商业综合体研究分析

从曾经的百货商场，到商业步行街，都是城市化发展的产物。而伴随着城市发展演变而成的大型、新式购物休闲环境，被称作城市商业综合体。房地产的开发是一种城市发展的动力，继其之后，为了适应社会人口的发展和人们对生活品质的追求，城市商业综合体也成为了一种可塑造城市形态的重要动力。实际上，城市商业综合体是一个复合名词，其中的商业综合体，则源于城市综合体这一概念，但又与其有着很明显的区别。我们只有将两者进行了区分才能进入下一步的讨论，接下来，天霸设计小编带你一起分析商业综合体和城市综合体的区别。当代MOMA【两者之间的区别】城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。其实商业综合体就是城市综合体的衍生和更细化，因此两词合称并没有什么不妥，想要追求更完善的说法就是城市商业综合体。现下市场中涌现的城市商业综合体越来越多样化，功能也不断丰富和完善。它们的出现，不仅为城市塑造了全新的建筑景观，也通过那些不断完善、创新的功能，为人们创造了新的休闲、购物、生活空间。当代MOMA【城市商业综合体是商业形态的最高形式】第一，城市商业综合体是地标式的建设，塑造了城市的新形象，成为一个城市新的的名片和窗口。有的把它命名为城市经济综合体，这就是开发商的炒作、营销的需要。城市经济是综合性的概念，是多产业的集聚，反映的是城市经济发展的整体动态，一个多大的建筑都无法包容的。所以，应该叫城市商业综合体，三、四线城市有一个甚至多个，按照城市经济发展来定位，一、二线城市应该有若干个，合理分布，科学定位，成为城市新的风景线。第二，城市商业综合体是功能性的，集聚商业主要功能，形成一个有主有从、有住、有吃、有娱乐、有办公、有购物的商业综合性的消费场所，不仅为住宅区提供功能配套、环境优美的生活环境，也为居民营造一个功能多样、办事方便、娱乐、休闲的好去处。当代MOMA第三，城市商业综合体使土地得到更合理的利用。如果能够做到科学定位，适度发展，商业组合体就有利于土地利用。节约用地，通过多功能的组合，可以享受公共场所、公共设施、公共用地，避免各自为政，造成设施的重复建设、土地的浪费。同时，多功能的商业组合体，也为住户带来更大的方便、更完整的设施、更大活动的空间，也促进房地产的开发，降低成本，稳定房价起到积极的作用。第四，城市商业综合体有利于树立城市新的形象。一个新型的商业综合体，不仅有卖点、成为销售的热点，更主要的是有自身靓点，以雄伟、高大、新颖、形象独特成为城市或地区地标建设，产生巨大的辐射力和吸引力，成为庞大的商业集群和商业中心，成为内外交往的平台，产生盆地效益，吸收更多的消费力向商业综合体集聚。【城市商业综合体的典型代表之一：当代MOMA】当代MOMA地处东二环核心腹地，坐拥东直门、工体，燕莎使馆区等诸多核心区域，是首都北京国门地标。当代MOMA项目总建筑面积22万平方米，其中住宅为13.5万平方米，配套商业面积8.5万平方米，由8幢高层高端住宅建筑组成，为纯粹的高端社区。包括百老汇电影中心、库布里克书吧、山丘艺术中心、沃牛精品超市、瑞士铂生医疗等高端艺术、高端生活设施，还包括了精品酒店，国际双语幼儿园，顶级餐饮，空中连廊会所、空中游泳池、空中酒吧、空中健身房等云上休闲、会客空间。当代MOMAMOMA这个名字来自纽约现代艺术馆（The Museum of Modern Art）的英文缩写。这座综合体的设计师史蒂芬·霍尔的设计灵感缘自纽约现代艺术馆所藏的法国画家马蒂斯的油画《舞蹈》。那幅画中，几个人手拉手起舞的场景成为这座综合体形态的最初来源。当代MOMA由8座塔楼围合而形成核心的公共空间，中间是一个电影院和人工湖。这座名为百老汇的影院以播放非主流的欧洲文艺电影而知名。