商业综合体项目可行性研究报告

项目建设背景藏民族具有悠久的历史、灿烂文化，藏文化是中华文化中的一颗璀璨明珠，也是世界文化的一份宝贵财富。从藏文化自身来看，悠久的历史赋予了西藏丰富多彩的地域文化，拉萨作为西藏自治区的政治、经济、文化和旅游中心，是藏文化重要的传统文化板块，也是一座名副其实的宜居城市和宜旅城市。为进一步落实拉萨市建设“国际旅游城市”的目标，根据《拉萨市“十二五”时期国民经济和社会发展规划纲要》，拉萨市在城关区蔡公堂乡次角林村于2012年4月启动了“中国西藏文化旅游创意园”项目；项目旨在通过坚持高起点、高标准的方式，以宏大手笔、国际眼光和鲜明特色打造一流现代化园区。本项目结合拉萨市旅游业升级和拉萨河城市景观带的打造，通过深度整合、挖掘和活化藏文化资源，实现园区的旅游文化发展功能、市民休闲娱乐功能和城市综合功能的全面提升，以此推动拉萨市传播藏文化、促进旅游发展、快速提升城市品质。项目拟建地址拉萨市西藏文化旅游创意园CT04-69（一期）、CT04-58（二期、三期）地块。本报告主要对项目一期“西藏卓康文化旅游企业总部基地”（在建项目）进行分析、测算。本项目建设用地位于拉萨市拉萨河南岸次角林卡地区，北临达瓦路，西临林卡路，东侧为现状河渠，西南临现状村落建筑；规划用地编号CT04-69，建设用地面积70746平方米，约106.12亩；用地内有现状保护历史文化建筑及若干古树名木；场地地势较为平坦，总体高差不大，总体呈北低南高趋势。项目建设工期西藏藏医药文化创意园项目开工时间为2018年4月10日，建设工期45个月。其中，项目一期“西藏四方卓康文化旅游企业总部基地”预计于2021年10月竣工。项目投资估算及资金筹措项目总投资估算为19,800.00万元。其中：固定资产投资19,575.00万元（含土地费用5,199.83万元）；建设期利息225.00万元（利率2.25%）。推动藏医药学的普及与传承藏医学与印度吠陀医学、西方传统医学、中医学并称为世界四大传统医学。它是几千年来生活在青藏高原的先民们在积累自身医疗经验的基础上，汲取欧亚传统医学精华而形成的一门独具特色的医药学体系，是藏民族贡献给世界的伟大遗产之一。如今，藏医药学显著的治疗效果和医学内涵，已受到国际社会的普遍关注与重视，同时，科学技术的迅猛发展也为藏医学的继承、发展和创新注入了新的活力，藏医药学的研究与开发力度也在逐步加大，显示出了强大的生命力。经过数十年的投入，藏医药各方面蓬勃发展，中央和西藏自治区地方政府多次召开专门藏医药工作会议，大力推动藏医药事业进入新阶段。现在，西藏和藏区不仅建立了较为完善的藏医药服务体系，还在藏医教育、藏药制药产业以及对外交流方面，取得了令人瞩目的成就，发展前景广阔。藏医学是藏族人民千百年来在高原环境中与疾病斗争的经验结晶，是藏族哲学思想、科技文化和医疗实践相结合的产物。藏医药的起源有3700多年历史，理论形成已有2300多年历史。在高原医学的基础上，藏医药学吸收了周边兄弟民族医药学的一些优点，形成了自己独特的理论体系，并积累了丰富的临床经验。 近年来，人们对于藏医药针对特殊疾病的奇特功效产生了极大关注，而在此之际浮出水面的是一个体系独立的藏医药学。传统藏医药学理论中就已经有了解剖学、生理学、保健学、内外等学科体系。在某种程度上，弘扬民族医学，发展民族医学，首要就是传承。因此，有必要了解社会主义物质文明建设意识的普及状态及其对民众身心健康的推动，去研究藏医药传承与发展状况，更好地为藏族人民和世界人民健康服务。打造城市新名片城市文脉是一个城市发展的重要根基，不同的城市正是由于城市实体或城市空间等显性因素和政治、宗教、习俗等隐性因素相互作用、相互影响，从而构成 了具有自身独特的城市文脉。城市文脉结构包括自然环境、城市建筑环境、地域文化和技术，其表现在空间形态的完整性、视觉观感的连贯性以及市民意向、生活方式的一致性等方面，这些要点提供了丰富的资源条件，也约束着商业综合体的建筑设计。置于不同城市之中的商业综合体的形式、特点等都与城市的整体文脉结构形成一定的联系，而且能够再现传统地域的特征将唤起人们对城市空间和建筑空间的感同身受，激发人们的环境认知和对旧传统的怀念。另一方面，体量和规模庞大的商业综合体对城市空间界面和城市形象产生不可忽视的影响，给人的视觉感受是具有冲击性的，大量的人流聚集有利于塑造其成为代表城市的标志性要素。本项目充分挖掘西藏文化的特色、并注重人与自然、自然与社会、自然与人文的共同协调发展，注重藏文化特色的提炼与历史文脉的传承；从藏文化的精神内核出发，把握园区内现有的自然要素与文化要素，按照“国际化、高端化、特色化”的建设标准进行设计控制。本项目的目标是将其建设成为“藏医药文化的世界总部基地、文化创意发祥地、市民休闲理想地”。秉承“追求卓越、奉献社会”的核心价值观、造福拉萨、造福西藏、造福全中国，使次角林区域成为拉萨城市新名片，引领国际旅游文化发展产业的新标杆。活化城市传统商业中心区随着城市的无限蔓延，城市逐渐由单中心向多中心发展。在城市总体规划布局发展方向的位置上建设的商业综合体，作为城市职能的补充，满足周围人群的购物消费需求，可以带动周边其他相关产业发展以及相关服务设施的配置，加速城市副中心的形成。例如，合肥市新都会购物广场选址在高等院校集聚且交通便利的马鞍山路，建成之初周边发展缓慢，该商业综合体的建设，吸引了大量的人气，加快了周边地产业的升级，加速了周边区域的发展，逐渐地形成了城市重要的副中心。项目选址位于拉萨市拉萨河南岸次角林卡地区，依托周边商圈原有的人气，加上自身多种功能的复合，将原有商圈的功能进行重组，更加凝聚商圈的氛围，使得商业的辐射能力得到增强，从而活化城市传统商业中心区。项目将利用原有的良好的地理位置以及庞大的人流优势，拟建新的商业综合体加入，成为周边商圈的重要节点，带动周边其他商业发展，进而焕发出新的活力。塑造良好的景观环境和公共空间商业综合体自身的集聚和高效连续的特点，在其周边可塑造良好的景观环境和公共空间，而这构成了城市绿化体系的有机组成部分，成为城市限定空间的重要要素。