深圳房地产研究中心

在昨日举行的首届中国（深圳）住房租赁产业展主题论坛上，市房地产研究中心主任王锋针对如何培育发展住房租赁市场提出建议。他认为，要培育机构化、规模化住房租赁企业，建立租赁交易服务平台，增加租赁住房供应，同时积极推进稳租金商品房试点，探索“政企合作、稳定租金”的稳租金商品房模式。王锋表示，今年以来，深圳坚决贯彻落实党的十九大“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，房地产市场基本保持平稳健康发展。在培育发展租赁市场方面，深圳先后出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》和《深圳市住房租赁试点工作方案》，全市约有500家企业从事住房租赁经营业务，租赁市场发展取得一定成绩。近期，深圳住房租金有所上涨。据统计局调查队数据计，今年7月，深圳市住房租金同比上涨5%。据深圳市房地产研究中心的调查，今年1-7月，商品住宅平均租金同比上涨7.4%；今年7月，商品住宅租金环比上涨5.1%、同比上涨9.6%。王锋表示，为实现“稳地价、稳房价、稳租金、稳预期”的房地产调控目标，建议政府加快制定保证租赁住房民生属性、促进租赁市场规范发展的相关政策。比如，通过加快启动《深圳市住房租赁管理条例》的研究制订，为住房租赁市场规范健康发展提供法律依据。此外，要加快建立租赁企业资质备案制度，加快建立住房租金指导价格体系，建议年租金上涨控制在合理水平。同时，对租赁合同备案、统计分析、租金管控加强管理，除有法律法规规定的正当理由，出租人不得随便解除合同。王锋建议，要加大市场秩序整治，严格查处租赁企业哄抬租金、抢占房源、发布虚假信息等扰乱租赁市场的行为。同时，加强租赁住房日常检查，对存在房屋安全隐患的督促整改，持续增加只租不售商品住宅用地供应，加快推进稳租金商品房工作，完善管理手段，引导市场价格预期。

见习记者 张慧敏 本报（chinatimes.net.cn）记者李未来 深圳报道2月23日，深圳市住房建设局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》（下称“《通知》”），《通知》表示，新建和已建的商务公寓、宿舍可以通燃气。有专家认为，商务公寓和宿舍可以通燃气，这有助于增强此类房产项目的使用价值，客观上使得交易价值增加，有利于商务公寓的去化。商务公寓可以通燃气《通知》表示，近年来，一些商务公寓、宿舍项目通过不同途径反映其要求使用管道燃气的诉求，市委市政府高度重视管道燃气普及工作。本次配建燃气管道设施的政策包括新建住宅和已建成的住宅两个方面，即新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施，鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。具体来看，新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。相关方在完成施工图设计后，需要依程序申请主体工程施工许可证或单独申请燃气工程施工许可证。值得注意的是，申请主体工程施工许可证的，应当包含燃气工程的内容。已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。其中，未改变建筑功能结构的，完成施工图设计后依程序申请燃气工程施工许可证；需要改变既有建筑功能或结构的，应按规定完成功能变更手续或重新申领工程规划许可证后，再依程序申领燃气工程施工许可证。增强商务公寓价值深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示，商务公寓是深圳住房供应的重要补充，过去，租住商务公寓和宿舍是一种短期的过渡居住行为，而在高房价的背景下，国家鼓励租购并举，鼓励长租房，现在租住已经成为一种长期居住行为。为了满足居民长期居住对基本生活设施的需求，相关部门需要弥补市政设施，而“水电管气路”是补短板的重点，这里的“气”就是燃气。李宇嘉认为，商务公寓和宿舍可以通燃气，提高了存量住房的利用效率，增加了多渠道、多元化的住房供给渠道，同时也从另一个层面鼓励了租购并举，有利于稳定租住者的信心，让租住者保持长期租住的消费习惯。广东省住房政策研究中心助理总监罗异铿对《华夏时报》记者表示，深圳长期以来存在住宅供需紧张的问题，人均住房面积仅为27平方米，商务公寓和宿舍成为深圳市民尤其是大量新市民、青年人解决住房问题的重要渠道。允许商务公寓和宿舍配建燃气管道设施，一定程度上便利居民的日常生活，降低生活成本，提升生活质量。“公寓和宿舍可以名正言顺申请通燃气了。”合一城市更新集团总经理罗宇表示，其实没这个政策前，深圳很多公寓和宿舍也都是通了燃气的，只是不光明正大。而值得肯定的是，住建局勇敢地尊重现实，并拿出规则来规范之。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去“商务公寓配燃气”属于比较敏感的内容，商务公寓的燃气工程建设是不被支持的，所以此次深圳商务公寓配燃气的政策，属于政策放宽的导向。