深圳房地产调研公司

【深圳市国资委主任彭海斌赴深业集团开展地产板块调研】近日，深圳市国资委党委书记、主任彭海斌赴深业上城，就挂点企业深业集团有限公司地产板块开展调研工作。他指出，2018年是深圳“国企改革攻坚年”，希望深业集团要积极拓展与产业相关的城市综合体，特别是与城市发展定位相契合的产业提升和城市服务，推进房地产与创新、科技、金融、产业园等领域的融合。

2020年上半年已经过去，尽管受到新冠肺炎疫情的冲击，但深圳楼市的上半年却走出了相对独立的行情。据国家统计局数据显示，深圳3月～5月的二手房价格涨幅在全国70个大中城市位居前列。进入7月以来，已经有杭州、东莞、宁波相关政府部门出台新政，收紧楼市调控。和深圳一样，这些城市楼市近期都明显升温，甚至出现了一房难求的现象，房价也随之明显上涨。在分析人士看来，当前“短暂退烧”的深圳楼市可能是下一个进行调控的城市。券商中国记者获悉，上周末（7月4日），住房与城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研，并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构等代表举行了座谈会。住建部副部长调研深圳楼市此次座谈会主要从上半年房地产市场运行情况及存在问题、房地产长效机制方案落实情况以及对房地产的建议三个方面进行。针对目前深圳商品房供不应求，房价上涨压力大的问题，深圳本土地产商华润置地、万科的高管提出了各自的看法。会上，华润置地华南大区总经理蒋慕川表示，深圳受土地资源制约，住宅用地供应量一直太少，尤其是优质的地区供应量更少，这是深圳商品房供不应求，房价上涨压力大，优质区域一二手房价格倒挂严重的重要原因。深圳政府今年加大了住宅土地的供应，希望政府能够继续加大供应力度，深圳最大的问题也是人多地少，所以希望深圳能够扩容。万科集团合伙人谭华杰则不认可蒋慕川对于深圳“人多地少”的说法，其指出“是开发率的问题”。谭华杰解释称，目前全球除中国以外没有一个国家规定开发率控制在50%以内，日本东京登记的开发率为70%，很多居民还住独立屋，所以东京的人口及占地面积情况足以说明，利用好开发率就能改善居住环境，深圳是全中国开发率最高的城市，但也就40%的开发率，希望中国在开发率上可以借鉴日本等国家的政策。谭华杰的观点与万科董事会主席郁亮曾发表的看法不谋而合。在去年万科北方媒体交流会上，郁亮指出，纵观海外市场发展，郁亮指出东京的发展经验值得借鉴参考。郁亮曾表示，“很多人说中国人口多，但东京人口比北京还多，城市面积比北京小，平均每个家庭却有1.17套房子。而且仔细看房子价格，市中心通勤1小时左右的范围房价每平方米1万多元，半小时左右是每平方米两三万元。”“东京能做到如此，我们也能做到。”郁亮认为，一方面是不断提高土地的开发效率。东京都市圈有60%的土地拿来做开发，而国内大城市中，深圳土地开发率大概在46%左右，上海大概在30%左右，北京、广州则都不到10%。除了“土地开发率”的问题，谭华杰在会上以纽约、华盛顿等城市案例说明国内写字楼严重过剩，市场去化压力极大，并指出深圳未来三年新增写字楼供应量可以满足未来25年的需求。卓越集团副总裁陈林也表示，资产管理业务是卓越的核心业务之一，包括写字楼和商场，近年来经营压力都很大，尤其是疫情发生以后更加困难。深圳写字楼供应过剩，叠加近年经济活力不足，出租率和租金都在下降，写字楼投资回报率较低。商场租金收入和商户销售额挂钩，受经济景气度影响也较大。此外，谭华杰与陈林同时提议，加快深圳“商改住”政策的落地实施。楼市以稳为主，不希望出现炒作广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“此次调研的主要意义还是希望楼市以稳为主，不希望出现楼市炒作。毕竟除深圳外，其他城市房价相对平稳，有些地方房价还在下跌，包括房价稍有上涨苗头的东莞在政策上也堵住了。”上半年深圳楼市“虚火旺盛”吸引了全国的目光。国家统计局的数据显示，今年3～5月，深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%，在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2；同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%，在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2。