商业综合体市场调研

随着疫情进入常态化防控阶段，按下暂停键的商场逐渐复苏。在宁波，新的商业综合体开始如雨后春笋般冒头。继宁波万象汇、象山万达广场之后，前天，城西人民期待已久的海曙印象城正式开业，北仑印象里同步开业。此前，宁波阪急百货对外官宣了部分豪华品牌，将与100余家宁波首店一起，加速宁波商业迭代升级。商业综合体的发展，折射着时代变迁、城市发展和消费升级。伴随着新的商业综合体开门迎客，也有一些商场正经历着寒冬，宁波商业综合体发展仍处于“冰火两重天”。调查商业综合体发展不均前天中午，记者发现宏泰广场里面的人不多，且多是在周边上班的职员和外卖小哥，只见他们目的性明确，大部分直奔负一楼的餐饮小吃区。楼上，商场显得更加冷清，不仅人流量稀少，不少门店更是闭门谢客。记者偶遇了某服装店老板王先生。聊到经营问题，他就直叹气：“这里平时就没有多少客流，天气冷了，人就更少了。为了控制成本，我只能辞退店里的员工。我也想过转租，但找不到租客。”在东部银泰城，四楼和负一楼的餐饮店人气较高，湘间田舍、溪雨观酸菜鱼等店的服务员忙得热火朝天，这也让一楼至三楼的服装区与家电区显得格外冷清。刚开业的海曙印象城就要热闹得多。据了解，这个拥有17万平方米超大体量的城市TOD综合体，优化了消费动线，还将立体化场景和沉浸式体验融合，打造了“SKY PARK”“朝花喜食”“印象时光”“ONE DAY PARK”“下一站市集”等五大创意主题空间。“开业当天的客流量突破15万人次，营业额达到1000万元。”海曙印象城租赁部总监吕震说。现状同质化竞争问题凸显带娃上早教，打卡儿童乐园，全家再享用一顿晚餐，这是市民董女士在世纪东方广场消磨时间的日常，也是当下不少市民的消费缩影。从纯粹购买日用百货到边逛边吃边玩的休闲方式，商业综合体已然改变了人们的生活和消费方式，但纵观宁波的众多综合体，记者发现，餐饮和儿童业态几乎是每个商业综合体的硬核标配。商业综合体有多看中餐饮？据了解，来福士广场专门开辟了负一楼作为零食小吃的集散地，其上的每个楼层几乎都有甜品店、餐饮店分布；天一广场商圈内光是餐饮商户就超过了100家；宁波阪急百货预告称，将汇集经典中华菜系、多国特色美食等近80家餐饮品牌，其中半数以上为首店。被商业综合体当作揽客“万金油”的，还有儿童业态。世纪东方广场的最上层早已被教育培训机构和玩乐项目占领；宏泰广场的每一层几乎都有培训学校；12月3日开业的象山万达广场定位为城市级家庭型购物中心，设立的儿童主题街区引人注目。“正是因为诸多商业综合体皆以餐饮和儿童业态为先，导致同质化竞争的问题日益凸显，再加上疫情防控带来的影响，本身基础较好、人流量较大的商业综合体集聚了很大一部分的客源。而一些本就经营不善、没什么人气的商业综合体日渐衰落，因此出现‘冰火两重天’的情况很正常。此外，线上平台的冲击力度同样不可小觑，尤其是在直播加速来临之后，对商业综合体的影响会持续存在。”市商务局相关负责人说。出路定位和特色是人气关键商业综合体人气的差异化，首先受到的是市场定位和品牌特色的影响。若是商业综合体能够利用长期商业合作伙伴资源，结合周边居民、目标客源的消费水平和年龄结构，大量引进大众化品牌，快速找准市场定位，可以为商业综合体带来一大波的流量。市商务局相关负责人对此表示赞同，他认为大量商业综合体的出现已经把市民的消费观念“养刁了”。这几年，很多市民在主观上认为，引进的品牌名字有多陌生，开业的项目就有多新鲜。正是这些因素的存在，也反过来促使大部分商业综合体在营销自己的卖点时，总会提到他们引进了多少首店。7月25日，华润置地宁波万象汇开业，成为今年疫情防控以来宁波首个开业的商业综合体，也为宁波带来了一大批首店和城市旗舰店；刚开业的海曙印象城则集聚了时尚零售、潮流运动、连锁餐饮、轻餐小吃等220余个品牌240余家店铺。当然，光是首店还远远不够，全方位的宣传推广也是经营管理的重要环节。