上海硕士购房资格

作者: 上海特价房上海买房条件是什么？小编带大家一起去了解一下吧！上海买房限购政策图源：上海国拍亲爱的小伙伴，你们具备买房资格了吗？小编是没钱没资格！来源：上海本地宝

最近上海楼市火热，不少购房者都在资讯上海购房资格的最新政策，都有哪些限制，自己是否符合条件。那么小编就给大家整理一份上海最新的购房资质的相关内容，方便大家查阅。一、沪籍单身人士上海户籍的单身含未婚、离异、丧偶几种情况。1．单独名下有房，限购。2．单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套（含2套），可新购1套住房。3．单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套（含3套），限购。二、沪籍已婚人士1．夫妻双方都是上海户籍夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有3套，限购。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。2．夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。购二套房时，拥有上海户籍的一方必须上产证。三、外地人在上海购房条件1．外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。。3．外地成年单身限购。4．认房认定的是在上海行政范围内的住房套数，外地的房产套数暂不计算在内，上海区域内商办性质的房产也不计入套数认定。四、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。五、境外个人、港澳台居民提供满一年的本市劳务合同，可购买1套住房。六、上海在读博士要求已婚并提供学校所在地派出所开具的户籍证明、学校证明（学历证明），可购买1套住房。七、驻沪部队现役军官原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房，且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。八、夫妻离异追溯3年严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。九、法拍房限购上海法院特别提醒上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。十、新房摇号积分制采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个分数；再按照摇号人数比房源多30％的原则，按计分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。以上就是小编整理的全部有关于上海购房资格的全部内容，有需要的购房者可以看看自己是否符合相关规定，避免错过自己心仪的房子。

现在很多城市买房都制定了相应的购房条件，尤其是一线城市，不仅有购房条件，而且还比较严格，上海就是这样。小面，小编来给大家讲讲上海购房有什么条件？上海购房条件1、如果是外籍户口，需要提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。2、暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。3、暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。4、非本市户籍人士购房必须是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，并且要求该家庭在沪无房。5、如果是本市户口，前提是在本地无房子，能提供出在上海2年内的缴纳的税单和社保证明。上海购房注意事项1、容积率。是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1．5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。2、使用率与实用率。这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72％～75％之间，板楼在78％～80％之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。3、绿地率与绿化率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35％。以上就是关于上海购房条件以及上海购房注意事项的全部解释，希望对你有所帮助。

