜来登等多家星级酒店以及大梅沙海滨公园都在商圈内。奥特莱斯凭借魅力非凡的街区格调、丰富的时尚和文化内涵、优雅的购物环境，构筑了独具魅力的大梅沙商业圈，辐周边城市，极大地拉动了深圳新商业模式的发展。宝安新安商圈 宝安新安商圈是宝安商业的历史见证，聚集了海雅缤纷城、中洲·πmall、华润万家、五区市场等大型商业综合体，这里是自发的商业地带。提供相匹配的零售、餐饮和娱乐服务。汇聚了国内外各种国际一线化妆品、服装、电子、美食、餐饮等品牌店，还有大剧院、电影院、酒吧街等文娱设施，可谓集购物、休闲、娱乐、文化、社交于一体的中高端一站式购物商圈。蔡屋围商圈 蔡屋围商圈是深圳的核心商圈，商业业态齐全，被誉为"亚洲时尚之都"，周边拥有数十万固定商务、金融、证券、居住小区高端消费群体，占尽天时地利人和优势。目前是中高档商业品牌聚集地，奢侈品牌最为集中的商圈，商业氛围浓厚。商圈内集中了万象城、KKmall、金光华等优质商业空间以及地王大厦、京基100大厦等优质产业空间，是罗湖金融、商贸、文化核心区。

光明区首个一站式大型购物中心——光明大仟里。开业第一天，光明大仟里人流如织。金桂飘香，嘉宾盈门。9月28日，光明区首个一站式大型购物中心——光明大仟里正式开门迎客。开业当天，现场人流如织、盛况空前，商场内近200家品牌集体对外亮相，场内店铺开业率达到100%，吸引了一大批市民前往购物体验。光明大仟里开业，实现了光明区中高端商业综合体从“零”到“一”的突破，将带动光明商圈新一轮商业模式的升级，重塑光明商业新格局，成为光明区新的生活名片和商业地标。该项目融合娱乐、人文、生活于一体，为光明区市民带来了全方位的消费生活新体验。光明区是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的重要节点，提出了加快建设“四城两区”，打造竞争力影响力卓著的世界一流科学城和深圳北部中心的宏伟蓝图。当前，光明区处于大建设大发展时期，光明科学城启动区、中山大学深圳校区、光明科学城中心区等重大项目建设如火如荼。光明科学城作为深圳建设综合性国家科学中心的核心承载区，承担着“主阵地中的主阵地”作用。未来，光明区将成为高端科技人才和创新人才集聚区域。光明区要打造世界一流科学城和深圳北部中心，高品质的商业配套服务必不可少。高品质的生活配套和商务配套供给，是吸引和留住高端人才不可或缺的重要条件。目前，光明区已基本形成以光明大仟里、天虹百货为核心，聚集了佳华商场、南星商场、公明商贸城等较大型商业设施的公明商业中心区。同时，位于光明新中心的龙光·玖龙台、星河天地、乐府广场、勤诚达等大型商业综合体也正加快建设，预计将在2022年前后陆续建成开业。到2022年，光明区将形成以地铁6号线为商业发展主轴的公明商业中心区和光明新中心南北两大核心商圈。购物、餐饮、娱乐一站式解决超70%知名连锁品牌首次进驻光明区光明大仟里位于光明区马田街道松白路与长春中路交汇处，建筑面积约15万平方米。作为光明区首个一站式大型购物中心，光明大仟里以打造时尚潮流生活为理念，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，将都市和自然、现代与传统、时尚和经典等不同元素融合交汇。光明大仟里涵盖了市民日常生活娱乐的各个方面，为光明市民提供了一个放松休闲的场所，对进一步完善光明的整体商业业态，提升市民生活品质，改善光明人居环境发挥了重要的作用。在近日现场调研大仟里招商情况的活动中，光明区委书记王宏彬表示，光明大仟里有较为完善的娱乐资源和文化设施，改善了辖区配套，提升了光明区的营商环境。接下来，要进一步扩大宣传，做好招商引资，吸引更多优质资源入驻光明；也希望光明大仟里能够积极承担社会责任，吸引本地及周边地区的消费群体，促进辖区经济社会可持续发展。对于光明区老百姓来说，光明大仟里的开业是一件大喜事、大好事。开业第一天，不少在光明区居住的市民相邀“打卡”。“吃海底捞，喝喜茶，看巨幕电影，以后再也不用跑市里去了，我们约在光明就能搞定。”市民李小姐约了几个闺蜜一起到光明大仟里来“尝鲜”，看到商场内有很多网红餐饮店进驻，特别开心。据介绍，光明大仟里立足家庭体验式消费，超70%知名连锁品牌首次进驻光明区，其中按业态面积占比：主力店29%，零售34%，餐饮27%，配套10%，形成多元业态组合复合型生活空间。五大主力店铺呈现矩阵布局，引领光明人新的生活方式。生鲜品牌永辉Bravo YH，打造近7000平方米的生活大卖场，为人们提供更放心、更轻松、更便利的优质生活体验；约6500平方米的金逸影城，配置了1700余座、全激光放映技术、高配IMAX厅、双巨幕厅，打造光明最大的超五星级电影空间；快奢时尚创领者UR、爆品打造者UNIQLO，彰显独有的时尚主张和潮流态度；中国领先的O2O智慧零售商苏宁易购，满足不同消费群体的精准化选购需求。为迎合新生代客群消费趋势，焕新商圈活力，光明大仟里集结了近60家美食餐饮品牌，其中有众多网红餐饮，包括华南首家海底捞智慧餐厅、“酸菜比鱼好吃”的太二，文艺与美味兼具的探鱼，“饮啖茶，食个包”的广式茶楼圣丰城，奈雪の茶、台盖、喜茶、芭依珊等网红茶饮，创意中餐、异国料理、传统小吃等一应俱全。除此之外，还有西西弗书店、乐高活动中心、KICKS LOUNGE、中国李宁等品牌入驻。光明大仟里着力引进多元化品牌首店，以层次丰富的品牌组合构建商业空间，为光明人的新生活方式创造更多的可能。未来，光明大仟里将凭借前瞻的商业理念、品牌与运营管理、消费引导等实力加持，为区域发展注入了强劲动力，带动区域商业配套的升级和周边居民生活方式的转变。品牌商家抢滩布局两大核心商圈加速崛起9月19日，光明区迈入“行政区时代”一周年，这一年，光明区着力提升公共服务供给质量，把光明人民对美好生活的向往作为奋斗方向，唱响幸福生活的“最强音”。今年上半年，光明区实现地区生产总值增长8.0%，第三产业占GDP比重42.7%，首次突破四成，经济结构持续优化。