部分商业综合体善于利用各类媒体组合推广，并通过定期举行的热点活动保持关注度的持续性，再引进各类休闲娱乐措施满足市民消费和休闲方式多样化的需要，多管齐下，才能从一众商业综合体中脱颖而出。专家建议，未来，商业综合体会朝着更融合的方向发展，包括体育健康、文化消费、社交服务等功能的融合，以及线下体验、线上交易等新零售业态与百货等传统业态的融合，商业综合体管理者在规划时可以在考虑体验和空间的基础上，重点考虑这些。 记者孙佳丽【来源：中国宁波网】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

这里有你想要了解的合肥商业地产一周盘点，无论你是商铺的投资者还是地产从业人士，这里都有你想要获取的信息。9月3日-9月9日合肥商铺壹周刊第237期为你精彩呈现。只要您花上几分钟，便可将合肥楼市9月3日-9月9日资讯尽收眼底。【安徽楼市】又近了一步！安徽中南部庐铜铁路轨道精调进行时位于安徽中南部的庐铜铁路人工精调阶段正如火如荼的进行中。记者今日从上海局集团公司合肥工务段了解到，截至9月2日，庐铜铁路累计完成正线精调80公里，道岔40组，为全线联调联试奠定基础。 据介绍，庐铜铁路设计时速为120公里的单线铁路，西起合九铁路柯坦站，经庐江县南部，至无为县跨越长江，东接铜陵站，连接芜铜、铜九铁路。投入运营后，对促进煤炭等矿产品运输，推动安徽省沿江经济发展将起重要作用。目前，工务段负责117.761KM线路精调工作。早在6月20日，合肥工务段从专业科室和线路、桥梁车间，抽调技术骨干，组成验收小组，对所辖长江以北路段的线路、桥梁以及栅栏网等附属设施，进行拉网式检查，对检查出的问题逐一登记，做好记录，为下一步精调工作做好准备工作。8月6日，庐铜铁路人工精调阶段正式拉开“帷幕”，分7个组每天对线路、道岔进行测量、改道、轨向调整、打磨等，线路精调日平均推进量在3.9公里、道岔2组。据了解，9月中旬左右，人工精调阶段将逐步转入大机施工配合阶段，进行机械化线路、道岔捣固工作，对前期人工精调进一步加固。【合肥道路】合肥畅通二环西线部分改造年底开工 全长约5公里在城北，畅通二环(西二环-合武铁路)改造项目迎来监理招标，按照进展今年底就能开工了，本周全市一批重要的道路工程迎来新进展，离正式建设又近了一步。畅通二环改造(北二环)部分早已被列入今年的大建设计划，何时动工备受市民关注，如今终于有了实质性进展。畅通二环(西二环-合武铁路)工程监理启动了监理招标程序，合肥市重点局内部人士表示，施工招标不久也要开展，根据最新时间表，预计到年底就能够开工建设。该工程设计为城市快速路，全长约5公里，涉及西二环、怀宁北路、四里河路、大房郢路-潘集路等重要节点。规划新建高架桥4.5公里，地面快速改造约0.5公里;全线共设置4组上下匝道，在四里河路、大房郢路各设置2组上下匝道。在怀宁路节点预留东向南匝道，四里河路节点预留北向东匝道。其中，四里河路节点匝道本次暂不实施，另外全线将设置9对公交站点，12处慢行过街，淮北路东侧设人行天桥1座，地面过街11处。在建设过程中，还将配套改造原北二环地面道路、排水、交通设施、照明、景观绿化等工程。【城市建设】合肥市规划局调研商业综合体 布局不均未来路在何方近期，合肥市规划局调研组专题调研了全市商业综合体发展情况。合肥市商业综合体建设起步于2004年开业的国购广场，2010年底包河万达广场开业后进入快速发展时期。来自合肥市商务局的消息显示，截至2017年底，合肥市经营面积在1万平方米以上的商业综合体有79家。目前，市区仍有多个商业综合体在售，一些商业综合体项目计划开工。虽然商业综合体整体发展较快、数量不少，一些商业综合体一直保持着较高的人气。但目前，全市的商业综合体还存在不少问题，并非每家商业综合体都人气爆棚。有些商业综合体前期规划阶段未充分考虑到人流量和客流量因素，建成后客流量较少，没能充分发挥出带动消费的作用。