山东房地产市场调研报告

2019年一、二级市场表现背离各级城市表现分化2019年山东省房地产政策环境平稳，以济南和青岛为代表的区域中心城市在网签和人才落户方面略有松动。土地市场在预期范围内稳定发展，上半年仍有多宗高价地出现，全年成交量稳定，但整体表现波澜不惊。楼市成交保持中高位运行，开发企业力图通过降价促销应对供应量激增、竞争加剧的市场环境，但楼盘价格下调加重客户观望心理，市场预期多元化特征显现，2020年房地产市场走势成为各方争议焦点。2020年市场预期终结分化楼市进入稳定发展轨道政策持续稳定 因城施策方向不变2019中央经济工作会议在2020年总体工作中对房地产重申“房住不炒”“因城施策”“稳地价、稳房价、稳预期”等调控导向。在因城施策的政策权限内，各级地方政府也将根据方向不变、整体力度不减原则，对各自城市的房地产政策进行针对性微调。2020年，济青两地将延续人才引进和网签放松等政策，支持合理的自住需求、保证城市发展活力。临沂等部分供求关系紧张、市场维持高位的城市，政府将加大监管力度，整顿规范房地产市场秩序，引导市场平稳发展。其他城市则将针对微观市场情况对政策进行持续深化调整。土地市场平稳 行业新巨头或将显现在宏观政策趋稳的背景下，土地市场将继续平稳发展，预计2020年将通过多元的土地供应机制维护地价稳定。以济南和青岛为代表的区域中心城市，经济结构提升、城市空间与规模扩容、人口与其他要素集聚仍是城市后续发展的主旋律。在城市发展前景看好的前提下，扎根济青的一线房企和优质本土企业将持续土地跟踪；前期未能进驻城市的企业，也将战略性拿地布局。因此，济青两市仍是房地产发展的主阵地，企业拿地更趋理性，土地供求将保持平稳发展。三四线城市和县域城市土地市场将逐渐分化。济宁和临沂等具备一定经济基础和发展前景的城市，仍是诸多房企补仓拿地的主要选择。其他经济发展受限的城市，土地供求规模或有小幅缩减。随着中国经济进入新的发展阶段，房地产行业也逐渐向提质增效方面转型。后续供地结构将逐渐变化，济青等区域中心城市产业用地占比持续增加，并向三四线城市传导。产业地产等新兴开发业务的蓬勃发展，将在传统开发企业之外催生大量行业新巨头。楼市结束盘整 消费重拾信心楼市层面，济南和青岛等区域中心城市将继续保持中高位运行。在经历了供应量激增、竞争加剧的市场环境后，行业利润空间不断压缩，房价筑底基本完成。而以济宁和临沂为代表的三四线城市，由于市场供不应求而导致的高热局面将不断缓解，楼市价格回归正常水平。成交结构层面，各城市产品结构将持续两极分化的态势，刚需和改善需求同时释放。资源条件优质的核心片区，受地段、配套、产品等多重因素影响，改善需求将保持活跃，舒适型产品需求旺盛。供应充足、竞争激烈的外围区域，在经历价格大幅调整后，刚性需求得到充分释放，成交面积区间结构性减小。由于刚需客户对总价敏感度较高，小户型成交比例上升、产品套均面积小型化趋势将进一步延续。产品层面，在供应量充足的买方市场主导下，微观竞争水平将进一步提升，产品和服务成为开发企业的核心竞争价值。首次推动楼盘综合品质升级，济青两市甚至将会出现全国首发产品。消费者层面，购房客户将继续保持理性。2020年楼市将完成阶段性调整，市场进一步确认并形成共识，各方摇摆不定的局面将重新调和，客户重拾市场信心，消费回归稳定。（本文资料由合富研究院（山东）提供）

编者按：2019年，山东省深入贯彻落实中央决策部署，积极做好“六稳”工作，坚持稳中求进工作总基调，坚持以供给侧结构性改革为主线，全面实施八大发展战略，加快推进新旧动能转换重大工程，稳生产、强动能、促改革、增活力，全力打好高质量发展组合拳。闪电新闻推出2019年全省经济社会发展情况解读系列报道。齐鲁网·闪电新闻2月26日讯 2019年，全省坚决贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制和市场调控政策，稳地价、稳房价、稳预期成效显著，房地产开发市场运行平稳，房地产居住属性进一步稳固。开发投资平稳增长 市场销售整体理性2019年，全省房地产开发保持平稳较快发展，完成投资8614.9亿元，增长14.1%，增速比上年提高0.3个百分点。