此次政策对新增商务公寓和存量商务公寓的燃气工程给予了支持，客观上使得此类项目后续在燃气使用方面更加到位，真正改善了此类房产项目的功能。同时，严跃进表示，商务公寓和宿舍可以通燃气，这有助于增强此类房产项目的使用价值，客观上使得交易价值增加，近期要防范借此类政策炒作和此类房产项目乱涨价和虚高涨价等乱象。利于商务公寓去化记者了解到，非住宅非商业的公寓类，也被称为“夹心产品”。“这给商务公寓市场带来了一丝暖意，有利于商务公寓的去化。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁对《华夏时报》记者表示，近年来，深圳的商务公寓供应量比较大，同时，因其特殊的居住属性，商务公寓在深圳是一个比较尴尬的产品，在市场销售的过程中存在一定障碍，所以商务公寓的去化是一个问题。据深圳中原地产研究中心统计，2020年深圳公寓批售项目46个，批售商务公寓24910套，批售面积合计147万平方米，套数同比上涨23.6%，面积同比上涨23.7%。然而深圳商务公寓成交量的增长幅度却远低于供给，2020年深圳商务公寓成交11735套，成交面积为71.5万平方米，套数同比增长2.6%，面积同比增长3.1%。2020年7月，深圳市停止新的商务公寓项目审批，未来深圳商务公寓的供应有限，尽管如此，2021年深圳公寓供应仍较为充足。根据深圳中原地产研究中心不完全统计，2021年深圳市潜在计划入市的公寓项目有33个。此外，该政策会给同样拥有住宅功能的商品房市场带来影响吗？罗异铿表示，由于商务公寓、宿舍附属的公共服务与商品住宅仍有较大的差距，同时居住商务公寓、宿舍与购买商品住宅的人群存在一定的差别，在深圳已经明确停止商务公寓审批的背景下，预计对商品住宅市场影响有限。责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

教唆购房者骗取购房资格？以合资入股、众筹名义非法集资？教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房？......4月8日，针对网民举报“深房理”存在的违法违规炒房行为，深圳市住房和建设局等七部门发布关于“深房理”举报事项进行调查处理的通告。通告称，为贯彻落实国家有关法律法规规定，切实维护深圳市房地产市场秩序和金融管理秩序，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。“深房理”是谁？微博大V“深房理”目前在微博上认证为“房产专家”，其标榜自己为深圳资深房产投资人，微博账号显示，其拥有144万粉丝量，粉丝群“V+会员”费用目前已经提到3980元/年。在其开通会员页面的介绍中，上面写着“实现一个亿的小目标”，其中不乏提到“限购：限购限贷的情况下，还能怎么买房”“融资：用银行的钱，圆自己的梦”“买房名额：一个人其实能买很多套”。从影响力上看，目前深房理位居新浪微博V榜影响力榜单中房地产榜第12名。不过近期，一个名为“深房理装修队003”的账号在其新浪微博陆续曝光“深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索”，其中更是曝出102份炒房材料，其中包含大量“寻靠谱股东”“急招代持”等合伙信息。据《南方日报》报道，以“深房理”为代表的自媒体，通过鼓吹“深圳房价永远涨”，兜售“以贷养贷”的技巧，引导外地客通过落户、代持、假结婚等方式获得购房名额，并采取拼借首付、办理“经营贷”、消费类贷款等到深圳炒房。对此，深圳市住建局表示已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查：一、关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统，停止购买或承租保障性住房，停止公积金贷款资格等措施。二、关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。三、关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。四、对于执法检查中发现的“深房理”涉嫌虚假广告行为，市场监管部门将依据《广告法》等法律法规查处，目前，该案正在调查处理中。五、对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为，一经查实，网信部门将依法依规采取暂停相关账号服务或关停相关账号等处罚措施。六、对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次监管部门迅速调查，这或成为二季度深圳严管房地产市场的一个新起点，一些有组织的炒房机构将被严打，包括各类购房投资群和小区业主炒房群等，未来或建立举报制度。对于各类公开组织炒房的行为，将面临被举报和查处的情况，这也是后续严管房地产市场亟须补上的一课。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