三里庵虽然开业时都是热闹非凡，但后期经营状况却大相径庭，甚至一些商业综合体面临着商户频繁撤场的尴尬。此外，这些商业综合体还一定程度上存在分布不均的情况，有的片区商业综合体扎推，有的片区商业综合体难觅。【城市规划】一波大建设重点项目有新进展 新合肥西站将揭"面纱"近日，有市民在“合肥市12345政府服务直通车”上咨询，目前是否在开展新合肥西站的站房初步设计？西站范围内线下工程据说要将路基改桥，方案是否获得批准？目前新合肥西站开工前的手续还有哪些没有完成？对此，合肥市发改委给予了公开答复。答复透露，新合肥西站作为合肥铁路枢纽主客站之一，是构建完善合肥铁路枢纽客运系统的重大工程，工程纳入合安高铁工程同步建设实施。目前，中国铁路总公司已完成新合肥西站建筑方案征集工作。合肥市发改委称，中国铁路总公司已经同意“路基”改“桥基”方案，涉及到建设方案及投资等问题，地方政府正按程序上报；新合肥西站规划方案将由中国铁路总公司批复。目前，省政府、省发改委正协调中国铁路总公司加快新合肥西站方案的批复等工作，力争尽快开工。畅通二环改造(北二环)部分早已被列入今年的大建设计划。9月5日，来自合肥市公共资源交易中心的消息称，畅通二环(西二环-合武铁路)工程监理正式启动监理招标。对此，记者随后从建设方合肥市重点局获悉，该工程很快还将启动施工招标，一切顺利的话，工程将在今年底开工建设。此次招标公告显示，该工程设计为城市快速路，全长约5公里。其中，新建高架桥4.5公里，地面快速改造约0.5公里；全线共设置4组上下匝道，在四里河路、大房郢路各设置2组上下匝道。另外，怀宁路节点预留东向南匝道、四里河路节点预留北向东匝道(本次暂不实施)；人行天桥1座。【合肥楼市】30日合肥5宗443亩地揽金36.5亿 金隅16.1亿再进包河根据合肥土地市场网消息，9月合肥计划出让14宗1390.92亩地，参考总价达61.77亿元。合肥市区及县域均有地块出让。具体出让地块来看，包河区3宗、滨湖区、巢湖市各2宗，瑶海区、庐江县、肥东县、经开区、高新区、肥西县、长丰县各1宗。14宗地块中，纯居住地块6宗，纯商业地块3宗（1宗为汽车4S店），教育科研3宗，商业居住1宗，居住、服务设施用地1宗。以上地块，分两场土地拍卖会进行竞拍。其中，9月14日计划出让3宗地，9月28日计划出让11宗地。具体出让地块如下：瑶海E1804地块、肥东FD18-11地块、庐江县2018-15#地块、高新区KQ4-9地块、合巢开2018-14地块、包河区S1807地块、包河区S1808地块、包河区S1809地块、滨湖BH2018-03地块、BH2017-06地块、合经区2018-02地块、长丰县CF201804地块、巢湖市2018-23地块、肥西县【2018】16地块。【合肥商业】实探合肥利港银河广场最新进展 滨湖又迎一座商业体利港银河广场除去大型住宅区之外，商业部分包括购物中心、商业街、小户型和酒店等多种业态。我爱铺网小编近日实地探访了利港银河广场，为您展现该项目的最新进展。利港银河广场的A座、B座和E座为购物中心，从外立面看，外立面装饰完成；但是内部依旧还矮装饰中。例如A座商业，靠近地铁1号线紫庐站A出口，外立面装饰完成，内部却还是水泥，已经有部分商家开始装修了。A座旁边紧挨着的是F座高层写字楼，这座进度较慢，还在打地基。F座C座和D座都是小户型产品，玻璃幕墙看上去很有档次，而底层也有部分商家，如烟酒、酒店、花木等业态已经开业。除去几座盒子式购物中心外，利港银河广场还有一座特色商业街，入口正对着滨湖寿春中学。据我爱铺网小编实地探访了解到，商业街呈东西向，数百米长，两边都是3-4层左右的商铺。目前，已经有过半商家入驻并开业了，还有几家店铺正在装修中。从现场实探到，商业街业态包括餐饮、便利店、奶茶店、中国移动、美容美发、母婴产品以及教育等，另外还有京东便利店已经开业。