所以，一方面，商业综合体的绿化程度对于提高城市绿化率，改善城市大气环境、水环境等有着不可忽视的意义；另一方面，商业综合体的景观设计充分结合所处的地形地貌以及原有景观环境的优势，丰富商业综合体自身的建筑景观，又使其成为城市绿化系统的重要环节。商业综合体对于人流的高度集聚性，要求设置宜人的室内室外公共活动空间，这也是城市景观系统的一部分，通过铺装、材质等方面的设计以及休息座椅、景观小品等设施的共享，将建筑的外部空间与城市环境有机结合起来，营造积极的外部公共空间，这也能够实现商业价值、景观品质和城市效应的共赢。促进拉萨市地方经济的发展项目建成后，将成为一个规模一流、效益优良的城市商业综合体。随着项目规模化运营以及效益的不断增长，项目在GDP、税收、解决社会就业等方面的贡献也将不断加大。同时，本项目可带动藏医药学、文化旅游等多个产业共同发展，其辐射效应、集群效应及规模效应，对地方经济整体的繁荣与增长都将起到广泛和深远的推动作用。备注：报告为中金普华产业研究院出品，展示部分严谨转载，违者必究。

重磅！重磅！昆山17万方大体量商业要来或成所在区域商业巨无霸！17万方！昆山大体量商业体呼之欲出近日，昆山网友“lamarodom”发帖：昆山新城路东侧、站南路北侧地块建筑工程设计招标中，17万方大商业呼之欲出！从这份招标公告可以看到新城路东侧、站南路北侧地块建筑工程分商业和住宅，其中商业规模非常之大！▽新城路东侧、站南路北侧地块建筑工程，项目用地面积约110000平米，总建筑面积：北侧商业部分总建筑面积约171930平方米，其中地上建筑面积约127620平方米，地下建筑面积约44310平方米。南侧住宅部分总建筑面积约165289平方米，其中地上建筑面积约113600平方米，地下建筑面积约51689 平方米。kb君搜索发现去年9月，中国昆山曾发布巴城东亭子路西侧、站南路北侧巴城新城路东侧、站南路北侧这两块用地的挂牌拍卖信息▽巴城镇东亭子路西侧、站南路北侧地块昆山市巴城镇东亭子路西侧、站南路北侧地块，占地面积为47000平方米，土地利用性质为商住用地。地块东侧为河流；地块南侧为站南路；地块西侧为规划商住用地；地块北侧为规划商住用地。项目地块现状图项目周边1500m范围内环境现状概况图巴城新城路东侧、站南路北侧地块昆山市巴城镇新城路东侧、站南路北侧地块，占地面积为60000平方米，土地利用性质为商住用地。东侧为规划商住用地；地块南侧为站南路；地块西侧为新城路；地块北侧为规划商住用地。项目地块现状图项目周边1500m范围内环境现状概况图显然，上面这两块地加上北侧部分地块组成了此次进行招标的新城路东侧、站南路北侧工程用地从地图上看这个17万方的商业项目位于昆山巴城正仪周围有嘉馨花园、君子亭花园、富泽苑上铁阳澄春晓、城际景苑、城际雅苑、君子兰苑城际风尚花园、并蒂莲、阳澄花园等小区目前来看正仪还没有17万方的商业这个商业一旦建成或将成为该片区的商业霸主！消息一出网友们都热切期盼！▽@顾然如此：值得期待！@10000000：不错不错。@阳光1987：开始有点期待了！@侯国强：正仪太缺商业啦，这简直是雪中送炭。@朝九晚九：昆山古城路往西都没像样的商业，正仪人口众多消费力还是不错的。@qq2010sy：这个商业面积不是一般的大。@lee1982：这条路很多空地，好好规划，未来的确可期。17万方商业是什么概念？这个商业项目体量之大超过总建面约12万方的昆山九方购物中心超过购物中心面积约11.6万方的昆山金鹰！这样大体量的商业项目正仪的朋友等了太久接下来就翘首等待项目的开工吧！说到正仪备受关注的还有正仪老街改造项目！▼投资25亿！正仪老街即将大变去年7月，昆山发展改革委作出了关于正仪老街改造工程项目可行性研究报告的批复▽项目建设内容和规模：项目拟实施正仪老街改造工程，改造范围约2.9平方公里，主要建设内容包括基础设施、戏曲博物馆、景点及配套设施、房屋改造及建筑立面整治、河道疏浚及水质提升、公共空间美化提升及其他配套工程。投资估算及资金来源：项目总投资约250042.3万元，所需建设资金自筹解决。项目建设地址：项目西至环城西路、北至前进西路、东至东亭子河、南至娄江。正仪老街改造包括包括戏曲百戏博物馆、粮仓老火车站、信义客栈等多个项目▼戏曲百戏博物馆去年7月21日戏曲百戏博物馆迎来奠基仪式标志着昆山正式启动戏曲百戏博物馆建设！戏曲百戏博物馆项目用地位于高铁阳澄湖站以南，东临新城路，南临并蒂莲路，西临并蒂莲公园，属正仪老街片区，具有历史文化价值和旅游开发潜力。项目用地面积约9035平方米，规划地上地下总建筑面积约1.71万平方米。戏曲百戏博物馆效果图根据规划戏曲百戏博物馆建成以后将成为全国唯一收集齐全348个剧种资料的博物馆成为昆山重要的文化窗口戏曲百戏博物馆效果图老火车站项目老火车站位于正仪镇上塘街247号，毗邻京沪铁路线，始建于1905年，2009年公布为第四批昆山市文物保护单位，总占地面积近800平方米，保护建筑占地约400平方米。工程建设内容包括文物保护修缮，新建配套用房及景观提升整治。改造方案涉及到建老火车站入口、拟新建火车站台等。粮仓项目粮仓位于正仪下塘街中段，此次改造将利用现有房屋进行文化征集、展示及售卖、影像资料播放等文化互动活动。信义客栈项目信义客栈位于并蒂莲路与上塘街交叉口，采用传统院落空间形式，配以园林化的景观手法，使得住宿同时感受江南美学文化。17万方大商业刚曝出还有25亿老街改造项目正仪，终于要大变了让我们一起见证全新正仪的到来！