1-8月，光明区社会消费品零售总额增长7.3%，排名全市第二，消费市场展现出巨大的潜力。当前，光明区已经迎来城市建设加快推进、重大项目不断落地、优质资源加速集聚的新局面，预计今年全区GDP总量将突破1000亿元大关。光明区作为粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊上的重要节点，无论是光明科学城的落地，还是中山大学·深圳等高校布局，都将吸引大量的高端企业、高层次人才聚集。随着深圳整体商业格局由一中心向多中心的演变，越来越多区域商业中心将不断兴起，光明区是一个发展中的区域，后发优势明显，无论是现有人口的消费升级，还是未来大量外来人口的流入，都将对商业消费升级提出更高要求。据悉，2020年5月，光明区即将迈入“地铁时代”，地铁6号线将开通试运营，届时将极大地拉近光明区与市区的距离。越来越多的商业综合体抢滩布局光明区，尤其是地铁6号线沿线，光明大仟里、光明龙光广场、星河cococity等商业综合体的建设速度几乎与地铁同步。据统计，截至2021年，光明区共有7个商业综合体超50万平方米的商业物业入市。其中，包括超过10万平方米的光明大仟里；5万平方米-10万平方米的有中粮云景广场、龙光·玖龙台；5万平方米以下的有新地中央和盛迪嘉光明1号等。值得期待的是，作为光明新中心核心商圈最大的商业综合体，位于光明区三十一号路与观光路交汇处的光明龙光广场正在招商中，该项目商业面积约10万平方米，是龙光·玖龙台75万平方米旗舰级城市综合体的商业部分，紧邻地铁6号线与13号线，由全球顶尖设计团队RTKL担纲室内设计，依托光明区三大生态公园，以绿意生态为特色，以游乐体验为互动，引领全新的生活方式，打造深圳首个集生态、乐活、休闲为一体的都市乐活欢聚天地。位于地铁6号线长圳站的光明勤诚达K+PLAZA目前正在招商中，一期已经引进沃尔玛和万达影城，预计2020年将开业。随着光明区越来越多的商业综合体入市，辖区城市配套将加速完善，到2022年，光明区将形成以地铁6号线为商业发展主轴的公明商业中心区和光明新中心南北两大核心商圈。“真金白银”引进优质商业项目打造区域标杆性商业综合体高涨的消费人气和活跃的消费氛围，需要以高品质的商业配套作为支撑。 目前，结合新投入运营的商业空间、商业综合体，光明区正在大力引进顶级品牌酒店、国际知名品牌企业和著名商贸服务企业进驻。光明区已成功引进万达、永辉超市、沃尔玛超市、希尔顿花园酒店和万怡酒店等知名商家和高端酒店，未来有望继续引进山姆会员店、天虹商场、苏宁等连锁品牌。同时，为积极鼓励知名品牌进驻，加大对社区、园区商业建设和配套扶持力度，光明区也制定了有关对新开设的高品质酒店、知名连锁品牌百货超市和连锁店的奖励措施。根据近日印发实施的《光明区支持招商引资政策的若干措施》，光明区加大了对优质商业项目招商的奖励力度，加快推进高品质酒店建设，重点支持光明科学城内新建的高品质酒店，对投资总额5亿元（含）以上且按正式开业时间排序前两家的高品质酒店，连续三年每年分别给予2000万元、1000万元、1000万元开办资助。与此同时，加大社区、园区商业建设和配套扶持力度，对新开设的单体经营面积5000平方米（含）以上的知名连锁品牌百货或超市，给予最高150万元开办资助。同一知名连锁品牌在辖区内每开设三家连锁店，给予10万元奖励，单个品牌年度最高奖励50万元。此外，加快推进汽车品牌4S店建设，对在辖区重点规划片区内新开设的汽车品牌4S店，经营面积3000平方米（含）以上，且工程、设备及设施建设等总投资额1000万元（含）以上的，按正式开业运营顺序，给予前五家每家500万元开办资助、第六至第十家每家400万元开办资助，资助分两年拨付。————————————————————站在房地产“十字路口”，行业共振在深处激荡，兴奋与迷茫交织仿佛再回历史起点。凤凰网房产推出“城就”全球不动产价值榜单评选活动，从时代人物、时代印记、时代事件、时代声音四大评选维度透视行业热点，通过网络投票+专家评审双重背书进行评比。礼献新中国成立70周年，记录行业前沿热点，传播地产领域正能量，点击图片参与线上评选。更多详细内容查看专题：城就链接：https://house.ifeng.com/column/news/city2019

随着国内疫情形势好转，复工复产进入快车道，越来越多的市民开始走出家门。3月以来，各区相继推出消费券，各大商场也纷纷举办线下活动，激发市民的消费欲望，深圳的商圈经济正在逐渐复苏。与此同时，一些品牌和商场也看到了疫情背后的商机，开始新一轮的商业布局。5月15日，以羊绒为主，结合丝绸、皮草、皮革等材料进行原创设计的中国服装品牌卡诗米娅在 One Avenue 卓悦中心开设了首家线下零售店。疫情之下，实体店铺的销售情况普遍受到影响，选在这个时间节点开设新店，公司 CEO 杨创有自己的理由。服装企业拓展线下销售渠道杨创表示，卡诗米娅此前主要以批发和线上零售为主，目前已有10多家加盟商和500多家合作的集合店。虽然早有通过开设品牌零售店拓宽线下渠道的想法，却一直未能实践。今年因实体经济遇冷，不少优质地段的商场都开出了优惠的入驻条件，杨创认为布局线下的时机已经成熟：“品牌在和商场签约的时候，通常都会一次性签上几年，所以在较为优惠的条件下入驻，对品牌来说是很有吸引力的。”除此之外，近期的销售数据也让杨创对市场前景充满信心：“就我们品牌来说，从今年3月开始，销售量就已经开始回升，4月份的销售更是比去年同期增加了7成，这种复苏的态势让我们对市场很有信心。”同样看好市场前景的还有深圳万旗服饰有限公司总经理韩志强。他告诉记者，今年公司旗下品牌克劳西也将在全国多地增设实体门店。“我们的品牌定位在高端客群，中国作为储蓄大国，疫情期间这部分人受到的影响较小，依然有可观的消费能力。”韩志强认为，线下店铺能给消费者带来良好的体验，继而增加消费能力较强的客群粘性，因此今年将会继续拓展线下销售渠道。