商业综合体市场研究

随着疫情进入常态化防控阶段，按下暂停键的商场逐渐复苏。在宁波，新的商业综合体开始如雨后春笋般冒头。继宁波万象汇、象山万达广场之后，前天，城西人民期待已久的海曙印象城正式开业，北仑印象里同步开业。此前，宁波阪急百货对外官宣了部分豪华品牌，将与100余家宁波首店一起，加速宁波商业迭代升级。商业综合体的发展，折射着时代变迁、城市发展和消费升级。伴随着新的商业综合体开门迎客，也有一些商场正经历着寒冬，宁波商业综合体发展仍处于“冰火两重天”。调查商业综合体发展不均前天中午，记者发现宏泰广场里面的人不多，且多是在周边上班的职员和外卖小哥，只见他们目的性明确，大部分直奔负一楼的餐饮小吃区。楼上，商场显得更加冷清，不仅人流量稀少，不少门店更是闭门谢客。记者偶遇了某服装店老板王先生。聊到经营问题，他就直叹气：“这里平时就没有多少客流，天气冷了，人就更少了。为了控制成本，我只能辞退店里的员工。我也想过转租，但找不到租客。”在东部银泰城，四楼和负一楼的餐饮店人气较高，湘间田舍、溪雨观酸菜鱼等店的服务员忙得热火朝天，这也让一楼至三楼的服装区与家电区显得格外冷清。刚开业的海曙印象城就要热闹得多。据了解，这个拥有17万平方米超大体量的城市TOD综合体，优化了消费动线，还将立体化场景和沉浸式体验融合，打造了“SKY PARK”“朝花喜食”“印象时光”“ONE DAY PARK”“下一站市集”等五大创意主题空间。“开业当天的客流量突破15万人次，营业额达到1000万元。”海曙印象城租赁部总监吕震说。现状同质化竞争问题凸显带娃上早教，打卡儿童乐园，全家再享用一顿晚餐，这是市民董女士在世纪东方广场消磨时间的日常，也是当下不少市民的消费缩影。从纯粹购买日用百货到边逛边吃边玩的休闲方式，商业综合体已然改变了人们的生活和消费方式，但纵观宁波的众多综合体，记者发现，餐饮和儿童业态几乎是每个商业综合体的硬核标配。商业综合体有多看中餐饮？据了解，来福士广场专门开辟了负一楼作为零食小吃的集散地，其上的每个楼层几乎都有甜品店、餐饮店分布；天一广场商圈内光是餐饮商户就超过了100家；宁波阪急百货预告称，将汇集经典中华菜系、多国特色美食等近80家餐饮品牌，其中半数以上为首店。被商业综合体当作揽客“万金油”的，还有儿童业态。世纪东方广场的最上层早已被教育培训机构和玩乐项目占领；宏泰广场的每一层几乎都有培训学校；12月3日开业的象山万达广场定位为城市级家庭型购物中心，设立的儿童主题街区引人注目。“正是因为诸多商业综合体皆以餐饮和儿童业态为先，导致同质化竞争的问题日益凸显，再加上疫情防控带来的影响，本身基础较好、人流量较大的商业综合体集聚了很大一部分的客源。而一些本就经营不善、没什么人气的商业综合体日渐衰落，因此出现‘冰火两重天’的情况很正常。此外，线上平台的冲击力度同样不可小觑，尤其是在直播加速来临之后，对商业综合体的影响会持续存在。”市商务局相关负责人说。出路定位和特色是人气关键商业综合体人气的差异化，首先受到的是市场定位和品牌特色的影响。若是商业综合体能够利用长期商业合作伙伴资源，结合周边居民、目标客源的消费水平和年龄结构，大量引进大众化品牌，快速找准市场定位，可以为商业综合体带来一大波的流量。市商务局相关负责人对此表示赞同，他认为大量商业综合体的出现已经把市民的消费观念“养刁了”。这几年，很多市民在主观上认为，引进的品牌名字有多陌生，开业的项目就有多新鲜。正是这些因素的存在，也反过来促使大部分商业综合体在营销自己的卖点时，总会提到他们引进了多少首店。7月25日，华润置地宁波万象汇开业，成为今年疫情防控以来宁波首个开业的商业综合体，也为宁波带来了一大批首店和城市旗舰店；刚开业的海曙印象城则集聚了时尚零售、潮流运动、连锁餐饮、轻餐小吃等220余个品牌240余家店铺。当然，光是首店还远远不够，全方位的宣传推广也是经营管理的重要环节。部分商业综合体善于利用各类媒体组合推广，并通过定期举行的热点活动保持关注度的持续性，再引进各类休闲娱乐措施满足市民消费和休闲方式多样化的需要，多管齐下，才能从一众商业综合体中脱颖而出。专家建议，未来，商业综合体会朝着更融合的方向发展，包括体育健康、文化消费、社交服务等功能的融合，以及线下体验、线上交易等新零售业态与百货等传统业态的融合，商业综合体管理者在规划时可以在考虑体验和空间的基础上，重点考虑这些。 记者孙佳丽【来源：中国宁波网】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

从曾经的百货商场，到商业步行街，都是城市化发展的产物。而伴随着城市发展演变而成的大型、新式购物休闲环境，被称作城市商业综合体。房地产的开发是一种城市发展的动力，继其之后，为了适应社会人口的发展和人们对生活品质的追求，城市商业综合体也成为了一种可塑造城市形态的重要动力。实际上，城市商业综合体是一个复合名词，其中的商业综合体，则源于城市综合体这一概念，但又与其有着很明显的区别。我们只有将两者进行了区分才能进入下一步的讨论，接下来，天霸设计小编带你一起分析商业综合体和城市综合体的区别。当代MOMA【两者之间的区别】城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。其实商业综合体就是城市综合体的衍生和更细化，因此两词合称并没有什么不妥，想要追求更完善的说法就是城市商业综合体。现下市场中涌现的城市商业综合体越来越多样化，功能也不断丰富和完善。它们的出现，不仅为城市塑造了全新的建筑景观，也通过那些不断完善、创新的功能，为人们创造了新的休闲、购物、生活空间。