上海房地产市场调研

来源：央视原标题：住建部赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况 近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。1月21日、1月23日，上海、深圳分别出台了有关促进房地产市场平稳健康发展的措施。（总台央视记者 杨潇）

“城市政府要充分认识保持房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。”近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况时表示。倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取有针对性的措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。上海、深圳的相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。1月21日、1月23日，上海、深圳分别出台了有关促进房地产市场平稳健康发展的措施。（人民网）

作者: 中房研本篇研究的重点城市共28座：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、宁波、无锡、福州、厦门、佛山、东莞、南京、苏州、常州、徐州、合肥、郑州、武汉、长沙、济南、青岛、南宁、成都、西安、昆明、长春、大连。一、商品房住宅供应量明显回升2020年二季度，重点城市商品住宅供应量明显回升，监测的28个重点城市新增供应面积7377万平方米，较一季度增加190.8%，同比增加14.8%。其中一线城市供应面积总量648万平方米，较一季度增加140.9%，同比减少0.6%；二三线城市供应面积总量6729万平方米，较一季度增加196.7%，同比减少15.6%。（万平方米）图4-1 28城市月度商品住宅供应情况数据来源：CRIC.具体城市来看，中部和西部地区城市供应量更大，其中长沙以479万平方米供应量居首位，武汉、青岛紧随其后，供应面积分别为466万平方米、464万平方米，重庆、杭州也超过400万平方米。各城市较一季度供应面积均有不同程度回升，与去年同期相比，7城市同比下降，南京下降28.4%，跌幅居首；21城市同比上涨，大连以72.8%涨幅居首。表4-1 2020年二季度城市商品住宅供应面积排行榜单位：万平方米，%数据来源：CRIC.二、商品房住宅成交量环比大涨 基本恢复至去年同期水平2020年二季度，重点城市商品住宅成交量大幅上涨，监测的28个重点城市成交面积7573万平方米，较一季度增加128.4%，同比减少0.2%，基本恢复至去年同期水平。其中一线城市成交总量764万平方米，较一季度增加122.1%，同比减少5.8%，北京受二季度疫情二次爆发影响，成交面积同比减少34%，拉低整体成交水平；二三线城市成交总量6810万平方米，较一季度增加129.1%，同比增加0.5%。（万平方米）图4-2 28城市月度商品住宅成交情况数据来源：CRIC.具体城市来看，重庆成交面积明显领先于其他城市，二季度成交总量为650万平方米，杭州、徐州、青岛、佛山超过400万平方米。与一季度相比，各城市均有不同程度涨幅，与去年同期相比，各城市表现差异较大。10城市同比下降，宁波下降65.2%，跌幅居首，武汉、北京、西安跌幅超过三成；18城市同比上涨，徐州以104.7%涨幅居首，其次杭州、厦门涨幅超过四成。表4-2 2020年二季度城市商品住宅成交面积排行榜单位：万平方米，%数据来源：CRIC.三、商品房住宅库存有所增加二季度末，监测的28个重点城市商品住宅库存共计25597万平方米，较一季度末增加2561万平方米。