深圳，南山，前海，号称“中国的曼哈顿”，也是全国房价的高地，单价普遍10万以上。阳光灿烂的日子，开车经过南山后海滨路，若不戴墨镜，你可能会被一排土豪金的高层建筑闪瞎眼。这里就是深圳最贵的豪宅，恒裕滨城二期，2015年开盘时单价已是10万+。住在盐田的李天真说，恒裕滨城，乍听以为是某个海滨浴场。2018年9月，花了一、两千万买入恒裕滨城二期的业主，入住时发现，房间不但漏水、墙纸发霉，连原先说好的30万德国嘉格纳冰箱，也换成了3万的博世。业主们愤而维权。一年后，恒裕滨城一套88平房子以2375万成交，单价约27万/平，整个小区挂牌价普遍在20万以上，4年翻了一倍多。再没有人提维权的事儿了。业主们的兴趣转向了“控盘涨价”。11月，2期4栋的业主群截图疯传深圳地产圈，“D户型业主听指挥，统一挂牌价到2600万，低于这个数不卖”，“下周2700万，谢谢”。按照这个价格，D户型单价将达30万。投入300万首付，四年卖出可赚1000多万，还有什么比这来钱更快的生意？难怪业主们都不计较没有30万的德国冰箱，集体炒房了。—2—恒裕滨城周边的中介门店都知道，这个小区投资客非常多。当年开盘时有内部认购，很多人就是买来投资的，其中不乏专业投资客。当业主和投资客合二为一，星星之火，可以燎原。带头大哥恒裕滨城振臂一呼，全深圳的小区沸腾了。从前海、宝中，到碧海、龙华，10几个小区业主群开始谋划“涨价同盟”。宝安中粮凤凰里花苑的业主们也坐不住了。他们发了一纸“战斗檄文”，号召放盘业主涨价。建议“急卖业主以5.5万为最低价”，如果低于5.5万，“即刻收盘，重新加价后再挂。”只是这“打响资产保卫第一枪”的呼吁，总带着一丝悲壮的意味。和恒裕滨城四年翻倍、两倍相比，凤凰里小区简直就是深圳楼市的另一个极端。凤凰里2015年开盘，均价就是35000，四年后的二手成交价却只在47000左右，严重跑输大市。4年前哪怕在龙华，30000买中海锦城的人今天都翻到7万了。更别说南山、前海、宝中。眼看别人吃肉自己却连喝汤的机会都没有，凤凰里小区的业主们不堪忍受，奋起抗争。悲催的是，房价没能涨上去，他们的“战斗檄文”就被监管注意到了，深圳宝安住建局约谈了相关责任人，还暂停了小区二手房网签。可怜的凤凰里业主，只是个跟班小弟，想学人家控盘炒房，却挨了监管的第一大板子。不过一天后，恒裕滨城也被点名了。善于创新的深圳市又创造了一个“史上首次”。这是房地产调控中第一次，对二手房业主进行处罚。虽然政府处罚的法理依据仍存争议，毕竟业主中的很多人大概只是在业主群里喊了几句。但是深圳，确实是个炒房风浓烈的城市。—3—2019年，全国楼市阴风阵阵，只有深圳如沐春风。年中先行示范区发布，深圳人炒房又有了新概念。11月，豪宅线取消，税费大降，二手房掀起新的涨价狂潮，当月二手房成交超过8000套，均价突破6万/平大关，秒杀北上广，成为全国房价最贵的城市。乐观的情绪也传染到了新房市场。12月，光明新区的龙光玖龙台开盘均价5万多，700套房子一下被抢光。和之前深业中城、招商领玺等豪宅因价格倒挂被抢不同，这是一个位于偏远郊区的新盘，价格远高于周边二手。能花700万左右买这里的人，绝对不是自住的刚需，这个价格，可以买福田、南山、西丽、龙华很多不错的房子。无论是深业中城、招商领玺，还是玖龙台，投资客的身影频频闪现。很多内地的小土豪，以及他们的父母，怀揣千万级别的资金来到深圳，分分钟就抢下一套房。2019年四季度，出现在深圳楼市的投资客，信心显然更强。一名内地土豪朋友，预测光明房价能到8万/平；已经4万单价买了沙井的一位深圳本地女土豪，心理价位也能涨到8万。偏远的郊区已然这样了，也难怪恒裕滨城、凤凰里的业主们信心爆棚，玩过火了。—4—投资客喜欢深圳，就如姚老板喜欢南宁百货(11.080, 0.68, 6.54%)一样。盯住一个小区，联手坐庄，吃下十几套几十套流通盘，借助概念（学位、地铁、规划等）炒作，拉高价格出货，落袋走人。在这次“哄抬房价”之前，一些精明的投资客早就这么干过了。深圳房地产研究中心曾有数据，2015-2016年房价涨势最盛时，投资性购房的比例从20%上升到40%，甚至更高；投资客中非深户籍的比例在40%左右。除过那些最火爆的年份，根据深圳中原统计，深圳楼市也常常有着30%的投资客比例。与北上广相比，深圳炒房的游戏入场券更容易获得。首先，深户落户非常容易，本科有工作、社保即可，上海就比较困难，北京最难；其次深圳异地二套首付只需5成，而北京、广州都需7-8成。还有，深圳互联网金融、房地产金融非常发达，早几年p2p、首付贷、抵押贷、过桥贷、高评低贷等等，深圳人都玩得滴溜转。最根本的，是深圳住宅市场容量很小，大概只有北京、上海、广州的十几分之一。从2012年到2017年，深圳新增700多万平土地中，居住用地只有8%；2018年宅地供应仅15.8万平方米；2019年6月推出5宗宅地，17万平方米，一下子出了三个地王。而深圳近些年的人口净流入，远超北上广，保守估计，深圳目前人口超过2000万。