上海研究生毕业买房

前言：职场就像围城，我们每一个职场人总是以“墙外”的视角羡慕着“墙内”的世界，而也许你的生活也出现在别人的梦中。今天，笔者给大家分享一位应届大学生的心声。让我们一起了解一下应届毕业生求职中最原始的生活、工作状态。希望这些“干货”能让你认识到不一样的职场。个人背景：95年生，沿海农村人，因为是二胎父母明年都60了。本硕都为985土建类专业，20年毕业入职了SH一家x开发企业。five本废毕业没进到自己的理想企业，水平太差。目前是因为职业发展越来越迷茫，有些想转行的想法，但是因为之前的操作感觉把自己限制住了，不知道该怎么办。求大家拍醒想出去留学CS搞钱的想法。工作现状：土建行业大家都知道已经没有当年发展那么火热了，日渐式微。原本我入职后有一位能力很强非常负责的带教带着，但是她在去年底离职了（她说是回家带孩子）……带教离职后人力将我交给了另一位同事，但是细分专业不同。这位新带教几乎不交给我工作做，可能是觉得教我做事还不如自己做了，而且专业不同，教的话更费口舌了，所以lz就这样无所事事了很久……成为了一个标准的five。办公室里一共就大领导+三个同事+我，期间大领导看新带教不交给我工作，跟新带教说过很多次教教我，新带教只是点点头，说好的好的，就没有后文了。大领导在我刚过来的时候有安排一点工作，说每天无所事事很痛苦的，我也经历过这个时期，但是他也喊不动新带教，最近提得也少了。三位同事中有两位每天的状态是负能量的，而且天天劝我转行，说土建行业不行了以前如何如何好。他们几个都是吃到时代红利的人，就现在这个行情我这个后来之人再来分一杯羹确实连汤都喝不着了。倒也没有嫉妒的心情，只怪自己选得不对。就这样的状态下我每天接受负能量，在自己空余的时间又没有工作做，只能开始焦绿……开始七想八想……其实我对于土建行业原来是蛮有热情的，在头部房企和设计院都实习过（头部房企的氛围还是不错的）。但是因为实力的问题秋招失利来到了这家非主流开发商。虽说非主流但是还是挺大的一家企业，暂时不用考虑失业的问题，还能混吃等死/骑驴找马三四年。总结一句话的话就是目前的环境让我干得很不开心很迷茫。令人窒息的操作：我年后在sh中内环之间买了一套小一室户，基本掏空了家底，月供压力也还行，工资二分之一，剩下的钱饿不死，花省点也能存一丢丢钱。买之前觉得还款压力还行，买之后就觉得好缺钱啊人生好难啊。结合工作现状及环境、同事们目前的状态（负能量满满）、土建行业目前发展状况，现在开始七想八想，觉得人生无望了。未来迷茫。家庭现状及买房背景：沿海农村人，老的自建房今年要拆了，要集中造进小区里，被我掏空家底之后还会有15-20w的装修费用缺口，不过暂时没有急着用钱，大概一年之后毛坯造完了再用。买房这个事情欠考虑的地方是我的工作其实还没有稳定，而且我在买房的时候我内心有一个非常不好的想法，我觉得父母的钱放在那也是贬值，应该去投资买一套房至少跑赢通胀。所以就急吼吼看了一阵子房就买下来了。现在我非常后悔我这样的想法，我不应该动用父母养老的钱，去做这些这么自私的事情。掏空家底之后大大降低了家里的抗风险能力了。和麻麻打电话商量首付数钱的时候，妈妈好几次就感叹：“哎哟，干了一辈子存的钱，就这么一下子没了，哈哈。”听到这里觉得自己实在是太自私了……开始乱七八糟的想法：前面提到买房之后，开始焦虑开始觉得缺钱，就开始想到底哪里能搞钱。先不讨论在本行业继续干下去，最近的工作状态让我土建行业十分抵触，每天听到的都是负面消息，设计院累死人压年终奖blabla，感觉是夕阳产业中的废墟产业。不知道在哪里看到各种转码农的经验视频，其中一个是去美国读CS硕士然后再留美工作。其实本身如果没有买房的话，我不会像现在这么纠结，应该在努力准备了。但是现在我买房了，出去读书不仅要借钱还要还贷。