深圳市服装行业协会会长潘明认为，线下门店对于品牌的构建来说非常重要，消费者可以在实体店内近距离感受服装的面料和设计。“像卡诗米娅这样注重触感和质感的品牌，其产品可以在线下门店中得到更好的展现。”潘明表示，在实体店中能享受到更好的服务也是高端服饰的卖点之一，对于消费者来说，实体消费也更有体验感，因此虽然疫情推动了线上销售的增长，但门店依然是品牌需要重视的部分。商场升级提振消费在疫情里“危”中寻“机”的不只是服装品牌，一些商场也趁此机会调整品牌结构。疫情期间，购物中心内部竖起围挡的现象并不罕见，虽然一些品牌门店延期开业或撤场，但这同时也为商场提供了升级转型的机会。One Avenue 卓悦中心招商部总监栾元凤告诉记者，五月以来，商场已经组织了多场主题活动来引流。同时也引进了包括特斯拉体验中心、华为智能生活馆、马爹利全球旗舰店等多个独家品牌，为深圳市民提供独特的消费体验。“虽然对线下销售有一定的影响，但也给了我们调整品牌结构的机会，让商场找到更精准的定位。”据栾元凤介绍，目前沉浸式旗舰影院CGV影城、街头潮流品牌买手店班门选物、Champion 华南旗舰店、中国李宁华南旗舰店等已入驻 One Avenue 卓悦中心。今年下半年，快时尚品牌优衣库、华南独家的超库限量鞋款集合店CONCEPTS等多个品牌也将登场。栾元凤表示，引进卡诗米娅也是商场在多元化探索上做出的选择：“这个品牌的调性和产品品质都很出众，在网络上具有一定影响力，通过引入这种品牌，商场可以获取更多新客源。”目前该购物中心的客流量已经恢复至疫情发生前的9成。福田星河 COCO Park 也已经开始内部升级调整。据相关负责人介绍，商场本就计划在今年进行内部升级，春节后已有sunion、Ooki Doki、Cha Tra Mue、米陀饭团、4iNLOOK等多个全新品牌开业。今年更将有华南首家的乐高品牌旗舰店、Nike Kicks Lounge、L.K.Bennett、Champion、周大福荟馆、华南首家的墨西哥餐厅Taco Bell、华南首家的八月堂、1886、ABC Cooking、鼎幸、食冶等多个品牌入驻商场。业内人士表示，附近民宅较多、人口密集的商场复苏的更快，其中网红餐饮、火锅、轻食、茶饮等业态复苏较为明显。晶报APP记者在走访包括皇庭广场、KK one 、壹方城等多家深圳商场时也发现。多数购物中心在餐饮方面都趁着疫情期间人流较少的机会进行局部调整。如皇庭广场引进了新式茶饮伏见桃山，而 KK ONE 和壹方城也都进行了餐饮区域的整体升级。而零售店铺的复苏相对较慢，但年轻群体的潮流服饰、鞋履等消费力也在逐渐增长。记者：赵钰嘉

深圳各区消费券接力，区长做客直播间带货，商圈经济在进一步复苏。商圈复苏哪家强？今期，南方都市报推出《商圈“夜试”榜单》数据篇，数据来源于口碑饿了么。以数据呈现商圈复苏面貌的同时，南方都市报也就业内人士看法为商圈复苏力疲乏一面“问诊”。商圈的复苏程度除受惠于返深人潮外，也与商圈硬实力相关，招商与运营或成关键。榜单城市级商业地标4月份增速创新高时间进入5月，深圳商圈有什么新趋势呢？榜单显示，深圳的线下实体餐饮进一步恢复，其中深圳线下餐饮4月交易量环比2月，增速超300%。随着疫情防控形势进一步好转，湖北武汉地区在4月初迎来解封，国内航线全面开启，人流回归深圳城市之余，市民也更愿意外出消费。环比二月增速，恢复较好商圈深圳万象天地连城新天地金光华广场壹方城壹方天地宏发大仟里从3月至今，在南都“夜试”团的持续走访过程中，区域级购物中心是最先回暖的商业地标。在上一期的《商圈“夜试”榜单中》，客流密集度前三位的购物中心里，除了第一位是位于中心区的城市级商业地标——福田星河COCO Park，紧随其后的都是区域性购物中心，如龙岗万科里及万科广场、坪山益田假日世界。而最新数据显示，环比2月线下交易，4月份增速创新高的出现了不少城市级商业地标的身影。相较于区域性购物中心，城市级商业地标主要是辐射全市的消费群体。位于中心区的深圳万象天地、连城新天地、壹方城，作为都市里的网红感十足的商业综合体，在近期的客流回升及线下交易表现上都较为出色。缘何出现这样的新趋势？随着疫情防控形势进一步好转，市民更愿意搭乘公共交通工具出行及远距离出行，跨区消费成为可能。同时，全市及各区分别下发消费券，进一步拉动商圈复苏力的释放。相较于区域级购物中心，位于热门区域的城市级商业地标在招商、运营和配套建设上，都有很强的吸引力。远城区商圈复苏受惠于返城潮而2月至4月，保持稳定增长且增速靠前的综合运营较好的商圈里，位于福田中心区的福田星河cocopark、连城新天地依旧排名前列。有趣的是，主要面向梅林片区的卓悦汇购物中心，也列在了整体运营较好的商圈。这主要是因为，梅林片区有较多大型的居住社区，且不乏以前的公务员社区，片区住户多为定居深圳的家庭，消费较为稳定。综合运营较好的商圈福田星河cocopark连城新天地卓悦汇壹方城南山、福田、宝安这三大区域，迎来更加快速的复苏。这一方面是因为深圳的中心与西部区域，拥有着更多排得上号的商业综合体。另一方面，这三个片区，尤其是宝安片区，作为人口大区集合着很多在南山、福田上班的工作一族。其中，宝安大仟里的线下交易环比增速非常高。“这是因为宝安大仟里这类较远城区的商圈，受外来人群返城潮的影响大，前后对比明显，增幅很大。”业内人士如是点评。而在盐田、坪山等只有为数不多商业综合体的片区来讲，居民返城潮也为这些片区的复苏增长提供重要抓手。近期，南都夜试走访壹海城，由于地处海边旅游景区，不少市民趁着五一出游专程来到有着“港风小镇”之称的沙头角打卡，作为片区唯一的一家购物中心，因其特殊的地理位置和山海资源也吸引了一波消费高峰。样本南都“夜试”深入一线集中走访19个商圈此前，南都“夜试”在公益直播助力千店开门红之外，深入走访商圈一线。