在深圳，任何“利好”都能成为房价上涨的理由。5年来，二套首付降低、自贸区、粤港澳大湾区规划、先行示范区、豪宅税取消，甚至传言深圳直辖，都刺激了房价一波波上涨。盘子小，筹码易得，散户很多，又常常有“概念”，只要有钱就可坐庄，推高价格。在其他有价值的资产市场被抑制，或下跌之时，深圳楼市，已经成为全国资金的避险地，一个只要足够有钱，就可以参与的游戏。—5— 对于一个容量小、大量资金涌入的市场，最稀缺的那些资源，显然最容易被抢。相对刚需房，深圳的豪宅资产更受追捧。知乎上有个帖子说，新深圳人就是new money，他们对老城区没有眷恋，偏爱买新房，深圳湾是他们中最有钱的人的首选，其次香蜜湖、宝中。过去几年，深圳湾豪宅新盘只有悦府、半岛城邦、恒裕滨城少数几个。后者单价从10万翻到20万，根本原因还是，3000万以上总价的豪宅，供应太少了。一名开发商说，深圳湾、香蜜湖的豪宅，早已不是用来住的房子，甚至不是普通的投资品。像今年富人疯抢的深业中城，就是一种可长期持有的保值增值的资产。如今，原先深圳的那些普通住宅，被炒着抢着，也变成了“豪宅”，动辄10几万单价，比如华润城、宝能太古城。拉长时间来看，深圳房价从2014年底开始上涨，无论新房还是二手房，都维持着5年的坚挺，是一波波调控中，唯一一个没有明显调整的城市。深圳早已取代北京，成为人们心中“房价永远上涨”的神话；而买房子，也成了深圳人坚定不移的信仰。而渐渐地，人们更将深圳与香港做对比。“看看，海对面的半山豪宅都100万/平了，我们大深圳，还不涨到30万、50万/平？”倘若来深圳，你会常常听到有人这样说。恒裕滨城的业主们就是这么有信心的，月涨200万算什么？一点都不魔幻。不过，因被住建局点名，目前恒裕滨城、凤凰里的二手房都从链家APP下架了，不知何时恢复。住建局还说，市民发现二手房业主恶意串通抬价的，可投诉。—6—业主们玩火毕竟是小事情，有关部门也分分钟有办法进行管控。怕的是，整座城市都在玩火。2019年三季度以来，与深圳房价讨论热度同样高的，是深圳的经济增速。三季度，深圳GDP的惨淡给人当头一棒。上半年GDP增长为7.4%，而前三季度的增长仅为6.6%。分拆来看，第三季度的GDP惨不忍睹，有人算出来只有0.52%。由于出口和消费不振，深圳写字楼的空置率持续攀升。据第一太平戴维斯，部分甲级写字楼空置率高达30%，号称“中国曼哈顿”的前海，更超过50%；高科技企业扎堆的高新园，也空置了24.9%。很多的公司和人，正在离开深圳。华为已经迁走了一大半人去东莞。十几年前，人们在讨论“深圳，你被谁抛弃？”没几年，深圳突然就活了，而且成了产业和科技先进的标杆，房价也扶摇直上。今天，深圳人信心爆棚：GDP超过香港，房价也要赶超香港。可是他们似乎忘了，香港的产业空心化、经济畸形、蜗居，正是拜高房价所赐。几年前，深圳房价还落后于北京、上海。北京炒房客习惯了动辄千万级别的四环内老破小，来到深圳一看：天！这么好的海景房这么便宜，买！今天，北京房价阴跌快三年，曾经深信“北京房价不可能下跌”的那些人，已经闭嘴；北京二手房正在经历史上最寒冷的冬天，炒房客消失不见。深圳的业主们现在也不相信深圳房价会跌。他们每天最关心的，“除了房子，就是学区房”。他们最大的梦想，就是有一套学区房。也许深圳的房价也有一个天花板，只是在未知何时会触摸到它之前，所有人都在危险的边缘疯狂试探，在最后的狂欢中疯狂敛取能落入自己口袋的那一个钢板。终于，深圳还是变成了自己最不想成为的样子。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:新浪乐居

3月5日下午，深圳市规划和自然资源局龙华管理局李昆副局长带队到深圳市规划国土房产信息中心专题研究深圳北站片区数字孪生城市试点项目(以下简称“北站数字孪生城市”)相关事宜。北站数字孪生城市是龙华区政府正在打造的一项重要工作，该项目将依托深圳市可视化城市空间数字平台以及龙华区现有大数据资源，构建深圳北站片区全覆盖、高精度、可视化和可测量的三维空间基础数据库，建立统一的空间编码体系，制定空间编码与标准地址的关联关系。该项目将推进北站片区“规划、建设、管理”全生命周期数字化，实践基于CIM的规划设计、工程建设和项目审批，提升北站片区城市设计、建设建造和运行运营的品质、效率和智能化水平。讨论会上，信息中心孙薇主任带领项目团队，先就数字城市的理念、技术要求、可应用范围、实例操作等内容进行了详细的汇报，随后李昆副局长及各科室业务骨干就规划编制、项目审批、用地选址与核查等业务在数字平台上的需求提出想法与创意，双方就上述内容进行了深入讨论与研究。数字城市建设是龙华区在强抓数字经济发展新机遇的一项重要抓手，对于提升龙华城市规划建设管理水平意义重大。下一步，双方将加强沟通，同心协力打造龙华区数字城市建设，也为深圳市数字城市建设提供优秀样板工程。【来源：深圳市规划和自然资源局】声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，您可通过邮箱与我们取得联系，我们将及时进行处理。邮箱地址：jpbl@wccm.sinanet.com