当代MOMA【城市商业综合体是商业形态的最高形式】第一，城市商业综合体是地标式的建设，塑造了城市的新形象，成为一个城市新的的名片和窗口。有的把它命名为城市经济综合体，这就是开发商的炒作、营销的需要。城市经济是综合性的概念，是多产业的集聚，反映的是城市经济发展的整体动态，一个多大的建筑都无法包容的。所以，应该叫城市商业综合体，三、四线城市有一个甚至多个，按照城市经济发展来定位，一、二线城市应该有若干个，合理分布，科学定位，成为城市新的风景线。第二，城市商业综合体是功能性的，集聚商业主要功能，形成一个有主有从、有住、有吃、有娱乐、有办公、有购物的商业综合性的消费场所，不仅为住宅区提供功能配套、环境优美的生活环境，也为居民营造一个功能多样、办事方便、娱乐、休闲的好去处。当代MOMA第三，城市商业综合体使土地得到更合理的利用。如果能够做到科学定位，适度发展，商业组合体就有利于土地利用。节约用地，通过多功能的组合，可以享受公共场所、公共设施、公共用地，避免各自为政，造成设施的重复建设、土地的浪费。同时，多功能的商业组合体，也为住户带来更大的方便、更完整的设施、更大活动的空间，也促进房地产的开发，降低成本，稳定房价起到积极的作用。第四，城市商业综合体有利于树立城市新的形象。一个新型的商业综合体，不仅有卖点、成为销售的热点，更主要的是有自身靓点，以雄伟、高大、新颖、形象独特成为城市或地区地标建设，产生巨大的辐射力和吸引力，成为庞大的商业集群和商业中心，成为内外交往的平台，产生盆地效益，吸收更多的消费力向商业综合体集聚。【城市商业综合体的典型代表之一：当代MOMA】当代MOMA地处东二环核心腹地，坐拥东直门、工体，燕莎使馆区等诸多核心区域，是首都北京国门地标。当代MOMA项目总建筑面积22万平方米，其中住宅为13.5万平方米，配套商业面积8.5万平方米，由8幢高层高端住宅建筑组成，为纯粹的高端社区。包括百老汇电影中心、库布里克书吧、山丘艺术中心、沃牛精品超市、瑞士铂生医疗等高端艺术、高端生活设施，还包括了精品酒店，国际双语幼儿园，顶级餐饮，空中连廊会所、空中游泳池、空中酒吧、空中健身房等云上休闲、会客空间。当代MOMAMOMA这个名字来自纽约现代艺术馆（The Museum of Modern Art）的英文缩写。这座综合体的设计师史蒂芬·霍尔的设计灵感缘自纽约现代艺术馆所藏的法国画家马蒂斯的油画《舞蹈》。那幅画中，几个人手拉手起舞的场景成为这座综合体形态的最初来源。当代MOMA由8座塔楼围合而形成核心的公共空间，中间是一个电影院和人工湖。这座名为百老汇的影院以播放非主流的欧洲文艺电影而知名。而住宅楼下诸多小规模的底商中不乏一些有特色的商店，比如库布里克咖啡馆，就因其众多的现场文艺演出和座谈等活动，在京城文艺青年中颇有口碑。当代MOMA当代MOMA的特别之处在于，它不是常规的板楼和塔楼式的居住住宅，而是充满着变化、创新的建筑设计。它利用空中连廊连接形成一个具有视觉冲击力的建筑群。多功能的空中连廊均为通透的玻璃体组成，适合眺望，作为人行天桥将八个公寓楼在空中连接起来。连廊内部则是各种健身房、会所、艺术展厅等，同样作为公共的空间对外开放。当代MOMA这是城市商业综合体在现下的一个代表性项目，为什么没有举例万达、芳草地、万象城这些呢？其实当代MOMA并没有逊色于它们，曾经当代MOMA还与鸟巢、水立方、国家大剧院等地标性建筑一起，被评为中国十大新建筑。有专家说，城市商业综合体已经是商业发展的顶级模式。实际上未来还会有怎么样的发展，让我们拭目以待吧。当代MOMA

这里有你想要了解的合肥商业地产一周盘点，无论你是商铺的投资者还是地产从业人士，这里都有你想要获取的信息。9月3日-9月9日合肥商铺壹周刊第237期为你精彩呈现。只要您花上几分钟，便可将合肥楼市9月3日-9月9日资讯尽收眼底。【安徽楼市】又近了一步！安徽中南部庐铜铁路轨道精调进行时位于安徽中南部的庐铜铁路人工精调阶段正如火如荼的进行中。记者今日从上海局集团公司合肥工务段了解到，截至9月2日，庐铜铁路累计完成正线精调80公里，道岔40组，为全线联调联试奠定基础。 据介绍，庐铜铁路设计时速为120公里的单线铁路，西起合九铁路柯坦站，经庐江县南部，至无为县跨越长江，东接铜陵站，连接芜铜、铜九铁路。投入运营后，对促进煤炭等矿产品运输，推动安徽省沿江经济发展将起重要作用。目前，工务段负责117.761KM线路精调工作。早在6月20日，合肥工务段从专业科室和线路、桥梁车间，抽调技术骨干，组成验收小组，对所辖长江以北路段的线路、桥梁以及栅栏网等附属设施，进行拉网式检查，对检查出的问题逐一登记，做好记录，为下一步精调工作做好准备工作。8月6日，庐铜铁路人工精调阶段正式拉开“帷幕”，分7个组每天对线路、道岔进行测量、改道、轨向调整、打磨等，线路精调日平均推进量在3.9公里、道岔2组。据了解，9月中旬左右，人工精调阶段将逐步转入大机施工配合阶段，进行机械化线路、道岔捣固工作，对前期人工精调进一步加固。【合肥道路】合肥畅通二环西线部分改造年底开工 全长约5公里在城北，畅通二环(西二环-合武铁路)改造项目迎来监理招标，按照进展今年底就能开工了，本周全市一批重要的道路工程迎来新进展，离正式建设又近了一步。畅通二环改造(北二环)部分早已被列入今年的大建设计划，何时动工备受市民关注，如今终于有了实质性进展。畅通二环(西二环-合武铁路)工程监理启动了监理招标程序，合肥市重点局内部人士表示，施工招标不久也要开展，根据最新时间表，预计到年底就能够开工建设。