而且听说现在美国的CS竞争也越来越激烈了，有一定的风险找不到工作。分析可行性：水平：大学的时候英语一直都基本是裸考，四级533六级453，后来再也没有考过，英语需要费点劲。大学GPA均分大概只有80，只能通过GT来弥补。CS代码什么的不担心，自认为理科水平还可以，就是需要付出努力刷题刷够。钱的问题：房贷的问题可以通过出租+家乡自建房出租的租金解决。假设我申请22fall的项目，资金假设需要10w刀，也假设prodigy finance可以提供4w刀，那么还有6w刀的缺口，再加上自建房装修的缺口，我家在22fall需要借到/欠债五六十万人民币。情况好点我能在留学后一年开始还钱，情况不好那就是回来找工作？。。然后五年后把房子卖了抵债。。就是苦个三四年（指从现在开始到留学结束并找到美国的工作）和苦个五年（指留学结束后没找到美国的工作最终回国工作，回来需要还债+还房贷）的区别。我不知道到底是先准备GT先申请着试试看（毕竟要求不低，如果申请不上那就可能放弃这个想法了），还是说直接放弃这个想法，请大家说说自己的意见or拍醒。如果不转行/出去留学的话那就估计还是在土建行业挣扎吧。。。一些碎碎念：觉得自己从小就过得挺幸福的，爸爸妈妈姐姐都很爱我，除了家里穷一点，但是也没有责怪过爸妈，他们已经给了我他们力所能及里最好的了。偶尔小时候不懂事吵着要这要那，后来懂事了也就不去索要乱七八糟的东西了。最开始提到，硕士毕业的时候家乡的选调生笔试随便考了一下就过线了，也没认真准备面试，和另一位同学差了0.2分没录上。我们沿海小城市因为发展的还不错，所以选调生待遇也不会太低。当时就在想，我肯定就选择回去工作了。现在爸妈也没急着催婚，我对自己的未来，暂时没有那么多想法，我只想多赚点钱让他们过得好点。时常会想象带着父母出去旅游，去哪个地方养老。。但是我目前好像还是没有这个能力，读了个985硕士出来，又有什么用。。父母明年就六十了，我觉得他们真的等不及了。麻麻已经在拿退休金了，但是她依然在厂里上班打工，最近为了三块钱的时薪差别选择上夜班。我和麻麻说别这么辛苦，又不缺钱，她说我不缺钱你缺钱呀。话说回来，如果我没有买这个房，没有房贷压力我也不会去考虑这么多事情，这也可能是逼着我向上的一个东西。

上海一直以来都是各地人才精英毕业后心向往之的城市。人们在这里发挥聪明才智、努力拼搏，想要学习更多，想要在这座城市有一处立足之地。因此，在上海买房，在上海落户成为大多数人的最终目标。然而上海的房价一直以来都是高居全国前三位的，动不动就要几百万，对于来这里打工的人来说，非常困难。当然，政府一直以来也在想办法为外来人才提供更好的安居条件，购房补贴也是其中重要的一项。一起来看一下2020年，上海有哪些重要的人才购房补贴政策。2020年青浦区“青峰”人才政策2020年6月8日，上海市举行青浦区2020年人才大会。相关人员在大会上公布，对引进的高层次人才，最高给予500万元购房补贴！500万的购房补贴！对于平均房价5w+的上海来说，大概可以买到100平米。当然，要买比较中心的房子，还需要自己添上一大笔。不过想想这笔钱也挺激动的。青浦区“青峰”人才政策瞄准国内外顶尖人才，出台顶尖人才专项激励办法，按照量身定制、上不封顶原则实施个性化支持。聚焦重点产业领域，出台高层次产业人才和农业产业人才激励政策，对产业人才补贴标准进一步提高，对符合条件的高层次人才，按不同类别，最高可以享受500万元的购房补贴，或者最高每月4000元的租房补贴；政策覆盖面人群从高层次高学历高职称人才扩展到高薪资和知名企业高级职务人员。对农业产业人才给予一次性奖励和购房补贴，着力引进和培育一批农业创业团队和农业创业人才。2020年上海市青年拔尖人才选拔近日，2020年第6批上海市青年拔尖人才申报开启！选拔对象及范围上海市青年拔尖人才一般为全职在上海工作的高层次青年专业技术人才，应符合以下条件：1.