从城市层面来看，库存面积最大的城市为青岛，超过2000万平方米，佛山、成都、大连、北京、长春、武汉库存面积在1500万平方米左右。与去年同期相比，23座城市库存增加，南宁以85%涨幅居首，其次武汉、郑州分别上涨65%、53%，重庆、青岛、北京涨幅超过四成；上海、佛山、合肥、宁波、东莞库存较去年同期有不同程度下滑。消化周期上，18个城市消化周期低于12个月，济南、杭州、常州、宁波、重庆不足6个月；10个城市消化周期超过12个月，北京、大连高于30个月。（万平方米）图4-3 28城市月度库存变化情况数据来源：CRIC.表4-3 城市商品住宅库存及消化周期单位：万平方米，月数据来源：CRIC.四、土地市场量价齐涨2020年二季度，监测的28个重点城市土地成交面积12627万平方米，较一季度增加73.1%，同比增加12.0%；成交总价11191亿元，较一季度增加126.9%，同比增加30.4%；土地均价8863元/平方米，较一季度上涨31.1%，同比上涨16.4%。图4-4 28城市月度土地成交情况数据来源：CRIC.具体城市来看，二季度重庆土地成交面积明显领先于其他城市，高达1462万平方米,其次青岛、长春超过900万平方米，9城市超过500万平方米。与去年同期相比，10城市成交面积减少，合肥、济南跌幅在五成左右；18城市成交面积增加，长春以212.8%涨幅居首，厦门、福州、佛山、长沙、上海、苏州也成倍增长。杭州成交总价明显高于其他城市，其次广州、上海超过700亿元，9城市超过500亿元。与去年同期相比，9城市成交总价减少，昆明、济南、大连、合肥跌幅明显，在五到六成之间；19城市成交面积增加，福州以213.7%涨幅居首，东莞、佛山、长春、上海、徐州、无锡也涨幅翻倍。表4-42020年二季度城市土地成交面积和金额排行榜单位：万平方米，亿元，%数据来源：CRIC.本文著作权，归中房研协所有。如需进行转载或引用时，请注明来源。

昨天我说加仓中国太保10万，中国平安20万，相信很多人还记得我前不久刚说过再也不加仓中国平安了。这说明我实在是一个说话不算数的人。昨天我说自己满仓了，今天又买了一点点万科，我实在是说话不算数。昨天我刚说了万科迎来重大负面消息，今天就加仓，实在是说话不算数。我发现优秀的投资人都是说话不算数的，比如巴菲特，说了不看好带轮子的产业，在汽车股和航空股进进出出一辈子，再比如索罗斯，这家伙是出了名的言而无言。为什么说话不算数呢？第一个，是因为我们努力让自己每天的思维是一张白纸，破除路径依赖，全面思考问题，这样自己经常推翻自己就很正常。第二，我们认为正面或者负面，都是指某一个具体的信息，但是从投资来说，我们考虑的往往是整体，是投资的主要矛盾，更不要说资产价格经常已经反映了市场信息，我们买进自己不看好的股票，卖出看好的股票就太正常不过了。最近一直在看房，原因是手里有首付，有上海首套房的购房资格，这意味着我可以有足够的杠杆，我的积分较高，可以说在任意一个摇号的项目中，我都能入围。我现在一家人的收入还可以，足以承担房贷，所以我考虑买个房子。买房，无非住或者投资，我认为这两个是相独立的，又是紧密相关的，试问，自己都不想住的房子能卖给谁？所以，就算是投资，也要从居住的角度看，自己愿意不愿意住。区别无非是自己住就考虑现在的环境，投资就考虑未来的居住环境。清明节回老家一趟，河南三门峡，十八线小城市，几个感受：第一，农村已经从凋零开始走向死亡，我们全乡的唯一一所中学因为没有生源关闭了。我记得我初一的时候，2003年一届有500人，这还不算很多人没有上初中，一眨眼，学校都没了。第二，人口流失严重，晚上八九点，城市的人和车就不多了，身边很多同学亲戚都把自己的户口落在西安或者运城，因为山西和陕西的高考环境比河南好太多了，大量的人在西安买房，高铁很方便，一个小时，和上海上班平均通勤时间差不多。