从房屋用途看，住宅投资6672.2亿元，增长16.7%，增速较上年提高0.7个百分点；商业营业用房投资780.0亿元，下降3.3%；办公写字楼投资360.8亿元，增长18.0%。全年商品房销售面积12727.3万平方米，下降5.4%；商品房销售额10271.2亿元，增长2.0%。从房屋用途看，住宅销售面积11429.0万平方米，占全部商品房销售面积比重为89.9%，房地产居住属性进一步稳固；商业营业用房销售面积582.1万平方米，下降34.5%；办公写字楼销售面积201.7万平方米，下降26.5%。市场重心向中大户型住宅倾斜 品质升级趋势明显从投资看，中大户型住宅投资增势良好。90平方米以上中大户型住宅投资5937.5亿元，占房地产开发投资的比重为68.9%，较上年提高6.3个百分点；增长25.6%，增速比上年提高4.9个百分点。90平方米及以下小户型住宅投资下降25.8%。从销售看，中大户型住宅成为市场销售重心。全年中大户型住宅销售面积突破1亿平方米，达到10456.7万平方米，增长2.3%；90平方米及以下小户型住宅销售面积下降36.5%。 建设规模稳步提升 企业融资力度加大2019年，全省房地产开发项目施工面积、新开工面积分别突破7.5亿、2.2亿平方米，开工、建设规模双双创历史新高。随着建设规模扩大，企业融资力度加大，融资渠道更加多元，全年房地产开发企业到位资金12341.7亿元，增长13.1%，到位资金总量是完成投资额的1.4倍，项目建设资金较为充足。从资金来源渠道看，融资方式更加多元化。市场销售回笼资金（定金及预收款、个人按揭贷款）6151.2亿元，占全部到位资金的49.8%，增长13.2%，是企业资金来源主要渠道；国内贷款到位 1680.5亿元，增长31.3%，在银行贷款额度较紧的融资环境下，房企加大了信托债券等非银行贷款融资力度，非银行金融机构贷款增长56.0%；自筹资金到位3995.6亿元，增长9.2%，增速较上年提高了2.6个百分点，随着在建项目规模扩大，企业自筹资金力度加大。区域分化趋势明显 济青烟等5市投资和销售占全省5成以上2019年全省房地产开发市场平稳发展，但在投资、销售方面各市差异较大。从投资看，济南青岛仍是投资热点区域。两市房地产开发投资均超过千亿元，合计完成投资3380.7亿元，占全省的39.2%；烟台、潍坊、临沂完成投资在500亿-100亿元之间，居全省第3到第5位，5市合计占全省房地产开发投资的62.7%。从销售看，济南、青岛、烟台、潍坊、临沂5市商品房销售面积均超过1千万平方米，分别是1246.5万、1651.8万、1174.9万、1183.5万和1327.1万平方米，5市合计占全省商品房销售面积的51.7%。销售面积接近千万平方米的有济宁和菏泽。闪电新闻记者 李淼 报道

目前，青岛锐理2020年市场年报已经发布，通过市场数据，分别从土地，区域、产品、政策等角度展现2020年青岛房地产市场。

对于房地产领域进行深度研究，包括总结行业现状，预测未来政策变化与市场走向等，能够更好地启示企业运作。12月27日，贝壳研究院年度峰会“贝壳思享会”在北京举办，会上重磅发布了《2018年全国房地产市场报告》。报告显示，2018年中国房地产市场仍处在高位，但基本结束快速增长势头。全国新房、二手房交易量与去年相比基本持平，下半年市场开始转冷降温。在经历一年多的调控后，预计2019年中国房地产将迎来中温放松政策，新房在供给放量中走向拐点和分化，二手房则有望结束下行态势。第一部分：2018年的楼市答卷2018年延续去年的高压状态，部分城市继续加码。今年以来，22个城市加码或开启限购政策，17个城市实行限售政策。在政策修补中，调控压力已经达到顶峰。市场最敏感的房贷利率延续上升趋势，基本达到2015年以来高位。01. 新房增势终止2018年全国商品住宅销售面积14.6亿平，同比基本持平。在住房全面商品化后的20年，商品住宅销售达到巨量顶峰，2018年新房GMV达12万亿，同比增加10%，增速回落至20年以来低位。而四季度以来全国商品住宅销售面积逐月同比下滑，销售疲态尽显。