商业广场项目可行性研究报告

新华联平谷商业中心项目 1、项目概况 项目名称：新华联平谷商业中心项目。项目总投资：151,663万。项目经营主体：北京新华联宏石商业地产有限公司。规划占地面积：36,265平方米。总建筑面积（地上）：126,928平方米。2、项目基本情况和市场前景 本项目位于北京市平谷区马坊镇发展主轴线、中部城镇组团。项目总建设用地36,265平方米，拟建地上总建筑面积126,928平方米，主要建设高层商务建筑及商业生活街坊，规划商务办公建筑面积105,920平方米，商业建筑面积21,008平方米，属于多功能城市综合体项目。近年来，北京城郊化发展趋势日益显著，主要表现在城市的多中心发展和城市人口的有机疏散，大量人口及附属产业逐步向燕郊、通州、平谷、固安等周边地区迁移集中。平谷区地处京津冀一体化发展战略的中心地带，与河北省三河市、承德市兴隆县、天津市蓟县交界；马坊镇位于平谷区西南部，是北京市重点扶持发展的“三区六镇”之一、北京市市级小城镇地区和平谷地区距北京城区最近的城镇，地理位置优越，距首都机场35公里、距天津新港110公里，连接101、102国道的密三路纵穿南北、京平高速公路横贯东西。正在筹划建设的京平高速轨道交通平谷线将创造性地打通京津冀连通的轨道交通线，成为三地首条一体化轨道交通线，物流和工业产业发展迅速，在发展地区性商业金融方面具有得天独厚的优势。随着产业迁移这一现象的日益明显以及京津冀一体化发展战略的推动，平谷区人口逐渐聚集，住宿、消费及办公需求随之增加。 目前，马坊镇地区商业以临街商铺为主，档次偏中低档，主要服务于马坊镇现有居民、物流园区及马坊工业园区的工作人员；商务市场主要以服务马坊工业园及现有物流园区为主，商务金融设施发展相对单薄，整体市场产品落后。本项目位于马坊镇中心区域的商业服务中心，随着马坊镇经济的快速发展和人口聚集度的提高，凭借地理位置优越、交通便利等优势，本项目前景较为广阔。 3、资格文件取得情况 本项目通过摘牌方式取得国有土地使用权证。目前已签订《国有建设用地使用权出让合同》，并完成京平国用（2015出）第00026号国有土地使用权证办理。截至本预案签署日，本项目已取得以下建设相关批复或证照：《北京市发展和改革委员会、北京市住房和城乡建设委员会关于马坊镇B01-01地块商业金融项目核准的批复》（京发改【2015】1267号）；《北京市环境保护局关于平谷区马坊镇B01-01地块商业金融用地项目环境影响报告书的批复》（京环【2015】258号）；《建设用地规划许可证》（地字第110117201500011号/2015规（平）地字0010号）。其他资格文件将根据项目开发进度陆续办理。 4、投资估算 结合本项目建设规划、项目工程量及其他技术指标，本项目预计总投资151,663万元，其中地上建设投资合计130,763万元，包括开发成本114,844万元和开发费用15,919万元；地下建安投资合计为20,900万元。 5、项目进展情况与资金筹措 本项目目前处于前期准备阶段，计划使用募集资金7.00亿元，其余资金公司将通过自筹方式解决。 6、项目经济评价 本项目预计将成为马坊镇中心地区多功能城市综合体项目并对外销售。项目建成后，预计实现销售收入总额190,963.40万元，实现净利润15,383.79万元，投资净利率为10.14%，具有良好的经济效益。

项目地址项目位于广州市海珠琶洲西区 AH040245 地块。该区域共有 5 条轨道交通（现 状 8 号线、在建的 18 号线、沿江 LRT 有轨电车已投入运行、新增规划 19 号线、 规划 28 号线）。该区域与周边区域道路交通完善，南北向有华南快速、猎德大桥，东西向有阅江路、新港东路、琶洲大道。项目地块呈四方形，形状规整，北 临城市主干道双塔路，西靠城市干道的海洲路，南面为主街琶洲南大街，规划有 骑楼步行街与有轨车站，东面为地块间的规划支路。建设内容项目占地面积 7671 平方米，拟建总建筑面积约 161870.8 万平方米，其中写 字楼约 105942 平方米，配套商业约 13725.6 平方米（约 5000 平方米特色书店）。 拟建地下 5 层，地上 60 层，主体建筑设计高度 320 米。项目幕墙效果图项目由全球顶级设计单位美国 JAHN/FGP 担纲，联合 5 个国家和地区共 15 家 顾问机构组建“设计梦之队”精心设计。设计方案灵感源自中国传统文化，秉承 “文化之峰”的设计理念，旨在弘扬文化、传承文明、传播知识。建筑造型尤为 独特，54.5 米高的“山形”大堂，取意书山，书本厚度不一，堆叠至巅峰，形成 宏伟的建筑入口门厅，视觉震撼，寓意“书山有路勤为径”。围绕书山这一主题， 项目露台采用中国古典建筑中的台阶设计手法，取意“书籍是人类进步的阶梯”。 项目建筑设计风格现代、简洁、大气，追求典雅、稳重、大方，具有高品质、高 效率的特征。夜景设计与建筑语言高度统一，夜幕降临时为城市增添标志性光彩； 41.5 米高的顶部多退台空中花园，无遮挡城市景观尽收眼底。 项目定位为广州城市文化新标杆、粤港澳大湾区文化创意新高地和国际文化企业总部新集群。项目建成后除出版集团南方传媒进驻外，还将引进国内外 知名文化相关企业进驻办公。项目配套有超大体量的复合型特色品牌书店，将打 造“永不落幕的南国书香节”、“新年读书会”等系列文化活动，为广大群众提 供丰富多彩的公共文化服务，将成为琶洲西区（全球智慧城市示范区）一颗璀璨 的“文化明珠”，也将作为粤港澳大湾区文化教育交流中心的载体，全面推动三 地文化教育的互利合作，打造粤港澳文化产业集聚平台，承担加快对接国内外文 化市场、促进文化产业高质量发展的历史新使命。项目建设意义深远2019 年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》颁布，中央对粤港澳大湾区进行了纲领性的战略定位。粤港澳大湾区是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后的世界第四大湾区，是新一轮改革开放的引擎，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。广东省明确提出要抓住粤港澳大湾区建设重大历史机遇，建设全球区域文化中心城市，不仅要打造拥有跨区域、跨文化辐射力和影响力的知名文化设施，更要拥有通过文化产业发展形成的文化产品生产网络和促进人才、资本、技术、信息等高端资源吸附、流通的文化要素配置平台，还必须拥有吸引国际文化消费人群的文化消费体验空间，从而在文化产品的创作、生产、流通和消费领域发挥引领作用。从这个意义来说，粤港澳大湾区不仅要做中国参与世界经济贸易竞争的排头兵，湾区文化也必然要成为中国文化走向世界的先锋队——粤港澳大湾区 9+2 城市群，亟需树立一个新的文化地标，促进大湾区城市间的文化交流合作，增强文化认同和价值认同，营造开放、包容、创新的发展环境。城市的文化地标，不仅是城市精神的雕塑和名片，亦是文化、商业、地标建筑的有机结合体，它不但实现了现代化与传统文化、文化与商业、艺术价值与使用价值完美演绎，还重新诠释了经济全球化背景下的城市精神以及空间美学。在此大背景下，项目作为出版集团、南方传媒认真贯彻落实习近平总书记对广东实现“四个走在全国前列”、当好“两个重要窗口”的要求，积极投身文化强省建设，推动企业高质量发展的重大举措和重要抓手，也是企业强化 “速度、品质、规模、实力”的具体行动。项目背靠广东文化出版高地，可肩负这样的历史新使命。项目财务测算可行结合现有项目定位、人材机涨价、各项设计新规实施及执行（涉及建筑、结构、幕墙、暖通、给排水、强电、弱电等专业）、绿建、基坑支护及结构选型不同、建造标准提升等要求，项目总投资估算为 456,153 万元，其中土地成本176,133 万元（含土地、地下空间出让金），建设开发成本 280,653 万元。在该总投资金额下，经对三种可行性的开发方案进行测算，三种方案的全投资税前 IRR均在 6.8%左右水平，自有资金税前 IRR 也在 7%左右的水平，对比预期的投资回报率 4.9%水平，项目无论考虑全自持或者部分销售，各方案经济效益均表现较好。广州写字楼物业市场广州甲级写字楼主要分布在越秀、体育中心、珠江新城三大核心商务区以及琶洲新兴商务区。截止至 2019 年第二季度，广州甲级写字楼总存量约为 485.9万平方米，其中琶洲商务区拥有约 796,989 平方米的写字楼面积，占 16.4%。预计下半年约有 24.5 万平方米的甲级写字楼入市，大部分物业预租情况良好。近几年，广州各商务区写字楼空置率呈下降趋势，琶洲商务区由于租金相对优惠，项目品质良好，且周边配套不断完善，推动该区空置率环比下降 3.7 个百分点至 5.7%，空置率下降仍然保持着良好态势。另外，第二季度广州甲级写字楼平均租金保持上涨趋势，年度同比增长3.2%至194.6元/m2/月，其中琶洲增值9.0%在重点商务板块中增长速度最快，升至 148.4 元/m2/月。

1、项目背景目前海南全省正在坚持中国特色、对标世界最高水平开放形态，分步骤分阶段加快推进自由贸易港建设。海口市作为海南省省会，是全省政治、经济、文化和交通中心，在自由贸易港建设中占有举足轻重的地位。根据《2019 年海口市国民经济和社会发展统计公报》，2019 年海口市实现地区生产总值 1,671.93 亿元，同比增长 7.5%，保持稳中有进的发展态势。其中第三产业增加值 1,324.75亿元，同比增长 8.8%，第三产业作为经济稳定器的作用更为明显，已成为海口市经济增长的支柱产业。截至 2019 年底，海口市认定总部企业 24 家，其中 2018年以来新落户总部企业 5 家，现有总部企业 19 家，综合型（区域型）总部企业19 家，高成长型总部企业 5 家。2019 年海口市全年新增市场主体 9.54 万户，比上年增长 54.4%，占全省的 39%。本项目位于海口市城市中心的大英山 CBD，大英山 CBD 整体定位为自贸港中央商务区、省级行政文化中心，是集行政、商务、教育、文化、购物、休闲娱乐、居住为一体的城市核心，承担着海口市完善国际旅游岛中心城市职能的重大作用。项目主要建设内容为新建一组城市商办综合体，包括 5A 级办公楼、免税商业中心及相应配套设施，其中免税商业将以综合购物、精品专卖、个性专卖为主，目标为打造海口市规模最大、规格最高、货品最全的一站式精品免税购物中心。项目建成后，其规模性的商业体量和丰富业态，将持续吸引大量的旅游者和城市居民前往购物和体验，有利于提升大英山 CBD 的竞争力和品质，带动海南省区域经济高质量发展。2、项目概况项目名称：海口市大英山新城市中心区 D01 地块办公商业综合体项目。