建筑碳减排项目可行性研究报告-绿色建筑孕育丰富市场机遇1、我国积极应对气候变暖，碳减排目标清晰我国长期以来积极出台举措应对全球气候变化。1998年我国签署《京都协定书》并于2002年核准该协定书，该协定书是人类历史上首次以法规的形式限制温室气体排放;2007年我国发布发展中国家应对气候变化第一部国家法案《中国应对气候变化国家方案》;2009年我国在哥本哈根会议中宣布，到2020年单位GDP二氧化碳排放量比2005年下降40%-45%的目标;2013年发布《国家适应气候变化战略》;2015年在《联合国气候变化框架公约》中提出2030年单位GDP二氧化碳排放量较2005年下降60%-65%的目标;2016年签署《巴黎协定》，我国在内的170多个国家共同承诺将2050年全球气温较前工业化水平升高幅度控制在2℃的范围之内，并作出各国自主决定贡献（NDC）;2017年我国启动全国碳排放交易体系建设;2020年碳减排政策推进加速，我国先后在联合国大会发言和中央经济工作会议中提出碳达峰、碳中和发展目标-二氧化碳排放力争2030年前达到峰值，力争2060年前实现碳中和;2020年底中央全面深化改革委员会第十七次会议中再次强调要建立健全绿色低碳循环发展经济体系，要有效控制温室气体排放;2021年央行工作会议中明确要求，要落实碳达峰碳中和重大决策部署、完善绿色金融框架和激励机制、推动建设碳排放交易市场为排碳合理定价，后续我国碳排放交易市场建设有望加速。我国应对全球气候变化举措一览２、建筑业碳排放量约占全国总量40％，减排孕育丰富机遇建筑业碳排放主要包括"建筑物化"、"建筑运行阶段的碳排放。根据物化、"建筑运行阶段的碳排放。根据中国建筑节能协会定义，建筑全生命周期可以分为建筑材料生产加工阶段、建筑施以分为建筑材料生产加工阶段、建筑施工阶段、建筑运行使用阶段、建筑拆除及废弃物处理阶段共４个阶段。建筑拆除及废弃物处理阶段共４个阶段。目前业内普遍所强调的"国内建筑碳100％"观点，大体衰括了建筑材料生产、建筑施工、以及建排放或能耗等指标占比超过40％"观点，大体衰括了建筑材料生产、筑运行三个阶段。建筑运行阶段与前两个阶段明显属于不同行业，可于阶段与前两个阶段明显属于不同行业，可将前两个阶段合并统称为"建筑物化，并将"建筑物化"和建筑运行阶段碳排放分"建筑物化"和"建筑运行"阶段碳排放分开进行分析，其中"建筑物化"阶段二氧化碳排放约占全国碳排放量的17％，"建筑运排放约占全国碳排放量的22％，二者合计占比约40％。建筑生命周期的4个阶段我国"建筑物化"碳排放占比约17%。《"十三五"主要部门和重点行业二氧化碳排放控制目标建议》核算数据显示，2015年建筑材料能源活动二氧化碳直接排放量约为7.0亿吨，加上工业生产过程排放8.3亿吨，合计15.3亿吨;同时根据中国碳排放数据库（CEADS）数据显示，2015年我国建设部门二氧化碳排放量为0.5亿吨，全年所有行业合计二氧化碳排放量为92.7亿吨。因此，可计算得我国"建筑物化"碳排放占比约17%。我国各行业二氧化碳排放量占比我国"建筑运行"碳排放占比约22%。建筑物运行过程中普遍消耗大量电力、热力以及化石燃料，三类能源则主要是煤、油、天然气、可再生能源的产物，过程中排放大量的二氧化碳。根据中国建筑节能协会能耗统计专委会数据，2017年我国建筑运行碳排放总量为20.4亿吨，占全国碳排放总量93.4亿吨的22%。建筑碳减排激发行业革新，孕育丰富市场机遇。2019年我国建筑业总产值24.8万亿元，占GDP的25%，建筑行业碳减排意味着行业生产方式、业务模式的革新，绿色建筑将孕育丰富的市场机遇，我们认为这些市场机遇至少包括以下四个方面∶1）装配式建筑是对传统建筑在建造方式上的革新，能够大幅减少建筑原材料与能源消耗、降低施工污染、提升施工效率，是未来建筑行业发展的必然趋势，碳达峰与碳中和发展目标将强化这一趋势。2）制造业节能减排需求有望持续增加，在碳达峰与碳中和的发展目标下，预计高污染、高耗能的传统制造业碳减排监管将持续趋严，相关节能减排、提标改造等需求有望持续增加。3）碳汇是指固化二氧化碳的过程，植物碳汇为主要实现方式之一，碳汇额度可用来交易，二氧化碳排放企业有动力获取更多碳汇额度以抵消其碳排放需求，因此可以促进绿化面积增加，带动生态绿化需求持续提升。4）节能建筑是指建设低功耗的建筑，或者在建筑运行过程中（或在全生命周期中），采用物联网等技术手段、升级管理方法，使建筑运行更加节能，如商业建筑中的酒店、商业综合体、办公楼，公共建筑的场馆、机场、高铁站、医院，工厂建筑的中央空调厂房等均可通过更加智能化的控制实现节能减排。碳减排月标下建筑行业的机遇3、装配式建筑∶碳中和目标强化中长期发展趋势装配式建筑绿色环保优势突出，是我国未来建筑发展必然趋势。传统现浇高能耗、高材耗的特点已经不能满足我国高质量发展的需要，装配式建筑与传统现浇建筑相比，通过工厂集约化生产、现场机械化安装不仅能够缩短工期、提升工程质量，同时还能实现节约资源、降低能耗，明显减少碳排放量等多方面绿色环保优势，是我国建筑行业未来发展的必然趋势。1）PC预制建筑比传统现浇碳减排约11%使用PC装配式建筑碳减排约11%。参考沈阳建筑大学的《预制装配式建筑物化阶段碳排放评价研究》，以沈阳市洪汇园项目为例，该项目由中国建筑上海设计研究院总体规划设计，总建筑面积6.06万平米。经严格测算，项目7号楼物化阶段单位面积碳排放排放257Kg/m，若以传统现浇方式建造，则单位面积排放290Kg/m，减少约11%。其中主要减排部分为木材、保温材料、砌体、砂浆。假设我国"建筑物化"过程全部使用装配式建筑，则对应每年至少碳减排1.7亿吨，占比2%。我国每年"建筑物化"过程碳排放约15.8亿吨，若全部使用装配式建筑（预制PC建筑碳排放减排11%，预计装配式钢结构建筑减排幅度更大），则每年将至少贡献碳减排1.7亿吨，约占全国每年碳排放的2%。沈阳市洪汇园项目预制和现浇每平米二氧化碳排放量对比（Kg）2）钢结构节能减排优势更加显著钢结构建筑资源消耗和污染排放优势显著。根据中国工程院战略咨询报告测算数据，以多层建筑为例，钢结构建筑建造过程中二氧化碳排放量为200Kg/m，同口径下传统混凝土方案为234Kg/m，减排15%;同时耗水量减少39%，能耗减少12%。钢结构节能减排优势更加显著。因此无论预制PC建筑，还是钢结构建筑，均能够通过集约化的生产明显降低二氧化碳排放量，随着未来碳达峰和碳中和目标的持续推进，预计装配式建筑将成为"建筑物化"过程节能减排的重要实施载体，将持续受到政策重视，不断强化装配式建筑行业中长期发展趋势。