来源：澎湃新闻原标题：“深房理”涉嫌炒房、非法集资，深圳住建局等七部门启动调查澎湃新闻记者 计思敏教唆购房者骗取购房资格？以合资入股、众筹名义非法集资？教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房？．．．．．．4月8日，针对网民举报“深房理”存在的违法违规炒房行为，深圳市住房和建设局等七部门发布关于“深房理”举报事项进行调查处理的通告。通告称，为贯彻落实国家有关法律法规规定，切实维护深圳市房地产市场秩序和金融管理秩序，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。“深房理”是谁？微博大V“深房理”目前在微博上认证为“房产专家”，其标榜自己为深圳资深房产投资人，微博账号显示，其拥有144万粉丝量，粉丝群“V+会员”费用目前已经提到3980元/年。在其开通会员页面的介绍中，上面写着“实现一个亿的小目标”，其中不乏提到“限购：限购限贷的情况下，还能怎么买房”“融资：用银行的钱，圆自己的梦”“买房名额：一个人其实能买很多套”。从影响力上看，目前深房理位居新浪微博V榜影响力榜单中房地产榜第12名。不过近期，一个名为“深房理装修队003”的账号在其新浪微博陆续曝光“深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索”，其中更是曝出102份炒房材料，其中包含大量“寻靠谱股东”“急招代持”等合伙信息。据《南方日报》报道，以“深房理”为代表的自媒体，通过鼓吹“深圳房价永远涨”，兜售“以贷养贷”的技巧，引导外地客通过落户、代持、假结婚等方式获得购房名额，并采取拼借首付、办理“经营贷”、消费类贷款等到深圳炒房。对此，深圳市住建局表示已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查：一、关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统，停止购买或承租保障性住房，停止公积金贷款资格等措施。二、关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。三、关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。四、对于执法检查中发现的“深房理”涉嫌虚假广告行为，市场监管部门将依据《广告法》等法律法规查处，目前，该案正在调查处理中。五、对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为，一经查实，网信部门将依法依规采取暂停相关账号服务或关停相关账号等处罚措施。六、对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次监管部门迅速调查，这或成为二季度深圳严管房地产市场的一个新起点，一些有组织的炒房机构将被严打，包括各类购房投资群和小区业主炒房群等，未来或建立举报制度。对于各类公开组织炒房的行为，将面临被举报和查处的情况，这也是后续严管房地产市场亟须补上的一课。

文／宋丁　中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任近日，深圳楼市突然出现了一种躁动，四个新盘开盘，最高去化九成，最低都有五成，再次打破了五月份以来的走低态势。网上甚至出现了更加亢奋的说法：深圳某核心片区五年内房价将突破50万一平米！这种躁动情绪，会让人马上联想到8月18日出台的重磅文件《中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，这份文件对于上位经济特区四十年的深圳来说，显然是推动深圳再一次站在时代的风口浪尖上。然而，这次的先行，有房地产的份吗？先行示范区政策下房地产会重回C位吗？我们还是先来看一看《意见》里面关于房地产究竟说了些什么：——在“战略定位”的第四点“民生幸福标杆”的阐述中提到四个字：住有宜居；——在“率先形成共建共治共享共同富裕的民生发展格局”的第二点“完善社会保障体系”中有这样一句阐述：“建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。”可见，《意见》涉及到房地产的阐述一共就两处，40个字，而且，主题非常明确：保障民生。如何在住房上保障民生呢？一是靠长效机制，二是靠完善保障性住房，三是靠宜居环境。关于房地产市场，核心字眼就是六个：平稳健康发展。在长达4600多字的文件中，有关房地产的阐述一共才40个字，且主要是讲保障民生，可见，无论如何，在先行示范区背景下，深圳的房地产不可能再次回到当年那种万众关注、炒房兴盛的C位时代去了，这应该是一个基本研判。近日出现的所谓“躁动”，并不意味着房地产的“C位回归”。深圳未来发展的C位，一定是中国特色社会主义先行示范区、全球标杆城市、大湾区乃至国家经济社会发展的核心引擎、科技创新和科技金融、高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。