截至目前，南都“夜试”已于周末傍晚时段集中走访19个商圈，包括15个购物中心及4处美食地标，分别为下沙KKONE、坂田万科里、深业上城、益田假日里购物中心、卓悦中心、益田假日世界、福田星河COCO park、来福士广场、龙华星河iCO、坂田星河world COCO Park、龙岗万科里、龙岗万科广场、南山益田假日广场、宝安壹方城、布吉万象汇及八卦一路美食街、1979文化创意园、车公庙十亩地、宝安甲岸村。把脉缘何复苏力疲弱？招商与运营成关键在一众表现相对亮眼的城市综合体里，深圳的商业地产历来面临着同质化的大考。在上期13家商业地标的走访过程中，南都“夜试”走访团队也列出了客流密集度靠后的三家购物中心，分别是卓悦中心、龙华星河iCO、南山益田假日广场。榜单数据显示，卓悦中心和龙华星河iCO虽然都迎来较大的交易增速，4月线下餐饮交易环比2月增长超过400%，但由于前期交易量并不高，整体交易量的排名也相对较弱。缘何复苏疲弱？南都通过业内商业地产与零售大咖的意见，分析三个案例为商圈整体复苏加力。福田卓悦中心：体量大需分期招商，中心区消费者易分流以“中央大街”闻名的卓悦中心，一直以高端定位吸引消费者，其对标的正是同样打出奢侈概念的罗湖万象城。因为想要招纳高咖位的商户，卓悦中心还在分期招商，而由于高咖商户的进驻需要综合考虑建设情况及客流情况，都未必会在第一时间进驻。而在区位上，卓悦中心并非处在传统的CBD区域，周围是高端商业住宅盘。作为中心区的商业综合体，福田周边成熟的商圈不在少数，对消费者也容易形成分流。优点是，卓悦中心目前的租金还处于相对低位。由于体量较大，及本身的区域及定位，假以时日商圈会慢慢成熟发展。南山益田假日广场：被业内评价“吃老本”，品牌更新不够快位于南山世界之窗的益田假日广场，所处位置正是欢乐谷、世界之窗等旅游景点及酒店包围的核心区域。作为深圳老牌购物中心，益田假日的王牌项目是全深圳唯一一家苹果官方店。同时，OLAY品牌在这里的销量排名前列。而业内对益田假日的评价，在于“吃老本”。招商更新速度慢，品牌老化问题需要重视。因该商业综合体处于旅游核心区，虽然这里的租金并不低，许多商户品牌愿意进驻此地讨个喜头，为后续进驻二三线城市或相对区域性的场地提高品牌议价能力。此前，“夜试”走访过程中南山益田假日广场被消费者评为“不好吃”，餐饮业态较少，此前受食客欢迎的自助餐业态并没有营业。另外，由于场内有装修升级，部分区域被封了起来，也有消费者表示装修味道较重且视觉观感不佳，或也会影响出行消费意愿。龙华星河iCO：轻资产输出，后期运营维护差龙华星河iCO作为区域性购物中心，交通并不方便，和地铁口有较远的步行距离。而在区域位置上，另一个存在的问题或许在于营运维护差。龙华星河iCO作为星河商置输出的轻资产管理品牌，在前期招商和建设期间，星河的强项发挥不小作用。但在后期运营上，介入颇少。据介绍，这是星河商置与深圳市金基投资集团于2017年携手开启的合作项目。“合作形式灵活固然是好，但加盟和直营如何保持好品质，也是需要考虑的。”业内人士点评。问诊总结商圈复苏力也与硬实力挂钩商圈复苏力的强与弱，也与商圈本身硬实力相关。而业态的丰满程度成为重要影响因素。对于旨在吸引全市客流的城市级商业地标来说，除了依赖本身的区位优势，也该有拓展向新的勇气。除了借助节点、优惠促销等吸引人流，商圈也可以在人性化设置上发力，比如停车场友好度、母婴空间布设等做出常态化软硬件改善。统筹/采写：南都记者 陈盈珊【来源：南方都市报】版权归原作者所有，向原创致敬

来源：赢商网Winshang引言暴走深圳购物中心，发现客流复苏正在加速到来。来源 | 珠三角商业地产（ID：szwinshang）作者 | 赢商网深圳小分队2020年，疫情的“黑天鹅”短时间给中国商业按下了“暂停键”，但随着疫情阴霾逐渐散去，各城市的商业也迎来了复苏的曙光和力量。最近，赢商网策划推出“城市商业复苏观察“系列选题，实地踩盘全国不同城市的购物中心，为大家呈现镜头下各城市商业的复苏情况。城市商业复苏观察系列：广州：广州商场，我太馋你们了！成都：复苏中的成都购物中心，“内味”回来了！重（zhòng）创之下，如何重（chóng）创？想了更多疫情下标杆企业的商业模式再造案例以及未来商业发展新趋势，可关注参与将于2020年5月6-8日在广州举行，由赢商网主办的第15届商业地产节，与行业大咖共谋中国商业复苏发展之策。扫码马上报名今天，跟着赢商网的镜头，走进复苏中的深圳商业。我们做了一个大策划，利用工作日三天时间调研了深圳中心区五大核心商圈，与20个核心购物中心的客流复苏情况，并用镜头记录了下来。02:03你有多久没去逛街了？还记得上一次吃火锅、看电影的时间吗？以下为#暴走深圳#商业调研图文纪实南山后海商圈调研时间：3月26日12：00—15：00商圈观察：从后海地铁站出来，顺着电梯走上二楼“深圳湾大街”，有一些来回走动的人群，保利文化广场区域商铺大部分在营业，但也有部分处于关闭状态。作为网红餐饮一条街，深圳湾大街上的餐饮店基本都开放堂食，有少数人就餐，有部分集中在茶饮、咖啡店区域，如奈雪梦工厂、星巴克等，网红点心鲍师傅也比往常“冷清”许多，没有排队现象，偶尔有消费者前去购买。海岸城调研时间：3月26日12：00—13：30现场观察：位于二楼的“网红一条街”有陆续行走的人群，二楼“临街餐饮”集中了一些消费者，如：星巴克、奈雪梦工厂、gaga鲜语，落座率大概在7成左右；位于西区B1楼的快餐正值中午时间有不少消费者在堂食，也有部分人选择打包带走；位于五楼的一些餐饮门店，人气也比较好，如陶陶居、费大厨辣椒炒肉等；但是逛零售店的消费者目前还比较少。深圳湾万象城调研时间：3月26日13：45—15：15现场观察：客群主要集中在L1层的星巴克、布朗石以及B1层的餐饮区域、MIXC FLAVOUR区域，有部分茶饮出现排队现象，如伏见桃山等；商场外面靠近LADY M以及三楼前檐书店有一些时尚达人进行街拍；场内服饰零售店客流目前还是较少，有三三两两的人群驻足。福田CBD商圈调研时间：3月25日11：00—18：30商圈观察：从会展中心地铁站出来，先走到中心城，并没有太多的人流，接着延着会展中心走到卓悦INTOWN，一路上行人也并不多，大概是由于会展中心目前还处于关闭状态。