4、制造业节能减排∶提标改造需求增加，看好工业工程龙头制造业节能减排需求有望持续增长。根据《"十三五"主要部门和重点行业二氧化碳排放控制目标建议》核算数据显示，以部门划分，2015年工业部门直接排放二氧化碳37亿吨，占全国总排放的40%，工业部门碳排放占比巨大。在碳中和发展目标下，预计未来高污染、高耗能的水泥、冶金与化工等传统制造业碳减排要求将持续收紧、能效要求不断提升，相关节能减排、提标改造、智能升级等需求有望持续增加。水泥是工业部门主要碳排放行业，一代新型干法水泥技术已难以满足日益增强的环保要求，二代技术持续推进。2000年以来，我国已基本普及第一代新型干法水泥生产技术，该技术以悬浮预热器和窑外分解技术为核心，水泥生产过程较老式干法水泥窑能更加低耗和环保。但其污染问题仍较为严重，难以满足我国对资源、能源和环保持续提升的需求。2015年水泥行业二氧化碳排放量14.9亿吨'，约占工业部门排放的40%，约占全国总排放的16%，水泥是工业部门主要碳排放行业，未来水泥减排大有可为。自2015年供给侧改革以来，我国水泥行业政策持续收紧，不断淘汰过剩产能，减少总量排放。基于保护环境、防止污染、控制排放等原则，我国近年来持续推动第二代新型干法水泥技术，该技术在不改变悬浮预热和预分解这一主要工艺技术特征的基础上的进一步创新，通过高效预分解、节能料床磨粉、数字化智能控制、废弃物无害化处理等方式，使水泥生产更加节能环保。中国建材联合会发布的《2019年水泥行业大气污染防治攻坚战实施方案》中提出，将严格控制新增产能带来的排放总量，加快落后产能、无效产能的淘汰出局，压减过剩产能等，通过结构调整实现总量减排。该实施方案明确提出，2019年水泥行业技术改造升级目标和措施∶以"第二代新型干法水泥技术"技术成果为基础，全面推进水泥行业技术升级改造。具备建设绿色环保、碳排放达标水泥产线的专业工程建造商迎机遇。建筑碳减排项目可行性研究报告编制大纲第一章总论1.1建筑碳减排项目背景1.2可行性研究结论1.3主要技术经济指标表第二章项目背景与投资的必要性2.1建筑碳减排项目提出的背景2.2投资的必要性第三章市场分析3.1项目产品所属行业分析3.2产品的竞争力分析3.3营销策略3.4市场分析结论第四章建设条件与厂址选择4.1建设场址地理位置4.2场址建设条件4.3主要原辅材料供应第五章工程技术方案5.1项目组成5.2生产技术方案5.3设备方案5.4工程方案第六章总图运输与公用辅助工程6.1总图运输6.2场内外运输6.3公用辅助工程第七章节能7.1用能标准和节能规范7.2能耗状况和能耗指标分析7.3节能措施7.4节水措施7.5节约土地第八章环境保护8.1环境保护执行标准8.2环境和生态现状8.3主要污染源及污染物8.4环境保护措施8.5环境监测与环保机构8.6公众参与8.7环境影响评价第九章劳动安全卫生及消防9.1劳动安全卫生9.2消防安全第十章组织机构与人力资源配置10.1组织机构10.2人力资源配置10.3项目管理第十一章项目管理及实施进度11.1项目建设管理11.2项目监理11.3项目建设工期及进度安排第十二章投资估算与资金筹措12.1投资估算12.2资金筹措12.3投资使用计划12.4投资估算表第十三章工程招标方案13.1总则13.2项目采用的招标程序13.3招标内容13.4招标基本情况表第十四章财务评价14.1财务评价依据及范围14.2基础数据及参数选取14.3财务效益与费用估算14.4财务分析14.5不确定性分析14.6财务评价结论第十五章项目风险分析15.1风险因素的识别15.2风险评估15.3风险对策研究第十六章结论与建议16.1结论16.2建议附表：关联报告：建筑碳减排项目申请报告建筑碳减排项目建议书建筑碳减排项目商业计划书建筑碳减排项目资金申请报告建筑碳减排项目节能评估报告建筑碳减排行业市场研究报告建筑碳减排项目PPP可行性研究报告建筑碳减排项目PPP物有所值评价报告建筑碳减排项目PPP财政承受能力论证报告建筑碳减排项目资金筹措和融资平衡方案

今日，小万从江西省公共资源交易网获悉未来浔南片区将再建一座商业综合体！究竟具体情况如何？一起来看看吧！浔南商业服务综合体项目1.工程名称：浔南商业服务综合体工程咨询及设计项目；2.建设地点：位于江西省九江市濂溪区五里街道宗盛路（火车站南广场以西、规划路以南）；位置示意图3.建设规模：总投资约4亿元（本项目投资约210万元）；4.招标内容：包括但不限于：房屋建筑等的方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计等涉及该项目但未列明的设计工作，所有设计内容及施工期间的设计服务，施工验收服务及可行性研究报告等工作；5.本项目接受联合体投标，本工程标段划分为1个标段。小万发现，此商业体项目正是前年所出让的一宗地块，由九江市城市建设投资有限公司于2019年6月25日，以2274元/㎡的楼面价竟得，以下是详细的土地信息：DGA2019008土地详情地块面积：19.2667亩土地用途：商业（可兼容商务）用地出让年限：40年容积率：FAR≤2.5建筑密度：D≤35%绿地率：GAR≥20%实景图浔南片区再迎新利好还没买房的你真的不考虑一下这里吗？！

