商业中心调研

城市宏观环境调研（社会经济状况）综合概况发展规划经济状况人口结构收入消费城市中观环境调研（房地产市场状况）整体状况开发销售营销水平热点区域城市微观环境调研（商业及会所状况）商圈分布零售商业休闲娱乐典型会所延伸阅读：增城没房可售？胡扯！维权与血亏满天飞！南沙现房托？还有三个大雷广州买房难贷款难，增城南沙更艰难房产税2021不可能全面铺开东莞楼市：半夜调控还是半夜“糊弄”？珠海主城区主要商圈呈环状分布，分布较为零散且相对独立，各商圈彼此之间的辐射影响作用并不明显。其中拱北商圈、老香洲和吉大商圈为珠海重点商圈，辐射力较强。而新香洲商圈，南湾商圈和前山商圈发展潜力较大。（1）拱北商圈：地处全国第二大陆路连接口岸，口岸日人流量数十万，同是也是国内外游客及往来港、澳、台、国外客商的集散地。它以口岸地下商业广场和莲花路商业街、万佳百货为龙头，以众多的百货商场、高档酒店、休闲娱乐场所及水湾头酒吧街等为补充，使之成为珠海商业、贸易、金融、旅游、服务、娱乐网点最为集中的地区。（2）吉大商圈：集中体现了生态、旅游、休闲、购物的理念，以景山路全国购物放心一条街为中心，主要由珠海市国营外币免税商场、珠海市百货公司、国贸海天购物广场组成,经营商品的档次相对较高，多以国际二、三线和国内一二线品牌为主。（3）前山商圈：主要是沿前山路周边形成的珠海最大的家居建材专业市场。（4）老香洲商圈：现已经形成了四个区域性商圈。一是以南坑为中心，加上茂业百货、新一佳等形成了以超级市场为主导的区域商业中心；二是以香洲百货为核心，加上周边的丹田百货、珠影广场、扬名广场、香埠路步行街形成的区域商业中心；三是在湾仔沙片区形成的电脑、电子、通讯专业市场；四是围绕丹田城市广场（家乐福）及五洲花城商业街形成的社区商业 。（5）新香洲商圈：主要是梅华西路汽车销售、配件专业市场和围绕华润万家、旺角百货等形成的购物、美食街区。（6）南湾商圈：南湾区域是主城区拓展形成的新崛起的房地产版块。该商圈主要以华发新城和华发世纪城为主导，人口素质较高。此区域商业发展潜力巨大，未来的商业价值将加速提升，必将成为未来珠海又一个具有影响力和号召力的商圈。