部分道路在围挡施工，整体来看，整个商圈的人流并不多，各大商场客流大约也只恢复到三成左右。皇庭广场调研时间：3月25日16：50—18：30现场观察：到达皇庭广场的时间正值周三下午17:00左右，客流主要集中在一些临街的茶饮店及咖啡馆，商场内也有部分客流，主要在盒马鲜生超市区域，部分零售门店也有消费者前去购买，但主要集中在HM快时尚区域；快到晚餐时间，有部分餐饮店也开始接受前来堂食的消费者。中心城调研时间：3月25日11：00—12：30现场观察：11点左右进入场内的消费者并不多，陆续看到外卖小哥在一些餐饮门店取外卖。商场内服饰、零售店的消费者并不多，一些儿童娱乐业态还未开始营业，期间有两对母子在商场门口询问工作人员得知儿童游乐场还未恢复营业后，随即便离开商场；家乐福超市区域有消费者陆续出入进行购物，到中午12点时，商场客流逐渐增多，大部分消费者去下沉式广场餐饮区域进行就餐。One Avenue卓悦中心调研时间：3月25日14：50—16：30现场观察：消费者主要集中在L1层东区，该区域汇集了大部分轻餐饮，在这里用餐交谈的人居多；商场内大部分餐饮已经恢复堂食，但探访时间过了午饭时间，客流并不多。某餐饮店工作人员表示，中午有一些消费者在店里堂食，但是比疫情之前还是少了很多。除了餐饮，商场内零售品牌也鲜有人逛；中央大街上有一些人流走动，位于中央大街的华为旗舰店目前正在围挡装修，已有工人在施工。卓悦INTOWN调研时间：3月25日13：00—14：30现场观察：周三中午13点半左右，商场门口有消费者及外卖小哥陆续进出。其中B1楼汇集了大部分中小快餐，中午时分已经有很多消费者在该区域就餐；一层区域有部分轻餐饮、茶饮店，也汇集了一些消费者；而三、四楼基本为大型餐饮店，目前还未有排队等候现象，不过里面也有一些消费者在里面进行用餐。海底捞暂时还没有夜间消费，店内就餐顾客也基本都是隔桌来坐。福田COCOPark调研时间：3月24日17:00-18:00现场观察：虽然是工作日下午，但福田COCOPark围绕着星空广场布局的数十家轻食餐饮区，人气火爆，所有外摆区域几乎都坐满了人。尤其是茶饮店几乎满座，与正常时期并没有多大区别。经过硬件升级手术，福田COCOPark的垂直动线得到很大改善，经过星空连廊和步行台阶可以去到任何楼层，围绕着星空广场的餐饮店铺的可达性大大提升。就餐时刻，主题特色餐饮门店普遍落座率在1-3成，个别餐饮如姜虎东烤肉接近18:00时已经需要排队叫号就餐。商场内的服饰零售店内，有部分消费者在购物。相对而言，一楼的美妆区的消费者较少。华强北商圈调研时间：3月25日13:00-14:00商圈观察：此时的华强北商圈呈现一副繁忙景象，街上熙熙攘攘。各个电子数码广场的外面、步行街上，都是人潮。到处可见拿着各种纸箱的顾客，纸箱中装着各种电子数码产品，各个快递公司忙着揽件与打包。很多外卖员的电瓶车穿梭在街道上。走在街道上，仿佛疫情已然过去，只想感慨一句：熟悉的华强北回来了！中航城天虹购物中心调研时间：3月25日13:00-14:00现场观察：相较于华强北电子数码商城外面街道上的车水马龙熙熙攘攘的热闹景象，购物商场内相对安静许多。刚过饭点，商场内一些服饰零售店内有少数消费者在闲逛，但整体不多。靠近LOVE广场的茶饮店人气较旺，普遍保持3-4成的落座率。消费者以年轻人居多。华强茂业天地调研时间：3月25日14:20-14:40现场观察：相较于周边电子市场的火热，商场人气相对弱一些。进入商场一层，大牌美妆区有一些消费者在闲逛，但整体并不多。楼上的服饰零售区更是消费者寥寥。商场人气最高的茶饮店、咖啡馆，大约落座率在五成左右。东门-人民南商圈调研时间：3月25日15：00—17：00商圈观察：从老街地铁站出来，沿着新园路、永新路往东门步行街方向入目有非常多消费者在闲逛，尤其是往太阳广场、西华宫方向的步行街，人来人往。街边的烧烤小吃、茶饮店陆续有些点餐的人，但并不需要排队，即点即食。大型特色餐饮堂食客人很少，仍以外卖为主。如白马等批发市场也有些顾客进场批货。虽然较周末高峰期有一定距离，但客流已在逐渐恢复，步行街各店铺也基本处于开门营业状态。华润1234space调研时间：3月25日15:00—15:30现场观察：陆续有消费者从步行街进入商场，主要停留在一些运动和H&M的快时尚服饰店内。商场内的一些茶饮和咖啡馆有些消费者，如喜茶落座率3成左右。可能有工作日的缘故，从地铁口进来的消费者也不多。太阳百货调研时间：3月25日16:00-16:30现场观察：一楼虽然聚集了很多的美妆珠宝品牌，但消费者寥寥。越往上消费者越少。商场的快时尚服饰、鞋履区域有不少消费者。尤其是鞋履区，不少消费者在选购。与步行街的人气相比，商场内就相对冷清许多。金光华广场调研时间：3月25日17:30--16:30现场观察：B2-L1层消费者相对多一些，尤其是从地铁站出来的客流，基本是逛B1-B2层的超市、年轻人喜欢的服饰零售店、户外下沉广场区域以及如乐凯撒等轻餐、喜茶、KFC、星巴克等茶饮小吃聚集的区域。晚饭时间，大多数的特色餐饮店落座率在1-3成左右，海底捞、姜虎东白丁烤肉店人气相对较高，其中，姜虎东到了6点就需要排队叫号了。商场内有个人餐饮店关闭状态，如碧桃。宝安中心商圈海雅缤纷城调研时间：3月25日10:25-12:20现场观察：上午10:25，海雅缤纷城外广场已有少数人在等待进场，据悉，海雅缤纷城工作日的营业时间为10:30-22:00，下周将会全面复工。进入场内，游逛人群较少，到了11点陆陆续续有消费者进场，但人数依旧不多。饭点时刻，B1楼的餐饮区已有不少消费者在就餐，整体而言，堂食人数较少，各餐饮店内的落座率不高。从小杨生煎店内情况来看，依旧以外卖为主。壹方城调研时间：3月25日13:30-15:10现场观察：踩盘时仍处于午餐时间，壹方城B2层美食小吃街正在全面围挡装修，因此该层客流相比之前大幅减少。地铁口肯德基、遇见小面等有少数消费者在就餐。