每经记者：李少婷 王帆 每经编辑：魏官红股东大会已经开始，但仍不断有椅子被搬进会场加在后排，不算大的房间内挤了百余名机构代表和投资人。8月1日下午，中国国旅（601888，SH）在北京渔阳饭店完成了关于投资建设海口市国际免税城（以下简称海口项目）议案的现场投票。与此同时，两千公里外，在海口市尚待开发的西海岸，原属新港村的六宗地块被围挡起来已有至少三个月。“海口国际免税城”的海报贴在围墙外，围墙内有大量挖掘机和运土车在进行土地平整施工——这里，就是海口项目现场。拟投资金额128.6亿元，这无疑是中国国旅史上最大的投资项目，外界翘首以待之余，也对其投去审视的目光：一方面，海口项目将创单体免税业态之最，主营免税业务的中国国旅如何对标太古里等地标项目？另一方面，在公告披露和股东大会审议决策之前，海口项目已经招标确定施工单位并举行了开工仪式，这使得股东大会充斥着“走过场”的意味。中国国旅方面信息披露相关人士向《每日经济新闻》记者回应称，海口项目尚未正式开工，在决策程序上符合规定。此外，对于曾被北京市政府方面大肆宣传的北京临空国际免税城项目（以下简称北京项目），该人士表示该项目目前仅存在战略合作协议。上述两个项目，公司做到了信息披露内容的真实、准确、完整，做到了合法合规。在及时性和谨慎性中之间，中国国旅自称选择了谨慎性。但值得注意的是，在针对项目的可行性分析报告中，公司对项目前景的表述十分充分，但对自身经验不足等风险少有提及。当地政府先喊开工，上市公司后做决策8月1日下午，中国国旅临时股东大会审议通过了海口项目的相关议案。此时，距离海口市政府方面公开披露项目信息已半年有余，而海口项目透过公告与中国国旅投资者见面的时间仅有半个月。根据海口市政府方面披露的信息，海口项目自2018年底先后进行了地块使用权出让、设计施工总承包招标工作。2019年3月18日，海口项目作为海南省重点项目之一参与了集中开工活动，至少到4月上旬项目仍在施工。工地围墙上的“海口国际免税城”标志 图片来源：每经记者 王帆 摄相较之下，中国国旅的信息披露在“及时性”上尚不如作为项目承建单位的中国建筑（601668，SH），后者中标了海口项目的设计施工总承包部分，在今年2月就披露了相关信息。对此，中国国旅相关人士回应称，承包商提前招标是为了做施工前的准备。之前有些媒体报道的“海口国际免税城开工建设”的消息，是海口市政府方面对重点招商引资项目需要安排集中亮相的要求。“施工单位定了以后能提前了解这个项目，提早进行施工方案的准备，为项目施工建设期节省时间，提前进场了解情况，对项目有益。”而在公开披露的口径上，“开工”的意味也与常人的理解有所不同。今年4月，在海南省旅游和文化广电体育厅官网发布的消息中，海口项目被介绍为已经“全面开工”。而前述中国国旅相关人士则表示，海口项目目前尚未取得开工许可证，只能做前期基础性工作。“我们确实没有开工，新闻里也有，我们是搭建临时的办公区，用围挡把这个地围起来。”海口项目门口，项目由中国建筑一局集团承建 图片来源：每经记者 王帆 摄项目的实际情况究竟如何？7月底，《每日经济新闻》记者走访了海口项目现场，结合航拍和现场走访的情况来看，项目已经建成一部分临时办公楼和宿舍，有大量挖掘机和运土车在进行土地平整施工。项目内部有部分土地杂草丛生，还有几个大小不一的水潭，但尚未见到成型的建筑实体。项目已经建成部分临时工棚 图片来源：每经记者 王帆 摄这亦与项目门口挂出的工程概况告示牌相符，“目前项目工程正在进行前期场地平整、建筑垃圾清理挖运等施工作业。”一位工地内部人员向记者证实，“项目是今年3月份开工的，到目前为止，没建起来什么东西。”有许多挖掘机和运土车在进行土地平整施工 图片来源：每经记者 王帆 摄“动土一下也算是开工，只是搞一下启动仪式。开工之后，就让设计部门去做设计，招标、办公场所都开始做起来。但深入去细化规划、做什么形状、规模多大，这些都是要上董事会和股东大会来进行最后拍板的。”一位接近该项目的权威人士回应《每日经济新闻》记者称，集中开工的时间是由海南省政府统一部署，今年还有多个项目选择不同月份的18日集中开工。不过，从公司受让项目地块到7月16日晚间首次披露海口项目，时间跨度超过了6个月，外部消息已经传得沸沸扬扬。经过了项目推进的多个节点，中国国旅方面为何迟迟不披露项目信息？“从监管机构的角度，信息披露不光要及时，还要真实、准确、完整。”前述中国国旅相关人士在接受记者采访时强调了信息披露的“谨慎性”原则——2018年底披露“拿地”公告即意味着海口项目立项，在项目有了实质进展后，上市公司才进行披露。“可行性研究报告经过多方面的研究论证比较成熟了，前期多次沟通、修改，基本上已经达到一致性，公司觉得可以披露了，项目的前期准备工作也差不多了，能够正式施工了。”该人士表示，在去年年底“拿地”前，项目的可行性研究已经开始，但项目的复杂性使得相关报告近期才获得通过。而“谨慎”披露带来的结果是，投资者对项目的前期投入及规划进展均不知情，亦没有发言权，直到上市公司将一切安排得明明白白。一边是海口项目围墙内已有施工单位进场，另一边是北京股东大会现场只待项目通过，看似项目进程无缝衔接，但在整体决策程序上对公司中小股东和投资者难言透明公开。签了协议地还荒着，北京也要建免税城？海口项目由海南省政府方面率先披露，而对外宣称有着同等投资规模的北京项目亦在2018年1月由北京市政府方面披露。不过，两个项目的走向大相径庭。根据北京市政府方面披露的信息，北京项目由中国国旅、首都机场集团以及顺义区政府共同打造，已正式启动。项目总投资120亿元，占地面积444亩（约为30万平方米），预计于2020年建设完成。官方资料显示，北京项目的选址紧邻北京首都国际机场南侧，距离T3航站楼仅有600米，可以说是“一眼可见”、“拔腿即到”。但在7月底，《每日经济新闻》记者实地探访并未发现项目施工迹象。但当地居民表示，项目此前确实进行过筹备。“两年前我听说过这个项目，当时动静还挺大。”多位当地居民指出，项目有预留地块，如今却是一片荒地。记者按照当地居民的提示找到了相关地块，但地块临近边缘的部分已经成了菜园。按照当地居民的指引，记者找到了北京项目的选址 图片来源：每经记者 李少婷 摄8月8日，顺义区政府方面向《每日经济新闻》记者确认，目前项目尚未开工，原因一方面是土地一级开发手续和规划都在办理过程中，另一方面是项目体量较大，毗邻首都机场，交通方案的研究需要进行大量基础性工作，目前设计的两条轨道交通线路可能穿越该地块。有部分券商在2018年初的研报中也对北京项目进行了相关分析，但中国国旅从未就项目情况进行公开披露或辟谣。