新华联平谷商业中心项目 1、项目概况 项目名称：新华联平谷商业中心项目。项目总投资：151,663万。项目经营主体：北京新华联宏石商业地产有限公司。规划占地面积：36,265平方米。总建筑面积（地上）：126,928平方米。2、项目基本情况和市场前景 本项目位于北京市平谷区马坊镇发展主轴线、中部城镇组团。项目总建设用地36,265平方米，拟建地上总建筑面积126,928平方米，主要建设高层商务建筑及商业生活街坊，规划商务办公建筑面积105,920平方米，商业建筑面积21,008平方米，属于多功能城市综合体项目。近年来，北京城郊化发展趋势日益显著，主要表现在城市的多中心发展和城市人口的有机疏散，大量人口及附属产业逐步向燕郊、通州、平谷、固安等周边地区迁移集中。平谷区地处京津冀一体化发展战略的中心地带，与河北省三河市、承德市兴隆县、天津市蓟县交界；马坊镇位于平谷区西南部，是北京市重点扶持发展的“三区六镇”之一、北京市市级小城镇地区和平谷地区距北京城区最近的城镇，地理位置优越，距首都机场35公里、距天津新港110公里，连接101、102国道的密三路纵穿南北、京平高速公路横贯东西。正在筹划建设的京平高速轨道交通平谷线将创造性地打通京津冀连通的轨道交通线，成为三地首条一体化轨道交通线，物流和工业产业发展迅速，在发展地区性商业金融方面具有得天独厚的优势。随着产业迁移这一现象的日益明显以及京津冀一体化发展战略的推动，平谷区人口逐渐聚集，住宿、消费及办公需求随之增加。 目前，马坊镇地区商业以临街商铺为主，档次偏中低档，主要服务于马坊镇现有居民、物流园区及马坊工业园区的工作人员；商务市场主要以服务马坊工业园及现有物流园区为主，商务金融设施发展相对单薄，整体市场产品落后。本项目位于马坊镇中心区域的商业服务中心，随着马坊镇经济的快速发展和人口聚集度的提高，凭借地理位置优越、交通便利等优势，本项目前景较为广阔。 3、资格文件取得情况 本项目通过摘牌方式取得国有土地使用权证。目前已签订《国有建设用地使用权出让合同》，并完成京平国用（2015出）第00026号国有土地使用权证办理。截至本预案签署日，本项目已取得以下建设相关批复或证照：《北京市发展和改革委员会、北京市住房和城乡建设委员会关于马坊镇B01-01地块商业金融项目核准的批复》（京发改【2015】1267号）；《北京市环境保护局关于平谷区马坊镇B01-01地块商业金融用地项目环境影响报告书的批复》（京环【2015】258号）；《建设用地规划许可证》（地字第110117201500011号/2015规（平）地字0010号）。其他资格文件将根据项目开发进度陆续办理。 4、投资估算 结合本项目建设规划、项目工程量及其他技术指标，本项目预计总投资151,663万元，其中地上建设投资合计130,763万元，包括开发成本114,844万元和开发费用15,919万元；地下建安投资合计为20,900万元。 5、项目进展情况与资金筹措 本项目目前处于前期准备阶段，计划使用募集资金7.00亿元，其余资金公司将通过自筹方式解决。 6、项目经济评价 本项目预计将成为马坊镇中心地区多功能城市综合体项目并对外销售。项目建成后，预计实现销售收入总额190,963.40万元，实现净利润15,383.79万元，投资净利率为10.14%，具有良好的经济效益。

4月8日，副市长吴波带领市直相关部门负责同志就特色商业街区改造提升工作进行督导调研。吴波一行先后到上海公馆商业街、在水一方商业街实地察看、详细了解商业街区开发现状、业态布局、周边环境、设施配套等情况，听取了商业街区规划建设和改造提升等情况汇报并协调解决工作中存在的困难和问题。他指出，特色商业街区是扩大内需、拉动消费的重要载体，也是提升城区品位、完善服务功能的重要支撑，对于促进城市经济发展、不断满足群众日益增长的美好生活需要具有重要意义。吴波强调，要坚持以人民为中心的发展思想，立足长远、科学规划，进一步明确商业街区功能定位、空间规模、业态特点、服务特色和发展目标，全面提高商业街区建设的科学化水平，充分满足消费者多元化、个性化需求。要精准定位，合理布局业态，特别是要深入挖掘和融入衡水本地特色元素，注重细节打造，突出街区主题特色和文化内涵，打造衡水特色生活方式，彰显城市品质，展现衡水形象。要抓住发展夜间经济、促进文旅消费的机遇，着力培育多元夜间消费市场，适时推出一批消费业态和项目，促进消费及时回补和潜力加快释放，有效推动消费市场更旺更火，为城市发展注入新活力。【来源：衡水市商务局】声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，您可通过邮箱与我们取得联系，我们将及时进行处理。邮箱地址：jpbl@wccm.sinanet.com

日前，区商务局分管负责同志实地调研诺德中心商业项目，现场问需求，做指导、促开业。企业负责人详细介绍了项目定位、招商进展及装修进程等方面的内容，围绕运营管理、宣传推广及证照办理、停车规划等内容进行了深入细致交流。调研组表示：区商务局将立足自身职能，全力做好促项目开业各项问题的汇总、沟通、协调，专人跟进、靠前推动，将各项问题解决好落实好，力促项目按期开业。据了解，该项目拟定于12月18日正式对外营业。【来源：天津河北区人民政府】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