L3层的大食代已经开放堂食，实行对桌就餐，但消费人群很少。街区的餐饮区上座率整体不高，不过姜虎东客流较为可观，出现了排队现场。茶饮区客流明显更多，如芭依珊、喜茶外摆可见消费现象。盒子内窸窸窣窣有些消费者购物，服饰零售游逛人数较多，其他业态较少。宝安大仟里调研时间：3月25日15:30-16:20现场观察：宝安大仟里工作日下午，场内多为家庭消费群体，花中庭、水中庭均有不少家长带着孩子在游玩。地铁直通层与L1层客流较多，但提袋率不高，消费主要出现在永辉超市。宝安天虹购物中心调研时间：3月25日16:45-18:10现场观察：西乡天虹购物中心客流集中在B1、L1层零售区有一些消费者购物，往上楼层客流较少。临近下班，B1层客流逐渐增多，天虹超市较多消费者购物。尽管处于晚餐时间，但是各餐饮就餐人数很少，汉堡王的落座率大致在三成。世界之窗/高新园商圈益田假日广场调研时间：3月24日14:30-15:40现场观察：益田假日广场三个地铁口均开放，从现场可看到，不少人群进入购物中心。整体来看，购物中心在地铁直通层与B1层人流较多。由于是下午两三点，外广场下午茶区域消费者较多，如gaga鲜语外摆基本坐满，盒子内的星巴克落座率也在八成以上。零售区逛的人数较少，值得一提的是，Apple体验店内有不少消费者，由于人数较多，店外实行限流、不少消费者排队等待进店。万象天地调研时间：3月24日16:20-18:10现场观察：客流主要集中在街区，高街处的奈雪的茶、gaga chef等茶饮品牌落座率较高，能达到八九成。华为体验店内也有不少消费者在选购、体验，街区上的四大快时尚服饰零售有部分消费者。盒子内客流很少，冰场有些家长带着小孩在游玩。饭点时刻，各餐饮店堂食的人很少。大剧院商圈深圳万象城调研时间：3月19日16:00-17:00现场观察：虽然是工作日的下午时段，但万象城内各零售店铺都能隐约看到一些消费者在选购商品，尤其是一贯高冷的一楼高奢区亦有不少消费者光顾。一些轻食咖啡茶饮店内，也有不少消费者在喝下午茶吃小吃，入目可以看到不少消费者提着购物袋。由于调研时间段外面正在下雨，或一定程度上延长了消费者在商场内的逗留时间激发了购物欲。KKMALL调研时间：3月19日17:15-18:30现场观察：虽然是工作日的晚餐时分，但商场内的大部分餐饮店，有些如太二直接不开放堂食，有些仅有1-2桌消费者，堂食“落座率”整体1-5成左右。在观察的整个时间段，有些门店甚至没有堂食客人，几乎全依赖外卖。上梅林商圈卓悦汇调研时间：3月17日15:00-16:30现场观察：下午15:00左右，商场外面的生活广场上，已经有一些附近居民带孩子在遛弯。亦陆续迎来消费者进场，从现场入目所及有一些消费者在商场闲逛。轻食茶饮、甜品店客流较多，如奈雪的茶和gaga鲜语门店外摆区域，上座率达到8-9成。零售区客流较少，娱乐业态暂未复工。商业“复苏”本阶段总结 通过调研，我们发现以下几点：周边楼盘多、居住密集的商场人气得到了更快的复苏； 部分商场客流已恢复至七八成。网红餐饮、火锅、轻食、茶饮等，是所有业态中人气复苏最快的。零售复苏相对缓慢，但年轻服饰、鞋履等换季消费正在逐渐回流；娱乐业态除冰场外暂未大范围复工。正餐堂食落座率现阶段普遍在1-3成，缓慢回升；火锅多人聚餐已经可行。商场下沉式广场、外摆区、商业街区等户外空间人气比盒子高。

12月24日，第40期“福田发布”在深圳福田街道大中华国际交易中心举行。发布现场，福田街道党工委书记郭智胜围绕“党建、民生、服务、治理”四个方面，以党建为引领，以人民为中心，以高质量发展为主题，以城市治理体系和治理能力的现代化为主线，介绍了站在新30年再出发的起点上，福田街道如何开好局、起好步。“2021年，福田街道将创新党委领导＋企业服务＋多元治理的‘1+1+1’工作体系，以优质的服务为企业高质量发展创好软环境。”发布现场，郭智胜表示，福田街道将在中心商圈打造两个中心，一个中心是中央商务区的公共事务中心，一个是中央商务区的公共文化中心。街道的职能就是做好服务。郭智胜指出，两个中心的成立将高度的、集约的使用办公场地，所有的业务板块集约在一起，商圈的企业办事就在商圈里面办。通过建设集约高效的公共事务中心和时尚有品的公共文化中心，从而做到主动服务、靠前服务、真心服务的宗旨。据介绍，公共事务中心将成为商圈党委及街道与企业服务有关的行政板块的办公集合点，福田街道（CBD商圈）党群服务中心也将放在公共事务中心，成为集企业服务、行政审批、劳动仲裁、就业创业等服务的“行政超市”。公共文化中心将开辟图书阅览、教育培训等网红打卡区，打造成为多功能多样化的“文化超市”。“中央商圈工作的人在工作之余的文化方面、艺术方面、体育方面需求，甚至吃喝玩乐的需求，我们争取样样都有，把它打造得更完整一点。”针对中央商圈青年白领群体和高学历人才汇聚的特点，福田街道还将打造一个相对完整、比较完善的商圈人文生态链，希望通过打造一个人文生态链，来留住企业、留住人才，来吸引企业、吸引人才。作为中心城区的核心要地，福田街道辖区楼宇林立、商企云集，城中村、老旧小区也穿插其中。为构建宜居宜业宜游城市空间的治理体系，福田街道通过重建市容环卫监管体系，创新打造“物业城市＋物业联盟”工作模式，打破政府职能部门间的“九龙治水”局面。郭智胜在发布现场透露，从2021年１月１号起，将正式引进一家物业公司，将辖区城市公共空间统一交由物业公司统筹管理。此外，对于辖区内没有物业管理的22个老旧小区和5个城中村，也将通过引进物业公司的形式，实现物业全覆盖，提升空间治理水平。通过联合楼宇的物业管理处，相互支持、协作，合作共赢。“物业公司已经有非常成熟的管理体系，比如说它的质量控制体系，以及智慧管理平台，通过嫁接到我们的管理体系当中，来快速的提升我们治理体系的科学化、精细化和智能化，这就是我们未来的一个发展方向。”据悉，早在11月５号，福田街道物业联盟正式挂牌成立，目前已有52家物业管理企业加入。街道将为物业联盟提供服务和资源，物业为街道提供线索、信息和数据等服务，以此形成合力，提高城市管理精细化管理水平和惠企惠民政策的触达率。此外，福田街道构建有利于全面加强党的领导的组织体系，通过两委换届，把所有的社区党委班子、书记还有商圈党委选好，发挥社区领导核心作用。同时，会投放更多的资源，让他们能够服务到整个辖区的企业和个人。郭智胜表示，“组织体系是一个非常重要的政治保障和组织保障，明年开始我们的工作就是重构工作体系，用新的工作体系来武装新的队伍，为新30年再出发迈出坚实的第一步。”（图文：深圳福田区）责编：闫宇航