遵纪守法，具有“献身、创新、求实、协作”的科学精神，学风正派。2.一般应当取得博士学位，年龄不超过38岁。3.在自然科学、工程技术、哲学社会科学和文化艺术重点领域崭露头角，获得较高学术成就，具有创新发展潜力，有一定社会影响。4.具有广阔的学术视野和创新思维，有良好的学术、艺术发展潜力，有志于在一线潜心研究，建功立业。计算年龄截止时间为2020年1月1日，申报人原则上不允许破格。下列人员不在申报范围：已获得国家和上海海外高层次人才计划、国家“万人计划”、教育部“长江学者”、国家杰出（优秀）青年科学基金、上海领军人才培养计划、上海市青年拔尖人才等人才计划资助的人员。关于此次申报，以行政区为单位开展。松江区人才办将聚焦人工智能、集成电路、生物医药等G60科创走廊“6＋X”战略性新兴产业和传统优势产业，挖掘科技创新创业人才，关注从事重大公共卫生与疫情防控领域研究或直接参与新冠肺炎一线救治工作的专业技术人才，对申报人选资格进行初审，报区委审核后，填写意见并盖单位公章，于9月11日前将纸质申报材料分别报各市级平台。根据被推荐对象的专业领域，向相应的平台进行推荐，相关材料分送各选拔推荐平台。上海市青年拔尖人才G60科创走廊优秀人才可享优秀人才购房补贴或可享人才租房补贴，个人最高可享22K高薪激励补贴，走廊优秀人才表彰奖励。人才是城市发展的基本和关键，重点城市的“抢人大战”将为城市产业结构转型升级提供资源，城市人才引进政策普遍配套购房优惠及补贴，也有利于促进人才的宜业宜居，但 购房补贴往往对应高层次人才，这部分人才数量较少，对购房市场的短期影响有限。

文章出自微信公众号”：腔调楼市自从楼市调控以来，我国的楼市行情相对比较平稳，房价从总体上看也不像之前一样突飞猛进了。而各线城市又在大力推进人才落户政策，所以，很多才出社会的应届毕业生就开始考虑起了买房的问题。据了解，我国如今平均首套房购买年龄在27岁。对比一下毕业年龄，大学本科毕业估计年龄应该在23岁左右，如果想要达到买房平均值，意味着只有4年的时间。4年的工作时间可能很多年轻朋友还没有找到未来的发展方向，能攒到多少钱可不一定，甚至很多朋友还是月光一族，谈何买房？可在腔调君看来，大学生买房，这根本谈不上一个问题。千万别信什么存几年钱，然后再买房子的屁话。13年170W的房子，15年现在360W，现在500W。作为一个刚毕业的大学生，你认为你的存钱速度跑得过房价的涨幅？房子是刚需，迟早都要买。毕业之后尽快选择一个城市，定居，买房，落户结婚生子，是非常明智的选择。大家也都知道，早五年买房和晚五年买房的成本是不一样的。工资永远涨不过房价，外几年买房就意味着要额外支付在一座城市生活的房屋租金，少则几万，多则十几万。早点买房除了成本要低一些之外，自己在某座城市也更有安全感一些。但是作为一个刚出校门的年轻人就选择买房，又谈何容易呢？一个刚刚毕业的应届生，工资不过五六千块钱，除去租房等等这些，基本都是“月光”族，哪里去存钱付首付？那就只有借钱付首付。借钱付首付，那月供和欠款又怎么办？当然，很多的毕业生有父母付首付，但是五六千也不够月供，怎么办？那就只有为还房贷拼命努力工作了。其实，腔调君认为，一个刚毕业的年轻人，首要的目的是上车，不要在乎到底是卧铺，硬座，还是站票。几点建议如下：1:房子小没关系，哪怕30~40平米也可以。这房子不一定是让你们住，而是让自己在接下来几十年里，有一个保障，有一个依靠。2:信用卡记得办一下，绝大部分二手房，定金中介费5-10W都是可以刷信用卡的。所以可以说是变相增加了5-10W首付。3:根据个人情况，首付家里能帮就帮，这没什么不好意思的。4:公积金要充分利用，这点贷款利息绝对是国家的政策红利。5:先上车再置换，毕竟第一次买房绝对不是终点。现在这年头，想结婚？