而住宅楼下诸多小规模的底商中不乏一些有特色的商店，比如库布里克咖啡馆，就因其众多的现场文艺演出和座谈等活动，在京城文艺青年中颇有口碑。当代MOMA当代MOMA的特别之处在于，它不是常规的板楼和塔楼式的居住住宅，而是充满着变化、创新的建筑设计。它利用空中连廊连接形成一个具有视觉冲击力的建筑群。多功能的空中连廊均为通透的玻璃体组成，适合眺望，作为人行天桥将八个公寓楼在空中连接起来。连廊内部则是各种健身房、会所、艺术展厅等，同样作为公共的空间对外开放。当代MOMA这是城市商业综合体在现下的一个代表性项目，为什么没有举例万达、芳草地、万象城这些呢？其实当代MOMA并没有逊色于它们，曾经当代MOMA还与鸟巢、水立方、国家大剧院等地标性建筑一起，被评为中国十大新建筑。有专家说，城市商业综合体已经是商业发展的顶级模式。实际上未来还会有怎么样的发展，让我们拭目以待吧。当代MOMA

大家好，我是爱生活的二哈哈。今天路过火车站，看到玄辰广场。灯光很漂亮为大家拍几张照片，目前商场正营业，写字楼、酒店、公寓未完成。同时以玄辰广场为基点，聊聊大同这几年商业综合体。近几年商业综合体，风头正劲。但是商业综合体虽然是业态较全，但是招商困难，资金流消耗较大，易烂尾也是不争的事实。目前市里边，在建的商业综合体有吾悦广场、太合汇、，正在招商的有百盛中央公园店，烂尾的有华唐城、东小城、兴旺佳苑旁的商业综合体，倒闭的有希久摩尔城。可谓是你方唱罢我登场！商业综合体好处是，功能齐全，吸引人流量，吸金能力比较强。但是，作为现在的商业综合体，有的是公寓完成，商业没完成，或者酒店没盖好，资金消耗量大的情况下，很有可能是完成一部分，另一部分完成不了。通病是招商困难，售卖困难，这是我的一些观点。好了，今天的分享就到这里了，感谢大家观看，欢迎大家评论区讨论，喜欢的点个关注哦。

01. 缘起三新城化商业中，位于三新城的核区中轴庭的南侧，揽庭之盛景。前，中国城镇化已进速增时期，在城镇化急促的步伐下，曾经存在于这地上的塘、野和新旧杂陈，尺度得宜的岭南村落正在被慢慢的吞噬消退。项之初，伫于场地之上，身边泥头车与挖掘机的轰隆声让我们深刻体会到发展的巨轮正情地碾辗着这地的记忆……三新城化商业中与常规的城市项样，存在有限的地和规模建设的盾。构思如何控制项的尺度，最限度地将开放空间留给市，延续三的岭南脉，构筑适宜的体量，成为本项的最主要标。为此，团队在项的伊始就拟订下项的三个关键点与三个创新与突破点。伴随三新城的逐步成型，经由筑博-联合公设历时5年的设计、配合实施，三化商业中2019年7陆续启，以其亲切的亲形象，逐步吸引了周边的居聚集于此，观展、观演、游玩、运动，以于饭后的散步与乘凉。 萧稳航02. 适宜尺度 - 舫:坊，栖映于湖畔，古称之为舫。三原有的城市机理是宜的，街坊式的城市格局，鲜有巨构的体量。化商业中利城市道与湖岸的4差，设置了个适当抬起1.5的“超级地表”。将部分建筑体量置于其下，形成“超级地表”之下的公共空间；其中，包含展览空间、报告厅、艺术商店、童阅览、乐器具店、书店咖啡等，并且上述设施均有开向舫间场的对外出。超级地表则成为了节庆场，市从城市界常容易到达。避免了巨构建筑对庭的独占性，余下的建筑体量被打碎按照功能分区组团布置，成为坊城。场馆间构筑成为坊间的空间场所，景观能透过适宜体量的建筑漫城市，们也有多种多样的路径可以穿越化商业中到达庭。同时，得益于庭荷岸的湿润，坊成为了舫。总平面图舫城并不是存在于城市与然间的屏障，它更像是个海绵，吸引着两侧的流，并于此相互交融、汇聚。这点的成功，是得益于舫城所具备的场所开放性和其与然的交融性，市游其中并不会感受到场所的限定与拒绝感。03. 通达开放 - 漫：虽独揽庭盛景，弗敢专也，必以分。