项目实施主体：海南国善实业有限公司。项目实施地点：海口市大英山新城市中心区 D01 地块（东至 D09 地块，南至国兴美食城、海之南外国语实验学校，西至五指山南路，北至国兴大道）。预计投资总额：256,164.25 万元。规划建筑面积：21.8 万平方米。3、项目建设内容项目主要建设内容为新建一组城市商办综合体，包括：5A 级办公楼、免税商业中心及相应配套设施。项目拟新建总建筑面积约 21.8 万平方米，其中地上建筑面积约 11.9 万平方米，地下建筑面积约 9.9 万平方米。项目地上部分由商业裙房及一栋超高层办公塔楼组成。项目地下室共四层，其中地下一层为商业，地下二至四层为车库及后勤辅助用房。本项目商业总面积约 7.0 万平方米，办公总面积约 6.8 万平方米，其余功能为停车、后勤、设备等配套功能。4、项目投资估算经估算，本项目总投资为 256,164.25 万元，其中建筑安装工程费 206,726.21万元，工程建设其他费用 34,683.44 万元，预备费 11,854.93 万元，建设期贷款利息 2,899.67 万元。5、项目进展及审批情况截至本报告出具日，国善实业已取得项目用地的《国有土地使用权证》，并就本项目完成了海南省企业投资项目备案（项目代码：2020-460107-70-03-019873）及建设项目环境影响登记表备案（备案号：202046010700000266）。6、项目实施的必要性（1）落实自贸港建设总体方案和区域规划要求，享受大英山国兴大道 CBD区位优势红利《海南自由贸易港建设总体方案》要求将海南自由贸易港打造成为引领我国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户，提出大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，不断夯实实体经济基础，增强产业竞争力。随着海南离岛旅客免税购物新规落地，位于城市核心区域的商业地产项目将因海南的政策和人口红利拥有良好的开发运营前景。此外，自贸港通过税收优惠、人才引进政策吸引了来自世界各地的跨国企业、金融机构、大型总部集团入驻，总部经济快速催生高端写字楼营商需求。大英山及国兴大道 CBD 区域被定位为国际旅游岛中央商务区、省级行政文化中心，未来将成为汇集省级行政办公、金融商贸、文化博览、商业购物、餐饮娱乐等多种功能的综合服务功能。本次非公开发行募投项目未来将在大英山及国兴大道 CBD 新建城市商办综合体，将充分响应《总体方案》对海南自贸港建设的要求，强化海口市旅游中心功能，同时享受大英山国兴大道CBD 区位优势的红利，提升公司的市场竞争能力及盈利能力。（2）打造总部经济高质量发展“新引擎”，拓展商业、办公综合体的建设和运营领域《海南自由贸易港建设总体方案》明确提出，要“支持发展总部经济”。近年来，海口持续优化营商环境，营造良好的发展“软环境”，吸引了阿里巴巴、字节跳动、大唐集团等知名总部企业相继在海口落地。本次非公开发行募集资金将用于在海口核心 CBD 区域建设商业办公综合体，不仅推动上市公司在原有产业基础上逐步向商业、办公综合体的建设和运营领域拓展，还能够为打造海口总部经济“新引擎”添砖加瓦，提升大英山及国兴大道 CBD 的竞争力和品质，带动海南省区域经济高质量发展。7、项目经济效益经测算，本项目的内部收益率（税后）为 10.6%，静态投资回收期为 9.3 年，动态投资回收期 14.4 年，项目具有良好的经济效益。

重庆开州财富中心项目1、项目基本情况项目名称：重庆开州财富中心项目项目实施主体：本公司控股子公司重庆市金科骏耀房地产开发有限公司项目区位：重庆市开县文峰街道中原社区占地面积：128,962.70 平方米总建筑面积：428,326.50 平方米容积率：一期 3.22；二期：3.50项目类型：商住本项目容积率一期为3.22，二期为3.50，定位于首次置业以及首次改善的刚需住宅产品以及社区商业，项目主打户型为 90 平方米以下和 90-144 平方米的中小户型。2、项目市场前景该项目位于重庆开县环汉丰湖区域，是开县的核心区域和重点城市发展区，重要的城市人口和产业集聚的区域，是全县的政治、经济、文化和商贸流通中心，三峡库区湖滨森林生态最佳宜居地。项目所在的西部新区注重和谐发展，其功能定位为综合住区、文教新区和现代工业园区，三者相互促进，相辅相成。开县位于重庆市东北部，全县幅员面积 3,959 平方公里，总人口 165 万。开县制订了“646”产业体系规划，着力培育六大工业集群，打造四大三产亮点，建设六大农业基地。大力推进“百千万项目集群储备工程”，储备三次产业和城市开发、创意产业五大类项目 1.2 万个，其中亿元级项目 103 个、千万元级项目1,600 多个。2011 年，被重庆市政府列入“民生工业试点园区”，被表彰为“渝东北优秀园区”。开县是国家发改委明确的重点开发区，过去十年，开县抓住移民迁建的机遇，建起了一座被誉为“巴渝新十二景”的移民新县城。近年来，开县突出“千年开州、灵动水城”两大规划定位，大力推进“西部水城、风情名镇、美丽乡村”三级开发建设，加速城镇化进程。开县拥有面积超过三个西湖的汉丰湖，正按照“多水统筹、综合治理”的思路，突出文化品位、国际视野，打造“中国工程湖泊生态典范”。优美的生态环境和经济的发展，带动开县城市人口每年增长 3-4 万人，加快了新型城镇化进程。人口的稳定增长和人民生活水平的提高将会有力带动该区域房地产市场的发展，该项目销售前景良好。3、项目资格文件取得情况项目已取得以下资格文件：文件名称 文件编号国有建设用地使用权出让合同 渝地（2012）合字（开县）第 046 号渝地（2013）合字（开县）第 02 号312 房地证 2013 字第 30497 号国有土地使用证312 房地证 2013 字第 04051 号建设用地规划许可证 开规地字（2013）6 号建设工程规划许可证 开规建字（2013）36 号目前本项目的建筑工程施工许可证尚未取得，公司根据土地出让合同、项目的建设进度和有关部门的核准程序正在积极办理中，上述证照的取得不存在障碍。4、项目投资估算序号 项目 金额（万元）1 土地成本 41,617.512 前期工程费 14,664.813 建筑安装工程费 97,814.874 开发成本 基础设施费 19,980.255 配套设施费 2,522.116 开发间接费 7,911.467 小计 184,511.01。

电商运营中心建设项目1、项目基本情况电商运营中心建设项目计划于深圳市建设公司电商运营中心，总投资11,552.31 万元，其中工程及设备费用投入 11,002.20 万元，预备费 550.11 万元。项目拟建设集办公、展示、设计、体验等功能于一体的电商运营中心，包括办公区、直播间、秀场、样衣间、摄影棚、搭配间、版房、面料室、体验中心等模块，预计建筑面积 8,000 平方米。电商运营中心建设项目建成后，公司将加大电商、直播平台，社交媒体等领域的投入力度，拓展多元化的网络销售渠道，完善电商中心职能、优化管理体系，升级零售数字化系统，进一步增强公司线上渠道的运营能力及品牌推广力度。2、项目建设背景（1）我国网络零售市场规模持续增长，服装行业线上渗透率不断提高中金普华产业研究院分析近年来，在电商平台快速发展、实体经济线上化经营不断展开、物流等基础设施日益完善、下沉市场消费潜力逐渐释放等因素的共同推动下，我国网络购物用户规模和人均网上消费保持较快增长态势。根据中国互联网信息中心数据显示，2015 至 2019 年，中国网络购物用户规模从 4.13 亿增长至 6.83 亿人，年复合增长率达到 13.40%，中国网络购物群体占总人口比重从 30.12%增长至48.79%，近 5 年新增人数高达 2.7 亿人。相比网络用户规模，网上零售总额增速更为迅猛，根据国家统计局数据显示，2015-2019 年，我国网上零售额从 3.87 万亿元增长至 10.63 万亿元，年复合增长率达到 28.74%，与此同时，人均网上零售额大幅提高，从 0.94 万元增长至 1.56 万元。2015-2019 年中国网络用户规模及网上零售总额情况数据来源：中国互联网信息中心，国家统计局在网上零售总额快速增长的背景下，作为网络零售的重要品类，我国服装行业线上零售额也取得了大幅增长。根据 Euromonitor 数据显示，2015-2019 年，我国网上服装销售总额从 4,306.4 亿元增长至 10,133.7 亿元，复合增长率达到23.86%，线上销售总额占比从 39.24%增长至 47.04%，互联网已成为我国服装行业最为重要的销售渠道之一。在消费者线上购买童装意愿增强的背景下，我国童装企业积极推动线上销售渠道建设，行业内主要企业线上渠道交易规模有望持续扩大。2015-2019 年中国服装线上交易市场规模数据来源：Euromonitor（2）电商行业商业模式不断创新，新兴业态发展提速中金普华分析目前行业内企业线上销售的主要渠道以天猫、京东等综合电商平台和母婴电商为主，销售占比超过 80%，随着近几年社交电商、直播电商的兴起，服装企业开始积极与互联网平台合作，利用直播、社交媒体等方式拓展线上销售渠道。在新渠道的建设过程中，企业组织的电商购物节、直播等线上活动逐渐成为童装品牌进行营销推广、获取新客户、以及与客户互动的重要窗口，在品牌建设中日渐发挥重要的作用。2015 年后，电商平台的社交化趋势和社交平台的电商业务开拓，共同推动了社交电商行业市场规模的快速增长。根据中国互联网协会数据显示，2019 年，我国社交电商市场规模达到 20,606 亿元，社交电商销售额网上零售额占比达到19.38%，2015-2019 年间市场复合增长率高达 83.45%，显著高于中国线上零售交易额总体增速。在互联网获客成本持续上涨的背景下，“私域流量”能够帮助企业及商户利用自身影响力，建立粘性较高的消费者群体，减少获客成本，因此广受零售领域的企业及商户的推崇。零售企业在加速完善自身会员体系和线上线下联动系统建设的基础上，利用社交电商平台高效开展业务，成为社交电商行业发展的重要推动力量。2015-2019 年我国社交电商市场规模数据来源：中国互联网协会2016 年，在淘宝等电商平台的推动下，直播形式的电商业态快速发展。根据艾瑞咨询数据显示，2017-2019 年，我国直播电商规模从 209 亿元快速增长至4,513 亿元。另根据互联网信息中心数据显示，截至 2020 年 3 月，我国电商直播用户规模已达 2.65 亿，占同期网购用户的 37.2%，占直播用户的 47.3%，大量直播观众和综合电商的消费者转化为直播电商渠道的购物群体，直播电商正迅速成为线上消费的重要形式。