上海硕士买房政策

作者: 上海特价房有人说人世间最痛苦的事不是没钱买房而是有钱却没资格买房！上海买房条件是什么？小编带大家一起去了解一下吧！上海买房限购政策图源：上海国拍亲爱的小伙伴，你们具备买房资格了吗？小编是没钱没资格！来源：上海本地宝●重磅！静安内环内纯宅地出让，起始楼面价7.2万/㎡！●收藏 | 上海11月开盘预告，30余盘将入市！●底价成交！保利置业奉贤新城再添一子，楼面价17480元/㎡！●上海最新房价出炉！10区房价上涨，青浦区涨幅13.7%●2020年上海购房新政策，看完这篇全懂了！

一、在沪购房资格购房资质审核是买房的第一步，所以首先要知道自己是否具有购房资质。1. 本地户籍目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。限购政策（2011年1月31日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。2. 外地户籍在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。二、住房贷款政策1. 商业贷款商业贷款最低首付比例表（1）居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且全国各地无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；（2）居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2.公积金贷款公积金贷款最低首付比例表（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整，即最低首付比例为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平最低首付比例为20%；（2）第二套（在沪名下已有1套房，或者即使在沪名下无房但已使用过1次公积金贷款）改善型购房的首付比例调高，即普通商品房为50%和非普通商品房为70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元；（3）停止向已有两次公积金贷款记录以及购买第二套非改善型住房的职工家庭发放贷款；（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍；（5）还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。除此之外，上海市将严格首付资金真实性审核和信用审查，具有不良信用记录的借款人从严审批贷款，尚未还清公积金贷款的不得办理除还贷以外的其它公积金提取业务。三、普通住宅和非普通住宅是如何定义的？住宅类房产包括普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅与非普通住宅除了在面积、价格、容积率上的区别以外，相应的税收政策和贷款政策也有所不同。普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。非普通住宅则是相对于普通住宅而言的，非普通住宅多是指面积比普通住宅面积较大或用途为商业的房子。根据2014年11月20日起执行的普通住宅标准，上海市普通住宅标准主要有以下三种：（1）五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）单套建筑面积在140平方米以下；（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。注意，以上三条必须同时满足才为普通住宅，反之，则为非普通住宅。注：来源于《关于调整本市普通住房标准的通知》沪房管规范市〔2014〕6号四、税费如何计算？买房不止包括房子的价格，还要缴纳各种税费，并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重，特别是二手房。新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税办产证；买二手房除了要缴纳契税外，还需要缴纳增值税及附加税和个税。1. 增值税及附加税的征收标准自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税增值税及附加税表在增值税及附加税的缴税征收中，房屋是否“满2年”以及是否为普通住宅是其中的关键因素，直接关系着卖房者缴税的多少。（1）普通住宅若是满2年，免征增值税及附加税。