今年上半年，深圳二手住宅无论成交量还是价格均创下不错的成绩。乐有家研究中心的数据显示，今年上半年深圳二手住宅过户44000套，同比上涨41%，仅次于2019年下半年。深圳上半年二手住宅成交均价为每平方米65435元，环比上涨5%，同比上涨8%。单价上涨，套均总价也由2018年上半年的522万涨至2020年上半年的556万，如今总价500万左右的房子已经成为市面上主流购房需求。成交数据显示，2020年上半年深圳购房者更青睐于购买60至90平方米的两房或三房单位，单价集中在每平方米5万元至10万元之间。与2019全年度数据相比，两房的购买者有所上涨，从之前的26%涨到了32%，每平方米7万元至10万元的购买者更是从23%上涨到了30%，再一次验证了深圳购房者的购买力之强。

2020年上半年已经过去，尽管受到新冠肺炎疫情的冲击，但深圳楼市的上半年却走出了相对独立的行情。据国家统计局数据显示，深圳3月～5月的二手房价格涨幅在全国70个大中城市位居前列。进入7月以来，已经有杭州、东莞、宁波相关政府部门出台新政，收紧楼市调控。和深圳一样，这些城市楼市近期都明显升温，甚至出现了一房难求的现象，房价也随之明显上涨。在分析人士看来，当前“短暂退烧”的深圳楼市可能是下一个进行调控的城市。券商中国记者获悉，上周末（7月4日），住房与城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研，并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构等代表举行了座谈会。住建部副部长调研深圳楼市此次座谈会主要从上半年房地产市场运行情况及存在问题、房地产长效机制方案落实情况以及对房地产的建议三个方面进行。针对目前深圳商品房供不应求，房价上涨压力大的问题，深圳本土地产商华润置地、万科的高管提出了各自的看法。会上，华润置地华南大区总经理蒋慕川表示，深圳受土地资源制约，住宅用地供应量一直太少，尤其是优质的地区供应量更少，这是深圳商品房供不应求，房价上涨压力大，优质区域一二手房价格倒挂严重的重要原因。深圳政府今年加大了住宅土地的供应，希望政府能够继续加大供应力度，深圳最大的问题也是人多地少，所以希望深圳能够扩容。万科集团合伙人谭华杰则不认可蒋慕川对于深圳“人多地少”的说法，其指出“是开发率的问题”。谭华杰解释称，目前全球除中国以外没有一个国家规定开发率控制在50%以内，日本东京登记的开发率为70%，很多居民还住独立屋，所以东京的人口及占地面积情况足以说明，利用好开发率就能改善居住环境，深圳是全中国开发率最高的城市，但也就40%的开发率，希望中国在开发率上可以借鉴日本等国家的政策。谭华杰的观点与万科董事会主席郁亮曾发表的看法不谋而合。在去年万科北方媒体交流会上，郁亮指出，纵观海外市场发展，郁亮指出东京的发展经验值得借鉴参考。郁亮曾表示，“很多人说中国人口多，但东京人口比北京还多，城市面积比北京小，平均每个家庭却有1.17套房子。而且仔细看房子价格，市中心通勤1小时左右的范围房价每平方米1万多元，半小时左右是每平方米两三万元。”“东京能做到如此，我们也能做到。”郁亮认为，一方面是不断提高土地的开发效率。东京都市圈有60%的土地拿来做开发，而国内大城市中，深圳土地开发率大概在46%左右，上海大概在30%左右，北京、广州则都不到10%。除了“土地开发率”的问题，谭华杰在会上以纽约、华盛顿等城市案例说明国内写字楼严重过剩，市场去化压力极大，并指出深圳未来三年新增写字楼供应量可以满足未来25年的需求。卓越集团副总裁陈林也表示，资产管理业务是卓越的核心业务之一，包括写字楼和商场，近年来经营压力都很大，尤其是疫情发生以后更加困难。深圳写字楼供应过剩，叠加近年经济活力不足，出租率和租金都在下降，写字楼投资回报率较低。商场租金收入和商户销售额挂钩，受经济景气度影响也较大。此外，谭华杰与陈林同时提议，加快深圳“商改住”政策的落地实施。楼市以稳为主，不希望出现炒作广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“此次调研的主要意义还是希望楼市以稳为主，不希望出现楼市炒作。