那是不是可以说，在先行示范区大行其道的背景下，房地产这个曾经大出风头的产业真的在深圳变得不那么重要了呢？我的看法很明确，肯定不会。为什么？因为房地产和基础设施建设一样，是国民经济的基础性产业，发展经济，就一定会有盖房子的事，无论是住宅，还是办公楼，无论是商业，还是公共设施建筑，都是房地产，这个产业会永远存在，永远重要，在国民经济的发展体系中，可以不把房地产放在很显眼的位置和表述中去，但是也不存在所谓“不重要”的问题。在先行示范区背景下，深圳必然要大规模发展国家战略性新兴产业和先进产业，要实施大规模的城市更新，要创建宜居宜业宜游的优质生活圈，这些事情都离不开房地产业的基础性贡献。深圳房地产行业的现状和潜力在全国仍然非常突出，对于这一点，那些房企看得最明白。为什么恒大要把房地产总部从广州搬到深圳？为什么6月底的“史诗级土拍”那么多房企要经过数百轮举牌去抢地？显然是深圳房地产市场的强大潜力推动的。如果了解一下深圳住房市场的现状，就更清楚房地产业在深圳的重要性了。深圳到目前为止，一共建了1060万套房子，其中，有房产证的商品住房185万套，有房产证的保障性住房45万套，加起来230万套，其他830万套房子都是没有房产证的农民房、小产权房、军产房、集体宿舍等等，按照1300多万常住人口计算，拥有房产证住房的人口占比大约30%，这和北上广的情况正好相反。你和那些没红本房的人说，不一定要买房，可以租房，这些话说起来容易，做起来很难。那些大约70%的无红本房的市民们，他们总是期待有一天能住进真正属于自己的房子里，这样的心情是完全可以理解的，他们在未来不断寻找住房的行动也是正常的，楼市的表现就是在这种无法阻止的看房买房过程中形成的。所以，在多数情况下，对深圳房地产及楼市的研判都不能照搬国内一般情况，甚至要反着来才能读懂深圳楼市。这种现状意味着，深圳房地产仍然有巨大的潜力，楼市仍然有相当强的上行的冲动基础，这一点必须明确指出来，无需遮遮掩掩。当前仍然坚守的政策调控，其实就是一种平衡力量，避免楼市出现失控现象，避免出现2015年那样的躁动上行。但是，调控毕竟是被动的，往往是“扬汤止沸”性的，关键还是要“釜底抽薪”。怎么做呢？深圳已经推出了二次房改，把每年的住房建设任务中的60%分配给保障性住房，包括人才房、安居型商品房和公共租赁住房，给商品住房的份额只有40%，且中小户型占大部分。这有点脱离香港模式、走向新加坡模式的味道了，尽管还达不到新加坡那种由政府提供80%以上的保障性祖屋的比例，但是，60%的保障性住房已经是对二十年来的货币化住房方向的一次重大矫正了。如果深圳在未来能够真正每年落实保障性住房的任务，那么，首次刚需和改善型刚需的住房问题就会逐步得到解决，商品住房市场上的调控压力就会明显缓解，那些短效性的调控手段就可能退出调控通道，最后还是让市场来决定商品住房的价格走势。就保障性住房和商品住房的关系来讲，你走你的阳关道，我走我的独木桥，这恐怕是最好的楼市发展前景了。而我担心的是，按照深圳二次房改提出的总任务，从2018年到2035年的17年间，深圳总共提供的住房总量也就是170万套，平均每年10万套，其中保障性住房6万套，商品住房4万套，这个数量本来就不多，加上土地供应及建设方面的问题，很可能每年达不到6万套的保障性住房供应任务。如果保障性住房供应无法满足刚需需要，他们就不得不继续在商品住房的供需中寻找机会，这种情况下，商品住房领域的调控政策就很难退出舞台，短效机制不得不仍然起关键作用，长效机制就无法正常发挥作用，商品住房也仍然无法真正回归市场运行。其实，对深圳来说，有没有先行示范区这个背景，它的房地产都会继续发展，楼市都会继续在市民的常态化关注中前行，只是楼市炒作之风大体会退出市场罢了。先行示范区由于承载了国家更多、更大的责任，其房地产发展的空间更加广阔。预计未来深圳的人口和资金进入的速度和总量仍然保持高位，产业升级和城市更新的速度会明显加快，房地产的作用不会削弱，只会在更高水平上发挥作用。相应地，楼市会在“房住不炒”战略的引导下保持相对平稳运行。所谓“高房价”现象虽然让很多人难以接受，但可能成为一种常态化存在，那种希图通过打压方式解决高房价问题的想法很难实现。从未来趋势看，深圳房价在总体平稳态势下，不排除受时局或突发性调控的影响出现局部小幅下跌，但大概率则是间歇性、稳步性小幅上升，特别是中心片区或中心地段的物业，其价格相对更坚挺，上升空间也更大，这是城市化规律决定的。至于市场上传说的那种重点地段五年内破50万一平米的说法，噱头味道重了点，听一听就好了，不要太当真，以免引起不必要的紧张和冲动，深圳的房地产还是稳定健康前行最好。