地位于新城的绿轴之上，最限度地将开放空间反馈给城市是我们的出发点，除了将身的场地共享予市，还将其作为城市与庭公园间关键的纽带，市能分便捷地漫游和停留其中，或到庭公园踏寻荷，或在半开放台阶场上驻远眺。我们利地形差分别设置了节庆场（向城市）和舫间场（联系然）。城市与庭透过化商业中互相渗透，然漫都市，相互交融。八个要点项所设置的“超级地表”成为节庆场，满各场馆的集散，节庆的集会等多种需求。节庆场针对岭南炎热的候，独特地设置了景与雾化器，能有效调节场地的微候。舫间场与庭公园缝衔接，以滨湖休闲商业串联各场馆。通过骑楼、遮阳、挑廊等营造个全天候的半户外化休闲街，同时，各场馆均有向节庆场和朝向舫间场的出；市不仅可以在城市界便的到达各场馆，同时也能如出在然界中。项塑造的多元的化设施与多样的休闲商业配套，可供市在此度过个美好充实的周末。图书馆旁庆典广场与舫间广场间的联系 吴清山科技馆 吴清山04. 脉传承 - 续：五岭以南，温多；其房必惜通；喜荫凉。在尺度的层级，我们有效地控制了地建筑体量，更多地留出地公共空间，架空通廊在赠予荫凉的同时保证城市廊的延续。在造型把握上，则图采现代的段诠释岭南建筑的神髓，并结合可持续策略中的被动式建筑原理设置遮阳及天井式内庭院。立面分析图立面分析图遮阳是通过照模拟分析计算各个的遮阳系数，另将三新城的规划理念转化为抽象的国画卷注的参数化遮阳。最后沿众多之有效的岭南建筑语汇，以应对亚热带季候所带来的温、湿热候。档案馆 吴清山05. 创新与突破：消隐了350房项置于城市与绿轴的衔接之处，在5.9万平地内建设13.8万平的建筑体量，将其全部就地建，势必造成城市与庭的裂缝。设计巧妙地将部分的建筑体量卧倒，顺应原有的地势差塑造了层消隐于城市，向湖展开的350的“超级地表”。“超级地表”覆以绿化，作为市节庆聚会活动，场馆集散的市政性质的场。“超级地表”之下成为场馆的使功能与商业的功能房。由于场馆将近1/4的体量被置于“超级地表”之下，使得建筑师所控制的地建筑尺度在后期深化中，即使业主对场馆的规模及内容作出了较的调整后，仍能保持原设计体量感觉。最终真实实施的体量规模与概念阶段的，相差甚微。科技馆展厅 吴清山06. 寻找消失的佛骑楼骑楼商业模式曾经盛于东、福建、与南洋带，随着型商业综合体的爆炸性的发展益萎缩。项的策划分远地洞悉，单纯的化设施论是在活上或是经营上都将会有所缺。在项中分明地置2.2万平的商业功能，通过该部分商业的介可以增添化中的活，并在财政上减轻运营的压。2.2万的商业积作为个综合商业单体并不能形成有效的吸引，但作为滨特商业街却可以形成相当的规模。大剧场舫间场作为有别于节庆场的市政功能存在，它是系列场和街道骑楼的串联。骑楼与场的两侧为商业街铺与化场馆的次。舫间场可以通过节庆场上的景观台阶、动扶梯或坡道进，也可以偱庭公园多处开进，作为庭漫都市的重要开。未来三的市可以在这，度过个个，吃、喝、玩、乐、学的有意义的傍晚和节假，享受个个阖家欢乐的喜悦。大剧场07. 描绘建筑的卷三，因江、北江、绥江三江在境内汇流得名。它的绿让过不忘，三新城以、、岛、城、洲的规划理念更让为之向往。三新城化商业中五栋建筑的副完整的墨画绵延串联，既分亦合，远看建筑群跌宕完整，近观每栋单体建筑又通过彩色丝网印幕墙（不同场馆具备不同的主题色，图书馆-绿；档案馆与城建展览馆-蓝；文化活动中心-红；科技馆-黄）展示式增加场馆的可识性；各场馆各具特易于分辨。 吴清山同时，墨画通过参数化的圆洞尺和密度呈现，为了更加真实的模拟呈现宣纸的肌理，建筑师还特意跟幕墙设计师共同实践，创新性的把属板材做了捶打效果，增加建筑表光线的漫反射，减弱属本身的强烈反光。天这幅体的墨画卷清晰可辨。夜，内藏于孔板后的灯光系统将因应相应的展示模式亮起，针对不同的节庆典场合作出相应的变化效果。建筑在灯光下，上的画卷形成反向版画效果，倒影于庭，成为了三新城道亮丽的景，成为新城特的化名。