毕竟除深圳外，其他城市房价相对平稳，有些地方房价还在下跌，包括房价稍有上涨苗头的东莞在政策上也堵住了。”上半年深圳楼市“虚火旺盛”吸引了全国的目光。国家统计局的数据显示，今年3～5月，深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%，在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2；同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%，在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2。今年上半年，深圳二手住宅无论成交量还是价格均创下不错的成绩。乐有家研究中心的数据显示，今年上半年深圳二手住宅过户44000套，同比上涨41%，仅次于2019年下半年。深圳上半年二手住宅成交均价为每平方米65435元，环比上涨5%，同比上涨8%。单价上涨，套均总价也由2018年上半年的522万涨至2020年上半年的556万，如今总价500万左右的房子已经成为市面上主流购房需求。成交数据显示，2020年上半年深圳购房者更青睐于购买60至90平方米的两房或三房单位，单价集中在每平方米5万元至10万元之间。与2019全年度数据相比，两房的购买者有所上涨，从之前的26%涨到了32%，每平方米7万元至10万元的购买者更是从23%上涨到了30%，再一次验证了深圳购房者的购买力之强。【来源：证券时报】版权归原作者所有，向原创致敬

“城市政府要充分认识保持房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。”近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况时表示。倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取有针对性的措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。上海、深圳的相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。1月21日、1月23日，上海、深圳分别出台了有关促进房地产市场平稳健康发展的措施。（人民网）

4月27日下午，深圳市委统战部副部长、市工商联党组书记蔡立，在市委统战部经济处处长李家繁，南山区委统战部副部长、区工商联党组书记、企服中心党组书记、高新区党委书记张晓玲等领导的陪同下，来到广东美德鲜菜篮子工程管理有限公司总部进行企业调研，与企业负责人亲切交谈，详细了解企业产能恢复、员工防疫保障、鲜活农产品供应、产品销售等复工复产情况以及企业受疫情影响遇到的问题。美德鲜创始人庄仲锐全面介绍了企业的运营情况和商业模式。他指出，在新冠疫情期间，公司认真贯彻习近平总书记重要讲话精神，坚定落实党中央、国务院和市委、市政府决策部署，通过互联网为广大老百姓打通从产地到餐桌的最后100米，切切实实让“菜篮子工程”项目惠泽民生，做到了疫情防控和经济发展工作两不误，取得了双促进的成效。美德鲜总顾问邹峰介绍了如何通过供应链金融实现盈利。他指出公司加强了对市场的前瞻研判，加大科技研发创新，运用金融思维打磨出一套创新的商业模式，通过供应链金融、收集家庭大数据库的方式，让美德鲜实现更高的盈利，并走向上市。蔡立书记对美德鲜菜篮子工程创新的商业模式给予了充分的肯定，并赞赏了庄仲锐的创业激情和活力，表示积极支持美德鲜复工复产，认真落实各项优惠扶持政策，助力美德鲜稳步发展。张晓玲书记也表示，将更多地关切美德鲜的发展和需要，服务好菜篮子工程，为社会食品健康、为民生产业的推进提供源源不断的驱动力。

