商业地产项目可行性研究报告

建筑材料项目可行性研究报告-地产产销两旺，基建投资稳中有升10 月基建投资同比增速继续向上，地产强韧性，制造业有亮点据国家统计局，1-10 月广义/狭义基建投资同比 3.0%/0.7%，分别较 1-9 月+0.6/+0.5pct，10 月分别同比 7.3%/4.2%，增速环比+2.5/ +0.8pct。10 月地产投资同比 12.7%，单月增速环比+0.7pct，1-10 月地产投资同比 6.3%，增速继续上行。1-10 月制造业投资同比-5.3%，较 1-9 月收窄 1.2pct，10 月同比 3.7%，环比+0.7pct，其中高技术制造等高速增长，汽车仍在恢复，有色冶炼大幅好转，我们维持认为工业制造业投资将继续修复，且出口继续好转，玻纤/光伏等下游行业景气度有望持续回升，推荐长海股份、中国巨石、中材科技。建材零售继续向好，中长期推荐 B 端 C 端兼备品种1-10 月房屋竣工面积累计同比下滑 9.2%，降幅收窄 2.4 个百分点，单月增长 5.9%，其中占比超过 70%的住宅竣工面积累计下滑 7.9%，单月同比增加 8.6%，办公楼与商业地产单月降幅较大，分别为-25.91%、-12.88%。1-10 月房屋施工面积累计同比增长 3.0%，住宅、办公楼、商业地产单月分别同比-2.07%、-30.20%、-8.75%。建筑及装潢材料零售增速回升，10 月单月同比上涨 4.2%，与此前疫情、雨季导致需求后移有关，C 端恢复晚于 B 端。消费建材方面，加速分化，模式智慧绽放。近年来，精装与集采红利推动龙头订单粗放式增长，集中度提升主线更加清晰，行业确定性获得估值溢价。我们认为，中短期精装继续渗透，但市场的考量重增现金流维度，“垫资模式”执行难度与风险双增。未来 1 年各行业有望出现分水岭，管理层决策是企业以后数年成长分化的基础，提示 2021 年以史为镜，回顾行业进程，明晰龙头穿越周期的方式，坚守核心竞争力。2013-2020年10月全国房屋竣工面积累计同比（%）2013-2020年10月全国房屋施工面积累计同比（%）水泥 10 月产量同比增长 9.6%，华东/中南/东北价格继续强势，南方回暖据国家统计局，1-10 月水泥产量 19.2 亿吨，同比 0.4%，较 1-9 月+1.5pct，年内首次回正；10 月单月产量 2.4 亿吨，同比增长 9.6%。据数字水泥网，全国水泥出货率均值 90%，月环比提升 4pct，9 月底库容比环比降 2pct至 52%，全国高标水泥均价 448 元/吨，继续向上，各区域表现不一，华东、中南、东北价格延续强势，西南好转，西北受天气影响边际减弱。Q4地产、基建投资对水泥需求有支撑，且在投资和水泥企业净利预期相对稳定的背景下，水泥公司分红价值或进一步凸显，推荐海螺水泥。2013-2020年8月全国水泥累计产量同比（%）2012-2020年11月全国水泥价格走势（元/吨）（月均价）下游需求角度，1-10 月全国固定资产投资（不含农户）483292 亿元，同比增长 1.8%，增速比 1-9 月提高 1.0 个百分点；10 月固定资产投资（不含农户）环比增长 3.22%。直接影响水泥需求的地产、基建投资趋势回暖。（1）地产方面，1-10 月份，全国房地产开发投资 116556 亿元，同比增长 6.3%，增速比 1-9 月份提高 0.7 个百分点。10 月单月同比大幅提高 12.73%。其中，住宅投资 86298 亿元，增长 7.0%，增速提高 0.9 个百分点。土地购置面积 17775 万平方米，同比下降 3.3%，降幅比 1-9 月份扩大 0.4 个百分点；土地成交价款 11386亿元，增长 14.8%，增速提高 1.0 个百分点。新开工面积 10 月单月实现同比增长3.5%，1-10 月累计降幅缩小至 2.6%。施工方面，6、7、8 月单月增速回暖明显，分别同比高幅增长 11.43%、16.63%、13.33%，9、10 月小幅下降 4.55%和 1.86%；1-10 月施工累计面积 880117 万平方米，同比增长 3.0%，单月降低 1.86%，降幅较 9 月收窄 2.7 个百分点。其中，占比约 71%的住宅施工面积 621836 万平方米，增长 3.8%。从施工与竣工结合角度看，竣工趋势性恢复的预期不变。（2）基建方面，1-10 月基建投资（不含电力）同比增长 0.7%，增速比 1-9 月份提高 0.5 个百分点，10 月单月提高 4.4%，增速较 9 月提高 1.2 个百分点。其中，铁路运输业投资增长 3.2%，增速回落 1.3 个百分点；道路运输业投资增长 2.7%，增速回落 0.3 个百分点；水利管理业投资增长 2.7%，增速提高 1.8 个百分点。截止 10 月底，地方政府已发行专项债券 35466 亿元，完成全年计划（37500 亿元，比 2019 年增加 1.6 万亿）的 94.6%，完成已下达额度（35500 亿元）的 99.9%。玻璃价格高位企稳，旺季需求释放产量方面，2020 年 10 月全国平板玻璃产量 8096 万重箱，同比提高 1.7%；1-10月累计产量 7 亿 7798 万重箱，同比微幅增长 0.5%。建筑需求方面，1-10 月全国房屋竣工面积累计同比下滑 9.2%，但 10 月单月表现突出同比高幅增长 5.9%，9月单月下滑 18.8%。产能方面，截至 10 月 30 日，全国浮法玻璃生产线共计 300 条，在产 247 条，日熔量共计 163925 吨，同比日熔量增加 3440 吨，增幅 2.14%，环比增加 1200 吨，增幅 0.74%。根据卓创资讯统计，10 月单月实际平均在产产能 161693 吨/日，环比上月增长 0.71%。1-10 月份共计复产及新点火 22 条，冷修或停产 16 条，产能较 2019 年年底增加 3740 吨/日。10 月停产 1 条，新点火 1 条，复产 1 条，改产 2条。价格方面，5 月以来，玻璃价格连续上涨，10 月份延续上涨行情，全国浮法玻璃加权平均价为 1984.53 元/吨，较上月价格下跌 0.9 元/吨，环比跌幅 0.05%，同比涨幅 20.80%。此外，原材料价格偏低，预计龙头单位净利受益明显，叠加竣工趋势性恢复加持需求景气、冷修收缩供给。光伏玻璃方面，今年 6 月以后，中国光伏行业的双面组件出货量占比已超过 30%。据 PVInfolink 的跟踪，7 月初至今，3.2mm 光伏玻璃的平均价格已从 24 元/平上涨至 41 元/平，单平上涨 17 元，涨幅高达 71%。现货市场 3.2mm 镀膜玻璃每平 41 至 48 元， 产能缺口较大，11 月光伏玻璃价格上涨动力较强。