邢国辉在调研检查中央商务区建设时强调振奋精神 攻坚克难 务实进取 以昂扬斗志推动中央商务区建设实现新突破3月21日上午，省委常委，省人大常委会副主任，市委书记邢国辉在调研检查中央商务区建设时强调，要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和全国两会精神，认真落实省委、省政府对石家庄工作的指示要求，振奋精神、攻坚克难、务实进取，以昂扬斗志推动中央商务区建设实现新突破，确保“十四五”开好局、起好步，为建设现代省会、经济强市作出更大贡献。邢国辉一行实地检查了中央商务区北区施工现场，听取整体建设情况，指出要抢抓有利时机，增加施工力量，加快工程建设，确保早日竣工；要抓紧解放大街和平路至北二环段建设，确保今年5月1日前通车。随后，邢国辉主持召开汇报座谈会，听取中央商务区建设进展情况汇报，就一些重点问题进行调度，提出指导意见。邢国辉肯定了中央商务区建设取得的阶段性成效。他指出，建设中央商务区，是市委、市政府确定的城市建设一号工程，对于完善城市载体功能、提升城市形象品位，加快建设现代省会、经济强市具有十分重要的意义。各级各有关部门和单位要提高政治站位，把中央商务区建设摆在更加突出位置，进一步增强工作责任感、使命感和紧迫感，坚持一张蓝图绘到底，一锤接着一锤敲，以只争朝夕的作风和钉钉子的精神，推动中央商务区建设再上新台阶，努力打造城市发展新地标、新名片，为全市经济社会高质量发展提供支撑。邢国辉提出三方面要求。一要进一步加快工程建设进度。要强化时间节点，优化施工方案，科学摆布力量，抢时间、抢进度，确保早日出形象、见实效。要认真梳理各项建设任务，突出工作重点，合理确定时序，以标志性建筑的压茬推进，激发广大干部群众的建设热情、提振发展的信心。要克服疫情带来的不利影响，掀起建设热潮，形成更多实物量，为全市一季度经济“开门红”作贡献。二要进一步提升和完善政策。要解放思想、拓展视野，认真学习借鉴先进城市经验，研究制定更加灵活、务实、可行的政策措施，坚持依法依规，充分运用市场机制，把各方面的内生动力激发出来。要做好宣传推介，让大家熟悉中央商务区的历史脉络、区位优势、发展变化、未来愿景等，提升中央商务区知名度、影响力。要狠抓招商引资，列出招商重点，创新思路和方式，吸引更多好项目、大项目落户片区，增强发展后劲。要深化与融创中国控股有限公司沟通对接，开展务实合作，推动中央商务区加快建设、尽早达效。三要进一步抓好疫情防控和安全生产。要落实戴口罩、测温、验码等常态化防控措施，加强公共场所消毒消杀，广泛开展爱国卫生运动，引导施工人员提高自身防护意识，养成良好卫生习惯，坚决防止疫情反弹。要从严抓好安全生产，克服松懈麻痹思想，深入开展安全隐患排查整治，加强安全教育培训，确保施工安全，打造安全文明施工“样板工地”。市领导罗利、姜阳，新华区和市直有关部门负责同志参加调研。（记者齐广君 记者陈赫一） 来源：石家庄日报

3月3日上午，区商务局凌佩利局长、顾艳平副局长与花乡卢英博乡长、杨继军副乡长到花乡奥莱调研区域城市活力中心试点情况，同时现场建立商务局、属地及企业三方联络机制，进一步明确花乡奥莱区域活力中心打造思路。调研过程中，还对花乡奥莱创卫工作开展情况进行了检查。【来源：区商务局】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