2020年上海购房新政策，看完这篇全懂了！每一个上海买房人都应该了解的东西今天我为大家整理了一份超全版本值得收藏限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。在上海，不同人群有着不同的限购政策，我们分别来理一理，你可以据此自测下自己是否有购房资格，以及可买几套。单身可购买一套、结婚可购买2套。查看原文>>上海当前三居室排行出炉：宝华城市之星领跑房天下研究院出炉当前上海三居室热搜楼盘榜单，宝华城市之星最受关注。据了解，该项目目前价格为102000元/平方米。查看原文>>这是我22万元装修出来的198平米四居室，大家看看亏不亏！-湾郡北岸公馆装修对于198平米四居室的房子来说，如果采用的装修方式，一套房子装修预算22万。但同样花22万装修198平米四居室简约风格的房子，有的人装修出来高贵大气，有的人装修出来就让人很不舒服，为什么会出现这种情况呢？接下来，一起看看湾郡北岸公馆一位业主22万装修198平米简约四居室，他是怎么设计的？查看原文>>国家统计局：6月CPI同比上涨2.5%2020年6月份，全国居民消费价格同比上涨2.5％。其中，城市上涨2.2％，农村上涨3.2％；食品价格上涨11.1％，非食品价格上涨0.3％；消费品价格上涨3.5％，服务价格上涨0.7％。查看原文>>小白首次买房时必看！再不规避买房陷阱可就亏大了！没有买房经验的小白，首次买房时应该注意哪些事情呢？只是听卖房者一面之词的话，很容易被忽悠哦。那么买房猫腻都有哪些呢？我们马上就来了解看看吧，避免掉入买房陷阱。查看原文>>空调一晚上耗电量是多少？和想象的还是有差别，结果出乎意料在使用空调的时候，大家都比较关心空调的耗电量问题，很多的朋友们在晚上睡觉的时候，为了能够睡得更加舒适，会打开空调，今天我们为大家计算一下空调的耗电量问题。查看原文>>你知道好户型各功能区要符合哪些比例吗？购房者在挑选户型的时候，觉得面积大的房子户型一定好。实际上并不是这样，居住是否舒适，除了与房子大小有关外，与户型的尺寸设计是否合理也有关系。查看原文>>不动产证和房产证有什么区别？看完就知道了不动产登记虽然已经实施很长一段时间了，但是也有很多人还不清楚，不动产证和房产证有什么区别。下面给大家讲解讲解！查看原文>>枕头用久发黄别再傻傻扔掉了，老保姆教你8招，立马洁净如新现在很多家庭主妇们在收拾家居卫生的时候都会发现，家里的枕头时间长了很容易发黄，还有头油味。小编提醒你，枕头用久发黄别再傻傻扔掉了，老保姆教你8招，立马洁净如新！查看原文>>房产证上加名字需要什么手续？房产证上加名字需要什么证件买房子后，多数家庭会遇到房产证加名字的问题，在房产证上加名字的话，就要注意具体手续的办理方法。加名字的时候需要一些证件，那么房产证上加名字需要什么手续?房产证上加名字需要什么证件?我们一起来了解下吧。查看原文>>