2013-2020年8月玻璃累计产量（万重量箱）及同比（%）2013-2020年10月玻璃存货（万重量箱）建筑材料项目可行性研究报告编制大纲第一章总论1.1建筑材料项目背景1.2可行性研究结论1.3主要技术经济指标表第二章项目背景与投资的必要性2.1建筑材料项目提出的背景2.2投资的必要性第三章市场分析3.1项目产品所属行业分析3.2产品的竞争力分析3.3营销策略3.4市场分析结论第四章建设条件与厂址选择4.1建设场址地理位置4.2场址建设条件4.3主要原辅材料供应第五章工程技术方案5.1项目组成5.2生产技术方案5.3设备方案5.4工程方案第六章总图运输与公用辅助工程6.1总图运输6.2场内外运输6.3公用辅助工程第七章节能7.1用能标准和节能规范7.2能耗状况和能耗指标分析7.3节能措施7.4节水措施7.5节约土地第八章环境保护8.1环境保护执行标准8.2环境和生态现状8.3主要污染源及污染物8.4环境保护措施8.5环境监测与环保机构8.6公众参与8.7环境影响评价第九章劳动安全卫生及消防9.1劳动安全卫生9.2消防安全第十章组织机构与人力资源配置10.1组织机构10.2人力资源配置10.3项目管理第十一章项目管理及实施进度11.1项目建设管理11.2项目监理11.3项目建设工期及进度安排第十二章投资估算与资金筹措12.1投资估算12.2资金筹措12.3投资使用计划12.4投资估算表第十三章工程招标方案13.1总则13.2项目采用的招标程序13.3招标内容13.4招标基本情况表关联报告：建筑材料项目申请报告建筑材料项目建议书建筑材料项目商业计划书建筑材料项目资金申请报告建筑材料项目节能评估报告建筑材料行业市场研究报告建筑材料项目PPP可行性研究报告建筑材料项目PPP物有所值评价报告建筑材料项目PPP财政承受能力论证报告建筑材料项目资金筹措和融资平衡方案第十四章财务评价14.1财务评价依据及范围14.2基础数据及参数选取14.3财务效益与费用估算14.4财务分析14.5不确定性分析14.6财务评价结论第十五章项目风险分析15.1风险因素的识别15.2风险评估15.3风险对策研究第十六章结论与建议16.1结论16.2建议附表：

报告格式：纸质版 电子版 纸质+电子版出品单位：智研咨询智研咨询发布的《2021-2027年中国深圳商业地产市场调查与市场前景预测报告》共十二章。首先介绍了深圳商业地产行业市场发展环境、深圳商业地产整体运行态势等，接着分析了深圳商业地产行业市场运行的现状，然后介绍了深圳商业地产市场竞争格局。随后，报告对深圳商业地产做了重点企业经营状况分析，最后分析了深圳商业地产行业发展趋势与投资预测。您若想对深圳商业地产产业有个系统的了解或者想投资深圳商业地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。报告目录：第.一章 2015-2019年深圳商业地产产业运行环境分析第.一节 2015-2019年深圳宏观环境概况一、深圳市政区概况二、深圳市交通运输概况三、产业结构概况四、深港合作第二节 2015-2019年深圳经济发展状况一、综合经济情况二、产业经济情况三、金融贸易情况四、社会人文情况第三节 2015-2019年深圳市城市建设规划一、城市性质与发展目标二、城市规模三、城市空间发展与总体布局第四节 2015-2019年中国商业地产政策环境分析一、中华人民共和国城市房地产管理法二、中华人民共和国土地管理法三、协议出让国有土地使用权规定四、土地、货币、税收政策与中国房地产市场五、中国房地产行业相关法律法规第二章 2015-2019年深圳房地产所属行业市场运行形势分析第.一节 深圳房地产发展阶段一、2015-2019年：房地产行业逐步市场化规范化二、2015-2019年：房地产市场稳步前进三、2015-2019年中：房地产市场快速上升四、2019年中至今：房地产市场进入调整阶段第二节 2015-2019年深圳各区域房地产发展概况一、罗湖区二、福田区三、南山区四、盐田区五、宝安区六、龙岗区第三节 2015-2019年深圳房地产所属行业市场价格及其调控政策浅析一、近年来深圳房地产价格运行分析二、国家及深圳市房地产调控政策回顾三、深圳市加强房地产市场宏观调控的具体措施第四节 税收政策对深圳房地产市场价格的影响剖析一、税收对房地产价格影响的理论阐述二、深圳房地产税收政策对房价的影响及存在的问题三、深圳市房地产税制改革的建议第三章 2015-2019年深圳商业地产市场运行状况分析第.一节 2015-2019年深圳商业地产发展态势分析一、深圳商业地产发展状况分析二、深圳商业地产销售模式分析三、深圳商业地产面临的发展难题四、深圳商业地产发展人才紧缺第二节 2015-2019年深圳商业地产片区分析一、宝安区商业地产二、中心区商业地产三、龙华商业地产四、龙岗中心城商业地产第三节 2015-2019年深圳商业地产市场发展对策分析第四章 2015-2019年深圳写字楼所属行业市场运行分析第.一节 2015-2019年深圳写字楼产业发展概况一、深圳写字楼市场发展历程二、深圳写字楼分布三、深圳第四代写字楼分析四、深圳写字楼的专业化发展态势分析第二节 2015-2019年深圳写字楼市场格局分析一、深港共建推进深圳写字楼市场发展二、深圳写字楼市场供求态势三、深圳写字楼发展数据分析四、深圳写字楼楼价分析第三节 国家政策对深圳写字楼市场的主要影响浅析第四节 2015-2019年深圳中心区写字楼市场调查一、中心区内写字楼市场供应类型特征二、中心区写字楼客户特征分析三、中心区写字楼市场呈现特征四、中心区写字楼供求分析五、中心片区物业发展状况及前景第五节 2019年深圳甲级写字楼市场发展现状分析一、深圳甲级写字楼市场状况二、深圳甲级写字楼市场需求分析三、深港合作持续推动深圳甲级写字楼市场需求第六节 2015-2019年深圳写字楼市场最新行情分析一、深圳限外令取消带来的影响二、深圳写字楼最新成交现状三、深圳写字楼租赁市场动态第五章 2015-2019年深圳商铺地产所属行业市场发展形势分析第.一节 商铺的概念一、商铺的定义二、市场类商铺的概念三、商业街商铺的概念第二节 2015-2019年深圳商铺地产发展概况分析一、深圳三大商圈商铺的经营状况分析二、深圳CBD商铺升值潜力巨大三、深圳商铺存在的问题及可持续的关键第三节 2015-2019年深圳商铺市场运营格局分析一、深圳商铺市场状况二、深圳商铺市场发展主要特征三、深圳市商铺成交行情分析第四节 2015-2019年深圳地铁商铺市场发展现状分析一、深圳迎来地铁商业时代二、深圳地铁激热沿线商铺市场三、深圳地铁商铺发展面临的问题四、深圳地铁商业发展需要做好长期准备第五节 2015-2019年深圳区域商铺细分市场运营分析一、福田中心区商铺二、关外商铺三、南山商铺四、南山后海商铺五、龙岗商铺第六章 2015-2019年深圳写字楼产业所属行业市场竞争格局分析第.一节 2015-2019年中国写字楼市场竞争现状分析一、写字楼市场竞争力分析二、高端写字楼市场进入竞争高峰三、写字楼同质化造成竞争激烈第二节 2015-2019年深圳写字楼市场竞争形势分析一、深圳写字楼市场竞争现状二、深圳写字楼核心竞争力分析三、深圳写字楼租赁市场竞争形势分析第三节 2015-2019年深圳提升写字楼市场竞争的对策分析第七章 2015-2019年深圳商业地产市场对比城市分析—北京第.