若是不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。（2）非普通住宅若是满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。（3）非居住用房按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。特别提醒：在上海，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.55。公式为（全额÷1.05）×（5%+0.55%）（增值税率+附加税率）。2. 契税的征收标准（1）商品房以及售后公房契税是房产交易中税务缴纳的基础部分，契税的税率一般为3%，但是也会有税率方面的优惠政策，影响契税税率的多少，主要看是不是“唯一住房”。a. 如果是“二套”，无论面积大小，新房收总价3%，二手房为（核定价格-增值税）×3%；b. 若名下无房，根据房子的面积大小，有两种收法：90平米及以下，新房收总价1%，二手房为（核定价格-增值税）×1%；90平米以上，新房收总价1.5%，二手房为（核定价格-增值税）×1.5%。注意：“唯一住房”指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）;“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。（2）非居住类用房非居住类用房中，常见的主要有车位、商铺、办公楼等;一般情况下，对于非居住类用房来说，契税=（核定价格-增值税）×3%。3. 个税的征收标准缴纳个人所得税，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，其中“满五唯一”是指住宅满五年且是家庭名下唯一的住宅。个税表（1）满五且唯一转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。（2）非满五或满五不唯一转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”×20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。（3）特殊情况若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税。注意：a. “利润”计算方式：核定价-本次交易增值税-购入价-购入契税-本次交易附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、装修材料清单、抵用金额上限为买入价格×10%）-还款利息（仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单（要求包含物业地址产权人姓名并敲章），银行证明文件并敲专用章）b. 核定价格指交易中心委托的核价部门对房屋签订的房地产买卖合同价进行核定，若合同价格低于市场价格，则买卖双方缴税的标准按核价部门出具的市场指导价格缴税。4. 房产税的征收标准在起征时间（2011年1月27日）后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人都需要缴纳房产税。房产税（1）房产税的计算公式为：新购入房屋的应税面积新购入房屋的单价70%×税率，税率分0.4%、0.6%两种：a. 新购入房屋的单价≤49732元／平米的，税率为0.4%；b. 新购入房屋的单价>49732元／平米的，税率为0.6%。注意：随着市场的变动，房产税的核定单价每年都会有新的调整，49732元／平米是2018年当前政策下的单价（上年度新建商品住房平均销售价格2倍）。（2）房产税应税面积计算公式是什么？a. 原有住房面积+新购家庭名下住房面积<家庭人数×60平米，应税面积=0；>b. 原有住房面积+新购家庭名下住房面积≥家庭人数×60平米，原有住房人均面积≥60平米，应税面积=新购住房面积；c. 原有住房人均面积<60平米；应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）- 家庭人数×60平米。>（3）免征条件：上海人（沪籍）房产税免征条件：a. 上海人第一套住房免征房产税；b. 限购之前（2011年1月31日）同有血缘关系的父母（必须为上海人）在一起的房屋二套以内，再次购入房屋属于首套范畴，若父母为外地人，父母必须有满3年的在沪居住证可以免征，若没有则需要按照人均面积缴纳房产税；c. 上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平米的优惠，剩余部分按照超出部分缴纳；d. 