深圳复工复产进入快车轨，商圈经济正在复苏。夜间消费场景是深圳市场的重要组成部分，有近六成餐饮消费是在晚间完成。正因如此，夜经济在疫后复苏进程中扮演着重要角色，也是商业复苏的重要指标。夜商圈到底哪家强？近期，南方都市报推出《商圈“夜试”榜单》，旗下南都“夜试”团队在以公益直播助力千店开门红之外，还将带来深圳夜商圈复苏的最新情况。在呈现商圈复苏全貌的同时，也将关注当中的亮点与趋势，旨在为商业复苏智慧加码。目前，南都“夜试”已于周末傍晚时段集中走访13个商圈，包括11个购物中心及两处美食地标，分别为益田假日里购物中心、卓悦中心、益田假日世界、福田星河COCO park、来福士广场、龙华星河iCO、坂田星河world COCO Park、龙岗万科里、龙岗万科广场、益田假日广场、宝安壹方城及八卦一路美食街、1979文化创意园。当中，因消费者多了就近出门，区域性购物中心复苏明显，而中心区商业地标因距离较近存在分流。当中，口碑门店复苏力更强。安心出行成为消费者的关注点，而当中设置红外线测温的购物中心被一些消费者所关注，因为这消减了排队等测温的不良体验感。福田星河COCO Park什么商业地标更快复苏？家门口的商业地标赢得周边社区流量，同位竞争易形成分流就夜试团队走访观察，区域性购物中心的客流表现一点也不逊色于中心区的商业地标。客流密集度前三位的购物中心里，除了第一位是位于中心区的福田星河COCO Park，紧随其后的都是区域性购物中心，如龙岗万科里及万科广场、坪山益田假日世界。对于龙岗万科里和万科广场而言，这两座距离相近且同属万科旗下商业的商场来说，在夜试探访期间客流量表现较佳，而它们是龙岗中心区唯一的商场。而疫情及疫后当下，消费者更愿意近距离出行，这让区域性购物中心更好赢得周边社区的流量。实际上，在试客走访商圈期间，坪山益田假日世界、盐田壹海城都有不错的客流表现。而同一个维度下，福田星河COCO Park在周围多个商圈的竞争中也有较好的客流量，这与多年来的营销和消费者对品牌的认知有很大关系。作为老牌商业购物中心，福田星河COCO Park位于福田中心区，周围多金融写字楼和高端住户，以网红品牌、酒吧一条街闻名。福田星河COCO Park位于福田中心区。与此互为照应的，也有商圈遭受着更大的冲击，复苏力较弱。这与商场所出的区域位置及本身业态布局相关。在“南都商圈‘夜试’榜单”中，此批打卡体验的商业地标中，客流密集度的后三位分别是卓悦中心、龙华星河iCO、南山益田假日广场。福田、南山集合了多家购物中心及商业地标，本身商场之间就有较大的同位竞争。疫情及疫后当下，更容易形成客户分流。龙华星河iCO作为区域性购物中心，交通并不方便，和地铁口有较远的步行距离。而以“中央大街”闻名的卓悦中心以高端定位吸引来者，有消费者评价在买买买上不亲民，缺少生活气息。而在区位上，卓悦中心并非处在传统的CBD区域，周围是高端商业住宅盘。南山益田假日广场则被消费者评为“不好吃”，餐饮业态较少，此前受食客欢迎的自助餐业态并没有营业。什么业态更受青睐？餐饮业态更快回弹，饮品店比餐厅更早复苏，口碑门店更受欢迎以时间轴来看，商场的人流量随着疫情的好转在逐渐增多。夜试团队近期集中走访多个商圈，其中多次打卡相同商圈。相比于3月初期，商场的人流进入3月中下旬有更明显的流量增长，消费者也更愿意外出打卡商业点。而当中，什么样的业态更快复苏呢？在超市业态之外，餐饮业态的回弹最快，其次分别为普通零售、服饰，排位最末的为影院业态，目前所有影院仍处于停摆业态。超市业态居首不难理解，这是因为超市业态满足了居民买菜买日常用品的需求，很多超市在疫情期间都正常维持运营。而对于餐饮业态来说，饮品店比餐厅复苏更快。在夜试走访期间，不少商圈的饮品店都迎来高入座率，尤其进入4月不少消费者更愿意约上三两好友在饮品店闲坐交流。有的门店如喜茶、奈雪等店甚至在疫情期间有外卖排队、售罄等情况，但对于大多数门店来说，疫情对客人到店消费的影响依然很大。商圈餐饮随着疫情好转，总体上正在逐渐复苏，尤其是较早进行数字化布局、以口碑出名、以网红品牌圈粉的三类餐饮品牌回弹更快。而商业地标的复苏快慢，也与自身的业态布局有关。如布局更多优质餐饮的门店，也会一定程度带来客户回流。此前，南都夜试团队驻点八卦一路美食街，并连续探访了10家餐饮商户，总体上人流量在试客驻点的一周里有明显上升的趋势。但同在一条街上的餐饮店也存在生意好差之别，基本上人气较高的店铺都为经营多年、有一定口碑、餐品质素有保障的品牌。在疫情期间，消费者外出就餐时更愿意选择曾经熟悉想念的味道，因此总体看来，拥有口碑和知名度的品牌恢复最快，其次是可以满足消费者猎奇心理的网红店，普通门店的复苏情况最不容乐观。什么体验最被点赞？消费者关注商场的防疫防护措施是否到位，能安全又省心最好南都夜试走访各大商圈，也随机采访了一些市民消费者。当下，消费者最关注安心玩乐，会特别留心商场的防疫防护措施是否到位。其中，有无测温、能否提供消毒液、卫生间及电梯等公共区域是否有清晰标注卫生消杀信息都被一一提及。在疫情防疫方面，每个商场在入口处都有严格测量每位顾客的体温，商场里的入驻商户还会再次对进店顾客进行消毒。当中，严格者会对每位用餐顾客进行姓名、住址及体温登记。不过，安全又省心的体验，更受消费者欢迎。在入店顾客的登记环节中，有餐饮商户选择了手写登记，而有些商户则提供了手机号码登记。借助通讯商的实名制登记及GPS定位，帮助门店快速识别来者身份，也为消费者节省了登记时间。不过鉴于一些门店的网络信号不佳，且顾客年龄层及使用习惯不同，最好可以提供无线网络或者手写登记两种方式。宝安壹方城设立了远距离红外线测温，让消费者的体验感更好。而在高科技手段的应用上，卓悦中心及壹方城的测温设备值得特别提及。比如，卓悦中心应用了红外线测温设备，消除了用体温枪排队入场给消费者带来的不便，相比其他商圈能让消费者体验感更好。相较于非入驻商场的商户，商场在安全防护上总体能让消费者感到比较放心。统筹/采写：南都记者 陈盈珊数据采集：洪静静 董贤嘉【来源：南方都市报】版权归原作者所有，向原创致敬