一节 2015-2019年北京商业地产总体状况分析一、北京商业地产的分布情况二、北京交通干线和沿线商业分析三、北京商业项目建设情况分析四、北京商业项目物业形态比较分析第二节 2015-2019年北京商业地产市场新动态分析一、北京商业地产发展的特点分析二、奥运会对北京商业地产的影响解析三、北京商业地产物业税分析四、北京商业地产供需格局分析第三节 2015-2019年北京市商业地产市场细分研究一、百货/购物中心/大型超市二、商业街三、社区商业及底商四、综合/专业市场第四节 2015-2019年北京各区域商业地产状况分析一、各区商业体量的组合分布分二、各区商业供应量的业态功能分析三、其他郊区县的商业业态功能分析四、各区开发商个数与项目数的对比分析五、各区租售形式对比分析六、各区商业项目租售形式对比分析第五节 2015-2019年北京商业地产面临的问题与对策一、北京商业地产存在的主要问题二、北京商业地产发展的建议三、北京商业地产的可持续发展策略四、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略第八章 2015-2019年深圳商业地产行业运营对比城市分析—广州第.一节 2015-2019年广州商业地产市场概况分析一、广州商业地产发展历程二、广州市商业地产发展概况及特点三、越秀区将发展成广州商业地产核心商圈四、广州发展商纷纷涉足商业地产第二节 2015-2019年广州商业地产面临的挑战分析一、广州商业地产面临同质化难题二、广州商业地产六点不足三、广州商业地产需要调整和巩固四、广州商业地产空置率高第三节 2015-2019年广州商业地产发展的对策建议分析一、广州商业地产隐忧不容忽视二、广州商业地产市场健康发展的对策三、广州将大力扶持商业地产发展四、广州商用地产仍然很大发展空间第九章深圳房地产产业优势企业关键性数据分析第.一节 万科企业股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第二节 招商局地产控股股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第三节 金地（集团）股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第四节 深圳市长城投资控股股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第五节 深圳市振业（集团）股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第六节 沙河实业股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第七节 深圳华侨城控股股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第十章 2015-2019年中国商业地产运行状况分析第.一节 2015-2019年中国商业地产发展概况一、商业地产在城市经济中的地位和作用二、商业地产成为房产市场的新增长点三、中国商业地产快速发展的原因四、中国商业地产已进入新规则时代五、中国商业地产市场的特征与机遇第二节 2015-2019年中国商业地产运行分析一、中国商业地产交易量分析二、中国“地产+商业”运营模式探讨三、中国商业地产经营策略的比较第三节 2015-2019年中国商业地产面临的困惑与缺陷一、商业地产市场发展的三大瓶颈二、中国商业地产发展中存在的问题三、中国商业地产的困顿四、商业地产的结构失衡危机五、国内商业地产遭遇过剩危机第四节 2015-2019年中国商业地产的发展策略一、促进中国商业地产健康发展的对策建议二、中国商业地产的发展对策三、把脉中国商业地产定位四、商业地产要求专业化服务五、商业地产要巧妙打出“特色”牌第十一章 2021-2027年深圳写字楼市场发展趋势预测第.一节 2021-2027年深圳房地产业发展前景展望一、深圳房地产市场展望二、深圳房地产业趋势化发展研究三、深圳房地产消费趋势四、深圳房地产发展空间大五、“绿色建筑”将成深圳房地产发展趋势第二节 2021-2027年深圳商业地产发展趋势一、未来我国商业地产的主要特征二、未来深圳商业地产发展趋势三、深圳商业地产证券化发展走向分析四、深圳商业的地区发展趋势五、深圳商业地产经营走向分析第三节 2021-2027年深圳商业地产市场盈利趋势预测分析第十二章 2021-2027年深圳写字楼投资机会与风险投资分析（）第.一节 2021-2027年深圳商业地产投资可行性分析一、未来商业地产将成投资热点二、深圳板块商业地产潜力有待发掘三、深圳商业地产投资策略第二节 商铺投资概述一、商铺投资的概念二、商铺投资的种类三、商铺投资与其他投资的区别四、商铺投资的特点五、投资商铺评估很重要第三节 2021-2027年深圳商铺地产投资价值分析一、深圳商铺投资热点二、深圳商铺投资价值分析三、深圳主流商业区引领商铺投资方向四、深圳不同类型商铺的投资前景分析第四节 2021-2027年深圳写字楼市场投资风险预警第五节建议图表目录：图表 对主要国家和地区货物进出口总额及其增长速度图表 各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度图表 全部金融机构本外币存贷款及其增长速度图表 城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度图表 各类教育招生人数图表 农村居民人均纯收入及其增长速度图表 城镇居民人均可支配收入及其增长速度图表 能源消费总量及其增长速度图表 我国国内生产总值及其增长速度图表 我国工业增加值及其增长速度图表 我国主要工业产品产量及其增长速度图表 我国规模以上工业企业实现利润及其增长速度图表 我国建筑业增加值及其增长速度图表 我国房地产开发和销售主要指标完成情况图表 我国社会消费品零售总额及其增长速度图表 我国70个大中城市房屋销售价格指数图表 我国70个大中城市房屋销售价格指数续表图表 我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）图表 我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表图表 2019年中国房地产开发企业完成投资及增速情况图表 2019年我国商品房销售面积和销售额增长情况图表 全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况图表 2019年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比图表 三季度深圳写字楼批准预售面积图表 深圳主要入伙写字楼物业图表 深圳预售写字楼价格变化图表 深圳预售写字楼销售面积图表 深圳写字楼租金及售价走势图表 深圳甲级写字楼吸纳量及空置率图表 深圳写字楼租金及售价走势更多图表见正文……