先买房！孩子想上好学区？先买房！无论任何时候，不要觉得辛苦，毕竟一个普通人要有普通人的觉悟，在上海能拥有一套好房子，大多数情况下需要至少三代人的努力。努力工作，薪水自然会增加，所以月光族还房贷的窘境大部分人最多维持1~2年而已。等当你们回头再看，这些都不算事了。怕的是三五年后，兜里有钱，但是没房子，这才是最让人没有安全感的。再举几个例子，让大家看看为什么我说咬牙买房是值得的！01我和我媳妇15年买的房子，当时就是刚好卡在上海放开房贷，放开购房资格的档口。那时候我TM着急的晚上都睡不着觉，赶紧联系家人到处借钱，我和我媳妇之前一年存了20W，家里也穷，向亲戚借了40W，拿下一套175W的房子，首付60W，70平。现在已经到360W了。那时候付完首付，身上+银行卡就200块钱。当时拿到房子以后，也没钱装修，就把一个月的收入分成自己用，还贷，还亲戚钱，买家具钱。搞了一年才买齐所有家具。当时我和我媳妇度蜜月一共兜里就4000块钱，然后15天假期就去北京玩了5天而已。那时候确实辛苦，吃不敢吃，玩不敢玩。不过这情况也就维持了2年不到，因为我俩的收入再涨，公积金也在涨啊，但是房贷又不变。现在我俩每个月除去公积金月供才4000多，基本没多少压力。现在沪牌也拿到了，车子也买了，一家人就等小宝宝出生了。你看看我这一共才几年？15年和我媳妇一个同事和我们一个时期看房子，但是没出手，想着也不急，慢慢看，她家里有点积蓄，现金能有150W多，要放在15年，贷个100多W，拿下一套100平左右的房子没问题吧？结果呢，人家17年才买的房子，和我们房子一模一样大小，地段还没我们的好，85年的房子。。。。02上海的房价，大家都懂得。硕士毕业三年，单身，一直幻想自己可以有一个秘密基地，一个小小的屋子，就算工作有多不顺利，面对多么大的磨难，始终有一个避风的港湾在那里。我只要回到自己的小屋，洗个澡，躺在我软软的床上，任何坎和不开心我相信都可以度过。所以从完全没有想过买房到买房这个过程，我花费了3年去慢慢的转变。毕业三年，我完全没有存到首付，可以说是个月光族，完全靠家里付了首付。考虑到不想压力太大以及欠债，我选择买了一套世博附近90后一室一户6楼的房子，首付75万，我自己的存款付了中介费和税费。好在房东装修好了，没有住过，而且我非常中意装修风格，所以没有犹豫就买下来了。目前我的薪水也没有很高，说来惭愧只不过万把块，加上我平常喜欢旅行，基本不攒啥钱，也攒不下来。现在还没有开始还贷，去掉公积金，可能以后每个月我薪水的6成要还贷，这种压力其实想想就有点后怕。不过想到我终于有个属于我自己的窝，可以招呼朋友一起玩耍，天气好坐在阳台上看书喝茶，做做饭和甜点，想起来我就觉得惬意。虽然这种乐趣租房也可以实现，但是这种归属感是买房不能代替的。人生这么苦短，很多人说干嘛要这么辛苦被一套房子套牢，可是如果是在承受范围之内的辛苦，你为什么不尝试一下呢？收获的不仅仅是金钱，这种是心灵上的满足。我没有掏空爸妈，他们也只是普通的工人阶层，他们知道我要买房特别开心，他们终于可以经常来上海看我了，在上海我们也终于可以有个属于我们的家了！032016年买房，我自己本科毕业五年，老婆毕业2年，存了52w+家里的8w凑够了60首付，用时5年杠杆买了魔都200w的郊区房子，后来装修实在没钱，就爆刷信用卡，每月都欠2-3w，总算熬过来了。熬过来发现，什么都好了。我们都是上班族，平常就是死工资，工作前3年单身汉，工资也低，就5w存款，后来认识我老婆，意识到结婚要买房，得存钱了，幸运的是一直住着单位的房子，不用给房租，闲暇有兼职就去做兼职贴补家用，工资基本全存下来，后来在年薪20w的时候，房价已经开始大涨，上了车。买房就是存首付的过程，如何第一时间攒到足够的首付，吃的了苦的话，尽量开源节流吧。