前述中国国旅相关人士向记者表示，2018年1月，公司与顺义区政府及首都机场集团方面确实签订了相关战略合作协议，之后公司也对项目进行了相关的市场研究，目前还未形成最终结论，至今尚无实质性进展。该人士指出，新闻中披露的投资规模也没有获得中国国旅方面的确认。该人士进一步指出，同样是基于“谨慎性”原则，中国国旅方面从未就北京项目进行披露。“大家只是有个意向，不确定的，除非我们正式要做，且履行审批程序，我们才敢说。”而顺义区政府方面有意继续推进。2018年初至2019年6月，顺义区政府方面多次提到北京项目，今年6月还表示要“加快新国展二三期、临空国际免税城等重点项目规划建设”。不同于顺义区政府的积极态度，中国国旅方面对该项目似乎仍在观望。前述中国国旅相关人士指出，公司在北京也开了市内免税店，但在政策尚未出台的情况下，北京市内免税店消费群体是即将出境的外籍游客和港澳台地区的旅客。百亿级综合体开发不易，“零经验”对标太古里不论是海口项目还是北京项目，都并非规划为单一免税业态，而是免税商业综合体。海口项目可行性分析报告指出，该项目以免税为核心，涵盖有税零售、文化娱乐、商务办公、餐饮住宿等多个元素。综合业态被认为可以更好地满足消费者需求，亦能够带来更多的收入和利润。可行性研究报告显示，海口项目的静态回收期为15.8年，动态回收期为18.3年。全周期支出共330.6亿元，全周期收入共482.6亿元。制图：每经记者 单位：亿元海口项目的配置是否意味着中国国旅转型重资产？这个问题颇受外界关注，但中国国旅董秘薛军在通过互动平台与投资者交流时对此进行了否认。在8月1日下午召开的中国国旅临时股东大会上，中国国旅高管针对地产配套的设置回应称，海口项目投入较大，地产只是其配套业态，并非主营业务，对免税城的建设和资金平衡能提供帮助。但是，中国国旅此前并无地产项目的开发经验。根据可行性报告及记者现场走访情况，项目周边住宅项目并不少：项目3公里至5公里范围内其他普通商品住宅用地成交面积占比高达76%。在海南省整体限购的背景下，当地居民及海南省百万人才引进计划能否消纳这些住宅项目成为挑战。中国国旅出具的可行性研究报告则相对乐观——西海岸目前主要的住宅楼盘多数已售罄，随着海南自由贸易岛、百万人才引入计划等政策逐步落地，将会有越来越多的企业进驻，“本项目未来客群预计将以海南本地改善型客户及作为高端人才入户的新海南人为主”。在海口项目之前，中国国旅已经在尝试建设商业综合体项目，即三亚核心岛项目。作为三亚海棠湾免税城的配套项目，三亚核心岛项目包括了餐饮娱乐休闲等功能，意在能够延长免税店购物人群停留时间，提供辅助体验。在可行性研究报告中，中国国旅将海口项目对标深圳·万象城、上海·国金中心以及成都·太古里，而这些项目分别由华润置地、新鸿基地产、太古地产和远洋集团开发，“万象城”、“国金中心”、“太古里”已经形成品牌，在全国多个城市落地。对于以免税业务为主业的中国国旅而言，开发经验显然难比成熟的地产商。在可行性研究报告中，中国国旅提示了政策、经营管理、市场及开发建设风险，但并未阐述其缺乏同类项目经验的风险。“有些业态如果我们公司做不了，不排除未来引入战略合作方共同开发的可能。”中国国旅相关人士表示。一位不愿具名的地产界分析人士也提示到，中国国旅需要引入新型人才，以避免项目后期陷入被动局面。（实习生任知微对本文亦有贡献）每日经济新闻

贵州/贵阳专业编写项目可行性研究报告/规划/设计/评估可研，找圣思策划编制，4200+案例经验，工程咨询领域专家。用于项目立项、拿地、贷款。可行性研究报告涵盖：房地产/土地开发、综合农业/生态旅游、产业园区/产业项目、旅游康养/学校医院等各行业成功案例。一、为什么要编制可行性研究报告？可行性研究是我国于20世纪80年代从国外引进的工程学名词，是工程建设项目投资决策前进行技术经济分析论证的一种科学方法和工作手段。1983年2月原国家计委将建设项目可行性研究工作正式列入我国基本建设程序（是项目立项必须提交的一项正式文件），并执行至今。一般来说，编制可行性研究报告，主要是为项目决策部门对项目投资的最终决策提供依据。而根据具体项目投资开发项目的规模不同、所处阶段不同，可行性研究报告一般分为投资机会研究阶段、项目建议书（初步可行性研究）阶段、可行性研究阶段、项目评估阶段四个阶段，各阶段均涉及可行性研究报告，但报告的工作目标、内容各不相同。二、可行性研究报告依据哪些材料进行编制？1、项目建议书（初步可行性报告）及其批复（如果有）； 2、国家和地方的经济和社会发展规划； 3、所处行业部门发展规划，如江河流域开发治理规划、、电力电网规划、森林开发规划等； 4、国家有关法律、法规、政策； 5、国家矿产储量委员会批准的矿产储量报告及矿产勘探最终报告； 6、有关机构发布的工程主建设方面的标准、规范、定额； 7、中外合资、合作项目各方签订的协议书或意向书； 8、编制《报告》的委托合同； 9、其他有关依据资料。三、可行性研究报告编制的基本要求是什么？一般情况下，可研报告编制的基本要求包括： 1、深入细致的调研：找出存在问题和解决途径； 2、基础资料的收集整理：包括地形地貌、土壤、气候、水文地质、土地利用现状、社会经济；项目所处行业发展情况、政策支持、发展瓶颈、进入壁垒、竞争情况等； 3、操作性强的技术措施（方案）：一是适合项目本身的成熟技术，二是具有较强的可操作性，三是能实际解决当地存在的具体问题； 4、行之有效的保障措施：组织、管理、资金、技术、运行等； 5、数据真实可靠，主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求，算法误差应达到规定的要求。四、可行性研究报告的深度要求是什么？项目可行性研究工作的最终成果是可行性研究报告。标准的可行性研究报告对投资者和项目决策者是至关重要的。标准的可行性研究报告必须做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范和附图、附表、附件齐全。