从曾经的百货商场，到商业步行街，都是城市化发展的产物。而伴随着城市发展演变而成的大型、新式购物休闲环境，被称作城市商业综合体。房地产的开发是一种城市发展的动力，继其之后，为了适应社会人口的发展和人们对生活品质的追求，城市商业综合体也成为了一种可塑造城市形态的重要动力。实际上，城市商业综合体是一个复合名词，其中的商业综合体，则源于城市综合体这一概念，但又与其有着很明显的区别。我们只有将两者进行了区分才能进入下一步的讨论，接下来，天霸设计小编带你一起分析商业综合体和城市综合体的区别。当代MOMA【两者之间的区别】城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。其实商业综合体就是城市综合体的衍生和更细化，因此两词合称并没有什么不妥，想要追求更完善的说法就是城市商业综合体。现下市场中涌现的城市商业综合体越来越多样化，功能也不断丰富和完善。它们的出现，不仅为城市塑造了全新的建筑景观，也通过那些不断完善、创新的功能，为人们创造了新的休闲、购物、生活空间。当代MOMA【城市商业综合体是商业形态的最高形式】第一，城市商业综合体是地标式的建设，塑造了城市的新形象，成为一个城市新的的名片和窗口。有的把它命名为城市经济综合体，这就是开发商的炒作、营销的需要。城市经济是综合性的概念，是多产业的集聚，反映的是城市经济发展的整体动态，一个多大的建筑都无法包容的。所以，应该叫城市商业综合体，三、四线城市有一个甚至多个，按照城市经济发展来定位，一、二线城市应该有若干个，合理分布，科学定位，成为城市新的风景线。第二，城市商业综合体是功能性的，集聚商业主要功能，形成一个有主有从、有住、有吃、有娱乐、有办公、有购物的商业综合性的消费场所，不仅为住宅区提供功能配套、环境优美的生活环境，也为居民营造一个功能多样、办事方便、娱乐、休闲的好去处。当代MOMA第三，城市商业综合体使土地得到更合理的利用。如果能够做到科学定位，适度发展，商业组合体就有利于土地利用。节约用地，通过多功能的组合，可以享受公共场所、公共设施、公共用地，避免各自为政，造成设施的重复建设、土地的浪费。同时，多功能的商业组合体，也为住户带来更大的方便、更完整的设施、更大活动的空间，也促进房地产的开发，降低成本，稳定房价起到积极的作用。第四，城市商业综合体有利于树立城市新的形象。一个新型的商业综合体，不仅有卖点、成为销售的热点，更主要的是有自身靓点，以雄伟、高大、新颖、形象独特成为城市或地区地标建设，产生巨大的辐射力和吸引力，成为庞大的商业集群和商业中心，成为内外交往的平台，产生盆地效益，吸收更多的消费力向商业综合体集聚。【城市商业综合体的典型代表之一：当代MOMA】当代MOMA地处东二环核心腹地，坐拥东直门、工体，燕莎使馆区等诸多核心区域，是首都北京国门地标。当代MOMA项目总建筑面积22万平方米，其中住宅为13.5万平方米，配套商业面积8.5万平方米，由8幢高层高端住宅建筑组成，为纯粹的高端社区。包括百老汇电影中心、库布里克书吧、山丘艺术中心、沃牛精品超市、瑞士铂生医疗等高端艺术、高端生活设施，还包括了精品酒店，国际双语幼儿园，顶级餐饮，空中连廊会所、空中游泳池、空中酒吧、空中健身房等云上休闲、会客空间。当代MOMAMOMA这个名字来自纽约现代艺术馆（The Museum of Modern Art）的英文缩写。这座综合体的设计师史蒂芬·霍尔的设计灵感缘自纽约现代艺术馆所藏的法国画家马蒂斯的油画《舞蹈》。那幅画中，几个人手拉手起舞的场景成为这座综合体形态的最初来源。当代MOMA由8座塔楼围合而形成核心的公共空间，中间是一个电影院和人工湖。这座名为百老汇的影院以播放非主流的欧洲文艺电影而知名。而住宅楼下诸多小规模的底商中不乏一些有特色的商店，比如库布里克咖啡馆，就因其众多的现场文艺演出和座谈等活动，在京城文艺青年中颇有口碑。