项目建设背景藏民族具有悠久的历史、灿烂文化，藏文化是中华文化中的一颗璀璨明珠，也是世界文化的一份宝贵财富。从藏文化自身来看，悠久的历史赋予了西藏丰富多彩的地域文化，拉萨作为西藏自治区的政治、经济、文化和旅游中心，是藏文化重要的传统文化板块，也是一座名副其实的宜居城市和宜旅城市。为进一步落实拉萨市建设“国际旅游城市”的目标，根据《拉萨市“十二五”时期国民经济和社会发展规划纲要》，拉萨市在城关区蔡公堂乡次角林村于2012年4月启动了“中国西藏文化旅游创意园”项目；项目旨在通过坚持高起点、高标准的方式，以宏大手笔、国际眼光和鲜明特色打造一流现代化园区。本项目结合拉萨市旅游业升级和拉萨河城市景观带的打造，通过深度整合、挖掘和活化藏文化资源，实现园区的旅游文化发展功能、市民休闲娱乐功能和城市综合功能的全面提升，以此推动拉萨市传播藏文化、促进旅游发展、快速提升城市品质。项目拟建地址拉萨市西藏文化旅游创意园CT04-69（一期）、CT04-58（二期、三期）地块。本报告主要对项目一期“西藏卓康文化旅游企业总部基地”（在建项目）进行分析、测算。本项目建设用地位于拉萨市拉萨河南岸次角林卡地区，北临达瓦路，西临林卡路，东侧为现状河渠，西南临现状村落建筑；规划用地编号CT04-69，建设用地面积70746平方米，约106.12亩；用地内有现状保护历史文化建筑及若干古树名木；场地地势较为平坦，总体高差不大，总体呈北低南高趋势。项目建设工期西藏藏医药文化创意园项目开工时间为2018年4月10日，建设工期45个月。其中，项目一期“西藏四方卓康文化旅游企业总部基地”预计于2021年10月竣工。项目投资估算及资金筹措项目总投资估算为19,800.00万元。其中：固定资产投资19,575.00万元（含土地费用5,199.83万元）；建设期利息225.00万元（利率2.25%）。推动藏医药学的普及与传承藏医学与印度吠陀医学、西方传统医学、中医学并称为世界四大传统医学。它是几千年来生活在青藏高原的先民们在积累自身医疗经验的基础上，汲取欧亚传统医学精华而形成的一门独具特色的医药学体系，是藏民族贡献给世界的伟大遗产之一。如今，藏医药学显著的治疗效果和医学内涵，已受到国际社会的普遍关注与重视，同时，科学技术的迅猛发展也为藏医学的继承、发展和创新注入了新的活力，藏医药学的研究与开发力度也在逐步加大，显示出了强大的生命力。经过数十年的投入，藏医药各方面蓬勃发展，中央和西藏自治区地方政府多次召开专门藏医药工作会议，大力推动藏医药事业进入新阶段。现在，西藏和藏区不仅建立了较为完善的藏医药服务体系，还在藏医教育、藏药制药产业以及对外交流方面，取得了令人瞩目的成就，发展前景广阔。藏医学是藏族人民千百年来在高原环境中与疾病斗争的经验结晶，是藏族哲学思想、科技文化和医疗实践相结合的产物。藏医药的起源有3700多年历史，理论形成已有2300多年历史。在高原医学的基础上，藏医药学吸收了周边兄弟民族医药学的一些优点，形成了自己独特的理论体系，并积累了丰富的临床经验。 近年来，人们对于藏医药针对特殊疾病的奇特功效产生了极大关注，而在此之际浮出水面的是一个体系独立的藏医药学。传统藏医药学理论中就已经有了解剖学、生理学、保健学、内外等学科体系。在某种程度上，弘扬民族医学，发展民族医学，首要就是传承。因此，有必要了解社会主义物质文明建设意识的普及状态及其对民众身心健康的推动，去研究藏医药传承与发展状况，更好地为藏族人民和世界人民健康服务。打造城市新名片城市文脉是一个城市发展的重要根基，不同的城市正是由于城市实体或城市空间等显性因素和政治、宗教、习俗等隐性因素相互作用、相互影响，从而构成 了具有自身独特的城市文脉。城市文脉结构包括自然环境、城市建筑环境、地域文化和技术，其表现在空间形态的完整性、视觉观感的连贯性以及市民意向、生活方式的一致性等方面，这些要点提供了丰富的资源条件，也约束着商业综合体的建筑设计。置于不同城市之中的商业综合体的形式、特点等都与城市的整体文脉结构形成一定的联系，而且能够再现传统地域的特征将唤起人们对城市空间和建筑空间的感同身受，激发人们的环境认知和对旧传统的怀念。另一方面，体量和规模庞大的商业综合体对城市空间界面和城市形象产生不可忽视的影响，给人的视觉感受是具有冲击性的，大量的人流聚集有利于塑造其成为代表城市的标志性要素。本项目充分挖掘西藏文化的特色、并注重人与自然、自然与社会、自然与人文的共同协调发展，注重藏文化特色的提炼与历史文脉的传承；从藏文化的精神内核出发，把握园区内现有的自然要素与文化要素，按照“国际化、高端化、特色化”的建设标准进行设计控制。本项目的目标是将其建设成为“藏医药文化的世界总部基地、文化创意发祥地、市民休闲理想地”。秉承“追求卓越、奉献社会”的核心价值观、造福拉萨、造福西藏、造福全中国，使次角林区域成为拉萨城市新名片，引领国际旅游文化发展产业的新标杆。活化城市传统商业中心区随着城市的无限蔓延，城市逐渐由单中心向多中心发展。在城市总体规划布局发展方向的位置上建设的商业综合体，作为城市职能的补充，满足周围人群的购物消费需求，可以带动周边其他相关产业发展以及相关服务设施的配置，加速城市副中心的形成。例如，合肥市新都会购物广场选址在高等院校集聚且交通便利的马鞍山路，建成之初周边发展缓慢，该商业综合体的建设，吸引了大量的人气，加快了周边地产业的升级，加速了周边区域的发展，逐渐地形成了城市重要的副中心。项目选址位于拉萨市拉萨河南岸次角林卡地区，依托周边商圈原有的人气，加上自身多种功能的复合，将原有商圈的功能进行重组，更加凝聚商圈的氛围，使得商业的辐射能力得到增强，从而活化城市传统商业中心区。项目将利用原有的良好的地理位置以及庞大的人流优势，拟建新的商业综合体加入，成为周边商圈的重要节点，带动周边其他商业发展，进而焕发出新的活力。塑造良好的景观环境和公共空间商业综合体自身的集聚和高效连续的特点，在其周边可塑造良好的景观环境和公共空间，而这构成了城市绿化体系的有机组成部分，成为城市限定空间的重要要素。所以，一方面，商业综合体的绿化程度对于提高城市绿化率，改善城市大气环境、水环境等有着不可忽视的意义；另一方面，商业综合体的景观设计充分结合所处的地形地貌以及原有景观环境的优势，丰富商业综合体自身的建筑景观，又使其成为城市绿化系统的重要环节。商业综合体对于人流的高度集聚性，要求设置宜人的室内室外公共活动空间，这也是城市景观系统的一部分，通过铺装、材质等方面的设计以及休息座椅、景观小品等设施的共享，将建筑的外部空间与城市环境有机结合起来，营造积极的外部公共空间，这也能够实现商业价值、景观品质和城市效应的共赢。促进拉萨市地方经济的发展项目建成后，将成为一个规模一流、效益优良的城市商业综合体。随着项目规模化运营以及效益的不断增长，项目在GDP、税收、解决社会就业等方面的贡献也将不断加大。同时，本项目可带动藏医药学、文化旅游等多个产业共同发展，其辐射效应、集群效应及规模效应，对地方经济整体的繁荣与增长都将起到广泛和深远的推动作用。备注：报告为中金普华产业研究院出品，展示部分严谨转载，违者必究。