一步一脚印的走，上海也是有很多地方的房子是很便宜的，可以先选择买在便宜的地方，然后努力工作，有能力了在换，如果上海最便宜的地方，还是没有能力，就选择上海周边，选好地方，工作+房子升值=换到上海来，年轻赶紧折腾你会有机会，别想着一步到位，不然只能眼高手低。别放弃，目标都有了，剩下的你懂的...04如果真想买房，不要等，直接借钱，刷信用卡，贷款等等各种办法先买了再说。因为你等着攒钱的速度永远跟不上房价上涨的速度，而且买了房有了压力就能节省钱，不买房没压力钱也剩不下。我最近打算结婚，去开户籍证明，说什么都开不出来。说我的居住地信息不符已被注销。要不然迁到新居住地要不然再在所在辖区重新租个房子。不买房拿不到真的户口本，以后生宝宝都落不了户上不了学。所以，上海的楼市就算跌涨到啥程度，对于我们这种刚需来说也只能选择入市托市，就为了真正的户口本和小孩子念书。房子是按照我们的最大能力买的，我们两个月收入税后都接近两万，刚好能贷出款来并且还款压力还可以忍受。现在只盼着赶紧交房拿到房产证我就能真正落户拿到户口本再也不折腾了。都说北上广容不下肉身，三四线放不下灵魂。可肉身终究比不上灵魂，所以每天都有一大批人前赴后继，拼命留在北上广。对于买房来说，没有最合适的时机和年龄段，因为没人敢给你保证错过了这个事假和年龄段会发生什么不可弥补的结果。对于任何人来说，只要在城市生活，有定居想法的，越早购房越好，毕竟迟早是要买的，物价是不断攀升的。犹豫只会让你错过一次次的机会。以上是正文文章出自微信公众号：腔调楼市把地产说清楚，把买房讲明白。关于楼市，我们只传递#最有价值的部分#

老刘在上海读的研究生，毕业后工作也就留在了上海，差不多7、8年了吧。认识老刘我也就来了上海，差不多也5年了，我们工作都在上海，最开始一直租的公租房，三千多一个月，两室一厅的，那时候上班都在徐汇区，房子租的也不太远。前两年他换工作了，换去了闵行，上班挤公交很麻烦了，于是有了买房的打算。最开始想的是公租房6年后必须得买房，公租房6年后就不能在租了，续租也是市场价，比较贵。如果6年后在上海买不起房，就只有换城市了。我觉得在上海工作，还是要在上海买房，跨区都比较远了，更别说跨省了。19年春就开始看房了，首先看看自己的经济实力，首付预算，工作地点来决定买在哪里，买在哪个商圈。我们两个都是农村出来的，家里都是农民，帮不上忙，只能靠自己。买房首先满足的是离他公司近，为什么离他的公司近呢，当然是满足他，我只是一个配角，离我公司远了我以后换工作就行，谁让我工资低呢，哈哈哈。其次是环境，原来租的公租房在路边，晚上会比较炒，睡眠质量不好。看房的时候就选择比较安静的。现在大家都开车，选择小区的时候也要选择车位多的。其实现在上海郊区的房价也有相对便宜一点的，买个离地铁近点的，坐地铁上下班。如果有车更好，买个远一点点的可以开车上下班，就是有点堵。其实努力挣钱，不要大手大脚，在上海买房也不是很难。秋天终于买下了属于我们两的房子，首付和装修差不多要准备100万，房子比较偏，一几年两室的。我们两个都有公积金，公积金贷款100万，再加一点商业贷款，三十年。不过这几十年就成了房奴了。买房之后反而觉得压力小了。每月房贷也只有几千块，我自己的工资就够了。房贷也只比房租多一千多而已，有住的地方，还赚一套房子，我觉得挺划算的。

随着我国教育水平的不断发展，大学的数量也在不断增加，很多大学开始扩张，所以现在的大学生越来越多，竞争力也越来越大。在社会上，普通大学生已经不算吃香了，所以现在，很多同学都选择考研，提升自己的身价。在众多考研专业中，有3个工资“水平最高”。一、建筑学随着房地产市场的火爆，建筑学也成了时下热门专业之一，在国外，高学历的建筑师绝对是最受欢迎的职业之一。在国内，也是精英人才。当然，建筑专业也很辛苦，经常画图，如果是名校毕业，毕业年薪20万不是问题。二、车辆工程我国汽车行业飞速发展，每天路上车来车往，因此相关的人才需求也越来越大。一些大型汽车生产企业，我国长春一汽、武汉二汽、上海大众等都是用工量非常大的企业。工资也很高，毕业年薪20万以上。三、金融学金融学是一个泛指的概念，包括了银行、证券、保险、信托。它的就业也是范围极广，一些大型金融机构薪水待遇非常好，毕业买房压力也不大。工资“水平最高”的3个研究生专业！毕业年薪20万，买房压力不大。你还知道哪些？