2017-2019 年我国直播电商交易额单位：亿元数据来源：艾瑞咨询（3）疫情加速服装行业线上渠道建设，品牌服装企业线上运营能力提高受新冠肺炎疫情影响，2020 年上半年，我国线下零售渠道销售额大幅下降，服装行业也遭受一定程度冲击。据工信部消费品工业司数据显示，2020 年 1-6月，限额以上单位服装类商品零售额累计 3,609 亿元，同比下降 21.8%，穿着类商品网上零售额同比下降 2.9%，服装行业零售总额受疫情影响较大，但总体而言，服装行业线上零售额受疫情影响远低于线下渠道。2020 年 1-6月服装行业零售情况数据来源：工信部为了应对疫情对线下渠道带来的收入减少，服装企业一方面通过减缓开新店速度或关闭部分盈利能力较弱门店，以减少线下渠道现金流缩减产生的影响，另一方面加大线上渠道建设力度，通过直播、促销等活动进行全方位的营销推广，在一定程度上提升了企业线上渠道的运营能力。3、项目实施的必要性（1）增强公司线上渠道优势，丰富电商业态，推动线上业务持续发展近年来，随着电商行业销售业态不断细分，母婴产品类的垂直电商、直播电商、社交电商等业态成为促进童装产品线上销售的重要渠道。以直播电商业务为例，近年来我国直播电商以其信息密度高、真实感强、互动效率高、打破空间限制等优势快速崛起。根据艾瑞咨询数据，截至 2019 年底，直播电商整体成交额达 4,512.9 亿元，同比增长 200.4%，仅占网购整体规模的 4.5%。预计未来 2022年直播电商交易规模有望达到 28,548 亿元，占网购交易量超过 20%的比例。基于上述行业趋势，积极把握销售赛道切换机遇，布局新兴电商业态，将成为童装企业谋取发展的必然举措。公司作为较早切入电商销售领域的童装企业，目前电商团队已初具规模，取得了较好的线上销售业绩。随着电商业态的多元化发展，童装企业线上渠道开始面临新的机遇和挑战。为积极把握电商新业态领域快速发展机遇，高效开展线上业务，持续提升电商部门的运营能力，公司亟需完善电商运营基础设施和专业化团队建设。未来随着本项目的实施，公司将在巩固传统电商业务的同时，新建包括电商中心运营场地及各类软硬件配套设施，为公司线上零售业务的发展提供有力保障。（2）优化线上业务运营体系，为收入持续增长奠定基础为顺应消费者网络购物及电子商务的发展趋势，公司于 2009 年开展线上业务，至 2019 年，线上业务实现营业收入 4.67 亿元，已占公司整体营收的 35.23%，成为公司产品重要的销售渠道之一。线上业务无论在产品定位、开发频率、销售场景、供应链体系均与线下业务有所不同，原有的线下业务体系（如供应链、设计团队等）面对的差异化业务协作需求会随着线上业务的迅速增长而暴增，因此搭建完善、独立的专业化线上业务运营体系势在必行。本项目实施后，公司将在扩大电商中心场地的基础上，持续加强线上业务设计、营运、售后服务团队建设，从软硬件两方面提高公司线上业务的销售、设计、服务能力，为公司线上业务收入的持续提升奠定基础。（3）推动公司电商零售数字化系统全面升级近年来，数据与人工智能技术成为助推线上零售发展的重要力量。服装行业的数字化服务能力成为行业的重要竞争要素之一。随着公司业务规模的扩大，仅依托业务平台的零售数字化系统已无法满足公司的实际需求。公司需要进一步完善业务中台建设，形成公司经营可视化系统、消费者智能分析系统等能够高效指导公司经营的“大中台系统”，服务于公司经营管理、线上线下渠道的运营、产品开发，以更好协调各类电商业务，保持公司在直播电商、社交电商业务等细分业态销售的竞争优势，推动公司业务持续增长。此外，受益于计算机视觉、自然语言处理、深度学习算法等新兴技术的发展，作为企业数字能力沉淀与共享的数字中台越发成为零售企业数字化信息系统中不可分割的一部分，不但有助于零售企业形成数据资产，且通过与业务中台协作，可实现用户洞察分析、精准营销、价值挖掘、供应链网络效率优化等数据价值应用。公司将通过本项目的实施在原有信息数字化系统基础上引入数据平台，业务中台沉淀的业务数据将导入数据平台进行数据挖掘及数据分析，再将分析结果以反馈的形式支撑业务中台的应用，后续应用产生的新数据流转到数据中台，形成数据闭环。通过数据平台的赋能，公司的电商零售数字化系统将实现智能化升级，最终实现公司数据分析处理、业务响应及资源弹性管理调度等多项能力的提升。4、项目可行性分析（1）丰富的电商运营经验为项目开展提供经验支持公司是国内较早进入电商领域的童装企业，自 2009 年开设线上渠道以来，产品线上销售额持续增长，从 2013 年的 0.60 亿元增长至 2019 年的 4.67 亿元，销售占比从 8.60%增长至 35.23%，已达到童装行业领先水平。在日常运营中，公司通过电商平台旗舰店、线上经销商等线上平台频繁组织电商促销、品牌建设和会员活动，取得了显著成效。以影响力最大的天猫商城的“双 11”活动为例，2017-2019 年公司连续三年在“双 11”活动中销量位居童装销量前六名；2018年安奈儿品牌首次销售过亿，成功跻身天猫双 11 亿元品牌俱乐部；2019 年公司天猫自营旗舰店单店销售额突破 1 亿元。经过多年的业务实践，电商部门积累了丰富的产品运营和品牌推广经验，为电商运营中心建设项目的设计、实施提供了有力保障。（2）多元化的线上营销渠道为项目实施提供有利条件目前公司线上销售渠道已覆盖淘宝、天猫、唯品会等国内知名电商平台。除平台型电商外，公司还积极搭建线上自营渠道，于 2019 年上线了官方小程序“安奈儿 Annil+”，大力发展线上线下销售联动，并与辣妈帮、妈妈帮、宝宝树等国内主要母婴网站建立了长期合作，通过垂直网站建设品牌形象，持续拓展线上业务渠道。此外，公司还充分利用微博、小红书、抖音、快手等社交媒体平台，积极进行品牌宣传，不断总结经验，利用品牌优势提升线上推广效果。因此，公司通过与电商平台、媒体、母婴垂直网站等多元化的线上渠道的合作，有助于推动电商运营中心建设项目业务的顺利开展。（3）成熟的电商信息化解决方案为项目实施提供技术保障我国电商产业经过近二十年的发展，无论是在系统开发还是网络基础设施建设方面均已十分成熟。系统开发方面，业务/数据中台系统、智慧商品运营系统、供应链高效协同系统等，已被大量应用到各类零售企业电商平台，企业只需根据行业特点及自身经营情况进行二次开发即可投入使用。网络基础设施方面，随着我国对网络基础设施的持续投入，网络传输速度以及传输质量已得到明显的提升，也为电商运营中心建设项目的实施提供了坚实的基础。5、项目概况（1）项目建设内容电商运营中心建设项目计划于深圳市建设公司电商运营中心，项目拟建设集办公、展示、设计、体验等功能于一体的电商运营中心，包括办公区、直播间、秀场、样衣间、摄影棚、搭配间、版房、面料室、体验中心等模块，预计建筑面积 8,000 平方米。电商运营中心建设项目建成后，公司将加大电商、直播平台，社交媒体等领域的投入力度，拓展多元化的网络销售渠道，完善电商中心职能、优化管理体系，升级零售数字化系统，进一步增强公司线上渠道的运营能力及品牌推广力度。（2）项目投资情况电商运营中心建设项目总投资 11,552.31 万元，其中工程及设备费用投入11,002.20 万元，预备费 550.11 万元。（3）项目实施主体电商运营中心建设项目由深圳市安奈儿股份有限公司及其全资子公司负责实施。（4）项目建设周期电商运营中心建设项目计划实施周期为 36 个月。（5）政府审批情况截至本报告公告日，电商运营中心建设项目涉及的相关备案、环评事项等手续正在推进办理中。

研发中心建设项目1、项目概况本项目围绕公司互联网营销业务开展需要，建设公司互联网营销研发中心，对公司现有业务能力输出系统及信息系统进行升级开发，包括供应链与财务一体化系统、会员管理（CRM）系统、客户数据管理系统（CDP）和电商代运营项目管理等内容；同时，结合公司在未来发展过程中产生的主要业务需求，开发数据中台和广告投放系统，包括数据中台-数舱和推广投放自动化系统等；此外，稳步增长的业务需求使得公司积累了大量有效的服务经验，为了实现对客户的快速响应，公司将对现有的成功服务经验进行梳理，实施并开发创意资产管理系统和电商代运营知识库，通过信息系统将相关经验和能力做标准化的输出，提升服务的质量和效率。上述信息系统平台的升级开发，将全面覆盖公司外部业务和内部经营各环节的信息化系统，为公司的经营管理提供充分、可靠的依据，保障公司的信息安全，进一步提升公司的运营水平，强化公司的市场竞争力。2、项目建设必要性（1）研发中心将为公司互联网营销业务提供信息支撑传统营销时期，企业进行营销主要是依靠品牌形象的建立，而在互联网营销时代，企业进行营销需要实现满足用户的个性化需求，为用户制定个性化的方案内容，而用户的个性化需求的参考依据来源于大数据，要想实现“根据需求进行营销”，就需要通过大数据分析，因此大数据分析师进行网络营销的基础。而建设完善的信息化系统不仅在内部管理上可以提高企业的运营效率，更为重要的是在外部业务上可以将客户数据进行深度挖掘和筛选，实现客户分级管理，需求定位，进而达到精准营销的目标，使数据变为可用的信息。通过本项目的建设，公司将利用先进的信息化系统对市场数据进行深度分析，挖掘用户需求及消费习惯，不断夯实公司的互联网营销技能，以期能够更好地服务客户，制定出高效可行的营销方案。（2）建设先进的信息化系统，有助于公司提升经营管理效率随着公司规模及业务量的不断发展，公司的分支机构、人员、设备等不断增加，公司提高管理效率的压力越来越大。因此，公司迫切需要强化内部信息系统，做到全公司数据采集，内部信息共享、资源统一调度、服务快速响应。本项目将开发引进专业化管理与业务协同的一体化信息平台，整合公司的管理信息，规范管理流程和数据流程，对公司业务的成本、合同、资源、质量、安全、风险等重要管理要素进行全过程控制和跟踪，提高公司的经营管理效率，进而降低公司的运营成本。（3）通过建设研发中心，提升公司研发能力并增强市场竞争力目前，随着互联网营销行业竞争加剧，公司业务发展需要更多新兴技术的支撑。公司虽然在本行业有比较丰富的技术储备，但互联网营销企业众多，竞争激烈，技术迭代非常快，每一个新技术的诞生都可能会使市场的竞争格局发生较大的变化。因此，公司拟通过建设研发中心，加大技术研发投入，提升研发能力，增强市场竞争力。3、项目建设可行性（1）国家政策支持电商业务发展，研发中心建设具有政策基础近年来，电子商务行业对国民经济增长贡献巨大，政府大力扶持和引导电子商务发展，国家各部委陆续发布了推进电子商务发展的相关政策。2017 年 2 月，国家发改委发布《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》提出在“互联网+”应用服务中将电子商务服务列为国家战略性新兴产业；2018 年 8 月，第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过的《中华人民共和国电子商务法》，该法案明确指出：国家鼓励发展电子商务新业态，创新商业模式，促进电子商务技术研发和推广应用。公司建立研发中心在国家政策层面是可行的。（2）丰富的营销经验及持续性人才引进为项目建设提供有力支撑在营销业务方面，公司聚焦特定行业内的优势客户，在白酒、家具、乳业、个人护理品类中选择与一线品牌进行合作，凭借公司突出的数字营销能力为客户提供电商运营服务，协助客户拓展线上市场，积累了丰富的互联网营销业务经验。在人才方面，公司清晰地认识到，信息化建设必须具有信息化构思的专业头脑和专业知识。因此，近年来公司积极结合当下市场的变化，持续引进了一批既了解行业专业知识又精通信息技术的专业人才，提高了公司整体员工的信息化水平。本项目实施后，公司在营销方面积累的丰富经验及持续性的人才引进为本项目提供有力支撑。4、投资概算情况研发中心建设项目拟投资总额为 19,340.12 万元，拟使用募集资金 19,340.12万元，具体投资情况如下：5、项目实施主体本项目实施主体为公司下属子公司久爱致和（北京）科技有限公司。6、项目实施地点项目实施地点位于广东省深圳市，将通过购置办公写字楼用于本项目的实施。7、项目备案及审批情况截至本报告公告日，本项目相关备案手续正在办理过程中。