可以说，经济好点的，很多都把自己的财富和未来（小孩）安置在西安，这种虹吸效应非常明显。老家的房子，新房5300一平，房子卖不动，有价无市，其实5300和6300差别不大，反正都是卖不出去。你想，年轻人都出去了，留在市里的多少人还没房？二手房就更难受了，流动性极差，而且都会打折出售。现在回到上海，我考虑买房的因素有教育、医疗、公园（健身）和交通。这是居住功能。金融功能，我想买一个新房比二手房便宜的。找了很久，都没买成，比如临港的万达钻石湾，价格3.2万左右，周边二手房5万左右，但是必须有临港管委会认可的人才证明才能买房。因为这事，我已经投诉了临港房管局，这是人才房吗？如果是，我无话可说。如果是商品房，为什么只有你认为的人才才能买？如果这样，那么请你们临港的人才只能在临港买，不要到其他区县买房。破事不说了，反正赚了一圈，很难遇到合适的房子。上海普遍是新房比二手房贵，比如我看的中国铁建香榭国际，在奉贤西渡，到地铁口800米，到徐家汇52分钟，到上海火车站1小时13分钟，还能接受。我在链家看到的是均价5万（叠墅、洋房是3.7万）毛坯，我到58同城看是4.5万左右，这两个都确认是靠谱的，不得不说，链家的标价确实高。但是旁边的小区是别墅是这样的。这个小区叫做碧瑶别墅，整个小区18年12月份均价为3.5万，现在均价为2.9万，其中部分房子位置不好，装修不好的，挂牌价就在2.5万左右，且整体流动性很差。我仔细比较了小区的区别，这个碧瑶别墅说是别墅，但是小区的物业比较差，更像是农村房。而最新的香榭国际，满满的装X风，令人心旷神怡。整个奉贤的房子市场基本都是这样的。大家不要觉得我在说废话，我是想告诉大家，现在的房子居住属性越来越强了，因为上海严格调控，买一个二手房付出的税负很重，大家都倾向于买新房。而在具体购买的时候，房子的设计，物业的水平对该小区的房价影响极大。新房、设计好、物业好、配套好的房子具有明显的溢价。我早前讲过，现在房地产行业的高杠杆已经被斩断，未来现房交货的可能性很大，那么高周转的行业属性就可能被斩断，只有通过企业内部的精细化管理实现的高周转才是可靠的，这对房地产行业的管理水平要求很高。最重要的，未来的房地产市场是一个产品力说话的时代，不是说你房子盖好了就不愁卖，不是的，或许你也能卖出去，但是你的周转很慢，你的利润率很低，慢慢也就被淘汰了。至于三四五线城市，能不能买，可以，但是买了就要自觉履行房住不炒的主体责任。而在上海这样的城市，置换难度较大，成本很高，你的首付、贷款利率以及税费成本（一买一卖，你必然出一次钱）都是要考虑的因素。所以，买房，一定要谨慎。前不久，通河七村有一套房，80平315万，六楼，小区均价是4.77万，合计381万，顶楼打九折是343万，比市场价便宜10%。靠地铁，靠万达，有学校，什么都挺好，我确实有点心动，但还是放弃了。小区1994年的很老，就算有美丽家园，那么它的质量摆在那里，六楼，老人和小孩怎么办？买了我就要拿五年，五年后的市场我真不确定我能不能赚到，而且把我的首套房资格浪费了。最重要的是，老房子，你懂的，户型很差，没什么生活质量。在我看好，这就像股市中一只市盈率很低，但是资产质量很不好，前景未知的股票。我不会买。那么新房呢？市区的新房我买不起，太偏的新房我看不上，就这么尴尬了。我相信，跑一跑房地产市场，从买家的角度思考问题，我们就知道什么样的房地产企业有前途。保利地产4月8日晚间公告，3月，公司实现签约面积300.22万平方米，同比增加49.09%；实现签约金额492.05亿元，同比增加79.78%。1-3月，公司实现签约面积718.25万平方米，同比增加46.51%；实现签约金额1242.82亿元，同比增加74.99%。看，保利的均价可是提高不少啊。再看，万科，2020 年3 月份公司实现合同销售面积 378.1 万平方米，合同销售金额 549.4 亿元；2020 年 1~3 月份公司累计实现合同销售面积 884.8 万平方米，合同销售金额 1,378.8 亿元。基于房地产行业的特殊性，2020年年报其实显示的是2018年的经营业绩，我相信2021年和2022年的业绩会很棒。所以我就加仓万科啦。