若属于二套住宅范畴的，同其他亲属共有房屋需计入个人住房面积累计。外地人（非沪籍）房产税免征条件：a. 若持有《上海市居住证》还未连续满三年，可以先纳税，等满三年后再申请退税；b. 持有《上海市居住证》并在有效期内有120分积分的，可以在报税当天直接申请免征；c. 外籍／台湾同胞持有《中华人民共和国外国人居留签证或签注》且签发地为上海，连续满三年在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征；同理，如果未满三年可先纳税，等满三年后可以再申请退税；持有B类证件（海外人才引进居住证）或中国绿卡的可以直接申请免征。好了，小编今天就为大家讲述这些了，房产上的政策和税费几乎都涵盖在一起了，有什么个例或者不同的意见欢迎私信给我。喜欢我的就关注我吧，坚持更新房产上的那些事，你们的支持是我最大的动力。

因为政策一直在更新，好多人都会搞不清楚公积金贷款买房的一些新规定，这次阿九帮大家整理了最新版上海公积金买房政策汇总，方便大家一次查阅，建议收藏方便后续查找哦~魔都景色1、关于公积金贷款额度：家庭贷：最高额度100万，有补充公积金的，最高额度120万；个人贷：最高额度50万，有补充公积金的，最高额度60万。你能贷多少？需要看以下条件，以符合要求的最低数值计算：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度；2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限；4、不高于最高贷款额度。2、关于公积金贷款期限：主要有按房龄计算和主贷人年龄计算两种，也是采取孰低原则：按房龄计算：房龄5年(含)内，最长可贷30年；房龄6-20年内，最长可贷（35-房龄）年；房龄20年（含）以上，最长可贷15年；按主贷人年龄计算：男性可贷年限=65-实际年龄；女性可贷粘性=60-实际年龄；3、关于贷款首付比例：公积金贷款首付比例：20%~70%不等，具体参考下图：公积金贷款首付比例商业贷款首付比例：35%~70%不等，具体参考下图：商业贷款首付比例4、补充一下普通住宅与非普通住宅的界定以下两者有一者超过类似条件就属于非普通住宅：从面积看：＞140平方的，非普通住宅；≤140平方的，普通住宅。从房屋总价看：内环以内总价＜450万，普通住宅；内外环间总价＜310万，普通住宅；外环外总价＜230万，普通住宅；反之则是非普通住宅。喜欢请关注【阿九不吃土】并“一键三连”（点赞、评论、转发）哦~谢谢支持！

作者: 上海特价房上海买房条件是什么？小编带大家一起去了解一下吧！上海买房限购政策图源：上海国拍亲爱的小伙伴，你们具备买房资格了吗？小编是没钱没资格！来源：上海本地宝

最近几年，市房价上涨速度过快，给外地人置业带来了巨大困难，这也成为了社会关注的焦点。为了抑制过快增长的房价，规范房地产市场，上海市陆续推出了，试图稳定住房市场。一、上海购房政策的内容是什么？上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。上海提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。二、购房方面有哪些措施？上海市管理委员会印发《关于调整本市住房公积金政策的通知》：1、严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通50％和非普通商品房70％、二套普通商品房上浮10％、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次记录的职工家庭再行发放贷款。2、体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

2020年上海购房新政策，看完这篇全懂了！每一个上海买房人都应该了解的东西今天我为大家整理了一份超全版本值得收藏限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。在上海，不同人群有着不同的限购政策，我们分别来理一理，你可以据此自测下自己是否有购房资格，以及可买几套。单身可购买一套、结婚可购买2套。查看原文>>上海当前三居室排行出炉：宝华城市之星领跑房天下研究院出炉当前上海三居室热搜楼盘榜单，宝华城市之星最受关注。据了解，该项目目前价格为102000元/平方米。查看原文>>这是我22万元装修出来的198平米四居室，大家看看亏不亏！-湾郡北岸公馆装修对于198平米四居室的房子来说，如果采用的装修方式，一套房子装修预算22万。