图：全国新房年度销售面积及同比（万方）数据来源：国家统计局图：2018年以来全国商品住宅销售面积及当月同比数据来源：贝壳研究院 RealData 数据库02. 二手低温运行2018年全国二手房成交量预计420万套，交易面积3.95亿平，同比持平。在2016年末至今的调控影响下，2018年二手房市场保持2017年以来的低温状态，成交量低于2015-2016年。从重点城市二手房市场年内表现来看，6月以来成交持续回落，11月成交保持在2017年以来低位上。图：全国二手房成交量（万套） 数据来源：贝壳研究院整理测算图：重点城市二手房成交月度走势及环比数据来源：贝壳研究院 RealData 数据库在调控持续影响下，重点城市二手房市场降温，预期低迷。2018年客源成交周期同比全面延长，调价中涨价次数占比全线回落，买卖双方市场预期同比走弱。第二部分：2019的楼市前景- 政策预测：中温放松 -在经历一年多的调控后，房地产市场前期升温的势头有所减缓，今年下半年不少重点城市进入下降区间，一些城市的市场陷入低迷，居民杠杆快速增加的势头得到初步遏制。但今天房地产调控政策面临的约束今非昔比，不仅有经济下行的压力，还有债务压力。资产价格过快上涨或下跌都可能导致系统性金融风险。因此2019年的政策面更大可能性是中温放松，预计明年的主要政策调整会有三点：第一，调控主体由中央转向地方。2017年中央经济工作会议就提出要明确中央与地方的事权，今年明确提出，城市地方政府是调控的主体，中央分类指导。调控主体的转变是因城施策原则的延续和落地，地方政府针对本地房地产市场的发展阶段和特定问题，发挥能动性，制定出适合本地发展的对策，更加有助于精准调控，科学调控。第二，调控方式由调控交易转向调控供给结构。历史证明，调控市场交易往往是影响需求释放的节奏，通常是延缓或刺激需求释放，尽管短期内可以实现政策目标，但会明显打乱市场供需结构，抑制市场调节机制，引发其他问题。调节交易并没有改变市场供给结构，并不能从根本上改变住房短缺或结构错配的问题。今后政策会减少对交易环节的行政管制，限价、限售乃至限购政策可能会根据不同城市的情况作相应调整。第三，政府职能回归到住房保障。经济下行对流动人群、低收入人群的冲击最大，住房保障更加重要。过去政府主要精力侧重于住房市场的管理，今后可能从住房供给和住房保障方面进一步发力，比如加快推进集体土地入市、鼓励买房出租、盘活存量土地资源，为住房保障提供更多的财政支持等。- 市场预测：新房放量，二手触底 -01. 新房放量2017年以来全国土地交易增多，新房新开工、在建和待售面积都达到较高的位置。北京、上海、成都、南京、武汉等城市新房供应数量都比较充裕，导致2018年新房、二手房交易结构向新房偏移。2019年随着大量新房尤其是价格适中、位置尚可的限价房集中入市，会对二手房市场造成分流影响。图：全国商品住宅施工及新开工面积累计同比数据来源：贝壳研究院 RealData 数据库图：2018年北京新房成交占比月度走势数据来源：贝壳研究院 RealData 数据库02. 二手触底随着限制交易政策的松绑，卖一买一的换房需求会更容易释放，明年二手房市场下行的态势有望得到转变。随着下半年来重点城市二手房均价的下跌，购房门槛降低，部分购房者开始入市，11月重点一二线城市新增客源量环比增加9%。外加政策放松的影响，明年二手房市场有望结束继续下行的态势。图：重点一二线城市新增客源量走势数据来源：贝壳研究院 RealData 数据库03. 一线底火与二线压仓2018年末北京新房及二手房成交已经开始小幅升温，在政策中温放松的预期下，作为房地产底火的一线城市明年市场有望小幅回升，首次置业需求加快进入市场，带动换房改善链条活跃。图：北京新房及二手住宅成交总套数月度走势数据来源：贝壳研究院 RealData 数据库重点二线城市人口城镇化进程加速，经济增长速度相对稳健，具有较强的抗周期能力。随着户籍制度的进一步改革和购房资质的适度放松，更多的三四线城市居民为了获得更优质的教育资源和就业机会，会优先选择到省会城市购房落户。年末二线城市新房及二手房的成交均已显现改善态势。预计随着2019年调控政策的边际改善以及新房供应的增加， 2019年二线房地产市场将成为全国房地产市场平稳增长的“压舱石”。图：重点二线城市新房成交套数走势数据来源：贝壳研究院 RealData 数据库图：重点二线城市二手房成交量走势数据来源：贝壳研究院 RealData 数据库本文由合作方供稿支持我们请点赞或使用评论功能↓↓↓