一 地产要闻（1）2020年4月3日中国人民银行年度第三次宣布降准，针对中小银行的定向降准进一步体现了央行近期工作的着力点，即将应对中小微企业融资压力的工作作为第一要务。全面降准依然可期。（2）各地人才争夺战愈发激烈。浙江省公安厅出台《浙江省常住户口登记管理规定》，放开放宽户口迁移和落户条件限制，5月1日起实施；其中重磅提及：酒店式公寓设立集体户新政，即酒店式公寓可以落户了！（3）4月10日，在上海市疫情防控工作领导小组新闻发布会上，上海市发改委介绍了即将出台的《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》主要内容包括加快在建项目有序复工、加强政府财力资金保障、加快土地出让收入安排和使用、降低制造业项目用地成本，推动自贸区新片区、虹桥商务区、长三角一体化示范区、张江科学城等重点区域引入优质项目等。二 土地成交情况4月上海市土地挂牌共36幅，成交30幅，土地供需活跃，政府计划增加年度土地供应量，将形成新一轮的全新供应格局。4月商办&商住用地挂牌13幅，成交10幅，供应成交活跃，环比呈上升态势。4月住宅用地挂牌7幅，成交6幅，土地市场供应、成交活跃，虽无溢价，但起拍价普遍高于或平于区域历史土地成交价格。三 住宅市场情况（1）住宅月度整体市场供需受疫情影响，全市Q1供销规模均大幅下降，受第一季度积压影响，四月供应量激增，成交也逐步回升，基本达到去年Q4水平，预计到第二季度末，供销将重回高位。（2）住宅各城区供需关系上海外围依然是主力放量区域，并呈现供不应求的市场态势，市中心区域供需关系平衡，单价线普遍突破10万元以上。（3）4月住宅取证明细部分项目拿证均价略高于19年拿证均价，限价的纵深出现突破。（4）4月住宅成交TOP10（5）住宅市场小结：土地：土地供需活跃，且政府有增加土地供应的计划，市场持续走热。宏观：四月市场供应量激增，成交也逐步回升，预计随着疫情结束，供需均将重回高位。微观：在项目拿证均价普遍略高于19年的情况下，去化情况仍高于市场预期，预计半年内，市场持续走高。四 商办市场情况（1）商办月度整体市场供需商办市场总体呈供不应求状态，近阶段供应量处于低位，但供应量与成交量均已明显回暖，回弹趋势明显，未来市场可期。（2）商办各城区供需关系商办市场各区均呈供不应求状态，随着企业生产节奏逐渐恢复正常，供应量也会逐渐恢复到正常水平，整体供应较大的趋势不会有质的改变。（3）商办取证情况（4）4月商办成交TOP10（5）商办市场小结土地：供需活跃，且政府有增加土地供应的计划，市场持续走热。宏观：4月商办产品基本无新增供应，但需求依旧强劲，随着疫情结束，供应量将迎来一波反弹，整体供应较大的趋势不会有质的改变。微观：热门楼盘持续保持高去化速度，受疫情影响有限。五 市场总结（1）一季度整体市场受疫情影响，出现了预期性下滑，然而随着整体市场持续发展，预计二季度末将逐步回升正常水平，住宅市场将会形成新一轮由疫情积压而形成的需求释放；（2）由于受疫情影响，目前上海整体住宅市场存量去化周期相对变长，预计随着整体市场的逐步回归，三季度即将开启去库存通道；（3）在整个2020年1-4月，上海市土地市场成交活跃，且土地价格呈现出向上突破的发展趋势，预计后续2021-2022年土地兑现，市场将形成新一轮的全新供应格局。