读创/深圳商报记者 舒桂林今年以来，蔚来、小鹏、理想这三大在美上市的中国新能源车企因为股价和市值的不断飙升而刷屏。上个月，蔚来最高市值曾达747亿美元，因此坐上全球车企市值第四、中国车企市值第一的宝座；小鹏汽车最高市值达519.7亿美元，超越本田；理想则以365亿美元的市值超越福特。在线下，“造车新势力”则像是传说，路面行驶的车流中似乎很少能见到它们的身影。记者连日来采访发现，其实“造车新势力”已纷纷进入深圳，并且不约而同地将主力体验店开在了福田、罗湖、南山等的潮流商圈，近距离“交火”。而深圳的市场份额，也占据了全国的十分之一左右。潮流商圈车行出没与传统车企的营销模式完全不同，“造车新势力”没有4S店，线上直销，线下体验，为了吸引更多年轻人的关注，它们的体验店通常都开在时尚光鲜的摩天大楼或商业综合体。▲位于深圳最高楼平安金融中心的蔚来汽车体验中心。读创/深圳商报记者 舒桂林摄▲位于深圳福田中心区卓越中心的小鹏汽车体验中心。读创/深圳商报记者 舒桂林摄▲福田中心区国际商会中心一楼的蔚来汽车换电站。读创/深圳商报记者 舒桂林摄福田中心区商圈聚集了蔚来、小鹏、哪吒等门店。蔚来体验中心开在了深圳最高楼平安金融中心的一层和二层，小鹏开在了附近的卓越中心，哪吒则选择了皇庭广场。理想深圳首家体验店，开在了曾经的第一高楼罗湖京基100。而南山的益田假日、梅林的卓越汇、宝安的京基百纳……都能找到“造车新势力”的体验店。记者日前以购车者的身份在蔚来体验中心逗留了一个小时左右，感受迥异于传统的4S店。接待人员不是常见的漂亮小妹，而是技术出身的工程师“小新”，他帮记者下载了蔚来的APP后全程在手机上讲解。当记者索要宣传单页时，“小新”说一张也没有，“价格、配置、售后，所有信息全都在APP上，公开透明，全国一样。”他介绍，蔚来是根据线上定单来生产的，所以没有库存，一般下单后两个月能到货，“我们做保养也是线上预约，提供取车和送车服务，车主感觉很便利。”小鹏卓越中心体验店显得朴素一些，门口停着几辆车正在充电。接待记者的施先生，显然也是一个“技术男”，当记者表示对小鹏最近热销的P7感兴趣时，他直接将记者拉进了一个400多人的“深圳P7车友群”，说可以和车友们交流互动，“电动汽车的营销模式都差不多，简单、直接，我们从来不避讳自己的问题。”作为“造车新势力”的后起之秀，哪吒将深圳首家体验中心选在了福田中心区的皇庭广场，工作人员表示这里是社交旺地，能够触及更多的消费人群。深圳市场份额约占全国一成“深圳上个月卖了400多辆，接近我们全国销量的十分之一。”蔚来的工作人员说，深圳纯电汽车不限牌，愿意尝试的年轻人多，互联网发达，充电桩遍布全城，这些都是原因。也因此，各大品牌在深圳开设了越来越多的体验门店。在平安金融中心一路之隔的国际商会中心，蔚来建了一个换电站，短短20分钟内记者看到有三辆车来换电池，每换一辆约耗时5分钟左右，“我的车是去年买的，说是能续航400公里，实际300多公里就要来换电池，不过在市里开一个星期足够用。”接受记者采访的车主表示，蔚来汽车质量过硬，开了一年没发现什么毛病，服务很到位，“我的车是终身免费换电池，听说今年买有次数限制了，每个月换6次。”蔚来换电站的工作人员介绍，目前蔚来在深圳的保有量为4000辆左右，“下班和节假日是换电池的高峰，有时要等半个小时以上。车子越卖越多，我们也在考虑多建一些换电站。”小鹏汽车的施先生表示，小鹏在深圳的销量一直在上升，上个月也差不多卖了400辆，接近全国销量的一成，“一线城市嘛，北上深广卖得都很不错。”当记者询问为何会有越来越多的消费者选择国内品牌而不是特斯拉时，蔚来、小鹏等的回答高度一致，“大家各有优势，就像手机，有人选择苹果，也有人选择华为和小米。”值得一提的是，从价位上来说，蔚来的三款车型在34万至55万元之间，小鹏热销的P7为23万元左右，理想ONE报价32.8万元，而特斯拉Model 3目前已降到了25万元左右。国内品牌价格不输国外品牌。称智能汽车更准确“将蔚来、小鹏等‘造车新势力’称之为新能源汽车，不足以反映其与传统车企的区别，准确地说，它们应该叫智能汽车。”云游汽车平台负责人罗元熙说，智能汽车胜在操作系统，一块屏幕通过移动互动网集成了无比强大的功能，“汽车技术100多年来并没有太大的变化，可借助互联网实现智能化以后，行业形态将被彻底颠覆，就像智能手机迅速取代传统手机一样。”“造车新势力”几何级数增长的销售数据，印证了智能汽车时代的加速到来。蔚来11月共交付新车5291辆，不仅连续4个月创造历史新高，同时连续8个月实现同比翻番；小鹏11月交付新车达4224辆，同比大增342%；理想ONE11月交付4646辆，而今年1月的数据是1180辆。罗元熙告诉记者，“不光中国，欧美智能汽车的增长势头也非常强劲。欧洲11月份销量同比暴增218%，德国销量同比增速达442%。很多人只知道特斯拉，其实大众的ID.3卖得非常火，上市才两三个月，就已经成了欧洲纯电车型冠军。此外，韩国、日本的智能汽车销量也都在节节攀升。”“造车新势力”几乎都选择传统车企代工，蔚来选择了江淮汽车，小鹏选择了海马汽车，理想选择了力帆汽车，不过最近也有所变化，小鹏在肇庆就自建了工厂，“这些智能汽车都是面向全球采购或代工，主要的区别在于智能操控系统，在于其配置的高低，它们需要不断更新换代。”罗元熙预测，未来汽车行业的盈利点不在于卖车，而在服务。审读：孙世健