一、在沪购房资格购房资质审核是买房的第一步，所以首先要知道自己是否具有购房资质。1. 本地户籍目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。限购政策（2011年1月31日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。2. 外地户籍在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。二、住房贷款政策1. 商业贷款商业贷款最低首付比例表（1）居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且全国各地无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；（2）居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2.公积金贷款公积金贷款最低首付比例表（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整，即最低首付比例为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平最低首付比例为20%；（2）第二套（在沪名下已有1套房，或者即使在沪名下无房但已使用过1次公积金贷款）改善型购房的首付比例调高，即普通商品房为50%和非普通商品房为70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元；（3）停止向已有两次公积金贷款记录以及购买第二套非改善型住房的职工家庭发放贷款；（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍；（5）还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。除此之外，上海市将严格首付资金真实性审核和信用审查，具有不良信用记录的借款人从严审批贷款，尚未还清公积金贷款的不得办理除还贷以外的其它公积金提取业务。三、普通住宅和非普通住宅是如何定义的？住宅类房产包括普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅与非普通住宅除了在面积、价格、容积率上的区别以外，相应的税收政策和贷款政策也有所不同。普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。非普通住宅则是相对于普通住宅而言的，非普通住宅多是指面积比普通住宅面积较大或用途为商业的房子。根据2014年11月20日起执行的普通住宅标准，上海市普通住宅标准主要有以下三种：（1）五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）单套建筑面积在140平方米以下；（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。注意，以上三条必须同时满足才为普通住宅，反之，则为非普通住宅。注：来源于《关于调整本市普通住房标准的通知》沪房管规范市〔2014〕6号四、税费如何计算？买房不止包括房子的价格，还要缴纳各种税费，并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重，特别是二手房。新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税办产证；买二手房除了要缴纳契税外，还需要缴纳增值税及附加税和个税。1. 增值税及附加税的征收标准自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税增值税及附加税表在增值税及附加税的缴税征收中，房屋是否“满2年”以及是否为普通住宅是其中的关键因素，直接关系着卖房者缴税的多少。（1）普通住宅若是满2年，免征增值税及附加税。若是不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。（2）非普通住宅若是满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。（3）非居住用房按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。特别提醒：在上海，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.55。公式为（全额÷1.05）×（5%+0.55%）（增值税率+附加税率）。2. 契税的征收标准（1）商品房以及售后公房契税是房产交易中税务缴纳的基础部分，契税的税率一般为3%，但是也会有税率方面的优惠政策，影响契税税率的多少，主要看是不是“唯一住房”。a. 如果是“二套”，无论面积大小，新房收总价3%，二手房为（核定价格-增值税）×3%；b. 若名下无房，根据房子的面积大小，有两种收法：90平米及以下，新房收总价1%，二手房为（核定价格-增值税）×1%；90平米以上，新房收总价1.5%，二手房为（核定价格-增值税）×1.5%。注意：“唯一住房”指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）;“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。（2）非居住类用房非居住类用房中，常见的主要有车位、商铺、办公楼等;一般情况下，对于非居住类用房来说，契税=（核定价格-增值税）×3%。3. 个税的征收标准缴纳个人所得税，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，其中“满五唯一”是指住宅满五年且是家庭名下唯一的住宅。个税表（1）满五且唯一转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。（2）非满五或满五不唯一转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”×20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。（3）特殊情况若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税。注意：a. “利润”计算方式：核定价-本次交易增值税-购入价-购入契税-本次交易附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、装修材料清单、抵用金额上限为买入价格×10%）-还款利息（仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单（要求包含物业地址产权人姓名并敲章），银行证明文件并敲专用章）b. 核定价格指交易中心委托的核价部门对房屋签订的房地产买卖合同价进行核定，若合同价格低于市场价格，则买卖双方缴税的标准按核价部门出具的市场指导价格缴税。4. 房产税的征收标准在起征时间（2011年1月27日）后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人都需要缴纳房产税。房产税（1）房产税的计算公式为：新购入房屋的应税面积新购入房屋的单价70%×税率，税率分0.4%、0.6%两种：a. 新购入房屋的单价≤49732元／平米的，税率为0.4%；b. 新购入房屋的单价>49732元／平米的，税率为0.6%。注意：随着市场的变动，房产税的核定单价每年都会有新的调整，49732元／平米是2018年当前政策下的单价（上年度新建商品住房平均销售价格2倍）。（2）房产税应税面积计算公式是什么？a. 原有住房面积+新购家庭名下住房面积<家庭人数×60平米，应税面积=0；>b. 原有住房面积+新购家庭名下住房面积≥家庭人数×60平米，原有住房人均面积≥60平米，应税面积=新购住房面积；c. 原有住房人均面积<60平米；应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）- 家庭人数×60平米。>（3）免征条件：上海人（沪籍）房产税免征条件：a. 上海人第一套住房免征房产税；b. 限购之前（2011年1月31日）同有血缘关系的父母（必须为上海人）在一起的房屋二套以内，再次购入房屋属于首套范畴，若父母为外地人，父母必须有满3年的在沪居住证可以免征，若没有则需要按照人均面积缴纳房产税；c. 上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平米的优惠，剩余部分按照超出部分缴纳；d. 若属于二套住宅范畴的，同其他亲属共有房屋需计入个人住房面积累计。外地人（非沪籍）房产税免征条件：a. 若持有《上海市居住证》还未连续满三年，可以先纳税，等满三年后再申请退税；b. 持有《上海市居住证》并在有效期内有120分积分的，可以在报税当天直接申请免征；c. 外籍／台湾同胞持有《中华人民共和国外国人居留签证或签注》且签发地为上海，连续满三年在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征；同理，如果未满三年可先纳税，等满三年后可以再申请退税；持有B类证件（海外人才引进居住证）或中国绿卡的可以直接申请免征。好了，小编今天就为大家讲述这些了，房产上的政策和税费几乎都涵盖在一起了，有什么个例或者不同的意见欢迎私信给我。喜欢我的就关注我吧，坚持更新房产上的那些事，你们的支持是我最大的动力。