本报讯 记者26日从住房和城乡建设部获悉，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房;要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。1月21日、1月23日，上海、深圳分别出台了有关促进房地产市场平稳健康发展的措施。

7月8日，CBRE世邦魏理仕发布《2020年上半年上海房地产市场回顾与展望》显示，2020年上半年上海写字楼需求逐步复苏，租赁成本成为首要考量因素。而随着上海相继发布特色产业园区规划与政策，园区写字楼方面生物医药与TMT行业尤为活跃。零售物业市场方面, 上海举办“五五购物节”等多项举措有力带动消费市场复苏，零售业变革升级将加速到来。物流方面，医药类以及冷链物流需求方面凸显成长趋势。大宗交易市场，内资自用买家成为支撑市场的主力。优质写字楼市场：上半年上海录得三个新增项目入市，分别是静安宝华中心、前滩东方广场二期与金融街一期，总计12.2万平方米，多个项目推迟至下半年交付。随着申城疫情得到进一步控制，商务活动也逐步恢复正常，二季度写字楼带看量明显增多，需求活跃度逐渐回暖，录得净吸纳量72,874平方米，环比增长259%。上海多元化的经济结构为写字楼需求的复苏奠定优势，金融、TMT、专业服务、消费品制造业和医疗生命科学行业多点开花，其中证券、银行等传统金融类需求最为活跃。区域上来看，面积性价比突出的新兴商务区前滩、大虹桥以及核心区周边次中心板块录得大面积医药及生命科学、专业服务、电子产品等搬迁扩租需求；同时核心区以南京西路、陆家嘴(600663,股吧)为代表，经济活动回暖之下需求呈现韧性，录得专业服务、消费品制造业、TMT以及传统金融的新租扩租需求，季内该子市场空置率录得小幅回调。全市二季度末空置率为19.9%，较去年底微升0.5个百分点。租金表现上，二季度市场平均报价为282.1人民币/月/平方米，较去年底下跌3.0%。CBRE华东区顾问及交易服务|办公楼部主管张越表示：“预计下半年供应将有100万平方米，随着上海各项秩序逐渐恢复，经济出现好转，之前被推迟的租赁需求将一一落地，料下半年净吸纳量逐步攀升。过去几个月上海市政府相继推出营商环境改革3.0版方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等举措，激发外资企业需求。同时在长三角一体化发展和临港金融领先开放的大格局下，积极深化中资企业可持续发展，预计将为上海写字楼市场带来新一轮需求。”商务园区写字楼市场：2020年上半年商务园区写字楼市场共迎来13.8万平方米新增供应，其中近八成来自于漕河泾板块。疫情影响逐步缓解使租赁需求在二季度呈现复苏迹象，季度净吸纳量达48,815平方米，环比上升293.7%。新冠疫情为医药[ 疫情期间医药行业受到了前所未有的关注，优势突显。上海作为逐步形成的亚太区医药产业高端研发、制造、服务外包中心，医药行业的加速崛起则将为其带来更多的商机与资本。今年上半年商务园区租赁成交中，近1/3来自医药产业。世邦魏理仕近期将推出上海医药(601607,股吧)行业研究报告，通过全方位透析沪上生物医药产业链、空间链、创新链，助力医药产业商业地产投资、布局等决策。]及TMT行业提供发展契机，本季度医药研发企业在张江、外高桥(600648,股吧)等板块积极扩张；游戏开发与电商类公司选址于漕河泾；金融证券及服务行业在张江与金桥板块中录得大面积成交。商务园区租金在疫情中凸显韧性，二季度平均租金报价为130.0元/月/平方米，较去年底仅下降0.8%，业主在免租期等的优惠条款方面更为灵活。二季度末空置率较去年底上升0.9个百分点至18.6%。CBRE华东区顾问及交易服务|商务园区部主管丁竹君表示：“二季度，上海相继发布特色产业园区规划、在线新经济与数字新基建发展行动方案，以及促进产业投资政策等利好举措，随后五个生物医药产业园分别挂牌张江、临港、宝山等板块；市北继发展大数据与超高清视频产业后，开启区块链产业新篇章。