来源：时代周报高压管控下，深圳炒房客陆续被曝光。“王晓晨去年4月买入佳兆业前海广场的房子后，使用经营贷贷出资金用于炒房。”“本人举报‘美妈陈小泉’（微博号）于2019年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房。”近日，微博网友“深房理装修队003”曝光102份材料，公开举报“深房理”会员用经营贷买房、控盘哄抬房价、借名代持、制造虚假流水等违规操作。消息称，“深房理”为深圳最大的炒房组织，在微博拥有140万粉丝，共有7个规模达500会员的群。用户缴纳3980元的年费，即可成为“摇篮会员”，“深房理”以协助落户、代交社保、婚票交易等方式为会员解决购房名额问题，通过引导会员办信用卡、借信用贷凑齐首付，注册空壳公司协助会员办理经营贷购房等一系列“擦边”操作破除限购政策，从中获取巨大利益。4月8日，深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市地方金融监管局等七部门公布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》（下称《通告》），对网友举报的炒房行为予以回应。《通告》表示，对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。这是深圳楼市史上力度最大的查处行动。《通告》发布后，“深房理”火速解散多个群聊。同时，深圳某商业银行紧急排除支行员工与“深房理”是否有业务合作；并对抵押物为“深房理”密集交易的5个小区的相关业务，进行全面排查。据知情人士向时代周报记者透露，目前已有“深房理”摇篮会员被银行抽贷，要求提前归还用于购房的经营性贷款。部分摇篮会员资金链承压，在“深房理”内部小程序中转让资产。图源：视觉中国购房者“包赚”愿望破灭近日，一个名为“深房理装修队003”的账号在其新浪微博陆续曝光“深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索”，其中更是曝出102份炒房材料，其中包含大量“寻靠谱股东”“急招代持”等合伙信息。“按揭三成首付，5%代持模式。本人有三成首房首贷资格，自有资金20万元。计划购买约700万元的房产，愿意分享第一次信用贷和后期的抵押贷。招会员股东，全程请理总、小渔把控。”根据“深房理装修队003”提供的截图，“深房理”会员群里经常有此类招募信息。从2015年成立至今，“深房理”鼓吹房价永远涨、买房包赚，已经形成一条成熟的购房产业链。对想进入深圳楼市但没有“房票”的外地购房者，“深房理”提供“房票”包办服务，如落户、代持、假结婚等。同时，“深房理”还提供“养房票”服务，通过代缴社保、办理深户等方式，为外地客户获得购房资格。获得“房票”的下一步，便是集资买房。“深房理”鼓励购房者长期通过转账的方式制造虚假流水，以获得更高的信贷额度及通过银行房贷放款审批。此后，购房者到多家银行申请大额信用卡，找公司代开工资做“工薪贷”，在亲友处筹集资金或发动亲友申请信用卡以凑齐首付款。若单个购房者首付额度不够，“深房理”还会鼓励并牵线，让多名首付款不够的购房者合资买房。此外，“深房理”还鼓励购房者将剩下七成房款还清后，将红本抵押至银行办理经营贷。七成房款从何而来？时代周报记者了解到，“深房理”有专门的贷款业务“帕累托值”，即会员将手头的资金存进资金池，日利率为万分之四点二。“深房理”再将资金借给购房者，日利率为万分之六，赚取差价。“深房理”还有合作的小额贷款公司，购房者可以选择合作公司进行垫资。“‘帕累托值’相当于‘深房理’赚取万分之一点八的利息，然后将风险转嫁到会员身上。会员将钱存进平台，变相募集资金，由‘深房理’进行风控。可‘深房理’哪来的审核资质的能力？钱来自会员，‘深房理’没有成本，为了促成交易当然不会严格审查。”4月9日，一名曾与“深房理”有业务往来的房产经纪人对时代周报记者表示，一旦借款人出现资金问题，出资方很难追回资金。对于借款人来说，借款后如果银行政策有变没办法顺利贷款，借款人需要延期借款，可能导致资金链断裂。通过小额贷款获得资金后，“深房理”协助购房者注册公司办理经营贷，所得款项用以归还从资金池或小额贷款公司处获得的七成房款。通过一系列操作，购房者最终得以用三成首付购房。购房者还可以通过装修贷、税费贷等信用贷获得贷款，用以归还月供。炒房团“坐庄控盘”违规资金流入楼市，带来严重楼市泡沫，而对房价影响最大的，是炒房组织的“坐庄控盘”行为。“深房理”会要求购房者购买指定楼盘。例如，房源A的市场价为500万元，“深房理”成员小李以550万元购入房源A，到限售期限以600万元卖给“深房理”成员小张，以此制造房价永远上涨的假象。此类行为，在业内被称为“控盘”“对敲”“坐庄”等。“深房理”的“概念盘”分布于前海、红山、宝中等，主要有诺德假日广场、佳兆业前海广场、山语海、中海阳光玫瑰园、华业玫瑰等。