建筑检测（建筑工程检测、建筑材料检测）中心项目可行性研究报告-2020年新基建重点项目编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司检测流程简介：检测业务属于基建产业链的后端，按照检测对象可分为建筑材料检测及建筑工程检测；按照检测样品或者检测对象来源可分为送检、抽检和工程现场检测三种。送检模式下，检测样品是客户自送样，因此结论仅对送样样品有效；抽检模式下，检测是针对某一批次产品进行抽样检测。检测对象如果是工程，则对所检测的工程实体质量进行判定。检测业务主要包括获取样品、实验室检测、出具检验报告、报告发送及售后维护共四个环节。建筑工程检测：建筑工程按施工阶段一般可分为地勘阶段、基础施工阶段、主体施工阶段、保温工程阶段、二次结构和装修工程阶段和设备安装阶段，各阶段都有各自需要进行的试验、检测项目。建筑工程检测主要有以下步骤：（1）业务洽谈阶段（大约几个工作日）；（2）现场检测（包括工程检测及实验室检测）阶段（根据建筑工程项目周期 以及对应材料标准规定的检测周期，短则几天至 2 个月，长则 1-3 年）；（3）报告出具、交付、结算阶段（约需 1-3 个月）；（4）应收账款收回阶段（约需 3-24 个月）。随着部分项目质量不达标（如泉州欣佳酒店坍塌）带来的社会负面影响较多，国家对工程质量的要求将逐渐升高，工程检测需求量有望增加，同时小型检测实验室将逐渐被淘汰。建筑材料检测：建筑材料检测对现在国内建筑工程的质量控制有直接影响，在明确建筑材料达到规范要求以后，施工单位才能把材料在工程中使用。建材检测报告是检测站最终结果，其准确性与可靠性，对建筑材料合格与否和能不能使用有直接影响，关系到工程质量与用户生命财产安全，关系到材料检测站形象与社会信誉。建筑材料检测周期取决于检测指标规范要求时间，部分检测参数只需1周时间，部分检测参数则需 1 年以上。建筑材料检测主要分为三个阶段：（1）业务受理阶段（大约 1-2 个工作日）；（2）实验室检测及报告复核出具阶段（大约 7 天-3 个月，部分业务1年以上）；（3）报告发送及售后维护阶段（大约 1 天至 2 个月）。相比于建筑工程检测，建筑材料检测基本都是预收款，不存在应收账款，所以建筑材料检测业务现金流较好。检测流程简介检测业务属于基建产业链的后端，按照检测对象可分为建筑材料检测及建筑工程检测；按照检测样品或者检测对象来源可分为送检、抽检和工程现场检测三种。送检模式下，检测样品是客户自送样，因此结论仅对送样样品有效；抽检模式下，检测是针对某一批次产品进行抽样检测。检测对象如果是工程，则对所检测的工程实体质量进行判定。检测业务主要包括获取样品、实验室检测、出具检验报告、报告发送及售后维护共四个环节，具体情况如下图所示：检测工作流程图建筑工程检测建筑工程按施工阶段一般可分为地勘阶段、基础施工阶段、主体施工阶段、保温工 程阶段、二次结构和装修工程阶段和设备安装阶段，各阶段都有各自需要进行的试 验、检测项目。建筑工程检测主要有以下步骤：（1）业务洽谈阶段 公司与业务或总包方进行业务洽谈，确定商务条款及技术条款，主要包括检测内容、工作量、项目周期、项目收费等。（2）现场检测（包括工程检测及实验室检测）阶段（根据建筑工程项目周期以及 对应材料标准规定的检测周期，短则几天至 2 个月，长则 1-3 年） 公司检测人员根据合同约定及建筑工程项目进度，进行主体结构、地基基础、门窗幕墙、钢结构等专项检验项目，以及建设工程材料见证检验。非建筑工程材料类检测，依据该材料所对应的标准，在规定周期内完成测试。（3）报告出具、交付、结算阶段（约需 1-3 个月） 现场技术人员及实验室人员按照检测流程完成对检测指标的检验后，由检验科室汇总检验数据，实行三级审核、出具检验报告，最终将报告流转到检验管理部进行盖 章、备案、发放。 发行人与业主签订的服务合同收费类型一般分为两种：单价合同及总价合同：在单价合同情况下，发行人与业主根据约定的检测服务单项报价清单定期结算，结算周期一般为 3 个月、半年或一年，结算时发行人根据本周期内 提供的检测报告数量及报价与总包方项目经理确认，双方确认一致后发行人开具发票并确认收入，项目经理再申请内部请款手续；在总价合同情况下，发行人与业主预估项目工作总量并签订固定金额合同，根据合同约定或检测进度与客户定期统一结算，开具发票并确认收入。尚未收回款项计入应收账款。（4）应收账款收回阶段（约需 3-24 个月） 按照合同约定，发行人在交付报告、与客户确认工作量后开具发票并确认收入，提交客户内部进行申请付款流程，大部分款项会在开出发票后 3-8 个月内收回，但也有部分款项由于项目结算、审批周期较长会超过 1 年后收回。现以一般建筑工程为例，将各阶段所需的试验（检测）项目罗列如下：地勘阶段检测项目基础施工阶段检测项目主体施工阶段检测项目保温工程阶段检测项目二次结构或装修阶段检测项目设备安装阶段检测项目其他阶段检测项目建筑材料检测建筑材料检测对现在国内建筑工程的质量控制有直接影响，在明确建筑材料达到规范要求以后，施工单位才能把材料在工程中使用。建材检测报告是检测站最终结果， 其准确性与可靠性，对建筑材料合格与否和能不能使用有直接影响，关系到工程质量与用户生命财产安全，关系到材料检测站形象与社会信誉。建筑材料检测周期取决于检测指标规范要求时间，部分检测参数只需1周时间，部 分检测参数则需1年以上。 建筑材料检测主要分为三个阶段：（1）业务受理阶段；（2）实验室检测及报告复核出具阶段；（3）报告发送及售后维护阶段。（1）业务受理阶段（大约 1-2 个工作日） 送检模式: 由客户携带检测样品到业务大厅办理检测业务，填写检验合同单，业务受理人员根据检验合同单内容进行划价、样品编号后引导客户到财务缴纳检测费，开具发票或收据（发票根据客户要求，在缴费或出具报告时开具），缴费完成后将送检样品移至样品室，待信息录入、样品状态单确认完毕后，由样品管理员将样品分发到各检验科室。 抽检模式: 公司与客户先就检测内容签订合同，技术人员再到现场取样。在此阶段 客户先缴纳款项，公司计入预收账款。（2）实验室检测及报告复核出具阶段（大约7天-3 个月，部分业务1年以上）检验科室收样后，对送检样品进行分析与检验，检验完成后，由检验科室汇总检验数据，出具检验报告、三级审批签字，将报告流转到检验管理部进行盖章。一般样品的检验周期根据检测项目和标准要求的不同，在7天-3个月可完成，特殊检测项目1年以上。（3）报告发送及售后维护阶段（大约 1 天至 2 个月） 检验管理部对报告进行盖章并通知客户领取，该阶段需要 1-2 个工作日。检测报告送达客户后，财务部确认收入，冲销预收账款。后期的售后维护阶段一般 1-2 个月。建筑材料检测工作流程图根据不同的检测业务分类，一般需要不同的时长的周期来确认检测结果，根据国检集团招股说明书，下面展示的是针对不同检测业务及其对应的周期时长：建筑材料检测业务分类及周期建筑检测（建筑工程检测、建筑材料检测）中心项目可行性研究报告编制大纲第一章 总论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目性质 1.1.3 项目承办单位及负责人 1.1.4 可研报告编制单位 1.1.5 项目建设地点 1.1.6 项目编制依据 1.1.7 研究工作范围 1.1.8主要设计原则及指导思想 1.2 可行性研究结论 1.2.1项目建设规模 1.2.2产品方案与销售收入 1.2.3目标市场的确定 1.2.4原辅材料和动力 1.2.5项目建设进度安排 1.2.6项目建设条件 1.2.7投资构成及资金来源 1.2.8项目经济效益 1.2.9结论分析 1.3主要技术经济指标表 第二章 项目建设背景与必要性 2.1 项目背景 2.1.1政策背景 2.1.2科研和生产技术可行性 2.2 项目建设的必要性 2.2.1符合国家、地方产业政策方向 2.2.2是保障我国建筑检测中心（建筑工程检测、建筑材料检测）行业发展的需要 2.2.3是增加当地的财政税收的需要 2.2.4是提高当地群众就业机会的需要 第三章 建筑检测中心（建筑工程检测、建筑材料检测）市场分析 3.1中国建筑检测中心（建筑工程检测、建筑材料检测）行业发展概况 3.2我国建筑检测中心（建筑工程检测、建筑材料检测）发展前景分析 3.3项目产品市场分析 3.3.1建筑检测中心（建筑工程检测、建筑材料检测）概述 3.3.2项目产品市场需求 3.3.3项目产品市场前景 3.4产品竞争力分析 1、建筑检测中心（建筑工程检测、建筑材料检测）推广与其他地区相对而言具有较大的优势2、市场占有额取决因素之一是价格因素 3、市场竞争优势还取决于产品质量 4、政策优势明显 3.5市场分析结论 1、市场容量 2、价格情况 3、主要竞争对手 第四章 建设条件与场址选择 4.1 场址选择 4.1.1 选择原则 4.1.2 场址选址 4.2 建设区概况 4.2.1地理位置 4.2.2自然条件 4.2.3经济发展 4.2.4交通状况 4.3 经济技术开发区概况 4.3.1概况 4.3.2基础设施 