3月31日，由深圳房地产信息网（咚咚找房）举办的2018第六届“深圳房地产民间研讨会”在会展中心举行。深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉、尚书房创始人大白、房地产爱好者孙启文等专家进行主题演讲，分别就2018楼市的走向、买房总策略、置业三宝等话题进行了深入解析。李宇嘉：2018从去杠杆进入稳杠杆阶段研讨会上，深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，＂两会＂首次未提房地产泡沫，首次强调＂稳杠杆＂。他认为，2018年影响楼市最大的因素，即金融。“两会”上中国人民银行行长周小川表示：“我们国家经济增长已经告别了需要货币来推动的时代，这意味着去杠杆不会继续”，银监会十大工作中，今年有两项重点，一是抑制居民过快加杠杆，二是防止资金违规流入房地产市场；从市场来看，控杠杆现在已经取得了明显的成效，下半年将进入稳杠杆。李宇嘉认为，按照调控政策趋势，未来调控分为四大类：三四线城市和县域继续去库存；部分中西部二线城市放松调控，对于主要的一二线热点城市保持调控政策不放松，在做适度微调，对于部分热点二线城市，或根据房价涨幅进行调控加码。判断深圳会不会出台调控政策，大家可以打开70个大中城市指数来看，如果连续保持上涨的话，可能会出调控政策。关于大家关心的房产税，李宇嘉认为，对于房产税的目的、原则、推进路径以及征税范围、税基评估原则、税率确定和争议处理已经作出了非常明确的规定，这表明房产税离我们越来越近。他认为房产税可能在2020年完成立法，基于国外经验，稳定预期和市场，免税面积会比较大，税率或许会低于1%。 大白：阶段变了 固有思路是要撞墙的“尚书房”创始人大白从“变化、策略、执行”三个方面对买房策略进行了深入浅出的分析。他认为，居住不等于购买，投资不等于乱来，买房不等于赚钱；一方面，租售并举的推出，这是所谓的房地产供给序列改革。从未来看，销售占比会逐步下降，甚至比较优质的商品房会降到20、30%甚至更低，这就是供给需求改革。第二方面，各类投机漏洞被封堵；金融监管越来越成熟；交易摩擦成本逐步提高；在这些因素下，有可能侵蚀掉非常多的投资利润。以前投资可以乱来，但现在需要逐步精细化，考虑风险和成本。此外，存量社会的分化，需求关注点在回归，买房也从之前的套利到经营阶段。在策略方面：他认为，居住导向、优质导向决定着一个房子的价值；持有导向决定是否跑赢其它理财产品。还要把握精细导向列入于买房中，你需要对物业足够了解，才能识别其优质和劣质，未来随着存量社会逐步往前推进，优质和劣质会逐步拉开差距。大白建议，阶段变了，作为其中的参与者，认识和策略也需要做出调整。只有对阶段变化有了恰当的认识，并匹配了相符的策略，才能继续参与到这个市场当中，按照固有思路一条道走到瞎是要撞墙的。孙启文：三重夹击开启房产新常态房地产爱好者孙启文从一个比较神秘的角度来诠释房地产市场的发展和变化，他认为，在迷雾重重的房地产市场可以用一个简明的公式列出来：“重要因素相加，减去不重要因素，然后再想未来变化。”长期房价我们可以比较清晰的分析到它的变化，政策趋严谨、趋规范，有抑制作用，而中国已经过了人口红利期，工作人口2013年开始下降，经济增量也已经下台阶和“L”型，货币增速跌到个位数。这四个因素都发生了量变，但没有发生质变，未来深圳房价任将趋涨。供应上，深圳的供给受限。恰恰是这四大方面导致过去十几年房价的上涨，分子需求来说一是深圳人口还在净增长，二是深圳的经济和收入也都在增长，三是货币也在增长，四是分母供给受限。因此深圳未来中长期房价上涨趋势不变，只是幅度、速度发生改变；是市场能接受，政府也可以接受的比较合理值，可能是与居民收入同步的8%左右。关于区域方面，他认为特色大于区域，原关外新兴片区与原关内的价格差已经缩小了很多，未来还会缩小，但缩小的空间和速度较之前会减小，而一些特色往往能更多跑赢大市。比如一些真名校、棚改、品质宜居改善房等特色。孙启文认为，房产新常态期买房投资面临去杠杆，房价涨幅趋小、和购房成本上升的态势；未来，房产投资将进入长持时代，选物业需要更专业化。

深圳土地市场或将迎来巨大变化！中央正式抛出“大礼包”，支持深圳建设先行示范区。10月11日晚间，新华社刊发《中共中央办公厅国务院办公厅印发<深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)>》。除了涉及资本市场的改革举措，在土地管理制度方面的最新探索方向，成为外界关注的焦点。业内人士向证券时报·e公司记者表示，中央对深圳的最新土地管理制度的深化探索，会对接下来整个深圳土地市场、房地产市场产生很大的影响。深圳已经进入了一个土地供应的瓶颈，现在要在存量土地上进行政策上的改革和突破，具备非常鲜明的政策引导性，以及深化改革释放深度红利的标志性作用。精准靶向施策 突破土地供应瓶颈根据中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》，将支持深圳在土地管理制度上深化探索。将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。同时，支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制。深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革。