多名业内人士曾提醒购房者，上述楼盘多是“深房理”成员合伙高杠杆买入的楼盘，前期涨幅大，当下价格虚高，这些合伙购房者普遍资金成本高，月供能力不足，有资金链断裂风险。图源：视觉中国近日，一名购买中海锦城的摇篮会员因资金周转原因转让20%的房产股份，并表示无须代持费，可与合伙人按比例缴纳经营贷和抵押贷。此外，还有多名购买华业玫瑰、诺德假日花园、中海阳光玫瑰园的会员发布转让股份信息。《通告》指出，关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假骗取购房资格、以合资入股等名义涉嫌非法集资、提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房等行为，深圳七部门已开展联合调查，调查处理结果将第一时间向社会公布。炒房者遭全面围堵多年来，“深房理”通过钻调控政策漏洞以获取巨额财富，干扰房地产市场正常运行。在此次七部门联手调查之前，深圳住建局便已经针对一系列漏洞进行严堵。此前，深圳购房门槛较低，个人只需要深圳户口即可买房。若以家庭名义购买商品房，只要求一人有购房名额，且可登记在无购房资格方名下。不少炒房客借助政策漏洞，与有购房资格者假结婚，从而获取房产登记资格。随后，低门槛、假结婚买房等漏洞相继被堵。2020年7月15日，《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》出台，明确表示深户须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。1月19日，深圳市住建局发布《关于明确〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知〉若干问题的函》，明确表示，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。针对制造虚假流水、个税清单用以购房等行为，深圳发出“禁买令”。1月23日，深圳住房建设局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，对于违反规定的购房人或者相关责任人，停止在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格3年，停止使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统3年。3月，深圳各大银行开展一场经营贷整顿风暴，已责令发生相关问题的银行立查立改，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，叫停风险隐患较大的业务，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。针对哄抬房价、控盘等行为，深圳打出二手房限价的王牌。2月18日，深圳二手房价格参考机制出台，深圳住建局将定期发布深圳市3595个二手住房成交参考价格。此后，银行、房产中介公司、金融贷款公司均相继跟进，以二手房参考价作为交易的重要评估标准。一系列政策后，深圳房价明显降温。深圳房地产中介协会数据显示，3月深圳二手房网签量共计4869套（含自助网签），同比下滑23.6%。在新政影响下，深圳3月的二手房网签量没能守住5000套关口，“小阳春”行情不再。3月深圳二手住宅网签量占比首次跌破8成，是深房中协有二手房网签数据统计记录以来的最低值。4月8日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，深圳楼市调控必须一二手房联动，否则没有效果。二手房指导价发布实施，解决了这个问题。深圳楼市问题，首先是杠杆问题，然后才是供求问题。只要杠杆控制住，深圳楼市必然降温。近期，深圳二手房成交周期拉长，降价房源数超过了涨价房源数，调控效果显著。

来源：央视原标题：住建部赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况 近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。1月21日、1月23日，上海、深圳分别出台了有关促进房地产市场平稳健康发展的措施。（总台央视记者 杨潇）