当代MOMA当代MOMA的特别之处在于，它不是常规的板楼和塔楼式的居住住宅，而是充满着变化、创新的建筑设计。它利用空中连廊连接形成一个具有视觉冲击力的建筑群。多功能的空中连廊均为通透的玻璃体组成，适合眺望，作为人行天桥将八个公寓楼在空中连接起来。连廊内部则是各种健身房、会所、艺术展厅等，同样作为公共的空间对外开放。当代MOMA这是城市商业综合体在现下的一个代表性项目，为什么没有举例万达、芳草地、万象城这些呢？其实当代MOMA并没有逊色于它们，曾经当代MOMA还与鸟巢、水立方、国家大剧院等地标性建筑一起，被评为中国十大新建筑。有专家说，城市商业综合体已经是商业发展的顶级模式。实际上未来还会有怎么样的发展，让我们拭目以待吧。当代MOMA

琳琅满目的商品，熙熙攘攘的人群，灯火辉煌的夜经济，无限的商机，缤纷的业态，24小时不间断的商业体验，都彰显着商业综合体的生机和活力。伴随消费环境和消费习惯的升级，中国的商业进入了商业综合体时代，为什么商业综合体能够如火如荼的发展，从下边几个方面可以说明。在购物心态方面，商业综合体购物环境一般比较好，夏天有空调，冬日有暖风，装修上档次，还有音乐相伴，相比临街店铺的走街串巷，大家在商场无论购物还是闲逛都会感到一种舒适感，满足感，尊贵感。在购物体验方面，商业综合体一般具有便捷的交通，高密度得人群，高集约化的商铺，各项功能互补全面、紧密联系，满足了人们各种需求，扩展了消费者线下消费的场景，适应了碎片化、个性化的消费需求。在购物人气方面，随着经济水平的发展，人们的消费观念也得到了升级，“一站式消费”需求迅速增长，而商业综合体涵盖了吃喝玩乐等多方面的消费场景，在选址和导流方面也会着重考虑，临街店铺主要依靠自然人流，对外辐射范围较小。 在运营专业度上。商业综合体的运营者有着更强的实力，更专业的运营能力，大部分的商业综合体会进行统一规划、统一招商、统一管理，为商家保驾护航，保证投资回报稳定。而大部分的临街店铺缺乏专业的运营管理，各自为政，业态布局混乱，相互之间没有很好的联系，不利于形成好的市场。在升值潜力方面，商业综合体既能依靠地缘优势占据城市庞大的客户群，又能像传统商业一样进行对外经营，最大程度的吸引消费者前来，潜力值无疑是巨大的。同时，随着政府规划的配套完善，地区人口的不断增加，综合体商业体更会因为其特定性与唯一性，逐渐释放升值潜力，投资收益自然也会相应增加，同时还能带动商业商务发展。而临街店铺因为有着地理位置、业态规划、消费客群固定等局限性，升值潜力较为有限。

大家好，我是爱生活的二哈哈。今天路过火车站，看到玄辰广场。灯光很漂亮为大家拍几张照片，目前商场正营业，写字楼、酒店、公寓未完成。同时以玄辰广场为基点，聊聊大同这几年商业综合体。近几年商业综合体，风头正劲。但是商业综合体虽然是业态较全，但是招商困难，资金流消耗较大，易烂尾也是不争的事实。目前市里边，在建的商业综合体有吾悦广场、太合汇、，正在招商的有百盛中央公园店，烂尾的有华唐城、东小城、兴旺佳苑旁的商业综合体，倒闭的有希久摩尔城。可谓是你方唱罢我登场！商业综合体好处是，功能齐全，吸引人流量，吸金能力比较强。但是，作为现在的商业综合体，有的是公寓完成，商业没完成，或者酒店没盖好，资金消耗量大的情况下，很有可能是完成一部分，另一部分完成不了。通病是招商困难，售卖困难，这是我的一些观点。好了，今天的分享就到这里了，感谢大家观看，欢迎大家评论区讨论，喜欢的点个关注哦。

与商业综合体发展初期相比较，目前的商业综合体设计已经集合了大量从业人员的经验和理念。从日渐美观和功能齐全的设计产品中就能看出其发展性独特性，而随着行业的竞争加大，设计的发展趋势也渐渐明朗。那么未来的售后服务规范商业综合体设计发展趋势有哪些呢？商业综合体设计的理念首先需要考虑购物场所综合体的功能和及外观美化，在设计的过程中，功能设计将是更加重要的追求，在保证建筑值得观赏的同时，让人们的购物欲望增加。这也是未来设计的一个趋势。顾客对购物的欲望和审美会随着时间变化。所以在未来的商业综合体设计中，需要具有灵活性，根据人们的需求变化进行设计，与时俱进的理念可以维持商业综合体的竞争力。创新是商业综合体设计最需要具备的特点，而这也是未来发展的主流趋势。在未来的设计中，人们追求的是体验感和新鲜度，产品创新是设计的最终目标，通过不断创新，能够长期抓住客户眼球，保证长久的新鲜度是极富有创新意义的设计产品。