大上海作为国际化大都市，不仅是中国的上海，更是世界的上海，吸引了全国乃至各地的人才前来创业或居住。久而久之，不少人会考虑在上海买房定居。那不同户籍人群的组合，在上海的购房资格又是怎样的呢？上海户籍：（1）已婚家庭限购两套住房（含新建商品房和二手住房）；（2）上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；（3）上海籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。（4）限购令（2011年1月31日）前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套），可不计入购房套数。外地户籍：（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房产且符合网签日期前63个月内累计满60个月的社保或税单的外地户籍家庭，限购1套住宅；（2）在上海拥有1套及以上住房的外地户籍家庭或无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社保或税单的外地户籍家庭，限购；（3）外地户籍成年单身及外地未成年人限购。境外籍：境外人士必须提供于签订买卖合同前已在上海公司工作满一年且仍在有效期内《劳动雇佣合同》，且购房人需在上海市内无住房。上海家庭一方为本市户籍，一方为外省户籍限购认定：夫妻双方一人为本市户籍居民，一人为外省市居民，则本市户籍居民必须上产证才可按本市居民家庭限购政策认定。若外省市居民一人单独上产证的则按非本市居民家庭限购政策认定。上海集体户口限购认定：本市单位（职工）集体户口居民家庭可按本市居民家庭限购政策认定。博士、研究生、博士后家庭在上海无产权住房的，限购1套住房。因就学迁入本市学生集体户口（户籍编号：“99”打头）不计入本市居民家庭。境外个人及组建家庭后限购认定：境外个人与本市户籍居民组建家庭的，则按本市居民家庭限购要求认定（此时本市户籍居民必须上产证）；境外个人与外省市居民组建家庭的，则按非本市居民家庭限购要求认定。

现如今人们的生活越来越好，许多人也都希望自己的子女能够受到更好的教育。于是很多条件允许的家庭都会将孩子送往国外留学，也顺便让孩子见见世面。随着祖国发展越来越兴盛，许多海外留学的学子也都纷纷选择回国发展。但深受国外式教育的他们往往比较轻视国内，许多人明明不了解国内情况却天真地认为国内就是落后的！近日一名海归学子便发了一个朋友圈称：上海除了购房资格外丝毫没有让我留恋的地方了。对此网友们大感愤慨，海归就了不起了吗？网友们纷纷表示：上海不欢迎他，让他从哪里来的滚回哪里去。如果觉得国外好的话就留在国外，为什么还要回国内“受罪”呢？但在小编看来，这位网友虽然言辞有些许过激，但也不值得大家如此大动肝火，过度解读。这位网友本就是发个朋友圈发发牢骚而已，但却被有心人发到了网上，这才引起了大家的一致抵触。但谁还没有发过朋友圈发牢骚呢？如果我们每个人的朋友圈都这样被过度解读，那岂不是全都乱了套了吗？况且，相信大部分人拼死拼活也不就是为了一个购房资格，能够拥有属于自己的房子吗？难道我们一直坚持在大城市打拼真的是因为我们爱这个城市吗？相信大多数人都只是为了自己和家人在打拼，而不是为了这整座城市。如此来看，这确实只是一篇普普通通的发牢骚的朋友圈，我们应该客观看待，以免被有心人牵着鼻子走。今天的内容就到这里了。对于这件事你怎么看？欢迎在评论区留言讨论。关注我，每天给你好看！