最近很多城市房价上涨的呼声是越来越多。甚至还有XX自媒体喊出一个季度上涨20%的言论。其实关于房地产情况，其实每个月每个季度实际卖了多少地，房子挂牌多少，成交多少，库存还剩下多少都有明明白白的数据。前三个季度，全国新房成交量1033614万平方米，同比下降1%。如果只看第三个季度新房成交量42494万平方米，同比增长10.5%，这说明三季度真的有很多人买房。大家对疫情过后开始趋于乐观。第三季度成交量上涨原因也不乏为房产公司着急出货回款，所以都开始了各类促销活动。成交量与成交价是两个最关键的指标，如果市场有人大幅低价出货的话，成交量也会出现上涨。如果今后再看到成交量大幅上涨，不要慌，看看成交价。前三季度全国住宅新房成交均价同比上涨7.2%，如果只看第三季度成交价均价达到10322/平方米，同比上涨3.7%，涨幅较第二季度6.8%有所回落。所以网上说的一个季度上涨20%的数据就是耸人听闻。价格确实有涨。疫情刚刚恢复的时候，确实有炒房的苗头，当时有很多资金进入楼市。各地政府开始缩紧调控政策。所以二季度涨幅比较大。三季度有所回落。相较于去年的第三季度，一线，发达和普通二线城市月均成交量分别上涨40.82% 12.5%和0.46%，不得不说在政策收紧的情况下，还出现如此的市场表现，说明当下的购房需求还是很充分的。图片均来源于网络

纵观全国，2020年300城市土地出让金额共计59827亿元，同比增加16%。一线城市土地供需两旺，揽金总额同比上涨逾四成；二线城市供求同比小幅增长，楼面均价基本持平。2020年虽受疫情影响及大环境震荡，但不少房企拿地热情依旧。其中，山东本土房企鲁商发展、和达集团、九巨龙、潍坊恒信等固守本地市场，拿地数量及金额均位列前排；同时，融创、龙湖等全国性房企依旧深耕山东；山东土地市场整体竞拍较为激烈。在接下来的本期文章中，小编为您带来2020年度山东省土地成交数据和数据分析。2020年全年山东住宅及商住用地数据汇总（统计来源：中国土地市场网）（土地用途：住宅及商住用地）据不完全统计，2020 年山东各地市土地成交面积排行中，潍坊位居首位，全年成交占地面积 1994万㎡；第二是青岛，成交 1510 万㎡；威海在第三位，成交1074万㎡；东营最低，仅成交 261万㎡。2020 年山东各地市商住用地成交楼面均价方面，济南最高，达到4388.5 元/㎡；其次是青岛，成交楼面价 3335.8 元/㎡。山东房企拿地总榜2020年，全省房企拿地面积TOP20以平台公司为主，平台公司大多以协议方式拿到土地，并未通过市场化招拍挂方式，TOP20中仅潍坊恒信和济宁九巨龙两家民企。碧桂园、万科、龙湖、中海、中南、保利、绿地等外来房企依旧深耕山东，2020年通过招拍挂、收购等方式，获得不少土地储备。2020年拿地TOP10本土民企均为潍坊、烟台、青岛、日照、东营、临沂6地市的龙头企业，近几年在土地市场和销售市场上均表现不菲。山东各地市拿地TOP10房企01纵观2020年济南土地成交共计267宗，成交面积889万㎡，成交金额达537亿元。上半年受疫情影响供地量偏少，从第三季度开始土地市场逐渐回暖，10月底起，济南加快供地节奏，土地供应规模增长明显，成交主力区域为历城区。各大品牌开发商在济南的拿地热情较高，如远洋、万科、龙湖等纷纷持续布局济南。济南城投、济南章丘控股集团等平台公司也通过协议、招拍挂等方式获取较多土地。022020年青岛市土地成交共计462宗，成交面积1509万㎡，成交金额达767亿元。继上半年即墨供地潮后，黄岛、胶州等地成为下半年供地集中区，预计2021年这三大区域仍将是供应主力。2020年土地供销齐降，全市土地成交楼面地价回落，楼面地价较去年下降8%。