买房也是一种投资对于毕业拼命落户上海买房的学生，他们在最好的年华里做了高效的事情。很多3、4线城市房价已经没那么高涨了，但是在上海却不一样。房价虽然有调控，但是上海每年都有新的年轻人去拼搏发展，所以上海的住房一直处于供不应求的状态。事实上，在上海买房除了自己的真实住房需求，还有战略投资，将来不在上海发展时把房子卖掉，有一笔巨款。最终目的就是奔着好生活去的我们知道上海是国际大都市，很多外面的人都想去上海安家落户，为什么？其实大多数人最终目的就是奔着好生活去的，男生落户上海，其一，上海的就业机会多，不会为寻工作而发愁；其二，拥有上海户口，单身能买一套房，而非上海户籍就不能；其三，上海教育较好，很注重人才培养，高考难度也相对大多数地方低。女生落户上海，大部分奔着找个当地人嫁了，成为上海户籍，但也有一部分女生也是为了打拼，不过总体来看，上海真的是大多数人生活的向往。拥有的各种福利太多了有人图子孙后代的发展，且不说孩子高考相对容易很多，每个市民拥有的各种福利都是除了北京户口以外的国内人可望而不可及的。孩子接收到的不仅仅是最先进的受教育的机会，还有大都市带来的思想理念上的潜移默化的影响。有人图自己一生的价值体现。毕竟，越是文明发达城市相对越公平，而小城市，普通人你想发展，靠的是关系圈，靠的是人脉。在发达城市，如果你不喜欢搞关系，你也可以完全靠自己的努力去创造自己的价值。在小城市，这样的机会比较渺茫。现在在大城市，普通市民办事有可能直接网上申请一次性就能办理，在小城市还有可能给你拖拖拉拉推三阻四，不认识个谁他都可以给你拒办。小编总结上海落户优势，首先自然是高考的分数，比一般的人口大省要低很多，特别是上上海本地高校更是非常有利。其次上海本地有着非常好的养老、医疗待遇，退休以后在上海的退休金据说也比其他省份的高。能够落户上海之后，工作更有底气，毕竟在上海这样的大城市就业机会、教育机会以及各种各样的出国机会都比较多，这是小城市，永远都没办法达到的。

大学毕业3年就在上海买房，晒晒我同学高大上新房！我们这几个人当年在大学是最好的朋友，现在毕业了因为工作的原因各自都在不同的城市不同的岗位为了我们的生活而拼搏着，他也是我们几个当中最聪明也是发展最好的一个人，这才毕业三年的时间自己就在上海买了一套房子，这是让我们都非常羡慕的一件事情。正好赶上假期我们几个打算聚一聚一边去看看他的房子，没想到他的房子装修的还是非常有档次的。他们家房子的格局是非常让人喜欢的，这是他们家的客厅，因为他们家客厅外面有一个小的阳台，这让他们家客厅的采光是非常好的，就是他们家地砖的颜色选择会给人一种冷冷的感觉。他们家的厨房和餐厅两个之间属于半开放式的，他们家的餐厅都是用这种暗色的材料来进行装饰的，这样虽然能够给人非常有档次的感觉，但是这些颜色的搭配会让人感觉餐厅比较暗淡，这让人吃饭的感觉都会不一样的。他们家的厨房装修的跟餐厅的装修比较搭配，都是选择的这种暗色系的，而且他们家的厨具和橱柜都是选择的金属材料的，给人一种很冷的感觉，很有那种高冷都市男生活的感觉。但是冬天在这里面做饭都会让人感觉到格外的寒冷的感觉。这里就是他们家的阳台，因为他们家的楼层比较高，可以从这里看到周边的景色，有一种一览众山小的感觉，可是他们家窗户上的这个纹理却给人一种被关在监狱里面的感觉，让人看着是非常不舒服的感觉。他们家的卧室因为就他自己居住所以就买了一个简单的小床，他把卧室里面的墙面和地面都是使用的这种深灰色的壁纸进行了装饰，把整个房间装修的就像一个黑色的暗格，但是因为床的颜色又把床给凸显出来，感觉会给人很压抑的感觉。卫生间装修的也是这种暗色系的，但是在这么一个比较高档的卫生间里面，竟然安装了一个蹲便，这是让人理解不透的事情。但是就算是这个样子他能够拥有属于自己的房子也是非常厉害的了。