（既有金甲冲路及南延线示意）望城区发改局批准金甲冲路南延线道路工程可行性研究报告该项目为南北走向，北起现状金甲冲路，南至规划长望路。全长564.492米，路幅宽为30米，为城市次干路。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施工程、绿化工程、预埋综合管线。到时候龙湖楼盘，金富星城，新华联等金甲冲路沿线的业主可以一脚油门上长望路，上金星北路，上二环去市内。点击本段蓝色字体了解望城区融城之路-长望路附建设流程策划决策阶段1．项目建议书2．可行性研究3.可行性研究报告勘察设计阶段1。勘察过程：复杂工程分为初勘和详勘两个阶段。为设计提供实际依据。2。设计过程：初步设计和施工图设计。建设准备阶段建设准备阶段主要内容包括：组建项目法人、征地、拆迁、“三通一平”乃至“七通一平”；组织材料、设备订货；办理建设工程质量监督手续；委托工程监理；准备必要的施工图纸；组织施工招投标，择优选定施工单位；办理施工许可证等。按规定作好施工准备，具备开工条件后，建设单位申请开工，进入施工安装阶段。施工阶段生产准备阶段竣工验收阶段考核评价阶段点击下面蓝色字体可查看相关消息，更多点击公众号菜单-片区纪实-往期回顾。欢迎投稿，您的分享转发是我更新的源泉！/ 维权前线 / 物业选择 / 选楼技巧 / 买房技巧 / 家装技巧 / / 长沙与北上广深 / 地铁科普 / 地铁规划 / 望城变迁 / 物业新规 / 月亮岛 / 滑行公园 / 银星湾公园 // 长望路 / 地铁4号线 / 常益长高铁 / 医院 / 学校 / 商业砂之船 / 星城实验中学 / 金潇小学 // 国王陵公园 / 甲醛去除 / 高中规划 / 法网网球场 /星月路/ 火宫殿 / 星巢park / 湘交院总部 / 潇湘北路 /【叽歪】长株潭一体化 / 地理融城/ 奥体中心 / 金星北航拍宣传片 / 商业中心 / 教育融城 /版权说明：来源：区发改局，家在河西整理：微信公众号@金星北生活圈

一场疫情带来商业地产的重新洗牌，一场新赛道的蜕变接连上演。2021年如何在变中破局？如何从红利中分得一杯羹？我们深入研究2020年火热行业发展状况，并结合普华永道《2021年亚太房地产市场新兴趋势报告》，试图从市场趋势中寻找商机，迎接2021年的高光。01/ 重资产变轻资产 从野蛮拿地到体系运作要提轻资产，离不开万达商管由重至轻转型。2019年开业的43座万达广场中，有29个是“轻资产”项目。在2020年计划开业的45座万达广场中，有32个是“轻资产”项目。目前在建的166个万达广场中，轻资产项目有128个。官方更声称将不再发展重资产项目。不难看出，万达的生意经由一掷千金到稳中求进，每一年都在增加轻资产占比。当然，这一条“变轻”路，更不缺大悦城、宝龙地产、华润置地等地产大佬加入。资产变轻意味着盈利模式的改变，要是靠重资产，那就得以“售”养“租”，需要配套建设一些写字楼、商铺与住宅等物业。而轻资产只负责输出品牌，设计、建设和运营，就能从中获得收益。“轻”不仅是企业的选择，更是商业地产发展的趋势。外界称“二房东”的联合办公由于深陷模式重、盈利难的泥潭，也开始轻资产转型，作为第一股的优客工场更是把“轻资产重赋能”作为战略方针，利用品牌价值、平台资源、空间设计等，让收益更稳健。当更多资产变轻后，做好增值服务是收益源源不断的关键。小商认为运营是其一，更是从选址、设计、招商到管理等全方位服务好企业、消费者方方面面的需求。比起拿地的“野蛮”，如何“温柔”的掘金，是企业内功的大考。无论如何，建立“全生命周期”的运营体系做一个长期主义者，是轻资产能否成功的关键。02/ 公募RETLS成风口 资产包整合利益最大化2020年4月底，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，标志RETLS正式起步。凯德商用借助REITs募集的资金，公司资产负债率大幅下降，2001-2017年，资产负债率从55%下降至48%。REITs中国开始起步，在美国更加成熟。以美国地产巨头西蒙集团为例，凭借着出色的并购重组以及REITs专业化管理能力，西蒙集团25年中实现了21.05倍的回报，公司市值则从最初的66亿美元增长到2018年5月1日的487.45亿美元。由以上案例可见，公募REITs类似于资产IPO。对于商业地产商而言，不仅能分散投资风险，还能深入挖掘资产的价值，通过估值来盘活资产，同时还能有助于维持项目现金流的稳定。公募REITs是2021赚钱风口，首批REITs预计在上半年亮相，那么想分得一杯羹的商业地产如何做准备？就REITs而言，仅用单一资产发行公募REITs的可行性相对较低，现金流收入体量不会太大。小商认为，资产包整合能将利益最大化。REITs在新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域公开募集，并不要求单一资产体量必须达到何种标准，可以是数个资产构成的集合资产包。因此商业地产商梳理整合资产组成资产包是更为适合的方式。03/ 物流地产百家争鸣科技化升级成利器普华永道在《2021年亚太房地产市场新兴趋势报告》指出，物流地产成市场新宠。报告还强调，疫情过后，物流行业将稳定保持旺盛需求。除了普洛斯这类传统物流地产企业之外，电商行业日益壮大以及疫情突发让线上购物占比加大，还有诸如阿里、京东、苏宁等电商平台企业及平安、KKR、黑石等金融界巨头入局，万科、绿地、碧桂园、远洋地产等房地产开发商也在逐年扩大该领域的市场份额。尽管物流地产“钱”景无限，但报告中提到根据仲量联行的数据显示，当前中国可以称之为现代化仓储设施的占比仅有 5%，也透露出了弊端。因此，在拥挤的赛道，科技化升级成了竞争利器。打造高标仓储可以摆脱拥挤竞争，挖掘更大的利润空间。高标仓储的设施更完善建筑结构，其中利用计算机、通讯和机器人技术的使用，辅以流畅的物流信息规划系统，能实现物流规模化效应、提高拣选效率和准确性，降低仓储成本并减少库存资金占用率。布局高标仓储设施，将掘金之路长远化。04/ 直播产业基地涌现 抓另一门孵化生意直播卖货在2020年无疑是硝烟的主角，成为互联网最为热门的风口生意。各地也涌现大量的直播基地、园区。2021年直播电商预计将接近2万亿元。尽管行业头部效应形成，区域直播基地想互相抢夺蛋糕的势头不会停。其实，直播基地盈利主要靠两部分，第一部分是空间相关收入，包括直播间、办公室、设备实施租赁；第二个部分是承担相应孵化，当然也提供短视频及信息流广告拍摄、直播代运营、课程培训等围绕直播短视频的一系列服务。在相关媒体报道中小商发现不少直播基地停留在产业园二房东的模式，变更直播基地，把直播带货为噱头招租，而孵化停滞不前，培训更是鱼龙混杂。中国第一直播村是北下朱村。面积不大的村庄却有着“中国微商第一村”“网红直播电商村”的光环。村内近百栋商住楼，分布着近千个微商品牌，从业人员超过5万人，街上更随随便便把“直播培训”作为招牌。盲目跟风不如拾起孵化这门生意，让直播基地形成差异化是未来盈利的关键。培养新人网红主播，为MCN机构“输血”，把直播基地看成一个深入行业的专业孵化器，成为网红主播、流量短视频「产品」的制造地，才是一条可持续发展的造富路。05/ 小即是美 万亿生意中的“量身定制”《2021年亚太房地产市场新兴趋势报告》表示，追求高大上的购物中心已成为一种历史，现在的主题是广泛分布于各处的数量更多的较小设施。根据购物中心的调研数据表明，购物中心体量在10万㎡以内时，面积对客流的拉动力较大，超过10万㎡以后，面积越大，其对客流的拉力反而越弱。购物中心以“小而美”，零售商业中的小店模式也令人刮目相看，肯德基、海底捞餐饮大佬争相布局把店开小。相关预测称，至2025年，小店经济将达到“百城千区亿店”目标。不难看出，小而美业态呈现爆发趋势。趋势找到后，如何把赚钱提上日程？碰撞一些新机遇，不妨是新的切入点。在商业环境中，例如单身经济、她经济、宠物经济背后动辄万亿生意，可以说，一人“食衣住行”、悦己自由、抚慰铲屎官，从方方面面都需要“量身定制”的需求满足，才能迎来更多契机，从而赋能“小而美”。结 语在每一年伊始，我们都会赋予新的展望，定下无数目标。新的起点，只有在趋势中洞察，在准备远行时按下变革之键，迎接充满变数的旅程。破局是为了更好的出发，我们拭目以待，希望2021年商业地产涌现出更多的掘金模式。