平台公司成为土地市场常客，拿地面积与金额排名前列，中小房企在勾地竞争中举步维艰。从企业表现来看，龙湖、融创等头部房企继续扩大在青的土地储备，凸显深耕决心。除排名第一的平台公司红建投资外，本土企业和达、海信、银盛泰、天一仁和等也表现亮眼。032020年淄博市土地成交共计215宗，成交面积445万㎡，成交金额达206亿元。受疫情影响，淄博楼市在一季度几乎处于停摆状态，从 4 月份开始淄博楼市复苏发力，土拍市场也创造了总成交金额的新高。纵观土拍市场区域分布，主城区仍是重头戏，拿地数量较多的为国企或本土实力房企。值得注意的是，在下半年土拍市场看似繁荣，但大都是底价成交，房企竞拍的声音越来越小，过往为了一块地“抢破头”的局面逐渐减少。042020年枣庄市土地成交共计92宗，成交面积279万㎡，成交金额达133亿元。枣庄市全年土地市场供应量除薛城区、滕州市相对稳定外，其余三区供应量较往年有所下滑，成交单价有所上升，较2019年上涨17%。根据成交土地面积来看，拿地TOP10多为国企，多用于棚改。052020年东营市土地成交共计76宗，成交面积260万㎡，成交金额达60亿元。这一年东营土地市场经历了年初疫情期间的冷淡、年中逐渐回到正轨以及年末土拍市场的疯狂，但整体看来仍保持平稳向好的发展势头。东营本地房企拿地“凶猛”，海通独占鳌头，华汇等房企紧随其后。062020年烟台市土地成交共计220宗，成交面积682万㎡，成交金额达294亿元。土地市场量升价涨，成交楼板价创新高。外来品牌房企集中度提升，持续扩大战略布局。在TOP10中，除平台公司外仅有南山集团、万光城建集团、嘉元集团3家本土房企上榜。根据目前形势来看，为分摊资金与开发的压力，未来房企拿地方式将更加多元化，联合拿地或成为主流。072020年潍坊市土地成交共计607宗，成交面积1993万㎡，成交金额达620亿元。从区域来看，寒亭区土地成交占地面积最多，其次为诸城市、奎文区。就全年土地市场情况来看，本土房企仍占据主要地位，TOP10排行榜中国企占大头，民企中恒信集团和昌大集团表现亮眼，并在各地市加速规模扩张。082020年济宁市土地成交共计239宗，成交面积716万㎡，成交金额达238亿元。共有110家房企在2020年的土地市场上有所斩获。本土企业九巨龙持续深耕，土储量第一名。城投平台持续发力，通过协议方式拿地不少土地，以济宁城投、金乡城投、惠民城投、汶上开元为代表的26家国企，拿到100宗216万㎡土地。外来房企诸如碧桂园、中南、保利等积极补仓、布局济宁。房企对于主城区拿地热情度高涨，“拿地的王者”频出，楼面价每平方最高达8000元，整体住宅用地成交楼面价为1839元，同比上涨10.5%，平均溢价率18.1%。092020年泰安市土地成交共计137宗，成交面积394万㎡，成交金额达162亿元。整体土地市场在经历了上半年的平淡期后，下半年推地进度加快，土地成交量虽然略有起伏，但整体成交量与去年相比有所下降。全年拍地面积TOP10的企业中，平台公司泰山财金投资占据首榜，其余多为外来房企。102020年威海市土地成交共计305宗，成交面积1074万㎡，成交金额达307亿元。受疫情影响，供地时间延后，年度土地供求量紧缩，楼面地价基本较往年持平。据全年土地供应占地面积来看，前十皆为平台公司，中海、世茂、碧桂园等外来房企首入威海主城区。112020年日照市土地成交共计133宗，成交面积386万㎡，成交金额达112亿元。受疫情影响，日照土地市场表现平淡，供求两端下滑严重。但日照主城区的各个区域土拍依旧风起云涌，东港区依然是全市最火热的区域，如兴业、桂华锦鸿、新东港本土实力房企占据了主要土地市场份额。122020年临沂市土地成交共计145宗，成交面积312万㎡，成交金额达136亿元。这一年临沂土地市场加大供应，土拍市场风起云涌，新地块王接连出世，成交价格也是一再刷新很多人的认知。11月，中南以116900万总价+25600万元公共设施资金竞得北城新区新新地块王，地价约1389万/亩，溢价88.19%，成交楼板价10162元/㎡。主城区北城供需量位居各区域首位，北城、兰山、罗庄供求高位，区域量价呈现“北强南弱”。