4.3.3交通运输 4.3.4地理位置 4.3.5地质水文 4.3.6经济结构 4.3.7产业布局 第五章 技术、设备和工程方案 第六章 总图运输及公用工程 6.1 总图布置 6.1.1 总图布置方案要点及说明 6.1.2 总图布置方案 6.2 公用工程 6.2.1 给排水 6.2.2 供电 6.2.3 通风与空调 6.2.4 维修 6.2.5 通讯设施 6.2.6 道路及绿化 第七章 节能 7.1 用能标准和节能规范 7.1.1 原则和标准 7.1.2 规范和依据 7.2 能耗状况和能耗指标分析 7.3 节能措施分析 7.4 节水措施 （1）节水综述 （2）绿化景观用水、道路冲洗水 （3）节水器具应用 7.5 节约土地 第八章 环境保护 8.1厂址环境条件 1、自然环境 2、社会环境 8.2环境影响分析 8.3环境保护措施方案 8.3.1设计依据 8.3.2设计采用的标准 8.3.3废物治理方案 8.4 环境影响评价 第九章 劳动安全卫生与消防 9.1 劳动安全卫生 9.1.1 设计依据 9.1.2 安全卫生措施方案 9.2 消防 9.2.1 设计依据 9.2.2 设计原则 9.2.3 消防设施和措施 第十章 组织机构与人力资源配置 10.1 组织机构 （1）项目法人组建方案 （2）管理机构组织 10.2 生产管理 （1）制定岗位责任制 （2）签订劳动合同 （3）生产检查制度 10.3 人力资源配置 （1）生产作业量 （2）劳动定员数量 （3）员工来源 （4）员工培训计划 第十一章 项目建设管理及实施进度 11.1项目建设管理 11.2项目监理 1、设计阶段的监理内容。 2、施工准备及施工阶段的监理内容 11.3项目建设工期及进度安排 第十二章 投资估算与资金来源 12.1 投资估算 12.1.1 估算依据 12.1.2 投资构成及估算参数 12.1.3 投资估算 12.2 资金筹措 第十三章 工程招标方案 13.1 总则 13.2 项目采用的招标程序 13.3 招标内容 （1）招标范围 （2）招标组织形式 （3）招标方式 13.4项目招标基本情况表 第十四章 经济效益分析 14.1 财务评价的依据和原则 14.2 财务评价基础数据与参数选取 14.2.1 税费 14.2.2 项目计算期 14.2.3 生产负荷 14.2.4 财务基准收益率 14.3 成本费用、营业收入及税金估算 14.3.1 成本费用估算 14.3.2 营业收入估算 14.4 财务赢利能力分析 （1）财务内部收益率（FIRR） （2）财务净现值（FNPV） （3）投资回收期（Pt） （4）总投资收益率（ROI） 14.5 盈亏平衡分析 14.6 财务效益分析结论 第十五章 项目风险分析 15.1风险因素的识别 15.2风险评估 （1）风险程度等级分类 （2）风险评估方法的选择 15.3风险对策研究 （1）投资风险对策主要有以下几种 （2）根据本项目实际情况，可以制定如下风险对策 第十六章 研究结论与建议 16.1 结论 16.2 建议【主要用途】 发改委立项，申请土地，银行贷款，申请国家补助资金等【关 键 词】建筑检测中心（建筑工程检测、建筑材料检测）项目投资，可行性，研究报告【交付方式】 特快专递、E-mail【交付时间】5-7个工作日【报告格式】Word格式；PDF格式【报告价格】 此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎来电咨询。【编制单位】北京智博睿投资咨询有限公司关联报告：建筑检测中心（建筑工程检测、建筑材料检测）项目申请报告建筑检测中心（建筑工程检测、建筑材料检测）项目建议书建筑检测中心（建筑工程检测、建筑材料检测）项目商业计划书建筑检测中心（建筑工程检测、建筑材料检测）项目资金申请报告建筑检测中心（建筑工程检测、建筑材料检测）项目节能评估报告建筑检测中心（建筑工程检测、建筑材料检测）行业市场研究报告建筑检测中心（建筑工程检测、建筑材料检测）项目PPP可行性研究报告建筑检测中心（建筑工程检测、建筑材料检测）项目PPP物有所值评价报告建筑检测中心（建筑工程检测、建筑材料检测）项目PPP财政承受能力论证报告建筑检测中心（建筑工程检测、建筑材料检测）项目资金筹措和融资平衡方案服务流程 ：1.客户问询，双方初步沟通了解项目和服务概况；2.双方协商签订合同协议，约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务金额等；3.由项目方支付预付款（50%），本公司成立项目团队正式工作；4.项目团队交初稿，项目方可提出补充修改意见；5.项目方付清余款，项目团队向项目方交付报告电子版；另：提供甲级、乙级工程资信资质

文化旅游项目永登县丹霞地质公园开发建设项目项目概况：丹霞地质公园位于兰州市永登县树屏镇、苦水镇，计划建设通海山景区、古生物化石保护区、猪驮山景区、沿黄丹霞景区、中央景观带区和其他配套工程。主要包括公园门区、杏花农家院区、汉城、书山学海、现代农业观光园，中国丹霞博物馆、兰州古生物化石博物馆、中国黄河博物馆和中华玫瑰园、兰州荒漠植物园、西部红砖窑文化主题园以及景区道路等配套设施。投资估算：70亿元经济及社会效益预测：项目建成后，预计旅游人数可达200万人次，旅游综合收入达到30亿元，到2025年年旅游人数突破700万人次，旅游综合收入达到300亿元,2030年打造成为产值超“千亿”的旅游综合示范区。项目进展情况：兰州树屏丹霞地质公园项目已列入兰州市重大PPP项目，已编制完成《兰州树屏丹霞国家地质公园项目综合考察报告》、《兰州树屏丹霞国家地质公园项目可行性研究报告》和《兰州树屏丹霞国家地质公园总体规划》。合作方式：合资、合作、独资皋兰县什川文化旅游开发项目项目概况：什川位于兰州市皋兰县南部，毗邻兰州市主城区，拥有目前中国最大的万亩古梨园、黄河奇峡等旅游资源，开发前景非常广阔。拟引进企业投资建设“陌上什川”、“丝路奇观”、“梨园寻迹”、“黄河什韵”以及经营性文旅业态投资项目。其中“陌上什川”包括梨花台、拾花坊、花涧堂包含的9个子项目；“丝路奇观”包括梨园逸居、黄河剧场、异域骑行、民俗大观包含的14个子项目；“梨园寻迹”包括奇幻之旅、天工开悟、田园畅享、动感地带包含的19个子项目；“黄河什韵”包括飞跃黄河、黄河历险包含的4个子项目；经营性文旅业态包括昆虫天地等7个子项目和黄河水晶宫等10个子项目。投资估算：13亿元经济及社会效益预测：项目建成后，将形成集休闲度假、文化体验、生态保护于一体的生态文化保护区，成为什川旅游的新亮点。最终实现年接待游客200万人次，年收入13亿元，税金约6000万元，安置劳动力就业约500人。项目进展情况：正在编制什川文化旅游概念性规划。合作方式：独资红古区马门溪龙大型主题公园项目项目概况：兰州市红古区是亚洲第一龙——马门溪龙出土的地方，该项目拟在遗址所在地附近通过还原当时的自然环境再现马门溪龙的真实生存状态，建立规模适中、特色鲜明的恐龙公园。公园内建设恐龙博物馆、埋藏馆，借助现代多媒体手段向游客讲述马门溪龙由盛而衰的历史。投资估算：15亿元经济及社会效益预测：项目建成后，可促进当地经济发展，推动城市建设，解决社会就业，带动其他相关产业发展，提升城市文化底蕴。合作方式：独资、合资永登县连城土司古镇综合开发项目项目概况：连城土司古镇位于兰州市永登县连城镇，境内自然资源丰富，文物古迹众多，文化底蕴深厚，2007年被评为中国历史文化名镇。计划充分利用连城镇的旅游资源优势，挖掘文化内涵，建设连城土司古镇综合开发项目，打造西北土司文化旅游中心。投资估算：5亿元经济及社会效益预测：项目建成后，可促进当地经济发展，推动县域发展，解决社会就业，带动其他相关产业发展，提升城市文化底蕴。项目进展情况：目前，兰州市政府正在加快连城土司大景区建设，充分依托省市加快旅游业发展政策扶持优势，已完成项目建议书、总体规划设计等。合作方式：合资、合作、独资西固区达川特色小镇项目项目概况：该项目位于兰州市西固区达川乡，拟选址的三江口区域由黄河、湟水河、大通河汇聚而成，区域内景色优美、风景独特，计划引资对6800亩土地及湿地资源进行综合开发利用。主要建设山地运动公园、首例悬崖五星级酒店、运动休闲小镇、民俗民族一条街、大禹治水演绎中心、新丝绸之路世界论坛、湿地公园等项目。投资估算：260亿元经济及社会效益预测：由政府主导，统一规划，分步实施， 项目建成后，可实现年收入30亿元以上，解决就业岗位5000人左右。项目进展情况：正在进行项目前期规划。合作方式：合作七里河区兰州战役沈家岭战场遗址保护利用项目项目概况：该项目位于七里河区魏岭乡，计划引资对兰州战役沈家岭战场遗址实施保护利用，主要包括：1.对三道战壕、战地遗存进行抢救性保护、修复，包括纪念景门、烈士纪念墙、战斗英雄实景雕塑、暗堡、核心纪念碑、木栈道等构筑物；2.在核心区周边发展相关附属产业，打造爱国主义教育培训基地、军事试训基地、农家果林采摘园；扶持当地村民发展农家乐；增加植被覆盖率，争取植被覆盖率达到40%以上。投资估算：1.9亿元经济及社会效益预测：项目建成后，可促进当地经济发展，推动城市建设，解决社会就业，带动其他相关产业发展，提升城市文化底蕴。项目进展情况：1.地貌测绘、《设计方案》、《社会稳定风险评估》、《地质灾害评估报告》、《节能登记表》、《水土保持方案》、《环境影响评价报告》、《可研报告》，《安全预评价报告》、《岩土工程勘察报告》均已完成并通过审批；2.项目《土地预审意见》相关手续已上报；3.规划《选址意见书》已通过专家评审会，正在等待批复；合作方式：合资、合作、独资榆中县水烟传统加工流程开发及水烟文化展示馆项目项目概况：该项目位于兰州市榆中县金崖镇，计划对金崖水烟作坊进行保护性开发，对现有设施、道路等进行修缮，征集相关文物，保护历史环境风貌，恢复传统加工流程，再现“皋榆工委协军团驻地”，扩大水烟生产及经营，并完善配套旅游服务设施。同时开发旅游市场，体验传统水烟制作工艺。建设兰州水烟文化展示馆，向广大游客展示百年兰州水烟加工制作工艺及产品。投资估算：0.5亿元经济及社会效益预测：项目建成后，每年预计接待游客10万人次，旅游增值服务收入500万元，门票收入100万元，投资回收期5年；此外，项目的实施对当地农民增收、保护和传承流传百年的传统工艺意义重大。项目进展情况：正在进行项目前期规划。合作方式：独资榆中县南河文化产业园项目项目概况：该项目拟选址兰州市榆中县东起县城南关桥头，沿南河防洪渠道南至国家4A级兴隆山风景区峡口。全长4.6公里，南北宽200米，面积92万平方米。紧临国家4A级名胜风景区，区域优势明显，交通便捷，距兰州市仅40分钟车程。