第一章 行业发展概况房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括：土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。资料来源：资产信息网 千际投行伴随中国高速城镇化的进程，中国房地产开发行业在过去十几年中始终保持较好的发展态势，即使在2008年收入仍然保持增长。资料来源：资产信息网 千际投行传统的房地产行业以住宅产品的开发销售为主，近年来随着城市中心区域住宅用地日趋减少，房地产企业开始谋求转型，加大商业地产的业务比重，并持有部分物业以期获得长期租金收益。在新型城镇化以及经济转型背景下，区域经济发展、产业结构升级势必伴随着大规模现代化产业园区及物流基地的建设。资料来源：资产信息网 千际投行房地产开发是一种专业性较强的经济活动，从项目可行性论证直至竣工交付，各环节对参与人员的专业知识与经验技能均有较高的要求。第二章 商业模式和收入模式房地产行业共有五种地产：住宅地产，商业地产，产地地产，地产服务，土地开发。资料来源：资产信息网 千际投行我国房地产行业具有的特征性如下：资料来源：资产信息网 千际投行房地产产业链构成：资料来源：资产信息网 千际投行房地产开发业是集房屋、市政、工业、建筑和商业等综合开发为一体的产业，它的关联度高，带动力强，产生了巨大的"拉动效应"。房地产投资对其他行业具有前向推动效应和后向拉动效应，二者之和为对各行业的总带动效应。据世界银行研究报告，发展中国家房地产投资对相关产业乘数效应为2倍以上。资料来源：资产信息网 千际投行土地成本是房地产开发成本中占比最大的构成部分，土地是稀缺性资源，国有建设用地面积供应的受限于耕地红线的约束，加之各城市城区可出让土地面积逐渐减少，近年来地价迅速攀升，各色地王屡创新高，可以预见土地成本比重将进一步增加。我国房地产正经历从成长期向成熟期的渐变，依然存在良好的发展潜力资料来源：资产信息网 千际投行住宅开发-销售模式必须依托于住宅增量的持续增长。而住宅增量市场未来势必要面临供应和需求的双重压力。发达国家房地产业演进规律如下图所展示：资料来源：资产信息网 千际投行发达国家房地产市场发展经验表明，房地产行业必然经历增量市场为主导到存量市场为主导的转变，持有型物业的开发运行是致力于永续经营的房地产企业的必然选择。第三章 行业估值和全球龙头企业以下是国内房地产公司的排名（总市值）：资料来源：资产信息网 千际投行以下是全球房地产公司排名（品牌价值）：资料来源：资产信息网 千际投行资料来源：资产信息网 千际投行万科A：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。 深圳万科总部营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。资料来源：资产信息网 千际投行世邦魏理仕：拥有200多年历史。1978年，世邦魏理仕在香港设立办事处，在中国大陆的业务始于1988年，当时是为北京国贸中心一期提供独家租赁顾问服务。客户通过世邦魏理仕可获得一站式策略顾问服务。世邦魏理仕提供的专业服务具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。资料来源：资产信息网 千际投行伊玛尔：伊玛尔地产（Emaar Properties）为全球第二大地产投资商。是以迪拜为总部的上市公司。为迪拜王储房屋发展计划的一部分，迪拜酋长国执行委员会日前根据迪拜王储默罕默德.拉希德.马克图姆兼阿联邦国防部长的命令，授权伊玛尔（EMAAR）房地产公司为迪拜国民建设1万套别墅，涉及项目总额超过27亿美元。伊玛房地产公司控股的Amlak金融公司则被授权为其国民申请购买该类住宅提供担保和优惠利率或其他金融支持。该项申请将开始。迪拜市政厅和迪拜水电局已被指示就这1万套住宅开始基础设施建设。伊玛房地产公司是一家由迪拜政府持股32.5%的迪拜证券市场上市公司，包括土地储备资产在内，其资产总值达77亿美元。第四章 未来行业展望未来十年，行业发展将集中在商业、办公、旅游、物流、文化、教育等领域等。非住宅投资在2019上半年占房地产总投资的35%左右。许多房企都在发展多元化，万科、碧桂园、恒大、中海、华润、绿地等等前二十强前三十强的几乎都在做。多元化有两种做法，一种做法是跟房地产一点关系都没有的跨行业多元化，比如恒大的汽车产业。另一种做法是跟房地产产业链非常相关的，比如旅游地产，康养、养老地产等等这些，这两种方式都是很好的尝试。

一条财经 / 于恋洋当提及区块链，众人最先想到的都是比特币，但若真像那些数字货币传扬者所言区块链是一项“逆天覆地改宇宙”的技术，那最火的就不应该是比特币，而是真正与实体经济的结合。近日，在丝绒智业主办一场关于区块链技术的闭门会议上，多位专家就“区块链如何应用于实体经济”展开激烈讨论，其中有专家直言，区块链重塑的是社会信用体系，将节约由信用问题带来巨大社会成本，房地产未来可能是区块链最大的应用场景。无独有偶，德勤发布的一份《区块链与商业地产》报告中，就区块链在商业地产交易方面的应用进行了深入分析后指出，区块链技术具有巨大的潜力，可以通过消除现有的关键流程中的许多缺陷来提高商业地产的透明度和效率，以及成本节约。通过多家国内外媒体的报道，以及多家区块链公司的业务，我们找出了五点“区块链和地产”结合的可能：一、改善地产买卖双方搜索流程地产买卖双方或者中介机构，多是通过位置、租金、房价或一些特征在交易平台进行匹配，然后平台对用户收取部分费用。但由于没有统一的流程和数据标准，平台的主观性较强，这会导致信息过时、不完整、不准确等现象发生，交易双方为了核实数据和具体情况会浮出很大的成本。而区块链技术可以提高这一过程中的效率和信用。区块链可以详细记录地产位置、地址，乃至出租率、房价、历届房东和租户等细节，让市场参与者以更低的成本获得更可靠的数据。目前，一家名为REX的房地产交易平台已经开始这一尝试，在一个去中心化网络中，连接买卖双方和中介机构，建立一个全球房地产新的房屋销售数据库，并对所有人开放可见。另外，一家名为ATLANT的公司，也在以区块链技术打造房地产交易平台，它支持房地产的透明化和流动化交易，全程交易透明化，同时实现对等租赁，防止高出市场价的房屋租金落入中介手中。二、减少租、售之前的调查成本在房屋买卖过程中，通常会消耗大量的时间、精力去做金融、环境、法律等方面的尽职调查，以评估租金和价格。其中很大一部分是对物理文件真伪、合规的验证，这种验证加大了政府的行政工作，同时也容易在验证过程中出现错误和损失。同时，第三方服务商会在漫长的调查过程中收取不菲的佣金。