我是秋曼，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下购房问答来来自微信公众号秋曼说房的部分近期问答精选：1.老破小or远小新提问：秋曼老师，你好，在上海工作，有购房资格，本人名下苏州有一套房，最近想要在上海买房投资，预算是400万，是买老破小还是远小新，麻烦老师推荐一下，谢谢。秋曼：你好，上海买房是认房又认贷 ，苏州有房的话，在上海买房是要首付五成，投资的话，建议买市区带学区的老破小，毕竟学区房一直是个热门选择，其次选择周边配套成熟交通便利房龄小的地铁房，这样方便以后出租和转手。其他的比如有发展潜力大虹桥和张江辐射的区域新房或者次新房都可以考虑一下。2.外环内和中环附近买房提问：秋曼老师你好，新上海人，名下无房产，最近想在上海买房，可承担首付100万左右，主要用于自住，麻烦老师在外环内，中环附近推荐合适的地方买，谢谢。秋曼：你好，根据现在政策，上海户口（单身），可以买一套，上海户籍已婚可以买2套。首先根据现有的预算，建议沿着17号线大虹桥辐射区进行选择；其次可以考虑一些周边配套完善带学区的二手次新房，比如松江新城；人口总量不是很多临港自贸区目前不是特别建议，主要是不利于后期转卖。其他的只要房龄不超过10年，小区离地铁比较近的新房和二手房都可以考虑。3.300万刚需自住提问：秋曼老师，你好，目前在静安上班，可承担首付100万左右，想要买一套300万左右的刚需两房自住，最好临近地铁，但是同时考虑以后小孩的教育问题，看了共富板块的老小区，顾村板块的动迁，江桥板块的动迁。这种老破小适合入手吗？如果以后想要置换更大，转卖方便吗？还有这个价位300万预算两房推荐什么板块？麻烦老师帮忙分析一下。秋曼：你好，在静安工作，长宁区，普陀区的动迁房和老破小可以看看。上海的老破小，实际上是指房龄不超过20年，6层楼以下，无电梯，外表比较旧的房子。但是一般很多老小区过个几年，就会进行一次整体大的维修，而300万左右的预算可以买到两房的老破小，选择也比较多。基本上老破小的房子都在市区，各项配套设施已经成熟。总价相比商品房，在税费上便宜很多，有些位置好的老小区还可能被拆迁，运气好会遇上，不过买房赌拆迁，不太建议，资金风险较大。在上海工作，房子只是自己居住，过度，而不是投资，老破小(老小区）可以考虑的。4.400万至500万预算提问：秋曼老师你好，最近要和男朋友结婚，想要在上海买房，两人均是研究生毕业，落户上海，年收入50万左右，目前工作在张江和徐汇，打算买单价5万左右，70平的两房，最好临近地铁，周边有小学，首付看可承担150万左右，预算400万-500万，房龄最好不要超过20年，商品房，动迁、公房都可以，麻烦老师推荐一些，谢谢。秋曼：你好，下面这些房子可以适当进行选择：康桥双秀西园房龄13，双秀北园房龄17，离地铁18号线比交近，对口康桥实验小学，缺点就是没有电梯；曹路中虹家园房龄9，带电梯，离9号线不太远，对口曹路打一小学，旁边还有个复旦附中分校，缺点是房型不太好。根据现有的预算，如果适当放宽对房龄的要求，选择的层面会更多。比如张江板块玉兰香苑，房龄20年，有二号线、13号线在附近，对口二梯队的二中心小学；洋泾板块泾东小区，房龄30年，离地铁6号线不远，对口一梯队的六师附小；源深板块竹园新村，房龄32，地铁2、4、9、6四轨交汇，对口竹园小学张杨路校区。