计划先期进行河道治理，并在河道两旁1000米范围内规划建设以仿古建筑为主的科技人文博物馆、文创园、人文景观、公园、娱乐休闲场所等，进行文化旅游产业开发。投资估算：2.1亿元经济及社会效益预测：项目建成后，按年消费人次100万人次计算，可实现旅游增值服务收入5000万元，投资回收期5年。将成为榆中县精品文化和精神文明的地标性景观，辐射省会兰州市周边地区，带动当地文化旅游产业的快速发展。合作方式：合资、合作、独资榆中县青城夹河子古镇开发项目项目概况：该项目选址在兰州市榆中县青城镇，占地2000余亩，规划建成农业景观区、休闲聚集区、农业生产区、生活居住区、村社服务区等5个基本功能区，并依托夹河滩北侧水域打造水世界，包括温泉洗浴、快艇冲浪及泥沙疗养处。争取将此处打造成集休闲、娱乐、住宿、餐饮为一体的高档度假观光区。投资估算：10亿元经济及社会效益预测：按年消费人次100万人次计算，旅游增值服务收入5000万元，项目投资回收期5年。项目建成后，将辐射省会兰州市周边地区，带动当地文化旅游产业的快速发展。合作方式：合资、合作、独资榆中县青城镇东滩湿地公园项目项目概况：该项目拟选址榆中县青城镇建亭村、三合村，占地面积2000亩，由荷花观赏区、水上游玩区、农耕体验区、休闲农庄等四部分组成。修建景区道路、完善电力及供排水等基础设施；栽植园区风景树，种植食用藕及观赏藕1000亩，种植水稻500亩，开发水上游玩区300亩，垂钓区200亩。投资估算：1.16亿元经济及社会效益预测：项目建成后，预计年收入可达960万元；并通过发展餐饮、住宿等服务行业，解决当地农民就业，增加农民收入。合作方式：合资、合作、独资安宁区生态文化广场项目项目概况：该项目拟选址兰州市安宁区北滨河路以北，B596#规划路以西，B585＃规划路以南，B594#、T592规划路和深沟洪道两侧，总占地约600亩，计划以安宁——七里河污水处理厂的下沉式改造为契机，在原址建设生态广场，利用达标水源打造深沟水景观，配套周边棚户区（城中村）改造项目用地进行土地一、二级联动开发，实现改造工程（PPP项目）资金平衡和片区城市建筑群现代时尚，组合提升安宁区十里店片区的城市风貌，打造北滨河路沿线又一重要景观节点。项目估算：45亿元经济及社会效益预测：项目建成后，可成为兰州市沿黄河风情线的标志性生态文化广场，兰州市洪道治理和污水治理的示范工程，黄河风情线最具地域文化特色的经典建筑群。项目进展情况：目前，市发改委正在对污水处理厂下沉式改造进行立项审批，征拆评估工作已完成，正在推进土地征收和项目前期设计。合作方式：合资、合作安宁区火焰山地质公园项目项目概况：该项目位于兰州市安宁区沙井驿南坡坪村1.5公里处，占地面积约5000亩。计划依托兰州古丝绸古道重镇沙井驿区位优势，汇集融山、纳水、游乐、兴城理念，打造集主题游乐、休闲度假、康体运动、文化演艺、动漫影视制作、旅游地产于一体的综合性产业区。投资估算：10亿元经济及社会效益预测：项目建成后，可带动安宁区旅游产业整体发展，可辐射兰州市乃至全省，可带动至少1万人就业，预计可实现每年税收5000万元。项目进展情况：项目正在处于前期规划阶段。合作方式：合资、合作、独资安宁区大青山游乐运动公园项目项目概况：该项目位于安宁区大青山，占地面积600亩，计划引资建设大青山游乐运动公园，包括游客接待中心、国际标准滑雪场、大型滑雪滑草场、水上乐园、儿童乐园、自驾游营地、团队战术对抗游戏园、户外素质拓展中心、攀岩、宠物训练营、商务山庄、生态酒店、羽毛球网球馆等。投资估算：5.8亿元经济及社会效益预测：项目建成后，可带动安宁区旅游产业整体发展，可辐射兰州市乃至全省，可带动至少上千人就业，预计可实现每年税收1000万元。项目进展情况：项目一期已完成，正在进行二期建设。合作方式：合资、合作安宁区仁寿山城郊森林公园项目项目概况：该项目占地面积约300亩，位于安宁区仁寿山八卦台东侧，拟建设仁寿山城郊森林公园包括过山车、摩天轮、旋转系列、轨道车系列、水上游乐系列、儿童乐园、综合服务设施等，形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共场所。投资估算：3亿元经济及社会效益预测：项目建成后，可带动安宁区旅游产业整体发展，可辐射兰州市乃至全省，可带动至少上千人就业，预计可实现每年税收1000万元。项目进展情况：项目正在处于前期规划阶段。合作方式：合资、合作、独资红古区全域旅游示范区建设项目项目概况：该项目计划将红古区区域内核心旅游产品串联，以点为基础，串点成线，连线成面，构建全域旅游绿道连通体系，实现从单一景点景区建设管理到综合旅游目的地统筹发展转变。包括打造标志性城市景观（城市绿化提升，城市亮化升级），治理大通河、湟水河综合景观（河道水利治理、疏浚、河道景观提升、湿地公园建设、连通红古区至黄河绿色景观走廊），打造国家地质公园（特色地质景观打造、丹霞地貌及恐龙遗址景观提升）等。投资估算：40亿元经济及社会效益预测：项目建成后，可整合地方旅游资源，提高资源利用率，促进城乡建设发展，解决社会就业，提高当地人民生活水平。合作方式：独资、合资红古区城市运动休闲主题乐园及湿地公园项目项目概况：该项目位于兰州市红古区，依托独特的区位优势、丰富的河流资源、便捷的交通网络、庞大的周边人口基数及运动休闲旅游的大趋势，建设红古虎头崖运动休闲旅游主题乐园，打造西北旅游市场的动力中心。主题乐园包含水上世界、科技冒险园、儿童游乐园、恐龙主题园、丝绸之路主题水景、水幕电影等，计划占地1200亩，建成后年接待游客百万人次。同时，为了保护湟水河、大通河两大河流水源，计划占地500亩，建设湿地重点保护区、湿地景观展示区、湿地游览活动区、湿地休闲科普区等观光旅游区域。投资估算：35亿元经济及社会效益预测：项目建成后，可促进当地经济发展，推动城市建设，解决社会就业，带动其他相关产业发展，预计全年接待游客百万人次。合作方式：独资、合资红古区西北自驾游及户外拓展营地建设项目项目概况：红古区地处兰州、西宁两大省会城市的几何中心，是内地通往青海、西藏的咽喉要道，平均海拔1700米，位于黄土高原与青藏高原接壤处，是入藏自驾游客避开旺季城市拥堵，物价高昂，适应高原气候的最好选择。该项目拟在红古区建设自驾游及户外拓展营地，建设集住宿、露营、休闲、餐饮、户外运动及医疗救护为一体的户外基地，打造通往青海、西藏露营的桥头堡，成为肩挑甘青两省的旅游驿站。投资估算：5亿元经济及社会效益预测：项目建成后，可解决本地社会就业，带动红古区旅游行业发展，提高当地人民生活水平。合作方式：独资、合资红古区特色田园综合体项目项目概况：依托红古区地处兰州、西宁两大省会城市百公里城市圈的独特区位优势，建设集循环农业、创意农业、农事体验、文化地产于一体的田园综合体，建设包括五个部分：景观吸核区、休闲集聚区、农业生产区、居住发展区、社区配套网。依托红古区有机农业翡翠谷、苗木花卉、丹霞地貌、大通河湟水河风情等资源，打造核心景观区；建设农家风情建筑、红古城文化古城、休闲垂钓区等，形成特色 风情文化休闲集聚区；利用谷丰渠水利基础，种植瓜果蔬菜，养殖畜牧，以金砂台生态循环农业产业园、鑫源现代农业科技示范园为基础，建设现代农业、生态农业示范区，打造现代农业生产区；以乡村田园休闲为基础，打造乡村休闲地产，建设居住发展区；配套建设服务于农业休闲产业的金融、医疗、教育、商业等产业，形成社区配套网。投资估算：20亿元经济及社会效益预测：项目建成后，致力于成为全国知名的特色田园城镇，解决大量农村富余劳动力，提高当地人民生活水平。合作方式独资、合资。兰州新区温泉康养体育小镇项目项目概况：该项目计划规划占地1180亩，打造兰州新区温泉度假体验区、西部自驾集散区和户外运动体验区三大规划区域，包含温泉度假酒店、国医养生馆、西部自驾游汽车集中营、实弹射击场和极限运动中心等一系列重点建设项目。投资估算：35.3亿元经济及社会效益预测：根据项目投入与产出的分析，预测出该项目的投资回收期为7年左右。第一年:预测接待人数12万人次/年，估算出总收入约为1.8亿元；第二年:预测接待人数15.6万人次/年，估算出总收入约为2.3亿元；第三年:预测接待人数21.06万人次/年，估算出总收入约为3.1亿元；第四年:预测接待人数28.43万人次/年，估算出总收入4.9亿元；第五年:预测接待人数38.38万人次/年，估算出总收入约为5.7亿元；第六年:预测接待人数51.82万人次/年，估算出总收入约为7.7亿元；第七年:预测接待人数69.95万人次/年，估算出总收入约为10.5亿元。项目进展情况：已编制完成项目建议书。合作方式：合作兰州新区玫瑰小镇项目项目概况：该项目以玫瑰花海、丝路风情为总体形象，结合小镇地形地貌、文化内涵，以展现小镇"玫瑰创意，丝路风情”为指导，以玫瑰小镇资源特质为依托，走“全域旅游+休闲度假文化+绿色廊道若干”的空间发展道路，合理布局小镇功能，构筑玫瑰小镇“一主三副、一纵四横、六区辉映”的功能结构。计划总占地面积1752亩，总投资25.38 亿元，项目建设分为两个阶段，一期投资8.36亿元，总建设面积约468亩，优先启动720米的商业步行街和玫瑰加工项目。投资估算25.38 亿元，分两期建设，一期投资8.36亿元。经济及社会效益预测：玫瑰小镇以旅游产业为龙头，一方面，在做强做大旅游业的基础上，充分利用泛旅游业极强的关联作用，带动并协调相关产业的发展；另一方面，通过旅游的发展提升小镇的硬件和软件水平，为其他产业建立良好的投资发展环境以促进其他产业的发展，从而实现区域经济的全面发展。项目进展情况：兰州新区玫瑰小镇项目已完成修建性详细规划，并已通过专家评审，目前正编制项目可行性研究报告。合作方式：独资兰州新区职教园区景区旅游综合开发建设项目项目概况：该项目计划占地面积300亩，对职教园区景区进行旅游综合开发，主要建设内容包括：游客集散中心、观光园、采摘园、花卉园、生态酒店为一体的综合性休闲娱乐中心。投资估算：10亿元经济及社会效益预测：项目建成后，可利用当地的职教园区、省体育馆、嘉年华游乐园等人文景观吸引和聚集游客，对拉动整个经济将发挥重要作用。合作方式：独资兰州新区主题游乐园项目项目概况：该项目计划占地面积1000亩，建设主题游乐园，主要建设内容包括：室内水上乐园、温泉、观光园、游乐园、生态园酒店为一体的综合性休闲娱乐景区。投资估算：20亿元经济及社会效益预测：项目建成后，可满足兰州市及周边旅游休闲需求，同时对提升兰州新区服务功能、吸引和聚集商流、物流和人气具有极大的带动作用。合作方式：独资兰州新区时代海润休闲田园综合体项目项目概况：该项目拟选址兰州新区，计划占地总面积约为2251亩（其中农业生产用地2042亩，建设用地209亩）。