据加拿大统计局最新的GDP调查显示，加拿大住宅和商业房地产交易费用和服务（如法律费用，土地转让税和房地产佣金）约占加拿大经济的2％。而在德国完成5000万美元的交易时，则可能会花费五十万美元甚至更多的公证费。区块链可以提升这一过程的效率和准确性，商业地产的参与者可以为房地产开发数字身份，并且将市场参与者的信息和一些特征加入到数字身份内。借助区块链技术的特征，这些记录将不可篡改，这一过程可以将财务、法律等信息简化，并缩短尽职调查过程。三、优化租、售之后的资产管理由于房主、租户、物业、各供应商之间的依赖关系，管理房地产开发商的财产是一项相当复杂的工作。 从合约签订开始就有了付款、服务往来，其中更需要执行、追踪和记录。因此，房地产公司需要支付成本在财务、法务等管理环节中。区块链则可以用“智能合约”的形式使财产和现金的管理更容易、透明、有效。区块链方面的专家Nick Szabo曾就智能合约表示，“智能合约是一系列数字化的承诺，其中规定着各方对承诺执行。”如果在区块链平台上使用智能租赁合同，可以实现租赁期限和交易的透明，同时合同可以让租金自动支付给房主、物业和其他利益相关者。四、帮助开发商做出准确决策目前，地产行业的“信息不对称”不仅仅体现在个人交易者之间，在商业地产机构也存在同样的问题，有价值的信息多是孤立的散落在不同的节点，这样的模式导致了数据冗余、重复、不透明。而管理者的决策也是基于这样相对片面、静态数据进行，而不是更加精准的动态数据。而区块链技术可以让这些数据链接起来，进而提高决策和分析的质量。将地产公司和租赁交易中的其他参与者之间连接，为所有相关方提供共享的数据库。这将提高数据质量，并让数据更容易记录和检索。目前区块链公司Bloq，开始分析聚合的行业数据，用人工智能来识别模式并预测行业动向。五、实现更有效的融资和支付处理缓慢、昂贵、不透明的融资和退出已经困扰地产开发商良久，这一现象在跨境交易中尤为明显。在跨境交易中，外汇收费和多个中介机构的参与通常会增加付款交付时间和交易成本。如果一个美国买方想购入一处英国的地产，需要让资金经过美英四家银行，才能最终转入卖方手中，整个支付和转移模式通常是不透明。区块链则可以将买卖双方详细信息、交易费用，汇率，交易时间等包括在智能合约内。交易双方交易通过网络完成，因此结算流程可以更加无缝。通过密码验证资金可用性并促进资金同步转移，提高流程的稳健性。通过这种方式，可以最大限度地降低结算风险和支付延迟。Ripple正是这样一家基于数字货币比特币的底层技术开发相关软件，以帮助银行和金融机构打造可以更快、更廉价地进行银行间交易和结算的网络。同时在交易过程中，可以基于区块链技术实现“分权”，一家名为LAToken平台允许投资者以“分数”的形式购买和出售股票，债务，房地产，金属和艺术品等资产，以“一平米”或者更小的计量单位投资房地产在未来也许将变为现实。就像“区块链和房地产”这样的相融模式，其实各行各业还有很多想象空间等待挖掘，而不应只把区块链等同于比特币。更不应为了追逐比特币的“价值”去吹捧区块链技术，也不应因为对比特币的抵制而排斥区块链技术。几年前兴起的“区块链人道主义”说：基于区块链的解决方案主要侧重于有利于人类福利和社会改革，而不是利润。 按照这一说法，“区块链和房地产”将产生巨大的社会效益，区块链可以提供一个更好的系统，通过这个系统，政府和企业的改善运作可以减少人为干扰的机会，同时最大限度地获得专业服务。关于丝绒智业：北京丝绒智业科技有限公司是一家国际性的全案式智库服务平台机构，致力于智库内容出口和转化服务，帮助提升智库的媒体影响力、学术影响力和社会影响力，是中国首个整合智库资源的服务平台。丝绒智业专注于人工智能、特色小镇、医药健康、文化旅游四个领域，依托深度服务的上百家全球500强企业，与新华社瞭望智库、国务院发展研究中心、人大重阳智库等国内300多家高端智库及国家发改委、工信部、卫计委、文促会等部委专家展开深度合作。与中房协共同发起成立特色小镇研究院、与财新共同发起成立健康中国2030论坛、与文促会共同发起成立长城论坛，并独立运营超能商学院等项目。丝绒智业拥有智库领域最完整的跨界融合服务方案，通过“智库内容+全球资源+深度服务”服务模式，灵活满足智库、政府和企业的差异化需求。（责任编辑：吴兴军）

9月24日晚，凤凰传媒发布公告称，公司全资子公司“文艺社”拟与公司控股股东凤凰集团之全资子公司“现代快报”签订《股权转让协议》，转让其持有的江苏凤凰广告传媒有限公司(简称“凤凰广告”)100%股权，标的资产交易作价1793.10万元。同时，拟合计2.99亿元向镇江凤凰地产、泰兴凤凰地产购买商业房产。广告业务五年亏损416万元遭剥离记者了解到，凤凰广告自2013年4月成立后，自建、外购了部分户外传统广告媒体。其部分户外广告资源位于南京市湖南路，自2015年底湖南路地下商业街工程开工后，道路长时间封闭，经济生态的破坏，对凤凰广告的运营冲击很大，且在未来一段时间内无法恢复。在尝试拓展新媒体广告业务中，因缺乏资源优势、人才优势、资金优势，未能取得实质性进展。财务数据显示，凤凰广告2018年实现营收991万元，净利润59.91万元；2019年1-7月实现营收378.81万元，净利润-33.20万元。以2019年7月31日为评估基准日，凤凰广告以资产基础法评估的净资产评估价值为1793.10万元，评估增值率14.41%。提及本次交易的必要性，凤凰传媒表示，凤凰广告近五年来累计亏损416万元，运营效率低下；而广告业务为现代快报主营业务之一，其广告资源丰富且专业性较强。现代快报受让凤凰广告的股权后，可以发挥专业优势对凤凰广告进行整合，产生协同效应，提高凤凰广告的经营管理水平和盈利能力。公司称，本次交易旨在贯彻落实公司聚焦主业的发展战略，文艺社通过出售凤凰广告100%股权，有利于剥离与主业关联不大的广告业务，集中资源做好出版主业，提升大众出版市场影响力。集中资源发展文教产业记住注意到，除了聚焦出版主业外，凤凰传媒在发展文化教育产业道路上从未停歇。据悉，公司本次合计2.99亿元购买的商业房产中，其中，有1434.88万元是拟向镇江凤凰文化地产有限公司(简称“镇江凤凰地产”)购买与镇江凤凰文化广场相邻的917.52平方米的商业房产，用于经营教育培训项目；其余2.84亿元是拟向泰兴市凤凰地产有限公司(简称“泰兴凤凰地产”)购买商业房产1.78万平方米，用于扩大泰兴凤凰文化广场项目规模。资料显示，公司本次拟购买的917.52平方米房产为镇江凤凰地产开发的镇江凤凰广场9号楼第一层，主要是用于教育培训中心等教育配套服务，该项目周边教育资源丰富，教育培训需求旺盛，目前众多的教育品牌意向入驻该商业，有良好的招商环境和丰富的客户资源。据悉，该项目预计将于2019年12月完成招商工作，从2020年开始投入运营。根据江苏国德资产评估有限公司出具的《项目可行性研究分析报告》，该项目在运营期内项目投资内部收益率为6.68%(所得税后)，投资回收期为15.46年(所得税后)。公司独立董事表示，本次交易通过开展教育培训业务，有利于丰富镇江凤凰文化广场的业态形式，可以给该项目带来较好的经济效益和社会效益。