总体来说，临沂本土房企深耕县域，县域土地市场活跃。132020年德州市土地成交共计170宗，成交面积571万㎡，成交金额达68亿元。总体来说，德州土地供应量及成交量较往年也有提升的，土地市场依旧火热。经开区诞生了新地块王，老城区来了头部房企，南城来了新邻居，县里还有杀回马枪的。县域土拍市场比较稳健，国企表现更为优异。142020年聊城市土地成交共计161宗，成交面积442万㎡，成交金额达153亿元。回顾这一年的聊城土地市场，整体呈现“量缩价涨”态势。复工之后，土地一开闸，又迎来了一场抢地大战。民生、裕昌等本土房企依旧是土拍市场上的“常客”, 金科、碧桂园、荣盛等外来品牌房企也争相拿地。2020年除却主城区外，诸如莘县、高唐县及茌平县等县域土地市场表现也不容小觑。152020年滨州市土地成交共计137宗，成交面积328万㎡，成交金额达77亿元。疫情之下滨州土地市场依旧热情不减，主城区的土地市场仍是“重头戏”，但是县域市场也有黑马，阳信县土地市场突出重围。整体看来，2020年滨州本土企业在土地市场表现优异，品牌房企拿地相对谨慎。162020年菏泽市土地成交共计278宗，成交面积889万㎡，成交金额达202亿元。2020年全年土地楼面地价较2019年上升16%，成交总面积和总金额有所下滑。TOP10排行中，本土房企仍为主力军，县域市场活跃，外来房企诸如恒大、水发等也持续深耕菏泽市场。土地供应增加，房企拿地理性由于2020年全年土地成交量较低，预计2021年政府将加大土地供应量，保证楼市未来有充足的供应空间，促进房地产市场平稳健康发展。房企受资金压力影响拿地将持续保持理性，整体仍以底价成交为主，产业勾地的比例将进一步增加，在国家积极推动租赁住房建设的政策驱动下，山东省租赁用房宅地将加速出让，部分核心区域的小体量优质地块或将受到争抢。在拿地越来越难的今天，房企需要打开眼界和开拓思维，拓展多元化的拿地方式，如产业勾地、收并购拿地、旧村改造、旧城改造、保障房建设、合作开发等，提升拿地标准，扩大发展空间！

中商情报网讯：日前，国家统计局公布全国31省份2019年房地产开发投资情况。数据显示，2019年，全国房地产开发投资达132194亿元，比上年增长9.9%，增速比前11月回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。分省份来看，2019年，广东、江苏、浙江三省房地产投资累计值均超万亿元。其中，广东以15852.16亿元稳居榜首，江苏和浙江分别以12009.35亿元和10682.97亿元位居第二和第三。从同比增速来看，2019年西藏、云南、内蒙古、山东等17个省份保持两位数增长，且增速超过全国平均水平(9.9%)。其中，西藏、云南、贵州房地产投资同比增长分别为39.9%、27.8%、27.3%，增速位居全国前三。海南、宁夏、青海、北京4地同比增速为负，分别为-22.1%、-10.3%、-2.9%、-0.9%。值得注意的是，2019年以来，海南房地产投资累计值同比降幅一直保持在20%以上，其中2019年前8月的降幅更是均在30%以上。海南省住建厅厅长霍巨燃近日在记者会上表示，海南省始终坚持“房住不炒”定位，决不当房地产加工厂，以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。2019年，海南省住建厅严格执行“全域限购”等一系列房地产调控政策，坚决防范炒房炒地投机行为，保持房地产市场平稳运行，加快促进经济结构调整和房地产业转型发展。他介绍，2019年海南商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理2020年房地产市场或降温2020年房地产市场走势如何？对此，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，在没有重大政策转向和意外事件冲击的状态下，2020年房地产市场总体上或保持降温态势。但他强调，这种降温并非绝对的下降，是增幅下降。他还预计，2020年三四线地区房地产投资会下降，但一二线大都市圈会上升。