该工程设计为城市快速路，全长约5公里，涉及西二环、怀宁北路、四里河路、大房郢路-潘集路等重要节点。规划新建高架桥4.5公里，地面快速改造约0.5公里;全线共设置4组上下匝道，在四里河路、大房郢路各设置2组上下匝道。在怀宁路节点预留东向南匝道，四里河路节点预留北向东匝道。其中，四里河路节点匝道本次暂不实施，另外全线将设置9对公交站点，12处慢行过街，淮北路东侧设人行天桥1座，地面过街11处。在建设过程中，还将配套改造原北二环地面道路、排水、交通设施、照明、景观绿化等工程。【城市建设】合肥市规划局调研商业综合体 布局不均未来路在何方近期，合肥市规划局调研组专题调研了全市商业综合体发展情况。合肥市商业综合体建设起步于2004年开业的国购广场，2010年底包河万达广场开业后进入快速发展时期。来自合肥市商务局的消息显示，截至2017年底，合肥市经营面积在1万平方米以上的商业综合体有79家。目前，市区仍有多个商业综合体在售，一些商业综合体项目计划开工。虽然商业综合体整体发展较快、数量不少，一些商业综合体一直保持着较高的人气。但目前，全市的商业综合体还存在不少问题，并非每家商业综合体都人气爆棚。有些商业综合体前期规划阶段未充分考虑到人流量和客流量因素，建成后客流量较少，没能充分发挥出带动消费的作用。三里庵虽然开业时都是热闹非凡，但后期经营状况却大相径庭，甚至一些商业综合体面临着商户频繁撤场的尴尬。此外，这些商业综合体还一定程度上存在分布不均的情况，有的片区商业综合体扎推，有的片区商业综合体难觅。【城市规划】一波大建设重点项目有新进展 新合肥西站将揭"面纱"近日，有市民在“合肥市12345政府服务直通车”上咨询，目前是否在开展新合肥西站的站房初步设计？西站范围内线下工程据说要将路基改桥，方案是否获得批准？目前新合肥西站开工前的手续还有哪些没有完成？对此，合肥市发改委给予了公开答复。答复透露，新合肥西站作为合肥铁路枢纽主客站之一，是构建完善合肥铁路枢纽客运系统的重大工程，工程纳入合安高铁工程同步建设实施。目前，中国铁路总公司已完成新合肥西站建筑方案征集工作。合肥市发改委称，中国铁路总公司已经同意“路基”改“桥基”方案，涉及到建设方案及投资等问题，地方政府正按程序上报；新合肥西站规划方案将由中国铁路总公司批复。目前，省政府、省发改委正协调中国铁路总公司加快新合肥西站方案的批复等工作，力争尽快开工。畅通二环改造(北二环)部分早已被列入今年的大建设计划。9月5日，来自合肥市公共资源交易中心的消息称，畅通二环(西二环-合武铁路)工程监理正式启动监理招标。对此，记者随后从建设方合肥市重点局获悉，该工程很快还将启动施工招标，一切顺利的话，工程将在今年底开工建设。此次招标公告显示，该工程设计为城市快速路，全长约5公里。其中，新建高架桥4.5公里，地面快速改造约0.5公里；全线共设置4组上下匝道，在四里河路、大房郢路各设置2组上下匝道。另外，怀宁路节点预留东向南匝道、四里河路节点预留北向东匝道(本次暂不实施)；人行天桥1座。【合肥楼市】30日合肥5宗443亩地揽金36.5亿 金隅16.1亿再进包河根据合肥土地市场网消息，9月合肥计划出让14宗1390.92亩地，参考总价达61.77亿元。合肥市区及县域均有地块出让。具体出让地块来看，包河区3宗、滨湖区、巢湖市各2宗，瑶海区、庐江县、肥东县、经开区、高新区、肥西县、长丰县各1宗。14宗地块中，纯居住地块6宗，纯商业地块3宗（1宗为汽车4S店），教育科研3宗，商业居住1宗，居住、服务设施用地1宗。以上地块，分两场土地拍卖会进行竞拍。其中，9月14日计划出让3宗地，9月28日计划出让11宗地。具体出让地块如下：瑶海E1804地块、肥东FD18-11地块、庐江县2018-15#地块、高新区KQ4-9地块、合巢开2018-14地块、包河区S1807地块、包河区S1808地块、包河区S1809地块、滨湖BH2018-03地块、BH2017-06地块、合经区2018-02地块、长丰县CF201804地块、巢湖市2018-23地块、肥西县【2018】16地块。【合肥商业】实探合肥利港银河广场最新进展 滨湖又迎一座商业体利港银河广场除去大型住宅区之外，商业部分包括购物中心、商业街、小户型和酒店等多种业态。我爱铺网小编近日实地探访了利港银河广场，为您展现该项目的最新进展。利港银河广场的A座、B座和E座为购物中心，从外立面看，外立面装饰完成；但是内部依旧还矮装饰中。例如A座商业，靠近地铁1号线紫庐站A出口，外立面装饰完成，内部却还是水泥，已经有部分商家开始装修了。A座旁边紧挨着的是F座高层写字楼，这座进度较慢，还在打地基。F座C座和D座都是小户型产品，玻璃幕墙看上去很有档次，而底层也有部分商家，如烟酒、酒店、花木等业态已经开业。除去几座盒子式购物中心外，利港银河广场还有一座特色商业街，入口正对着滨湖寿春中学。据我爱铺网小编实地探访了解到，商业街呈东西向，数百米长，两边都是3-4层左右的商铺。目前，已经有过半商家入驻并开业了，还有几家店铺正在装修中。从现场实探到，商业街业态包括餐饮、便利店、奶茶店、中国移动、美容美发、母婴产品以及教育等，另外还有京东便利店已经开业。