为切实服务辖区房地产企业，2021年4月14日上午，罗湖区住房和建设局副局长王朝晖带队前往深圳市京基房地产股份有限公司开展服务企业调研工作，深圳市京基房地产股份有限公司副总裁及相关项目负责人参加调研。座谈会上，深圳市京基房地产股份有限公司介绍了企业基本情况、罗湖待开工和在建项目情况、以及企业未来工作重点，表示在推进项目开工及商品房项目预售等方面，希望政府给予支持。在详细了解了企业在罗湖各项目开发建设进度和面临的困难后，王朝晖副局长表示，京基地产作为罗湖区重点房地产企业，各项工作应得到全力支持，区住房和建设局将在区委区政府的领导下，积极为企业排忧解难，主动搭建各部门沟通平台，相关业务将开通绿色通道，助力企业向好发展。【来源：罗湖区住房和建设局】声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，您可通过邮箱与我们取得联系，我们将及时进行处理。邮箱地址：jpbl@wccm.sinanet.com

8月28日上午，由深圳市住房和建设局、市规划和自然资源局指导，深圳市房地产业协会主办的致敬深圳40周年，与城市共生，暨第十届深圳房地产盛典成功举行！深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡，房地产业处处长李东，调研员袁以立，租赁处处长刘轶群等领导莅临此次大会。深圳市房地产业协会会长吕晋川以及近600家房地产开发企业代表、行业同仁及媒体朋友参加了盛典。现场还播放了《2020深圳房地产行业发展宣传片》，启动了由深圳房协发起的《深圳地产助力脱贫攻坚行动倡议》；发布了《2020深圳房地产企业综合实力评价》。张学凡局长充分肯定了深圳房地产行业在行业发展、改革创新、社会责任等方面做出的优异成绩。同时他在外部变化、“双区”利好的大环境下对房地产也提出了新的建议：一、要充满信心。在“房住不炒”的前提下，地产行业相当长的时间内仍大有可为。未来房地产行业将被定义为“高质量发展的基础产业、经济稳定增长的重要贡献者、城市建设的主力军、民生幸福标杆城市的主要支撑、城市文明典范的窗口行业、科技创新和可持续发展的关键领域。”二、要坚守“房住不炒”定位。加强房地产宏观调控，以金融信贷、税收政策经济手段为主，一手抓住房保障体系的建设，一手稳定房地产市场。同时要加强行业自律，自觉诚信经营，遵守行业规则，主动接受监督，共同维护好深圳房地产市场秩序。三、要积极参与我市大规模建房行动，包括商品房和公共住房，实现供给平衡，缓解住房供需矛盾。四、要加快推进住有所居。持续完善住房的功能、质量、配套等标准体系建设，完善交通、教育、医疗、养老等公共配套设施，努力实现“住有所居”向“住有宜居”转变，打造更有品质、更有品位、更有生活气息、更宜居，引领全国的全球性标杆城市。五、更好地发挥房地产协会的作用。张局要求协会要继续做好政府和企业之间的桥梁纽带作用，规范行业行为，维护行业公平竞争和正当利益，促进行业不断发展，要当好企业的宣传员、调研员、联络员、服务员、协调员，发挥好协调和参谋助手的作用。同时张局对行业协会的工作给予了肯定，在行业协会服务企业、服务市民、协助政府做好桥梁纽带方面起到了积极作用。在新形势下，张局对行业协会提出了更高的要求，希望行业协会能做得更好，引领全国，成为深圳的一面旗帜，成为一块金字招牌。深圳市房地产业协会会长吕晋川表达了对深圳改革开发40周年的生日祝福，表示当前房地产盛典已成为深圳规模最大、最具影响力的行业品牌盛会。在深圳多种利好政策下，强调房产企业也要履行社会责任，敢于担当。协会将发挥政企民生的桥梁与纽带作用，完善协会规范运作，强化服务意识，铸就“深圳地产”金字招牌。为贯彻落实党中央、国务院关于决战决胜脱贫攻坚工作部署，深圳市房地产业协会特发起《深圳地产助力脱贫攻坚行动倡议》，希望各房产企业彰显企业社会责任：率先垂范，在脱贫攻坚中凝心聚力；弘扬美德，在脱贫攻坚中无私奉献；提高站位，争当脱贫攻坚的“践行者”；和衷共济，引领全社会共筑小康社会。现场张学凡局长、吕晋川会长与近20位房地产企业主要负责人共同启动活动仪式。同时会上公布了2020年深圳市房地产行业综合实力评价，通过行业品牌价值、行业发展动力、房地产企业综合实力十强/二十强、房地产企业诚信百强，全面展示深圳房地产行业取得的各方面发展成就，肯定房地产企业过往业绩。同时基于今年是深圳经济特区成立40周年，对任职企业成立于2000年之前，积极支持行业发展，并对行业具有突出贡献的企业家们，通过推荐并经理事会同意选出“深圳改革40年，地产奋斗40人”。