三新城化商业中，定义新代城市化设施，它将城市场公园、化、艺术、商业和开放式体景观联动起来，并以温驯开放，亲切的态度置身于城市之中。希望带给市的并不是阳春雪的雅艺术区，更是个充满化熏陶的体验式参与空间供周边市茶余饭后闲逛，周末休憩游玩的合家欢的场所。临化商业休闲街作为化中的重要补充，既丰富了业态，也提供更多的可停留性场所，作为了庭与城市间的重要联系，提供市穿的捷径。化中是个没有边界的化设施，希望它能被公众所喜爱。它所营造的是种泛活化艺术，将艺术和化潜移默化到众的活中。项目图纸首层平面图负一层平面图北立面图南立面图剖面图区位分析图两个广场舫间广场科技信息中心档案馆文化活动中心图书馆项目信息建筑师：联合公设-筑博设计地址：府南路，三水区，佛山，中国项目年份：2019建筑面积：138000m主创建筑师：钟乔摄影师: 萧稳航、吴清山、翱翔 设计团队：张碧勤、曲羽、曹泰铭、陈普、陈卓、李壮威、刘孝安、李司棋、朱焕焕、钟晗露、陶轲委托方：保利华南实业有限公司

随着经济的发展，商业地产（综合体）在各个城市出现，商业地产（综合体）建筑设计的好坏与项目能否开发成功有密不可分的关系。今天分享商业综合体建筑剖面设计归纳与总结。对于大型商业综合体，不同的业态对于空间净高的要求都不尽相同。一般来说，百货、直营店和餐饮业的净高为3-3.6米。仓储超市需要5-6米，电影院需要9米以上。处理商业项目中不同空间的高度，以满足其功能需求是一个必须考虑的问题。在满足功能要求的前提下，通过步行街和中庭组织公共空间，利用天桥和下沉空间，把不冋标高的业态元素集合起来，处理好建筑的垂直关系，创造出有趣味的空间。具体来说，有三种类型：1、大厅类型：这种截面形式的商业空间通常由一个贯穿中庭隔开。到达中庭后，消费者可以一目了然地看到大楼的各个部分，并迅速熟悉到商店的路线。例如贝聿铭设计的新加坡莱弗士城商业空间就是使用这种模式。香港中环置地广场也是设计的。2、廊道类型：这种商业体的断面形式一般由走廊或庭院中间组织，两侧的商业空间由走廊处理，每层楼在同一高度上没有高低差，并在两侧过街天桥联通一定距离处设置。天津河东万达广场这是一种商业项目。3、交错类型：由于不同的建筑层高形式要求不同，有些是采用交错层数来处理这些商业建筑，创造了丰富的空间层次和景观效果。在商业建筑群中，交错剖面通常将楼层地坪为错位。商业空间是交错排列的，由楼梯、自动扶梯或坡道连接。在发展的当今社会，经济发展也不断提升，商业综合体在城市不断的发展，我们必须从实际情况出发，人文、自然角度给商业综合体建筑创造一个美好的未来。

随着我国城市化的发展，城市商业综合体的数量和规模显著增加。我们所说的商业综合体，是由多种商业业态所组合形成的商业建筑工程，其空间形态独特，可以营造出轻松、舒适的商业氛围，和传统的商业街相比，商业综合体建筑工程的空间形态比较特殊，城市街道、水系、广场等均可融入建筑内部，同时城市区域、地标、界面等城市设计要素也可被应用于商业内部空间规划中。那么，城市商业综合体有哪些典型特征呢？1、超大空间尺度城市商业综合体是城市的标志性建筑项目，在规划设计中，要求与城市干道相连，并且与城市规模匹配。商业综合体的建筑工程规模和尺度都具有扩张性特征，因此商业综合体的室外空间和室内空间都比较大，能够与商业综合体功能相匹配。2、购物和娱乐相结合城市商业综合体可以将城市景观和室内外空间进行有效连接，通过规划功能多样的空间网络，可直接取代封闭的商业广场，并且在内部空间中将购物功能、娱乐功能等进行有效结合，充分展现商业综合建筑工程的应用优势。3、通道树型交通体系城市商业综合体对于交通功能的要求比较高，对于地下层空间、地下夹层、天桥层等，可采用通道树型交通体系进行连接，贯穿整个商业综合建筑的地下空间和地下交通。