“绿地大城天地的商圈有很多空铺，没有人气。”近日，有市民向都市时报·大象房鉴所记者反映。其实，记者接到的此类反映还不少，既有来自业主的，也有来自入驻商户的。据大象房鉴所不完全统计，昆明市内已有大小50多个商业综合体。它们的运营情况如何？昆明是否真的需要这么多商业体呢？业态结构和经营模式相似 客流差距大针对市民的爆料，记者昨天下午4点来到绿地大城天地商圈。商圈地上共4层，每层都有商铺开门营业，其中以餐饮店居多，还有几家培训中心，人气不算旺。“现在商场里陆续都有商铺关门，开门做生意的，生意也就算凑合。到了饭点人会多一些，所以餐饮店稍微要好一点，现在商场里开着的基本就是餐饮店。”绿地大城天地的一位商户说。情况相似的，还有呈贡的置信银河广场，目前除了一楼有几家店营业外，二楼的店铺基本都没有开业。但与此相反，昆明市内也有不少商业综合体一直保持较高热度，客流量较大，如同德昆明广场、广福路爱琴海购物公园、公园1903和瑞鼎城等商圈。这些商业综合体引入的经营业态，其实都大同小异，涵盖了服饰、餐饮、休闲娱乐等项目，有相似的结构和模式，为何人流量会有巨大的反差？其实，商业体能否得到较好的发展空间，取决于多方面因素。首先，在网购日渐普及的当下，商业综合体在零售、百货等方面与电商较量有难度，这使得它们偏向餐饮、娱乐等提供到店消费服务的店铺。这类业态电商无法替代，或是体验不如实体店。其次，许多市民出门逛街，考虑的是商场的地理位置和入驻品牌的丰富程度，如果是为了消遣，就选择离家近的；如果有特别想买的东西，会对比不同商业体的入驻商家，再确定目标。体量大、提供选择多的商业综合体，购物氛围更好，客流量也大。同时，商业综合体还要注意自身覆盖的地区和功能定位。如果一个地区有多个商业体，消费者更倾向于选择发展时间长、相对成熟的商业体；新开业的商业体要想获得持续热度，需要明确自身功能定位，提供差异化的服务。高端商业综合体入驻 拉动整体品质值得注意的是，昆明目前商业综合体虽然已经多达50余个，但不少人感觉，其中许多更像是“百货大楼”，商场内销售的商品和提供的服务，在品牌和品质方面还有待提高，整个商场的运营体系和定位也需要提升。2019年，恒隆广场的开业，使昆明的商业综合体整体品质得到了一定的提升。恒隆广场刚开业的时候人气火爆，但经营一段时间后，人气也开始逐渐下降。有业内人士分析，恒隆广场品质不错，但项目只是一座独立的商业体，缺乏客群长期、固定的支撑。随着城市发展速度的不断加快，昆明的商业体在未来几年将迎来更多新面孔。目前，已经确定进驻昆明的高端商业体有SKP、华润万象城、俊发春之眼等。目前，春之眼写字楼还处于主体工程建设阶段。这个项目自亮相以来备受关注，因其地处市中心繁华地段，位置十分优越，且规划了昆明的第一高楼。俊发春之眼由一座407米主塔和308米副塔、大型商业裙楼和地下广场组成，涵盖了写字楼、酒店、高端商业、公寓等产品。业内人士分析，上述高端商业体的入驻和开业，对于昆明的商业零售市场会起到不小的推动作用，但具体效果还是要看商业体建成之后的运营情况。★专家分析昆明人均商业面积超香港？专家有话说从2012年到2014年，昆明的商铺供应量一直在稳健增长，2014年供应量达到峰值，2015年以后供应量开始放缓，市场主要以去库存为主，市场去化压力大。2016年，睿意德（知名商业地产运营商）发布的《2016西南商业地产年度盘点及展望》报告显示：昆明的人均商业面积近3.5平方米，这一数字还不包括写字楼、公寓、酒店和2万平方米以下的底商在内。光看这个数据，昆明的人均商业面积竟比有着“购物天堂”之称的香港都要大（香港当时的人均商业面积为3平方米左右）。昆明真的需要这么多商业综合体吗？昆明市社科院社会发展研究所所长 高军昆明需要高端商业引领市场发展对于昆明来说，50个左右的商业综合体应该是符合需求的。但各大商业体的布局存在分布不均的问题，多数集中在市中心范围内，导致有的地方到处都是商圈，有的地方一个也没有。另一个问题是，昆明商业还处于发展期，高端商业体的体量不够，目前有的都是传统的百货商业。昆明需要引进更多的高端商业体来引领昆明的商业趋势，从售卖商品、销售模式和经营模式等几个方面提升昆明商业的品质。高端商业对于昆明的商业市场可以起到很好的引领作用，从城市发展的角度来看，高端商业可以促进其他版块发展，带动整个产业链发展，例如高端商业入驻后，地产版块需要考虑商住配比，这就带动了地产发展。昆明市社科院城市战略研究所所长 李志杰邻近地铁站的“城市商业体”前景广阔今年，第一财经旗下的城市数据研究项目“新一线城市研究所”发布《2020城市商业魅力排行榜》，一线城市的座次维持了“北上广深”的格局，在15座新一线城市中，成都居榜首，而昆明、宁波则被合肥、佛山取代。与“新一线”头名成都相比，成都的商业综合体数量达200多个，相比之下，昆明的50多个商业综合体并不算多。但昆明的问题在于，综合体的物业类型几乎都是写字楼、星级酒店、购物中心，特别是很多城市综合体项目热衷于引进国际化商场，定位雷同，鲜有亮点，同质化较为严重，导致竞争力低下。对一座城市而言，商业体的强弱并不仅体现在高层建筑，而是经济与文化发展的必然结果，是城市崛起的有力见证。对城市居民而言，城市综合体的出现，则是与其生活息息相关的，是其城市生活幸福感与骄傲的象征。今后，昆明经济发展的提速伴随着消费理念与时俱进，城市商业体要不断拓展多元化、个性化服务功能，不断丰富消费商品，更广泛深入地满足人们生活、娱乐和服务的需求，要更注重发展生活化、互动性、体验性的业态，进一步提高对城市居民的吸引力和辐射力。其中一个亮点是：随着昆明地铁系统的逐步完善，人流量增加，一些邻近地铁站口的“城市商业体”的发展前景会逐渐明朗。（都市时报全媒体记者 徐琳惠）【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:都市时报