标准的可行性研究报告深度要求必须能够满足投资决策和编制项目初步设计的要求。1、应能充分反映项目可行性研究成果，内容齐全，结论明确，论据充分，满足决策者定方案定项目的要求。 2、选用的主要设备规格、参数应能满足订货要求；主要工程技术参数，应能满足项目初步设计的要求。资料数据准确可靠，技术方法要科学、合理，并多方法验证，分析要逻辑化、有说服力。 3、资金筹措或融资方案应能满足政策和各级部门、社会团体决策的需要。 4、应有评估、决策（审批）所必须的合同、协议、承诺、政府批件、意向书等。五、可行性研究报告代写收费依据？主要根据项目总投资额和项目类型等方面核定定价的，项目具体费用咨询可直接联系圣思策划（贵州圣思项目策划有限公司）进一步的沟通。六、可行性研究报告编制周期可行性研究报告编制周期，视具体项目规模复杂度、材料完整度而定。具体时间依据双方沟通商议后签订的合同规定时间完成，项目咨询欢迎来电咨询或添加微信号：圣思规划设计可研七、商业计划书编制服务流程贵州圣思策划有限公司，一方面可直接针对工程项目业主提供定制咨询服务，另一方面，面向全国县市诚招代理商，代理商负责当地业务洽谈，平台提供技术支撑，构建圣思策划全国工程咨询与技术服务网络。八、圣思策划公司简介贵州圣思项目策划有限公司，是广圣集团子公司，简称“圣思项目策划”或“圣思公司”。公司注册资金：壹仟贰佰万元人民币，公司性质：有限责任公司，公司法定代表人：苏克林，公司办公地址：贵阳市观山湖区美的林城时代美观苑12栋404-405号。圣思公司是西部地区项目可行性研究（前期调研、项目建议书、商业计划书、可研报告、资金申报等）；脱贫攻坚项目开发策划（整县整镇整村扶贫产业规划、具体扶贫项目规划设计、扶贫产业发展深度规划）；建设项目规划设计（概规、修规、建筑设计、市政道路设计、园林景观、城乡规划，从总规到修规，从初设到施工图）；全程策划（田园综合体项目、景区、农文体旅+项目的全程策划、规划设计及运营管理、企业整合提升策划、企业发展全面战略策划，乡村振兴规划与战略及品牌提升等）；项目评估（社稳评估、节能评估、环评等）专业公司，做有大型成功案例4200多个。该4200多个项目中可行性研究报告3600多个，其中用于立项2800多个，立项成功2791个，9个非一次性成功案例中自动放弃项目6个，立项未成3个；用于融资1800个（含政策性资金申请），除了22个项目获得不理想资金数额或不成功外，其余全部达到理想融资目的。另外有800多个项目为评估，其中环境评估280多个，其余为节能评估和安全评估，评估报告整体全部通过或少部分项目稍作修改也全部通过。 4200多个案例中有600多个项目做了概念性规划设计、控制性规划设计、修建性规划设计以及施工图，基本为全程服务。在4200多个案例中，省外项目280多个，主要来自浙江、广西、重庆/四川、辽宁、吉林、甘肃等省份，其余为贵州省内项目，基本覆盖全省各地州市县，到目前为止贵州省内仅有1个县没做过项目，其余87个县全部做有项目。 4200多个项目中基本涉及各行各业，重点涉及建筑、市政、医院、学校、化工、环境工程、机械制造、生态农业、旅游观光、水利水电、海运航运、公路桥梁、化肥农药、医药制造、科技信息、批发贸易、轻纺食品、土地整理、产业园区等领域。详见网站http://ssplan.com.cn/。

项目区位永州之野田园综合体建设项目选址规划位于湖南省永州市零陵区南郊的富家桥镇，地理位置优越，自然环境优美，人文资源丰富。规划思路零陵区坚持高标准、高品质、高要求建设永州之野田园综合体。重点建设“一城、二翼、三片、多示范”的富有零陵特色乡村振兴建设格局。其中永州之野田园综合体位于“二翼”的“永州之野”乡村旅游精品线路上，规划建设“一线、八景、百店”，“一线”即“永州之野”乡村旅游精品线路，“八景”即恢复重建大仙观、周家大院3A景区、荷塘月色、仙姑森林公园、水上大世界、淡岩、永州异蛇科技文化园、自在香零，“百店”即依托沿线农家小院，发展100家特色民宿（餐饮）店。优势条件中央一号文件为“永州之野田园综合体”开发建设指明了方向。永州之野是永州两大美丽乡村精品旅游线之一，贤水河流域是美丽乡村建设的示范带。零陵区富家桥镇是一个得天独厚的田园综合体坯子，具有申报永州之野国家级田园综合体资源优势和工作优势。产业布局永州之野田园综合体围绕加强土地流转，着力打造了紫薇、油牡丹、荷花、优质水果、绿色蔬菜、富硒水稻、楠竹等七大农业产业基地建设，带动农业增长增值。2018年农业总产值9.58亿元，比上年度增加12%。近年来，周家大院成功创建国家3A级景区，何仙姑村成功创建湖南省美丽乡村建设示范村，高贤村成功创建永州市美丽乡村建设示范村。目前核心区晓里塘村已完成土地流转3000余亩，油牡丹种植1500余亩，拉通毛坯路约10公里。区域布局永州之野田园综合体按照产业特色分为四个区域，分别是：“贤水河田园综合体”、“周家大院旅游综合体”、“何仙姑绿荫康养综合体”、“荷塘月色月文化综合体”。1.贤水河田园综合体包括三个核心区：一是贤水河风光带种养农乐园核心区。以晓里塘村为核心，范围：峦石山、永兴桥、木山底、晓里塘。规模：3000亩。特色：集种植、养殖、示范、观赏、餐饮、娱乐为一体。二是水上大世界水娱乐休闲居核心区。永富社区。规模：1000亩。特色：水上乐园，江景社区开发。2.周家大院旅游综合体周家大院古民居体验旅游核心区。涧岩头村。规模：2000亩。特色：周子理学、廉政文化展示，古民居民宿休闲体验。3.何仙姑绿荫康养综合体何仙姑村为核心，涵盖整个何仙姑森林公园。一是仙姑故里祈福访仙康养游核心区。何仙姑村，规模：2000亩。特色：祈福访仙，花海漂游，餐饮民宿。二是何仙姑森林公园绿荫康养基地。范围：原大庙头林场。4.荷塘月色月文化综合体荷塘月色月文化休闲娱乐核心区。以高贤村为核心，范围:高贤村、船头村、阳河村、秧丘埠村。规模：3000亩。特色：观花赏月，垂钓休闲，体验乡村宁静夏夜。服务说明中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。