5.地铁盘提问：秋曼老师，你好，最近上海有条规划的地铁线在我之前投资买的房子附近，今年做生意亏了，年底想要回笼资金，想要把这套房卖出去，但是看到这套房感觉涨幅不是很大，老师我该怎么办呢？秋曼：你好，都说地铁一响，黄金万两，不过首先需要明白地铁什么是地铁盘。地铁盘一般指距离地体站较近的盘，什么是较近，就是人们愿意步行的距离，一般在市区这个距离短，在郊区长。市区距离地铁500米以内的就是地铁盘，500-800米的就是准地铁盘，800米外就不算地铁盘了，因为要走10分钟以上了。在郊区700米内是地铁盘，700-1000米算准地铁盘，1000米以上就基本不算地铁盘了。第二个方面，地铁盘一般而言有三次升值的机会，一是地铁投资规划从传言到落地，传言开始时就有人热炒沿线了，尤其是开发商，但是这种时候具体地铁线路怎么走、每一站具体位置在哪里、什么时候开工其实都没有确定，这时的投资往往存在很大的风险。二是地铁开始动工实施，这时地铁沿线第二波涨幅又开始了，与规划时期相比，可能地铁走势会有小的变动，尤其站点可能会增加或减少或改变位置，但是一旦开始动工，一切就落地了。这时候投资，收益较大，风险最小。三是地铁即将通车时，这时候所有的利好即将兑现，很多刚需居住人口开始根据地铁站购买楼盘，会迎来一波涨幅，直到地铁完全通车，利好全部兑现。利好全部兑现以后，地铁带来的上涨就会告一段落。这时候收益最小，风险和第二阶段相同。目前你的情况还在第一个阶段，如果不是特别急需用钱，建议可以再等等。买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。秋曼深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号秋曼说房，每日更新最典型的购房问答。

朋友们，如果未来婆婆催生，又催你们在上海买房子，而你又不想这么早结婚和生孩子，你该怎么办？嘉兴一位姑娘小静就遇到了这个问题，因为有新政策，她毕业后可以直接落户上海。男朋友的妈妈知道后就一直和男朋友说，一拿到户口就赶紧买房，买了房子后就结婚，然后生孩子，她过来上海帮忙带孩子。这位未来婆婆几乎规划好了小俩口的人生，买房子男方家出两百万，要求小静家出一百万，总共三百万作为首付。可是小静压根就不想留在上海，她研究生毕业，刚在一家互联网公司上班，收入还不稳定。家里父母收入也不高，小静觉得没必要为了一套房子把家底掏空，还要背负沉重的债务，每个月抠抠搜搜的计算着房贷和生活费。而且要付这一百万，在嘉兴的房子可能还要卖掉，那她父母住哪里呢？可是未来婆婆对上海无比向往，小静建议可以去其他城市或者回嘉兴工作，现在嘉兴发展的很好，凭着小静的能力和学历，找份不错的工作还是问题不大的。结果男朋友的妈妈居然说，如果儿子不留在上海去嘉兴的话，她就和儿子断绝关系。理由居然是如果回嘉兴，那小静离父母近，这样不公平（男方家不是嘉兴的，具体哪里就不说了）。她不能在儿子身边养老，那她也不允许女方父母在小俩口身边养老。男友又比较妈宝，很听他妈妈的话，现在也跟着他妈妈天天催小静，要约小静的父母谈在上海买房的事情。小静回绝多次也没用，她不想和男朋友分手，也不想父母这么累，年纪大了还要为她付出所有。所以小静比较矛盾，不知道该怎么办了。看到这里，我只想说，小静的未来婆婆太强势，男朋友又是个妈宝男，毫无主见。在上海买房定居还是要量力而行，三百万首付能买到的房子也不会太好，还要背负二十几年的房贷，压力实在太大。小静还是要鼓起勇气和男友好好谈一下，把自己的打算和想法告诉男友，把家里的难处也要告诉男友，而不是采取逃避的做法。如果这样男友的妈妈还是要求他们留在上海的话，那小静就要思考下自己该如何选择了。是为了爱情而委屈自己还是坚持自我。朋友们，你们觉得呢？