大家好，我是爱生活的二哈哈。今天路过火车站，看到玄辰广场。灯光很漂亮为大家拍几张照片，目前商场正营业，写字楼、酒店、公寓未完成。同时以玄辰广场为基点，聊聊大同这几年商业综合体。近几年商业综合体，风头正劲。但是商业综合体虽然是业态较全，但是招商困难，资金流消耗较大，易烂尾也是不争的事实。目前市里边，在建的商业综合体有吾悦广场、太合汇、，正在招商的有百盛中央公园店，烂尾的有华唐城、东小城、兴旺佳苑旁的商业综合体，倒闭的有希久摩尔城。可谓是你方唱罢我登场！商业综合体好处是，功能齐全，吸引人流量，吸金能力比较强。但是，作为现在的商业综合体，有的是公寓完成，商业没完成，或者酒店没盖好，资金消耗量大的情况下，很有可能是完成一部分，另一部分完成不了。通病是招商困难，售卖困难，这是我的一些观点。好了，今天的分享就到这里了，感谢大家观看，欢迎大家评论区讨论，喜欢的点个关注哦。

根据中华全国商业信息中心统计，2019年全国百家重点大型零售企业零售额同比下降0.3%；传统商业百货在电商冲击和经济新常态的冲击下，面临着转型升级的巨大考验。越来越多的大型商业百货商超开始完善业态以脱离单纯的百货业态，摇身一变成为了当下炙手可热的“一站式大型商业综合体”。而业态转型后运营升级的需求也接踵而至，选择一款专业的大型商业综合体解决方案将数字化运营完美落地成为了运营方的重要工作。那么该如何判断大型商业综合体解决方案是否专业呢，关键还是得看能不能适应当下大型商业综合体的业态特征与市场需求。（一）是否能适应生鲜+百货业态据数据显示，2019年全国百家重点大型零售企业中化妆品类、粮油食品类、日用品类商品零售额实现正增长，且增速快于上年；加之生鲜巨大的市场和生鲜自带的“明星式”引流效应成为传统大型商业百货商超重要的业态补全部分，在整个大型商超转型过程中，生鲜占比越来越大。而生鲜非标准化和易损耗的天然特性，也给擅长百货标品类经营的大型商业综合体管理者带来了巨大的管理难度。管理不到位，生鲜的每一点损耗带来的都是利润损失。因此运营方在选择大型商业综合体解决方案首先就要考虑到该解决方案能否对生鲜进行精细化的管理。目前，康铭泰克智店大型商业综合体解决方案是业内较少的既能支持生鲜业态又能管好标品品类的信息化解决方案，方案既能实现每一生鲜单品在补货、采购、配送、销售、库存等五大重点控损环节上的精细化管理，又能打通全业务流程数据，从商品引进开发到门店销售完成，全流程管控。（二）是否能支持不同收银模式大部分大型商业综合体营业面积都很大，商场内都是拥有众多售卖区的，因企业管理模式与售卖模式上的差异，不同企业会采用不同的收银作业模式，具体的业务流程上也会有所差异，当下业内主要有集中收银和分散收银两种模式。而上述两种收银模式像智店这类专业的大型商业综合体解决方案都是支持的。前者售卖区和收银区分离，采用一店一库管理模式；后者售卖收银一体，采用案台责任制。像北方地区知名的大型连锁百货品牌——联华世纪来福购物中心就使用了70余台POS分散收银的智店大型商业综合体解决方案。（三）是否支持线上线下一体化目前国内无论何种规模的零售商超都在发展到店到家一体化全渠道模式以满足消费者到店到家全场景一体化的购物需求。因此大型商业综合体解决方案的评估要素少不了“线上线下一体化”。根据智店大型商业综合体解决方案为企业实现的经营渠道来看，选择方案可以考量该大型商业综合体解决方案是否支持自建线上商城，有无对接第三方外卖平台，实现线上流量的多渠道覆盖。当然，有了多元的线上渠道也并非意味着这个大型商业综合体解决方案就是专业的，还要了解其面对上述多样化的经营渠道是否能像智店一样保持管理的统一性又要具备差异化运营的能力，帮助企业高效的理清和重新定义人、货、场的关系。当下各类零售业态“百花齐放”，传统大型商业百货也要不断适应市场和自我调整，面对冲击，持续完善业态和引入标杆品牌，在借助当下互联网的力量即大型商业综合体解决方案以高质量的服务站稳脚跟。

2020年突如其来的疫情打乱了整个世界的秩序，不少原计划开业的商业项目也因此延期或停滞，许多地区都是“商业增量近年来最低”的状况。在这不平凡的一年，我们经历了很多也失去了很多。新的一年，新的机遇，2021从“新”出发。所以今天小商就带大家先瞧一瞧2021年国内最值得期待的10大商业综合体。等开业记得去打卡哦！PART 1上海上海作为中国经济的龙头，2021年将进入开业高峰，预计有52个项目计划开业，遍布上海的每个区。其中包括前滩太古里、啦啦宝都、北外滩来福士、万科·天空之城UNI-MALL、瑞虹天地太阳宫等自立项便备受行业关注的项目。而这其中最值得大家期待一番的，小商私以为是太古地产在国内的第三座太古里项目——前滩太古里。前滩太古里建筑面积：21万㎡开发商：太古地产&陆家嘴集团地址：浦东新区东育路500号预计开业时间：2021年分阶段开业前滩太古里总建筑面积达21万㎡，整个项目从地下3层到地上7层。其中零售楼层由地下1层及地上4层组成，可提供200多个商铺门店，满足各式各样的业态需求，足以比肩兴业太古汇的零售体量。除了体量大，前滩太古汇的建筑和景观设计也是亮点满满。据了解，由美国好莱坞设计所5+Design参与设计的前滩太古里获得了2019年MIPIM AR未来项目大奖（购物中心类别），其设计理念主打“滨江生态+立体街区+大量绿化”，将打造出一个全新的街区式商业中心。景观设计也别出心裁：自然溪流将整个空间一气贯穿，每个楼层引入四季绿植景观，自然主义和人文主义满分！地面和屋顶的双层开放空间、8000㎡的中央公园绿地、屋顶花园和廊桥、艺术景观连廊……要素过多建议大家自行想象。这哪里还是什么购物中心，简直可以媲美度假景区！