但同样花22万装修198平米四居室简约风格的房子，有的人装修出来高贵大气，有的人装修出来就让人很不舒服，为什么会出现这种情况呢？接下来，一起看看湾郡北岸公馆一位业主22万装修198平米简约四居室，他是怎么设计的？查看原文>>国家统计局：6月CPI同比上涨2.5%2020年6月份，全国居民消费价格同比上涨2.5％。其中，城市上涨2.2％，农村上涨3.2％；食品价格上涨11.1％，非食品价格上涨0.3％；消费品价格上涨3.5％，服务价格上涨0.7％。查看原文>>小白首次买房时必看！再不规避买房陷阱可就亏大了！没有买房经验的小白，首次买房时应该注意哪些事情呢？只是听卖房者一面之词的话，很容易被忽悠哦。那么买房猫腻都有哪些呢？我们马上就来了解看看吧，避免掉入买房陷阱。查看原文>>空调一晚上耗电量是多少？和想象的还是有差别，结果出乎意料在使用空调的时候，大家都比较关心空调的耗电量问题，很多的朋友们在晚上睡觉的时候，为了能够睡得更加舒适，会打开空调，今天我们为大家计算一下空调的耗电量问题。查看原文>>你知道好户型各功能区要符合哪些比例吗？购房者在挑选户型的时候，觉得面积大的房子户型一定好。实际上并不是这样，居住是否舒适，除了与房子大小有关外，与户型的尺寸设计是否合理也有关系。查看原文>>不动产证和房产证有什么区别？看完就知道了不动产登记虽然已经实施很长一段时间了，但是也有很多人还不清楚，不动产证和房产证有什么区别。下面给大家讲解讲解！查看原文>>枕头用久发黄别再傻傻扔掉了，老保姆教你8招，立马洁净如新现在很多家庭主妇们在收拾家居卫生的时候都会发现，家里的枕头时间长了很容易发黄，还有头油味。小编提醒你，枕头用久发黄别再傻傻扔掉了，老保姆教你8招，立马洁净如新！查看原文>>房产证上加名字需要什么手续？房产证上加名字需要什么证件买房子后，多数家庭会遇到房产证加名字的问题，在房产证上加名字的话，就要注意具体手续的办理方法。加名字的时候需要一些证件，那么房产证上加名字需要什么手续?房产证上加名字需要什么证件?我们一起来了解下吧。查看原文>>

对于上海人来说，可有以家庭和单身两种状态来买，其他如公司名义、买拍卖房，以及不限购的暂且不论。上海家庭：夫妻双方有一方为上海人，即为沪籍家庭。家庭限购2套住房。沪籍家庭有四种形式：1、上海人和上海人组成的家庭；2、上海人和外地人组成的家庭；3、沪籍和外籍人士组成的家庭；4、上海人和港澳台同胞组成的家庭。沪籍组成的已婚家庭，买房对于谁上产证没有限制；上海人与外地人组成的已婚家庭，第一套房外地人可单独上产证，不过需要提供相应的社保和税单（购房网签当月向前推63个月满足60个月），即按外地家庭对待。第二套房，外地人不能单独上产证，沪籍方必须上产证。沪籍与外籍人组成的已婚家庭，首套房外籍人可单独上产证，不过需要提供有效期内在沪工作满一年的劳务合同或满一年的在沪就业证(徐汇、长宁、青浦三个区还需要提供1年的税单)，即按照外籍家庭对待(外籍家庭只能买住宅，不能买其他不限购的酒店式公寓、办公楼、商铺等)；第二套外籍人不可单独上产证。上海人和港澳台同胞组成的家庭和与外籍人士组成的家庭政策一样。上海人单身人士限购1套，包含成年未婚单身、离异单身、丧偶单身三种。关于未成年上产证，上海家庭在不限购的情况下，未成年子女可以单独上产证，不过必须一次性付款，不可贷款；外地和外籍以及港澳台未成年子女不可单独上产证。以上是小编总结而来，有不全面的地方，还望大家见谅，更望大家给予指出，谢谢！买的是房子，更是一个家！

在上海买房的时候一般由于需要大量的资金所以基本上都是使用贷款进行的，首套房的贷款就是与之后的贷款政策不同的，首套房贷款就是在百分之5的利率之内的。下面就让小编为大家带来2020上海首套房贷款政策的相关内容，一起来看看吧。一、2020上海首套房贷款政策据小编了解，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。这么算来，在上海购入首套房的最低利率仍有折扣，为4．65％，与原本95折利率4．655％基本相同，稍有下降。二套房最低利率为5．45％，比原本利率高出了一些。就各行具体执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而已有股份制银行表示将执行4．85％的基准利率。其中，中国银行首套房按揭贷款的利率是9．5折（6．22％），大新银行、邮储银行、汇丰银行首套房按揭贷款的利率是9．4折（6．16％），华夏银行首套房按揭贷款的利率为9．2折（6．03％），而民生银行首套房按揭贷款的利率优惠至8．5折（5．57％）。除了商业贷款的贷款利率有一定的优惠，现在上海对于公积金贷款也有一定的优惠政策。当然，在上海申请公积金贷款买首套房的贷款利率还是4．5％，不过首套房公积金贷款的欠款还清后，再申请公积金贷款是算首套房。