另外商业综合体建筑的交通系统还应该与市内交通、城市街道和地铁车站等构建联系，可以规避传统街道的束缚，提升街道空间的多样性。4、高科技集成设施在城市商业综合体中，融合了很多高科技和高智能产品，在建筑内部交通、通讯安全系统等多个方面，都可应用先进的科学技术和设备，丰富城市商业综合体功能。总之，城市商业综合体建筑项目可以作为城市的标志性建筑工程，可代表城市的商业发展和经济发展水平，在具体的规划设计过程中，需要对各个功能区域、交通条件等进行合理规划和设计优化，丰富商业综合体建筑功能，为人们营造良好的消费、休闲和娱乐的场所。

中商情报网讯：与2017年相比，2019年广西城市商业综合体8进2退，总量达26家。商户实现销售额（营业额）185.77亿元，比2017年增长85.5%，2018-2019年均增长36.3%。与2017年相比，餐饮业、服务业比重分别上升5.1、0.6个百分点，零售业比重下降5.7个百分点。从开业时间看，2015年及之后开业的城市商业综合体有15家，占全部城市商业综合体的57.7%，其中5家为2018年及之后开业。26家城市商业综合体分布在9个设区市，其中，南宁、柳州和梧州分别有8、5和4家，桂林、玉林和北海各2家，钦州、贵港和百色各1家。2019年末，广西26家城市商业综合体中独立经营的商户总共5525户，比2017年增加1750户，增长46.4%。其中法人单位1134户、分支机构839户、个体户3552户，分别比2017年增长47.3%、115.7%、35.8%。新入库的8家城市商业综合体，独立经营的商户总共1429户，其中法人单位129户、分支机构281户、个体户1019户。2019年末，广西26家城市商业综合体中从事零售、餐饮和服务的从业人员4.02万人，比2017年增长25.6%。其中零售业从业人员2.02万人、餐饮业从业人员1.53万人、服务业从业人员0.47万人，分别比2017年增长27.7%、24.2%、21.5%。2019年末，广西26家城市商业综合体拥有营业面积158.62万平方米，比2017年增长27.8%；营业面积占全部可出租（使用）面积90.0%，比2017年上升1.8个百分点。2019年末，广西26个城市商业综合体共有停车位2.97万个，比2017年增长24.8%。2019年，广西26家城市商业综合体年客流量为3.09亿人次，比2017年增长114.1%。数据来源：广西统计局、中商产业研究院整理更多内容请下载中商产业研究院发布的《中国商业综合体行业市场前景研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业医疗器械及硬件、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

作为以海洋为主题的大型城市综合体，灿邦新天地自筹建以来就备受关注。那么，灿邦新天地究竟有哪些特色及亮点呢？请随全国商业规划与设计一线品牌——天霸设计一同去探探究竟吧。另外，天霸设计具有丰富的实战经验以及独特的设计视角，可与商业综合体设计客户进一步沟通、交流、探讨，打造兼具实用性、美观性、经济性以及可持续性的商业综合体设计新地标。【项目概述】灿邦新天地，占地10.2万㎡，建筑面积43万㎡，其中商业面积15万平米，集城市华宅、商业体验中心、商务办公、精品酒店四大优质物业于一体。【立面设计】有别于传统购物中心的综合体建筑，灿邦新天地作为一个独立的建筑主体进行设计。项目借鉴东京六本木新城等众多全球著名商业体，把每个区域做为一个整体进行特色化、主题化包装，导入创新业态、文创设计、体验式营销等，与时俱进，实现差异化。比如，龙海二路主干道约248m的巨幅展示面设计，为项目增光添彩。