前滩太古里还将拥有上海首个可望浦江两岸江景的购物中心屋顶跑道。开开心心逛完商场还能一边欣赏浦江美景一边散步慢跑，这不就是我理想的“平平无奇的富婆日常”！据悉目前项目已进入内装阶段，将在2021年开业。感觉到时候肯定要掀起魔都人民的打卡热了。PART 2深圳深圳作为国内经济的另一个“引擎”，消费市场在2020下半年逐步回暖并持续向好，全年的净吸纳量达到29万㎡。仲量联行预计2021年深圳购物中心的新增供应面积将突破100万㎡，创下历史之最，而罗湖宝能环球汇是2021年深圳拟开业的商业项目中体量最大的。罗湖宝能环球汇建筑面积：8万㎡开发商：宝能商业地址：深圳罗湖区宝安北路3002号预计开业时间：2021年开业深圳罗湖宝能环球汇项目总体量83万㎡，包含顶级家居体验式购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、天街商业、零售会员超市、商业购物中心等，从地下1层到地上11层，停车位就有足足5000个。此次罗湖宝能项目所在的位置是深圳笋岗片区的核心地段，罗湖区城市更新改造的重要商业部分，相信宝能商业也是看中了笋岗商圈巨大的商业潜力以及周边近百万的客流优势，才将总体量如此庞大的商业综合体落地于此。据项目方介绍，长达120米、位于项目L1层的公共通道，集艺术、休闲、观光于一体的英伦风格神秘光谷风情街是罗湖宝能环球汇的一大亮点。此外，项目中庭还将打造悬空而下的「飞鸟归巢」艺术装置、公共走道的「缤纷森林」、露天平台的「爵士花园」等，艺术、自然与商业的完美融合为消费者带来前所未有的感官体验，让购物不仅仅是简单的购物。PART 3北 京北京2021年计划新开29家商业项目，预计商业项目体量将新增247.85万㎡，占整个华北地区拟开业量的24%，其中不乏龙湖、远洋、凯德置地、合生创展等品牌地产商。通州区的北京远洋新光中心、房山区的龙湖北京熙悦天街都将在2021年亮相。京西大悦城建筑面积：12.3万㎡开发商：华远地产&大悦城控股物业地址：北京石景山区苹果园南路预计开业时间：2021年年底位于石景山的京西大悦城，坐落于北京最大的交通枢纽站“苹果园立体交通枢纽”东侧——地铁S1号线旁边，总建筑面积达22万㎡，项目包含购物中心、写字楼、大型停车场等，购物中心将购物、休闲、娱乐、体验等功能集于一体；主楼位于阜石路丰田4S店的后面，开车路过就能看得见。京西大悦城由著名建筑设计公司伍兹贝格操刀，地下一层、地下二层均规划有较大体量的商业，最大限度挖掘了地下商业价值。项目还首次引入了演讲空间，将文化与时尚融合，打造具有人文气息的购物中心。11月时大悦城的主体建筑结构已经封顶，目前正在进行内部装饰、安装工程，预计2021年6月将全部完工。京西大悦城将被打造成京西商业地标，辐射石景山、门头沟、海淀等区域的客群。这也是大悦城在北京的第三座商业项目，未来有望成为京西新的商业中心！PART 4广 州广州虽然也受到疫情不小的影响，但过去一年其商业增量还是较为可观的。即使在2020年的最后14天，广州还有12个购物中心排着队等开业。而广州消费市场持续稳步复苏的态势，也使得全市整体租赁需求稳步回升，全年净吸纳量居一线城市之首据联商网统计，2021年华南地区拟开业的商业项目数量287个，广东将有221座购物中心入市，稳坐C位领跑华南。其中广州预计将有34家开业，其中包括星寰国际商业中心、永旺梦乐城广州新塘、凯达尔印象城、敏捷广场等新购物中心开业亮相。环贸天地ICC MALL建筑面积：18万㎡开发商：越秀地产地址：天河区天河北与林和中路交界处预计开业时间：2021年中背靠广州交通核心枢纽——广州东站，地理位置足够优越。建筑面积超18万㎡的广州环贸中心ICC汇集超甲级商务写字楼、环贸天地、雅诗阁国际公寓及越秀星廷长租公寓，是广州CBD中轴线上的又一地标级商业综合体。上面提到的环贸天地即为4.5万㎡的“都会绿林”主题购物中心，规划有超200米的景观长廊，将室外的绿植引入室内，带给大家“森林购物”的意境和别样体验。其业态配置充分考虑了商业综合体的属性，零售餐饮、文创运动、科技教育、家居娱乐等该有的一样都不少，其中零售、餐饮和体验各占1/3，配比均衡。而据相关负责人透露，环贸天地ICC Mall目前的招商率已经达到50%，2020年底交付商家进行门店装修，2021年年中将正式开业。新塘永旺梦乐城建筑面积：23万m开发商：永旺梦乐城(中国)商业管理有限公司地址：增城区永宁街香山大道 2号预计开业时间：2021年春季新塘永旺梦乐城地处增城经济技术开发区核心区内，紧邻地铁口，是永旺梦乐城在广州的第四个商业项目。其项目选址虽然都不是热门商圈，但永旺梦乐城的商业项目在选址上都有优越的地理位置及交通优势。值得一提的是，永旺梦乐城其实是日本最大的零售业集团永旺集团的核心企业，在2008年进入中国市场。据了解，永旺梦乐城除了集团的核心店铺永旺综合百货超市外，还将配备大型美食广场、室内娱乐、电影院，同时还将引入不少知名品牌的国内或区域首店，期待值UP UP UP！目前已在招商阶段的梦乐城，预计将于2021年春季开业。开业后将是新塘最大的购物中心，同时也是华南地区面积最大的永旺梦乐城旗舰店。各大一线城市2021似乎都将有不俗表现，那不妨再看看几个“新一线城市”和一些重点省会城市将会有怎样的“惊喜”~PART 5成 都成都，一座谁来了都不想走的城市，一座仿佛为吃喝玩乐而生的休闲之都，这里知名的商场、购物中心也不在少数：太古里、万象城、IFS国际金融中心……2021年西南区大体量商业项目将相继登场，其中四川成为主要的增量商业市场，而其中最令人期待的可能数下面这俩了~成都SKP建筑面积：34.4万㎡开发商：成都交投华联置业有限公司地址：高新区环球中心东侧相信大家都听过著名的北京SKP，传说中的“中国最赚钱商场”“中国奢侈百货样板”。