未来6个月，预计商务园区写字楼市场将迎来逾50万平方米的新增供应，分别位于张江、漕河泾、金桥、市北等板块，我们相信随着疫情影响逐步消退，商务园区的租赁需求将进一步得到释放。”优质零售物业市场：2020年上半年，上海零售物业市场无项目开业。本季度中信泰富广场与嘉杰国际广场停业改造，新世界百货虹口店宣告闭店。受新冠疫情影响，市场净吸纳量录得负值，推升空置率至8.2%。全市购物中心首层平均租金较去年底下跌3.2%，报每天每平方米34.0元。疫情加速了品牌迭代的趋势，其中餐饮业态表现最为明显。一方面不少财务和运营抗风险能力较弱的餐饮店铺闭店歇业；而另一方面，年轻态的领先连锁咖啡茶饮与中式简餐品牌持续快速扩张。此外，新兴美妆集合店受资本青睐在核心及次级商圈逆势抢占市场，针对Z世代的消费习惯利用线下打卡线上分享的模式引流效果显着。CBRE华东区顾问及交易服务|商业部主管希诺表示：“近期上海政府推进‘五五购物节’、‘夜生活节’等多重措施以激发内生需求，电商平台与实体商家融合发展，购物中心客流与零售消费额伴随二季度多个重点节日已呈现逐步回暖态势。未来6个月，随着全国疫情得以控制，本地居民消费意愿进一步提升的同时，预计外来游客消费需求亦有望出现反弹。上海零售市场下半年将迎来33.4万平方米的新增体量投入次级商圈，位于核心商圈的上海广场及新天地二期将完成改造重新回归；全市空置率将逐步下行，租金水平有望止跌企稳。”仓储物流市场：2020年上半年上海物流市场共有三个项目入市，分别为浦东机场和松江板块带来3.6万与15.3万平方米的新增供应。疫情中生物医药与生鲜电商的仓储需求均有显着攀升，日用消费品行业的租赁需求亦有所增长。上半年浦东机场板块新增需求共计超过5万平方米；松江板块也迎来超过7万平方米的面积去化；虹桥与青浦等片区亦有数千平方米的新租户入住。相较一季度，上海物流市场二季度的表现有较为明显的回暖，季度内吸纳量超过5万平方米。受新增供应入市影响，二季度末空置率较去年底上升2.7个百分点至8.6%，但上海整体可租赁面积依旧十分有限，热门板块空出的可租面积也能在短时间内得到回填。因此，全市平均租金报价在上半年增长1.1%，达到每月每平方米47.6元。CBRE华东区顾问及交易服务|产业地产部主管缪博文表示：“未来六个月内，预计将有超过23.8万平方米的高标仓库入市，短期内将持续推升全市空置率。一季度的疫情确实对仓储物流市场造成了一定冲击，但在二季度已有诸多回暖的迹象，预计市场将在下半年逐步回归平稳增长的趋势。另一方面，疫情推动医药企业与生鲜电商的冷库仓储需求增长的同时，也同样催生了第三方冷链物流服务供应商对于干仓面积改造的兴趣。疫情影响下的租户也在积极寻求运营战略上的调整，以期发掘新的利润空间。部分零售品牌在环沪地区进行仓库租赁资源的整合，以此降低综合物流成本并提升运营效率。需求坚挺，可租面积较少且未来供应有限的上海物流市场拥有充足的韧性，未来的供应去化速度与租金增长都将维持稳健。”投资市场：二季度上海录得5笔大宗交易，成交总额为82.3亿元人民币，至此2020年上半年上海累计录得24笔交易，累计交易总额为324.1亿元，较去年同期下滑41%。依照成交物业类型来看，写字楼等相关物业仍占据主流市场，占比约为58%；而代表消费概念的零售以及酒店则分别占比为25%及13%，相比2019年均有所增长。撇去疫情造成的短周期影响，投资人对于中国结构性的消费升级仍持续看好。从投资者类型来看，近期境外投资者活跃度有所下降，主要是短期内受到“封关”限制下决策层无法入境的影响。与此同时，鉴于当前不确定因素增多，可以发现近期外资的投资策略更为谨慎。