【艺术雕塑设计】巨型水母艺术雕塑堪称灿邦新天地一大设计亮点，由艺术雕塑大师吕军打造，集城市气息、艺术精神及空间美学于一体。【街区设计】退台外街区，具备独有、开放交通系统，商家24小时全天候营业。【中庭设计】灿邦新天地打造700m庭院式中庭广场，可举办大型活动，是客流聚集的中心点，形成聚合效应。【业态规划】灿邦新天地采用商业开发新模式，以消费体验为导向进行业态规划，涵盖文创艺术、游乐世界、运动天地、娱乐国度、超市购物、零售奥莱、餐饮休闲、休闲配套八大业态，强调参与感，力求将体验做到极致。在天霸设计看来，灿邦新天地秉持着“深耕、创新、超越”的理念，将大大提升城市商业配套水平，改变生活方式，从而吸引更多的人群入驻大亚湾，对城市化发展起到重要的促进作用。

随着经济水平的提高以及国民生活水平的不断升级，人们对基本的服务、生活等设施的需求也在不断扩大。尤其是商业中心，传统商业空间设计已无法满足人们的购物需求。因此，体验式、互动的商业空间设计成了目前商业项目建设的重要课题。今天及建为你分享体验式商业空间设计手法4个关键点，希望为你带来启发。01多首层设计汇集人群体验式空间设计包含了对购物商场的交通要素的布局设计，增加人群动线的多变性，为延长消费者的停留时间创造了条件，最大程度地满足消费者的购物需求，同时也让商家获得更多的商机。常见的做法有：在购物中心设立平缓的斜坡和自动扶梯，或者在一至三楼将步行街贯穿连通；把传统的垂直移动线转变为自然起伏的曲线，这样的做法可以打造出两个甚至三个首层的视觉效果，同时也有力地扩大了人群聚集流量。02有趣的街道加强互动世界上已成功的体验商业模式发展经验表明，为了让消费者达到预期的满意度和惊喜感，最为合理的商业购物街道应为9-15米长且带有弯道；当街道长度超过60米还应相应地改变宽度以避免视觉单调。同时，为了进一步提升商业步行街的购物体验以及充分营造商业步行街的轻松愉快的购物氛围，设计者可以考虑在每个交叉口的建筑裙楼设置桥梁连接，这不仅能使行人更方便，更安全，而且还能增强人与人、人与商业的互动。此外，在商业街道设立街道拐弯处也是提升顾客购物体验满意度的一个不错设计。03塑造具有场景感的广场体验式商业空间设计中，商业广场的特征主要来自于自然环境的可塑造性。环境不仅可以为访客塑造场景感，为商家塑造存在感，同时也为顾客塑造归属感，但最终目的都是为了使消费者在有限的空间内尽可能长时间地停留在商业步行街。04聚集优质的零售店无论是室内还是室外，体验式商业空间设计中的步行街设计必须充满乐趣和趣味，这样才能让宽阔的街道为体验商业模式的成功做出贡献。比如在商业空间布局上将一系列令人喜爱的专卖店聚集在一起，这样可以大大地提高日间购物消费率；再比如将零售商店的设计融入到街景设计中，也能很好地吸引街道上的客人进入到各种零售商店进行消费。

城市孕育了商业，商业反过来也推动了城市的发展，商业地产也应运而生。2020年，一场突如其来的疫情，对实体商业造成巨大冲击，也让商业地产行业深刻认识到“数据化运营”的重要性。如今，历经二十余年的发展，购物中心面临的主要挑战是以一种新的方式定义零售空间，是人们与品牌、体验、娱乐、服务提供商，生活和工作等密切联系的消费空间。未来，四种不同的购物中心模式，将占据主导地位，其中之一便是创新中心，即：“智能”空间。说到智能空间，就不得不说一下最近由中国电信与华润置地联袂打造的全国首家5G+MEC智慧商业项目。中国电信首次利用5G+MEC+XR数字孪生技术，构建5G云网+平台+应用的智慧商业生态，让实体商业成功完成了数字化转型。01 中国首家5G+MEC智慧商业综合体5G+MEC智慧商业综合体项目基于中国电信自主研发的MEC平台，面向消费者提供极致的沉浸式、高精度、高保真、大规模混合现实应用，充分展示5G+MEC技术在智慧商业综合体项目的应用前景。