在棚改结束后，老区改造、旧房改造还会持续，依旧存在投资持续增长的动力。在银河证券研究院房地产行业分析师潘玮看来，2020年仍将保持对房地产融资端、供给端的收紧趋势，但是需求端将有政策边际改善的空间。在“因城施策”“一城一策”的基调下，地方政府的自主性加强，政策改善的城市数量将逐步增加，托底楼市。中泰证券分析称，2019年调控与融资环境整体超预期偏紧，但棚改实际投资额超预期与房企加速促销对销售起到短暂支撑；展望2020年全年，调控与融资均存改善空间，考虑房企可推货值弹性已不大，棚改投资力度或为关键变量。更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国房地产行业市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

中商情报网讯：日前，国家统计局公布全国31省份2019年房地产开发投资情况。数据显示，2019年，全国房地产开发投资达132194亿元，比上年增长9.9%，增速比前11月回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。分省份来看，2019年，广东、江苏、浙江三省房地产投资累计值均超万亿元。其中，广东以15852.16亿元稳居榜首，江苏和浙江分别以12009.35亿元和10682.97亿元位居第二和第三。从同比增速来看，2019年西藏、云南、内蒙古、山东等17个省份保持两位数增长，且增速超过全国平均水平(9.9%)。其中，西藏、云南、贵州房地产投资同比增长分别为39.9%、27.8%、27.3%，增速位居全国前三。海南、宁夏、青海、北京4地同比增速为负，分别为-22.1%、-10.3%、-2.9%、-0.9%。值得注意的是，2019年以来，海南房地产投资累计值同比降幅一直保持在20%以上，其中2019年前8月的降幅更是均在30%以上。海南省住建厅厅长霍巨燃近日在记者会上表示，海南省始终坚持“房住不炒”定位，决不当房地产加工厂，以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。2019年，海南省住建厅严格执行“全域限购”等一系列房地产调控政策，坚决防范炒房炒地投机行为，保持房地产市场平稳运行，加快促进经济结构调整和房地产业转型发展。他介绍，2019年海南商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理2020年房地产市场或降温2020年房地产市场走势如何？对此，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，在没有重大政策转向和意外事件冲击的状态下，2020年房地产市场总体上或保持降温态势。但他强调，这种降温并非绝对的下降，是增幅下降。他还预计，2020年三四线地区房地产投资会下降，但一二线大都市圈会上升。在棚改结束后，老区改造、旧房改造还会持续，依旧存在投资持续增长的动力。在银河证券研究院房地产行业分析师潘玮看来，2020年仍将保持对房地产融资端、供给端的收紧趋势，但是需求端将有政策边际改善的空间。在“因城施策”“一城一策”的基调下，地方政府的自主性加强，政策改善的城市数量将逐步增加，托底楼市。中泰证券分析称，2019年调控与融资环境整体超预期偏紧，但棚改实际投资额超预期与房企加速促销对销售起到短暂支撑；展望2020年全年，调控与融资均存改善空间，考虑房企可推货值弹性已不大，棚改投资力度或为关键变量。更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国房地产行业市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

9月济南房地产市场月报出炉啦，一起来看看9月市场成绩如何！济南房地产市场月报【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:克尔瑞济南