项目简介四川省国家农业综合开发田园综合体试点项目——都江堰市天府源田园综合体，建设地点为都江堰市胥家镇、天马镇。项目区位于都江堰精华灌区之核心部位，距成都主城区38公里，距都江堰市区10公里，共涉及两镇的13个社区133个村民小组，规划总面积36.6平方公里。园区计划总投资21亿元，其中，中央财政农发资金1.5亿元，四川省级财政农发资金0.6亿元、成都市级财政农发资金0.3亿元、都江堰市级财政农发资金0.6亿元，整合其他财政资金3.4亿元，吸引金融和社会资本14.6亿元。项目定位项目以“山水田园、猕果花香”为规划定位，以粮油蔬菜产业为基础，以红阳猕猴桃为特色，以都江堰深厚的水文化、道文化、农耕文化为支撑，依托都江堰突出的旅游资源优势和生态环境优势，政府搭台、市场化运作，围绕“村庄美、产业兴、农民富、环境优”的总体目标，把项目区建成多彩乡韵的展示区、产业融合的示范区、农村改革的先行区、绿色农业的典范区，在全川体现田园综合体示范引领作用。发展目标通过建设田园综合体，深入推进农业供给侧结构性改革，打造面向国家中心城市的优质高效农业供给、农村文旅体验展示、城乡要素市场支撑、城乡一体公共服务四大体系，实现农村生产、生活、生态“三生同步”，一、二、三产业“三产融合”，农业文化旅游“三位一体”，探索国家城市现代化顶层战略下的城乡一体化新机制、新路径。功能分区项目按照“坚持以农为本、共同发展、市场主导、循序渐进”的原则，在胥家镇和天马镇的13个村（社），围绕“四园、三区、一中心”功能布局，打造为美丽乡村示范区、农旅融合引领区、绿色农业典范区、农村改革先行区和多彩乡韵展示区。“四园”即红心猕猴桃出口示范园、优质粮油（渔）综合种养示范园、绿色蔬菜示范园、多彩玫瑰双创示范园，“三区”即灌区农耕文化体验区、农产品加工物流区、川西林盘康养区，“一中心”即综合服务中心。产业体系通过做强猕猴桃商品化处理、气调保鲜、加工产业，推动猕猴桃由初级农产品向出口产品、旅游商品、日化用品等高附加值商品转化。与传统农业高度结合，打造“拾光山丘”“玫瑰花溪谷”“小南海”等“农业+”特色项目，发展第三产业。通过田园综合体的打造，主要发展绿色生态、有机猕猴桃、蔬菜、水稻、油菜和规模化玫瑰种植，培育2至3个区域农业知名品牌。项目成效1.促进了社会资金参与建设坚持有利于引导社会资本参与的原则，通过不断完善公共基础设施配套，进一步促进了社会投资向项目区聚集，有效推动了圣寿源蔬菜基地、北京新发地直供基地等项目建设。目前，天府原乡示范项目已完成游步道、生态沟渠、停车场、农田大地景观等设施打造，李家林盘正在实施林盘民宿打造，北京亿利、乾景园林、乡伴文旅、多利集团等一批行业龙头企业已与都江堰市达成初步合作意向。2.搭建了多方合作平台与四川农业大学、成都市农植院、四川工商技术学院等院校和科研单位的洽谈合作，正围绕新经济企业发展打造创新创业平台。同时与行政审批局等部门通力合作，正积极试点开展“一站式”代办服务。3.创新了利益联结机制依托玫瑰花溪谷建立了“公司+合作社+农户”入股分红、“公司+合作社+种植能手”创业创新模式，依托“拾光山丘”有机农业体验园区积极探索CEP（参与式保障体系）运作模式，依托圣寿源蔬菜种植合作社建立了“公司+支部+品牌+合作社+联盟+农户+互联网”的管理运营模式，从而形成了农户广泛参与和“共建共享”的利益联结机制。4.完善了乡村治理提升机制都江堰市将田园综合体区域划分为23个网格，实行网格化管理，以提升项目建设中的统一调配能力；通过党建搭台，加强村企联动，做到优势互补，先后搭建起问题化解平台、合作共建平台和协商共治平台，初步形成了社区、企业、农户围绕产业发展、社会管理等而进行的共同约束、共谋发展良好局面；按照“立规矩、建机制、显成效”的工作思路，目前，以基层党组织为核心，在党支部、企业、社区、党员、群众之间构建形成了事项联商、活动联办、问题联解、人才联培、资源联享的“五联模式”，有力推动了田园综合体的有序建设和健康发展。服务说明中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。

园区简介保利·1918智能网联产业园（广州市人工智能产业试点建设园）位于广州市海珠区，深度聚焦人工智能和物联网，已入驻企业产业集中度接近60%，通过与保利地产集团“产业协同、生态共享”，聚集了大批人工智能（物联网）创新领军企业和创新产业平台。园区可入驻规模以上企业10家，成长性企业50家，初创型企业200家。园区定位成为“广州市乃至全国人工智能产业创新发展的枢纽中心”。发展体系园区以“广州市人工智能产业园”为核心，通过构建6大人工智能产业资源平台，打造“智能交通”、智能医疗、智能生活、智能教育等连锁系列产业园区。1.广州智能交通产学研技术创新中心本中心是由智能交通产业链的相关企业、高校、科研院所、服务机构等自愿组成的地方性、非营利性社会团体。2.物联网实验室能紧密结合物联网相关专业教学与科研的核心实验室，能比较全面的满足学习和研究物联网技术方面的需求。3.广州市人工智能产业人才培训学院混沌大学聚焦创新创业教育，专注于培养具有互联网思维和国际视野的创新创业人才。4.广州市人工智能产业发展基金经广州市工业和信息化委员会批准设立，由广州市中小企业发展基金提供基金引导、保利资本、晨轲科技管理的人工智能产业专项投资基金，首期基金规模超过人民币1亿元。5.广州创新企业联盟由科大讯飞、唯品会、腾讯、尚品宅配、芬尼克兹、亚洲吃面、亿航、You+、酷狗、机智云等30多家广州地区《快公司50强》企业发起成立。6.广州市人工智能产业发展促进会经广州市工信委批准设立，广州市民政局注册成立，广州地区最具广泛代表性的人工智能行业组织。发起单位包括亚信、中科院、广汽研究院、唯品会研究院、佳都科技等100余加行业领军企业机构服务说明中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。