上海的限购政策还是蛮严格的，尤其对于非户籍的外地单身人士而言，直接就是没有买房资格。不过，随着临港自贸区宣布建立，以及一系列扶持政策出炉后，外地单身人士也有了在上海买房的机会。根据政策的要求，想要在临港买房，满足以下两大条件之一即可：第一大条件：在临港工作满1年以上，同时与符合临港条件的单位签订2年及以上的劳动合同，社保缴纳年限满3年（临港1年+其他区2年），具有新片区购房资格的人才，根据人才要求，至少是全日制大学本科及以上学历；第二大条件：在临港工作满1年以上，同时与符合临港条件的单位签订2年及以上的劳动合同，社保缴纳年限满5年，具有上海购房资格的常住人口。而在新片区，限购政策有3大放宽：1、人才居转户年限从7年缩短至5年；2、非本市户籍人才购房资格由居民家庭调整为个人；3、社保缴纳年限由5年缩短至3年。也就是说，外地单身人士，也有机会在临港买一套房。那么，在临港买房，到底值不值呢？先来看下临港的地理位置，是处于上海的边边角上，名副其实的临港，但相对来说还是比较偏的。现在网上有人将临港比作“陆家嘴2.0”版本，但从地理位置看，陆家嘴其实要更中心点。如果居住在临港，但在其他地方上班，上下班可能成为一个大问题。再来看下房价，在2010年的时候，临港的房价大概只要8000元左右，现在的房价则在2-3万每平左右，这个价格还是挺有竞争优势的。再来看下临港买房的必备条件，需要与当地符合要求的单位签订至少2年的劳动合同，但是现在，临港到底哪些企业符合资质，其实还需要整理汇总，只要这个东西没出来，人才购房就还需要等。而且，临港的二手房目前还是执行5年社保的限购政策，3年社保的福利针对的是新片区的新房，而临港的新房采取的是统一认筹、分批摇号选房的规则，不仅需要时间等，还存在运气成分。另外，相对其他区域，临港的整体配套设施才处于刚起步的阶段，物价并没有处于郊区就便宜，反而比一些市区还贵。因为靠海边的关系，临港整体更潮湿，如果有台风天气，受到的影响也更直接。最后也是大多人最关心的一点，那就是临港的发展速度究竟会怎样，如果能像陆家嘴那样，从1990正式敲定，过了10年就已初具规模，过了20年就成为了现在的模样。那么现在入手临港的房子，相当于入手的是是潜力股，但怕就怕是“路阻且长”，最怕的就是“烂尾”，一旦没有如预期的发展起来，入手的房子让谁接手就会成为大问题。当然，眼见才为实，至少临港给了一些人购房的资格，对被限购的人群而言，不失为一次机会。如果有时间，阿九觉得也可以抽空过去瞅一瞅，了解一下当地的情况，再来判断到底要不要买。

对于上海人来说，可有以家庭和单身两种状态来买，其他如公司名义、买拍卖房，以及不限购的暂且不论。上海家庭：夫妻双方有一方为上海人，即为沪籍家庭。家庭限购2套住房。沪籍家庭有四种形式：1、上海人和上海人组成的家庭；2、上海人和外地人组成的家庭；3、沪籍和外籍人士组成的家庭；4、上海人和港澳台同胞组成的家庭。沪籍组成的已婚家庭，买房对于谁上产证没有限制；上海人与外地人组成的已婚家庭，第一套房外地人可单独上产证，不过需要提供相应的社保和税单（购房网签当月向前推63个月满足60个月），即按外地家庭对待。第二套房，外地人不能单独上产证，沪籍方必须上产证。沪籍与外籍人组成的已婚家庭，首套房外籍人可单独上产证，不过需要提供有效期内在沪工作满一年的劳务合同或满一年的在沪就业证(徐汇、长宁、青浦三个区还需要提供1年的税单)，即按照外籍家庭对待(外籍家庭只能买住宅，不能买其他不限购的酒店式公寓、办公楼、商铺等)；第二套外籍人不可单独上产证。上海人和港澳台同胞组成的家庭和与外籍人士组成的家庭政策一样。上海人单身人士限购1套，包含成年未婚单身、离异单身、丧偶单身三种。关于未成年上产证，上海家庭在不限购的情况下，未成年子女可以单独上产证，不过必须一次性付款，不可贷款；外地和外籍以及港澳台未成年子女不可单独上产证。以上是小编总结而来，有不全面的地方，还望大家见谅，更望大家给予指出，谢谢！买的是房子，更是一个家！