2月23日，县电商中心主任卜明华、副主任王丽娟带领电商中心及风驰公司工作人员调研各电商企业年后开工运营情况。县电商中心一行先后走访了县电商扶贫体验馆、宝鸡秦花电子商务有限公司、扶风佳泰电子商务有限公司、扶风县木林森种植专业合作社、陕西果业集团扶风有限公司，并和电商企业负责人就我县的电商产业发展进行了深入交流。调研中，县电商中心主任对电商企业发展情况给予充分肯定，并要求，一是电商中心要全力做好服务，定期组织开展电商培训，积极争取政策支持，及时沟通解决电商企业发展过程中遇到的困难和问题。二是电商企业要加大品牌宣传，形成品牌效应，提高扶风农特产品的品牌知名度和影响力。三是电商企业要坚持诚信经营、自主创新，实现线上线下融合发展，不断提高企业的市场竞争力。各企业要充分利用电商平台优势，抢抓直播带货新风口，开创更多扶风特色产业发展的新路子，为推动我县电商产业持续健康发展注入新动能。

4月1日下午，市商务局副局长黄洪平带队调研了十堰经开区国家级开发区外贸综合服务中心建设情况。黄洪平一行观看了外综服平台展示，具体了解了平台报关、运输、金融、保险等各个模块功能，听取了承办企业湖北一键通外贸服务股份有限公司外贸企业入驻情况和平台各项业务开展情况，现已与30余家外经贸企业签订了服务合作协议，重点关注了公司目前发展遇到的问题和困难。黄洪平认为，湖北一键通外贸服务股份有限公司搭建的综合服务平台，有效地集成了外贸各个环节，贯通了货物流、资金流、信息流，为外贸企业提供一站式服务，对促进我市贸易便利化有积极作用。黄洪平强调，商务部门要密切跟踪服务，积极将企业综合服务平台与国际贸易“单一窗口”对接，加大力度引导全市外贸企业入驻平台，并积极协调相关部门，解决企业遇到的各类问题，进一步培育和壮大外贸经营主体，不断扩大对外贸易规模，促进全市外贸高质量发展。 【来源：外经贸科】声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，您可通过邮箱与我们取得联系，我们将及时进行处理。邮箱地址：jpbl@wccm.sinanet.com

3月5日至6日，云南省商务厅党组书记、厅长赵瑞君带领省商务厅综合处、流通业发展和商贸服务处、市场运行和消费促进处相关处室负责人到曲靖经开区开展促进畅通“大循环、双循环”专题调研。曲靖市副市长钟玉，经开区党工委书记毛建桥，市商务局局长李显邦，经开区党工委委员、管委会副主任徐升奎陪同调研。调研组到经开区重点调研了曲靖晶龙电子材料公司、曲靖磷铁科技公司、曲靖博欣生物公司、曲靖万达广场、曲靖外滩，还调研了麒麟区吉玛特超市（交通路店）、晟融水果批发市场、金豆二手车交易市场、樵楼夜市特色商业街。赵瑞君指出，近年来，曲靖市商务工作主动服务和融入全省发展大局，2020年商务经济发展好于预期，社会消费品零售总额继续位于全省前列，利用外资、外贸进出口额恢复良好，商务各项工作亮点突出。赵瑞君强调，曲靖经开区作为入选第一批中国（云南）自由贸易实验区联动创新区，要抓住机遇，凭借优良的软硬环境，打造我省改革开放排头兵、区域经济增长极。希望曲靖利用人口优势、资源优势，依托世界一流“三张牌”打造成效，充分挖掘消费增长潜力，提升城市消费品质，开拓县乡消费空间，推动消费业态不断创新，为全省商务经济发展再作贡献。赵瑞君要求，曲靖作为全省区域发展格局和产业战略布局的重要地区，随着“一带一路”建设深入推进、RCEP签署实施、云南建设面向南亚东南亚辐射中心等战略和政策的交汇叠加，将迎来重大政策利好机遇期，要深刻认识把握当前面临的新形势，曲靖要围绕服务和融入全国、全省发展大局，充分发挥曲靖在“大循环、双循环”中的比较优势，坚持内外统筹、双向开放，加快推动曲靖从区域小循环节点向全面融入“大循环、双循环”枢纽转变。曲靖市商务局、经开区商务局相关人员陪同调研。