其实SKP是由台湾新光三越与北京本土品牌华联联手打造的一家奢侈品牌和高端百货单店，目前还只在北京、西安布局，而这次第三座SKP落户成都，也进一步展现了成都未来的发展潜力。成都SKP项目总投资约50亿，位于交子公园商圈核心腹地，是交子公园商圈引入的首个时尚高端百货业态。将是集高端商业零售、优美景观风貌、便捷交通枢纽于一体的公园城市商业综合体。目前交子公园商圈已经有天府国际金融中心双塔、环球中心、In99等地标项目。SKP的相关负责人还表示，成都SKP会结合当地城市特色，在保持原有的理念下融入更多创新的消费场景，如开发利用地下空间等，以后的成都SKP就是“地下是商场，地上是公园”，想想都很赞！此外据说，成都SKP将引入近千个品牌，其中一线大牌覆盖率高达98%，不少品牌还都是成都首店，那开业后成都的小伙伴可就舒服了~成都暹罗天地开发商：正大集团地址：天府中央商务区西区暹罗天地是泰国世界级的豪华MALL，也是目前泰国最大的综合性商业项目，斥资114亿人民币、历时5年打造。50万㎡的超大体量创下“未来建筑艺术之最”等13项“泰国之最”的纪录，有着“湄南河岸水晶宫”美誉，说它是世界级豪华零售综合商城也不为过。泰国暹罗天地的外立面使用世界最长的无柱玻璃幕墙打造，如同一座巨大的“水晶宫”，完爆很多旅游景点。商场共引进近千个品牌，其中500多家为世界一线的知名品牌，首次亮相泰国的品牌就有近百家。据说暹罗天地开业当天，泰国公主与上千名流亲临，而从开业至今，每天的客流量约有15万人次。此次暹罗天地“走”出泰国，作为新一线城市“C位”，奢侈品购买力位列中国奢侈品购买力第三名的成都，成为暹罗天地项目的落地首选也是意料之中。成都暹罗天地项目的详细选址已敲定在福州路西段与厦门路西段之间。这个位于成都天府中央商务区的全球顶级商业，虽然跟SKP一样，还不能确定会什么建成开业，但它们的落户势必颠覆天府新区乃至成都的商业格局，暹罗天地、成都SKP在未来几年或许都将吸引大家期待的目光。PART 6武 汉武汉，这个2020年遭遇疫情重创的城市，2021并没有继续掉队。据统计数据，武汉2021年将有28座购物中心开业，且大牌开发商云集、知名项目众多，像恒隆广场、来福士、大悦城、万象城等都会在2021年亮相。江宸天街建筑面积：14万㎡开发商：龙湖商业&葛洲坝地产地址：武汉江汉区青年路510号预计开业时间：2021年龙湖商业作为中国商业地产百强TOP4，此次将在武汉落户首座天街——武汉江宸天街。项目总建筑面积达37万㎡，由甲级写字楼及商业中心两部分组成，其中商业面积约14万㎡。江宸天街以“河之旅”的概念、打造“时尚腔调气质”的TOD天街项目。其外立面首创重色彩搭配，融入科技玻璃幕墙元素，风格鲜明又独特。此外还有「空中秀场」、「星空天台」、「十度空间」等特色板块，将时尚潮流贯穿整个项目的设计，预计建成后又将是武汉一大网红打卡圣地。作为龙湖集团的旗舰项目，武汉江宸天街目前已经确定引入武汉首家高端奢享影城——博悦汇影城、武汉首家Bravo YH精品超市、武汉首家十点书店，无数人期盼走出长沙的茶颜悦色城市概念店也首签武汉江宸天街，将在2021年6月亮相。PART 7杭 州杭州——一座正在力争成为具有全球影响力的“互联网+”创新创业中心的城市，2021年拟开业的商业项目有21个。其中不乏如印力、龙湖、新城控股、华润置地、宝龙商业、银泰置地、万科等全国性、知名的开发企业都有项目开业。印力汇德隆奥体印象城 建筑面积：25万㎡开发商：汇德隆集团与印力集团地址：城市新中心钱江世纪城预计开业时间：2021年6月25万方体量、350多个全业态品牌矩阵，印力汇德隆奥体印象城将是钱江世纪城域内首个大型商业综合体！钱江世纪城地处杭州绕城公路圈中心，与钱江新城拥江而立，是杭州城市国际化战略发展中最为活跃、最具潜力的发展板块。作为印力集团在杭州的第四座印象城，区别于相对于万象汇、宝龙广场等混合业态的商业项目，奥体印象城是一座纯商业业态的BOX形综合体。项目以“绿色会呼吸的Mall”为设计理念，强调生态、社区人文与公共空间的结合。目前印力汇德隆奥体印象城的整体招商率已经超过40%，引入了杭州第二家山姆会员店、CGV影院、首进杭州的日料品牌酒吞、2000平方米的儿童成长乐园……建成后的印象城将又是一座集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的中高端区域型时尚商业综合体，足以填补世纪城大型商业体的空白。PART 8西 安西安作为陕西的省会，2021年拟开业商业项目28个，在所有西北城市中位居第一。在西安所有拟开业的项目中，体量最大的当属幸福林带西安环球港项目。西安环球港建筑面积：25万㎡开发商：中国建筑集团有限公司地址：新城区万寿中路59号预计开业时间：2021年5月环球港项目位于西安东部核心片区，跨越新城区、雁塔区，总建筑面积79万㎡。集精品购物、特色餐饮、娱乐休闲、文化体验、体育竞技、旅游观光等多种功能于一体，综合利用地下空间，打造垂直的城市休闲空间，建成后将是全球最大的地下MALL。据悉环球港项目还邀请了全球知名的设计机构进行景观设计！打造二十多个错落有致的下沉广场，让消费者行走在阳光下的中庭，移步换景。在地下实现了7米高的商业空间，充分利用下沉广场的扶梯、步行梯、观光电梯及漫步道路，将林带景观、文娱配套、游乐设施等融合在一起，带给消费者全新的消费体验。结语看完上面这些让人无比期待的购物中心、超级商场，不难发现，越来越多的商业项目已经不仅仅是简单的购物中心，它们或是大型的商业综合体，集各种功能于一体；或是尝试如社交、体验、公园等多个场景的交互，赋予购物中心更大的意义。大众的消费需求不断变化，2020年整个市场又受到疫情不小的影响，开发商们也纷纷开始求突破求创新，各显身手，相信未来一定会有更多更令人惊艳的商业项目源源不断地呈现在我们面前，让我们一起拭目以待新的一年商业地产将会交出怎样的答卷吧！