也就是说，第一次公积金贷款还款后，再申请公积金贷款买房子，二套房公积金贷款的利率还是4．5％。注：以上数据应以当地公布最新数据为准！二、上海首套房首付比例是多少1、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成；2、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20％；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30％；总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是3成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）80％（首次贷款额度最高可达80％）三、外地人在上海买房有什么要求？外地人是指没有当地户籍的人，在上海买房后的户籍问题，买房条件、上海买房新政策！外地人在上海买房条件在本市能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。以上就是小编为大家带来2020上海首套房贷款政策的全部内容。房产贷款的进行就是需要符合相应的法律程序以及规定的，所以要多多注意了。

上海的每个买家，每个人都应该知道。今天，我为大家组织，超级完整版，值得收藏。01 上海限购政策限购的一般原则：仅指上海， 70年的老建筑，国内不同城市的建筑互不影响。在上海，不同的人有不同的限购政策。我们分开处理吧。可以测试一下自己是否有资格买房，能买几套。上海单身1.单身，名下有房，限购。2.单身名下无房子。2011年1月28日前，你和父母可以购买不超过2套的新房。3.单身名下无房子。你和父母在2011年1月28日前有3套以上(含3套)，限购。上海人丈夫和妻子都在上海注册1.2011年1月28日前，夫妻双方及父母人均不超过2套(含2套)，可购买2套新房。2.2011年1月28日前，夫妻一方与父母共有3套，另一方无房，可以购买新的。3.2011年1月28日前，配偶一方与父母共有三套，另一方与父母共有一套，可以购买新房。4.2011年1月28日前，配偶一方与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可购买1套新房。5.2011年1月28日前，配偶和父母一方有4套以上(含4套)，限购。配偶一方在上海注册对方不是上海户籍1.购买第一份房产证，可以找一个不在上海单独注册的人，但必须提供5年社保或者5年税务证明。2.要购买两套房产证，有上海户口的人必须获得房产证，否则会受到限制。注：5年社保或5年纳税是指63个月内60个月内正常缴纳社保或纳税，不含合同签订当月。非上海1.外地人在上海只能买一套(商品房)2.非上海家庭在上海，购买住房受到限制，但夫妻双方必须至少有一份社会保险或个人所得税，并在购买之日前连续支付五年以上。3.外国人在其他地方的房产不算在内，只要上海，没有房产，他们就可以买。特殊客户群本市集体户口根据上海，的户籍政策但是要注意户籍证号：比如90，98，97都是在上海登记的户籍证号。99是上海，户口而不是上海，户口，是按照外国户籍政策执行的。外国或港澳台同胞提供一年劳动合同就可以买房。博士，博士，博士后要求结婚并提供学校证明(学历证明)。五年没有社保，五年不交税可以买房。部队买房1.家庭来源是上海，户籍，按照上海户籍政策执行，单身可以买一套，结婚可以买两套。2.户籍不在上海，的，按照外国户籍政策执行。单身不能买，结婚可以买一套。特殊区域临港新区一、政策实施范围管委会新区经济管理范围386平方公里，是住房政策的实施范围。具体来说，是北至大支河，西至G1503高速公路-华虹highway-两港大道连接中港，东、南至围合区，指定海岸线，南至浦东机场和小洋山岛地区。其次，有针对性的微调策略适用于对象管委会新区发现其符合下列单位条件和个人条件之一，且必须在新区工作一年以上，并与用人单位签订两年以上的劳动(聘用)合同(创业者需提供股东证明、章程等。)，而在上海按规定为员工缴纳社会保险的都是符合住房取向微调政策的人才。2.1机组条件1、符合新区工业发展方向，且工商注册、生产经营和税务师户均在新区的企业；2、新重点扶持引进或其他为新区经济社会发展做出突出贡献的机构。符合上述条件的单位实行库存管理，并定期更新。2.2个人条件1.具有全日制本科以上学历；2.具有中级以上职称；3.取得国家三级职业资格(高级工)及以上证书，且岗位与证书相符，符合本单位主导行业或行业的高技能人才；4.