他们将空间互联网信息引擎的核心技术能力与Mall Rush商业综合体MR平行世界体验部署在MEC上，让覆盖整个商业综合体虚实融合平行世界多人体验变为现实。利用真正的超大规模场景混合现实地图和场景智能引擎，让每个人可以在购物中心、步行街区、文旅景区、文博展馆等无缝体验虚实融合的平行世界。02 为商业综合体量身打造5G时代超级营销电商平台项目通过打造“5G云XR数字孪生平行世界”，在购物中心内完成5G信号全面覆盖、部署大空间多人互动混合现实游戏、设置丰富的AR红包探宝和景观打卡等互动环节，给消费者带来了全新的沉浸式、娱乐化互动体验。看到这里，小编也忍不住跟着感叹：4G改变生活，5G改变社会。那么随着“5G +购物中心”的不断发展，5G还将为购物中心带来哪些改变？03 万物互联掀起购物中心数字革命5G的到来为“场”中各项设备之间提供了稳定顺畅的连接，购物中心内的摄像头、消防系统甚至卫生间里的马桶，门店里的一盏灯都能同时接入5G网络。物与物之间的连接将产生海量的数据，在数据的基础上可以重构人货场。对于消费者而言，从进门的第一步就将被摄像头乃至脚下的地板等智能设备“识别”，为其提供室内精准导航，还可以让智能购物车紧跟消费者而不用人去提或者推着。在购物时，万物皆可点击，除了能看到商品详情，甚至能查看其他人的购买记录及评论，而一旦体验完并下单，另一边物流已将货物送至制定地点，使消费者获得全方位的购物体验。对于门店而言，5G+AI人脸识别自动判断新老客户身份，记录消费者在门店内的移动轨迹，以及和商品的交互行为，比如拿起/放下了哪些商品，也为人脸识别快速支付提供支持。店内遍布的物联网使管理者只需要动动嘴就可以知道库存信息，调整店内温度，改变货物陈列等。对于购物中心而言，在没有5G之前，各大购物中心的数字化更多是库存数字化、客户静态数字化、营销数字化。有了5G带来的万物互联，管理者可以更加清楚地通过物联网掌握购物中心内实时动态，了解客流分布、动向分析、车辆管理、突发事件等，从而制定更好的业态分布与渠道管理。04 智能大脑购物中心无人化在“5G +购物中心”的智慧MALL中，消费者一进入场地，就能享受到5G智能机器人提供的导购、送货、目的地指引等服务，机器人可以通过语音分析、语义分析来解答顾客的问题，有效提高了服务效率。可以预见，随着5G的到来，各种工种的智能机器人将诞生。无数物联网设备均归宿一个智能大脑管理，购物中心内海量数据在此进行汇集、处理与分析。利用数据积累与分析，将人货场数据化，精准触动消费者，运营效率不断提高。05 技术崛起虚拟现实走向主流之前曾兴起VR（虚拟现实）与AR（增强现实）热，但很快这股浪潮就沉寂下去。制约这一技术的发展关键因素就在于网络，具备VR/AR技术的视频需要极高的数据吞吐量，5G则让这种视频成为可能。现在的人们似乎越来越“懒”了，给了网购平台高速发展的契机，造成对线下实体的巨大冲击。5G时代，购物中心内的线下店铺可通过虚拟现实的技术给消费者营造身临其境的购物体验，人们足不出户就可以逛遍购物中心。除此之外，一方面可以减少商品的损耗，另一方面也可以增加客群来源，提升交易成功率，并且可以通过外卖骑手实现一小时内同城送及售后服务。06 量身打造为消费者提供个性化服务如上所述，5G的大规模普及将带来数据的爆发式增长，对每个消费者有更清晰的个人画像，使定制化、个性化服务成为可能。AR、VR也将突破技术的局限，例如智能量体、数据定制、柔性化生产等将成为可能，通过科技的发展为消费者打造虚拟的试衣环境。科技是第一生产力，智慧商业正在用无处不在的“智能“连接每个来到购物中心的消费者，从而推动消费方式升级，引领城市幸福生活。未来的购物中心，尤其是大体量的智能购物中心，不再是一只“大盒子”，而将承载更丰富的内涵和更多人的幸福体验。