为扎实做好大型商业综合体灭火救援准备工作，12月23日，消防支队全勤指挥部及鼓楼、十里堡消防救援站到大型商业综合体进行专项调研熟悉。在万象汇商场，调研人员听取了单位消防安全负责人有关建筑结构、功能分区、消防安全基础设施配备等方面的情况介绍，实地检查了商场内部疏散通道是否畅通及应急照明、灭火器、室内消火栓等消防设施配备，并对建筑周边道路、四周毗邻建筑等方面情况进行了调研和数据记录。通过实地调研，进一步加深了指战员对辖区大型商业综合体情况的熟悉掌握，实现了对辖区重点单位基本情况底数清、情况明。下一步，支队将根据调研熟悉情况及时修改和完善灭火救援预案，定期组织开展灭火救援实战演练，切实提高指战员灭火救援处置能力。【来源：消防支队】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

记者 孙佳丽随着疫情进入常态化防控阶段，按下暂停键的商场逐渐复苏。在宁波，新的商业综合体开始如雨后春笋般冒头。继宁波万象汇、象山万达广场之后，前天，城西人民期待已久的海曙印象城正式开业，北仑印象里同步开业。此前，宁波阪急百货对外官宣了部分豪华品牌，将与100余家宁波首店一起，加速宁波商业迭代升级。商业综合体的发展，折射着时代变迁、城市发展和消费升级。伴随着新的商业综合体开门迎客，也有一些商场正经历着寒冬，宁波商业综合体发展仍处于“冰火两重天”。调 查商业综合体发展不均前天中午，记者发现宏泰广场里面的人不多，且多是在周边上班的职员和外卖小哥，只见他们目的性明确，大部分直奔负一楼的餐饮小吃区。楼上，商场显得更加冷清，不仅人流量稀少，不少门店更是闭门谢客。记者偶遇了某服装店老板王先生。聊到经营问题，他就直叹气：“这里平时就没有多少客流，天气冷了，人就更少了。为了控制成本，我只能辞退店里的员工。我也想过转租，但找不到租客。”在东部银泰城，四楼和负一楼的餐饮店人气较高，湘间田舍、溪雨观酸菜鱼等店的服务员忙得热火朝天，这也让一楼至三楼的服装区与家电区显得格外冷清。刚开业的海曙印象城就要热闹得多。据了解，这个拥有17万平方米超大体量的城市TOD综合体，优化了消费动线，还将立体化场景和沉浸式体验融合，打造了“SKY PARK”“朝花喜食”“印象时光”“ONE DAY PARK”“下一站市集”等五大创意主题空间。“开业当天的客流量突破15万人次，营业额达到1000万元。”海曙印象城租赁部总监吕震说。现 状同质化竞争问题凸显带娃上早教，打卡儿童乐园，全家再享用一顿晚餐，这是市民董女士在世纪东方广场消磨时间的日常，也是当下不少市民的消费缩影。从纯粹购买日用百货到边逛边吃边玩的休闲方式，商业综合体已然改变了人们的生活和消费方式，但纵观宁波的众多综合体，记者发现，餐饮和儿童业态几乎是每个商业综合体的硬核标配。商业综合体有多看中餐饮？据了解，来福士广场专门开辟了负一楼作为零食小吃的集散地，其上的每个楼层几乎都有甜品店、餐饮店分布；天一广场商圈内光是餐饮商户就超过了100家；宁波阪急百货预告称，将汇集经典中华菜系、多国特色美食等近80家餐饮品牌，其中半数以上为首店。被商业综合体当作揽客“万金油”的，还有儿童业态。世纪东方广场的最上层早已被教育培训机构和玩乐项目占领；宏泰广场的每一层几乎都有培训学校；12月3日开业的象山万达广场定位为城市级家庭型购物中心，设立的儿童主题街区引人注目。