最近3年为本市职工缴纳社会保险费满24个月，基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的人才；5、由用人单位提出并经管委会，批准的新区经济社会发展紧缺或为新区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。三、住房选择和购买制度的适用对象新区优惠购买制度的申请对象必须符合下列条件之一：3.1符合2.2个人要求之一的人才需在新区工作一年以上，并与符合2.1要求的用人单位签订两年以上的劳动(聘用)合同(创业者需提供股东证明、章程等。)，按规定为上海员工缴纳社会保险，具备在新区购房的资格。3.2在新区工作一年以上，与符合2.1要求的用人单位签订两年以上劳动(聘用)合同，按规定为上海职工缴纳社会保险，并具有本市购房资格的常住居民。新建商品房项目采用统一认定和批量抽签选择的方式。四.识别过程4.1设备清单新区管委会根据区域发展和产业定位，每年制定单位准入名单。4.2识别方法符合条件的人员与用人单位签订劳动合同，劳动合同中明确规定了稳定就业的条款。新区管委会将根据购房意见、劳动合同和单位出具的承诺函出具购房资格确认书，作为购房的依据。其他操作程序按上海现行商品房政策执行02 上海住房贷款政策贷款限制的一般原则：买房贷款，有贷款记录。再买房当“两套”，网上可以查国家贷款记录。商业贷款1.居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下无本市住房，无商品房贷款或公积金住房贷款记录)的，首付比例不得低于35%。2.在本市，有一套住房，在本市，没有住房，但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录：购买普通自住住房时，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住住房，商业贷款首付比例不得低于70%。公积金贷款1.首套住房购买且住房建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不得低于20%；住房建筑面积超过90平方米的，贷款首付款比例不得低于30%。2.提高两套改善房首付比例至普通商品房50%，非普通商品房70%，两套普通商品房贷款利率上浮10%；2套普通商品房个人最高贷款限额下调10万元。3.停止向已经有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。4.由借款人公积金存款账户余额确定的贷款金额由40倍减为30倍，补充公积金由20倍减为10倍。5.严格执行住房和城乡建设部，还款能力计算比例，每月还款额降低至不超过工资基数的40%。03房地产交易的主要税费04普通住宅标识根据《上海市房屋管理局关于延长部分规范性文件有效期的通知》，上海普通住房最新标准遵循2014年公布的标准，即同时满足以下条件：五层以上(含五层)高层住宅、五层以下老年公寓、新车道、旧车道，等。单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：比同地块房屋平均成交价格低1.44倍，内环，低于450万元/套，内环至外环，低于310万元/套，外环以外低于230万元/套生效日期：2014年11月20日有效期：2024年11月18日05 上海财产税收集范围：只要上海全市超过免税区，就需要按照相关规定缴纳个人房产税。集合对象：1.上海； 上海常住家庭购买的第二套住房(包括新购买的二手房和新建商品房)2.上海非居民家庭在本市，购买的新住房财产税计算：2020年，上海房产税税率单价为65852元，所购房屋单价为65852元，房产税税率为4所购房屋单价65852元以上，房产税税率6个人购房计算公式：应交房产税=经税务核定总价1.0570%(4或6)上海市市第二套家庭套房总价=(原家庭名下住房面积-家庭优惠总面积)新购住房税务核定单价本公司房产税计算公式：=经税务核定的总价(进价)80%1.2%房产税退税标准：1.本市户籍对于购买新房后一年内出售原有独栋房屋的居民，新购买的房屋已按《房产税征收暂行办法》计算，可以返还。2.非本地家庭持有本市居住证不满3年的，应当先按照本暂行办法的规定计算征收上海市房产税。居住证3年期满后，可以办理并返还。还有一种情况，居住证持有时间不足3年的，可以120分返还居住证。退税所需材料：1.其中一个业主的居住证评分为120分(1)居住证(2)积分合规通知(3)购房合同(预售合同还需提供交接书)(4)生产证明(5)房产税确认通知(6)身份证明(7)上述所有材料的复印件2.其中一名业主已连续三年持有居住证(2)购房合同(预售合同还需提供交接书)(3)生产证明(4)房产税确认通知(5)身份证明(6)上述所有材料的复印件