而在泰兴凤凰文化广场项目方面，记者注意到，公司董事会于2014年4月审议通过了《关于投资建设泰兴凤凰文化广场项目的议案》，泰兴凤凰文化广场(简称“泰兴凤凰广场”)总建筑面积为4.6万平方米，总投资4.14亿元，按综合经济测算，该项目实施后在达到预期投入产出效果的情况下，投资税后内部收益率为8.02%，财务净现值为79.37万元。公司本次增购的1.78万平方米商品房产，旨在推进线下实体书店网络的转型发展，提升泰兴凤凰文化广场项目的规模效应。据悉，公司对泰兴凤凰文化广场自有部分的投资为约4.14亿元，增购部分需投资约2.93亿元(包含购置成本2.84亿元、契税及其他办证费用853万元)。因此扩大后的泰兴凤凰文化广场总投资约为7.07亿元，全部由公司自筹解决。该项目预计将于2020年12月装修完成，2021年开始投入运营。根据江苏国德资产评估有限公司出具的《增购项目可行性研究分析报告》，在预定的投入产出均实现的情况下，规模扩大后的泰兴凤凰文化广场项目投资内部收益率为8.21%，财务净现值为1963.41万元，项目的总体投资回报水平将有所提高。提及本次增购的必要性，凤凰传媒表示，一方面，本次扩大规模有利于放大引流效应，泰兴凤凰广场位于泰兴市中心商业核心区域，项目规模扩大后可布局更多诸如青少年活动、特色餐饮、时尚购物等多元业态，业态丰富度的增加有利于吸引不同的人群，形成优势互补。另一方面，与原有规模相比，本次增购后在布局设计上灵活度更高，更有利于商户引入；同时可节省两部分的公共面积，提升综合得铺率，增加租金收入。(编辑白宝玉)来源: 证券日报网

来源：澳洲财经见闻酒店平均每间客房收入跌至33澳元今年4月，墨尔本的酒店入住率跌至28.8%的历史低点。但是，该市酒店入住率仍位居全澳第二位，仅次于珀斯。酒店业研究机构STR提供的数据显示，今年4月份，澳大利亚每间可用客房平均收入（RevPAR）降至每晚33.16澳元，低于去年11月的每晚177.74澳元。。在一份声明，STR表示:“墨尔本的入住率在澳大利亚各州首府和领地中排名第二，仅次于珀斯，珀斯是4月份唯一入住率超过30%的首府城市。”具体而言，墨尔本的酒店入住率从11月的86.5％下降到4月的28.8％；平均每日房价从11月份的205.41澳元下降至4月份的115.22澳元，而过去六个月内每间可用客房的收入从177.74澳元下降至33.16澳元。考虑到墨尔本拥有澳大利亚最大的酒店开发管道（25家酒店约5500间客房），酒店投资者和开发商都在密切关注墨尔本酒店行业在新冠疫情后的表现。仲量联行（JLL）酒店业务执行副总裁Peter Harper表示，在建的酒店项目将继续推进，如Spring街的丽思卡尔顿酒店、Exhibition街的香格里拉酒店以及Little Collins街的Next酒店。但其它尚未开工的项目，其可行性或将重新进行评估。零售巨头Premier 再次成为房东的梦魇作为澳大利亚最大的零售租户，Premier Investments（简称：Premier）董事长和大股东所罗门·卢（Solomon Lew）的任何举动都可以对澳大利亚购物中心产生重大的影响。Premier在新冠疫情期间变更交租方式后，各大购物中心业主出现恐慌，原因也正如如此。Premier旗下拥有多个连锁品牌，包括Alex Alexander、Smiggle、Just Jeans和Portmans。自3月下旬以来，Premier关闭了本土门店，并一直拒付租金，原因是没有营业，也就没有收入。伴随各地解除新冠疫情限制举措，Premier也打算重新营业。例如，多家门店将配套澳大利亚和新西兰两国的解禁情况来恢复营业。昆州和北领地解禁相对较早，Premier也于上周恢复了在这两地地区的零售业务。然而，Premier打算按照销售额的百分比来支付所有门店的租金欠款。Premier表示，截至5月6日的六周内，其全球网络的销售下降了99％，印证了其决定在商店关闭时不支付租金的决定。对于购物中心业主来说，Premier的新立场比被迫提供租金减免和延期更为危险。租金收入前景不明，多笔写字楼交易中止受新冠疫情的影响，澳大利亚一些大型写字楼交易活动被迫中止，原因是买卖双方在疫情过后楼价问题上出现明显分歧。今年3月以前，写字楼市场的估值和投资兴趣都还处于一个相对较高的水平。但是，受社交疏离限制以及居家办公的影响，写字楼市场的不确定性上升，继而导致交易活动中止。业内消息人士称，一些原本正在寻找买家的大型写字楼物业均已暂时撤出市场。其中包括：摩根大通的两处大型物业，即墨尔本St Collins Lane和Freshwater Place 28号，以及AEW位于悉尼皮特街50号、ESR和高盛位于Ann街50号的物业。在季度货币政策报告中，澳储行（RBA）表示，估值下降和租金收入的骤减将影响商业地产市场增长前景。RBA表示，估值降低可能会影响项目的可行性，许多租户预计会降低长期租赁需求。今年4月，高盛分析师曾推测，由于供求关系出现“明显转变”，悉尼和墨尔本CBD的租金将下降逾30%。澳元贬值吸引一众外商，澳大利亚商业地产投资激增伴随离岸投资者利用澳元贬值、地产收益率相对较高所带来的投资机会，上个财政年度，澳大利亚商业和住宅地产吸引海外投资总额达到878亿澳元，高于服务业、制造业、电力和天然气等所有其他行业的投资。根据澳大利亚外商投资审查委员会披露的年度报告，在2018-19财年，商业地产批准投资总额较上年激增335亿澳元，至730亿澳元。投资形式多样，包括直接地产收购、大规模投资组合、以及私有化投资。在超大型交易中，加拿大牛津地产集团（Oxford Properties Group）34亿澳元的天价收购了澳大利亚地产投资基金Investa Office Fund。就来源国而言，美国连续第二年成为澳大利亚地产最大的投资国，其次是加拿大、新加坡、日本和中国。瑞银地产主管蒂姆·丘奇（Tim Church）表示，澳元贬值是2019财年交易量激增的主要推动力。他说：“澳元兑美元汇率从2011年的峰值1.10跌至当前0.60左右的水平，已经产生了实质性的变化。鉴于许多投资基金都以美元为基准，因此以澳元计的地产更具吸引力。”新冠疫情之下，政府租户提供避风港 总部位于悉尼的投资和咨询公司Ashbridge Capital创始人Vishant Naraya称，在新冠病毒大流行带来的严重经济影响下，商业地产投资者越来越青睐稳定的政府租户。Ashbridge Capital负责监督阿德莱德中央商务区大楼Riverside Centre的改造工程，整个项目价值4000万澳元，包括翻新和租户保留计划。Naraya表示，联邦和州政府租户为市场提供了一个重要的“避风港”。目前该办公大楼为德国大西洋基金（Atlantic Funds）所有，可租赁面积为2.1万平方米。经过续约谈判，大楼政府租户将租期延长10年，持续至2030年年底。大楼已处于全部出租的状态，主要租户包括公共服务部(Department of Human Services)。Naraya认为，尽管由于冠状病毒(coronavirus)大流行，在家办公的人数在短期内发生了巨大变化，但这都只是暂时的，未来10年写字楼市场仍然会竞相吸引租户。Naraya称：“人们还是希望凝聚在一起为事业而奋斗。在办公室紧密合作的团队作战所带来的积极影响，远远大于似乎更节省成本的远程办公。”