以休闲农业为业态，基于丝绸之路非遗文化基因和园区农业基地，融合地区特色民俗风情和丝绸之路沿线非物质文化遗产，建设集文化体验、生态农业示范、现代农业科技示范、民俗风情体验、娱乐休闲、特色旅居为一体的农耕体验式项目。主要包括：休闲农业科技示范园区、芳草园区、农耕文化休闲园区、生态循环经济园区、爱情主题园区及秦王古镇园区六大功能园区，并配套安全农业示范展示区、蔬菜大观园、有机果蔬区、家庭农庄、休闲农场、生态餐厅、园区VR体验馆、葡萄长廊、干旱植物种植观赏园、药用植物种植观赏园、沙漠植物种植观赏园、花卉植物种植观赏园、垂钓中心园、农耕文化博览园、农耕主题场景展示及加工、野外拓展训练营、户外娱乐园、野外生活广场、亲子主题乐园、林下经济示范园、家畜饲养员、生态循环示范园、婚礼文化展示厅、民族小吃一条街、休闲中心、特色酒店、特色住宿等核心功能区，力争打造成集旅游休闲、文化展示、特色民俗于一体的田园综合体。项目建设周期为3年。投资估算：6.6亿元经济及社会效益预测：项目建成后，平均每年可以获得约11亿元的经营收入，利润可达0.6亿元。每年可直接提供160个就业岗位，间接创造就业岗位1000个，带动周边100户农民受益。项目进展情况：项目已完成可行性研究报告。合作方式：合资、合作、独资永登县文化天地旅游综合开发项目项目概况：该项目位于永登县城北部的中堡镇，距离连霍高速公路中堡出口7.5公里，距离永登县城12公里处，计划占地面积738.18亩，打造以休闲养生、会议接待、农业观光体验、自驾旅游为一体的生态文化旅游新天地。项目总体布局“一轴；一区；一心五园”，其中222亩建设会所接待区、森林养生区、喷泉广场区为主的核心区；82.5亩建设以特色产业玫瑰为主要植物的玫海花香区，可以进行婚纱摄影、艺术写真和婚礼举办等活动；250.5亩建设以绿色观光农业。体验农耕、休闲居住为主题的乡野田园区，包括“馨香蔬苑”采摘园、“陇上人家”农家乐、水上餐厅、“静苑”别墅区、垂钓园和“薛家湾”文化交流中心等。项目规划94.5亩建设以运动为主题的运动公园区，包括儿童活动区、素质拓展区、运动体验区和极限运动区；规划43.5亩以当地民族、民俗艺术为主题的民族、民俗艺术园，包括演艺广场、陶艺坊、民俗文化展示、茶香饮虹；规划67.5亩建设以汽车自驾营地为主题的“丝路驿站”，包括帐篷营区、汽车营地、生态停车场；规划259.5亩建设以马为主题的俱乐部“塞上骏马”，包括骑马游园、赛马场和牧马体验区。投资估算：5亿元经济及社会效益预测：项目建成后可满足兰州市及周边旅游休闲需求，同时对提升永登县服务功能、吸引和聚集商流、物流和人气具有极大的带动作用。项目进展情况：已完成项目建议书，编制《永登文化天地旅游综合开发项目总体规划》。合作方式：合资、合作、独资永登县树屏三条川商旅文生态综合开发项目项目概况：该项目拟选址在永登县树屏镇三条川区域，占地面积3000亩（项目用地已全部调整为建设用地）。拟建设充满时尚、动感、欢乐、人文魅力的大型商务接待、旅游休闲、文化体验生态观光为一体的休闲场所。主要包括：星级商务宾馆、过山车、摩天轮旋转系列、轨道体验系列、水上世界游乐系列、儿童乐园、青少年拓展训练及实践教育基地、时尚文化展演、生态微缩景观游览和综合服务配套设施等。建设周期约5年，将三条川打造成为一个西部著名的商旅文生态综合开发新高地。投资估算：15亿元经济及社会效益预测：依托兰州市稳定的客源市场，树屏三条川商旅文生态综合开发项目必将创造可观的经济效益，同时将带动当地产业结构的优化升级，打造文化旅游新亮点，推动当地及周边地区的旅游业快速发展，产生良好的社会效益。项目进展情况：已完成项目建议书。合作方式：合资、合作、独资永登县红城特色小城镇综合开发项目项目概况：红城镇位于永登县中南端，被评为甘肃省历史文化名镇。这里历史悠久，古迹众多，有全国重点文物保护单位红城感恩寺；省级文物保护单位把家坪遗址；县级文物保护单位文昌殿、山陕会馆；有风光秀丽、殿宇雄伟的清明山、凤凰山；有清凉寺、千光寺、凤凰山握桥等。该项目计划整治改造商贸一条街为具有丝路文化韵味的商旅文化街，建设“四区、七街、十二景、四广场”，总面积约3.0平方公里，打造集观光、商贸、文化、体验、休闲于一体的陇上丝路名镇、文化之乡、商旅小城。投资估算：20亿元经济及社会效益预测：该项目的实施充分利用红城镇旅游资源，挖掘历史文化特色内涵，打造陇上丝路名镇、文化之乡、商旅小城。项目进展情况：已完成项目建议书。合作方式：合资、合作皋兰县黄河奇峡旅游开发项目项目概况：该项目位于皋兰县境内，距兰州市区、皋兰县城各20公里，是兰州黄河风情线向东的延伸地带。这里峭山四起，河水环抱，聚气藏风；站在小坪山上，鸟瞰地貌，酷似太极图，神奇而又壮美；进入黄河峡谷，水流急喘，石山耸立，造型各异，有神驼踏浪、雄狮卧谷、鲁班石、飞虹天桥、情人吻别等景点50多处；峡谷两头分别是什川古梨园、青城古镇2个国家4A级景区，旅游业发展势头良好，已初具规模并形成一定的影响力。计划对黄河奇峡进行开发建设，提升旅游品质。投资估算：8亿元经济及社会效益预测：通过开发建设黄河奇峡可进一步提升兰州旅游品质，丰富百里黄河风情线旅游内涵，带动什川古梨园、青城古镇2个国家4A级旅游景区连动开发，创建国家5A级黄河奇峡大景区。项目建成后，可增加旅游人数100万人，年旅游收入6亿元，实现税收2000万元，将有力的推动当地经济和社会的全面发展。项目进展情况：已完成项目立项。合作方式：合资现代服务项目安宁区中央商务区综合开发项目项目概况：安宁中央商务区区位于安宁西路（T514 #规划路）以南、S578 #规划路以西、S595#规划路以北、S554#规划路以东，总用地面积约3360亩，分南北两个片区。其中，建设用地面积约2488亩。片区内已供应土地约1292.13亩。建成项目有：中海凯旋门、甘肃省高级人民法院综合审判楼、甘肃省科技馆等；在建、拟建项目，有西部机场兰州航空总部基地、兰州市中医院、联想科技城、天宝世纪城等。片区内剩余可利用土地约1195.87亩。目前,以“统一规划设计、统一土地整理、统一组织建设、统一使用资金、统一征收安置”为原则，对剩余可利用土地实施征收。拟建设成为兰州市行政中心、商业中心、金融中心、科技中心和商务中心。其中，项目北片区约463亩土地已完成征拆。南片区约550亩土地正在实施土地征收。投资估算：200亿元项目进展情况：项目正在进行前期设计阶段。合作方式：合资、合作皋兰县西北物流谷小镇招商项目项目概况：西北物流谷划分为“一平台、三基地，六区块”，智慧园区管理服务平台、西北现代物流总部基地、西北商品分拨分销基地、供应链集成服务基地、商贸物流转型区、电商物流发展区、传统物流提升区、高端仓储示范区、多式联运服务区、园区综合配套区。总占地规则面积15000亩，其中一期规划面积为6870亩，二期面积9150亩。投资估算：100亿元经济及社会效益：预测可实现年交易额1200亿元，年贡献利税60亿元。项目进展情况：已完成项目建议书、已完成可研报告、已批准立项、已核准、已备案，己完成平整土地，正在基础设施的建设配套。合作方式：合资、合作、独资兰州新区文化创意产业园项目项目概况：该项目规划总用地面积155.211亩，其中建设用地100.901亩。主要建设内容包括文化产权交易中心、创意产品展示交易区、科技数码及软件开发区、3D 打印创意及展销区、教育实训区、创意基地、生活配套区、动漫影视基地。文化创意产业园主要构成应有相关文化创意设计方面的企业，有提供高科技技术支持（如数字网络技术）的企业，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构，还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。投资估算：4.1亿元经济及社会效益预测：项目建成后，产业园内地上面积的70%外租赁经营，30%出售；项目营业收入由出租收入、出售收入及相关项目服务费组成。1.出租收入：可出租面积约55000平方米，预计项目正常年出租收入约为0.6亿元。2.出售收入：可出售面积为23527.09平方米，预计项目建成后三年内全部售完，出售收入为2.8亿元。3.其他收入：其他收入主要为相关项目服务费，按营业收入的2%测算，预计本项目年服务费为121.04万元，项目在正常运营年的主营业务收入约为0.62亿元。项目进展情况：该项目前期测绘、地形图已完成，项目的设计效果图和可研报告也已完成。合作方式：合资、合作、独资兰州新区空铁海公多式联运示范工程项目项目概况：该项目主要以建设多式联运保障基地、国际空港保障基地、跨境电商综合交通物流园、综合保税区港区联动服务支撑工程、铁路线专用通道、装卸设备智能化示范工程、多式联运信息平台、多式联运运输组织、多式联运服务标准体系等为主。投资估算：30亿元经济及社会效益预测：该项目的建设将极大的提升兰州新区物流基础设施水平，充分发挥兰州新区作为“一带一路”通往中亚、南亚、中欧大陆桥“黄金通道”和节点枢纽的战略优势；将有效降低物流综合运输成本，推进我省多式联运的业务创新，培育从事空、铁、海、公多式联运承运人、国际代理、现代物流服务的龙头企业；将带动新区产业发展，吸引物流依附性高企业落户新区，提升兰州新区贸易经济规模。项目进展情况项目：已获批，正在制定项目可研报告。合作方式：合作皋兰县南部商业综合广场项目项目概况：随着皋兰县南部区域的不断拆建，建设一处商业综合广场势在必行。项目拟在皋兰县南部选地建设集商业、休闲、文化娱乐为一体的综合性商业广场，建筑面积约50亩。投资估算：5亿元经济及社会效益预测：项目建成后，对促进县城南部区域商业繁荣、聚集人气、满足居民生活需要和提高县城形象具有十分重要的意义。项目进展情况：项目拟选址区域已纳入皋兰县城乡统筹总体规划，正在编制项目建议书。合作方式：独资皋兰县电子商务产业园项目项目概况：该项目拟选址在皋兰县水阜镇，规划面积约200亩，计划打造集电子商务仓储集散中心、快递企业运营区、政府监管（大数据信息）服务区、快递配套服务区等一体的综合型快递电商产业园。投资估算：3亿元经济及社会效益预测：项目建成后，可以带动全县电子商务发展，增加县域经济收入；电商物流能激活周边交通运输能力，加快快递业的发展；能解决社会闲散劳动力，提供就业机会；项目建成后，能大幅度增加商品销售额，成为县域经济新的增长点。项目进展情况：正在编制项目建议书。合作方式：独资兰州新区生物医药仓储物流基地项目项目概况：该项目拟选址在兰州新区综合保税区，占地100亩，一期占地60亩，建设生物医药仓储物流基地，主要发展进口生物医药仓储、物流，二期还将发展进口生物医药分装和研发。投资估算：5亿元经济及社会效益预测：项目将利用综合保税区“境内关外”的特殊功能和政策优势，建设进口生物医药总部基地，项目建成投运后，年进口额将不低于1.5亿美元，年销售收入将达到15—20亿元，年缴纳税收不低于3000万元。