“正是因为诸多商业综合体皆以餐饮和儿童业态为先，导致同质化竞争的问题日益凸显，再加上疫情防控带来的影响，本身基础较好、人流量较大的商业综合体集聚了很大一部分的客源。而一些本就经营不善、没什么人气的商业综合体日渐衰落，因此出现‘冰火两重天’的情况很正常。此外，线上平台的冲击力度同样不可小觑，尤其是在直播加速来临之后，对商业综合体的影响会持续存在。”市商务局相关负责人说。出 路定位和特色是人气关键商业综合体人气的差异化，首先受到的是市场定位和品牌特色的影响。若是商业综合体能够利用长期商业合作伙伴资源，结合周边居民、目标客源的消费水平和年龄结构，大量引进大众化品牌，快速找准市场定位，可以为商业综合体带来一大波的流量。市商务局相关负责人对此表示赞同，他认为大量商业综合体的出现已经把市民的消费观念“养刁了”。这几年，很多市民在主观上认为，引进的品牌名字有多陌生，开业的项目就有多新鲜。正是这些因素的存在，也反过来促使大部分商业综合体在营销自己的卖点时，总会提到他们引进了多少首店。7月25日，华润置地宁波万象汇开业，成为今年疫情防控以来宁波首个开业的商业综合体，也为宁波带来了一大批首店和城市旗舰店；刚开业的海曙印象城则集聚了时尚零售、潮流运动、连锁餐饮、轻餐小吃等220余个品牌240余家店铺。当然，光是首店还远远不够，全方位的宣传推广也是经营管理的重要环节。部分商业综合体善于利用各类媒体组合推广，并通过定期举行的热点活动保持关注度的持续性，再引进各类休闲娱乐措施满足市民消费和休闲方式多样化的需要，多管齐下，才能从一众商业综合体中脱颖而出。专家建议，未来，商业综合体会朝着更融合的方向发展，包括体育健康、文化消费、社交服务等功能的融合，以及线下体验、线上交易等新零售业态与百货等传统业态的融合，商业综合体管理者在规划时可以在考虑体验和空间的基础上，重点考虑这些。【来源：宁波日报】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

1、商业综合体的设计一定风格颀美与功能齐全商业综合体是流行都市文化的代名词，是时尚语言的潮头。商业综合体设计秉承商业建筑空间宏阔梦幻，其外观设计有美感延伸与变化，设计理念一定跳出地域限制，争取成为城市地标建筑，建筑是凝固的音乐。在商业综合体设计立意一定有突破，将传统与现代链接好。统一与均衡、对比与调和、比例与尺度、韵律与节奏、重复与变化、性格与风格、色彩与色调综合完美体现出来。比如商业综合楼坐落在古城承德，一定要注意承德这里避暑山庄那是世界文化遗产，承德的外八庙也是中国建筑的王冠。承德的一定是古城与现代结合最好的城市。除了确定建筑风格，除了全面性，一些细节设计也是关键，美食突出承德特色，综合服务比如游乐娱乐一定有现代气质。包括橱窗、店招、广告位、照明灯等。现代商业建筑设计手法灵活多变，充满活力。让我们建筑更要有气质。商业综合体一定既要满足消费者日益多样化的消费需求，更需要独创与引导消费潮流。2、注重功能空间的设计综合性商业建筑一般都是城市地标建筑物，占地面积大，人口流动性大，商品交易发达，年轻人居多，而且还要考虑进入网红经济，情侣经济，电子科技要充分展现。使得综合性商业建筑不仅广纳市场多个内涵。在进行整体规划综合体建筑过程中，针对不同的商业业态组合进行一定程度上的分析，除了消费娱乐以辐射的形式衍射展开。还要让这里的消费者来此消费愉悦心情。要破除新建筑的形式制约，让每个人到这里都有归属感。当然我们我要学习万达这样成功案例。3、商业综合体建筑设计原则现代商业建筑的建筑设计都有规律遵循，才能确保设计方案的科学性及合理性。商业综合体设计，要破旧立新，不依附他人，不模仿复制他商业综合体建筑，但是一定要借鉴成功经验，建筑是集思广益，集体创作的结果，我知道很多设计师，晚上加班，用专业软件，计算设计，工程越大，计算体量越大，相信经理主导下的，商业建筑一定是优中之优的建筑。把最好的设计水平，发挥出来好，最终成为值得万人瞩目建筑精品。