一场场惊心大火一次次浴血奋战是什么屡屡引发人间悲剧？城市商业综合体消防安全治理刻不容缓本期平平就带您走进繁华背后的隐忧四川省达州市商贸市场火灾2018年6月1日17时54分许达州市通川区好一新商贸市场发生火灾由于火场情况异常复杂经过66个小时连续扑救大火才最终扑灭该起火建筑总面积约8万平方米主体为钢混结构火灾起火原因系地下一层冷库租户私拉乱接的照明电源线路短路引燃可燃物并蔓延成灾近年来综合性的商市场火灾接报火灾9255起、114人死亡74人受伤、财产损失10.7亿元其中发生重大火灾3起较大火灾10起给国家和人民生命财产造成重大损失商业综合体是集吃喝玩乐为一体的综合性消费场所基本实现城市生活各类需求的一站式服务已成为群众日常购物休闲最长去的场所之一随着近年来蓬勃发展大体量多业态的商业综合体层出不穷形成庞大的商业集群乃至城市商业中心是名副其实的城中之城这类场所一旦发生火灾损失大、伤亡大、影响大灭火救援困难是城市火灾防控的重中之重我们又该如何去面对商业综合体消防安全工作？快和平平一起来看看下面视频的讲述吧↓↓↓08:11视频来源：应急科普平台【来源：威海环翠消防】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

新华网北京1月8日电（王日晨） 2018年中国商业地产整体表现回落，仍然存在供应过剩压力，与此同时，商业消费又呈现出新的升级势头，在这一局面下，商业地产行业唯有走出一条高质量发展之路，才能在满足人们美好生活需要的过程中实现自身的发展。据第三方研究机构报告披露，2018年1-11月，在供给端，商业地产开发投资额18489亿元，同比下降10.2%，商业地产的开发投资额占整体房地产的比重继续下降，由2017年1-11月的20.5%下降3.7个百分点至16.8%。新开工方面，2018年1-11月商业地产新开工面积23525万平方米，同比下降2.4%，商业营业用房新开工面积占房地产新开工面积9.5%，2015年以来占比持续下降。从需求端来看，商业地产销售规模同比下降明显。2018年1-11月，全国商业地产销售面积为13724万平方米，同比下降6.8%。当前，商业消费的趋势演变，也深刻影响商业地产的发展。购物中心已经从原来单一的普通购物场所，加入更多的商业元素，转变为提供多样化商品，多种休闲娱乐项目、多种餐饮项目于一体的“吃喝玩乐”的综合购物场所。同时，购物中心的消费主体已从80后、90后逐渐向新生代95后、00后转变，他们的兴趣、喜好、价值观对于购物中心的未来走向及发展定位，有着极其重要的影响。在此背景下，购物中心的转型升级及选择将会成为影响其自身发展的关键因素。基于新一代消费者的志趣和爱好，可以看到，未来的购物中心将以顾客体验为驱动，向个性化，多元化以及方便快捷的方向转变。目前，商业地产仍然面临供大于求及同质化的困境，因市场竞争激烈所面临的挑战不言而喻，商业综合体的实际运营并非易事。就商业模式而言，面对市场变局，众多商业地产开发商正在以各种方式探索适合商业地产成长规律的高质量发展路径。商业综合体到底要有什么样的定位，消费群体到底以哪个年龄段为主，这都是发展重点。以大悦城为例，其对自身定位有清晰的把握，像北京西单大悦城的定位就是年轻化，而北京朝阳大悦城就是品质化，天津大悦城以青年家庭为主，上海大悦城则以爱情为主题。此外，近几年的商业模式越来越钟爱植入IP，这几乎成为了一种商业手法。现在很多城市的大悦城每个月都会有特定的IP活动，吸引了不少消费者光顾。除了拓宽产品线，大悦城还在坚守功能上“讨好”消费者、需求上迎合消费者、审美上教育消费者，扩展实体零售边界，拓展更多的商业可能与趣味玩法，将全面升级为内容平台、智慧平台、资本平台为一体的资源聚合型商业平台。“商业综合体要想立于不败之地，就不光要有功能上的综合，还需要服务上的综合。”一位商业地产业内人士举例，以前宜家仅仅是一个家具大卖场，但是近几年，在原有的基础上增加了餐饮、购物和休闲体验。通过这种综合化的服务，提升自身的价值。在线下商业地产极速迭代、竞争剧烈的大势中，还有一些商业综合体品牌如2/2 THE ONE，通过对空间的全新塑造，打造了体育、艺术、商业三合一的复合型生活方式，探索当代优质生活方式的可能性，重新发现人、生活与空间三者的关系，释放三者之间的核心势能。“作为全新的城市生活空间品牌，’2/2 THE ONE’不只是生活空间的符号，更是在倡导一种健康积极向上的生活方式。”“2/2 THE ONE”品牌负责人表示，“打破生活的束缚，打破空间的局限，让生活的选择重回自由，实现人与空间、生活三者的对话。“围绕系统、资金、团队、技术，打造超强的产品力、运营力和创新力已是大势所趋。”中联购物中心发展委员会主任、亚洲购物中心协会副主席郭增利认为，在全行业造就更多全能实力派企业，需要在很多方面做出战略性推进。只有这样，才能从整体上提高商业地产的专业素质和竞争能力，增加市场有效供给，实现行业高质量增长。