2020年深圳市房地产开发行业综合实力十强暨行业领军企业1 深圳市万科发展有限公司2 深圳华侨城房地产有限公司3 深圳市地铁集团有限公司4 华润置地（深圳）有限公司5 佳兆业集团（深圳）有限公司6 深圳市勤诚达集团有限公司7 深圳市京基房地产股份有限公司8 中粮地产集团深圳房地产开发有限公司9 鸿荣源（深圳）企业管理集团有限公司10 深圳市绿景房地产开发有限公司 2020年深圳市房地产开发行业综合实力二十强暨行业领军企业11 深圳招商房地产有限公司12 深圳市宏发房地产开发有限公司13 深圳市龙光房地产有限公司14 深圳市天健地产集团有限公司15 深圳市信义控股集团有限公司16 仁恒置地（深圳）有限公司17 深圳市颐安投资集团有限公司18 深圳市特区建设发展集团有限公司19 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司20 深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司 深圳市房地产开发行业品牌价值企业（按拼音首字母排序）1 宝能地产股份有限公司2 恒大地产集团（深圳）有限公司3 嘉里建设（中国）有限公司4 金地（集团）股份有限公司5 深业泰富物流集团股份有限公司6 深圳机场航空城发展有限公司7 深圳市方大置业发展有限公司8 深圳市富通房地产集团有限公司9 深圳市合正房地产集团有限公司10 深圳市恒裕实业（集团）有限公司11 深圳市兰江房地产开发集团有限公司12 深圳市特发地产有限公司13 深圳市物业发展（集团）股份有限公司14 深圳市星河房地产开发有限公司15 深圳市振业（集团）股份有限公司 深圳市房地产开发行业发展动力企业（按拼音首字母排序）1 深圳鹏瑞集团有限公司2 深圳市城市建设开发（集团）有限公司3 深圳中海地产有限公司4 深圳市阳基房地产开发有限公司5 深圳市金亨利实业集团有限公司6 深圳市锦绣江南投资有限公司7 深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司8 深圳市松茂房地产集团有限公司9 深圳市恒壹集团有限公司10 深圳市君成投资发展有限公司11 深圳市深福保（集团）有限公司12 深圳市嘉霖集团有限公司13 深业鹏基（集团）有限公司14 深圳市大沙河建设投资有限公司15 深圳市农科房地产开发有限公司发布会结束后，深圳房协推出“房住不炒”公益大讲堂，上午特邀请北京大学汇丰商学院院长海闻，招商证券研究发展中心高级经济师谢亚轩，二位作为经济学者，从国内外大环境出发，分析当前中国经济发展态势，判断未来形势，提出当前经济发展给房地产行业带来挑战，但也有机遇，结合未来有效扩张的经济，房地产行业可以发挥更大、更积极的作用。下午“房住不炒”公益大讲堂开展城市更新——再塑城市产业空间专场，特邀协会城市更新专业委员会主任、绿景集团副总裁郭鹏生主持，深圳市规划和自然资源局、深圳市城市更新和土地整备局副局长黄超，深圳市住房和建设局原局长、深圳市深化住房制度改革课题牵头人、深圳市住房研究会会长、深圳市城市建设类行业联合党委第一书记胡建文，深圳市规划和自然资源局、规划国土发展研究中心发展研究所所长李江，深圳房协城市更新专业委员会副主任、华润置地华南大区助理总经理王渊，住房和城乡建设部政策研究中心原主任、现中国人民大学国家发展与研究院城市更新研究主任秦虹共6位嘉宾，带来城市更新各方面的思考。其中黄超副局长为我们总结经验，认为城市更新：1、充分发挥了规划先导的作用。2、要下大力气拓展产业空间。3、要加速补齐民生短板，以民生幸福标杆为目标4、要加快完善政策的底气，不断创新思路，优化模式另外胡建文书记分享了深圳房地产业对本市经济和社会发展做出得重大贡献，他认为深圳房地产业未来发展仍然大有所为，其城市更新模式需要与时俱进、勇于创新。公益大讲堂设置圆桌论坛环节，创新交流方式。平安不动产助理总经理兼大湾区总经理邹炅，深圳市唐商更新集团执行董事兼联席总裁孙小国，与以上嘉宾共话更新。数十个现场话题互动，引发阵阵掌声。郭鹏生最后总结到“我们都是其中是主角、配角，我们是参与者、见证者，也是自豪的主人。如何做好城市更新更多要依赖于同行以及从业人之间的精诚合作以及紧密的合作。”至此，第十届深圳房地产盛典圆满落幕！