支持依托公共资源交易平台建设自然资源资产交易市场，完善一二级市场联动的土地市场服务监管体系。试点实行土地二级市场预告登记转让制度。对于上述政策出台的背景，中国房地产数据研究院执行院长、复旦大学住房政策研究中心秘书长陈晟在接受e公司记者采访时表示，这个是在中国经济启动以国内循环为主、国际国内互促双循环发展的新格局的大背景下，在深化改革方面的重要突破，瞄准的是一些特大型的城市存在的土地管理制度问题。在已没有增量土地空间的一些大城市上，通过土地空间的进一步改革来释放红利。深圳的此次制度探索，将进行相关领域的政策试点并实现突破。同时，在未来，相信会对北京、上海、广州等城市形成积极的示范作用。业内人士表示，就深圳过去土地市场而言，一直存在三个关键问题，第一个是地少、第二个是土地的用地结构不合理，第三个是很多的土地基本上已经建设完成，主要都是存量用地。数据显示，过去十年，深圳住宅用地成交面积为431.5万平方米，位居103个城市中倒数第四。相比住宅用地，深圳在工业用地、商服用地上则要多出许多。数据显示，过去十年深圳工业用地成交达到1147.78万平，成交面积位居全国第82位；规划建筑面积3586万平方米，位居全国第52位。商服用地成交达到394.42万平方米，位居第67位；规划建筑面积1765.55万平方米，位居第41位。而毫无疑问，中央对深圳的最新土地管理新政，会对接下来整个深圳的土地市场、房地产市场产生很大的影响，相当于给予了深圳市在土地管理方面更大的自主权，从此，深圳可以在土地市场、房地产调控方面大胆探索一些新政策、新思路。佳兆业集团副总裁，首席经济学家刘策向e公司记者分析称，总的来看，深圳土地管理制度的新探索，对推进整个深圳的产业结构，提高住宅比例，促进传统工业用地的盘活等方面，都会带来较为积极的影响。“工改”业务有望成新机会点 深汕跨区域发展迎东风随着中央支持深圳在土地管理制度上不断深化探索，深圳未来将会为全国试点出一条“存量、低效工业用地成功转换及盘活”的创新道路，形成一个有效的土地供应源头，促使整个存量土地、城市更新进入一个由地方政府主导审批的有序、良性循环中。“此次提出的二三类用地混合，我觉得能够更进一步的为后续的工改保、工改商等等方面，带来更大的政策空间。此前如果是工改工，房地产开发商会因为投入时间长、资金占用大等问题而积极性较低。现在存量工业用地能够通过合理的规划调整等等各种方式实现盘活，相信对于整个深圳用地的供给，我觉得应该会非常有帮助。”佳兆业集团副总裁刘策表示。而对于深圳从事城市更新的房企来说，政策有助于加大市场土地供给，带来新的发展机会，预计未来对业务有提振作用，除了传统旧村改造，后续工改业务有望成为新的机会点，拓展新土储来源，后续要更加关注政策实际落地和调整节奏，先知先觉的房企预计会加大工改项目拓展。此外，上述深圳先行示范区实施方案提到，深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革。对此，中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，跨区域发展深汕合作区，通过区域都市圈外延、跨界土地供应的最新合作方式，可以使得深圳的发展有更多的有效空间，更多的发展动力，使之形成更多土地红利支撑深圳整个区域城市发展的样本。相关标的：天健集团(000090)：2019年底，深圳市国资委组建了国有独资的深圳市特区建工集团有限公司(简称特区建工集团)，以“先行示范”标准，全力打造深圳城市建设与服务的核心骨干力量。按照深圳市委市政府要求，特区建工集团全面对标上海建工集团，力争成为营收超1000亿元的大型综合性建工产业集团。此前，深圳市国资委将天健集团4.39亿股股份无偿划转至特区建工集团，成为天健控股股东。佳兆业集团(01638.HK)：截至2020年中，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目土地储备超4200万平方米，年土地供应量约80万平方米。城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，已成功打造深圳佳兆业中央广场、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等20余个城市更新项目。深物业(000011)：深物业聚焦于高端产业园区物管细分赛道，大股东在产业园区方面资源优势突出，为深物业在管面积的增长夯实基础。截至2019年末，深物业在管面积超过2000万方，其中优质产业园区管理面积近800万平米。深振业A(000006)：截至2019年末，公司总土地储备为234.47万方，其中33%位于惠州、20%位于长沙，13%位于河源；可出租物业建面为13.31万方，90%位于深圳。公司在深汕合作区开发的振业时代花园项目一期已售罄。沙河股份(000014)：聚焦地产领域，经营模式传统，房地产销售营收占比96%。深圳国资委系其第一大股东，通过深业集团持有公司34.02%的股权。（文章来源：e公司官微）