但另一方面，内资自用买家成为支撑市场的主力，数家知名金融机构纷纷在上海的中心城区购置了总部楼宇。CBRE华东区投资及资本市场部主管何树奇表示：“受到疫情的冲击及经济周期的影响，大部分的投资者提高了对于风险贴水的要求，出价能力比过往更为保守。若卖家于近期有处置资产的计划，建议适当调整对于成交价格的期待，以提高交易速度。投资机会层面，写字楼方面需多关注产业规划与动向，选择产业集聚的板块布局；而零售物业方面，在中长期消费升级的背景下，全市的区域型及社区商场皆为有效的投资机会；另外，长租公寓板块在经过2年的市场整合后已显得更为成熟，叠加沪上人才虹吸效应持续增强下，投资者亦可多加关注。”来源：CBRE世邦魏理仕编辑：wangdc【关注乐居财经，洞悉房产市场风云变化。】文章来源:房讯网

来源：江瀚视野7月30日，上海市召开市政府常务会议，贯彻落实国务院房地产工作座谈会议精神。此次会议对当前房地产市场状况进行了分析，同时也明确了后续的政策基调。应该说此次会议为下半年上海房地产发展提供了非常强的指导意义。对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：1、政策核心此次会议指出，上半年本市房地产市场形势总体是好的。要牢牢坚持“房住不炒”定位，坚决落实好“一城一策”常态长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，确保市场平稳健康发展。要进一步发挥促进房地产市场健康发展联席会议作用，全面推进城镇老旧小区改造，不断扩大住房保障受益面，持续提升市民群众的满意度和获得感。从此类政策可以看出，其强调了两点。第一、上海楼市总体表现是健康的，没有出现过热或过冷情况，总体值得肯定。第二、上海房地产市场将在“房住不炒”的大框架下，继续促进各类改革，尤其是在联席会议、老旧小区改造等方面进一步做改革。2、政策意义此次上海政策出台和发布，具有非常好的意义。第一、国务院房地产工作座谈会后，各地预计都会发文进行表态，在落实国务院精神的同时，真正根据各地实际情况来进行政策制定。当前调控坚持问题导向，若是市场过热，那么管控可能性加大。若是市场平稳，那么更强调既有政策的持续和坚持。第二、国务院会议应该说对全国下半年楼市有很强的指导意义，尤其是房价上涨过快等城市，在政策方面是不会放松的，政策调控之弦依然会绷紧。而对于市场相对平稳、没有大起大落的城市，那么政策波动可能性是不大的，相关市场参与者不必过多担心政策收紧等内容，要理解各个城市政策的定力和市场进一步稳定的动力。

上海易居房地产研究院10日发布《上海2017年度房地产市场报告》。报告显示，2017年上海成交大降，新房成交量创近12年新低，二手房创近6年新低。上海新房成交创近12年新低数据显示，2017年，上海新房成交面积639万平方米，同比减少54.1%；二手住宅共成交15.2万套，同比下降58.9%。易居研究院研究员王梦雯表示，2017年上海新房成交规模不足2016年的五成，为2006年以来近12年最低值。后续来看，预计部分预售价格未达要求的项目将在2018年陆续上市，成交规模也将随之上升。尽管成交量下降，但2017年全年上海新房成交均价同比创近7年来新高。易居数据显示，2017年，上海新房成交均价为47865元/平方米，再创历史新高，房价同比增幅进一步扩大至25%，为2011年以来近7年最高增幅。“这一现象并不代表2017年内房价涨幅扩大。” 王梦雯分析说，结合房价月度数据来看，2016年呈现前低后高态势，到了2017年，整体处于高位盘整状态，可见，成交价格涨幅扩大是由于2016年上半年基期值较低而产生的数据异动。她认为，2018年上海将延续“房住不炒”的调控思路，加上信贷趋紧、银行放款时间延长等因素抑制需求端，预计新房价格将维持相对平稳的态势，房价涨幅将有所回落。