项目落户将为综保区加快外向型经济平台建设的步伐，为综保区聚集进出口贸易企业，大力发展国际贸易产业奠定了坚实的产业基础，并对综保区建设进口生物医药集散中心起到积极的推动作用。合作方式：独资、合作七里河区三维商城电子商务产业孵化园项目项目概况：该项目拟在七里河区大滩建设，占地面积约100亩，是一个集研发、物流、服务为一体的电子商务孵化基地。建设内容包括园区基础设施建设、园区生活配套设施建设、三维智慧云仓建设、三维商城电子商务平台和云数据中心建设等。园区将吸引全国知名电子商务企业、电子商务平台运营商、服务提供商、平台支持企业入驻，同时引进国内现代物流企业入驻园区，实现“智能云仓”的零售、物流、仓储、配送为一体的产业生态链，依托社区超市（便利店）、互联网社区实体店，围绕线上平台和实体资源相结合的O2O发展模式，建立一个覆盖全市乃至全省，辐射全国的社区电子商务服务平台、城市微物流平台及便民综合服务平台。投资估算：17亿元经济及社会效益预测：项目建成后，将新增产值20亿元，新增工作岗位5000个。合作方式：合资、合作高新区榆中园区综合商业圈开发项目项目概况：该项目以高新区定远十字交通枢纽为支撑，吸引周边区县（市）的时尚消费群体，整体提升东部科技城影响力。 该商圈商业主要商业体包括：国际中心、国际商务区、百货、广场、步行街、商业街、MALL、精品酒店、大型商超及音像数码广场等，周边分布着高档住宅小区典型商业项目，以高档社区白领为主要消费群体。该商圈定位中高档商业区，强调商品种类的高档、品牌的国际化，消费群体以中青年消费者为主，时尚、中高收入的白领阶层，满足他们休闲、娱乐、购物多种需求，并为顾客提供多种增值服务。投资估算：60亿元经济及社会效益预测：项目建成运营后，可带来约30万人次的客流量，预计实现年销售收入10亿元，该区域每年枢纽经济效应将集中引爆。项目进展情况：已经完成项目论证。合作方式：独资、合资兰州物联网产业基地项目项目概况：该项目拟在兰州新区、高新区选址，建设兰州市物联网产业基地，引进物联网设备配套生产厂家（物联网应用产品硬件及芯片生产、通信模块生产、物联网技术研发）在本地生根落地，填补兰州市物联网配套产业链产品生产、研发空白。建成后的物联网基地主要用于物联网产品、软件、平台的集中生产、开发，最终使兰州市物联网产业辐射全省其他地州乃至整个西北地区。投资估算：5亿元经济及社会效益预测：项目建成后将带动我市乃至甘肃省整个物联网产业链发展，预计可新增产值10亿元。项目进展情况：已完成该项目论证，正在编写项目初步方案和技术支撑方案，正在谋划部分物联网应用场景建设。合作方式：合资、合作安宁区甘肃医药物流园项目项目概况：该项目位于安宁区沙井驿五矿南园，占地约200亩。将建成以生物医药、中成药产业为核心，打造为集研发、生产、包装、物流、营销、检验于一体的生态化、集约化、专业化的现代生物医药产业基地。投资估算：10亿元经济及社会效益预测：项目建成后可带动安宁区医药物流产业整体发展，可辐射兰州市乃至全省，可带动至少上千人就业，预计可实现每年税收5000万元。项目进展情况：项目用地控详规划性质为一类物流仓储用地，已完成前期规划。合作方式：合资、合作、独资西北网络安全产业园项目项目概况：该项目拟在兰州新区或者高新区选址，以甘肃省网络安全龙头企业和重点科研机构为依托，建设集信息安全交流，信息安全技术研究、技术服务和网络安全企业孵化为一体的综合性网络安全产业园。规划建设用地面积40-60亩，规划总建筑面积约13.3万平方米。投资估算：2亿元经济及社会效益预测：项目建成后，新增产值约2.4亿元。产业园的建立将开启西北地区信息安全产业发展的新起点，有助于提升甘肃省网络安全保障能力，提供集产学研用为一体的综合性平台。项目进展情况：产业园建设方案已编制完成，申请成立了西北首个信息安全科研机构即甘肃烽侦网络安全研究院，为产业园的成立奠定坚实的技术基础。合作方式：合作、合资高新区特色科技小镇项目项目概况：该项目计划占地7000亩，选址在兰州高新区榆中园区，用地呈L型，项目紧扣定连片区城市定位，展示科技之光，发展高新技术产业，打造西北地区科技小镇示范样本。计划占地7000亩。投资估算：80亿元经济及社会效益预测：项目建成运营后，可带来约30万人次的客流量，预计实现年销售收入10亿元。项目进展情况：已完成项目论证。合作方式：合资、独资皋兰县医药物流园建设项目项目概况：该项目拟在皋兰县忠和镇鸿丰产业园，占地约200亩，打造集仓储、综合办公大楼、市场展示区、配套商业设施等一体的医药物流园。投资估算：3亿元经济及社会效益预测：项目建成后，将充分发挥经营优势，加速医药物流标准的建设和应用，进一步降低物流成本、增强企业的竞争能力，对节省资源、惠及百姓、推动我市农村药品配送网络建设具有重要意义。项目进展情况：已完成项目区控制性规划。合作方式：独资七里河区汽车产业园项目项目概况：该项目位于七里河区西果园镇柴家河，占地850亩，总建筑面积约51万平方米，项目区交通优势明显，按照区域划分，可以业态分布为汽车4S店80座28万平方米；汽车配件和专业用品经营商户300户6万平方米；二手车市场6万平方米；仓储物流6万平方米；办公、住宿、宾馆、餐饮、商场、娱乐、工商、税务、银行、车管、通讯等服务配套设施5万平方米；总建筑面积约51万平方米，道路及绿化6万平方米。旨在建成西北汽车商贸规模最大，经营项目最多，服务功能最全，市场管理最先进的综合性汽车产业园。投资估算：8亿元经济及社会效益预测：项目建成后，估算年交易额可达到40亿元以上，可实现利税3亿元以上，经济效益和社会效益明显，可以安排8000多人就业岗位。项目进展情况：目前，该项目正在进行土地审批，招商后即可进行建设。合作方式：合资、合作皋兰县交通产业服务区项目项目概况：该项目规划面积约1500亩，建设兰州市交通项目整合基地、汽车文化产业基地、通用航空产业基地、汽车新能源产业基地等一体的交通产业服务区。投资估算：8亿元经济及社会效益预测：项目建成后，实现销售收入15亿元，税金约4000万元，安置劳动力就业约1500人。该产业的发展可以带动本地就业水平和人才利用率水平，提升现有的科技水平和创新机制，促进皋兰经济硬实力和软实力的协同发展。项目进展情况：已编制完成城乡统筹总体规划。

面积巨大的广州塔南广场绿草茵茵、鲜花满地，是市民喜爱的休闲新去处。但位于广州新城市中轴线上的这一市民广场还要大变身，建设三层地下空间，打造集交通枢纽、购物、旅游、休闲、娱乐于一体的商业配套综合体，成为广州购物观光旅游第一站！2月27日，广州塔南广场项目勘察设计施工总承包开始招标，其中透露，该项目计划2020年6月30日开工，2021年6月30日完成地面广场绿化及景观，2021年12月31日完工。南广场日景效果图 项目酝酿多年 现重新启动广州塔南广场所处位置可谓是绝佳靓地，位于广州城市“休闲商务区”(RBD)范围，是广州城市新中轴线核心区、珠江南岸新地标。北面是新广州塔，临近40米宽的滨江路和滨江绿化步行带；南临40米宽的双塔路；东西两侧分别为30米宽的艺苑东、西路。该地块交通便利，西侧地下有地铁三号线及珠江新城集运系统南北向贯穿；中南部地下有规划中的地铁六号线延长线东西向贯穿。项目总平面 实际上，该项目酝酿已久，广州塔建成后，南广场一度被围蔽，近年来才作为绿地向公众开放。招标公告中称，原项目（广州新电视塔综合配套工程）已于2010年10月完成部分基坑支护结构及部分工程桩施工后（施工工法采用地下连续墙逆作法），至今一直处于停工状态。现重新启动项目的建设工作。广州塔南广场总用地面积76040平方米，净用地面积62261平方米；项目总建筑面积110990平方米，单体建筑面积110990平方米，建筑高度7米，地上1层，地下3层（局部设地下室1、2层），其中地上建筑面积373平方米，地下建筑面积110617平方米。其中，地下商业配套68295平方米，地下车库40322平方米，商业空间透视图 将新增超过800个地下停车位本次招标公布了该项目的可行性研究报告，其中透露，广州塔南广场项目建设延续原有建筑风格，南广场地下空间建筑是集交通枢纽、购物、旅游、休闲、娱乐于一体的商业配套综合体。工程将从景观营造、交通整合和购物娱乐三方面着手，以广州塔为主体，广场公园、地下空间为配套，将项目打造成为购物、观光为一体的新型旅游点，作为广州购物观光旅游第一站。商业空间效果图 现今广州塔已经成为最受外地游客喜爱的地标之一，但周边商业配套有限，档次也有待提升。据悉，南广场综合配套工程的地下空间主要为商业、餐饮，同时作为旅游交通配套。商业空间围绕项目用地南北侧的下沉广场展开，几乎全部位于地下，最大程度保留地面广场的完整性。经地面首层进入旋转下沉广场，布置有主力店，负一层是主要的商业楼层（含餐饮用房），北侧与广州塔一期的负一层连通，接驳地铁及集运系统。整个商业项目计划打造旅游地标+购物中心的综合体，除了餐饮和零售外，会有大量的文化娱乐体验类项目，演艺剧场、主题乐园、艺术展示等未来也有望引入。南广场项目夜景效果图 交通组织方面，在南广场南部靠双塔路附近设置游客落客点，且该落客点也是游客照相和观看广州塔的最佳地点。公交车站设于东西侧；旅游大巴于首层中部横向布置，十分高效；地铁和集运人流则通过广州塔地下一层引入南广场；广场南端设机动车落客处，便于人流就近到达广场；主要人流由南端和中部两处导入；次要人流从北端导入。此外，南广场的停车库位于地下二层，基本小汽车停车位超过800个。地面还考虑了大巴停车位和装卸货停车的需要。南广场效果图 地面广场设置观景平台广州塔南广场是广州新城市中轴线北段与南段的交汇点，是广州新城市中轴线的核心。未来的南广场，不但有更多的商业配套和文化娱乐设施，广场本身的景观也将更有吸引力。整个广场的铺地及绿化的布局，就像从广州塔散发的涟漪，扩展到整个广场公园。广场中部的璇涡形成下沉广场，以趣味空间连接地下地面各层。而且它也是游客、商业人流的主要交通节点。广场南端顺势而上的涌泉以同样的几何语言与广州塔相呼应，形成广场远端的趣味点。这里也是观景的平台，观赤岗塔，观广州塔。放射肌理引申至公园，形成园路，公园上的景观结合地下空间的采光井及交通体设计，两者完美结合，使整个公园充满生机。南广场园林效果图 该项目的建设将优化其自身及周边的交通组织和游览路线，作为广州塔的配套设计，规划中兼顾市民休闲、集会、旅游等服务功能和交通枢纽转换作用。营造既有良好的绿化环境景观，又有适合市民公众活动的公共开放场所，塑造与新广州塔相称的配套工程形象。 广州日报全媒体文字记者 杜娟规划效果图来自招标公告广州日报全媒体编辑 彭姣时